نوشته های محمد سربیشه

شیشلی استانبول محبوب ترین منطقه استانبول

محمد سربیشه — Sat, 25 Dec 2021 15:05:59 +0330

منطقه شیشلی استانبول معروفترین و محبوب ترین قسمت استانبول است که سالانه میلیون ها نفر از مراکز تفریحی و خرید آن بازدید می کنند. محله های معروفی مانند تکسیم و نیشانتاشی در منطقه شیشلی قرار گرفته اند که شهرتی جهانی دارند.در گذشته های دور و دوران عثمانی، شیشلی منطقه ای بکر و روستایی بود که برای شکار و تیراندازی استفاده میشد ولی در حال حاضر مراکز خرید پر زرق و برق و برج های سر به فلک کشیده آنرا تبدیل به منطقه ای پرجنب و جوش تبدیل کرده است. این منطقه تا 15 سال پیش از مناطق صنعتی استانبول شناخته میشد ولی با شروع فعالیت شرکت های ساخت و ساز در آن، روز به روز رونق بیشتری گرفته است.قیمت آپارتمان در شیشلی استانبول نسبت به بقیه مناطق استانبول به نسبت بالاتر است و دلیل گرانتر بودن آنرا در بالا بودن قیمت زمین در شیشلی میتوان یافت. قیمت آپارتمان یک خوابه در شیشلی به 1 میلیون دلار هم میرسد.مراکز خرید بزرگی در منطقه شیشلی قرار دارند که میتوان به مرکز خرید جواهیر، کانیون و زورلو اشاره کرد. شاید به جرات بتوان گفت که کمتر توریستی است که به استانبول سفر کند و به مرکز خرید جواهیر برای خرید از بهترین برندهای جهانی در آن سری نزده باشد.در عین حال لوکس ترین مرکز خرید استانبول، مرکز خرید زورلو نیز در شیشلی قرار گرفته است که با داشتن یک ایستگاه مترو در درون خود، روزانه بسیاری از توریست ها و ساکنان استانبول را میزبانی می کند.منطقه شیشلی بومونتیشیشلی بومونتی و مجیدیه کوی از دیگر از منطقه های شیشلی هستند که بسیاری از مراکز اداری و تجاری در آن فعالیت دارند. معروفترین منطقه شیشلی، منطقه بومونتی است که بسیاری از برندهای هتل معروف جهان در آن هستند. این منطقه بین بی اوغلو و بشیکتاش قرار گرفته است.اولین کارخانه آبجو سازی در زمان عثمانی در این منطقه شیشلی بومونتی ساخته شد و در سال 2000 میلادی با ورود شرکت های بزرگ سازنده به آن، این منطقه شکلی مدرن به خود گرفت.منطقه مجیدیه کویاین منطقه که اسم خود را بدلیل باغ های توت وسیعی که در تپه های آن قرار دارد گرفته است در حال حاضر یکی از مراکز مهم تجاری در استانبول است. با عبور خطوط متروی غرب استانبول از این منطقه، مجیدیه کوی تبدیل به قطب حمل و نقل در قسمت اروپایی استانبول شده است. در حال حاضر این منطقه با برج ها و آسمان خراش هایش محل زندگی افراد متمول استانبول است.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

دیدنی های منطقه اسکودار استانبول

محمد سربیشه — Fri, 24 Dec 2021 22:07:44 +0330

یکی از مناطق قدیمی و توریستی استانبول، منطقه اسکودار است. این منطقه که در مجاورت دریای مرمره از غرب بطول 12 کیلومتر قرار گرفته است یکی از قسمت هایی است که به شما پیشنهاد میشود که در صورت سفر به استانبول حتماً سری به آن بزنید و از دیدنی های منطقه اسکودار استانبول بازدید کنید.منطقه اسکودار استانبول در قسمت آسیایی استانبول در مجاورت مناطق بیکوز، عمرانیه، آتاشهیر و کادیکوی قرار گرفته است. این منطقه با نیم میلیون نفر جمعیت از 33 محله، یکی از شلوغ ترین منطقه های پررفت و آمد استانبول است که بسیاری از کلیسا ها، مساجد، موزه ها و پارک های زیادی را در خود جای داده است.برج دختریکی از معروفترین جاهای اسکودار، برج دختر است که قصه جالبی را در گذشته خود دارد. بر طبق افسانه ای قدیمی، در گذشته پادشاهی خواب میبیند که دخترش میمیرد و از ترس اینکه دخترش را از دست ندهد، این قلعه را میسازد و بجز خودش اجازه دیدن هیچکس را با دخترش نمیدهد. در جشن 18 سالگی دخترش سبد میوه ای را برایش میفرستد و ماری که در سبد میوه پنهان شده بود، دختر را نیش میزند و دختر میمیرد.کلیساهای اسکودارسابقه کلیساهای اسکودار به سالهای 16 میلادی برمیگردد که از معروفترین آنها، کلیسای سلام علی است.کلیسای سنت گریگوری و الیاس پیامبر از دیگر کلیساهای قدیمی استانبول هستند که در این منطقه قرار گرفته اند.مساجد اسکوداراز بین 160 مسجدی که در منطقه اسکودار قرار گرفته اند، مسجد مهری ماه سلطان معروف ترین آن است. این مسجد بدستور سلطان سلیمان، توسط معمار معروف، معمار سینان، برای مهری ماه سلطان ساخته شده است که به مسجد اسکله نیز معروف است.کاخ عادله سلطانهمانطور که از نامش پیداست، این کاخ متعلق به عدله سلطان، دختر محمود سلطان بوده که بعد از فوت او به وقف درآمد.تپه چاملیجا اسکوداراز معروفترین تپه های استانبول، تپه چاملیجاست که از 2 تپه به نام بیوک چاملیجا و کوچوک چاملیجا ساخته شده است.دانشگاه اسکودار استانبولاولین دانشگاه پزشکی استانبول، دانشگاه اسکودار استانبول است که بسیاری از دانشجویان آنرا دانشجویان خارجی از کشورهای مختلف تشکیل داده اند.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

ماسلاک استانبول، 3 منطقه لوکس ترکیه

محمد سربیشه — Wed, 22 Dec 2021 18:14:49 +0330

منطقه ماسلاک استانبول جزء 3 منطقه لوکس استانبول و ترکیه است که با مراکز خرید و برج های سر به فلک کشیده خود، معروفیت زیادی را در سالهای اخیر بدست آورده است.بلندترین برج در حال حاضر در ترکیه، برج اسکای لند، در منطقه ماسلاک قرار گرفته است که در دل جنگل های بلگراد در قسمت اروپایی استانبول و اشراف به پل بغاز قرار گرفته است.نزدیکی منطقه ماسلاک استانبول به مناطق مهم اداری، تجاری لونت و شیشلی استانبول باعث رشد هرچه بیشتر آن شده است.از زمانیکه پای شرکتهای بزرگ ساخت و ساز به منطقه ماسلاک باز شد، تعداد برج های سر به فلک کشیده آن روز به روز بیشتر شد و این شرکت ها با ارائه هر چه بیشتر امکانات رفاهی مسابقه ای را در لوکس تر ساختن این برج ها با هم شروع کردند.قیمت آپارتمان در منطقه ماسلاک استانبولاستفاده از متریال های ساخت و امکانات گسترده و لوکس باعث بالا تر رفتن قیمت آپارتمان در منطقه ماسلاک در مقایسه با دیگر نقاط استانبول شده و این منطقه را به منطقه ای برای زندگی قشر مرفه در استانبول تبدیل کرده است. با بالا بودن قیمت آپارتمان در منطقه ماسلاک، به طبع آن قیمت اجاره آپارتمان در آن نیز بالا بوده تا جائیکه برای اجاره آپارتمان یک خوابه در برج های ماسلاک، حداقل باید ماهیانه بیش از هزار دلار پرداخت کرد.استقبال روز افزون سرمایه دارهای استانبول به منطقه ماسلاک باعث شده که در کنار آسمان خراش های این منطقه؛ مراکز خرید بسیار لوکسی احداث شود که مرکز خرید وادی استانبول یکی از آنهاست.چنانچه بخواهید اطلاعات بیشتری در مورد منطقه ماسلاک و پروژه های لوکس آپارتمانی در آن داشته باشید، میتوانید سری به صفحه خرید خانه در ماسلاک در وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ بیندازید و هر آنچه که نیاز دارید را در آن بیابید.منبع: وبسایت زِن گروپ

تابعیت ترکیه با خرید قسطی ملک

محمد سربیشه — Mon, 13 Dec 2021 10:40:09 +0330

روشهای مختلفی برای گرفتن پاسپورت ترکیه وجود دارند که یکی از سریعترین آنها اخذ تابعیت ترکیه با خرید قسطی ملک است.روش سرمایه گذاری برای اخذ تابعیت ترکیهدولت ترکیه، جهت تسریع در روند اعطا شهروندی ترکیه، سال 2018 قانونی را به تصویب رساند که بر اساس آن هر فرد خارجی جزء کشورهای تایید شده می تواند با خرید خانه با بودجه 250000 دلار و یا سپرده گذاری پول در بانک تایید شده توسط اداره نظارت و تنظیم بانکداری ترکیه به مقدار 400000 دلار به مدت 3 سال، امکان دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک را پس از گذشت حدود 3 ماه داشته باشد.آیا با وام بانکی می توان در ترکیه خانه خرید؟بله، اتباع خارجی میتوانند تا 75 درصد ارزش ملک از بانک ترکیه، وام دریافت کنید. این وام مستقیم به فروشنده ملک پس از اتمام مراحل ثبت رسمی سند پرداخت می شود. در این روش به نرخ سود بانکی توجه داشته باشید و بهتر است که درخواست کننده در ترکیه مشغول به کار باشد. در حال حاضر گرفتن وام بانکی برای اتباع ایرانی بسیار سخت و غیرممکن است!روش اقساطی به جای وام خرید خانه در ترکیهدر روش اقساطی، شما می توانید به جای دریافت وام بانکی، از خرید اعتباری خانه های در حال ساخت استفاده کنید. در این روش با پرداخت 20 الی 30 درصد ارزش ملک، باقیمانده را ظرف 1 الی 5 سال بصورت اقساطی پرداخت و پس پایان اقساط سند اعطا می شود. بسیاری از شرکت های سازنده برنامه های پرداختی بلند مدتی را به خریداران ارائه می دهند که شما این امکان را می دهد که بدون پرداخت سود، از اقساط بلند مدت استفاده نمائید.بعضی از شرکت های سازنده پس از دریافت 50% از مبلغ، سند ملک را بنام خریدار زده و سند را در گروی خود نگه میدارند و بعضی دیگر سند را با دریافت آخرین قسط بنام خریدار مینمایند. بهتر است قبل از خرید ملک به روش اقساطی، نحوه و چگونگی انتقال سند را با مشاور املاک خود بدقت چک نمائید.در جواب اینکه با پاسپورت ترکیه به چه کشورهایی میتوان سفر کرد؟ باید گفت که در حال حاضر پاسپورت ترکیه از لحاظ اهمیت و ارزش در رتبه 38 در بین بقیه پاسپورت هاست و به صاحب آن این امکان را میدهد که به 72 کشور جهان بدون نیاز به دریافت ویزا و با دریافت ویزا در بدو ورود به 49 کشور جهان سفر نمایند. بعضی کشورهای اروپایی، انگلیس و آمریکا نیاز به ویزا دارند که شرایط و زمان دریافت ویزا بسیار سهل و آسان است.البته سپرده گذاری و سرمایه گذاری در مدت 3 سال می باشد که اگر سرمایه گذار 50 نفر از شهروندان ترکیه را نیز به استخدام در آورد، امکان دریافت شهروندی ترکیه وجود دارد.جالب است بدانید، در این قوانین، مقدار بودجه برای خرید ملک در سالهای پیش 4 میلیون دلار، سرمایه گذاری 2 میلیون دلار و استخدام 100 نفر بوده است که کاهش یافته است. همچنین از محدودیت های پس از خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه عدم امکان فروش ملک خریداری شده به مدت 3 سال می باشد که در سند ملک نیز درج شده است.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

فوت و فن خرید خانه در ترکیه

محمد سربیشه — Sat, 27 Nov 2021 18:04:02 +0330

شاید برخی از این فوت و فن خرید خانه در ترکیه که در این مطلب برای شما ذکر شده کلاً با طرز فکر بسیاری متفاوت باشد ولی سعی کردیم که با توضیح مطالب پشت پرده، مسائل را بیشتر شفاف کنیم.شاید این مثل قدیمی که خشت اول گر نهد معمار کج، تا ثریا میرود دیوار کج را در بازار املاک و خرید و فروش خانه در ترکیه در انتخاب یک مشاور صادق و حرفه ای پیدا کرد.بسیاری فکر می کنند که اگر مستقیم یک پروژه ای را یا خودشون پیدا کنند و یا ملکی را که یک آژانس املاک بهشون نشان دادن رو مستقیم پیدا کنن و به قول معروف املاکی رو دور بزنن خیلی زرنگن ولی در واقع داستان چیزه دیگریست.شرکت های سازنده در ترکیه چند لیست قیمت دارند و جالب این است که لیستی که به مشاوران املاک میدهند بین 20 تا 30 درصد تخفیف هم در زمان امضاء قرارداد کمتر میشود. جدا از اینکه یک مشاور املاک شرایط داخل قرارداد را طبق منفعت خریدار تغییر میدهند و اجازه بازی درآوردن شرکت های سازنده سر خریداران را نمیدهد.اگر بخواهیم ریشه تمام مشکلات خرید خانه در ترکیه را در یک کلام بگوییم میتوانیم فقط به یک کلمه اشاره کنیم: "اطلاعات"ادعای بعضی در داشتن اطلاعات کامل در مورد خرید خانه در ترکیه و تمامی نکات پیرامون آن مثل این است که کسی با سوارشدن هواپیما در یک پرواز، بعد از پیاده شدن ادعا کند که مثل یک خلبان، مهارت کنترل هواپیما را دارد. حتی در ایران که زندگی میکنید، نمیتوانید ادعا کنید که در کار املاک ماهر هستید، چه برسد به ترکیه که نه در آن زندگی کرده اید و نه زبان ترکی را میدانید.زمانیکه مشکلی در سلامت خود دارید، وقت خود را صرف یادگیری علم پزشکی نمی کنید و در عوض زمان زیادی را بدنبال پیدا کردن پزشکی حاذق می کنید. این برای همه چیز صدق میکند و املاک هم از این قاعده مستثنی نیست، پس وقت خود را صرف پیدا کردن یک مشاور املاک حرفه ای کنید که از تمامی پروژه ها بازدید کرده باشد و به تمام بالا و پایین قوانین ترکیه اشراف داشته باشد.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

سایت های الکی املاک ایرانی در استانبول را بشناسید!!

محمد سربیشه — Wed, 24 Nov 2021 14:46:51 +0330

شاید سوالی که در ذهن بسیاریست اگر در ذهن خود شما نباشد اینه که در استانبول چه خبره که همه دارن تبلیغ خرید ملک در استانبول را میکنن. ولی مطمئناً شاید با شنیدن این شوکه شوید که 90 درصد این شرکتهایی که در گوگل و شبکه های اجتماعی بعنوان سایت املاک ایرانی تبلیغ میکنن حتی یک خط تلفن موبایل هم در ترکیه ندارند!! پس این سایت ها با گرفتن اطلاعات خریداران بدنبال چی هستند؟!!!برای شروع بهتون پیشنهاد میکنم که "خرید خانه در استانبول" را در گوگل سرچ کنید و تلفن تماس این شرکت ها را چک کنید! چند تا تلفن موبایل ایران را گذاشتن و چند تا دیگه تلفن کانادا یا آمریکا. ولی این شرکت ها چطور میخوان از ایران یا کانادا به مشتریانی که با تبلیغات بدست آوردن ملک بفروشن؟!بیشتر شرکت هایی املاک و وکالتی که تبلیغات وسیع دارند در نقش واسطه در واسطه کار می کنند. یعنی خودشون هیچ نقشی در اجرا ندارند و با معرفی مشتری کمیسیون میگیرند و تمامی مطالبی که در وبسایت هاشون انتشار داده شده رو یک نویسنده نوشته که تنها هدفشان تکرار لغات کلیدی و آوردن صفحات این وبسایت ها به صفحه اول گوگل است.بهتون پیشنهاد میکنم که اول تلفن تماس واتساپ را چک کنید و اگر تلفن ترکیه بود با خود مشاور مستقیم تماس بگیرید و به مسیج دادن و گرفتن، قناعت نکنید. با تماس تلفنی براحتی میتونید متوجه شوید که با یک مشاوره املاک حرفه ای صحبت می کنید یا با یک اپراتور که هیچ اطلاعاتی در مورد ملک ندارند.مشکل بعدی که در 90 درصد وبسایت های خرید ملک پیش میاد، لیست کردن ملک ها و پروژه هاییست که وجود خارجی ندارند و سالهای گذشته در وبسایت لیست شده اند. اگر وقتیکه یکی دوتا پروژه یا ملک را انتخاب کردید و در تماس متوجه شدید که وجود خارجی ندارند، پس مطمئن شوید که اکثر پروژه ها و ملک هایی که در وبسایتشون هست قلابیست و به احتمال زیاد شرکتی در کار نیست.مسئله بعدی اینه که در زمانیکه خواستید با یک شرکت املاک کار کنید، در دفترشون قرار بزارید و از داشتن دفتر کار املاک و مجوزهای قانونیه آنها مطمئن شوید و به صرف ایرانی بودن آنها وارد معامله نشوید.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

مراحل خرید خانه و آپارتمان در ترکیه

محمد سربیشه — Tue, 23 Nov 2021 20:39:26 +0330

مراحل خرید خانه و آپارتمان در ترکیهاگر به دنبال خرید خانه و آپارتمان در ترکیه هستید تا برای مهاجرت به این کشور اقدام کنید، چند نکته وجود دارد که باید بدانید. برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه مانند هر کشور دیگری نیاز به ارائه مدارک و مراحلی است تا شما را به درستی به مقصودی که دارید، برساند. ما به شما کمک می کنیم که خریدی امن، مطمئن و لذت بخش را تجربه نمایید. برای کسب اطلاعات بیشتر در این رابطه می توانید با ما همراه باشید.تاریخ، فرهنگ غنی، طبیعت و آب و هوای بی نظیر ترکیه را به یک مقصد مطلوب برای بسیاری از مهاجرین تبدیل کرده است. این ویژگی‌ها برای شروع یک زندگی سالم و شاد چه برای ایرانیان مهاجر و چه برای خارجی های دیگر حائز اهمیت هستند. جالب است بدانید که سرمایه گذاری در ترکیه به شیوه خرید خانه و آپارتمان، یکی از رایج ترین و بهترین راه ها برای مهاجرت سریع به ترکیه و اخذ شهروندی در این کشور است.برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه، از کجا خانه بیابیم؟برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه اولین کاری که شما می توانید انجام دهید، بسیار پیچیده نیست. در برخی سایت های اینترنتی پروژه های مربوط به ساخت و یا پیش فروش خانه ها در ترکیه درج می شود که وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ یکی از بهترین و بروزترین آنها است که نام پروژه ها را به همراه جزئیات مربوط به هر خانه یا آپارتمان در سایت درج شده است که می توانید به آنها مراجعه کنید.مهم این است که شما بدانید شهرِ هدفتان برای خرید و اقامت کدام است. بهترین خانه ها اغلب داخل شهر های استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنالیا و آنکارا یافت می شوند. با اینکه اولویت بسیاری از افراد خرید خانه و آپارتمان در ترکیه در شهر استانبول یا آنکارا است ولی نمی توان از خانه های دیگری که در سایر شهر ها برای فروش با قیمت مناسب در دسترس هستند، غافل ماند. اصولا به دلیل پرجمعیت بودن و وجود امکاناتِ بیشتر داخل شهر های استانبول و آنکارا، اکثر متقاضیان ِ خرید خانه و آپارتمان در ترکیه، به سراغ این شهر ها می روند. بنابراین شما نیازی به جستجو حضوری در ترکیه ندارید. برای کسب مشاوره و راهنمایی در این مورد می توانید با مشاورین خبره ارتباط باشید.شما باید چند گام ساده را برای انتخاب خانه جهت خرید خانه و آپارتمان در ترکیه در نظر داشته باشید که باید توسط کلیه خریداران به خوبی و هدفمند دنبال شوند:اول اینکه محله و منطقه مورد نظر خود را به طور دقیق برای خرید خانه در ترکیه انتخاب کنید. باید بدانید کدام محله ها برای سرمایه گذاری ارزشمند تر هستند و اغلب خریداران آن را انتخاب می کنند.دوم اینکه وقتی سرمایه گذاری و هدف مهاجرت شما خرید خانه و آپارتمان در ترکیه است پس باید بودجه ای که برای آن در نظر میگیرید متناسب باشد و دست کم، حداقل ها را شامل شود.سوم اینکه بدانید ترجیح تان به خانه ویلایی است یا یک آپارتمان. بین قیمت این دو نوع خانه تفاوت های چشمگیری وجود دارد و اغلب آپارتمان ها قیمت کمتری دارند. بنابراین اگر بودجه محدود تری برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه دارید، باید به فکر خرید آپارتمان باشید. البته، خانه های ویلایی در ترکیه نیز در گروه ارزان و متوسط و گران نیز تقسیم بندی می شوند که هر کدام، مزایای خاص خود را سوای قیمت، دارند.اصولا بسیاری از علاقه مندان به خرید خانه و آپارتمان در ترکیه سعی می کنند تا یک مشاور برای خود انتخاب کنند که در این زمینه اطلاعات، دانش و تجربه کافی داشته باشد. ما در کل مراحل خرید خانه و آپارتمان در ترکیه در کنار شما هستیم تا کمک کنیم بهترین انتخاب های ممکن را براساس شرایط داشته باشید.یک نکته لازم به ذکر است که به شهروندان خارجی در ترکیه اجازه خرید خانه و آپارتمان در ترکیه در برخی مناطق خاص داده نمی شود. مثلا آنها نمی توانند نزدیک پایگاه های نظامی خانه بخرند و بنابراین شما باید اطلاعات لازم را در مورد منطقه انتخابی تان از این نظر داشته باشید.برای اطلاعات بیشتر میتوانید به وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ سری بزنید و با مشاورینشان در ارتباط باشید.

قِلِق های مهاجرت به ترکیه

محمد سربیشه — Tue, 23 Nov 2021 18:55:24 +0330

نیازی به توضیح در مورد محبوبیت پدیده مهاجرت به ترکیه نیست؛ تقریباً امروزه همه متقاضیان می‌دانند که در ترکیه، چه شانس‌های ارزشمندی در انتظار آن‌هاست. اما با این حال، همچنان ممکن است برخی افراد یک دورنمای ذهنی مناسب از پروسه و مراحل مهاجرت به ترکیه نداشته و روش‌ ها و قِلِق های مهاجرت به ترکیه را ندانند.به همین خاطر بر آن شدیم تا در قالب یک یادداشت، با رویکردی جامع و به دور از جزئی‌نگری، برخی از راه‌ها و مسیرهای اصلی دستیابی به این هدف را بررسی کنیم. تا انتها با ما همراه باشید.هزینه مهاجرت به ترکیهاگر توان مالی مناسب را برای سرمایه‌گذاری در ترکیه داشته باشید، پلن‌ها، راهکارها و مسیرهای متفاوتی را پیش روی خود دارید. هرچند داشتن توان مالی برای سرمایه‌گذاری کار را برای مهاجرت به ترکیه راحت‌تر می‌کند، اما حتی با این وجود نیز، انتخاب مسیر درست الزامی است.زیرا حتی با وجود سرمایه‌گذاری مبالغ زیاد نیز اگر یک پروسه قانونی و درست را طی نکرده باشید، ممکن است تلاش‌های شما به هدف مدنظر منتهی نشود.مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملکمهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملکاین مسیر را می‌توان ساده‌ترین، سریع‌ترین و در عین حال مقرون به صرفه‌ترین مسیر دانست. اشتباه نکنید ما از لفظ ارزان برای پلن مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک استفاده نکردیم! موضوع این است که مزایا و امتیازات این روش به حدی بالاست که به معنی واقعی کلمه، هزینه بیشتر آن را منطقی جلوه می‌دهد.در روش مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، شما با استفاده از خرید یک ملک در چارچوب حقوقی ترکیه، شانس خود را برای مهاجرت به ترکیه بدست می‌آورید. اما اینکه چگونه و تحت چه شرایطی این امتیاز به شما داده می‌شود، موضوعی است که قصد داریم در بخش بعدی به آن بپردازیم.اما در کنار مدنظر قرار دادن این موضوع بسیار کلیدی، اجازه دهید به عنوان یک جمع‌بندی، بر سطوح مختلف روش‌های مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مروری داشته باشیم. ابتدا با مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک آغاز می‌کنیم.این مسیر را می‌توان ساده‌ترین، سریع‌ترین و در عین حال مقرون به صرفه‌ترین مسیر دانست. اشتباه نکنید ما از لفظ ارزان برای پلن مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک استفاده نکردیم! موضوع این است که مزایا و امتیازات این روش به حدی بالاست که به معنی واقعی کلمه، هزینه بیشتر آن را منطقی جلوه می‌دهد.در روش مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، شما با استفاده از خرید یک ملک در خاک کشور ترکیه و پیروی از قواعد و چارچوب حقوقی این کشور، شانس خود را برای مهاجرت به ترکیه بدست می‌آورید. اما اینکه چگونه و تحت چه شرایطی این امتیاز به شما داده می‌شود، موضوعی است که قصد داریم در بخش بعدی به آن بپردازیم.خرید ملک به ارزش بیشتر از 250 هزار دلاراولین مسیری که قصد بررسی آن را دارید، پلن 250 هزار دلاری است. در این شیوه از مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک ، باید یک خانه یا به‌عبارتی ملک با کف ارزش 250 هزار دلار را خریداری کنید. ملک خریداری‌شده که حداقل 250 هزار دلار ارزش دارد، باید به طور رسمی، ثبتی و قطعی از منظر قانون کشور ترکیه، در مالکیت شما باشد.به عنوان یک نکته جانبی، باید تأکید کرد که بهتر است این پروسه را تحت نظارت و مشورت یک وکیل مهاجرتی مطلع و کاربلد پیش ببرید. بسیار مهم است که شخص وکیل از چارچوب‌های حقوقی و حتی عرف کشور ترکیه آگاهی داشته باشد. اما سوای این نکته جانبی بسیار مهم، به ادامه این مسیر می‌پردازیم. شخص متقاضی پس از خرید ملکی با اوصاف یادشده، پس از گذشت 3 الی 4 ماه، مجاز است که امور مربوط به اخذ امتیاز شهروند و پاسپورت کشور ترکیه را پیگیری کنید.در این مسیر از مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، شخص مالک بدون نیاز به گذشت زمان طولانی یا صدور اقامت موقت یا دائم، قادر است درخواست خود را برای پاسپورت ترکیه ثبت کند. دقیقاً به همین علت است که این روش بسیار سریع‌تر و مطمئن‌تر است. این در حالی است که چنین شرایطی در مسیر دوم مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک به چشم نمی‌خورد.خرید ملک به ارزش 60 هزار دلاراین پلن ارزان‌ترین روش برای مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه ‌گذاری است. در این مسیر شخص متقاضی، ملکی با کف قیمت 60 هزار دلار را خریداری می‌کند. در گام بعدی با اتکای به مالکیت این خانه(ملک) فرد می‌تواند تقاضای خود برای اقامت موقت ترکیه را ثبت کند اما امکان ثبت درخواست برای شهروندی یا اقامت دائم وجود ندارد.در این مسیر مهاجرت به ترکیه شخص باید به صورت گام به گام و مرحله به مرحله به سمت اهداف خود حرکت کند. ابتدا یک اقامت موقت گرفته و به کمک تمدید آن تا دست‌کم چهار یا پنج سال در ترکیه ساکن شود. پس از آن نیز می‌تواند برای اقامت دائم و ادامه پروسه مهاجرت به ترکیه متقاضی شود. این مسیر مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، بیش از مسیر پیشین به زمان نیاز دارد و به صورت مستقیم شما را به هدف نمی‌رساند. طبیعی است که بخاطر هزینه کمتری که دارد، مزایای کمتری هم داشته باشد.به‌علاوه بخاطر نیاز به تمدیدهای مجدد و پیگیری مداوم پرونده مهاجرتی تا رسیدن به نقطه هدف، معمولاً این مسیر مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، پیچیده‌تر و با ریسک بیشتر قلمداد می‌شود. بسیار مهم است که تفاوت مزایای این دو پلن را در کنار تفاوت قیمت آن‌ها در نظر داشته باشید.مهاجرت از طریق اجاره ملکدقت داشته باشید که معمولاً اغلب مشتریان پس از آگاهی نیست به شرایط مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، برخی از پرسش‌های جانبی دیگر را نیز در ذهن دارند. یکی از این پرسش‌ها، امکان مهاجرت از طریق اجاره ملک است. شما با اجاره یک ملک میتوانید اقامت توریستی یکساله ترکیه را دریافت کنید.مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیلاقامت تحصیلی قابل تبدیل به اقامت دائم نیست. مگر اینکه از فرصت حضور خود در کشور ترکیه در طول اقامت موقت استفاده کرده باشید و راهکارهای دیگری برای تکمیل پروسه مهاجرتی خود یافته باشید. به عنوان مثال بخاطر موفقیت‌های تحصیلی خود ارتباط خوبی با بازار کار ترکیه یافته باشید و بتواند جذب بازار کار این کشور شوید.افرادی که موفق به اخذ پذیرش یک مرکز آموزشی معتبر در ترکیه شوند، می‌توانند با عبور از برخی مراحل قانونی و اعلام درخواست رسمی، مهاجرت به ترکیه را از طریق تحصیل پیگیری کنند. همانطور که گفته شد، اصلی‌ترین شرط برای مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل، دستیابی به نامه پذیرش یک دانشگاه یا مرکز آموزشی معتبر است.افراد متقاضی این شیوه مهاجرت با ضمیمه نامه پذیرش یا همان (Letter of Acceptance)، می‌توانند پرونده مهاجرتی خود را تشکیل دهند. برای اینکه بتوانید پذیرش یک دانشگاه را اخذ کنید، معمولاً برخی شرایط عمومی از حیث تحصیلی و برخی شرایط خاص بسته به دانشگاه مقصد، باید در مورد پرونده مهاجرتی شما احراز شود.در آن صورت است که شما می‌توانید تبدیل موقعیت کرده و با اقامت کاری در کشور ترکیه حضور داشته باشید. با این حال اما مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل یا به قصد تحصیل، گام بسیار مهمی برای آسان‌تر شدن مهاجرت به این کشور در آینده است. اما اصلی‌ترین معیار برای مهاجرت به ترکیه از طریق تحصیل چیست؟مهاجرت به ترکیه از طریق ثبت شرکتاما در کنار تلاش برای یافتن کارفرمای مناسب در کشور ترکیه، روش جانبی و شاید بتوان گفت فرعی دیگری که وجود دارد، ثبت شرکت در کشور ترکیه است.البته شرایط مربوط به پلن های مهاجرت به ترکیه بسیار منعطف و متغیر بوده و به همین خاطر بهتر است برای کسب اطلاع دقیق به طور مستقیم با ما در ارتباط باشید و مقاله مهاجرت به ترکیه رجوع نمایید.منبع: وبسایت گروه املاک و مستقلات زِن گروپ

آدم عاقل مگه پاسپورت ترکیه میگیره؟

محمد سربیشه — Mon, 22 Nov 2021 12:26:31 +0330

در چند سال اخیر تب وتاب گرفتن پاسپورت ترکیه خیلی بالا رفته ولی واقعاً پاسپورت ترکیه تحفه ای است که آدم بره دنبال گرفتنش؟در این مقاله سعی کردیم تا نگاهی واقع بینانه به جایگاه، مزیتها و معایب پاسپورت ترکیه بیندازیم تا هر کسی به فراخور حال و موقعیت خودش ببینه، اصلاً پاسپورت ترکیه گزینه مناسبی براش هست یا نه!برای ما ایرانیا، وضع و اوضاع پاسپورت خودمون جوری شده که خیلی از فعالیت های اقتصادی و مسافرت ها برامون تقریباً غیر ممکن شده و همین باعث شده که اکثریتمون به فکر گرفتن یه پاسپورت جدید بیفتیم تا از این وضع خلاص بشیم. برای همینم هر یه مدت، پاسپورت یک کشور رو بورس میفته و سیل تقاضای ایرانیا به اون کشور راه میفته.چند سال پیش سنت کیت رو بورس بود، الان ترکیه. حالا در همین زمان کشورهایی مثل کانادا و اسپانیا هم پاسپورت کشورشون رو با خرید ملک میشه گرفت. ولی شرایط گرفتن این پاسپورت ها با هم چه فرقی میکنن و کدومشون بهتره؟یکی از کشورهای که تازگی سر وصدای زیادی به پا کرده که با خرید ملک به ارزش 1 میلیون دلار میشه بعد 5 سال درخواست پاسپورت کرد، امارات متحده عربیه. از اونجائیکه من 19 ساله در دبی زندگی میکنم و چند بار دولت امارات پِلن های مختلفی رو تبلیغ کرده و هیچ کدوم رو هم اجرا نکرده، مطئنم که ایندفعه هم چاقوی اینا دسته نداره و فقط کلی پول رو با این تبلیغات میارن و آخرش هم از پاسپورت خبری نیست.جدا از سابقه طولانی اماراتیا تو خالی بندی، امارات کشوری هست که تابعیت دوگانه نداره و اگه به فرض محال هم که یه روزی پاسپورت بده، باید پاسپورت قبلی رو کنسل کرد تا بشه پاسپورت امارات رو گرفت. اون وقت برای اومدن به ایران باید ویزا گرفت چون دیگه تابعیت ایرانی ندارید. پس بهتره به گزینه های واقعی گرفتن پاسپورت بپردازیم و وقتمون رو تلف صحبت در مورد پاسپورت امارات نکنیم.مطمئناً پاسپورت اسپانیا با داشتن رتبه 2 در بین کشورهای جهان، از همه آپشن های موجود قوی تره ولی فقط خیلی زمان بره. برای گرفتن پاسپورت اسپانیا، اول باید ویزای طلایی 10 ساله اسپانیا رو با خرید ملکی به ارزش 500 هزار یورو گرفت و بعد از 10 سال، امتحان زبان اسپانیولی داد و درخواست گرفتن پاسپورت کرد. تقریباً 2 سال طول میکشه که پاسپورت اسپانیاتون بیاد. به این مدت زمان 12 ساله، یه یک سال تا یک سال ونیم رو هم اضافه کنید تا ویزای طلاییتون بعد از خرید ملک بیاد.شاید الان بگین کی زنده کی مرده تو این 12 سال، شایدم بگید پاسپورت اسپانیاست و میرزه؛ ولی باید اینم بدونید که اقتصاد اسپانیا یکی از ضعیف ترین اقتصادهای در حال حاضر اروپاست که یک تنه داره هر ساله موندنش تو اتحادیه اروپا چندین میلیارد دلار خرج رو دست بقیه کشورهای قوی اروپایی مثل آلمان و فرانسه میزاره و بازار املاک اسپانیا دیگه جون و رمق سابق رو نداره.مطمئناً پاسپورت کانادا بهترین گزینه هست. همین که 4 ساله میشه گرفتش و از سوی دیگر قدرت پاسپورت کانادا بالاست ولی اینو بدونید که باید 4 ساله کامل در کانادا زندگی کنید و مثل سابق نمیشه یه خط تلفن گرفت و این مدت رو بیرون از کانادا موند. اگه پولش رو دارید و 4 سال هم میمونین، کانادا بهترین گزینه است.سنت کیت، دیگر گزینه گرفتن پاسپورت دوم است. این جزیره مَن درآوردی که خیلی ها نمیتونن توی نقشه پیداش کنن هم، پاسپورتش رو میفروشه. اینکه تا کی کشورای دیگه اجاره ورود تبعه این کشور رو بدون ویزا بدن هم، خودش ریسک خودشو داره.ترکیه از سالها پیش تابعیتش رو با سرمایه گذارای املاک میداده، ولی با پرداخت 4 میلیون دلار. وقتی دیدن که کسی اینقدر بابتش پول نمیده، این رقم رو به 1 میلیون و بعدش به 250 هزار دلار کاهش دادن. در حال حاضر پاسپورت ترکیه رتبه 53 در بین کشورهای دنیا رو داره و بدون ویزا میشه به 118 کشور دنیا سفر کرد.اگر بخواهیم صادقانه در مورد ریسک پاسپورت ترکیه صحبت کنیم باید به ماجراجویی ها و سیاست های حزب حاکم عدالت و توسعه در ترکیه اشاره کنیم. جهت گیری های این چند ساله اخیر اردوغان خیلی ها رو نگران کرده که چه سرانجامی در سالهای آتی در انتظار ترکیه خواهد بود.ولی چند تا مسئله باعث شده که پاسپورت ترکیه مورد استقبال خیلی ها قرا بگیرد. مثلاً همین که ظرف مدت 3 ماه پاسپورت ترکیه صادر میشه و لازم به یادگیری زبان ترکی نیست و مهمتر اینکه این 250 هزار دلار از دست نمیره و همون ملک خودش یه سرمایه گذاری هست.نکته اساسی اینه که ملکی رو که خریداری میکنید رو باید 3 سال نگه دارید و حق فروش اونرو ندارید ولی میتونید اجارش بدین. بعد از 3 سال میتونید ملکتون رو بفروشید و پاسپورت ترکیه رو برای همیشه داشته باشید.حرف آخر اینه که کدوم پاسپورت بهتره بر میگرده به شما و این یک مسئله کاملاً شخصی بر طبق اهداف متفاوت هر شخص است. قبل از هر اقدامی کاملاً تحقیق کنید که کلید موفقیت، داشتن اطلاعات درست استمنبع: وبسایت گروه املاک و مستفلات زِن گروپ

مناطق باحال استانبول برای زندگی

محمد سربیشه — Mon, 22 Nov 2021 02:21:20 +0330

بسیاری از توریست ها نه یکبار که ده ها بار به استانبول سفر میکنند و میتوان گفت که جذابیت های استانبول آنرا به معدود شهرهای توریستی تبدیل کرده است که توریست ها چندین و چند بار به آن سفر می کنند و از لذت بردن در آن سیر نمیشوند.مناظر زیبا و دلنواز در کنار غذاهای خوشمزه ترکی و شب نشینیهای باحال استانبول چیزهایی نیستند که در هر جایی بشود آنها را پیدا کرد. قرارگیری استانبول در کنار تنگه بسفر، دریای مرمره وسیاه باعث شده که هر گوشه و کنار استانبول منظره بی نظیری را رقم بزند.همانطور که میدانید استانبول از دو قسمت آسیایی و اروپایی در دو طرف تنگه بسفر تشکیل شده است که مساحتی به پهناوری 7 برابر شهر تهران و جمعیتی بالغ بر 15 میلیون نفر را در خود جای داده است. پس اگر بدنبال شناختن مناطق باحال استانبول هستید باید خود را برای لیست بلند بالایی از مناطق آماده کنید.مناطق با حال در قسمت اروپایی استانبولمنطقه اروپایی استانبول بیشتر آثار تاریخی و قدیمی را در خود جای داده است و برای همین هم توریست ها اقامت در این منطقه را انتخاب می کنند. مناطقی که آثار تاریخی در آن قرار گرفته اند، شاید برای توریست ها جذاب باشند ولی برای زندگی دائم بهترین گزینه نیستند.بعضی ها بدنبال داشتن دید دریا و بعضی زندگی در جنگل را ترجیح میدهند، پس بهتر است که از مناطق اروپایی شروع کنیم.حاشیه تنگه بسفر در دو قسمت آسیایی و اروپایی از گرانترین مناطق استانبول هستند که بسیاری از عمارتها، رستوران ها، هتل ها و کلاب ها در نوار ساحلی آن قرار گرفته اند. منطقه بِبِک گل سر سبد این مناطق است که بسیاری از ویلاها و کاخ هایی که در فیلم های ترکی میبینید در آن قرار گرفته است.در بالای بِبِک، منطقه امیرگان و در پایین آن بشیکتاش قرار گرفته است. مرکز خرید معروف زورلو در کنار پل بسفر، یکی از به نام ترین مراکز خرید استانبول در کنار چندین و چند هتل لوکس و برند جهانی همگی در منطقه بشیکتاش قرار گرفته اند.از بهترین مناطق استانبول برای زندگی در قسمت اروپایی باید به منطقه لِوِنت و منطقه ماسلاک نیز اشاره کرد. بیشتر آسمان خراش های استانبول در منطقه ماسلاک در دل جنگل بلگراد قرار گرفته اند و بیشتر کسانیکه در آن زندگی می کنند را افراد متمول استانبول تشکیل داده اند.از دیگر مناطق لوکس استانبول، منطقه آتاکوی و باکرکوی هستند که در ساحل دریای مرمره قرار گرفته اند و مجتمع های لوکسی در نوار ساحلی دریا ساخته شده اند.مناطق با حال در قسمت آسیایی استانبولدر قسمت آسیایی استانبول نیز چندین منطقه لوکس قرار گرفته اند. همانطور که حاشیه بسفر در قسمت اروپایی جزء مناطق تاپ هستند، در آنطرف و قسمت آسیایی نیز حاشیه بسفر از مناطق لوکس است. منطقه اسکودار از همین مناطق است.منطقه بیکوز از قدیم، به منطقه ثروتمندان و سلبریتی های استانبول مشهور بوده است که در قسمت شمالی و جنگلی منطقه آسیایی قرار گرفته است. شاید به جرات بتوان از خیابان بغداد استانبول که در ترکیه به شانزه لیزه معروف است، بعنوان بهترین خیابان استانبول نام برد. این خیابان پر است از بوتیک ها، رستوران ها و کافه های بسیار شیکی که در طول این خیابان 14 کیلومتری گسترده شده اند.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

مُردیم از بس تو ترکیه مالیات دادیم

محمد سربیشه — Mon, 22 Nov 2021 01:38:51 +0330

برای ما ایرانیا که خیلی هامون فقط چند سالی هست که داریم تو ایران یه مالیاتی میدیم که خیلی از اوقات از زیر اون هم در میریم، دادن مالیات برای هر تکونی که تو ترکیه میخوریم واقعاً یه پول زوره!!!اینکه اصلاً بدونیم که چقدر و چجوری باید مالیات پرداخت کنیم که فردا گرفتار پرداخت جریمه اضافی هم نشیم خودش یه داستانه و باید یاد بگیریم که سیستم مالیاتی ترکیه بر چه اساسی کار میکنه.از آنجائیکه دولت ترکیه درآمد نفتی و گازی زیادی ندارد، تقریباً تمامی درآمد آنرا گرفتن مالیات تشکیل میدهد. برای همین برای هر فعالیتی یه پولی را از شهروندان میگیرد. حالا مالیات در ترکیه بر چه چیزهایی تعلق میگیرد:1- مالیات بر دارایی2- مالیات بر هزینه3- مالیات بر درآمدمالیات بر دارایی در ترکیهکلاً هر ثروتی در ترکیه، اعم از خانه و ماشین و حتی ارثی که به شما رسیده باشد به آن مالیات تعلق میگیرد. بطور خلاصه مثلاً بر ملک های مسکونی 0.1% و بر ملک های تجاری 0.2% مالیات تعلق میگیرد.این رقم برای مالیات بر ارث بین 4 تا 30 درصد متغیر است که دولت لطف میکند و آنرا اگر درخواست کنید در دو قسط ازتون میگیرد.برای ماشینتون هم باید در ترکیه مالیات دهید که بسته به سال تولید و حجم موتور آن متغیر است و باید در دو قسط پرداخت کنید.مالیات بر هزینه در ترکیهاین همان مالیات ارزش افزوده هست که ما در ایران هم پرداخت میکنیم ولی با این تفاوت که در ترکیه از 1 تا 23 درصد است. برای مواد غذایی 4 تا 8 درصد و در موارد خدماتی 18 درصد است.در ترکیه برای انجام معاملات بانکی و گرفتن وام هم باید بین 2 تا 5 درصد مالیات پرداخت کرد.مالیات بر درآمد در ترکیهمالیات حاصل از کسب و کار از 15 تا 40 درصد متغیر است و بسته به میزان درآمد شما بالا میرود. اگر بیشتر از 6 ماه در ترکیه زندگی کنید موظف به پرداخت مالیات بردرآمد هستید.اگر شرکتی را ثبت کرده باشید، برای آن هم باید بطور جدا مالیات 18 درصدی را پرداخت کنید.مالیات بر اجاره در ترکیه فقط به واحدهای اداری و تجاری تعلق میگیرد و مقدار آن 20 درصد از اجارست که باید توسط مستاجر پرداخت شود! این یکی دیگه خیلی جالبه چون درآمد اجاره تو جیب صاحبخانه میره ولی مالیاتش رو باید مستاجر بده !!!مالیات سود خرید و فروش ملک یکی دیگر از انواع مالیات بردرآمد در ترکیه هست که چنانچه ملکی رو بخرید و قبل از 5 سال بفروشید، باید از 15 تا 45 درصد از سودی را که بدست آورید را به دولت بدهید.مالیات سالانه املاکبرای هر ملکی که در ترکیه دارید باید بین 0.1 تا 0.6 درصد سالانه مالیات بدهید که این رقم برای ملک های لوکس دوبرابر است.به این لیست بلندبالا، مالیات خرید ملک و مالیات بر حساب بانکی رو هم اضافه کنید. کلاً حساب کتاب و دادن مالیات یکی از مسائلی است که باید 6 دونگ حواستون به دادنش در ترکیه باشه وگرنه جرائم سنگینی رو علاوه بر مالیاتی که ندادین و یا نمیدونستید که باید بدید بهتون تحمیل میکنه و اصلاً شوخی بردار نیست.خیلی ها فکر میکنن که مثل ایران بعد از سالها ندادن مالیات میرن و درخواست میدن و اون رقم رو کم میکنن ولی در ترکیه با ندادن مالیات نه تنها نمیتونید کمش کنید، بلکه چند برابرش رو هم بعنوان جریمه تاخیر در پرداخت ازتون میگیرن که شاید سر از زندان هم دربیارید.اگر چنانچه تمایل به دانستن اطلاعات کاملی در مورد هر کدام از موارد ذکر شده در بالا را دارید و یا از نحوه و چکونگی پرداخت مالیات میخواهید بیشتر بدانید، میتوانید به منبع این مقاله مالیات در ترکیه در وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ سری بزنید و بطور کامل از هر آنچه که نیاز دارید با خبر شوید.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

اقامت ترکیه را 3 سوته بگیرید

محمد سربیشه — Sat, 20 Nov 2021 14:44:17 +0330

اگر قصدتون گرفتن مهاجرت به ترکیه و اقامت ترکیه هست، این مقاله راهکارای خوبی رو نشان شما خواهد داد.کلاً چند راه برای گرفتن اقامت ترکیه بیشتر وجود ندارد:1- اقامت توریستی ترکیه2- اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک3- اقامت تحصیلی4- اقامت ترکیه از طریق خرید ملک5- اقامت کار در ترکیه6- اقامت از طریق ثبت شرکت7- اقامت از طریق ازدواجحالا بصورت مختصر به هر کدام از این روش ها می پردازیم.1- اقامت توریستی ترکیهبدلیل معاهده ای که در زمان رضا شاه بین ایران و ترکیه بسته شده، شهروندان ترکیه و ایران برای سفر بین دو کشور نیاز به گرفتن ویزا ندارند و در بدو ورود به آنها ویزای 90 روزه داده میشود. ولی اشاره به چند نکته ضروریست که با این ویزا نمیتوانید مستمر در ترکیه بمانید و بعد از هر 90 روز اقامت باید 90 روز خارج از خاک ترکیه باشید و در طول سال تنها دو بار میتوانید با این مدل ویزا در ترکیه بمانید.2- اقامت ترکیه از طریق اجاره ملکدر صورتیکه در ترکیه ملکی را اجاره کنید میتوانید اقامت توریستی یک ساله دریافت کنید. برای اینکار باید قرارداد اجاره را بهمراه مدارک دیگر و پرداخت هزینه های دولتی ارائه کنید ولی این نوع اقامت بر طبق قانون جدید قابل تمدید نیست و برای ماندن در ترکیه برای سال دوم باید نوع اقامت خود را عوض کنید که میتوانید از روش های زیر اقدام نمائید.3- اقامت تحصیلی ترکیهیکی از کم هزینه ترین راه های گرفتن اقامت ترکیه، گرفتن ویزای تحصیلیست. بعضی از دانشجویان واقعاً به ترکیه می آیند که تحصیل کنند ولی بعضی هم از این راه استفاده می کنند و با این ویزا در ترکیه می مانند. راحت ترین راه هم ثبت نام در کلاس زبان ترکیست که باید سالانه 6 هزار لیر بپردازید و ویزای یکساله تحصیلی بگیرید.4- اقامت ترکیه از طریق خرید ملکاگر یک ملک ارزان بالاتر از 60 هزار دلار در ترکیه خریداری کنید میتوانید ویزای یک ساله توریستی بگبرید و هر ساله آنرا براحتی تمدید کنید.5- اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکتاین روش هم یکی از مرسوم ترین روش های گرفتن اقامت در ترکیه است. برای گرفتن اقامت کار باید یک شرکت ثبت کنید و بعد مجوز کار دریافت کنید.6- اقامت کار در ترکیهبرای گرفتن اقامت کار یا باید در شرکتی که ثبت کرده اید درخواست اقامت کار کنید و یا در یک شرکت دیگر استخدام شوید. خوبی این اقامت این است که بعد از 5 سال میتوانید اقامت دائم ترکیه بگیرید در حالیکه گرفتن اقامت دائم در بقیه روشها غیر ممکن است.7- اقامت ترکیه از طریق ازدواجهمانند همه نقاط دیگر دنیا، ازدواج با تبعه یک کشور آسانترین راه گرفتن اقامت است. در ترکیه هم با ازدواج با یک تبعه ترک در ابتدا به شما اقامت 3 ساله و بعد پاسپورت ترکیه میدهند به شرطی که در طول 3 سال مشکلی خانوادگی نداشته باشد و هیچ سوء پیشینه ای نداشته باشید.ما در این مقاله خیلی تیتروار فقط به روشها اشاره کردیم و چنانچه تمایل به داشتن اطلاعات کامل در مورد هر یک از روشها داشته باشید، میتوانید به مقالات گروه املاک و مستغلات زِن گروپ استفاده نمایید.منبع: مقاله اقامت ترکیه در وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

دور زدن مشاور املاک در استانبول

محمد سربیشه — Fri, 19 Nov 2021 15:49:53 +0330

کلاً برای ما ایرانیا، دادن پول کارهای خدماتی یه جور پول زوره و چجور میشه از کمیسیون ملک بگذریم و بجای اینکه بزاریم بره تو جیب مشاور املاک، نریم همین پول رو مستقیماً از فروشنده تخفیف بگیریم !! ولی اصلاً داستان کمیسیون تو بازار املاک استانبول چی هست و با کار کردن با یک مشاور املاک چی گیرمون میاد؟کسانیکه چند باری به استانبول سفر کردند مطمئناً با من هم عقیده هستند که ترکا اگر از ما ایرانیا زرنگ تر نباشن دیگه پخمه هم نیستند. کلاً همه شهرهایی که روزانه میلیونها توریست دارن مثل رُم و استانبول، از راننده تاکسیاشون گرفته تا بقیشون منتظرن یه نفر رو سرکیسه کنن. تو بازار املاک استانبول هم شرکت های سازنده عاشق همین خریدارای زبلی هستن که مشاور املاکشون رو دور میزنن و خودشون تنها میان!حالا یه خورده از پشت پرده این داستان بگیمتو استانبول باید برای خرید هر چیزی باید چک و چونه زد، از خرید یک لامپ گرفته تا یک شلوار. هر شرکت سازنده املاک هم چند تا لیست قیمت داره. یک لیست قیمت که به ترکا میدن، یکی دیگه که به مشتریایی که خودشون میان میدن و یکی یگه که به شرکت های املاک میدن که براشون مشتری بیارن.نکته اینجاست که مشاورای املاک میدونن که قیمت هایی که این شرکت های سازنده با خریدارای قبلی به توافق رسیده و قرارداد امضاء کرده اند چقدر است و بقیه پروژه ها آخرین قیمت هاشون چنده. برای همین قول تخفیف یه درصد زیادی رو از شرکت سازنده در زمان امضاء قرارداد میگیرن که این تخفیف در بعضی موارد به 30 درصد هم میرسه. شرکت های املاک از سازنده ها از 5 تا 10 درصد کمیسیون میگیرن که این درصد داخل قیمتی هست که فروشنده پرداخت میکنه. از آنجائیکه این پرداخت با فاکتور رسمی پرداخت میشه، 18 درصدش رو مالیات ارزش افزوده باید بدن و 22 درصدش رو هم مالیات بر سود که با این حساب 40 درصد کل کمیسیونی رو که میگیرن به دولت باید پس بدن. از طرفی یک نمونه قرارداد کلی برای فروش وجود نداره و هر شرکت سازنده ای برای خودش شرایطشو در قرارداد قرار داده و مشاورین املاک چون قانون و شرایط رو میدونن، مانع از این میشن که هر شرط بی خودی رو شرکت سازنده در قرار داد بزارهپس اگه شما هم جای شرکتهای سازنده بودید ترجیح نمیدادید که یک مشتری که نه زبان ترکیرو بلده، نه قوانین و نه قیمت تموم شده رو، بیاد تو دفترتون و همه جوره هر بلایی خواستید سرش بیارید؟!خریدارایی که به فکر اینن که اون کمیسیونی که خودشون هم قرار نیست به شرکت املاک بدن رو تو جیب خودشون بزارن، همیشه بجای 30 تا 40 درصد تخفیف با 10 تا 15 درصد تخفیف یه ملک رو میخرن و تا زمانیکه اتفاقی یکی از همسایه هاشون رو تو آسانسور یا سالن بدنسازی نبینن و ازش نپرسن که اون چند خریده نمیفهمن که چه کلاهی رو شرکت سازنده سرشون گذاشته.با خرید خانه در استانبول شما یا پاسپورت ترکیه میخواین بگیرین یا اقامت ترکیه. در هر دو حالت باید پروندتون رو به یک وکیل یا کسی که کاره اقامت میکنه بدین. مشاورای املاک چون دائماً با این کیس ها درگیر هستند قیمت هایی کمتر از نصف اون قیمت هایی که وکلا به شما پیشنهاد میکنن رو از همون وکلا میگیرن. بعلاوه اینکه میدونن که کدوم وکیل کارش خوبه. پس اینجا هم کلی به نفعتون میشه اگر با مشاور جلو برین.از همه اینا که بگذرین، از زمانیکه خونتون رو در استانبول بخرید تازه باید آب و برق بگیرید، یا دنبال مدرسه برای فرزندانتون باشید یا میخواین وسایل خونه بخرید. در تمام این کارها یه مشاور بهتون میتونه کمک زیادی کنهحالا در انتها بازهم تصمیم با شماست!!منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

در استانبول خانه نخرید!

محمد سربیشه — Fri, 19 Nov 2021 02:36:27 +0330

با توجه به موقعیت اقتصادی و بالارفتن بدون حساب قیمت ملک در ایران، خیلی ها با پول کمی که دارن نمیتونن صاحب ملک در ایران بشن و به فکر خریدن خانه در ترکیه و گرجستان افتادند. همین بودجه پایین آنها باعث شده که در دام افراد سودجویی بیفتند که همین پول کمی رو هم که دارند از چنگشان در آورند. بهترین مشاوره این است که در استانبول خانه نخرید اگر اطلاعاتتون کامل نیست.خیلی هاتون شنیده اید که در ترکیه قیمت ملک پایین است ولی دیگه نه اینقدر مفت که بشه با 200 یا 300 میلیون صاحب خانه شد. بقول قدیمی ها هر ارزونی بی دلیل نیست. کاری که افراد سودجو که متاسفانه هموطنای خودمون هم هستند در ترکیه انجام میدن اینه که ساختمان های مشکل دار که نه سند دارن و نه پایان کار شهرداری، به قیمت های بسیار پایین پیشنهاد می کنن و به بهانه اینکه تاپو (سند ملکی) و اسکان ملک (پایان کار شهرداری) در آینده نزدیک میاد، خریداران رو از هول حلیم تو دیگ میندازن و بعد که پول رو گرفتن غیب میشن.این فقط افرادی نیستن که بودجه کمی دارن و گرفتار میشن، بعضی که با پول های درشت برای گرفتن پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک میخوان اقدام کنن رو هم به دام خود میندازن. در یکی دو سال اخیر، یه عده ایرانی شروع کردن به اینکه چرا می خواهین 250 هزار دلار بدین و پاسپورت بگیرین؟! ما با 70 تا 80 هزار دلار براتون انجام میدیم.شاید روزی نباشه که ما تلفنی نداشته باشیم که خریداری این سوال رو نکنه و نگه که به ما گفتن با 70 هزار دلار هم پاسپورت ترکیه میدن و جواب اینه که خدا به انسان عقل داده که در کنار اینکه باهاش فکر زرنگی کنه فکر درست هم بکنه.دولت ترکیه این قانون رو گذاشته که سرمایه های خارجی رو به ترکیه بیاره و شما وقتی قانون میگه 250 هزار دلار و فلانی میگه کمتر از این، باید اولین مطلبی که به ذهنتون میرسه این باشه که دلیلش چیه، نه اینکه شما زرنگ و خوش شانسین!!!کاری که این افراد برای گرفتن پاسپورت با 70 یا 80 هزار دلار میکنن اینه که میان ملکی که ارزشش 50 هزار دلار هست رو تو قراردادی که با شما امضاء میکنن رو 250 هزار دلار میزنن و بعد برای اینکه باید به دولت ترکیه مدارک پرداختی رو ارائه کنن، با شما به بانک میان و همزمان مابقی پول شما تا 250 هزار دلار را بحساب شما واریز میکنن. بعد بالای سرتون وامیستن تا کل 250 هزار دلار رو شما به اسم اون خریداری که از خودشون هست و اسمش بعنوان فروشنده در قرارداد اومده واریز کنین.تا اینجا شما جرمی مرتکب نشدین ولی از اونجائیکه دولت ترکیه این فکر رو از قبل کرده، قانونی گذاشته که باید حتماً کارشناس رسمی دولت قیمت ملک رو تائید کنه. از اینجا به بعد هنر این کلاهبردارا شروع میشه و اونا کارشناسی رو که از قبل باهاشون هماهنگ هستن رو سر ملک میارن و بهش زیرمیزی میدن و یه گواهی دروغ میگیرن. شما هم بعد از بنام زدن و گرفتن تاپوی جدید بنام خودتون میرین و پاسپورت ترکیه خودتون و خانوادتون رو میگیرین.بقول قدیمی ها دزده نگرفته پادشاهه. شما دلتون تا زمانی خوشه که اون کارشناس رو نگرفته باشن ولی دیر یا زود این داستان برملا بشه. این یه قصه نرمال تو ترکیه هست که کارشناسای پولی رو میگیرن و در چند ساله گذشته کلی از کارشناس ها رو گرفتن. حالا به این فکر کنید که یکدفعه که با خانوادتون وارد فرودگاه بشین و سر از زندان در بیارید و چند سالی رو گرفتار باشین.تمامی اطلاعات در اینترنت براحتی در اختیار همه هست و فقط کافیه وقت بزارید و از چند منبع اطلاعات کاملی در مورد مسائل حقوقی و قانونی در ترکیه پیدا کنید و لطفاً فکر نکنید که زرنگ ترین آدم در تاریخ هستید و دست به کارای عجیب قریب بزنید.وقتی تمام اطلاعات رو از چند منبع بدست آوردید و با چند تا مشاور صحبت کردید، دیگه میشه فهمید که اصلاً خرید ملک در استانبول برای شما و پولی که دارین مناسب هست یا نه!منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

بهترین منطقه استانبول برای خرید خانه

محمد سربیشه — Tue, 16 Nov 2021 23:20:35 +0330

قبل از انتخاب بهترین منطقه استانبول برای خرید خانه باید این را بدانید که وسعت استانبول تقریباً 7 برابر تهران و جمعیت آن در حدود 15 میلیون نفر است که باید به این عدد 3 میلیون نفری که روزانه بطور میانگین به استانبول سفر می کنند را اضافه کرد.بهترین منطقه استانبول برای خرید خانهپس شاید شما هم به این نتیجه رسیده باشید که در شهری به این وسعت، انتخاب بهترین منطقه کاری غیر ممکن است چون هر طرف آن برای عده ای مناسب و برای عده دور و غیر استفاده است.از آنجائیکه استانبول به دو قسمت آسیایی و اروپایی گسترده تقسیم شده است، هر قسمت مناطقی لوکس، معمولی و فقیرنشین دارند. اولین قذم برای انتخاب منطقه زندگی در استانبول این است که هدف خود از زندگی در استانبول را مشخص کنید.اگر بدنبال کار در استانبول هستید، اینکه ببینید محل کار شما در کدام قسمت استانبول است کمک زیادی در انتخاب منطقه و پیدا کردن خانه شما دارد. مطمئناً در مورد ترافیک وحشتناک استانبول شنیده اید و اینکه اشتباه منطقه ای را برای زندگی خود انتخاب کنید که از محل کار و یا تحصیل شما دور باشد، شما را مجبور میکند که بعضاً روزی 5 تا 6 ساعت در ترافیک باشید.اکنون اطلاعاتی کلی در مورد بعضی از مناطق استانبول میدهیم و برای اطلاعات بیشتر میتوانید به وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ مراجعه کنید.برای شروع از قسمت اروپایی استانبول شروع میکنیم که مورد استقبال اکثر توریست ها به استانبول است و بیشتر مراکز خرید و اداری را در خود جای داده است.مناطق اروپایی استانبولمنطقه شیشلی و خیابان تکسیماین منطقه قلب استانبول است و تمامی خطوط اتوبوس و مترو در این نقطه به تلاقی میرسند. اکثر ایرانیان استانبول را به این محل میشناسند و در زمانیکه به ترکیه سفر کرده اند در آنجا اقامت داشته اند. مراکز خرید زیادی در این قسمت ساخته شده اند.منطقه ساریر استانبولمنطقه ساریر در دل جنگل بلگراد در شمال قسمت اروپایی واقع شده اند. بسیاری از افراد متمول استانبول این منطقه را برای زندگی انتخاب کرده اند. برج های بلند این منطقه به همراه امکانات گسترده آنها و استفاده از بهترین متریال ها در ساخت از نکات بارز این منطقه است.منطقه آتاکویدر ساحل دریای مرممره، منطقه آتاکوی قرار گرفته است که موقعیت جغرافیایی کنار دریای آن با مجموعه های بسیار لوکسی که در این منطقه ساخته شده اند باعث شده که این منطقه جزء مناطق گران قیمت استانبول باشد.منطقه اسنیورت و بیلیک دوزوبا اضافه شدن جمعیت مهاجران در استانبول و بالا بودن قیمت خرید خانه و اجاره بها، قسمت غربی منطقه اروپایی که قیمت زمین در آن پایین است مورد توجه سازندگان در استانبول قرار گرفت و این مناطق با رشد زیادی همراه بود. جابجایی فرودگاه استانبول و کشیده شدن کانال در قسمت غربی استانبول باعث بالاتر رفتن تقاضلی زندگی در این مناطق از طرف قشر ضعیف قرار گرفت.خیابان نیشانتاشی، منطقه بیوک چکمجه، کوچوک چکمجه، آوجیلار، زیتون بورنو، فاتیح و لونت از دیگر مناطق معروف قسمت اروپایی هستند.مناطق آسیایی استانبولبعد از معرفی بعضی مناطق در قسمت اروپایی استانبول، اکنون به معرفی بعضی از مناطق در قسمت آسیای استانبول میپردازیم.منطقه بیکوزمنطقه بیکوز درشمال قسمت آسیایی قرار گرفته است که از قدیم بعنوان منطقه ای اعیان نشین که بسیاری از شخصیت های معروف و سیاستمداران را در خود جای داده است معروف است. این منطقه بسیار شبیه لواسان تهران است.منطقه کادیکویقدیمی ترین منطقه استانبول منطقه کادیکوی است. خیابان بغداد استانبول که یکی از معروفترین خیابان های استانبول است در این منطقه قرار گرفته است.منطقه کارتالاز یکی از مناطقی که جزء طرح توسعه شهریست منطقه کارتال در قسمت ساحلی قسمت آسیاییست. قیمت پایین زمین در این منطقه و معافیت های مالیاتی که دولت ترکیه برای شرکت های سازنده در نظر گرفته باعث رشد بالای ملک در این منطقه شده است. در سال گذشته این منطقه رشد صد در صدی را تجربه کرده است.مناطق مال تپه، اسکودار، عمرانیه و آتاشهیر از مناطق دیگر قسمت آسیایی استانبول است.به شما پیشنهاد می کنیم که اطلاعات کاملی را در قسمت معرفی مناطق استانبول در وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ دنبال کنید.منبع: وبسایت خرید خانه

قوانین ملکی کشور ترکیه که نمیدانید!

محمد سربیشه — Sun, 14 Nov 2021 22:15:20 +0330

قوانین ملکی کشور ترکیهطبق قوانینی که تا سال 2012 در ترکیه در حال اجرا بود ، تنها شهروندان ترکیه حق خرید ملک در کشور خود را داشتند ومجاز به خرید ملک بودند ، اما این قانون در سال 2012 تغییر یافت و مطابق تبصره 35 قانون مالکیت زمین از 18 ماه می 2012، شماره 2644 ، شهروندان بسیاری از کشورهای خاورمیانه ، روسیه، آسیای میانه ، آفریقا حق خرید ملک را دارند. اما کشورهای کره شمالی، کوبا، سوریه ، یمن ، ارمنستان و نیجریه حق خرید ملک را ندارد و کشورهایی مانند اسرائیل، چین ، دانمارک و تیمور شرقی حق خرید فقط یک ملک را دارند.در قوانین ملکی کشور ترکیه آمده است ، فروشنده باید طبق قرار داد فی ما بین ملک مورد معامله را به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک به نام بزند.اسناد مورد نیاز فروشنده و خریدارسند رسمی مالکیت ملکعکس خریدار و فروشندهاسناد شناساییسند اظهار ارزش ملکپرداخت هزینه سند مالکیت و سایر مالیات هابیمه نامه زلزلهبر طبق قوانین ملکی کشور ترکیه، چه محدودیتهایی برای اتباع خارجی در مالکیت زمین در کشور ترکیه وجود داردطبق قوانین ملکی کشور ترکیه اتباع خارجی نباید بیش از 10% در هیچ محله ای از کشور ترکیه ملک داشته باشند.خرید ملک حداکثر تا سقف ۳۰ هکتار برای اتباع خارجی ، از اراضی جمهوری ترکیه قابل انجام است.اتباع خارجی نمی توانند مالک زمینی باشند که در زمین های جمهوری ترکیه هستند و یا حتی در نزدیکی مناطق امنیتی و نظامیقرار دارند.اتباع خارجی حداکثر 2 سال فرصت دارند طرح توسعه املاک و مستغلات زمین خریداری شده را ارائه دهند.شرایط بیان شده در بالا محدودیتهای معامله ملکی در کشور ترکیه است و اتباع خارجی با رعایت این موارد ، می توانند ملک و زمین در خاک ترکیه خریداری کنند.بر طبق قوانین ملکی کشور ترکیه، چه شرایطی باعث فسخ قرارداد ملکی در کشور ترکیه می شود؟نقص قوانین ملکی ترکیه در ملک معامله شدهرد شدن ملک مورد معامله توسط وزارتخانه مربوطهگذر از مهلت 2 ساله شروع ساخت پروژه و عدم تحویل طرح توسعه املاک و مستغلات به ادارات مربوطهعدم اتمام پروژه بر اساس برنامه ارائه و ثبت شده به ادارات مربوطهنکات اصلی و مهم قبل از معامله ملکی در خاک ترکیهحتما قبل از خرید هر نوع ملک از محل ملک بازدید به عمل آورید و با شناخت کافی از منطقه قرار گیری ملک اقدام به خرید کنید.بهتر است یک وکیل مجرب ترک به دلیل آشنایی به قوانین ملکی کشور ترکیه شما را همراهی کند.با دادن وکالت به وکیل جهت خرید ملک نیازی به حضور شما نیست.به یاد داشته باشید عوارض مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه 4.4% از ارزش کل معامله انجام شده می باشد.قبل از پرداخت پول به فروشنده ، از عدم بدهی ملک به واسطه فروشنده مطمئن شوید.سند را با دقت چک کنید و از انطباق مشخصات ملک با فروشنده اطمینان حاصل نماید.از اینکه ملک مورد نظر قبلا به شخصی دیگر فروخاته نشده باشد، قبل از پرداخت و امضاء قرارداد مطمئن شوید.در صورت تمایل به داشتن اطلاعات جامع در مورد قوانین ملکی در ترکیه و چگونگی آن میتوانید اینجا کلیک کنید و با مراجعه به وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ و یا ارتباط با مشاورین حرفه ای این شرکت راهی امن را برای خرید خانه در ترکیه تجربه کنید.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

مناطقی در استانبول که به آنها نباید رفت!

محمد سربیشه — Sun, 14 Nov 2021 16:06:41 +0330

استانبول هم مثل بقیه شهرهای بزرگ دنیا مناطق خطرناکی داره که باید در حد امکان از آنها فاصله گرفت. در سالهای اخیر با وقوع جنگ در کشورهای همسایه ترکیه باعث شده که سیل پناهندگان و مهاجران به ترکیه از سوریه و عراق براه بیفتد. بازار کار خوب استانبول باعث شده که بیشتر آنها استانبول را برای زندگی کنند.از مناطق خطرناک استانبول میتوان به مناطق زیر اشاره کرد:منطقه دولاب درهاین منطقه بسیاری از فروشندگان مواد مخدر و دزدان را در خود جای داده است. خود ترک ها هم از این منطقه بعنوان منطقه خطرناک یاد می کنند.منطقه آکساراییکی از مناطقی که هم در شب رفتن به آن خطرناک است و هم در روز، منطثه آکسارای است. در این منطقه انواع و اقسام باندهای مواد مخدر و قاچاق انسان مشغول هستند.منطقه سلطان بیلیدر این محل پیاده روی کردن مساوی نگه داشتن پلیس و چک کردن مدارک. این منطقه در حومه قسمت آسیایی است و اهالی آن ید طولایی در اغتشاش و آشوب دارند.منطقه اسنیورتهفته ای نیست که در اخبار ترکیه خبر از دستگیری یک باند مواد مخدر در این منطقه نباشد. ازدحام بیش از حد پناهندگان در منطقه اسنیورت باعث شده که خود پلیس استانبول به فکر چاره ای بیفتد و بطور دائم، خانه به خانه افراد و مدارکشان را چم کند.خیابان غزی استانبولاین خیابان در نزدیکی میدان تکسیم استانبول است و دعوا ها و شورش های خیابانی در آن باعث حضور 24 ساعته پلیس در آن شده است.منبع: وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ

آیا خرید آپارتمان در استانبول عاقلانه است؟!

محمد سربیشه — Fri, 05 Nov 2021 12:59:26 +0330

خرید آپارتمان در استانبولاستانبول با داشتن جمعیت 15 میلیونی ساکن در استانبول و 3 میلیون توریست روزانه از تمامی نقاط جهان، شهری همیشه زنده در روز و شب است که با داشتن جنگل، دریا و ساحل به شما اجازه احساس یکنواخت از زندگی را نمی دهد.استانبول با وسعتی 7 برابر بزرگتر از تهران، با تعداد زیادی از مناطق مختلف در قسمت اروپایی و آسیایی، بیش از 1200 شرکت سازنده را مشغول ساخت و ساز در خود کرده است . مطمئنا انتخاب بهترین گزینه از بین هزاران آپارتمان فروشی در استانبول، اصلا کار ساده ای نیست و شما برای انتخابی درست، نیاز به همراهی و راهنمایی مشاور در زمینه سرمایه گذاری در استانبول دارید.مشابه هر شهر دیگری در جهان، قیمت ملک استانبول، نسبت مستقیمی با منطقه، سن ملک، دید واحدها و نوع سازه دارد، از این رو گزینه های متعددی از خرید خانه ارزان در استانبول گرفته، تا خرید خانه لوکس در استانبول و خرید ویلای لوکس در استانبول را پیش روی خود خواهید داشت.چه چیزهایی را باید قبل از خرید آپارتمان فروشی در استانبول بدانیم؟قبل از شروع برای پیدا کردن آپارتمان فروشی در استانبول ، حتما بودجه خودتان را مشخص کنید، چون در غیر این صورت، انتخاب برای شما تقریبا غیر ممکن می شود.نکته بعدی که قبل از شروع جستجو در املاک استانبول در مورد آن می بایست تصمیم بگیرید، دلایل و اولویت های مهمی است که شما در زندگی خود در استانبول بدنبال آن هستید. آیا دنبال منطقه های شلوغ هستید و یا زندگی در محیطی آرام را ترجیح می دهید؟ اگر قصد زندگی با خانواده و فرزندانتان را دارید، قطعا محله های مناسب با دسترسی به مدارس معتبر در اولویت شماست.کجای استانبول آپارتمان بخریم؟اگر قصد کار در استانبول را دارید، در کدام قسمت استانبول قرار است کار کنید؟ با توجه به ترافیک استانبول، قطعا زندگی در شمال قسمت اروپایی و کار کردن در محل کاری در جنوب قسمت آسیایی و هر روز چند ساعت ماندن در ترافیک برای شما زجرآور خواهد بود.محله های لوکس و گران قیمت استانبول کجا هستند؟محله‌ های گران‌قیمت استانبول ، منطقه ساریر، ماسلاک، شیشلی، ببک در قسمت اروپایی استانبول و منطقه کادیکوی و بیکوز در قسمت آسیایی استانبول قرار دارند که سرمایه گذاران علاقه مند به خرید آپارتمان لوکس در استانبول ترکیه را در خود جای داده است.محله های ارزان قیمت استانبول برای خرید آپارتمانمحله‌ های ارزان‌ قیمت استانبول در قسمت غربی بخش اروپایی استانبول و قسمت هایی از بخش آسیایی استانبول قرار دارند که خریداران علاقه مند به خرید آپارتمان ارزان در استانبول ترکیه را به خود جذب کرده است.اگر چنانچه تمایل به داشتن اطلاعاتی بیشتر در زمنیه خرید آپارتمان در استانبول و یا بررسی پروژه های فروش استانبول را دارید، اینجا کلیک کنید.شما می توانید با مراجعه به وبسایت زِن گروپ و ارتباط با مشاورین خبره آن براحتی آپارتمان مورد نظر خود را بیابید.

بررسی قیمت املاک در شهرهای مختلف ترکیه

محمد سربیشه — Mon, 25 Oct 2021 17:57:57 +0330

قیمت املاک در شهرهای مختلف ترکیهیکی از دغدغه های خریدارن ملک در ترکیه، دانستن قیمت املاک در شهرهای مختلف ترکیه است. با دانستن حدود قیمتی ملک در شهرهای مختلف شما قادر خواهید بود که با توجه به بودجه مورد نظرتان شهر و متراژ آپارتمانی که میتوانید بخرید را حساب کنید.از موارد تاثیر گذار در قیمت ملک باید به شهر، منطقه، محله، متراژ، سن بنا، امکانات ملک و امکانات پروژه اشاره کرد.قیمت آپارتمان در استانبول نسبت به تهران ارزانتر است. بطور مثال برای خرید یک واحد 10 ساله 50 متری در استانبول باید متری 16 میلیون تومان پرداخت کرد که به پول ترکیه میشود 5000 لیر. این رقم می شود 250 هزار لیر یا 800 میلیون تومان.مطمئناً نمی شود با این پول نمی شود در یک محله متوسط در تهران آپارتمان 50 متری خرید.خرید ملک بصورت اقساطی در ترکیهیکی دیگر از مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان خرید ملک بصورت اقساطی است. بطور مثال اگر 1 میلیارد تومان بودجه دارید، میتوانید ملکی به ارزش 2 میلیارد و پانطد میلیون تومان بخرید و مابقی مبلغ خرید را در مدت 3 تا 5 سال بصورت اقساطی پرداخت کنید.برای بررسی قیمت آپارتمان در ترکیه، قیمت آپارتمان ها در شهرهای اصلی ترکیه به لیر ترکیه و پول ایران را با هم مقایسه می کنیم:قیمت آپارتمان در ترکیه به تومان در شهر استانبولقیمت هر متر آپارتمان در مرکز از شهر استانبول: 11.363 لیر ترکیه معادل 5.926.888 تومانقیمت هر متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر استانبول: 5.549 لیر ترکیه معادل 2.894.492 تومانقیمت خانه در ترکیه به پول ایران در شهر آنکاراقیمت هر متر آپارتمان در مرکز از شهر آنکارا: 5.587 لیر ترکیه معادل 2.914.083 تومانقیمت هر متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر آنکارا: 3.510 لیر ترکیه معادل 1.830.781 تومانقیمت آپارتمان در ترکیه به پول ایران در شهر ازمیرقیمت هر متر آپارتمان در مرکز از شهر ازمیر: 7.193 لیر ترکیه معادل 3.743.713 تومانقیمت هر متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر ازمیر 33.789 لیر ترکیه معادل 1.972.440 تومانقیمت آپارتمان در ترکیه به پول ایران در شهر آداناقیمت هر متر آپارتمان در مرکز از شهر آدانا: 3.500 لیر ترکیه معادل 1.821.555 تومانقیمت هر متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر آدانا: 2.400 لیر ترکیه معادل 1.249.066 تومانقیمت خانه در ترکیه به پول ایران در شهر بورساقیمت هر متر آپارتمان در مرکز از شهر بورسا: 4.543 لیر ترکیه معادل 2.364.732 تومانقیمت هر متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر بورسا: 3.376 لیر ترکیه معادل 1.757.265 تومانقیمت ملک در ترکیه به پول ایران در شهر آنتالیاقیمت هر متر آپارتمان در مرکز از شهر آنتالیا: 5.294 لیر ترکیه معادل 2.755.652 تومانقیمت هر متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر آنتالیا: 3.704 لیر ترکیه معادل 1.928.226 توماندر این مقاله سعی شده که بطور کلی قیمت ها را با هم مقایسه کنیم تا شما این امکان را داشته باشید که بهترین تصمیم را برای سرمایه گذاری بگیرید. چنانچه اطلاعات و گزارشات دقیق تری را بخواهید، می توانید در صورت تمایل به وبسایت گروه املاک و مستغلات زِن گروپ مراجعه و مقالات ما را مطالعه فرمائید.

سفر به اروپا با پاسپورت ترکیه

محمد سربیشه — Thu, 21 Oct 2021 22:41:49 +0330

سفر به اروپا با پاسپورت ترکیهسوالی که ذهن بسیاری را قبل از اقدام برای پاسپورت ترکیه به خود درگیر کرده است این است که آیا سفر به اروپا با پاسپورت ترکیه بدون ویزا امکان پذیر است یا خیر.در حال حاضر برای سفر به اروپا با پاسپورت ترکیه نیاز به گرفتن ویزای شینگن است. این در حالیست که شرایط و مدارک لازم برای اتباع ترک بسیار آسان است، بطوریکه اصلا قابل مقایسه با پاسپورت ایرانی نیست.از میان کشورهای اروپایی، انگلستان به دلیل امضاء تفاهمنامه ای که بین دولت ترکیه و انگلستان امضاء شده این امکان را برای اتباع ترک ایجاد کرده که با مراجعه به سفارت انگلستان در ترکیه و پرداخت 10 هزار پوند ویزای زندگی 10 ساله انگلستان را دریافت کنند.در سال گذشته با وجود تنش های بین ترکیه و فرانسه، بازهم درخواست ورود اتباع ترک به اروپا بدون ویزا از طرف صدراعظم آلمان، خانم آنگلا مرکل، در اتحادیه اروپا مطرح شد. ورود ترکیه به اتحادیه اروپا موضوعیست که سالها از طرف دولت ترکیه و اتحادیه اروپا دنبال می شود و با روند کنونی انتظار می رود که ترکیه در آینده ای نچندان دور به اتحادیه اروپا بپوندد.در حال حاضر به طبق آمار موسسه بین المللی "هیلی و شرکا" که هر ساله لیست کشورها را بر طبق قدرت و اعتبار آنها مشخص میکند، پاسپورت ترکیه در سال 2021 در مقام 53 جهان قرار گرفت. در این لیست پاسپورت ژاپن با امکان سفر به 191 کشور جهان بدون ویزا در مقام نخست قرار گرفت.انواع پاسپورت ترکیهمانند تمامی کشورهای جهان، پاسپورت ترکیه نیز در انواع مختلف با توجه به رتبه و شغل های دولتی و سیاسی آنها در 4 رنگ مختلف وجود دارد.پاسپورت معمولیاین پاسپورت به رنگ قرمز و برای افراد معمولی ترکیه است و چنانچه شما شهروندی ترکیه با خرید ملک را دریافت کنید، رنگ پاسپورت شما قرمز خواهد بود.پاسپورت مخصوصاین پاسپورت که به رنگ سبز است، مختص مامورین دولتی رده بالا از جمله اعضای پارلمان ترکیه است.پاسپورت خدماتیاین پاسپورت که به رنگ خاکستریست، برای روزنامه نگاران و کارکنان دولت مشغول به کار در خارج از ترکیه است.پاسپورت دیپلماتیکپاسپورت دیپلماتیک به رنگ مشکی و مختص دیپلماتهای کشور ترکیهشما میتوانید اطلاعات کاملی در رابطه با پاسپورت ترکیه و شرایط دریافت آن در وبسایت زِن گروپ بخوانید.با پاسپورت ترکیه امکان سفر به 118 کشور بدون نیاز به ویزا وجود دارد. بیشتر کشورهایی که برای مسافرت به آنها کماکان نیاز به ویزاست را کشورهای حوزه اتحادیه اروپا تشکیل میدهند که با توجه به امیدهای پیش رو و روند پیوستن ترکیه به اتحادیه این اروپا، ارزش و اعتبار پاسپورت ترکیه رشد صعودی چشمگیری را تجربه خواهد کرد.شرکت املاک و مستغلات زٍن گروپ با تجربه بالا در املاک ترکیه و امور مهاجرت به ترکیه، همواره آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان هستند. شما براحتی میتوانید با راه های ارتباطی موجود در وبسایت زِن گروپ میتوانید در طول شبانه روز با متخصصان ما در ارتباط باشید.