https://virgool.io/feed/@budgetpodcast حسابداری برای استارتاپ‌ها و کسب و کارهای کوچک fa 2026-06-10 13:03:29 https://files.virgool.io/upload/users/1631523/avatar/TQswPT.jpeg?height=120&width=120 https://virgool.io/@budgetpodcast https://virgool.io/@budgetpodcast/%D9%87%D8%B1%D8%A2%D9%86%DA%86%D9%87-%DA%A9%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-kgidsra3unt5 درآمد حالصل از اجاره املاک مطابق ماده 52 قانون مالیات‌های مستقیم، پس از کسر هزینه‌ها و استهلاک با نرخ ثابت 25درصدی مشمول مالیات است. این مالیات از انواع مالیات تکلیفی است که وظیفه کسر و پرداخت آن بر عهده مستاجر است. در خصوص نحوه محاسبه و پرداخت این مالیات توجه شمارا به یادداشت ذیل جلب می‌کنم:نحوه محاسبه مالیات بر اجاره:1- اشخاص حقیقی:- مالیات بردرآمد اجاره اشخاص حقیقی بر اساس جدول ماده 131 نرخ مالیات این اشخاص و پس از کسر 25 درصدر معافیت ماده 53 محاسبه می‌گردد.- بر طبق ماده 131، درآمد مشمول مالیات اشخاص حقیقی تا 50 میلیون تومان با نرخ 15درصد، تا صد میلیون تومان با نرخ 20% و مازاد بر آن با نرخ 25% محاسبه خواهد شد.- درصورتیکه ایشان درآمد دیگری جز اجاره نداشته باشند، مشمول معافیت ماده 84 که سالانه توسط دولت اعلام می‌شود خواهئد بود (سال 1400: 48 میلیون تومان). این اشخاص بابت درآمد اجاره خود می‌بایست اظهارنامه اجاره املاک را تکمیل و ارسال کنند.2- اشخاص حقوقی:- مالیات بردرآمد اجاره اشخاص حقوقی بر اساس ماده 105 و با نرخ 25% محاسبه می‌شود.- این دسته از مودیان مشمول معافیت خاصی نیستند و نیازی نیز به ارسال اظهارنامه املاک ندارند.- ایشان درآمد اجاره خود را در اظهارنامه عملکرد سالیانه اعلام و فیش‌های پرداختی توسط مستاجر را به عنوان علی الحساب‌های پرداختی طی سال به سازمان ارائه خواهند کرد.ملاک محاسبه:- ملاک تعیین درآمد، قرارداد رسمی یا غیر رسمی عقد شده بین طرفین است.- در صورتی که مستاجر حقوقی باشد، ملاک اجاره پرداختی است.- در صورتی که قراردادی نباشد یا رقم قرارداد خلاف عرف منطقه باشد، ملاک جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان خواهد بود.- رقم‌های پایین‌تر از 80% جدول املاک به عنوان غیرعرف شناسایی شده و مردود است.نحوه پرداخت:- مستاجران حقوقی مکلفند هنگام پرداخت اجاره، مالیات متعلقه را کسر و پرداخت کنند و فیش را به موجر تحویل دهند. مستاجرین حقیقی در این خصوص تکلیفی ندارند.- مهلت پرداخت مالیات، پایان ماه بعد از پرداخت اجاره است.- فیش اجاره در سازمان امور مالیاتی محل وقوع اجاره صادر می‌شود.- موجر از فیش پرداخت شده توسط مستاجر به عنوان اعتبارمالیاتی خود در هنگام ارسال اظهارنامه استفاده می‌کند.نکات با اهمیت:- در صورتی که موجر خود در محل دیگری مستاجر باشد، مال‌الاجاره پرداختی از درآمد اجاره مشمول دریافتی کسر می‌شود.- درصورتی‌که در منزل سازمانی سکونت گزیند، مالیات کسرشده یا اجاره کسر شده توسط کارفرمای وی، از درآمد مشمول وی کسر می‌شود.- خانه‌های خالی در شهرهای بالای یکصدهزارنفر از سال دوم مشمول مالیات با نرخ‌های ماده 54 مکرر خواهند بود. سال دوم یک دوم مالیات، سال سوم یک برابر و سال چهارم به بعد یک و نیم برابر.- رهن قرض الحسنه شامل مال‌الاجاره نیست، به همین دلیل ممیزین از جدول استفاده می‌کنند. پادکست باجت - Budget Podcast پادکست باجت - Budget Podcast Mon, 20 Jun 2022 16:02:03 +0430 https://virgool.io/@budgetpodcast/%D8%AC%D9%85%D8%B9-%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C-%D8%A7%D8%B8%D9%87%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%BA%D9%84-zzmr4ytha6mm اظهارنامه مشاغل اشخاص حقیقیبا توجه به نزدیکی پایان خرداد و آخرین مهلت ارسال اظهارنامه مشاغل (که امسال تا ۱۵ تیر تمدید شده) توجه شما عزیزان را به یک جمع‌بندی خلاصه از نحوه برخورد سازمان با مودیان حقیقی به شرح ذیل جلب می‌کنم.اشخاص حقیقی با فروش سالانه بالای ۴میلیارد و هشتصد میلیون تومان، ملزم به ارائه اظهارنامه مشاغل و پرداخت مالیات ابرازی پس از کسر معافیت‌ها و هزینه‌های قابل قبول مالیاتی هستند.این دسته از مودیان همچنین به علت قرارگرفتن در گروه اول آیین‌نامه ماده ۹۵، لازم است با رعایت مفاد این آیین‌نامه، دفاتر قانونی خود را ثبت و در زمان رسیدگی به همراه سایر مدارک و مستندات به مامورین سازمان ارائه نمایند.اشخاص حقیقی با فروش سالانه‌ کمتر از ۴میلیارد و هشتصد میلیون تومان، مشمول تبصره ماده ۱۰۰ خواهند بود.این اشخاص دارای این اختیار هستند که بدون ارسال اظهارنامه و ارائه مدارک و مستندات و تنها بر اساس نرخ سود فعالیتی که دولت سالیانه با اصناف توافق می‌کند، مالیات مقطوعی که به ایشان پیشنهاد می‌شود را بپذیرند و پرونده مالیاتی‌شان بسته شود.در ادامه لازم به توضیح است:سقف استفاده از تبصره ماده ۱۰۰، سی برابر معافیت سالانه ماده ۸۴ است که سال ۱۴۰۰ سازمان این عدد را به صدبرابر معادل ۴،۸۰۰ افزایش داده است.اطلاعات فروش اشخاص از راه‌هایی مثل دستگاه‌های پوز، درگاه‌های پرداخت اینترنتی، صورت‌معاملات فصلی و سایر سامانه‌های دولتی به سازمان ارسال می‌شوند.کارت به کارت و تراکنش‌های بانکی هنوز در این خصوص دلیل بر فروش مودی نبوده و مورد رسیدگی قرار نمی‌گیرد (در صورت استفاده از تبصره ماده ۱۰۰)تمامی اشخاص حقیقی جهت مشاهده سابقه فروش خود و همینطور مشاهده پرونده مالیاتی خود می‌بایست به سامانه my.tax.gov.ir مراجعه کنند.نحوه محاسبه مالیات اشخاص حقیقی طبق ماده ۱۳۱ بصورت پلکانی از ۱۵ تا ۲۵ درصد محاسبه می‌شود.طبق ماده ۱۰۱، اشخاص حقیقی در صورت رعایت قانون و انجام تکالیف مالیاتی از معافیت ماده ۸۴ این قانون یعنی ۴۸ میلیون تومان برای سال ۱۴۰۰ برخوردار خواهند بود.مثال:شخصی صاحب یک مغازه تعویض روغنی است و سال گذشته فروش ۵۰۰ میلیون تومانی در دستگاه کارتخوان وی ثبت شده. طبق توافق صنف خدمات اتومبیل با دولت، سود این کسب و کار با نرخ ۲۸ درصد محاسبه و مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان است. پس از کسر ۴۸ میلیون تومان معافیت ماده ۸۴ و محاسبه مازاد توسط جدول ماده ۱۳۱، مالیات پیشنهادی سازمان به وی ۱۵/۹ میلیون تومان است.این شخص در صورت عدم قبول این مالیات می‌تواند اظهارنامه ارسال کرده و خود مالیات مد نظرش را ابراز و پرداخت نماید. در این صورت ارائه مستندات در خصوص هزینه‌های قابل قبول ماده ۱۴۷ مورد نیاز خواهد بود، اما با توجه به قرارگرفتن در گروه سوم آیین‌نامه اجرایی ماده ۹۵، نیازی به نگهداری دفاتر قانونی و رعایت مفاد این آیین‌نامه ندارد. پادکست باجت - Budget Podcast پادکست باجت - Budget Podcast Sun, 19 Jun 2022 13:33:31 +0430 https://virgool.io/@budgetpodcast/%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%A2%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%86%D9%81%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%DB%8C%D9%85-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D8%A7%D9%BE-%D8%A7%D8%B6%D8%A7%D9%81%D9%87-%D9%85%DB%8C%D8%B4%D9%87-gulshrsntndz همیشه وقتی صحبت از تشکیل یک تیم استارتاپی و اصلی‌ترین نفرات این تیم پیش میاد، نفر ایده پرداز، نفر برنامه نویس و نفر مارکتینگ جزو سه نفر اصلی تیم هستند. در ادامه هم که اعضایی مثل توسعه هنده و گرافیست و که و که به تیم اضافه می‌شوند. تیم فاند دریافت می‌کنه، حسابی ریخت و پاش می‌کنه و یکباره به خودش میاد و می‌بینه که حساب و کتابش قاطی شده، کفگیر ته دیگ خورده و بین شریک‌ها هم سر مطالبات و سود و زیان اختلاف افتاده. تازه اونجاست که دنبال حسابدار می‌گردند. اما دیگه دیر شده. شایدم نه، تو اون شلوغی و گرفتاری کارها، یادشون رفته یکی از گزارشات مهم دولتی رو آماده کنن و حالا یه برگ مطالبه جریمه از سمت اداره مالیات یا سازمان تامین اجتماعی واسشون اومده که نمی‌دونن باهاش چیکار کنن. بازم می‌رن دنبال حسابدار می‌گردن. اما بازهم دیر شده.هر تیمی با کمترین تراکنشات و عملیات مالی، به نگهداری اطلاعاتش در قالب استانداردی که همه بتونن درک کنن احتیاج داره. ما نمیخوایم بگیم که لازمه همه حسابدار استخدام کنن، اما لازمه و مهمه که همه اطلاعات مالی‌اشون رو به دقت نگهداری کنن.پادکست بادجت سر صحبتش با فاندرهای کسب و کارهای کوچیکه که چیزی از حسابداری و مالیات نمی‌دونن و میخوایم که قدم قدم مهم‌ترین نکات این حوزه رو باهم مرور کنیم. پس، با ما باشید. پادکست باجت - Budget Podcast پادکست باجت - Budget Podcast Fri, 13 May 2022 15:34:31 +0430