https://virgool.io/feed/@faridtaleb fa 2026-07-07 20:59:55 https://files.virgool.io/upload/users/114629/avatar/avatar.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@faridtaleb https://virgool.io/@faridtaleb/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%87%D9%85%D8%B3%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-zb8imt0a6ccr نامه وزارت راه و شهرسازی در خصوص قراداد های همسان اجرای ساختمانبا توجه به نامه فوق عقد هرگونه قراردادی خارج از قرارداد های پیوست مبحث دوم (اعم از متری،ماهانه و...) وجاهت قانونی ندارد farid Taleb farid Taleb Sun, 30 Jan 2022 15:54:18 +0330 https://virgool.io/@faridtaleb/%D9%84%D8%B2%D9%88%D9%85-%D8%A8%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%86-%D8%B0%DB%8C%D8%B5%D9%84%D8%A7%D8%AD-%D9%85%D8%AC%D8%B1%DB%8C-zjnb2xltz99c بر اساس مفاد قانونی زیر، به کارگیری مجری (سازنده ی ذیصلاح) در پروژه های ساختمانی الزامی است:1- ماده 4 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (الزام به اشتغال اشخاص حقیقی و حقوقی دارای صلاحیت در امور فنی ساختمان)2- بند 9 ماده 2 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (الزام به رعایت مقررات ملی ساختمان)3- ماده 32 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (تخلف مداخله اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد مدرک صلاحیت در امور فنی که اشتغال به آن مستلزم داشتن مدرک صلاحیت است)4- ماده 34 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (الزام شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه بر رعایت مقررات ملی ساختمان و تخلف در صورت عدم رعایت آن)5- بند 2-2-2 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (لازم‌­الاجرا بودن مقررات ملی ساختمان در سراسر کشور بر هرگونه عملیات ساختمانی)6- بند 2-4-2 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (پروانه اشتغال مجری ساختمان و الزام قید نام و مشخصات مجری واجد شرایط در پروانه ساختمانی)7- بندهای 2-4-3 تا 2-4-12 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (وظایف مجریان در اجرای عملیات ساختمانی)8- تبصره 1 بند 2-9-1 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (درخواست مجری جهت تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان)9- بند 12-1-3-9 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (پروانه اشتغال مجری ساختمان)10- بند 12-1-3-10 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (واگذاری اجرای عملیات ساختمانی به سازنده)11- بندهای 12-1-4-1 ، 12-1-4-2 ، 12-1-5-3 و 12-1-5-4 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان (وظایف سازنده)12- دستورالعمل نحوه فعالیت سازندگان مسکن و ساختمان به شماره 02/100/56096 و بخشنامه شماره 46459/40013- مصوبات هیئت چهار نفره استان ها farid Taleb farid Taleb Sun, 19 Jan 2020 08:09:53 +0330 https://virgool.io/@faridtaleb/%D8%A8%D9%87%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%A7%D8%AE%D8%B0-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D9%86-%DA%A9%D8%A7%D8%B1-vkoscbt89jlp ((عکس: پروژه اجرا شده تحت نظارت خودم))بهره برداری از ساختمان قبل از اخذ پایان کارصدور پایان کار به معنای این است که ساختمان شرایط کافی و لازم برای بهره برداری را دارد. در صورتی که ساختمان بر اساس مفاد قانونی پروانه‌ی ساخت، آیین نامه ها و مقررات ملی ساختمان احداث شده باشد و کلیه تاییدیه ها و استانداردهای لازم را اخذ کرده باشد، مهندس ناظر می تواند فرم پایان کار را تایید کند.مهندس ناظر در حقیقت با صدور گواهی پایان کار این مجوز را به مالک می‌دهد تا از ساختمان بهره برداری کند.اما یکی از مشکلاتی که برخی از ناظران با آن درگیر هستند، این است که مالک قبل از اخذ گواهی پایان کار نسبت به بهره برداری از ساختمان اقدام می کند و سوال ناظران این است که در این صورت چه اقدامی باید انجام بدهند؟در این شرایط به منظور پیشگیری از وقوع هرگونه حادثه و اتفاق ناگوار مکاتبه‌ی زیر را با شهرداری انجام دهید و یک رونوشت از این نامه را به سازمان نظام مهندسی و مالک و مجری ساختمان نیز ارسال کنید.شهردار محترم منطقه‌ی ....با سلاماحتراماً به استحضار می رساند مالک پرونده شماره ...... به شماره پروانه ....... مورخ ......... و کد نوسازی ........ بدون اخذ پایان کار و بدون اخذ استانداردهای لازم نسبت به بهره برداری از ساختمان اقدام نموده است. لذا خواهشمند است نسبت به الزام مالک به تخلیه ساختمان و عدم بهره برداری تا زمان صدور گواهی پایان کار و صدور سایر استاندارد ها و تاییدیه های لازم اقدامات لازم را انجام دهید. بدیهی است در صورت بروز هرگونه اتفاقی در طول بهره برداری قبل از اخذ پایان کار مسئولیت آن به عهده اینجانبان نمی باشد. ضمناً مالک موظف است تا زمان اخذ گواهی پایان کار نسبت به تمدید سالانه‌ی قرارداد نظارت و پرداخت حق الزحمه نظارت ناظران اقدام نماید.مهروامضا farid Taleb farid Taleb Wed, 15 Jan 2020 22:56:54 +0330 https://virgool.io/@faridtaleb/%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D8%A2%D8%B2%D9%85%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%D8%AA%D9%86-%D8%AA%D9%88%D8%B3%D8%B7-%D9%85%D9%87%D9%86%D8%AF%D8%B3-%D9%86%D8%A7%D8%B8%D8%B1-wi7kdttg2syj بررسی و پذیرش بتن آماده یکی از مسایل مهم برای مهندسان ناظر سازه در ساختمانهای بتنی و فلزی، می‌باشد.نمونه های بتن در شرایط آزمایشگاهی (غوطه ور در آب و دمای مناسب) نگهداری می شوند و مطمئناً نمی‌توان این شرایط را در کارگاه ایجاد کرد.نکته‌ی مهمی که وجود دارد اینست که نتایج آزمایشگاهی بتن، فقط یک نظریه‌ی مشورتی است و در صورتی که علیرغم نتایج قابل قبول، ناظر مطمئن باشد که این نتایج با بتن اجرا شده در کارگاه  همخوانی ندارد و یا عمل آوری نامناسب بوده، می‌تواند این نتایج را قبول نکند.در این حالت مهندس ناظر می‌تواند دستور آزمایش مغزه گیری (که یک آزمایش مخرب است) را صادر کند و مالک موظف به انجام آن است. اما در صورتیکه اثبات شود، برگه آزمایش اول صحیح بوده، مالک میتواند قانوناً خسارت خود را از ناظر دریافت کند! پیشنهاد می‌گردد در صورتیکه گزارش آزمایشگاه، بتن را قابل قبول نشان داد، مهندس ناظر صرفاً تصویر نتیجه‌ی آزمایش بتن(ممهور به مهر آزمایشگاه معتبر) را به گزارش خود پیوست نموده و به شهرداری و سازمان نظام مهندسی ارائه کند و لزومی ندارد که استحکام بتن اجرا شده در آن مقطع را به صورت مکتوب، تایید نماید. farid Taleb farid Taleb Tue, 07 Jan 2020 00:40:13 +0330