https://virgool.io/feed/@m_21478861 مقالات و تحلیل های بزرگمهر کیانی از برج ها و پروژه های پیشفروش منطقه 22 تهران، شهرک چیتگر، شهرک شهید خرازی، شهرک مرواریدشهر، شهرک گلستان و ... تماس جهت مشاوره: 09129402049 fa 2026-07-08 19:09:32 https://files.virgool.io/upload/users/398872/avatar/wWEEyK.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@m_21478861 https://virgool.io/Andolus/%D8%A8%D8%B1%D8%AC-%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-22-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DB%8C%D8%A7-%D8%B3%D9%88%D8%AF%D8%A7%DA%AF%D8%B1%DB%8C-qpdergl3eerq کمتر کسی در تهران یافت می شود که در پی سرمایه گذاری در بخش املاک بوده باشد و سری به منطقه 22 نزده باشد یا در سایت ها و شبکه های مجازی به تبلیغات پروژه های در حال ساخت و برج های ساخته شده در منطقه 22 برخورد نکرده باشد. نزدیک به یک دهه از احداث و آبگیری دریاچه خلیج فارس در چیتگر می گذرد و این سالها آب دریاچه برای خیلی ها نان کرده است. سازندگان شخصی و ارگانی در قالب شرکت های تعاونی مسکن در سالهای ابتدایی احداث دریاچه چیتگر، زمین های اطراف دریاچه را به قیمت های نازل خریداری کردند و اقدام به عضوگیری و فروش امتیاز نمودند. بسیاری از آنها به وعده هایشان عمل کردند و با یک یا دو سال تاخیر به هر حال خانه های مردم را تحویل دادند و هم خودشان سود هنگفتی بردند و در این راه اعضا را هم در سود خود شریک نمودند که در اینجا روی سخن با آنها نیست، بلکه سازندگانی زمین ها را با پول اعضا خریدند و پس از چندین مرحله قسط گیری از اعضای چندصدنفری خود، پروژه هایشان از حد زمین فراتر نرفت و اعضایی که با هزار آرزو و امید خانه دار شدن پس اندازشان را به حساب این سازندگان واریز کرده اند جز یک دفترچه یا یک برگ کاغذ، چیزی عایدشان نشده است.سازندگانی که در منطقه 22 برای برج سازی اقدام به خرید زمین می کنند در کل دو دسته اند؛ آنهایی که واقعا قصدشان ساخت و ساز است و تخصص و پشتوانه ی لازم برای انجام این کار را دارند و قطعا این دسته از سازنده ها نیت شان سرمایه گذاری است و همانطور که اشاره شد اعضا را نیز در این راه در سود خود شریک می کنند و این که بتوانند این قافله ی بزرگ را به مقصد برسانند یا نه خود نکته ی دیگری است. دسته ی دیگر اما نیت شان سوداگری است و از دور چیزی شنیده اند و که برج سازی سود خوبی دارد و به قصد ساخت جلو می آیند اما نتیجه ی کار کاملا واضح است و برخی نیز از ابتدا نیت شان برداشتن و بردن است و اصلا برنامه ای برای ساخت ندارند و می خواهند پولی بردارند و بروند و در این میان... چه بر سر خریداری می آید که سرمایه ی یک عمر خود را در اختیار سوداگران می گذارد و جز حسرت و اندوه چیزی عایدش نمی شود؟کاش دستگاه نظارتی راه کاری داشت برای تمایز و تفکیک سرمایه گذاران کاربلد و سوداگرانی که از این حفره ی قانونی چه کیسه ها که برای مردم بی نوا ندوخته اند. در این مقاله برآنم تا آیتم هایی که برای پیش خرید یک ملک، به عنوان خریدار باید برای شما مهم باشد و آنها را از سازنده یا دفتر فروش بخواهید و بررسی کنید معرفی کنم. در ادامه به معرفی و بررسی هر آیتم می پردازم.- ماهیت و کارنامه ی سازنده ؛ بی تردید هر پروژه ای با نام و عنوانی خاص و سازنده ای مشخص تعریف می شود. سازنده ی یک پروژه چه شخص باشد چه شرکت تعاونی، باید دارای سایت و کارنامه باشد و قابل استعلام. با استعلام نام و سوابق یک سازنده و بررسی چگونگی فعالیتش طی پروژه های قبلی، تا حدود خیلی زیادی می توان به حد و حدود توانایی و کاربلدی آن سازنده پی برد. اینکه سازنده در پروژه های قبلی خود موفق عمل نموده است و اینکه در روند ساخت آن پروژه توقف و خواب داشته است یا نه؟ واحدها را به همان قیمتی که برآورد کرده بود تحویل داده است؟ در موعد مقرر پروژه را به اتمام رسانده است؟ کیفیت ساخت پروژه های قبلی چگونه بوده است و جایگاه آن پروژه در بازار خرید و فروش فعلی چگونه است؟ کارهای سندی و تفکیک و انتقال سند قطعی را به اتمام رسانده است؟ و سوالاتی از این دست شما را به یک نتیجه گیری مطقن درباره آن سازنده می رساند.- مدارک مالکیت زمین ؛ پس از بررسی ماهیت و کارنامه ی سازنده زمانی که به نتیجه رسیدید که سازنده از نظر ماهیت و کارنامه ی ساخت وضعیت روشن و مثبتی دارد می توانید از مشاور خود بخواهید که تصاویر اسنادی مبنی بر مالکیت سازنده بر زمین مورد نظر را به رویت شما برساند. این اسناد می تواند سند مالکیت زمین باشد که به نام سازنده منتقل شده است (در بهترین حالت) و یا سند مالکیت زمین به همراه مبایعه نامه ی خرید آن توسط سازنده که نشان دهد زمین مورد نظر توسط سازنده از مالک زمین با شرایط پرداخت خاصی خریداری شده است. تصویر جواز ساخت پروژه نیز در صورتی که توسط شهرداری صادر شده باشد می بایست توسط مشاور به رویت خریدار برسد.- پروانه و جواز ساختمان ؛ پس از بررسی اسناد مالکیت زمین می بایست وضعیت جواز ساخت روشن شود. معمولا پروژه هایی که در مراحل ابتدایی هستند و اقدام به پیش فروش واحدها می کنند زمین را با شرایط یا نقدی خریداری کرده اند و پیگیر کارهای صدور جواز از شهرداری هستند. نکته ای که برای خریداران باید مهم باشد میزان تراکم یا جواز ساخت شهرداری به زمین مورد نظر است. به این معنی که اگر پروژه مورد نظر 200 واحدی است سازنده می بایست مدرکی دال بر مجوز ساخت 200 واحد از شهرداری داشته باشد که اقدام به پیش فروش 200 واحد نماید. اگر جواز ساخت 200 واحد قطعی نشود و سازنده بیش از تعداد واحد مجوز دار واحد فروخته باشد، هم ضرر به نام و اعتبار خود زده است و هم خریدارانی که بابت یک واحد پول داده اند متضرر می شوند.- نحوه ی پیش فروش واحدها ؛ اینکه یک سازنده به چه صورت و با چه نظمی اقدام به پیش فروش واحدهایش می کند برای خریداران بسیار مهم است. آیا سازنده مراحل انتقال مالکیت زمین را به اتمام رسانده است یا حداقل شرایط پرداخت خرید زمین از مالک قبلی شفاف شده است؟ آیا طبق تراکم و دستور نقشه ی مصوب شهرداری اقدام به فروش واحدهای متراژ مشخص می نماید؟ طبقه و جهت واحدهای در حال پیش فروش مشخص است؟ اگر در قالب تعاونی باشد طبقه و جهت مشخص نمی شود و اگر سازنده شخصی باشد باید متراژ، تیپ، طبقه و جهت واحدها را مشخص نماید که در این صورت سازنده ی شخصی حق گرفتن حق امتیاز از خریداران را ندارد و ضریب طبقات طبق طبقه ی واحد مورد فروش می بایست محاسبه شود. در کل می بایست نحوه ی پیش فروش واحدهای هر پروژه با قوانین برج سازی و عرف منطقه سازگاری داشته باشد.- نوع انتقال مالکیت ؛ معمولا تعاونی های سازنده مالکیت واحدهای مورد پیش فروش را از طریق دفترچه ی مالکیت به خریداران منتقل می نمایند و سازنده های شخصی از طریق قرارداد و انتقال قدرالسهم زمین در دفتر اسناد رسمی. حالت سومی وجود ندارد. البته برخی در روند برخی از سازنده ها معمولا بین اولین واریزی خریدار و انتقال مالکیت چند ماهی فاصله ایجاد می شود که در این صورت نیز این فاصله و زمان ثبت در دفترخانه نیز می بایست در متن قرارداد قید شود.- شرایط پرداخت ؛ شرایط پرداخت در پروژه های پیش فروش معمولا هزینه زمین و تراکم را طی شش ماه تا یکسال دریافت می کنند و پس از آن هزینه ی ساخت طی مدت زمان ساخت تا زمان تحویل به صورت اقساط توسط خریداران مستهلک می شود. قیمت زمین و تراکم و هزینه ی ساخت دو آیتمی هستند که حتما می بایست به صورت شفاف در قرارداد قید شود. قیمت ساخت در پروژه های تعاونی ساز به صورت علی الحساب بوده و با برآورد کارشناسی تعاونی اعلام می شود و در زمان تحویل هزینه های تمام شده با احتساب هزینه بالاسری محاسبه و از اعضا دریافت می شود که معمولا تعاونی های رزومه دار قیمت علی الحسابی که اعلام می کنند نباید فاصله ی زیادی با قیمت تمام شده داشته باشد. سازندگان شخصی نیز با قیمت قطعی قرارداد می بندند که می بایست طیق همان قیمت قیدشده در قرارداد واحدها را به اعضا و مالکین واحدها تحویل دهند. فرمول کلی جهت شرایط پرداخت یک پروژه ی پیش فروش به این صورت است که درصد پرداخت از هزینه ی کل می بایست با درصد پیشرفت فیزیکی پروژه برابر باشد به این معنی که به ازای 50 درصد از پیشرفت فیزیکی پروژه 50 درصد از هزینه ی ساخت پرداخت شده باشد.- شیوه ی تبلیغات و فروش واحدها ؛ در نهایت اینکه یک سازنده به چه نحوی واحدهای خود را تبلیغ کرده و پیش فروش می نماید بسیار مهم است. سازندگان رزومه دار و معتبر معمولا وقتی فراخوان اعلام می کنند بیشتر واحدها توسط اعضایی که از پروژه های قبلی خرید نموده اند رزرو و خریداری می شود و مابقی واحدها نیز معمولا توسط یک دفتر املاک معتبر منطقه به صورت نمایندگی فروش یا دفتر فروش به فروش می رسد. معمولا پروژه هایی که واحدهای آنها توسط بیشتر از سه دفتر املاک توصیه می شود پروژه هایی هستند که اعتبار خوبی در منطقه نداشته و کاربلدی لازم را نیز ندارند که بتوانند راسا واحدهای خود را بفروشند. سازندگان معتبر فروش خود را انحصارا توسط یک دفتر املاک انجام می دهند و در عضوگیری نیز فیلترهای خاصی دارند که پس از ساخت نیز بافت ساکنین آن برج قابل قبول باشد.در نهایت مواردی که گفته شد می تواند توسط هر مشاور املاک باوجدان و آگاه و کاربلدی به خریداران منتقل شود. نیت نگارنده از این مطلب یک جمعبندی کامل برای خریدارانی است که می خواهند با آگاهی کامل از تمامی آیتم های مورد نیاز به بازار املاک منطقه 22 ورود کنند.نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی کسب اطلاعات بیشتر ؛ 09129402049 بزرگمهر کیانی بزرگمهر کیانی Sat, 01 May 2021 22:22:56 +0430 https://virgool.io/khaterate1moshaver/%D8%BA%DB%8C%D8%B1-%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D8%A7-%DA%A9%D8%B3%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D8%AC%D9%87%D8%A7%D9%86-%D9%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-sydm3bc92bjm گاهی جمله ای در جایی می خوانی یا از کسی می شنوی که گویی پنجره ای-چه عرض کنم- دروازه ای از نور و روشنایی به روی دیده گانت باز می شود. با خود می گویی من قبل از خواندن یا شنیدن این جمله کجا بودم؟ اصلا چیزی هم می دانستم؟ گویی از نو زاده می شوی با تنها اندیشیدن به آن جمله خاص!اگر موفق شدم کنجکاوی تان را برای شنیدن آن جمله برانگیزم باید بگویم کاملا هوشیار و آگاه باشید تا آمادگی پرواز داشته باشید با شنیدن دو جمله کاملا معمولی در ظاهر. اما اگر نیک ببینید و بیاندیشید همین دو جمله ی به ظاهر ساده می تواند جهانتان را دگرگون کند و از این پس دیگرگونه "باشید" و دیگرگونه "نگاه کنید". در یک فایل صوتی که گوش می دادم به این دو جمله برخوردم در میانه ی فایل ؛غیر از ما کسی در این جهان نیست... ما تنها با بازتاب های خویش مواجه می شویم!باور نمی کنید اما دوست دارم تا هرجا که تاب می آورم تنها همین دو جمله را تکرار کنم. تا تمام دنیا را از این حقیقت محض آگاه کنم. آنقدر این دو جمله ی خبری سرشار از حقیقت محض است که حتی لحظه ای به ذره ای از آن هم نمی توان شک کرد. مگر می شود ما با چیزی غیر از بازتاب های خویش مواجه شویم؟ مگر می شود باور کرد حقیقت چیزی غیر از این باشد؟هر رفتاری که امروز از خود بروز دهم، فردا با بازتاب آن مواجه خواهم شد و ... تمام! حتی علم فیزیک هم همین را می گوید. مگر قوانین نیوتن چیزی غیر از اثبات همین دو جمله است؟ مگر اخلاقیات در تمام طول تاریخ چیزی غیر از این گفته است؟ تمام تلاش تمامی پیام آوران راستین حقیقت نیز اثبات همین حقیقت محض بوده است که چیزی از کسی به غیر از خودت انتظار نداشته باش که فردا با چیزی غیر از بازتاب پندار و گفتار و کردار خودت مواجه نخواهی شد... تمام!حالا که شروع فصلی نو، سالی نو و قرنی جدید است بیایید به هم قول بدهیم به غیر از خودمان، از کسی انتظار چیزی را نداشته باشیم... از منی که در حال حاضر یک مشاور املاک هستم تا همه ی همروزگارانم... همگی به خودمان قول بدهیم تنها از خودمان انتظار داشته باشیم و در قبال مسائل مان تنها خودمان را مسئول بدانیم... چرا که غیر از ما کسی در این جهان نیست... ما تنها با بازتاب های خویش... مواجه می شویم... تمام!نگارنده ؛ بزرگمهر کیانیدانشنامه آندلس بزرگمهر کیانی بزرگمهر کیانی Thu, 25 Mar 2021 23:35:46 +0430 https://virgool.io/@m_21478861/%D8%A7%D9%85%D8%A7%DA%A9%D9%86-%DA%AF%D8%B1%D8%AF%D8%B4%DA%AF%D8%B1%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%AA%DA%AF%D8%B1-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-22-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-htfdczxdqk5r منطقه 22 تهرانمنطقه 22 تهران از دیرباز منطقه هدف کارشناسان کلان شهرسازی و برنامه ریزی شهری جهت توسعه شهر تهران و مقصد گردشگری پایتخت نشینان بوده است. طرح احداث دریاچه نیز برمی گردد به دوره پهلوی که پس از انقلاب در برهه ای به دست فراموشی سپرده شد تا دهه نود که با ظهور ایده توسعه پایدار و سطح جدیدی از فرهنگ شهرنشینی و مدیریت شهری در پایتخت، دریاچه خلیج فارس در همان نقطه ای که حدود 40 سال پیش برنامه ریزی شده بود، آبگیری شد و پس از آن بود که تمامی پروژه های منطقه 22، براساس دریاچه و قابلیت هایی که از وجود دریاچه چیتگر شکل گرفته بودند شروع به ساخت و بهره برداری نمودند.در این مقاله قصد داریم اماکن گردشگری و تفرجگاه های برجسته منطقه را معرفی نماییم. هدف از معرفی این اماکن، شناساندن پتانسیل بالای منطقه 22 در جذب گردشگر و ورود سرمایه از دیگر مناطق تهران و حتی خارج از کشور است. با زیاد شدن تعداد این اماکن و افزایش سطح کیفی آنها، منطقه 22 تهران به سویی می رود که به استانداردهای جدی خدماتی و رفاهی نوین شهری هر چه بیشتر نزدیک شود. از میان گزینه های زیادی که قابل ذکر هستند، به ذکر چند نمونه شاخص بسنده می کنیم.- پارک چیتگر؛قدمت مجموعه پارک چیتگر البته مربوط به سالهای دورتر از زمان احداث دریاچه است و خود گواه این ادعاست که طرح گسترش شهر تهران به سمت غرب از همان زمان کلید خورد که کارشناسان کلان شهرداری در آن زمان، مشکل آلودگی هوای تهران را پیش بینی کرده بودند و مجموعه پارک چیتگر دقیقا نقش ریه تنفسی پایتخت را ایفا می نماید. غیر از این نقش، تفرجگاه بسیار مناسبی است برای گردشگرانی که به قصد تمدد اعصاب و آرامش درون پا به این منطقه می گذارند. در یک کلام مجموعه پارک چیتگر یکی از قدیمی ترین و بزرگترین اماکن گردشگری منطقه 22 به حساب می آید.- دریاچه شهدای خلیج فارس؛همانطور که ذکر شد طرح احداث دریاچه به سالهای دورتر برمی گردد که پس از حدود 30 سال فراموشی، دوباره در دستور کار قرار گرفت تا اینکه طی چند سال گذشته دریاچه شهدای خلیج فارس آبگیری شده و انفجاری که از وجود دریاچه در منطقه انتظارش می رفت، شکل گرفت. دور دریاچه تفریح گاه و پیست دوچرخه سواری و ... تمامی امکانات رفاهی که یک پارک طبیعت نیاز دارد، فراهم گردید و پس از آن بود که برج های مسکونی در منطقه 22 یکی پس از دیگری جواز گرفتند و ساخته شدند.- آبشار تهران؛آبشار مصنوعی تهران در ارتفاعات شمال بزرگراه خرازی ساخته شد و به سرعت تبدیل به یکی از پربازدیدترین مقاصد گردشگری منطقه 22 مبدل شد. چرا که برای گردشگری که آبشار تهران را برای تفریح انتخاب می کند، تا به آبشار برسد هم کوهنوردی کرده است و از ارتفاعات منطقه صعود کرده است، هم از فضای سرسبز و خرم پارک استفاده نموده است و در نهایت نیز به آبشار زیبای تهران رسیده است که لذت گردشگر را به اوج خود می رساند.- باغ ملی گیاهشناسی؛باغ موزه ملی گیاهشناسی یک باغ موزه متشکل از تمامی گونه های گیاهی است که در باغ گیاهشناسی گردآوری شده است. این باغ جزو آثار ملی ثبت شده است و یکی از زیباترین باغ های طبیعی و سرسبز موجود در تهران است. باغ ملی گیاهشناسی غرب دریاچه و با فاصله ای منطقی نسبت به دریاچه واقع شده است و جالب اینکه برج های پهنه Cشهرک چیتگر که مربوط به تعاونی مسکن ارتش می باشند شمال بزرگراه حکیم قرار می گیرند و واحدهای جنوبی این برج ها مشرف به باغ گیاهشناسی و چشم انداز ابدی این پارک را دارند.- شهربازی هزار و یک شهر؛ بنابه شنیده ها بزرگترین شهربازی خاورمیانه است و یک مرکز فرهنگی تفریحی حدفاصل شهر کرج و تهران. دقیقا شمال همت و روبروی دریاچه قرار دارد و بناست تهران قدیم بازسازی شود و در کنار وسایل بازی و سرگرمی، تهران آینده ساخته شود و از هر شهری از ایران، معماری و آداب و رسوم اش نیز بازسازی شود. مجموعه بزرگ هزار و یک شهر یکی از زیباترین و مجلل ترین مجموعه های منطقه 22 در آینده خواهد شد.- بازار بزرگ ایران (ایران مال)؛بدون تردید بزرگ ترین پدیده ی منطقه 22 و شاید تهران، همین بازار بزگ ایران یا ایران مال باشد. بزرگترین و لوکس ترین مجتمع تجاری بنابر جدول مقایسه ای با مراکز تجاری بزرگ دنیا با 2.2 میلیون متر مربع فضای تجاری مدرن و خاص. جایی که معروف ترین برندهای دنیا در آن گردآوری شده اند و آنطور که گفته شده کوچک ترین متراژ واحدهای تجاری 220 متر است. ایران مال یکی از بزرگ ترین و مدرن ترین مراکز تجاری ایران است با آیتم های زیادی چون هتل، فودکورت، پردیس سینمایی، نمایشگاه ماشین، تالار پذیرایی و آمفی تئاتر و ...- بیمارستان مغز پروفسور سمیعی؛نیازی به معرفی ندارد و دو بیمارستان مشابه دیگر که در آلمان و چین دایر هستند شهرت جهانی دارند و به گفته خود پروفسور سمیعی این مرکز از دو مرکز قبلی مجهزتر و بزرگ تر است. بر همگان واضح است که بیمارستان مغز اگر راه اندازی شود چه اتفاقی برای منطقه 22 خواهد افتاد.- محور تجاری چهارباغ؛بلواری چهار بانده که شهرداری منطقه 22 در دستور کار دارد و قرار است پاساژهای تجاری در چهار باند در محوری که از شهرک شهید خرازی در غرب دریاچه آغاز شده و از وسط شهرک چیتگر و کنار دریاچه می گذرد و تا بلوار کوهک و نزدیک مجموعه ورزشی آزادی ادامه می یابد. محور چهارباغ با زیبایی ذاتی ای که بهره برداری نموده است، یکی از جذاب ترین بخش های منطقه 22 می شود. محوری که شهروندان می توانند با خیال راحت در آن به پیاده روی بپردازند.نگارنده ؛ بزرگمهر کیانیدانشنامه آندلس بزرگمهر کیانی بزرگمهر کیانی Sat, 13 Mar 2021 11:36:04 +0330 https://virgool.io/Andolus/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF-%D8%A8%D9%87-%D9%BE%D8%B1%D9%88%DA%98%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%BE%DB%8C%D8%B4%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A7%D8%B9%D8%AA%D9%85%D8%A7%D8%AF-%DA%A9%D8%B1%D8%AF-zpgn2zu46x1q شاید اصلی ترین دغدغه و بیشترین سوالی که مشتریان و خریداران بالقوه و بالفعل پروژه های پیشفروش از مشاورین املاک دارند همین باشد. اینکه آیا می توان به پروژه های پیشفروش اعتماد کرد؟ اگر جواب مثبت است چگونه و چرا؟ صنف مشاورین املاک به عنوان یک مشاور مسئول که طرف مشورت سرمایه گذاران خرد و کلان و خریداران و مصرف کنندگان مسکن قرار می گیرند باید به اندازه ای از صحت و سقم اطلاعات و داده های خود مطمئن باشند که بدون ذره ای تردید و با اطمینان کامل درباره هر پروژه ای حکم دهند و تصمیم خریدار را تحت تاثیر قرار دهند.از آنجایی که نفس پیش خرید کردن عملی با تردید بوده و به خودی خود ریسک محسوب می شود، متقاعد کردن یک خریدار برای شرکت در یک پروژه پیشفروش بسیار مشکل تر از فروش یک واحد ساخته شده سند دار است. بنابراین نگارنده برآن شد که در این مطلب سوپاپ های اطمینان پروژه های پیشفروش را مورد واکاوی قرار داده و از منظری نوین به خصوصیات پروژه های پیشفروش معتبر منطقه 22 نگاه کند. بدیهی است مخاطب محترم در پایان این مطلب به چرایی این سوال رسیده و امید است که بتواند خصوصیات یک پروژه پیشفروش معتبر را در سطح منطقه 22 بشمارد.موقعیت مکانی؛ در ابتدای امر یک پروژه پیشفروش معتبر باید موقعیت مکانی مناسبی داشته باشد. مثلا در منطقه 22 نواحی مناسب برای یک برج اطراف دریاچه است. غرب دریاچه تا مرواریدشهر و شرق دریاچه تا بلوار کوهک و محدوده متروی چیتگر. شمال بزرگراه خرازی نیز محدوده روبروی دریاچه حدفاصل شهرک نمونه، شهرک شهید باقری تا شهربازی هزار و یک شهر نیز از موقعیت خوبی برخوردارند. پروژه هایی که در این محدوده ها قرار دارند دارای موقعیت مکانی مناسبی هستند که البته در همین نواحی نیز نقاطی از بقیه نقطه ها دارای مرغوبیت بیشتری هستند و تراکم برج های در حال ساخت نیز بیشتر است. در مورد اینکه کدام نقاط مرغوب تر هستند باید بسته به انتظاراتی که از واحد مورد نظرتان دارید با مشاور خود مشورت کنید.تناسب اجزا و عناصر پروژه؛ هر پروژه ای در نگاه کلی از اجزا مختلفی تشکیل شده است که باید نسبت به هم و تمام آنها نسبت به کلیت پروژه دارای هارمونی و هماهنگی لازم باشند. مثلا در پدیده ای به نام برج، باید تعداد طبقات، تعداد واحدها در هر طبقه و نمای برج نسبت به محیطی که آن برج در آن واقع شده است هماهنگی لازم را داشته باشد. به این معنی که هیچ کدام از اجزای یک پروژه ناهمخون و ناهماهنگ با کلیت آن نباشد. اگر تعداد واحدهای یک برج مسکونی از 200 واحد متجاوز است حتما می بایست مشاعات آن متناسب با 200 خانواده تعریف شده باشد مثل تعداد پارکینگ ها و طبقاتی که پارکینگ ها را در خود جای داده اند. همینطور می بایست یک طبقه تجاری در برج پیش بینی شده باشد به همراه دیگر امکانات رفاهی مثل سالن اجتماعات، سالن ورزشی، فضای بازی کودکان و ... که از نیازهای مجتمعی با این میزان خانواده ساکن می باشد. یک خریدار می بایست تمامی اجزای تشکیل دهنده برج مثل تعداد طبقات و تعداد واحدها در هر طبقه را در نظر داشته باشد تا بتواند انتخابی بایسته و بجا داشته باشد.اصالت سازنده؛ چیزی که از آن به عنوان اصالت سازنده یاد می شود در واقع همان رزومه کاری شخص حقیقی و یا حقوقی سازنده می باشد. اگر در همان منطقه مورد بحث باشد بسیار بهتر است که خریدار بتواند با نمونه کارهای قبلی سازنده آشنا شده و تصمیم اش را جهت خرید بگیرد. اگر هم سازنده نمونه کار قابل ارائه ای نداشته باشد با چند سوال درباره چارت سازمانی و نحوه مدیریت نیروها و پروژه هایش می توان پی به قدرت مدیریتی و اجرایی آن برد. به هر حال فهمیدن اینکه سازنده و گروهش در کار خود قابل هستند یا نه زیاد سخت نیست، مهم این است که ما به عنوان خریدار چنین سوالی در ذهن خود داشته باشیم و با ارزیابی کامل ذهنی سراغ سازنده و تیم اش جهت آشنایی بیشتر برویم.نوع قرارداد سازنده با اعضاء؛ حتما سازندگان پروژه ها جهت واگذاری واحدها به اعضا و صاحبان واحدها قراردادی امضا می کنند که در روال کار سازندگان شخصی این قرارداد به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی و در قالب پیش سند تنظیم می شود و در روال کار تعاونی های سازنده تحت عنوان دفترچه مالکیت هر عضوی دارای یک پیش سند است که همان دفترچه مالکیت در دفتر تعاونی قابل نقل و انتقال است. اگر چنین روال در کار تعاونی نباشد که هیچ! اصلا نمی توان به چنین سازنده ای اعتماد کرد. بنابراین صددرصد باید باشد. اموری که در قرارداد بین سازنده و اعضا قید می شود حدالامکان باید شامل تمامی مواردی باشد که دو طرف به همدیگر متعهد می شوند. مثل تعهدات سازنده به اعضا شامل قیمت ساخت هر متر مربع، نوع و درجه مصالحی که در کار استفاده می شود، مشخصات واحدی که قرار است تحویل شود و روال و زمانبندی ساخت و موعد تحویل واحدها و ... تمامی اموری از این دست و همچنین تعهدات اعضا به سازنده به بیشتر تعهدات مالی و پرداخت اقساط می باشد.پیشرفت فیزیکی پروژه؛ قائدتا پروسه زمانی جهت تصمیم برای پیش خرید از یک مجموعه و تحقیقات و بررسی تا منجر به تصمیم قطعی و خرید از آن پروژه چیزی حدود 30 تا 45 روز طول می کشد که این مدت زمان خوبی است که پیشرفت فیزیکی آن پروژه را بررسی کنید. می توانید از ابتدای آشنایی با آن پروژه و طی مراحل مختلف از پروژه عکس برداری کنید و در انتها وقتی 45 روز گذشت تصاویر را با هم مقایسه کرده و میزان سرعت پیشرفت فیزیکی آن پروژه و یا چند پروژه را با یکدیگر مقایسه کنید. شاید روش ساده ای به نظر بیاید اما به من اعتماد کنید حتما جواب می دهد.نوع سازه و شکل ساخت؛ اصول فنی پروژه ها البته شاید از حوزه دانسته های یک مشاور املاک بیرون باشد اما آیتم هایی چون نوع سازه و شکل ساخت را می توان بررسی نمود. در سالهای قبل بیشتر از سازه بتنی استفاده می کردند که هنوز هم برخی از مهندسان و معماران به اسکلت بتن بیشتر اعتقاد دارند اما آن چیزی که در عمل بیشتر جا افتاده است و اکثر برج های منطقه 22 نیز از آن استفاده می کنند اسکلت فلزی پیچ و مهره است که از نظر علمی نیز جواب داده تر و مقرون به صرفه تر است. در مقابل زلزله نیز از مقاومت بیشتری بهره مند است که در برج های بلندمرتبه توجه به این موضوع بسیار مهم است.نحوه مدیریت بر پیشبرد پروژه؛ اینکه یک پروژه به صورت مشارکتی ساخته می شود یا مدیریت پیمان و یا اینکه به شیوه سنتی موضوع بسیار مهمی است. چرا که در هر روش سرعت پیشبرد پروژه و کیفیت ماحصل آن بسیار متفاوت خواهد بود. در حال حاضر بیشتر پروژه های ساختمانی به صورت مدیریت پیمان ساخته می شود به این معنی که مدیرعامل به نمایندگی از هیئت مدیره تعاونی مسکن برای هر بخش از ساختمان با پیمانکاری مجزا که در همان بخش تخصص دارد قرارداد می بندد و طبق مفاد قرارداد از او پیشرفت کار و کیفیت را می طلبد. برای پیش خرید در یک برج مهم است که به نحوه مدیریت بر پیشبرد کارهای پروژه دقت کنید.بافت انسانی اعضاء؛ اینکه اکثریت اعضا و ساکنین یک برج از چه قشر و دسته ای باشند شاید به اندازه آیتم های قبلی اهمیت نداشته باشد اما به هر حال مهم و تعیین کننده است. مخصوصا برای برخی از خریداران محترم که این نکته شاید برایشان بسیار مهم و تعیین کننده باشد.نوع نقل و انتقال؛ این نکته را البته در آیتم های قبلی توضیح دادم. آنچه که مهم است این نکته است که تعاونی هایی قابل فکر کردن جهت پیش خرید هستند که هر واحد دفترچه مالکیت داشته باشد و در دفتر تعاونی قابل استعلام و نقل و انتقال باشد. در غیر این صورت نمی توان به آن تعاونی اعتماد کرد و همانند بسیاری از تعاونی ها که نقل و انتقال انجام نمی دهند و اعضا از طریق وکالتنامه اقدام به خرید و فروش واحدهایشان می کنند، نمی توان از تعاونی استعلام گرفت که آیا این واحد به نفر دیگری فروخته شده است یا نه. در واقع نقل و انتقال تعاونی مرجعی است جهت استعلام اینکه آیا امتیاز به نفر دیگری فروخته شده است یا نه!نحوه قسط گیری و اولویت بندی اعضاء؛ اینکه چقدر تعاونی در گرفتن قسط از اعضا جدی است و اگر اعضا در پرداخت اقساط دیرکرد داشته باشند چه برخوردی با آنها خواهد کرد خیلی مهم است. پروژه را پول اعضا است که بالا می برد اگر اعضا در پرداخت هایشان ضعیف باشند پروژه با سرعتی که از قبل برنامه ریزی شده است پیش نمی رود و از اعتبار و ارزشش در بازار و میان خریداران کاسته می شود. همچنین تعاونی هایی که انتخاب طبقه را موکول به اولویت بندی اعضا براساس واریزی می دانند باید استعلام واریزی هر عضو و اولویتش را در زمان خرید و فروش به خریدار اعلام کنند.جایگاه پروژه در بازار در مقایسه با دیگر پروژه ها؛ با چرخی در بازار و تماس با مشاوران املاک برجسته در منطقه می توان جایگاه آن پروژه را در مقایسه با پروژه های دیگر منطقه در بازار ارزیابی نمود. طبعا پروژه ای قابل اعتماد و مطمئن است که تمامی شرایط بالا را داشته باشد و بدیهی است که اگر شرایط فوق را داشته باشد جایگاه ویژه ای در بازار دارد و به راحتی نمی توان پروژه دیگری را در ذهن مخاطب جایگزین چنین پروژه ای نمود.و در نهایت انتخاب یک مشاور کاردان و امین که هم از حساسیت شغلش آگاه باشد و به همان میزان منطقه و تمامی پروژه ها را بشناسد. از ذهنی تحلیلی برخوردار باشد و بتواند براحتی پروژه های مختلف منطقه را با هم مقایسه کرده و براساس معیارهای متفاوتی که از خریدار دریافت می کند، به او بهترین و مناسب ترین پیشنهاد را ارائه کند. مشاوری که چنین خصوصیاتی داشته باشد، بیشتر از آنکه یک بنگاهی به معنای عام آن باشد، یک کارشناس متخصص املاک و وکیل شما در امور ملکی می باشد. شما می توانید به راحتی از مشاوره و اطلاعات مشاور خود استفاده کرده و در هر گام، بهترین قدم را برداشته درصد موفقیت در سرمایه گذاری ملکی خود را تا جایی که امکان دارد افزایش دهید.نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی دانشنامه آندلس بزرگمهر کیانی بزرگمهر کیانی Sat, 06 Mar 2021 07:37:12 +0330 https://virgool.io/Andolus/%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF%D9%87%D8%A7-%D9%88-%D9%86%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF%D9%87%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%AC%D8%AF%DB%8C-%DA%AF%D8%B1%D9%81%D8%AA-dnwtcj5kxh8l پروژه آبشار منطقه 22قطعا تابحال برای همه پیش آمده است که به فکر پیش خرید یک واحد آپارتمان بیفتند. در این مقاله به تشریح بایدها و نبایدهایی خواهم پرداخت که در یک پیش خرید باید جدی گرفت و به آنها اهمیت داد. شاید خیلی از آیتم هایی که در ادامه می آید بدیهی به نظر رسد اما از آنجایی که نگارنده همواره در پی تالیف مطالبی کامل و جامع است، بنابراین، ذکر تمامی موارد مرتبط ناگزیر است و امیدوارم از حد حوصله مخاطب خارج نشوم.- سازنده شخصی یا تعاونی؛ برای خیلی از خریداران مهم است که سازنده شخص باشد یا تعاونی. اصولا تفاوت این دو در این است که سازنده شخصی بابت ساخت هر متر مربع درصدی از پولی که دریافت می کند را به عنوان سود خود در نظر گرفته است ولی تعاونی واحدها را با قیمت تمام شده تحویل می دهد. از آن طرف سازنده شخصی بابت سودی که از خریدار می گیرد امتیازها و امکاناتی را در اختیار او قرار می دهد نظیر امکان انتخاب طبقه و جهت واحد در زمان خرید ولی تعاونی ها اصولا با ایجاد فضای رقابتی بین اعضا سعی در تشویق هر یک از اعضا به خوشحسابی در پرداخت اقساط دارند و امتیازاتی همچون اولویت بندی در انتخاب طبقه و جهت واحدها و تخفیف در پرداخت مشاعات و انشعابات و هزینه های محوطه سازی و غیره و یا اختصاص دادن قدرسهم از فروش پنت هاوس و یا پارکینگ های اضافی برج و ... امتیازهایی از این دست. به هر حال جهت شروع به بررسی برای انجام پیش خرید، اینکه از سازنده شخصی خرید می کنید یا تعاونی، اولین و مهم ترین انتخاب شما می باشد.- قرارداد ساخت؛ مطمئنا وقتی شما پروژه ای را جهت پیش خرید انتخاب کردید، با پیش فروشنده پای میز مذاکره خواهید نشست و قراردادی بین دو طرف منعقد خواهد شد. شاید پرداختن به ریزه کاری های قرارداد ساخت در یک معامله ی پیش فروشی، خود نیاز به یک سلسله مقالات جداگانه و اختصاصی داشته باشد که در آینده ای نزدیک در برنامه کاری نگارنده قرار دارد. اما در این بحث به صورت تیتروار و فقط در حد رفع نیاز این مطلب اشاره می کنم که باید برای شما مهم باشد که اصلا فروشنده-شخص یا تعاونی تفاوتی ندارد- خود را ملزم به انعقاد قرارداد بین خود و پیش خریدار می داند یا خیر؟ اصلا به قرارداد و انجام روال قانونی اعتقاد دارد؟ فرض می کنیم جواب مثبت است. مهم ترین نکته در قرارداد ساخت بین سازنده و خریدار قیمت ساخت است. آیا قیمت ساخت براساس نرخ روز است و به نسبت تورم قابل افزایش است؟ یا کار کارشناسی انجام داده است و نرخ تورم را برآورد کرده است و براساس زمانی که تا تحویل طول می کشد و همینطور هزینه های جاری و درصدی که قابل پیش بینی نیست و همه و همه را برآورد کرده است و با درصد کمی تلورانس، قیمت قطعی براساس هر متر مربع ارائه کرده است؟ واحد را چه زمانی و با چه متریال و کیفیتی و چه نصبیاتی تحویل خواهد داد؟ آیا جهت تاخیرهای احتمالی ضرر و زیانی متعهد شده است؟ شرایط و نظام پردخت به چه صورت است و چه تعهداتی را از خریدار انتظار دارد؟ در کل شما می توانید از نظم و ترتیبی که در تدوین قرارداد و انجام آن بکار برده است، متوجه شوید که به اصطلاح آیا طرف در کار خود وارد است یا خیر؟- رزومه سازنده؛ شاید این آیتم باید در دل آیتم قبلی جای می گرفت اما دقیقا پس از برخورد و شناخت سازنده است که می توانید به تحقیق و بررسی نام و سوابق سازنده و پیش فروشنده بپردازید و عملکردش را سبک سنگین کنید.- موقعیت مکانی پروژه؛ فرض می کنیم که درباره سازنده و سوابقش تحقیقات لازم را انجام دادید و تا اینجای کار همه چیز مثبت است و از اینجای کار است که می توانید بررسی روی خود پروژه را آغاز کنید و ببینید آیا اصلا این پروژه با خصوصیات و ویژگی هایی که دارد اصلا گزینه مورد نظر شما هست یا خیر. اولین آیتم جهت سبک سنگین کردن پروژه موقعیت مکانی آن است. بنا به اینکه قصدتان از پیش خرید یک واحد مسکونی، سرمایه گذاری باشد یا سکونت نزدیکی یا دوری آن نسبت به مرکز شهر- مثلا در منطقه 22 دریاچه- تعیین کننده خواهد شد.- امکانات و آپشن های برج و تناسب آنها با قیمت تمام شده؛ آیتم بعدی امکانات و آپشن هایی است که سازنده یا فروشنده برای شما لیست می کند و تناسب قیمت تمام شده پروژه با جدول امکانات پروژه. به یاد داشته باشید زیادی یا کمی آپشن های یک پروژه به تنهایی در قیمت تمام شده تعیین کننده نمی باشد بلکه خاص بودن و تک بودن امکانات و آپشن هایی که سازنده ارائه می دهد، می تواند در قیمت تمام شده تعیین کننده باشد.- نوع نقل و انتقال؛ اگر سازنده شخص باشد باید در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار پیش سند تنظیم کند و اگر سازنده تعاونی باشد علاوه بر پیش سندی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، دفترچه مالکیت عضو فروشنده تعاونی نیز باید در دفتر تعاونی قابل نقل و انتقال باشد. به بیانی دیگر تعاونی ها باید روالی برای ثبت نقل و انتقال واحدهای خود داشته باشند که یک نفر نتواند یک واحد را به چند نفر بفروشد. هر تعاونی که علاوه بر وکالت نامه و اقرارنامه محضری که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، دفترچه مالکیت واحدها را نیز نقل و انتقال دهد از نظر اطمینان در این آیتم، قابل اطمینان است.- آیا واحد منجر به سند تکبرگ می شود؛ باز هم باید گفت اگر سازنده شخص باشد باید واحد را با پایان کار تحویل گرفته و حدود یک سال پس از تحویل نیز سند تفکیکی تکبرگ برای هر واحد صادر شود. اگر سازنده تعاونی باشد باید سند مادر قابل رویت توسط خریدار باشد و در صورت داشتن دفترچه مالکیت، منجر به سند تفکیکی تکبرگ شود که حدود دو سه سال پس از تحویل شاید به طول بیانجامد. چیزی که در این آیتم مهم است اینکه به عنوان خریدار به این اطمینان برسید که واحدتان در نهایت منجر به سند تفکیکی تکبرگ خواهد شد.- آیا با نگاه سرمایه گذاری توجیه اقتصادی دارد؛ شما به عنوان خریدار باید به این نکته توجه داشته باشید که اگر نگاه تان سرمایه گذاری است، به نوعی سرمایه گذاری کنید که در نهایت وقتی واحدتان را تحویل گرفتید و با قیمت روز منطقه محاسبه کردید، به این نتیجه نرسید که این میزان سود ارزش این سرمایه گذاری و خواب پول به این حجم را نداشته است و مثلا اگر همین پول را در بانک سپرده کرده بودید و یا سکه خریده بودید خیلی بدون دردسرتر همین میزان سود را برده بودید و یا حتی بیشتر از این میزان و خیلی راحت تر سود کرده بودید.- مقایسه قیمت تمام شده پروژه با قیمت عرف منطقه؛ زمانی که واحد خود را تحویل می گیرید صد در صد باید قیمت تمام شده واحدتان را محاسبه کرده و با قیمت عرف منطقه مقایسه نمایید. به این صورت میزان سودی که نصیبتان شده است را به دست می آورید.- بافت فرهنگی ساکنین؛ یکی از بایدهایی که می توان به آن اشاره نمود بافت فرهنگی ساکنین است. شاید در یک مجتمع شخصی ساز نتوان از قبل این آیتم را پیش بینی نمود ولی با پیش خرید واحد از یک پروژه تعاونی ساز می توانید بافت فرهنگی ساکنین را از عنوان و نام تعاونی برآورد کنید.- در چه مرحله ای از ساخت وارد پروژه شویم؟ این نیز سوالی است که خیلی از مشتریان می پرسند و دغدغه بسیاری از سرمایه گذاران است که با توجه به تجربه ای که بسیاری از همکاران نیز به آن اذعان داشته اند بهترین مرحله برای وارد شدن در یک پروژه، پایان اسکلت و اجرای سقف است که در این مرحله می توان اطمینان داشت پروژه از آب و گل درآمده است و اگر بنا بود سازنده یا پروژه به گیر یا مشکلی برخورد کنند تا این مرحله می کردند. بنابراین به نظر نگارنده پروژه هایی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که حداقل اسکلت را اجرا کرده باشند و مشغول بکار باشند.در نهایت می توان گفت شاید بسیاری بایدها و نبایدهای دیگری هم باشد که بتوان به آنها اشاره کرد. اما برای شروع و اقدام یک پیش خرید مناسب ، توجه به همین آیتم هایی که توضیح داده شد کفایت می کند که بتوانید انتخاب درستی داشته باشید و پول و سرمایه تان را در محل مناسبی به جریان بیندازید.باتوجه به تمام توضیحات بالا، بد نیست که در هر مرحله از پیش خرید که می خواهید اقدام کنید از وجود یک مشاور کاربلد و خبره نیز بهره ببرید.نگارنده ؛ بزرگمهر کیانیتماس جهت مشاوره : 09121934382 مسکن هوم لند بزرگمهر کیانی بزرگمهر کیانی Mon, 23 Nov 2020 07:57:26 +0330 https://virgool.io/Andolus/%D8%A2%DB%8C%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D9%BE%D8%B4%D9%87-%D9%88-%D8%A8%D9%88%DB%8C-%D8%A8%D8%AF-%D8%AF%D8%B1%DB%8C%D8%A7%DA%86%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%AA%DA%AF%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%82%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-fcxrwtqq8vz1 دریاچه چیتگرقبل از هر صحبتی می خواهم سوالی بپرسم. آیا منطقه چیتگر و حوالی میدان ساحل را به یاد دارید در زمانی که هنوز دریاچه ای وجود نداشت؟ به هر حال برخی به یاد دارند و مطمئنا عده زیادی نیز قبل از آبگیری دریاچه اصلا به آن منطقه نرفته اند. آنهایی که قبل از آبگیری دریاچه به این منطقه آمده اند مطمئنا به یاد دارند که پشه های منطقه چیتگر- بدلیل وجود جنگل چیتگر- از همان زمان زبانزد بود و اهالی منطقه مخصوصا در فصل تابستان به پشه های زیاد منطقه عادت دارند. قصد تخصصی کردن مطلب را ندارم اما می توان همین مطلب را نیز از نظر اکوسیستمی ریشه یابی کرد که وجود پشه زیاد در منطقه چیتگر نسبت به سایر مناطق، خشک شدن باغ های حومه تهران است.طرح احداث دریاچه البته مربوط به خیلی سال قبل است و قبل از پیروزی جمهوری اسلامی، در دوره ی پهلوی و بدنبال طرح توسعه ی شهر تهران، منطقه چیتگر به عنوان مرکز توریستی تفریحی تهران تعریف شده بود که با گذشت چند سال که این طرح به دست فراموشی سپرده شده بود، با آبگیری دریاچه دوباره منطقه 22 تهران مورد توجه قرار گرفت و توانست نظر بسیاری از سرمایه گذاران و انبوه سازان در بخش ملک و مسکن را به خود جلب کند. سازمان ها و ارگان های زیادی با تشکیل دادن تعاونی مسکن و اخذ مجوز برای زمین هایی که خریداری کرده بودند، شروع به برج سازی نمودند و تراکم بالای برج های مسکونی سبب شد که مجموعه های عظیم تجاری اداری نیز یکی پس از دیگری استارت زده شوند به طوری که طی چند سال آینده کلیه مراکز خرید عمده تهران در منطقه 22 متمرکز می شوند و این منطقه با رشد چشمگیر و بی سابقه ای روبرو خواهد شد.از بحث اصلی دور نشویم. همانطور که گفته شد پشه قبل از دریاچه نیز وجود داشت و ربطی به دریاچه ندارد اما علتی که سبب ساز این شایعه- پشه و بوی بد دریاچه- شده چیست؟از همان ابتدای کار آبگیری دریاچه، زمانی که هنوز دریاچه از نظر اکوسیستم تکمیل نشده و خروجی های آن اجرا نشده بود، به مدت چند ماه آب دریاچه ساکن ماند و همین مسئله باعث بو گرفتن آب و تجمع پشه روی سطح دریاچه شد و از آنجایی که دقیقا در همان چند ماه اولیه پس از آبگیری دریاچه، بیشترین بازدیدکننده از این منطقه دیدن می کردند و شاهد این مشکل بودند، این موضوع دهان به دهان چرخید و تبدیل به یکی از خصوصیات منطقه 22 شد به صورتی که اگر در جمعی بحث منطقه 22 و دریاچه چیتگر به میان بیاید امکان ندارد یک یا چند نفر از آن جمع به موضوع بوی بد دریاچه و پشه آن اشاره نکنند. در صورتی که این موضوع در همان چند ماهه اولیه حل شد و بوی بد دریاچه با راه افتادن خروجی های دریاچه و تصفیه خانه های تعبیه شده در کف دریاچه بکلی رفع شد و مشکل حشرات و پشه های روی آب نیز با وجود ماهی هایی که در دریاچه تکثیر شدند و از آنها تغذیه می کنند برطرف شد.هم اکنون به گواهی بسیاری از مشتریان و چندی از همکاران و آشناها که در برج های نزدیک دریاچه زندگی می کنند و بعضا واحدهای جنوبی و مشرف به دریاچه دارند، هیچگونه بوی بد و نامطبوعی از سوی دریاچه وجود ندارد و تنها شرجی ملایمی وجود دارد که برای هر منطقه ساحلی طبیعی است و درباره پشه نیز تنها در فصل تابستان به همان میزان طبیعی که در بقیه مناطق پشه و حشرات دیگر وجود دارند، کنار دریاچه نیز وجود دارد.در کل باید اذعان کرد که منطقه 22 آبستن یک انفجار بزرگ است. انفجاری که وقتی اتفاق بیفتد کسانی که در پروژه های منطقه سرمایه گذاری کرده اند، از این میزان رشد سرمایه خود متعجب می شوند و من مطمئنم آنهایی که موقعیتهای امروز را جدی نگرفته و از کنارش ساده عبور می کنند، آن روز که پروژه های عظیم منطقه 22 به بهره برداری برسد با حسرت و غبطه به برج های مسکونی، تجاری و اداری منطقه نگاه می کنند و داستان غم انگیز موقعیتی که از دست دادند در حالیکه می توانستند از آن استفاده کنند را، برای نزدیکانشان تعریف می کنند.نگارنده ؛ بزرگمهر کیانیجهت مشاوره تماس بگیرید : 09121934382 مسکن هوم لند بزرگمهر کیانی بزرگمهر کیانی Mon, 23 Nov 2020 06:31:07 +0330