https://virgool.io/feed/@khashayardkh fa 2026-06-10 12:56:43 https://files.virgool.io/upload/users/228721/avatar/avatar.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@khashayardkh https://virgool.io/@khashayardkh/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%D8%AA-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-iprokeskjdnw اصفهان به عنوان یکی از شهرهای مهم ایران، دارای ویژگی‌ها و مزایای بسیاری است که آن را به یک مقصد جذاب برای سکونت و سرمایه گذاری در بازار مسکن اصفهان تبدیل می‌کند. در زیر به برخی از اصلی‌ترین دلایل انتخاب اصفهان برای سکونت اشاره خواهیم کرد:غنای تاریخی و فرهنگی:اصفهان با تاریخچه‌ای بسیار قدیمی و بالغ بر ۲۵۰۰ سال، یک شهر تاریخی و فرهنگی بسیار غنی است. شهر دارای بناهای تاریخی، مساجد، کاخ‌ها و باغ‌های زیبا است که جذابیت زیادی برای گردشگران و ساکنان دارد. یکی از دلایل زندگی در شهر اصفهان، غنای فرهنگی و تاریخی آن است. شهر اصفهان با برخورداری از اثار باستانی، بناهای تاریخی، مساجد، مدارس قدیمی و باغ‌ها و معماری منحصر به فرد، یک مقصد گردشگری محبوب است. مسجد جامع نقش جهان، عمارت عالی قاپو، عمارت عباسی، کاخ علی‌قاپو، بازار و کلیسای وانک و تعداد زیادی از اماکن دیدنی دیگر در اصفهان وجود دارند که بازدیدکنندگان را به خود جذب می‌کنند.میراث فرهنگی جهانی:اصفهان در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارد. آثاری همچون میدان نقش جهانی، عمارت‌ها و بناهای تاریخی مانند عمارت عالی‌قاپو و شاه عباسی، مسجد جامع امام، عمارت چهلستون ، شهر را به یک مقصد گردشگری مهم تبدیل کرده است.زندگی شهری متعادل:اصفهان یک شهر با تراکم شهری مناسب و محیطی زیباست. در عین حال، شهر دارای ترافیک کمتری نسبت به شهرهای بزرگ دیگر است و محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی و آرامش فراهم می‌کند. شهر اصفهان همچنین به لحاظ توسعه اقتصادی و اشتغالزایی مهم است. با وجود صنایع متنوع از قبیل خودروسازی، فولاد، نساجی و صنایع دستی، اصفهان به یک قطب اقتصادی تبدیل شده است. این شهر فرصت‌های شغلی زیادی را برای جوانان و کسب و کارهای جدید فراهم می‌کند.امکانات و خدمات عمومی:اصفهان به دلیل جمعیت بالا و توسعه شهری، امکانات و خدمات عمومی بسیاری را ارائه می‌دهد. از جمله مدارس، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، پارک‌ها، مراکز خرید و مراکز تفریحی و ورزشی. اصفهان همچنین به عنوان مرکز آموزش عالی و پژوهشی شناخته می‌شود. دانشگاه‌های معتبری نظیر دانشگاه اصفهان، دانشگاه صنعتی اصفهان و دانشگاه هنر اصفهان در این شهر واقع شده‌اند. وجود این مراکز آموزش عالی فرصت‌های زیادی برای ارتقای دانش و ادامه تحصیل در اصفهان فراهم می‌کند.موقعیت مکانی:اصفهان واقع در مرکز ایران و به عنوان یکی از مهمترین مراکز راه‌آهن، اتوبان‌ها و فرودگاه‌های کشور، دسترسی راحتی به سایر شهرها و نقاط کشور را فراهم می‌کند.بازار مسکن پویا:بازار مسکن در اصفهان پویا بوده و انواع ملک‌ها با قیمت‌های متنوع و متناسب با نیازها در این شهر موجود است. این امر به ساکنان و سرمایه‌گذاران امکان خرید ملک در اصفهان و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را می‌دهد.درنتیجه خرید ملک در اصفهان به عنوان یک گزینه جذاب و مورد توجه در نظر گرفته می‌شود. اصفهان با تاریخچه و فرهنگ بسیار غنی، تنوع جغرافیایی و فضای سبز خوب، امکانات شهری مناسب و بازار مسکن پویا، یک مقصد مناسب برای سرمایه گذاری و زندگی است. به طور کلی، شهر اصفهان با تاریخچه غنی، فرهنگ متنوع، زیبایی‌های طبیعی، امکانات شهری و فرهنگی و فرصت‌های شغلی، یک محل مناسب برای زندگی، گردشگری و سرمایه‌گذاری است.انبوه سازی و تراکم نشینی در شهر اصفهان چه وضعیتی دارددر حال حاضر، شهر اصفهان با یک وضعیت انبوه سازی و تراکم نشینی مواجه است. این مسئله به علت رشد جمعیت شهر، نیاز به فضای سکونت بیشتر و نقص در برنامه‌ریزی شهری بروز می‌کند. تراکم نشینی در شهر اصفهان منجر به مشکلاتی مانند ترافیک شدید، کاهش فضاهای سبز و عدم توازن در توزیع خدمات عمومی و تجاری می‌شود.سازمانها و مراجع مربوطه در تلاش هستند تا با برنامه‌ریزی مناسب و اجرای قوانین و مقررات شهرسازی، بهبودی در وضعیت انبوه سازی و تراکم نشینی ایجاد کنند. اقداماتی مانند توسعه و توسعه‌دهی مناطق حاشیه‌نشین شهر، احداث پارک‌ها و فضاهای سبز عمومی، ارتقاء و توسعه حمل و نقل عمومی و تقویت زیرساخت‌های شهری از جمله اقداماتی هستند که به منظور کاهش تراکم نشینی و بهبود کیفیت زندگی شهروندان در دستور کار قرار دارد.با این حال، همچنان نیاز به برنامه‌ریزی منطقه‌ای و مدیریت صحیح استفاده از فضاهای شهری و تنظیم الگوی رشد شهر وجود دارد. این امر نیازمند همکاری میان دستگاه‌های اجرایی، مراجع مربوطه و جامعه می‌باشد تا بتوان بهبودی مطلوبی در وضعیت انبوه سازی و تراکم نشینی در شهر اصفهان داشت.خط متروی شهر اصفهانمتروی اصفهان یکی از مهمترین وسایل نقلیه عمومی در شهر اصفهان است که در سال 1394 به بهره‌برداری رسید. این سیستم حمل و نقل عمومی شهری، اصفهان را به صورت مدرن و موثرتر به شهری با ترافیک کمتر تبدیل کرده است. این سیستم حمل و نقل با استفاده از قطارهای الکتریکی، امکان حمل روزانه هزاران مسافر را فراهم می‌کند. ساختار متروی اصفهان شامل پلتفرم‌ها، تونل‌ها، ایستگاه‌ها و تجهیزات ایمنی است که برای راحتی و امنیت مسافران طراحی شده‌اند.استفاده از متروی اصفهان برای سفر درون شهری دارای مزایای بسیاری است. این مزایا عبارتند از:۱. کاهش ترافیک: با استفاده از مترو، ترافیک شهری بهبود یافته و زمان سفرها کاهش می‌یابد.۲. اقتصادی بودن: استفاده از مترو هزینه‌های حمل و نقل را کاهش می‌دهد و اقتصادی‌تر است.۳. راحتی و سرعت: سفر با متروی اصفهان سریع و راحت است و مسافران با ترافیک مواجه نمی‌شوند.۴. کاهش آلودگی هوا: استفاده از حمل و نقل عمومی مانند مترو به کاهش آلودگی هوا کمک می‌کند. به طور کلی، متروی اصفهان به عنوان یکی از اصلی‌ترین وسایل نقلیه عمومی شهر، توانسته است نیازهای حمل و نقل شهروندان را برآورده کند و بهبود قابل توجهی در ترافیک و سطح راحتی سفرها ایجاد کند.دپارتمان بزرگ املاک عظیمی با تجربه و تخصص خود در تمامی مراحل بازسازی و نوسازی، به عنوان یک شرکت معتبر در زمینه املاک، می‌تواند همراهی و راهنمایی موثری در امر خرید ملک در اصفهان ارائه کند. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Sun, 02 Jul 2023 10:06:09 +0330 https://virgool.io/@khashayardkh/%D8%AA%D9%87%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-qhn0v89jfybf به طور کلی تهاتر به فرایندی گفته می‌شود که در آن دو طرف، به نام خریدار و فروشنده، برای انتقال یک مالکیت یا حقوق مرتبط با یک دارایی به توافق می‌رسند. در تهاتر، فروشنده می‌خواهد دارایی خود را به خریدار انتقال دهد و خریدار نیز تمایل دارد این دارایی را به دست آورده و به مقابل آن ارزش پرداخت کند. این فرایند معمولاً در قالب قراردادی رسمی و حقوقی صورت می‌گیرد.تهاتر ممکن است به صورت حقوقی، مالی، ملکی، مالیاتی و غیره انجام شود. نوع تهاتر بستگی به نوع دارایی مورد نظر و قوانین و مقررات مربوطه در هر کشور دارد. برخی از نمونه‌های معروف تهاتر شامل خرید و فروش ملک، خرید و فروش سهام، و خرید و فروش کالاها و خدمات است.در این فرایند، طرف‌ها عموماً به شرایط و قیود خاصی برای تهاتر توافق می‌کنند. این شرایط ممکن است شامل قیمت، شرایط پرداخت، تعهدات و ضوابط مربوط به تحویل دارایی، شرایط و ضوابط پس انداز، مسئولیت‌ها و تضمینات، و شروط دیگر مربوط به معامله باشد.تهاتر در اقتصاد و بازارهای مالی نقش مهمی دارد. این فرایند، امکان دسترسی به دارایی‌ها را به افراد و شرکت‌ها فراهم می‌کند، امکانات جدید را ایجاد می‌کند و از حرکت سرمایه‌ها و رشد اقتصادی حمایت می‌کند.مهمترین مزیت تهاتر این است که به طرفین اجازه می‌دهد تا به نیازها و هدف‌های خود برسند و معاملاتی را انجام دهند که بهره‌وری و رضایتشان را افزایش می‌دهد. با این حال، تهاتر نیازمند اطمینان از صحت و قانونی بودن قراردادها و رعایت حقوق و تعهدات طرفین است تا به مشکلات و ناهماهنگی‌های احتمالی در آینده پیشگیری شود.باشگاهی در حوزه مالی، تهاتر به معامله‌ای اطلاق می‌شود که در آن دو طرف به نام خریدار و فروشنده، توافق می‌کنند که مالکیت یا حقوق مرتبط با یک دارایی را انتقال دهند. در این فرآیند، فروشنده به خریدار دارایی مورد نظر را منتقل می‌کند و خریدار در مقابل آن ارزش مالی را پرداخت می‌کند. تهاتر در اصطلاحات حقوقی به صورت یک قرارداد معامله نیز شناخته می‌شود.تهاتر می‌تواند در مختلف حوزه‌ها رخ دهد، از جمله ملکی (خرید و فروش ملک‌ها و واحدهای مسکونی و تجاری)، مالی (خرید و فروش سهام، اوراق بهادار و مبادلات مالی دیگر)، صنعتی (خرید و فروش کالاها و مواد اولیه) و غیره. هر نوع تهاتر ممکن است قوانین و مقررات خاص خود را داشته باشد و به نوع دارایی، شرایط بازار و محیط حقوقی و مالی مربوطه بستگی دارد.معاملات تهاتر عموماً در قالب قراردادهای رسمی و حقوقی صورت می‌گیرد. این قراردادها شامل شرایط و ضوابطی مانند قیمت، شرایط پرداخت، تعهدات و ضوابط مربوط به تحویل دارایی، تضمینات، شروط فسخ قرارداد و مسئولیت‌ها است. این قراردادها معمولاً توسط وکلای حقوقی تنظیم می‌شوند تا حقوق و تعهدات طرفین مورد حفظ و حراست قرار گیرد و احتمال وقوع مشکلات و ناهماهنگی‌های آتی را کاهش دهد.معاملات تهاتر عموماً در قالب قراردادهای رسمی و حقوقی صورت می‌گیرد. این قراردادها شامل شرایط و ضوابطی مانند قیمت، شرایط پرداخت، تعهدات و ضوابط مربوط به تحویل دارایی، تضمینات، شروط فسخ قرارداد و مسئولیت‌ها است. این قراردادها معمولاً توسط وکلای حقوقی تنظیم می‌شوند تا حقوق و تعهدات طرفین مورد حفظ و حراست قرار گیرد و احتمال وقوع مشکلات و ناهماهنگی‌های آتی را کاهش دهد.به طور کلی، تهاتر معامله‌ای است که اجازه می‌دهد دارایی‌ها به صورت مالکیت یا حقوقی منتقل شوند و افراد و شرکت‌ها بتوانند به نیازها و هدف‌های خود برسند و عملکرد اقتصادی و مالی خود را بهبود بخشند.تهاتر در حوزه املاک به معاملات خرید و فروش ملک‌ها، واحدهای مسکونی و تجاری، زمین‌ها و دارایی‌های مرتبط با املاک اشاره دارد. این فرآیند، که به صورت قراردادی انجام می‌شود، به فروشنده امکان می‌دهد ملک یا دارایی مرتبط را به خریدار منتقل کند و در مقابل آن ارزش مالی دریافت کند.تهاتر در حوزه املاک: معرفی و مزایاتهاتر در حوزه املاک به عنوان یک فرآیند معامله‌ای مهم، نقش قابل توجهی در بازار املاک و رشد اقتصادی دارد. در این مطلب در وبسایت دپارتمان املاک عظیمی، به بررسی تهاتر در حوزه املاک می‌پردازیم، مزایا و فواید آن را بررسی می‌کنیم و در پایان نتیجه‌گیری می‌کنیم.تهاتر در حوزه املاک به دلایل زیادی به عنوان یک روش معامله مورد استفاده قرار می‌گیرد. برخی از مزایای تهاتر در حوزه املاک عبارتند از:1. حجم بالا از معاملات: تهاتر به عنوان روشی سریع و موثر برای انجام معاملات املاک شناخته می‌شود. این فرآیند به فروشنده و خریداران املاک امکان می‌دهد تا به صورت سریع و بدون پیچیدگی معاملات خود را انجام دهند و املاک خود را به فروش برسانند یا آن‌ها را خریداری کنند.2. تسهیل در دسترسی به ملک‌ها: تهاتر به خریداران امکان می‌دهد تا به صورت آسان به ملک‌های مورد نیاز خود دسترسی پیدا کنند. این فرآیند به فروشنده‌ها نیز امکان می‌دهد تا به یک بازار گسترده‌تر دسترسی پیدا کنند و ملک‌های خود را به افرادی با نیازهای مطابقت داده شده بفروشند.3. افزایش شفافیت و اعتماد: تهاتر با استفاده از قراردادهای رسمی و حقوقی، شفافیت بیشتری را در معاملات املاک ایجاد می‌کند. این قراردادها شامل شرایط و ضوابط مربوط به تحویل ملک، قیمت، تعهدات و ضوابط پرداخت می‌شوند که باعث افزایش اعتماد بین طرفین معامله می‌شود.4. حذف واسطه‌های غیرضروری: در تهاتر، فروشنده و خریدار به صورت مستقیم با یکدیگر در ارتباط هستند، که این امر می‌تواند واسطه‌های غیرضروری را کاهش دهد و برنامه ریزی و اجرای معاملات را سریعتر5. افزایش انعطاف‌پذیری در قیمت‌گذاری: تهاتر به فروشنده‌ها امکان می‌دهد قیمت ملک را به صورت مستقیم و بر اساس شرایط بازار تعیین کنند. این امر به آن‌ها اجازه می‌دهد تا با توجه به تقاضا و عرضه در بازار، قیمت را بهینه کنند و ملک خود را با قیمت مناسبی به فروش برسانند.6. امکانات بیشتر در انتخاب ملک: تهاتر به خریداران املاک امکان می‌دهد از بین انواع و اقسام ملک‌ها و موقعیت‌های مختلف انتخاب کنند. این امر به آن‌ها اجازه می‌دهد تا ملکی را با ویژگی‌ها و امکانات دلخواه خود بیابند و در نتیجه نیازهای خود را برآورده کنند.7. افزایش میزان سرمایه‌گذاری: تهاتر با افزایش حجم معاملات املاک، سبب جذب سرمایه بیشتر به این بخش می‌شود. این سرمایه‌گذاری‌ها باعث توسعه و رشد صنعت ساخت و ساز و افزایش فعالیت اقتصادی مرتبط با املاک می‌شود.در نتیجه تهاتر در حوزه املاک با امکان معاملات سریع، افزایش شفافیت و اعتماد، کاهش هزینه‌ها و واسطه‌ها، و افزایش انعطاف‌پذیری و امکانات در انتخاب ملک، مزایای قابل توجهی دارد. این فرآیند به فروشندگان و خریداران املاک امکان می‌دهد به نیازها و هدف‌های خود برسند و باعث تحرک و رشد اقتصادی در حوزه املاک می‌شود. با در نظر گرفتن مزایای تهاتر، این روش به عنوان یک راهکار موثر در معاملات املاک مورد توجه قرار می‌گیرد.قرارداد تهاتر در حوزه املاک به منظور ایجاد رابطه حقوقی بین فروشنده و خریدار استفاده می‌شود. در این قرارداد که قولنامه های خرید ملک در اصفهان را نیز شامل می شود، برخی از نکات و موارد حقوقی که معمولاً در آن قرار می‌گیرند عبارتند از:1. هویت طرفین: در قرارداد تهاتر، هویت فروشنده و خریدار به طور دقیق ذکر می‌شود. این شامل نام، آدرس و مشخصات حقوقی یا حقیقی طرفین می‌شود.2. توضیحات ملک: قرارداد شرح دقیقی از ملک مورد تهاتر را در بر می‌گیرد. این شامل آدرس، مساحت، ویژگی‌ها، امکانات و هر نکته دیگری است که برای شناخت دقیق ملک مورد نیاز است.3. قیمت و شرایط پرداخت: در قرارداد تهاتر، قیمت ملک و شرایط پرداخت آن تعیین می‌شود. این شامل مبلغ کل قرارداد، مبلغ پیش پرداخت، تعداد و شرایط اقساط و هر نکته دیگری درباره پرداخت می‌شود.4. تعهدات طرفین: هر طرف در قرارداد تهاتر تعهدات خود را در قبال معامله ذکر می‌کند. این شامل تعهد فروشنده برای انتقال ملک و تعهد خریدار برای پرداخت قیمت ملک و رعایت شرایط قرارداد است.5. تعهدات حقوقی: قرارداد تهاتر شامل تعهدات حقوقی طرفین نیز می‌شود. این شامل اطلاع از بررسی حقوقی ملک، بررسی اسناد و مدارک مربوطه، رعایت قوانین و مقررات محلی و هر نکته دیگری است که از نظر حقوقی برای معامله ضروری است.6. شرایط انتقال ملک: قرارداد تهاتر شرایط و روش انتقال ملک را مشخص می‌کند. این شامل تاریخ انتقال، شرایط تسلیم و تحویل، اسناد مورد نیاز برای انتقال ملک و هر نکته دیگری است که درباره انتقال ملک باید رعایت شود.7. شرایط و ضوابط فسخ قرارداد: قرارداد تهاتر باید شرایط و ضوابط فسخ قرارداد را نیز در بر بگیرد. این شامل علل موجهی است که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود و روش‌های فسخ و ترتیبات مربوطه است.قرارداد تهاتر در حوزه املاک با استفاده از موارد حقوقی مشخص و تعهدات دقیق، رابطه حقوقی بین فروشنده و خریدار را تعیین می‌کند. این قرارداد به طرفین امکان می‌دهد تا ملک را با امانت و اطمینان به خریدار منتقل کنند و شرایط معامله را به صورت قانونی و حقوقی رعایت کنند. مزایای قرارداد تهاتر شامل تسهیل در فروش و خرید ملک، حفظ حقوق طرفین، افزایش اعتماد و کاهش ریسک‌های حقوقی است. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Sat, 01 Jul 2023 12:01:35 +0330 https://virgool.io/@khashayardkh/%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1400-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF-rhzionxq6nne تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار مسکن ایران می آورد؟برنامه‌ریزی برای بهبود شرایط در بخش مسکن در سال 1400پیش‌بینی عجیب یک کارشناس / احتمال جهش شدید قیمت مسکن در ۱۴۰۰وضعیت نامعلوم بازار املاکتمامی جملات بالا تیترهاییست که چند ماه مانده به سال 1400 درباره وضعیت مسکن در این سال در خبرگزاری ها منشتر شده است. شاید جالب یا گاها” عجیب باشند البته بیانگر وضعیت متلاطم این بازار است.در حالی عمدتا” فشار روانی ماه های آخر سال 1399 بعد از انتخابات 2021 آمریکا تخلیه شد ، نرخ ارز تا حدودی ثبات پیدا کرد کشش قیمتی مسکن همچنان بالاست و علاوه افزایش نرخ مصالح ساختمانی دو عامل مضاعف بر تورمی ماندن قیمت مسکن شده است.خرید خانه در اصفهان نیز با فراز نشیب هایی در سال 1399 روبرو بوده به عنوان مثال علی رقم شیوع بیماری کرونا در 6 ماهه اول سال 99 شاهد افزایش تقاضا بودیم ولی در ادامه یعنی 6 ماهه دوم سال 1399 این روند رو به کاهش شدید گذاشت و با رکود کم سابقه ای حداقل در 10 سال گذشته روبرو بوده است.شک ها و تردیدهابه این خبر که در سایت تجارت نیوز منتشر شده توجه کنید“فعالان صنعت ساختمان کشور در حالی دست‌کم از ۵ زاویه مهم برای ادامه فعالیت‌های حرفه‌ای خود در این صنعت با چالش مواجه‌اند که از سویی از احتمال تشدید شرایط رکود تورمی تا پایان سال خبر داده اما از سوی دیگر برخی از آنها با ترسیم آینده پیش‌روی بازار مسکن، شرایط این بازار در سال ۱۴۰۰ را وضعیتی امیدوار‌کننده برای این صنعت و فعالان آن ترسیم و پیش‌بینی می‌کنند.“ازیگونه پیش بینی ها هم برای بازار مسکن متصور شده اند که شاید خیلی بعید به نظر نرسد اما شرایط همیشه جوری بوده که در بسیاری از موفق برخلاف پیش بینی ها پیش رفته است. در هر صورت چیزی که می توانیم متصور شویم .نگاه کارشناسانه به وضعیت بازار مسکن در 1400برخی کارشناسان نظراتی را برای این بازار متصورند که با توجه به کاهش نرخ معاملات که کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن گواه این ادعا می باشد که ظرفیت برای جهش مجدد قیمت ‌ها در سال ۱۴۰۰ وجود ندارد. از طرفی نرخ تورم برخی نظر کارشناسان را به سمت افزایش قیمت ها در سال 1400 سوق می دهد این سردرگمی با توجه به انتخابات ریاست جمهوری سال 1400 ایران تا حدودی تشدید می شود.سخن آخر و نظر واقع بینانه درباره وضعیت مسکن در سال 1400 چیستاگر شما نیز قصد خرید خانه در اصفهان را دارید باید در نظر داشته باشید که وضعیت این بازار تحت تاثیر عوامل بسیار مختلف با نواساناتی همراه خواهد بود مثلا دوران پسا کرونا ، دوران آغاز ریاست جمهوری پرزیدنت بایدن در ایالات متحده و انتخابات پیش روی سال 1400 ریاست جمهوری ایران ، در نتیجه به عقیده برخی کارشناسان با توجه به افزایش بی سابقه قیمت ارز در سال های اخیر و همچنین افزایش قیمت مصالح ساختمانی پیش بیش بینی می شود در سال 1400 قیمت مسکن احتمالا با شیب ملایم و بسیار کندی نسبت به سال های قبل از آن رشد کند و در مواقعی با رکود همراه خواهد بود مگر اتفاقات غیر منتظره ای در عرضه داخلی یا بین مللی رخ دهد. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Thu, 21 Jan 2021 12:40:23 +0330 https://virgool.io/@khashayardkh/%D9%88%D8%B8%D8%A7%DB%8C%D9%81-%D9%88%DA%A9%D9%84%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-vngll0qgwhxc وظایف وکلای املاک چیستشاید برای نخستین باریست که عبارت وکیل املاک به گوشتان می خورد و جالب است بدانید که وکلایی هستند که به صورت تخصصی و حرفه ای به مشاوره و اقدام در زمینه املاک و قراردادهای ملکی می پردازند. اگر قصد خرید خانه در اصفهان را دارید شاید لزومی نباشد که حتما از وکلای املاک کمک بگیرید اما بدانید که کمک بسیاری برای جلوگیری از سو استفاده قانونی از قرارداد شما خواهد کرد.درست است که از نظر قانونی اجباری برای استفاده از یک وکیل ملکی ندارید، اما هزینه کردن برای یک مشاوره حقوقی که راهنمای شما باشد کاملاً ارزش دارد.‌در اینجا با وظایف وکلای املاک آشنا شوید :‌• وکلای دادگستری اطمینان حاصل می‌کنند که کلیه مدارک به‌درستی تنظیم و نزد مقامات به ثبت رسیده است.• وکلا در مورد ملک مورد نظر شما تحقیق کرده و در صورت وجود مشکل می‌توانند با طرف قرارداد مذاکره کنند.• در یک حالت ایده آل خریداران و فروشندگان در معاملات ملکی خود باید توسط وکلا معرفی شوند تا از حقوق حداکثری خود برخوردار و از منافع خود محافظت کنند.• یک مشاوره حقوقی مجرب کلیه اسنادی که برای بستن شدن یک قرارداد نیاز باشد را مورد بررسی قرارداد و بعد به امضا طرفین می‌رساند.• قوانین مربوط به معاملات املاک و مستغلات بسیار پیچیده و گسترده است که یک وکیل کار بلد از تمامی آن‌ها آگاهی دارد.مشاوره حقوقی شما تا انتها معامله و پرداخت پول در کنار شما حضور دارد تا مراحل را کاملاً قانونی به آخر برسانید و در آینده دچار مشکل نشوید. وکیل ملکی باید تجربه کاری بالا داشته و در این زمینه دعاوی ملکی متخصص باشد. بنابراین در انتخاب وکیل خود دقت کافی را داشته باشید.در کل با توجه به ماهیت اینکه وکیل ملکی کیست و چگونه می تواند در مسائل حقوقی به افراد کمک کند، می توان بیان کرد، با توجه به جرائمی که هر روزه شاهد آن هستیم، حتماً باید در خرید و فروش املاکی که بسیار با اهمیت هستند، از یک وکیل مجرب ملکی کمک گرفت، تا بعداً مجبور به صرف زمان زیادی برای مراحل قانونی آن نگردیم. وکلای ملکی خوب می دانند که از چه راه هایی برای کمک به مشتریان خود استفاده نمایند و از جایی که با قانون آشنایی کامل دارند، در دادگاه ها سردرگم نشده و با صرف مدت زمان کمی، می توانند ادعای حق شما را مطرح نمایند. می توان در نهایت به این سؤال که وکیل ملکی کیست، این گونه پاسخ داد، وکیل ملکی تنها کسی است که مشورت با او، قبل از انجام معاملات ملکی می تواند شما را در مقابل خطراتی که کلاه برداران و یا دلالان برای شما ایجاد می کند، در امان نگه دارد.‌گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی هم، در امر خرید خانه در اصفهان به صورت مستمر و فعال با واحد حقوقی مستقل و مستقر در دفتر املاک عظیمی خیال شما را بابت جنبه های قانونی و اداری هر گونه معامله ملکی راحت می کند… khashayar dadkhah khashayar dadkhah Tue, 12 Jan 2021 18:49:28 +0330 https://virgool.io/@khashayardkh/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86-%DA%86%D9%87-%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%9F-aslrd2cpmlyo مقدمهبه طور کلی بازار مسکن در شهر اصفهان از لحاظ وضعیت قیمتی مشابه روند کلی کشور بوده و سیر صعودی به ویژه در دو سال منتهی به سال 1399 داشته است. در برهه هایی رکود نسبی را تجربه کرده که البته بی ربط نیست که در اینجا بگوییم رکود تورمی چرا؟ چون که این رکود علی رقم اینکه باعث کاهش حجم معاملات می شود ولی با توجه به گرانی پلکانی و تورم نقطه به نقطه مصالح و عمال دخیل در ساخت و ساز در مجموع باعث افزایش قیمت ملک می شود به همین علت این علت درگیر شدن بازار مسکن به رکود تورمی است. البته با توجه به وارداتی بودن مصالح ساختمان افزایش نرخ ارزهای خارجی به خصوص دلار در سال های اخیر هم باعث دامن زدن به این تورم در بخش مسکن شده است.وضعیت عرضه و تقاضایکی از عوامل تعیین کننده در هر بازاری من جمله بازار مسکن عامل عرضه و تقاضاست، متاسفانه در سال های اخیر موضوع احتکار به این بازار هم کشیده شده و بازار خرید خانه در اصفهان را هم دستخوش افزایش چند برابری و غیر منطقی قیمت ها کرده است. طرح های دولتی مانند مسکن مهر و طرج جامع مسکن ملی که تا امروز آخرین راهکار افزایش عرضه ملک های نسبتا” ارزان از سوی دولت بوده حرف موج گرانی مسکن نشدند و نهایتا” مانند مُسکنی موقتی موثر بوده است.طیف تقاضا و قیمت در مناطق مختلف اصفهاندر گذشته بحث بالاشهر و پایین شهر در اصفهان بسیار مطرح بود قیمت ملک اختلاف بسیار فاحشی در شمال و جنوب شهر اصفهان داشت اما اکنون این اختلاف قیمت فاصله اندکی پیدا کرده به صورتی که گاها” و در مناطقی خیلی خاص این اختلاف بسیار بالاست.تقاضا هم برای خرید خانه در اصفهان علاوه بر اینکه به صورت فصلی متغیر است و ارتباط مستقیم با جیب مردم دارد می شود گفت در دو سال اخیر روند تقریبا ثابتی را طی کرده اما در پی انتخابات 2020 آمریکا دوباره در یک دوره رکود و کاهش معنا دار حجم معاملات فرو رفت. شاید از این واقعیت متعجب شوید اما اصفهان دقیقا بر خلاف پایتخت جنوب شهرش از لحاظ اقتصادی بالاشهر است و برعکس که البته باز این مورد هم اخیرا” در اصفهان کمرنگ شده است.تاثیر بازاریابی در افزایش کشش تقاضادر شهر اصفهان به مانند اکثر کلانشهر های ایران موضوع مشاور املاک یک پوست اندازی ویژه ای داشته و دفاتر مشاور املاک به آژاس های مشاوره تخصصی املاک و مستغلات تبدیل شدند که این موضوع باعث پیشرفت و خلاقیت در امر معرفی فایل های فروش ملک شده و جذابیت را برای خریداران افزایش داده که در نتیجه همانطور که انتظار میرود باعث اثر گذاری بر حجم معاملات نیز شده است.نمونه ازائه متفاوت فایل فروش مسکنسخن آخرالبته ما قبلا” در مقاله ای به بررسی قیمت مسکن در شش ماه نخست سال 99 پرداخته بودیم اما در حالت کلی این بازار در این برهه زمانی غیر قابل پیش بینی شده است. همچنین سخن آخر اینکه حجم خرید ملک در اصفهان پیرو فاکتورهایی از قبیل موقعیت سایر بازارها مانند بورس ، سکه ، ارز هم می باشد و همچنین همانطور که گفتیم از همه مهمتر میزان نقدینگی و جذابیت و کشش مقطعی بازار مسکن می باشد. مناطق شمالی شهر اصفهان در حال حاظر به زعم بسیاری بیشترین نرخ رشد معاملات را در چند سال اخیر داشته اند چرا؟ زیرا این مناطق مانند نواحی 7 ، 8 و 12 اصفهان منطق بلند مرتبه سازی یا به عبارتی انبوه سازی اصفهان هستند و از نظر ساخت و ساز پیشتازند و بیشترین کشش برای سرمایه گذاری  در این مناطق می باشد. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Thu, 31 Dec 2020 17:34:54 +0330 https://virgool.io/@khashayardkh/%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D8%AC%D8%B1-%D8%AE%D9%88%D8%A8%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%DB%8C%D9%85-hkrtozxkpkcm ضمن عرض وقت بخیر خدمت شما مخاطبین گرامی و عزیز گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی در این مطلب قصد داریم تا به این موضوع بپردازیم که ویژگی های یک مستاجر خوب چیه یا به عبارت دیگه اجاره نشین خب به کی میگن ؟!قبل از هر چیزی لازم به ذکر که به هر حال شرایط زمانی و مکانی می تواند که تاثیر گذار باشد صاحبخانه ها ، کرایه خانه را دوست دارند و به هر حال برای مبلغ آن برنامه ریزی کردند. بنابر این اجاره منزل باید سر موقع و چه بهتر که زودتر پرداخت شود.همونطور که شاید بعضی بدانید بهتر است که فصل جابجایی خود را در پاییز و زمستان قرار دهید زیرا تعداد واحد های اجاره ای نسبت به متقاضی بیشتر و قیمت ها واقعی تر است.حتما باید مستاجرین گرامی این موضوع را مد نظر قراردهد که وقتی بحث رهن و اجاره در اصفهان پیش می آید باید یک نگاه بلند مدت هم نسبت به محل و مکان زندگی خود هم داشته باشند. ماه  عسل کلام اینکه با همسایه ها و ساکنان باید به گونه رفتار شود که گویی قرار است سال ها در این خانه سکونت کنند.از جمله موارد دیگر هم که باید مد نظر قرار داد پرداخت به موقع شارژ ماهانه و هزینه های نگهداری ساختمان است که باعث می شود خانواده ای خوش حساب در مقابل مدیرت ساختمان ظاهر شوید.املاک اصفهان در واقع دارای طیف کوناگونی از نظر رنج قیمتی و محله ای هستند که ممکن است به طور کلی عرف یک منطقه با دیگری متفاوت باشد پس باید مستاجرین گرامی این مورد را هم مد نظر قرار دهند.ممکن است هزینه هایی غیر مترقبه برای ساختمان بوجود بیاید مانند هزینه تعمیر آسانسور و از این قبیل پس یک مستاجر خوب در صورت امکان میتواند هزینه تعمیر را بپردازد و با دریافت فاکتور رسمی و ارائه آن به مالک در آخر ماه یا موجع واریز اجاره از مالک کسر نماید.مستاجران یکی از راه هایی که میتوانید برای تمدید اجاره یا جستجوی آسان ملک بعدی راهش را برای خودتان هموار سازید برقراری ارتباط دوستانه و مستمر با مشاور املاک پیشین است که ملک را برای شما یافت. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Wed, 21 Oct 2020 20:45:41 +0330 https://virgool.io/@khashayardkh/%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DB%8C%D9%88%D8%B1-99-lysjjtzif3p7 ​??​هر چند با توجه به بازار فعلی مسکن ، پیشبینی برای آینده چه برای تحلیلگران و چه برای مردم عادی بسیار سخت است. با توجه به اخبار و حواشی بازار مسکن و زمین این روزهای اواسط مرداد 99 مجلس و دولت با وضع قوانینی به جهت اخذ مالیات از خانه های خالی و همچنین قانون افزایش تنها 20 درصدی اجاره بها و پشتیبانی دولت تا حدی شیب افزایش سریع قیمت خانه مانند ماه های اولیه سال 99 را کُند کند.از ابتدای سال جاری روند معاملات مسکن با فراز نشیب هایی همراه بوده که در کل خرید مسکن بخصوص خرید خانه در اصفهان به عنوان یکی از کلانشهرهای کشور بسیار سخت شده البته فوش هم به همین صورت بوده چون با نبود نظارت کافی مراجع ذی صلاح و افزایش بی منطق قیمت ها که اکثرا” از سوی مالکین انجام می شود امر فروش هم با مشکل مواجه کرده است.به هر حال انتظار می رود در شهریور ماه امسال هم اگر شاهد افزایش بی رویه قیمت ها در حوزه مسکن نباشیم حداقل با وضع قوانین بتوان وضعیت این بازار را کنترل کرد و از شیب تن افزایش قیمت ها کاست.حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم :مسکن با سهم 35 تا 40 درصدی از اقتصاد کشور از تورم عمومی متأثر خواهد شد. ازاین‌رو باید ببینیم تورم عمومی اعلام‌شده از سوی دولت و تورم واقعی چه میزانی است.وی با اشاره به این‌که امیدواریم مرکز آمار تورم واقعی را اعلام کند که همین انتظار هم می‌رود،‌ اضافه کرد: بنابراین تا سقف اعلامی برای تورم، قیمت مسکن در سال 99 افزایش خواهد یافت. سال گذشته قیمت مسکن بیش از 2 برابر تورم افزایش یافت، اما امسال پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در نیمه اول امسال از مرز تورم عبور نخواهد کرد.​ khashayar dadkhah khashayar dadkhah Sun, 09 Aug 2020 10:33:24 +0430 https://virgool.io/@khashayardkh/%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%88-%D9%85%DB%8C%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%D8%A7%D9%86%D8%AC%D8%A7%D9%85-%D8%A2%D9%86-%D8%A8%D8%B1-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-hfnzl7lxjg5q در این مطلب میخواهیم تاثیر بازسازی خانه بر افزایش قیمت آن مورد بررسی دقیق قرار دهیم.شاید برای شما سوال پیش آمده باشد که آیا قیمت خانه پس از بازسازی تغییر می‌کند و افزایش می‌یابد؟ پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت خانه افزوده می‌شود؟ قیمت بازسازی خانه چقدر تمام می‌شود؟ این‌ها سوال‌های مهمی هستند.تفاوت های بسیاری وجود دارد دانستن این نکته بسیار ضروری است که بین بازسازی و تعمیرات خانه تعریفی که در ادامه به آن خواهیم پرداخت همینطور این مطلب می تواند فضای ذهنی شما نسبت به خرید خانه در اصفهان را نیز متمرکزتر کند.در جوامع پیشرفته با توجه به مقاوم بودن ساختمان‌ها و خانه‌ها بعد از استفاده چند ساله، تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند. علت این تصمیم طول عمر بنای محل زندگی آن‌ها است. در نتیجه بعد از بازسازی و تعمیرات قیمت خانه افزایش پیدا می‌کند.. در این متن قصد داریم توضیحاتی در مورد بازسازی خانه و میزان افزایش قیمتی که بعد از بازسازی برای خانه اتفاق می‌افتد مطالبی را بیان کنیم و مطالب زیر را به صورت کامل توضیح خواهیم داد:بازسازی خانه چیست؟تعمیرات خانه چیست و چه مواردی را شامل می‌شود؟به چه دلایلی بهتر است بازسازی خانه را انجام داد؟آیا بازسازی خانه برروی قیمت خانه تاثیر دارد؟پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت آن می‌رود؟بازسازی خانه بهتر است از کجا شروع شود؟بازسازی خانه چیست؟به مجموعه فعالیت‌هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان را ایجاد می‌کند، بازسازی می‌گویند. هدف اصلی بازسازی افزایش کارایی و عمر ساختمان است. اما سوال اینجاست که بازسازی خانه بیشتر در چه مواقعی ضرروری است؟هنگامی بنا یا ساختمانی ساخته می‌شود با توجه به مصالح و سازه‌ای که در ابتدا برای آن استفاده شده است، عمر مشخصی دارد. پس از گذشت سال‌ها، خانه قابل سکونت است اما فرسودگی کیفیت زندگی را کاهش داده است. این فرسودگی امکان دارد در هر نقطه از ساختمان ایجاد شود. از کف ساختمان گرفته تا سقف آن و یا از دیوار گرفته تا سازه ساختمان.تعریف بازسازی به صورت کامل در بالا گفته شد اما نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند.تعمیرات خانه چیست و چه مواردی را شامل می‌شود؟همانگونه که در بالا به آن اشاره شد تعمیرات جزیی از بهسازی است. تعمیرات بیشتر برای حفظ کالبد ساختمان صورت می‌گیرد. آن هم تغییراتی در سطح ابتدایی. تعمیرات انواع گوناگونی دارد. تعمیرات برای پیشگیری است. در برخی از تعمیرات اصلاح صورت می‌پذیرد. در برخی از موارد تعمیر به صورت اضطراری حادث می‌شود. همانگونه که در تعریف مشخص است تعمیرات خانه بیشتر در سطح کم برای راحتی بیشتر انجام می‌شود.در چه قسمت هایی از خانه بازسازی انجام می‌شود؟بازسازی همیشه حس و حال آرامش‌بخشی به افراد ساکن خانه می‌دهد. حتی فکر کردن به بازسازی باعث هیجان می‌شود. بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد. یکی بازسازی سازه‌ای و ساختاری و دیگری بازسازی تزئینی.بازسازی تزئینی در مواردی مانند تعویض کفپوش که خود شامل پارکت و سرامیک و سنگ، رسیدگی به دیوار که خود شامل تغییر رنگ، کاغذ دیواری و سنگ کردن، تعمیرات جزئی برای زیبایی بیشتر مثل تغییر سرویس بهداشتی و روشویی، سقف خانه، نورپردازی درون ساختمان و طراحی آشپزخانه و کابینت صورت می‌پذیرد.بازسازی سازه‌ای معمولا تغییراتی در طراحی نقشه ساختمان و افزایش فضا، ساخت و بازسازی زیرزمین، بازسازی و تغییراتی در اتصالات لوله‌کشی آب و گاز و برق صورت می‌گیرد.به چه دلایلی بهتر است بازسازی خانه را انجام داد؟یکی از مهمترین عوامل قدیمی بودن ساختمان است. با گذشت زمان و افزایش سن بنا فرسودگی در سطح بنا و ساختمان افزایش می‌یابد. حتی امکان دارد بخشی از خانه بر اثر سهل‌انگاری صاحبخانه تخریب شود. در نتیجه در اینگونه ساختمان و بناها بهتر است بعد از بررسی همه جانبه، شروع به بازسازی خانه کرد.یکی دیگر از عوامل بازسازی خانه طراحی نامناسب پلان و نقشه خانه است. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی تغییرات در همه زمینه‌ها صورت پذیرفته است. اما خانه‌های قدیمی که با توجه به سلایق و علم قدیم طراحی شده‌اند زیاد باب طبع صاحبخانه‌ها نیستند و آن‌ها ترجیح می‌دهند پلان و نقشه ساختمان و بنای خود را با توجه به سلیقه و تکنولوژی روز تغییر دهند. ایجاد فضای جدید در ساختمان یکی از تغییرات در این زمینه است. گاهی اوقات کمبود فضا و تغییر در ابعاد اجزای خانه باعث بازسازی خانه می‌شود.اما از همه مهمتر بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می‌دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند. همانگونه که می‌دانید در تعمییرات خانه افزایش آنچنانی در قیمت خانه صورت نمی‌گیرد. چون سطح اقدامات ابتدایی است. در بالا به تفاوت‌های بازسازی و تعمیرات اشاره کردیم اما در بازسازی خانه تغییرات بسیار بنیادی‌تری صورت می‌پذیرد و در نتیجه ارزش خانه بالاتر می‌رود.آیا بازسازی و تعمیرات خانه برروی قیمت خانه تاثیر دارد؟جواب کوتاه و یک کلمه‌ای به این سوال بله است. برای روشن‌تر شدن موضوع بهتر است مثالی گفته شود. به طور حتم در فیلم‌ها و سریال‌‌های خارجی دیده‌اید که مالک خانه قصد فروش خانه را دارد ولی برای اینکه سود بیشتر و مناسب‌تری در نقل و انتقال خانه کسب کند پیش از هرکاری شروع به بازسازی و تعمیرات می‌کند. تعمیرات خانه تاثیر بسزایی در قیمت آن ندارد ولی اهمیت بازسازی خانه بیشتر است.اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قیمت خانه و راحتی زندگی در آن خانه است. هرچه بازسازی عمیق‌تر و گسترده‌تر باشد تاثیر بیشتری برروی افزایش قیمت خانه شما خواهد گذاشت.پس از بازسازی و تعمیرات خانه به چه میزان برروی قیمت آن می‌رود؟پاسخ درست و دقیق به این سوال کمی سخت است زیرا به عوامل بسیار مختلفی بستگی دارد. به طور کلی بازسازی کامل خانه باعث افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت خانه می‌شود. اما عواملی چون موقعیت خانه، نوع خانه، متراژ خانه، میزان هزینه خرج شده برای بازسازی امکان دارد این عدد را کمی بالا و پایین ببرد. در ایران باتوجه به اینکه قیمت بازسازی خانه تابع عوامل مختلف است به همین سبب ارائه‌ی عددی دقیق برای افزایش قیمت خانه کاری دشوار و ناممکن است.طی تحقیقاتی که دانشگاه هاروارد آمریکا در سال ۲۰۱۸ انجام داده است با بررسی تمام عوامل و همچنین میزان تغییراتی که توسط مالک بر روی خانه انجام داده است، به طور متوسط حدود ۷٫۵ درصد بر ارزش خانه افزوده شده است. البته جامعه آماری و بررسی این موضوع مربوط به کشور آمریکا است. در گزارش دیگری آمده است پس از بازسازی نقاط حیاتی خانه حدود ۹٫۵ درصد به قیمت خانه اضافه می‌شود.اما در ایران ارائه‌ای عدد دقیق کاری بسیار سخت است. اما طی بررسی‌های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می‌کنند بازسازی کامل خانه چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می‌افزاید.یکی از عوامل تاثیرگذار پس از بازسازی برروی قیمت خانه در ایران ارزش زمین است. معمولا خانه‌هایی که در محله‌های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می‌دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.بازسازی خانه بهتر است از کجا شروع شود؟انتخاب محل بازسازی یا گستره‌ی بازسازی خانه بسیار بستگی به خود شما دارد. اینکه شما علاقه دارید در کدام قسمت از خانه تغییراتی را انجام دهید موضوعی سلیقه‌ای است. اما اگر به فکر افزایش قیمت خانه خود پس از بازسازی هستید بهتر است طبق روش زیر عمل کنید.آشپزخانه از بخش‌های مهم خانه و به گفته‌ی برخی از کارشناسان قلب تپنده خانه برای شروع بازسازی بسیار مناسب است. مدل سازی دوباره فضای آشپزخانه و تغییر وسایل درون آن نظیر کابینت، سنگ کف زمین و نورپردازی و طراحی قابل انعطاف از مهمترین مراحل بازسازی است.مورد بعدی مربوط به حال و پذیرایی است. تغییراتی در کف زمین و سقف می‌تواند بر ارزش ملک بیافزاید. موضوعی که شاید کمتر مورد توجه قرار بگیرد بازسازی خانه برای صرفه جویی هرچه بیشتر انرژی است. در طول سال، استفاده از وسایل مختلف هزینه‌های زیادی را در پی دارد. اما با کمک گرفتن از علم روز دنیا و تکنولوژی پیشرفته این عدد را می‌توان به شدت کاهش داد. اگر بازسازی در زمینه صرفه جویی انرژی درخانه صورت بگیرد، تاثیر مستقیمی بر افزایش قیمت خانه دارد.سرویس بهداشتی هم از این قضیه مستثنی نیست. تعویض سرویس بهداشتی، روشویی، کاشی و سنگ سرویس باعث تغییر قیمت خانه می‌شود. برای حمام هم می‌توان کارهایی انجام داد. تغییر دوش حمام، مصالح کف و دیوار و همچنین تغییر وان از کارهای تاثیرگذار است.بازسازی و تعمییرات سقف موضوع بعدی است. قیرگونی، ایزوگام کردن و یا تعمیر سقف شیروانی بر قیمت خانه تاثیر مثبت می‌گذارد. اگر صاحب خانه‌ای ویلایی هستید می‌توانید به طراحی فضای حیاط خود فکر کنید. طراحی فضای باز با اینکه کمی برای شما هزینه در پی خواهد داشت ولی نباید آن را نادیده گرفت.موضوع بعدی مربوط به کف خانه می‌شود. تغییر مصالح کف زمین و استفاده از مصالح مرغوب و بهتر باعث تغییر در قیمت خانه می‌شود.در نهایت بازسازی و تعمیرات در هر بخش از خانه هرچند کم باعث درصدی افزایش قیمت خانه می‌شود.جمع بندیبه مجموعه فعالیت‌هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان را ایجاد می‌کند، بازسازی می‌گویند.نکته‌ای که اشاره به آن ضرروی است متفاوت بودن تعریف کلمه بازسازی با نوسازی است.نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند.بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه‌مدت صورت می‌گیرد.بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد. یکی بازسازی سازه‌ای و ساختاری و دیگری بازسازی تزئینی.بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می‌دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند.اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قیمت خانه است.طی تحقیقاتی که دانشگاه هاروارد آمریکا در سال ۲۰۱۸ انجام داده است با بررسی تمام عوامل و همچنین میزان تغییراتی که توسط مالک بر روی خانه انجام داده است، به طور متوسط حدود ۷٫۵ درصد بر ارزش خانه افزوده شده است.طی بررسی‌های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می‌کنند بازسازی کامل خانه در ایران چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می‌افزاید.معمولا خانه‌هایی که در محله‌های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می‌دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.گردآوری و ترجمه : حمیدرضا مبارکپورکارشناس املاک گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی بزرگترین شبکه معاملات و مشاور املاک در اصفهان khashayar dadkhah khashayar dadkhah Thu, 16 Jul 2020 10:56:01 +0430 https://virgool.io/@khashayardkh/%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A2%D9%86%D9%84%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D9%87-%DA%86%D9%87-%D9%85%D8%B9%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%AA-bbrtow3d0aez در حوزه فضای مجازی در چند سال اخیر به هیچکس پوشیده نیست که ضریب نفوذ اینترنت چقدر در میان جامعه ایران بالا رفته است. اکثر خرید ها و فعالیت مردم مخصوصا” در دورانی نظیر قرنطینه اجباری در خانه به سوی خرید آنلاین در فضای دیجیتال شدن و آنلاین رفته است.در این بین بحث مشاور املاک آنلاین در زمینه دفاتر املاک از این تحول در امان نبوده و پوست اندازی جدیدی انجام داده است. خرید، چه کالای فیزیکی باشد چه محصول الکترونیکی و چه بحث خرید ملک در اصفهان می توان از بستر فضای مجازی در جهت تسهیل خدمات رسانی در زمینه املاک و مستغلات استفاده کرد.شاید برای شما سوال بوجود بیاید که چه خدمات مبتنی بر وب می شود در زمینه املاک ارائه کرد؟شما فرض کنید برای دیدن خانه ای که می خواهید رهن یا اجاره کنید یا حتی بخرید نیازی نباشد که از داخل منزل خود خارج شود، نمای 360 درجه بررسی ویدیویی از جمله امکاناتیست که در بستر وب می شود ارائه کرد. در زمینه مشاوره انلاین املاک مشخصا” ارتباط ما بین مشاور (کارشناس) دفتر املاک و مشتری به صورت انلاین مطرح است. چه به صورت چت زنده و چه به صورت پر کردن فرمهای آنلاین می توان در کمترین زمان ممکن در هر مکانی که فقط به اینترنت دسترسی وجود داشته باشد از خدمات مشاور املاک استفاده کرد.این موضوع یعنی مشاوره انلاین در لحظه و بازدید های مجازی که به عنوان پیش بازدید هم می شود از آن یاد کرد به عنوان مکمل یکدیگر در بحث مشاور املاک آنلاین از آن ها استفاده کرد.در هر صورت در دنیای امروز برای هر کسب و کاری در فضای وب امکان فعالیت وجود دارد و می توان در اکثر زمینه های بیزنسی در فضای وب به صورت تخصصی عمل کرد و با راه اندازی بسترهای مناسب زمینه خدمات رسانی غیر حضوری برای مخاطبین بوجود آورد همین امر سبب بوجود آمدن وجه تمایز شما با سایر رقبا در حیطه فعالیت خودتان خواهد شد.در انتها لازم به ذکر است که گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی یکی از اولین دفاتر املاک در زمینه استفاده از فضای وب برای خدمت رسانی هرچه بهتر به مخاطبین و مشتریان خود در سطح شهر اصفهان و به طور کلی سطح کشور است. گروه املاک عظیمی با بهره گیری از ابزارهای دیجیتال مارکتینگ در فضای وب و سوشیال مدیا همواره به صورت روز افزون در تلاش برای اطلاع رسانی و خدمات در بستر آنلاین به مخاطبین خود می باشد. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Sun, 12 Jul 2020 12:48:07 +0430 https://virgool.io/@khashayardkh/%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D9%81%D8%B5%D9%84-%D8%AA%D8%A7%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86-v9hjgwyl0z3g به نام خداوضعیت اجاره بها در استان اصفهان در فصل تابستانبا نزدیک شدن به شروع فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی، چگونگی نبض آتی قیمت به مهم‌ترین پرسش خریداران مصرفی تبدیل شده است.نتایج تحقیقات میدانی در سطح شهرستان اصفهان در این باره حاکی است که: انتظارات سه ضلع بازار معاملات، یعنی خریدار، فروشنده و واسطه‌های ملکی، از حالت تداوم یا تکرار جهش قیمت مسکن به سمت نوسان محدود در فصل تابستان، چرخش کرده است. در برخی مناطق کلیدی (سابقه فروش بالا)، حتی انتظار ثبات قیمتی به‌وجود آمده است. کاهش درجه جذابیت خرید ملک در بین سفته‌بازها نیز دومین علامت امیدوارکننده است..با این حال در تصویر ذهنی بازیگران بازار از فاز معاملات در تابستان پیش‌رو، رکود اساسی شکل گرفته که براساس آن انتظار می‌رود حجم خرید و فروش‌ها از زمان پیش ‌رکود نیز کمتر شود..مناطق اصفهان را می‌توان به لحاظ رفتار و جنس تقاضای مسکن، متراژ و سن بنای مورد جست‌وجو و همچنین بودجه خریداران به ۴ دسته تقسیم کرد:.در مناطق جنوبی و مرز دو نیمه شمال و جنوب شهر با توجه به وابستگی زیاد خریداران به وام مسکن، بی اثری سطح فعلی تسهیلات خرید به تشدید خروج تقاضا از بازار این مناطق دامن زده است..کمتر از ۱۰ روز مانده به آغاز فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن، ۶ علامت جدید از شرایط تابستانی بازار املاک مسکونی رصد و معاملات ملک با مناسبات جدید یا انتظارات تازه و رفتار متفاوت مواجه شد.بررسی‌ها درباره چشم‌انداز تابستانی بازار مسکن با استناد به برآیند نگاه خریداران، فروشندگان و واسطه‌های بازار مسکن نشان می‌دهد شمارش معکوس آغاز فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک در حالی آغاز شده است که دو دسته علائم مثبت وامیدوار‌کننده در کنار دو گروه از علائم نگران‌کننده منجر به ایجاد نوعی انتظار میانه از بابت تغییرات قیمتی در بازار معاملات واحدهای مسکونی شده است.بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون هر سه ضلع اصلی بازار معاملات مسکن شامل خریداران، فروشندگان و واسطه‌های معاملات ملک، در عین حال که تحت‌تاثیر سه گروه از علائم مثبت و امیدوار‌کننده انتظار وقوع جهش قیمتی یا رشد محسوس سطح قیمت مسکن در تابستان امسال را انتظاری بعید می‌دانند با این حال به واسطه وجود سه دسته از نشانه‌های نگران‌کننده در بازار، سقوط قیمت‌ها را نیز انتظاری دور از ذهن عنوان می‌کنند.تحت‌تاثیر این نشانه‌ها، هم‌اکنون در عمده مناطق شهر اصفهان بیش از آنکه انتظار رشد شدید قیمت مسکن یا ریزش سطح فعلی قیمت‌ها مطرح باشد، انتظار می‌رود بازار مسکن در تابستان امسال با کمترین سطح نوسان قیمت مواجه شود..هم‌اکنون عمده خریداران واحدهای مسکونی به دنبال جهش قابل‌توجه قیمت مسکن که دست‌کم طی یک سال گذشته منجر به افت شدید قدرت خرید در بازار مسکن شد، به اجبار به حاشیه بازار رانده شده‌اند و فعلا توان خرید ندارند؛ به دنبال کاهش سطح تقاضا برای خرید مسکن و افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها با سطح قدرت خرید متقاضیان، سمت تقاضا انتظار افزایش شدید قیمت‌ها را بعید می‌داند.با این حال، متقاضیان خرید مسکن با در نظر گرفتن اثرات احتمالی متغیرهای اقتصاد سیاسی بر بازار مسکن و همچنین اطلاع از افزایش قابل‌توجه هزینه ساخت‌وساز در کنار جهش قیمت زمین، ریزش محسوس سطح قیمت‌ها را نیز دور از ذهن می‌دانند؛ برآیند این عوامل موجب شده است در وهله اول نگاه خریداران نسبت به شرایط قیمتی مسکن در تابستان امسال، بر انتظار کمترین نوسان قیمتی متمرکز شود..در سمت فروش واحدهای مسکونی نیز تجربه فروش دشوار واحدهای مسکونی به دلیل ناتوانی خریداران برای تامین هزینه خرید ملک موجب شده است فروشنده‌ها نیز ظرفیت چندانی برای افزایش قیمت متصور نباشند؛ در واقع فروشنده‌ها نیز هم‌اکنون به این واقعیت پی برده‌اند که در صورت افزایش سطح قیمت‌ها شرایط فروش واحدها برایشان سخت‌تر خواهد شد و ممکن است واحدها فعلا به فروش نرسد.این موضوع در کنار کمبود و گرانی زمین مناسب برای ساخت‌وساز و همچنین نامشخص بودن چشم‌انداز فروش مسکن در کنار افزایش محسوس قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های ساخت، منجر به ایجاد انتظار میانه در سمت عرضه ازبابت نوسانات قیمتی شده است.علامت خوشبینانه دوم به عبور بازار مسکن از شرایط تغییرات لحظه‌ای قیمت برمی‌گردد؛ سال گذشته شیب رشد قیمت مسکن به‌قدری تند بود که قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در بسیاری از فایل‌ها به‌صورت هفتگی و در برخی موارد به‌صورت روزانه افزایش می‌یافت.تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در حال‌حاضر در عمده مناطق فروشنده‌های مسکن افزایش لحظه‌ای قیمت‌های پیشنهادی را کنار گذاشته‌اند و بازار از این مرحله عبور کرده‌ است؛ سومین علامت امیدوار‌کننده به اذعان فروشندگان مسکن به تکمیل ظرفیت بازار ملک برای افزایش قیمت‌ها مربوط می‌شود.هر چند برخی سازنده‌های مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت اعلام می‌کنند که قادر به فروش واحدها با نرخ سال گذشته نیستند اما شرایط فعلی از بابت نبود ظرفیت برای افزایش محسوس سطح فعلی قیمت‌ها در تابستان‌ را نیز درک کرده‌اند.در کنار این سه علامت مثبت وامیدوارکننده در بازار مسکن که می‌تواند منجر به کاستن از بار ناامیدی برخی متقاضیان خرید مسکن شود که تاکنون موفق به خرید مسکن نشده‌اند، سه گروه نشانه‌های نگران‌کننده نیز در آستانه ورود بازار مسکن به فصل تابستان مشاهده می‌شود که می‌تواند هشداری برای مسوولان بخش مسکن از بابت ضرورت اعمال سیاست‌های کارگشا باشد.علامت اول به انتظار هر سه سمت عرضه، تقاضا وواسطه معاملات مسکن از بابت ورود به دوره رکوداساسی از تابستان سال‌جاری برمی‌گردد؛ از اواسط نیمه دوم سال گذشته در برخی از ماه‌های سال علائم پیش‌رکود در بازار مسکن مشاهده شد.در اردیبهشت ماه امسال نیز اگرچه ۲ هزار معامله خرید در بازار مسکن شهرستان اصفهان به ثبت رسید اما این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با افت ۲۷ درصدی روبه‌رو شد؛ برآیند نظر هر سه ضلع فعال بازار مسکن انتظار ورود به دوره رکود عمیق در تابستان امسال را به‌عنوان محتمل‌ترین گزینه پیش‌روی بازار تابستانی املاک مطرح می‌کند.علامت نگران‌کننده دوم از افزایش تمایل و عطش خریداران به خرید واحدهای مسکونی میانسال نشات می‌گیرد؛ هم‌اکنون در بسیاری از مناطق شهر اصفهان واحدهای مسکونی ۷ تا ۱۵ سال بیشترین تعداد متقاضی را برای خرید دارند..این موضوع نشان می‌دهد به دلیل شکاف محسوس بین قیمت واحدهای نوساز و میانسال حتی در صورت افزایش ساخت واحدهای جدید و رونق ساخت‌وساز به دلیل نبود قدرت خرید تمایلی برای معامله این واحدها از سمت تقاضا وجود نخواهد داشت.این در حالی است که هم‌اکنون واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز نیز به دلیل جهش قیمت زمین، از ارزش واقعی خود گران‌تر بوده و بنابراین برای خریداران مصرفی توجیه اقتصادی ندارند.  سومین علامت هشدار دهنده، کاهش محسوس میزان مراجعات خریداران در مناطق جنوبی و مرزی بین دو نیمه شمال و جنوب شهر تهران برای خرید مسکن تحت تاثیر ناکارآمد شدن وام بانکی است.نگاهی به بازار اجاره مسکن در سطح شهر اصفهانقیمت‌های عجیب و افسانه ای اجاره مسکننگاهی گذرا به قیمت‌هایی که در سایت‌های فعال در زمینه اجاره مسکن گذاشته می‌شود، این موضوع را تأیید می‌کند .به‌طور مثال، یک واحد ۶۰ متری در خیابان رباط با قیمت ۵۰ میلیون تومان رهن و مبلغ ۳ میلیون تومان اجاره آگهی شده است. غلامرضا جابری، یکی از مشاورین املاک این منطقه گفت: هیچ‌کس بر اساس عرف عمل نمی‌کند؛ الان یک خانه نوساز در منطقه ۱۰ را متری ۲ تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاشته‌اند که هیچ ارتباطی با قاعده کلی قیمت‌ها ندارد و هرکس بنا به شرایط زندگی خود روی مسکن‌اش قیمت می‌گذارد..وی مثال زد: برای یک خانه ۸۵ متری ۸۵ میلیون رهن و ۳ میلیون تومان اجاره تعیین کرده بودند که قیمت نسبتاً خوبی هم بود، اما با این حال در منطقه ۱۰ که اغلب اقشار کارمند، کارگر و خرده کاسب‌ها ساکنند، کسی امکان پرداخت این میزان اجاره را ندارد.بنابر این گفته‌ها مشخص است سیستم قیمت‌گذاری اجاره به میل و رغبت صاحب‌خانه‌ها و در نهایت توان متقاضیان واگذار شده است؛ در حالی که مسکن استیجاری آخرین سنگر هر خانواری محسوب می‌شود و وحشت پرتاب به شکل‌های نامتعارف سکونت، ضرورت و اهمیت بالای آن را نسبت به کالاهایی نشان می‌دهد که کنترل بیشتری روی آنها قرار دارد.این مشاور املاک اصفهان می‌گوید: به‌عنوان نمونه، صاحب‌خانه‌هایی رجوع می‌کنند که می‌خواهند گرفتاری‌های خود مانند کاهش قدرت خرید، قسط وام یا بیکاری فرزند خود را از راه همین اجاره منزل خود تسویه کنند، در حالی که طرف‌ مقابل هم اصلاً امکان پرداخت این اجاره‌ها را ندارد.وی درباره کنترل دولت نیز گفت: سال گذشته اتحادیه سقف 30 درصد را برای افزایش اجاره‌بها مقدر کرد ولی وقتی ۳۰ درصد اعلام شود، حداقل ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش می‌دهند. شهرداری امسال به دلیل کرونا مجوزها را گران کرد و قیمت ملک دوباره افزایش یافت. سازنده، پول مجوز را می‌دهد و سپس آن را روی قیمت ملک می‌کشد.رقم اجاره از شاخص تورم عبور نکردهمهندس جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان نیز گفت: هر چقدر قیمت اجاره بالا می‌رود، کسادی بازارمان بیشتر می‌شود. 1۶۰۰ نفر از اعضای مشاورین املاک مستأجرند و به دلیل تورم اکثراً می‌گویند امکان ادامه کار ندارند.وی با اینکه رقمی به‌عنوان میزان رشد اجاره‌بها اعلام نکرد، اما گفت: رقم رشد از شاخص تورم نباید عبور کند و عبور هم نکرده است. راه‌حل کاهش قیمت، افزایش عرضه است و باید صنعت اجاره را فعال کنیم.ما صنعت اجاره نداریم، اگرچه برخی از مشاورین املاک بسیار فعال در حوزه ی اجاره همچون مشاورین املاک عظیمی در این زمینه در حال حرکت هستند تا بازار اجاره را به سمت حرکت حرفه ای سوق دهند ولی عمده ی بازار اجاره به همان شکل سنتی اداره می شود.. از سوی دیگر، درباره خانه خالی صحبت می‌شود، آیا شما کسی را می‌شناسید خانه خود را خالی گذاشته باشد؟  لذا کاملاً مشخص است که این خانه‌ها مربوط به افراد حقیقی نیست.جهانگیری ابراز امیدواری کرد: من به مجلس یازدهم خیلی دل بسته‌ام و به نظر می‌رسد که دغدغه اصلی آنها مسکن است.  حتماً فکری به حال مسکن می‌کنند، هر چند نمی‌توانند معجزه کنند، ولی می‌توانند تسهیلاتی مانند معافیت مالیاتی و... در این زمینه در نر بگیرند.راهکارهای دولت برای مهار قیمت مسکنبا این همه وزارت راه و شهرسازی سعی کرده بخشی از تقاضای انباشته شده در بخش خرید مسکن را با طرح اقدام ملی مسکن که اکنون در دست اجراست، پاسخ دهد.برآورده کردن تقاضای خرید مسکن می‌تواند به‌طور غیرمستقیم بخشی از بار اجاره بهای مسکن را نیز کاهش دهد. افزون بر این در قراردادی که بین دو وزارتخانه کار و راه منعقد شده، قرار است ۲۰۰هزار واحد مسکونی برای کارگران ساخته شود.اگر بحث مالیات از خانه‌های خالی نیز اجرایی شود، بخشی از واحدهای مسکونی که در طول سال‌های گذشته با هدف سرمایه‌گذاری خریداری شده، به بازار عرضه می‌شود و این مسئله نیز می‌تواند بخشی از تقاضای خرید و اجاره مسکن را پاسخ دهد.میزان مبلغ رهن یک‌خانه در بازار فعلی رهن و اجاره املاک مسکونی معمولاً مبلغی بین ۱/۵ یا ۱/۶کل قیمت آن خانه است. البته این میزان با عدد عمر ملک رابطه مستقیم دارد، یعنی اگر خانه نوساز باشد گاهی مبلغ رهن۱/۴ قیمت خانه نیز در نظر گرفته می‌شود، اما اگر عمر ملک چندین ساله باشد میزان ۱/۶ قیمت خانه برای رهن پیشنهاد می‌شود. بنابراین عدد رهن خانه ۱۰۰متری و ۱۰۰میلیون تومانی مثال ما، می‌تواند رقمی بین ۱۷میلیون تومان تا ۲۵میلیون تومان باشد.نکته‌ای که وجود دارد این است که اغلب صاحبان ملک تمایل به اجاره املاک خوددارند؛ چراکه در این روش هم مبلغی را به‌عنوان ودیعه دریافت می‌کنند و هم اینکه به‌صورت ماهانه مبلغی را به‌عنوان اجاره‌بها در نظر می‌گیرند. در این حالت باید روش محاسبه ترکیبی (رهن+اجاره)را بررسی کنیم.دوباره به همان مثال خانه ۱۰۰متری نوساز ۲۵میلیون تومانی اشاره می‌کنیم؛ فرمول محاسبه مبلغ رهن و اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز به این صورت است که ابتدا مبلغ رهن کامل را طبق قاعده بالا حساب می‌کنیم، سپس به ازای هر یک‌میلیون تومان رهن،رقمی حدود ۳۰هزار تومان اجاره در نظر می‌گیریم. بنابراین خانه مثال ما که ۲۵میلیون مبلغ رهن کاملش می‌باشد، اجاره آن ۲۵×۳۰=۷۵۰ معادل هفتصد و پنجاه‌هزار تومان است.حالا اگر صاحب‌ملک خانه‌۱۰۰متری مثال برای رهن و اجاره آپارتمان رقمی معادل ۱۰میلیون تومان رهن و ۶۰۰هزارتومان اجاره را پیشنهاد دهد منصفانه است؟ در این حالت وقتی از ۲۵ میلیون تومان رهن کامل، ۱۰میلیون تومان آن برای مبلغ ودیعه در نظر گرفته‌شده است و ۱۵میلیون تومان مابقی باید به‌عنوان اجاره پرداخت شود، به این صورت ۱ ۵×۳۰=۴۵۰ محاسبه می‌شود. مبلغ عدد پیشنهادی صاحب‌ملک تا میزان محاسبه‌شده با توجه به قدرت چانه‌زنی و تخفیف شما قابل‌تغییر است!در آشفته بازار اجاره مسکن طی دو سه سال گذشته، بنا به دلایلی چون کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از صاحبان ملک تمایل بیشتری به دریافت اجاره ماهیانه از مستأجران نشان داده‌اند و این باعث افزایش فشار بر اجاره‌نشینان شده است.با نزدیک شدن به فصل تابستان تب و تاب قیمتی در بازار اجاره مسکن آغاز شده و مستاجران حضور فعالی در بنگاه های معاملاتی برای انتخاب و معامله ملک مورد نظر خود دارند. مالکان با آگاهی از نیاز اجاره نشین ها و تورم ناشی از نوسان بازارهای موازی از جمله ارز و طلا، قیمت پیشنهادی خود برای رهن و اجاره را افزایش داده و حاضر به واگذاری ملک خود با قیمت معقول به مردم نیستند. از سوی دیگر متقاضیان با افت قدرت خرید روبه رو شدند و قادر به تامین هزینه سرسام آور اجاره خانه در مناطق مرکزی و. شمالی نمی باشند. به همین دلیل گرایش مستاجران به انتخاب و معامله آپارتمان در مناطق جنوبی اصفهان افزایش یافته است. بازار رهن خانه های بزرگ متراژ نیز با کساد مواجه شده و کمتر کسی در این شرایط مایل به اجاره خانه هایی با متراژ بالای 90 متر می باشد.بر اساس مشاهدات میدانی، تعرفه اجاره در دو هفته گذشته 10 تا 15 درصد افزایش یافته است. معاملات قطعی هم نشان می دهد نرخ رهن آپارتمان های کمتر از 5 سال ساخت در شمال اصفهان 60 تا 90 هزار تومان در هر متر مربع و در مناطق جنوبی 20 تا 40 هزار تومان در هر متر مربع رشد داشته است. هرچند که محله و موقعیت خانه نیز در نرخ گذاری حائز اهمیت می باشد.وزارت راه و شهرسازی و نمایندگان نیز تاکنون اقدام خاصی به منظور ساماندهی بازار اجاره مسکن و نظارت بر قراردادها صورت نداند، اما برا اساس متن پیش نویس لایحه وزارت راه و شهرسازی در صورتی که مدت قرارداد اجاره از 2 سال کمتر باشد و افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره مشخص از سوی کیمته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها بیشتر باشد، صاحبان ملک مشمول پرداخت مالیات بر درآمد خواهند شد و از طرفی بر اساس طرح مصوبه ، مستاجران تا 3 ماه پس از اتمام قرارداد همچنان می توانند در ملک استیجاری اقامت داشته باشند..این طرح در صورت اجرایی صحیح باعث ساماندهی به بخش رهن و اجاره خواهد شد و از قیمت گذاری دلخواه و سوداگری جلوگیری خواهد کرد.. khashayar dadkhah khashayar dadkhah Sat, 11 Jul 2020 18:58:36 +0430