https://virgool.io/feed/@m_80780225 کارشناس ارشد حقوق عمومی . مشاور حقوقی و عضو انجمن حقوقدانان ایران ، عضو انجمن آئین دادرسی مدنی ، عضو انجمن داوری حقوقی ایران fa 2026-06-09 07:04:29 https://files.virgool.io/upload/users/1280176/avatar/Rdpube.jpeg?height=120&width=120 https://virgool.io/@m_80780225 https://virgool.io/@m_80780225/%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%B3%D8%AA%D9%86%DB%8C-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%DA%86%DA%A9-%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87-nmmba0tzvogd چک تخلیه ، بایدها و نبایدهایکی از شایع ترین قرارداد ها در جامعه، اجاره است. در این راستا در جامعه مرسوم شده است که مالکین به جهت ضمانت تخلیه به موقع مستاجر، چکی موسوم به “چک تخلیه” از مستاجر اخذ می کنند.امروزه کمتر کسی است که حداقل یک بار قرارداد اجاره را چه به عنوان مالک (موجر) و یا مستاجر امضاء نکرده باشد اما قرارداد اجاره که به زعم بعضی، خیلی روزمره است، پر است از ظرایف و نکات حقوقی خصوصا اگر قرارداد اجاره مربوط به مغازه دارای سرقفلی (حق کسب و پیشه) باشد که البته از موضوع بحث ما خارج استیکی از دغدغه های اصلی مالکین (موجرین) تخلیه به موقع مستاجر و پرداخت کامل اجاره بها است در این راستا در جامعه مرسوم شده است که مالکین به جهت ضمانت تخلیه به موقع مستاجر، چکی موسوم به “چک تخلیه” از مستاجر اخذ می کنند. این چک تخلیه در قراردادهای اجاره اماکن تجاری بیشتر رواج یافته است در این خصوص به مستاجرین توصیه می شود که در صورت اصرار مالک به دادن چک مذکور اولا به دقت شماره سریال چک و مشخصات کامل آن را در قرارداد اجاره قید کنید. ثانیا اکیدا توصیه می شود چک را در وجه حامل ننویسید. بهتر است در متن آن نوشته شود که چک در وجه آقای … (مالک) بابت تضمین تخلیه قرارداد اجاره شماره … مورخ …ثالثا قسمت “حواله کرد” چک را خط بزنیدنکته ای مهم این که در قرارداد اجاره به روشنی می بایستی مشخص شود که چک اخذ شده ضمانت چه چیزی است آیا فقط ضمانت تخلیه به موقع است یا پرداخت اجاره بهای معوقه و یا خسارات وارد آمده به ملک استیجاری (عین استجاره) را هم شامل می شودمالکین توجه داشته باشند که اگر چک تخلیه را هم دریافت نکنند پس از انقضای مدت در صورتی که ملک تجاری، اداری یا مسکونی باشد و قرارداد اجاره را دو شاهد امضاء کرده باشد و فاقد سر قفلی باشد، می توانند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنند و در ظرف 10 الی 15 روز ملک را تخلیه کنند و البته این مستلزم آن است که مبلغ ودیعه را به حساب صندوق دادگستری که توسط شورای حل اختلاف معرفی می شود واریز نمایند. اگر مالک مدعی اجاره معوقه و خسارت ملک باشد می تواند دادخواست تقدیم دادگاه یا شورای حل اختلاف – با توجه به مبلغ درخواستی – کند و به میزان طلب مبلغ ودیعه را توقیف کنداین مطالب از این رو گفته شد که موجرین بدانند که اگر هم چک تخلیه دریافت نکنند با شرایط مذکور می توانند به سرعت مستاجر را از ملک تخلیه کنندمالکین باید توجه داشته باشند اینطور نیست که به محض دادن دادخواست از بابت چک تخلیه به راحتی می توانند مبلغ آن را وصول نمایند. محاکم در خصوص مطالبه چک تخلیه کمی سخت می گیرند مالک بایستی پس از انقضای مدت ثابت کند که تخلیه مستاجر را از ایشان خواسته و سپس مبلغ ودیعه را به صندوق دادگاه واریز کرده است …به همه مالکین و مستاجرین توصیه می شود قبل از هر اقدامی با اخذ مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری مجرب ضمن آگاهی از قوانین و حقوق خود اقدامی بدون اشتباه و تبعات منفی حقوقی داشته باشند کامبیز جمشیدی مقدم کامبیز جمشیدی مقدم Sat, 04 Jan 2025 11:17:00 +0330 https://virgool.io/@m_80780225/%D9%88%D8%A7%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%B3%D9%81%D8%AA%D9%87-gcqhtcyguv8r ✍واخواست سفته به چه معناست؟ چنانچه دارنده سفته در تاریخ سررسید آن به صادر کننده مراجعه و در موعد مقرر وجه آن پرداخت نشود، وی تا 10 روز پس از تاریخ سر رسید اقدام به تهیه فرم واخواست نامه کرده و پس از تکمیل فرم مذکور در سه نسخه و الصاق تمبر و تقدیم آن به مرجع قضایی، از دادگاه دستور ابلاغ آن را به متعهد پرداخت می گیرد. واخواست نامه فرم چاپی است که در بعضی از دادگاه ها و بانک های ملی موجود می باشد. کاربرد آن به این صورت است که، اگر با شرایط فوق، از دادگاه تقاضای توقیف اموال متعهد شود، پرداخت خسارت احتمالی منتقی می‎باشد.‏ کامبیز جمشیدی مقدم کامبیز جمشیدی مقدم Sat, 18 Feb 2023 23:37:26 +0330 https://virgool.io/@m_80780225/%D9%BE%D9%84%DB%8C%D8%B3-%D8%AF%DB%8C%D9%86%DB%8C-%DB%8C%D8%A7-%DA%AF%D8%B4%D8%AA-%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D8%A7%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%B9%D8%B1%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-jddo89z5huwo کمیته امر به معروف و نهی از منکر عربستان سعودی ملقب به پلیس دینی عربستان سعودی (هیئة الأمر بالمعروف والنهی عن المنکر) گروهی رسمی در عربستان سعودی که وظیفهٔ امر به معروف و نهی از منکر را طبق احکام اسلام بر عهده دارد. این گروه تا پیش از سال ۲۰۱۶ حق ضبط، تفتیش و بازداشت را داشت.وظیفهٔ رسمی گروه امر به معروف و نهی از منکر عربستان سعودی «اجرایی کردن قوانین اسلامی در اماکن عمومی و… برای پیش‌گیری از روی دادن حرام دینی و فعالیت‌هایی که به دین اسلام توهین می‌کند و همچنین منع جادوگری، افسونگری و کارهای فریب‌کارانه برای اخاذی از مردم» است. در گزارش روزنامه سعودی الجزیره، دربارهٔ مأموریت‌های این گروه چنین گفته شده‌است که آن‌ها وظیفه دارند که در اماکنی که مردم حضور دارند باشند و مردم را به نماز جماعت تشویق کنند همچنین اطمینان حاصل شود که در هنگام نماز محل‌های تجاری بسته و مردم نیز از آن‌ها خارج شوند و هرگونه خرید و فروش متوقف شده باشد. این گروه مأموریت دارد لباس بانوان را زیر نظر داشته باشد و اطمینان حاصل کند که همهٔ آن‌ها لباس رسمی یگانهٔ زنان عربستان را پوشیده باشند، این لباس رسمی عبارت است از لباس سیاه بلندی که صورت، مو، و کل بدن را می‌پوشاند. این گروه وظیفه دارد درهنگام بروز خطای خلاف قانونشان، خطاکنندگان را به دفتر امر به معروف و نهی منکر برده و از آن‌ها تعهد بگیرند که دیگر آن خطا تکرار نشود یا آن‌ها را به پلیس عربستان تحویل می‌دهند تا با آن‌ها برخورد قضایی شود.[۶] این گروه همچنین روسپی‌خانه‌ها را نیز کشف و تعطیل می‌کنند. در تاریخ ۱۶-۹-۱۴۰۰هـ فرمان پادشاهی ابلاغ شد که به گروه امر معروف و نهی منکر عربستان سعودی اجازهٔ فعالیت داد.این گروه متهم است که در افزایش قربانیان حادثه آتش‌سوزی سال ۲۰۰۲ میلادی در مدرسه دختران مکه نقش داشته‌است، این گروه زمانی که آتش‌سوزی در این مدرسه روی داد، به دلیل اینکه دختران حجاب نپوشیده بودند، درها را بر روی دختران بستند و مانع ورود آتش‌نشانان به داخل مدرسه شدند، دلیل آن‌ها این بود که دختران نمی‌توانند در مقابل نامحرمان بدون حجاب ظاهر گردند که نتیجهٔ این کار افزایش قربانیان و انتقادات بر ضد این گروه شددر ۱۱ آوریل ۲۰۱۶، مجلس وزیران عربستان سعودی طرح کاهش اختیارات اجرایی هئت ارشاد را تصویب کرد. از مهم‌ترین بندهای این طرح اختیارات هیئت مبنی بر بازداشت جنایی و اداری، تعقیب، سؤال گرفتن و بازجویی و بررسی شناسنامه، دستگیری را حذف کرد. پس از برداشتن این اختیارات، نقش این هیئت به امر به معروف و نهی عن المنکر در چهار چوب خوش‌رفتاری کاهش یافت. همچنین این هیئت بجای مداخله مستقیم تنها وظیفهٔ اطلاع‌رسانی جرائم به پلیس یا اداره مبارزه با مواد مخدر را دارا است کامبیز جمشیدی مقدم کامبیز جمشیدی مقدم Sat, 17 Sep 2022 13:58:11 +0430 https://virgool.io/Legalbook/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D9%88%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%AA-yttqcjb6g044 چند نوع وکالت نامه داریم؟به طور کلی 2 نوع وکالت نامه وجود دارد:وکالت مطلق (تام): یعنی اینکه شخصی را برای تمام امور وکیل کنید و این وکالت شامل امور اداری و مالی موکل می شود.وکالت مقید: در این نوع وکالت، مورد وکالت، مشخص و معین است و وکیل باید فقط در همان مورد معین، عمل کند. در ماده 679 قانون مدنی آمده که موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد این نوع وکالت، ممکن است دردسرهایی داشته باشدوکیل نیز حق دارد هر زمان که خواست از سمت وکالت استعفا دهد. در ضمن عوامل دیگری هم باعث فسخ عقد وکالت از هر نوعی که باشد می شوند، این عوامل عبارتند از :فوت وکیل یا موکل. از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت. انجام عملی منافی با وکالت توسط موکل . پایان مدت وکالت کامبیز جمشیدی مقدم کامبیز جمشیدی مقدم Sat, 09 Jul 2022 13:55:01 +0430 https://virgool.io/@m_80780225/%D8%A2%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D8%B9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%B3%D8%A7%D8%B1%D9%82-%D9%85%D8%B3%D9%84%D8%AD-%D8%AC%D8%A7%DB%8C%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-dc8tpeyy2di0 به بهانه اعدام سارق مسلح شرق تهرانمطابق بند ت از ماده ۲۷۸ قانون مجازات اسلامی ، از فصل هفتم ، حکم سارق پس از چهار بار ارتکاب ، اعدام است. از طرفی وقتی سرقت مسلحانه باشد سارق حکم محارب را پیدا می کند که براساس ماده ۲۷۹ همان قانون، محارب عبارت است کسی که به قصد جان یا مال یا ناموس مردم یا ارعاب آنها سلاح می کشد چه از سلاح استفاده کند یا نکند محارب است.بنابراین سرقت اموال با تهدید و ارعاب و وحشت ، از جرایم علیه نطم جامعه و امنیت عمومی است که حکم آن اعدام است . همچنین به استناد ماده ۲۸۱ قانون مجازات اسلامی: راهزنان ، سارقان و قاچاقچیانی که دست به سلاح ببرند و موجب سلب امنیت مردم و راه ها شوند محاربند. بنابراین صدور و اجرای حکم اعدام سارق شرق تهران کاملا منطبق با نص صریح قانون و مصالح عمومی است کامبیز جمشیدی مقدم کامبیز جمشیدی مقدم Fri, 08 Jul 2022 01:32:55 +0430