https://virgool.io/feed/@alirezam323 fa 2026-06-10 15:10:12 https://files.virgool.io/upload/users/55060/avatar/avatar.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@alirezam323 https://virgool.io/@alirezam323/%D8%A8%DB%8C%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%BE%D8%B1%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D9%88%D8%AF%DA%A9%D8%A7%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A7%D9%88%D9%84-p8j6nw9to5ws علائمی که از بیماری پروانه ای در کودکان خبر می دهد!بیماری eb یا بیماری پروانه ای موجب تاول های مداوم پوستی و ناخن های بی شکل و ریزش مو می شود این بیماری ارثی می تواند فرد را به سمت مرگ هدایت کند.علت بیماری پروانه ای چیست و علائم و راههای مراقبت از فرد مبتلا کدام است؟بیماری پروانه ای در کودکاناپیدرمولیسیس بولوسا، گروهی از بیماری های نادر است که موجب آسیب پذیر شدن پوست و ایجاد تاول می شوند. احتمال دارد تاول ها در واکنش به جراحات جزئی، حتی از گرما، مالیدن و یا خراش، ظاهر شوند. در موارد حاد، ممکن است تاول ها داخل بدن، مانند آستر دهان و یا شکم رخ دهند.بیشتر انواع بیماری پروانه ای به ارث برده می شوند. این شرایط به طور معمول در نوزادی یا اوایل دوران کودکی بروز داده می شود ، برخی افراد ممکن است علائم و نشانه ها را تا دوران نوجوانی یا اوایل بزرگسالی گسترش دهند. بیماری پروانه ای هیچ درمانی ندارد، هر چند اشکال خفیف آن ممکن است با افزایش سن و سال بهبود یابد و روش درمان مراقبت ، بر تاول ها و جلوگیری از ایجاد تاول های جدید تمرکز می کند.نشانه های بیماری پروانه ای:علائم و نشانه های بیماری پروانه ای بسته به نوعشان تغییر می کنند. آن ها شامل موارد زیر هستند:ناخن های بسیار ضخیم و یا بدون شکلپوست به ظاهر نازک (زخم آتروفیک)پوست شکننده که به سادگی تاول می زند، خصوصا روی دست ها و پاهاتاول و زخم کف سر و ریزش مو (زخم آلوپسیا)پوستی دردناک و همراه با خارشریزش پوستمشکلات در بلع (دیسفاژی)برآمدگی و جوش های پوستی سفید (میلیا)پاره شدن پوستمشکلات دندان مانند پوسیدگی دندان از مینای بد شکلاز دست دادن ناخن های دست و پاتاول یا فرسایش چشمعرق ریختن بیش از حدتاول روی پوست و اطراف چشم ها و بینیدر صورتی که EB در غشا مخاطی رخ دهد، می تواند باعث بروز این موارد شود که عبارتند از:صدایی خشن، به خاطر وجود تاول در گلومشکلاتی در بلع، اگر تاول ها در دهان و گلو وجود داشته باشدادرار کردن دردناک، به دلیل وجود تاول در دستگاه ادرارمشکلات تنفسی ، به خاطر وجود تاول در راه تنفسی فوقانیامکان دارد تا زمانی که یک کودک نوپا شروع به راه رفتن کند و یا تا زمانی که یک کودک بزرگ تر فعالیت های فیزیکی جدیدی را آغاز کند که اصطکاک شدیدتر بر روی پاهایش ایجاد کند، تاول ها ظاهر نشوند. این نشانه های معرفی شده به طور معمول در زندگی فرد خیلی زود رشد می کنند و اغلب بعد از تولد می میرند.در سندرم کیندلر، یک نوع نادر از EB – تاول ها از بدو تولد شکل می گیرد.برای بیماری پروانه ای چه زمانی باید به پزشک مراجعه کرد؟در صورت دیده شدن مشکل در بلعیدندر صورتی که کودک تاول می زند، به خصوص اگر والدین و پرستار کودک دلیلش را نمی دانید. برای کودکان، تاول های شدید می تواند زندگیشان را تهدید کند.در صورت بروز مشکل تنفسیعلائم عفونت، از قبیل پوست گرم، قرمز، دردناک یا آماس کرده، وجود چرک و یا بوی بد از زخم و تب یا لرزدلایل بیماری پروانه ای:بیماری پروانه ای به طور معمول به ارث می رسد. ژن بیماری می تواند از طریق یک والد منتقل شود، که این بیماری (ارث اتوزومال غالب) را دارد یا ممکن است از هر دو والد (ارث اتوزومال مغلوب) برسد، یا به عنوان یک جهش جدید در فرد آسیب دیده وجود داشته باشد که می تواند ظاهر شود.پوست از لایه بیرونی (روپوست) و یک لایه زیرین (غشای میانی) تشکیل شده است.منطقه ای که در آن لایه ها دیده می شوند، غشای زیرین نامیده می شود. انواع مختلفی از بیماری پروانه ای به طور گسترده توسط این لایه که تاول ها شکل می گیرند، تعریف می شود.انواع اصلی بیماری پروانه ای ، عبارتند از:بیماری پروانه ای سیمپلکس:این رایج ترین شکل آن است. مشکل در لایه بیرونی پوست رشد می کند و عمدتاً کف دست ها و پاها را آلوده می کند. تاول ها معمولاً بدون زخم التیام پیدا می کنند.بیماری پروانه ای دیستروفی:این نوع به یک عیب در ژن مربوط است، که به تولید نوعی از کلاژن کمک می کند که استحکام لایه میانی پوست بدن را تامین می کند.اگر این ماده گم شود یا کار خود را به خوبی انجام ندهد، لایه های پوست به درستی به هم متصل نمی شوند.بیماری پروانه ای اتصالی:بیماری پروانه ای در کودکان ممکن است سخت باشد، با تاول هایی که در نوزادی شروع می شوند. امکان دارد یک نوزاد با این مشکل فریادهای بدی بزند.بیماری پروانه ای در کودکان چیست؟ (بخش دوم)تشخیص بیماری پروانه ای در کودکان چیست؟ (بخش سوم)درمان بیماری پروانه ای در کودکان (بخش چهارم)پرستار بچهپرستار نوزادپرستار کودک Alireza M Alireza M Wed, 14 Aug 2019 16:00:02 +0430 https://virgool.io/@alirezam323/%D9%85%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%A7-%D9%88-%D9%85%D8%B9%D8%A7%DB%8C%D8%A8-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%A8%DB%8C%D8%AF%D9%86-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D9%88%D8%AF%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%DB%8C%DA%A9-%D8%AA%D8%AE%D8%AA-pbycpxoxiege مزایا و معایب خوابیدن با کودک در یک تخت خوابیدن در کنار کودک، با کودک خوابیدن یا خواب خانوادگی، اسمش را هر چه می ‌گذارید، این نوع خوابیدن به این معنی است که کودک به جای تنها خوابیدن در اتاق یا تخت مختص به خود، در کنار والدینش می‌ خوابد. مطالعاتی که در سراسر جهان صورت گرفته حکایت از آن دارد که بسیاری از خانواده‌ ها و به خصوص خانواده‌ هایی که دارای یک یا چند کودک هستند با هم و در کنار یکدیگر به خواب شبانه می‌ روند و نکته جالب توجه این است که در بسیاری از کشورها این روند در حال زیاد شدن است.خوابیدن با کودک در یک تختفقط در کشور آمریکا و بر اساس مطالعاتی که به تازگی صورت گرفته مشخص شده است که 13 درصد والدین به همراه کودکانشان به خواب می ‌روند. البته امکان دارد بسیاری از والدین نظر مثبتی نسبت به این موضوع نداشته باشند ولی در بعضی موارد مثل مواقعی که کودک به هر دلیل دچار ترس و کابوس شده به او اجازه می ‌دهند که در کنارشان به خواب رود.چگونه مطمئن شوم که خوابیدن در کنار کودک برای او و ما مفید است یا نه؟در اینگونه موارد اصولا تصمیم گیری امری کاملا شخصی است چون امکان دارد چیزی که برای خانواده شما اثر مثبتی داشته باشد، برای خانواده دیگر پیامدهای منفی برجای بگذارد. نکته مهم اینجاست که باید به سلامت روانی و ایمنی کودک خود توجه کافی داشته باشید و هر اقدام مناسبی را برای بالا بردن این دو مورد انجام دهید. متخصصان طب اطفال آمریکا نظر منفی نسبت به خوابیدن کودک در کنار پدر و مادرش دارند و آن را در تضاد با سلامت و ایمنی کودک می ‌دانند. از سوی دیگر کم نیستند متخصصانی که نظر مثبتی در این زمینه دارند.به هر حال باید توجه داشت که شرایط هر خانواده با خانواده دیگر متفاوت است. بعضی کودکان از اینکه در کنار والدینشان به خواب می روند حس بهتری داشته و در مقابل بسیاری از کودکان زمانی روحیه شادتری خواهند داشت که در اتاق خود به خوابی مجزا بروند.مزیت‌های خوابیدن کودک در کنار والدیناز نگاه بسیاری از والدین و روانشناسان کودک، خواب خانوادگی مز‌یتهایی دارد که نمی ‌توان از آنها چشم پوشی کرد که عبارتند از:تغذیه بهتر کودکمادرانی که در کنار کودکانشان می ‌خوابند اعتقاد بر این دارند که در این مواقع شیر دادن به نوزاد کار به مراتب ساده ‌تری خواهد بود. البته درخصوص نوزادان باید توجه داشت که شرایط مناسبی برای خوابیدن او در کنار والدین برای فراهم شود تا خطراتی مثل خفگی سلامت آنها را تهدید نکند. البته نکته جالب توجه دیگری نیز در این زمینه مطرح می‌ شود و آن اینکه نوزادانی که در کنار والدین خود به خواب می ‌روند، رایحه شیر مادر را احساس کرده و امکان دارد در مقایسه با دیگر نوزادانی که در تختی مجزا و در محیطی دیگر به خواب می ‌روند، بیشتر از خواب برخاسته  و با حرکاتی مثل گریه کردن تقاضای شیر مادر کنند.تقویت پیوندهای عاطفیدر حال حاضر که بیشتر والدین مجبور هستند مدت زمان زیادی را در خارج از خانه مشغول کار و تلاش پیگیرانه باشند و تنها مدت زمان کمی در محیط گرم خانه برای همراهی با کودکانشان دارند، خوابیدن به همراه آنها می ‌تواند بخشی از کمبود عاطفی ناشی از نبودن در خانه را جبران کند. پس از یک روز کار پرمشغله، پدر و حتی مادری که در خارج از خانه کار می‌ کند در کنار فرزندانشان در حالی که آنها لباس خواب بر تن کرده ‌اند حاضر شده و ضمن اینکه دقایقی با یکدیگر صحبت می ‌کنند خود را برای خوابی آرام آماده می ‌کنند.تقویت حس اعتماد به نفس در کودکروانشناسان کودک معتقدند که خوابیدن والدین در کنار فرزندانشان حداقل یک نتیجه مثبت به همراه خواهد داشت که آن چیزی نیست جز تقویت حس اعتماد به نفس کودک. شاید در ظاهر اینگونه به نظر برسد که این دسته از کودکان به دلیل وابستگی عاطفی که با والدین خود پیدا می‌ کنند به تدریج حس اعتماد به نفس خود را از دست داده و تبدیل به کودکانی وابسته می ‌شوند.ولی متخصصان اطفالی نگاه تیزبینانه ‌ای به این مقوله داشته و می گویند: کودکانی که خوابیدن در کنار پدر و مادر را تجربه می ‌کنند همواره از نوعی حس دلگرمی و اطمینان خاطر برخوردارند. آنها افرادی با اعتماد به نفس بالا خواهند بود که می‌ توانند قرار گرفتن در محیط‌ های جدید و کسب استقلال فکری و رفتاری را بهتر از سایر کودکان پذیرا باشند.تقویت خلاقیت در روابط زناشوییدرحالی که بسیاری از پدر و مادرها بر این باورند که خوابیدن کودکانشان در کنار آنها داشتن مانعی در روابط زناشویی محسوب می ‌شود ولی در نقطه مقابل بسیاری از والدین نیز قرار دارند که معتقدند نباید خود را از مزیت ‌های خوابیدن در کنار کودکان محروم کنند. در عین حال آنها به طور ناخواسته مجبور می ‌شوند که برای داشتن روابط زناشویی خود خلاقیت‌ های دیگر به خرج دهند.خطرات احتمالی خوابیدن کودک در کنار والدیننکته مهمی که باید به آن توجه کرد این است که اگر قصد دارید خوابیدن در کنار نوزاد را در یک تخت تجربه کنید هیچگاه نباید او را به تنهایی بر روی تخت رها کنید زیرا تختخواب ‌های مخصوص افراد بزرگسال دارای حفاظ نبوده و هر لحظه امکان غلط خوردن نوزاد و سقوط او بر روی زمین وجود دارد.همواره به خاطر داشته باشید که نوزاد یا کودک خردسال باید به پشت بخوابد، حتی اگر در کنارتان خوابیده و به او نزدیک هستید. در غیر این صورت احتمال مرگ ناشی از خفگی و یا سندروم مرگ ناگهانی نوزاد جان او را تهدید خواهد کرد. از آن گذشته درحالی که قصد خوابیدن در مجاورت کودکتان را دارید هرگز سیگار نکشید. مطالعات زیادی در این زمینه انجام شده که نشان می‌ دهد والدینی که در مجاورت کودکان خردسالشان سیگار می‌ کشند، آنها را در معرض سندروم مرگ ناگهانی نوزاد قرار می‎ دهند.همچنین اگر شما و همسرتان مبتلا به اضافه وزن قابل توجه هستید توصیه می‌ کنیم که فکر خوابیدن در کنار کودک بر روی یک تخت را از سر خارج کنید چون به این ترتیب عملا جایی برای کودک باقی نمی ‌ماند.منبعپرستار بچهپرستار کودک Alireza M Alireza M Wed, 14 Aug 2019 15:56:05 +0430 https://virgool.io/@alirezam323/%D8%A7%D9%84%DA%AF%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D8%B1%D9%88%DB%8C%D8%AC-%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%B4%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%81%D8%B1%D9%87%D9%86%DA%AF-%D9%85%D8%B9%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D9%84%D8%A7%D9%85%DB%8C-we1it9kjj1te الگوسازی برای ترویج ارزش‌های فرهنگ معماری ایرانی – اسلامیبر اساس ماده ۱۶ آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387، وزارت مسکن و شهرسازی موظف است با همکاری وزارت کشور و شهرداری‌ها نسبت به مطالعه، طراحی و ساخت پروژه‌های طراحی شهری (فضاهای شهری، میدان‌ها و محورها) با رویکرد و روش الگوسازی در جهت احیاء (زنده کردن) و ترویج ارزش‌های فرهنگ معماری و شهرسازی ایرانی – اسلامی اقدام نماید.اصلاح سرفصل‌های دوره‌های آموزشی شهرسازی و معماریبر اساس ماده۱۷ آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1387، وزارت علوم، تحقیقات و فناوری موظف است با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری نسبت به اصلاح سرفصل‌های دوره‌های آموزشی شهرسازی و معماری (برنامه‌ریزی شهری، طراحی محیط، طراحی شهری، معماری منظر، بازسازی و سایر رشته‌های مرتبط) متناسب با ویژگی‌های شهرسازی و معماری ایرانی – اسلامی اقدام نموده و تا پایان برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی کشور، رشته‌های آموزشی جدید شامل معماری ایرانی – اسلامی، شهرسازی ایرانی – اسلامی و مرمت و بازسازی بافت‌های فرهنگی و تاریخی را ایجاد نماید.تهیه طرح جامعبر اساس ماده ۱۸ آیین‌نامه اجرایی این قانون وزارت مسکن و شهرسازی موظف است برای کلیه شهرهایی که افق طرح هادی یا جامع آنها به پایان رسیده است و یا اصولاً دارای طرح نمی‌باشند بر اساس اسناد توسعه و عمران بالا دست نسبت به تهیه طرح جامع با رویکردها و روش‌های اولویت توسعه درونی استفاده از اراضی و زمین‌های دولتی و خصوصی داخل محدوده، احیای (زنده کردن) بافت‌های فرسوده و ساماندهی اقامتگاه‌های غیررسمی، توسعه روستاهای مستعد (آماده) واقع در حریم شهرها، عدم تخریب زمین‌های مستعد و حاصل‌خیز کشاورزی و در صورت ضرورت، مکان‌یابی اراضی و زمین‌های مناسب برای ساخت و احداث شهرک و یا شهرهای جدید در خارج از حریم و محدوده‌ی شهرها و توسعه متصل یا منفصل (جداگانه) محدوده شهرها و افزایش تراکم ساختمانی پهنه‌های داخل محدوده اقدام نماید.وبلاگ من Alireza M Alireza M Sun, 14 Jul 2019 12:55:59 +0430 https://virgool.io/@alirezam323/%DA%A9%D8%B3%D8%A7%D9%86%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%AF%D9%86%D8%A8%D8%A7%D9%84-%D8%AC%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D9%81%D8%B1%DB%8C%D8%AD%DB%8C-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%B3%D8%AA%D9%86%D8%AF-%D8%BA%D8%A7%D8%B1-%D8%A8%D9%88%D8%B1%D9%86%DB%8C%DA%A9-%D8%B7%D9%88%D9%84%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%BA%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%AA%D8%AE%D8%AA-pmlz9blhgsck غار بورنیک ( طولانی ترین غار پایتخت)غار بورنیک، در یکی از نقاط استان تهران واقع شده و در نزدیکی شهر فیروزکوه، می باشد. غار بورنیک دارای ارتفاع ۲۰۰۰ متری از سطح دریا بوده و حدود ۱۰۰ متر از دشت بورنیک بالاتر است. ۱۴۸ پله در دهانه ی غار دارد. طول غار ۳٤٧۳ متر می باشد. این غار طولانی‌ترین غار استان تهران، و همچنین چهارمین غار طولانی ایران است.مشخصات غار بورنیکدهانه ای تقریبا مثلثی شکل به ابعاد ۱۵ در ۱۰ متر که دارای ۶ متر ارتفاع می باشد، در هنگام ورود به غار، خواهیم دید. شعبه اصلی غار دارای ۵۰۰ متر می باشد که ساختمان آن به صورت سنگی و آهکی بوده و سه تالار بزرگ و یک تالار در انتها دارد که تاقدیسی شکل، می باشند. تاقدیس، چین هایی ( خطوط خمیده ) ای می باشد، که شکل گیری آن، در طبقات یا لایه های زمین بوده که دو سمت آن ها را روبه پایین خواهیم دید. در سقف تالار های غار، شکاف ( گسل ) اولیه مولد غار، از جذابیت هایی است که در بورنیک، دیده می شود.تالار اول: نخستین تالار در غار بورنیک بوده، که شناخته شده به تالار بیرونی است و آن را به عنوان محل اصلی سکونت غارنشینان، می دانند. این محوطه دارای ابعاد ۵۰ در ۴۰ متر بوده و ارتفاع آن ۸ متر است. دارای دو ایوان است، که شکل گیری آن، با سنگ چین کردن کفِ شیب دار غار ، می باشد که اختلاف سطح آنها با یکدیگر ۲ متر است. در سمت راست تالار، وجود دیواری دروازه دار و به صورت سنگ چین شده، دیده می شود، که واقع در جلوی یک دهلیز بوده و احتمال می رود که کاربرد آن برای نگهداری احشام بوده است. در گوشه چپ، دهانه ای وجود دارد که به عرض ۸ متر و ارتفاع ۱۰ متر بوده و ورودی راه ارتباطی این تالار با تالار بعدی می باشد که این دهانه به عنوان دروازه ی ورود به تالار دوم یا همان تالار اصلی، می باشد. تالار دوم: محوطه ای به ابعاد ۳۰ در ۶۰ متر، که ارتفاع آن در حدود ۱۵ تا ۲۰ متر می باشد. این محوطه را به عنوان تالار دوم غار می دانند و کف آن دارای شیب تندی است که شما را هدایت به سمت پایین، می کند.تالار سوم: تالار سوم غار دارای ارتفاع ۱۲ متر بوده که ابعاد آن ۲۰ در ۲۵ متر می باشد، که یک شیب تند سنگلاخی و لغزنده از ابتدا تا انتهای خود دارد. دارای دهلیزی با طول ۸ متر می باشد که واقع در انتهای این تالار بوده که منتهی به محوطه یا تالاری پر از پرتگاه می شود. عمیق ترین بخش غار در این تالار، است که از سطح دهانه ی غار، ۶۰ متر پایین تر بوده است.تالار پرتگاه ها: این تالار ، با محوطه های دیگر غار ، تفاوت دارد و پوشیده شده با پرتگاه هایی عمیقی می باشد که عمق بعضی از این ئرتگاهها دارای ۲۰ متر می باشد. سنگ های ستونی، چکنده های مخروطی شکل و چکیده ها را می توان در این فضا به وضوح دید. در گوشه ای از این تالار، وجود دالانی که دارای طول ۲۰ متر و عرض ۵ متر می باشد، با کفی مسطح دیده می شود که احتمالا برای پنهان شدن ساکنان غار محلی امن بوده است.مسائل ایمنی و فنی در بازدید ازغار:v تردد در گروه های کم تعداد v دوری از ایجاد سر و صدای شدید.v خودداری از ایستادن در مناطقی که سنگ های ریزشی تازه در کف غار دیده شدهنام این غار از دو بخش تشکیل شده است : بور + نیکبور در واقع کلمه ی " بار " بوده که برای سهولت در تلفظ ، آن را بور می خوانند، که در لغت نامه، معنی بار: ساحل، کنار، و جای امن است. واژه ی نیک معنی خوب در ادبیات می دهد. ترکیب این دو بخش معنی تعبیر را می رساند. غار در موقعیتی خاص قرار گرفته که مناسب برای زندگی و پناه گرفتن می باشد، تعبیررا می توان محل امن خوب کاملا به جا و درست، دانست. دهانه غار پنهان بوده و محل آن واقع در نزدیکی رودخانه می باشد که بر اساس شواهد انسان ها در دوره ی غارنشینی برای دوری از خطرات به این غار پناه برده و در محل امن در آن زندگی می کردند.مردمان بومی این منطقه این غار را با نام دیگری به نام پور نیک نیز تلفظ می کنند. پور در لهجه محلی مردمان این منطقهُ به معنای گودال بوده است و ترکیب این کلمه با نیک می تواند معنی دیگری از گودال یا چاله ی خوب و یا دخمه ی بزرگ، را برساند. احتمال ارد که در قدیم مردمان این منطقه، عناوین دخمه یا گودال را برای این بر روی این غار گذاشته اند، که این غار دارای عمق و ژرفا بوده و به همین سبب، به آن گودال گفته اند. Alireza M Alireza M Sat, 29 Jun 2019 12:40:44 +0430 https://virgool.io/@alirezam323/%D9%85%D8%B1%D8%A7%D8%AD%D9%84-%D8%B3%D9%86%D8%AF%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D8%B3%D9%86%D8%AF-jhcccw9pkoo5 مراحل سنددار کردن ملک بدون سندبرای حل مشکل سند املاکی که شرایط قانون تعیین تکلیف اراضی (زمین‌ها) و املاک بدون سند را دارند، باید به هیأت‌های حل اختلاف مراجعه نمود. که این هیأت شامل یک قاضی، رییس اداره ثبت یا قائم‌مقام وی و گاهی رییس اداره راه و شهرسازی یا رییس اداره جهاد کشاورزی یا قائم‌مقام آنان است. این هیأت یک دبیر نیز دارد که قبل از رسیدگی هیأت، جریان ثبتی ملک بدون سند را از اداره ثبت استعلام و پرسش کرده و به هیأت گزارش می‌دهد.در این هیأت‌ها تکلیف سنددار شد ملک مشخص می‌شود.ابتدا مالک باید در هیأت حل اختلاف حضور پیدا کند و دلایل بی‌سند بودن ملک خود را بازگو نماید. اعضای هیأت نیز دلایل مالک را شنیده و آنها را بررسی می‌کنند و در ادامه، تحقیقات لازم را انجام می‌دهند تا درستی گفته‌های مالک مشخص گردد. همچنین یک کارشناس نیز در این مورد نظر داده و بعد از نظر کارشناس رأی صادر می‌شود. وقتی رأی صادر شد، هیأت آن را در رسانه‌ها منتشر می‌نماید و اداره ثبت اسناد محل، قرارگیری ملک بدون سند نیز باید این رأی را در دو نوبت به فاصله 15 روز در روزنامه‌های کثیرالانتشار و روزنامه‌های محلی منتشر کند. که این موضوع در روستاها نیز انجام شده و علاوه بر انتشار آگهی، رأی هیأت نیز منتشر می‌گردد.اعتراض به رأی صادر شده چگونه است؟پس از اینکه هیأت رأی خود را در مورد ملک بدون سند اعلام کرد چنانچه شخصی به این رأی اعتراض داشته باشد، می‌تواند فقط تا دو ماه بعد از تاریخ انتشار آگهی، اعتراض خود را به اداره ثبت محل ملک تسلیم نماید، و رسید لازم را دریافت کند. شخص معترض تا یک ماه پس از اعتراض وقت دارد تا دادخواست خود را به دادگاه تحویل دهد و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت محل تحویل دهد. و پس از آن ثبت باید منتظر رأی دادگاه بماند.چنانچه شخص معترض در مهلت تعیین شده اقدام نکند یا اینکه اعتراض انجام شود اما معترض در مهلت تعیین شده دادخواست را به دادگاه عمومی تحویل ندهد، اداره ثبت، سند مالکیت را صادر می‌کند و معترض در این زمان هم می‌تواند به دادگاه دادخواست تقدیم کند.در چه صورت نمی‌توان ملک را سنددار کرد؟گاهی قانون هم نمی‌تواند ملک را سنددار کند. و املاکی وجود دارند که نمی‌توان برای آنان سند دریافت نمود. که این املاک به دو دسته‌اند:1- هرگاه مالک رسمی ملک بدون سند، یا حداقل یک نفر از ورثه‌ی وی فوت کرده باشد.2- مالک، مفقودالاثر باشد.منبع وکیل ملکی موسسه حقوقی کیانداد Alireza M Alireza M Sat, 29 Jun 2019 12:39:18 +0430 https://virgool.io/@alirezam323/%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D9%85%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%D9%86%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%AA%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AB%D9%84-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-l1f7qn0zph1m عواقب قانونی عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیت چنانچه دادگاه مرد را ملزم به پرداخت اجرت‌المثل به همسر (زن) خود نماید و مرد آن را پرداخت نکند زن می‌تواند بر اساس قانون برای رسیدن به حق خود برای دریافت اجرت‌المثل ایام زوجیت (زناشویی) اقدام نماید. برای زوجه (زن) امکان درخواست اعمال مواد 2 و 3 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی وجود دارد.بر اساس ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، محکوم‌له (زن) می‌تواند درخواست توقیف اموال محکوم‌علیه (مرد) را برای دریافت طلب خود از دادگاه داشته باشد.همچنین در ماده ۳ این قانون پیش‌بینی شده است که اگر امکان دریافت محکوم‌به (اجرت‌المثل ایام زوجیت) از روش‌های ذکر شده در این قانون وجود نداشته باشد، محکوم‌علیه به درخواست محکوم‌له تا زمان اجرای حکم و یا پذیرفته شدن ادعای اعسار و ناتوانی مالی مرد در پرداخت اجرت‌المثل و یا اعلام رضایت از سوی محکوم‌له، حبس گردد.مدت زمان حبس در صورت عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیتچنانچه مرد به دلیل عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیت و زناشویی حبس گردد، تا زمانی که این دِین و بدهی را پرداخت نکند، همچنان در حبس باقی خواهد ماند ولی برای مرد این امکان وجود دارد که همانند دیگر محکومیت‌های مالی، دادخواست اعسار و ناتوانی مالی و تقسیط را طرح نماید.درآمدهای هزینه شده در خانه شوهردر قانون حمایت از خانواده تأکید شده است که اگر زوجه (زن) کارمند باشد و از دستمزد و حقوق ماهیانه خودش در منزل زوج (مرد) مصرف نماید. این مبلغ علاوه بر اجرت‌المثل قابل مطالبه و درخواست است.بر اساس ماده 30 قانون حمایت از خانواده اجرت‌المثل برای کاری است که زن در خانه شوهرش انجام می‌دهد اما خانمی که شاغل است و حقوق خود را در خانه همسر مصرف کرده است، می‌تواند آن را به طور کامل مطالبه نماید.بر اساس ماده 30 قانون حمایت از خانواده مصوب سال 1391 در مواردی که زن در دادگاه ثابت کند به امر زوج یا اجازه وی از مال خود برای مخارج متعارف زندگی مشترک که بر عهده زوج است هزینه کرده و مرد نتواند قصد تبرع و رایگان زن را اثبات نماید، زوجه می‌تواند معادل آن را از مرد دریافت نماید.مشاوره با وکیل طلاق در تهران Alireza M Alireza M Fri, 28 Jun 2019 14:25:24 +0430 https://virgool.io/@alirezam323/%D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%86%D8%B4%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D9%87%D8%A7-a9c7wqtpmdsh قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمانآپارتمان دارای دو قسمت می‌باشد: قسمت‌های اختصاصی و مشاعات.قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که عرفاً و بر حسب عادت مورد استفاده انحصاری مالک یا جانشین او قرار گرفته باشد و شخص دیگری حق استفاده از قسمت‌های اختصاصی را ندارد.قسمت‌های مشترک یا مشاع ساختمان متعلق به هر یک از ساکنین آپارتمان‌ها می‌باشد و می‌توانند در قسمت‌های مشترک هر کدام از آنها به میزانی که در هیأت مدیره مقرر و تعیین شده و یا اینکه بر حسب ضرورت و نیاز می‌باشد، استفاده نمایند.در واقع هیچ یک از ساکنین در مشاعات آپارتمان نمی‌توانند مانع از تصرف سایر ساکنین گردند یا موجب ایجاد مزاحمت برای انتفاع و بهره‌ برداری اشخاص گردند.مشاعات و مشترکات آپارتمان به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه ساکنین آپارتمان باشد و برای آن نمی‌تواند حق انحصاری قائل شد. و به طور کلی به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که در سند مالکیت افراد که به موجب عرف و عادت آن قسمت‌ها جزء مالکیت اشخاص نباشد که شامل مشاعات می‌باشد.حق مالکیت و اعمال تصرف ساکنین آپارتمان در مشاعات ساختمان نسبت به همه اشخاص است هر چند که بخشی از مشاعات در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار گرفته باشد. مشاعات آپارتمان* زمین زیربنا چه به بنا متصل باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.* تأسیسات بخش‌های مشترک مانند منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، چاه آب و پمپ، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، رختشوی‌خانه و اتاق سرایدار در هر قسمت از ساختمان که قرار داشته باشد.* دستگاه آسانسور و محل قرارگیری آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها (مانند لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش، لوله‌های بخاری) گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن و...* دیوارهای میان بخش‌های اختصاصی، به شرط آنکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.* اسکلت ساختمان* راهروها، پاگردها، پله‌ها و درها و پنجره‌ها که در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار نداشته باشد.* بام و همه تأسیساتی که برای استفاده همه شرکا و یا حفظ بنا در آن ساخته شده باشد.تأسیسات مربوط به راه پله مانند تلفن و وسایل اخبار و وسایل تأمین کننده روشنایی، و تأسیسات مربوط به آنها شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور، محل اتمام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی* نمای بیرونی ساختمان* محوطه (حیاط و فضا) ساختمان، پارک‌ها، باغ‌ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی کسی ثبت نشده باشد.مطالب بر اساس قوانین اپارتمان نشینی و از زبان وکیل ملکی است Alireza M Alireza M Fri, 28 Jun 2019 14:18:18 +0430