https://virgool.io/feed/@m_44441057 با بیش از 20 سال تجربه با خدمات تخصصی و صادقانه افتخار داریم شما را در انجام معاملات و سرمایه گذاری همراهی کنیم و در این راه از تمام تجربیات خود برای موفقیت و کسب سود برای شما استفاده خواهیم کرد. fa 2026-06-17 07:45:41 https://files.virgool.io/upload/users/3272139/avatar/Xg3BhO.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@m_44441057 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%82%D8%AF%DB%8C%D9%85%DB%8C-poehhtqvxaxd بازسازی ساختمان قدیمیبازسازی یک خانه قدیمی می تواند به همان اندازه که هیجان انگیز است، دلهره آور هم باشد. این پروژه، اقدام بزرگی است که احتمالا چندین ماه یا حتی یکسال هم ممکن است به طول بیانجامد. ما در این مطلب موارد کاربردی درباره بازسازی ساختمان قدیمی را در اختیارتان قرار خواهیم داد.نحوه شروع بازسازی ساختمان قدیمیبهتر است بازسازی ساختمان با ایجاد مقدمات و بررسی ساختار داخلی مانند کفپوش، ستون‌های نگهدارنده، تیرهای سقف، دیوارها، لوله کشی و سیم کشی آغاز شود. خانه‌های قدیمی به احتمال زیاد دچار فرسودگی هستند، بنابراین با یک پیمانکار باتجربه و قابل اعتماد صحبت کنید تا خانه‌تان را از جهات مختلف بررسی کنید. هنگامی که بررسی‌های کامل خود را انجام دادید، وقت آن است که در مورد مواردی که باید تعمیر، تعویض یا نوسازی شوند اقدام کنید.نکات بازسازی ساختمان قدیمیهمانطور که گفته شد، بازسازی ساختمان های قدیمی، اگر به درستی و تخصصی انجام نشود، ممکن است ضرر های جبران ناپذیری را همراه داشته باشد. در این قسمت به برخی از نکات بازسازی ساختمان قدیمی که باید در نظر داشته باشید پرداخته ایم.هزینه و بودجهیک خانه قدیمی نیاز به بازسازی دارد تا آماده سکونت شود، اما آیا به هر نوع بازسازی نیاز دارد؟ هنگامی که پیمانکار شما ساختار خانه را بررسی کرد و ایده خوبی از کاری که می خواهید انجام دهید به دست آوردید، هزینه‌ها و بودجه خود را جدول بندی کنید.طبق برنامه کار کنیدما میدانیم که چندین ماه صبر کردن برای سکونت در منزل جدید احتمالا سخت است، اما خانه شما قبل از اینکه تبدیل به خانه دلخواهتان شود باید ابتدا آماده باشد. با پیمانکار خود در برنامه نوسازی خانه همکاری کنید، و فراموش نکنید که برای شرایط غیرقابل پیش‌بینی که ممکن است باعث تأخیر شود، مقداری آزادی عمل به او بدهید.آیا به سیم کشی یا لوله جدید نیاز دارید؟استفاده از سیم‌ها و لوله‌های جدید ممکن است پرهزینه باشد، اما رها کردن آنها به همان شکل قدیمی می‌تواند منجر به مشکلاتی برای خانه شما شود، مانند قطع برق، ترکیدگی لوله‌ها یا بدتر از آن، آتش‌سوزی احتمالی پس حتما سیستم لوله ها را چک کنید.کاشی های کف می مانند یا باید تعویض شوند؟بخشی از زیبایی خانه‌های قدیمی در طراحی و کیفیت مصالح به کار رفته است. در آن زمان کاشی‌های باکیفیت به راحتی یافت می‌شد و همچنین مقرون به صرفه بوده‌اند. به جای اینکه خانه خود را به طور کامل تغییر دهید، به وضعیت کاشی‌ها و اینکه آیا هنوز می توان از آن استفاده نمود، نگاهی دوباره بیندازید. اگر آنها هنوز در فرم خوبی هستند، تنها چیزی که نیاز دارند، تمیز کردن و جلا دادن آنها است تا زیبایی همیشگی خود را بدست آورند. مسکن لشگری مسکن لشگری Wed, 03 Jul 2024 16:59:28 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D9%85%D9%87%D8%B1%D8%A2%D8%A8%D8%A7%D8%AF-msow1cipkl34 مطمئنا فرودگاه مهرآباد معروف‌ترین فرودگاه ایران است. فرودگاهی که هم بسیار قدیمی است و هم مطمئنا برای دوستداران سفر خاطره انگیز. بسیاری از سفرهای ایرانی و خارجی در این فرودگاه بزرگ انجام میگیرد. مهرآباد در آغاز که ساخته شد بزرگ ‌ترین فرودگاه خاورمیانه محسوب میشد اما امروزه خب بسیاری از کشورهای دیگر هم دست به ساخت فرودگاهها در وسعت های این چنینی زده اند. با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری را درباره فرودگاه مهرآباد در اختیارتان قرار دهیم.فرودگاه مهرآباد کی تاسیس شد؟مهرآباد که در قدیم حسین آباد گفته میشد در زمان سلسله قاجار یک روستا بیشتر نبود. در سال 1304 نخستین شرکت هواپیمایی در ایران شروع به فعالیت کرد، نام این شرکت آلمانی یونکرس بود. بعد از این و حدودا 22 سال بعد بود که با تاسیس باشگاه خلبانی در ایران و ورود 20 هواپیما این صنعت رونق بیشتری گرفت تا اینکه در سال 1317 فرودگاه مهراباد تهران تاسیس شد. اما در سال 1328 بود که خلبان های ایرانی توانستند در مهراباد اقدام به خلبانی و پرواز کنند و احتمالا قبل از آن پروازها را خلبان های خارجی انجام میدادند. خوشبختانه فعالیت فرودگاه مهرآباد تا به امروز هم ادامه دارد و امروزه بیش از 12 میلیون مسافر از این فرودگاه برای سفرهای خود استفاده میکنند. در مورد مساحت این فرودگاه باید اذعان داشت که این فرودگاه در زمینی به مساحت 3600 هکتار ساخته شد.تعداد ترمینال های فرودگاه مهرآبادفرودگاه مهرآباد، واقع شده در منطقه 9 تهران دارای 6 ترمینال میباشد که با توجه به مقصد سفر شما استفاده از این ترمینال‌ها برای مسافران مختلف است. با توجه به وسعت این فرودگاه احتمالا رفتن به ترمینال مورد نظر ممکن است کمی گیج کننده باشد، حالا ما اینجا هستیم تا به شما اطلاعات خوبی درباره ترمینال ها بدهیم. البته میتوانید با شماره 199 هم تماس برقرار نمایید.ترمینال 1 فرودگاه مهرآباد تهرانهمه پروازهای شرکت‌های هواپیمایی زاگرس و کیش‌ ایر در ترمینال شماره 1 انجام میگیرد. این ترمینال برای رفت و برگشت از پروازهای داخلی استفاده میشود. رستوران، کافی شاپ نمازخانه و سالن عمومی از امکانات ترمینال شماره یک مهراباد است.ترمینال 2 فرودگاه مهرآباد تهرانشرکت‌های هواپیمایی ایرتور و آتا، قشم‌ایر، ایران‌ایر، معراج، نفت پروازهای خود را از این ترمینال انجام میدهند. وجود امکاناتی نظیر کافی‌شاپ و رستوران‌، 2 سالن ترانزیت و عمومی و نمازخانه باعث شده است تا مسافران نیازهایشان را به راحتی رفع نمایند.ترمینال های 3 و 5 فرودگاه مهرآباد تهراناحتمالا ترمینال های 3 و 5 برای شما آشناتر است. چون همه پروازهای حج عمره و تمتع از این ترمینال صورت میگیرد. اگر خودتان یا بستگانتان قصد سفر به حج را دارید باید ترمینال 3 و 5 را به خاطر بسپارید.ترمینال 4 فرودگاه مهرآباد تهراندر این ترمینال پرواز از تهران به شهرهای دیگر ایران صورت میگیرد. شرکت های هواپیمایی کاسپین، سپهران، ماهان، آسمان، اترک و سپاهان در این ترمینال فعالیت دارند. این ترمینال هم دارای امکانات مناسب برای استراحت مسافران عزیز میباشد.ترمینال 6 فرودگاه مهرآباد تهرانهمه پروازهای ورودی به پایتخت در این ترمینال صورت میگیرد و ترمینال شماره 6 را شاید بتوان شلوغ ترین ترمینال فرودگاه مهرآباد نام برد. این ترمینال هم مانند دیگر ترمینال ها دارای امکانات لازم و ضروری برای مسافران میباشد.منبع: https://maskanlashgari.ir/post/mehrabad-airport مسکن لشگری مسکن لشگری Mon, 24 Jun 2024 16:26:22 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B9%D8%A7%D8%AA-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-jidqwbhbkmct مشاعات ساختمانمشاعات ساختمان چیست؟ مشاعات ساختمان به بخش هایی گفته می شود که همه واحدهای یک آپارتمان در استفاده از آن دارای حق یکسان میباشند و این حق استفاده ارتباطی به طبقه واحد، متراژ آن، صاحب خانه یا مستاجر بودن و ... ندارد. مشاعات ساختمان شامل کدام قسمت‌ها است؟ مشاعات هر ساختمان معمولا شامل قسمت‌های زیر است:لابیحیاطباغچهپله‌هاپاگردهاآسانسورموتورخانهپشت بامخرپشتهراهروهاشوفاژخانهقوانین مشاعات آپارتمانبخش مشاعات ساختمان دارای قوانین مشخصی است که همه ساکنین ساختمان موظف به رعیت نمودن آن میباشند. این قوانین عبارتند از:ساکنین ساختمان باید در حد مناسب از مشاعات استفاده کنند. به گونه ای که استفاده آنها مانعی برای استفاده بقیه همسایه‌ها نباشد.هر تغییر و تحولی در نقشه ساختمان بدون کسب رضایت از همه ساکنین و کسب مجوزهای لازم غیرقانونی است.استفاده از فضای پارکینگ برای جشن و مهمانی تنها با کسب رضایت همه ساکنان ساختمان و اجازه گرفتن از مدیر ساختمان امکان‌پذیر میباشد.استفاده خصوصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است. مگر اینکه با اطلاع و رضایت بقیه ساکنان باشد.قرار دادن آشغال در راهروهای ساختمان و حیاط که باعث آزار دیگران شود ممنوع است.تغییر در مشاعات ساختمان که باعث بر هم خوردن نظم ساختمان شود ممنوع است.قرار دادن خودروی شخصی در پارکینگ دیگری بدون اجازه و کسب رضایت از آن فرد ممنوع است.استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار مالکین واحدها شود.اگر بخواهیم خلاصه عرض کنیم، باید بگوییم که مشاعات قسمت هایی از ساختمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند، هزینه مربوط به مشاعات باید به همه تقسیم شود، اما برای نمونه اگر لوله کشی ساختمان خراب شود و شما در آن ساختمان مستاجر باشید، هزینه را صاحبخانه شما باید پرداخت نماید اما شارژ ماهیانه که برای تمیز نمودن راهرو و حیاط باید پرداخت شود بر عهده مستاجر است زیرا مستاجر است که به صورت روزانه از این فضاها استفاده میکند. باید بگویم که خرید و فروش مشاعات غیر قانونی است و اجاره دادن آن هم با شروطی امکان پذیر است. تصمیماتی که درباره مشاعات ساختمان گرفته میشود باید جمعی باشد و هیچ مالکی به تنهایی نمیتواند برای آن تصمیم بگیرد.منبع: https://maskanlashgari.ir/post/building-commons مسکن لشگری مسکن لشگری Wed, 19 Jun 2024 16:45:30 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-9-exkbpnz6b3re خرید آپارتمان در تهرانخرید خانه و آپارتمان در تهران یکی از مناسب ترین روش های سرمایه گذاری محسوب میشود. با وجود تنوع محله‌ها، امکان خرید آپارتمان‌های متنوعی در یکی از مناطق 22 گانه تهران وجود دارد. البته این امر نیازمند تحقیق و بررسی زیادی است که شما میتوانید با بهره‌گیری از تجربه و نظرات کارشناسان املاک لشگری، از بهترین فرصت‌های معاملاتی خرید آپارتمان در تهران اطلاع یابید و با آگاهی کامل تری اقدام به خرید خانه در تهران کنید.قیمت خرید و فروش آپارتمان در تهرانمناطق شمالی تهران به عنوان محله‌های گران‌قیمت شهر معرفی شده‌اند، در حالی که مناطق غربی، شرقی و مرکز تهران به عنوان مناطق با قیمت مناسب‌تر طبقه‌بندی می‌شوند. همچنین مناطق جنوبی تهران را میتوان ارزان قیمت تر از بقیه محله ها دانست.در حالت کلی، مناطق 1 تا 6 به عنوان مناطقی با قیمت‌های بالاتر و بیشترین ارزش ملکی شناخته می‌شوند، در حالی که مناطق 15 تا 22 به عنوان مناطقی با هزینه‌های نسبتاً پایین‌تر و قیمت‌های ملکی مقرون به صرفه‌تر در نظر گرفته میشوند. اگر به دنبال خرید آپارتمان در تهران با بودجه کم هستید، میتوانید مناطق 9 تا 15 را انتخاب کنید.خرید آپارتمان در منطقه 9کلانشهر تهران، با گذشت زمان و پیشرفت چشم گیری که داشته، توانسته در مناطق مختلف امکان سکونت و ساختمان سازی را فراهم کند. به همین جهت به اصلی ترین شهر تهران برای مهاجرت تبدیل شده است. وسعت تهران به گونه ای است که در قدم اول ممکن است شما را برای خرید دچار سردرگمی کند؛ اما نکته ای که باید در نظر داشته باشید، میزان بودجه شما میباشد.اگر به دنبال سکونت در پایتخت و خرید آپارتمان در تهران هستید، بودجه شما است که منطقه مناسب را برایتان مشخص میکند. خرید ملک در منطقه 9، ازجمله گزینه هایی است که با بودجه کم نیز در آن میتوانید صاحب خانه شوید.همچنین از آنجایی که این منطقه امکانات رفاهی و دسترسی هایی مناسبی دارد، میتواند سرمایه گذاری ملکی مناسبی نیز بشمار رود. چراکه منطقه 9 به خیابان آزادی دسترسی داشته و از طریق این خیابان و میدان آزادی میتوانید به دیگر نقاط تهران دسترسی سریع و آسانی داشته باشید. با خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران، تجربه سکونت در منطقه ای آرام را خواهید داشت.قیمت ملک در منطقه 9قیمت خانه در منطقه 9 نیز همانند دیگر مناطق تهران، بستگی به موقعیت مکانی دارد؛ چرا که برخی خیابان ها و محله های این منطقه در موقعیت مکانی مناسب تری نسبت به خیابان های اصلی، امکانات رفاهی، درمانی و آموزشی قرار گرفته اند و بالطبع قیمت بالاتری خواهند داشت. یکی دیگر از المان های تاثیر گذار در قیمت آپارتمان منطقه 9 نیز میتواند نوع سازه و سن سازه باشد؛ از آنجایی که این منطقه ازجمله منطقه های قدیمی تهران بشمار میرود، خانه و آپارتمان های قدیمی و سن بالایی نیز در آن به چشم میخورد، البته در سال های اخیر سرمایه گذاران ملکی نسبت به ساخت و ساز در این منطقه اقدام کرده و آپارتمان های لوکس و نوساز نیز در این منطقه بسیار به چشم میخورد اما در زمان قیمت گذاری آپارتمان در منطقه 9 به سن سازه نیز توجه داشته باشید.منبع: https://maskanlashgari.ir/properties مسکن لشگری مسکن لشگری Tue, 18 Jun 2024 12:46:50 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D8%B7%D8%A8%D9%82%D8%A7%D8%AA-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%D8%AA-gamxucgoezer بهترین طبقه آپارتمان برای سکونتکدام طبقه برای زندگی در آپارتمان بهتر است؟ همه طبقات از طبقه همکف گرفته تا طبقه بالا، مزایا و معایبی دارند. بهترین طبقه آپارتمان برای زندگی کدام است؟ خانه‌های طبقه بالا دارای مناظر عالی و حریم خصوصی بهتری هستند، اما خانه های طبقه پایین معمولاً مقرون به صرفه تر هستند. به عبارت دیگر، زندگی در یک طبقه پایین تر یا بالاتر دارای مزایا و معایبی است که در ادامه به تمام ابعاد مزایا و معایب خرید آپارتمان در هر کدام از طبقه های آپارتمان پرداخته ایم.بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت کدام طبقه است؟در این قسمت ما به توضیح درباره مزایا و معایب طبقات بالا و پایین میپردازیم و تصمیم گیری را به عهده خود شما مخاطب عزیز میگذاریم. در ادامه برخی از فاکتور هایی را که نشان میدهد خرید آپارتمان در کدام از طبقه آپارتمان بهتر است را مورد بررسی قرار داده ایم.امنیت کدام طبقه بیشتر است؟یکی از مزیت های زندگی در طبقات بالا آپارتمان این است که معمولاً ایمن تر از طبقات سطح پایین تر است. بسته به چیدمان ساختمان آپارتمان و اقدامات امنیتی داخلی آن، همکف و طبقه اول می توانند نسبت به طبقات بالا خطر بیشتری برای فعالیت های مجرمانه و سرقت داشته باشند.البته اگر شما نگهبان 24 ساعته داشته باشد، احتمال وقوع جرم کمتر است .با این حال، اگر می ترسید که مجرمان به راحتی به یک پنجره طبقه همکف دسترسی داشته باشند، ممکن است به فکر اثاث کشی به طبقه بالاتر آپارتمان باشید.تخلیه اضطراریزندگی در طبقه بالاتر اغلب می تواند تخلیه در هنگام آتش سوزی یا بلایای طبیعی را بسیار دشوارتر از پیاده روی از چند پله کند. مسیر تخلیه را بررسی کنید و برای سکونت در طبقات بالاتر تصمیم گیری کنید. چند واحد و ساکن در زیر شما هستند که همزمان تخلیه می شوند؟ این سوال برای ترساندن شما نیستند، بلکه بیشتر برای آماده کردن شما هستند. داشتن یک طرح تخلیه اضطراری هنگام نقل مکان به آپارتمان هوشمندانه است.ما در مطالب بالا اطلاعاتی را راجع به سکونت در طبقات مختلف آپارتمان در اختیار شما قرار دادیم، تصمیم گیرنده نهایی خود شما هستید که با توجه به بودجه و شرایطی که دارید بتوانید انتخاب مناسبی داشته باشید. برای مثال با توجه به همه مزایایی که طبقات بالا دارند اما این طبقات برای سکونت پیرزن و پیرمرد خیلی مناسب نیست، مخصوصا اگر آپارتمان آسانسور نداشته باشد.منبع: https://maskanlashgari.ir/post/best-apartmentfloor-buy مسکن لشگری مسکن لشگری Sat, 15 Jun 2024 16:11:29 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D9%81%D8%B3%D8%AE-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-swltb7nudsud فسخ معاملهفسخ قرارداد چیست؟ در برخی از معاملات ملکی و در زمان انتقال سند ملک، ممکن است یکی از طرفین معامله قصد فسخ قرارداد را داشته باشد. در فسخ قرارداد بطور کتبی، به رابطه قراردادی پایان داده میشود و تعهدات طرفین نیز لغو میشود. بهتر است شرایط فسخ قرارداد، در متن قرارداد ذکر شود تا با مشکل مواجه نشوید.نکات فسخ معاملهنکات حقوقی در صورتی که به هر دلیل، مثلا پاس نشدن یکی از چک ها، حق فسخ معامله را پیدا می کنید، تا زمان صدور حکم قطعی از دادگاه مبنی بر اعلام فسخ، اقدام به فروش مجدد همان مال نکنید. در غیر این صورت متهم به فروش مال غیر خواهید شد. اگر ملکی را با فروشنامه عادی می خرید، حتما دلیل مالکیت او را، که همان فروشنامه خریداری او و مالکین قبل از او است، را از وی مطالبه کنید.بدون در دست داشتن این اسناد، اثبات مالکیت شما در آینده، کاری دشوار و حتی غیر ممکن خواهد بود. پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند خانه، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند. اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامه ای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند. در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است ظرف 15 روز مالیات پرداختی را بازگرداند.پس از انجام معامله، نسخه قرارداد متعلق به خود را دریافت کنید و آن را نزد طرف و یا واسطه انجام معامله مثل مشاور املاک، باقی نگذارید. همچنین در صورت متعدد بودن خریداران یا فروشندگان، نسخه قرارداد طوری تنظیم گردد که هریک از آنان یک نسخه دریافت نمایند. وقتی می خواهید معامله ملکی انجام دهید، بی جهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید! کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر می کند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین می شود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعه نامه قید می کنید. انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و ...) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.منبع: https://maskanlashgari.ir/post/legal-points مسکن لشگری مسکن لشگری Tue, 11 Jun 2024 14:27:51 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-x8ivbge5c04j رسالت اصلی طراحی و برنامه ریزی شهری یا به عبارت دیگر توسعه شهری تسهیل و فراهم آوردن محیطی پرنشاط و نشاط آور برای شهروندان و ساکنان است. تحقق این هدف منوط به قوانین و مقررات، ضوابط و دستورالعمل های کارآمد و منعطف برای اعمال آنها برای برنامه ریزی‌های کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت در کشور است. یکی از مهم‌ترین ضوابط برای برنامه ریزی شهری مربوط به ضوابط شهرسازی است که در این مقاله به آن خواهیم پرداخت.مهم ترین ضوابط شهرسازیدر این بخش میخواهیم برخی از مهم‌ترین ضوابط شهرسازی را خدمت شما مخاطب گرامی توضیح دهیم. این ضوابط عبارتند از:تراکم ساختمانتراکم، تعداد واحدهای توسعه یافته در یک منطقه خاص از زمین است. برای مثال، تراکم مسکونی معمولاً با واحدهای مسکونی در هر هکتار (du/ac) اندازه‌گیری می‌شود. تراکم توسط کدهای منطقه بندی تعیین می شود و می تواند یک موضوع بسیار مهم در بحث‌های برنامه ریزی و توسعه در سطح شهری باشد.عقب نشینیاصطلاح عقب نشینی یعنی یک خانه یا سازه باید چقدر از خطوطی که شهرداری تعیین میکند، جلوتر و عقب‌تر باشد. گاهی اوقات ممکن است امکان عقب نشینی وجود نداشته باشد، در این صورت شما باید هزینه این خسارت را به شهرداری بپردازید. عقب نشینی ساختمان زمانی اتفاق می افتد که شهرداری بخواهد در معابر شهری تغییراتی را ایجاد کند.اضافه اشکوبفرض کنید ساختمانی دو طبقه دارید و برای جبران کمبود فضا یا سود بیشتر تصمیم می‌گیرید یک طبقه دیگر روی ساختمان خود بسازید. شاید هم شما به عنوان سازنده یا مالک ساختمان، به جای 5 طبقه که مجاز به ساخت هستید برای 4 طبقه اقدام کرده‌اید. بعد از مدتی، چه ساختمان آماده شده باشد و چه در حال ساخت باشد به فکر اضافه کردن آن یک طبقه افتادید. به این کار یعنی ساخت طبقه‌ اضافی روی ساختمان، اضافه اشکوب می‌گویند. پروانه اضافه اشکوب به مجوزی میگویند که برای ساخت 1 طبقه‌ بیشتر روی ساختمان صادر می‌شود. البته صدور آن دارای شرایط خاصی است.خط آسمانهنگامی که خط آسمان یک شهر را در نظر می گیریم، اولین سوالی که پرسیده می شود این است که اصلاً چرا این موضوع اهمیت دارد؟ خط آسمان به آخرین خط اتصال بنا با آسمان یا خط تراز بنا با خط افق گفته میشود.خط افق یک شهر، بخشی ذاتی از هویت آن و هویت همه افراد ساکن در آن مکان را تشکیل می دهد. اگر مردم به خط آسمان و شهر خود به عنوان یک کل افتخار کنند، به احتمال زیاد در ساخت و سازها از آن مراقبت و نگهداری می شود. شهرداری از تأثیرات - چه مثبت و چه منفی - که تغییر یک خط آسمان می‌تواند بر تصویر عمومی شهر بگذارد، حساس هستند.زیربنای مفید و غیر مفیدمنطقه مفید، اغلب به عنوان منطقه قابل استفاده خالص شناخته می شود. طبق قانون تنظیم و توسعه املاک و مستغلات زیربنای مفید به عنوان مساحت خالص کف که در یک آپارتمان قابل استفاده است، به استثنای مساحت پوشش داده شده توسط دیوارهای خارجی، تعریف شده است.قسمت‌هایی از خانه یا آپارتمان که زیربنای مفید هستند شامل: اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی می شود. زیربنای غیر مفید هم، فضای اشغال شده توسط دیوارهای خارجی، قسمت‌های مشترک، آسانسور، راهرو و غیره را شامل می شود. راه‌های زیادی وجود دارد که فروشنده یا سازنده، یا هر کسی که ملکی را خریداری می‌کنید، می‌تواند اندازه زیربنای مفید و غیر مفید خانه مورد نظر شما را بیان کند. درک این مفهوم هنگام خرید خانه بسیار مهم می شود.منبع: https://maskanlashgari.ir/post/urban-planning-rules مسکن لشگری مسکن لشگری Sun, 09 Jun 2024 17:04:50 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%AA%D9%86%D8%B8%DB%8C%D9%85-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-vxag5utpllfa نکات تنظیم اجاره نامهدراین مطلب میخواهیم درباره نکات مهم برای تنظیم اجاره نامه با شما دوست عزیز صحبت نماییم. تعریف اجاره یعنی، عقدی که بر اساس آن مستاجر صاحب منافع مستاجره میشود. مستاجره یعنی ملک مورد اجاره و به اجاره دهنده هم موجر گفته میشود.اما اجاره نامه چیست؟ اجاره نامه، برگه‌ای است که بخش‌هایی از آن را مستاجر و بخش‌هایی را هم موجر مینویسد و امضا میکنند و بعد از آن مستاجر متعهد میشود تا در قبال پرداخت مبلغی به صورت ماهیانه از مستاجره استفاده نماید.مهم‌ترین نکات اجاره نامهدر زمان تنظیم اجاره نامه به چه نکاتی باید توجه داشته باشیم؟ در ادامه مواردی را که در زمان تنظیم اجاره نامه باید به آنها توجه کنید مورد بررسی قرار داده ایم:قرارداد اجاره نامه باید دارای سه نسخه باشد که موجر، مستأجر و شهود طرفین آن را امضا کنند.اگر مستأجر استفاده نامتعارفی از ملک مورد اجاره داشته باشد، موجر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.اگر بعد از عقد قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده دارای مشکلات جدی است، مستأجر می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.(البته اگر موجر مشکلات را رفع کند، مستأجر حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.)کلیه مخارج از جمله تعمیرات اساسی ملک، خرید آبگرم‌کن و … بر عهده موجر است؛ مگر آنکه خلاف این قضیه در اجاره نامه ذکر شده باشد.اگر در قراردادهای عادی مستأجر در پایان مدت زمان اجاره از تخلیه ملک امتناع کند، موجر باید درخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف یا دادگاه ارسال کند.اگر ملک اجاره داده شده نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تأخیر در انجام آن منجر به ضرر موجر شود، مستأجر نمی‌تواند مانع از این تعمیرات شود؛ اما می‌تواند از حق فسخ خود استفاده کند.در قرارداد اجاره باید مدت زمان اجاره را تعیین کنید.(اصولاً قراردادهای اجاره مسکن یک ساله هستند و در پایان مدت قرارداد در صورت توافق طرفین قرارداد تمدید می‌شوند.)موجر باید مبلغ اجاره بها ماهیانه را در مدت زمان مشخص شده پرداخت کند.قرارداد اجاره نامه را می‌توان به صورت عادی یا رسمی تنظیم کرد.عین مستأجره باید مشخص باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است.اگر مستأجر در زمان اجاره خسارتی به ملک وارد کرده باشد، موجر نمی‌تواند به صورت شخصی مبلغی را از روی ودیعه برداشت کند. باید به دادگاه مراجعه کرده و مطالبه ضرر و زیان را ادعا کند.امکان اجاره دادن عین مستأجره به غیر توسط مستأجر وجود ندارد؛ مگر آنکه در قرارداد ذکر شده باشد.عقد قرارداد با فوت مستأجر و موجر باطل نمی‌شود.(مگر در شرایطی خاص)لزومی ندارد که موجر مالک عین مستأجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد. مسکن لشگری مسکن لشگری Sat, 01 Jun 2024 16:55:33 +0330 https://virgool.io/@m_44441057/%D8%B5%D9%81%D8%B1-%D8%AA%D8%A7-%D8%B5%D8%AF-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-9-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-gggyb5bgd3sv منطقه ۹ تهران کجای تهران است؟منطقه ۹ از از جنوب به بزرگراه فتح و ۴۵ متری زرند، از سمت شمال به خیابان آزادی، از قسمت شرق به خیابان شهیدان و خیابان سادات و از قسمت غرب به مسیل کن که منطقه ۵ تهران است، متصل می‌شود. همانطور که گقتیم این منطقه در غرب تهران قرار دارد. بزرگی منطقه 9 معادل 6 /19 کیلومتر مربع است و دارای فضای سبز خوبی نیز میباشد. باتوجه به این موقعیت مکانی، در سالهای گذشته شاهد افزایش درخواست برای اجاره آپارتمان در منطقه 9 بوده ایم.مکان های معروف منطقه 9حال به معرفی کوتاهی درباره مکان های مهم منطقه 9 تهران میپردازیممیدان آزادیشاید همه ما تهران را با میدان آزادی بشناسیم. این میدان و برج بسیار قدیمی در منطقه 9 تهران واقع شده است.۶۵ متری فتح در قسمت غرب تهرانیکی از مسیرهای اصلی در کلان شهر تهران هم 65 متری فتح است که در منطقه 9 قرار دارد.بزرگراه آیت الله سعیدیبزرگراه آیت الله سعیدی که یکی از مسیرهای اصلی در پایتخت است هم در این منطقه قرار دارد. مهرآباد جنوبی نیز ازجمله دیگر محله های واقع شده درمنطقه 9 بشمار میرود توجه داشته باشید که، برای خرید آپارتمان در مهرآباد جنوبی بهتر است خیابان های اصلی این محله را به خوبی بشناسید.آشنایی با محله های معروف منطقه 9 تهراندر منطقه 9 محله‌های معروف و قدیمی وجود دارند که زندگی در این منطقه را دلچسب‌تر میکنند. در ادامه به معرفی چند محله معروف در این منطقه میپردازیم:محله مهرآبادمحله مهرآباد که به خاطر فرودگاه آن بسیار معروف میباشد در این منطقه قرار گرفته است. از لحاظ موقعیتی این محله از جنوب به 45 متری زند، از غرب به بلوار الغدیر، از شمال به بزرگراه فتح و از شرق هم به 30 متری جی متصل میشود. اجاره آپارتمان در مهرآباد جنوبی نیز یکی از گزینه هایی خواهد بود که میتوانید برای سکونت در منطقه 9 تهران در نظر داشته باشید.محله استادمعینیکی از محله های قدیمی منطقه 9 این محله است. این محله دارای ایستگاه مترو و بی آر تی هم است. پارک المهدی هم در قسمت شمالی این محله قرار دارد. محله استاد معین از جنوب به خیابان هاشمی، از شمال به میدان آزادی، از غرب به بزرگراه آیت الله سعیدی و از شرق هم به محله دکتر هوشیار متصل میشود. مسکن لشگری مسکن لشگری Sat, 25 May 2024 18:01:21 +0330