https://virgool.io/feed/@info786 fa 2026-04-14 19:56:44 https://files.virgool.io/upload/users/2931347/avatar/xMoUMP.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@info786 https://virgool.io/@info786/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-a8f0ev2kqose سرقفلیحق کسب یا پیشه یا تجارت که در قانون روابط موجر و مستاجر از آن یاد شده و در عرف نیز با عنوان حق سرقفلی از آن یاد می شود ، امروزه دارای آثاری با درجه اهمیت بالا است . مخصوصا زمانی که شخص مورد نظر یک تاجر باشد . درعرف ، سخن از خرید و فروش یا حتی اجاره این حق در میان است بدون اینکه از آثار آن مطلع باشند .بنیاد حقوقی سخن آرا با استفاده از وکلا متخصص در این زمینه ، ضمن تبیین این عنوان ( حق سرقفلی ) و تفاوت آن با حق کسب یا پیشه یا تجارت ، به چگونگی اجاره این حق به صورت قانونی و در نگاه عرف ، پرداخته.حق سرقفلی :سرقفلی ؛ که به عنوان یک حق مالی شناخته می شود از قدیم الایام در بین عموم مرسوم بوده و مورد حمایت آحاد مردم قرار می گرفت . به نحوی که شخصی با دارا بودن شخصیت تجاری و برند مخصوص خود ،از یک سری ویژگی ها و امتیازات به خصوص برخوردار میشد . این عرف به مرور زمان ، یک تاسیس واحد را به وجود آورد به نام حق سرقفلی . حقی که تاجر بتواند در آن تصرف کند و به دیگران انتقال دهد . نگاه قانونگذار و عرف جامعه اندکی متفاوت بوده ، که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت .سرقفلی یک مالکیت غیر مادی یا به عبارتی حقی است بر مشتریان دائم و سرمایه آن تجارتخانه . این تعریف در اکثر کشور های دنیا مورد قبول واقع شده و، اعتبار قانونی آن موجب به رسمیت شناختن از نظر مردمان آن کشور ها نیز واقع گردیده است .طبق قانون فوق الذکر : این حق ؛ امتیازی است که به موجب آن مستاجر متصرف ، به دلیل حقی که در نتیجه فعالیت خود در جلب مشتری پیدا کرده است ، در اجاره کردن محل کسب خویش بر دیگران مقدم شناخته می شود .این تعریف در کشور ما محدود تر عنوان گردیده ، به نحوی که سر قفلی نامی آشنا بین کسبه ، در قانون روابط موجر و مستاجر، از آن به اسم حق کسب یا پیشه یا تجارت یاد کرده است .در عرف حال حاضر نیز منظور از سرقفلی به عبارت ساده این چنین است :برای مثال ؛ زمانی که گفته می شود شخصی سرقفلی مغازه خویش را فروخت ، یعنی آن را تخلیه کرد و به دیگری واگذار نمود و بنابراین این مفهوم هیچ گاه شامل انتقال سرمایه تاجر و نام تجارتی او نمی شود .اکنون متوجه شدیم که معیار شناخته شدن سرقفلی ( حق کسب یا پیشه یا تجارت ) به چه چیزی بستگی دارد.اما این حسن شهرت که به عنوان منشاء اصلی این حق در نظر گرفته می شود چگونه به یک حق مالی تبدیل می گردد ؟تعیین میزان سرقفلی :حال با شناخت سرقفلی در قانون و عرف ، باید دید که چگونه این حق تعیین میگردد .ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1339 با ارائه معیار هایی به جهت تعیین میزان سرقفلی یک رهنمود بسیار عالی در محاکم ، اللخصوص برای کارشناسان محسوب می گردید. با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و حذف ماده فوق الذکر شاهد سوءاستفاده هایی بودیم که ضرر های هنگفتی برای طرفین به همراه داشت. تضییع شدن حقوق مستاجر از یک طرف و زیاده طلبی موجر از طرفی دیگر . ازاین رو آیین نامه ایی که ضوابط آن توسط وزارت دادگستری و وزارت مسکن و شهرسازی تهییه شد ، مشخص گردید . این آیین نامه تا حدودی خلا قانونی را بر طرف نمود اما ، چناچه در ادامه ملاحظه می گردد این آیین نامه نتوانست به طور کامل این معضل را پوشش دهد .لازم به ذکر است که برخی از کارشناسان علی رغم وجود چنین آیین نامه ایی ، با توجه به عرف و ، باتوجه به خرید و فروش املاک مشابه ، سرقفلی محل مربوطه را تعیین می نمایند. بنابراین در برخی از عرف ها شاهد آن هستیم که حسن شهرت و میزان کار مستاجر در تعیین این حق دخالتی ندارد .مواردی که در ماده 11 قانون روابط مالک و مستاجر سال 1339 ذکر شده بود عبارت بودند از :1) موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه و تجارت2) شرایط و کیفیات اجاره از لحاظ مزایایی که در عقد اجاره برای موجر یا مستأجر منظور گردیده است3) طول مدت اشتغال مستأجر به کسب و پیشه و یا تجارت در مورد اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل مزبور مؤثر افتاده است4) وضع محل اجاره از نظر نوع بنا5) مخارجی که مستأجر به منظور آماده نمودن محل مزبور از حیث قفسه‌بندی و تهیه‌ی اشیاء مورد لزوم و سایر تزئینات داخلی متحمل گردیده است6) نوع کسب و پیشه یا تجارت مستأجرموارد پرداخت سرقفلی :در تعیین میزان حق سرقفلی ، موارد مطالبه حق به صراحت بیان نشده بود . موردی مهم که صراحت آن در قانون جدید روابط موجر و مستاجر تا حد زیادی معیین گردید . ابهامات موجود در موارد پرداخت این حق ، در مواد 15 و 19 قانون فوق الذکر در مواردی که دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه ، موجر را موظف به پرداختن سرقفلی می کرد مشخص گردید .بند 1 از ماده 15 مشخص نمود تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید ، یک عامل برای پرداخت این حق می باشد . در ادامه ، بند 2 ماده 15 ؛ تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت ، و در نهایت بند 3 ماده 15 در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود‌ درخواست تخلیه نماید ، می تواند مورد حکم به پرداخت سرقفلی منتهی شوند .ماده 19 نیز با در نظر گرفتن چند فاکتور به تبیین موارد پرداخت سرقفلی پرداخته ؛ چناچه حق انتقال به غیر از مستاجرسلب شده یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد و علاوه بر این موجر نیز با انتقال این منافع به شخص دیگر موافقت ننماید ، حال اگر مستاجر بخواهد در برابر تخلیه سرقفلی بگیرد طبق ماده 19 قانون فوق الذکر این امکان برای وی فراهم خواهد بود.نکته مهمی که باید به آن توجه داشت تبصره این ماده است . قانونگذار تحت شرایطی صرفا نصف حق سرقفلی را درنظر گرفته .موضوعی که بر خلاف سهل انگاری های قانونگذار در خصوص سرقفلی ، به درستی وضع گردید ؛ در صورتی که مستأجر بدون رعایت مقررات ماده 19 مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد ‌داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستأجر اجرا خواهد شد . و در این مورد مستأجر یا متصرف حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا‌پیشه یا تجارت را خواهد داشت .انتقال سرقفلی :اولین نکته ؛ حق کسب یا پیشه یا تجارت برای مستاجر است و همانگونه که قبلا اشاره گردید به منظور حمایت از حسن شهرتی است ، که به عنوان یک حق مالی توسط قانونگذار حمایت شده است . منتها به دلیل اجاره ای که بر طبق قانون روابط موجر و مستاجر منعقد می شود ، حق مالکیت را به شدت تحت الشعاع قرارداده ، به نحوی که مالکان ملک قبل ازانعقاد قرارداد اجاره ، مبلغی را به عنوان حق سرقفلی از شخص مقابل دریافت میکنند . کاملا بدیهی است که این عمل در واقع با روح قانون حق کسب یا پیشه یا تجارت ( حق سرقفلی ) در تعارض است . اما موضوع بحث ما در خصوص مستاجری است که حق انتقال به غیر به او اعطا گردیده ، در این حالت وی مخیر است حق سرقفلی را به همراه منافع مال الجاره به دیگری منتقل نماید .2 نکته در خصوص انتقال حق سرقفلی :نکته اول : حق سرقفلی می بایست به همراه منافع باشد ( ونه به تنهایی ) بنابراین چناچه شخصی بدون حفظ مالکیت منفعت ، اقدام به انتقال نماید با مفاد قانون مغایر بوده و انتقال او باطل تلقی می گردد .نکته دوم : انتقال حق سرقفلی می بایست به حکم سند رسمی باشد .استثنایی ممکن است به نکته فوق وارد گردد و آن اینکه طبق ماده 46 الی 48 قانون ثبت و ماده22 قانون فوق الذکر مغایرتی با اینکه این حق به صورت سند عادی منتقل گردد وجود ندارد ، چرا که سند عادی ( مانند قولنامه ) در مورد انتقال املاک ثبت شده ، یک امر پذیرفته شده می باشد . اما این امر ، همچنان در عرف برخی از محاکم مورد تردید است و گاها شاهد آرا متفاوتی از ایشان هستیم .دکتر عباس پهلوان زادهچناچه در خصوص انتقال حق سرقفلی دچار ابهام هستید می توانید از وکیل ملکی برجسته بنیاد حقوقی سخن آرا بهره جسته و از دعاوی احتمالی در دادگاه خودداری نمایید .همچنین می توانید با شماره 09128443840 تماس حاصل نمایید. سخن آرا سخن آرا Sun, 18 Feb 2024 17:48:07 +0330 https://virgool.io/@info786/%D8%A7%D9%86%D8%AD%D8%B5%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%AB%D8%AA-lxf7jmag7kcd ارثپس از فوت شخص، برای تقسیم اموال متوفی فیمابین وراث و همچنین برای اینکه ماترک متوفی مورد سوء استفاده قرار نگیرد و حقی از وراث ضایع نگردد، می بایست با طی تشریفات قانونی گواهی انحصار وراثت اخذ گردد.گواهی انحصار وراثت برگه ای است که در آن وراث و میزان سهم الارث آن ها از ماترک متوفی مشخص می گردد. لازم به ذکر است جهت مراجعه وراث به اداره یا ارگان دولتی و انجام امور مربوطه، داشتن گواهی انحصار وراثت الزامی است.مدارک مورد نیاز جهت اخذ گواهی انحصار وراثت:۱) گواهی فوت۲) مدارک شناسایی متوفی (کارت ملی و شناسنامه)۳) استشهادیه محضری۴) عقدنامه یا رونوشت عقدنامه۵) مدارک شناسایی همه وراث۶) وصیت نامه در صورت وجود۷) گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث در صورتی که متوفی قبل از سال ۹۵ فوت نموده باشد.روش های دریافت گواهی فوت:امروزه به دلیل جلوگیری از اتلاف وقت و ازدحام جمعیت در مراکز ثبت احوال سامانه های مختلفی زیر نظر سازمان ثبت احوال کشور راه اندازی گردیده که به صورت غیرحضوری، خدمات الکترونیکی مربوطه ارائه می گردد. از جمله این سامانه ها، سامانه ثبت درخواست گواهی فوت به نشانی death.sabteahval.ir می باشد که با مراجعه به این سامانه و ثبت اطلاعات و مدارک مورد نیاز از جمله جواز دفن، درخواست شما تکمیل و با پرداخت مبلغ تعرفه تعیین شده، کدرهگیری برای درخواست شما صادر می گردد.لازم به ذکر است گواهی فوت درخواست شده، از سوی سازمان ثبت احوال به نشانی اعلامی در سامانه ثبت درخواست گواهی فوت ارسال خواهد شد، بدین منظور نسبت به تکمیل اطلاعات دقت نظر بیشتری داشته باشید.همچنین با کدرهگیری صادر شده می توانید نسبت به پیگیری روند صدور گواهی فوت اقدام نمائید.استشهادیه محضری انحصار وراثت:یکی از مدارک مورد نیاز جهت ثبت دادخواست انحصار وراثت، استشهادیه محضری است که جهت اخذ آن به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و فرم مخصوصی به شما ارائه می گردد و مشخصات متوفی و تمامی ورثه می­بایست در فرم مربوطه درج گردد. همچنین در این استشهادیه ۳ شاهد مراتب را با امضاء و اثر انگشت گواهی می نمایند.گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث:چنانچه متوفی قبل از سال ۹۵ فوت نموده باشد و وراث تاکنون نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام نکرده باشند، می بایست با مراجعه به اداره دارایی نسبت به اخذ گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث اقدام نموده و آن را منضم به دادخواست به مرجع رسیدگی کننده جهت دریافت گواهی انحصار وراثت تحویل نمایند.شایان ذکر است بعد از صدور گواهی انحصار وراثت نامحدود، هنگامی که اموال موروثی تقسیم یا انتقال می یابد، پرداخت مالیات بر ارث و تسلیم اظهارنامه مالیاتی الزامی بوده و چنانچه ظرف یکسال از تاریخ فوت متوفی، وراث نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیاتی اقدام نمایند از بعضی معافیت های مالیاتی و امتیازات برخوردار خواهند شد که در مقاله ای جداگانه به موضوع مالیات بر ارث پرداخته خواهد شد.مراحل ثبت درخواست صدور گواهی انحصار وراثت:جهت صدور گواهی انحصار وراثت می بایست یکی از وراث یا نماینده قانونی آنها (حضور همه وراث ضروری نمی باشد) با در دست داشتن کلیه مدارک مورد نیاز، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و دادخواست مبنی بر صدور گواهی انحصار وراثت را ثبت نماید، پس از آن دادخواست ارائه شده به شورای حل اختلاف مربوطه ارجاع می گردد و با بررسی اسناد و مدارک تقدیمی گواهی انحصار وراثت صادر خواهد شد. گواهی صادر شده به صورت محدود یا نامحدود می باشد که ذیلاً به تشریح آن می پردازیم.الف) گواهی انحصار وراثت نامحدود:چنانچه اموال متوفی بیشتر از ۵۰۰ میلیون ريال باشد، پس از نشر آگهی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار و ضمن اعلام اسامی ورثه در آگهی درج شده طی مدت یک ماه فرصت داده می شود چنانچه شخصی ذینفع می باشد خود را به مرجع مربوطه معرفی نماید، پس از اتمام مهلت مذکور، گواهی انحصار وراثت نامحدود صادر می گردد.ب) گواهی انحصار وراثت محدود:چنانچه اموال متوفی کمتر از ۵۰۰ میلیون ريال باشد، نیاز به نشر آگهی نبوده و طی ۳ تا ۷ روز کاری گواهی انحصار وراثت محدود صادر می گردد.چه اشخاصی می توانند درخواست صدور گواهی انحصار وراثت دهند؟کلیه وراث و اشخاصی که خود را در ماترک متوفی ذینفع می دانند (مانند طلبکاران متوفی) می توانند نسبت به صدور گواهی انحصار وراثت اقدام نمایند.مرجع صالح به رسیدگی به درخواست صدور گواهی انحصار وراثت :مرجع صالح به رسیدگی به درخواست صدور گواهی انحصار وراثت شورای حل اختلاف واقع در آخرین اقامتگاه متوفی می باشد.نمونه دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت:خواهان: (مشخصات متقاضی گواهی انحصار وراثت/ مشخصات یک نفر از وراث کافی است)خوانده: (مشخصات سایر ورثه)خواسته: تقاضای صدور گواهی انحصار وراثتدلایل و منضمات: ۱) گواهی فوت                   ۲) مدارک شناسایی متوفی (کارت ملی و شناسنامه)۳) استشهادیه محضری                               ۴) عقدنامه یا رونوشت عقدنامه۵) مدارک شناسایی همه وراث                      ۶) وصیت نامه در صورت وجود۷) گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث در صورتی که متوفی قبل از سال ۹۵ فوت نمودهریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان ———سلاماحتراماً به استحضار عالی می رساند مورث اینجانب آقا/خانم ———– به شماره ملی———– و شماره شناسنامه —– متولد —— مطابق با گواهی فوت تقدیمی در تاریخ ———— به علت ——– دار فانی را وداع گفته و وراث حین الفوت ایشان به ترتیب ۱- ———- و ۲- ———- و ۳- ———- و … (مشخصات تمامی وراث به انضمام قید نسبت مانند همسر، فرزند، پدر، مادر و …) می باشند و مطابق با استشهادیه پیوست متوفی به غیر از ورثه فوق الذکر، ورثه دیگری ندارد لذا تقاضای رسیدگی و صدور گواهی انحصار وراثت از آن مقام محترم مورد استدعاست.جهت بررسی بیشتر مطالب حقوقی ارث از سایت سخن آرا بازدید نمایید. سخن آرا سخن آرا Sun, 14 Jan 2024 17:42:53 +0330 https://virgool.io/@info786/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%AE%D9%88%D8%A8-uo6nszsikyca دکتر عباس پهلوان زادهبهترین وکیل ملکی تهران، بهترین وکیل شرکتی، بهترین وکیل حقوقی در سراسر ایران و سوالات شبیه به این رایج ترین نوع سوالات در بین بازدید کنندگان سایت می باشد !مراقب باشید فریب سایت های تبلیغاتی را نخورید ! اکثر وبسایت های تبلیغاتی با گرفتن مبلغ اندکی از مشتریان خود، نسبت به معرفی و ارائه تبلیغ با عنانوین متفاوت شما را به کلیک کردن و باز کردن صفحات ترغیب می نمایند برای مثال :بهترین وکیل ملکی در تهرانبهترین وکیل حقوقی در تهرانگران ترین وکیل ملکی در تهرانبا تجربه ترین وکیل خانواده تهرانو مشابه این عبارات …اقدام می نمایند که متاسفانه این کار مشکلات فراوانی برای مخاطبینی که به راحتی اعتماد مینمایند ایجاد می کند. پیشنهاد ما به شما این است، اگر شما هم این عبارت ” بهترین وکیل ملکی تهران ” را جستجو نموده اید، حتما بعد از پیدا کردن اسم وکیل مورد نظر به سایت و رزومه ایشان مراجعه کنید و پس از حصول اطمینان از تخصص وکیل، وقت مشاوره حقوقی ملکی بگیرید.یکی از مهم ترین سوالاتی که در فضای مجازی مطرح میشود پیدا کردن بهترین وکیل ملکی در تهران می باشد.ما در این مقاله سعی داریم مشخصات یک وکیل حرفه ایی در امور ملکی و حقوقی را توضیح دهیم و در نهایت بهترین وکیل ملکی در تهران را به شما معرفی نماییم .پیش از اینکه به این سوال پاسخ بدهیم بهتر است کمی راجع به مسئولیت یک وکیل خوب ملکی صحبت کنیم . 📷 مشخصات وکیل ملكي خوب چیست ؟یک وکیل ملکی خوب پیش از هرچیز باید شناخت کاملی از قوانین و مقررات ملکی نظیر اصل ۴۹ قانون اساسی، قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها، قانون تملک آپارتمانها، قانون حفظ كاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، قانون زمین شهری، قانون شهرداری، قانون مدنی، قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها داشته باشد. صرفنظر از شناخت قوانین، داشتن تجربه عملی نسبت به موضوعات ملکی نیز امری لازم و ضروری است.داشتن این دو وصف، لازمه هر وکیل ملکی خوب می باشد. اما در عین حال، آشنایی با رویه قضایی محاکم و نیز ادارت متولی امر می تواند وکیل ملکی را در رسیدن به نتیجه مطلوب در پرونده، یاری رساند.انواع دعاوی و پرونده های ملکیدعاوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک و سایر دعاوی مربوط به آن،دعاوی فروش مال غیردعاوی ثبتیدعاوی خلع ید و تصرفابطال سند رسمیدعاوی خیانت در امانتدعاوی انتقال منافع مال غیردعاوی تغییر کاربری زمین بدون مجوزدعاوی اسناد جعلی که در خرید و فروش املاک و معاملات آن انجام می شود.بهترین وکیل ملکی تهران کیست ؟همانطور که اطلاع دارید وکلای خبره و حرفه ایی در تهران وجود دارند که بصورت تخصصی بر روی پرونده های ملکی فعالیت میکنند؛ دکتر پهلوان زاده بعنوان بهترین وکیل ملکی و حقوقی در تهران و کرج می باشند که نه تنها سابقا قاضی ویژه رسیدگی به اراضی بوده بلکه در حال حاضر نیز به صورت تخصصی در زمینه وکیل امور ملکی فعالیت دارند. شما به راحتی میتوانید رزومه ایشان را در صفحه دکتر پهلوان زاده مشاهده نمایید و یا سوابق وکالت و قضاوت ایشان را بررسی کنید.روش رسیدگی به پرونده های ملکی در سخن آرابنیاد حقوقی سخن آرا با بهره گیری از وکیل های مجرب و متخصص در امور ملکی آماده اند تا در کنار شما به مسایل حقوقی شما رسیدگی کنند و آنها را به سرانجام برسانند.شیوه کار در موسسه حقوقی سخن آرا بدینگونه است که پرونده ملکی توسط چند وکیل تخصصی ملکی به مشورت گذاشته می شود و پس جمع بندی، وکیل مسئول توسط آقای دکتر پهلوان زاده مشخص می شود بعد از آن لایحه توسط وکیل تنظیم میشود و وکیل سرناظر که از قضات بازنشسته دادگستری می باشد و جز بهترین وکیل ملکی تهران محسوب می شود، پرونده را مطالعه نموده و پس از اعمال نظر برای دکتر پهلوان زاده ارسال می شود و دکتر پس از اعمال نظر نهایی آن را برای وکیل مسئول ارسال می کند تا در سامانه ثنا ثبت ودر اسرع وقت سایر امور آن پیگیری گرد.شما میتوانید جهت گرفتن مشاوره ملکی در خصوص دعاوی ملکی با بهترین وکیل ملکی درتهران و کرج با ما تماس بگیرید.وکیل ملکی و ثبتی سخن آرا سخن آرا Sun, 14 Jan 2024 17:36:28 +0330 https://virgool.io/@info786/%D9%85%D9%87%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B9%D9%86%D8%A7%D9%88%DB%8C%D9%86-%D9%BE%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%AF%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-eyt7kssmot8y مهمترین و بیشترین عناوین پرونده های ملکی در ایرانوکیل ملکی نقش حیاتی در حل‌وفصل دعاوی ملکی دارد. این دعاوی با توجه ‌به دسته‌بندی‌ها و انواع مختلف، با استفاده از راهکارها و ترفندهای حقوقی تخصصی حل‌وفصل می‌یابند. وکیل متخصص در امور ملکی، با شناخت کامل از تمام قوانین و مقررات مرتبط با این زمینه، فرآیند پرونده را سهولت بخشیده و ساده‌تر می نماید. آشنایی با مهم‌ترین و بیشترین عناوین پرونده‌های ملکی در ایران، دیدی کلی در این زمینه به افراد مرتبط ارائه می‌دهد.کمی با انواع دعاوی ملکی آشنا شویدنقش وکیل متخصص ملکی در دعاوی ملکی بسیار حیاتی و تأثیرگذار است؛ زیرا در هر یک از انواع این دعاوی به نحوی خاص و موشکافانه به موضوع پرداخته و بهترین راهکار و راه حل را ارائه می نماید. تقسیم‌بندی این دعاوی بر اساس پارامترهای قانونی انجام می‌شود و برای طرح دعوی و تدوین دفاعیه‌های مربوطه، نوع و رویه آن‌ها باید با دقت بررسی شود. اقدامات قانونی در هر پرونده نیاز به شناخت دقیق از شرایط و قوانین مربوط دارد.در هر پرونده، اختلافات و شک و شبهه ‌های زیادی وجود دارد و قوانین مربوط به امور ملکی نیز با تغییرات اخیر، سردرگمی در این زمینه را افزایش داده است.حقوق مالکیت و انتقال ملکیکی از انواع دعاوی ملکی، در حوزه دعاوی مربوط به حقوق مالکیت و انتقال ملک مطرح می‌شود. بهترین مشاور حقوقی و وکیل ملکی در تهران و کرج در این حوزه با بررسی اسناد ملکی، ترتیب انتقال مالکیت و حقوق و تعهدات طرفین، نقش مهمی در تسریع فرآیند داوری و رسیدگی به دعاوی دارند.دعاوی مربوط به اجرائیات ثبتیدعاوی مرتبط با اجرای اسناد رسمی نیز از دیگر حوزه‌های مهم دعاوی ملکی است که بهترین وکیل ملکی در تهران در آن دخالت دارد. آن‌ها با ارائه دفاعیات موثر و مطالعه دقیق قوانین مربوط به اسناد، به حل اختلافات و اجرای صحیح اسناد کمک می‌کنند.اجاره و اجرای قراردادهای املاکدعاوی مربوط به اجاره از جمله دستور تخلیه، حکم تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام اجاره املاک نیز یک حوزه مهم برای وکلای ملکی است. آن‌ها با مطالعه دقیق شرایط قراردادها و حفاظت از حقوق موکلین در مواجهه با مشکلات اجاره، نقش اساسی در تسریع درخواست‌ها و رسیدگی به این دعاوی دارند.با توجه ‌به پیچیدگی و تنوع دعاوی ملکی، وجود وکیل ملکی متخصص و با تجربه اهمیت زیادی دارد. انتخاب درست وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی ملکی باعث موفقیت و تسریع در رسیدگی به پرونده‌ها می‌شود.رایج‌ترین و مهمترین پرونده‌های حیطه‌های مختلف دعاوی ملکیبا توجه به آمارهای موجود، پرونده‌های حقوقی در دادگاه‌های امروزی نسبت به سایر موضوعات بیشتر مطرح می گردند. پرونده‌های کیفری نیز عمدتاً با احراز و وقوع جرم شکل گرفته و با طرح شکایت در دادسرا و دادگاه های مربوطه جهت رسیدگی ارجاع گردیده و به لحاظ جرم انگاری و مشمول مجازات بودن از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند. دعاوی ثبتی نیز در حوزه‌های ملکی دسته‌بندی می‌شوند که مرتبط با اداره ثبت اسناد و املاک کشور می باشند که انتخاب بهترین وکیل ملکی و ثبتی برای حل این دعاوی بسیار اهمیت دارد.نقش وکلای ملکی در پرونده‌های قانونی این حوزه بسیار چشم‌گیر است. این وکلای حرفه‌ای با جمع‌آوری اطلاعات آماری با کیفیت برتر، در هر مرحله قانونی پرونده‌ها را با دقت زیر نظر دارند. انواع رایج پرونده‌ها شامل موارد ملکی کیفری، ثبتی و حقوقی هستند که با راهکارهای قانونی خاص خود مدیریت می‌شوند.وکیل و مشاور متخصص در امور زمین های زراعی و اراضی ملی نیز می بایست با تجربه و توانمند در مواجهه با چالش‌ها و شرایط پیچیده این دعاوی، راهکارهای قانونی مناسب و اثرگذار را ارائه ‌دهد. مهم است که طرفین دعوی در انتخاب وکیل ملکی متخصص و ماهر برای رسیدگی به پرونده‌های خود دقت داشته باشند.مهمترین پرونده‌های دعاوی ملکی کیفریدعاوی ملکی کیفری امروزه به‌عنوان یکی از مسائل حیاتی حوزه حقوق مطرح می‌شوند، از جمله دعاوی تصرف عدوانی، کلاهبرداری، جعل و استفاده از سند مجعول، فروش مال غیر و انتقال منافع مال غیر و ... از دیگر نقاط قابل توجه در این زمینه هستند.دعاوی مبنی بر تبانی و فساد در خریدوفروش املاک و تغییر کاربری کشاورزی و اراضی مختلف، اموری هستند که نیاز به رسیدگی دقیق وکیل ملکی در غرب تهران در این حوزه را مطرح می‌کنند.لیست مهمترین پرونده‌های دعاوی ملکی ثبتیابطال سند رسمی ملک مشاع، افراز و تقسیم ملک مشاع، دستور فروش ملک مشاع، ابطال معامله معارض، جلوگیری و توقف عملیات اجرایی ثبتی و ... ، از جمله دعاوی ملکی ثبتی هستند. در خصوص ابطال سند مالکیت معارض، عدم اعتبار سند به‌دلیل مسائل حقوقی یا فنی مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.دعاوی افراز ملک به اختلافات مرتبط با تقسیم املاک مشاع می‌پردازند. توقیف عملیات اجرایی ثبتی به تعلیق کارهای اجرایی ثبت جهت بررسی ایرادات مربوط به روند اجرا اشاره دارد. در نهایت، دعاوی ابطال مراحل ثبتی به ترتیب و مراحل ثبت املاک با اشکالات قانونی می‌پردازند. وکیل ملکی در کرج و سایر شهرهای دیگر می‌تواند این مشکلات را حل کند.پرونده‌های رایج و مهم در دعاوی ملکی حقوقیدعاوی خلع ید، تخلیه اماکن تجاری، اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ساختمان، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل مبیع یا ملک مورد معامله، الزام به فک رهن، درخواست و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و دعاوی فسخ و انفساخ، ابطال و بطلان قراردادها از انواع پیچیده دعاوی ملکی حقوقی هستند.دعوی خلع ید به معنی رفع تصرف متصرف در ملک مطرح می گردد و تخلیه اماکن تجاری نیز زمانی مطرح می گردد که بنا به دلایلی از جمله تخریب، عدم پرداخت اجاره بها، استفاده از ملک برای اهداف غیرتجاری و ... صورت پذیرفته باشد.درخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نیز جهت مطالبه اجاره بهای پرداخت نشده توسط متصرف ملک مطرح می گردد و دعاوی فسخ و انفساخ، ابطال و بطلان معامله نیز به لغو و باطل نمودن توافق‌نامه‌ها و قراردادهای ملکی با توجه به شرایط مندرج در قراردادها می پردازند که بسته به موضوع آثار حقوقی متفاوتی را دربردارند. وکیل متخصص ملکی در این زمینه می‌تواند به‌خوبی پرونده را بررسی و به نتیجه مطلوب برساند.دکتر عباس پهلوان زادهجمع‌بندیوکیل ملکی در ایران نقش بسیار حیاتی در دفاع از حقوق مشتریان در مسائل ملکی دارند. وکلای حرفه‌ای موسسه حقوقی سخن آرا با تخصص در قوانین و مقررات و رویه های قضایی مربوط به دعاوی ملکی، در پرونده‌های مرتبط با خلع ید و رفع تصرف، تخلیه اماکن تجاری، الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و مفاصاحساب شهرداری و داریی ساختمان، الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و فک رهن، درخواست اجرت المثل ایام تصرف و فسخ و انفساخ، ابطال و بطلان قراردادها و سایر موضوعات مرتبط مشغول به‌کار هستند. این پرونده‌ها نشانگر پیچیدگی و تنوع مسائل حقوقی ملکی در ایران هستند و تأکید بر نیاز به تجربه و تخصص وکلا در این زمینه‌ها دارد.بنیاد حقوقی سخن آرا با مدیریت دکتر عباس پهلوان زاده آماده رسیدگی به پرونده های ملکی شما عزیزان است.www.sokhanara.com0912844384002179836 سخن آرا سخن آرا Sun, 31 Dec 2023 19:44:25 +0330 https://virgool.io/@info786/%D8%A7%D9%82%D8%B3%D8%A7%D9%85-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%A8%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%B3-%D8%A7%D9%85%DA%A9%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%AC%D9%88%D8%B9-ghtnb23lcngz پس از این که زن و شوهر از یکدیگر جدا می شوند ، در طول مدت عده زن ، مرد می تواند به زن رجوع کند ؛ به این معنی که بدون این که لازم باشد دوباره باهم ازدواج کنند ، و تنها با ثبت رجوع ، می توانند زندگی مشترک خود را از سر بگیرند.نکته : حق رجوع همواره با مرد است حتی اگر طور دیگری توافق شود .طلاق بر اساس امکان رجوع به دو نوع طلاق بائن و طلاق رجعی تقسیم می شود :طلاق بائنبدین معنی است که اجرای صیغه طلاق باعث جدایی کامل رابطه زوجیت شده و در صورت انصراف زوجین امکان رجوع وجود ندارد. در صورتی که زوجین پس از اجرای صیغه طلاق بائن تمایل به ادامه زندگی مشترک داشته باشند، می بایست مجدداً صیغه عقد نکاح جاری شود. در طلاق بائن نفقه ایام عده به زن تعلق نمی­گیرد.یکی از انواع و اقسام طلاق است که مرد حق رجوع به زن را ندارد . طبق ماده ۱۱۴۵ قانون مدنی در موارد زیر، طلاق از نوع بائن است :طلاقی که قبل از نزدیکی واقع شود.طلاق یائسه.طلاق خلع و مبارات مادام که زن رجوع به عوض نکرده باشد.سومین طلاق که بعد از سه وصلت متوالی به عمل آید اعم از این که وصلت در نتیجه رجوع باشد یا در نتیجه نکاح جدید.”رجوع با هر عملی ممکن است حاصل شود و شرایط خاصی برای آن در نظر نشده است اما با این حال ثبت آن الزامی است .انواع طلاق بائن عبارتند از:۱) طلاق خلع: مستند به ماده ۱۱۴۶ قانون مدنی، بدین معنی است که زن به واسطه کراهتی که از مرد دارد، در مقابل مالی که به شوهر می دهد، طلاق بگیرد. مال می تواند مهر یا معادل آن و یا کمتر یا بیشتر باشد. تا زمانی که زن از بذل مال رجوع نکرده باشد، این طلاق بائن محسوب می گردد زیرا در صورت رجوع زن از بذل مال، مرد نیز از طلاق رجوع می نماید.۲) طلاق مبارات: مبارات به معنی بیزار شدن است و مستند به ماده ۱۱۴۷ قانون مدنی، هنگامی که کراهت و تنفر بین زوجین دوجانبه باشد، واقع می شود و بدین سبب مال یا عوض آن نباید بیشتر از مهریه زوجه باشد.۳) طلاق سوم: هنگامی که سه طلاق متوالی انجام پذیرد چه در نتیجه رجوع باشد و چه در نتیجه عقد نکاح۴) طلاق زن یائسه۵) طلاق قبل از برقراری رابطه زناشوییطلاق خلع و مباراتیکی از انواع و اقسام طلاق بائن است و طلاقی است که طرفین به علت کراهتی که از هم دارند، از یکدیگر جدا می شوند . در این طلاق که زن مالی را به مرد می بخشد تا مرد را به طلاق راضی کند و تا زمانی که زن از این مال رجوع نکرده باشد ، طلاق از نوع بائن محسوب می شود ؛ زیرا زمانی که زن از بذل رجوع کند ، مرد هم می تواند از طلاق رجوع کند .طلاق رجعی:این طلاق، از انواع و اقسام طلاق است و طلاقی است که مرد می تواند در طول مدت عده به زن رجوع کند و زندگی مشترکشان را از سر بگیرند . پس از اتمام عده ، حق رجوع از بین می رود . اکثر طلاق هایی که ثبت می شود از نوع طلاق رجعی است مگر این که در قانون ذکر شده باشد که از نوع بائن استنکات مهم:مدت عده در طلاق رجعی برای زنانی که هنوز توانایی بارداری دارند و عادت ماهیانه می شوند، سه طهر (مدت زمان بین دو قاعدگی) است و برای زنانی که در سن آن ها عادت ماهیانه ممکن است ولی به علت بیماری و غیره، عادت ماهیانه نمی شوند، به مدت سه ماه درنظر گرفته می شود.در طلاق رجعی گواهی کتبی اسکان زوجه مطلقه تا پایان مدت عده در منزل مشترک الزامی است.هنگامی که زن باردار است در خصوص احکام و شرایط طلاق، توافقی با زن غیرباردار ندارد و تنها تفاوت این است که عده زن باردار با زایمان به پایان می رسد و تا آن هنگام نفقه او بر عهده مرد می باشد.موجبات طلاق یا انواع طلاق براساس فرد درخواست کننده طلاق: ? الف) طلاق به درخواست زوج (مرد):مطابق ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی، مرد می تواند با رعایت شرایط مقرر در این قانون، تقاضای طلاق همسرش را از دادگاه تقاضا نماید. بدین جهت مرد می بایست درخواست صدور گواهی عدم امکان سازش تنظیم و به دادگاه ارائه نماید و پس از شرکت در جلسات مشاوره و داوری و پرداخت کلیه حق و حقوق زن از جمله مهریه، نفقه، اجرت المثل ایام زندگی و … چنانچه محرز شود که توانایی ادامه زندگی مشترک با همسرش را ندارد، گواهی عدم امکان سازش صادر می گردد. ? ب) طلاق به درخواست زوجه (زن):تقاضای طلاق به درخواست زوجه به دو روش امکان پذیر است؛۱) داشتن حق طلاق: چنانچه زن حین اجرای عقد نکاح، حق طلاق را از شوهرش اخذ نموده باشد و یا در طول زندگی مشترک وکالت بلاعزل طلاق از سوی شوهر به وی اعطاء گردیده باشد، می تواند با انجام تشریفات قانونی تقاضای طلاق نماید.۲) داشتن شرایط عسر و حرج یا سایر شرایط پیش بینی شده توسط قانونگذار:مطابق قانون چنانچه شرایط زندگی مشترک به گونه ای باشد که ادامه آن برای زوجه میسر نباشد، می تواند تقاضای طلاق نماید که این شرایط عبارتند از؛عدم پرداخت نفقه از سوی شوهر: مطابق ماده ۱۱۲۹ قانون مدنی چنانچه زن بتواند به دادگاه ثابت نماید که مرد نفقه او را پرداخت نمی کند یا توانایی پرداخت نفقه را ندارد، دادگاه با صدور حکم طلاق، شوهر را مکلف به طلاق زن می نماید و اگر مرد جهت اجرای صیغه طلاق در دفترخانه حاضر نگردد نماینده قانونی معرفی شده از سوی دادگاه نسبت به اجرای صیغه طلاق و امضای سند طلاق اقدام می نماید.عسر و حرج زن: عسر و حرج به معنی مشقت و سختی است و چنانچه شرایطی فراهم گردد ادامه زندگی مشترک برای زن با مشقت و دشواری همراه باشد می تواند تقاضای طلاق نماید که موارد عسر و حرج عبارتند از؛ترک زندگی مشترک توسط زوج به مدت ۶ماه متوالی یا ۹ماه متناوب در مدت یکسال بدون عذر موجهاعتیاد زوج به مواد مخدر یا مشروبات الکلی که موجب آسیب به اساس زندگی مشترک گردد.محکومیت قطعی زوج به حبس ۵ سال یا بیشترضرب و جرح و دشنام و توهین و یا هرگونه سوء رفتار مستمر زوجابتلا زوج به بیماری­های صعب العلاج روانی، ساری یا عارضه صعب العلاج که موجب مختل شدن زندگی مشترک شود.غیبت زوج: مطابق ماده ۱۰۲۹ قانون مدنی چنانچه زوج به مدت بیش از ۴ سال زندگی مشترک را ترک نموده باشد، زوجه می تواند درخواست طلاق نماید.شروط دوازده گانه ضمن عقد نکاح: این شروط در عقدنامه درج گردیده و ضمن عقد به طرفین اعلام می­گردد و چنانچه زوج با امضاء این شروط را قبول نموده باشد، زن با اثبات هر یک از آنها می تواند از دادگاه تقاضای طلاق نماید که عبارتند از:استنکاف زوج از پرداخت نفقه زوجه به مدت ۶ ماه به هر عنوان و عدم الزام وی به پرداخت نفقه و نیز در موردی که زوج توانایی پرداخت نفقه را نداشته و اجبار او نیز ممکن نباشد.سوء رفتار یا سوء معاشرت زوج به نحوی که موجبات مختل شدن زندگی زناشویی را فراهم نماید.جنون زوج در صورتی که فسخ نکاح شرعاً ممکن نیست.ابتلای زوج به امراض صعب العلاج به گونه ای که ادامه زندگی مشترک برای زوجه مخاطره آمیز شود.عدم رعایت دستور دادگاه در خصوص منع اشتغال زوج به شغل و کسب و کاری که به تشخیص دادگاه منافی با مصالح خانوادگی و حیثیت زوجه باشد.محکومیت زوج به حکم قطعی به مجازات ۵ سال حبس یا بیشتر یا به جزای نقدی که به موجب عجز از پرداخت منجر به ۵ سال بازداشت گردد یا به حبس و جزای نقدی که مجموعاً منتهی به پنج سال حبس یا بیشتر شود و حکم مجازات در حال اجرا باشد.ابتلاء زوج به هرگونه اعتیادی که بنا به نظر دادگاه به اساس زندگی خلل وارد نماید و ادامه زندگی برای زوجه دشوار گردد.زوج زندگی مشترک را بدون عذر موجه ترک نماید. تشخیص ترک زندگی مشترک و تشخیص عذر موجه با دادگاه است و یا زوج شش ماه متوالی بدون عذر موجه از نظر دادگاه غیبت نماید.محکومیت قطعی زوج در اثر ارتکاب جرم و انجام هرگونه مجازات اعم از حد و تعزیر در اثر ارتکاب جرمی که مغایر با حیثیت خانوادگی و شئون زوجه باشد که تشخیص اینکه مجازات مغایر با حیثیت و شئون خانوادگی است با توجه به وضع و موقعیت زوجه و عرف و موازین دیگر با دادگاه است.در صورتی که پس از گذشت ۵ سال زوجه از همسر خود به جهت عقیم بودن و یا عوارض جسمی دیگر، صاحب فرزند نشود.در صورتی که زوج مفقودالاثر شود و ظرف شش ماه پس از مراجعه زوجه به دادگاه پیدا نشود.زوج همسر دیگری بدون رضایت زوجه اختیار کند یا به تشخیص دادگاه نسبت به همسران خود اجرای عدالت نکند.ج) طلاق توافقی :در این نوع طلاق طرفین باهم توافق می کنند که از هم جدا شوند و به زندگی مشترک خود خاتمه بدهند ؛ با این حال طرفین باید مراحلی را انجام دهند و پس از آن می بایست از دادگاه ، گواهی عدم امکان سازش دریافت نمایند .وکیل طلاق:وکیل طلاق وکیلی است که می تواند به شما در انجام امر طلاق کمک کند.وکلای دپارتمان خانواده بنیاد وکلای سخن آرا آمادگی دارند تا شما را در انجام امر طلاق یاری برسانند.شما می توانید وکیل طلاق خود را از بین وکلای خانم و آقای سخن آرا انتخاب نمائید.مرجع صالح جهت رسیدگی به طلاق:دادگاه خانواده محل اقامت زوج یا زوجه صالح به رسیدگی به درخواست طلاق می باشد. سخن آرا سخن آرا Sun, 19 Nov 2023 17:00:38 +0330 https://virgool.io/@info786/%D8%AC%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D9%85-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-pfffkk73fuuo سخن آراجرائمی که بر ضد اقتصاد کشور و در جهت تخریب نظام اقتصادی ارتکاب می یابند، جرایم اقتصادی نامیده می­شوند. اخلال­گری در نظام اقتصادی به دو شیوه کلی و جزئی صورت می پذیرد که برای هر دو صورت،مجازات­های متفاوتی در قانون لحاظ گردیده است. باید این نکته را نیز در نظر داشت که جرایم مالی با جرایم اقتصادی مترادف یکدیگر نیستند، چرا که جرائم اقتصادی و جرایم مالی از لحاظ بنیاد و نهاد با یکدیگر تفاوت دارند. جرائم مالی در زمره خزانه و اموال دولت نمایان می شود که اموال خصوصی و عمومی در آن استقرار یافته است در حالی که جرائم اقتصادی، سیستم اقتصادی را مورد هدف قرار داده و موجب زیان رساندن به نظام پولی کشور می شود. جرایم اقتصادی به شاخه های متفاوتی تقسیم بندی می شوند از جمله؛ جرایم پولی و بانکی، جرائم تجاری، فرارهای مالیاتی، قاچاق ارز و کالا، رانت، اختلاس، رشا و ارتشا و… حتی کلاهبرداری با اینکه نوعی فساد اقتصادی محسوب می گردد به دلیل گستردگی این جرم در نظام اقتصادی، جزئی از جرایم اقتصادی به شمارمی آید.اما پرسش اصلی زمانی مطرح می شود که علاوه بر تعریف جرم اقتصادی و انواع آن، ببینیم چه وکلایی صالح‌ به قبول این چنین پرونده هایی هستند.در واقع به دنبال مهم بودن اهمیت این نوع جرایم از باب گستردگی اخلال در نظم عمومی و نظم اجتماعی ممکن است این جرایم به خود غالب سیاسی نیز بگیرند. بنابراین مجرب بودن وکیل و تبحر او در این زمینه بسیار حائز اهمیت میباشد که بنیاد حقوقی سخن آرا با بهره مندی از بهترین وکلای پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی جرائم اقتصادی، آماده ارائه خدمات مشاوره ای و وکالت در دعاوی در کرج و تهران به شما عزیزانمی ­باشد.وکیل جرایم اقتصادی :وکیل متخصص در جرائم اقتصادی باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟وکیل جرائم اقتصادی چه وظایفی را بر عهده دارد؟چه نکاتی در جرائم اقتصادی مورد توجه وکیل قرار می گیرد؟با شرحی مختصر و چکیده سعی نموده ایم تا به سؤالات فوق الاشعار و تمامی پرسش های شما در ارتباط با جرائم اقتصادی و توانمندی های وکیل در مواجهه با این دعاوی پاسخ دهیم. وکیل جرایم اقتصادی می بایست متبحر و متخصص در کلیه قوانین متعدد و پیچیده امور پولی و بانکی کشور باشد. قوانینی مانند تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری را باید با تجربه عملی در پرونده های متعدد به نتیجه رسانده باشد. اصولاً به دلیل مهم بودن این جرم در جرایم کیفری، وکلای موفق در زمینه جرایم اقتصادی سوابق وکالت خود را به همراه حکم های قطعی به نفع موکل، به مراجعه کننده ارائه می دهند تا اطمینان خاطر او را جلب نمایند.بسیاری از وکلای کیفری بالاخص وکیل جرایم اقتصادی مسلط به علوم روان شناسی جنایی می باشند که علمی مؤثر و کاربردی در حل و فصل جرایم اقتصادی به نفع موکلین است. زیرا وکیل با سواد در این زمینه به نوعی شناخت از طرز تفکر موکل خود و طرف مقابل دست یافته است و اقدام به ارائه طرحی منسجم در دفاع از موکل خود می نماید. نمایان شدن کاربرد این علم در حین دادرسی بیشتر به چشم می­خورد، وکیلی که بتواند موکل خود را در برابر حربه­های روانی طرف مقابل کنترل نماید و در حضور قاضی با آرامش به استدلال و مستندات قانونی در راستای دفاع از موکل بپردازد، قطعاً تأثیرات فزاینده ای نسبت به وکیل تازه کار و نا آشنا به این موازین دارد. بنابراین وجه تمایز وکلا متخصص در امور جرایم اقتصادی، در توانایی خاص آنان در چنین مواردی است و چنانچه وکیل، توانایی کنترل محیط روانی پیرامون خود را نداشته باشد، راه را برای پیروزی وکیل مقابل هموار ساخته است.همچنین پدیدار شدن یکی از پایه های محکم اقتصادی کشور یعنی “اخذ مالیات” باعث گردیده تا جرم فرار مالیاتی امروزه بیشتر از پیش مورد توجه قرار گیرد. بنابراین بدیهی است در صورت فرار مالیاتی ضربه ای مهلک به نظام اقتصادی کشور وارد می گردد و این امر نیازمند ورود قانونگذار برای جلوگیری از نابسامانی های اجتماعی به شمار می رود.شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه نیز ایجاب می نماید تا قانونگذار جهت جلوگیری از جرایمی نظیر احتکار، کم فروشی، گران فروشی، عدم صدور فاکتور و کالاهایی که قیمت فروش بر روی آنها درج نگردیده و …، قوانینی را در این خصوص وضع نموده و به صورت مجزا و مفصل به این مباحث بپردازد.لازم به ذکر است جرائم مربوط به امور گمرکی که به عنوان جرایم روز اقتصادی مطرح است، جرایم علیه فعالیت­های اقتصادی، جرایم مربوط به اخذ ربا و … نیز از بارز ترین جرائم اقتصادی هستند که یک وکیل متخصص در این زمینه باید به آنها اشراف کامل داشته باشد. در صورتی که جرایمی از این قبیل در وسعت گسترده با قصد ضربه زدن به اساس نظام جمهوری اسلامی ایران صورت پذیرد، عنوان مفسد فی الارض به مرتکب آن اطلاق می گردد.در نتیجه یک وکیل کیفری در جرایم اقتصادی علاوه بر نشانه های بارزی که ذکر شد، می بایست به قوانین مربوطه و پیچ و خم های سیر قانونی این دعاوی، وقوف کامل داشته باشد تا بتواند حداقل­های پیروزی در پرونده های اینچنینی را تضمین نماید.تیم حقوقی بنیاد سخن آرا با بهره مندی از وکلا و قضات بازنشسته در حوزه جرایم اقتصادی، مطمئن ترین اعتماد­ها را در رزومه خود به ثبت رسانده است. پیشنهاد می شود برای رزرو و هماهنگی در این زمینه با مشاوران متخصص در جرایم اقتصادی این بنیاد در ارتباط باشید. سخن آرا سخن آرا Tue, 14 Nov 2023 17:22:01 +0330 https://virgool.io/@info786/%D9%82%D8%B5%D9%88%D8%B1-%D9%BE%D8%B2%D8%B4%DA%A9%DB%8C-dc3voylpwdvj قصور در لغت به معنای اهمال و کوتاهی کردن می باشد و در اصطلاح حقوق به این معناست که شخص سهواً وظایف خود را انجام ندهد . قصور پزشکی بدین معناست که پزشک به صورت ناخواسته و از روی بی احتیاطی و بی مبالاتی و حتی عدم مهارت کافی در روش های درمانی موجب اعمال خلاف وظایف خود گردد که در این صورت پزشک صرفاً ضامن دیه است و مجازات دیگری ندارد .به عنوان مثال زن بارداری که در آستانه وضع حمل قرار دارد به بیمارستان مراجعه می نماید و پزشک مربوطه به علت عدم مهارت کافی ، تصور می نماید که بیمار می تواند زایمان طبیعی انجام دهد ولیکن اگر پزشک مهارت لازم را دارا بود متوجه می شد که امکان زایمان طبیعی وجود نداشته و می بایست با عمل سزارین ، وضع حمل صورت پذیرد . به همین علت بیمار با تاخیر چند ساعته به اتاق عمل وارد و نهایتاً با عمل جراحی سزارین نوزاد متولد می گردد ولیکن به علت تاخیر در عمل جراحی ، به نوزاد آسیب وارد شده و نوزاد فلج می گردد . در این مثال قصور صورت گرفته و پزشک ضامن دیه می باشد .قصور پزشکی تقصیر پزشکی به چه معناست؟تقصیر در لغت به معنای خطا می باشد و در اصطلاح حقوقی بدین معناست که شخص عمداً وظایف خود را به درستی انجام ندهد . بنابراین در تقصیر پزشکی ، پزشک به صورت کاملا آگاهانه مرتکب اعمال خلاف وظایف خود می گردد و به همین علت علاوه بر محکومیت به دیه ، مجازات کیفری نیز برای وی متصور است . به عنوان مثال پزشک عمومی که مجوز قانونی لازم جهت انجام عمل زیبایی بینی را ندارد ولیکن اقدام به جراحی می نماید و موجب صدمه به بیمار می گردد ، چون اقدام به جراحی ای کرده که مجوزهای لازم آن را نداشته و در حقیقت صلاحیت جراحی بینی را نداشته مرتکب تقصیر پزشکی شده و علاوه بر دیه ممکن است به مجازات های دیگری من جمله منع موقت یا حتی دائم از طبابت محکوم گردد .دکتر عباس پهلوان زادهبر اساس ماده ۴۹۵ از قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ : « هرگاه پزشک در معالجاتی که انجام می دهد موجب تلف یا صدمه بدنی گردد ، ضامن دیه است مگر آنکه عمل او مطابق مقررات پزشکی و موازین فنی باشد یا این که قبل از معالجه برائت گرفته باشد و مرتکب تقصیری هم نشود . . . » و بر اساس تبصره یک از همان ماده : «در صورت عدم قصور یا تقصیر پزشک در علم و عمل برای وی ضمان وجود ندارد هرچند برائت اخذ نکرده باشد»توجه داشته باشید که تنظیم شکایت در موارد قصور و تقصیر پزشکی، تخصصی بوده و بهتراست که از وکیل مجرب دادگستری برای این امر ، استفاده کرد. بنیاد حقوقی سخن آرا در همکاری با وکلای متخصص در امور پزشکی آماده کمک به شما در حل پرونده های قصور پزشکی و معرفی وکیل قصور پزشکی می باشد.نوشته شده توسط دکتر پهلوان زادهمدیریت بنیاد حقوقی سخن آرا سخن آرا سخن آرا Tue, 31 Oct 2023 15:56:52 +0330 https://virgool.io/@info786/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DB%8C%DA%A9-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B3%D8%AA%D8%B1%DB%8C-uaez5t3malvi به زبان ساده وکیل پایه یک دادگستری، فردی است که پس از به پایان رساندن دوره‌های تحصیلی مرتبط با رشته حقوق و شرکت در آزمون وکالت که هرساله برگزار می شود، رتبه قابل قبولی کسب کند، بعد از قبولی در آزمون کانون وکلا باید استعلامات مورد نیاز را انجام دهد که شامل: عدم اعتیاد به مواد مخدر و مشروبات الکلی  می‌باشد که این آزمایش‌ها توسط پزشکی قانونی انجام می‌شود، همچنین باید گواهی عدم سوء پیشینه کیفری و… را  دریافت و ارائه نماید، پس از انجام این مراحل مجوز اشتغال به وکالت از دادگستری مربوطه را دریافت و به عضویت کانون وکلای دادگستری پذیرفته شده میشود. برای طی کردن مسیر تبدیل شدن به وکیل پایه یک دادگستری باید به عنوان کارآموز وکالت حدود دو سال زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری باتجربه به یادگیری و کسب تجربه در زمینه حقوق از طریق حضور در جلسات دادرسی دادگاه‌های مختلفی مانند کیفری، حقوقی، خانواده و… بپردازد همچنین باید در جلسات آموزشی که با عناوین تخصصی مختلف از سوی کانون وکلا برگزار می‌شود شرکت نماید شرکت در آزمونی که کانون وکلا جهت سنجش مهارت‌های کامپیوتر دریافت می‌کند و باید در این آزمون قبول شود در صورتی که فرد دوران کارآموزی خود را به طور کامل سپری کرده و در تمامی مراحل و آزمون‌های ذکر شده موفق بوده، کمیسیون کارآموزی پرونده کارآموزی فرد را مورد ارزیابی کامل قرار می‌دهد و اگر پرونده هیچ نقصی نداشته باشد، کارآموز برای وکالت مجاز شده و باید در آزمونی به نام اختبار شرکت نماید، این آزمون چند بار در سال توسط کانون وکلا برگزار می‌شود. آزمون اختبار دارای دو مرحله کتبی و شفاهی بوده که اگر فرد در هر دوی آنها نمره قبولی را کسب نماید، کانون وکلا او را برای حضور در مراسم تحلیف (سوگند خوردن) مجاز می‌داند. بعد از این که کارآموز وکالت در مراسم تحلیف حضور یافت و سوگند یاد کرد به صورت رسمی عنوان وکیل پایه یک دادگستری را دریافت می‌کند.وکیل ملکی سخن آراوظایف وکیل پایه یک دادگستریبر اساس ماده ۷۶ آیین‌نامه اجرایی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری که در سال ۱۴۰۰ تصویب شده است، وظایف وکیل پایه یک دادگستری به شرح زیر است:وکیل پایه یک دادگستری وظیفه دارد که قبل از طرح دعوا برای موکلش و در تمام مراحل دادرسی برای ایجاد صلح و سازش میان طرفین پرونده تلاش کند.وکیل پایه یک موظف است که متن وکالت‌نامه و قرارداد مالی را به طور واضح و به قید رقم دقیق حق‌الوکاله تنظیم کند و یک نسخه از وکالت‌نامه در اختیار موکل قرار دهد.وکیل پایه یک دادگستری موظفت است برای تمام اسناد درریافتی به موکلش رسید دهد.دریافت هرگونه وجه یا مال یا سند علاوه بر مورد توافق شده از موکل توسط وکیل ممنوع است.وکیل پایه یک موظف است که بعد از انعقاد قرارداد با موکلش نسبت به تنظیم دادخواست، شکوائیه و لوایح مرتبط با پرونده حقوقی اقدام نماید. همچنین به جز در مواردی که عذر موجه از سمت وکیل وجود داشته باشد، او باید در جلسه دادگاه و جلسات دادرسی حاضر شود و از پرونده قضایی و موکلش دفاع کند.وکیل پایه یک دادگستری وظیفه دارد که تمام ابلاغیه‌های مربوط به پرونده قضایی موکلش از جمله رای صادره را در موعد زمانی قانونی مشاهده کرده و آن‌ها را به موکلش اعلام کند.وکیل‌های پایه یک دادگستری برای ارائه مشاوره حقوقی، نگارش اسناد حقوقی، نمایندگی در دادگاه، دفاع در مورد اتهامات جنایی و مدیریت مسائل مربوط به حقوق مالکیت فکری، املاک و مستغلات و مسائل خانوادگی استخدام می‌شوند.وکیل پایه یک دادگستری باید دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق با حداقل ۵ سال سابقه کار باشد.وکیل‌های پایه یک دادگستری می‌توانند در دادگاه‌های مختلف اعم از دادگاه‌های عمومی، انقلاب، نظامی و غیره فعالیت کنند. به علاوه، وکیل‌های پایه یک دادگستری می‌توانند در شرکت‌ها و سازمان‌های دولتی و خصوصی نیز به عنوان مشاور حقوقی فعالیت کنند. https://www.aparat.com/v/BIOgS?ads_discovery_preview=163047 تفاوت های مشاوره حقوقی و وکیل پایه یک دادگستریتمامی کسانی که فارغ‌التحصیل رشته حقوق هستند می‌توانند به عنوان مشاور در شرکت‌های دولتی و سازمان‌های خصوصی و… مشغول به کار شوند. تفاوت مشاوران حقوقی با وکلای پایه یک دادگستری عدم امکان حضور آن‌ها در دعاوی خاص است. درصورتی که مشاور پروانه وکالت داشته باشد می‌تواند در این دعاوی هم حضور داشته باشد.شخصی که فارغ‌التحصیل رشته حقوق است و پروانه وکالت ندارد، امکان استخدام در شرکت‌های دولتی وخصوصی را بدون محدودیت خواهد داشت و کسانی که پروانه قضاوت، وکالت و سردفتری داشته باشند نمی‌توانند در شرکت‌های خصوصی و دولتی به عنوان مشاور استخدام شوند. مگر اینکه پروانه خود را نزد مرجع مربوطه به صورت موقت تودیع کنند.مشاوران حقوقی با انعقاد قرارداد مشاوره با شرکت‌های خصوصی و دولتی فعالیت خودشان را در آن سازمان شروع می‌کنند و اما به عنوان نیروی استخدامی شرکت محسوب نمی‌شود. مبلغی که برای حق مشاوره این افراد تعیین می‌شود ساعتی و توافقی است و در پایان مهلت مقرر شده پرداخت می‌شود.مشاوران حقوقی وظیفه دارند به عنوان راهنما و مشاور در شرکت‌ها فعالیت داشته باشند، اما وکلای پایه یک دادگستری زمانی به فرد مورد نظر مشاوره می‌دهند که جرم یا مشکل خاصی رخ داده باشد.به طور کلی وکیل می‌تواند تمام جنبه‌های حقوقی و کیفری جرم ارتکابی را بررسی و پیگیری کند؛ اما مشاور حقوقی قبل از رخ دادن مشکل یا جرم راهنمایی‌های لازم را به شخص مورد نظر ارائه می‌کند.نویسنده: دکتر عباس پهلوان زاده بنیاد حقوقی سخن آراwww.sokhanara.com سخن آرا سخن آرا Tue, 24 Oct 2023 08:39:33 +0330