https://virgool.io/feed/@m_49939548 وکیل پایه دادگستری، متخصص دعاوی حوزه املاک ، ارائه خدمات حقوقی به هم میهنان خارج از کشور ، عضو کانون وکلای دادگستری مرکز(تهران) ا 1385 تعیین وقت مشاوره 09396070380 Mhosseinilaw.ir fa 2026-06-17 11:49:05 https://files.virgool.io/upload/users/1405979/avatar/eGDw9b.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@m_49939548 https://virgool.io/@m_49939548/%DA%AF%D9%88%D8%A7%D9%87%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D8%AD%D8%B5%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%AB%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D9%88-%D8%AA%D8%BA%DB%8C%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-obzn0w0zjh8i گواهی انحصار وراثت در ایران: بررسی شرایط و تغییرات جدیدیکی از مسائل مهم پس از فوت یک شخص، تعیین تکلیف اموال و دارایی‌های اوست. قانون‌گذار برای این موضوع، فرآیندی قانونی در نظر گرفته است که با عنوان گواهی انحصار وراثت شناخته می‌شود. این گواهی در واقع مدرکی رسمی است که وراث قانونی فرد متوفی را مشخص می‌کند و پیش‌نیاز انجام بسیاری از اقدامات قانونی مانند تقسیم ترکه، انتقال سند، آزادسازی حساب‌های بانکی و … است. در سال‌های اخیر، تغییراتی در روند اخذ گواهی انحصار وراثت به وجود آمده که هم موجب تسهیل کار شده و هم دقت و شفافیت فرآیند را افزایش داده است.در این مقاله به‌صورت کامل به بررسی گواهی انحصار وراثت، شرایط جدید، مدارک لازم و مراحل اخذ آن خواهیم پرداخت.گواهی انحصار وراثت چیست؟گواهی انحصار وراثت سندی است که توسط شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح صادر می‌شود و در آن اسامی تمام وارثان متوفی و سهم‌الارث قانونی آن‌ها مشخص می‌شود. این گواهی به وراث اجازه می‌دهد تا بتوانند اموال متوفی را میان خود تقسیم کنند یا نقل و انتقالات قانونی مانند فروش ملک یا برداشت از حساب بانکی انجام دهند.ضرورت دریافت گواهی انحصار وراثتتا زمانی که گواهی انحصار وراثت صادر نشود، هیچ مرجع رسمی نمی‌تواند به وراث اجازه تقسیم یا انتقال اموال بدهد. بانک‌ها، ادارات ثبت، دفاتر اسناد رسمی، سازمان مالیاتی، شرکت‌های بیمه و سایر نهادها نیاز به این گواهی دارند تا بتوانند با وراث وارد تعامل شوند.انواع گواهی انحصار وراثتگواهی انحصار وراثت محدود:زمانی صادر می‌شود که فقط برای اثبات وراثت در یک موضوع خاص نیاز به گواهی باشد (مثلاً آزادسازی حساب بانکی مشخص).گواهی انحصار وراثت نامحدود:گواهی کامل و جامع که برای همه اموال متوفی معتبر است و در آن اسامی تمام وراث، نسبت خانوادگی و سهم ارث قانونی مشخص می‌شود.شرایط و تغییرات جدید در صدور گواهی انحصار وراثتدر سال‌های اخیر، به‌ویژه با الکترونیکی شدن روندها و اصلاحات قانونی، چند تغییر مهم در صدور گواهی انحصار وراثت ایجاد شده که شامل موارد زیر است:1.الزام ثبت الکترونیکی درخواست از طریق دفاتر خدمات قضاییپیش از این، درخواست گواهی انحصار وراثت با مراجعه حضوری به شوراهای حل اختلاف انجام می‌شد. اما اکنون، متقاضیان باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام کنند. این امر موجب نظم بیشتر، کاهش رفت‌وآمد و تسریع در بررسی پرونده‌ها شده است.2.حذف الزام چاپ آگهی روزنامه در برخی مواردقبلاً برای صدور گواهی، انتشار آگهی در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار الزامی بود تا اگر فردی ادعایی درباره وراثت داشت، اعلام کند. اما در شرایط جدید و به‌ویژه در مواردی که کلیه وراث حاضر و موافق باشند، این مرحله در بسیاری از پرونده‌ها حذف یا ساده‌سازی شده است.3.الزام ارائه استعلام ثبت احوالدر گذشته، افراد باید گواهی فوت و شناسنامه باطل‌شده‌ی متوفی را ارائه می‌دادند. در حال حاضر، دفاتر خدمات قضایی با استعلام از ثبت احوال، اطلاعات متوفی و وراث را به صورت سیستمی دریافت می‌کنند، که احتمال جعل مدارک را به حداقل رسانده است.4.حذف ضرورت مراجعه حضوری همه وراثبا فراهم شدن امکان تنظیم وکالتنامه رسمی یا رضایت‌نامه محضری، دیگر نیازی نیست همه وراث به صورت حضوری در مراحل دادرسی شرکت کنند. یک یا چند نفر از وراث می‌توانند به نمایندگی از سایرین پیگیری امور را انجام دهند.مدارک مورد نیاز برای درخواست گواهی انحصار وراثتبرای دریافت این گواهی، ارائه مدارک زیر ضروری است:گواهی فوت متوفی (صادره از ثبت احوال)شناسنامه و کارت ملی متوفی (در صورت وجود)شناسنامه و کارت ملی کلیه وراثوصیت‌نامه رسمی (در صورت وجود)استشهادیه محضری (مبنی بر معرفی وراث قانونی)قباله ازدواج یا طلاقنامه (در صورت لزوم برای اثبات وراثت زوجه یا طلاق گرفته)وکالتنامه یا رضایت‌نامه سایر وراث (در صورت پیگیری توسط یکی از آن‌ها)مراحل اخذ گواهی انحصار وراثتفرآیند جدید اخذ این گواهی شامل مراحل زیر است:مرحله ۱: ثبت درخواست در دفتر خدمات قضاییابتدا یکی از وراث یا نماینده آن‌ها باید با در دست داشتن مدارک، به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کند و درخواست را ثبت نماید.مرحله ۲: بررسی اولیه در شورای حل اختلافپرونده به نزدیک‌ترین شورای حل اختلاف به محل اقامت متوفی ارجاع داده می‌شود. قاضی شورا اطلاعات را بررسی و دستور انتشار آگهی (در صورت نیاز) صادر می‌کند.مرحله ۳: انتظار برای پایان مهلت قانونی آگهیدر صورت انتشار آگهی، باید مدت ۳۰ روز برای ارائه اعتراض احتمالی منتظر ماند. اگر اعتراضی ثبت نشود، پرونده برای صدور گواهی آماده می‌شود.مرحله ۴: صدور گواهی انحصار وراثتپس از بررسی کامل، گواهی صادر می‌شود و به متقاضی تحویل داده می‌شود. این گواهی قابلیت ارائه به مراجع مختلف حقوقی، بانکی و ثبتی را دارد.نکاتی که باید بدانیددر صورتی که بین وراث اختلاف وجود داشته باشد، پرونده به دادگاه حقوقی ارجاع می‌شود و روند طولانی‌تر خواهد شد.اگر متوفی وصیت‌نامه داشته باشد، دادگاه باید ابتدا آن را تایید (تنفیذ) کند.گواهی انحصار وراثت، فقط به معنای شناسایی وراث است و تقسیم اموال مستلزم اقدامات حقوقی یا توافق میان وراث است.حتی در صورت وجود بدهی یا تعهدات مالی متوفی، گواهی انحصار وراثت قابل صدور است، ولی تسویه این دیون در ادامه ضرورت دارد.نتیجه‌گیریگواهی انحصار وراثت یکی از مهم‌ترین مدارک قانونی پس از فوت افراد است که بدون آن، هیچ‌گونه اقدام قانونی درباره‌ی اموال و دارایی‌های متوفی ممکن نیست. با اعمال شرایط جدید، روند اخذ این گواهی ساده‌تر، شفاف‌تر و سریع‌تر شده است. البته هنوز هم نیاز به دقت در ارائه مدارک، همکاری بین وراث، و رعایت دقیق مراحل قانونی وجود دارد.اگرچه برای پیگیری امور انحصار وراثت معمولاً نیازی به حضور وکیل نیست، اما در موارد اختلافی یا وجود وصیت‌نامه، بهره‌مندی از مشاوره حقوقی می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند.معرفی وکیلخرید کتاب امنیت مشارکت در ساختمشاوره محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Fri, 16 May 2025 12:22:23 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D8%A7%D9%88%D9%84%DB%8C%D9%86-%DA%A9%D8%AA%D8%A7%D8%A8-%D8%A8%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D8%B4%D8%AA%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%DA%A9%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-lbikmnaohprg با وجود اقبال همگانی به سرمایه گذاری در پروژه های بسیار پر ریسک مشارکت در ساخت و با توجه به گسترده شدن روز به روز مطالعات و مباحث بین رشته ای ، نوبت آن بود که این میدان وسیع هم ، از زوایای مختلف با محوریت بررسی حقوقی نکات حیاتی قراردادهای مشارکت مورد بررسی قرار گیرد و پیام هایی جدید و بسیار کلیدی به مخاطبین و مشتاقان این سرمایه گذاری ، منتقل گردد . این کتاب پس از بررسی آثار حقوقی موجود درباره مشارکت در ساخت و ساز و با پشتوانه منابع علمی و کاربردی مدیریتی ، رفتار شناسی ، مهندسی و تجربه های عملی در حوزه مشارکت در ساخت ، به رشته تحریر در آمد . آیا می‌خواهید در سرمایه‌گذاری‌های مشارکت در ساخت سودآوری خود را تا حد زیادی تضمین کنید؟ کتاب مشارکت در ساخت با عنوان «امنیت مشارکت در ساخت با رازهای وکیل» به شما کمک می‌کند تا در هر قدم از پروژه‌های ساخت‌وساز، موفقیت مالی خود را به حداکثر برسانید. این کتاب مشارکت در ساخت با ارائه‌ی اطلاعات دقیق و کاربردی، شما را از ضررهای احتمالی محافظت می‌کند و به جای از دست دادن سرمایه، به شما امکان می‌دهد پس‌انداز کنید و یا سرمایه‌گذاری‌های جدید و مطمئن‌تری داشته باشید.سلامت جسم و روان شما اهمیت زیادی دارد. با خواندن این کتاب و آگاهی از مطالبی که هیچ‌جا درباره مشارکت در ساخت به این تفصیل ارائه نشده، می‌توانید امنیت جسم و روان خود را تضمین کنید و با آسایش خاطر وارد پروژه مشارکت در ساخت شوید. ورود به دنیای پیچیده‌ی قراردادهای مشارکت در ساخت، نیازمند دانشی عمیق و تجربه‌ای گسترده است. این کتاب مشارکت در ساخت به شما کمک می‌کند تا با اطلاعاتی حیاتی و ضروری هر قرارداد را با اطمینان و آگاهی کامل مورد بررسی قرار دهید و در این راه، از خطاهای پرهزینه‌ای که می‌تواند سرمایه‌گذاری شما را به خطر بیندازد، دوری کنید .. فراتر از مباحث حقوقی، این کتاب مشارکت در ساخت به بررسی و درک نقش رفتارهای انسانی نیز می‌پردازد. درک بهتر رفتارهای طرف مقابل و آشنایی با فنون مذاکره، به شما قدرتی می‌بخشد تا به توافقاتی برسید که هم سودآور و هم منصفانه باشند. این کتاب مشارکت در ساخت نتیجه‌ی تجربیات واقعی و مطالعات موردی موفق است که به شما نشان می‌دهد چگونه می‌توانید در دنیای پیچیده‌ی مشارکت در ساخت، به یک سرمایه‌گذار موفق تبدیل شوید. هر صفحه از این کتاب، راهنمایی عملی و قابل‌اجرا است که شما را به سوی موفقیت هدایت می‌کندمزایای کلیدی این کتاب مشارکت در ساخت :۱. سودآوری مطمئن: راهکارهای حقوقی و رفتاری برای تضمین بازدهی بالاتر سرمایه‌گذاری‌های شما۲ .جلوگیری از ضرر: با ابزارهایی که به شما می‌دهد، از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید و از سرمایه خود محافظت کنید۳. آرامش خاطر و سلامت: اطلاعات منحصر به فردی که سلامت جسم و روان شما را حفظ کرده و آسایش ذهنی شما را تأمین می‌کند۴. توضیحات حقوقی جامع : شامل نکات و ترفندهایی برای تنظیم قراردادهای موفق۵. پیش فرض گرفتن روابط انسانی: راهنمایی های کاربردی برای مذاکره موثر و رسیدن به توافقات سودآور۶. رفتارشناسی عملی: درک رفتارهای مختلف و مدیریت آنها برای پیشبرد موفقیت‌آمیز پروژه‌ها۷. مطالعات موردی واقعی: مثال‌هایی از قراردادها ، پروژه ها و پرونده های موفق و ناموفقبرای سفارش کتاب مشارکت در ساخت به شماره ۰۹۳۹۶۰۷۰۳۸۰ در واتساپ پیام بفرستید. محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Mon, 03 Mar 2025 13:16:15 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D8%AA%D8%AE%D8%B5%D8%B5-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-cs0ethbwkkck چنانچه با مشکلی حقوقی با موضوع سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت مواجه شوید حتماً برای شما این سوال پیش خواهد آمد تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه چیست و اگر این سوال را از یک وکیل دعاوی سرقفلی بپرسید به شما خواهد گفت که تفاوت این دو را قانونی تعیین می کند به نام قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ .البته قبل از این سال هم به حق کسب و پیشه در عرف ما همان سرقفلی گفته می شود برای توضیح بیشتر ، وکیل دعاوی سرقفلی به شما خواهد گفت که قبل از سال ۱۳۷۶ وقتی اماکن تجاری با عقد اجاره در اختیار مستاجر قرار می گرفت از آنجایی که مستاجر در آن مکان فعالیت تجاری و اقتصادی انجام می داد و باعث رونق آن مکان می شد و به نوعی به ارزش آن مکان آن اضافه می کرد ، حقی به او  تعلق می گرفت که به آن حق کسب و پیشه و تجارت یا در عرف کسبه حق سرقفلی گفته می شود و هنوز هم اماکنی که قرارداد اجاره آنها مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ است به مستاجر آن مکان حق کسب و پیشه تعلق می گیرد .توضیحی مشروح از دعاوی سرقفلی:برای توضیح بیشتر وکیل دعاوی سرقفلی این نکته را با شما در میان می گذارد که در اینگونه قراردادها که مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ هستند به راحتی نمی توان تخلیه آن محل را از مستاجر درخواست کرد مگر در شرایطی خاص که در آن شرایط هم سه حالت پیش می آید :چنانچه شرایطی فراهم شود و موجر بتواند با پرداخت کل مبلغ سرقفلی به مستاجر آن محل را تخلیه کند و یا شرایطی فراهم شود که موجر بتواند با پرداخت نیمی از ارزش سرقفلی به مستاجر آن مکان را تخلیه نماید . همچنین وکیل دعاوی سرقفلی به شما خاطرنشان خواهد کرد که در صورت بروز شرایطی موجر می تواند بدون پرداخت هیچگونه مبلغی بابت سرقفلی به مستاجر آن مکان را تخلیه نماید .درخصوص قراردادهای اجاره اماکن تجاری که بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد می شوند وکیل دعاوی سرقفلی به شما اینگونه توضیح می دهد که مستاجر تنها در صورتی مستحق دریافت سرقفلی می شود که در ابتدای زمان قرارداد مبلغی را به عنوان سرقفلی در اختیار موجر قرار داده باشد .اگر این سوال برایتان پیش بیاید که آیا این موضوع درست مثل همان پرداخت پول رهن و ودیعه اماکن مسکونی در عقد اجاره است ، وکیل دعاوی سرقفلی به شما پاسخ خواهد داد که تقریباً اینگونه است با این تفاوت که هنگامی که مهلت عقد اجاره تمام میشود و موجر موظف است مبلغ سرقفلی را به مستاجر بپردازد ، نمیتواند همان مبلغی را بپردازد که مثلاً ۱ سال پیش دریافت کرده بوده بلکه باید معادل ارزش روز تخلیه را با توجه به شاخص تورم که توسط بانک مرکزی اعلام میشود پرداخت کند .حال اگر مهلت قرارداد اجاره ای که مربوط به یک مکان تجاری بوده و و بعد از سال ۱۳۷۶ هم منعقد شده و اصطلاحاً مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ است تمام شود و مستاجر ملک را تخلیه کند اما موجر از پرداخت مبلغ سرقفلی به او خودداری نماید وکیل دعاوی سرقفلی به مستاجر خواهد گفت که می تواند دادخواستی با موضوع مطالبه سرقفلی ثبت نمایند همچنین وکیل دعاوی سرقفلی این موضوع را تذکر خواهد داد که اگر مبلغ سرقفلی کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد پرونده در شورای حل اختلاف قابل طرح است و چنانچه بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد در دادگاه محل اقامت مالک و یا محلی که ملک در آن واقع شده قابل طرح است اما غالباً دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دعاوی مربوط به املاک را به  دادگاه حوزه ای که ملک در آن واقع شده می فرستند .قانون سال ۷۶ در مورد دعاوی سرقفلی:در خصوص املاکی که مشمول قانون سال ۱۳۷۶ می شوند رویه ها و نظریات قضایی گوناگونی وجود دارد که در قانون روابط موجر و مستاجر یافت نمی شود یا به صراحت گفته نشده . وکیل دعاوی سرقفلی برای به سرانجام رساندن پرونده موکل خود یا ارائه مشاوره مناسب به او باید از این رویه ها و نظریات قضایی آگاه باشد تا بتواند بهترین نتیجه را برای موکل خود به دست آورد .به عنوان مثال وکیل دعاوی سرقفلی رای شماره ۷۰۸ صادره از شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران را برای شما مثال می‌زند و ممکن است در صورت لزوم به این رای استناد کند و برای گرفتن نتیجه از آن استفاده نماید . طبق این رای مطالبه مبلغ سرقفلی توسط مستاجر قبل از فسخ قرارداد اجاره و تخلیه قانونی نیست .وکیل دعاوی سرقفلی در توضیح مفهوم این رای به شما خواهد گفت مستاجر نمی تواند قبل از فسخ قرارداد اجاره یا اتمام مهلت اجاره و قبل از تخلیه تقاضای دریافت مبلغ سرقفلی را داشته باشد .نقش و اهمیت وکیل دعاوی سرقفلی:موضوع بسیار مهم دیگری که وکیل دعاوی سرقفلی در فعالیت های خود بسیار با آن سر و کار دارد تنظیم سند سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت است .قبل از اینکه قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶ تصویب شود هرکس می توانست با اجازه مالک ملک تجاری به هر عنوانی مثل اجاره یا صلح منافع اقدام به تصرف آن ملک کند و مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ می گردید و دارای حق کسب و پیشه می شد . این حق حتی با تمام شدن مدت زمان اجاره نیز از بین نمی رفت و اعتبار داشت . وکیل دعاوی سرقفلی به شما توضیح خواهد داد اشخاصی که طبق قانون سال ۵۶ دارای کسب و پیشه و تجارت شده اند و تاکنون هیچ سند رسمی صلح یا اجاره با عنوان صلح حق کسب و پیشه برایشان تنظیم‌نشده در حال حاضر میتوانند با ثابت کردن رابطه استیجاری خود با مالک ملک ، تقاضای صدور سند رسمی صلح حق کسب و پیشه را مطرح کنند تا در نتیجه یک سند رسمی در اختیارشان باشد .گفتیم که طبق قانون سال ۱۳۵۶ قراردادهای اماکن تجاری که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می شوند تخلیه ملک مورد اجاره تنها با دلایل خاص ممکن است :اول اینکه اگر مالک بخواهد ساختمان جدیدی به جای ملک مورد اجاره احداث کند ، می تواند پس از انقضاء مدت اجاره تخلیه آن محل کسب و کار را درخواست کند . همچنین در این خصوص وکیل دعاوی سرقفلی یادآوری خواهد کرد که در این شرایط مالک باید همه مبلغ سرقفلی را به مستاجر پرداخت کنند .در مورد دیگر چنانچه مالک ثابت کند که ملک مورد اجاره را برای رفع نیاز شخصی خودش لازم دارد تا بتواند در آن به کسب و کار مشغول شود ، می تواند از دادگاه صدور حکم تخلیه را تقاضا کند .در این مورد نیز وکیل دعاوی سرقفلی خاطر نشان خواهد کرد که همه مبلغ سرقفلی باید به مستاجر پرداخت شود .مورد دیگر که ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ در مورد اشاره می کند نیاز شخصی مالک برای سکونت است که وکیل دعاوی سرقفلی به شما توضیح خواهد داد که طبق بند ۳ این ماده اگر محل کسب و پیشه برای سکونت هم مناسب باشد و مالک همه حق کسب و پیشه را پرداخت کند و آن محل را برای سکونت خودش یا فرزندان اش یا پدر و مادر یا همسرش لازم داشته باشد می تواند تخلیه آن محل را از دادگاه تقاضا کند .وکیل دعاوی سرقفلی این نکته ضروری را یادآوری خواهد کرد مبلغ سرقفلی در این موارد به قیمت روز و توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود.موارد دیگری که مالک می تواند تخلیه محل کسب و پیشه را تقاضا کند مربوط می شود به فعالیتهای خاصی که مستاجر در ملک مورد اجاره انجام می دهد . برای مثال وکیل دعاوی سرقفلی به شما خواهد گفت که اگر مالک ملک خود را برای یک شغل مشخص اجاره دهد ولی مستاجر بدون رضایت مالک ملک ، این شغل را تغییر دهد و شغل جدید ، مشابه شغل قبلی هم نباشد ، موجر میتواند ملک مورد اجاره را تخلیه کند به عنوان مثال مالک ، ملک خود را برای شغل خرازی اجاره دهد اما مستاجر پس از مدتی شغل خود را به شیرینی فروشی تغییر دهد .در یک مورد دیگر طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اگر مستاجر ملک تجاری بدون اجازه مالک ، منافع استفاده از ملک مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند و مدت اجاره هم منقضی شده باشد موجر میتواند تخلیه ملک مورد اجاره را تقاضا کند . حتی اگر مستاجر قبل از انقضاء مدت اجاره منافع ملک تجاری را به شخص دیگری منتقل کند وکیل دعاوی سرقفلی به شما خواهد گفت که برای موجر حق فسخ به وجود می آید و باید توجه داشت که این انتقال منافع واقعاً صورت گرفته مثلاً مستاجر ، ملک تجاری را به دیگری واگذار کرده و اجاره بها دریافت می کند اما اگر صرفاً یک نفر شاگرد استخدام کند و محل کسب و پیشه را به او بسپار مشمول این حکم نمی شود .تاثیر وجود وکیل در دعاوی سرقفلی:همچنین وکیل دعاوی سرقفلی در این مورد به شما تذکر میدهد که اگر اثبات شود مستاجر بدون اجازه مالک منافع محل کسب و پیشه را به دیگری منتقل کرده برای مستاجر تنها حق دریافت نیمی از ارزش سرقفلی باقی می ماند.همچنین اگر بخواهیم به دو مورد از تخلفات مستاجر ملک تجاری اشاره کنیم باید تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره را نام ببریم و وکیل دعاوی سرقفلی به عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر نیز در این خصوص اشاره خواهد کرد .چنانچه در مورد تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره از وکیل دعاوی سرقفلی سوال کنید به شما پاسخ خواهد داد هر عملی که که باعث شود به اساس بنا ضرری وارد شود تعدی و تفریط محسوب می شود . مثلاً فرض کنید مستاجر محل کسب و پیشه متوجه ترک خوردن یا نم پس دادن سقف مغازه می شود اما اقدامی نمی کند تا اینکه سقف تماماً فرو می ریزد .وکیل دعاوی سرقفلی به شما خواهد گفت که در این صورت یعنی در صورت تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره ، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک مورد اجاره را داشته باشد و مستاجر نیز هیچ حقی برای دریافت حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه نخواهد داشت .همچنین در صورتی که مستاجر محل کسب و پیشه اجاره بهای خود را نپردازد موجر حق دارد تخلیه ملک را تقاضا کند و برای مستاجر حق سرقفلی یا همان حق کسب و پیشه و تجارت وجود نخواهد داشت .همانطور که مشاهده می کنید قوانین و مقررات مربوط به بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت بسیار پیچیده و تخصصی است و در بعضی مواقع صرفاً با دانستن و آشنایی با قوانین موجر و مستاجر نمی توان مسائل این حوزه را حل کرد بنابراین پیشنهاد می شود چنانچه مشکل حقوقی در این خصوص برای شما پیش آمد حتماً به یک وکیل دعاوی سرقفلی که وکیل متخصص دعاوی سرقفلی و باتجربه باشد جهت مشاوره و اعطای وکالت مراجعه کنید .برای رزرو وقت مشاوره با شماره 09396070380 تماس بگیریدیا از طریق سایت mhosseinilaw.ir اقدام کنید محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Tue, 28 Nov 2023 18:49:55 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D8%AD%D8%B5%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%AB%D8%AA-%D9%85%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DA%A9-%D9%84%D8%A7%D8%B2%D9%85-%D8%AC%D9%87%D8%AA-%D9%88%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%AA-%D8%A7%D9%86%D8%AD%D8%B5%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%AB%D8%AA-jjozp2nafpgg همه از خداییم و به سوی او میرویم.مرگ پایان کبوتر نیست.یا مرگ یا آزادی !پرواز را بخاطر بسپار پرنده مردنیست !همانطور که میدانید موضوع مرگ و مردن انسان از جنبه های مختلفی ذهن بشر را در همه دوران ها به خود مشغول می داشته.  از هملت شکسپیر گرفته که با در دست گرفتن استخوان جمجمه یک سر با خود زمزمه می کرد "بودن یا نبودن مسئله این است" تا اشعار شاعره معاصر فروغ فرخزاد که بسیار درباره مرگ سروده و عقاید مذهبی و دینی که طبق آن ها به رستاخیز و زندگی پس از مرگ ایمان داریم همه و همه گواه اهمیت موضوع مرگ و مردن انسان در ذهن بشر است . آنقدر این موضوع از ابعاد گوناگون و مختلف بررسی و به آن نگاه شده که فراموش میکنیم از بعد حقوقی هم مرگ انسان دارای آثار خاصی است .اولین قدم جهت اخذ انحصار وراثت :شاید اولین اقدام قضایی پس از فوت یک شخص مراجعه بازماندگان او به مرجع قضایی جهت اخذ گواهی انحصار وراثت باشد . معمولاً در این خصوص از وکیل دعاوی انحصار وراثت مشاوره می گیرند یا وکالت جهت اخذ گواهی انحصار وراثت را به وکیل دعاوی انحصار وراثت اعطا می کنند . شخصی که از دنیا میرود دو چیز از خود به جای می گذارد یکی بازماندگان خود و دیگر اموال و دارایی مادی و معنوی . اموال و دارایی معنوی از نظر حقوقی به تعهدات غیر پولی شخص متوفی گفته می شود و از جنبه غیر حقوقی نیز دارایی معنوی انسان پس از مرگ همان آثار خوب و خداپسندانه است که از خود به جای می گذارد .وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما خواهد گفت که در قانون ما و برگرفته  از دین مبین اسلام هر یک از اعضای خانواده و بازماندگان سهم مشخصی از اموال و دارایی به جا مانده از متوفی دارند و برای اینکه که بتوانند این اموال و دارایی ها را میان خود قسمت کنند با راهنمایی و یا وکالت وکیل دعاوی انحصار وراثت می بایست اول گواهی انحصار وراثت بگیرند . اما در پاسخ به این سوال که از کجا و از چه مرجعی باید این گواهی را گرفت وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما پاسخ خواهد داد شورای حل اختلاف صلاحیت دارد تا این گواهی را صادر کند اما شورای حل اختلافی که در منطقه و حوزه قضایی آخرین محل اقامت متوفی قرار دارد .سوالی که غالباً از وکیل دعاوی انحصار وراثت پرسیده میشود این است که آیا حتماً همه بازماندگان متوفی باید وکالت دهند یا همگی با هم به شورای حل اختلاف مراجعه کنند ؟ وکیل دعاوی انحصار وراثت پاسخ خواهد داد به صرف داشتن وکالت از یکی از بازماندگان یا همه آنها او یعنی وکیل دعاوی انحصار وراثت می تواند برای اخذ گواهی انحصار وراثت به شورای حل اختلاف مراجعه کند و پرونده را پیگیری نماید یا اگر بازماندگان تمایل به اعطاء وکالت به وکیل دعاوی انحصار وراثت نداشته باشند هر یک از بازماندگان به تنهایی می تواند جهت اخذ این گواهی اقدام کند .مدارک لازم جهت وکالت انحصار وراثت:پرسش دیگری که از وکیل دعاوی انحصار وراثت پرسیده می شود در خصوص مدارک مورد نیاز برای گرفتن گواهی انحصار وراثت است که وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما پاسخ می دهد اولین مدرک مورد نیاز گواهی فوت متوفی است حتی اگر این گواهی را در دسترس ندارید می توانید با مراجعه به یکی از ادارات ثبت احوال این گواهی را بگیرید دومین مدرک مورد نیاز برای گرفتن این گواهی یعنی گواهی انحصار وراثت استشهادیه محضری است . وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما خواهد گفت که لازم است در این مرحله حداقل ۳ نفر در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی حاضر شوند و و فرمی را پر کنند که مخصوص این کار است و شهادت دهند که ورثه شخص فوت شده چه کسانی هستند . دفترخانه نیز این فرم را مهر و امضا می کند و امضای شهود را گواهی می نماید .مدرک سوم که برای گرفتن گواهی انحصار وراثت مورد نیاز است شناسنامه متوفی است و مدرک چهارم عقدنامه یا رونوشت آن که مربوط به متوفی و همسر یا همسران بازمانده از او هستند است . وکیل دعاوی انحصار وراثت در خصوص مورد پنجم از مدارک مورد نیاز برای گرفتن گواهی انحصار وراثت به شما خواهد گفت که شناسنامه وراث و کارت ملی آنها مورد نیاز است و اگر به یکی از این موارد دسترسی وجود نداشت وکیل دعاوی انحصار وراثت طی نامه ای که از شورای حل اختلاف می‌گیرد همه اطلاعات مورد نیاز را از ثبت احوال استعلام گرفته و پرونده را تکمیل می کند .مورد ششم از مدارک مورد نیاز وصیت نامه احتمالی رسمی شخص فوت شده است و وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما تذکر خواهد داد که برای افرادی که قبل از سال ۹۵ فوت کرده‌اند اما تاکنون اقدامی جهت اخذ گواهی انحصار وراثت صورت نگرفته گواهی تسلیم اظهارنامه مالیاتی هم باید ضمیمه مدارک شود و مورد نیاز است یا چنانچه مالیات بر ارث افرادی که قبل از سال ۹۵ فوت شده اند پرداخت شده مفاصا حساب مالیاتی باید ضمیمه مدارک شود .وزارت دادگستری در سال ۹۹ بخشنامه ای صادر کرد که طبق آن گواهی‌های انحصار وراثت به دو نوع محدود و نامحدود تقسیم گردید . برای توضیح بیشتر وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما توضیح می دهد که در پایان پروسه تشکیل پرونده و تکمیل آن نزد شورای حل اختلاف مربوطه شورای حل اختلاف اقدام به انتشار آگهی می کند با این مضمون که آقا یا خانوم الف در تاریخ ب فوت کرده‌اند چنانچه کسی از متوفی طلبکار است می تواند اعلام کند و در غیر این صورت بعد از گذشت حدود ۱ ماه از انتشار آگهی گواهی انحصار وراثت توسط شورای حل اختلاف صادر می شود و به هر یک از وراث یک گواهی تعلق می گیرد .برگردیم به موضوع گواهی انحصار وراثت محدود و نامحدود :طبق بخشنامه ای که به آن اشاره کردیم اگر متوفی اموالی بیشتر از ۵۰ میلیون تومان به جا گذاشته باشد گواهی انحصار وراثت نامحدود صادر میشود و حتماً باید آگهی که به آن اشاره شد منتشر شود پس اگر متوفی کمتر از ۵۰ میلیون تومان مال و اموال به جا گذاشته بود شورای حل اختلاف گواهی انحصار وراثت محدود صادر می کند و در خصوص گواهی انحصار وراثت محدود نیازی به انتشار آگهی نیست و در نتیجه صدور گواهی انحصار وراثت هم زودتر انجام می شود .بیشترین نگرانی بازماندگان برای گرفتن گواهی انحصار وراثت را می توان مربوط به موضوع مالیات بر ارث دانست . وکیل دعاوی انحصار وراثت با تاکید به شما تذکر میدهد که برای تشکیل پرونده و گرفتن گواهی انحصار وراثت نیازی به پرداخت مالیات بر ارث و مفاصا حساب مالیاتی مربوطه نیست مگر اینکه متوفی قبل از سال ۹۵ فوت کرده باشد که در این صورت وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما یادآوری خواهد کرد که گواهی تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث یا مفاصا حساب مالیات بر ارث برای اخذ گواهی انحصار وراثت مورد نیاز است در غیر این صورت نیازی نیست که ابتدا به اداره دارایی مراجعه کنیم .تنها نکته قابل توجه در پرداخت مالیات بر ارث را وکیل دعاوی انحصار وراثت این گونه به شما گوشزد می کند که اگر طی یک سال از تاریخ فوت متوفی اظهارنامه مالیاتی به اداره مالیات تسلیم شود وراث می توانند از بعضی معافیت های مالیاتی و امتیاز ها استفاده کنند .همچنین وکیل دعاوی انحصار وراثت این نکته مهم را هم به شما تذکر می دهد که اگرچه برای فوت شدگان بعد از سال ۹۵ نیازی به مراجعه به اداره دارایی جهت اخذ گواهی انحصار وراثت نیست اما توجه داشته باشید برای تقسیم مال و اموال و انتقال دارایی های متوفی یا به اصطلاح ماترک او لازم است که مالیات بر ارث پرداخت شود .برای شروع اقدام جهت اخذ گواهی انحصار وراثت وکیل دعاوی انحصار وراثت به شما توضیح می دهد که اگر به یک نفر وکیل دعاوی انحصار وراثت وکالت دهید او همه مراحل را انجام خواهد داد و اگر تمایل به اعطاء وکالت نداشته باشید می بایست با مدارکی که به آنها اشاره شد به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت ثبت نمایید .جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09396070380 تماس بگیریدیا از طریق سایت mhosseinilaw.ir اقدام فرمایید محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Mon, 27 Nov 2023 18:34:43 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D8%AD%DA%A9%D9%85-%D8%AE%DB%8C%D8%A7%D9%86%D8%AA-%D9%85%D8%B1%D8%AF-%D8%A8%D9%87-%D8%B2%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D9%81%D8%B6%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2%DB%8C-lbf1bdqklu2z از زمانی که اینترنت جزئی از زندگی ما شد و روز به روز به قلمرو خود اضافه کرد تا امروز که شبکه های اجتماعی روابط بین انسانها را هم آسان و مفید و هم سخت و پر چالش کرده است ، شهروندان یک جامعه نیز فراخور قصد و نیت خود ازآن سود می برند یا خدای ناکرده دچار لغزشها و ناهنجاریهایی میشوند .یکی از این لغزش ها و ناهنجاری ها خیانت در روابط زناشویی است که متاسفانه گرفتاری های زیادی را برای شهروندان به وجود آورده .به عنوان مثال اگر خانمی متوجه شود که شوهرش در فضای مجازی به او خیانت می کند حتماً در پی پاسخ این پرسش می رود که حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی چیست .در ابتدا شاید مهم باشد که ما اول بدانیم اصولاً در فضای مجازی خیانت امکان تحقق دارد یا خیر و بعد به دنبال حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی و تبعات آن باشیم .باید توجه کنیم که حتی چت کردن در شبکه های اجتماعی و در فضای مجازی ممکن است تبعات قانونی داشته باشد مثلاً صرف اینکه برخی کلمات خارج از عرف و شئون اجتماعی و اسلامی به صورت کلمه تایپ شود و در فضای مجازی بین مردی که متاهل است و یک خانم نامحرم نمیتواند برای همسر آن مرد یک حالت عادی داشته باشد . مگر اینکه این ارتباط در فضای مجازی مثلاً بین دو همکار یا دو همکلاسی در چهارچوب احترام و با رعایت شئونات و عرف صورت گیرد . اما اگر کلماتی که دربردارنده احساسات خاص و عواطف انسانی و یا کلماتی مستهجن و جنسی باشند رد و بدل شوند این نوع ارتباطات در فضای مجازی توسط قانون جرم انگاری شده و قابل مجازات است .همچنین برای صدور حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی حتماً این رابطه مجازی نباید به صورت چت کردن باشد بلکه می تواند گفت و گوی تصویری را هم شامل شود . در نتیجه آنچه مهم است نوع آن رابطه و چگونگی ارتباط بین مردی که زن دارد با یک خانم نا محرم دیگر است و برای دادگاه و قاضی که می خواهد در خصوص حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی نظر نهایی خود را در دادنامه منعکس کند این موارد بسیار مهم است .اگر بخواهیم صریح‌تر در خصوص خیانت در فضای مجازی بگوییم باید تذکر دهم که هر گونه صحبت و گفت و گو و ابراز علاقه میان زن و مرد نامحرم و یا داشتن تجربیات عاطفی و جنسی مثل سکس چت در فضای مجازی اگر توسط مرد متاهل انجام شود می تواند حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی را داشته باشد . حتی اگر این گونه اعمال از طرف زن متاهل هم سر بزند به نوعی خیانت محسوب می شود .مهم نیست که این گونه افعال در فضای حقیقی واقعاً انجام شود یا نه ، در هر صورت این نوع ارتباطات در فضای مجازی می تواند حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی را داشته باشد و یا حکم خیانت زن به مرد در فضای مجازی .پس تا اینجا به این نتیجه رسیدیم که ارتباطات غیر اخلاقی و خارج از چهارچوب عرف و هنجارهای اجتماعی و دینی چه از طرف زن صورت بگیرد یا از طرف مرد نوعی جرم محسوب می شود و قانون مجازات مخصوصی را برای آن در نظر گرفته و ممکن است مشمول حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی شود .حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی از دیدگاه شرعیدر اسلام، احترام به حقوق و عزت زنان امری بسیار مهم است و هرگونه خیانت مرد به زن، به صورت حقوقی و اخلاقی محکوم می‌شود. اسلام به زنان حق انتظار وفاداری و احترام را از شوهران خود می‌خواهد و خیانت در هر فضایی، از جمله فضای مجازی، با این اصول تعارض داردحال باید دید اگر اینگونه اعمال مرد متاهل ، مشمول حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی گردد دادگاه و مرجع قضایی چه حکمی را برای او صادر خواهد کرد و اصولاً او مرتکب چه جرمی شده است ؟چنانچه اعمال و رفتار مرد متاهل مطابق آنچه در فوق آمد صورت گیرد و این اعمال مشمول حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی بشود باید قانون را بررسی کرد تا دید طبق قانون برای این اعمال و رفتار چه تعریف و چه مجازاتی در نظر گرفته شده .طبق ماده ۶۳۷ قانون مجازات اسلامی روابطی که به رابطه جنسی (فیزیکی) ختم نشود "مثل و از قبیل" بوسیدن بغل یا همبستری ، روابط نامشروع نامیده شده‌اند .عبارت از "قبیل" که در ماده ۶۳۷ ذکر شده ، تشخیص ارتکاب جرم و مصداق رابطه نامشروع را به عهده قاضی گذاشته است تا بتواند با توجه به اسناد و مدارک ، اظهارات طرفین و یا علم خود که به دست می آورد ، حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی را صادر کند .پیامدهای خیانت مرد به زن در فضای مجازیاما در خصوص مجازات رابطه نامشروع که در این موارد در فضای مجازی رخ می دهد و به صدور حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی منجر می شود ماده ۶۳۷ قانون تعیین تکلیف کرده است و طبق این ماده مجازات رابطه نامشروع و حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی تا ۹۹ ضربه شلاق است بدین معنا که تعیین تعداد ضربات شلاق با شخص قاضی است که با توجه به اوضاع و احوال و تشخیص خود ، تعداد ضربات شلاق را تا ۹۹ ضربه تعیین می کند و حکم خیانت مرد به زن فضای مجازی را صادر می نماید .پیشتر گفتیم که برای اثبات و صدور حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی نیاز به اسناد و مدارکی هست یا وجود اوضاع و احوالی که منجر به علم قاضی شود و قاضی بتواند حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی را صادر کند در غیر این صورت اگر سند و مدرک محکمه پسندی وجود نداشته باشد یا خود مرد اقرار نکند و از اوضاع و احوال هم قاضی نتواند به وقوع جرم علم پیدا کند ، قاضی حکم برائت برای مرد صادر خواهد کرد .برای صدور حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی توسط دادگاه مهمترین مسئله ضمیمه کردن مدارک محکمه پسند به شکایت نامه است . این مدارک می توانند شاهد ، عکس ، فیلم یا صدای ضبط شده یا اسکرین شات باشند . باید دانست که همه اینها غیر از شاهد ، سند و مدرک به خودی خود محسوب نمی شوند بلکه ممکن است برای قاضی ایجاد علم کنند . اما اگر در دادگاه و در مقابل قاضی مرد در برابر همین اسکرین شات ها ، عکس ها ، صداها یا فیلم های ضبط شده به اعمال خود اقرار کند همین اقرار برای صدور حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی و روابط نامشروع کافیست چرا که این اقرار با اوضاع و احوال نیز همخوانی دارد .اگر چت ها و روابط نامشروع مرد با پیامک از طریق اپلیکیشن های داخلی مثل بله یا ایتا و اپراتورهای داخلی مثل ایرانسل یا همراه اول انجام شده باشد میتوان از دادگاه درخواست کرد که از این اپراتورها استعلام بگیرد و متن پیامک ها را در اختیار دادگاه بگذارندکه این کار به اثبات حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی خیلی کمک خواهد کرد .اما چنانچه گفت و گو های تصویری ، چت و متنی ، طریق اپلیکیشن هایی انجام شود که سرور آنها در ایران نیست مثل واتساپ ، تلگرام یا اینستاگرام ، ممکن است حتی با وجود اسکرین شات ، رسیدن به حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی کمی سخت و حتی نشدنی باشد . البته پلیس فتا اعلام کرده که توانایی احراز رد و بدل شدن پیام در این گونه اپلیکیشن ها را هم دارد و این منطقی به نظر می رسد چرا که به عنوان مثال ایمیل همه افراد قابل ردیابی و پیگیری است و اپلیکیشن های خارجی هم اکثراً  با ثبت ایمیل برای افراد حساب کاربری ایجاد می کنند .اما به هر حال اگر در پی اثبات و صدور حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی هستید باید این نکته مهم را بدانید بدون داشتن سند و مدرک و دست خالی ممکن است اگر به اتهام خیانت از همسر خود شکایت کنید دچار دردسر شوید . چرا که اگر این اتهام ثابت نشود و دادگاه حکم خیانت مرد به زن در فضای مجازی و رابطه نامشروع را صادر نکند و مرد را تبرئه کند او می تواند علیه شما به اتهام افترا شکایت کند . چرا که تهمت رابطه نامشروع به دیگران و تهمت خیانت به همسر عنوان مجرمانه افترا را دارد .برای رزرو وقت مشاوره با شماره 09396070380 تماس بگیریدیا از سایتmhosseinilaw اقدام فرمایید محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Sun, 26 Nov 2023 21:39:57 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%88-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A8%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%86%D8%AA%DB%8C%D8%AC%D9%87-tjvfrneq7wcd شاید شما هم شنیده باشید که حدود نیمی از دعاوی و و پرونده هایی که در مراجع قضایی در حال رسیدگی هستند مربوط میشوند به دعاوی و اختلافات املاک و شاید به نظرتان اغراق آمیز آمده باشد اما وکیل دعاوی املاک این آمار را تایید می کند و به شما خواهد گفت یکی از دلایل این آمار بالا اهمیت و جایگاه بالای ملک هم به عنوان دارایی و هم به عنوان یک سرمایه است کما اینکه ملک را میتوان سرمایه کرد و از این سرمایه گرانبها سود به دست آورد .وکیل دعاوی املاک به شما خواهد گفت از آنجایی که در خصوص پرونده های ملکی و املاک قوانین و مقررات متنوعی حاکم هستند و همچنین رویه های متفاوت و گوناگونی را از دادگاه ها میبینیم و حتی مشاهده شده که دادگاه ها احکام متعارض هم در خصوص پرونده های ملکی صادر کرده‌اند ، این پرونده ها جزو زمان برترین و پیچیده ترین پرونده های محاکم قضایی محسوب می شوند همچنین وکیل دعاوی املاک تذکر می دهد که متاسفانه تسلط ناکافی و به قول معروف نصف و نیمه وکلا و مراجع حل اختلاف و محاکم قضایی موجب می شود که در این حوزه هم با آمار بالای پرونده ها روبرو باشیم هم این که پروسه رسیدگی به این دعاوی در محاکم بسیار طولانی می شود معمولاً ، و بدتر از همه اینکه ممکن است  این گونه پرونده‌ها به نتیجه صحیح و مطلوبی هم منجر نگردند !به خاطر همین دلایل خصوصاً آشنایی و تسلط تخصصی بر امور حقوقی حوزه املاک و مستغلات همیشه تاکید می شود که با مراجعه به وکیل دعاوی املاک که متخصص و با تجربه است راه های حل اختلاف بررسی گردد تا بهترین و کوتاه ترین راه ، ما را به مقصد مطلوب برساند .باید قبول کرد که در یک جامعه مدرن که روز به روز در حال توسعه یافتن و پیچیده‌تر شدن است همه مسائل و کارها روبه تخصصی شدن پیش می روند و در حوزه امور حقوقی املاک و مستغلات نیز واقعاً و حقیقتاً نمیتوانیم از یک کارشناس یا مشاور حقوقی ساده کمک مورد نیاز و اصولی را دریافت کنیم چرا که وکیل دعاوی املاک مخصوصاً اگر با تجربه هم باشد تمام پیچ و خم های مسیر این گونه پرونده‌ها را به خوبی می‌شناسد و برای هر پرونده بهترین راه حل همان پرونده را برای رسیدن به مطلوب انتخاب و اجرا می‌کند و یا در مقام مشاور به موکل خود بهترین مشورت را می دهد .هر موضوع پیچیده‌ای را اگر بخواهیم به صورت ساده تر بیان کنیم و توضیح دهیم باید سعی کنیم تا آن کلاف سردرگم را کمی باز کرده و هر قسمتش را جداگانه بشناسیم .وکیل دعاوی املاک برای اینکه شمارا کمی با تنوع دعاوی و اختلافات و پرونده های این حوزه آشنا کند دعاوی این حوزه را به صورت ساده شده چنین توضیح خواهد داد:اول ) پرونده ها و دعاوی مربوط به اختلافات موجر و مستاجر :اگر فکر می کنید منظور از این نوع پرونده ها فقط ثبت دادخواست صدور حکم تخلیه یا دستور تخلیه است اشتباه میکنید !وکیل دعاوی املاک به شما خاطرنشان خواهد کرد که مثلاً دعاوی مربوط به حق سرقفلی و حق کسب و پیشه هم داخل در این دسته از دعاوی است . و دعاوی مربوط به حق سرقفلی و حق کسب و پیشه خود دارای دنیا و جهانی کاملاً خاص و به نوعی پیچیده هستند . همچنین وکیل دعاوی املاک به شما تذکر خواهد داد که همیشه موضوع تخلیه ملک مورد اجاره در میان نیست بعضی اوقات ملک مورد اجاره نیاز به تعمیرات دارد اما با این وجود مستاجر اجازه انجام این تعمیرات اساسی را به موجر نمی دهند و در این حال موجر به وکیل دعاوی املاک وکالت خواهد داد تا با حکم قضایی مستاجر را مجبور کند تا مانع انجام تعمیرات نشود .مثال جالب دیگری که وکیل دعاوی املاک می تواند برای شما مطرح کند مربوط می شود به از بین رفتن و یا مثلاً خراب شدن ملک مورد اجاره . تصور کنید اگر قبل از انقضاء مدت اجاره ، ملک مورد اجاره از بین برود ، خراب شود و دیگر قابل استفاده نباشد چه خواهد شد ؟!ماده ۴۸۱ قانون مدنی مقرر می دارد : "هرگاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده باشد و نتوان رفع عیب کرد ، اجاره باطل میشود" . بنابراین چنانچه ملک مورد اجاره کاملاً خراب شود مثلاً بر اثر زلزله یا حکم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تخریب گردد ‏و یا در و دیوارش به خاطر سن بالا خراب شوند و این خرابی ها قابلیت تعمیر هم نداشته باشند و دیگر نتوان از آن ملک استفاده کرد ، عقد و قرارداد اجاره باطل میشود حال اگر یکی از از طرفین یعنی موجر یا مستاجر اصرار داشته باشد که هنوز رابطه استیجاری برقرار است و دیگری مخالف نظر او باشد میتوان به وکیل دعاوی املاک وکالت داد تا از دادگاه ، صدور حکم باطل شدن قرارداد و عقد اجاره را تقاضا کند .دوم) اختلافات و دعاوی مربوط به پیش فروش املاک :همانطور که میدانید پیش فروش و پیش خرید املاک چه به هدف استفاده از آن ملک و چه به هدف سرمایه گذاری بسیار رایج است اما در این میان موضوعات اختلافی بسیاری ممکن است پیش آید که با مراجعه به وکیل دعاوی املاک میتوان این اختلافات را حل و فصل نمود . برای مثال چنانچه پیش فروشنده متعهد بوده تا طبق قرارداد در یک تاریخ مشخص و معین ، ملک پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار دهد و نتواند در تاریخ معین این امر را انجام دهد ، پیش خریدار می تواند با اعطای وکالت به وکیل دعاوی املاک از او بخواهد تا طبق قانون و یا قرارداد از دادگاه ، حسب مورد ، صدور حکم به الزام پیش فروشنده به انجام تعهد و مطالبه خسارت را تقاضا کند .سوم ) اختلافات و پرونده های مربوط به خرید و فروش املاک :از مشکل ترین معاملات بین افراد جامعه خرید و فروش ملک و املاک است که ممکن است در این بین اختلافاتی نیز ظهور کند . وکیل دعاوی املاک یک مثال بسیار ساده را برای شما مطرح می کند : تصور کنید ملکی معامله می شود و بنا بر یک عقد و قرارداد صحیح و درست فروشنده موظف است آن ملک را تحویل خریدار دهد اما از تحویل دادن آن ملک خودداری می کند . در این حالت خریدار با اعطای وکالت به وکیل دعاوی املاک از او می خواهد تا از دادگاه تقاضای صدور حکم مبنی بر تحویل ملک را نماید . حتی در همین پرونده ساده هم با چالش مواجه می شویم : برخی دادگاه ها اعتقاد دارند که فقط مالک رسمی با سند رسمی می تواند چنین تقاضایی داشته باشد ، بعضی از دادگاه ها هم معتقدند بر اساس سند عادی و مبایعه نامه هم میتوان این خواسته را مطرح کرد . مشاهده می فرمایید که حل این مسئله واقعاً سخت و پیچیده است و فقط وکیل دعاوی املاک می تواند از حل آن براید .چهارم) دعاوی و اختلافات مخصوص پرونده های مشارکت در ساخت و ساز :قطعاً با موضوع مشارکت در ساخت و ساز آشنا هستید . یک نفر ملک خودش را به عنوان سرمایه در اختیار طرف دیگر به عنوان سازنده قرار می دهد تا یک بنای جدید احداث شود و هر یک سهمی ببرند . پروژه های مشارکت در ساخت پیچیدگی های خاص خود را دارند چرا که اصولاً این قراردادها بین دو طرف بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی و طبق اصل آزادی اراده منعقد می شود . به سرانجام رساندن یک پروژه ساخت و ساز هم کاری نیست که در یک ماه و دو ماه انجام شود بلکه معمولاً دو سوال به طول می انجامد . بنابراین طبیعی است که در این مدت با وجود اختلاف سلیقه بین مالک و سازنده و یا انجام ندادن تعهدات قراردادی توسط یکی از طرفین بحث های اختلافی ظهور کنند و در صورتی که به قول معروف اختلاف به جاهای باریک کشیده شود و دو طرف نتوانند با هم کنار بیایند ، هر یک قصد مراجعه به مراجع حل اختلاف به ذهنشان خطور کند .اگرچه معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت حل اختلاف با به مرجع داوری می سپارند اما نباید غافل شد از این مطلب که وکیل دعاوی املاک می توانند در روند داوری هم وارد شود و به کمک تخصص و تجربه خود از حق موکلش دفاع نماید . اگر هم بنا بر دلایلی حل اختلاف در در دادگاه ها و مراجع قضایی مطرح شد وکیل دعاوی املاک بازهم با تخصص و تجربه ای که کسب کرده قطعاً می تواند به کمک اسناد و مدارک و اتکا به قوانین و مقررات مربوطه برای موکلش احقاق حق کند یا از او دفاع نماید .به عنوان مثال اگر طرفین در قراردادی که امضا کرده‌اند برای انجام شدن هر مرحله زمان خاصی را معین کرده باشند (و به نظر وکیل دعاوی املاک باید این کار را انجام دهند) و یک طرف نتواند به تعهد خود در زمان تعیین شده عمل نماید ، طرف دیگر حسب مورد می تواند خسارت ، ضرر و زیان یا وجه التزام را مطالبه کنند . در این خصوص وکیل دعاوی املاک به شما تذکر خواهد داد که این عبارت ها کاملاً با یکدیگر تفاوت دارند . اگر در قرارداد نوشته شده باشد مثلاً به مالک در شرایطی خسارت تعلق میگیرد در ابتدا مالک باید ثابت کند که خسارت مورد نظر به او وارد شده ، اما اگر صرفاً مبلغی را ذکر کنند که در صورت انجام نشدن تعهد مورد نظر ، به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت شود ، دیگر نیازی به اثبات وارد شدن خسارت و ضرر و زیان و تشخیص میزان خسارت و ضرر و زیان توسط کارشناس نیست و همان مبلغ وجه التزام را می توان مطالبه کرد .خارج از این دسته بندی که وکیل دعاوی املاک به شما توضیح می دهد دعاوی دیگری هم در رابطه با املاک و مستغلات وجود دارند مثلاً سه عنوان دعوی که اصطلاحاً به دعاوی تصرف معروف هستند ، از قرار : دعوی تصرف عدوانی ، دعوی ممانعت از حق و دعوی مزاحمت که هر یک مسیر خاص خود را دارند تا موکلِ وکیل دعاوی املاک به حق خود برسد.و میان این سه عنوان دعوی آنقدر شباهت هست که ممکن است هر کس به گمان خود شرایطی را تصرف عدوانی یا ممانعت از حق یا مزاحمت بپندارد . دعوی خلع ید هم بسیار شبیه دعوی تصرف عدوانی است با تفاوت هایی که اسناد و مدارک و اوضاع و احوال به تشخیص وکیل دعاوی املاک متخصص تعیین می شوند و وکیل دعاوی املاک به خوبی تصمیم می گیرد از کدام مسیر احقاق حق کند یا از حق موکل دفاع نماید .آنچه خواندید تنها گوشه ای از وسعت پهناور دعاوی و پرونده ها و اختلافات حوزه املاک و مستغلات است و قطعاً شما هم تایید میکنید چنانچه در این حوزه اختلافی به وجود آید یا نیاز به طرح دعوی باشد حتماً باید چه برای مشاوره و چه برای اعطای وکالت به وکیل دعاوی املاک متخصص و با تجربه مراجعه کرد . برای رزرو وقت مشاوره با شماره 09396070380 تماس بگیرید یا از طریق سایت mhossinilaw.ir اقدام فرمایید محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Sun, 26 Nov 2023 21:24:25 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B3%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%AA%D8%B3%D9%87%DB%8C%D9%84-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%A8%D8%A7-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%B3%D8%AA%D8%B1%DB%8C-fqwpocdpgrmk جدایی و متارکه و به هم خوردن عقد ازدواج بین زن و شوهری که به عقد دائم یکدیگر درآمده اند طبق قانون مدنی از دو راه ممکن است یکی فسخ عقد نکاح که شرایط خاص خود را دارد و دیگری طلاق که به مکروه ترین حلال خداوند مشهور است .احتمالاً شنیده اید که طلاق انواع و اقسامی دارد اما به نظر یک وکیل دادگستری برای طلاق بهترین نوع آن طلاق توافقی به صورتی است که زن و شوهر اگر ادامه زندگی مشترک را امکان ناپذیر ببینند با هم توافق می کنند و تکلیف مسائل مالی بین خودشان مثل مهریه ، اسباب و اثاث مشترک و یا جهیزیه زن را مشخص می کنند سپس اقدام به ثبت دادخواست طلاق توافقی می‌نمایند و از دادگاه تقاضای صدور گواهی عدم سازش می کنند . با این حال وکیل دادگستری برای طلاق به شما تذکر خواهد داد که همین طلاق توافقی نیز با چالش هایی روبه روست. مثلاً ممکن است خانم و آقا حتی حاضر نباشند مراحل قضایی را با هم طی کنند و تمایل به اعطای وکالت به وکیل دادگستری برای طلاق داشته باشند چرا که نمی خواهند اصولاً یکدیگر را ببینند و به شدت بینشان کراهت ایجاد شده است . اما در شرایطی هم طلاق به صورت توافقی صورت نمی گیرد .وکیل دادگستری برای طلاق به شما توضیح می دهد طبق ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی مرد میتواند هر وقت که اراده کند همسر خود را طلاق دهد .شاید آقایان فکر می کنند که طلاق دادن همسر به همین راحتی است اما باید دانست که برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن در دفتر اسناد رسمی لازم است که مرد مهریه و نفقه و جهیزیه زن را به او داده باشد یا اگر شرایط اجرت المثل ایام زناشویی یا نحله وجود داشته باشد باید آنها را هم پرداخت کند و ضمناً اگر شرط تنصیف دارایی را در عقدنامه امضا کرده و قبول نموده باشد موظف است نصف اموالی را که در ایام زناشویی با همسر خود به دست آورده به او بدهد .وکیل دادگستری برای طلاق در توضیح شرط تنصیف دارایی به شما خواهد گفت که در عقدنامه های دفترچه ای این شرط به این صورت چاپ شده که اگر مرد بخواهد بدون دلیل موجه همسر خود را طلاق دهد موظف است نصف اموالی را که در ایام زناشویی با او به دست آورده به او بدهد و البته این شرط زمانی الزام آور است که مرد ذیل آن جمله در دفترچه عقدنامه را امضا کرده باشد .نقش وکیل دادگستری در فرآیند طلاق:مشاوره حقوقی: وکلای دادگستری در ابتدا به زوجین کمک می‌کنند تا با توجه به شرایط و مسائل خاص خود، گزینه‌های مختلفی را برای طلاق در نظر بگیرند. این شامل انتخاب نوع طلاق (مثلاً طلاق توافقی یا طلاق دادگستری) و تعیین مسائل مرتبط با نفع کودکان می‌شود.تدوین اسناد حقوقی: وکیل دادگستری مسئول تهیه و تدوین اسناد حقوقی مرتبط با طلاق می‌باشند. این اسناد شامل توافق‌نامه‌ها، مدارک مالی، و تعهدات مرتبط با نفع کودکان می‌شوند.نمایندگی در دادگاه: در صورتی که زوجین نتوانند به توافق برسند و مسائل حقوقی به دادگاه ارجاع شود، وکیل دادگستری به عنوان نماینده آن‌ها در دادگاه حضور می‌یابند. آنها دستورالعمل‌های حقوقی را رعایت می‌کنند و مورد دفاع یا ارائه مدارک حمایتی قرار می‌دهند.مدیریت تنش‌ها و مذاکره: وکیل دادگستری می‌توانند در مذاکرات میان زوجین نقش مهمی ایفا کنند. آنها تلاش می‌کنند تا تنش‌ها را کاهش دهند و به دو طرف کمک کنند تا به توافق برسند.حل اختلافات مالی: در طلاق، مسائل مالی اغلب از مهمترین مسائلی هستند که باید مورد بررسی قرار گیرند. وکیل دادگستری با کمک به تعیین تقسیم دارایی‌ها و مسائل مرتبط با نفع کودکان، به ایجاد توافقات مالی میان زوجین کمک می‌کنند.شرایط اجرای صیغه طلاق به چه صورت است؟اجرای صیغه طلاق باید شرایط خاصی داشته باشد که وکیل دادگستری برای طلاق به شما  توضیح می‌دهد که اولاً طلاق باید به صیغه طلاق انجام شود همانطور که ازدواج صیغه مخصوص به خود را دارد همچنین اجرای صیغه طلاق باید در حضور حداقل دو مرد عادل که اجرای صیغه طلاق را بشنوند صورت گیرد.در خصوص انواع طلاق وکیل دادگستری برای طلاق به شما خواهد گفت همانطور که میدانید در صورتی که زنی طلاق داده شود یا شوهرش فوت شود باید ایامی را به عنوان عده ، اصطلاحاً نگه دارد و ازدواج مجدد زن در این ایام از نظر شرع اسلام و قانون صحیح نیست . زن فقط در طلاق رجعی عده نگه میدارد و در طلاق رجعی مرد میتواند بعد از طلاق و در ایام عده از طلاق رجوع کند و به اصطلاح نزد همسر خود بازگردد که وکیل دادگستری برای طلاق به شما توضیح می دهد که رجوع مرد به زن مطلقه خود در ایام عده یعنی به هم زدن طلاق و هیچ تشریفات خاصی هم نیاز ندارد .اما طلاق در صورتی رجعی محسوب می شود که اصطلاحاً طلاق بائن نباشد . طلاق بائن چهار نوع است و در این نوع طلاق حق رجوع برای شوهر به هیچ عنوان وجود ندارد اولین نوع طلاق بائن طلاقی است که قبل از نزدیکی واقع شود و وکیل دادگستری برای طلاق ، دومین طلاق بائن را طبق قانون مدنی و آنچه در ماده ۱۱۴۵ ذکر شده طلاق زن یائسه نام خواهد برد سومین نوع طلاق بائن طلاق خلع و مبارات است طلاق خلع یعنی شرایطی پیش آید که زن به شدتی از شوهرش کراهت پیدا کند که حاضر باشد مالی را به او ببخشد تا مطلقه گردد و وکیل دادگستری برای طلاق در توضیح طلاق مبارات به شما خواهد گفت طبق ماده ۱۱۴۷ قانون مدنی اگر بین طرفین کراهت شدیدی واقع شود زن میتواند مالی را به شوهر خود ببخشد تا او را مطلقه کند اما مقدار و میزان این مال نباید از میزان مهریه زن بیشتر باشد در صورتی که در طلاق خلع زن میتواند مالی اضافه بر مهریه خود به شوهر ببخشد تا او را طلاق دهد . در خصوص چهارمین نوع طلاق بائن، وکیل دادگستری برای طلاق به شما میگوید طبق بند ۴ از ماده ۱۱۴۵ قانون مدنی سومین طلاقی که بعد از سه ازدواج متوالی صورت بگیرد اعم از اینکه وصلت در نتیجه رجوع از طلاق رجعی باشد یا در نتیجه نکاح جدید ، این طلاق سوم بائن محسوب میشود .پرسشی که خیلی مطرح می شود این است که آیا در طلاق رجعی رجوع مرد به صیغه خاصی نیاز دارد؟ وکیل دادگستری برای طلاق پاسخ می دهد طبق ماده ۱۱۴۹ قانون مدنی رجوع با هر لفظ یا هر فعل و کاری حاصل می شود که دلالت بر رجوع کند به شرطی که مرد واقعاً قصد رجوع و به هم زدن طلاق را داشته باشد .اصطلاحی وجود با عنوان حق طلاق زن مثلاً می گویند فلان خانم هنگام عقد از شوهرش حق طلاق را گرفته است . وکیل دادگستری برای طلاق به شما توضیح می دهد که در واقع این یک حق نیست که شوهر بتواند ببخشد بلکه هنگام عقد یا پس از آن شوهر میتواند به زن وکالت دهد تا در شرایط خاص و حتی بدون وجود هیچ شرایط و شروطی  ، به وکالت از مرد خود را مطلقه کند . در تنظیم این وکالتنامه باید بسیار دقت کرد . اولاً بهتر است اگر وکالت زن برای طلاق ضمن عقد ازدواج شرط نمی شود وکالتی بلاعزل تنظیم شود و وکیل دادگستری برای طلاق تاکید می کند که حتماً باید در وکالتنامه قید شود که زن حق توکیل به غیر را دارد چرا که اگر بخواهد خودش را مطلقه کند باید به عنوان وکیل شوهرش به مرجع قضایی مراجعه کند که مراجع قضایی غیر از وکلای دادگستری اجازه دخالت و وکالت به اشخاص عادی را نمی دهند حتی با داشتن وکالت نامه رسمی از دفترخانه اسناد رسمی و در این شرایط وقتی در وکالت نامه قید شود که زن حق توکیل به غیر را دارد او باید به وکیل دادگستری برای طلاق مراجعه کرده و به او وکالت دهد تا پروسه طلاق را در دادگاه پیش ببرد و به نتیجه برساند .راهنمای انتخاب وکیل دادگستری برای طلاقتخصص: اطمینان حاصل کنید که وکیل دادگستری انتخابی تخصص دارد و تجربه کافی در زمینه دعاوی طلاق داشته باشد.مشاوره اولیه: قبل از انتخاب وکیل، بهتر است مشاوره اولیه با چند وکیل دادگستری مختلف داشته باشید تا تصمیم بهتری بگیرید.هماهنگی شخصیتی: انتخاب وکیلی که شخصیت و مسئولیت‌پذیری شما با آن هماهنگی داشته باشد، می‌تواند به خوبی به شما کمک کند.هزینه‌ها: مسئله مالی نیز بسیار مهم است. قیمت خدمات وکیل دادگستری را با دقت بررسی کنید و مشخص کنید که آیا با بودجه شما همخوانی دارد یا خیر.تعهد و ارتباط: وکیلی که به تعهد نسبت به پرونده شما و ارتباط مداوم با شما پایبند باشد، می‌تواند در فرآیند طلاق به شما اطمینان بیشتری دهد. برای رزرو وقت مشاوره با شماره 09396070380 تماس بگیرید یا از طریق سایت mhosseinilaw.com اقدام فرماییدhttps://vakilebinahayat.ir/articles/lawyer-for-divorce محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Sun, 26 Nov 2023 20:57:48 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%85-u8njcukrod68 شاید خرید آپارتمان وام دار همیشه گزینه خوبی نباشددر شرایط فعلی که قیمت املاک و خانه ها سر به فلک گذاشته و قدرت خرید مردم نیز برای خرید خانه بسیار کاهش یافته است، ممکن است خرید خانه هایی که وام دار هستند به نظر گزینه مناسبی باشد اما در عین حال شخصی که میخواهد خانه یا آپارتمان وام داری را خریداری کند باید معایب و مزایای این خرید را بداند و با آگاهی لازم و کافی از جنبه های حقوقی ، خرید خانه یا آپارتمان  را انجام دهد.از مزایای خرید خانه یا آپارتمان وام دار میتوان به این موارد اشاره کرد:اولاً خریدار در همان مرحله اول با پرداخت مبلغی کمتر، خانه را خریداری می کند و فشار مالی کمتری را متحمل می شود.دوم اینکه فروشنده ی ملک یا آپارتمان از وامدار بودن ملک یا آپارتمان خود به عنوان یک امتیاز استفاده میکند و ملک یا آپارتمانش را سریعتر به فروش می رساند.اما همان طور که اشاره شد خرید ملک، خانه یا آپارتمان وام دار می تواند معایبی نیز داشته باشد:اول اینکه این نوع املاک سند رسمی ندارند و خریدار تا وقتی که اقساط وام تصفیه نشود مالک رسمی نیست و طبیعتاً حق فروش ملک را هم ندارد.همچنین امکان ارتکاب جرم توسط فروشنده نیز وجود دارد چرا که سند رسمی برای این املاک تا تصفیه کامل وام صادر نمی شود و فروشنده بدون اطلاع خریدار ممکن است همان ملک ،خانه یا آپارتمان را به چند نفر بفروشد.و اما توصیه من به عنوان یک وکیل متخصص دعاوی املاک که شاهد دعاوی بسیاری با این موضوعات در مراجع قضایی هستم به شما این است که یا این املاک، خانه ها یا آپارتمان ها را نخرید یا در معامله شرط کنید که فروشنده وام را به صورت کامل تصفیه کند و حتماً برای انتقال وام به شما،به عنوان خریدار ملک، خانه یا آن آپارتمان حتماً از بانک تحقیقات لازم را به عمل آورید و شرایط بانک را جویا شوید و اگر تصمیم قطعی گرفته اید که این نوع ملک، خانه یا آپارتمان را خریداری کنید ، در کنار مبایعه نامه فراموش نکنید که یک وکالت نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی برای شما تنظیم شود تا کلیه اختیارات یک مالک را داشته باشید و در واقع فروشنده همه اختیارات مالکیتی خود را به شما تفویض کند.از آنجایی که این نوع معاملات از حساسیت زیادی برخوردارند حتماً از مشورت یک وکیل متخصص استفاده کنید و همراهی اورا در کنار خود در این گونه معاملات بخواهید.متاسفانه فرهنگ غالب اینگونه است که افراد تا وقتی که مشکل حقوقی شان به صورت یک گره کور در نیاید و معمولاً تا وقتی که مشکل حقوقی افراد در دعاوی ملکی به یک دردسر لاینحل تبدیل نشود ، به وکیل متخصص ملکی مراجعه نمی کنند در حالی که همیشه علاج واقعه قبل از وقوع مشکلات ،گزینه ای است که نباید نادیده گرفته شود.وقتی کار به دادگاه و مراجع قضایی کشیده شود هم احتمال حل شدن مشکل کم می شود، هم زمان بسیاری از شما گرفته می شود و هم باید هزینه های بسیار زیادی را متحمل شوید.جهت رزرو وقت مشاوره با شماره 09396070380 تماس بگیریدیا از طریق سایت اقدام فرماییدwww.mhosseinilaw.com محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Mon, 12 Sep 2022 18:58:56 +0430 https://virgool.io/@m_49939548/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%DA%A9%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D9%BE%DB%8C%DA%86%DB%8C%D8%AF%D9%87-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-k0ruhuvl0fal یکی از پیچیده ترین قراداد های حقوقی در حوزه املاک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز است چراکه هرچند اساس آن را توافق مالک و سازنده تشکیل می دهد اما در عین حال ماده به ماده و بند به بند آن دارای حساسیت هایی ویژه است که غفلت از آنها گرفتاریهای آینده را در پی خواهد داشت.مثلا همان ماده یک که به معرفی طرفین می پردازد نکاتی دارد که باید حتما بررسی شوند . اگر طرف ما شخص حقیقی است باید مدارک شناسایی او را ببینیم و از صحت نشانی او مطمئن شویم . اگر طرف قرارداد ما شخصیت حقوقی است باید آگهی های مربوط به صاحبین مجاز امضا شرکت، نوع شرکت و سرمایه ثبت شده آن را در سایت روزنامه رسمی بررسی کنیم.همه مواد این قرارداد دارای نکات حساسی هستند که بهره گیری از مشورت یک وکیل متخصص به شما کمک خواهد کرد. با من در تماس باشید mhosseinilaw محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Tue, 01 Mar 2022 21:16:34 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D9%85%D9%87%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%AA-%D9%88-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-ehpgozx8zddk مهاجرت از کشور همیشه به معنی رها شدن از مشکلات نیست . علاوه بر مشکلاتی که در کشور مقصد انتظارمان را می کشند، بعضی از گرفتاری های سرزمین مادری نیز هر کجا که باشیم رهایمان نمی کنند. مشکلات و گرفتاری های حقوقی می توانند از این دست مسائل باشند ؛ ما می رویم اما آن ها نیز همراهمان هستند.مسائل مربوط به ارث و میراث، انحصار وراثت ، تعیین تکلیف املاک ( فروش، اجاره، سرقفلی ...) ، دردسرهای مربوط به شهرداری ( کمیسیون ماده 100 و ...) ، پرونده های دیوان عدالت اداری ، مسائل مرتبط با بازنشستگی ، سازمان تامین اجتماعی و صندوق های بازنشستگی ، پرونده های خانوادگی ( طلاق یک طرفه یا توافقی ، حضانت ، نفقه و...) ، همه و همه در غیاب ما می توانند دغدغه های بزرگ ذهنی مان باشند و قطعاً وکیل معتمد و با تجربه ی ما جایی برای نگرانی نخواهد گذاشت . سایت محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Wed, 16 Feb 2022 19:56:12 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%D8%AF%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D9%86%D8%AF%D9%87-%D8%B4%D8%AF-tfynixnprovj به وجود آمدن اختلاف میان مالک و سازنده در یک پروژه مشارکت در ساخت و ساز مانند بروز اختلاف میان سایر اشخاص، طبیعی است. آنچه در این میان متفاوت است موضوعی تخصصی و فنی است . همچنین علاوه بر مباحث مربوط به مهندسی ساخت و ساز، مسائل حقوقی نیز از حساسیتی ویژه برخوردارند و نقشی مهم و سرنوشت ساز را در رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده ایفا می کنند . راه و روش حل اختلاف نیز بسیار اهمیت دارد. غالباً در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز دو طرف حل و فصل کلیه اختلافات احتمالی را به نهاد داوری ارجاع می‌دهند تا داور یا داوران به حل و فصل اختلافات بپردازند . رسیدگی به اختلافات مالک و سازنده توسط داوران باید بر مبنای اصول حقوقی صورت گیرد و در این راستا حقوق هر دو طرف منصفانه و عادلانه رعایت گردد. اگر سازنده تعهد خود مبنی بر اخذ جواز ساخت را انجام ندهد و یا اگر مالک تعهد خود مبنی بر اعطای وکالت نامه کاری به سازنده را به تعویق اندازد و این موضوعات باعث ایجاد اختلاف بین آنها شود ایشان از حق دفاع از حقوق وعملکرد خود در برابر مرجع حل اختلاف برخوردارند و این مرجع حتی اگر داور یا داوران باشند موظفند آیین رسیدگی صحیح را در روند حل اختلاف رعایت کنند و دقت کنند که رایی که صادر می‌کنند مستند و مستدل باشد و هیچ مخالفتی با قوانین نداشته باشد. همچنین مرجع داوری موظف است اصولی مانند برابری و حق دفاع هر یک از طرفین را رعایت کند. در صورتی که آیین رسیدگی داوری و یا قوانین ومقررات آمره مد نظر قرار نگیرد رای داور یا داوران با چالش‌های جدی مواجه خواهد شد و حقوق طرفین نیز به مخاطره خواهد افتاد .در ادامه یکی از از تجربه های خود را با شما در میان می گذارم و مشاهده خواهیم کرد که جزئیات حقوقی چه نقش سرنوشت سازی را در حفظ و صیانت از حقوق افراد برعهده دارند.مالک یک قطعه زمین تصمیم می گیرد زمین خود را در یک پروژه مشارکت در ساخت برای احداث یک مجتمع تجاری 10 طبقه با سازنده ای متبحر سرمایه گذاری کند. پس از از جلسات متعدد مذاکره ،دو طرف به توافق می رسند و قرارداد با درج شرط داوری تنظیم و به امضاء مالک و سازنده می رسد . داوران هم این قرارداد را امضا می‌کنند و قبول سمت می نمایند. در شرط داوری مندرج در قرارداد به ذکر نام و مشخصات داوران کفایت شده بود و از جزئیات درباره آیین رسیدگی داوری سخنی به میان نیامده بود.‏مدتی پس از احداث کارگاه در زمین اختلافاتی پیش آمد و حتی مذاکرات دوطرفه نیز راهگشا نبودند و مالک تصمیم گرفت که اختلافات پیش آمده را از طریق قانونی حل و فصل کند .با آگاهی از شرط داوری مندرج در قرارداد، مالک اختلافات را به اطلاع هیئت داوری می رساند و از ایشان می‌خواهد که به این اختلافات رسیدگی کنند و همه مسائل را حل و فصل نمایند .هیئت داوری تصمیم می گیرد جلسه‌ای تشکیل دهد .شخصی که به عنوان داور سوم تعیین شده بود به داوران اختصاصی مالک و سازنده موضوع و تاریخ جلسه رسیدگی حل و فصل اختلافات را اطلاع می دهد. جلسه مزبور با حضور داور سوم یا همان سرداور و داور اختصاصی مالک تشکیل می شود اما داور معرفی شده از سوی سازنده علی رغم دعوت به وسیله اظهارنامه رسمی در جلسه حاضر نمی گردد.داوران رای به تقصیر سازنده صادر می کنند و طبق این رای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با حق فسخی که مالک در صورت عدم انجام تعهدات سازنده دارا می شد، با اعمال این حق، فسخ شده تلقی می‌گردد . مالک اقدام به طرح دعوا باموضوع "تایید و اعلام فسخ قرارداد مشارکت و مطالبه خسارت"در دادگاه عمومی حقوقی می نماید.زمان جلسه رسیدگی توسط دفتر دادگاه برای ۴ ماه بعد تعیین می شود. در آن جلسه که با حضور وکلای مالک و سازنده تشکیل گردید وکیل مالک در مقام بیان خواسته خود با اشاره به رای داوری از دادگاه تقاضا کرد تا فسخ قرارداد مشارکت از سوی مالک راتایید و اعلام ، و نیز حکم به محکومیت سازنده به پرداخت خسارت صادر نماید.وکیل سازنده در مقام دفاع به شرط داوری مندرج در قرارداد اشاره کرد و بیان نمود از آنجا که در شرط داوری هیچگونه روشی برای ابلاغ رای داوران پیش بینی نشده مطابق ماده 485 قانون آیین دادرسی مدنی رای داوری می بایست از طریق دادگاه به دو طرف اختلاف ابلاغ می گردید اما این امر صورت نگرفته و مضاف بر آن جلسه رسیدگی داوران بدون حضور سازنده تشکیل شده و رای داوری بدون استماع دفاعیات سازنده و به دور از قاعده انصاف صادر شده است.وکیل مالک که متوجه اشکالات پروسه داوری گردید در پاسخ بیان کرد که آنچه در قرارداد مشارکت ذکر شده شرط داوری نیست و صرفاً دو طرف قرارداد برای انجام مذاکرات و تلاش برای صلح و سازش آن سه نفر را تعیین کرده‌اند.قاضی دادگاه در حالیکه کمی هم برافروخته به نظر می رسید استدلال وکیل مالک را نپذیرفت و ختم جلسه را اعلام کرد. رای دادگاه به ضرر مالک صادر شد و به طرفین ابلاغ گردید.وکیل مالک اقدام به تجدید نظر خواهی کرد اما دادگاه تجدیدنظر نیز با توجه به عدم رعایت مقررات مربوط به ابلاغ رای داور و صدور رای ایشان بدون استماع دفاعیات سازنده تجدیدنظرخواهی را نپذیرفت و در نهایت مالک پس از حدود ۲ سال که از امضاء قرارداد مشارکت می‌گذشت بازنده حقیقی این پرونده شد . دو سالی که می توانست صرف پیشرفت پروژه گردد حال بدون هیچ ثمره‌ای سپری شده بود.هرچند تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به نحو اصولی حائز اهمیت است، در عین حال توجه به نحوه دفاع و نحوه حل و فصل اختلافات احتمالی نیز از اهمیت بسزایی برخوردار است.در این پرونده، مالک نه تنها به حاصل مشارکت خود نرسید و خسارتی نیز دریافت نکرد بلکه زمان بسیار با ارزشی را از دست داد.اگر بخواهیم این ماجرا را از ابتدا بررسی کنیم قطعاً به مالک خواهیم گفت که قبل از امضاء قرارداد مشارکت در ساخت و ساز از شخصیت سازنده مطمئن شود سپس قراردادی را امضا کند که طبق اصول حقوقی و قانونی تنظیم شده باشد و حتی اگر با رعایت همه این موارد اختلافی حادث شد با مراجعه و اخذ مشورت از وکیل متخصص حوزه املاک از سرمایه و و زمان با ارزش خود محافظت کند.mhosseinilaw.ir محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Sun, 19 Dec 2021 23:45:19 +0330 https://virgool.io/@m_49939548/%DB%B7-%D8%A7%D8%B5%D9%84-%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%B3%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B1%DA%A9%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-lcqiuh3mrbw8 شناخت اصول اساسی برای تنظیم یک قرارداد کامل مشارکت در ساخت هم برای صاحبان زمین ،مالکین و هم برای سازندگان و پیمانکاران لازم و حیاتی است چراکه تعیین این اصول در یک قرارداد مشارکت در ساخت قطعاً به پیشرفته یک پروژه مشارکت در ساخت به بهترین نحو کمک خواهد کرد به جرأت می توان گفت فقدان هر یک از این اصول در قرارداد مشارکت در ساخت به ایجاد اختلاف بین دو طرف قرارداد خواهد شد اختلافاتی که بعضاً به قدری پیچیده می شود که حل و فصل منصفانه آن عملاً از عهده نهاد داوری و یا حتی مراجع قضایی بر نمی آید.در ادامه این هفت اصل را را مرور می کنیم و توضیحات لازم در خصوص هر کدام را ذکر خواهم کرد اما به یاد داشته باشیم که قبل از از اقدام به امضاء یک قرارداد مشارکت در ساخت قطعاً بهترین گزینه برای پیش بینی مخاطرات احتمالی مشورت با یک وکیل متخصص در حوزه املاک است .اصل اول؛ از اصالت ملک و مالک باید مطمئن شد :با مشاهده اسناد و مدارک مربوط به ملک و درج مشخصات آنها در قرارداد طرفین اذعان می‌دارند که از آزاد بودن ملک و رابطه قانونی و صحیح بین ملک و مالک آگاهند. این مدارک اعم است از سند رسمی ملک، اسناد هویتی مالک یا شخصی که به نمایندگی از او می خواهد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را امضا نماید .در خصوص سند رسمی ملک باید به این نکته اشاره کرد که از صحت این سند رسمی می توان با یک استعلام ساده از اداره ثبت اسناد اطمینان حاصل کرد.اصل دوم ؛آورده طرفین باید به صورت صریح، مشخص ،شفاف و روشن ذکر شود :در قرارداد مشارکت در ساخت آورده دو طرف یعنی مالک و سازنده باید با ذکر جزئیات دقیق مشخص شود مثلاً ذکر گردد که ملک و زمینی که توسط مالک به مشارکت گذاشته می شود چه مشخصاتی دارد ،متراژ آن چقدر است ،محل قرارگیری زمین کجاست و حتی الامکان کیفیت و امتیازات آن ملک نیز قید شود .سازنده کسی است که آورده اش برای مشارکت در ساخت و ساز عمل، دانش، تجربه و سرمایه لازم برای پیشبرد پروژه است .این مواردی که ذکر شد لازم است که در قرارداد به صورت دقیق و نه صرفاً با حدس و گمان، به صورت ریالی تقویم شوند و حتماً در قرارداد مشارکت در ساخت قید گردند. تاکید می کنم هرچقدر این موارد با دقت بیشتر و ذکر جزئیات بیشتر نوشته شوند هم در پیشبرد پروژه و هم خدای ناکرده در صورت بروز اختلاف فیمابین راهگشا خواهند بود.اصل سوم؛ میزان سود و زیان دو طرف باید در قرارداد پیش بینی شود:مالک و سازنده بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت متعهد می شوند که یک پروژه را با یکدیگر شروع کنند و با همکاری دو جانبه آن را به سرانجام برسانند. طبیعی است که هدف هر دو از این مشارکت رسیدن به سود اقتصادی است. شایسته است که از همان ابتدا و در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ، دو طرف قرارداد بر اساس آورده خود میزان مشارکت خود را در سود و زیان پروژه مشخص کنند .معمولاً از همان ابتدا میزان مشارکت دوطرف به صورت درصدی مشخص می گردد و بر همان اساس طرفین مقرر می کنند که متراژ پایانی پروژه را به همان نسبت بین خود تقسیم کنند مثلاً اگر بنا باشد دو طرف به صورت ۶۰ به۴۰ با هم مشارکت کنند مقرر می شود که در پایان نیز واحدهای ساختمان به همان نسبت بین آنها تقسیم شود نکته‌ای که باید رعایت شود این است که کدام واحدها به چه کسی تعلق خواهد گرفت و اگر این امر در همان ابتدا با توافق تعیین نشود به احتمال زیاد به اختلاف منجر خواهد شد پس بهتر است واحدهایی که در آینده به هر کدام از مالک و سازنده تعلق خواهد گرفت با ذکر مشخصات دقیق از همان ابتدا در قرارداد مشارکت تعیین گردند.اصل چهارم؛ مدت زمان اجرای پروژه باید مشخص باشد :تعیین مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت کاملاً یک کار تخصصی است. نباید فراموش شود که مشارکت در ساخت و ساز یک نوع سرمایه گذاری است و دو طرف قرارداد با یکدیگر مشارکت می کنند تا در آینده سود این مشارکت نصیبشان شود و از همان ابتدا هر دو باید پیش بینی های لازم را انجام دهند؛ مالک باید آگاه باشد که مدت زمان ذکر شده در قرارداد بازه حدودی رسیدن وی به سود مورد نظرش را تعیین می کند و سازنده با علم و آگاهی ازتوانایی خود چه به لحاظ فنی و یا مالی می بایست اقدام به تعیین مدت قرارداد و پذیرفتن شرایط مالک در این خصوص نماید چراکه عدم انجام تعهد و کارشکنی هر یک از دو طرف که باعث شود به مدت قرارداد اضافه گردد و اتمام پروژه با تاخیر صورت گیرد عواقبی را در پی خواهد داشت .پس بهتر است مالک و سازنده قبل از از امضاء قرارداد مشارکت در ساخت جهت تعیین مدت قرارداد همه جوانب را در نظر بگیرند تا حتی الامکان از بروز اختلافات جلوگیری شود.اصل پنجم؛ پیشبینی ضمانت اجرا برای تخلف هر یک از از دو طرف قرارداد:از نظر حقوقی عدم انجام تعهد از سوی هر یک از طرفین قرارداد تبعاتی به همراه دارد .ممکن است وقتی یک طرف از انجام تعهد خود سر باز می‌زند با توسل به قانون و محاکم قضایی اورا اجبار به ایفای تعهد کرد . همچنین ممکن است در صورتی که یک طرف تعهد قراردادی خود را انجام ندهد به طرف مقابل خسارتی وارد آید که جبران این خسارت هم می بایست به حکم و نظر مرجع قضایی و مرجع حل اختلاف صورت گیرد. مراجعه به مراجع قضایی و طی کردن پروسه حل اختلاف مستلزم صرف هزینه و زمان است که معمولاً باعث تشدید خسارت ها می ‌شود چرا که نباید فراموش کرد در یک سرمایه گذاری خوب، زمان هم سرمایه محسوب می شود. در یک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز دو طرف می توانند برای جلوگیری از اتلاف وقت و اعمال نظر و اراده خود برای حالتی که طرف مقابل از انجام تعهدش سرباز می زند یک ضمانت اجرا تعیین کنند. معمولاً این ضمانت اجرا مبلغی مشخص است که به ازای یک بازه زمانی مشخص یا به صورت کلی تعیین می شود . با تعیین ضمانت اجرا دو طرف قرارداد از پیچیدگی های حقوقی و قضایی که ممکن است در صورت بروز اختلاف دچارش شوند رها می گردند.اصل ششم ؛تعیین نوع سازه :ممکن است تصور شود که تعیین نوع سازه صرفاً یک امر فنی و مهندسی است اما به یاد داشته باشیم که با توجه به نوع سازه ای که در قرارداد مشارکت تعیین می شود دو طرف ممکن است در آینده با شرایط گوناگونی مواجه شوند. تعیین نوع سازه باید با توجه به خواست طرفین و همچنین توانایی و تخصص سازنده صورت گیرد و باید متوجه بود که سازه های بتنی، فلزی و یا تلفیقی هر کدام خصوصیت و شرایط خاص خود را دارند و هزینه اجرای آنها نیز با یکدیگر متفاوت است.هرنوع سازه ای که در قرارداد ذکر شود به معنای توافق طرفین بر اجرای آن نوع سازه است و هردوطرف توانایی و تخصص سازنده را در این خصوص باید در نظر گیرند و حدود مسئولیتهای فنی و مالی سازنده نیز با تعیین سازه، مشخص خواهد شد.اصل هفتم؛ تعیین نوع متریال و جنسی که در پروژه به کار خواهد رفت :به وفور دیده شده که مالک و سازنده در حین پیشرفت پروژه و یا هنگام اتمام آن بر سر نوع متریال و اجناس به کار رفته در ساختمان دچار نارضایتی و اختلاف می شوند. بهترین راه برای به حداقل رساندن اختلافات احتمالی ذکر متریال و جنس مورد نظر دو طرف قرارداد با دقیق ترین جزئیات در قرارداد مشارکت است.درست است که موجودی بازار در آینده را نمی توان پیش بینی کرد که مثلاً آیا ۲۴ ماه بعد از امضاء قرارداد شیرآلات آلمانی "هانس گروهه" در بازار موجود و قابل خریداری هست یا نه اما با ذکر جزئیات و مشخصات آنچه مورد نظر دو طرف قرارداد است می توان همواره به سرانجام خوب یک پروژه مشارکت در ساخت و ساز امیدوار بود.هر کدام از اصول یاد شده ذکرشان در قرارداد الزامی است و به نوعی ستونهای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز محسوب می‌شوند پس بهتر است این اصول در نگارش قرارداد مشارکت با دقت و حساسیت بالا رعایت شوند تا رضایت هردوطرف در طول این مسیر پر فراز و نشیب همواره حفظ شود .mhosseinilaw.ir محمدرضا محمدحسینی محمدرضا محمدحسینی Sun, 19 Dec 2021 23:25:58 +0330