https://virgool.io/feed/@m_90249397 ((مشاور املاک سعادت )) عضو رسمی اتحادیه املاک مشهد 13526* کارشناسی معماری * عضو نظام مهندسی* دانشجوی حرفه ای حقوق +حقوق ثبتی(( ارائه دهنده خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد مقدس)) 09154924213مهندس ظفر fa 2026-07-08 00:51:47 https://files.virgool.io/upload/users/1764997/avatar/B4jqkc.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@m_90249397 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%AA%D8%B9%DB%8C%DB%8C%D9%86-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7-1405-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7-1405-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-1405-ungpi2crveil قیمت اجاره بها 1405تعیین قیمت اجاره بها 1405قیمت اجاره 1405محاسبه قیمت اجاره بها 1405خرید ملک در مشهد 1405فرصت های سرمایه گذاری در شهر مقدس مشهد 1405محدود توسعه شهر مشهد 1405سرمایه گذاری اصولی و امن 1405کارشناسی فنی حقوق و اقتصادی 1405تحلیل دقیق بازار املاک در ایران 1405ثبت و تنظیم قراردادهای ملکی در مشهد مقدس1405 ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Thu, 04 Jun 2026 18:51:28 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%DA%A9%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A7%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D8%B9-%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC%DB%8C-1405-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D8%AF%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-vaf52vwkznf5 سلام و عرض ادب امروز با توجه به ضروت مدیریت بر بازار معاملات و اجاره املاک مسکونی و تجاری همچنین کسب اطلاعات و امار دقیق و استفاده از این موارد جهت مدیریت بازار و پیش بینی مشکلات و نیازهای مردم در ایران از میزان تقاضا و نوع مصرف و هزینه و درآمد و بحث جلوگیری از سو، استفاده افراد و گروها خاص و.. از اجاره نامه صوری و دست نویس و همچنین افزایش امنیت معاملات برای موجران و مستاجران و مشاوران املاک و بحث مهم احراز سکونت واقعی افراد و سابقه اقامتی مشخص و فعالیت مشخص با استفاده از اجاره نامه واقعی در حال انجام است البته بارها گفتم که قرارداد ها ملکی و حقوقی و.. باید توسط افراد متخصص و متسلط و مورد اعتماد و مسئولیت پذیر و دارای اخلاق حرفه ای تنظیم شود، نه افراد فاقد اطلاعات و تخصص و تعهد ومسئولیت هستند یا کافینتهای که هیچ گونه مسئولیت نسبت به طرفین معامله و موضوع قرار داد ندارد که باعث مشکلات میشود در اینده نزدیک برای طرفین قرار داد دقت کنید قرار داد ملکی بسیار مهم است .تعین قیمت اجاره مسکونی 1405تعیین قیمت اجاره خانه مسکونی 1405مهندس مهدی ظفریاری نژادامسال در سال 1405.3.14 کشور ایران عزیز و بازار های اقتصادی ایران فقط با مدیریت منابع و هدایت سرمایه و منابع و کمک و همدلی تمام مردم می تواند ، از این مشکلات سخت عبور کند ، بله امسال تورم کلا ها و خدمات و هزینه جهش عجیب داشته است 50 تا 100درصد؟ اما ایا می توان اجاره مسکن را نیز براساس فرمول 1/8 با افزایش قیمت مسکن جهشی افزایش داد ؟!!!!!!!!! به هیچ عنوان چنین امکانی وجود ندارد آقایان مالک و و صاحبان املاک مسکونی و تجاری و ... هم از نظر مالی امکان وجو ندارد چرا که درآمدهای قشر کارگر جامعه ایران که دو برابر نشده است ، ولی هزینه خانواده چند برابر شده و اینکه با افزایش قیمت املاک امید به خرید خانه نیز کمتر شده است، پس مالک عزیز با رشد قیمت مسکن شما سود مالی خود را امسال در اقتصاد ایران کرده اید 100 درصد، و حالا حتی نگران در آمد های اجاره بهایتان نیز نباشید، که اگر امسال توقع مالی کمتری از مستاجران داشته باشید زیان مالی چندانی نمیکنید، چرا که تا سالها مشتری خواهید داشت ؟ و از نظر اخلاقی و انسانی چرا که اگر دقت کنید بیشر از 50 تا 70 درصد هزینه خانواده در بحث اجاره خانه و مغازه و.. املاک است و اگر این افزیش قیمت اجاره بها امسال انجام شود، بسیاری از خانواده ایرانی و حتی خانواده و اقوام و دوستان و مردم و... با مشکلات مالی و اقتصادی ، سلامت جسمی و روانی و روحی و خانوادگی و .. مواجه میشود، ولی در شرایط فعلی باید همه مردم در کنار هم و با توافق از این مشکل عبور کنند ، مخصوص در شهرهای بزرگ مثل تهران و مشهد و قم و اصفهان و... در زمان بحران ها باید به هم کمک کنیم و یا حتی فرصت کافی برای توانمندی مالی بدهید، تا بازار اقتصادی ثابت قیمتی پیدا کند و در نهایت کالا و خدمات و دستمزدها قشر زحمت کش کارگران با هم به تعادل برسند امروز کالا در حال جهش ولی دستمردها کارگران عزیز راکد و سرعت کمتری در نهایت حداقل فرصت یکساله و بیشتر لازم است تا به این تعادل نسبی برسد ،حالا امسال مالکان و مستاجران باید براساس اینکه امسال همه درگیر مشکلات هستند ، جهت افزایش امنیت خودشان و مالشان و داریشون و آینده بهتر خانواده خود، افزایش تمام موارد فوق را ملاک قیمت را در نظر بگیرند که در توان مردم باشد و با اخلاق و وجدان خود قیمت تعیین کنند ، نه با فرمول مالی دقیق و محاسبه سود مالی، چرا که امروز همه ما فهمیدیم در حوادث و مثل بیماری کرونا ،جنگ و.. مالک و مستاجر و کودک و جوان و ثروتمند و فقیر نداریم و مهم بقا انسان و انسانیت است ، بلکه انسایت در سختی ها و بحرانها معیار واقعی سنجش انسانها است. ایران همدل و متحد از نظر سیاسی و اقتصادی قیمت واقعی افزایش اجاره املاک همه مردم خودشان بهتر اطلاعا دارند و قیمت تعیین شده دولت محترم در تهران جهت افزایش اجاره 27 و سایر شهر ها 23 درصد استولی از نظر بنده به عنوان یک کارشناس بازار املاک و اقتصاد ایران ، شما مالک گرامی امسال فکر کنین قرار داد واحد مسکونی شما دو ساله بوده است با مستاجر و امسال حق افزایش قیمت ندارید و یا از حداقل و زیر 20 درصد در نظر بگیرید. موفق پیروز باشیدکد مسکن اتباع خارجی اجاره نامه با کدرهگیری اتباعکد مسکن اتباع خارجی جهت تمدید مجوز اقامتمدارک مورد نیاز جهت ثبت کد مسکن اتباع خارجی اجاره نامه با کدرهگیری معتبر برای اتباع خارجیمزیت های قرار داد اجاره نامه با کدرهگیری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Thu, 04 Jun 2026 17:46:58 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%A7-%D9%88-%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-1405-nn20tkd11uyh پیش بینی آینده قیمت کالا خدمات 1405سلام و عرض ادب بسیاری از دوستان در حوزه ساخت ساز از تغیرات قیمت کالا و خدمات با درصد بالای 50 درصد بیشتر در این مدت خبر می دهند ولی قیمت ملک و املاک در فروش بین 10 تا 15 درصد خبر میدهند و این شکل گیری تغیرات کالا و خدمات در تمام حوزه دیگر شدت بیشتری داشته است و هنوز بازار مسکن و کالا وخدمات ( هزینه خدماتی مثل بنا روزی 2 تا 3 میلیون و کارگر زحمت کش بین 1.5 تا2 میلیون میباشد 1404.12.8 ) و با قیمت جهانی کالا و دستمزد خدمات اختلاف شدید در کالا و خدمات دارد مثال بحث سیمان، اهن و شیشه، سایر با توجه به قیمت فعلی تولید و کمک پنهان یارانه ریالی هنوز تغیرات و جهش اغاز نشده است و با قیمت تولد جهانی با تعرفه برق ازاد بسیار اختلاف دارد و باید قیمت واقعی شود و این درامد و سود برای سرامایه گذاری و بروز رسانی دستگاه و افزایش درامد کارگران و.. استفاده شود چرا که رقابت اینده بازار های ابتدا بازار جهانی و بعد بازار داخلی است.با توجه به روند جهانی شدن قیمت کالا و خدمات و حتی بحث استفاده مردم از طلا و ارز و.. در مبادلات روزمره مخصوص خرید بزرگ این روند در کالا و خدمات های دیر نیز اثر گذاشته و باعث تغیر قیمت انها با توجه به قیمت جهانی کالا و خدمات میشود این سیر تغیرات قیمتی ابتدا در کالا مهم و درجه اول و بعد کالا درجه دوم و سوم تاثیر گذاشته و در تاثیر این کالا در زندگی روز مره مردم باعث تغیر خدمات و تعرفه نیز میشود و اینجا است که درامدهای ابتدا بازار ازاد به صرعت با نرخ های جهانی مشابه میشود حالا در خدمات که تخصصی تر و در ارتباط بیشتری با خارج و بین المل هستند سریع تر و در سایر خدمات بعد ها اتفاق می افتد معمولا در چنین شرایط باید برنامه ریزی دقیق داشته باشید چرا که این تغیرات برای افرای که تعهداتی کاری و خدماتی و.. دارند ممکن است سبب مشکلات و حتی ورشکستگی شود ولی بعد از گذشته این دوره جهانی شدن و تغیرات اقتصادی باید اسن را گفت که در این زمان خاص برای افرادی که دارای دارمد دلاری هستند و کالاها در ایران ریالی است ب هترین فرصت جهت مالکیت مخصوص در بحث کالا قابل بقا است تا اینده نسلها و فرزندان خود را با چنین سرمایه گذاری ماندگار و از این فرصت جهش قیمت داخلی استفاده درست بکنند چرا که طبقات اجتماعی دلاری در فضای دلاری نمی تواندد جهش دهک اجتماعی و ثروتی داشته باشند ولی گاهی با تغییرات و فرصت می تواند جز دهک مرفه شوند و یا جز دهک متوسط پایین بییند در نهایت فعلا در ایران عزیز ما مردم ایران در فضای اقتصادی ریالی و دلاری درگیر هستیم تا کدام یک مقدمه مبادلات اینده شود ولی نکته مهم در مورد طلا این است که طلا در این حالات متوسط سرمایه را ایمن نگه می دارد ولی سود واقعی ندارد ولی استفاده از فرصت های این اختلافات دلاری وریال ی باعث جهش سرمایه در مدت کوتاه و یا کاهش جهشی سرمایه وتوان مالی است مخصوص دربحث خدمات باتعرفه ثابت و ...این مقاله ادامه دارد ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Fri, 27 Feb 2026 17:39:18 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-1405-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1405-ebb8lejtuldj بازار مسکن 1405قیمت مسکن 1405پیش بینی اقتصاد 1405املاک یا دلار و طلا 1405تحلیل بازار املاک ایران 1405راه حل مشکلات اقتصادی ایران 1405سایر مقالات در حال پژوهش، تهیه و تدویندیدگاه آینده ایران 10 ساله : بهترین شهرهای ایران جهت سرمایه گذاری کلان و بزرگ در بازار ملک و املاک از نظر ویژگیهای خاص جذب سرمایه جهانی ، پتانسیل خاص مثل مسکونی و اقامتی و تجاری و صنعتی و... و براساس متقاضیان در موقعیت جهانی و تحلیل سالهای متعدد و ظرفیت سازی با توجه به پشرفت علم و فناوری و..... در سال 1405 برای شروع سرمایه گذاری بلند مدت بیشتر از 5 سال تا 10 سال کدام شهرهای ایران عزیز است؟ ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Sun, 30 Nov 2025 17:38:10 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-1405-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1405-urrourvrpgtt پیش بینی قیمت مسکن 1405 ، پیس بینی آینده بازار مسکن 1405 ، مسکن 1405 سلام و عرض ادب هر سال بعد از 6 ماه اول سال معمولا در شش ماه دوم سال تحلیلی براساس اتفاقات موجود در بازار مسکن و املاک برای متخصص بازار مسکن، سرمایه گذاران کلان کشور و حانواده محترم فعالان مشاورین املاک عزیز و سایر مردم عزیز کشور قرار میدهم. براساس تحلیل بنده تصویر فوق که تهیه کرده ام، از چند تصویر تحلیل کاملی از سال 1405آینده بازار مسکن است. متن تحلیل تصویر فوق اماده است ولی موارد رو لازم دانستم که باید بهش اضافه کنم که در حالا تهیه است. چرا که بسیاری از دوستان و عزیزان و همکاران تقاضا دارند، تحلیل سال آینده با مقایسه با بازارهای مثل دلار و طلا و بورس و.. مقایسه شود تا دقیق تر متوجه سود و زیان و فرصت و ریسک زیاد بازار مختلف اقتصادی شوند ، اما تخصص بنده در بازار املاک است ولی چون بسیاری افراد امروز جهت سرمایه گذاری با حجم زیادی از نظرات افراد فاقد تخصص وتجربه کافی در فضای مجازی روبرو هستند نمیدانند کدامش را انتخاب کنند برای همین ابتدا باید تمام موارد فوق را با تحلیل کوچک بیان کرد. این مطالب ادامه دارد ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Thu, 30 Oct 2025 21:24:42 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-1404-%D8%A7%D8%AA%D9%81%D8%A7%D9%82%D8%A7%D8%AA-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1404-c104nn2tchxq املاک سعادت مشهد مقدسسلام و عرض ادب این مقاله در مورد اتفاقات مهم سال 1404 در بازار مسکن و معاملات املاک و در کنارش بازارها سرمایه گذاری مثل ارز طلا و خودرو، ارز الکترونیکی و... نیز است؟ مقدمه: امسال بازار مسکن مسیر خودش دارد چه توافق بشود چه نشود و یا هر سنارویی خوب و بد که باشد املاک که سود دهی دارد مثل گذشته و املاکی هم که زیان دهی دارد مثل گذشته طی مقاله عدم صرفه اقتصادی که بیان کردم خواهد بود .چرا که بسیاری از مشکلات اقتصادی مخصوص مشکلات بازار مسکن و عدم صرفه اقتصادی 50 درصد علت خارجی و تحریم است ولی 50 درصد دلیل نواقص داخلی حالا مدیریت کلان و اجتماعی خود مردم دارد ، مثلا نمونه بازار افزایش قیمت جهانی انس ویا بحث سیاسی و تنش های عجیب باعث افزایش قیمت دلار وکاهش توان خرید مردم میشود ،ولی نمونه داخلی مثلا عدم مدیریت منابع طبیعی ، مالی و انسانی و... است ،مخصوص در بحث محاسبه سود اقتصادی دراز مدت یا بحث اثرات بعدی ، مثلا عدم بازده مناسب بعضی ادارات دولتی ویا حتی خصوصی یا حتی یک فعالیت اقتصادی یا نمونه روشن تر مثل دانش آموزی که تا پیش دانشگاه زبان فارس و عربی و انگلیس آموزش دیده و ساعتهای عمرش گذشته سرمایه انسانی سرمایه مالی و ... ولی هیچ مهارت درگفت گو و یا حتی توانستم فهم یک خط متن را ندارد و حتی از این علم در ایند نمی تواند استفاده کند و خود اون دانش اموز هم دنبال روش جدید نیست؟ چرا که شیوه فعلی پاسخ گوی نیاز جامعه نیست و آموزش که امروز بیشتر در صدد حفظ و اندازه سازی است به جای ایجاد فکر و متفاوت سازی اینگونه است که منابع داخلی توسط مدیریت و خود مردم جامعه به حدر میرود. بازار مسکن که یکی از نیازها اساس انسان ها است و 80 درصد از سرمایه هر انسانی و مالی هر فردی درگیر این موضوع و بازار است ، از فردی که یک خانه، مغازه، زمین اجاره میکند، تا مالکان که این خانه ،مغازه ،زمین میخرد و میفروشد تا ادارات که تمام فعالیتها در روی این زمین و ساختمان و املاک است ،در نهایت مدیریت بازار مسکن نیاز به اهداف بلند مدت و برنامه ریزی و طراحی نقشه گسترده ای در جامعه امید به زندگی و پشرفت و رضایت صحیح مردم و.. دارد، که باید از موضوعات آینده بینی جهانی ، بحث سیاسی، مذهبی ، امنیتی، اجتماعی تا موضوعات و مشکلات اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی و آموزشی و... برنامه ریزی شود، چنین برنامه باید با استفاده از دانش افراد متخصص ایجاد شود و نکته مهم برای طراحی چنین طرح کلانی ابتدا کشف مشکلات و سنجش نیاز مردم و هماهنگی ادارات مختلف و تا بحث اولویت بندی و تاثیر گذاری و... است ، در نهایت امید و اطمینان به مردم کشور جهت مشارکت 100 درصد از هر نوع که مهم ترین مشارکت فکرها و ارادها ،و بعد مالی و بعدی تولید و پشرفت و مهارت آموزی درست و... است . مثلا نمونه بحث مادی باید مردم و دولت 90 درصد سرمایه هایشان در زیر ساخت کشور خودشان سرمایه گذاری کنند، تا برای آینده خانوده و فرزندانشان بهترین امکانات بروز را داشته باشیم ، نه اینکه به علت عدم اطمینان ارزش پول و سرمایه از هر شکلی در کشورهای دیگر و یا جای که به زیان زیر ساخت های برق.آب. گاز و.. اساسی کشور و خود مردم است سرمایه گذاری کنند و برای طمع چند سال سود زیاد، آینده نسل خودشان نابود کنند.این مقاله ادامه داردآینده بازار اجاره مسکن در 1404بخش دوم اتفاقات مهم و تاثیر گذار در بازار مسکن ایران مخصوص شهرهای بزرگ تا خرداد و تیر و مرداد برج 3 و 4 و 5 در سال1404 درحال شکل گیری و اتفاق که کم کم پررنگ تر میشود ،یک از بحث داغ بازار مسکن مخصوص بحث موضوع پیش بینی بازار اجاره و رهن املاک ،برای قشر مستاجر در ایران که بسیاری از مستاجران و ممخصوص مالکان از آینده بازار پیش رو توقع افزایش قیمت اجاره بها را دارند چون هزینه مصالح و مزد کارگر زیاد شده ولی نکته مهم این است که از*** تاثیر خروج اجباری اتباع خارجی ( برگشت پناهندگان افغانستانی که طی چند سال گذشته وارد ایران شده اند ) دربرج خرادد و تیر و مرداد در شهر های بزرگ همچون شهر بزرگ تهران ، مشهد، اصفهان ، یزد ، کرمان ، شیراز و.. در کاهش هجم تقاضا بازار مسکن تاثیر زیادی دارد که باعث ثبات قیمت بازار اجاره و حتی کاهش قیمت بازار اجاره مخصوص در بخش ودیعه و رهن کامل املاک میشود ،تاثیر خروج اتباع در بازار مسکن 1404نقشه براورد بسیار کم از پراکندگی اتباع در ایرانبر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ مرکز آمار ایران،  مهاجرین افغانستانی بیشتر در استان‌های تهران، خراسان رضوی، اصفهان، فارس و کرمان زندگی می‌کنند، نقشه زیر به توزیع تعداد اتباع افغانستانی به تفکیک استان‌های کشور می‌پردازد.نقشه تعداد اتباع خارجی افغانستان در ایران بر اساس این نقشه:تهران بیش از ۵۰۰ هزار نفرخراسان رضوی بین ۳۰۰ هزار تا ۴۹۹ هزار و ۹۹۹ نفراستان‌های اصفهان، کرمان و فارس بین ۲۰۰ هزار تا ۳۹۹ هزار و ۹۹۹ نفراستان‌های یزد، قم و البرز بین ۱۰۰ هزار تا ۱۹۹ هزار و ۹۹۹ نفراستان‌های مرکزی، قزوین، گلستان، سمنان، بوشهر، هرمزگان، سیستان و بلوچستان بین ۵۰ هزار تا ۹۹ هزار و ۹۹9 نفر و در باقی استان‌های کشور کمتر از ۵۰ هزار نفر اتباع افغانستانی حضور دارند.اخرین امار که در سایت ویکی پدیا مشاهد میشودنتیجه گیری بله با تصمیم که دولت محترم فعلی در بازار مسکن گرفته است، تاثیر کاهش تقاضا در بازار تقاضا و مصرفی و مخصوص بازار اجاره بها املاک در شهرهای بزرگ که بیشترین هجم مهاجرین را دارد ، مثلا تهران و شهر های اطرف و یا مشهد و... 100در صد تاثیر گذار در بازار مسکن است و امروز نیز مسئولیت از طریق رسانه جمعی و اس ام اس و گشت های شناسایی اتباع توسط نیروی انتظامی و... به پناهندگان اطلاع داداند که در صورت عدم شرایط تمدید پروانه اقامت جهت خروج در مهلت زمانی مشخص اقدام کنند و که برگشت به کشور تا زمان اتمام تحصیل تقریبا سال تحصیلی خرداد 1404 اقدام کنند.مهندس مهدی ظفریاری نژاد میگوید :انچه نظر شخصی بنده است به احتمال زیاد ایران بین 10 تا شاید 20 میلیون اتباع خارجی داشته باشد که قشر زیادی از این اتباع پناهندگان کشور همسایه افغانستان هستند ، که به علت اوضاع امنیتی واقتصادی و تحصیلی و... وارد ایران شده اند، مخصوص طی چند سال گذشته و به سرعت نیز زاد و ولد میکنند ، چرا که به راحتی وارد و جذب بازار کار میشوند، مخصوص بازار کار مسکن و تولیدی و... و حتی بسیاری از این اتباع با توان دلاری با سرمایه مالی کلان وجود دارند ولی بیشتر در بازار دلالی تا تولیدی و... ولی در نهایت برای شهر مشهد مقدس آنچه که امروزه مشاهد میشود بسیاری از مستاجران که پناهنده اتباع افغانستانی هستند که شرایط تمدید اقامت نداشتن و نتوانستند کارت اقامت قانونی بگیرند در حال تسویه حساب مالی و تحویل املاک، خانه، مغازه و کارگاه و.. به مالک و دریافت وجه مالی و رهن خودشان هستند ، و جالب اینکه چنین املاکی با مبالغ رهن و قرض الحسنه کامل بسیار کم متقاضی دارد چرا که توان مالی مردم کم است در نهایت با روش قبلی قابل اجاره نیست مگر با کاهش قیمت و شکست قیمت عرف و مالکان باید دقت کنند که تقاضا در بازار تعینن کنند قیمت در بازر مسکن اجاره و مصرفی است ، در ماهای آینده به کشور خودشان برگردند و بسیاری از اتباع هم که کارت اقامت تمدید شده با طرح جدید به مدت 6 ماه تمدید شده است . کاهش قیمت اجاره و رکود در بازار مسکن 1404جهت سرمایه گذاری در بازار مالی باید از مشاوره اقتصادی و تخصصی استفاده کنید. موفق پیروز باشداین مقاله ادامه دارد ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Fri, 18 Apr 2025 18:53:31 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D9%87%D9%85-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-goiwkuch5k8h آشنایی کوتاه با انواع سامانه مهم معاملات املاک و سامانه مرتبط املاک که امروز بسیاری کاربردی است.1403.10.181-سامانه خودنویسkhodnevis.mrud.irسامانه خود نویس معاملاتآیند ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری در سامانه خودنویس به صورت رایگان انجام می‌شود و هیچ مبلغی از شما درخواست نخواهد شد، اما حق الزحمه مشاورین املاک و یا کافی نت و … باید به صورت عرفی پرداخت شود. لطفا قبل از مراجعه و بازدید از ملک و تایید اسناد آن یا امضای قرارداد و دریافت کد رهگیری، هیچ گونه وجهی پرداخت نفرمایید. بهتر است برای ایجاد قرارداد از کامپیوتر یا لپ‌تاپ به جای تلفن همراه استفاده کنید. جهت مشاهده اخبار و آموزش‌های سامانه می‌توانید به کانال این سامانه در شبکه‌های اجتماعی (بله و ایتا) به آدرس khodnevis_mrud مراجعه نمایید2-سامانه کاتبسامانه کاتب معاملاتکاتب – سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند.خدمات این سامانه شامل موارد زیر است:سامانه‌های املاک و کاداسترثبت الکترونیک اسنادثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاریمالکیت معنویاجرای اسناد رسمیمشاهده، اشتراک‌گذاری و اصالت‌سنجی اسنادخدمات ارزش افزوده3- سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشورسامانه معاملات املاک و مستغلات کشور قدیمسیستم حاضر با هدف شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاك و مستغلات كشور و در راستای ساماندهی امور مسکن، بصورت یكپارچه‌ با سایر سیستم‌های این حوزه طراحی و پیاده سازی گردیده است. این سیستم در مرحله اول بصورت پایلوت در منطقه شمیرانات در آذرماه سال 1387 به بهره برداری رسیده است.https://www.iranamlaak.ir/4-سامانه ساغر( همان سامانه ادعا افراد جهت املاک فاقد سند ، قانون الزام به ثبت رسمی املاک فاقد سند رسمی)سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است.( هنوز ایجاد نشده 5-سامانه شمیمسامانه شمیمشبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند.6-سامانه میثممدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود.7-سامانه ملی املاک و اسکان کشور ،سامانه ملی املاک و اسکان کشوربه آدرس amlak.mrud.ir، توسط وزارت راه و شهر سازی راه‌ اندازی شده است. تمامی سرپرستان خانوار، مالکان و مستاجران، باید، همانند سال گذشته، در سال ۱۴۰۳ نیز، پس از ورود به سایت سامانه و ثبت نام در آن، املاک تحت تملک خود را به ثبت برسانند. عدم ثبت ملک، موجب تعلق جریمه مالیات خانه های خالی به مالک، خواهد شدسامانه ثبت من 8-سامانه ثبت منhttps://my.ssaa.ir/portal.9- سامانه مالیاتی اداره مالیات و دارائیسامانه مالیات املاکhttps://tax.gov.irمالیات بر خانه های لوکس📷مطابق قوانین مالیات بر خانه های لوکس سال 1403، صاحبان واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که ارزش آن ها، بیش از 20 میلیارد تومان بوده، باید 2 هزارم ارزش ملک خود، نسبت به مازاد 20 میلیارد تومان را به عنوان مالیات، از طریق سامانهexpasset.tax.gov.ir پرداخت نمایند.مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۳📷مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1403 مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده ملک اخذ می شود و مهلت پرداخت آن، تا 31 تیر ماه خواهد بود. نحوه محاسبه این مالیات، بر ماخذ 75 درصد اجاره بهای سالیانه و با توجه به نرخ های اعلامی در قانون مالیات های مستقیم بوده و اجاره دهندگان ملک به پدر، مادر، فرزند و اجداد، از جمله افراد معاف از پرداخت این نوع از مالیات هستند.*** اضافه شده ایتم تمام حساب افراد مالی تجاری و غیر تجاری افراد جهت شفافیت مالیاتی و عدالت مالیاتی اطلاعات حساب بانکی مالیاتاضافه شده ایتم حساب بانکی به مالیات10-سامانه شهرداری مشهد مقدس : بررسی زمین و...ضوابط کاربری و.. املاکسامانه شهرداری مشهدhttps://sm.mashhad.ir/11- سامانه ادره پست + جهت کد پستی ملککد پستی املاکhttps://gnaf.post.ir12- سامانه برق مشهد + جهت قبض برق املاکدریاقت قبض برق قبض برق مشهد با شناسه قبضhttps://portal.meedc.net13- سامانه آب مشهد + جهت قبض اب املاکقبض آب مشهد https://moshtarekin.abfamashhad.ir14- سامانه گاز مشهد + جهت قبض گازه املاکقبض گاز مشهدhttp://www.egas.ir سلامت و پیروز باشید1403.10.18 ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Tue, 07 Jan 2025 13:26:49 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-1404-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1404-k0qz0uyqzqx5 پیش بینی آیند بازار مسکن سال 1404 ، قیمت مسکن1404پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ | برای سرمایه گذاری خانه بخریم یا زمین و یا مغازه؟ اجاره و...***(( به نام یکتا معمار هستی ))***مهندس ظفریاری مدیریت املاک سعادت مشهدسلام آینده بازار مسکن در مشهد و سایر شهرهای چگونه خواهد بود و سرمایه گذاری در کدام بخش بازده مالی بهتری دارد ؟ آیا برنامه ریزی و اهدافی در بازار مسکن وجود دارد و اینکه توان مردم عادی برای کدام از بخش مسکن میرسد؟ باتوجه به برنامه پیش بینی 10 سال آینده در بازار مسکن چه اتفاقاتی می افتد که هر سال افزایش قیمت داریم ؟ و با این موقعیت چه باید کرد؟ صرفه اقتصادی چیست؟انچه طی سالها از سال 97 تا 1403 هر سال با نزدیک شده به شش ماه دوم پیش بینی و نظر صریح خودم را با دلایل علمی و نیازها جامعه و درخواست مردم و وضعیت واقعیت موجود بازار مسکن بیان کردم که می توانید نظرات قبلی طی سالها قبل را جستجو و مطاله کنید.( مخصوص بحث آینده املاک تا 10 سال آینده؟ولی برای سال نیم سال 1403 وسال 1404 باید گفت متاسفانه سیاست های اقتصادی و برنامه ریزی اشتباه و در بحث تولید مسکن( عدم ساخت یک میلیون مسکن سالانه که قبلا بیان کردم کاری نشدنی است با روش های و مدیریت فعلی در حوزه مسکن چرا که زیر ساخت نیست و عدم صرفه سرمایه گذاری دلاری با سود دلاری فعلا ابتدا باید طرح اهداف مطالعاتی و بعد برنامه و.. داشت) و مدیریت بازار مسکن و عدم توان مالی مردم باعث شده مسکن مناسب زندگی افراد بسیار کم باشد و هیچ خانواده به جرائت از منزل و خانه ای که دارد زندگی و اجاره می کند ، راضی نیست و این وسط هم قیمت دلار در بازده شش اول بازار ارز باعث شده قیمت املاک در شهر مخصوص مشهد نزدیک به 10 تا 30 درصد کاهش قیمت داشته باشد ولی واقعیت تلخ بازار مسکن این است حجم زیادی از مردم ایران و قشر جوان و مخصوص کارگران و کارمندان مستاجر هستند و توان خرید خانه و حتی خرید یک خودرو رو ندارد چرا که دستمزدهای آنها مخصوص طی 6 سال گذشته به شدت کاهش پیدا کرده یعنی قدرت خریدشان کم شده و هزینه تمام اجناس و خدمات روز به روز در حال افزیش است و این وسط با روش های اشتباه در بخش مسکن سعی در رساندن توان مردم به نیازشان نشده مثلا بحث وام های ودیعه مستاجران و یا بخصوص تعیین درصد افزایش و یا حتی بحث ساماندهی مشاوران املاک کشور و انواع سامانه ثبت قرار داد رایگان و یا سامانه اسکان و یا نرم افزارتعیین اجاربها در مشهد و...و حتی بحث کم رنگ کردن نقش مهم مشاوره بودن مشاوران املاک در بازار معاملات و قراردادها ملکی و جذب سرمایه گذاری و تولید مسکن و بحث پیچیده و مهم قانون الزام به ثبت رسمی در بازار معاملات تمام تمام این موارد فقط مثل یک قرص آرامش بخش موقت عمل کرده است ولی واقعیت بازار مسکن بسیار وحشتناک تر است، افزایش چند ده برابری تا 20 برابری املاک در مدت فقط 5 سال که تمام این موارد به بحث کاهش ارزش ریال از سالها قبل در مقابل دلار است، که در بخش های مثل طلا و ارز خارجی سایر موارد تاثیر سریع و کمتر از یک ماه تا یک سال نشان می دهد در بخش خودور جدید زودتر کمتر از 3 ماه وخودرو دست دوم کمتر از 6 ماه ولی در بازار مسکن این افزایش قیمت و تاثیرات از معمولا از 6 ماه تا یکسال و دوره های 5 سال اثرات جهشی و مخربش را نشان میدهد در نهایت این کاهش تقاضا معامله و حتی بحث رکود متقاضی قیمت اجاربها موقتی است چرا *1* اولین دلیل اینکه بحث قیمت گذاری در ایران هیچ نظارتئ تخصصی و مسئولی دقیقی با برنامه بلند مدت مسکن بروز وجود ندارد و حتی همیشه تخمینی و اصول یکسان و قانون مندی ندارد در نهایت جای برای جهش بسیار آزاد است هرچه خریدار پول بدهد و تقاضا بیشتر باشد قیمت است *2* دوم دلیل افزایش جمعت افراد متقاضی مسکن در بازار مسکن است، یعنی خودمان جای ( حالا خانه استاندارد و مقاوم به کنار حتی خانه کوچک) برای زندگی مردمان نداریم حالا مهمان هم دعوت کردم و خارجی و مهاجرت و تقاضا خرید املاک و کالا وخدمات آموزشی بهداشتی و... در ایران بهشت خرید اتباع خارجی از سراسر دنیا است( به علت کاهش پول ایران و افزایش توان پول خارجی) که متاسفانه در این بخش هم هیج برنامه ریزی ، نظاراتی و ساماندهی و مدیریت وجود ندارد( واقعیت بسیاری مردم از کشور های همسایه ایران به ایران مهاجرت کردن مخصوص طی این چند سال که بسیاری از کشور های اطراف درگیر جنگ داخلی و خارجی و حوادث سیاسی و امنیتی و.. بوده اند و هنوز هم برای سال1403 با توجه به موضوع اخراج اتباع از کشورهای همسایه مثل پاکستان و بحث عدم درآمدی جهت اداره کشورهای بعد اتقاقات جدید در افغانستان و ایجاد حکومت طالبان و مهاجرت بسیاری از اتباع و درنهایت حکومتهای که منابع درآمدی ثابتی دلاری و جهانی و... جهت اداره کشورشان و خرید منابع کالا و خدمات لازم را ندارند و پرداخت دست مزد کارمندان نداشته باشند، مثلا حکومت طالبان در نهایت با افزایش مالیات سنگین میخواهند حتی از مغازه و خانه مسکونی شهر وروستا و خودرو و شرکت و مجوز و بحث کنترل و محدویت مالی دلاری و عدم خروج سرمایه مالی و... بودجه اداره کشور را با قوانین سخت تامین کنند، که باعث افزایش قیمت کالا و افزایش بیکاری ،گرانی و گرسنگی و عدم رضایت اتباع همون کشور میشود ، در نهایت افزایش تنش ها سیاسی و اقتصادی حتما جمعیت بیشتری وارد ایران میشوند و حتی جمعیتی اتباعی که خارج شده طی سال 1403 دوباره و با هجم بیشتری با امید و تصمیم قطعی برای زندگی طولانی به ایران وارد میشوند و بازار مسکن و اجاره نیز افزایش جهشی خواهد داشت در مورد بحث داغ انواع نحوه خرید املاک توسط اتباع که ممنوعیت صریح قانون کشور در مورد خرید، فروش با اتباع خارجی و حتی برنامه ممنوعیت حضور در شهرهای خاص بیشتر شهرهای غربی ایران و.. بحث صدور کارت های الکترونیک اتباع و افزایش هزینه زندگی برای اتباع خارجی و بحث اخراج اتباع غیر مجاز که بسیاری افراد و....از این موضوعی استفاده مالی گسترده جهت منافع شخصی میکنند همان بحث رش وه و عدم انجام قانون و یا و موضوع مهم نحوه اجاره بها و مشکلات دلالی اتباع با سرمایه سرگردان عجیب و ریسک و پیامدهای آن در مقاله دیگر کامل بیان میشود) و*3* سوم دلیل هم عدم ساماندهی و مدیریت قرار دادهای املاک و خرید فروش و اجاره است یعنی 90 درصد قرار داد معاملاتی به صورت دست نویس انجام میشود ، که قیمت های چند ده برابری قرار های سیستمی دارد دلیل هم واضح است بحث 5 درصد مالیات فروشنده است و این خود باعث اشتباه محاسباتی تمام سامانه نقل و انتقال و حتی بحث مالیات و برنامه ریزی کلان کشور در بخش مسکن میشود در نهایت ترس مردم عادی از مالیات نقل انتقال باعث انجام 98 درصد قراردادهای به صورت دست نویس است که تا زمان بروز مشکل اصلا وجود این قرار داد مشخص نمیشود و بحث داغ مالیات بر دارایی و املاک گران قیمت و خودرو و.... و*4* دلیل چهارم عدم تولید مسکن انبوه است در همه جای دنیا تولید مسکن با صرفه اقتصادی و ارزان و سریع و گسترده و مقاوم با انبوه سازی انجام میشود ، یعنی امروز انبوه سازی نیازمند بودجه بسیار زیادی نقدی است و اون هم در بازاری که ریسک جهشی قیمت مصالح و موارد و حتی مسکن آمده بسیار زیاد است و حتی امروز و طی چندماه گذشته بسیاری از سازندگان در بحث نقدی و پرداختی به نیروهای خود به مشکل خوردن چون وقتی فروشی نیست در یک مدت باعث زیان و مشکلات مالی میشود و خود عامل افزایش قیمت در آیند است ( در مورد جذب سرمایه دلاری خارجی از بانکی خارجی خوب این نوع سرمایه گذاری کلان با هدف کسب درآمد دلاری و است و باید تضمین دلاری معتبر شود که فعلا بزرگترین اشتباه جذب چنین سرمایه با تضمین دلاری است یعنی خودش باعث بدهی بزرگ به بانک ها ور شکسته در پروژه میشود، چرا که فعلا قیمت دلار در مقابل ریال جهشی است و تضمین سود دلاری رو اثلا به گونه سود پروژه در مدت یکسال تا 5 سال با درصد 100 و 500درصد هم نمیشود محاسبه و تضمین کرد!!!! در این داستان فقط بخش کوچکی از سرمایه گذاری که درامد دلاری و سود دلاری خوب دارد ، در 98 درصد تمام پروژه ها موارد درامد و سود ریالی است برای همین بسیاری از سرمایه گذاران خارجی این موارد را می دانند و سرمایه جابه جا و یا خارج میکنند)خلاصه امروز توان مردم عادی به املاک ویلای با قیمت های چند ده میلیاری نمیرسد و حتی آپارتمانهای در منطقه شهری با قیمت های خرید 3تا 12 میلیاردی و بیشتر برای یک اپارتمان 100 متری نمی رسد و چه برای اجاره خانه یک 100 متری با رهن های 400 تا 1.5 میلیارد و بیشتر یک آپارتمان 100 متری هم نمی رسد با حقوق قانون کاری که هر سال 10 تا 30 درصدافزایش دارد ولی قیمت مسکن و درنتیجه اجاره بها بیشتر 50 تا 100 درصد و حتی در املاک خاص تا 200 درصد افزایش قیمت دارد در هر شهری در نهایت مردم عادی مجبور هستند به اطراف شهر های و روستاهای حاشیه شهر های جهت اقامت مهاجرت کنند تا بتوانند برای زندگی و بقاء خود توان مالی داشته باشند در سال 1403 حتی بسیاری چند خانواده دو بار دریک خانه جمع میشوند تا هزینه اجاره با افزایش بهره وری کمتر بشود مخصوص در املاک دربافت جمعیتی زیاد، در نهایت امروز در تمام شهرها مخصوص مشهد و تهران مشاهد میشود که یک واحد مسکونی چه برای خرید و یا اجاره در منطقه که با توان مالی قشر عادی و متوسط به پایین هماهنگ تر است بهتر و سریعتر خرید و فروش واجاره داده میشود و حتی در بحث بازارها و فروش و اجاره مغازه های تجاری و بحث فروش اجناس هم در منطقه که تراکم جمعیتی و قیمت اجاره متناسب تر است ، تعداد انگشت شماری مغازه خالی است دقت کنید ولی در منطقه و مغازه تجاری گران بسیاری حتی سالهای خالی هستند چون هر شغلی و هرچه هوش مالی هم داشته باشی مگر یک بقالی و لباس فروشی چقدر می توان اجاره بها مغازه 15 تا 30 متری 30 تا 150 میلیون با رهن 300 تا 1میلیارد تا بحث مغازه بزرگتر از 30 متر که با اجاره 300تا 1.5 میلیارد با رهن های 2تا 10 میلیاردی در ماه را روی سود اجناس خود اضافه کند!!!!! و مگر چه تعداد فروش!!!! و افزایش فروش دارد!!! مگر معدن طلا استخراج میکند که میخواهد چنین اجاره بهایی روبدهد!!!( مگر اتحادیه و تعزیرات می گذارد هرچه دلش خواست، افزایش قیمت روی اجناس مغازه و فروشگاه داشته باشد 3از 10 تا برابر افزایش قیمت جریمه میشود دقت کنسد اجاره مغازه با هر عنوانی شغلی که درامد ریالی دارد در واحدهای گران قیمت باعث عدم صرفه اقتصادی است) حالا که بازار صرفه اقتصادی کمت شده رقابت شدید بین کسب ایجاد میشود ، نتیجه امروز در صورتی که همون جنس و و کالا و خدمات با کیفیت در بسیاری منطقه متوسط با یک دهم قیمت هم وجود دارد که اجاره بهای مغاره بسیار مناسب تر است در نهایت بسیاری از مغازه گران در منظقه مرفه تمام شهر های به علت عدم صرفه اقتصادی خالی میشوند حتی اگر موقعیت بسیار خوب و طلایی باشد چرا که توان 90 درصد مردم به اون کالا و خدمات نمی رسد و همون 10 درصد باقی مانده هم به این نتیجه خواهند رسید که خرید از چینین فروشگاه و مغازه هرچند شیک و پیک و.. ارزش واقعی ندارد و..... ولی در مورد بحث خرید فروش و متقاضیان املاک و مغازه با قیمت های نجومی باید گفت یا افراد با درآمدهای دلاری و یا افرادی خارجی توان این موارد را دارند و همان طور که گفتم بهشت خرید املاک در منطقه خاورمیانه تهران و مشهد و... است( البته امروز با توجه به موضوعات سیاسی و نظامی بسیاری از افراد انفرادی و شرکت ها خارجی و... در صد خروج سرمایه هستند از شکل ثابت به متغیر هستند مخصوص شرکت های سرمایه گذاری دلار ولی درآمد ریالی و با قیمت مشخص دارند مثلا شرکت های با قیمت ثابت طولانی و... و تعیین شده داخلی دارند اما قسمت پنهان ولی برعکس شرکت های با سرمایه گذاری دلاری درامد دلاری دارند سرمایه خودشان بیشتر هم میکنند و یا شرکت های رو کالا مانده گار سرامایه گذاری کرده اند خوب میدانند که چه سود زیادی و چند برابری کسب میکنند مثلا بحث سوخت وانرژی ،رمز ارزها ایران و.. موقعیت خارصی دارد، یا همان چهارراه جهانی است و...)، برای اتباع حال قانونی و یا با شگردهای قانونی متاسفانه جذب سرمایه خارجی بسیار خوب است در تمام دنیا همه برای جذب سرمایه و ارتقا و پیشرفت زیر ساختهای اساسی و افزایش تکنولوژی و رفاه مردم کشورشان تلاش میکنند ، ولی جذب سرمایه خارجی دلاری بدون برنامه ریزی و ساماندهی و مدیریت و مثلا در بازار مسکن باید جذب سرمایه خارجی در بخش تولیدات و ارتقاء مسکن شود نه املاک مصرفی و قدیمی و دلالی و... که باعث نابودی بازار مسکن شود برای همه مردم با درآمدهای ریالی و هر سال نیز باعث افزایش قیمت مسکن و پیامد بعدی افزایش اجاره بها و در نهایت فشار اقتصادی و روانی روی قشر متوسط جامعه میشود و بحث ششم و پنهان موضوع بازار مسکن تغییرات جمعیتی خانواده و نسل ایرانیان است ، که امروز جمعیت خانواده ایران در حال کاهش است یعنی بسیاری از جوان ایرانی ده 60 و 70 و 80 هنوز مجرد هستند، چون منبع در آمدی که ، توان اداره زندگی معمولی را داشته باشند را ندارند و حتی توان هزینه خودشان ندارند و هر چقدر هم کار کنند حتی دو نفر زوج با قانون کار فعلی هیچ وسیله و خانه نو و جدید نمی توان با قیمت های و دستمزدهای ریالی بخرند، و هزینه دلاری اجناس بخرد، در نهایت بیشتر خانواده یک زن و دو یا یک فرزند و با جمعیت حداکثر 4 فرزند ، ولی جالب است که جمعیت خانواده و مهمان ایران و اتباع خارجی که معمولا یک زن و یا حتی گاهی چند همسر دارند بسرعت در حال افزایش است ، چرا که گفتم ایران بهشت سرمایه گذاری خارجی و بهترین بازار دلالی و پولشویی است و تولید و افزایش نسل است یعنی افراد خارجی در هر کشوری خارجی و خانواده با توان عادی اگر سرمایه مالی خود را بفروشند و به ایران بیایند برای خود صاحب مال و املاک چند ده برابری میشوند و اگر هم سرمایه ندارند و با جیب خالی و بدون هر نوع استعدادی و تخصص به ایران بیاند می توانند، بدون نیاز به هر گونه مدرک نظارتی با استفاده امکانات ایران که برای انها بسیار مطلوب است به سرعت کمتر از یک روز جذب مشاغل کارگری شده و حتی مسکن و مغازه و مدارک بانکی و جواز و هر مجوزی و... تهیه کنند و برای خود منبع درامدی حداقل داشته باشند و با منابع مردم ایران خانواده تشکیل دهند و به فرزند آوری سریع و زیاد و بعد از رسیدن فرزندان به سن کار و 18 و 20 فرزندان خود را راهی کشورهای اروپایی و... متقاضی نیروی جوان کنند و این چرخ ادامه دارد .... متاسفانه هیچ طرح ساماندهی و برنامه ریزی جهت استفاده از توان نسل های فعلی و بعدی ایرانیان وحتی مدیریتی جهت درجه بندی اتباع خارجی وجود ندارد و در نهایت بافت جمعیتی ایران در آینده حدودا 10 تا 20 سال تغییر پیدا میکند و در نهایت تغییرات جمعیتی باعت تغییرات بزرگ دیگر نیز میشود و اینکه اگر امروزه جمعیت ایران طی 5 سال گذشته افزایش پیدا کرده چگونه است که هنوز جوان ده 60 70 80 ازدواج نکردن و جمعیت افزایش پیدا کرده است؟ این جمعیت افزایشی احتمال خانواده مهاجران میباشند؟ و جالب اینکه تمام این موارد از سالها پیش در حال انجام است که بارها این موارد بیان کردم ،ولی امروز این تاثیرات بیشتر در دید و زندگی و رفاه و کار و اقتصاد مردم ایران نمایان است و در بحث مسکن تمام موارد فوق راهکار دارد و تمام امکان نیروی جوان ومتخصص ومصالح و سرمایه مالی وجود دارد ولی اجرای چنین موارد سخت است نیاز به مدیریت قویی و دلسوز دارد تا چرخ اقتصاد مسکن که تاثیر زیادی در افزایش رفاه و شکوفایی اقتصادی دارد، حالا پیشنهاد من جهت خانه دار شده افراد عادی در کشورم ایران در هر شهر که زندگی میکنید ، اولا خرید زمین در محدود شهری و اطراف شهرها و حتی بافت های روستای که زیر ساخت آب و برق و راه مناسب داشته باشد و ساخت مسکن شخصی است ،در آینده نیز خانه ویلایی که داری مغازه و یا فضای کارگاه وکسب درامد برای اشتغال و منبع درآمد هستند در هر جای شهر بسیار ارزشمند از خانه آپارتمانی شیک میشود و مغازه های حاشیه خیابان های اصلی بسیار ارزشمند تر از مغازه در پاساژها شیک با هر نوع عنوان و محدودی میشود ، چرا که انتخاب و تقاضا مردم و توان مالی و بازده مالی خود دلیل ایجاد و استفاده از خانه و مغازه شهرها هستند، نا اینکه خانه و مغازه متقاضیان خود را انتخاب کنند ،در نهایت برای املاک معمولی افزایش قیمت بین 40 تا 100 درصد و دراملاک خاص از 100تا 200 درصد افزایش قیمت چراکه هزینه ساخت و مصالح ،نیروی کار ، هزینه مجوز و زیر ساخت ها ، زمین ،تورم بانکی و...افزایش پیدا کرده و دوره خواب سرمایه افزایش و خواست سرمایه گذاران در بازار ساخت و ساز و مسکن سود های بالاتر از 50 درصد تورم در بازار های موازی پیدا کرده است( یعنی امروز همه مردم توقع دارند سرمایه گذاریشون در سال همانند تورم و بیشتر سود دهی داشته باشد البته در همه جای دنیا چنین توقعی در سرمایه گذاری مالی وجود دارد، ولی نه با ارقام دورقمی و 3 رقمی !!! )، ولی رکود تقاضا در بازار و کاهش شدید توان مردم جهت خرید مسکن باعث کاهش بیشتر معاملات میشود ولی نمی تواند باعث کاهش قیمت مسکن شود ،مگر با ثبات اقتصادی و افزایش تولید و افزایش توان مردم یعنی درآمد دلاری یا جهانی((( افزایش قیمت فوق دلیلش 50 درصدی داخلی و 50 درصد خارجی است قبلا در مقاله بسیار مهم سلطقه اقتصادی جهان بیان کردم)))قیمت مسکن 1404قیمت مسکن 1404متاسفانه طی این سالها گذشته مسکن و مغازه و خودور متقاضیان خود را انتخاب میکنند ، چون مردم توان مالی ندارند وگرنه اگر مردم توان مالی داشته باشند چنین موارد رو انتخاب نمیکنند و مردم باید انتخاب گر باشند حالا به جرئت اگر اتفاقاتی مثل زلزله و سایر حوادث سیاسی و اقتصادی و نظامی و ....در کشور بیوفته اون وقت بالای 90 درد صد آپارتمانهای در کشورر فاقد استحکام و سازه مقاوم و نکات ایمنی و ضروری زندگی هستند ، مخصوص اینکه طی ساله فرسوده شدن و افزایش مصالح نیز خود باعث کاهش کیفیت ساخت و در تولید مسکن بوده مخصوص درحوزه املاک و آپارتمانها یک نمونه این موارد در منطقه 19 تهران و بسیاری از این موارد حتی در منطقه با قیمت گران زمین و مرفه افزایش چند سقف و آپارتمان مازد و بارهای اضافه به سازه قدیمی است در در بیشتر منطقه مشهد که مثلا بجای 4 سقف 6 و 7 سقف یعنی چند سقف غیر مجاز که با پرداخت ماده 100 و چند امضاء پیر مردان حل میشود و تهران در منطقه عیان نشین و گران قیمت از نمای این املاک و نوع سازه کامل مشخص است که این تخلافات وجود دارد و این شگرد افزایش بازده مالی دربخش اپارتمان سازی که با شیوه پرداخت های غیر قانونی و خارج از دید و حق امضاهای طلایی خود علت اصلی ضعف این سازه در مقابل زلزله و سایر حوادث است که حتی با قیمت های نجومی و باعنوان عجیب و تعاریف زیاد به مردم فروخته میشود و علت اصلی این کاهش کیفیت ساختمان و آپارتمان ها عدم صرفه اقتصادی و جهش قیمت مصالح و دستمزدر و تعرفه و کاهش ریال است که باعث میشود سرمایه گذار از این موارد و شگردهای اقتصادی استفاده کند در نهایت ساختمان ایمن و مقاوم در ایران بسیار کم وجود دارد و با این موارد فوق و در صورت ایجاد حوادث نیاز مسکن در کشور بسیار بیشتر از تخمین ها و تولیدات است. و افزایش قیمت مسکن درحوز املاک شهری مخصوص اطراف شهرها و بعد در حوز املاک روستا اتفاق می افتد ( البته در منطقه زیرساخت کامل است)قیمت اجاره بها 1404اجاره بها 1404افزایش قیمت اجاره بها 1404جهت اطلاع و پیشنهاد به بسیاری از مالکان عزیز ، بله افزایش قیمت در سال 1404 وجود دارد ، ولی توان مالی و درامدی تمام مستاجر شما کمتر شده است. در مورد بحث تمدید اجاره املاک مسکونی در سال 1404 اگر مستاجر شما فردی خوبی است ، حتما اجاره نامه را تمدید کنید، با هر قیمتی میتوانید ، توافقی اجاره بها تمدید کنید، حتی با قیمت سال 1403 هم اشکالی ندارد ، چرا که توان پرداخت اجاره بها در بین مستاجر به شدت کاهش پیدا کرده است و با توجه به افزایش قیمت 50 تا 100 در صدی تمام اجناس مصرفی خانواده و هزینه در سال 1404 مستاجران توان پرداخت اجاره بهای 1403 رو ندارند، چه به افزایش قیمت اجاره بها با درصد بیشتر از 15 در صد در نتیجه بیشتر مستاجران درصورت افزایش زیاد قیمت، مجبور به تغییر مسکن و مغازه و... خود هستند و مگر با تمدید با قیمت سال 1403 که از نظر بنده مالک با مستاجران خوب با این قیمت و یا درصد 15 تا 30 درصد اگر تمدید کنند بهتر است.ولی انچه تورم بازار املاک استدر نهایت برای موضوع اجاره بها املاک مسکونی و تجاری برای املاک معمولی افزایش قیمت بین 30 تا 100 درصد(کاهش 10 درصدی نسبت به فروش به علت رکود معاملات و کلاهش توان است) و در املاک خاص از 100تا 200 درصد افزایش قیمت چرا که معیار محاسبه قیمت اجاره بها قیمت و ارزش گذاری خود ملک مورد استفاده است، و با افزایش قیمت املاک قیمت اجاره بها نیز افزایش پیدا میکند ، (مثل بحث خودرو و سایر اجناس که بین 30 تا 100 درصد افزایش قیمت خواهد داشت از سال 1403 تا 1404 )ولی نکته مهم تغیرات در ساخت رفاهی مردم است ، یعنی بسیاری از اقشار که قبلا در 3 دسته بودن اقشار ثروتمند ، اقشار متوسط و اقشار ضعیف درسال 1404 به چهار دسته تقسیم میشوند، اقشار ثروتمند ، اقشار متوسط ، اقشار ضعیف و اقشار بسیار ضعیف که توان تامین اجناس خانواده ندارند و بسیاری از دسته فوق به دسته پایین تر سقوط میکنند، مثلا اقشار که حقوق ثابت با تعرفه مشخص دارند و توان فعالیت و انجام مشاغل دیگر را نیز ندارد و یا افراد از کار افتاده و یا خانوداه درگیری مالی دارند مثل بیماریی، اعتیاد ، هزینه تحصیلات دانشگاهی و مراسمات و ... در نهایت تقاضا برای املاک گران قیمت بسیار کاهش پیدا میکند، چرا که سرمایه گذاری روی اجاره و رهن کامل املاک گران قیمت مخصوص بحث اجاره مسکونی و حتی مغازه و فروشکاه گران قیمت با رهن میلیاردی سرمایه گذاری سوخته است ، مرده شده سرمایه مالی با کاهش 70 تا 150 درصد سرمایه است ،در بحث اجاره و رهن املاک تجاری بزرگ و گران قیمت، عدم صرفه اقتصادی در بازار تجارات باعث نابودی سرمایه مالی بین 100تا200 درصد است، در بحث املاک کوچک و مغازه تجاری ارزان هم زیان سرمایه وجود دارد ولی حداقل نصف موارد فوق میباشد ، امروز در بازار کسب و کاهش توان مردم باید با توان مردم و نیاز آنها هماهنگ شده و وارد رقابت شدید فروش شد وگرنه درآمد و سود نسیب افراد و مشاغل نمیشود ،ولی رکود تقاضا در بازار و کاهش شدید توان مردم جهت خرید مسکن باعث کاهش بیشتر معاملات میشود ولی نمی تواند، باعث کاهش جهش قیمت مسکن شود همان طور که طی 6 سال گذشته با جهش 10 تا 20 برابری در بازار مسکن وسایر بازارها مواجه بودیم ( که جهت اطلاع از دلیل این موارد مقاله سلطه اقتصادی مطالعه کنید)،مگر با برنامه ریزی دقیق و ثبات اقتصادی و افزایش تولید وافزایش توان مردم یعنی درآمد جهانی البته باید به آینده خوش بین بود چرا که خوشبختانه ایران هم نیروی جوانان و کارشناسان تحصیل کرده و هم منابع کافی خدا دادی جهت پیشرفت اقتصاد و زندگی مردم ایران دارد)بازار اقتصادی 1404صرفه اقتصادی 1404بحث صرفه اقتصادی و نیاز امروز مردم چیست؟ نکته مهم در سرمایه گذارینکته مهم در مورد بحث اجاره املاک وکسب وکارها فیزیکی امروز بسیاری ازمشاغل در بستر غیر فیزیکی فعالیت دارند و حتی بدون اجاره مغازه و.. درحال فعالیت و کسب درامد اند وامروز بسیاری از مشاغل مثلا فردی مغازه نانوایی در حاشیه اصلی بااجاره ماهانه 50 تا 100 میلیون و و پوشاک ، کفش فروشی با اجاره ماهانه 15 تا 70 میلیون در مجتمع تجاری دارد بحث تولیدی خیاطی ها و.... با اجاره 30 تا 150 و یا املاک مثلا تالارهار عروسی آشبزخانه با ظرفیت بزرگ بالای 500 نفر تل 2000 نفری باا جاره ماهانه 100 تا 1میلیارد و..، جالب اینکه این 3دسته هزچه هم فروش داشته باشند باهم زیان میکنند چرا که دسته اول قیمت نان آزاد و دولتی مشخص است و گاهی حتی اجاره مغازه از درامد نانویی اختلافی ندارد باتوجه به بحث هزینه کارمندان و... درنهایت جایی افزایش قیمت و افزایش بهره وری نیز ندارد باید هرچه زود تر جایی مغازه با املاک اجاره بهای کمتر تعویض کند ویا شغل تغییر بدهد و احتمال کم هم شاید بتواند با حداقل درامد و افزایش بهره سود ناچیزی داشته باشد،شغل گروه دوم بحث فروش لباس با توجه به افزایش فروشگاه غیر فیزیکی و رقابت شدید در فروش اجناس با قیمت کمتر وتنوع بیشتر و گرفتاری مردم اقتصادی و اجتماعی بیشتر مردم از طریق فضایی مجازی خرید میکندد و اندک افرادی به صورت حضوری خرید میکنند انها هم از مغازه سطح شهر و حاشیه و طبقه همکف خرید میکنند درنهایت پوشاک و بوتیک لباس با هربرندی در فضاهای مجتمع تجاری از طبقه همکف به بالا و پایین سود دهی و مشتری ندارد فیزیکی ندارد و باتوجه به قیمت اجاره بها و عدم حضور فیزیکی مشتری بهتر در روز بازهارها و فضای مجازی فروش داشت و.... چراکه قیمت امروز معیار است( یکی از دلایل عدم صرفه اقتصادی اجاره مغازه گران در پاساژ شیک فضای مجازی رایگان است)3- بحث تولیدات لباس و پوشاک وکفش امروز شاید به جرائت گفت که قیمت لباس پوشاک و کفش در ایران بسیار کم است، چرا که بیشتر نیروی کار دراین حوزه را خانواده اتباع خارجی فعالیت دارند و رقابت قیمت بسیار زیاد است مخصوص در حوزه لباس و پوشاک و کفش کودک و لباس زنانه و دراخر لباس مردانه که کمتر صرفه اقتصادی رو دارد حالا با توجه به این بازار رقابتی شدید کارگاهی خانگی بیشترین بازده مالی و بیشترین صرفه اقتصادی دارد چرا که بحث بیمه ندارد بحث مجوز و.. ندارد بحث تایم کاری و کنتراتی و حقوق کارگر باتوجه به پروژ پرداخت میشود و بحث حقوق ماهانه کلا وجود ندارد و با تمام وضعیت موجود مطابقت دارد مثلا اگر برق نباشد اب نباشد گاز نباشد و هرگونه بحث سیاسی و اقتصادی و... تقاضا تولید نباشد، خوب حقوق هم پرداخت نمیشود چرا که پروژ و پیمانکاری برای هر خانواده و چرخ کار است و جالبتر بیشتر چرخکار اتباع با حداقل دستمزده کار میکنند و با برق خانگی و... در نهایت امروز اداره کردن کارگاه خیاطی بزرگ با اجاه بهای و حقوق ماهانه و... صرفه اقتصادی زیادی ندارد مخصوص در دوران رقابت شدید و تقاضا با توان مالی اندک(یکی از دلیلی عدم صرفه اجاره مغازه خیاطی سنتی ، ایجاد کارگاهی بزرگ تا گارگاه انفرادی خانگی است که مزیت تولید پوشاک متنوع با قیمت بسیار مناسب است)4- بحث سرمایه گذاری بزرگ تر مثل تالار و آشبزخانه بزرگ با ظرفیت 500 تا 2000 نفری و... امروز اجاره و خرید چنین املاک اصلا صرفهاقتصادی ندارد چرا که توان مالی مردم جهت مراسمات مثل عروسی و مراسم فوت بستگان مثلا 5 سال قبل نیست که مثلا برای عروسی طرف 2000 کارت عروسی بدهد وحتی 7 روز مراسم عروسی برگذار کند حالا در روستا و از آشبزخانه غذا سفارش بدهد و یا تالار و... و یا برای مراسم ترحیم اول، دوم، سوم، هفتم، جمعه، چهلم، عید اول، سالگرد، قرآن خوانی و... برگذار کند و حتی خانواده با بچههاش دعوت کند که جمعیت 500 تا چند هزاری دعوت کند و تالار رستوان آشبزخانه نیاز باشد، در نهایت چون توان مردم کم شدهامروز مراسمات از 50 نفر تا حداکثر 500 نفر بیشتر نخواهد شد چون تامین هزینه و صرفه اقتصادی ندارد در نهایت اجاره تالار ها آشبزخانه با ظرفیت های بیشتر از وارد فوق 100 درصد صرفه اقتصادی ندارد ،در نهایت امروز بسیاری از مشاغل و سازمان و ادارات و ... در حال تغییر در ساختار و شکل هستند و باید با توان مالی و تقاضا مردم هماهنگ بشوند، بحث الکترونیکی شدن بحث فضای مجازی بحث چند کاربری شدن و حداکثر استفاده و در نهایت درامد جهانی معیار بسیاری از سرمایه گذاری املاک است.(( ولی آنچه از نظربنده مهم است در آینده اعتماد و اعتبار و برند سازی و قیمت مناسب خدمات است و برای سرمایه گذاری در تمام بازار مسکن اقتصادی ایران و با بازده مناسب جهانی باید با اهدف 5 تا 10 ساله سرمایه گذاری کرد، که مشاوره چنین موارد اقتصادی و بحث کلان بازار مسکن و سایت های بازار مسکن و... فقط به صورت مشاوره کار مزدی حضوری در دفتر املاک سعادت در مشهد و با دریافت کارمزد 1 درصد از سود سرمایه گذاری انجام میشود، متاسفانه مردم عادی جهت سرمایه گذاری در باز مسکن از ارقام میلیاردی و سودهای میلیاردی به دنبال مشاوره رایگان و مشاوراه با قیمت چند میلیونی هستند!!! درصورتی که مشاوره اقتصادی خود را شریک سرمایه گذار می داند، نه مشاور تایمی با قیمت ناچیز و مشاوره رایگان ))البته امروز راهکار کنترل تورم اقتصادی و مسکن داخلی وجود دارد که راهکارش درمقاله قبلی بیان کردم که امیدوار مسئولان از این موارد استفاده کنند)****مقاله بعدی فروش املاک بانک ها و املاک دولتی و املاک بزرگ شخصی جهت کاهش قیمت و کاهش زیان و تبدیل در بازار موازی با سودهای تورمی تضمینی و در نهایت ارزش سرمایه گذاری چیست؟)****مقاله دردست اقدام : مهم***** طرح مطالعاتی و نقشه های پیشنهادی گسترش شهری در شهر مشهد مقدس چگونه خواهد بود؟ با محدود تقریبی زمینها مورد نظر و اهداف مسکونی، اقامتی، تجاری، صنعتی، هتل و اولین برج ها مرتفع در مشهد ؟ از نظر معماری و شهرسازی ، صرفه اقتصادی ،نیاز سنجی مردمی و تجزیه سایت و عوامل طبیعی زمین کدام محدود برای گسترش شهر مشهد بهتر هستند ؟ بزرگ ترین مشکل شهر مشهد مقدس در آینده 20 ساله شهری چیست؟ راهکار مهم جهت پیشرفت سریع شهر مشهد مقدس چیست ؟1403.10.10 ویرایش اولآینده بازار مسکن 1404 املاک (( سعادت مشهد)) پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Tue, 31 Dec 2024 17:17:28 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%A8%D8%B2%D8%B1%DA%AF-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%B4%DA%A9%D9%84-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-oq7zy3ymtjej بزرگ ترین مشکل اقتصادی و سیاسی و.. جهان ، استفاده از ارز دلار(رویا فروشی امریکا) به عنوان پشتوانه اقتصادی و ارزش واحد پول ملی کشور ها میباشد.(( مهم ترین موضوعی که باید هر انسان امروز بدانید))سلطه ی امریکا بر اقتصاد و سیاست کشورهای و غارات ارزش پول و منابع کشور هاسیاست واقعی امریکا در دنیا سلطه اقتصادی و سیاسی... بر تمام کشورها است از طریق دلار ارز رایج دنیابزرگ ترین قدرت پنهان دنیا امروز ، قدرت مالی پنهان امریکا در جهان استفاده از دلار و کاهش ارزش واحد پول تمام کشورها و استفاده از اختلاف تورم ارزش واحد پول کشورها با دلار امریکایی است و سلطه اقتصادی و سیاسی بر تمام کشور و اهرم فشار بزرگ بر کشور و دولتها و مردم در جهان با ایجاد تورم در کشوری با روش محدودیتی و کاهش ذخایر ارزی کشورها و تحریم بانکی و... در نهایت باعت سقوط ارزش دولت ها و کشورها و حتی تعیین قیمت کالا و خدمات و منابع طبیعی هر کشور و کاهش ارزش نیروی کار مفید و کاهش توان مالی مردمی ایجاد نارضایتی و سلطه ی اقتصادی و سیاسی بر جهان امروز میشود .( که با این کار خودش صاحب ثروت زیاد پنهان سایر مردم کشورهای میشود و جالب اینکه اولین سیاست تمام دولتها و رئیس جمهور کشور امریکا افزایش قدرت نفوذ دلار در جهان است، که در نهایت این منابع مقداری تبدیل به راهکار جدید نفوذ ، جهت افزایش قدرت اقتصادی میشود، از تولید سلاح غیر فیزیکی و تغییر شکل یافته مثلا انواع رمز ارزها تا سلاح فیزیکی دلار و... و مقداری هم برای اخرین گزینه سلطه اقتصادی ایجاد جنگ داخلی و خارجی کشور میشود تا بتواند منابع و ثروت کشورهای دیگر را غارت کند و باعث پشرفت رویای امریکای خودشان شود.)ایران با قدرت طلاییمهندس مهدی ظفریاری 1403.9.29مشکل اقتصاد ایران چیست ؟ راهکار پیشنهادی مهارتوم و رشد تولید و افزایش قدرت خرید و رفاه مردم ایران و افزایش قدرت اقتصادی ایران ؟ (باید به آینده کشور ایران و زندگی ایرانی خوش بین بود و مشکلات را حل کرد)(( واقعیت امروز کشور ما بحث سلطه و جنگ اقتصادی پنهان در جهان است ، که یعنی واحد ریال ایران کاهش ارزش جهشی جهانی داشته است در مقابل سایر ارزها و واحدهای پول دنیا که کاهش ارزش کندتری داشته اند، چرا که پشتوانه این واحد ریال کشور ایران متاسفانه چند نوع ارز دلار امریکای و طلا جهانی است در صورتی که فقط با تغییر واحد پول کشور اقتصاد کشور ایران برای همیشه قدرتمند میشود ، و تمام مسائل مثل عدم صرفه اقتصادی در بخش تولید و صنایع و ... برگشت پول از بازار دلالی واحتکار کالا با قصد جهش قیمتی درمقابل کاهش ریال حل میشود و حتی باعث رضایت عمومی مردم و حل 90 درصد مشکلات کشور میشود، از بحث معاش خانواده یعنی دست مزدهای ریالی با حداقل افزایش در سال با هزینه دلاری زندگی با حداکثر جهش های قیمت و کاهش توان مال مردم و شرکت و و حتی دولت و.... تا مسکن ،خودرو، درمان و تحصیل وآموزش تا بحث زیر ساختی مثلآ آب ،برق گاز، ارتباطات و حتی بحث سیاسی و نظامی و صرفه جذب سرمایه گذاری خارجی و امنیت پاییدار اقتصادی وسیاسی میشود ، چرا که ثبات اقتصادی بلند مدت ایجاد میشود و امید به تلاش و پیشرفت و زندگی با افزایش سطح رفاه و آسایش دوباره به مردم و دولت برمیگردد ، یعنی قیمت یک جنس طی مدت طولانی و سالها ثابت در مقابل یک واحد پول است و حال بهترین واحد پول که ایران از زمان قدیم داشته است ، یعنی واحد پول سکه طلا که از قدیم درایران این واحد پول بوده است همان سکه طلای قدیمی خودمان که هم ارزش آن طلا در اختیار هیچ کشوری و دولتی نیست و همیشه و در همه ی دوران و دولت ها و کشورها و سیاستها و مذاهب و تفکرات و... ارزشمند است، واحد پول قدرتمند ایران سکه طلاییراهکار افزایش توان مال مردم و دولت ایران در تاریخ ایران حتی در دورهای تاریخی واحد پول سکه طلا ایران با درصد خلوص و عیار طلا۹۰ تا ۹۷ درصد که موجب اعتبار این واحد پول و شکوفایی اقتصادی داد و ستد ایران که مورد قبول تمام کشورها بوده و شهرت جهانی یافته بوده است ، و طلا هم مادر دلارهای امریکایی در جهان و سایر ارزها قدرتمند و بهترین پشتوانه اقتصادی کشورهای ابر قدرت جهان اقتصادی امروز در همه زمان ها است و یعنی با حقوق یک عدد آن برای همیشه هر کارگر تا کارمند و مهندس و مدیر و کاسب و تمام کالا و زمین ، خودرو با این واحد پول اگر سنجیده شود، تمام مشکلات اقتصادی درست میشود، یعنی با یک ربع سکه حقوق میتوان با خیال راحت تمام نیازها خود را تامین کرد ، اگر خانه قیمتش ۱۰۰ سکه طلا است امسال که نه ده سال بعد هم به راحتی می توان آن را با همان ۱۰0 سکه طلا که نه با ۵۰ عدد سکه خریداری نمود ، چون قیمت و ارزش طلا با گذشته زمان درتمام دنیا نه تنها کاهش پیدا نمی کند و مثل ریال ایران و سایرارزهای کشورها بی ارزش نمیشود حلا ممکن طبق شدت تحریم واحد پول کشور این بی ارزشی شده کند باشد و یا با شدت تحریم جهشی باشد در نهایت موجب نارضایتی تمام مردم آن کشور میشود و این موضوع مشکلات اقتصادی خود باعث بسیاری از انقلابهای امریکایی در کشورهای جهان است ، بلکه این واحد پول طلایی ارزشمند تر هم میشود و این خود در تاریخ جهان قابل مشاهد است و اقتصاد ایران برای ابد و دهر قدرتمند میشود ، حالا با تحریم دلاری و بانکی چون زیر سلطه دلارهای امریکا نیستم و دیگر واحد پول جدید ما در تمام کشورها متقاضی دارد و حتی برای بیشتر کشور، سرمایه طلا را به عنوان بیمه است ، تحریم ارزی و… تاثیر چندانی ندارد ، در نهایت امروز تمام اجناس امکانات و زمین ، املاک و خودرو ، کالا و خدمات و… چون برای افراد ایرانی گران شده با واحد ریال که مثل یخ در بیابان تنها مانده است، در صورتی که همین کالا ها و حتی تمام خدمات برای سایر کشور با واحد پولی دیگر که سرعت کاهش ارزش پول کورشان کندتر است حتی طی چند سال ۳ تا ۱۰برابر و بیشتر هم ارزانتر هم شده است100، این یعنی سرمایه مردم و کشور چه مالی از مردم فقیر وغنی و… در حال کاهش ارزش جهانی است، یعنی قدرت خرید جهانی ما هر لحظه کم شده است در نهایت قدرت سیاسی و مردمی و اقتصادی نیز کمتر میشود ،مگر با انتخاب درست راهکارها و واحد پولی قدرتمند و بروز ، نه با حذف صفر و یا پرداخت وام ها بانکی کمکی جهت تولیدات که به علت عدم ثبات اقتصادی و عدم صرفه تمام این مبالغ وارد بازار دلالی میشود و یا حتی با کمک و سرمایه گذاریهای ارزی از سایر کشور خارجی که با تعهدات پرداخت دلاری است!!!! ،هیچ کار که نمیشود کردريال بلکه بدهی کشور به سایر کشور ها زیاد تر میشود و.... و تورم هم مهار نمیشود و… چون همه به دنبال منافع اقتصادی خودشان هستند ، در نهایت ثبات اقتصادی و تغییر واحد پول به واحد سکه طلایی جهانی و کاهش بهره بانکی باعث ثبات اقتصادی و افزایش قدرت خرید مردم و رفاه و افزایش رضایت مندی مردم ، مهارتورم و رشد تولید و رشد صنایع بزرگ و افزایش قدرت اقتصادی و سیاسی ایران میشود )) این راهها کاری که بنده اعلام کردم درآینده نه چندان دور در واحد پول بسیاری کشورهای جهان ایجاد میشود ، چرا که امروز بسیاری از مردم به صورت انفرادی در حالا تغییر واحد پول کشور خودشان به واحد مثل ، دلار است( که خود باعث کاهش بیشتر ارزش واحد پول کشورشان میشود) و عهده ای هم نسبت به خرید طلا و... اقدام میکنند درصورتی که این موارد انفرادی شاید باعث کاهش زیان انفرادی افراد جامعه شود ولی به صورت گسترده در کشوری راهکاری مهار تورم و رشد کشور نیست ، حالا با راهکار فوق با تغییر واحد پول کشور به سکه وطلا جهانی تمام منابع ذخیر شده انفرادی به بانک های و سرمایه گذاری کشور در موارد زیر ساخت و سرمایه گذاری وارد میشود چرا که وقتی تورم زیاد نباشد و در هر کشوری تولید بهترین روش سرمایه گذاری است در کوتاه مدت و بلند مدت است ، در نهایت این راهکاری بسیار موثر است وطی مدت کوتاه مدت کمتر از 3 ماه در داخل کشور و در خارج کشور حداقل بین یک تا دو سال می توان این تاثیر این تغییرات واحد پول جدید سکه را احساس کرد،کشور قدرتمند یعنی در اقتصاد و سیاست باید قدرت مند بود ولی با تمام جهان نیز ارتباط از جایگاه قدرتمند داشته باشید.امیدوار مطالب مفید باشد ، انشاء الله در دولت محترم از راهکارها و پیشنهاد های اقتصادی استفاده شود ، چرا که بنده جزء همین آب و خاک ، مردم ،آینده کشور ایران هستم .1403.9.29کاهش ارزش ریال در مقابل دلار و سلطه اقتصادیکاهش ارزش واحد پول جهان نسبت به دلار با توجه به وضعیت سیاسی و روابط باامریکا سرعت کاهش متغییر است(( برای نمونه هر کشوری بخواهد قدرت سلطه ی امریکا را مخدوش کند تحریم میشود مثلا متداول تحریم بانکی و یا افزایش تعرفه ها و تحریم کشورهای ثالث مبادله کنند کالا با اون کشور در نهایت به باعت کاهش ارزش پول کشور مورد نظر میشود و اون کشور درگیر بحث اقتصادی و... میکنند جالب این که تمام کشورها نیازهای خود را با این ارز دلار قیمت گذاری و خرید و فروش میکنند در نهایت این طرح نظام جهانی امریکایی و سلطه اقتصادی سالهاست که وجود دارد و حالا کشور های که بخواهند آن را تغییر بدهند، کم نیست از جمله چین و روسیه و ایران عزیز و.... حلا مثلا بحث ارز بریکس که باعث نگرانی بزرگ امریکا است))قدرت دلار امریکایی ارزش دلار نسبت به سایر موارد مثل طلا حذف دلار و سلطه اقتصادیارز جدید کشورهای روسیه چین وایران و..... در مقابل دلار امریکایی(مهم ترین چالش اقتصادی امریکا و جهان اقتصادی و سیاسی و...)ایران قدرمندمهار تورم و مشکلات اقتصادی و سیاسی ایرانمقاله بعدی آینده ایران در 10 سال آینده چگونه خواهد بود؟؟؟؟؟؟نقشه جاده ابریشم و نقش ایرانآینده ایران در 10 سال آیند پیش بینی اقتصاد ایران طی 10 سال آینده ایران مرکز مبادلات کالا و اجناس بین الملی و نمایندکی اصلی شرکتهای خارجی جهان نقش مسیر دسترسی کوتاه و امن در بازار اقتصادی سیاسی و اجتماعی کالا و اجناس و مردم در 10 سال آینده قدرت و ثروت ایران در 10 سال آینده انرژی پاک شهر های مهم ایران در 10 سال آینده ؟سرمایه کلان در بخش های دسترسی بین الملی در ایران طی 10 سال آیندهایران مرکز مبادلات کالا، خدمات و بزرگ ترین مرگز تولید ثروت ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Wed, 18 Dec 2024 12:05:09 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87-%D8%B4%D8%BA%D9%84-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%87%D8%AF-%D8%A8%D9%88%D8%AF-crxgw2nuz4wo آینده شغل مشاورین املاک چیست؟سلام و عرض ادب بسیاری از همکاران در مورد آینده شغلی و درامدی و مالیات و نوع قرار داد میگوید؟ چه خواهد شد ؟ آیا تمام قراردادهای و معاملات سیستمی و توسط محضر و یا خود مردم بدون نیاز به مراجعه به محضر و مشاوران املاک توسط سامانه مخصوصی انجام میشود ؟ (((مثل بحث انتقال مالکیت گوشی موبایل با یک کد به راحتی انتقال مالکیت انجام میشود توسط خود افراد در یک دقیق ))) بله ، در آینده ، ۱۰ سال آینده و بیشتر ، دیگر تمام معاملات املاک ، اینگونه با اسناد الکترونیکی خواهد بود در بانک الترونیکی کامل و جامعه خواهد بود ، ولی تمام این موارد فوق نیاز مند بستر اطلاعاتی وسیعی است از به بانک اطلاعاتی دقیق از تمام مشخصات ملک و نیاز ند همکاری تمام ادارات از شهرداری، اداره ثبت تا بسیاری از ادارات آب ،برق، گاز، تلفن تا اوقاف و آستانه و بانکها ، مالیات تا مراجعه قضایی و حتی مراجع شرعی و... تا سازمانها خصوصی و بحث قراردادهای کاری تعهدات بین المللی و... در بستر بانک اطلاعاتی جامع دقیق میباشد، تا بتوان یک ملک بدون هیچ کمی و کاستی و به صورت کامل مشخص و شفاف از نظر اسناد وضعیت موجود و قیمت ، توسط دو فرد بین خودشان انتقال مالکیت داد با امنیت کامل و بسیاری موارد قانونی و شرعی و بسیاری از مشکلات در این بین برای ایجاد این مادر بانک اطلاعاتی املاک وجود دارد ، مثلا بحث ثبت املاک و حدود و.. املاک کامل نیست و برای املاک بااسناد عادی قولنامه و... هم اصلا وجود ندارد، حالا اختلاف منافع و اختلاف نظرات کارشناسی سازمانها در بسیاری از کشور وجود دارد و یا بسیاری از املاک هروز درحال تغییر و ساخت وساز و افزایش تراکم و تغییرات کاربری و ابعادی و قیمتی و ... هستند، در نهایت چون این بانک اطلاعاتی به این زودی های قابل ایجاد شدن نیست ، حتی طی ۱۰ سال هم نمیشود، چون بزرگ ترین مشکل اختلاف نظرات کارشناسی و منافع مالی و... بسیاری از موارد دیگر ، در نهایت از نظر بنده تا ۱۰ سال آینده نباید نگرانی نسبت به شغل و حرفه مشاوران املاک داشته باشید ، اما امروز هم نباید مثل قدیم کار و عمل کرد وبه قراردادهای دست نویس اکتفا کرد، باید تمام دفتر مشاورین املاک لوازم مثل کامپیوتر، اینترنت، چابگر، اسکنر ،دوربین و... مجهز شوند و حتی خودشان یک بانک اطلاعاتی الکترونیکی دقیق از مدارک املاک و قرار داد و...داشته باشند و توانایی کار با سامانه خودنویس، سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه ادعا هر سامانه دیگری که معرفی میشود داشته باشند و سعی کنند حتی مسائل حقوق ثبتی و املاک اطلاعات بروز داشته باشند و البته بعد از ایجاد بانک اطلاعاتی دیگر کار دفاتر املاک انفرادی تمام است و بحث ورود شرکتها الکترونیکی و موسسات مشاورین املاک و... با افراد متخصص حقوقی و فنی میشود که کارشان آنالیز بازار املاک و تولید و مصرف سرمایه گذاری و ایجاد قرار داد و اجرای قرار داد ملکی است . ولی باید توجه کرد که در آینده دفاتر املاک دفاتر عملکردی و مجری هستند و زیر مجموعه دفاتر اسناد رسمی در نهایت تعداد دفاتر املاک شرکتی در هر محله متناسب با دفاتر محضر است، مثلا در مشهد در یک منطقه دیگر 1000 دفتر املاک نداریم و نیازی هم به این تعداد نیست ، بلکه فقط چند شرکت املاک با حداکثر 10 نیرو مشاور املاک متخصص فنی و حقوقی داریم، مثل دفاتر محضر رسمی درنهایت شغل املاک نابود نمیشود بلکه مثل بسیاری مشاغل الکترونیکی و ام پی تری و... میشود.نکته مهم این است از امروز برای 10 سال آینده باید اهداف مشخص کرد و برنامه ریزی کرد ، چرا که امروز دفاتر اسناد رسمی فقط تنظیم کنند قرار دادها هستند با تعرفه مشخص و دقیق و قانونی و به عنوان نوعی کارمند قوه قضایی و اداره ثبت اسناد و کانون سرفتران به صورت کاملا قانونی و دقیق اقدام میکنند و جالب است که بدانید متصدی دفاتر اسناد رسمی حق تجارت ندارند دقت کنید، ولی این مشاوران املاک هستند که با بینش اقتصادی و شم اقتصادی دقیق هدایت گر سرمایه مالی راکد مردم و حتی شرکت حقوقی مثل بانکها و.. هستند ، متاسفانه امروز بسیاری از مردم و سازمانها و ... تفکر و نظرات اشتباهی نسبت به شغل مشاوران املاک ،و مشاوران اقتصادی بازار دارند، در صورتی که بیشترین وظیفه کسب در آمد و چرخش اقتصاد کشورها بر دوش این افراد هستند، که هم هدفی مشخص و کاری رو ایجاد میکنند و هم سرمایه مالی مردم را می تواند وارد بازار دلالی مصرفی کنند و یا هم وارد بازار تولیدی کنند،حالا باید مشاوران اقتصادی آینده بازار تلسط کافی روی مباحث حقوقی و مباحث فنی و مباحث اقتصادی و مباحث سیاسی و تجربه کافی کسب کنند ، تا بتواند در آینده برای کشور و مردم و خانواده و خودشان مفید باشند . در نهایت فعلا در مرحله اولیه انواع سامانه قرار دادی با انواع شکل های قرار دادی هستیم و بحث اطلاع رسانی و جذب مشاوران املاک، محضر ، مردم به استفاده از این سامانه هستیم .سلامت و پیروز باشید :ظفریاری1403.9.12اسناد مالکیت الکترونیکی در بانک های اطلاعاتیایجاد بانک اطلاعاتی معاملات املاک و............................................................................................. در مقاله بعدی موضوع مهم پیش بینی بازار مسکن 1404 ؟ قیمت ها +یا -؟ تقاضا +یا- ؟ و سناریوهای مختلف پیشرو بازار مسکن در حال تهیه میباشدبازار مسکن در سال 1404پیش بینی بازار مسکن 1404 ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Sun, 01 Dec 2024 17:50:42 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%DA%A9%D8%AF-%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D9%82%D9%88%D9%84%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%88-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF-%D8%AC%D9%87%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%81%D8%A7%D9%82%D8%AF-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%88-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%82%D8%AF%DB%8C%D9%85-wjkvqobqitya ایتم بروزمبایعه نامه با کدرهگیری جهت املاک فاقد سند رسمی در سامانه کاتب 1403.7.5اخرین بروز رسانی سامانه کاتب جهت مشاورین املاک قابلیت ثبت قرار داد برای املاک فاقد سند رسمی و یا در اصلاح ردیف قولنامه یا سلسه ایادی((در اصطلاحات املاک، ایادی به معنی تمام افرادی است که در گذشته مالکیت یک ملک را داشته‌اند. بنابراین، سلسله ایادی به معنی فهرستی از تمام افرادی است که در طول زمان مالکیت یک ملک را به یکدیگر منتقل کرده‌اند. این اطلاعات می‌تواند برای تعیین حقوق مالکیت فعلی و بررسی احتمال وجود مشکلات حقوقی در گذشته مفید باشد.))بدون نیاز به مراجعه به محضر جهت ثبت قرار داد های املاک فاقد سند رسمی می توان قرار داد معتبر ثبت کنیدبحث استعلام قرار داد و بحث مهم متم و بحث مدیریت قرار داد نیز فعال شده استفهرست اصلاحات انجام شده در سامانه کاتب 1403- امکان تنظیم قرارداد برای اسناد عادی:۲- ورود اطلاعات مربوط به سند عادی: شماره، نوع و تاریخ سند عادی، سلسله ایادی۳- اختیاری کردن انتخاب دفتر اسناد رسمی برای اسناد عادی۴- حذف شرایط مربوط به ارجاع به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند نقل و انتقال از بخش شرایط۵- تغییر چاپ برای درج نوع سند۶- امکان تنظیم قرارداد از نوع پیش فروش۷- رفع مشکل مشاورانی که چند پروانه دارند و یکی از آن ها ابطال شده است.۸- رفع مشکل تغییر وضعیت قرارداد بعد از اخذ تاییدیه اشخاص۹- ارسال پیامک تایید در مرحله استعلام ملک برای یکی از وراث ۱۰- رفع مشکل سرویس ثبت احوال برای اشخاصی که تاریخ تولد آن ها 31 یا 30 ماه بوده است.۱۱- رفع خطای نگارشی شرایط در قرارداد اجاره۱۲- رفع مشکل چاپ مشخصات ملک در چاپ: طبقه- سهم- نحوه نمایش شخص اصیل و نمایندهثبت کدرهگیری کاتب برای اسناد عادی فراهم شدثبت کدرهگیری برای اسناد عادیکدرهگیری معتبر برای املاک فاقد سند رسمیایتم شاهدان برای سامانه کاتب اضافه شده استایتم استعلام قرارداد کاتب با کد ملی و کدرهگیری فراهم شد استایتم ثبت متم برای سامانه کاتب فراهم شده استثبت کدرهگیری اجاره نامه در سامانه کاتب برای املاک فاقد سند رسمیسامانه کاتب با این تغییرات بسیاری از مشکلات اساسی رفع کرده و از نظر تنظیم قرار داد سامانه کاتب اداره ثبت برای مشاورین املاک بهترین سامانه و معتبر ترین قرار در بحث املاک میباشد و دیگر جای بحث اینکه در کدام سامانه قرار داد ثبت کنیم وجود نداردقولنامه با کدرهگیری در مشهدکدرهگیری اجاره نامه در مشهد ثبتاجارنامهبرایاسنادعادیدرسامانهکاتبادارهثبت *********************************1403.8.19 ویرایشسامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمیسند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم استب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی درسندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دارمعاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بله قولنامه کاتب با کدرهگیری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Sat, 28 Sep 2024 18:18:32 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D8%AF-%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%AC%D9%87%D8%AA-%D8%A7%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D8%B9-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%A7%D8%B1%D8%AC%DB%8C-rea7bom3pmfw ((املاک سعادت))***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***اجاره نامه با کدرهگیری معتبر جهت اتباع مجاز در مشهد***** ((اخذ کد رهگیری پرینتی ، اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه سامانه کاتب اداره ثبت سامانه خود نویس مشاورین املاک و سامانه معاملات املاک توسط مشاور املاک سعادت معتبر و تخصصی در سطح شهر مشهد مقدس انجام میشود )) *****اجارنامه با کد رهگیری جهت اتباع خارجی مجاز: برای معاملات رهن و اجاره ( در سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس 1403 قابل ارائه به تمام ادارات)( امروز یکی از نیاز های اساسی کشور ایران جهت ایجاد بستر آماری از قراردادهای ملکی اتباع خارجی میباشد ،مخصوص در بحث قرار داد های اجاره نامه ، در نهایت باید مشاوران املاک برای ساماندهی بهتر اتباع خارجی و همچنین ایجاد بانک آماری از سابقه زندگی افراد خارجی از محل اقامت و سکونت و کار اتباع خارجی از قرار دادهای کدرهگیری بروز استفاده کنند. متاسفانه عدم آشنایی مشاوران املاک و اتباع خارجی در مورد قراردادهای بروز باعث مشکلاتی هم برای مشاوران املاک و هم اتباع مجاز خارجی شده است، در نهایت باید از این بستر مناسب و امن که دولت محترم ایجاد کرده و با کدرهگیری معتبر و بروز استفاده کنیم. )اجاره نامه اتباع جهت احزار محل اقامت و کار ، اتحادیه ها ،سفارتخانه 1403مزیت های و کاربردهای کدرهگیری اجاره نامه برای مردم عادی چیست؟معتبر و مطابق با قوانین بروز کشور و قابل ارائه به تمام سازمانها و ادارات ،مراکز دولتی و خصوصی جهت اثبات قرار دادهای ملکی و احزار محل سکونت و کار افراد +دادگاه ها+ دادسرا ها+ شورای حل اختلاف + دریافت کد یکتا املاک (سامانه جامع املاک و اسکان)+ پلیس10+ دفاترخدمات دولتی انشعاب (آب و برق و گاز )+ شهرداری و صدور پروانه ساخت+ نظام مهندسی و... + بیمه ها و خسارت ها( خانه، مغازه و انبار و..) + اداره مالیات(کسر اجاره مغازه واقعی از درآمد * )+ثبت شرکت و کد اقتصادی و...+ دریافت کارت بازرگانی + ارائه به سفارت و تمکن مالی جهت کار و گرفتن اقامت ( احراز سکونت اتباع خارجی جهت سفاراتخانه با اجاره نامه کدرهگیری معتبر )+ صدور جواز کسب مشاغل جواز املاک جواز نانوایی و..+ خدمات بانکی و... + سرپرستی ، فرزند خواندگی+( افراد غیر مشهدی)+ ( جهت احزار محل سکونت و کار و...)+ جهت دریافت وام ها کسب و کار، اشتغال+ وام های ، ودیعه مسکن مستاجران عزیز (1403 کلان شهر 200 میلیون شهر مثل مشهد مقدس 150 میلیون تومان )اجاره نامه با کد رهگیری جهت وام ودیعه در مشهد در سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس توسط مشاورین املاک معتبر با قیمت مناسب در اسرع وقت و دقیق انجام میشود،اجاره نامه با کدرهگیری کاتب اتباع مجاز***مهم (( جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری رسمی در سال.5.15 1403 در سامانه کاتب اداره ثب رعایت موارد زیر الزامی است ):1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک ،فروشند و خریدار جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است)( جهت اتباع خارجی پاسپورت و کارت اقامت هوشمند با تاریخ معتبر)3- اصل مدارک مالکیتی( سند تک برگ و یا سند دفترچه ای و ردیف قولنامه تا سند مادر و بنچاق جدید جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است ( مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور کامل نامشخص است وکارایی هم ندارد!!! و امکان ثبت قرار داد برای املاک با اسناد عادی در تاریخ 140.3.7.5 در سامانه کاتب اداره ثبت فراهم شده است ))( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست)۴_ کدپستی ملک ( کد پستی ملک از اداره پست )2 تا لازم است طرفیت قرارداد نشانی با کد پستی ملاک است5-شناسه قبض برق یا اب و یا گاز و تلفن ملک ()6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک باید باشد7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی8- شاهدان معمولا نیاز نیست ، در صورت درخواست طرفین شاهد اول – شاهد دو م( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط قرارداد پیش نویس قولنامه واجاره نامه رسمی سامانه کاتب در دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )9- استعلام هویت طرفین قرارداد و چهره از سامانه ثبت احوال، سامانه ثنا و شاهکار و کدپستی ملک )10 استعلام سند و وضعیت سابقه ان درج تاریخ محضر و تنظیم سند22- درنهایت مشاور املاک از نسخه اصلی در 3 نسخه بهتر است انجام شود پرینت گرفته میشود اولی بنگاه و دومی مالک و سومی مستاجر و با امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد تایید شود حالا شاهدان باشد بهتر است و پیوست تمام مدارک هویتی افراد ، مالکیتی و مالی قرارداد و سایر مدارک فوق را بایگانی الکترونیکی و فیزیکی میشود ..23-پرداخت کمیسیون املاک طبق تعرفه میباشد و با 9 دهم درصد مالیات است . و به صورت کارتخوان مشاور املاک دریافت میشود.@(( زمان دریافت کد رهگیری در سامانه کاتب اداره ثبت از 1 تا2 ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک سعادت انجام میشود.)پاسخگویی به سوالات ومشکلات ملکی و... ؟((املاک سعادت))***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳مدیریت :مهندس ظفریاریاجاره نامه با کدرهگیری اتباع مجاز در سامانه خود نویساجاره نامه با کدرهگیری سامانه کاتب برای اتباع خارجی مجاز*********************************1403.8.19 ویرایشسامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمیسند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم استب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی درسندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دارمعاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بلهقولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری سوال بسیاری از اتباع خارجی آیا ثبت قولنامه با کدرهگیری خرید و فروش برای املاک سند رسمی و یا املاک با اسناد عادی ردیف قولنامه دست نویس برای اتباع خارجی امکان پذیر و مجاز است ؟سلام طبق بخش نامه مذکو ر ثبت کدرهگیری قولنامه خرید فروش حتی چه قولنامه دست نویس و چه کدرهگیری برای معاملات خرید و فروش ممنوع میباشد.ممنوعیت خرید و فروش با اتباع خارجی ممنوعیت خرید فروش ملک برای اتباع خارجی در ایرانممنوعیت معاملات خرید مسکن برای اتباع خارجیخرید ملک برای اتباع خارجی با قولنامه تخلف استالبته امروز ثبت اجاره نامه با کدرهگیری برای اتباع خارجی نیز با مشکلاتی همراه است در دربعضی سامانه قابل ثبت نیست و... ولی در آینده نزدیک باید محل سکونت و محل کار و حتی منابعی مالی و.. اتباع خارجی در سامانه مشخص میشود و تمام مدارک مثل پاسپورت کارت اقامت و برگ سرشماری و کارت ملی مهاجران و سامانه سهما و.. باید بروز شود و اطلاعات اتباع با مشخصات دقیق فیزیکی بروز رسانی شود تا بشود قرارداد قانونی برای اتباع نیز تنظیم شود تا حق و حقوق این افراد که طبق قانون زندگی میکنند محفوظ شود. ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Sat, 17 Aug 2024 09:56:01 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86%DB%8C-%D9%88-%D9%85%D8%B9%D8%AA%D8%A8%D8%B1-%D8%AA%D9%86%D8%B8%DB%8C%D9%85-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AE%D9%88%D8%AF%D9%86%D9%88%DB%8C%D8%B3-%D9%88-%DB%8C%D8%A7-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%AA%D8%A8-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-lhdt59mj0k5m چگونه قرار داد معتبر در سامانه کاتب و خودنویس قولنامه واجاره نامه تنظیم کنیم؟سلام و عرض ادب املاک سعادت (مهندس ظفریاری)چگونه قرار داد تنظیم کنیم؟ پس از بروز رسانی جدید سامانه کاتب اداره ثت بدون هیچ شکی ئ تردیدی باید از سامانه کاتب جهت ثبت انواع قراردادهای ملکی مبایعه نامه و اجاره نامه و.. مشاوران املاک استفاده کنند چه برای اسناد رسمی تک برگ جدید 1403 . یا اسناد رسمی دفترچه و حتی برای اسناد عادی که فاقد سند رسمی هستند ولی با ردیف قولنامه و سلسه ایادیبه اسناد مادر مرتبط میشوند خود نوعی مدرک مالکیت معتبر هستندخودنویس و یا کاتب و... جهت قرار داد اجاره و فروش و بحث وکالت نامه و موضوع املاک با اسناد عادی : بدون سند و املاک دارای سند رسمی تک برگ و دفترچه ای،املاک که داری مدارک مالکیت اسناد عادی قولنامه هستند را در سامانه کاتب نیز میشود قرار داد ثبت کرد با توجه به بروز رسانی جدید و اضافه کرده ایتم املاک فاقد سند رسمی و بدون مراجعه محضر می توان قرار داد دقیق ثبت کرد و دیگر نیازی به ثبت درسامانه خود نویس قرار داد اجاره و فروش تنظیم کنیم نیست و در مورد قیمت جهت اطلاع تعرفه که معمولا خود سایت برای هر مبلغی مشخص میکند معیار نرخنامه همون شهر است،(که مزیت سامانه خود نویس اینکه یک با هزینه قرارداد کامل شده و تمام است و برای همکارانی که در منطقه هستند که مدارک قولنامه است مناسب است، مثل در مشهد مقدس در محله خود بنده، پنجتن ، طبرسی )در مورد املاک داری سند تک برگ( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست) سایر سند تک برگ که خود مالک میخواهد، خرید و فروش و اجاره انجام دهد در سامانه کاتب این قرار دادهای رو به عنوان پیش نویس فروش و اجاره تنظیم میکنیم و بعد خود افراد جهت تکمیل قولنامه حالا اجاره نامه به دفتر مراجعه اسناد میکنند کمیسیون فعلا در سامانه قیمت مشخص نمیکند .ولی معتیر کمیسون نرخنامه است.در سامانه کاتب دقت کنید ۳ مرحله وجود دارد ، ابتدا پیش نویس توسط دفتر املاک و بعد ثبت قولنامه رسمی در محضر انجام میشود و مرحله سوم بعدا طی قولنامه رسمی موضوع انتقال سند رسمی انجام میشود و در کل باید مشتری ۳ بار هزینه بدهد ، برای محله که دارای سند تک برگ هستند الزامی است.( مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور هم ندارد!!! با توجه به بروز رسانی در تاریخ 1403.7.5 سامانه کاتب قابلیت ثبت قرارداد فروش واجاه برای املاک فاقد سند رسمی با مدارک اسنادی عادی و ساسه ایادی و همون ردیف قولنامه رو فراهم کرده است ( متاسفانه ایتم اسناد عادی فوق بعد گذشته چند هفته پاک شده است)برای موضوع وکالت نامه فروش هم متاسفانه هر دو سامانه دارای محدودیت تنظیم قرار داد هستند پس باید دیگر سامانه خود نویس کنار گذاشت و از سامانه کاتب بروز استفاده کرد نکته مهم بسیاری همکاران میگویند مشتری مدارک اگر کامل نبود چکار کنیم ؟؟؟؟اینکه وقتی مشتری میاید قرار دادی متنی به عنوان پیش نویس مکتوب هر سامانه تنظیم کنیم و تاریخ دقیق جهت مراحعه طرفین قرارداد و ارائه مدارک مورد نیاز از کارت ملی ،شناسنامه، سیم کارت به نام کارت بانکی، شماره شبا ،کدپستی، شناسه قبض برق ،قولنامه مالکیت سند تک برگ اصلی و بحث ثبت نام طرفین تکمیل اطلاعات در سامانه درگاه ملی دولت و ثبت ملک مورد معامله در سامانه اسکان و... و یا ثبت نام ثنا برای سامانه کاتب و.. بحث عدم تخلف شهرداری جهت انتقال و... انجام بدهند و بعدا جهت تکمیل مراحل بعدا به تاریخ مشخص دوباره مراجعه کنند و تنظیم قرار داد سیستمی درج کنیم و امضا کنند تا معامله خراب نشود و مشتری کنسل نکند،وگرنه ۹۹ درصد طرفین قرار داد هیچ کدام از موارد فوق ندارند و برای تنظیم قرار داد سیستمی مشکلات زیاد است.*در آینده نزدیک سامانه جدیدی به نام ادعا ( ساغر)ایجادخواهد شد، که جهت ثبت نام و دریافت سند رسمی برای املاک قولنامه مردم ایجاد خواهد شد که مردم با ادعا هر ملک و مدارکی می توانند سند رسمی بگیرند، که اون هم داری مزیت و مشکلات خواهد بود،سامانه ساغرسامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است.اخبار جدید سامانه کاتب اداره ثبت*****1403.6.1 اضافه شده ایتم ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به سامانه کاتب در تاریخ1403.6.سند دفترچه ای و سند تگ برگ خارج از شمول قانون الزام در سامانه کاتب*********************************1403.8.19 ویرایش بخش دوم سامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمیسند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم استب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی درسندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دارمعاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بله کجا قرار داد بنویسیم ؟ سامانه کاتب و سامانه خود نویسسامانه کاتب اجاره نامه با کدرهگیری معتبرسامانه خود نویس اجاره نامه با کدرهگیری معتبرمشکلات سامانه کاتب چیست؟آیا املاک با اسناد عادی قولنامه قابلیت ثبت در سامانه کاتب رو دارند ؟ و چقدر این قرارداد های قابل اعتماد هستند؟ اصلا بعداز ثبت این قرارداد با قولنامه عادی اداره ثبت خدمات میدهد؟قرار دادهای با اسناد عادی قابلیت ثبت در سامانه کاتب در تاریخ 1403.7.5 فعال کرده و بحث محضر رو میتوانید انتخاب نکید و برای املاک با اسناد عادی نیاز به مراجعه به محضر بعد از دریافت کدرهگیری سامانه کاتب نیستاخرین بروز رسانی سامانه کاتبقابلیت ثبت قرار داد برای املاک با اسناد عادی فراهم شدقایبلیت ثبت کدرهگیری برای املاک فاقد سند رسمی در سامانه کاتب فعال شده استمبایعه نامه با کدرهگیری برای املاک با اسناد عادیاجاره نامه با کدرهگیری سامانه کاتب برای املاک فاقد سند رسمی حالا سامانه دیگر هم در را است.1403قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولمصوب 1401/9/6 مجلس و 1403/2/26 مجمع تشخیص مصلحت نظامقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولمصوب ۱۴۰۱/۹/۶ مجلس و ۱۴۰۳/۲/۲۶ مجمع تشخیص مصلحت نظامماده ۱- یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاه های اجرائی موضوع ماده (۲۹) قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۹۵/۱۲/۱۴ پذیرفته نمی شود و در مراجع قضائی و اداری مذکور فقط شخصی مالک، ملک شناخته می شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.تبصره ۱- دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیر منقول در مواردی که ثبت فسخ مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری است مشروط بر اینکه ظرف پانزده روز پس از اعمال حق فسخ اظهار نامه رسمی ارسال و ظرف پانزده روز بعد از آن نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام شود مسموع است هر چند فسخ ثبت نشده باشد.سامانه ثبت الکترونیک اسناد باید به گونه ای طراحی گردد که اگر طرفین قرارداد شرط کنند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده حق انجام اعمال حقوقی موضوع این ماده را ندارد امکان انتقال مورد معامله در مهلت تعیین شده فراهم نباشد.در هر حال چنانچه منتقل الیه مورد معامله را قبل از ثبت فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده باشد و در عمل حقوقی بعدی وی حق فسخ نداشته باشد و یا معامله اقاله نشده باشد، این انتقال در حکم تلف مورد معامله بوده و اعمال حق فسخ یا انفساخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که در این صورت دارنده حق فسخ مزبور به قیمت روز مال غیر منقول به منتقل الیه مذکور رجوع خواهد کرد. چنانچه منتقل الیه حق فسخ داشته باشد یا به هر نحو عین مال به ملکیت وی درآمده باشد، عین مال به انتقال دهنده اول دارنده حق فسخ مسترد می گردد.تبصره ۲ – میزان مالیات حق الثبت و حق التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیر منقول موضوع این ماده در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و چنانچه ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه اموال مذکور منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک و حق الثبت تنظیم می شود.تبصره ۳ – مرجع صدور گواهی حصر وراثت مکلف است پس از صدور گواهی مذکور، یک نسخه از آن را به صورت آنی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد جهت درج در دفتر الکترونیک املاک بارگذاری نماید.تبصره ۴- مفاد این ماده در خصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می شود از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده باشد.تبصره ۵ – دعاوی مربوط به مستندات اعمال حقوقی موضوع این ماده (و نیز ملکیت و حق) که قبل از لازم الاجراء شدن این قانون محقق شده و به ثبت نرسیده در صورتی قابل استماع است که قطعیت این مستندات مطابق آیین نامه ای که به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد و به تشخیص وی محرز باشد.تبصره ۶- مرجع قضائی در دعوای استرداد عوض یا عوضین اعمال حقوقی ثبت نشده موضوع این ماده در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین حکم به استرداد خواهد داد و در صورت عدم احراز دعوا را رد می کند.ماده ۲- دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیر منقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی (۱۳۹۴/۴/۳۱) ارزش معاملاتی می باشد.ماده ۳- دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین نامه ای است که ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.تبصره ۱- تعرفه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید با رعایت ضوابط و معیارهای زیر ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون به پیشنهاد مشترک سازمان وزارتخانه های دادگستری راه و شهرسازی و صنعت معدن و تجارت و تصویب هیأت وزیران تعیین شود۱- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم تعیین شود.۲- میانگین سالانه حجم پیش نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثر گذار باشد.۳- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود.در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می شود.تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات (املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.تبصره ۳- انجام هرگونه عمل حقوقی فی مابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.ماده ۴- دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ دو درصد (۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید نمایند.تبصره ۱- در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله حق واگذاری محل کمتر از بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی ملک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم باشد رقم مذکور مأخذ محاسبه مالیات است.تبصره ۲- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید در غیر این صورت سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقل الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند.ماده ۵- سازمان تأمین اجتماعی مکلف است حداکثر ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد نسبت به اعلام آنی میزان بدهی شخص واگذار کننده ملک در خصوص ملک مورد معامله، موضوع ماده (۳۷) قانون تأمین اجتماعی مصوب ١٣۵۴/۴/٣ با اصلاحات و الحاقات بعدی به منظور وصول آن از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید در غیر این صورت سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم نماید در فرض أخیر منتقل الیه و سردفتر هیچ مسؤولیتی در قبال این بدهی ندارند. این امر مانع مراجعه سازمان تأمین اجتماعی به انتقال دهنده ملک نیست.ماده ۶- کلیه دستگاههای اجرائی که طبق قوانین نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده است مکلفند حداکثر ظرف یک سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به اعلام پاسخ استعلام به صورت آنی اقدام نمایند عدم ارسال پاسخ استعلام ب طریق مذکور به منزله جواز انجام معامله تلقی و سند رسمی انتقال ملک به درخواست متعاملین توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم می شود.تبصره ۱ – مقامات و کارکنان متخلف از حکم این ماده به مجازات مقرر در بند «د» ماده (۹) قانون رسیدگی به تخلفات اداری مصوب ۱۳۷۲/۹/۷ محکوم می شوند.تبصره ۲- در مورد نقل و انتقال املاک واقع در پلاک های ثبتی اصلی که مفاد ماده (۳) قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ در آن پلاک اصلی به صورت کامل اجرا نگردیده است حسب مورد مهلت اعلام نظر وزارتخانه های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی حداکثر یک ماه است.ماده ۷- دفاتر اسناد رسمی موظفند برای دریافت وجوه دولتی و عمومی که وصول آن طبق مقررات قانونی بر عهده آنهاست حقوق متعلقه را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تأیید سازمان به صورت آنی به حساب یا حساب هایی که نزد خزانه داری کل کشور معین می شود واریز نمایند.آیین نامه اجرائی این ماده ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون بوسیله سازمان با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ۸- مراجع قضائی کمیسیونها شوراها و سایر مراجع ذی صلاحی که به موجب قوانین برای رسیدگی به امور ابنیه و املاک و اراضی تعیین شده اند مکلفند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد و سلب هرگونه حق عینی و همچنین آرای قطعی صادره در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی را با ذکر مختصات جغرافیایی موضوع رأی از طریق سامانه به صورت آنی به سازمان اعلام نمایند. سازمان موظف است اطلاعات مذکور را آنی در دفتر الکترونیک املاک درج نماید. تخلف از حکم این ماده موجب محکومیت به یکی از مجازاتهای تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲/۲/۱ می شود.تبصره- چنانچه در نتیجه تخلف از این ماده خسارتی به دارنده سند رسمی وارد شود متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است.ماده ۹- هر یک از قضات یا مأموران دولتی یا عمومی که به مفاد اسناد رسمی از جمله موضوع ماده (۱) این قانون ترتیب اثر ندهند به یکی از مجازاتهای تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی محکوم می شوند و چنانچه در اثر تخلف مأموران یا قضات به دارندگان یا ذی نفعان اسناد رسمی خسارتی وارد شود متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است.ماده ۱۰- سازمان مکلف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون سامانه ای را با عنوان ساماندهی اسناد غیر رسمی جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیر منقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند ایجاد نماید.مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر به منظور اخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند. پس از اقدام متقاضی مراجع قانونی مربوط مکلفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نیز نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده درج نمایند پس از مهلت مزبور هیچ ادعایی در سامانه قابل ثبت نیست. در صورت انقضای مواعد فوق الذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی ،موات خالصه مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت بی اطلاع از معاملات معارض قبلی دارنده سند رسمی قابل استناد استماع و معارضه نیست.با وجود این مدعی مذکور می تواند برای مطالبه قیمت مال غیر منقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کرده اند یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کرده اند یا ید ما قبل خود رجوع کند. دادگاهها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیر منقول را در این موارد بپذیرند. راه اندازی رسمی سامانه موضوع این ماده به دستور رئیس قوه قضائیه در روزنامه رسمی اعلان عمومی می گردد.تبصره ۱- درج ادعاها و مستندات آن در سامانه موضوع این ماده منوط به درج پلاک ثبتی و نقشه دارای مشخصات جغرافیایی (یو.تی. ام) ابنیه اراضی و املاک موضوع ادعا پس از احراز هویت از طریق سامانه ثنای قوه قضائیه می باشد. در صورت درج مشخصات جغرافیایی و عدم درج پلاک ثبتی سازمانموظف است بر اساس نقشه حاوی مشخصات جغرافیایی پلاک ثبتی را مشخص کند.تبصره ۲- رسیدگی به ادعاهای ثبت شده در سامانه که حسب مورد مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰/۹/۲۰ یا مشمول بند (۲) ماده (۱) قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۸/۱۲/۲ هستند به استثنای موارد مذکور در تبصره (۳) این ماده بر اساس قوانین مذکور صورت گرفته و حسب مورد منوط به استعلام از وزارتخانه های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی است. پس از انقضای مواعد مذکور در این ماده تقاضای جدید صرفاً در صورتی پذیرفته می شود که هیچ ادعائی توسط اشخاص ثالث در سامانه موضوع این ماده در خصوص ملک مورد ادعا و نیز هیچ معامله رسمی ناقل مالکیتی در خصوص پلاک ثبتی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشد در غیر این صورت تقاضا توسط هیأتهای موضوع قوانین مذکور پذیرفته نمی شود در صورتی که کلیه ادعاهای ثبت شده قبلی رد شوند، تقاضایجدید به موجب قوانین مذکور قابل پذیرش است.تبصره ۳ – بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت جهاد کشاورزی سازمان امور اراضی کشور مکلفند حسب مورد در خصوص اراضی و مستحدثات داخل در محدوده طرح هادی روستاها و اراضی زراعی و باغهای خارج از محدوده قانونی شهرها ضمن شناسایی متصرفان املاک مذکور نسبت به تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (یو.تی. ام) اقدام نموده و پس از استعلام از سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور و سازمان ملی زمین و مسکن مبنی بر عدم تداخل محدوده مورد تصرف با اراضی عمومی از جمله اراضی ملی منابع طبیعی اراضی مستحدث و موات مراتب را جهت صدور سند مالکیت به سازمان اعلام کنند. سازمان موظف است نقشه های مذکور را در هر پلاک اصلی منضم به اسامی متصرفین قانونی قطعات شناسایی شده جهت اطلاع مردم در سامانه موضوع این ماده درج و نیز در محل الصاق نماید. در صورتی که اشخاص ذی نفع به نقشه مذکور یا متصرفان اعلام شده اعتراض داشته باشند باید ظرف شش ماه از تاریخ بارگذاری اعتراض خود را در سامانه ثبت نمایند. معترض مکلف است ظرف یک ماه از تاریخ ثبت اعتراض دادخواست خود را به دادگاه صالح تقدیم و گواهی تقدیم دادخواست را در سامانه درج نماید در این صورت صدور سند مالکیت موکول به حکم قطعی دادگاه خواهد بود. در صورتی که اعتراض در مهلت قانونی واصل نگردد یا معترض، گواهی تقدیم دادخواست را ارائه نکند اداره ثبت محل مکلف به صدور سند مالکیت برای متصرف قانونی است. این متن در پایگاه خبری اختبار تولید شده است.تبصره ۴- وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مکلفند پس از تخصیص زمین با هدف انتقال با رعایت قوانین و مقررات مربوط به واگذاری زمین های دولتی و رعایت قرارداد فی مابین دستگاههای موضوع این تبصره و متقاضی تخصیص زمین از جمله متقاضیان آسیب دیده از حوادث طبیعی، ظرف یک سال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی واگذار شونده جهت انجام تکالیف قانونی مذکور در ماده (۱) این قانون اقدام نمایند.تبصره ۵- شخصی که با علم به عدم استحقاق رأساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه موضوع این ماده نماید به جزای نقدی معادل بیست درصد (۲۰) قیمت روز ملک محکوم خواهد شد. چنانچه در این راستا جرمی از قبیل جعل اسناد یا تبانی برای بردن یا انتقال مال غیر نیز واقع شودمرتکب علاوه بر جزای نقدی مذکور به مجازات مقرر برای جرائم ارتکابی نیز محکوم می شود.تبصره ۶- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیونهای ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد شهرداریها بخشداری ها و دهیاری ها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه های قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود.سازمان موظف است در سند مالکیت تفکیکی هر واحد میزان و علت جریمه قسمت های اختصاصی و همچنین قسمتهای مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر نماید. در این صورت، تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر صرفاً در صورت پرداخت جریمه ذکر شده در هر سند به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران امکان پذیر است صدور سند مالکیت مانع از اجرای رأی صادره از کمیسیونهای مذکور و اعمال قوانین و مقررات مرتبط با شهرداری ها نمی باشد. اگر اخذ گواهی پایان کار برای آن آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمتهای مشترک صادر نماید نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات و اصلاحات قسمتهای مشترک به موجب آیین نامه ای است که با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً باید نام متصرف قانونی آن واحد در اختیار سازمان قرار گیرد.تبصره ۷- چنانچه در خصوص یک مال غیر منقول در سامانه موضوع این ماده، ادعائی، ثبت و آن ادعا نزد مرجع صالح اثبات شده باشد صدور سند مالکیت برای آن مال غیر منقول بدون تسویه بدهی های مرتبط با آن مال غیر منقول به نهادهای عمومی و دولتی از قبیل بدهیهای موضوع بند «ج» ماده (۱) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵/۵/۲۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی و تبصره ماده (٧۴) قانون شهرداری مصوب ١٣٣۴/۴/١١ با اصلاحات و الحاقات بعدی بلامانع است. تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر صرفاً پس از تسویه بدهیهای مذکور امکان پذیر است. بستانکار حق دریافت طلب خود به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه قیمتی بانک مرکزی جز در مواردی که عرفاً تغییرات جزئی در ارزش پول ایجاد شده باشد را دارد.تبصره ۸- کلیه دستگاههای اجرائی و واحدهای مذکور در ماده (۲۹) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مکلفند حداکثر تا دو سال پس از راه اندازی سامانه موضوع این ماده در خصوص اموال غیر منقول عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه مستحدث و ساحلی که مطابق قانون متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران بوده و تصدی آن اراضی بر عهده آنان است و هنوز سند رسمی آنها صادر نگردیده است ادعاها و مدارک مربوط را در سامانه موضوع این ماده ثبت نمایند. عدم ثبت ادعا و مدارک در این سامانه نافی مالکیت دستگاهها و واحدهای مذکور نیست. مقامات و کارکنان متخلف از حکم این تبصره به مجازات مقرر در بند «د» ماده (۹) قانون رسیدگی به تخلفات اداری محکوم می شوند مفاد این تبصره نسبت به سازمان اوقاف و امور خیریه در خصوص موقوفات عام غیر منقول و دستگاههای زیر نظر ولی فقیه در خصوص اموال غیر منقول در اختیار آنان از جمله مجهول‌المالک بلاصاحب ارث بلاوارث اعراضی رها شده اموال غیر منقول غائبین مفقود الاثر، اموال غیر منقول حاصل از تخمیس و خروج از ذمه و اجرای اصل (۴٩) قانون اساسی جاری است.آیین نامه اجرائی این تبصره ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این قانون به پیشنهاد وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی به تصویب هیأت وزیران می رسد.تبصره ۹- سازمان مکلف است در اجرای قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور برای کلیه قطعات اراضی کشاورزی که تا زمان ابلاغ این قانون دارای تصرفات مفروز و قانونی بوده و با تأیید وزارت جهاد کشاورزی دارای بهره برداری کشاورزی باشد و متقاضی اخذ سند مالکیت خود یا افراد تحت تکفل وی مالک هیچ یک از اراضی کشاورزی مجاور نباشد با هر مساحتی سند مفروز حدنگار با قید کاربری کشاورزی صادر کند. پس از صدور سند مالکیت حدنگاری موضوع این تبصره هر گونه افراز، تقسیم و تفکیک اراضی مذکور، مشمول قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب ۱۳۸۵/۱۱/۲۱ مجمع تشخیص مصلحت نظام می شود و تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون در خصوص اراضی با کاربری کشاورزی منوط به اخذ تأییدیه از وزارت جهاد کشاورزی مبنی بر حفظ کاربری و بهره برداری کشاورزی است.تنظیم سند اعمال حقوقی مزبور به صورت مشاع در اراضی کشاورزی تنها در موارد زیر مجاز است:۱- مالکیت مالک مشاع و تمام مساحت سهم مشاع مالک از کل زمین کشاورزی، کمتر از مساحت حد نصاب باشد، مشروط به آنکه عمل حقوقی صرفاً راجع به تمام سهم مشاع و به طرفیت تنها یک شخص باشد.۲- مالکیت مالک مشاع و تمام مساحت سهم مشاع مالک از کل زمین کشاورزی بالاتر از حد نصاب باشد. مشروط به آنکه در نتیجه عمل حقوقی هیچ سهم مشاعی از کل ملک با مساحت پایین تر از حد نصاب ایجاد نگردد.۳- مالکیت مالک مفروز و عمل حقوقی منجر به ایجاد سهم مشاع شود، مشروط به آنکه در نتیجه عمل حقوقی، هیچ سهم مشاعی از کل ملک با مساحت پایین تر از حد نصاب ایجاد نگردد.۴- چنانچه انتقال سهم مشاع از یک قطعه واحد به شریک همان قطعه باشد.سازمان امور اراضی کشور مکلف است ظرف یکسال از لازم الاجرا شدن این قانون کلیه سوابق لازم اعم از نقشه ها و مستندات مربوط به اجرای این تبصره را در اختیار سازمان قرار دهد. از تاریخ راه اندازی سامانه موضوع این ماده ارائه هر گونه خدمات توسط وزارت جهاد کشاورزی و سایر دستگاههای ذیربط منوط به ارائه تاییدیه سازمان مبنی بر انجام اقدامات مذکور در این ماده جهت اخذ سند رسمی یا ارائه سند حدنگاری کشاورزی توسط متقاضی است.تبصره ۱۰- اشخاص فاقد سند رسمی موضوع این ماده با رعایت کلیه شرایط زیر حداکثر تا ۸ سال پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی می توانند صرفاً در سامانه مذکور اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون را انجام دهند در غیر این صورت مشمول ضمانت اجرای مقرر در ماده (۱) این قانون می شوند.این سامانه باید به گونه ای طراحی شود که به طور صریح در زمان انجام عمل حقوقی، عدم انتقال رسمی مالکیت و امکان ابطال آن به منتقل الیه اعلام و در سامانه درج شود:۱- کلیه اقدامات مذکور در صدر این ماده شامل ثبت ادعا و اقدام قانونی لازم برای دریافت سند رسمی مالکیت انجام شده باشد.۲- ادعای ثبت شده در سامانه توسط مراجع ذیصلاح رد نشده یا منجر به صدور سند مالکیت نشده باشد.۳- ادعای ثبت شده در سامانه در خصوص مال غیر منقول دارای سند حدنگار نباشد.۴- پاسخ استعلام مالکیت – حسب مورد از وزارتخانه های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی- با رعایت مفاد تبصره (۲) ماده (۶) این قانون به منتقل الیه اعلام و در قرارداد درج شود. عدم پاسخ به استعلام در مهلت مذکور مانع انجام عمل حقوقی نیست.آیین نامه اجرائی این تبصره ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.تبصره ۱۱ – آیین نامه اجرائی این ماده و تبصره های (۱) و (۲) آن ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد همچنین آیین نامه های اجرائی تبصره های (۳) (۴) و (۶) این ماده ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده۱۱ـ دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه ­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی  و جریمه ‌ ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک ‌ سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات أخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.ماده ۱۲- ساعت کار دفاتر اسناد رسمی با توجه به مقتضیات هر محل و حجم معاملات به گونه ای که کمتر از (۴۴) ساعت در هفته نباشد و به طور متعارف در طول ساعات روز برای ثبت معاملات در دسترس باشند توسط سازمان تعیین می شود.ماده ۱۳- در صورتی که معامله رسمی انجام شده ابطال شود شخصی که بطلان مستند به او باشد، با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است سازمان موظف است در صورت تقاضای طرفین معاملات موضوع ماده (۱) این قانون با اخذ حق بیمه از طرفین معامله نقل و انتقال مالکیت مسؤولیت موضوع این ماده را نزد یکی از شرکتهای بیمه بیمه نماید.این امر با رعایت قواعد ضمان قهری مانع مراجعه حسب مورد شرکت بیمه یا زیان دیده به شخصی که بطلان مستند به او است نمیباشد. نحوه تعیین حق بیمه با پیشنهاد مشترک سازمان و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ١۴- سازمان مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی صادر شده است امکان تنظیم سند رسمی تقسیم نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور نقشه شناسه یکتا تخصیص دهد. تنظیم سند رسمی اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون صرفاً با استفاده از شناسه یکتا مذکور امکان پذیر است.سازمان مکلف است در صورت انقضای مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی، مراتب انقضای مهلت مذکور را به منتقل الیه در استعلام ثبتی اطلاع دهد. صدور سند مالکیت تفکیکی برای این واحدها منوط به ابطال شناسه های یکتای مذکور خواهد بود.تبصره ۱- مراجع صادر کننده پروانه ساختمانی مکلفند دستور نقشه موضوع این ماده را که شامل تعداد طبقات سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه است به تقاضای مالک و با رعایت قوانین و مقررات شهرسازی صادر کنند.تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف شش ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون دسترسی ثبت آنی دستور نقشه پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار عملیات ساختمانی را برای مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد نماید. پس از ایجاد دسترسی مذکور، صرفاً دستور نقشه پروانه یا گواهی پایان کاری که از مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شده است در صدور اسناد مالکیت قابل استناد است.تبصره ۳- آیین نامه اجرائی این ماده توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ۱۵– از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ماده (۷۳) قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده (۶۲) قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵/۱۱/۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی نسخ و اصلاحات زیر در قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲ با اصلاحات بعدی انجام می شود:۱-  ماده (۱) به شرح زیر اصلاح می شود:ماده ۱- هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود.۲- بند (۳) ماده (۲) به شرح زیر اصلاح می شود:۳- متن پروانه ساختمانی صادر شده از مراجع ذی صلاح در صورت صدور، راجع به موضوع معامله به عنوان پیوست قرارداد۳- در بند (۴) ماده (۲) عبارت «و شناسنامه فنی هر واحد» و در بند (۱۱) ماده (۲) عبارت «و (۲۰)» و در ماده (١۴) عبارت «با کسب نظر هیأت داوری مندرج در ماده (۲۰) این قانون» و در ماده (۲۳) عبارت «یا بدون أخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی» حذف می شود. همچنین بند (۱۰) ماده (۲) و بندهای (۲) و (۴) ماده (۴) و تبصره آن و مواد (۲۰) و (۲۱) حذف می شوند.قانون فوق مشتمل بر پانزده ماده و بیست و هشت تبصره در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ ۱۴۰۱/۹/۶ مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۶ از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام، ماده (۱) و تبصره های (۱)، (۴)، (۵) و (۶) آن ماده (۳) و تبصره (۳) آن ماده (۱۰) و تبصره های (۲)، (۷)، (۸)، (۹) و (۱۰) آن موافق با مصلحت نظام تشخیص داده شد.محمد باقر قالیبافاملاک سعادت مشهدثبت کدرهگیری قولنامه در مشهداخبار جدید سامانه کاتب اداره ثبت***** اضافه شده ایتم ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به سامانه کاتب در تاریخ1403.6.1اضاقه شدن ایتم بخش مشاورین املاک سامانه کاتب 14.3.6.1اضافه شده ایتم ثبت قرار داد های خارج اط شمول قانون الزام 1403.6.1ثبت قولنامه و اجاره نامه خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملاتسند دفترچه ای در سامانه کاتبسند دفترچه ای و سند تگ برگ خارج از شمول قانون الزام در سامانه کاتباخرین بروز رسانی سامانه کاتب جهت مشاورین املاک قابلیت ثبت قرار داد برای املاک فاقد سند رسمی و یا در اصلاح ردیف قولنامه یا سلسه ایادی((در اصطلاحات املاک، ایادی به معنی تمام افرادی است که در گذشته مالکیت یک ملک را داشته‌اند. بنابراین، سلسله ایادی به معنی فهرستی از تمام افرادی است که در طول زمان مالکیت یک ملک را به یکدیگر منتقل کرده‌اند. این اطلاعات می‌تواند برای تعیین حقوق مالکیت فعلی و بررسی احتمال وجود مشکلات حقوقی در گذشته مفید باشد.))بدون نیاز به مراجعه به محضر جهت ثبت قرار داد های املاک فاقد سند رسمی می توان قرار داد معتبر ثبت کنیدبحث استعلام قرار داد و بحث مهم متم و بحث مدیریت قرار داد نیز فعال شده استفهرست اصلاحات انجام شده در سامانه کاتب 1403- امکان تنظیم قرارداد برای اسناد عادی:۲- ورود اطلاعات مربوط به سند عادی: شماره، نوع و تاریخ سند عادی، سلسله ایادی۳- اختیاری کردن انتخاب دفتر اسناد رسمی برای اسناد عادی۴- حذف شرایط مربوط به ارجاع به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند نقل و انتقال از بخش شرایط۵- تغییر چاپ برای درج نوع سند۶- امکان تنظیم قرارداد از نوع پیش فروش۷- رفع مشکل مشاورانی که چند پروانه دارند و یکی از آن ها ابطال شده است.۸- رفع مشکل تغییر وضعیت قرارداد بعد از اخذ تاییدیه اشخاص۹- ارسال پیامک تایید در مرحله استعلام ملک برای یکی از وراث۱۰- رفع مشکل سرویس ثبت احوال برای اشخاصی که تاریخ تولد آن ها 31 یا 30 ماه بوده است.۱۱- رفع خطای نگارشی شرایط در قرارداد اجاره۱۲- رفع مشکل چاپ مشخصات ملک در چاپ: طبقه- سهم- نحوه نمایش شخص اصیل و نماینده1403.8.13متسفانه بعضز سامانهه مثل کاتب اداره ثبت و خود نویس و... جهت قرار و کدرهگیری املاک با اسناد عادی دارای محدودیت های شده اند که باعث شده ثبت قرارداد با اسنادعادی سخت تر شود وبرای بعضی معاملات هم مشکلاتی ایجاد شود درمورد نحوه ثبت قرارداد دارنهایت باید منتظر بود تا این موارد رفع شودانواع سامانه معاملات املاک و سامانه مرتبط ملک 1403 ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Wed, 14 Aug 2024 17:45:35 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%82%D9%88%D9%84%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D8%AF%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%AA%D8%A8-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-1403-qgt82eroppcm املاک سعادت ( مهندس ظفریاری) 09154924213( ثبت کدرهگیری قولنامه سامانه کاتب شهر مشهد مقدس انجام میشود)نمونه قولنامه با کدرهگیری رسمی سامانه کاتب اداره ثبت 1403((املاک سعادت))کدرهگیری معتبر معاملات املاک در سطح شهر مشهد***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد******مهم (( جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری رسمی در سال.5.15 1403 در سامانه کاتب اداره ثب رعایت موارد زیر الزامی است ):1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک ،فروشند و خریدار جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است)3- اصل مدارک مالکیتی( فعلا فقط سند تک برگ جدید جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است ( مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور کامل نامشخص است و امکان ثبت کدرهگیری برای املاک با اسناد عادی در تاریخ1403.7.5 در سامانه کاتب فعال شده است))( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست)۴_ کدپستی ملک ( کد پستی ملک از اداره پست )2 تا لازم است طرفیت قرارداد نشانی با کد پستی ملاک است5-شناسه قبض برق یا اب و یا گاز و تلفن ملک ()6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک باید باشد7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی8- شاهدان معمولا نیاز نیست ، در صورت درخواست طرفین شاهد اول – شاهد دو م( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط قرارداد پیش نویس قولنامه واجاره نامه رسمی سامانه کاتب در دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )9- استعلام هویت طرفین قرارداد و چهره از سامانه ثبت احوال، سامانه ثنا و شاهکار و کدپستی ملک )10 استعلام سند و وضعیت سابقه ان درج تاریخ محضر و تنظیم سند 22- درنهایت مشاور املاک از نسخه اصلی در 3 نسخه بهتر است انجام شود پرینت گرفته میشود اولی بنگاه و دومی مالک و سومی مستاجر و با امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد تایید شود حالا شاهدان باشد بهتر است و پیوست تمام مدارک هویتی افراد ، مالکیتی و مالی قرارداد و سایر مدارک فوق را بایگانی الکترونیکی و فیزیکی میشود ..23-پرداخت کمیسیون املاک طبق تعرفه میباشد و با 9 دهم درصد مالیات است . و به صورت کارتخوان مشاور املاک دریافت میشود.@(( زمان دریافت کد رهگیری در سامانه کاتب اداره ثبت از 1 تا2 ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک سعادت انجام میشود.)پاسخگویی به سوالات ومشکلات ملکی و... ؟((املاک سعادت))***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳مدیریت :مهندس ظفریاریکدرهگیری رسمی سامانه کاتبآموزش ثبت قولنامه فروش در سامانه کاتب برای مشاوران املاک (الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مشاوران املاک)سامانه کاتب مشاوران املاکاموزش ثبت کدرهگیری مشاوران املاکپیش نویس قرارداد کدرهگیری رسمی سامانه کاتبقولنامه خرید و فروش در سامانه کاتب اداره ثبتاستعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن عدم ممنوع المعامله رهنی بازداشتی ملک رسمی و سابقه ملک و...وسامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوزراز هویت و استعلام زنده بودن چهره و ثنا و شاهکار و استعلام کد پستیطرفین قرارداد در مبایعه نامه بتکدرهگیری معتبرسامانه‌های مربوط به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولثبت قولنامه معتبر رسمی در مشهد مبالغ ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولانتخاب محضررسمیقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولانتخاب محضر و تاریخ مراجعهسایر شرایطبایگانی و اسکن مدارک هویتی کارت ملی شناسنامه و مدارک مالکیتی و مدارک مالیچاپ ÷یشنویس و مطالعه و در صورت تایید طرفینطرفین معامله ازطریق اس ام استایید نهایی قرارداد و امضاءثبت قولنامه با کدرهگیری سامانه کاتبثبت کدرهگیری قولنامه در مشهدمشارکت در ساخت سامانه کاتبانتقال سرقفلی سامانه کاتبثبت کدرهگیری سامانه کاتب در مشهدکاتب مشاورین املاک اداره ثبت 1403ثبت قولنامه خارج از قانون الزام در مشهدثبت مبایعه نامه در سامانه کاتب در مشهدسند دفترچه ای در سامانه کاتبسند دفترچه ای و سند تگ برگ خارج از شمول قانون الزام در سامانه کاتباسناد عادی در سامانه کاتب نیز ثبت میشوداخرین بروز رسانی سامانه کاتب جهت مشاورین املاک قابلیت ثبت قرار داد برای املاک فاقد سند رسمی و یا در اصلاح ردیف قولنامه یا سلسه ایادی((در اصطلاحات املاک، ایادی به معنی تمام افرادی است که در گذشته مالکیت یک ملک را داشته‌اند. بنابراین، سلسله ایادی به معنی فهرستی از تمام افرادی است که در طول زمان مالکیت یک ملک را به یکدیگر منتقل کرده‌اند. این اطلاعات می‌تواند برای تعیین حقوق مالکیت فعلی و بررسی احتمال وجود مشکلات حقوقی در گذشته مفید باشد.))بدون نیاز به مراجعه به محضر جهت ثبت قرار داد های املاک فاقد سند رسمی می توان قرار داد معتبر ثبت کنیدبحث استعلام قرار داد و بحث مهم متم و بحث مدیریت قرار داد نیز فعال شده استفهرست اصلاحات انجام شده در سامانه کاتب 1403- امکان تنظیم قرارداد برای اسناد عادی:۲- ورود اطلاعات مربوط به سند عادی: شماره، نوع و تاریخ سند عادی، سلسله ایادی۳- اختیاری کردن انتخاب دفتر اسناد رسمی برای اسناد عادی۴- حذف شرایط مربوط به ارجاع به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند نقل و انتقال از بخش شرایط۵- تغییر چاپ برای درج نوع سند۶- امکان تنظیم قرارداد از نوع پیش فروش۷- رفع مشکل مشاورانی که چند پروانه دارند و یکی از آن ها ابطال شده است.۸- رفع مشکل تغییر وضعیت قرارداد بعد از اخذ تاییدیه اشخاص۹- ارسال پیامک تایید در مرحله استعلام ملک برای یکی از وراث۱۰- رفع مشکل سرویس ثبت احوال برای اشخاصی که تاریخ تولد آن ها 31 یا 30 ماه بوده است.۱۱- رفع خطای نگارشی شرایط در قرارداد اجاره۱۲- رفع مشکل چاپ مشخصات ملک در چاپ: طبقه- سهم- نحوه نمایش شخص اصیل و نمایندهثبت کدرهگیری برای اسناد فاقد سند رسمی در سامانه کاتبامکان ثبت قرارداد برای املاک با اسناد عادی و ردیف قولنامه و بنچاق مادرایتم شاهدان و هولوگراماستعلام قرارداد ثبت شدهثبت متم انواع قراردادمبایعه نامه با کدرهگیری در مشهداجاره نامه با کدرهگیری معتبر سامانه کاتب مشهد ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Tue, 06 Aug 2024 13:15:24 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D8%AF%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-1403515-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%AA%D8%A8-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-y7nvkrjwdmcj سلام و عرض ادباملاک سعادت ( مهندس ظفریاری) 09154924213( ثبت کدرهگیری اجاره نامه سامانه کاتب شهر مشهد مقدس انجام میشود)اجاره نامه با کد رهگیری رسمی در سامانه کاتب نمونه اجاره نامه سامانه کاتب مشاوران املاک 1403.5.15کدرهگیری رسمی مشاوران املاک مشهد سامانه کاتبکدرهگیری اجاره نامه سامانه کاتب***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد******مهم (( جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری رسمی در سال.5.15 1403 در سامانه کاتب اداره ثب رعایت موارد زیر الزامی است ):1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک ،فروشند و خریدار جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است)3- اصل مدارک مالکیتی( سند تک برگ جدید و یا سند دفترچه اسناد عادی ردیف قولنامه بنچاق مادر جهت اسکن و بارگذاری در سایت لازم است )( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست )۴_ کدپستی ملک ( کد پستی ملک از اداره پست )2 تا لازم است طرفیت قرارداد نشانی با کد پستی ملاک است5-شناسه قبض برق یا اب و یا گاز و تلفن ملک ()6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک باید باشد7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی8- شاهدان معمولا نیاز نیست ، در صورت درخواست طرفین شاهد اول – شاهد دو م( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط قرارداد پیش نویس قولنامه واجاره نامه رسمی سامانه کاتب در دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )9- استعلام هویت طرفین قرارداد و چهره از سامانه ثبت احوال، سامانه ثنا و شاهکار و کدپستی ملک )( مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور کامل نامشخص است و امکان ثبت قولنامه واجاره نامه برای املاک فاقد سند رسمی در تاریخ1403.7.5 در سامانه کاتب فعال شده است)10 استعلام سند و وضعیت سابقه ان درج تاریخ محضر و تنظیم سند22- درنهایت مشاور املاک از نسخه اصلی در 3 نسخه بهتر است انجام شود پرینت گرفته میشود اولی بنگاه و دومی مالک و سومی مستاجر و با امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد تایید شود حالا شاهدان باشد بهتر است و پیوست تمام مدارک هویتی افراد ، مالکیتی و مالی قرارداد و سایر مدارک فوق را بایگانی الکترونیکی و فیزیکی میشود ..23-پرداخت کمیسیون املاک طبق تعرفه میباشد و با 9 دهم درصد مالیات است . و به صورت کارتخوان مشاور املاک دریافت میشود.@(( زمان دریافت کد رهگیری در سامانه کاتب اداره ثبت از 1 تا2 ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک سعادت انجام میشود.)پاسخگویی به سوالات ومشکلات ملکی و... ؟((املاک سعادت))***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳مدیریت :مهندس ظفریاریاجاره نامه سامانه کاتب با کدرهگیری رسمیاموزش نحوه ثبت کدرهگیری رسمی قرارداد اجاره نامه در سامانه کاتب اداره ثبت برای مشاوران املاکسامانه کاتب چیست؟سامانه کاتب مشاورین املاکثبت کدرهگیری اجاره نامه رسمی در سطح شهر مشهداستعلام هویت و ثنا و زنده بودن وسامانه شاهکار برای اولین بار در دسترس مشاوران املاکاستعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن عدم ممنوع المعامله رهنی بازداشتی ملک رسمی و سابقه ملک و...وسامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوزمدارک مالکیت رسمیقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول لنامه با کدرهگیریمسخصات ملک مورد اجاره در سامانه کاتبنحوه انتقال مبلغ رهن و اجاره و...پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک انتخاب محضر رسمی جهت انجام مراحل بعدانتخاب محضر و تاریج و نیز امکان ثبت داردشرایط قرارداد اجاره نامهبارگذاری مدارک مالکیت و هویتی کارت ملی و شناسنامه و مدارک مالیاغاز تنظیم و ثبت اسناد تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه‌ نامه در دفاتر اسناد رسمیتایید طرفین قرارداد بااس ام اس به شماره شخصیارسال کد تایید و امضاء طرفین((املاک سعادت))***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***معتبر و مطابق با قوانین بروز کشور و قابل ارائه به تمام سازمانها و ادارات ،مراکز دولتی و خصوصی جهت اثبات قرار دادهای ملکی و احزار محل سکونت و کار افراد +دادگاه ها+ دادسرا ها+ شورای حل اختلاف + دریافت کد یکتا املاک (سامانه جامع املاک و اسکان)+ پلیس10+ دفاترخدمات دولتی انشعاب (آب و برق و گاز )+ شهرداری و صدور پروانه ساخت+ نظام مهندسی و... + بیمه ها و خسارت ها( خانه، مغازه و انبار و..) + اداره مالیات(کسر اجاره مغازه واقعی از درآمد * )+ثبت شرکت و کد اقتصادی و...+ دریافت کارت بازرگانی + ارائه به سفارت و تمکن مالی جهت کار و گرفتن اقامت ( احراز سکونت اتباع خارجی جهت سفاراتخانه با اجاره نامه کدرهگیری معتبر )+ صدور جواز کسب مشاغل جواز املاک جواز نانوایی و..+ خدمات بانکی و... + سرپرستی ، فرزند خواندگی+( افراد غیر مشهدی)+ ( جهت احزار محل سکونت و کار و...)+ جهت دریافت وام ها کسب و کار، اشتغال+ وام های ، ودیعه مسکن مستاجران عزیز (1403 کلان شهر 200 میلیون شهر مثل مشهد مقدس 150 میلیون تومان )اجاره نامه با کد رهگیری جهت وام ودیعه در مشهد در سامانه کاتب و سامانه خود نویس توسط مشاورین املاک معتبر با قیمت مناسب در اسرع وقت و دقیق انجام میشودسامانه کاتب مشاورین املاک مشهدثبت قولنامه خارج از شمول قانون الزامثبت اجاره نامه و قولنامه در سامانه کاتب در مشهدسند دفترچه ای سامانه کاتبسند دفترچه ای و سند تگ برگ خارج از شمول قانون الزام در سامانه کاتباخرین بروز رسانی سامانه کاتب اداره ثبتایتم شاهدان و هولوگرامایتم استعلامایتم متماضافه شده قابلیت ثبت کدرهگیری کاتب برای املاک فاقد سند رسمیثبت کدرهگیری برای اسناد عادی در سامانه کاتب فراهم شد استقولنامه با کدرهگیری برای اسناد عادی در سامانه کاتب اداره ثبتثبت اجارنامه برای اسناد عادی در سامانه کاتب اداره ثبت*********************************1403.8.19 ویرایشسامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمیسند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم استب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی درسندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دارمعاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بلهثبت قولنامه با کد رهگیری معتبر ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Tue, 06 Aug 2024 12:27:55 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%AA%D8%A8-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%DB%B1%DB%B4%DB%B0%DB%B3-ykhq6w1zph7w سامانه کاتب چیست ؟سلام و عرض ادبسامانه جدید کاتب  قرارداد رسمی ۱۴۰۳ چیست؟از سامانه ۱_معاملات املاک تا ۲_سامانه خودنویس و  حالا ......از امروز ۳_ سامانه کاتب اداره ثبت برای مشاوران املاک داری مجوز معتبر در کشور ،در بخش اسناد رسمی، بخش پیش نویش قرار دادهای رو فعال کرده  است ،جهت خرید و فروش و رهن واجاره و سرقفلی و... و بخش  مدیریت قرارداهای پیش نویس فعال کرده است. که این سامانه کاملا با اداره ثبت هماهنگ و بروز است،( از مزیت سامانه کاتب قابلیت استعلام هویتی طرفین قرار و ثنا و زنده بودن ، اتباع غیر مجاز ،عدم ممنوع المعامله فروشنده، رهنی ،بازداشتی ، بحث وقفی بودن ملک رسمی و سابقه ملک و...و سامانه شاهکار و کدپستی ملک برای اولین بار در دسترس مشاوران املاک دارای مجوز و قرارداد کامل رسمی و بروز است و.... ضعف سامانه برای املاک قولنامه که سابقه ثبتی ندارد و مراحل ثبت سند و صدور کامل نامشخص است ولی امکان ثبت قرار داد کدرهگیری کاتب برای قولنامه و اجاره نامه برای املاک فاقد سند رسمی ردیف قولنامه تا سند مادر و بنچاق و سلسه ایادی فرهم شده است در تاریخ1403.7.5 )ولی تعرفه و کمیسیون این پیش نویس ها  توسط خود سامانه تعیین میشود و در نهایت از گزینه محاسبه  *( دقت کنید برای مدارک مالکیت با سند تک برگ که از تاریخ 1403.4.3 صادر شده است به بعد استفاده از سامانه کاتب جهت ثبت قرارداد الزامی است وگرنه در مراجعه قضایی معامله با قرارداد دست نویس و غیر ... قابل استناد و پیگری نیست)چگونه ثبت نام کنید از۱۵ مردادجهت ورود به سایت کاتب مراجعه و در بخش خدمات وارد شوید برای اولین بار ثبت نام کنید با کدملی تاریخ تولد و سیمکارت موبایل به نام املاک در نهایت در بخش اسناد پیش نویس قرار داد  فقط برای املاک دار مجوز فعال میباشد)*(برای مرد عادی این بخش غیر پیش نویس قرار داد غیر فعال  میباشد)****طبق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مشاوران املاک از ۱۵ مردادماه اجرا می شودمعاون فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اجرایی شدن بخشهای مختلف قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از اجرایی شدن مفاد ماده ۳ این قانون خبر داد. علیرضا سلیمی نائینی تاکید کرد: با همکاری و هماهنگی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، معاونت راهبردی قوه قضاییه، مرکز آمار فناوری اطلاعات قوه قضاییه و کانون سردفتران و دفتریاران تحت نظارت عالی معاون اول محترم قوه قضاییه و همکاری قابل تقدیر مدیران و مسوولان اتحادیه مشاوران املاک، از مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۵ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در پلتفرم خدمات دیجیتال ثبتی کاتب عملیاتی خواهد شد. وی تاکید کرد: بر اساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.سلیمی نائینی با اشاره به تعامل و همکاری شایسته مسوولان اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: با اجرایی شدن ماده ۳ قانون الزام، دلالان فاقد مجوز از اتحادیه مشاوران املاک، امکان ثبت و دریافت نسخه پیش نویس قراردادها و ارجاع آن به دفاتر اسناد رسمی را نخواهد داشت.نایب رییس سابق کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اجرایی شدن ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات تاکید کرد:  لیست کلیه مشاوران املاک دارای مجوز در پلتفرم کاتب بارگذاری شده است و تنها کدملی مشاوران املاک دارای مجوز در این سامانه تعریف و صرفا این افراد امکان دسترسی به سامانه ثبت معاملات را خواهند داشت.سلیمی نائینی تاکید کرد: از روز دوشنبه ۱۴۰۳/۵/۱۵ تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کد رهگیری اخذ شده از طریق سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از سوی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور، صرفا در شرایطی محقق خواهد شد که معاملات آنها در سامانه کاتب ثبت و فرآیند خود را طی کرده و کد مربوطه برای پیش نویس قرارداد طرفین معامله صادر باشد.معاون فناوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران تصریح کرد: دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به یکی از دفاتر اسناد رسمی ارجاع و سردفتر اسناد رسمی مربوطه، تکالیف قانونی خود را در این خصوص به انجام خواهد رساند.سلیمی نائینی تاکید کرد: از صبح روز چهارشنبه ۱۴۰۳/۵/۱۷ تیم های مشترک از سوی معاونت ها و سازمانهای مختلف قوه قضاییه از جمله معاونت راهبردی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، مرکز فناوری اطلاعات قوه قضاییه، سازمان بازرسی کل کشور و کانون سردفتران و دفتریاران و همچنین نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک بر مراحل اجرایی مواد  ۲ و ۳  قانون الزام نظارت خواهند کرد.سلیمی نائینی تصریح کرد: مشاوران املاک دارای مجوز، به محض ورود و ثبت نام در سامانه وب خدمات دیجیتال ثبتی کاتب، منوی پیش نویس قرارداد را ملاحظه خواهند کرد و می توانند در فرآیندی که فایل آموزشی آن توسط مسوولان محترم اتحادیه مشاوران املاک تهیه و در اختیار گذاشته شده، قراردادهای خود را ثبت کنند. **آموزش ثبت قراردادبه صورت تصاویر بزودی اطلاع رسانی میشود،مهندس ظفریاری ۱۴۰۳.۵.۱۵سامانه کاتب مشاورین املاکثبت نام در سامانه کاتبقرارداد های رسمی در سامانه کاتبپبس نویس قرار داد های رسمی با کد رهگیری معترکدرهگیری رسمی قولنامه و اجاره نامه در مشهدقراردادهای رسمی مشاوران املاک مشهدقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولمصوب ۱۴۰۱/۹/۶ مجلس و ۱۴۰۳/۲/۲۶ مجمع تشخیص مصلحت نظامماده ۱- یکسال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاه های اجرائی موضوع ماده (۲۹) قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۹۵/۱۲/۱۴ پذیرفته نمی شود و در مراجع قضائی و اداری مذکور فقط شخصی مالک، ملک شناخته می شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.تبصره ۱- دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیر منقول در مواردی که ثبت فسخ مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری است مشروط بر اینکه ظرف پانزده روز پس از اعمال حق فسخ اظهار نامه رسمی ارسال و ظرف پانزده روز بعد از آن نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام شود مسموع است هر چند فسخ ثبت نشده باشد.سامانه ثبت الکترونیک اسناد باید به گونه ای طراحی گردد که اگر طرفین قرارداد شرط کنند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده حق انجام اعمال حقوقی موضوع این ماده را ندارد امکان انتقال مورد معامله در مهلت تعیین شده فراهم نباشد.در هر حال چنانچه منتقل الیه مورد معامله را قبل از ثبت فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده باشد و در عمل حقوقی بعدی وی حق فسخ نداشته باشد و یا معامله اقاله نشده باشد، این انتقال در حکم تلف مورد معامله بوده و اعمال حق فسخ یا انفساخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که در این صورت دارنده حق فسخ مزبور به قیمت روز مال غیر منقول به منتقل الیه مذکور رجوع خواهد کرد. چنانچه منتقل الیه حق فسخ داشته باشد یا به هر نحو عین مال به ملکیت وی درآمده باشد، عین مال به انتقال دهنده اول دارنده حق فسخ مسترد می گردد.تبصره ۲ – میزان مالیات حق الثبت و حق التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیر منقول موضوع این ماده در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و چنانچه ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه اموال مذکور منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک و حق الثبت تنظیم می شود.تبصره ۳ – مرجع صدور گواهی حصر وراثت مکلف است پس از صدور گواهی مذکور، یک نسخه از آن را به صورت آنی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد جهت درج در دفتر الکترونیک املاک بارگذاری نماید.تبصره ۴- مفاد این ماده در خصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می شود از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری است، هرچند سامانه موضوع ماده (۱۰) این قانون راه اندازی نشده باشد.تبصره ۵ – دعاوی مربوط به مستندات اعمال حقوقی موضوع این ماده (و نیز ملکیت و حق) که قبل از لازم الاجراء شدن این قانون محقق شده و به ثبت نرسیده در صورتی قابل استماع است که قطعیت این مستندات مطابق آیین نامه ای که به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد و به تشخیص وی محرز باشد.تبصره ۶- مرجع قضائی در دعوای استرداد عوض یا عوضین اعمال حقوقی ثبت نشده موضوع این ماده در صورت احراز تسلیم عوض یا تبادل عوضین حکم به استرداد خواهد داد و در صورت عدم احراز دعوا را رد می کند.ماده ۲- دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیر منقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی (۱۳۹۴/۴/۳۱) ارزش معاملاتی می باشد.ماده ۳- دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین نامه ای است که ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.تبصره ۱- تعرفه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید با رعایت ضوابط و معیارهای زیر ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون به پیشنهاد مشترک سازمان وزارتخانه های دادگستری راه و شهرسازی و صنعت معدن و تجارت و تصویب هیأت وزیران تعیین شود۱- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم تعیین شود.۲- میانگین سالانه حجم پیش نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثر گذار باشد.۳- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود.در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می شود.تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات (املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.تبصره ۳- انجام هرگونه عمل حقوقی فی مابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.ماده ۴- دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ دو درصد (۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید نمایند.تبصره ۱- در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله حق واگذاری محل کمتر از بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی ملک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم باشد رقم مذکور مأخذ محاسبه مالیات است.تبصره ۲- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید در غیر این صورت سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقل الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند.ماده ۵- سازمان تأمین اجتماعی مکلف است حداکثر ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد نسبت به اعلام آنی میزان بدهی شخص واگذار کننده ملک در خصوص ملک مورد معامله، موضوع ماده (۳۷) قانون تأمین اجتماعی مصوب ١٣۵۴/۴/٣ با اصلاحات و الحاقات بعدی به منظور وصول آن از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید در غیر این صورت سردفتر مکلف است به درخواست متعاملین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم نماید در فرض أخیر منتقل الیه و سردفتر هیچ مسؤولیتی در قبال این بدهی ندارند. این امر مانع مراجعه سازمان تأمین اجتماعی به انتقال دهنده ملک نیست.ماده ۶- کلیه دستگاههای اجرائی که طبق قوانین نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده است مکلفند حداکثر ظرف یک سال پس از لازم الاجرا شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به اعلام پاسخ استعلام به صورت آنی اقدام نمایند عدم ارسال پاسخ استعلام ب طریق مذکور به منزله جواز انجام معامله تلقی و سند رسمی انتقال ملک به درخواست متعاملین توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم می شود.تبصره ۱ – مقامات و کارکنان متخلف از حکم این ماده به مجازات مقرر در بند «د» ماده (۹) قانون رسیدگی به تخلفات اداری مصوب ۱۳۷۲/۹/۷ محکوم می شوند.تبصره ۲- در مورد نقل و انتقال املاک واقع در پلاک های ثبتی اصلی که مفاد ماده (۳) قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ در آن پلاک اصلی به صورت کامل اجرا نگردیده است حسب مورد مهلت اعلام نظر وزارتخانه های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی حداکثر یک ماه است.ماده ۷- دفاتر اسناد رسمی موظفند برای دریافت وجوه دولتی و عمومی که وصول آن طبق مقررات قانونی بر عهده آنهاست حقوق متعلقه را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تأیید سازمان به صورت آنی به حساب یا حساب هایی که نزد خزانه داری کل کشور معین می شود واریز نمایند.آیین نامه اجرائی این ماده ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون بوسیله سازمان با همکاری وزارت امور اقتصادی و دارایی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ۸- مراجع قضائی کمیسیونها شوراها و سایر مراجع ذی صلاحی که به موجب قوانین برای رسیدگی به امور ابنیه و املاک و اراضی تعیین شده اند مکلفند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد و سلب هرگونه حق عینی و همچنین آرای قطعی صادره در خصوص تغییر کاربری یا تخریب بنا در مورد هر پلاک ثبتی را با ذکر مختصات جغرافیایی موضوع رأی از طریق سامانه به صورت آنی به سازمان اعلام نمایند. سازمان موظف است اطلاعات مذکور را آنی در دفتر الکترونیک املاک درج نماید. تخلف از حکم این ماده موجب محکومیت به یکی از مجازاتهای تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲/۲/۱ می شود.تبصره- چنانچه در نتیجه تخلف از این ماده خسارتی به دارنده سند رسمی وارد شود متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است.ماده ۹- هر یک از قضات یا مأموران دولتی یا عمومی که به مفاد اسناد رسمی از جمله موضوع ماده (۱) این قانون ترتیب اثر ندهند به یکی از مجازاتهای تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی محکوم می شوند و چنانچه در اثر تخلف مأموران یا قضات به دارندگان یا ذی نفعان اسناد رسمی خسارتی وارد شود متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است.ماده ۱۰- سازمان مکلف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون سامانه ای را با عنوان ساماندهی اسناد غیر رسمی جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیر منقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راه اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند ایجاد نماید.مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر به منظور اخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند. پس از اقدام متقاضی مراجع قانونی مربوط مکلفند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نیز نتیجه آن را در سامانه موضوع این ماده درج نمایند پس از مهلت مزبور هیچ ادعایی در سامانه قابل ثبت نیست. در صورت انقضای مواعد فوق الذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور ادعاهای مزبور علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی ،موات خالصه مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت بی اطلاع از معاملات معارض قبلی دارنده سند رسمی قابل استناد استماع و معارضه نیست.با وجود این مدعی مذکور می تواند برای مطالبه قیمت مال غیر منقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کرده اند یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کرده اند یا ید ما قبل خود رجوع کند. دادگاهها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیر منقول را در این موارد بپذیرند. راه اندازی رسمی سامانه موضوع این ماده به دستور رئیس قوه قضائیه در روزنامه رسمی اعلان عمومی می گردد.تبصره ۱- درج ادعاها و مستندات آن در سامانه موضوع این ماده منوط به درج پلاک ثبتی و نقشه دارای مشخصات جغرافیایی (یو.تی. ام) ابنیه اراضی و املاک موضوع ادعا پس از احراز هویت از طریق سامانه ثنای قوه قضائیه می باشد. در صورت درج مشخصات جغرافیایی و عدم درج پلاک ثبتی سازمانموظف است بر اساس نقشه حاوی مشخصات جغرافیایی پلاک ثبتی را مشخص کند.تبصره ۲- رسیدگی به ادعاهای ثبت شده در سامانه که حسب مورد مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰/۹/۲۰ یا مشمول بند (۲) ماده (۱) قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۸/۱۲/۲ هستند به استثنای موارد مذکور در تبصره (۳) این ماده بر اساس قوانین مذکور صورت گرفته و حسب مورد منوط به استعلام از وزارتخانه های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی است. پس از انقضای مواعد مذکور در این ماده تقاضای جدید صرفاً در صورتی پذیرفته می شود که هیچ ادعائی توسط اشخاص ثالث در سامانه موضوع این ماده در خصوص ملک مورد ادعا و نیز هیچ معامله رسمی ناقل مالکیتی در خصوص پلاک ثبتی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشد در غیر این صورت تقاضا توسط هیأتهای موضوع قوانین مذکور پذیرفته نمی شود در صورتی که کلیه ادعاهای ثبت شده قبلی رد شوند، تقاضایجدید به موجب قوانین مذکور قابل پذیرش است.تبصره ۳ – بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت جهاد کشاورزی سازمان امور اراضی کشور مکلفند حسب مورد در خصوص اراضی و مستحدثات داخل در محدوده طرح هادی روستاها و اراضی زراعی و باغهای خارج از محدوده قانونی شهرها ضمن شناسایی متصرفان املاک مذکور نسبت به تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (یو.تی. ام) اقدام نموده و پس از استعلام از سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور و سازمان ملی زمین و مسکن مبنی بر عدم تداخل محدوده مورد تصرف با اراضی عمومی از جمله اراضی ملی منابع طبیعی اراضی مستحدث و موات مراتب را جهت صدور سند مالکیت به سازمان اعلام کنند. سازمان موظف است نقشه های مذکور را در هر پلاک اصلی منضم به اسامی متصرفین قانونی قطعات شناسایی شده جهت اطلاع مردم در سامانه موضوع این ماده درج و نیز در محل الصاق نماید. در صورتی که اشخاص ذی نفع به نقشه مذکور یا متصرفان اعلام شده اعتراض داشته باشند باید ظرف شش ماه از تاریخ بارگذاری اعتراض خود را در سامانه ثبت نمایند. معترض مکلف است ظرف یک ماه از تاریخ ثبت اعتراض دادخواست خود را به دادگاه صالح تقدیم و گواهی تقدیم دادخواست را در سامانه درج نماید در این صورت صدور سند مالکیت موکول به حکم قطعی دادگاه خواهد بود. در صورتی که اعتراض در مهلت قانونی واصل نگردد یا معترض، گواهی تقدیم دادخواست را ارائه نکند اداره ثبت محل مکلف به صدور سند مالکیت برای متصرف قانونی است. این متن در پایگاه خبری اختبار تولید شده است.تبصره ۴- وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مکلفند پس از تخصیص زمین با هدف انتقال با رعایت قوانین و مقررات مربوط به واگذاری زمین های دولتی و رعایت قرارداد فی مابین دستگاههای موضوع این تبصره و متقاضی تخصیص زمین از جمله متقاضیان آسیب دیده از حوادث طبیعی، ظرف یک سال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی واگذار شونده جهت انجام تکالیف قانونی مذکور در ماده (۱) این قانون اقدام نمایند.تبصره ۵- شخصی که با علم به عدم استحقاق رأساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه موضوع این ماده نماید به جزای نقدی معادل بیست درصد (۲۰) قیمت روز ملک محکوم خواهد شد. چنانچه در این راستا جرمی از قبیل جعل اسناد یا تبانی برای بردن یا انتقال مال غیر نیز واقع شودمرتکب علاوه بر جزای نقدی مذکور به مجازات مقرر برای جرائم ارتکابی نیز محکوم می شود.تبصره ۶- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیونهای ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد شهرداریها بخشداری ها و دهیاری ها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه های قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود.سازمان موظف است در سند مالکیت تفکیکی هر واحد میزان و علت جریمه قسمت های اختصاصی و همچنین قسمتهای مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر نماید. در این صورت، تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر صرفاً در صورت پرداخت جریمه ذکر شده در هر سند به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران امکان پذیر است صدور سند مالکیت مانع از اجرای رأی صادره از کمیسیونهای مذکور و اعمال قوانین و مقررات مرتبط با شهرداری ها نمی باشد. اگر اخذ گواهی پایان کار برای آن آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمتهای مشترک صادر نماید نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات و اصلاحات قسمتهای مشترک به موجب آیین نامه ای است که با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً باید نام متصرف قانونی آن واحد در اختیار سازمان قرار گیرد.تبصره ۷- چنانچه در خصوص یک مال غیر منقول در سامانه موضوع این ماده، ادعائی، ثبت و آن ادعا نزد مرجع صالح اثبات شده باشد صدور سند مالکیت برای آن مال غیر منقول بدون تسویه بدهی های مرتبط با آن مال غیر منقول به نهادهای عمومی و دولتی از قبیل بدهیهای موضوع بند «ج» ماده (۱) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵/۵/۲۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی و تبصره ماده (٧۴) قانون شهرداری مصوب ١٣٣۴/۴/١١ با اصلاحات و الحاقات بعدی بلامانع است. تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر صرفاً پس از تسویه بدهیهای مذکور امکان پذیر است. بستانکار حق دریافت طلب خود به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه قیمتی بانک مرکزی جز در مواردی که عرفاً تغییرات جزئی در ارزش پول ایجاد شده باشد را دارد.تبصره ۸- کلیه دستگاههای اجرائی و واحدهای مذکور در ماده (۲۹) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مکلفند حداکثر تا دو سال پس از راه اندازی سامانه موضوع این ماده در خصوص اموال غیر منقول عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه مستحدث و ساحلی که مطابق قانون متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران بوده و تصدی آن اراضی بر عهده آنان است و هنوز سند رسمی آنها صادر نگردیده است ادعاها و مدارک مربوط را در سامانه موضوع این ماده ثبت نمایند. عدم ثبت ادعا و مدارک در این سامانه نافی مالکیت دستگاهها و واحدهای مذکور نیست. مقامات و کارکنان متخلف از حکم این تبصره به مجازات مقرر در بند «د» ماده (۹) قانون رسیدگی به تخلفات اداری محکوم می شوند مفاد این تبصره نسبت به سازمان اوقاف و امور خیریه در خصوص موقوفات عام غیر منقول و دستگاههای زیر نظر ولی فقیه در خصوص اموال غیر منقول در اختیار آنان از جمله مجهول‌المالک بلاصاحب ارث بلاوارث اعراضی رها شده اموال غیر منقول غائبین مفقود الاثر، اموال غیر منقول حاصل از تخمیس و خروج از ذمه و اجرای اصل (۴٩) قانون اساسی جاری است.آیین نامه اجرائی این تبصره ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این قانون به پیشنهاد وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی به تصویب هیأت وزیران می رسد.تبصره ۹- سازمان مکلف است در اجرای قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور برای کلیه قطعات اراضی کشاورزی که تا زمان ابلاغ این قانون دارای تصرفات مفروز و قانونی بوده و با تأیید وزارت جهاد کشاورزی دارای بهره برداری کشاورزی باشد و متقاضی اخذ سند مالکیت خود یا افراد تحت تکفل وی مالک هیچ یک از اراضی کشاورزی مجاور نباشد با هر مساحتی سند مفروز حدنگار با قید کاربری کشاورزی صادر کند. پس از صدور سند مالکیت حدنگاری موضوع این تبصره هر گونه افراز، تقسیم و تفکیک اراضی مذکور، مشمول قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب ۱۳۸۵/۱۱/۲۱ مجمع تشخیص مصلحت نظام می شود و تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون در خصوص اراضی با کاربری کشاورزی منوط به اخذ تأییدیه از وزارت جهاد کشاورزی مبنی بر حفظ کاربری و بهره برداری کشاورزی است.تنظیم سند اعمال حقوقی مزبور به صورت مشاع در اراضی کشاورزی تنها در موارد زیر مجاز است:۱- مالکیت مالک مشاع و تمام مساحت سهم مشاع مالک از کل زمین کشاورزی، کمتر از مساحت حد نصاب باشد، مشروط به آنکه عمل حقوقی صرفاً راجع به تمام سهم مشاع و به طرفیت تنها یک شخص باشد.۲- مالکیت مالک مشاع و تمام مساحت سهم مشاع مالک از کل زمین کشاورزی بالاتر از حد نصاب باشد. مشروط به آنکه در نتیجه عمل حقوقی هیچ سهم مشاعی از کل ملک با مساحت پایین تر از حد نصاب ایجاد نگردد.۳- مالکیت مالک مفروز و عمل حقوقی منجر به ایجاد سهم مشاع شود، مشروط به آنکه در نتیجه عمل حقوقی، هیچ سهم مشاعی از کل ملک با مساحت پایین تر از حد نصاب ایجاد نگردد.۴- چنانچه انتقال سهم مشاع از یک قطعه واحد به شریک همان قطعه باشد.سازمان امور اراضی کشور مکلف است ظرف یکسال از لازم الاجرا شدن این قانون کلیه سوابق لازم اعم از نقشه ها و مستندات مربوط به اجرای این تبصره را در اختیار سازمان قرار دهد. از تاریخ راه اندازی سامانه موضوع این ماده ارائه هر گونه خدمات توسط وزارت جهاد کشاورزی و سایر دستگاههای ذیربط منوط به ارائه تاییدیه سازمان مبنی بر انجام اقدامات مذکور در این ماده جهت اخذ سند رسمی یا ارائه سند حدنگاری کشاورزی توسط متقاضی است.تبصره ۱۰- اشخاص فاقد سند رسمی موضوع این ماده با رعایت کلیه شرایط زیر حداکثر تا ۸ سال پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی می توانند صرفاً در سامانه مذکور اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون را انجام دهند در غیر این صورت مشمول ضمانت اجرای مقرر در ماده (۱) این قانون می شوند.این سامانه باید به گونه ای طراحی شود که به طور صریح در زمان انجام عمل حقوقی، عدم انتقال رسمی مالکیت و امکان ابطال آن به منتقل الیه اعلام و در سامانه درج شود:۱- کلیه اقدامات مذکور در صدر این ماده شامل ثبت ادعا و اقدام قانونی لازم برای دریافت سند رسمی مالکیت انجام شده باشد.۲- ادعای ثبت شده در سامانه توسط مراجع ذیصلاح رد نشده یا منجر به صدور سند مالکیت نشده باشد.۳- ادعای ثبت شده در سامانه در خصوص مال غیر منقول دارای سند حدنگار نباشد.۴- پاسخ استعلام مالکیت – حسب مورد از وزارتخانه های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی- با رعایت مفاد تبصره (۲) ماده (۶) این قانون به منتقل الیه اعلام و در قرارداد درج شود. عدم پاسخ به استعلام در مهلت مذکور مانع انجام عمل حقوقی نیست.آیین نامه اجرائی این تبصره ظرف شش ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.تبصره ۱۱ – آیین نامه اجرائی این ماده و تبصره های (۱) و (۲) آن ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد همچنین آیین نامه های اجرائی تبصره های (۳) (۴) و (۶) این ماده ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ۱۱- دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی نمی توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده با حکم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه ای معادل سه برابر آن به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات أخیر الذکر به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند.ماده ۱۲- ساعت کار دفاتر اسناد رسمی با توجه به مقتضیات هر محل و حجم معاملات به گونه ای که کمتر از (۴۴) ساعت در هفته نباشد و به طور متعارف در طول ساعات روز برای ثبت معاملات در دسترس باشند توسط سازمان تعیین می شود.ماده ۱۳- در صورتی که معامله رسمی انجام شده ابطال شود شخصی که بطلان مستند به او باشد، با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیان دیده است سازمان موظف است در صورت تقاضای طرفین معاملات موضوع ماده (۱) این قانون با اخذ حق بیمه از طرفین معامله نقل و انتقال مالکیت مسؤولیت موضوع این ماده را نزد یکی از شرکتهای بیمه بیمه نماید.این امر با رعایت قواعد ضمان قهری مانع مراجعه حسب مورد شرکت بیمه یا زیان دیده به شخصی که بطلان مستند به او است نمیباشد. نحوه تعیین حق بیمه با پیشنهاد مشترک سازمان و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ١۴- سازمان مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی صادر شده است امکان تنظیم سند رسمی تقسیم نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور نقشه شناسه یکتا تخصیص دهد. تنظیم سند رسمی اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون صرفاً با استفاده از شناسه یکتا مذکور امکان پذیر است.سازمان مکلف است در صورت انقضای مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی، مراتب انقضای مهلت مذکور را به منتقل الیه در استعلام ثبتی اطلاع دهد. صدور سند مالکیت تفکیکی برای این واحدها منوط به ابطال شناسه های یکتای مذکور خواهد بود.تبصره ۱- مراجع صادر کننده پروانه ساختمانی مکلفند دستور نقشه موضوع این ماده را که شامل تعداد طبقات سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه است به تقاضای مالک و با رعایت قوانین و مقررات شهرسازی صادر کنند.تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف شش ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون دسترسی ثبت آنی دستور نقشه پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار عملیات ساختمانی را برای مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد نماید. پس از ایجاد دسترسی مذکور، صرفاً دستور نقشه پروانه یا گواهی پایان کاری که از مراجع قانونی صادر کننده پروانه ساختمانی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شده است در صدور اسناد مالکیت قابل استناد است.تبصره ۳- آیین نامه اجرائی این ماده توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی تهیه می شود و به تصویب هیأت وزیران می رسد.ماده ۱۵– از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، ماده (۷۳) قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده (۶۲) قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵/۱۱/۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی نسخ و اصلاحات زیر در قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲ با اصلاحات بعدی انجام می شود:۱-  ماده (۱) به شرح زیر اصلاح می شود:ماده ۱- هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود.۲- بند (۳) ماده (۲) به شرح زیر اصلاح می شود:۳- متن پروانه ساختمانی صادر شده از مراجع ذی صلاح در صورت صدور، راجع به موضوع معامله به عنوان پیوست قرارداد۳- در بند (۴) ماده (۲) عبارت «و شناسنامه فنی هر واحد» و در بند (۱۱) ماده (۲) عبارت «و (۲۰)» و در ماده (١۴) عبارت «با کسب نظر هیأت داوری مندرج در ماده (۲۰) این قانون» و در ماده (۲۳) عبارت «یا بدون أخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی» حذف می شود. همچنین بند (۱۰) ماده (۲) و بندهای (۲) و (۴) ماده (۴) و تبصره آن و مواد (۲۰) و (۲۱) حذف می شوند.قانون فوق مشتمل بر پانزده ماده و بیست و هشت تبصره در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ ۱۴۰۱/۹/۶ مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۶ از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام، ماده (۱) و تبصره های (۱)، (۴)، (۵) و (۶) آن ماده (۳) و تبصره (۳) آن ماده (۱۰) و تبصره های (۲)، (۷)، (۸)، (۹) و (۱۰) آن موافق با مصلحت نظام تشخیص داده شد.محمد باقر قالیبافسامانه کاتب موبایلقانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقولناد رسمی و مشاوران املاکمارتابل مشاوران املاک در کاتبمعاملات رسمی در سامانه کاتب اداره ثبتثبت کدرهگیری معتبر در مشهدماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مشاوران املاک از امروز اجرا می‌شودالزام به ثبت رسمی املاک در سامانه «ساماندهی اسناد»الزام به ثبت رسمی املاک در سامانه «ساماندهی اسناد»سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: از سوم تیرماه ۱۴۰۳ خرید املاک بصورت رسمی انجام می‌شود و مشاورین املاک مفاد املاک خریداری شده را در سامانه «ساماندهی اسناد» ثبت می‌کنند و تتظیم سند در دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. تا ۱۵ مرداد مشاوران املاک، امکان استفاده از سامانه سازمان ثبت را خواهند داشت.📷به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، برنامه میز اقتصاد شبکه خبر با حضور آقایان صفدر کشاورز سخنگوی  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و ابوالفضل نوروزی مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و مشاور وزیر راه و شهرسازی، موضوع اجرای مرحله دوم قانون اعتبار سنجی به اسناد رسمی را بررسی کرد.سوال: آقای کشاورز مهم‌ترین پرسشی که این روز‌ها مردم دارند در خصوص ثبت اسنادشان در حوزه ملک و املاک این است اگر امروز کسی خواست مراجعه بکند ملکی بخرد یا بفروشد باید سندش رد چه کار بکند می‌تواند سند عادی بنویسد یعنی مثل قدیم قولنامه بنویسد مبایعه‌نامه بنویسد یا نه حتماً باید مراجعه بکنند و سند تک برگی بگیرند؟کشاورز: بسم‌الله الرحمن الرحیم، همچنان که استحضار دارید قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از مورخ بیست و ششم اردیبهشت ماه سال جاری توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام موافق با مصلحت نظام تشخیص و ابلاغ شد و از تاریخ سوم تیرماه سال جاری لازم الاجرا شد در خصوص پرسشی که مطرح فرمودید مردم می‌توتممئ نقل انتقالشان را به صورت عادی و یا رسمی تنظیم بکنند و یا باید سند مالکیت داشته باشند یا خیر؟ باید عرض کنم مطابق این قانون کلیه اسناد مالکیتی که قبل از تاریخ سوم تیر ماه امسال صادر شده تا زمانی که سامانه موسوم به سامانه سامان دهی اسناد عادی راه اندازی بشود و یک سال پس از راه اندازی آن سامانه کماکان می‌توانند مثل گذشته نقل انتقالشان را هم به‌صورت رسمی و هم به صورت عادی انجام بدهند اعم از اینکه املاکشان دارای سند مالکیت باشد یا سند مالکیت نداشته باشیم.سوال: چه تغییری پس این قانون الان این جا در دست است؟کشاورز: منتها برابر تبصره چهار ماده یک این قانون اسناد حد نگاری که از تاریخ سوم تیر ماه سال جاری صادر می‌شوند این اسناد لزوماً بایستی اگر بخواهد نقل انتقال رویشان انجام بگیرد باید به صورت رسمی باشد و اگر به صورت رسمی انجام نگیرد مشمول ضمانت‌های موضوع ماده یک این قانون قرار می‌گیرد.سوال: بخواهیم ساده‌تر بحث بکنیم یعنی که از سوم تیر امسال به بعد اگر کسی رفت بخواهد ملکی بخرد یا بفروشد مبایعه نامه این کار را انجام بدهد چه اتفاقی برایش می‌افتد قولنامه‌ای این کار را انجام بدهد مثلاً؟کشاورز: ببینید ما تا قبل از تاریخ سوم تیر هر کسی می‌خواست نقل انتقال انجام بدهد می‌توانست برود هم مشاورین املاک هم می‌توانست برود دفاتر اسناد رسمی مستقیماً نقل انتقالش را انجام بدهد و در این قانون تکلیفی که برای کلیه افرادی که سند مالکیت دارند از گذشته و یا اصلاً فاقد سند هستند تکلیف می‌کند که از یکسال پس از سامانه‌ای که بناست سازمان ثبت ان‌شاءالله راه‌اندازی بکند یک‌سال پس از اون کلیه نقل و انتقالات باید صرفاً به صورت رسمی باشد دیگر بحث مشاوره املاک نداریم اگر می‌روند برای مشاوره املاک برای اون ایجاد تفاهم، منتها با دسترسی که سازمان ثبت به مشاورین املاک داده مفاد قرارداد را وارد سامانه می‌کنند، اما تنظیم سند تو دفتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد این برای کلیه املاکی است که از اسنادشان قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده باشد.سوال: این منوط به این است که اون سامانه شما بیاید بالا و مردم بتوانند آن جا کار انجام دهند؟کشاورز: بله، هر زمان سامانه راه‌اندازی شد یکسال بعد از اون هر گونه نقل و انتقال نسبت به این املاک به صورت رسمی فقط در دفاتر اسناد رسمی.سوال: حالا اون سامانه کی می‌آید؟کشاورز: سامانه را سازمان مطابق ماده ده یکسال فرصت دارد این سامانه را راه‌اندازی بکند که ان‌شاءالله قبل از یکسال این راه اندازی خواهیم کرد.سوال: یعنی تا بیست و شش دو هزار، چهارصد و چهار شما فرصت دارید؟کشاورز: مهلت هست برای راه‌اندازی سامانه منتها استثنایی که فقط بر این موضوع وارد بود تبصره چهار که عرض کردم خدمت شما اسناد مالکیتی که از تاریخ سه چهار صادر می‌شوند این اسناد اگر بخواهد نقل انتقال بشود لزوماً باید به صورت رسمی باشد دیگر بحث مشاوره املاک ندارد قرارداد عادی تنظیم نمی‌شود.سوال: حتماً باید بروند دفتر خانه؟کشاورز: اگر مشاورین املاک هم می‌روند برای اون ایجاد تفاهم است ولی مشاور املاک اطلاعات اینها را وارد سامانه که ما در اختیارش قرار دادیم وارد می‌کند و برای تنظیم سند رسمی می‌روند در دفاتر اسناد رسمی حالا اگر اشخاص اسنادی که از ۳ تیر به بعد صادر می‌شود بخواهند بروند نقل انتقال عادی انجام بدهند چه اتفاقی می‌افتد ماده یک همین قانون اون املاکی که از تاریخ ۳ تیر  باید به‌صورت رسمی نقل و انتقال بشوند اگر به صورت رسمی ثبت نشوند هرگونه دعوا و ادعایی راجع به این گونه نقل انتقالات در نزد محاکم قضایی شبه قضایی و همچنین داوری قابل استماع نخواهد بود فاقد اعتبار است و همچنین در هیچ یک از ادارات مورد پذیرش نخواهد بود.سوال: آقای نوروزی این تغییری که دارد رخ می‌دهد تغییر خیلی بزرگی است که مدت‌هاست داریم در برنامه مختلف صداوسیما من جمله همین میز اقتصاد که خدمت شما هستیم راجع بهش صحبت می‌کنیم این اتفاقی که دارد می‌افتد چه قدر می‌تواند فضای معاملاتی ملک تغییر بدهد به نفع هر کسی که دارد می‌خرد و میفروشد از لحاظ کلاهبرداری‌هایی که بوده حالا موضوعات متنوع دیگری بوده که قبلاً راجع بهش صحبت کردیم نفع مردم در این اتفاق چه خواهد بود؟نوروزی: ناظر به سؤالی که فرمودید خوب این قانون یک قانونی است که فکر کنم حدود یازده سال تو مجلس به قولی پا خورده رویش کار شده و کارشناسان مختلف نظر دستگاه‌های مختلف دولتی و قضایی شنیده شده و الان که حالا بعد از اینکه در مجمع تشخیص مصوب شد به نظرم این قانون، یک قانون مترقی تجربیات خیلی از کشور‌های دنیا دیده شده و به شدت می‌تواند در سامان دهی بازار مسکن کمک کند مثال‌هایی که اگر بخواهم عرض کنمیکی از موارد جدی که ما در حوزه مسکن مشکل داشتیم این بود که یک ملک را به چندین نفر میفروختند با قولنامه با فرآیند تدریجی که در این قانون دیده شده ان‌شاءالله در ظرف یکی دو سال آینده به طور کلی موضوع جمع می‌شود و تو فرآیند تدریجی اسناد عادی اعتبارشان کاهش و از بین میرود و تو این فرایند تدریجی اعتبار اسناد رسمی بیشتر می‌شود و نهایتاً دیگر به نوعی تبدیل اسناد زرکوب می‌شوند که به نوعی ابطال ناپذیر می‌شوند و هیچ سند عادی نمی‌تواند این را ابطال کند به نظر من بزرگ‌ترین دستاوردی که در ساختار حقوقی کشورمان انشاءالله جاری و ساری خواهد شد و جلوی این گرفته خواهد شد که یک ملک را بخواهند به چند نفر بفروشند و در این کلیپی هم که شما پخش کردیم مشاهده کردیم که بعضی از ملک‌ها را به چندین فروختند و خیلی از مردم زندگی‌شان از بین رفته یک موضوع دیگر بحث پیش فروش است که در این قانون در ماده چهارده و پانزده قانون دیده شده تسهیل شده استفاده از مکانیزم پیش‌فروش و ما با استفاده از مکانیزم پیش فروش می‌توانیم تولید مسکن را در کشور افزایش پیدا کند که می‌تواند به شدت مؤثر باشد در کاهش قیمت مسکن یک موضوع دیگر که در قانون تسهیل شده صدور سند رسمی بحث آنی شدن استعلامات است که خیلی کمک می‌کند به افزایش اسناد رسمی موضوع دیگر بحث اراضی کشاورزی است که تسهیل می‌کند صدور سند کشاورزی سند تک برگ را برای این اسناد یک موضوع که خیلی مهم بود بحث این بود که بعضاً تو خیلی از پروژه‌ها تو خیلی از مناطق تهران هستش که یک آپارتمانی ساخته شده بر فرض ده طبقه است بیست واحدی بعد این اهالی اون پروژه اهالی و افرادی که در اونجا زندگی می‌کنند دوست دارند بروند سند تک برگی بگیرند خانه‌شان جدید ساخته شده منتها برخی از موانع اداری دارند که نمی‌توانند پایان کار تفکیکی بگیرند و بروند سند تفکیکی بگیرند بعضاً همسایه‌ها با هم هماهنگ نیستند، چون باید مبالغی پرداخت شود، بدهی شهر داری و اینها اصلاً اگر یک نفر هم هماهنگ نباشد آن بیست تا واحد نمی‌توانند سند بگیرند در این قانون در ماده ده تدارک دیده شده که اگر واحدی بدهی داشته افراد بتوانند سند برایشان صادر بشود ولی بدهی شان درج بشود بر روی سند که این ملک درست است سند تک برگ است ولی موقع نقل و انتقال باید بدهی اش به شهرداری یا جا‌های دیگر پرداخت بشود و این خودش خیلی می‌تواند کمک کند به اینکه اسناد رسمی افزایش پیدا کند خوب این قانون یک بخش زیادی از ناظر به تسهیل صدور سند هستش که به نظرم در توسعه مسکن می‌تواند خیلی تحول جدی ایجاد کند و همین مشخص شدن مالکان، ساکنانشان یا مثلاً تکمیل سامانه املاک و اسکان که ما خیلی جلسات خیلی زیاد خدمت شما بودیم که می‌تواند به حکمرانی بهتر مسکن کمک کند این‌ها زیرساخت‌هایی است که می‌تواند به بازار مسکن ان‌شاءالله کمک کند.سوال: فعالیت مشاورین املاک تو کجای این قانون قرار دارد یعنی این حذف می‌شوند یا هستند مشخصاً تا چه زمانی می‌توانند ورود پیدا بکنند و کار معاملات را انجام بدهند برای مردم؟نوروزی: خدمت شما عرض کنم، مشاورین املاک یکی از بازیگران اصلی هستند در سامان دهی بازار مسکن و در اجرای قانون هم نقش جدی خواهند داشت و ما همین الان هم جلسات زیادی خدمت دوستان بودیم فرآیند تصویب قانون خدمتشان بودیم از نظراتشان استفاده می‌کردیم و تو اینجا اتفاقاً از مشاورین املاک نقششان جدی‌تر خواهد شد و از این حیث که مطابق تبصره دو ماده سه این قانون مشاورین املاک به سامانه سازمان ثبت دسترسی پیدا خواهند کرد و می‌توانند قرارداد‌های استاندارد و ثبت رسمی نهایی کنند که این یک کار بزرگی است که کمک می‌کند به تسهیل صدور سند و علاوه بر مشاورین املاک مردم همین دسترسی را مطابق تبصره دو ماده سه قانون خواهند داشت که بتوانند سند نهایی را به صورت غیرحضوری روی قرارداد‌های استاندارد بتوانند .سوال: منظورتان قرارداد‌های رسمی است؟نوروزی: بله حالا موظف شدیم وزارت راه و سازمان ثبت و معاونت حقوقی قوه قضاییه قرارداد‌های استانداردی را تنظیم کنیم که در اون قرارداد استاندارد اگر شرط نداشت اگر شرط داشته باشد که حتماً باید مراجعه کنند به دفاتر اسناد رسمی و آنجا معامله شان نهایی شود ولی اگر شروط نداشته باشد و یا شروطش در قالب استاندارد بشود تدوین کرد فقط برای یک تایید نهایی شاید نیاز باشد که اون هم به صورت غیرحضوری می‌شود فعال کرد که عملا مردم بتوانند با سهولت سند رسمی دریافت کنند مکانیزمش هم الان زیرساخت‌هایش ایجاد شده هم سامانه خود نویس هم سامانه کاتب سازمان ثبت اسناد این زیر ساخت را دارد فراهم می‌کند برای قرارداد‌های غیراستاندارد مشاور املاک قرارداد‌ها راهنمایی کنند به دفاتر اسناد رسمی و قرارداد‌های غیراستاندارد و قرارداد‌هایی که شروط دارند اونجا نهایی بشود ولی برای قرارداد‌های استاندارد خدمت شما عرض کنم که در آن تیم که عرض کردم تدوین می‌کنند ان‌شاءالله قرارداد نهایی می‌شود و چک و تیکه نهایی باید در دفتر خانه آن هم مکانیزه جوری فعالیت می‌کند که این روش به صورت غیر حضوری هم بشود هماهنگ کرد نکته‌ای که از زیرساخت‌های فنی این موضوع شکل گرفته الانی که خدمت شما هستم نزدیک بیش از ششصد و هفتاد هزار قرارداد اجاره در سامانه خود نویس نهایی شده و هم مردم دسترسی داشتند هم بنگاه‌های املاک دسترسی داشتند و این زیرساخت را داریم با اتصالاتی که الان با همکاری بسیار مناسب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که هم ممنوع المعامله‌ها الان استعلامش به صورت رسمی گرفته می‌شود هم خود اهلیت ملک دارد گرفته می‌شود ان‌شاءالله به زودی ما برای خرید و فروش هم برای قرارداد استاندارد این زیر ساخت معامله نهایی و گرفتن فرآیند اخذ معامله رسمی ان‌شاءالله هم از طریق مردم هم از طریق بنگاه املاک هم از طریق سامانه خود نویس هم از طریق سامانه کاتب شکل خواهد گرفت.سوال: آقای کشاورز این سامانه‌ای که قرار است مشاورین املاک بیایند اونجا ثبت بکنند الان آماده است می‌توانند این کار را بکنند یا نه زمان می‌خواهید برای آنها؟کشاورز: بینید اینکه که پرسش شد به چه کیفیتی مردم می‌توانند انجام بدهند به دو طریق الان در قانون پیش بینی شده بحث اول ماده دو این قانون است سران دفاتر اسناد رسمی و دفاتر اسناد تا اینجا فقط میتوانستند فقط اسناد رسمی برای مردم تنظیم بکنند در این قانون ماده دو پیش بینی شده که دفاتر اسناد رسمی می‌توانند قرارداد‌های خصوصی مردم رو اعم از بیع، قلنانامه را هم و تعهد به وی را هم تنظیم بکنند یک فرایند این است که این زیر ساختش آماده شده و بیش از سه هزار دفتر اسناد رسمی الان متصل شدند و می‌توانند قرارداد‌های شخصی و خصوصی مردم را هم تنظیم بکنند بخش دوم که اشاره فرمودند موضوع مشاورین املاک با توجه به ماده سه این قانون تعریف شده که سازمان ثبت بایستی دسترسی این مشاورین املاک را به سامانه ثبت الکترونیکی اسناد فراهم بکند در این اتفاق مشاورین املاک بعد از تفاهمی که بین خریدار و فروشنده انجام می‌گیرد مفاد قرارداد شان را وارد اون سامانه‌ای می‌کنند که بهشون دسترسی دادیم و برای تنظیم سند راهنمایی می‌کنند در دفاتر اسناد رسمی.سوال: این سامانه الان آماده است؟کشاورز:در این خصوص سامانه راه‌اندازی شده در شهر تهران با تعدادی از مشاورین املاک شروع شد و نواقصش و عیبش برطرف شده و تا پانزده مردادماه ان‌شاءالله در همه مشاورین املاک کشور که دارای پروانه تخصصی هستند دارای مجوز کسب هستند و پروانه تخصصی هستند برایشان راه‌اندازی می‌شود و مشاورین می‌توانند با مراجعه مردم مفاد قراردادشان را در سامانه‌ای که دسترسی می‌دهیم وارد بکنند و برای تنظیم سند راهنمایی بکنند به دفاتر اسناد رسمی.سوال: از پانزده مرداد امسال در سراسر کشور؟کشاورز: تا پانزده مرداد.سوال: تا پانزده مرداد که آماده می‌کنید از پانزده مرداد که می‌توانند ثبت کنند؟کشاورز: بله.سوال: در سراسر کشور یا فقط در تهران؟کشاورز: در سراسر کشور است.سوال: تا الان تا الان که داریم با هم صحبت می‌کنیم که فردا یک مرداد است چه تعداد متصل شدند به این سامانه الان ارتباطشان برقرار شدند؟کشاورز: الان عدد دقیقی ندارم ولی بحث ما اشاره فرمودند در پلتفرم کاتب هر مشاوری که وارد می‌شود پسوردش را وارد می‌کند و بلافاصله متصل می‌شود به سامانه و می‌تواند پیش‌نویس قرارداد را وارد بکند برای تنظیم سند ارسال به دفاتر اسناد رسمی.سوال: پس این دسترسی مثل سامان خودنویس نیست که مردم دسترسی داشته باشند این فقط دسترسی مشاورین املاک است؟کشاورز: صرفاً مشاورین املاک است اشاره فرمودند تبصره دو ماده سه که فراتر از این هاست اشخاص حقیقی اشخاص حقوقی، مشاورین املاک می‌توانند به قالب‌های که تعریف شده یعنی فرم‌هایی که تعریف شده تیپ قرارداد مشخص و اون‌ها را هم خودکاربری برای اشخاص حقیقی است و هم برای مشاورین املاک وارد بکنند ادامه اش را ارسال بکنند برای تایید نهایی به دفاتر اسناد رسمی.سوال: اثر حقوقی اش چیه؟ الان مثلاً اگر من به عنوان فروشنده و خریدار رفتم با یکی تفاهم کردیم که ملکی رو بخرم اومدیم تفاهم هم کردیم در مشاور املاک در این سامانه ثبت الکترونیکی اسناد هم مشاور املاک ثبت کرد ملک دیگر قانوناً مال من حساب می‌شود یا نه حتماً الزام این هست که من در دفتر خونه هم باید بروم؟کشاورز: سه تا موضوعی که عرض کردم ماده دو، ماده سه و تبصره دو اینها شقوق شان باهم متفاوت است در ماده دو اونجایی که دفاتر اسناد رسمی می‌توانستند قرارداد‌های خصوصی مردم را تنظیم بکنند رسمی است و دارای اثر حقوقی است در ماده سه اونجایی که مشاورین املاک پیش‌نویس را وارد سامانه می‌کردند مردم را برای تنظیم سند راهنمایی می‌کردند به دفاتر اسناد رسمی اون اثر حقوقی ندارد تا زمانی که منتهی به سند نشود و در تبصره دو ماده سه که همان بحث خود کاربری بود مشاورین املاک، مشاورین املاک و همچنین افراد حقیقی و حقوقی می‌توانستند وارد بکنند هم رسمی محسوب می‌شود با تایید نهایی دفتر خانه.سوال: آقای نوروزی توضیحی داشتید؟نوروزی: نکته‌ای که فرمودند برای قرارداد‌های استاندارد معامله نهایی می‌شود و عملاً اون مالکیت منتقل شده فقط یک نکته بود برای اهلیت سنجی طرفین باید دفترخانه‌ها چک و تیکه نهایی انجام بشود که آن هم حالا اگر بشود از مکانیزم‌های غیرحضوری استفاده کرد که دیگر تسهیل بیشتری می‌شود و مردم می‌توانند راحت‌تر سندشن منتقل بشود و به عبارت دیگر همین مبایعه نامه‌هایی بودند این قرارداد‌های سه برگی و زرد و سبز و نارنجی بودند که بنگاه‌های املاک به‌نوعی آنها قرارداد‌هایی بودند که استاندارد بودند حالا آن قرارداد‌ها را باید در سامانه کاتب و هم سامانه خودنویس وزارت راه آنها را خدمت شما عرض کنم به صورت فرم‌های دیجیتال طراحی کنیم که یک قرارداد استاندارد شود.سوال: کی این کار را می‌کنید؟نوروزی:این عرض کردم در سامانه هم خود نویس هم سامانه کاتب زیر ساختش کامل فراهم شده آقای رئیس فرمودند برای سامانه کاتب از پانزده مرداد راه می‌افتد سامانه خودنویس هم راه افتاده این موضوع تا الان ششصد هزار تا قرارداد هم ثبت شده منتها در مرحله آزمایشی هستیم تا ان‌شاءالله اون قرارداد استاندارد که نهایی شد دیگر بتوانیم تا بزودی اعلام هم می‌شود.سوال: این ششصدهزارتایی که اشاره کردید برای اجاره بود؟نوروزی:ششصد و هفتاد و یک هزار تا برای اجاره بود برای خرید و فروش هم ان‌شاءالله به زودی متصل می‌شود و مردم می‌توانند قرارداد استانداردشان را تنظیم کنند هم مشاورین املاک می‌توانند هم مردم می‌توانند.سوال: یعنی خود مردم می‌توانند بین خودشان بدون اینکه به مشاور املاک و یا حتی دفاتر اسناد مراجعه کنند بین خودشان خریدوفروش را انجام دهند و قانونی است درست است؟نوروزی: بله فقط برای سنجش نهایی باید یک ارتباطی با مشاور املاک باز در دفتر گرفته بشود نهایتاً ولی انتقال مالکیت کامل صورت گرفته یعنی از لحاظ حقوقی از اون مبایه نامه‌هایی که قبلاً بودند اثر حقوقیش به مراتب بیشتر است منتقل شده ملک و مالک فرد جدیدی است که ملک را خریده فقط برای اهلیت سنجی نهایی و استعلامات البته استعلامات هنوز آنی نیستش و فرصتی باید طی بشود هم دستگاه‌های مختلف باید استعلام دهند که این ملک بدهی ندارد فرایند تقریبا دو مرحله‌ای ایجاد می‌شود دیگر ان‌شاءالله اونجا نهایی نهایی می‌شود ولی عملاً بار حقوقیش اتفاق افتاده و معامله و نهایتاً انجام و شرطی وجود دارد شرط نهایی اش که اهلیت سنجی طرفین که توسط سردفتر‌ها نهایی خواهد شد.سوال: حتماً سر دفتر و دفتر خانه باید آن اهلیت انجام شود؟نوروزی:تا آخر منتقل شده ولی برای اهلیت سنجی به دفترخانه باید مراجعه کنند و بالاخره در آیین‌نامه‌ای که دارد تهیه می‌شود بحث سر دفتر سیار هم دارد مطرح می‌شود که اگر بشود این هم به صورت غیرحضوری گفته، چون در تکلیفی که در قانون سامان‌دهی بازار و زمین و مسکن اجاره هست که باید تا جایی که امکان پذیر است فرآیند‌ها غیرحضوری بشود فرایند صدور سند تا جایی‌که امکان پذیر است غیرحضوری شود.سوال: اشاره کردید باید بروند دفتر خانه اگر نروند چی؟چون گفتید اون به لحاظ قانون این است که مثلاً طرف خانه را خریده ولی باید یک بار خریدار و مالک خریدار و فروشنده هم مراجعه کنند به دفترخانه حالا اگر این زیاد شد و طولانی شد این نرفتن‌ها چه مشکلی پیش می‌آید اینجا؟نوروزی: مالکیت از لحاظ حقوقی منتقل شده.سوال: تو مدلی که مردم به بنگاه مراجعه می‌کنند که تقریباً مدل رایجتری است آقای کشاورز اشاره کردند که اون ثبتی که اونجا انجام می‌شود به لحاظ حقوقی محلی از اعراب ندارد، اما به هر حال طرفین خریدار و فروشنده اومدند نوشتند و تایید کردند مثل اون چیزی که بین خودشان می‌نویسند این فرقشان با هم چیه؟نوروزی: یک نوع معرفی نامه و پیش نویس اولیه است که معرفی نامه است برای قرارداد‌های غیر استاندارد قرارداد‌هایی که رایج نیست مثلا یک سری شروط می‌خواهند بگذارند که اصلا این شروط رایج نیست از لحاظ عرف حقوقی بنابراین حتما باید این را مراجعه بکنند به دفترخانه بتوانند آن شروط را تشخیص بدهد دفترخانه که آقا این شرط درست است، غلط است، آن موقع است که معامله رسمیت پیدا می‌کند و قبل از آن.سؤال: می‌شود یک مقدار مصداقی‌تر بگویید رایج و غیر رایج؟نوروزی: مثلا امکان دارد یک شرطی بگذارد که آقا طبقه مثلا من خانه را به تو می‌فروشم به شرطی که مثلا این را بعدا به فلان کس نفروشی مثلا، که این خیلی رایج نیست در ادبیات حقوقی، این شروط باید برود در دفترخانه چک بشود که از لحاظ حقوقی این شرط اصلا باطل کننده معامله هست، نیست و امکان دارد این معامله انجام بشود یا خیر؟ که شاید خیلی از مشاورین املاک این سواد حقوقی این موضوع را نداشته باشند و شروط بسیاری ولی زمانی که قرارداد استاندارد شد و مورد تأیید سازمان ثبت و قوه قضائیه و وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت دیگر آن موقع انتقال نهایی می‌تواند صورت بگیرد.سؤال: باز جواب سؤالمان را دقیق نگرفتیم مشخصا سؤال این است که الآن در خرید و فروش‌های رایج حالا کسانی که این شروط‌ها را نمی‌گذارند مراجعه می‌کنند به بنگاه مثل کاری که الآن تقریبا دارند همه انجام می‌دهند برای خرید و فروش، آقای کشاورز اشاره کردند که آنجا آن تفاهمی که می‌کنند و در مشاورین املاک که در سامانه کاتب ثبت می‌کنند فرداروز این محلی از اعراب ندارد در دادگاه حقوقی؟نوروزی: دو تا موضوع را شما دارید با هم قاطی می‌کنید یک موضوع هست که قرارداد غیر استاندارد است قرارداد استاندارد درصد حقوقی ندارد ولی اگر قرارداد استاندارد شد در سامانه کاتب یا در سامانه خودنویس که برخط ثبت می‌شود در سامانه قوه قضائیه، سامانه سازمان ثبت، سامانه ثبت الکترونیک آنجا ثبت نهایی می‌شود اگر قرارداد استاندارد باشد عملا دیگر قرارداد ثبت شده یعنی همان دسترسی که دفترخانه‌ها دارند مشاورین املاک هم برای قرارداد‌های رسمی خواهند داشت و معامله رسمی می‌شود و اثر حقوقی جدی دارد و عملا مالکیت منتقل شده فقط یک شرطی هست برای اهلیت سنجی طرفین که این باید مراجعه کنند به دفترخانه که این اهلیت سنجی هم انجام بشود دیگر معامله قطعی صورت بگیرد. سؤال: آقای کشاورز شما نکته‌ای دارید که اضافه بکنید برای این بحثی که دارید می‌کنید با آقای نوروزی؟کشاورز: بله ببینید سه شکلی بود که تعریف شد در بحث ماده ۲ که نزد دفاتر اسناد رسمی قرارداد خصوصی تنظیم می‌شود مستحضرید دفاتر اسناد رسمی فقط می‌توانند اسناد رسمی تنظیم بکنند پس بنابراین قرارداد خصوصی اعم از بیع و تعهد به بیع و اینها را که تنظیم می‌کنند رسمی محسوب می‌شود اثر حقوقی هم دارد مثل اسناد رسمی بخش دوم آنجایی بود که مشاور املاک هر نوع شرط و شروطی که متعاملین می‌خواهند برای آنها جمع بندی می‌کنند در دسترسی که ما به آنها می‌دهیم از سامانه ثبت الکترونیک وارد می‌کنند، اما افراد برای تنظیم سند همین موضوع می‌روند در دفاتر اسناد رسمی استعلام‌های آن انجام می‌گیرد حقوق دولتی آن پرداخت می‌شود اهلیت آن بررسی می‌شود نهایتا آنجا در دفتر اسناد رسمی منجر به تنظیم سند رسمی می‌شود، اگر آن پیش نویسی که مشاور املاک تهیه کرده افراد نرفتند در دفتر اسناد رسمی ادامه بدهند عرض می‌کنم این اثر حقوقی ندارد مستند آن تبصره ۳ ماده ۳ می‌گوید این قراردادها.سؤال: حتی وقتی که استاندارد باشد طبق گفته آقای نوروزی؟کشاورز: خیر دارم می‌گویم این دومی را دارم می‌گویم مستند آن تبصره ۳ ماده ۳ که می‌گوید آقا این اعمال تا زمانی که نرود در دفتر اسناد رسمی ثبت رسمی نشود اعتبار ندارد بخش سوم تبصره ۲ ماده ۳ بود آنجایی بود که بحث خودکاربری می‌خواهیم بدهیم به اشخاص حقیقی و حقوقی، این تفاوت خودکاربری در این است تیپ قرارداد است افراد اگر مطابق این تیپ قرارداد بخواهند می‌توانند خودشان وارد شوند خودشان در واقع اطلاعاتش را وارد بکنند برای دفترخانه‌ای ارسال می‌شود همچنان که اشاره شد آن تأیید نهایی یک دفترخانه باید انجام بدهد بحث اهلیت آن بحث حقوق دولتی آن درست باشد استعلام‌هایی که اخذ شده اشکال نداشته باشد تأیید نهایی بعد از آن سردفتر انجام داد به قول فرمایش قطعی است و به نام خریدار سند مالکیت صادر می‌شود می‌تواند بفروشد می‌تواند رهن بگذارد هر استفاده دیگری که داشته باشد. سؤال: پس در هر مدلی از خرید وفروش باید یک بار مراجعه به دفترخانه صورت بگیرد به هر حال؟کشاورز: در سه حالت آن دفترخانه است در ماده ۲ خودشان که مستقیم می‌روند دفترخانه در ماده ۳ اول نزد مشاور املاک پیش نویس قرارداد درج می‌شود برای تنظیم سند ارسال می‌شود به دفترخانه، در تبصره ۲ ماده ۳ هم خود اشخاص در قالب آن تیپ‌هایی که هست قرارداد دلخواهشان را تنظیم می‌کنند ولی همچنان که اشاره شد تأیید نهایی آن را یک دفترخانه‌ای انجام می‌دهد تا بشود سند مالک ۳.نوروزی: یعنی آن تأیید نهایی می‌تواند غیرحضوری باشد حالا این را باید زیرساخت هایش.سؤال: این می‌تواند از کی زیرساخت هایش آماده می‌شود؟ شما باید آماده بکنید؟نوروزی: شما باید آماده بکنید. دوستان دفاتر اسناد رسمی اتحادیه دفاتر اسناد رسمی می‌گویند که الآن زیرساخت‌های غیرحضوری شدنشان را هم فراهم کردند و این امکان می‌تواند فراهم بشود به خصوص در مناطق روستایی که خیلی دسترسی به دفترخانه‌ها ندارند می‌تواند خیلی موضوع کمک کند که تسهیل بشود در صدور اسناد رسمی.سؤال: آقای کشاورز این روند چطوری است؟کشاورز: تکمیلش بکنم فرمایش جناب آقای نوروزی را ببینید برای تنظیم یک سند استعلام‌های متفاوتی داریم از استعلام ثبتی داریم بابت مالکیت، استعلام امور اراضی و جهاد کشاورزی اگر اراضی کشاورزی باشد در بخش تجاری باشد تأمین اجتماعی داریم در داخل شهر ساختمان باشد شهرداری داریم پس دستگاه‌های مختلفی بایستی این استعلام را پاسخ بدهند تا بشود یک سند رسمی را تنظیم کرد بناست که ما بحث تبصره ۲ ماده ۳ یک خودکاربری ایجاد بکنیم افراد بتوانند داخل منزل خودشان این قرارداد را ثبت بکنند لازمه اش این است که استعلام‌ها برخط باشد این استعلام‌های برخط از ناحیه ثبت آماده است هم پرداخت الکترونیکی و هم استعلام مالکیت، محدودیت ها، ممنوع المعامله اینها آماده است، اما دستگاه‌های دیگری که بایستی این استعلام‌های برخط را پاسخ بدهند فعلا قانون گذار برای آنان یک سال زمان تعریف کرده ماده ۵ و ماده ۶ این قانون به اینها یک سال فرصت داده که بتوانند زیرساخت استعلام برخط را فراهم بکنند. سؤال: پس انتظار ما از دفترخانه‌ها برای اینکه خدمات برخط به ما ارائه بدهند منوط به این است که خود شما بتوانید استعلام‌های برخط بگیرید که هنوز یک سال فرصت برای آن دارد؟ کشاورز: برای آن دستگاه‌ها قانونگذار یک سال وقت گذاشته که استعلام‌های برخطشان را فراهم بکنند آن استعلام‌های برخط فراهم شد بله می‌توانیم این تبصره ۲ ماده ۳ را به صورت کامل اجرایی بکنیم. نوروزی: بعد یک نکته‌ای من تکمیل بکنم ولی هم مشاور املاک و هم مردم قرارداد استانداردی که تنظیم می‌کنند این اثر حقوقی دارد و مالکیت منتقل می‌شود حالا دنبال این هستیم که زیرساخت‌ها هر چه سریعتر طوری فراهم کنیم که تا حد امکان حداقل مراجعه حضوری به سمت دفترخانه‌ها اتفاق بیفتد که ان شاءالله معامله نهایی شان سریع‌تر انجام بشود با آنی شدن استعلاماتی که تکلیف همین قانون است.سؤال: نکته‌ مهم این است که مردم وقتی خرید و فروش ملک انجام می‌دادند هزینه‌ای را در بنگاه‌های مشاور املاک می‌پرداختند الآن هزینه دفترخانه هم به آن اضافه شده که در هزینه‌های مردم و هزینه‌های ثبتی شان تأثیر می‌گذارد؟کشاورز: خیر، ببینید مشاورین املاک اولا تا اینجا هر آنچه که هزینه می‌گرفتند هزینه‌ها به صورت قیمت واقعی بود یعنی نیم درصد یک درصد از قیمت واقعی را به عنوان حق الزحمه دریافت می‌کردند در این قانون پیش بینی شده که دریافت حق الزحمه اینها هم متناسب با ارزش معاملاتی ملک یعنی قیمت ارزش منطقه بندی وصول بشود نه قیمت واقعی پس به مراتب کاهش پیدا می‌کند این یک نکته، نکته دوم شخصی که وقتی مراجعه می‌کند از تبصره ۲ ماده ۳ می‌خواهد استفاده بکند دیگر مشاور املاک ندارد خودش مستقیم وارد می‌شود نهایت کنترل آخر را دفترخانه آن تحریرش را می‌گیرد در ماده ۲ دیگر مشاور نیست خودش رفته دفترخانه همان هزینه را داده هزینه‌ای که مطابق ارزش منطقه‌ای است را به دفترخانه دارد می‌دهد فقط در بحث ماده ۳ آنجایی که مراجعه می‌کند ابتدا به ساکن پیش مشاور املاک در آنجاست وقتی که تفاهم انجام گرفت پیش نویس قرارداد را وارد سامانه می‌کند حق الزحمه اش هم می‌گیرد مطابق تعرفه‌ای که اعلام خواهد شد ارسال می‌کند برای تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی.سوال: الآن از سوم تیر که فرمودید اگر قراردادی غیررسمی نوشته بشود مثل مدل‌های قبلا در دادگاه‌ها مسموع نیست ضمن اینکه سامانه شما دسترسی که می‌دهید به مشاورین املاک از ۱۵ مرداد این اتفاق می‌افتد معاملاتی که در این فاصله دارد رخ می‌دهد که طبیعتا مشاور املاک دسترسی ندارد به سامانه شما این چگونه خواهد بود؟کشاورز: نکته‌ای که هست اولا چه اسنادی ضرورت نقل انتقال رسمی شان از ۳ / ۴ به بعد است لزوما بایستی نقل و انتقالشان به صورت رسمی باشد اسنادی که ما سابق بر این صادر می‌شد این اسناد به صورت آجری رنگ بود اگر خاطرتان باشد زرد بود این را شکلش را عوض کردیم رنگش را عوض کردیم که مردم در جریان باشند این اسنادی که دیگر به این شکل دارد صادر می‌شود اگر بخواهد نقل انتقال بشود این اسناد باید به صورت رسمی باشد برای رسمی تنظیم شدنشان عرض کردم می‌توانیم.سؤال: یعنی اگر مردم خواستند یک خانه‌ای بخرند اگر دیدند سند تک برگی آن این شکلی است نباید اصلا مبایع نامه ای، قول نامه‌ای این جور کار پیش ببرند حتما باید تک برگی باشد. کشاورز: احسنت، برای تنظیم سندش اگر می‌خواهند از طریق مشاورین املاک اقدام بکنند می‌شود ماده ۳ می‌روند تفاهم اولیه انجام می‌گیرد درج پیش نویس قرارداد و ارسالش به دفترخانه نهایتا سند در دفتر اسناد رسمی و یا اینکه ماده ۲ خودشان می‌توانند همان قرارداد خصوصی شان را از ابتدا ببرند در دفاتر اسناد رسمی، همانجا تنظیم کنند نکته‌ای که وجود دارد این قاعده مربوط به اسناد مالکیتی است که از ۳ / ۴ به بعد صادر می‌شود اسناد مالکیتی که قبل از ۳ / ۴ صادر شدند همچنان که عرض کردم تا یک سال پس از راه اندازی سامانه فعلا فرصت دارند. سؤال: یعنی فقط برای این سبز‌ها مردم باید این کار را انجام بدهند اگر کسی سند تک برگی از آن قدیمی زرد‌ها دارد می‌تواند کماکان مثل قدیم رو قولنامه مبایعه نامه‌ای برود معامله اش را انجام بدهد. کشاورز: نقل و انتقالش را مثل گذشته انجام می‌دهد تا یک سال پس از راه اندازی آن سامانه ساماندهی اسناد عادی فرصت دارد ولی این اسنادی که از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ به بعد صادر می‌شوند این اسناد دیگر اگر بخواهد نقل و انتقال بشود به صورت رسمی با آن سه حالتی که عرض کردم خدمتتان.سؤال: آقای نوروزی در این یک سالی که فرصت است تا ۱۴۰۴/۲/۲۶ کدام دستگاه چه کار‌هایی باید انجام بدهند برای اینکه مردم دیگر بعد از آن تکلیفشان روشن باشد که همه باید حتما کار‌ها را رسمی انجام بدهند سند تک برگی بگیرند و چیز‌هایی که تا الآن راجع به آن صحبت کردیم؟نوروزی: من از موضوع قبل یک نکته دیگر تکمیلی عرض کنم برای مشاورین املاک، چون نهایتا حساس هستند نهایتا یک ۱۸۵ هزار مشاور املاک فعالیت می‌کنند اینها دوستان خیلی نگران نباشند در قانون، ابزار‌هایی دیده شده که بشود از ظرفیت مشاورین املاک هم استفاده کرد یعنی در تبصره ۲ ماده ۳ هم مردم دسترسی می‌توانند داشته باشند به سامانه سازمان ثبت برای ثبت قرارداد‌های استاندارد هم مشاورین املاک می‌توانند دسترسی داشته باشند و خدمت شما عرض کنم عملا مشاور املاک اگر برود به سمت قرارداد‌های حقوقی استاندارد می‌تواند مردم را جذب خودش کند می‌تواند مشاوره‌های حقوقی بدهد خدمات حرفه‌ای بدهد به مشاورین املاک و فقط حالا آن رویه‌ای که از قبل وجود داشته یک کم می‌توانند اصلاح بکنند بتوانند بر اساس خدماتی که می‌دهند بتوانند دریافتی‌های جدید داشته باشند و علاوه بر این مردم هم می‌توانند خودشان مستقیم به سر قرارداد‌های استاندارد بتوانند قرارداد تنظیم کنند مثل همین سامانه خودنویس که آقای بزرگ نسب در سامانه خودنویس همین نزدیک ۶۷۱ قراردادی که ثبت شد توسط هم مردم و هم مشاورین املاک بیش از هزار میلیارد تومان برای مردم صرفه جویی داشته یعنی واسطه‌ها کاهش پیدا کردند و خدمت شما عرض کنم توانسته به مردم کمک کند برای تمدید قراردادشان ناظر به آن موضوعی هم که اشاره شد در بحث دستگاه‌های متولی این موضوع ما یک سری استعلامات آنی داریم برای اینکه بشود قرارداد توسط حالا مردم و مشاورین املاک به صورت آنی انجام بشود استعلاماتی باید وزارت راه و شهرسازی انجام بدهد ما داریم زیرساخت هایشان را فراهم می‌کنیم استعلاماتی منابع طبیعی باید انجام بدهد.سؤال: می‌شود جزئی‌تر بگویید مثلا خودتان باید چه کار بکنید؟نوروزی: مثلا امکان دارد یک زمینی دارد معامله می‌شود آن زمین باید استعلام گرفته بشود از وزارت راه که این زمین در مالکیت دولت هست یا نیست؟ یک زمین مثلا در مالکیت منابع طبیعی وزارت جهاد کشاورزی هست یا نیست؟ این استعلامات الآن یک زمانی طول می‌کشد تا پاسخ بدهند. سؤال: چقدر طول می‌کشد شما الآن این استعلامات را چقدر جواب می‌دهید که می‌خواهید آنی اش کنید؟نوروزی: فکر کنم آقای کشاورز بتواند بهتر بگوید فکر کنم نزدیک مثلا از دو سه روز است یا یک ماه بستگی به منطقه و نهایتا آن زمین اگر گیر و گور‌های حقوقی داشته باشد شاید بیشتر طول بکشد و اینها، شهرداری باید برخی استعلامات را پاسخ بدهد سازمان امور مالیاتی باید اینکه ملک بدهی دارد ندارد اینها را بتواند پاسخ بدهد بنابراین ناظر بر این حالا این فرآیند‌ها باید مطابق قانون کوتاه‌تر بشود تا ان شاءالله تسهیل بشود در صدور سند رسمی، من می‌خواهم یک نکته دیگر هم عرض کنم ببینید.سؤال: سازمان دیگری نماند شهرداری‌ها را گفتین، سازمان امور مالیاتی را گفتین، وزارت راه و شهرسازی را گفتین.نوروزی: وزارت صنعت، معدن و تجارت برای بحث بخشی از ساماندهی مشاورین املاک که تکالیفی در این قانون دیده شده وزارت کشور برای بحث شهرداری‌ها که تکالیفی که در این قانون دیده شده.سؤال: وزارت کار را گفتند، تأمین اجتماعی.نوروزی: بله دیگر فکر نکنم دستگاه دیگری عموم دستگاه هم و یک سری تکالیف هم که بر گردن یعنی محور اصلی این موضوع هم قوه قضائیه و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که من اینجا جا دارد آقای بزرگ نسب تشکر کنم شخص معاون اول قوه قضائیه به صورت هفتگی راهبری می‌کنند شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت را ما هر هفته شنبه صبح خدمت ایشان می‌رسیم دستگاه‌های مختلف خدمت می‌رسند و ایشان پیگیری می‌کنند کار‌ها را به نظرم در همین مدت کوتاه کار‌های بزرگی انجام شده است.سؤال: خروجی جلسه دیروزتان را اگر بخواهید یک خرده به ما بگویید؟نوروزی: در رابطه با خروجی جلسه مثلا دیروز شنبه بود دیروز که خدمت ایشان بودیم با همه دادگستری‌ها و شورای قضائی استان جلسه به صورت ویدئو کنفرانسی داشتیم توضیح دادیم فرایند قانون را، چون تبیین این قانون خیلی مهم است توضیح داده شد که نهایتا ابعاد مختلف قانون چیست؟ دستگاه‌های مختلف از جمله حقیر و بقیه دوستان نهایتا دیدگاه هایشان را توضیح دادند تا شورای قضائی نهایتا آن آخر سر باید قضات این قانون را نهایتا در دادگاه رأی بدهند و تصمیم گیری نهایی صورت بگیرد و دفترخانه‌هایی که می‌خواهند سند صادر کنند مشاورین املاکی که می‌خواهند کمک کنند به ساماندهی اسناد رسمی، همه دوستان نهایتا در جلسه حضور داشتند و نقطه نظرات بیان شد علاوه بر اینها برای اجرای همین نکاتی که ما الآن در جلسه داریم عرض می‌کنیم همین استعلامات سامانه خودنویس که با همکاری وزارت راه و سامانه سازمان ثبت اسناد شکل گرفته هماهنگی‌هایی می‌خواست شاید این هماهنگی‌ها اگر این جلسات نبود شاید دو سه ماه طول می‌کشید که به خاطر مصوباتی که در جلسه می‌شود در عرض یکی دو هفته استعلامات شکل گرفت و خدمت شما عرض کنم که دارد قانون با قدرت جلو می‌رود جا داشت من یک عرض تشکری از دستگاه محترم قضائی داشته باشم برای اجرای قانون که در آن دارد صورت می‌گیرد.سؤال: آقای کشاورز این سامانه‌ای که قرار است آماده بشود برای اینکه به هر حال همه سند‌ها آنجا رسمی ثبت بشود خاطرم هست که در جلسات قبلی که با هم اینجا صحبت می‌کردیم گفتید حتی نیازمند آن یک ساله هم نیستید برنامه زمان بندی تان برای اینکه این سامانه آماده بشود بیاید به مدار و مردم بتوانند از آن استفاده کنند به چه صورت است؟کشاورز: نکته‌ای که اشاره فرمودید اولا جلساتی که به صورت هفتگی شنبه‌ها محضر معاون اول محترم قوه قضائیه دارد برگزار می‌شود حول سه محور دارد پیگیری می‌شود یک بحث تدوین آیین نامه هاست مستحضرید که این قانون ۱۴ تا آیین نامه دارد که ۶ تا از این آیین نامه هایش به تصویب رئیس محترم قوه قضائیه می‌رسد و ۸ تا از این آیین نامه‌ها هم به تصویب هیئت محترم وزیران، تدوین این آیین نامه‌ها به خصوص اینکه برخی از این آیین نامه‌ها مشترک است نیازمند یک هماهنگی خاصی است که آنجا دارد اتفاق می‌افتد بخش دوم راه اندازی سامانه هاست همین صحبتی که الآن شد موضوع ماده ۲، موضوع ماده ۳، موضوع تبصره ۲ ماده ۳ همین سامانه‌ها در همین جلسات دارد هفته به هفته دارد میزان پیشرفت کارش بررسی و سنجیده می‌شود موانعش، اشکالاتش و آن هماهنگی‌های بیشتری که باید لازم باشد را در این جلسات دارد انجام می‌گیرد و بخش سوم بحث اطلاع رسانی است اگر اطلاع رسانی کافی و درستی در این حوزه به مردم و متولیان مجریان این موضوع داده نشود قطع یقین مشکلات زیادی را پیش خواهد آورد بنابراین جلسات شنبه این سه محور را داریم بررسی می‌کنیم یکی از مواردی که عرض کردم بحث سامانه هاست با عنایت به اینکه برای شروع این قانون تبصره ۴ ماده ۱ که صرفا اسنادی که از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون که سوم تیرماه باشد نقل و انتقال را به صورت رسمی ضروری می‌دانست بنابراین ابتدا وقت گذاشته شد سر این هم برای راه اندازی سامانه هایش و هم تدوین آیین نامه اش که خوشبختانه آیین نامه ماده ۳ همین مرتبط به همین موضوع به صورت نهایی تهیه شد و جهت امضا محضر ریاست محترم قوه ارسال شد با توجه به جلساتی را که مشاور محترم رئیس قوه در جلسه بودند و در جریان هستند ان شاءالله هر چه سریعتر این آیین نامه اش ابلاغ بشود. سؤال: چه زمانی ارسال کردید آیین نامه را؟کشاورز: این ارسال آن را ان شاءالله به امید خدا امروز قرار بود ارسال بشود محضر ریاست محترم قوه، بحث دوم سامانه‌ها بود آن سامانه‌هایی که ضروری بود و ابتدا باید اتفاق می‌افتاد که اشاره شد ماده ۲، ماده ۳ و تبصره ۲ ماده ۳ در حال انجام است عرض کردم ماده ۲ اجرا شده تبصره ماده ۳ تا ۱۵ مردادماه ان شاءالله نهایی می‌شود و تبصره ۲ ماده ۳ هم عرض کردم هر موقع که استعلام است سایر دستگاه‌ها برخط شد عملا راه اندازی خواهد شد. سؤال: یعنی زیرساختی شما آمادگی دارید؟کشاورز: بله، اما سامانه موضوع ماده ۱۰ که بحث هنوز طبق قانون یک سال فرصت هست برای راه اندازی آن که البته ما تلاشمان است که قبل از آن این سامانه را هم راه اندازی بکنیم. سؤال: چه زمانی حدودا؟کشاورز: زمانش را دقیق نمی‌دانم، چون حوزه فناوری دارند به شدت کار می‌کنند، اما آن سامانه متفاوت از این سه تا سامانه خواهد بود، سامانه‌ای است که به واقع تمام اسناد و نقل و انتقالات گذشته که تاکنون نتوانستند سند برای آن بگیرند را بایستی ساماندهی بکند ثبت نام بکند و بتوانیم در واقع از آن سامانه همه این نقل و انتقالات گذشته که تاکنون منجر به سند نشده ان شاءالله مدیریت بکنیم. سؤال: یک نکته‌ای در خصوص نهضت ملی می‌خواستید بگویید برای امتیاز‌های خرید و فروش آنها.نوروزی: این نکته خیلی مهمی است بعضا الآن در رسانه‌ها مطرح شده که برخی از افراد سودجو دنبال خرید امتیاز‌های نهضت ملی هستند یا این اراضی که واگذار شده به مردم برای ساخت بعضا مطرح می‌شود که افراد دلال‌ها دنبال این هستند که اینها را خرید و فروش کنند طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها که یک ماه پیش ابلاغ شد اگر فردی این امتیاز‌های نهضت ملی را بفروشد این جرم هست و عملا انتقال مالکیت اتفاق نمی‌افتد و فردی که این واحد‌ها را می‌خرد امتیاز‌های نهضت ملی را می‌خرد یا این اراضی را می‌خرد تا قبل از ساخت عملا هیچ مالکیتی ندارد هیچ حقوق رسمی ندارد در مجامع و در ادارات و در محاکم فردی را صاحب آن ملک می‌دانند که در سامانه نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی آن امتیاز به ایشان واگذار شد یا آن زمین به ایشان واگذار شده و عملا انتقال این موضوع غیرقانونی است من خواهش می‌کنم که شهروندان عزیز دقت کنند به هیچ عنوان امتیازات نهضت ملی مسکن را نخرند تا قبل از پایان ساخت و اراضی که واگذار شده به مردم برای ساخت را به هیچ عنوان نخرند که ان شاءالله دچار مشکل نشوند.کشاورز: دو تا نکته را در پایان عرض می‌کنم بحث اول با توجه به اینکه موانع صدور سند برداشته شده درخواست دارم از همه هم میهنان عزیز که املاکی دارند که فاقد سند است مراجعه بکنند برای دریافت سند مالکیت بحث دوم هم میهنانی که مالکیتشان اسنادش به صورت دفترچه‌ای است درخواست دارم زیرساخت فراهم شده برای اینکه مراجعه بکنند و اسنادشان را تبدیل بکنند به حدنگار که خدای ناکرده مورد سوء‌استفاده افراد قرار نگیرد.ادامه داردقرارداد مشارکت در ساخت کاتب ،مشارکت درساخت سامانه کاتب اضافه شدهاست 1403.5.24اخرین تغیرات سامانه کاتب 1403. کاتب 1403.6.1کاتب مشاورین املاکثبت قرار دادهای خارج از شمول قانون الزامقولنامه کاتب در مشهدسند دفترچه ای سامانه کاتبسند دفترچه ای و سند تک برگ خارج از قانون الزاماخرین بروز رسانی در 1403.7.5اخرین بروز رسانی سامانه کاتب جهت مشاورین املاک قابلیت ثبت قرار داد برای املاک فاقد سند رسمی و یا در اصلاح ردیف قولنامه یا سلسه ایادی((در اصطلاحات املاک، ایادی به معنی تمام افرادی است که در گذشته مالکیت یک ملک را داشته‌اند. بنابراین، سلسله ایادی به معنی فهرستی از تمام افرادی است که در طول زمان مالکیت یک ملک را به یکدیگر منتقل کرده‌اند. این اطلاعات می‌تواند برای تعیین حقوق مالکیت فعلی و بررسی احتمال وجود مشکلات حقوقی در گذشته مفید باشد.))بدون نیاز به مراجعه به محضر جهت ثبت قرار داد های املاک فاقد سند رسمی می توان قرار داد معتبر ثبت کنیدبحث استعلام قرار داد و بحث مهم متم و بحث مدیریت قرار داد نیز فعال شده استفهرست اصلاحات انجام شده در سامانه کاتب 1403- امکان تنظیم قرارداد برای اسناد عادی:۲- ورود اطلاعات مربوط به سند عادی: شماره، نوع و تاریخ سند عادی، سلسله ایادی۳- اختیاری کردن انتخاب دفتر اسناد رسمی برای اسناد عادی۴- حذف شرایط مربوط به ارجاع به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند نقل و انتقال از بخش شرایط۵- تغییر چاپ برای درج نوع سند۶- امکان تنظیم قرارداد از نوع پیش فروش۷- رفع مشکل مشاورانی که چند پروانه دارند و یکی از آن ها ابطال شده است.۸- رفع مشکل تغییر وضعیت قرارداد بعد از اخذ تاییدیه اشخاص۹- ارسال پیامک تایید در مرحله استعلام ملک برای یکی از وراث۱۰- رفع مشکل سرویس ثبت احوال برای اشخاصی که تاریخ تولد آن ها 31 یا 30 ماه بوده است.۱۱- رفع خطای نگارشی شرایط در قرارداد اجاره۱۲- رفع مشکل چاپ مشخصات ملک در چاپ: طبقه- سهم- نحوه نمایش شخص اصیل و نمایندهثبت کدرهگیری برای اسناد عادیقولنامه با کدرهگیری برای املاک فاقد سند رسمی سامانه کاتبایتم شاهدان و هولوگرامایتم استعلامایتم متمقولنامه با کدرهگیری برای املاک فاقد سند رسمی سامانه کاتبکدرهگیری سامانه کاتب اجاره نامه برای املاک فاقد سند رسمی*********************************1403.8.19 ویرایشسامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمیسند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم استب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی درسندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دارمعاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بلهاجاره نامه با کدرهگیری در مشهد ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Mon, 05 Aug 2024 23:43:10 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%DA%A9%D8%AF-%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF-%D9%85%D9%82%D8%AF%D8%B3-prpwxp2vpwfr اجاره نامه با کدرهگیری خود نویساجاره نامه با کدرهگیری در سامانه خود نویسنمونه اجاره نامه با کد رهگیری سامانه خود نویسثبت قولنامه با کد رهگیری خود نویس در مشهد 1403کمیسیون مشاورین املاک 1403ثبت کد رهگیری در شهر مشهد مقدسثبت قولنامه و اجاره با کدرهگیری در مشهد مقدساجاره نامه با کدرهگیریقولنامه خودنویس، اجاره نامه با کد رهگیری خود نویس 1403***** ((اخذ کد رهگیری پرینتی ، اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه خود نویس توسط مشاور املاک معتبر، تخصصی سعادت در سطح شهر مشهد مقدس انجام میشود)) ******** تنظیم کلیه قراردادهای و قولنامه ها و مبایعه نامه خرید و فروش و معاوضه ،صلح نامه ملک با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ، پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام(کاملا قانونی و دقیق )قولنامه با کد رهگیری: برای معاملات خرید، فروش ، توافقی و معاوضه ، صلح نامه معتبر ملک ، مهریه ،ورثه ،عمری و شراکت، تفکیک توافقی و..اجارنامه با کد رهگیری : برای معاملات رهن و اجاره ( در سامانه خود نویس 1403 قابل ارائه به تمام ادارات)اخذ کد رهگیری :اجارنامه با کد رهگیری برای ارائه به ادارات و سازمان و ( اتحادیه ها / درخواست جواز کسب)( اجاره نامه با کدرهگیری جهت وام بانکی ودیعه مستاجران و ازدواج و... )(تعویض پلاک ): (دارالترجه و سفارت خانه)(دفاتر خدمات الکتریک و پلیس +10)( دادسرا و دادگستری و شورای حل اختلاف)(نظام مهندسی و شهرداری)مدارک مورد نیاز ثبت اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه خود نویس***مهم (( جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری در سال 1403 در سامانه خود نویس رعایت موارد زیر الزامی است ):1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک و مستاجر)3- اصل مدارک مالکیتی( سند دفترچه ای و یا سند تک برگ و قولنامه مالک به همراه تمام ردیف قولنامه ها )۴_تایید کدپستی ملک از اداره پست) 2 عدد کد پستی یک خانه مالک که خودش ساکن است و دومی خانه و یا مغازه و..مالک که میخواهد اجاره بدهد.5-شناسه قبض برق ملک (2عدد قبض برق یک خانه مالک که خودش ساکن است و دومی خانه و مغازه و...مالک که میخواهداجاره بدهد)6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی8- شاهد اول سیم کارت به نام شاهد اول – شاهد دو سیم کارت همراه به نام شاهد دوم( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )9- ثبت نام مالک و مستاجر در سامانه درگاه ملی هوشمند و تکمیل احراز هویت و تکمیل جمیل ملی( در صورت عدم احراز هویت به اداره ثبت و دفاتر خدمات مراجعه کنید)10— اولین ورود با سیم کارت مالک مرحله ثبت کردن حداقل 2 ملک محل اقامت مالک و ملک مورد اجاره در سامانه ملی املاک واسکان کشور برای مالک و مستاجر ( مشخصات همچون کدپستی ملک شناسه قبض برق و مدارک ماالکیت و تاریخ خرید و برای املاک اجاره قیمت اجاره و تاریخ اجاره و کدملی مالک نیاز است)11-مرحله دوم ورود با سیم کارت مستاجر و ثبت محل اقامت مستاجر با مشخصاتی مثل قیمت تاریخ و کدپستی و شناسه قبص برق)12- ورود به سامانه و تایید محل اقامت اظهاری مستاجر سامانه ملی املاک و اسکان کشور13- ورود به سامانه خود نویس با سیم کار مالک و بعد از طریق درگاه ملی دولت هوشمند باید جمیل ملی ساخت و بعد دوباره به درگاه خود نویس احراز هویت تایید کرد.14- ورود به سامانه خود نویس با سیم کار مستاجر و بعد از طریق درگاه ملی دولت هوشمند باید جمیل ملی ساخت و بعد دوباره به درگاه خود نویس احرازهویت تایید کرد.15 -ورود به سامانه خود نویس با سیم کار مشاور املاک و بعد از طریق درگاه ملی دولت هوشمند باید جمیل ملی ساخت و بعد دوباره به درگاه خود نویس احزار هویت تایید کرد و مشخصات صنفی مثل شمارهصنفی شماره کد پستی و تلفن همرا و ادرس و.. تکمیل کرد .16- ایجاد قرارداد با استفاده از گزینه مسکونی و غیر مسکونی و اعلام شماره همراه مالک و مستاجر و بعد از وارد کردن کلمه عبور هر دو مالک و مستاجر ایتم مشخصات دفتر املاک مشخصات هویتی و مشخصات ملک با کد پستی و سایر ایتم قرار داد مثل توافقات و ایتم مهم کم و زیاد میکنید تا متن قرار داد پیش نویس تکمیل شود.17- حتمااز متن قرارداد پیش نویس پرینت گرفته و برای طرفین قرار داد خوانده و تفهیم قانونی انجام شود و به اطلاع طرفین قراردادنی نیز برسونید و بعداز تایید اولیه.18- تایید قرارداد بزنید که با ارسال اس ام اس به طرفین مالک و مستاجر و وارد کردن کلمه تایید قراردادامضا میشود.19- دو شاهد و بیشتر می توانید به سمانه اعلام کنید و شماره هماه فقط کافی وارد کنید و لینک تایید و امضاء به شاهدان ارسال میشود و باتایید لینک قرارداد توسط دو شاهد حداقل نیزامضا میشود.20- نوبت به امضاءوتایید مشاوراملاک میرسد وبا ارسال پیامک به شماره شخصی قرارداد مشاور املاک تایید میکند21- بعد از تمام مراحل فوق حداقل1 ساعت زمان میبرد که بعد از بررسی قرارداد کدرهگیری تایید شود و صادر شود22- درنهایت مشاور املاک از نسخه اصلی در 3 نسخه بهتر است انجام شود پرینت گرفته میشود اولی بنگاه و دومی مالک و سومی مستاجر و با امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد تایید شود حالا شاهدان باشد بهتر است و پیوست تمام مدارک هویتی مالکیتی و مالی قرارداد فوق را بایگانی فیزیکی میکند.23-پرداخت کمیسیون املاک تعرفه و با 9 دهم درصد مالیات است . و به صورت کارتخوان مشاور املاک دریافت میشود.@(( زمان دریافت کد رهگیری در سامانه خود نویس از 3 تا5 ساعت در حضور شما توسط مشاور املاک سعادت انجام میشود.)پاسخگویی به سوالات ومشکلات ملکی و... ؟((املاک سعادت))***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳مدیریت :مهندس ظفریاریقولنامه با کدرهگیری ثبت قولنامه با کد رهگیری در مشهد 1403نمونه اجاره نامه با کد رهگیری سامانه خود نویس توسط مشاور املاک سعادت 1403ثبت کدرهگیری اجاره نامه در مشهد ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Mon, 03 Jun 2024 20:20:47 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D9%85%D8%B4%DA%A9%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AE%D9%88%D8%AF%D9%86%D9%88%DB%8C%D8%B3-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-qyvtopxxjptr با سلام و عرض ادببزرگ ترین مشکل قرارداد های کدرهگیری رایگان اجاره نامه ها و مبایعه نامه در سامانه خود نویس چیست؟ مشکلات قرار داد کدرهگیری در سامانه خود نویس چیست؟تحلیلگر : مهندس مهدی ظفریاری نژاد مشاور املاک سعادت مشهد مقدس 1403.3.9از نظر بنده نکات مهمی در این سامانه خود نویس وجود دارد، که باید اول طراحان و ناظران و مدیران این سامانه و بعد هم همکاران مشاور املاک و در نهایت مردم کشور نیز از این نقاط و مشکل اساسی اطلاع داشته باشند.1-عدم احراز هویت واقعی طرفین قرارداد ( هر فردی بجای دیگری قرار داد میتواند ثبت کند فقط دسترسی یک لحظه به یک اس ام اس لازم است) اعتبار اجاره نامه با کدرهگیری رایگان در سامانه خود نویس با سیم کارت2-- عدم احراز مالکیت واقعی ( هر فردی خودش مالک معرفی میکند و یا مستاجر یک ملکی خودش معرفی میکند به کافی نت کجاست؟ معیار بازید از ملک و تطابق مدارک مالکیتی و ، اصلا چنین خانه در واقعیت وجود دارد ؟ و یا با چنین مشخصاتی و یا فقط با یک تایید کد پستی از اداره پست با 50 هزار تومانی و یک قرارداد رایگان در کافی نت آغاز کلاهبرداری میلیاردی بوده ایست؟ و کلاهبرداری سریالی بوده است؟)کلاهبرداری= در سامانه خود نویس با کدرهگیری رایگان !! 3- هدف اصلی سامانه خود نویس نظارت و کنترل بازار معاملات و مسکن بوده است ؟ ولی حالا عدم نظارت قیمت ملک ، حالا افزایش اجاره یا فروش قرار داد خیلی راحت شده است مالک میگوید فلان قیمت خواستی بریم کافی نت نخواستی هم خودت تنها برو کافی نت! ( کجاست نظارت قیمتی و نرم افزار و تعزیرات و پلمپ تا به امروز چند کافی نت و یا چه تعداد مالک و قرارداد به خاطر عدم رعایت قیمت افزایش اجاره را پلمپ و جریمه کرده اید ، روی این نوع قرارداد هیچ گونه نظارات در واقعیت وجود ندارد هم روی قیمت این قرار دادها و هم روی موضوعات و اصالت و صحت قرار دادها ، خواستید بیاید با هم بریم ، هر کافی نت د سطح شهر مشهد و تهران و کشور و... یک خانه به قیمت 100 میلیاری اجاره کن فقط 100 تومن پول کمیسیون بده و در کمتر از20 دقیقه بدون بازید ملک و...، یک قرار داد ثبت میشود و از نظر قیمتی کمیسیون و رایگان رایگان و مفت مفت است ، ولی درآ ینده باید چندین برابر پول دادگاه بدهی هفته و ماها وقت و زمان پیگیری پرونده شکایت درمراجع قضایی میشود )قیمت غیر واقعی اجاره مسکن در قرار داد های سامانه خود نویس 4- به زودی سامانه خود نویس به سامانه مفت نویس و یا سامانه الکی نویس و یا سامانه اشتباه نویش و سامانه کلاهبرداری نویس و سامانه آغازه دعاوی ملکی شناخت خواهد شد، چرا که، وقتی یک قرارداد با قیمت کمتر از 200 هزارتومان توسط کافی نت ها با هر مشخصاتی دوستداری بنویس اصلا خانه بازید شده و یا اصلاخانه وجود دارد و ایا اصلا متن قرار داد برای طرفین خوانده شده ،کجاست جایگاه دستگاه نظارات واقعی و در کف بازار مسکن ، و یا توسط مردم عادی که برای اولین باره خودشان دست به قرارداد شده اند ،نوشته میشود،افردی که اطلاعات حقوقی بیشتری دارد، دستش برای کلاهبرداری بازتراست و می تواند بعضی آیتم هار رو به نفع خودش پر کند و یا حتی ایتم غیر واقعی تنظیم کند ( کد پستی جعلی و.. ) ویا مثلا قیمت متراژ و یا امکانات و آخرش مستاجر و مالک وخریدار و یا فروشنده که خودش اطلاعات حقوقی وفنی و سیستمی ندارد و مشاوری هم ندارد، اون متن قرارداد را بدون خواندن و تفهیم قانونی تایید کند با یک اس ام اس ( بارها افرادی در تمام محله دیدم که بدو ن اطلاع مالک قرارداد زدن و مالک بنده خدا هنوز متن قرارداد ندیده گفت برای اینکه رایگان فعلا بهتر است ولی اخر عاقبت برای یک اختلاف متوجه شده طرف قیمت کمتر تنظیم کرده و یا قرار داد برای چند ساله اجاره تنظیم کرده است و او نیز تایید کرده است!!!)مشکلات سامانه خود نویس چیست؟5-کجا دنیا امنیت معاملات مسکن و بازاراملاک رو به یک سامانه مجازی و آزمایشی می سپارند و اون را هم با کاربرانی نا آشنا که هنوز مردم عادی فرق عقد لازم و جایز و یا حتی فرق رهن و قرض الحسنه را نمی دانند و یا اصلا نمیدانند چه را تایید کرده اند و در صورت بروز اختلاف چه باید کرد؟ .( مثل اینکه دست یک نوزاد تیغ بدهی و بگویی رایگان است)کلاهبرداری با قولنامه رایگان در بستر سامانه خود نویس6- امروز هر فردی با استفاده از این سامانه می توان محل سکونت خودش غیر واقعی اعلام کند و کسی هم متوجه غیرواقعی بودن این محل سکونت نشود و باعث بسیاری از آغاز کلاهبرداری و شرکتها و مجوزهای و قرار دادهای فیک و غیر واقعی میشود.( امروز بزرگ ترین مشکل ایران عدم احراز سکونت دقیق افراد است مخصوص در شهر های مثل مشهد که طرف اتباع محل سکونتش و کارش اصلا مشخص نیست و این سامانه چه تدابیری برای احراز سکونت اتباع و معاملات این افراد دارد و اصلا اداره اتباع به این موضوع احراز سکونت اتباع و محل اقامت و محل کار و تعداد مجاز خانواده و متن قرارداد کدرهگیری ، اهمیتی و الزامی میدهد و یا نه امروز بیشتر معاملات اتباع دست نویس و بین خودشان است در واقعیت بازار فعلی اصلا نظارتی روی قرار داد اتباع وجود ندارد و جالب اینکه هیچ اداره ای نیز از اتباع خارجی قرار داد کدرهگیری برای معاملات نمی خواهد و ولی از یک خانواده ایرانی وجوان ایرانی برای یک ثبت نام مدرسه و وام باید قرارداد کدرهگیری بگیرند!!!)7-امروز همه ما می دانیم که افرادی هستند ، که مدارک هویتی خودشان به خاطر دام اعتیاد و گرفتاری مالی به افرادی سوء و استفاده گر واگذار میکنند و درنهایت تهیه یک سیم کارت و نوشتن قرارداد بسیار راحت است با هزینه کمتر از 1 میلیون حالا کجاست نظارت و احراز هویت و مالکیت؟؟( بروید از کارت ملی فروشی برای دلار دولتی گرفتن تا بحث کارت ملی ثبت نام خودرو و... کمی تحقیق کنید )8-بحث افزایش کلاهبرداری و خیانت در خانواده مخصوص اینکه با وضعیت اقتصادی فعلی اختلافات خانوادگی بسیار است و با کوچکترین اختلاف طرفین در صدد سوء استفاده از مدارک هویت و مخصوص سیم کارت و مدارک مالکیتی میشوند ( مثل همون داستان خانمی دوتا شوهر داشته، اولی به صورت غیابی و با سیم کارت دوم ومخقی شوهرش طلاق غیابی داده و ... حالا بحث ملک از این بدتر است حلا باید سیم کارت کجا شب بزاری بعد بخوابی !!)اعتباراجاره نامه رایگان چقدراست؟9- آمارهای کوچک و اطلاعات اشتباه در سامانه خود نویس باعث تصیمات و اشتباه بزرگتری در سیاست های کلان مسکن وکلان کشوری میشوند( بسیاری از قرارداد کد رهگیری مردم فیک و اشتباه و بدون نظارات هستند)متاسفانه در کشور ایران همه نوع امکانات و تکنولوژی وجود دارد و حتی افراد متخصص و در تمام دنیا برای انجام کارهای و نیاز های مردم در بستر فناوری اطلاعات با امنیت کامل و متخصصان همون حوزه و در سریعترین زمان انجام میشود، ولی در این سامانه خود نویس باید مالک ، مستاجر بروند در دو سامانه درگاه ملی دولت هوشمند جمیل درست کند و بعد احراز هویت در سامانه خود نویس انجام دهد و و ثبت املاک مالک در سامانه سامانه اسکان باید انجام شود تا بشود با سامانه خود نویس قرار داد نوشت . (( نکته مهم معرفی دو مالک باید دو تا خانه معرفی کند یعنی محل خانه زندگی خودش با تمام مشخصات حتی تاریخ خرید و نوع مدارک و بخش دوم املاک : خانه های که میخواهد اجاره بدهد را نیز باید ثبت کند با مشخصات دقیق برای املاک سند دفترچه هم باید اسکن بفرسته و سند تک برگ طی چهار سال گذشته کد 18 رقمی و سند تک برگ از چهار سال قبل تمام مشخصات مندرجه بخش و منطقه و بلوک و صفحه و.. برای املاک قولنامه همین داستان + فهرست اطلاعات الزامی مورد نیاز جهت آماده‌سازی برای ثبت در سامانه به شرح زیر می باشد:ثبت اقامتگاه (در صورتی که مالک اقامتگاه خود نیستید):کد پستی (برای دریافت کد پستی صحیح به سامانه gnaf.post.ir مراجعه نمایید)متراژطبقه و واحدشناسه قبض برقتاریخ شروع اقامتنوع اقامتگاهکد ملی/شناسه ملی مالک حقیقی/حقوقیثبت ملک تحت مالکیت و اقامتگاه با مالکیت خود:کد پستی (برای دریافت کد پستی صحیح به سامانهgnaf.post.ir  مراجعه نمایید)متراژطبقه و واحدسال ساخت (سال نصب اولین انشعاب یا سال پایان کار)شناسه قبض برقشماره دفتر املاک الکترونیک یا ترکیب شماره دفتر املاک و شماره صفحه (برای اسناد رسمی تکبرگ)نام حوزه و بخش ثبتی (برای اسناد رسمی تکبرگ)شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی (برای اسناد رسمی تکبرگ)شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (کد جام) (برای اسناد رسمی تکبرگ)تصویر صفحه دوم (برای اسناد دفترچه‌ای)میزان مالکیت (بر حسب دانگ)تاریخ شروع مالکیتاطلاعات اقامت (شامل تاریخ شروع اقامت و کد/شناسه ملی ساکن ملک) سند قدیمه دفترچه ایسامانه اسکان سند قدیمیسامانه اسکان سند تک برگقولنامه قدیمی و یا با کد رهگیری با مشخصات دقیق ثبتینکته مهم اگر در سامانه اسکان به نام کد ملی شما ملکی با مالکیت شما نمایش داده شده که شما مالک هستید و این مورد صحت ندارد حتما از طریق گزینه اعتراض ان را حذف کنید و یا مالکی که فروخته اید را نیز باید انتقال بزنید ))حذف کرده املاک که به شما تعلغ ندارد و اشتباهی کافی نت برای شما زدهاستدر نهایت هم خانه اقامت گاه اصلی خودش را و وضعیت مالکیت مال خودش و یا یا اگر خودش باز مستاجر است او مدارک مالکیت سند و قولنامه و یا مدارک مورد اجاره کدملی مالک را اعلام کند و برای خانه و مغازه و دومی که به اجاره میخواهد بدهد نیز باید در همین سامانه مالک ملک معرفی کند و نوع مالکیت و حتی اگر صاحب جواز و مجوزی است وبخواهد مجوز جدید بگیرید و یا تمدید کند هم باید محل کار خودش و مالک مغازه ونوع مدارک سند و قولنامه رو هم در سامانه مشخص کند و... ثبت نام کنند، خوب با این موضوع پیچیده چنین قراردادهای متقاضیان خودشان از دست میدهد ،حالا ترس مردم از بحث نامشخص این سامانه خود نویس که مثل بحث مالیات منافع اجاره مسکونی و غیر مسکونی و مالیات و جریمه خانه خالی در تایمی که اجاره نامه تمام بشود ((در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره سال اول، معادل ۶ برابر مالیات متعلقه، سال دوم، معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه می‌شوند)). ، مالیات دارایی بر خانه گران قیمت و مغازه های گران و یا بحث دهک بندی خانواده و تاثیر در بخش حمایت های دولتی خانواده مثل یارانه و بیمه حمایتی و با طرح حمایتی زمین و خانه و خودرو و وام حمایتی و... حتی بحث عدم ارائه خدماتی دولتی بدون نیاز به ثبت اقامت اصلی در سامانه اسکان مثل پس از پایان مهلت خوداظهاری موضوع تبصره (۱) این ماده، دستگاه‌های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست های حمایتی، یارانه ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند. هم کاملا نامشخص است ) خلاصه بنده که از هر 100 مراجعه کننده فقط برای یک درصد قرار داد کدرهگیری جدید نوشتم.مالیات اجاره نامه رایگان و عدم شفافیت در سامانه خود نویس10 - مهمترین مشکل سامانه خود نویس فقط مشهد فقط 17 هزار مجوز املاک تا به امروز و بیشتر صادر شده و در کشور هم بیشتر 200 هزار مجوز املاک این افراد که توسط خود دولت محترم و دستگاه دولتی آموزش دیده اند و طی سالها مهارت وتخصص دراین حوزه دریافت کرده اند از تجارب فنی تا حقوقی و هر کدام خانواده دارند و برای امرار معاش خود و خانواده این شغل را انتخاب کردند ، حالا به کدام امید رفتن جواز کسب دریافت کرده اند ؟. سرمایه مالی اجاره مغازه و جانی و دانش خودشان در این شغل گذاشتند ؟؟ حالا به جای اینکه سامانه ایجاد شود که باعث افزایش درآمد و افزایش انگیزه برای دریافت مجوز و رعایت قانون و اجرای قانون و افزایش نظم جامع و افزایش امنیت سرمایه مالی وجانی مردم شود، سامانه ایجاد شده است که در دسترس همه مردم عادی است این بزرگ ترین اشتباه اقتصادی، امنیتی و سیاسی میباشد.( گاهی ایدهای رایگان باعث دردسرهای بزرگترمیشود و در کجای دنیا امروز و کدام کشور میتوان حوزه مشاورین املاک را حذف کرد !!!در تمام حوزه ها مشاوره وجود دارند و کارمزد متناسبی هم مشخص است و به تخصص و مهارت اهمیت می دهند )11-وقتی در مشهد و کشور ، توانایی کنترل قیمتی بازار مسکن و اجاره بها و مدیریت دفتر املاک در کشور بیشتر از 200 هزار و در مشهد فقط بیشتر از 17 هزار عضو مجاز به غیر از املاک بدون مجوز و اگر هر دفتر املاک فقط یک مباشران داشته باشد جمعش در کشور میشود 400 هزار مشاور املاک حالا هر کدام خانواده دارد در نهایت تقریبا 1 میلیون نفر خانوده بزرگ املاک را نمی توانید قیمت بازار مسکن مدیریت کنید، حالا بعد میخواهید توسط 85 میلیون جمعیت بازار قیمت اجاره بها و قیمت فروش و امنیت معاملات را نظارت و مدیریت کنید !!!!واقعا جای تعجب دارد وقتی توانایی استخدام دائم و با امتیاز شغلی حداقل300 بازرسان تخصصی در صنف املاک در ایران ندارید. چگونه میخواهید 85 میلیون جمعیت که خودشان قرارداد تنظیم میکنند را کنترل کنید، حالا بنده فقط داخل کشور در نظر گرفتم درصورتی در آینده حتما با اضافه شدن آ یتم خرید و فروش املاک به سامانه خود نویس ، هکر های و بدافزار های که اهداف انتقال مالکیت دارد ولی درشکل مختلف به صورت بازی روی گوشی اندروید زیاد میشود و ترویستهای خارجی درصد نفوذ و ایجاد تغییراتی دراین سامانه و سوء استفاده از این اطلاعات حساس میشوند.( مخصوص اینکه هزینه مسکن خانواده ایرانی حداقل 50 تا 60 درصد درآمد خانواده را به خود قرارداد است)مشاورین املاک مورد اعتماد و معتبر در کشور12-اصلا بایگانی این اطلاعات کجاست ؟ و درصورت هک این اطلاعات و زیر ساخت چگونه باید قرارداد افراد ثابت شود، در نهایت بایگانی فیزیکی از این اطلاعات در هر محله وجود داشته باشد، مثل دفاتر اداره ثبت اسناد ودرصورت اختلاف بین طرفین و یا بحث کلاهبرداری و عدم وجود ملک و مدعی مالکیتی و... و نیاز به کارشناسی خط باید این مدارک ارائه شود و یا در صورت نیاز افراد نسخه المثنی در صورت مفقودی باید یک برگ فیزیکی جایی بایگانی شود، بحث مالکیتی است و سالها و قرنها از قدیم بحث مالکیت حتی در شهر بابل هم در لوحه های گلی نوشته میشوده چون مهم بوده است. متاسفانه امروز در برخی منطقه شهر ایران قیمت رهن خانه به اندازه قیمت خرید یک ملک در محل متوسط شهر است، حالا در صورت اختلاف در سامانه و هک و یا ... مردم به کجا بروند وادعای مالکیت و یا ادعای مالی و حقوق قرارداد اجاره و خریدو... خودشان اثبات کنند.( متاسفانه امروزه ما در جنگ همه جانبه هستیم ،از اقتصادی، سیاسی و.. فناوری اطلاعات در جنگ هستیم ، مثل بحث پمپ بنزین و یا هک سامانه ثنا و...)معایب قرارداد های رایگان در سامانه خود نویسدر نهایت قبل از ایجاد هر طرح و سامانه باید مشورت کرد نه بعد از ایجاد آن حالا باید با ادامه این مسیر که انجام شده ،منتظر تعداد زیادی از پرونده های کلاهبردی و...بود و )مثل کلاهبرداری از مستاجران بدبخت با اجاره نامه فیک متاسفانه احراز هویت در این سامانه وجود ندارد و با اطلاعات فیک (شماره شبا و شماره کارت) با کد پستی قلابی می‌توان اطلاعات خود را ثبت کرده و در کمال تاسف این داده‌ها پذیرفته می‌شود( درصورت کلاهبرداری هم مسئولیتی سامانه مذکور ندارد و این موارد دربندهای خود سامانه به سراحت بیان کرد و جزء اصلی شرایط قرارداد عدم قبول مسئولیت سامانه است!!!! و به کسی هم جواب گو نیست این چه سامانه بی مسئولیتی است!!)13-در آینده نزدیک ، نیز تعداد شکایت های در مورد پرونده ملکی 100 درصد 100 افزایش خواهد داشت و قوه قضایی درگیر پروندهای با موضوعاتی ناچیزی یا کلاهبرداری کلان سریالی ملکی میشود که حتی طرف در ایران نیست و این خود عامل شکل گیری درعرف های میشود و ممکن اتفاقات ناگوار تری را نیز رقم بزند، چرا که فردی که توان مالی خود را یم شبه از دست داده است و حال توان مالی حتی یک شکایت کوچک ندارد، حالا در یک کلاهبرداری در شکل قانونی گرفتار شده است، چون اطلاع کافی نداشته و در صورت ضعف در اراده و با بدون مشورت ممکن است به اشتباهاتی و تصمیمات اشتباه بگیرید، از انواع ضرب ، جرح تا بحث قتل نیز افزایش پیدا میکند، چون بحث مالکیتی ملک هیچ وقت درایران جای کوتاه آمدن نداشته است . دعوی ملکی اجاره نامه رایگان چیست؟درنهایت از نظر اولین کاری که باید انجام شود ، سامانه خودنویس اول اسم این سامانه را تغیر دهد و بشود سامانه معاملات املاک کشور و دوم هم فقط به مشاوران املاک دارای مجوز معتبر دسترسی داده شود و این مشاوران هم باید آموزش لازم و کوتاه توسط اتحادیه ها دیده باشند و نظارت مستمری هم به صورت فیزیکی و هم مجازی رو تمام قرارداد باشد( با جذب بازرسان متخصص دراین حوزه که آموزش لازم دیده انده) و بحث احراز هویت توسط اثر انگشت و کارت ملی هوشمند و تصویر صورت و مشاورین املاک انجام شود، بحث احراز مالکیت باید با اتصال با اداره ثبت و سایر ادرات برای مدارک سند و با بازید مشاورین املاک و تطابق مدارک و ملک انجام شود و در محله با مدارک قولنامه مثل سابق مشاوراملاک دقت کنند وبحث قیمت قرار داد رایگان باید حذف شود ، کدام سامانه و طرحی اقتصادی در دنیا توانسته رایگان پیشرفت کند و یا اصلا به صرفه باشد ، بهتر حداقل مبلغ مشخص شود و جهت ترقیب و اشتیاق به همکاری و استفاده مشاورین املاک از این سامانه باید ، مبلغ مالیات ارزش افزوده طرفین قرارداد اول از مالک و مستاجر به صورت الکترونیکی توسط سامانه دریافت شود ، در نهایت مشاورین املاک فقط مالیات درآمد خودش بدهند و مالیات ارزش افزوده که متعلق به مردم از صنف مشاورین املاک حذف شود و کمک حمایت دولت مثل بیمه برای مشاورین املاک که باعث اشتیاق مشاورین املاک کشور به رعایت قوانین و شیوه تنظیم قرارداد کدرهگیری سیستمی شود.در نهایت تمام موارد فوق نیاز مند افردی متخصص و متسلط و با تجربه در این حوزه است که در تعامل با تمام دستگاه اجرای کشور ومطابق با برنامه مدیریت بازار مسکن از بحث ابتدای نیاز سنجی و مشکل سنجی تا بحث قیمت گذاری در فروش که تاثیر قاطعی رو قیمت اجاره دارد و بحث هدایت سرمایه های از بازار مسکن و خانه مصرفی قدیمی و دلالی به بازار تولید مسکن جدید و مقاوم و... پیگیر این امور باشد و استمرار داشته باشد ، تا دیگر در کشور مشکل مسکن نا ایمن و قدیمی و گران قیمت و دور از توان مالی مردم را نداشته باشیم. اجاره نامه رایگان معایب آن چیست؟توضیحات کاملتر بخش دومبنده به عنوان یک مشاور املاک تخصصی که چند سال با تجربه بررسی بیشتر از چند هزار دفتر املاک در سطح شهر مشهد که به عنوان یکی از بازرسان سابق بوده ام تمام قراردادها ملکی همکاران رو هم بررسی میکردم ، جهت آموزش نکات مهم و ضعف قراردادهای از نظر اصول اولیه و افزایش دانش بروز همکاران از طریق همفکری همکاران در نهایت موجب افزایش امنیت معاملات مسکن در بازار مسکن ، طبق تحقیق بنده سامانه مذکور دارای مزیت ها و معایب بسیار بزرگ میباشد .این سامانه در راستای وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی از جمله ماده 18قانون جهش تولید مسکن تهیه شده است:در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید،فروش، پیش خرید،پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاههای مشاوران املاک توسط بنگاهها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاههای مشاوران املاک توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد، أخذ شناسه (کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است.در اولین گام شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجارهی مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است و مؤجر و مستاجرمیتوانند قرارداد اجارهی واحد مسکونی مورد معامله ی خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخه ی الکترونیکی آن رادریافت کنند. در آیندهای نزدیک، هموطنان گرامی این امکان را خواهند داشت که انواعقراردادهای مربوط به املاک و مستغلات را به صورت مستقل و یا از طریق مشاورین املاک، درهمین سامانه انجام دهندنکات حائز اهمیت قرارداد های کد رهگیری رایگان چیست؟ و فرق قرارداد های کدرهگیری مشاوران املاک معتبر با و قرارداد های کدرهگیری رایگان چیست ؟ بابا بارها گفتند هر گردی را گردو نیستشغل مشاور املاک و بحث تنظیم قرار داد یک تخصص ویژه است که حتی تمام مشاوران املاک دنیا باید این دوره سخت را آموزش ببینند و با اصلاحات ملکی بحث های حقوقی و بحث فنی یاد بگیرند و بعد از امتحان تخصصی از اداره ثبت و اسناد این گواهی تخصصی را دریافت میکنند و بعد از ثبت نام مالیات و عدم سوء سابقه کلاهبرداری و.. و عدم اعتیاد به مواد مخدر و صلاحیت رفتاری و اخلاقی و بررسی وتایید مکان کار ،توسط پلیس اداره اماکن و دارا بودن امکانات لازم و گرفتن تعهدات و وظایف صنفی بعد جواز مشاوران املاک صادر میشود و توانایی تنظیم قرار داد ملکی رو دارند و با نظارت و بازرسی دوره ای از دفاتر املاک انجام میشود و حتی در بحث شکایتهای مردمی از مشاوران املاک حتی گاهی متن قرارداد نوع قرارداد، کلمات و خط و بسیاری مدارک مالی به صورت تخصصی و حتی گاهی نامحسوس تحقیق و بررسی و گزارش کاملا دقیق از وضعیت دفتراملاک مورد شکایت به تمام مراجع که لازم است اعلام میشود، که بنده بسیاری موارد این مراحل را خلاصه گفتم ، تمام این موارد فوق در دنیا جهت تامین امنیت معاملات است تا سرمایه مالی مردم حفظ شود و این در تمام دنیا یک قانون اول برای مشاوران املاک و امنیت معاملات مسکن میباشد .در نهایت هر مشاور املاک که کدرهگیری تنظیم میکند دارای مشخصه شماره صنفی خاص خودش در قرار داد است و9 دهم درصد هزینه دریافتی را به دولت مالیات میدهد و به غیر از مالیات درامد سنگین و.. مسئولیت تمام قرار داد با مشاور املاک تنظیم کننده قرار داد است یعنی اول اطلاع حقوقی و فنی و خوانده و تفهیم قرار داد به مردم با هر زبان و دانش و سواد واحراز هویت طرفین ،که خود طرفین امده اند قرارداد رو در کمال صحت عقلی و جسمی و رضایت کامل انجام داده اند و احراز مالکیت ملک یعنی خود مالک مدارک مالکیت معتبر دارد حال سند رسمی یا موقوفه و یا حتی قولنامه دست نویس و یا حتی یک دست نوشته و بنچاق و.. خلاصه تمام مسئولیت حقوقی قرار داد با مشاور املاک است .تمام بحث امنیت معاملات مسکن دراختیار مشاوران املاک است و حتی بحث محاسبه قیمت در اختیار مشاوران املاک است ولی جهش قیمت به علت کاهش ارزش ریال که موجب جهش قیمتی اجناس میشود در جامعه در توانایی ما مشاوران نیست ، مثل تمام صنف خودرو ،طلا فروشان وصرافی ها و بقالی، مواد خوراکی وحتی شغل خدماتی وحتی تعرفه و... چرا که در پایان توضیح میدهم، ولی با راهکاری میشود این فشار اقتصادی بر بازار مسکن را کم کرد.مشکل اینگونه قرار داد های رایگان ، اینکه تمام افراد جامعه حتی خلافکاران دارای سوء سابقه کلاهبرداری و افرادی که اعتیاد دارند و... به چنین سامانه دسترسی دارند و حتی افراد ی که دانش حقوقی اولیه و ثبتی را ندارند بدون هیچ آموزش و تخصصی و بدون محدویتی تعداد قراردادی چون حتی هزینه هم ندارددر مورد این سامانه اولین مشکل بحث امنیت معاملات است یعنی وقتی مسئولیت قرار داد با کسی که تخصص دارد نباشد و نظارتی و بازرسی فیزیکی هم در واقعیت نیست و حتی بحث احراز هویت طرفین قرارداد که خودشان باشند و مطلع و از متن قرار داد باشند نه اشنایان اقوام و دوستان بدون اطلاع انها هزار کار بکنند ان هم در همان خانه و در کنار صاحب ملک در یک لحظه غفلت از گوشی موبایل و سیمکارات به نام مالک و بحث دوم احراز مالکیت مدارک مالکیتی با چه کسی است یعنی از کجا مالک شناخت میشود ، شاید طرفی بدون اطلاع مالک به مدارک دسترسی دارد و یا الان ملک در مالکیت ایشان است یا اصلا طرف فوت کرده است یک نفر دیگر میرود کافی نت و وصوری ومجازی و... راههای بسیاری برای کلاهبرداری باز است ، یعنی هرکس همین گوشی و سیم کارت و مدارک داشته باشد مالک شناخت میشود ، حالا ممکن یک لحظه اعتماد و حتی اعتماد در خانواده نزدیک و اقوام نزدیک یعنی ادم به برادر ، خواهر و زن و بچه اش هم نمی تواند اعتماد کند با این سامانه و... همین که گوشی موبایل و کد تایید را بزند تمام است یک قرار داد تنظیم کرده است در همون خانه و اتاق و حتی کنار ادم حالا برو 100 جا بگو من ان لحظه نبودم و خبر ندارم و نخواندم و... کجاست گوش شنوا یعنی شب سیم کارت موبایل رو باید در مکان امن لباس جاساز کرد ، نهایتان امنیتی هم در معاملات نیست با یک عکس از مدارک و پیامک بد افزارها هک گوشی شروع دوران تازه وخوش کلاهبرداری ملکی است، خط اول مقابله با تمام کلاهبرداری ملکی از سند ملکی تا آستانه اوقافی ، قولنامه و سند و بنچاق و.... ما مشاوران املاک هستیم، نه یک سامانه سیستمی رایگان که مثلا در مورد مدارک مالکیتی که همه ی ما می دانیم، بحث اعتبار سند رسمی در واقعیت چقدر است ؟؟ که بیشتر از 100 روش قابل نفوذ و کلاهبرداری است ، در نهایت یک قولنامه معتبر که به امضاء واثر انگشت طرفین رسیده باشد و فردی مورد اعتماد آن را تنظیم کرده است ، که چشم و زبان و گوش دارد و غذا میخورد و. هزینه میگیرید ولی فردا میاید در تمام مراجعه دادگاه صحبت میکند، تنها روش جهت اثبات تعهدات طرف مقابل با توجه به نوع معامله و.. است ، و فیزیکی نظارت روی مدارک و طرفین داردریسک قرارداد های رایگان در سامانه خود نویس چیست؟حالا این سامانه میتواند انواع قالب های قرار دیگر را مثل فروش و اجاره و پیش فروش و مشارکت و.. را نیز اضافه کند ،ولی چون نظارتی فیزیکی نیست و حتی در زمان ایجاد دعوا ی کوچک مثل دیرکرد در پرداخت مبالغ و با سوختن لامپ و اختلافات کوچک مردم و طرفین قرار داد باید مستقیم بروند دادگاه و پاسگاه شکایت کنند و خود را برای یک لامپ سوخته و خسارات و.. از 1 ماه تا 1 سال پله بالا و پایین کنند تا بتوان یک فرد پیدا کنند که بینشان نظر بدهد ، در نهایت این سامانه بعد از یکسال ۱۰۰ درصد شکایت ها در مراجعه قضایی ۲تا۳ برابر بیشتر میشود ،این وسط معمولا مردم که قبلا یک بار کلاهشون برداشته شده است و یا به مشکلات فوق برخورد کردن خودشان به دفاتر املاک مراجعه میکنند، چون می دانند در هر شغلی دانش و تجربه و مسئولیت پذیری و دقت حرف اول است، ولی بسیاری از مردم که تجربه ندارند و طمع کار هستند به این سامانه مراجعه میکنند و قرار داد کیلویی و توسط افرادی که مسئولیت و تخصصی ندارد با هر مشخصات و شماره و مبلغی قرار داد تنظیم میکنند، ولی نکته مهم اینکه مشاوران املاک که تجربه و دانش بروز دارند، هیچ وقت از بازار املاک خارج نمیشوند ، چرا که بازار معاملات به انها نیاز دارد و این دفاتر مدیریت معاملات را در اختیار دارند و این در تمام دنیا اثبات شده است .درنهایت تمام موارد فوق پیش بینی های و تحلیل های بوده است امروز بهتر دولت مهتر سامانه جامع را طراحی کند که اول قیمت خرید فروش و بعد معاملات املاک را در بستر امن و توسط افراد متخصص این حوزه مدیریت شود ولی سعیشود سرمایه مالی از بارهای دلالی وارد بازهای تولید مسکن شود، که چندین سال است اعلام کرده ام، باید بازار سرمایه گذاری مسکن راحت وسریع شود و با دادن زمین رایگان ومسکن و وام ودیعه درمان قطعی نیست بلکه نیاز سنجی و توان تولید و استمرار در تولید و جذب و اشتیاق مردم به تولید مسکن درکنار کاهش هزینه وتعرفه دولتی در بحث سند و مجوزهای و خصوص تفکیک کاربری به مسکونی که متاسفانه این اولین مشکل دربازار مسکن است.بخش سوم مزیت های سامانه خودنویس در مقاله دیگر بیان میشود.امیدوار مطالب مفید باشد موفق پیروز باشید.مبایعه نامه معتبر سامانه کاتب اداره ثبت برای املاک فاقد سند رسمیاجاره نامه با کدرهگیری معتبر در سامانه اداره ثبت کاتب برای املاک فاقد سند رسمی*********************************1403.8.19 ویرایشسامانه کاتب اداره ثبت و سامانه خود نویس و سامانه معاملات املاک کجا و چگونه و با چه مراحلی با قرار داد قانونی ثبت کرد؟الف - ثبت پیش نویس قرار داد مربوط به قانون الزام به ثبت رسمیسند سبز صادره از تاریخ 04/03/1403معاملات ( مبایعه نامه ، اجاره نامه بالای دوسال ، مشارکت در ساخت ، سرقفلی و... ) این نوع اسناد را فقط و باید در این قسمت مشخص شده بصورت پیش نویس ثبت کرده و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد و بعد طرفین قرار داد به اسناد رسمی مراجعه کنند و( اجاره نامه بالای دوسال و خرید و فروش و... برای این نوع اسناد با سند سبز در هر سامانه دیگری و یا بصورت برگه دست نویس و دسته قولنامه های موتوری و.. فاقد اعتبار خواهد بود .((در مراجعه دولتی فقط قرار داد سیستمی معتبر است))***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم استب- ثبت قرار داد های خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی درسندهای تک برگ زرد ، سندهای دفترچه ای منگوله دارمعاملات ( مبایعه نامه و اجاره نامه و...) اسناد فوق را در این بخش می توان ثبت کرد.اگر نو سند سبز رنگ باشد و قصد تنظیماجاره نامه برای دوسال و کمتر داشته باشید باید از بخش خارج از شمول مراجعه کنید و اگر بالای دوسال باشد باید در قسمت الف پیش نویس قرار داد الزام به ثبت رسمی ثبت شود***مراحل کاری ، 1- مراجعه طرفین قرارداد به دفتر مشاورین املاک معتبر و ثبت پیش نویش اولیه در سامانه و پرداخت کمیسیون املاک + مرحله دوم مراجعه طرفین قرارداد به دفتر محضر مشخص شده و ثبت قولنامه و اجاره نامه و پرداخت هزینه ثبت قرارداد دریافت قرار داد (برای اجاره نامه دو مرحله دارد)+ و مرحله سوم برای بحث خرید و فروش صدور و دریافت سند تک برگ و پرداخت هزینه سوم است.تمامی معاملات اسناد عادی در سامانه خود نویس تنظیم میگردد( قولنامه خرید و فروش ، اجاره نامه با کدرهگیری و....)***مراحل کاری فقط با مراجعه به املاک سعادت جهت ثبت قرار داد قولنامه خرید فروش و یا اجاره نامه و... با یک هزینه کمیسیون دارد ، بدون نیاز و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به راحتی قابلیت ثبت کدرهگیری دارد برای اسناد عادی و املاک ردیف قولنامه و... به اسانی کدرهگیری معتبر دریافت میکند با کمتر از 2 ساعت زمان )در نهایت اگر سامانه دیگری و یا آیتم و شیوه دیگری اضافه شود ممکن موارد فوق تغییراتی داشته باشد.املاک سعادت ( ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد)آیا عدم تنظیم قرارداد سیستمی و با کدرهگیری برای مشاوران املاک تخلف محسوب است ؟ بلهقولنامه و اجاره باکدرهگیری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Wed, 29 May 2024 11:40:50 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%B9%D9%84%D8%AA-%D8%A7%D8%B5%D9%84%DB%8C-%D9%88%D9%82%D9%88%D8%B9-%D8%B3%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-se1tbjm2lejx سلام و عرض ادب خدمت همکاران و مردم عزیز ایران و مخصوص مردم شهر مقدس مشهد،در مورد سیل مشهد تحلیلی از علت اصلی سیل مذکور تهیه کردم .علت سیل مشهد 1403، علت اصلی سیل مشهد گسترش شهر در منطقه کوه پایه بوده است و عدم رعایت کمربندی فضای سبز در کوه پایه ها ، عدم رعایت حریم آبریز رشته کوه ها و عدم هدایت رودخانه فصلی است. در اطراف شهر مشهد دو رشته کوه بینالود و هزار مسجد وجود دارد و خود شهر قدیم مشهد در دشت قرار دارد و با فاصله از رودخانه کشف رود بوده است و دو رودخانه دیگر که از رشته کوهای بینالود سرچشمه میگیرد و در نهایت به مادر رود کشف وارد میشود و قبلا در اطرف مشهد بوده ولی با گسترش شهر مشهد حالا در درون شهر مشهد قرار دارد، امروز بیشتر به عنوان کانال آب بتونی یادمیکنیم نیز وجود دارد که هر دو از رشته کوه سیاه مشهد یا همان بینالود سرچشمه میگیرند و در دو طرف مشهد اولین رودخانه از رشته کوه بینالود و سمت بند گلستان و بلوار وکیل آباد وارد مرکز شهر مشهد میشود و دومی نیز از همین رشته کوها بینالود و از سمت دریاچه سد طرق وارد مشهد میشود، حالا دو سد طرق و بند گلستان حالت سیل گیر در مشهد دارند ، ولی هرچیزی ظرفیت و کاربردی دارد و اینکه بین این دو کانال مشهد در سمت بلوار نماز هیچ گونه راه دفع و کانال آب وجود ندارد در نهایت در زمان بارشهای فصلی و سریع و با حجم بالا رودخانه فصلی و مسیر سیلاب ایجاد میشود و از این رشته کوها با سرعت و حجم بسیاری وارد منطقه جنوبی شهر میشود و در خیابانها جاری میشود و در نهایت به محلهای کم ارتفاع و گود نفوذ میکند مثل زیر گذرها و منطقه و محله کم ارتفاع و حتی در صورت حجم بیشتر بارشها احتمالا اینکه ای به خطوط مترو نفوذ کند وجود دارد ، چرا که در تمامی موارد فوق تمام آبهای رودخانه دائمی دو طرف مشهد و حتی رودخانه فصلی و حتی آبهای سیلابها و حتی آبهای سطحی در شهر مشهد در نهایت وارد کشف رود میشود . سیل مشهد چه بودحالا چرا شهر مشهد و منطقه مثل طرقبه و شاندیز و وکیل اباد و بلوار نماز ، ده غیبی که طبق نقشه توپوگرافی در بستر دره ها و رودخانه قدیمی وجود دارند ، اینقدر خطر سیلاب وجود دارد گسترش پیدا کرده است، در صورتی میشود شهر مشهد در بستر دشت مشهد با رعایت حریم رودخانه کشف رود گسترش پیدا کند و یا باید کانال های دفع سیلاب جدید در مشهد و در۳ نقطه مذکور ساخته شود.منطقه با خطر سیل در مشهدچرا که حجم و وسعت و ارتفاع رشته کوه ها بینالود در منطقه جنوبی مشهد چندیدن برابر وسعت شهر مشهد هست و تمام حجم این بارندگی از جنوب وارد شهر مشهد میشود تا خود را به کشف رود برساند.لازم به ذکر است در بخش شمالی نیز رشته کوه هزار مسجد وجود دارد مهم ترین رودخانه کارده است که از رشته کوهای هزار مسجد سرچشمه میگیرد و سد کارده بر روی این رودخانه مهم قرار دارد، که در این منطقه نیز تمام موارد سیلاب نیز مثل منطقه جنوبی مشهد صدق میکند وحالا حتی برای شهر جدید گلبهار نیز امکان وقوع سیلاب وجود دارد . خطر سیل در شهر گلبهارمحله با ریسک خطر زیاد سیل ابتدا دو مسیر اصلی رودخانه و بند گلستان و بند طرق است و بعد محله جنوبی مشهد از سیدی ،رضا شهر،زکریا ،دلاوران ،بلوار کوه پارک،بلوار نماز،چهار چشمه،نیروهوایی،اب و برق،نه دره،شهرآرا،سر افرازان، در خاتمه محله که سطح پایین قرار گرفتن و یا در گودی هستند و یا پارکینگ و منازل مسکونی و مغازه و کارگاه منفی سطح خیابان و زیر گذرها و حتی تونل مترو نیز در صورت ادامه بارش شدید در مشهد درگیر حوادث خواهند بود. خطر سیلاب در مشهدجالب اینکه در جنوب مشهد نیز به غیر از بحث سیلاب بحث گسل چناران هم وجود دارد که از این منطقه عبور میکند و در نهایت مشهد چهار گسل دارد اولی کشف رود دومی گسل توس و سومی گسل چناران و چهارمی گسل سنگ بست شاندیز است.در نهایت نقشه توپوگرافی مشهد و نقشه موقعیت مشهد و نقشه منابع آبی مشهد قرار دادم.امیدوار مطالب مفید باشد. مهندس مهدی ظفریاری ۱۴۰۳.۲.۲۸‌رشته کوهای شهر مشهدتصاویر ورد اب از رشته کوها به علت عدم پوشش سبز و عدم رعایت حریم مسکونی سیل محله سیدی مشهدسیل محله سپاه 69 در نهایت اخبار مربوط به سیل و تصاویر از خسارات سیل 1403.2.محل های گود و زیرگزر ها در مشهدسیل در بلوار نماز مشهدسیل در سیدی مشهدمنازل مشهد گرفتار در سیل مشهدخودروهای گرفتار در سیل در مشهدعکس سیل رود خانه طرقبه در جنوب مشهدعکس سیل رودخانه کارده در شمال مشهدعکس خودرو گرفتار در سیل و گل ولای در خود مشهدگسترش اشتباه شهر مشهد مقدس در جهت عرضی و ورود به حریم رشته کو هها بینالود و خطر بعدی کسل در منطقه جنوبی مشهد است گسترش اشتباه شهر مشهد مقدس در جهت عرضی و ورود به حریم رشته کو هها بینالود و خطر بعدی کسل در منطقه جنوبی مشهد است گسل خطرناک در جنوب مشهد زلزله و سیل در کمین منطقه جنوب مشهد است. در مقاله دیگر تحلیل دقیق تری از شهر مشهد قرار می دهمگرمایش زمین و تغیرات اقلیمی( گرمایش زمین به علت آلودگی هوا در نهایت جذب بیشتر پرتو های گرما خورشید و افزایش چند درجه گرمای کره زمین و آغاز تغییرات اقلیمی تمام کشورها و اب شدن یخچالها طبیعی و تبخیر بیشتر آب دریاها و افزایش توده های ابر های بزرگ تر و سریع تر و در نهایت صعود تودهای ابرها به ارتفاع بیشتر اتمسفر زمین ، بارشهای تگرگهای بزرگ و یا باران های که شدید است و ایجاد سیلاب در کشورهای که پوشش کمتری جنگلی دارند )تغیرات اقلیمی در تمام دنیاتغیرات اقلیمی در جهانامیدوار مطالب مفید باشد. با ما همراه باشید. ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Fri, 17 May 2024 19:36:25 +0330 https://virgool.io/@m_90249397/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%DA%A9%D8%AF-%D8%B1%D9%87%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%AC%D9%87%D8%AA-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D9%88%D8%AF%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B4%D9%87%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AE%D9%88%D8%AF-%D9%86%D9%88%DB%8C%D8%B3-y8mkv4ovnqiu باسلام و عرض ادب و تبرک سال 1403 از تاریخ 1403/1/4 دیگر در سایت معاملات املاک دیگر نمیشود اجاره نامه با کدرهگیری تنظیم کرد مثل روش قبلا و باید تمام مشاورین املاک در مشهد در سامانه خود نویس بخش مشاورین املاک قرار داد اجاره نامه با کد رهگیری تنظیم و ثبت کنند و کدرهگیری را از این سامانه دریافت کنند.( و بزودی حتی مبایعه نامه خرید و فروش هم نیز باید در این سامانه جامعه ثبت شوند)اجاره نامه با کدرهگیری جهت وام ودیعه***** آموزش دقیق و کامل نحوه تنظیم اجاره نامه با کدرهگیری توسط مشاورین املاک در سامانه خود نویس و نکات اصلی ان *** مهم (( طبق قانون موارد زیر الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد به همره موبایل با سیم کارت به نام خودشان در دفتر املاک (، موجر و مستاجر) . 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه ) به همراه کپی ( الف-احزار هویت مالک در درگاه ملی دولت هوشمند ب-احزار هویت مستاجر در درگاه ملی دولت هوشمند ) 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک و... ) کپی جهت بایگانی مدارک.(الف- ثبت املاک در سایت اسکان محل اقامت مالک ب- ثبت ملک مورداجاره توسط مستاجر و ت- تایید و ثبت ملک توسط مالک سامانه ملی اسکان الزامی است) 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه).( الف-کد پستی محل سکونت مالک و ب-کد پستی محل سکونت مستاجر الزامی)6-قبض برق (( الف -هم قبض برق مالک و ب-هم قبض مستاجر لازم است ))7- معرفی دو شاهد که قرار داد تایید کند + احزار هویت در دولت هوشمند+ ثبت محل سکونت و تایید شماره توسط سیم کارت به نامه خودشان))8- دسترسی مشاور املاک واجد شرایط که در درگاه ملی دولت هوشمند احراز هویت شده+ محل سکونت در سایت اسکان مشخص است+ جواز کسب بروز در سایت نوین اصناف و ایرانیان اصناف و شماره صنفی فعال و کد یکتا و در سامانه خودنویس ثبت نام و اطلاعات کامل شده باشد. (4- معتبر و مطابق با قوانین بروز کشور و قابل ارائه به تمام سازمانها و ادارات ،مراکز دولتی و خصوصی جهت اثبات قرار دادهای ملکی و احزار محل سکونت و کار افراد +دادگاه ها+ دادسرا ها+ شورای حل اختلاف + دریافت کد یکتا املاک (سامانه جامع املاک و اسکان)+ پلیس10+ دفاترخدمات دولتی انشعاب (آب و برق و گاز )+ شهرداری و صدور پروانه ساخت+ نظام مهندسی و... + بیمه ها و خسارت ها( خانه، مغازه و انبار و..) + اداره مالیات(کسر اجاره مغازه واقعی از درآمد * )+ثبت شرکت و کد اقتصادی و...+ دریافت کارت بازرگانی + ارائه به سفارت و تمکن مالی جهت کار و گرفتن اقامت ( احراز سکونت اتباع خارجی جهت سفارات با اجاره نامه کدرهگیری )+ صدور جواز کسب مشاغل جواز املاک جواز نانوایی و..+ خدمات بانکی و... + سرپرستی ، فرزند خواندگی+( افراد غیر مشهدی)+ ( جهت احزار محل سکونت و کار و...)+ جهت دریافت وام ها کسب و کار، اشتغال+ وام های ، ودیعه مسکن مستاجران عزیز (1403 کلان شهر 200 میلیون شهر مثل مشهد مقدس 150 میلیون تومان ) اجاره نامه با کد رهگیری جهت وام ودیعه در مشهد در سامانه خود نویس توسط مشاورین املاک معتبر با قیمت مناسب در اسرع وقت و دقیق انجام میشود.آدرس: مشهد بلوار پنجتن 81 ، داخل 81 ، جنب پلاک49 ( املاک سعادت) همراه:09154924213سامانه خود نویس مراحل ثبت قرارداد اجاره ملک مسکونی1- در مرورگر اینترنت خود وارد سایت سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، به نشانی khodnevis.mrud.ir شوید.2- روی دکمه نارنجی رنگ ((ورود)) کلیک کنید.3- با شماره تلفن همراهی که به نام خودتان است در ((پنجره ملی خدمات دولت هوشمند احراز هویت)) نمایید.4- برای ایجاد قرارداد به عنوان مشاور املاک، از طریق دکمه ((ورود به عنوان مشاور املاک)) وارد پیشخوان شوید.5- سپس با کلیک بر روی دکمه ((ایجاد قرارداد اجاره))، نوع قرارداد (مسکونی/غیر مسکونی) خود را انتخاب نمایید.6- پس از انتخاب نوع قرارداد، وارد صفحه دریافت تاییدیه از موجر و مستاجر برای ایجاد قرارداد میشوید.7- در این مرحله باید شماره تلفن همراه موجر و مستاجر را که به نام خودشان میباشد، در قسمت مشخص شده وارد نمایید.8- کد تایید پیامک شده برای موجر و مستاجر را در قسمت مشخص شده وارد نمایید تا وارد صفحه ایجاد قرارداد شوید.9- در قسمت اول ایجاد قرارداد، اطلاعات مشاور املاک نمایش داده میشود که در صورت صحت باید آن را تایید کنید.10- سپس باید اطلاعات موجر و بعد اطلاعات مستاجر را مشاهده و تایید نمایید.11- در مرحله بعد با وارد کردن کد پستی ملک موردنظر، در صورت ثبت بودن ملک در #سامانه_املاک_و_اسکان، اطلاعات آن به شما نمایش داده میشود.در غیر این صورت باید ابتدا ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت نمایید.12- پس از مشاهده اطلاعات کلی ملک، باید امکانات و جزییات آن را تکمیل نمایید.13- در مرحله بعد باید اطلاعات قرارداد خود، نظیر تاریخ و مبلغ را وارد نمایید.14- سپس باید مفاد قرارداد را به دقت مطالعه کرده و بخش های لازم را تکمیل نمایید.چنانچه میخواهید بندی به قرارداد اضافه کنید میتوانید در این مرحله، این کار را انجام دهید.15- در مرحله بعد با مشاهده قبوض موجود ملک، وضعیت بدهی آن را مشخص نمایید.16- پس از تایید اطلاعات ملک و طرفین قرارداد، یک نسخه از پیش نویس قرارداد به شما نمایش داده میشود تا مجددا بتوانید اطلاعات وارد شده را مطالعه نمایید و در صورت نیاز آن را ویرایش کنید.در صورت تایید پیش نویس قرارداد، باید برای هرکدام از طرفین حداقل یک شاهد اضافه نمایید.برای این کار با کلیک بر روی دکمه اضافه کردن شاهد، شماره تلفن همراهی که به نام خود شاهد است را وارد نمایید تا لینک امضا قرارداد برای ایشان ارسال شود.برای دریافت امضای موجر و مستاجر، روی دکمه مربوط به آن کلیک نمایید تا پیامک کد تایید برای آنها ارسال شود.با وارد کردن کد تایید، قرارداد امضا میشود.17- پس از امضا قرارداد توسط شاهدین و موجر و مستاجر، یک ساعت مهلت لغو قرارد (خیار مجلس) در سامانه وجود دارد.18- کد رهگیری قرارداد پس از یک ساعت ارائه میشود و میتوانید نسخه نهایی قرارداد را از همین بخش دانلود نماییدسامانه خود نویس مشاورین املاکسامانه دولت هوشمندو احزار هویتسامانه اسکان و ثبت املاک و محل اقامت مالک و مستاجرثبت املاک تحت مالکیت باید دو مورد باشدتایید اطلاعات در سامانه خود نویساجاره نامه با کدرهگیری وام ودیعهنحوه تنظیم قرارداد توسط مشاورین املاکhttps://blogsrem.ir/adviser-guide/در نهایت در سال 1403 در شهر مشهد تمام قرار دادهای اجاره نامه با کدرهگیری املاک مسکونی و تجاری در سامانه خود نویس تنظیم میشود. ((الف - توسط مشاورین املاک معتبر و با مسئولیت حقوقی و رعایت قوانین و تجربه و تخصص و نظارت ایشان در صورت اختلاف کوچک مشاور املاک مورداعتماد شما است با قیمت کمیسیون و.. و یا از روش توافقی طرفین و نحوه تنظیم قرار داد مثلا رایگان!! که همان هم معمولا هزینه تقریبی 300 تا 900 تومان دارد بدون نظارت و بدون مسئولیت و بدون رعایت نکات و بدون تخصص توسط افراد عادی و در صورت هر گونه اختلاف مستقیم باید شکایت کنید و درگیر مراجعه قضایی شوید و زمان بر است و هزینه بر است، بهترین کار تنظیم قرارداد در دفاتراملاک معتبر است البته قیمت عادلانه))و قراردادو مبایعه نامه خرید و فروش صلح نامه و.... در سامانه معاملات املاک مثل روال قبل توسط مشاورین املاک با هولوگرام و کد رهگیری 4 برگ تنظیم میشود .مدارک لازم جهت ثبت کدر رهگیری مبایعه نامه فروش و صلح نامه توافقی مهریه و تقسیم املاک و..*** مهم (( طبق قانون موارد زیرالزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه ) به همراه کپی 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک و... ) کپی جهت بایگانی مدارک. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه).5-قبض اب یا برق و گاز به نام مالک 6_ بازدید کارشناس از ملک ومتر کشی و مطابقت ملک با مدارک 7- کمیسیون مناسب نرخنامه سال نو 1403 مبارک باداملاک سعادت مشهد***مهم (( جهت ثبت قولنامه خرید و اجاره نامه با کد رهگیری در سال 1403 در سامانه خود نویس رعایت موارد زیر الزامی است ):1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)الزامی است.( با سیم کارت افراد بدون حضور خودشان قرارداد تنظیم نمیشود این کار سوء استفاده از مدارک و هویت افراد است و جرم است)2- اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه مالک و مستاجر)3- اصل مدارک مالکیتی( سند دفترچه ای و یا سند تک برگ و قولنامه مالک به همراه تمام ردیف قولنامه ها )۴_تایید کدپستی ملک از اداره پست) 2 عدد کد پستی یک خانه مالک که خودش ساکن است و دومی خانه و یا مغازه و..مالک که میخواهد اجاره بدهد.5-شناسه قبض برق ملک (2عدد قبض برق یک خانه مالک که خودش ساکن است و دومی خانه و مغازه و...مالک که میخواهداجاره بدهد)6-کارت بانک با شماره شبا به نام مالک7- سیم کارت به مالک به همرا گوشی –سیم کارت به نام مستاجر به همراه گوشی8- شاهد اول سیم کارت به نام شاهد اول – شاهد دو سیم کارت همراه به نام شاهد دوم( تمام مراحل زیر از صفر تا 100 توسط دفتر مشاور املاک سعادت انجام میشود. )((مدت زمان صدور کدرهگیری در سامانه خود نویس از 3 تا 5 ساعت زمان براست)***ارائه دهند خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد***مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 49۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳مدیریت :مهندس ظفریاریکدرهگیری سامانه خودنویس ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری ((مشاور املاک سعادت)) ****مهندس مهدی ظفریاری Sat, 06 Apr 2024 14:37:07 +0330