https://virgool.io/feed/@derakhshansina1400 fa 2026-07-01 03:06:25 https://files.virgool.io/upload/users/1223956/avatar/avatar.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@derakhshansina1400 https://virgool.io/@derakhshansina1400/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%A7-200-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%B1%D9%88%D8%BA-%DB%8C%D8%A7-%D8%AD%D9%82%DB%8C%D9%82%D8%AA-wry6gylabtgd کردان همیشه به دو چیز شناخته میشود؛ خرید ویلا کردان و گذراندن تعطیلات در ویلا کردان. این دو مورد بر روی یکدیگر بسیار تاثیر گذار هستند؛ به این معنا که اغلب مردم تهران و کرج به خاطر آب و هوای خوب و مناسب ِاین روستا، اقدام به خریدنِ ویلا می کنند تا اوقات فراغت خود را در آن سپری کنند. بسیاری از عوامل دست به دست هم داده اند تا کردان به بهترین منطقه برای گذراندن اوقات فراغت، زندگی و اقامت طولانی مدت، سرمایه گذاری و غیره تبدیل شود:اولین ملاک برای توجه به این روستا، موقعیت جغرافیایی ِآن است؛ کردان نزدیک به تهران و کرج واقع شده است، اما بیشتر از تهران به کرج قرابت ویژه‌ای دارد.ساخت و خریدن ویلا در روستای کردان امروزه بیش از پیش محبوبیت چشمگیر پیدا کرده است.کردان به جز آب و هوای خوب و ویلاهای زیبا همچنین دارای طبیعتی بکر و باغ‌های بهشتی، رودخانه پر آب، دسترسی بسیار آسان، انواع و اقسام جاذبه های دیدنی، دهکده‌های تفریحی و توریستی، آرام، امن و محبوب اکثر تهرانی هایی است که در فصل های گرم سال مانند شروع بهار و میانه تابستان، به این جا سفر می کنند.با توجه به اینکه در سال های اخیر سفر و نقل مکان به روستای کردان بیش از پیش افزایش یافته است، در این مطلب به بررسی آنچه که باید در مورد خرید و فروش ویلا کردان بدانیم، خواهیم پرداخت تا در صورتی که قصد خرید ویلا در این منطقه ی دیدنی و خوش آب و هوا را دارید، بتوانید تصمیم منطقی و حساب شده ای بگیرید. پس با این پیش زمینه، بیایید بررسی کنیم که:چرا زندگی، تفریح و گذراندن وقت در این روستا، از اقامت در شهری مدرن مانند تهران یا کرج و غیره، بیشتر هواخواه پیدا کرده است؟ آیا سرمایه گذاری در آن مناسب است؟ آیا آینده این روستا درخشان خواهد بود؟با وجود بازارهای تورم زده و به تحریم آمیخته ی این روزها، علامت سوال هایی در ذهن ایجاد می کند، که متداول ترین آن ها این است؛آیا بعد از تمامی این فشار های اقتصادی، ویلایی وجود دارد که قیمت آن 200 میلیون تومان باشد؟ و یا به گونه ای دیگر؛ آیا می توان با 200 میلیون تومان ویلا خرید؟برای اینکه به این سوال پاسخ جامع و کاملی بدهم، لازم است در وهله ی اول به تاثیر تورم و تحریم ها بر تک تک کالاهای موجود در بازار، چه بازار عرضه، چه تقاضا و چه سرمایه گذاری، صحبتی به میان آوریم. به این منظور؛ یک نگاه کلی به تمامی هزینه های سالانه و تفاوت آن با ماه قبل و بعدش داشته باشید.مثلا تفاوت قیمت ماسک، قبل از اسفند ماه 1399 و بعد از آن! یعنی درست یک ماه قبل و بعد از اینکه ویروس کرونا مهمان ناخوانده ی کشورمان، ایران، شد.یا هزینه ی پوشاک!در نظر بگیرید یک لباس برای اینکه به دست شما برسد، از چه مراحل و فیلترهایی می گذرد؟! مواد اولیه ی تهیه و دوخت یک لباس چیست؟برای جواب به این سوال اول از هر چیز باید این را هم بدانیم که یک لباس از پارچه تهیه می شود.پارچه متشکل از چیست؟ نخ؟ پنبه؟ کتان؟ ... قیمت نخ، پنبه و کتان در حال حاضر، با در نظر گرفتن اوضاع اقتصادی، چقدر است؟لازم به ذکر است، که یک لباس بعد از دوخت و بسته بندی، تا به مرحله ی فروش برسد، هزینه ی باربری نیز بر قیمت آن تاثیر گذار خواهد بود.از طرفی اگر یک فروشنده، جنس فروشگاه خود را از کشور دیگری وارد کند، این جنس وارداتی، بر قیمت فروش آن تاثیر می گذارد.همچنین چنانچه فروشگاه اجاره ای باشد و یا به صورت اقساطی خریداری شده باشد، بسته به موقعیت مکانی ویژه ی آن، ارزش و قیمت ملک نیز افزایش می یابد؛ که این موضوع نیز بر قیمت نهایی جنس موجود در آن فروشگاه، که لباس می باشد، تاثیر مستقیم دارد.این آنالیز و بررسی تنها برای فروش یک لباس بود.حال اگر بخواهیم به تجزیه و تحلیل یک ویلا و ساخت آن بپردازیم، موضوع از این ها هم قابل بررسی تر و مهم تر خواهد بود.چرا که در ساخت یک بنا، علاوه بر مواد ومصالح اولیه، ارزش و موقعیت مکانی زمین، مهندسین کاربلد و حرفه ای، برگه بازی های مختلف به جهت دریافت جواز ساخت و سند، دریافت برخی از امتیازات نظیر؛ آب و برق و گاز و خط تلفن و همچنین تهیه ی لوازم و امکانات ویژه برای محیط داخل ویلا؛ -این مورد آخر خاص ویلا های فول فرنیش می باشد، که به صورت تمام مبله در اختیار خریدار قرار می گیرد و ارزش و قیمت آن از ویلاهای بدون مبلمان، بیشتر می باشد، نیز تاثیر گذار هستند.ما قبل از هر چیز می خواهیم به مراحل و لوازم ساخت یک ویلا اشاره کنیم. چرا که تمامی مصالح مورد استفاده، افراد و مراحل در ساخت یک بنا، از ابتدای کار تا انتها دست به دست هم می دهند تا این پروژه به پایان کار برسد و ارزش و قیمت نهایی آن، همه و همه تاثیر گرفته از مراحل و هزینه هایی است که خشت به خشت، آجر به آجر در آن چیده شده و به کار رفته است.از هزینه های مصالحی چون؛ سیمان، آهن، سنگ، میله گرد، چوب، گچ و... گرفته تا هزینه های داخلی، حیاط سازی، سیستم های گرمایش و سرمایش، سیستم های برقی و کارگر ها،همگی بر قیمت نهایی یک ویلا تاثیر گذار خواهد بود.منظور از هزینه های داخلی چیست؟نصب شیرآلات در سرویس های بهداشتی و محیط آشپزخانه، همچنین نصب کابینت در این بخش و در برخی ویلا ها گاز رومیزی و هود، پوشش کف، که امروزه در بیشتر بنا ها سرامیک و یا پارکت می باشد، سیستم نورپردازی، مانند لوستر، هالوژن و کناف، پوشش دیوار، که بسته به سلیقه ی مهندس و یا سازنده، با کاغذ دیواری، سنگ آنتیک، چوب و یا تنها رنگ می باشد.حیاط سازی:باغچه کاری، کاشت درخت، در مواردی هم گل و گیاه، آلاچیق، آب نما و چنانچه ویلا استخردار باشد، استخر سرباز و اگر در مواقعی هم به شکل استخر سر پوشیده باشد، در محیط حمام قرار می گیرد.سیستم های گرمایشی و سرمایشی:شامل پکیج دیواری، شوفاژ، اسپلیت، شومینه و بخاری می باشد.سیستم های برقی:این مورد نیز می تواند به صورت هوشمند و یا غیر هوشمند باشد، که اگر هوشمند باشد توسط یک کلید پریز مرکزی، اکثر فعالیت های برقی چون روشنایی انجام می پذیرد.همچنین لوستر، هالوژن و کناف که از مجموعه ی هزینه های داخلی به شمار میرود، توسط این سیستم فعال می شود. و در آخر افرادی که با دستان پر توان آن ها یک ویلا به مرحله ی ساخت می رسد. منبعویلارو sina derakhshan sina derakhshan Thu, 30 Sep 2021 09:54:24 +0330 https://virgool.io/@derakhshansina1400/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%B3-%D9%86%D9%88%D8%B9-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-q4ep8g75k8no امیدواریم که لحظات خوشی را سپری کرده باشید با این که خبر های بدی همچون اوجِ مجدد ویروس کرونا و شرایط اقتصادی؛ کسب و کار و درآمدیِ عموم مردم، امیدواریم که حال دلتان خوب باشد و خود را موظف برین بدانیم تا حالِ دلِ عزیز دیگری را نیز خوب کنیم، زیرا مشکلاتِ امروزه مردان عزیز سرزمینمان به قدری زیاد است که اگر خودمان به فکر خودمان و مراقب عزیزانمان نباشیم حس و حال زندگی نیز به سخره گرفته خواهد شد.امید بر این است که با خروج ویروس عجیب کرونا؛ مجدداً قدرت خود را کسب نموده و عموم مردم از نظر درآمدی بتوانند به زندگی در حالت عادی خود برگردند.معرفی انواع مختلف ویلاپیش از پرداختن به موضوعات اصلی در رابطه با خرید ویلا، لازم است اشاره کنیم که یک ملک ویلایی انواع مختلفی دارد. ویلا‌ها به شکل ساحلی، شهرکی، جنگلی و… وجود دارند و هر یک با توجه به معماری، موقعیت منطقه، امکانات و… ویژگی‌های خاصی دارند که لازم است هر یک از این ویژگی‌ها را در هنگام خرید یا فروش ویلا باید مد نظر داد. در ادامه به معرفی و بررسی انواع مختلف املاک ویلایی می‌پردازیم.ویلای شهرکی: در صورتی که تصمیم به خرید ویلای شهرکی گرفته‌اید، باید بدانید که این ویلا‌ها در مناطقی که دارای بافت شهری می‌باشند و در واقع همانند مجتمع‌های مسکونی می‌باشند، ساخته شده‌اند. این ویلاها در فاصله‌ای دور از مناطق طبیعی قرار دارند و در صورتی که تمایل به اقامت در منطقه‌ای با مناظر زیبا و طبیعتی بکر دارید، بهتر است از خرید این ویلاها خودداری کنید. مزیت مهم ویلاهای شهرکی، قرار گرفتن مراکز رفاهی و خدماتی بی‌شمار در فاصله نزدیک این ویلا‌ها می‌باشد.ویلای جنگلی: نکته‌ی مهم درباره خرید یا فروش ویلاهای جنگلی که باید بدانید این است که در صورتی که قصد دارید در منطقه‌ای پر از دار و درخت و در واقع در اطراف یک جنگل زیبا اقامت داشته باشید، خرید ویلای جنگلی برای شما بهترین گزینه خواهد بود. با اقامت در ویلاهای جنگلی که معمولا آب و هوایی بسیار عالی در منطقه اطراف آن‌ها وجود دارد، می‌توانید در هر زمانی که از آب و هوای آلوده شهر خسته می‎شوید به ویلای خود نقل مکان کنید.ویلای ساحلی: در خصوص خرید یا فروش ویلاهای ساحلی باید گفت که این نوع ویلاها از پرطرفدارترین ویلاها هستند که فاصله نزدیک آن‌ها با ساحل و دریا و منطقه ساحلی بسیار زیبا در اطراف این ویلاها، تمایل افراد برای خرید آن‌ها را بیشتر می‌سازد. میزان فروش ویلاهای ساحلی در طول سال به نسبت انواع دیگر ویلاها بسیار بیشتر است. منطقه بسیار آرام در اطراف این ویلاها، آب و هوای خوش و خنک و آرامش دریا، اوقاتی بسیار خوش را برای شما در کنار خانواده به وجود می‌آورد. در هنگام خرید ویلای ساحلی، باید به معماری و اصول مهندسی که برای ساخت ویلا به کار رفته توجه داشته باشید و ویلایی را انتخاب کنید که در فاصله‌ای مناسب از دریا ساخته شده باشد.امروز قصد داریم تا در رابطه با خرید ویلا در کردان بر اساس نوع ساختار صحبت کنیم.از تاریخچه ساختِ ساختمان ها و ویلاها گریزی خواهیم زد در ابتدای پیدایش علم ساخت و ساز اکثر عمارت و ساختمانها در ساختار فلت یا همکف در اصطلاح کف کرسی ساخته می‌شدند.با گسترش علمِ مهندسی؛ ساختار ویلا ها و ساختمان ها به دو طبقه ای یا دوبلکس تبدیل شده اند در واقع علم مهندسی و عمران؛ به گونه‌ای گسترش یافته بود تا از نظر استحکام و پایداری ساختمان و ساختِ مصالح جدید توانسته بودند تا ویلاهایی در قالب دو طبقه را بنا سازند که در ابتدا این نوع ساخت ها به صورت زیر پارکینگ و یک واحد کامل در طبقه بالا بنا می گردید.کمی نگذشت که ساختار جدیدی به نام نیم پیلوت یا نیم دوبلکس در طراحی و اصول مهندسی سازی از خود به عنوان یک ساختار مستقل شناخته شد، در واقع نیم پلوت ها ویلاهای دوبلکس ای بوده‌اند که از پارکینگ مسقف کوچکی در طبقه اول همان ویلای دوبلکس استفاده می‌شد، فضایی را که به پارکینگ اختصاص می‌دادند را از فضای پذیراییِ ساختمان یا اتاق خواب ساختمان استفاده می‌شد و به پارکینگ مسقف تخصیص می دانند.طولی نکشید که با ادامه ساخت و ساز ها و تکراری شدن نوع ساخت، ساختار جدیدی در مهندسی به وجود آمد به نام تریبلکس که از سه سقف استفاده میشد که رابط بین طبقات راه پله های بسیار مجللی بوده و ساختار خاصی به طراحی داخلی ساختمان می بخشید ویلاهای تریبلکس نیز بر اساس گذشت زمان دچار دگرگونیهای طراحی به واسطه فضای زیادش به وجود آمده همچون ایجادِ استخر در این متراژ به طور سلیقه ای در طبقات اول تا سوم؛ و همچنین قرار دادن میزهای بیلیارد یا موارد تفریحاتی.همه این موارد دست در دست هم داده تا نشان دهد قدرت کمال گرایی و تنوع طلبی انسان ها نامحدود است به همین دلیل نوع جدیدی از ویلاها به نام فورلکس پدیدار گردید همانگونه که از اسمش مشخص است؛ دارای چهار طبقه می باشد که عموماً ویلاهای فورلکس همان ویلاهای تریبلکس ای هستند که در طبقه آخرش یعنی طبقه چهارم بخشی از کل طبقه برای ساخت اتاقک یا شاه نشین طراحی و مابقی متراژ ساخت را به باغچه کاری و ایجاد فضای سبز به صورت مصنوعی از سطح زمین تعبیه می نمایند.که به آن روف‌گاردن نیز گویند؛ در واقع روف گاردن به ایجاد فضای سبز یا ایجاد باغچه ای به صورت غیر طبیعی یا مصنوعی در ارتفاع از سطح زمین را روفگاردن گویند، همچنین امروزه روف گاردن در ویلا های تریبلکس و دوبلکس نیز استفاده می گردد حتی امروزه در ساختار ویلاهای فلت نیز سقف ساختمان را در بعضی موارد از سقف مسطح استفاده می کنند تا بتوانند فضایی را به صورت باغچه کاری به آن اختصاص دهند.در مجموع ۵ ساختار اصلی در ساخت ویلا ها وجود دارد که به آنها پرداختیم: ویلاهای فلت یا هم کف، نیم پیلوت یا نیم دوبلکس، دوبلکس، تریبلکس، فورلکسکه هر یک از این نوع ساختار ها خود نیز به بخش هایی از سبک ویلایی؛ تقسیم می شوند همچون ویلای کلاسیک - ویلا نمامدرن - ویلا نما چوبی - ویلا سنگی و از نظر موقعیت مکانی نیز ویلا جنگلی - ویلا کوهستانی - ویلا ساحلی تقسیم می گردد.منبعویلارو sina derakhshan sina derakhshan Tue, 28 Sep 2021 10:43:10 +0330