https://virgool.io/feed/@dadfaranehseo fa 2026-06-18 01:40:19 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@dadfaranehseo https://virgool.io/@dadfaranehseo/%DA%A9%D9%85%DB%8C%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D9%85%D8%A7%D8%AF%D9%87-100-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%82%D8%AF%D9%85%D9%87-jlpc1lppz8vx کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری : شما عزیزان در این بخش از مقاله با مقدمه کتاب ماده 100 قانون شهرداری آشنا خواهید شد . همچنین شما عزیزان میتوانید برای خرید کتاب های حقوقی وارد لینک زیر شوید .<< خرید انواع کتاب های حقوقی >>کمیسیون موضوع ماده 100 قانون شهرداری‌ به عنوان یک مرجع شبه قضایی ، از جمله مراجع بسیار پُرکار و اثرگذار است که در شهرداری های سراسر کشور به پرونده‌های با موضوع تخلف ساختمانی رسیدگی می‌کند .با وجود اینکه فلسفه وجودی و صلاحیت و اختیارات این کمیسیون در یک ماده قانونی مشتمل بر یازده تبصره گنجانده شده است و در نتیجه نمی‌بایست از گستره زیادی برخوردار باشد .اما در عمل به علت اهمیت موضوعات مشمول این کمیسیون ، بسیار گسترده، اثرگذار و قابل توجه است . به گونه‌ای که در هر شهرداری چندین کمیسیون برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی تشکیل می‌شود .آنچه از بعد حقوقی توجه را به این کمیسیون جلب می‌کند تشتّت آرای صادره از کمیسیون‌های مختلف در موضوعات واحد است.گاه دو کمیسیون حتی از یک شهرداری دارای عقایدی کاملاً متفاوت هستند . این تشتت به ویژه به علت قدیمی بودن قوانین مربوطه و نبود عزم جدی برای اصلاح و بازنگری این ماده قانونی بیش از پیش جلوه‌گر می‌شود .در مورد اینکه آیا :تخلفات ساختمانی قبل از سال 1358 به علت وجود قانون عفو عمومی مصوب 1358 قابل طرح در کمیسیون است یا باید معاف باشند‍ ؟تغییر کاربری ساختمان ضمانت اجرایی غیر از اعاده وضع به حالت سابق نیز دارد ؟در صورت تفکیک ساختمان از یک به دو یا چند واحد و یا تقسیم عرصه از یک قطعه به دو یا چند قطعه و عدم امکان اعاده به حالت سابق ، چه تصمیمی قانونی خواهد بود ؟هرگاه پارکینگ تأمین شده دارای مساحتی کمتر از 25 متر باشد ، آیا ملک فاقد پارکینگ محسوب می‌شود و یا صرفاً به میزان کسری مساحت ، جریمه باید تعیین شود ؟هر گاه در ملک دارای پروانه ساختمانی اضافه بنا در حد تراکم مجاز احداث شود آیا مثلاً در ملک مسکونی جریمه باید بر مبنای   ارزش معاملاتی تعیین شود و یا بر مبنای از   تا 3 برابر ارزش معاملاتی ملک ؟آیا کمیسیون در مرحله تجدیدنظر حق تشدید جریمه را دارد ؟آیا کمیسیون حق تعیین جریمه کمتر از حداقل قانونی را دارد ؟مقصود از « احداث بنای بدون پروانه » مذکور در تبصره 4 ماده صد این است که ملک به طور کلی فاقد پروانه باشد یا اینکه هرگاه پس از صدور پایان‌کار مالک بدون اخذ پروانه جدید مبادرت به احداث بنا نمود هم می‌توان بنای جدیدالاحداث را بنای بدون پروانه تلقی کرد ؟عوامل مؤثر در تعیین جریمه و انتخاب بین حداقل و حداکثر جریمه مقرر قانونی چیست ؟‍آیا مأموران شهرداری با اختیارحاصل از صدر ماده صد مبنی بر « شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمان‌های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمورین خود اعم از آنکه ساختمانی در زمین محصور یا غیر محصور واقع شده باشد جلوگیری کنند . »حق ورود به ملک غیر را بدون اجازه مالک و یا مقام قضایی دارند ؟ و مسائل بسیاری از این دست که ممکن است برای برخی نص قانونی بدون ابهام یا استدلال حقوقی قابل پذیرش وجود داشته باشد اما  با این حال نیز تشتت آرا وجود دارد . حقوق دان حقوق دان Wed, 26 Apr 2023 10:37:51 +0330 https://virgool.io/@dadfaranehseo/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%88%D8%B3%D8%B3%D9%87-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%B1%D8%AC-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1402-stjtugv7oywu بهترین موسسه حقوقی در کرج : اگر شما عزیزان نیاز شدیدی به یک موسسه حقوقی دارید که بتوانید مشکلات حقوقی خود را  به نحو احسن حل کنید . در این مقاله همراه ما باشید تا موسسه حقوقی معتبری را به شما عزیزان معرفی کنیم تا بتوانید مشکلات حقوقی خود را در این موسسه حل کنید .بهترین موسسه حقوقی در کرجشما عزیزان باید این نکته راب دانید که مشکلات حقوقی تاثیر مستقیمی بر روی ذهن آدمی ، خانواده و کار روزمره شما دارد . از همین رو ترجیح میدهید که برای رفع و حل این مشکل به سراغ بهترین موسسه حقوقی در کرج بروید .بسیاری از شما مکن است با یک انتخاب مسیر اشتباهی را بروید و یا اینکه شاید ندانید برای رفع مشکلات حقوقی خود از کجا شروع کنید . شما عزیزان به این علت که راه حقوقی را به خوبی نمیدانید باید به سراغ موسسه های حقوقی بروید تا بتوانید در این موسسه ها با یکی از وکیل های خوب و با تجربه کار کنید .در ادامه ی این مقاله سعی داربم تا بهترین موسسه حقوقی را به شما عزیزان معرفی کنیم تا شما بتوانید در صورت نیاز به این موسسه مراجعه کنید . تا مشکلات حقوقی خود را با وکیل های با تجربه و کار بلد در این موسسه حل کنید تا بتوانید ذهن خود را آزاد کنید .وکالت چپیست ؟بهترین موسسه حقوقی در کرج : قبل از هرچیزی برای شما عزیزان وکالت را توضیح میدهیم تا به خوبی با این کار آشنا شوید .تعریف وکالت در ماده 656 قانون مدنی بدین شرح میباشد :< وکالت امری است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نائب خود میکند >وکالت عقدی جایز ، رضایی و ارفاقی میباشد . اثر عقد وکالت اعطای نیابت است و تحقق وکالت وابسته به قبول وکیل است .  اعطای وکالت به وکیل دادگستری به شرح ذیل میباشد :اعطای وکالت نزد وکیل دادگستریاعطای وکالت در جلسه های دادگاه ، مراتب در صورت جلسیه قید میشود و به امضای موکل میرسد .اعطای وکالت در زندان ، در صورتیکه موکل در زندان باشد ، رئیس زندان یا معاون وی باید امضا و یا اثر انگشت ، موکل زندانی را تایید کند .اعطای وکالت در خارج از ایران ، باید به گواهی یکی از مامورین سیاسی و کنسولی جمهوری اسلامی ایران برسد .حدود و اختیارت وکیل مطابق ماده 35 قانون اساسیبهترین موسسه حقوقی در کرج : در همه ی دادگاه ها طرفین حق دارند برای خود وکیل انتخاب نمایند . اگر توانایی انتخاب وکیل را نداشته باشند باید برای آن ها امکانات تعیین وکیل فراهم گردد .وکیل تعیینی چیست ؟ این نوع وکیل در واقع همان وکیل دادگستری میباشد که از سوی سخص به موجب قرار داد وکالت با حق الوکاله مبتنی بر توافق یا تعرفه تعیین میگردد .در این نوع وکگالت موکل بر اساس شناخت و با توجه به حسن سابقه و تجربه وکیلب دادگستری به او وکالت میدهد . مقصود از وکالت در دعاوی همین نوع وکالت میباشد .وکالتی که به وکیل داده میشود میتواند به طور مطلق و یا مقید به امور خاص باشد . وکالت مطلق میتواند برای تمام امور موکل باشد . یا میتواند برای معیین اختیارات وکیل در آن ، مطلق و بدون قید باشد . وکالت مطلق مطابق قانون مدنی فقط مربوط به اداره کردن اموال موکل میباشد .وکیل طلاق در موسسه حقوقی حقوق امروزبهترین موسسه حقوقی درکرج : شما عزیزان اگر در مسائل خانوادگی به مشکل خورده اید و قصد دارید از همسر خود جدا شوید . و به دنبال یک موسسه حقوقی خوب هستید تا شما را در این راستا همراهی کنند . به شما عزیزان موسسه حقوقی حقوق امروز را معرفی میکنیم .در ادامه ی این مقاله تصمیم داریم برخی از سوالات متداولی که در زمینه طلاق سوال میشود را خدمت شما عزیزان بگوییم . در ادامه ی این مقاله همراه ما باشید تا شما عزیزان را در این راستا همراهی کنیم . حقوق دان حقوق دان Tue, 25 Apr 2023 14:28:55 +0330 https://virgool.io/@dadfaranehseo/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%B1%D8%AC-02632558956-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D9%87-%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DA%AF%D8%A7%D9%86-mw8g9j15y7ha بهترین وکیل در کرج : شما عزیزان اگر در مسائل حقوقی راهنمایی میخواهید و یا اینکه قصد دارید با یک وکیل خوب در کرج به صورت حضوری مشاوره بگیرید . بهتر است تا با بهترین وکیل در کرج آشنا شوید تا بتوانید یک مشاوره خوب را تجربه کنید . اگر شما به دنبال یک وکیل خوب هستید تا آخر این مقاله همراه ما باشید .5 ویژگی یک وکیل خوببهترین وکیل در کرج : اگر شما به دنبال یک وکیل خوب در کرج میگردید باید با ویژگی هایی که یک وکیل خوب دارد آشنا شوید . در ادامه ی این مقاله سعی داریم تا 5 تا از ویژگی های یک وکیل خوبل را برای شما عزیزان شرح دهیم . پس براش شناخت یک وکیل خوب در ادامه همراه ما باشیبد .اولین ویژگی که یک وکیل خوب باید داشته باشد این میباشد که :با مطالعه دقیق پرونده تحلیل علمی درستی میدهد .دومین ویژگی که باید یک وکیل خوب و با تجربه داشته باشد این است که :توانایی علمی یک وکیل متبحر و حرفه ای بسیار بالاست .سومین ویژگی یک وکیل با تجربه و حرفه این است که :یک وکیل خوب بسیار امانت دار و قابل اعتماد است .یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل خوب یا چهارمین ویژگی دیگر این میباشد که :بهترین وکیل در کرج شخصیت حرفه ای و ظاهری مرتب دارد .پنجمین ویژگی یک وکیل این باشد که :بر تمامیه قوانین باید تسلط داشته باشد .شما عزیزان باید این را بدانید که اگر به دنبال بهترین وکیل در کرج میروید باید این ویژگی ها را دارا باشد تا بتواند شما را به بهترین نحو راهنمایی کند یا بهتری شکل پرونده شما را پیش ببرد .پیشنهاد میکنم به شما عزیزان که در ادامه ی این مقاله همراه ما باشید .بهترین وکیل در کرجبهترین وکیل در کرج کیست ؟ شاید این برای شما هم سوال شده باشد که یک ویکل خوب آیاد باید دارای تخصص یا ویژگی های خاصی باشد ؟ یا اینکه اصلا معیار انتخاب یک وکیل چیست ؟شما عزیزان باید این نکته را بدانید که وکالت در مقایسه با دیگر مشاغل دارای شان خاصی میباشد و این شغل از جایگاه مقدسی برخوردار است . از همین رو این این تفاوت برجسته شغل وکالت را از دیگر مشاغل جدا ساخته است .یک وکیل خوب یکی از ویژگی هایی که باید داشته باشد این است که کار موکل خود را کار خود بداند و دغدغه ای که موکل خود برای پیش برد کار دارد را یک وکیل باید همان دغدغه را داشته باشد . بهترین وکیل در کرج دلسوز است و کار شما را کار خود میداند .معیار سنجش یک وکیل خوب چیست ؟باید در راستای انجام کار وکالت تمامیه تلاش خود را برای رسیدن به حق موکل انجام دهد . اما به هیچ عنوان نمیتواند نتیجه را ضمانت کند به این علت که دارای مسئولیت انتظامی میباشد . از همین رو با تلاش خود در راه احقاق حق موکل  خود باید با داشتن تخصص  و انجام کار حرفه ای در مقابل موکل خود پاسخگو باشد . معیار سنجش بهترین وکیل در کرج همین میباشد .جلب اعتماد موکلبهترین وکیل در کرج : یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل خوب مشارکت دادن او در مرحله اقامه دعوی و رسیدگی ماهوی و مراحل بعدی دادرسی خواهد بود . بدین نحو که خودش اسناد و مدارک را جمع آوری و دسته بندی کند  و ادعا های خود را به صورت منظم به رشته تحریر در آورد .همچنین بهترین وکیل در کرج میتواند برای جلب اعتماد موکل از میزان تخصص خود شماره تلفن ها و آدرس وبسایت هایی که در ارتباط با مشکل وی میباشد . در اختیارش قرار دهد با این کار ثابت خواهد کرد که در تخصص خود اعتماد دارد و از رقبای خود هراسی نخواهد داشت .امانت دار و قابل اعتماد بودن بهترین وکیل در کرجبهترین وکیل در کرج : از دیگر ویژگی ای مهم یک وکیل خوب و متخصص و حرفه ای ، امانت داری و حفظ اسرار موکل است موکل باید وکیل را امین خود بداند .یک وکیل خوب باید به دلیل ماهعیت شغلی خود با واقعیت هخای زیادی از طرف موکل خود رو به رو شود . که اخلاق حرفه ای یک ویکل ایجاب میکند که این اسرار را تحت هیچ شرایطی فاش نکند . از همین رو وکیل خوب و حرفه ای امانتدار و قابل اعتماد است .توانایی علمی وکیلیکی از مسائل مهمی که باید موکل برای انتخاب وکیل خوب در نظزر داشته باشد درک ارزش تجربه و تخصص وکیل در پرونده خود میباشد . این یکی از مهم ترین مسائل حرفه وکالت است که اتکای اعتماد یک موکل به وکیل را در پی خواهد داشت . از همین رو زمانی که یک وکیل با مطالعه پرونده ، اطلاعات مربوط به آن را در اختیار موکل خود قرار میدهد توانسته این مسائل را در ذهن موکل خود کلید زند . حقوق دان حقوق دان Mon, 24 Apr 2023 12:21:21 +0330 https://virgool.io/@dadfaranehseo/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AA%D8%BA%DB%8C%DB%8C%D8%B1-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%B1%DB%8C-zqicxdyn5uwi وکیل تغییر کاربری کیست و چه کاری انجام میدهد؟تغییر کاربری به معنی تغییر نوع استفاده از یک زمین است که معمولا ، از کشاورزی به مسکونی است. در این چنین شرایطی باید یک وکیل کارکشته که وکیل تغییر کاربری خوانده میشود میتواند از شما حمایت کند.حمایت وکیل از شما به این منظور است که در بسیاری از موارد قاضی، یا اداره جهاد کشاورزی اجازه تغییر کاربری را به کسی نمیدهد. چگونه بدون مشکل تغییر کاربری دهیم؟برای مثال به شما اجازه نمیدهد که خانه ای در میان باغ خود بسازید. چرا که این کار تغییر کاربری اراضی زراعی یا باغ به مسکونی است و جرم است.اما یک وکیل خوب میداند که تحت شرایطی میتوان در میان یک زمین زراعی یک ساختمان هم ساخت بدون اینکه تغییر کاربری محسوب شود.برای مثال طبق قانون اگر بنای احداث شده در میان باغ به منظور کشت و کار بهتر، استقرار کارگران، نگهبانی از زمین یا ..... موارد اینگونه که به منظور بهره برداری بهتر از زمین کشاورزی انجام میشود، ساخته شده باشد، دیگر تغییر کاربری محسوب نمیشود.وکیل ملکی خوبیک وکیل ملکی خوب معمولا از قوانین تغییر کاربری به خوبی آگاه است و میتواند ملک شما را از تیررس قوه قضاییه خارج کند تا خیالتان از بابت قلع و قمع و ... راحت باشد.اما نکته اینجاست که خوب بودن یک وکیل تنها به آگاهی او از قوانین خلاصه نمیشود. بلکه وکیل باید بتواند که تمام اطلاعات خود را به صورت واضح و کامل در دادگاه شرح دهد و به طور کامل از حق شما دفاع کند.چاین کار نیازمند فن بیان خوب است. بنابراین وکیل خوب باید فن بیان خوبی نیز داشته باشد. داشتن اطلاعات حقوقی(فن وکالت) به همراه توان ابراز آن (فن بیان) میتواند یک وکیل تغییر کاربری کامل را بسازد.اگر برای پروژه های خود نیاز به وکیل خوب دارید سعی کنید وکیلی انتخاب کنید که تمام این خصوصیات را یکجا داشته باشد. حقوق دان حقوق دان Wed, 04 Jan 2023 15:52:28 +0330 https://virgool.io/@dadfaranehseo/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-jrcypklxtmum بهترین وکیل کیست ؟از این پس در این وبلاگ مقالات مفیدی درباره وکیل خواهید خواند. بگذارید شروع کنیم:وکیل کیستتعریف وکیل در لغت کسی است که از طرف شخص دیگری مامور به انجام کاری میشود. شما میتوانید درخواست وکیل خود را به یک شخص کاردان بدهید. برای مثال روی لینک زیر کلیک کنیددرخواست وکیل دقت کنید که درخواست خود را به وکیلی بدهید که دارای خصوصیات زیر باشد: آگاه به رویه های قضایی باشددلسوز موکل خود باشدفن بیان خوبی داشته باشدآگاهی وکیل به رویه های قضایی باعث میشود که در بسیاری از موارد نتیجه دادگاه به نفع شما تمام شود. برای مثال فرض کنید که شخصی از شما شکایت کرده است اما به دادگاهی خارج از حوزه جغرافیایی مربوطه شکایت کرده است.این شخص حتی اگر شواهد و مدارک زیادی بر علیه شما داشته باشد باز هم آگاهی وکیل به رویه های قضایی باعث میشود که دادگاه خارج از حوزه جغرافیایی را از تصمیم گیری در پرونده شما منع کند.دلسوز موکل خود بودن نیز یکی از موارد مهم در امر وکالت است. چرا که همانطور که دیگران سر شما کلاه میگذارند یک وکیل هم میتواند سر شما را کلاه بگذارد و در مقابل پولی که از شما گرفته است هیچ دفاع شایسته ای از شما نکند.فن بیان در وکالت بسیار حائز اهمیت است. چرا که اگر وکیل نتواند اطلاعات خود را به زبان خویش بیان کند ، نمیتواند منظور خود را به درستی به دادگاه ابراز کند.بنابراین یک وکیل همواره باید روی بیان خود کار کند تا بتواند منظور خود را با صدای رسا و شفاف بیان کند.دانش حقوقیلازم است بدانید که یک وکیل حتما لازم نیست دانش حقوقی داشته باشد. یک نوع از وکیل که به آن وکیل مدنی یا اداری گفته میشود جزو این قائده است.در این مورد شما میتوانید وکالت خود را به دوست ، آشنا یا هر کسی که میتواند کاری را به جای شما انجام دهد ، بدهید. برای مثال اگر خارج از کشور هستید میتوانید به اعضای خانواده خود وکالت بدهید که حقوق دان حقوق دان Wed, 04 Jan 2023 15:36:25 +0330 https://virgool.io/@dadfaranehseo/%D9%81%D9%86-%D8%A8%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-pefpt9htsgkh فن بیان وکیل یکی از مهترین ویژگی هایی است که یک وکیل باید داشته باشد. یک وکیل خوب باید بتواند خوب صحبت کند. خوب صحبت کردن لازمه گرفتن حق است.حق گرفتنی است دادنی نیستباید بتوانید با زبان خود حق را بیان کنید و بگیرید. اگر یک وکیل خوب نتواند خوب حرف بزند، احتمالا داشته های علمی او نیز به درد او نخواهد خورد و در سینه اش حبس میشود.یک سایت آموزشی خوببرای آموزش فن بیان وکیل یک سایت خوب به شما معرفی میکنیم. در این سایت تمام چیزهایی که برای صحبت کردن لازم دارید به شما آموزش داده میشود.برای دیدن این آموزش خوب روی لینک زیر کلیک کنیدآموزش فن بیان وکیلفن بیان یک وکیل چگونه باید باشد ؟یک وکیل خوش صحبت باید بتواند موارد زیر را هنگام صحبت کردن رعایت کند:لحن درستآهنگ زیبا هنگام صحبت کردنریتم و سرعت مناسب گفتارآکسان های درست و به جا تلفظ صحیح حروف بی صداصدای طنین اندازتنفس صحیحاحساس درستهمه موارد مهم هستندهمه مواردی که در بالا گفته شد، باید همراه هم رعایت شوند تا یک وکیل بتواند خوب و زیبا و رسا صحبت کند. هر کدام از این موارد به نحوی کلام شما را زیبا و جذاب میکنند، برای مثال اگر سرعت گفتار خود را رعایت کنید، کلام شما ریتمیک و زیبا به گوش مخاطب میرسد. این موضوع میتواند بسیار به نفع شما تمام شود زیرا کلام ریتمیک همیشه طرفدار دارد، حتی اگر آن طرفدار یک قاضی یا یک موکل باشد.وکیل خوش بیانبا رعایت نکات گفته شده در بالا میتوانید به یک وکیل خوش بیان تبدیل شوید و نه تنها در دادگاه که در تمام عرصه های زندگی خود ، بیانی شیوا و زیبا داشته باشید.در صورت یادگیری فن بیان میتوانید به عنوان یک کارشناس حقوقی در تلویزیون صحبت کنید.همانطور که میبینید یادگیری فن بیان بسیار میتواند برای یک وکیل موثر باشد و پیشرفت شغلی خوبی را برای او فراهم کند. حقوق دان حقوق دان Wed, 04 Jan 2023 15:35:59 +0330