https://virgool.io/feed/@hashemzadeh06 fa 2026-04-15 09:07:38 https://files.virgool.io/upload/users/1314160/avatar/avatar.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@hashemzadeh06 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%85%D8%B1%D8%B3%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D9%86%D8%AF%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AC%D9%86%D9%88%D8%A8-%D9%85%D8%B1%DA%A9%D8%B2%DB%8C-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-e51os81okrsb امروز می‌خوایم با یکی از استان‌های بندری ترکیه آشنا بشیم که حسابی توریستی هست و ارزش سفر کردن داره. پس با پین تاتی همسفر بشید .. این شما و این هم استان زیبای مرسین.مرسین بندری در جنوب مرکزی ترکیه و در امتداد دریای مدیترانه هست که در استانی به همین نام قرار داره.شهر آدانا در ۶۵کیلومتری این استان هست.مرسین درگذشته مرسینا نام داشته و الان به ایچل هم شناخته میشه. در مرسین کلی جاذبه‌های تاریخی وجود داره و آثار زیادی از دوران نوسنگی در این شهر به جا مونده، همچنین برای گردشگران مذهبی هم شهر مهمی به حساب میاد، مثلا یکی از شخصیت‌های مهم مسیحی‌ “سنت پائول” در شهر باستانی تارسوس (حوالی مرسین) متولد شده؛ شهر سیلیفکه، موزه باستان‌شناسی مرسین، قلعه آنامور، پارک آتاتورک، کیز‌کاله‌سی یا قلعه دختر و دروازه کلئوپاترا از جاذبه‌های باستانی این منطقه‌ هستند.اگر به دنبال آشنایی با ترکیه و به ویژه شهر زیبا و تاریخی استانبول هستید پین تاتی همراه شماست.در این استان آبشار های بسیار زیبایی هم هست که واسه روز‌های گرم تابستون عالین مثل آبشار ایلی‌سو در استان گولنار مرسین و یرکوپرو در عمق کوه‌های تاروس. رودخانه آنامور هم واسه شنا حرف نداره. اگه هم دلتون فضای آروم برای استراحت و تجدید قوا می‌خواد، دره کایاجی در شهر اردملی این امکان رو بهتون میده تا یه دل سیر از طبیعت لذت ببرید.به خاطر اینکه مرسین شهر بندریه، مراکز خرید متنوعی اونجا پیدا میشه. مرکز خرید فروم مرسین، پالم‌سیتی مرسین و آرمادا از مراکزطخرید مهم در این شهر هستند.مرسین استانی جذاب برای تفریح و گشت و گذار هست، مخصوصا اگه به شهرهای تاریخی علاقه‌مند باشید حسابی بهتون خوش می‌گذره. خلاصه اینجا برای سفر و تفریح خیلی عالیه. تا حالا به این استان سفر کردید؟ Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Wed, 30 Nov 2022 22:13:45 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AE%D8%B0-%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D9%BE%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-irchwdhunbvp نحوه دریافت پاسپورت ترکیهبرای رسیدن به پاسپورت ترکیه و اخذ شهروندی این کشور همسایه، راه های مختلفی وجود دارد که پین تاتی به معرفی آن ها در این مقاله خواهد پرداخت. اگر قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارید و هدف شما کسب شهروندی ترکیه است این مطلب را از دست ندهید.انواع روش های کسب شهروندی ترکیهسرمایه گذاری در ترکیه با حداقل مبلغ ۵۰۰.۰۰۰ دلار امریکاخرید خانه در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکاازدواج با شهروند ترکاگر حداقل یکی از والدین ترک باشد و فرزند در ترکیه متولد شده باشد، پاسپورت ترکیه به وی تعلق می‌گیرد.از طریق ویزای کاری، که باید فرد حداقل 5 سال براساس قانون مهاجرت کاری ترکیه به طور مداوم در ترکیه کار کرده باشداز طریق اخذ تابعیت ترکیه و حداقل 5 سال زندگی در این کشوراز طریق ارائه مدارک جهت نشان دادن شایستگی و دستاوردهای ویژهخرید خانه در ترکیههزینه دریافت انواع پاسپورت ترکیهبا توجه به انواع گذرنامه ترکیه که در بالا اشاره کردیم، برای صدور هر یک از این گذرنامه‌ها و با توجه به مدت زمان اعتبار هزینه‌ها می‌تواند متفاوت باشد. اما در کل هزینه‌هایی که باید برای صدور پاسپورت ترکیه پرداخت شوند بسته به میزان اعتبار به شرح زیر است:هزینه دریافت پاسپورت با اعتبار 6 ماهههزینه دریافت پاسپورت با اعتبار یک سالههزینه دریافت پاسپورت با اعتبار دو سالههزینه دریافت پاسپورت با اعتبار سه سالههزینه دریافت پاسپورت با اعتبار چهار سالههزینه بهای دفترچه پاسپورت که مبلغ آن 133.50 لیر ترکیه استدریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملکمزایای دریافت پاسپورت کشور ترکیهامکان شهروندی در ترکیه برای شخص و خانواده ویبرخورداری از حقوق شهروندی ترکیهبهره‌مندی از خدمات بهداشتی و بیمهاستفاده از فرصت‌های آموزشی باکیفیت برای خود و فرزندانبهره‌مندی از شرایط تجاری بهتر و امکان ایجاد روابط بین‌المللیامکان اخذ راحتتر ویزای سرمایه‌گذار E2 که میان امریکا و ترکیه برقرار استاجازه داشتن تابعیت دو گانهبرخورداری از حق رای در ترکیهاستفاده از حقوق بازنشستگیاجازه اقامت در ترکیه تا زمانی که فرد بخواهدسخن پایانیکشور ترکیه در بین کشورهای همسایه خود به‌ویژه ایران از رتبه بندی پاسپورت بالایی برخوردار است و شهروندان ترکیه می‌توانند بدون ویزا به حداقل 70 کشور جهان سفر کنند؛ در حالی‌که پاسپورت ایران دارای رتبه پایین‌تری نسبت به ترکیه است. به همین دلیل ایرانیان بسیاری برای سفر راحت به سایر کشورها و همچنین برقراری روابط تحاری راحتتر با انحادیه اروپا به دریافت پاسپورت ترکیه علاقه‌مند هستند. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Wed, 30 Nov 2022 20:39:29 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D9%87-%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C-%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D9%BE%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AC%D9%87%D8%A7%D9%86-saw3vh6umddu کشور ترکیه یکی از معتبرترین و با ارزش‌ترین پاسپورت‌‌ها را در بین کشورهای همسایه خود دارد. به همین دلیل بسیاری از ایرانیان برای گرفتن پاسپورت ترکیه و سفر آسان به اروپا تلاش می‌کنند. در ادامه قصد داریم درباره انواع پاسپورت ترکیه و رتبه بندی پاسپورت ترکیه صحبت کنیم.پاسپورت ترکیهرتبه بندی پاسپورت ترکیه در جهانگذرنامه ترکیه در جهان از رتبه بالایی نسبت به سایر کشورهای همسایه خود برخوردار است و تنها کشوری که رتبه بالاتری نسبت به ترکیه دارد کشور امارات است. در حال حاضر رتبه پاسپورت ترکیه در سال 2022 در جهان 40 است و افراد دارای گذرنامه کشور ترکیه می‌توانند بدون داشتن ویزا یا با ویزای فرودگاهی به 115 کشور جهان و بدون ویزا به بیش از 71 کشور جهان سفر کنند که این خود یکی از مزیت‌های انواع گذرنامه ترکیه است و باعث شده تا ایرانیان بسیاری به دلیل رتبه پایین پاسپورت ایران که در رتبه 92 جهان قرار دارد برای دریافت گذرنامه کشور ترکیه جهت افزایش روابط بین‌المللی خود اقدام کنند.انواع پاسپورت کشور ترکیهپاسپورت قرمز ترکیهپاسپورت قرمز یا Bordo Pasaportکه به آن پاسپورت عمومی گفته می‌شود، دارای 38 برگ است و برای افراد عادی کشور ترکیه و اتباع خارجی که از طریق سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در ترکیه موفق به گرفتن پاسپورت ترکیه شده‌اند تعلق می‌گیرد.برای اخذ پاسپورت قرمز ترکیه باید از طریق اداره ثبت احوال و نفوس اقدام کرد و مدت زمان اعتبار این پاسپورت برای افراد بالای 18 سال 10 سال و افراد کمتر از 18 سال 5 سال است.پاسپورت سبز ترکیه (Hususi)پاسپورت سبز که به آن پاسپورت خصوصی گفته می‌شود و دارای 30 برگ است که اعتبار آن با مهری که روی گذرنامه ثبت شده مشخص می‌شود و به اشخاص خاصی مانند نمایندگان مجلس، شهرداران، اعضای هیات علمی و دانشگاهی با حداقل 15 سال سابقه، همسر دارندگان پاسپورت خصوصی و فرزندان مجرد آن‌ها و مدیران و کارکنان درجه 1، 2 و 3 تعلق می‌گیرد. این نوع پاسپورت دارای مهر ویژه است و به آن Yesil Pasaport هم گفته می‌شود.پاسپورت خاکستری ترکیه (Hizmet Pasaport)پاسپورت خاکستری که به آن Hizmet Pasport یا Gri Pasport گفته می‌شود دارای 30 صفحه و مخصوص خدمت است. این نوع پاسپورت به افرادی مانند ماموران دولت، ورزشکاران ملی، کارکنان هلال احمر ترکیه، همسر و فرزندان مجرد دارندگان پاسپورت سبز، روزنامه نگاران و افرادی که برای ماموریت‌های خارجی اعزام می‌شوند تعلق می‌گیرد. افراد دارای پاسپورت خاکستری می‌توانند بدون ویزا برای کشورهای دیگر نیز ثبت‌نام کنند.پاسپورت مشکی ترکیه (Diplomatik)پاسپورت مشکی که به Siyah Pasaportیا Diplomatikمعروف است، دارای 28 برگ است و به افرادی که عضو دیوان عالی کشور، رئیس جمهور، فرماندار، روسای شهردار یا دیوان عالی عدالت، اعضای فعلی یا سابق مجلس، وزیران و معاونان رئیس جمهور، رئیس ستاد کل ارتش ترکیه، دیپلمات‌ها، همسر دارندگان پاسپورت مشکی و دختران مجرد و غیرشاغل و پسران زیر 18 سال آنان که با والدین خود زندگی می‌کنند تعلق می‌گیرد. این گذرنامه با گذرنامه اصلی افراد قابل استفاده است و زمانی معتبر است که در کنار این گذرنامه، پاسپورت اصلی فرد نیز باشد.پاسپورت بیومتریک ترکیه (Biyometrik Pasaport)پاسپورت بیومتریک که از طریق درخواست آنلاین صادر و با پست به متقاضی ارسال می‌شود و دارای رنگ‌های متفاوتی هستند گفته می‌شود. گذرنامه‌های بیومتریک با امکان لغو روادید اتحادیه اروپا سازگار هستند و جنس آن‌ها از مواد پلی کربنات و با سایر گذرنامه‌ها متفاوت است. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Wed, 30 Nov 2022 20:30:22 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%A8%DB%8C-%D8%A7%D9%88%D8%BA%D9%84%D9%88-%D9%86%DA%AF%DB%8C%D9%86-%D8%B2%DB%8C%D8%A8%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-baoa8urqiwo5 بی‌اوغلو؛ نگین زیبای استانبولمنطقه بی‌اوغلو یکی از مناطق اصیل و قدیمی استانبول به حساب میاد که آثار تاریخی بیشماری رو در خودش جای داده. توی این پست میخوام سری به این منطقه دوست‌داشتنی بزنم؛ پ سبا من همراه بشید!منطقه بی اوغلو در بخش اروپایی استانبول قرار داره و با شیشلی، بشیکتاش و تنگه بسفر همسایست. معنی بی اوغلو میشه پسر ارباب یا پادشاه.بی اوغلو مرکز گردشگری و جاذبه‌های تاریخی استانبول هست و میدان تکسیم، خیابان_استقلال، برج گالاتا و پل گالاتا هم از معروفترین جاذبه‌های این منطقه به حساب میاد.منطقه بی اوغلو مورد علاقه اکثر توریست های ایرانی هست و معمولا همه سعی می‌کنن تا هتلشون رو در همین منطقه و ترجیحا نزدیک به میدون تکسیم انتخاب کنن.دسترسی‌‌های این منطقه عالیه و بخاطر داشتن مترو و اتوبوس، هزینه سفر‌های درون شهری برای توریست‌ها کمتر میشه.جاذبه‌های دیدنی بی اوغلو:میدان تکسیمخیابان استقلالبرج گالاتاپل گالاتاپارک مینیاتورکموزه پراموزه هنر مدرنموزه معصومیتموزه مادام تسومولوی خانه گالاتایکی از توریستی‌ترین محله‌های بی اوغلو هم محله زیبای کاراکوی هست که توریست‌ها عاشقش هستن و برای تفریحات شبانه حرف نداره.علاوه براین کاراکوی کافه و رستوران‌های زیادی داره که بخاطر چشم انداز فوق العادشون به خلیج شاخ طلایی و تنگه بسفر، همیشه شلوغ هست و مشتری‌های ثابت خودشون رو دارن.به تازگی و باتوجه به استقبال سرمایه‌گذاران بخش مسکن در این منطقه، ‌پروژه‌های جالبی در حال ساخت هست و سعی شده تا به سبک معماری منطقه آسیبی وارد نشه و ظاهر و بافت منطقه یکدست باقی بمونه.دسترسی‌های عالی، نزدیکی به مراکز و بافت تاریخی شهر، خدمات شهری و امکانات درمانی و آموزشی عالی همه و همه سبب شده تا خریداران ملک در ترکیه این منطقه رو به عنوان یکی از گزینه‌های اصلی خودشون انتخاب کنند. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Sat, 26 Nov 2022 21:15:57 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%B4%D8%A8%D8%A7%D9%87%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%81%D8%B1%D9%87%D9%86%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%DB%8C%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%87%D8%A7-%D9%88-%D8%AA%D8%B1%DA%A9-%D9%87%D8%A7-qa6mg7yor0hv تا حالا به شباهت‌های فرهنگی ایران و ترکیه دقت کردید؟شاید یکی از عوامل اصلی علاقه ما به ترکیه و برعکس، داشتن شباهت‌های فرهنگی بین ۲ کشور هست.توی مطلب امروز می‌خوایم راجع به چندتا از این شباهت‌های فرهنگی بگیم که شاید خالی از لطف نباشه.هدیه دادن:ترک‌ها هم مثل ما ایرانی‌ها عادت به هدیه دادن و هدیه گرفتن از یکدیگر دارند و از این کار بسیار خوشحال میشوند.سوغاتی:ترک‌ها هم مثل ما به سوغاتی اهمیت می‌دهند و دوست دارند تا به هرجایی که سفر می‌کنند، برای فامیل و عزیزانشان سوغاتی بخرند.رفت و آمدهای فامیلی:از دیگر مواردی که میشه از اون به عنوان یک وجه مشترک بین ایرانی‌ها و ترک‌ها یاد کرد، دید و بازدید و رفت و آمدهای خانوادگیست. معمولا ترک‌ها هر چند وقت یک بار سعی می‌کنند این عمل پسندیده را به‌جا بیاورند و به دیدار آشنایان و اقوام خود بروند.رسم و رسومات ازدواج:ترک‌ها هم مثل ما به مراسم خواستگاری می روند و معمولا عروس‌ خانم با درست کردن یک قهوه ترک عالی، توانایی و کاردانی خودش رو به رخ خانواده داماد میکشه.چانه زدن:چانه زدن از جمله مواردی است که میشه به آن به عنوان یک سنت مشترک در فرهنگ میان ما و ترک‌ها اشاره کرد.مراسم عزاداری:ترک‌ها هم مثل ما ایرانی ها مراسم عزاداری دارند و در این مراسم حلوا سرو می کنند. معمولا اقوام و آشنایان متوفی تا مدتی برای خانواده داغدار غذا درست می‌کنند و به خانه آن‌ها می‌برند.فرهنگ پخت غذا در ترکیه:در ترکیه ذبح حلال گوشت بسیار اهمیت دارد و بر روی تمام بسته‌بندی های مواد غذایی لوگوی ذبح حلال دیده میشود.ترک‌ها هم مثل ما دارای تنوع غذایی بالایی هستند. دلمه برگ مو، آدانا کباب، کباب شیشلیک از جمله غذاهایی هستند که شباهت زیادی به کباب‌های ما دارند.چشم نظر:ترک‌ها اعتقاد زیادی به چشم‌نظر دارند و همیشه در خانه و یا محل کارشان چشم نظر نصب می کنند. حتی در گیت‌های ورودی ترمینال فرودگاه جدید استانبول چشم نظر نصب شده تا مسافران را به سلامت بدرقه کنند. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Fri, 25 Nov 2022 12:44:15 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-xjosdgogkfsw بایدها و نبایدهای خرید خانه در ترکیهاین روزها خرید خانه در ترکیه به یکی از دغدغه‌های سرمایه‌گذاران و مهاجران به این کشور تبدیل شده. به همین جهت ما در این مقاله قصد داریم درباره‌ی شرایط و قوانین سرمایه گذاری در ترکیه صحبت کنیم تا اگر در حال حاضر به دنبال تحقق و پیدا کردن گزینه مناسب هستید، بتوانید با دغدغه‌ی کمتری خانه رویائیتان را انتخاب کنید. همانطور که می‌دانید خرید خانه در ترکیه به مهم‌ترین روش سرمایه‌گذاری مخصوصاً برای ایرانی‌ها تبدیل شده است.با شهر زیبای استانبول آشنا شوید!استانبول یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه و زندگی است. این شهر خواستنی با قدمتی بسیار زیاد دارای مراکز تاریخی و فرهنگی بسیاری است که نشان از فرهنگ و تمدنی غنی و تاریخی دارد. قسطنطنیه (نام قدیم استانبول) سال‌ها پایتخت روم شرقی بوده و آثار به جام انده از این دوران بر جذابیت این شهر افزوده است. مسجد ایاصوفیه، آب انبار باسیلیکا، میدان هیپودروم تنها بخشی از این آثار دیدنی است.از مراکز دیدنی این شهر نیز می‌توان به برج و پل گالا، مسجد سلیمانیه، مسجد سلطان احمد، کاخ توپکاپی، بازار بزرگ یا کاپالی چارشی، موزه باستان شناسی، کلیساس چورا، مسجد سلیمانیه و مواردی از این دست اشاره کرد. علاوه بر مراکز رفاهی و گردشگری، وجود سیستم حمل و نقل عمومی،‌خدمات شهری گسترده، مراکز آموزشی و دانشگاهی متعدد و معتبر، خدمات درمانی و پزشکی در کنار برترین بیمارستا‌ن‌ها سبب شده تا این شهر به مکان اول خریداران ملک تنبدیل شود. به طور کلی از هر لحاظ که فکرش را بکنید شهر استانبول می‌تواند گزینه مناسبی برای خرید خانه باشد که در ادامه به توضیحات بیشتری در این خصوص خواهیم پرداخت:خرید خانه در ترکیهبا توجه به شرایط بسیار عالی کشور ترکیه بخصوص شهرهایی مانند استانبول بسیاری از افراد به دنبال خرید خانه در این کشور هستند. در واقع شاید اولین دلیل این افراد، سرمایه گذاری امن در این کشور باشد چرا که چنین فرصت‌هایی در دیگر کشورها کمتر بدست می‌آید. این در حالی است که افراد با پرداخت 400 هزار دلار می‌توانند به خرید خانه یا مستغلات در ترکیه اقدام کنند که این کار در نهایت منجر به اخذ پاسپورت ترکیه برای خود و خانواده‌اش خواهد شد.در کنار این موارد، خرید خانه در ترکیه سودآورترین نوع سرمایه‌گذاری برای افراد خواهد بود چرا که دولت ترکیه برای چنین افرادی امتیازهای جذابی در نظر گرفته است که یکی از مهم‌ترین آنها اعطای حق شهروندی ترکیه خواهد بود. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Fri, 25 Nov 2022 12:31:14 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-%D8%A8%D9%87%D8%B4%D8%AA-%D8%B9%DA%A9%D8%A7%D8%B3-%D9%87%D8%A7-bxmbky62tr3s استانبول از مکان‌های مورد علاقه‌ی عکاسا هست که هیچ‌وقت سوژه‌هاش تمومی نداره.امروز می‌خوایم تو خیابونای استانبول بگردیم و عکس‌های ماندگاری ثبت کنیم؛ پس لنز دوربین‌تون رو تمیز کنید و یه کفش راحت بپوشید، اگه هم دوربین ندارید عیبی نداره، حافظه گوشیتون رو خالی کنید که قراره حسابی عکاسی کنیم!مسجد ایاصوفیه استانبولبرج گالاتا یکی از اون لوکیشن‌های خاص و رومانتیک هست که برای عکاسی عالیه مخصوصا از بالای برج که شما یه نمای ۳۶۰ درجه از شهر استانبول دارید و جون میده برای عکس‌های حفن.یکی دیگه از جاهایی که برای عکاسی مناسبه، بالات هست. بالات به خونه‌های رنگی‌رنگیش معروفه و فیلم‌ چوکور یا همون گودال هم تو این محله ساخته شده.اینجا تا دلتون بخواد خونه‌های تاریخی، چوبی و کافه‌های رنگی هست که شما رو ترغیب می‌کنه ناخودآگاه دستتون به سمت دوربین بره! اینجا هم برای عکاسی عالیه، فقط بهتره تا قبل از تاریکی اونجا رو ترک کنید چون شبها امنیت خیلی زیادی نداره.خیابان استقلال هم که دیگه نیاز به معرفی نداره و بعید میدونم کسی باشه که استانبول اومده باشه و خیابان استقلال رو ندیده باشه.تا دلتون بخواد توی این خیابان و کوچه و پس کوچه‌هاش سوژه عکاسی داره که باید چشمتون رو مثل عقاب تیز کنید تا پیداشون کنید.مسجد آبی و مسجد ایاصوفیه هم در میدان سلطان احمد قرار دارن که میتونید عکس‌های بیادماندی ازشون بگیرید. اگر خواستید از داخل مسجد هم عکس بگیرید حواستون باشه که قبل از اذان اونجا باشید در غیراینصورت باید تا پایان نمازخوندن نمازگزارها صبر کنید.جزیره بیوک آدا هم سوژه فوق العاده‌ای برای عکاسیه و کلی جاذبه‌های باحال داره، از دوچرخه و ماشین برقی گرفته تا خونه‌های قدیمی چوبی و رنگ وارنگ.اینم چند تا از بهترین مکان‌های عکاسی! شما هم پیشنهاد‌های خودتون رو به ما بگید؟ Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Tue, 15 Nov 2022 22:20:13 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%B3%D9%81%D8%B1-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-%D8%B2%DB%8C%D8%A8%D8%A7-mn8pgjliwwgu کسایی که عاشق استانبولن با یه بار سفر راضی نمیشن. اگه دارید کوله سفرتون رو می بندید یا حتی ساکن استانبول هستید، پیشنهاد ما اینه که خودتون رو یک شهر محدود نکنید و جاذبه های تفریحی اطراف استانبول رو از دست ندید. پس با پین تاتی همراه باشید تا با این مناطق باحال و توریستی آشنا بشیم.مسجد اورتاکوی استانبولپارک طبیعت چیلینگوزدر منطقه چاتالجا استانبول، پارک چیلینگوز با ترکیبی از ساحل، جنگل و دریاچه قرار داره که فضا ش جون میده واسه کمپینگ، ماهی گیری،‌ پیاده روی و پیک نیک کردن. در این پارک امکانات رفاهی خوبی مثل پلاژ شنی مخصوص، کلبه های جنگلی، امکانات ورزش های آبی و پارکینگ وجود داره که به راحتی می تونید در کنار دوستان و خانواده حسابی خوش بگذرونید. یکی از ویژگی های مهم این پارک گونه های گیاهی و حیوانی خاص هست که تحت حفاظت های زیست محیطی قرار دارن. پارک طبیعت چیلینگوز حدودا ۳ ساعت از استانبول فاصله داره . برای رفتن به چلینگوز با مترو آکسارای، به ایستگاه استانبول اوتوگار برید و با اتوبوس به سمت سلیم پاشا و از اونجا تاکسی بگیرید به مقصد پارک طبیعت چیلینگوز.شهر ماهی گیری آگوااگه می خواید آخر هفته ای آروم و لذت بخش داشته باشید، این شهر رو حتما به لیستتون اضافه کنید. غواصی، ماهی گیری در آب های تازه و طبیعت زیبا از جذابیت های توریستی این منطقه در فصل بهار و تابستون هستند. البته اینم بگم، از آگوا توقع شلوغی و های و هوی شهری نداشته باشید و بیشتر به کسایی که آرامش و سکوت رو دوست دارن پیشنهاد میشه، اگرچه جای بسیار بکر و زیباییه و خیلی ارزش دیدن داره. فاصله این شهر تا استانبول حدودا ۳ ساعت هست.ساحل کیلیوسکیلیوس یکی از محبوب ترین سواحل در نزدکی استانبوله که در فصل تابستون می تونید از آفتاب و پلاژهای متنوع اش استفاده کنید. ساحل زیبا و تمیز کیلیوس در ۳۰ کیلومتری استانبول قرار داره و از میدان تکسین به سمت ایستگاه حاجی عثمان خط مترو و اتوبوس های مستقیم برای رفتن هست. هزینه ورود به ساحل در روزهای هفته ۶۰ لیر و در آخر هفته ها ۹۵ لیر هست. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Mon, 14 Nov 2022 22:01:32 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D9%BE%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D9%88-%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B2%DB%B0%DB%B2%DB%B2-w4ytxd8npqwk چرا دریافت پاسپورت ترکیه (Turkish passport)، به گزینه اول بسیاری از مهاجرین به ویژه ایرانی‌ها تبدیل شده است؟در سال‌های اخیر و با توجه به شرایط نابسامان و عدم ثبات اقتصادی و اعمال تحریم‌ها علیه ایران، بسیاری از سرمایه‌ گذاران و خریداران ملک تصمیم به مهاجرت به کشور ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه نموده‌اند. هرچند از از اوایل سال ۲۰۲۲ شرایط و قیمت پاسپورت تغییراتی داشته و مبلغ شهروندی از ۲۵۰ هزار دلار آمریکا به ۴۰۰ هزار دلار افزایش داشته، اما کماکان شاهد افزایش تمایل به کسب شهروندی ترکیه در بین مهاجران هستیم.پاسپورت ترکیهآسایش و رفاه، امکانات آموزشی پیشرفته، سیستم حمل و نقل به روز و فرصت های ورود به بازارهای جهانی در کنار زیبایی‌های طبیعی و جاذبه های گردشگری این کشور کهن و با اصالت سبب شده تا ترکیه به عنوان مقصد اول و اصلی ایرانی‌ها برای زندگی و مهاجرت تبدیل شود.طبق قانون گذرنامه ترکیه، به شماره ۵۶۸۲ مورخ ۱۵ جون ( 15 JUNE ) سال ۱۹۵۰ پاسپورت ترکیه برای اولین بار صادر و از آن به بعد برای کلیه شهروندان ترک نیز صادر گردید.پاسپورت معمولی کشور ترکیه به رنگ قرمز می‌باشد و از ابتدای جون ۲۰۱۰ به صورت بیومتریک و با اعتبار ۱۰ ساله صادر می‌گردد.ما در این مقاله به سوالاتی در خصوص پاسپورت ترکیه، مزایای پاسپورت ترکیه، معایب پاسپورت ترکیه، مدارک لازم برای پاسپورت ترکیه و شرایط سفر به آمریکا با پاسپورت ترکیه خواهیم پرداخت، با ما همراه شوید.پاسپورت ترکیه و اعتبار آنپاسپورت ترکیه و سیر تا پیاز گرفتن شهروندی و همه مطالب مهمی که باید بدانید، پس اگر دنبال دریافت شهروندی ترکیه هستید با پین تاتی همراه شوید.پس از آنکه آقای اردوغان در سال ۲۰۱۸ تصمیم گرفت تا تغییراتی در قانون کسب شهروندی کشور ترکیه بدهد، نحوه دریافت پاسپورت ترکیه برای خارجی‌ها به مراتب آسان‌تر از قبل شد وخارجی‌هایی که تمایل داشتند در این کشور زیبا زندگی کنند، توانستند با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا، شهروند ترکیه شوند این رقم تا قبل از سال ۲۰۱۸، ۱ میلیون دلار بود.در حال حاضر این مبلغ به ۴۰۰ هزار دلار رسیده است.همین امر سبب شد تا ایرانی‌ها رغبت بیشتری نسبت به گذشته از خود نشان دهند و اقدام به دریافت از طریق خرید ملک نمایند. همچنین نزدیکی ترکیه به ایران، عدم نیاز به ویزا، تشابهات فرهنگی و روابط صمیمانه‌ بین ۲ کشور باعث شد تا خیلی از ایرانی‌ها به فکر سرمایه‌گذاری در ترکیه بیفتند. باتوجه به اعتبار کم پاسپورت ایران و تمایل ایرانی‌ها به مهاجرت به کشورهای اروپایی و آمریکایی، اوضاع اقتصادی نامناسب و … ترکیه سکوی پرتاب مناسبی برای ایرانیان بوده است تا از طریق ترکیه راحت‌تر بتوانند به آمریکا یا کانادا مهاجرت کنند. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Sat, 12 Nov 2022 16:34:28 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D9%BE%D9%84%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D8%B3%D9%88%DB%8C-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%B1%D9%88%D8%B4%D9%86-dx9wy6lvty9i خرید خانه در ترکیهدر سال ۲۰۱۸ و با تصمیم آقای اردوغان (Recep Tayyip Erdoğan) رییس جمهوری ترکیه مبنی بر سهولت سرمایه گذاری و دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، برای خارجی‌ها، شرایط ساخت و ساز و جذب سرمایه در ترکیه سمت و سوی جدیدی به خود گرفت و سازنده‌های بزرگ در کنار مشوق‌های دولتی، اقدام به احداث پروژه‌های بزرگ و کوچک در سراسر ترکیه نمودند. استفاده از معماران صاحب نام بین المللی و ترک، ساخت وسازهای منطبق با اصول شهرسازی مدرن، استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب و تسهیل خرید برای سرمایه گذاران خارجی، سبب شد تا خیلی زودتر از آنچه که باید، ترکیه به مقصد اصلی خریداران ملک تبدیل شود.همانطور که می‌دانید ترکیه کشوری اوراسیایی است که بخشی از آن در قاره اروپا و بخش دیگر آن در قاره آسیا قرار دارد. ترکیه به واسطه نزدیکی به کشورهای مدرن و پیشرفته اروپایی و ارتباطات خوبی که با اکثر کشورها دارد توانسته تا خود را به در مسیر رشد و ترقی قرار دهد. وجود مدارس و دانشگاه های تراز اول بین المللی، اقتصاد پویا و مبتنی بر صادرات، سیستم حمل و نقل عمومی، ساخت و سازهای مدرن و مقاوم در برابر زلزله، داشتن طبیعت زیبا و از همه مهم‌تر قدمت و فرهنگ بالا از جمله مواردی هستند که باعث ترغیب بیش از پیش خریداران ملک به ترکیه شده است. برای خرید خانه در ترکیه کلیک کنیدزیبایی های استانبول را با پین تاتی تجربه کنید!استانبول یک شهر عالی برای زندگی است و اگر دلتان میخواهد در این شهر زیبا و صمیمی ملکی خریداری کنید، بهتر است تا شناخت کاملی نسبت به تقسیم بندی مناطق و محله های استانبول داشته باشید. همچنین اطلاع از قوانین خرید ملک در ترکیه، اخذ شهروندی و اقامت ترکیه نیز برای سرمایه‌ گذاران بسیار مهم است.خرید خانه در منطقه آسیایی استانبول یا منطقه اروپاییاستانبول به ۲ بخش آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود و معمولا اکثر مهاجران به استانبول با توجه به شرایط دسترسی و نزدیکی به بافت تاریخی و گردشگری، تمایل به سکونت در منطقه اروپایی استانبول دارند.بخش آسیایی استانبول منطقه‌ای بومی نشین:بخش آسیایی استانبول که در قاره آسیا واقع شده، محل زندگی شهروندان ترک هست و کمی از جاذبه‌های گردشگری استانبول دور هست، اما دارای بافت یکدست و تمیز تری است و به تازگی تمایل برای خرید ملک در این منطقه بیشتر شده و خیلی از ایرانی‌ها در منطقه کارتال، کادیکوی اقادام به خرید ملک می کنند.بخش اروپایی استانبول:بخش اروپایی استانبول بیشتر مورد توجه خارجی‌هاست و از رونق زیادی برای خرید و فروش ملک و اجاره برخوردار هست. تکسیم در منطقه بی اوغلو، فاتیح، ماسلاک و ساریر هم در قسمت اروپایی استانبول قرار دارند. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Fri, 11 Nov 2022 21:35:32 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%A8%D8%A7%D9%88%D8%B1%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%BA%D9%84%D8%B7-%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%AC-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-bedpsg8kqchz باورهای غلط رایج در مورد سرمایه گذاری املاک در ترکیهپاسپورت ترکیهدر این مقاله ما بررسی کردیم که چه چیزی در فرآیند خرید ملک در ترکیه درست است و چه چیزی اشتباه است.حقایقی در مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیهتصور غلط: "فرآیند خرید ملک در ترکیه سخت است زیرا معاملات و مراحل قانونی مانند بسیاری از کشورهای جهان پیچیده و زمان بر است."واقعیت: دولت ترکیه در سال های اخیر این روند را به نفع خریداران تسهیل کرده است. بنابراین خرید ملک در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان بسیار آسانتر و سریعتر است. به عنوان مثال پس از درخواست های انتقال سند مالکیت هیچ دوره انتظاری وجود ندارد و می توانید ظرف مدت سه روز مراحل خرید را تکمیل کنید. یکی از روش‌های آسان برای دریافت اقامت ترکیه، خرید ملک است.تصور نادرست: "دولت ترکیه پس از مرگ من باید اموال من را حفظ کند."واقعیت: املاکی که در ترکیه خریداری می کنید، دارای مالکیت رایگان هستند. یعنی حق مالکیت متعلق به خریدار ملک است. وقتی شما بمیرید، خانواده شما طبق قوانین حق ارث بردن سرمایه شما را دارند.تصور نادرست: "من نمی دانم که آیا می توانم به مشاوران املاک اعتماد کنم یا خیر، زیرا قبلاً ملکی در ترکیه نخریده ام."واقعیت: ترکیه کشوری سرمایه گذار دوست است و قوانین زیادی برای حمایت از حقوق خریداران وجود دارد. بسیاری از شرکت های مشاوره املاک و مستغلات حرفه ای و معتبر در ترکیه وجود دارند که به موفقیت بخش املاک ترکیه کمک می کنند. تصور غلط: "من خرید ملک در ترکیه را به تعویق می اندازم زیرا وقت ندارم برای رسیدگی به مراحل قانونی یا تور به ترکیه بروم."واقعیت: شما می توانید تمام مراحل قانونی را در ترکیه با وکالت انجام دهید. تصور غلط: "هزینه زندگی در ترکیه گران است."واقعیت: در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار ارزان تر است. همچنین، نتایج برابری قدرت خرید مخارج مصرف نهایی در سال 2019 که توسط موسسه آمار ترکیه اعلام شد، نشان می‌دهد که ترکیه ارزان‌ترین کشور اروپا برای زندگی است. تصور غلط: "اکثریت جمعیت ترکیه مسلمان هستند، بنابراین مطمئن نیستم که بتوانم با سبک زندگی خود به زندگی در این کشور عادت کنم."واقعیت: ترکیه خانه مذاهب، فرهنگ‌ها و سبک‌های مختلف زندگی بوده است که در آن همه در کنار هم زندگی مسالمت آمیزی داشته و توسط قوانین محافظت می‌شوند. ساختار متنوع و ناهمگون ترکیه به شما این امکان را می دهد که به راحتی به محیط زیست عادت کنید و آزادانه زندگی کنید.تصور غلط: «فرزندان من ترکی صحبت نمی کنند. من فکر نمی‌کنم که آنها به دلیل محدودیت زبانی در ترکیه تحصیلات مناسبی دریافت کنند.واقعیت: تعداد زیادی از مدارس بین المللی واجد شرایط در ترکیه وجود دارد. می توانید مدرسه ای پیدا کنید که زبان رسمی آن انگلیسی، آلمانی، فرانسوی، ایتالیایی است و ادامه می دهد.تصور نادرست: "پس از داشتن اقامتگاه، هر ساله مالیات های زیادی باید پرداخت کنم."واقعیت: مالیات در ترکیه بسیار کمتر از بسیاری از کشورهای جهان است. مالیات مسکن در شهرک ها 2 در هزار و در کلان شهرها 4 در هزار است.تصور غلط: "نرخ بازده در بازار املاک در ترکیه رضایت بخش نیست."واقعیت: یکی از قانع کننده ترین دلایل برای خرید ملک در ترکیه نرخ بازده سرمایه گذاری شما است. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Tue, 14 Dec 2021 15:33:22 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%DB%B5-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-enywaeznjy9a ۵ منطقه مناسب برای خرید املاک در استانبولخرید خانه در استانبولآیا شما یک سرمایه گذار هستید؟ یا شاید، شما به تازگی تصمیم گرفته اید که زندگی و تجارت جدیدی را در استانبول شروع کنید. از هر دو جهت، باید بدانید که استانبول سریع‌ترین رشد بازار املاک و مستغلات کشور را دارد.استانبول شهر واقعاً بزرگ و پرجمعیتی است. دو طرف وجود دارد: اروپایی و آسیایی. هنگامی که جستجوی خود را شروع می کنید، این اطلاعات اصلی است که باید بدانید. در اینجا، ما به معرفی ۵ منطقه مناسب در استانبول می‌پردازیم که می توانید قبل از خرید ملک در استانبول با آنها آشنا شوید.شیشلیشیشلی یکی از قدیمی ترین و وسیع ترین محله های شهر است. به خصوص که تعداد اقامتگاه‌ها در حال افزایش است. شیشلی واقعا برای سرمایه گذاری عالی است. حمل‌ونقل عمومی در هر نقطه‌ای وجود دارد و می‌تواند شما را به هر نقطه از شهر ببرد. مراکز خرید، هتل ها و فعالیت های اجتماعی متعددی در این محله وجود دارد. نه تنها خانه ها، بلکه آپارتمان های نوساز نیز به دلیل نوسازی شهری بسیار محبوب هستند. به طور خاص، بومونتی یکی از قابل توجه ترین مناطق با پروژه های جذاب املاک و مستغلات در سال های گذشته در شیشلی است.تکسیمهر کسی در جهان امروز می داند که تقسیم (تکسیم) قلب استانبول است. تمام رنگ های شهر در این منطقه است. فروشگاه ها، کافه ها، رویدادهای فرهنگی، گالری های هنری، سالن های جشنواره و غیره. خیابان اصلی تکسیم، خیابان استقلال است، اما در واقع تکسیم واقعاً بزرگ است. تعداد زیادی آپارتمان برای فروش وجود دارد.بیلیکدوزوبیلیکدوزو یکی از مقرون به صرفه ترین مناطق شهر است. مزیت دیگر این است که نزدیک به فرودگاه آتاتورک، 15 دقیقه با ماشین است. به عنوان مثال، مراکز خرید و دانشگاه‌های بی‌شماری در این نزدیکی هستند و تمام پروژه‌های Beylikdüzü زندگی امن با مناطق سبز را به شما ارائه می‌دهند. حمل و نقل عمومی با متروبوس و اتوبوس قابل دسترس است. 10-15 دقیقه رانندگی تا کنار دریا و یک مزیت مهم دیگر: وقتی ملکی را خریداری می کنید، می توانید به راحتی مستاجر پیدا کنید یا می توانید در یک زمان معقول دوباره آن را بفروشید. باهچه شهیرقیمت های ملک در مناطق مرکزی استانبول (مانند تاکسیم، شیشلی، لونت و غیره) سریعتر از این منطقه افزایش می یابد. در سال های گذشته، باهچه شهیر یکی از مکان های مورد توجه برای سرمایه گذاران بوده است. اول از همه، قیمت ها مناسب است. املاک متنوعی در اینا وجو دارد. ویلا، آپارتمان، استودیو. بیشتر آنها در بین مناطق سبز احاطه شده اند. وقتی در باهچه شهیر سرمایه گذاری می کنید، مزایای زیادی را به دست می‌آورید. نزدیک به فرودگاه آتاتورک، دانشگاه ها، مراکز خرید، مناطق خرید، ساحلی و حمل و نقل عمومی است. با تمام این موارد می توان از ملک شما هم به عنوان خانه زمستانی و هم به عنوان خانه تابستانی استفاده کرد. یافتن مستاجر آسان و برای فروش مجدد عالی است.اسنیورتآیا می خواهید سرمایه گذاری هوشمندانه با قیمت های مقرون به صرفه انجام دهید؟ اینجا یکی از بهترین مناطق شهر برای شماست. اسنیورت منطقه همسایه بیلیکدوزو است. بسیاری از سیته‌ها، برج ها و اقامتگاه ها در اینجا ساخته شده‌اند.. اکثر آنها قبل از اینکه پروژه ها به پایان برسد فروخته شده‌اند، اما پروژه های جدید در حال آماده شدن هستند. آپارتمان ها برای مجردها و خانواده ها عالی است. بسیاری از مراکز خرید در همین نزدیکی هستند و فرودگاه آتاتورک تنها 20 دقیقه با شما فاصله دارد. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Tue, 14 Dec 2021 15:15:28 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%AF%D9%84%D8%A7%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-d5d1lypphz92 دلایل سرمایه گذاری در ترکیهاستانبولدر 10 سال گذشته، ترکیه به مقصدی جذاب برای گردشگران از هر گوشه ای از جهان تبدیل شده است. همچنین در جلب توجه و کسب ارزش اقتصادی برجسته و تبدیل شدن به یک مرکز جذاب برای سرمایه گذاران در سراسر جهان موفق شد.این موقعیت قابل توجه به دلیل موقعیت استراتژیک آن، در هم آمیختن دو قاره و داشتن فرهنگی غنی با آمیختگی شرق و غرب است. در واقع، قرار گرفتن در یک موقعیت میانی بین آسیا و اروپا، مبادلات تجاری را تسهیل می کند و سرمایه گذاران بین المللی را مجذوب خود می کند.در این مقاله دلایل سرمایه گذاری در ترکیه را بیان می کنیم.چرا باید در ترکیه سرمایه گذاری کرد؟اقتصاد توسعه یافته و قویاقتصاد ترکیه اخیراً پیشرفت چشمگیری داشته است. این کشور با متوسط ​​نرخ رشد تولید ناخالص داخلی سالانه 5.5 درصد، به یکی از سریعترین رشدهای جهانی تبدیل شده است.اشتغال و درآمد به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. علاوه بر این، ترکیه شاهد افزایش تجارت و سرمایه گذاری خارجی بوده است. از آنجایی که با 22 کشور توافق تجارت آزاد دارد، سهم مهمی از سرمایه گذاری خارجی به ویژه با بزرگترین شرکای تجاری خود از جمله آلمان، روسیه، بریتانیا و امارات دارد. عراق، ایتالیا و چین که اکثر آنها هم در واردات و هم در صادرات رتبه اول را دارند.جمعیت جوان و نیروی کار ماهرترکیه به دلیل جمعیتی جوان و پویا که نیمی از آن زیر 32 سال سن دارند، متمایز است. همچنین شامل مزایای رقابتی تحصیلکرده با نرخ بهره وری بالا در مقایسه با سایر کشورهای جهان است.زیرساخت و فناوریترکیه دارای زیرساخت های بنیادی پیشرفته ای است که برای هر نوع سرمایه گذاری لازم و کافی است. از برق، ارتباطات گرفته تا زیرساخت های فنی، ترکیه یکی از کشورهای پیشرو در این زمینه محسوب می شود. ترکیه عمدتاً در حمل و نقل با 100 فرودگاه توسعه یافته است که 20 فرودگاه بین المللی هستند. علاوه بر این، دارای زیرساخت های ساحلی و دریایی بسیار توسعه یافته با 70 درصد مرزهای خط ساحلی است.هزینه معقول زندگیترکیه اخیراً به دلیل استانداردهای زندگی راحت، مقصدی محبوب برای چندین مهاجر از سراسر جهان بوده است. با وجود تفاوت شهری به شهر دیگر، هزینه زندگی در ترکیه همچنان در مقایسه با سایر کشورها معقول تلقی می شود.غذا، مراقبت های بهداشتی، آب، برق و سایر نیازهای حیاتی بر اساس GMI (حداقل درآمد تضمینی) مقرون به صرفه هستند.سیستم ویزای قابل دسترس، اقامت آسان و اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاریترکیه یک کشور بدون روادید برای بسیاری از ملیت ها در جهان است. حتی برخی از آنها فقط با شناسنامه و بدون پاسپورت خود اجازه ورود به خاک ترکیه را دارند. برخی از ملیت های دیگر می توانند با درخواست ویزای الکترونیکی به ترکیه سفر کنند. این امر ترکیه را به یک مقصد آسان تبدیل می کند. علاوه بر این، دولت ترکیه مقررات خاصی را برای تسهیل اخذ مجوز اقامت و شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری وضع کرده است.اقامت ترکیهآیا سرمایه گذاری در ترکیه بی خطر است؟اکثر افرادی که مایل به سرمایه گذاری در ترکیه هستند باید در مورد وضعیت ترکیه و اینکه چقدر سرمایه گذاری در این کشور امن است تعجب می کنند که این یک سوال کاملاً قانونی است. ما نمی توانیم انکار کنیم که اقتصاد ترکیه قبلاً با بی ثباتی مواجه بود. با این حال، موفق شد بر این مشکلات غلبه کند و ثابت بماند و بستری محکم و مطمئن برای سرمایه گذاران فراهم کند. حتی می‌توان اشاره کرد که ترکیه به یکی از امن‌ترین قطب‌های سرمایه‌گذاری در سطح جهان تبدیل شده است که فرصت‌های برجسته‌ای را در بخش‌های مختلف ارائه می‌دهد.دولت ترکیه یک برنامه اقتصادی کارآمد و شفاف برای جذب سرمایه گذاران بالقوه با فراهم کردن شرایط راحت و مطمئن برای ایجاد پروژه های خود تنظیم کرده است. به لطف این، ترکیه به یک نیروی اقتصادی، فرهنگی، نظامی و سیاسی تبدیل شد.بر اساس گزارش بانک جهانی، ترکیه امروزه یک کشور با درآمد متوسط ​​رو به بالا است. همچنین شاهد کاهش چشمگیر سطح فقر بوده است که اقتصاد کشور را به جایگاه بالاتری رساند.اصلاحات جدیدی علاوه بر قراردادهای تجارت آزاد با بسیاری از کشورها اخیراً با بریتانیا انجام شده است که ارزش سرمایه گذاری ترکیه را تقویت کرده است. در سال 2020، ترکیه یکی از معدود کشورهایی بود که تولید ناخالص داخلی آن به لطف محدودیت‌های حداقلی در طول همه‌گیری، رشدی را ثبت کرد و از تأثیر منفی آن بر اقتصادش جلوگیری کرد. علاوه بر این، نسبت بدهی دولت ترکیه به تولید ناخالص داخلی به طرز چشمگیری از 75.5 درصد در سال 2001 به 39.5 درصد در سال 2020 کاهش یافته است.بهترین راه برای سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟لازم به ذکر است که املاک و مستغلات یکی از امن ترین و قابل اجاره ترین بخش های اقتصاد ترکیه است. به لطف قوانین مناسب که به خارجی ها اجازه می دهد از سال 2012 دارایی داشته باشند و از آن بهره مند شوند، عمدتاً با مشارکت سرمایه گذاران خارجی تقویت شده است. حقایق درست عوامل مهم توسعه املاک و مستغلات در ترکیه را تشکیل می دهند.تحول شهریدولت ترکیه طرح بزرگی را برای بازآفرینی شهری در کل کشور تنظیم کرده است که بر اکثر محله‌ها در کل شهر ترکیه تأثیر می‌گذارد. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Mon, 13 Dec 2021 16:19:07 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-e3xim6yfhqhi هزینه های خرید ملک در ترکیهسند ملک ترکیههنگام خرید ملک در ترکیه، ابتدا باید از مالیات اضافی که باید بپردازید در کنار قیمت ملک آگاه باشید. داشتن ایده ای در مورد این هزینه ها به شما این امکان را می دهد که بودجه خود را ارزیابی کنید و تمام پرداخت‌هایی را که در طول کل مراحل خرید بر عهده دارید را بفهمید.به عنوان مثال، برای یک ملک 250,000 دلاری، که حداقل ارزشی است که شما را واجد شرایط شهروندی ترکیه می‌کند، باید بین 3 تا 4 درصد اضافی بر قیمت خرید ملک در نظر بگیرید.در اینجا توضیح مفصلی از همه این هزینه ها ارائه شده است.مالیات نقل و انتقال سند مالکیت در ترکیهبرای ابلاغ سند مالکیت باید خریدار و فروشنده هر دو در اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر حضور داشته باشند. در صورت عدم امکان حضور، نمایندگان قانونی آنها می توانند طی این روند جایگزین آنها شوند.کل مالیات این روش 4٪ است. هم خریدار و هم فروشنده باید پرداخت را به طور مساوی به عنوان 2% برای هر یک تقسیم کنندهزینه گزارش ارزیابی املاک در ترکیهسندی است که ارزش ملک را نشان می دهد و قبل از انتقال سند ملکی برای فروش انجام شده به خارجی الزامی است. بسته به اندازه و ویژگی های دارایی، مبلغی بین 100 تا 250 دلار متغیر است.شرکت ساختمانی برای دریافت آنلاین این گزارش در سایت رسمی اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر اقدام می کند.مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه به معنای مالیات بر ارزش افزوده است و برای هر معامله ای که در ترکیه انجام شود اجباری است. با توجه به ویژگی های دارایی بین 1 تا 18 درصد متغیر است و بر اساس مساحت خالص ملک محاسبه می شود.هنگامی که ملک مسکونی است و مساحت خالص آن کمتر از 150 متر مربع است، مالیات بر ارزش افزوده 1٪ است.اما زمانی که مساحت ملک بیش از 150 متر مربع باشد، مالیات بر ارزش افزوده 8٪ است. با این حال، زمانی که ملک تجاری یا دارای کاربری دوگانه است مانند دفاتر خانگی، مالیات بر ارزش افزوده 18٪ از قیمت خرید است.خبر خوب این است که خریدار می تواند در برخی شرایط از معافیت مالیات بر ارزش افزوده ملک خریداری شده خود بهره مند شود. او باید شرایط زیر را داشته باشد: زمانی که خریدار یک تبعه خارجی باشد و برای اولین بار در ترکیه ملکی را خریداری می کند. او نباید مقیم ترکیه باشد. پرداخت باید به ارز ثابت و از خارج منتقل شود.مالیات بر املاک در ترکیهاین مالیات سالانه یا هر ملک مستغلات بین 0.1٪ تا 0.6٪ با توجه به نوع ملک و منطقه ای است که در آن واقع شده است. این نرخ مالیات در سند مالکیت درج شده و تا اردیبهشت ماه هر سال در 2 قسط قابل پرداخت است.نرخ مالیات به شرح زیر است: واحدهای مسکونی: 0.2 درصد در کلان شهرها و 0.1 درصد در سایر مناطق واحدهای تجاری: 0.4 درصد در کلان شهرها و 0.2 درصد در سایر مناطق زمین های قابل کشت: 0.6 درصد در کلان شهرها و 0.3 درصد در سایر مناطق زمین معمولی: 0.2٪ در کلان شهرها و 0.1٪ در سایر مناطق.هزینه های وکیلمشاور املاک ترکیه با قراردادهای فروش قانونی که توسط بخش حقوقی شرکت ما تهیه شده است کار می کند. اگر قصد همکاری با ما را دارید، می توانید مطمئن باشید که معامله ای امن را پشت سر می گذارید و نیازی به پشتیبانی قانونی اضافی ندارید. با این حال، برخی از مشتریان همچنان ترجیح می دهند این روند را با یک وکیل تکمیل کنند.برای اطمینان از اینکه با افراد قابل اعتماد معامله می کنید، Property Advisor ترکیه می تواند در صورت تمایل لیستی از وکلای مستقل که به زبان های مختلف صحبت می کنند را به شما توصیه کند.در این صورت حق الوکاله به دلیل اجباری نبودن بر عهده مشتری است.فرض کنید به دلایل خاص؛ شما به صورت فیزیکی برای انجام فرآیند خرید حضوری نخواهید داشت. در این صورت، پس از اعطای وکالت، یک وکیل انتخابی می تواند به طور قانونی از شما وکالت کند. این سند بین 40 تا 80 دلار هزینه دارد.هزینه های آژانسطبق مقررات استاندارد در ترکیه، کارمزد آژانس املاک بسته به خدمات ارائه شده تا 3 درصد قیمت ملک است. این هزینه تنها پس از انجام خرید پرداخت می شود.به عنوان مشاور املاک ترکیه، ما برای املاک جدید در اولین فروش توسعه دهندگان هزینه ای دریافت نمی کنیم.طبق قوانین ترکیه، داشتن بیمه نامه در برابر زلزله برای هر ملک الزامی است که در صورت وقوع زلزله هزینه خسارت را پوشش می دهد. هزینه بیمه نامه بستگی به متراژ ملک دارد. هزینه آن به طور متوسط ​​حدود 0.1 دلار در هر متر مربع است و از یک شرکت بیمه به شرکت دیگر متفاوت است.اشتراک آب و برقپس از خرید ملک، شما باید برخی از وسایل مورد نیاز برای استفاده روزانه مانند برق، گاز طبیعی، آب و اینترنت را وصل کنید.برای اولین استفاده از هر ابزار، واریز اشتراک لازم است و هزینه آن حدود 10 دلار است. این هزینه ها بر عهده صاحب ملک می باشد. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Mon, 13 Dec 2021 16:11:53 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D9%84%D9%88%DA%A9%D8%B3-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B7%D9%82-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-gxzicya5n0di معرفی لوکس‌ترین مناطق استانبول برای خرید ملکتوی این مقاله قصد داریم ۳ منطقه لوکس‌ استانبول در قسمت آسیایی و اروپایی رو معرفی می‌کنیم که جز لوکس‌ترین مناطق استانبول به حساب میان.کادیکوی (Kadikoy):کادیکوی هم در قسمت آسیایی استانبول واقع شده و بخاطر داشتن محله‌های لوکسی که داره در بین خریداران ملک در ترکیه محبوب و معروف شده، خیابان بغداد یکی از معروفترین خیابان‌های استانبول در این منطقه قرار داره.کادیکوی از لحاظ وسایل حمل و نقل عمومی در شرایط بسیار مطلوبی هست و علاوه بر خطوط مترو و اتوبوس از طریق دریا و اسکله زیبای کادیکوی دسترسی مناسبی دارد.کادیکوی ساحلی جذابی داره و یک نوار ساحلی بلند که زندگی را در این منطقه لذت‌بخش‌تر می‌کنه.ساریر (Sarıyer):ساریر شمالی‌ترین منطقه در بخش اروپایی استانبول هست که با بشیکتاش و شیشلی همسایست و از شرق به تنگه بسفر و از شمال به دریای سیاه راه داره. ساریر بخاطر لوکشین بی‌نظیر و چشم انداز فوق العاده عالی به دریا و تنگه بسفر و پل بغاز، به محل سکونت اکثر ثروتمندان ترک و حتی سایر کشورها تبدیل شده.دسترسی‌های عالی، سطح رفاه اجتماعی بالا، امکانات شهری مناسب، مدارس بین المللی، دانشگاه و بیمارستان‌های دولتی و خصوصی از ویژگی‌های این منطقه اعیان‌نشین است.شیشلی (Şişle):شیشلی هم یکی از مناطق لوکس و دوستداشتنی استانبول است که در بخش اروپایی استانبول واقع شده و با منطقه بی‌اوغلو، بشیکتاش و کائیت‌هانه همسایست. خیابان معروف نیشانتاشی و بومونتی هم از محله‌های لوکس این منطقه هستن.دسترسی‌های عالی، جاذبه‌های فراوان گردشگری، خطوط مترو، اتوبوس و مترو بوس هم از جمله مزایای این منطقه قدیمی به شمار میان. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Wed, 01 Dec 2021 15:09:01 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B2%D9%87-%D8%A7%D9%82%D8%A7%D9%85%D8%AA-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%B4%D8%AC%D9%88%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-x8copa0ozpzi اجازه اقامت برای دانشجویان خارجی در ترکیهاقامت تحصیلی در ترکیهتمامی دانشجویان خارجی که در ترکیه تحصیل خواهند کرد موظف به دریافت مجوز اقامت معتبر برای مدت دوره تحصیلی خود هستند. دانشجویان باید ظرف 1 ماه پس از ورود به ترکیه برای اجازه اقامت خود اقدام کنند.مدت مجوز اقامت نمی تواند از تاریخ انقضای پاسپورت شما تجاوز کند. بنابراین به دانشجویان توصیه می شود قبل از ورود به ترکیه از داشتن گذرنامه با مدت زمان کافی اطمینان حاصل کنند.دانشجویانی که مجوز اقامت آنها منقضی شده است باید ظرف 15 روز برای تمدید درخواست دهند.درخواست های اجازه اقامت پس از گرفتن وقت آنلاین به اداره مدیریت مهاجرت استانبول ارسال می شود. دانشجویانی که مجوز اقامت خود را دریافت یا تمدید می کنند، موظفند یک نسخه از مجوز اقامت خود را به دفتر خدمات دانشجویی ارسال کنند.نکته مهم:بر اساس ماده 35 و بند 11 آیین نامه اجرای قانون اتباع خارجی و حمایت بین المللی، دانشگاه موظف است مراتب را به اداره کل مدیریت مهاجرت دانشجویان بین المللی که وضعیت ثبت نام آنها تغییر می کند، اطلاع دهد. در این محدوده به دانشجویانی که به دلیل انصراف از دانشگاه، فارغ التحصیلی، دانشجوی ثبت نام نشده و مرخصی تحصیلی تغییر کرده است، به واحد مربوطه اطلاع داده می شود و در ادامه این روند مجوز اقامت آن ها صادر می شود. دانش آموزان توسط اداره کل مدیریت مهاجرت لغو می شوند.دانشجویانی که مجوز اقامت در ترکیه آنها لغو می شود، برای تمدید مجوز و در صورت تمایل به کسب اطلاعات دقیق تر، باید با اداره کل مدیریت مهاجرت تماس بگیرند.شماره شناسایی خارجیشماره شناسایی خارجی توسط اداره کل ثبت احوال و ملیت برای خارجیانی که بیش از شش ماه در ترکیه اقامت دارند ارائه می شود. این شماره در هنگام دریافت مجوز اقامت به شما تعلق می گیرد و شماره ای است که با شماره 99 در کارت شما شروع می شود.کلیه مدارک و اطلاعات تهیه شده برای دانشجویان بین المللی باید دارای شماره شناسایی خارجی باشد. تا زمانی که شماره شناسایی خارجی صادر نشود، می توان از شماره پاسپورت برای کلیه مدارک و اطلاعات تهیه شده برای دانشجویان بین المللی استفاده کرد. دانش‌آموزانی که کارت آبی دارند از شماره شناسایی TR خود استفاده می‌کنند زیرا برای چنین دانشجویانی یک شماره شناسایی خارجی جداگانه صادر نمی‌شود.دانشجویانی که مجوز اقامت خود را دریافت کرده اند و دارای شماره هویت خارجی هستند، باید شماره شناسایی خارجی خود را که با 99 شروع می شود، به دفتر خدمات دانشجویی ارسال کنند.شماره مالیات (شناسایی)دانشجویان بین المللی باید شماره شناسایی خارجی یا شماره مالیات خود را داشته باشند تا بتوانند تراکنش های بانکی خود را در ترکیه انجام دهند. (شماره شناسایی خارجی را می توان به عنوان شماره مالیات استفاده کرد.) دانش آموزان دارای کارت آبی می توانند تراکنش های بانکی خود را با استفاده از شماره شناسایی TR خود انجام دهند.با این حال از شماره شناسایی مالیاتی (برای هزینه درخواست جریمه تاخیر در مجوز اقامت) فقط برای پرداخت به اداره مالیات استفاده می شود. دانشجویانی که شماره شناسایی خارجی خود را ندارند می توانند با مراجعه حضوری به اداره مالیات به همراه پاسپورت خود و صفحات کپی شده آن، شماره مالیات خود را دریافت کنند. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Wed, 01 Dec 2021 14:58:13 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%AF%DB%8C-%D9%88-%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D9%BE%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%A8%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C%D9%85-m6slqqenxuoe چگونه شهروندی و پاسپورت ترکیه بگیریم؟پاسپورت ترکیهترکیه دارای موقعیت جغرافیایی منحصربه‌فردی است که بخشی در آسیا و بخشی در اروپا قرار دارد، این کشور از نظر قلمرو و جمعیت در میان کشورهای بزرگ منطقه قرار دارد و مساحت آن از هر کشور اروپایی بیشتر است. ترکیه با جمعیتی بالغ بر 80 میلیون نفر در سال 2017، کشوری پهناور با چشم اندازهای زیبا، طبیعتی خیره کننده، حیوانات و گیاهان، جنگل های سرسبز، سواحل جذاب و رودخانه های مسحورکننده دارد. آب و هوای ترکیه به دلیل وسعت بسیار زیاد این کشور متفاوت است، اما عمدتاً قاره ای با تابستان های گرم و زمستان های برفی شاد در شمال است، در حالی که جنوب آن دارای آب و هوای زیبای مدیترانه ای در تمام طول سال است. تضاد قابل توجهی بین دمای تابستان و زمستان وجود دارد، ژانویه به این معنی است که دما در کل فضای داخلی زیر صفر است زیرا به 5- درجه سانتیگراد می رسد، تابستان گرم است در جولای به این معنی که در تمام مناطق کوهستانی از 20 درجه بالاتر می رود زیرا همیشه یک مکان باشکوه برای هر کسی وجود دارد. و همه.شهرهای اصلی ترکیه، آنکارا، استانبول، آنتالیا، ازمیر و ترابزون به یک جاذبه جهانی برای گردشگران در سراسر جهان تبدیل شده اند. ترکیه با مکان‌های تاریخی و شگفتی‌های متعدد، غذاهای برجسته، فرهنگ مهمان‌نواز، طبیعت مسحورکننده و فعالیت‌های مختلف، همه اینها را دارد.ترکیه دارای یک اقتصاد مختلط است که در آن شرکت های دولتی و خصوصی به توسعه اقتصادی کمک می کنند. اقتصاد عمدتاً از کشاورزی به بخش‌های صنعت و خدمات تبدیل شده است، ترکیه همچنین دارای منابع طبیعی متنوعی است و طیف وسیعی از فعالیت‌های تولیدی را پشتیبانی می‌کند. تجارت خارجی نیز نقش فزاینده ای در اقتصاد ترکیه ایفا کرده است، زیرا صادرات بیشتر از کشاورزی و دیگری از مواد معدنی و مواد خام تشکیل شده است. واردات عمدتاً به ماشین آلات، تجهیزات حمل و نقل و کالاهای تولیدی محدود می شد. موقعیت ترکیه به عنوان یکی از رهبران اقتصادی در سراسر جهان تنها در حال افزایش است. که این کشور را به مقصدی مطلوب برای کارآفرینان و کارگران تبدیل می کند. سیستم آموزشی ترکیه شامل پنج بخش اصلی است. اولی آموزش ابتدایی است که رایگان و الزامی است، از شش سالگی شروع می شود و پنج سال طول می کشد، همچنین یک مدرسه روستایی وجود دارد که در زمینه فعالیت های کشاورزی و صنایع دستی آموزش می دهد. تحصیلات متوسطه که نیمی از دانش آموزان هر کدام سه سال در دبیرستان و دبیرستان ادامه می دهند. همچنین تعداد زیادی آموزشگاه فنی و حرفه ای وجود دارد که ممکن است پس از اتمام دوره راهنمایی وارد آنها شود. همچنین بیش از 1200 موسسه آموزش عالی و بیش از 60 دانشگاه وجود دارد و یکی از بزرگترین و معروف ترین دانشگاه ها عبارتند از دانشگاه فنی خاورمیانه در آنکارا، دانشگاه فنی استانبول و دانشگاه هاجت تپه در آنکارا.مراقبت های بهداشتی در ترکیه هم توسط دولت و هم توسط مراکز بهداشتی خصوصی ارائه می شود، اگرچه همه کارگران تحت پوشش سیستم تامین اجتماعی که بیمه درمانی را ارائه می دهد، نیستند، ترکیه تعداد کافی پزشک دارد، اما امکانات بیشتر در مناطق شهری متمرکز است.فرهنگ ترکی دوستانه است و پذیرای مردم از سراسر جهان است. شروع گفتگو و داشتن دوستان در آنجا آسان است، مهم نیست از چه مقصدی می خواهید بازدید کنید.چگونه می توان شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟اگر به فکر زندگی و کار دائمی در ترکیه هستید و می خواهید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید، می توانید از طریق چندین برنامه موجود در ترکیه این کار را انجام دهید. ترکیه از نظر اقتصادی یکی از سریع ترین کشورهای جهان است، بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید، باید همیشه آن را مکانی عالی و دارای فرصت های بزرگ در نظر بگیرید.اقامت ترکیهتابعیت از طریق اقامت:اگر چندین سالی است که توسط دولت این کشور به طور قانونی در ترکیه زندگی می‌کنید، می‌توانید از طریق تابعیت برای شهروندی اقدام کنید، این یکی از رایج‌ترین روش‌های اخذ تابعیت دوم است. اگر به مدت پنج سال از طریق ویزای کاری یا ویزای دانشجویی در ترکیه زندگی کرده اید، واجد شرایط شهروندی تابعیت خواهید بود.تابعیت ترکیه از طریق ازدواج:اگر با یک شهروند ترکیه ازدواج کنید، می توانید شهروندی ترکیه را در عرض 3 سال از ازدواج در داخل یا خارج از ترکیه به دست آورید. که قابل تمدید است و به شما امکان کار و زندگی در ترکیه را می دهد، پس از 3 سال می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.خرید ملک در ترکیهتابعیت ترکیه از طریق برنامه های سرمایه گذاری: گزینه های زیادی برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری وجود دارد که این گزینه ها عبارتند از:خرید ملک و اخذ اقامت:یکی از ساده‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در ترکیه، برنامه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است و برنامه‌ای است که در سال 2018 راه‌اندازی شده است و به افراد و خانواده‌هایشان فرصتی بی‌نظیر می‌دهد تا در مدت کوتاهی با خرید ملکی با ارزش، شهروندی کسب کنند. 250000 تومان و ملک باید سه سال نگهداری شود و پس از 6 ماه پاسپورت ترکیه صادر می شود.داشتن ملک برای گرفتن شهروندی:در این گزینه هیچ محدودیتی در سرمایه گذاری یا ارزش ملک وجود ندارد، اگر ملکی با ارزش معقول در ترکیه خریداری کنید، مجوز اقامت 1 ساله دریافت می کنید، می توانید هر سال آن را تمدید کنید. پس از گذراندن 5 سال و داشتن ملک به نام شما، می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.سرمایه گذاری در یک شرکت برای شهروندی ترکیه:در صورت سرمایه گذاری دو میلیون دلاری در شرکت ترکیه ای و یا خرید سهام این شرکت می توانید برای شهروندی سریع اقدام کنید. اما شما نمی توانید سرمایه گذاری را برای سه سال انجام دهید.برنامه سپرده بانکی:گزینه چهارم برای سپرده گذاری 500000 تومانی به مدت 3 سال در یکی از بانک های ترکیه الزامی است. شما واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه هستید.راه اندازی کسب و کار در ترکیه برای دریافت پاسپورت:با تأسیس شرکت خود، تابعیت ترکیه را دریافت خواهید کرد و می توانید به طور دائم در ترکیه زندگی کنید. یک شرط عمده وجود دارد، این است که شرکت یا سازمان شما باید 50 فرصت شغلی برای شهروندان محلی ایجاد کند، در صورت داشتن این شرایط، واجد شرایط درخواست شهروندی خواهید بود. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Wed, 01 Dec 2021 14:51:22 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%DB%B1%DB%B0-%D9%86%DA%A9%D8%AA%D9%87-%DA%A9%D9%87-%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-ukxgu8vy5vrs خرید خانه در ترکیه۱۰ نکته که قبل از خرید ملک در ترکیه باید بدانیدآیا به خرید ملک در خارج از کشور فکر می کنید؟ ترکیه ممکن است همان چیزی باشد که شما به دنبال آن هستید!در چند سال اخیر، تحولات عظیمی در شهرهای خاصی در ترکیه رخ داده است، بنابراین ارزش املاک در ترکیه به جایی رسیده است که در سراسر جهان مورد توجه قرار گرفته است. شرکت های ساختمانی در ترکیه با هدف ساخت مجلل ترین ساختمان‌ها در برخی از زیباترین مناطق در حال رقابت هستند.در اینجا ۱۰ نکته وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در ترکیه بدانید.1 الزامات خود را مشخص کنیدچه قصد خرید ملک در کشور خود یا خارج از کشور را دارید، دانستن اینکه به دنبال چه نوع ملکی هستید، می‌خواهید برای زندگی یا سرمایه گذاری ملکی بخرید، ضروری است. خواه یک آپارتمان مسکونی در استانبول، یک آپارتمان مجلل، ویلای رو به دریا، پنت هاوس با منظره شهر یا یک ویلای ساحلی باشد، دانستن اینکه در چه چیزی می خواهید سرمایه گذاری کنید باید اولین نکته در چک لیست شما باشد. همچنین، دانستن مکانی که می‌خواهید خرید کنید، سؤال بسیار خوبی است که باید از خود بپرسید.2 کدام استان ترکیه برای شما و خانواده شما مناسب است؟موقعیت مکانی، نقشی حیاتی در تصمیم گیری برای خرید ملک ایفا می کند، پیدا کردن ملکی ارزشمند که با بودجه شما همخوانی داشته باشد بسیار مهم است، باتوجه به عدم آشنایی شما با ترکیه بهتر است ملکی خریداری کنید که امکانات مورد نیاز زندگی در نزدیکی شما باشد. مناطق اصلی استانبول در مقایسه با املاک گران قیمت در حومه شهر که به شدت به بازار عرضه شده اند، سرمایه گذاری های پرسودی هستند. با این حال، این املاک در مناطق لوکس استانبول نیز گران هستند.3 بازده اجاره و رشد سرمایهبازده سرمایه گذاری و رشد سرمایه اولیه، عوامل مهمی هستند که سرمایه گذاران را برای تصمیم گیری ترغیب می کنند. استانبول یک شهر عالی برای سرمایه گذاری است، در نظر داشته باشید که یکی از مناسب ترین مناطق ترکیه برای املاک و مستغلات است. بنابراین انتخاب ملک مناسب بسیار مهم می شود. پروژه‌های زیادی در استانبول وجود دارند که وعده بازگشت تضمینی را می‌دهند، و اگر اینطور باشد، سرمایه‌گذاران می‌توانند به فکر فروش مجدد املاک خود باشند و بازدهی بالاتر از آنچه سرمایه‌گذاری کرده‌اند به دست آورند. پین تاتی به سرمایه گذاران علاقه مند به فضاهای تجاری توصیه می کند در فضاهای اداری سرمایه گذاری کنند که می توانند به شرکت های چندملیتی مستقر در شهر اجاره دهند تا بازدهی بالایی داشته باشند.4 دریافت مجوز اقامتآیا می دانستید خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند می توانند برای اجازه اقامت اقدام کنند؟ بله، دولت ترکیه تلاش زیادی برای ایجاد انگیزه و حمایت از خریداران خارجی املاک در ترکیه نشان می دهد. به عنوان مثال، در سال 2013، دولت اعلام کرد که یک سرمایه‌گذار می‌تواند برای مجوز اقامت اقدام کند، مجوزی که تا زمانی که ملک هنوز تحت نام خریداران باشد، قابل تمدید است. با این حال، اگر قصد زندگی در ترکیه را ندارید و فقط در روزهای تعطیل به این کشور سفر می کنید، نیازی به اجازه اقامت ندارید.5 انتخاب نماینده مناسباز آنجایی که شما در کشور نیستید، انتخاب نماینده املاک و مستغلات مناسب چالش برانگیز است. با مشتریان گسترده، پین تاتی معتقد است که هر نیاز مشتری منحصر به فرد است. بنابراین، متخصصان املاک ما بهترین خدمات را به شما ارائه می دهند. خرید ملک در یک کشور خارجی یک تغییر سبک زندگی است و باید به خوبی به آن فکر کرد و انتخاب آژانسی که نیازهای شما را درک کند بسیار مهم است. 6 هزینه های خرید ملکمراحل زیادی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که ممکن است چندین هفته طول بکشد. کل فرآیند ممکن است از 12 تا 16 هفته طول بکشد، و شخص باید از تمام هزینه هایی که باید متحمل شود آگاه باشد. خریداران معمولاً 7٪ - 10.5٪ از قیمت ملک را به عنوان هزینه پرداخت می کنند. بخش قابل توجهی از پول به عنوان مالیات بر دارایی به حساب دولت می رود، و سپس حق تمبر و هزینه های قانونی به همراه سایر هزینه ها مانند پورسانت املاک وجود دارد که شما پرداخت خواهید کرد. خرید ملک در ترکیه می تواند بسیار ارزان تر از هزینه در سایر کشورهای اروپایی باشد و ترکیه را به مکانی عالی برای سرمایه گذاری تبدیل کند.7 به یک گزینه اتکا نکنیدهنگام خرید ملک ضروری است که چندین گزینه داشته باشید. بنابراین، داشتن یک مشاور املاک حرفه ای می‌تواند تجربه خرید شما را تا حد زیادی دلچسبتر کند. ما در پین تاتی تلاش می کنیم تا تجربه بهتری به شما بدهیم و مجموعه ای از املاک را به شما نشان دهیم. املاک پرسود در بدروم، کوش آداسی، استانبول.8 می توانید مذاکره کنیدبرای خرید ملک به قیمت اعلامی اکتفا نکنید و سعی کنید از مشاور املاکتان بخواهید تا آنجا که می تواند از قدرت چانه زنی خود استفاده کند. گاهی دفاتر فروش نسبت به پرداخت نقدی مشتری بین ۱۰ تا ۱۵ درصد تخفیف ارائه می کنند. اما اگر مشاور شما قدرت زیادی داشته باشد می‌تواند حتی تا ۲۵ درصد از سازنده تخفیف بگیرد. تیم خبره پین تاتی این توان را دارد تا ملکی با بهترین قیمت را برای شما خریداری کنید.9 به تورهای بازدید برویدبهترین راه برای شناخت ملکی که می خواهید بخرید، دیدن و بررسی کامل آن است. بررسی دقیق ملک، منطقه ای که در آن واقع شده است، محیط محلی و سبک زندگی آن منطقه موارد ضروری هستند که هنگام خرید ملک در ترکیه باید بدانید. 10 ملک را رزرو کنیدبعد از اینکه در خانه رویایی خودتان را پیدا کدید، بهترین کار رزرو ملک است. ما در پین تاتی زمانی که شما به ما تاییدیه دادید برای شما قرارداد رزرو می کنیم زیرا می دانیم که بازار املاک و مستغلات ترکیه پر جنب و جوش است. پس از انجام رزرو می توانید مراحل خرید را ادامه دهید. مبلغ داده شده برای رزرو از قیمت نهایی توافق شده کسر می شود. با این حال، اگر تصمیم بگیرید که فرآیند خرید را ادامه ندهید، این هزینه رزرو غیر قابل استرداد است. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Tue, 30 Nov 2021 16:40:22 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%D9%85%D8%AD%D9%84-%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%A8%D9%88%D9%84-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-s3d3lp8qejzc کلانشهر استانبولاستانبول یک کلان شهر بزرگ با بیش از 15000000 نفر جمعیت است. بزرگتر از بسیاری از کشورهای جهان است. هیچ کس نمی تواند بگوید که زندگی در استانبول می تواند آسان باشد.نکاتی که باید قبل از انتخاب محل زندگی خود در استانبول بدانید!ترافیک و پارکینگ بزرگترین مشکل است.اگرچه شبکه حمل و نقل می تواند خوب باشد، اما توجه داشته باشید که در ساعات شلوغی عرصه بر شما تنگ خواهد شد، و در شلوغی عبور و مرور بسیار سخت است. کشتی می تواند بهترین انتخاب باشد.منطق آسیایی برای سکونت بهتر از مناطق اروپایی استانبول است.بهتر است در آپارتمانی با سرویس امنیتی و پارکینگ سرپوشیده زندگی کنید.اگر کار می کنید، بهتر است در نزدیکی محل کارتان خانه پیدا کنید، و یا در نزدیکی محل کار و منزلتان وسایل حمل و نقل عمومی در دسترس باشد. اگر بازنشسته هستید، بهتر است در محله‌هایی کاملاً دور از مرکز شهر زندگی کنید، بهتر است در بخش آسیایی باشید.تقسیم بندی مناطق استانبول بر اساس وضعیتبر اساس وضعیت رفاه اجتماعی، آموزش، بهداشت، زندگی اجتماعی، خدمات شهرداری و سطوح حمل و نقل.بشیکتاش، کادیکوی، شیشلی، کادیکوی و مالتپه به ترتیب مناطق پیشرو استانبول هستند.1. بشیکتاشبشیکتاش در سمت اروپایی، در ورودی بسفر واقع شده است و به خاطر زندگی روزمره پر جنب و جوش و رنگارنگ، بازار، بازار ماهی، جمعیت دانشجویی، فعالیت های فرهنگی و هنری، زندگی شبانه، مراکز خرید، ساختمان های تاریخی، باشگاه فوتبال، تفریحات ساحلی مشهور است. 2. کادیکویکادیکوی با فضای پر جنب و جوش و زندگی شهری، بناهای تاریخی، یک مرکز مهم حمل و نقل، بازار، جمعیت بزرگ جوان و دانشجو، رویدادهای فرهنگی و هنری، مراکز خرید، کافه ها، میخانه ها و رستوران ها در کنار دریا و داخل کشور و تفریحات شبانه پر جنب و جوش است. یکی از محبوب ترین و رنگارنگ ترین مناطق استانبول که در سمت آسیایی بسفر واقع شده است. 3. بی اوغلوبی اوغلو ناحیه بزرگی است و به خاطر زندگی شهری بین‌المللی و آثاری از معماری ۱۰۰ ساله اروپایی مشهور است. بی اوغلو میزبان یکی از نمادین ترین مناظر استانبول مانند برج گالاتا، خیابان استقلال و میدان تقسیم است. محله های گالاتا، آسمالیمسیت و جهانگیر با معماری منحصربفرد، خیابان های پر جنب و جوش و فضایی بسیار پر جنب و جوش و خوب هستند.منطقه ساریر محله ماسلاک4. ساریرساریر یک منطقه زیبا است که در انتهای سواحل اروپاییBoshorus واقع شده است. این شهر به خاطر زندگی شهری پر جنب و جوش، مکان های غذاخوری در امتداد سواحل بسفر، زیبایی های طبیعی، چندین مکان تاریخی و موزه ها مشهور است. نخلستان معروف امیرگان، موزه سدبرک هانیم و قلعه روملی در شهر ساریر واقع شده است. در منطقه ساریر محله های بسیار زیبا و گران قیمتی وجود دارد که برای خرید ملک و سرمایه گذاری عالی است. ماسلاک، ایستینیه و زکریاکوی از بهترین این محله هاست.5. فاتحفاتح منطقه ای بسیار بزرگ است که شبه جزیره تاریخی استانبول را در بر می گیرد و میزبان اکثر مکان های تاریخی استانبول از دوره های امپراتوری روم، بیزانس و عثمانی است. این منطقه استانبول قدیمی در داخل دیوارهای شهر با تمام جاذبه های دیدنی است که همراه با مساجد، موزه ها، کاخ ها و موارد دیگر که باید حتما ببینید. محله های سلطان احمد، امینونو، فنر و بالات محله برترین جاذبه های گردشگری هستند. 6. باکرکویباکرکوی در سمت اروپا، در ساحل دریای مرمره واقع شده است و به خاطر زندگی روزمره مدرن و پر جنب و جوش، بازارها، فعالیت های فرهنگی و هنری، شب زنده داری، مراکز خرید، تفریحات ساحلی و استراحت های خوب مشهور است.اگر به دنبال خرید ملک در استانبول هستید بهتر است مناطق مختلف این شهر زیبا را به دقت ببینید و بشناسید. تیم پین تاتی در تمام موارد در کنار شماست. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Tue, 30 Nov 2021 15:54:48 +0330 https://virgool.io/@hashemzadeh06/%D9%85%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%86-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC%DB%8C-%D9%87%D8%A7-z6sa4xfynbtg مزایای داشتن خانه در ترکیه برای خارجی هامزایای داشتن خانه در ترکیه برای خارجی هاطبق برنامه شهروندی برای خرید خانه در ترکیه، اتباع خارجی می توانند در هر نقطه از ترکیه به جز مناطق نظامی، ملک خریداری کنند. شرایط شهروندی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند 250 هزار دلار می باشد به عبارت دیگر خارجی هایی که در ترکیه ملک با قیمت 250 هزار دلار خریداری می کنند، خانواده های آنها می توانند بلافاصله شهروند ترکیه شوند. داشتن یک ملک در ترکیه با چشم انداز روشن در بخش املاک، مستغلات و ساخت و ساز، یک روش سرمایه گذاری بسیار خوب است.مزایای داشتن خانه در ترکیهدروازه های شهروندی برای خارجی هایی که در ترکیه خانه خریداری می کنند باز استشهروندی ترکیه برای افرادی است که حداقل 250 هزار دلار در ترکیه ملک خریداری می کنند. خریدار ملک و خانواده اش ظرف مدت شش ماه حق شهروندی ترکیه را کسب خواهد کرد. به عبارت دیگر شما می توانید با خرید ملک در ترکیه هم سرمایه گذاری سودآوری داشته باشید و هم شهروند ترکیه شوید. اقامت ترکیهاقامت ترکیهعلاوه بر این، شما می توانید با خرید ملک به مبلغ 650 هزار لیر ترکیه و بیشتر، اقامت 3 ساله برای خود و خانواده خود دریافت کنید و اگر به مدت 5 سال در ملکی که خریده‌اید بدون وقفه در ترکیه زندگی کنید، حق درخواست شهروندی ترکیه را خواهید داشت. خرید. توجه: در عرض 5 سال، شما می توانید تنها 1 سال در خارج از ترکیه بمانید، هدف در اینجا این است که فرد خارجی در ترکیه زندگی می کند.گرفتن اجازه اقامت برای خارجی هایی که در ترکیه ملک می خرند، آسان است.اتباع خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند به شرط تمدید آن در دوره های خاصی می توانند اجازه اقامت دریافت کنند، همچنین حق دارند برای خانواده خود اجازه اقامت بگیرند. با این اجازه اقامت، فرزندان آن‌ها می توانند در ترکیه تحصیل کنند. برای اتباع خارجی با اجازه اقامت راحت تر می توانند کار پیدا کنند.خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه چه باید بکنند؟اتباع خارجی می توانند املاک و مستغلات مانند خانه، دفتر، زمین، مزرعه و غیره را در ترکیه خریداری کنند مشروط بر اینکه محدودیت های تعیین شده در قانون را رعایت کنند. در صورتی که تبعه خارجی قصد خرید زمین داشته باشد، موظف است ظرف مدت 2 سال نوع ساختمانی که در آن زمین احداث می شود را به وزارت محیط زیست و شهرسازی اطلاع دهد.محدودیت های خرید ملک برای خارجی ها چیست؟طبق قوانین مربوطه، محدودیت های زیر برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعمال می شود:یک تبعه خارجی می تواند در مجموع حداکثر 30 هکتار ملک در ترکیه خریداری کند.یک تبعه خارجی نمی تواند در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی ملک بخرد. اجاره ملک در این مناطق تنها با مجوز خاص امکان پذیر است.اشخاص حقیقی خارجی می توانند تا 10 درصد از مساحت کل منطقه ای که ملک خصوصی در آن واقع شده است، ملک خریداری کنند.املاکی که توسط مراجع قانونی تشخیص داده شده است که مطابق با هدف خرید مورد استفاده قرار نمی گیرند و املاکی که ظرف مدت 2 سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی ابلاغ نشده اند اگرچه برای ساخت و ساز خریداری شده اند، ممکن است توسط مقامات رسمی منحل شوند. مبرای شرکت های دارای شخصیت حقوقی که طبق قوانین کشور خود تأسیس شده اند، محدودیت های فوق اعمال نمی شود. Amin Hashemzadeh Amin Hashemzadeh Tue, 30 Nov 2021 15:26:57 +0330