https://virgool.io/feed/@fatemeh96 نماینده بیمه پاسارگاد. من به شما کمک می کنم که بتونی زندگی زیباتری رو برای خودت بسازی و دغدغه هاتو به من بسپری تا بتونی آینده روشنی رو برای خودت بسازی ? ?? fa 2026-06-10 14:05:38 https://files.virgool.io/upload/users/179540/avatar/zQRkTV.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@fatemeh96 https://virgool.io/@fatemeh96/%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%DA%A9%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D9%88%D8%B8%D8%A7%DB%8C%D9%81%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-ezp7xpchp7ej وظایف و اختیارات مدیر ساختمانبا توجه به گسترش روز افزون جمعیت و مهاجرت انسان‌ها به شهرها و کلان‌شهرها، شکل خانه‌ها عوض شده است. دیگر خبری از خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار در شهرهای بزرگ نیست. خانه‌ها تبدیل به آپارتمان‌های بلندی شده‌اند که افراد زیادی را در خود جای می‌دهند و هر چه جلوتر می‌رویم بر تعداد طبقات آنان افزوده می‌شود. یکی از مهم‌ترین مواردی که در اپارتمان ها ومجتمع های مسکونی مطرح است مدیریت ساختمان می باشد. از زمانی که ما انسان ها به شهر نشینی روی آوردیم و زندگی شهری را بنا کردیم، موضوعات جدید و غیر قابل انتظاری را نیز تجربه کردیم که اختلافات در نحوه رسیدگی و اداره شهرها، وضع قانون و … مواردی از آن ها است. امروزه ما در جامعه ای زندگی میکنیم که خود توسط جوامع کوچکتری ساخته شده است. برای زندگی در این جوامع، دو عامل اساسی برای حل اختلافات و اجرای امور داریم، قانون و مجری.پس از خانواده مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها یکی از کوچکترین جوامعی هستند که ما زندگی در آن را تجربه میکنیم. یکی از نیازهای اساسی موجود در مجتمع ها و ساختمان ها رسیدگی به امور اجرایی، فنی، مراقبت و نگهداری از مشاعات و … خواهد بود؛ اما چه کسی باید به آن ها رسیدگی کند.مدیر ساختمان رو کی انتخاب میکنه؟انتخاب مدیر ساختمان بر عهده کیست؟معمولا در هر ساختمان و مجتمعی مالکان منازل دور هم جمع شده و یک نفر را به عنوان مدیر انتخاب می کنند تا مسئولیت رسیدگی به ساختمان رو بر عهده بگیرد. در ادامه قصد داریم شما را با شرح وظایف مدیر ساختمان و مسئولیت های حقوقی که مورد توجه او قرار میگیرد آشنا کنیم.مالکان منازل مدیر ساختمان را انتخاب میکنوظایف و اختیارات مدیر ساختمانمهم‌ترین وظیفه مدیر ساختمان، حفظ و نگهداری ساختمان است، به عبارت دیگر، اولین و مهم‌ترین وظیفه مدیر ساختمان، جلوگیری از خرابی ساختمان و انجام امور محوله با بهترین شرایط است. حال به بررسی دقیق تر وظایف مدیر ساختمان می پردازیم.شرح وظایف مدیر ساختمان۱_ انجام کارهای ساختمان و حفظ و نگهداری از تاسیسات ساختمانی و اجرای تصمیمات هیئت مدیره ساختمان۲_ محاسبه مقدار شارژ ماهانه هر واحد۳_ رسیدگی به اعتراضات ساکنین۴_ بیمه کردن ساختمان در برابر آتش سوزی۵_ حفظ و آرشیو صورت جلسات و اطلاع رسانی تصمیمات به افراد غایب ۶_ ارائه رسید تسویه حساب هزینه‌های ساختمان۷_ مطالبه بدهکاری مالکین بدهکار و پیگیری آن‌ها۸_ بازسازی و نوسازی ساختمانلبخند بزن و مدیریت رو قبول کنهمانطور که میبینید وظایف یک مدیر ساختمان وظایف پیش پا افتاده یا ساده ای نیست! بلکه در مواردی مسئولیت اتفاقات و خسارات بر عهده اوست. پس بهتر نیست تا علاج واقعه قبل از وقوع کنیم، اما چه کارهایی باید برای این پیشگیری انجام داد؟ با ما همراه باشید تا در ادامه راه های پیشگیری از این اتفاقات را بررسی کنیم.آماده سازی صورت جلسه مدیریت ساخمانطبق ماده ۱۲ آئین نامه قانون تملک ساختمان ها کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکاء باید در صورتجلسه نوشته شده و بوسیله مدیر یا مدیران نگهداری گردد. یکی از مهم ترین صورتجلسات، جلسه انتخاب مدیر ساختمان یا مدیران ساختمان است.تهیه بیمه مسئولیت مدیر ساختمانطبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان ها، مدیری که به این وظیفه عمل نکند مسئول جبران خسارات وارد شده به مالکان یا ساکنان است؛ این مسئولیت اگر چه از نوع کیفری نیست (مجازات ندارد) ولی این حق را برای مالکان ایجاد می کند که علیه او به دادگستری مراجعه و خسارت هایی که در اثر اتفاق به مال یا جان آنها وارد شده است را مطالبه کنند.تهیه بیمه آتش سوزیمدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب می شود مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزی بیمه کند. و در صورتی که مدیریت ساختمان این بیمه نامه را برای آپارتمان یا مجتمع مسکونی تهیه نکرده باشد در صورت بروز حادثه تمام پرداخت خسارات متوجه ایشان است. پس بهترین راه برای رفع این مسئولیت مدیر خریداری یک بیمه آتش سوزی کامل و جامع برای مجتمع و تقسیم هزینه های ان بر کل آپارتمان ها و دریافت مبالغ از مالکان آپارتمان می باشد. برای دریافت بیمه اتش سوزی می توان به نمایندگی های بیمه مراجعه و بیمه نامه مربوطه را دریافت کرد.(توضیحات کامل تر در مورد بیمه اتش سوزی مجتمع های مسکونی) بیمه آتش سوزی بهترین جبران کننده خسارات آپارتمان هاتهیه بیمه آسانسوربیمه مسئولیت مدنی نگهداری آسانسور‌، غرامت‌ فوت‌ و نقص‌عضو سرنشینان‌ آسانسور را در صورت‌ وقوع‌ حوادث‌ جبران‌ می‌نماید.نکته :از آنجاییکه بیمه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمان بیمه ایران کلیه خطرات و حوادثی را که ممکن است در ساختمان به وقوع بپیوندد از جمله حوادث آسانسور را شناسایی و در قالب یک بیمه نامه پوشش داده است مدیرانی که تمایل دارند علاوه بر حوادث آسانسور در مورد سایر حوادث احتمالی در حاشیه امنیت کامل باشند توصیه میگردد نسبت به مطالعه و خرید بیمه مسئولیت مدیر یا هیات مدیره ساختمان اقدام کنند .بدیهی است در صورت خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان نیازی به خرید بیمه آسانسور نیست.بیمه آسانسورهابیمه مسئولیت مدیر ساختماناگر مدیر ساختمان هستید حتما گاهی اوقات با خود اندیشیده اید که اگر برای نظافت چی یا سرایدار اتفاقی بیفتد تکلیف چیست ؟ اگر سنگ یا آجری از نمای ساختمان رها شود و بر سر یک عابر بیفتد تکلیف چیست ؟ اگر برای تعمیرکار تاسیسات یا آسانسور یا باغبان حادثه ای پیش بیاید چه باید کرد ؟ اگر مهمانی در حین استفاده از آسانسور دچار حادثه شود مسئول کیست ؟ پاسخ تمام این دغدغه ها و نگرانی ها در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان بیمه پاسارگاد دیده شده استموضوع بیمه مسئولیت مدیر ساختمان :عبارت است از بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در قبال ساکنین، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان ، بدین معنی که چنانچه در نتیجه قصور و سهل انگاری  مدیر ساختمان خسارت جانی و مالی به ساکنین ، اشخاص ثالث و مشاعات وارد شود و منشاء این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد ، شرکت بیمه پس از احراز مسئولیت مدیر ساختمان و در صورت لزوم مطابق رای محاکم قضایی نسبت به پرداخت خسارت اقدام می نماید.خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان:مسئولیت بیمه گذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنین و مشاعات ساختمان مطابق شرایط و تعهدات بیمه نامهصدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمه گذار در اثر خطرات موضوع بیمه نامه و در محل مورد بیمه ، بر اساس شرایط بیمه نامه (حوادث)خسارت جانی وارده به شخص سرایدار ، نظافتچی ، سرویس کار ، تعمیرکار و باغبان برای همه موارد در بخش های مشاعات ساختمان و در اثر خطرات موضوع مورد بیمه  نامهخسارت جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و یا پله برقی حال که فهمیدیم مدیر ساختمان کیست و چه وظایفی دارد. ضرورت داشتن بیمه مسئولیت برای مدیر و یا هئت مدیره یک ساختمان بیشتر از قبل مشخص می شود. دومین نکته حائز اهمیتی که در مورد وظایف مدیر ساختمان مطرح است تهیه بیمه آتش سوزی برای ساختمان توسط مدیر ساختمان نی باشد.تا در صورت وقوع آتش سوزی خسارات توسط این بیمه نامه جبران شود. در بیندشرکت های بیمه ایی بیمه پاسارگاد جامع ترین بیمه اتش سوزی مجتمع های مسکونی را با کمترین قیمت ارائه میکند.خوشحالم از اینکه تا پایان با ما همراه بودید.در صورت نیاز به مشاوره رایگان شماره خود را ارسال و یا با شماره ۰۹۱۵۱۵۳۵۳۰۷ تماس حاصل نمایید. زهرا باغیشنی زهرا باغیشنی Sun, 26 Apr 2020 19:04:46 +0430 https://virgool.io/@fatemeh96/%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%AF%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D9%86%D8%B4%D8%B3%D8%AA%DA%AF%DB%8C-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%DB%8C%D9%85-sfi8t3afkhmb یاد بگیرید دوران بازنشستگی را چطور مفید،دوست داشتنی، لذتبخش و آرامش بخش زندگی كنید بازنشستگی یكی از دوران معمول زندگی است، پس نیاز به آماده شدن و مهارت یابی برای آن هم مثل همه دوران ها جدی می شود.بازنشستگی یكی از دوران معمول زندگی است، پس نیاز به آماده شدن و مهارت یابی برای آن هم مثل همه دوران ها جدی می شود. در اغلب موارد در این دوران خانه نشینی های مداوم زندگی را به سکون تبدیل کرده، حال آنکه تحرک و شادی تکراری شدن زندگی را کمرنگ می کند.خیلی از افراد از این دوران رنج می برند و حتی می ترسند بازنشسته شوند اما آیا واقعا دوران بازنشستگی ترسناك و منفور است؟ اگر این طور است پس چرا بعضی از افراد، تازه در این دوران دست به كارهای جدیدی می زنند و شكوفا می شوند؟ جواب این سوال ها این است كه شما باید یاد بگیرید دوران بازنشستگی را چطور مفید،دوست داشتنی، لذتبخش و آرامش بخش زندگی كنید.بازنشستگی دلپذیرترین دورانبیایید با هم راهکارهای داشتن یه بازنشستگی خوب را بررسی کنیم1- برنامه ریزی برای دوران بازنشستگی برنامه ریزی برای بازنشستگی یکی از ضروری ترین کارهایی است که هر کسی در دوران جوانی خود باید به آن بیاندیشد و برای آن اقداماتی بکند. بازنشستگی و به دنبال آن سالمندی دورانی است که هر کسی با آن مواجه خواهد شد، خیلی از افراد از این دوران می ترسند و با انجام کارهایی سعی در فرار از این دوران دارند. حال آن که بازنشستگی نیز مانند دیگر برهه های زندگی انسان دارای مزایا و معایبی می باشد. تبدیل این دوران به فرصت ها نیاز به تغییر نگرش و برنامه ریزی دارد. از آن جا که هر کسی بیشترین زمان های عمرش را به کار می گذراند، تغییر سبک زندگی پس از این دوران با دشواری هایی همراه خواهد بود. بنابراین برنامه ریزی برای دوران بازنشستگی بسیار می تواند موثر باشد. برای آشنایی با این برنامه ریزی ها در ادامه مطلب با ما همراه باشید.بازنشستگی در واقع شروعی دوباره برای کسب تجاربی است که سال ها به دلیل مشغله های کاری فرصت انجام آن ها را نداشتید. بسیاری از افراد حتی با وجود آن که در میانسالی بازنشست می شوند، احساس پیری کرده و دچار افسردگی بعد از بازنشستگی می شوند.این افراد می پندارند که بازنشست شده اند چون سالمند هستند؛ پس دیگر نباید کاری انجام دهند. کم شدن روابط اجتماعی، ازدواج و یا نبود بچه ها در خانه به اندازه قبل به ناراحتی های این دوران دامن می زند. سندروم آشیانه خالی یکی از اختلالاتی است که در این دوران گریبان گیر والدین می شود. بدین صورت گذران روزهای بعد از بازنشستگی برای آن ها سخت تر شده و دچار ناامیدی و رخوت می شوند. بنابراین برنامه ریزی برای دوران بازنشستگی ضرورت دارد.هزینه های بازنشستگیهزینه های دوران بازنشستگیمهمترین دغدغه و نگرانی بازنشستگان در تمام دوره ها تامین هزینه ها در دوران بازنشستگی بوده است. معمولا افراد نگران‏ این هستند که آیا بعد از بازنشستگی پول کافی برای لذت بردن خواهند داشت؟ در ابتدا بهتر است بررسی کنید که حقوق بازنشستگی شما چقدر خواهد بود. اگر برنامه ریزی را چند سال زودتر شروع کنید، احتمالاً می ‏توانید در این دوران موقعیت بهتری داشته باشید. پس انداز در بانک چندان فایده ای ندارد، چرا که عایدی شما در دوران بازنشستگی کمتر شده و چنین پس اندازی روزی به اتمام می رسد. بهترین کار این است که این پس انداز در دوران بازنشستگی شما یک سرمایه مولد باشد. یعنی اصل پول کاسته نشود بلکه برای شما درآمد حاصل کند و شما از آن درآمد هزینه کنید. سرمایه گذاری 10 درصد از درآمد خود در بیمه های عمرو تامین آتیه ، خرید اوراق بهادار و سرمایه گذاری در ملک و.. بهترین راه جبران هزینه ها در دوران بازنشستگی می باشد. برنامه ریزی برای سلامتیمشغله های زندگی روزمره باعث شده بسیاری از افراد تا قبل از بازنشستگی زیاد به سلامتی خود اهمیت ندهند. به یاد داشته باشید که موفقیت افراد در گرو سلامتی آنهاست. پس در دوران جوانی به سلامت تغذیه خود اهمیت دهید و با نرمش های روزانه بدن و ذهن خودتان را پرورش دهید تا در دوران بازنشستگی بتوانید بیشترین بهره را از هر دوی آنها بگیرید. برنامه ریزی در ارتباط با همسردر بسیاری خانواده ها زن و شوهر هر دو شاغل هستند. بهترین کار برنامه ریزی دقیق برای زمان بازنشستگی خواهد بود. وقتی زن و مرد هر دو با هم بازنشسته می شوند ناگهان با تغییری بسیار مهم در زندگی خود مواجه خواهند شد. تا پیش از این آنها بیشتر وقت خود را خارج از منزل بوده اند و ساعاتی لذت بخش را کنار هم می گذراندند. اما حالا با توجه به اینکه هر دو بازنشسته اند مدت طولانی تری کنار هم هستند. این موضوع باعث می شود برخی مشکلات بیشتر نمایان شوند؛ بنابراین باید در ارتباط خود با همسرتان تعادل برقرار کنید تا مشکلات کمتر شوند.سپری کردن لحظاتی شاد در کنارهم برنامه ‏ریزی برای تغییر محل زندگیبرخی افراد قبل از بازنشستگی رویای این را دارند که بعد از سال ها کار کردن، استراحت کنند و به تعطیلات بروند. حتی برخی علاقه دارند که از شلوغی شهر دور شده و محل زندگی خود را تغییر دهند. قبل از بازنشستگی برنامه ریزی کنید که می خواهید به کجا بروید تا بتوانید منابع مالی مورد نیاز را تامین کنید. مثلا به جایی باز گردید که در آنجا بزرگ شده اید یا به خارج از کشور بروید. برنامه ریزی برای اوقات فراغتممکن است بخواهید کاری پاره وقت داشته باشد یا شغل جدیدی شروع کنید حداقل قبل بازنشستگی به آن فکر کنید. اگر زود بازنشسته شده باشید. درخواست زیادی برای مهارت‏ های افراد با تجربه برای انجام کارهای کوتاه مدت و پاره وقت وجود دارد.2- انجام کارهای مفید دومین راهکاری که برا داشتن یک بازنشستگی خوب به شما پیشنهاد می کنیم انجام کارهای مفید و ارزشمند است.چه کارهای مفیدی در دوران بازنشستگی می توان انجام داد؟ورزش و تحرکورزش بهترین فعالیت در دوران بازنشستگیهرگز بعد از بازنشستگی فعالیت های بدنی تان را قطع نکنید. خیلی از مردم وقتی سر کار می روند وقت کافی برای ورزش کردن ندارند، اما فعالیت های طی روزهای کاری به نوعی سلامت تان را تضمین می کند. حالا که بازنشسته شده اید، سعی کنید با حفظ سلامتی در یک سطح متعادل و معقول، از زندگی سالمندی خود، حداکثر استفاده و لذت را ببرید.تقویت ذهنمطالعه راهی برای تقویت ذهنزمانی که فکر می کنید طی این سالها عقل و خرد کافی در خود اندوخته اید ذهن شما ناسازگاری می کند. مثلاً دچار فراموشی می شوید. مغز انسان مانند یک عضله است برای اینکه آن را قوی نگه دارید باید از آن استفاده کنید. راه سالم نگه داشتن ذهن، مطالعه دائمی و سر و کار داشتن با حساب و کتاب است. همچنین می توانید با انجام تمرین های ساده ریاضی در مغز خود همیشه آنرا فعال نگه دارید. برای اطلاع از دیگر راه های ورزش ذهن کلیک کنید.نگاه مثبت به زندگیبسیاری از افراد بعد از بازنشستگی دچار افسردگی می شوند.اما وقتی با تقویت هیجانات مثبت از زاویه ای مثبت به موضوعات نگاه کنید، حل مسئله و تحمل مشکلات آسان تر می شود. برای حفظ سلامتی به خوبی های دنیا فکر کنید و با فعالیت ها و افرادی که شما را خوشحال می کنند، وقت بگذرانید.انجام کارهای داوطلبانهانتقال تجربیات کاری به تازه کارها، کمک به کسب و کارهای کوچک، کمک های داوطلبانه در کتابخانه یا بیمارستان، از جمله فعالیت های بی شماری است که می توانید آنها را انجام دهید.انتقال تجربیاتبسیاری از افراد پس از بازنشسته شدن دوباره مشغول به کار می شوند. اهمیت این موضوع برای انتقال تجربیات به نسل جدید یا افراد جایگزین آنهاست. البته مهمترین فایده این امر در بهبود و ارتقای کیفیت زندگی خود شما خواهد بود. از مشکلات دوران بازنشستگی احساس پوچی است. بنابراین با اشتغال دوباره و فهمیدن اینکه می توانید نسل آینده را متوجه تجربیات خود کنید باعث دلگرمی و بهبود کیفیت زندگی می شود. با انتقال تجربیات خود احساس مفید بودن دوباره درون شما زنده خواهد شد.امیدوارم که این مطالب برای شما مفید واقع شده باشد.در انتها لازم به ذکر است که براساس تحقیقات به عمل آمده بیشترین دغدغه افراد برای دوران بازنشستگی تامین هزینه های این دوران اعم از هزینه های درمان،بیماری، خانواده و... می باشد که این امر تنها با داشتن یک برنامه ریزی مالی درست و انتخاب سرمایه گذاریهای مطمئن میسر می شود.امیدوارم که با ارائه این مطالب دوران بازنشستگی زیبا و بدون دغدغه ایی رو پیش رو داشته باشید. جهت دریافت مشاوره رایگان شماره تماس خودتان را ارسال کنید و یا با شماره 09151535307 تماس بگیرید.نظرات خودتون رو در مورد این مطلب ارسال کنید https://bime4155.easyb زهرا باغیشنی زهرا باغیشنی Fri, 24 Apr 2020 17:25:41 +0430