https://virgool.io/feed/@mapsengroup شركت مهندسی پردیس سازان نوید به منظور کمک به تعالی صنعت ساخت در کشور عزیزمان ایران با نام تجاری Mapsen در اسفند ماه سال ۱۳۸۲ با همیت و سرمایه گذاری برادران جوانمردی (موسسین) تاسیس گردید. fa 2026-06-16 19:47:12 https://files.virgool.io/upload/users/1537045/avatar/4nHT6j.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@mapsengroup https://virgool.io/@mapsengroup/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%B4%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-facwdzby1bul افزایش گسل متراژ واحدهای مسکونی ساخته شده با میانگین مساحت آپارتمان‌ های معامله شده در شهر تهران، عامل پنجم جهش قیمت مسکن شناسایی شد.عوامل موثر در افزایش گرانی مسکن در سالهای اخیر چیست؟طی چهار سال اخیر، انتظارات تورمی شامل ریسک های غیراقتصادی و سیاست های اقتصادی محرک رشد نقدینگی، ریسک صفر هزینه ملاکی و سفته بازی، رشد شدید قیمت زمین و افزایش محسوس هزینه ساخت از ناحیه تورم مصالح، منجر به شکل‌‌گیری جهش و تسریع رشد شدید قیمت ها در بازار ملک شد.هم‌‌اکنون اما گسل متراژ (فاصله بین مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده با متوسط متراژ آپارتمان های مورد معامله در بازار مسکن) که پیش از این نیز در بازار ملک وجود داشت، افزایش یافته استدر فاصله قبل از جهش و بعد از جهش اخیر قیمت مسکن، به جای آنکه متناسب با واکنش مورد انتظار سمت عرضه این گسل ترمیم شود یا کاهش یابد؛ اما به شکل قابل توجه و البته نگران کننده ای افزایش یافته است. آمارهای رسمی نشان می دهد در فاصله سال های 94 (قبل از جهش) تا 1400 (پایان جهش)، متوسط مساحت آپارتمان ها در ساخت و سازهای شهر تهران 13 درصد رشد داشته است.متوسط مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده در سال 94 معادل 178 مترمربع بوده است که این میزان در سال 1400 به 199 مترمربع افزایش یافته است. یعنی به طور متوسط واحدهای مسکونی که در سال گذشته در بازار مسکن ساخته شد 13 درصد بزرگتر از واحدهای ساخته شده در سال 94 بوده است.این در حالی است که در همان سال 94 هم بین متوسط مساحت واحدهای مسکونی ساخته شده در شهر تهران با میانگین متراژ آپارتمان های معامله‌شده، شکاف زیادی وجود داشت؛ اما این شکاف هم‌‌اکنون 13 درصد افزایش یافته است. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Wed, 18 May 2022 13:53:20 +0430 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D9%87%D9%86%D8%AF%D8%B3%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-1401-%D8%A7%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85-%D8%B4%D8%AF-uwikvv3vg8ts افزایش 30درصدی قیمت خدمات مهندسیمدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارتخانه راه و شهرسازی با ابلاغ نامه ای به مدیران کل راه و شهرسازی استان ها افزایش ۳۰ درصدی تعرفه خدمات مهندسی را ابلاغ کرد.در نامه ای که از سوی علی محمد عبدی تنظیم شده است آمده است:احتراما، حسب دستور مقام عالی وزارت، موضوع نامه شماره ۰۱/۱۱۰/ ۸۸۰۶ مورخ ۲۵/۱/ ۱۴۰۱ مدیرکل محترم وزارتی و در اجرای تبصره ۲ ماده ۱۱۷ آئین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، میزان افزایش قیمت خدمات مهندسی در کلیه رشته ها در سال ۱۴۰۱، حداکثر ۳۰ درصد نسبت به قیمت خدمات مهندسی (تعرفه) سال ۱۴۰۰ تعیین شده که بدینوسیله جهت اقدام لازم، ابلاغ می شود.بر این اساس تشریفات مقرر در بندهای ۳-۱۷ و ۶-۱۷ ماده ۱۷ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) در سال ۱۴۰۱ برای تعرفه خدمات مهندسی ساختمان موضوعیت نخواهد داشت و هیات های چهار نفره استان ها و پنج نفره استان تهران در سال جاری، مجوز و اختیاری برای اعمال درصدهای تعیین شده در بندهای مذکور نخواهند داشت.در پایان این نامه تاکید شده است مقتضی است مدیران کل محترم راه و شهرسازی استان ها ضمن نظارت مستمر و موثر بر حسن اجرای دستور مقام عالی وزارت،‌ اقدام لازم مبذول و نتیجه جهت اقدامات بعدی به این دفتر گزارش شود. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Sat, 14 May 2022 15:56:35 +0430 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%85%DB%8C%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%82%D8%B3%D8%A7%D8%B7-%D8%AA%D8%B3%D9%87%DB%8C%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%88%D8%AF%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A7%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85-%D8%B4%D8%AF-angrldwbnyhe وام ودیعه مسکنبا توجه به افزایش پنج درصدی نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن متقاضیان دریافت این تسهیلات، باید ماهانه حدود یک میلیون تومان اقساط پرداخت کنند.براساس این گزارش هم اکنون برای متقاضیان در استان تهران مبلغ جدید وام ودیعه مسکن ۶۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده که این میزان تسهیلات نسبت به سال گذشته کاهش ۱۰ میلیون تومانی داشته است.اما میزان تسهیلات در سایر کلان شهر‌ها و شهر‌های کوچک به ترتیب افزایش پنج میلیون و ۱۰ میلیون تومانی داشته به طوری که برای سایر کلانشهر‌ها ۴۵ میلیون تومان و برای شهر‌های کوچک ۳۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.میزان نرخ سودی که برای این تسهیلات در نظر گرفته شده امسال از ۱۳ درصد به ۱۸ درصد افزایش یافته و مدت بازپرداخت تسهیلات هم پنج سال در نظر گرفته اند.با بررسی و حساب کتاب هایی که صورت گرفت هم اکنون میزان اقساط تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن برای استان تهران یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده به طوری که متقاضیان باید ۹۱ میلیون تومان در مدت پنج سال بازگردانند.همچنین برای تسهیلات ۴۵ میلیون تومانی میزان اقساطی که در نظر گرفته شده یک میلیون و ۱۴۰ هزار تومان و برای تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی در شهر‌های کوچک ۸۸۸ هزار تومان در نظر گرفته شده که متقاضیان باید ۵۳ میلیون تومان بازگردانند.در سال های گذشته روال دریافت تسهیلات به گونه ای بود که متقاضیان باید سرپرست خانوار می بودند و فرم ج آنها هم قرمز نبود، از سوی دیگر قرارداد اجاره آنها باید یکساله می بود و تا لحظه ثبت درخواست وام هم نباید اقدام به دریافت تسهیلات کرده باشند.براساس این گزارش پیش از این دریافت کنندگان تسهیلات باید کد رهگیری و قرارداد خود را در سامانه املاک و اسکان بارگذاری می کردند که البته با توجه به آنکه هنوز وزارت راه و شهرسازی برای ثبت نام متقاضیان جزئیاتی را اعلام نکرده، بنابراین هنوز اطلاعاتی از نحوه ثبت نام متقاضیان اعلام نشده است. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Tue, 10 May 2022 10:54:34 +0430 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%85%D9%88%D9%82%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%B7%D9%84%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B1%DB%8C-wzlquamnu5sb مقدمهبا توجه به بالا رفتن ارزش املاک و نیاز به خرید ملک، امروزه پیش خرید مسکونی در شهرری بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در این حالت مالک زمین پس از اخذ مجوز های لازم، پروانه ساخت و طراحی، اقدام به ساخت بنا می کند. مالک پس از ساخت درصدی معین از ساختمان پیش فروش آن را شروع می کند. املاک پیش فروش دارای انواع کاربری های مختلف، مانند مسکونی، تجاری، اداری و یا ترکیبی از چند کاربری می باشند..مالک پس از پیشرفت ساخت و ساز به میزان مشخصی اقدام به پیش فروش ساختمان می کند. املاک پیش فروش دارای انواع کاربری های مختلف، مانند تجاری، مسکونی، اداری و یا ترکیبی از چند کاربری می باشند.موقعیت پیش خرید مسکونی در شهرریشهرری به دلیل موقعیت مناسب و حضور فعال سرمایه گذاران در این منطقه مورد توجه برای پیش خرید قرار گرفته است. قرارداد پیش خرید مسکونی مورد نظر باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد.متراژ دقیق ملک، مصالح مورد استفاده، تعداد طبقات و تعداد واحد ها باید مشخص گردد. فروشنده پیش از تنظیم سند نمی تواند اقدام به پیش فروش ملک در شهرری و درج آگهی کند.ساختمان مسکونی با هدف اقامت ساکنین در فضایی به دور از هیاهو و مکانی امن برای ساکنین ساخته می شوند.نکات مهم در پیش خرید مسکونیدر هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید مسکونی در شهرری باید به نکات بسیار زیادی توجه کنید. یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه شود تنظیم سند ملک مورد نظر است. ملکی که برای پیش فروش معرفی می شود، حتما باید دارای سند رسمی باشد.در هنگام عقد قرارداد پیش خرید مسکونی تمامی شروط را به دقت در قرارداد ذکر کنید. شروطی مانند زمان تحویل، موعد پرداخت وجه و میزان خسارت احتمالی در صورت عمل نکردن طرفین به تعهدات قرارداد، از مهمترین آن ها می باشد. از سوی دیگر خریدار متعهد می شود که مبلغ مورد توافق را در زمان مقرر به سازنده پرداخت نماید. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Sat, 19 Mar 2022 12:39:37 +0330 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%85%D8%B9%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-fptvk8er77pj مقدمهاز مهمترین و تاثیرگذارترین نکات که یک آپارتمان را دوست داشتنی می کند معماری داخلی آن می باشد. یک طراحی داخلی خوب می تواند یک آپارتمان را دوست داشتنی کند و یا برعکس آن را به یک عامل مخل آرامش بدل کند.معماری داخلی آپارتمان برای ساکنین آن بسیار مهم است. پس سازندگان هم برای مشتری پسند شدن ملک خود مجبورند آن را به بهترین نحو طراحی کنند. این امر باعث می شود که آپارتمان به محض آماده شدن به سرعت به فروش برسد یا مستاجری آن را اجاره کند.معماری داخلی آپارتمانمعماری داخلی آپارتمان در هنگام تحویل می تواند کاملا خام باشد و یا می تواند توسط سازنده به صورت کامل و دقیق، به صورت مبله طراحی و آماده شده باشد. شاید شما نیز از آن دسته افرادی باشید که در جستجوی افراد متخصص طراحی داخلی آپارتمان هستند. از این رو می‌توانید با مراجعه به شرکت های ساختمانی و طراحی معماری داخلی موجود اقدام به نوسازی آپارتمان خود کنید. با استفاده از طرح و نقشه های به روز و زیبا در طراحی داخلی آپارتمان ملک خود را خاص تر کنید.یکی از مهمترین و تاثیرگذارترین نکات که یک آپارتمان را دوست داشتنی می کند معماری داخلی آن می باشد.چند گام ساده برای طراحی داخلی آپارتمانگام اولبه سادگی می توانید معماری داخلی آپارتمان مقوله ای است که افراد زیادی را به خود مشغول کرده است. شما می توانید از پیج های معماری  موجود در شبکه های مجازی و مجله های معماری داخلی استفاده کنید. همچنین استفاده از ایده های دوستان و آشنایان با تجربه در این امر به شما بسیار کمک می کند.گام دومدر گام دوم به ترکیب رنگ ها و شکل عمومی سطوح دقت کنید. هارمونی رنگ و اشکال سطوح را به دقت دنبال کنید. مبحث رنگ در طراحی معماری داخلی آپارتمان بسیار   مهم است. برای آپارتمان خود یک رنگ مناسب انتخاب کنید. طیف رنگ های کرمی و قهوه ای در فضا حس و حال کلاسیک و لاکچری را ایجاد می کند. از سوی دیگر استفاده  از رنگ های سفید، خاکستری و نقره ای فضا را روشن تر و وسیع تر نشان می دهد. برای محیط های مختلف آپارتمان مانند اتاق خواب، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و...  اقدام به انتخاب رنگ های مختلف کنید.با کمی تحقیق و جستجو تا حدودی می توانید معماری داخلی آپارتمان محل زندگی خود را مطابق با سلیقه ی خودتان طراحی کنید.گام سومطرح ها استفاده کنید. سایز و اندازه مبلمان انتخابی باید با ابعاد فضایی که در اختیار دارید متناسب باشد. استفاده  از مبلمان در اندازه بزرگ در یک سالن کوچک باعث می شود که فضا را کوچکتر و نامطلوب نشان دهد.گام چهارمسفالی، سبد های حصیری، صندلی های کوچک فانتزی، تلفن های فانتزی دیواری و رومیزی، انواع مجسمه ها در طرح ها و ابعاد مختلف و... نمونه های مختلفی از وسایل تزیینی هستند که می توانید در آپارتمان خود از آن استفاده کنید.نقش گیاهان در طراحی داخلیمعماری داخلی آپارتمان از جمله مواردی است که نیاز به تخصص و مهارت دارد. ولی با کمی تحقیق و جستجو تا حدودی می توانید طراحی داخلی محل زندگی خود را  مطابق با سلیقه ی خودتان طراحی کنید. از این تزیینات می توانید در سرویس بهداشتی هم استفاده کنید. در چیدمان و طراحی معماری داخلی از گل ها و گیاهان تزئینی نباید غافل شوید. گیاهان نقش مهمی در معماری داخلی دارند پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Wed, 16 Mar 2022 11:59:16 +0330 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%85%D9%88%D9%82%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%B7%D9%84%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%B3%D8%B1-fnbdaoy1ff9i مقدمههر شخص در طول دوران زندگی خود تمام سعی و تلاش خود را می کند تا صاحب ملک و خانه شود. صاحب یک ملک بودن باعث می شود که سرپناهی برای زندگی داشته باشید و دیگر استرس اجاره نشینی و یا پرداخت اجاره را نداشته باشید. علاوه بر این مسائل به دلیل بالا رفتن روز افزون ارزش ملک در کشور، سرمایه گذاری ملک در تهرانسر یک تجارت بی خطر و با سود فراوان شناخته می شود. از راه های مختلفی می توان برای اقدام به سرمایه گذاری استفاده کرد. خرید طلا، ورود به بازار بورس، سپرده های بانکی و... از روش های رایج سرمایه گذاری هستند. سرمایه گذاری ملک در تهرانسر، بهترین روش برای حفظ و افزایش سرمایه شماست.سرمایه گذاری ملک در تهرانسر، بهترین روش برای حفظ و افزایش سرمایه شماست.مزیت های سرمایه گذاری ملک در تهرانسرهر نوع روش سرمایه گذاری، مزایا و معایب مخصوص به خود را دارد. هر کدام از روش های سرمایه گذاری از میزان خطر متفاوتی برخوردار هستند. بعضی از راه های سرمایه گذاری، سود بسیار بالایی را برای شما به ارمغان می آورند. ولی از سوی دیگر ریسک بسیار بالایی هم دارند و می توانند کل سرمایه ی شما را از بین ببرند.ملک، کالای وارداتی نیست: املاک را مانند کالاهای دیگر نمی توان از خارج از کشور وارد کرد. این مزیت بزرگی نسبت به روش های دیگر سرمایه گذاری محسوب می شود. این مزیت باعث می شود که دست بازار رقابتی واردات کوتاه شود و تحریم های و نوسانات قیمت دلار بر روی آن تاثیر مستقیم نگذارد.محدودیت ملک در ایران: کشور ایران وسعت زیادی نسبت به میزان جمعیت آن دارد. ولی بخش زیادی از این زمین های را کویر و کوهستان تشکیل داده است. در این مناطق انسان نمی تواند سکونت کند. همین امر باعث شده که زمین ها و مکان های مسکونی کمیاب باشند و روز به روز کمیاب تر هم بشوند. این امر باعث بالا رفتن قیمت و رشد ارزش روز افزون املاک شده است.املاک همیشه ارزش خود را حفظ می کنند: با نگاهی ساده به چند سال گذشته به راحتی می توانید مقایسه کنید که رشد املاک نسبت به بازار ارز و طلا چقدر متفاوت بوده است. علاوه بر رشد بیشتر ارزش املاک، نوسانات بازار ملک خیلی کمتر از بازار ارز و طلا بوده است.امکان تغییر کاربری املاک: ملک تنها چیزی است که در هر زمان که خواستید می توانید کارایی و بهره وری آن را تغییر دهید. به عنوان مثال می توانید یک ملک با کاربری صنعتی را به کاربری کشاورزی تغییر دهید.با نگاهی ساده به چند سال گذشته به راحتی می توانید مقایسه کنید که رشد املاک نسبت به بازار ارز و طلا چقدر متفاوت بوده است.سرمایه گذاری ملک در تهرانسر نیازی به تخصص نداردبرای وارد شدن به بازار سرمایه گذاری در هر زمینه ای نیاز به کسب دانش و تخصص دارید. برای مثال بازار بورس بازاری تخصصی می باشد که حتما باید دوره های آموزشی آن را فرا بگیرید. در غیر این صورت سرمایه ی خود را در مدت زمان کوتاهی از دست می دهید. برای سرمایه گذاری ملک در تهرانسر کافیست با یک مشاور املاک مشورت کنید. مشاور املاک بر اساس میزان بودجه ای که در اختیار دارید شما را برای خرید ملک آینده دار راهنمایی میکند.برای خرید ملک و یا ساخت و ساز در زمین خود کافیست با ارائه مدارک به بانک از تسهیلات بانکی برخوردار شوید و پس از ساخت از سود فروش ملک اقساط بانک را پرداخت کنید. با خرید یک ساختمان علاوه بر اینکه با بالا رفتن ارزش ملک کسب سود می کنید، می توانید ساختمان خود را رهن یا اجاره دهید و برای خود کسب درآمد کنید.علاوه بر رشد بیشتر ارزش املاک، نوسانات بازار ملک خیلی کمتر از بازار ارز و طلا بوده است. معایب سرمایه گذاری ملک در تهرانسرسرمایه گذاری ملک در تهرانسر می تواند دارای معایبی هم باشد. ولی با در نظر گرفتن مزیت های فراوان آن همچنان به این نتیجه میرسید که سرمایه گذاری ملک بهترین روش موجود است.برای خرید ملک نیاز به سرمایه زیادی دارید: برای خرید ملک نیاز به یک سرمایه کلان می باشد. شما می توانید با استفاده از گزینه های پیش خرید با سرمایه کمتر صاحب ملک شوید.مستهلک شدن ساختمان: در صورت خریداری ساختمان، پس از گذشت مدتی ساختمان دچار استهلاک می شود. به خصوص با اجاره دادن ساختمان و استفاده نامناسب و عدم تعمیر و نگهداری ساختمان دچار آسیب دیدگی می شود. ساختمان ها نیاز دارند که چند سالی یک بار مورد نوسازی قرار بگیرند.قدیمی شدن و از مد افتادن تزئینات و نقشه ساختمان: با قدیمی شدن ظاهر ساختمان و نقشه آن فروش و اجاره ساختمان مشکل می شود. زیرا دیگر مورد پسند قرار نمیگیرد. چند سال یکبار باید ساختمان خود را به فروش برسانید و با یک ساختمان به روز تر جایگزین کنید.وقوع بلایای طبیعی: خطر دیگری که ساختمان ها را تهدید می کند بلایای طبیعی هستند. در صورت وقوع سیل یا زلزله شدید ممکن است به ساختمان آسیب برساند و یا حتی باعث تخریب آن شود.چند سال یکبار باید ملک خود را به فروش برسانید و با یک ملک به روز تر جایگزین کنید. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Mon, 14 Mar 2022 11:28:04 +0330 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%85%D9%88%D9%82%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%B7%D9%84%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%B3%D8%B1-lhutgnc6fjei مقدمهمقدمهبا توجه به بالا رفتن ارزش املاک و نیاز به خرید ملک، امروزه پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در این حالت مالک زمین پس از اخذ مجوز های لازم، پروانه ساخت و طراحی، اقدام به ساخت بنا می کند. مالک پس از ساخت درصدی معین از ساختمان پیش فروش آن را شروع می کند. املاک پیش فروش دارای انواع کاربری های مختلف، مانند مسکونی، تجاری، اداری و یا ترکیبی از چند کاربری می باشند.نکات مهم در پیش خرید ملک تجاریدر هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر باید به نکات بسیار زیادی توجه کنید. یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه شود تنظیم سند ملک مورد نظر است. در هنگام عقد قرارداد پیش خرید ملک تجاری تمامی شروط را به دقت در قرارداد ذکر کنید. شرط و شروطی مانند زمان تحویل، موعد پرداخت وجه و میزان خسارت احتمالی در صورت عمل نکردن طرفین به تعهدات قرارداد، از مهمترین آن ها می باشد.از دیگر مفاد قرارداد پیش خرید ملک در تهرانسر متراژ، امکانات، موقعیت مکانی دقیق، مصالح به کار رفته، پارکینگ و انباری، نمای بیرونی، تعداد طبقات، تعداد واحد ها و... به دقت باید در قرارداد قید گردند. بر اساس قرارداد، سازنده متعهد می شود که مطابق با طرح و نقشه ساختمان و ماکت ارائه شده در موعد مقرر ساختمان تکمیل شده را تحویل دهد. از سوی دیگر خریدار متعهد می شود که مبلغ مورد توافق را در زمان مقرر به سازنده پرداخت نماید.کاربری تجاری و اداریکاربری های مختلف ساختمان ها بستگی به نوع بهره وری از ساختمان، دسته بندی می گردند. از کاربری های مختلف ساختمان می توان به کاربری مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، خدمات درمانی و... نام برد. یکی از مهمترین انواع پیش خرید، پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر می باشد. که با افزایش ساخت و ساز در زمینه مجتمع های تجاری و تفریحی در شهر های بزرگ بسیار مورد توجه قرار گرفته است. یک ساختمان با کاربری تجاری نیاز به اخذ مجوز تجاری دارد. ملک تجاری شامل انواع مغازه ها، خرده فروشی ها، رستوران ها، دفاتر خدماتی مانند بیمه، آژانس های مسافرتی، بنگاه های املاکی و... را شامل می شود. املاک تجاری به سبب نوع کاربری به نسبت املاک مسکونی از ارزش بیشتری برخوردار هستند. در هنگام پیش خرید ملک تجاری باید به مواردی مانند متراژ، بودجه، امکانات ملک، سرقفلی یا حق کسب و... توجه کرد.موقعیت پیش خرید ملک تجاری در تهرانسراملاک اداری با هدف بهره وری فعالیت های دفتری ساخته و طراحی می شوند. موارد استفاده از دفاتر می تواند برای وکالت، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفاتر روزنامه و مجله، دفتر مهندسی را نام برد.امروزه در بازار مسکن به دلیل شرایط مناسب پیش فروش ملک تجاری، شاهد این نوع معاملات هستیم. مجموعه های اداری و تجاری، ترکیبی از واحد های تجاری و دفتر های اداری هستند.ویژگی های ملک تجاریساختمان تجاری با هدف فعالیت های تجاری، کسب درآمد و داد و ستد ساخته و طراحی می شود. برای پیش خرید ملک تجاری در تهرانسر به محل قرارگیری ملک دقت کنید. ملک های تجاری باید در محل های پر رفت و آمد و ترجیحا در حاشیه خیابان اصلی قرار گرفته باشند. همین امر باعث اختلاف زیاد قیمت ملک تجاری با ملک مسکونی می شود. در حال حاضر ساختمان هایی با کاربری های ترکیبی در تهرانسر وجود دارند.کاربری تجاری و مسکونیکاربری تجاری مسکونی به ساختمان هایی اطلاق می شود که استفاده از دو کاربری تجاری و مسکونی را به طور همزمان دارا می باشند. به طوری که از طبقات اولیه برای کاربری تجاری و از طبقاتی بالای ساختمان به عنوان واحد های مسکونی استفاده می شود. در این نوع ساختمان ها باید به هنگام طراحی شرایط متفاوتی را در نظر گرفت. به عنوان مثال از ورودی های مجزا برای بخش مسکونی و تجاری استفاده شود. برای آسایش ساکنین، پارکینگ بخش مسکونی و تجاری از هم جدا گردند. این ترکیب کاربری باعث می شود که ساکنین بتوانند از خدمات بخش تجاری، مانند فروشگاه های مواد غذایی و یا رستوران، کافی شاپ و بانک استفاده کنند. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Sat, 12 Mar 2022 13:33:14 +0330 https://virgool.io/@mapsengroup/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86%D8%B3%D8%B1-u8gi3x4mn6ff مقدمهمحله تهرانسر واقع در منطقه ۲۱ شهرداری تهران، با دارا بودن آب و هوای خوب و جمعیت کم، یکی از بهترین نقاط برای زندگی در کلان شهر تهران می باشد. با توجه به شرایط مناسب موجود در تهرانسر، پیش خرید مسکونی در تهرانسر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. ارزش ملک در تهرانسر با توجه به سایر مناطق از قیمت مناسب تر و منصفانه تری برخوردار است. با گذر زمان روز به روز بر قیمت املاک افزوده می شود. این منطقه با دارا بودن شرایط و امکانات مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری یکی از بهترین و ارزان ترین مناطق تهران محسوب می شود.منطقه تهرانسر به سبب دارا بودن موقعیت مناسب و رشد بالای ساخت و ساز و حضور فعال سرمایه گذاران در این منطقه، باعث شده است که املاک زیادی به صورت پیش خرید، موجود و قابل معامله باشد. این روز ها پیش خرید مسکونی در تهرانسر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است. امروزه به دلیل به وجود آمدن زمینه های مناسب در بازار املاک، شاهد انواع شرایط پیش خرید مسکونی هستیم.ویژگی های منطقه تهرانسرمنطقه تهرانسر با دارا بودن بیش از ۱۰ پارک، ۴ استخر، یک مجموعه تفریحی و ورزشی، باشگاه پینت بال و مراکز تجاری تفریحی شرایط یک زندگی ایده آل را فراهم می کند. علاوه بر امکانات تفریحی تهرانسر دارای چندین مدرسه و دانشگاه و تعدادی کتابخانه می باشد. برای تسهیل در رفت و آمد ساکنین تهرانسر خطوط اتوبوس و تاکسی به صورت دائمی در حال فعالیت می باشند. به علاوه قرار است که ایستگاه مترو در تهرانسر به بهره برداری برسد. برای پیش خرید مسکونی در تهرانسر به محل قرارگیری ملک دقت کنید. ملک های مسکونی باید در محل های خوش آب و هوا و ترجیحا بدون سروصدا قرار گرفته باشند.پیش خرید مسکونی در تهرانسرقسمت های شمالی و مرکزی تهرانسر برای خرید و پیش خرید مورد توجه بیشتری قرار گرفته اند و از قیمت بالاتری نسبت و سایر قسمت ها برخوردار هستند.پیش خرید مسکونی در تهرانسر به دلیل قیمت مناسب تر، نسبت به املاک مسکونی تکمیل شده، هم برای سازنده و هم برای خریدار بسیار مقرون به صرفه است. پیش خرید مسکونی، به خرید ملک در حال ساخت یا در شرف ساخت گفته می شود. در این حالت مالک پس از اخذ مجوز های لازم و پروانه اقدام به ساخت بنا می کند. مالک پس از پیشرفت ساخت و ساز به میزان مشخصی اقدام به پیش فروش ساختمان می کند. املاک پیش فروش دارای انواع کاربری های مختلف، مانند تجاری، مسکونی، اداری و یا ترکیبی از چند کاربری می باشند. در هنگام پیش خرید مسکونی، سازنده متعهد می شود که در تاریخ مقرر بر اساس قرارداد، ساختمان تکمیل شده را به خریدار تحویل دهدملک های مسکونی باید در محله های خوش آب و هوا و ترجیحا بدون سروصدا قرار گرفته باشند. نکات مهم در پیش خرید مسکونی در تهرانسردر هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید مسکونی در تهرانسر یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه شود تنظیم سند ملک مورد نظر است. ملکی که برای پیش فروش معرفی می شود، حتما باید دارای سند رسمی باشد. در غیر این صورت مالک مرتکب عمل خلاف قانون شده است. در هنگام عقد قرارداد پیش خرید مسکونی تمامی شروط را به دقت در قرارداد ذکر کنید. به دلیل شرایط مناسب سرمایه گذاری و موقعیت خوب در تهرانسر، شرایط پیش خرید مسکونی در این منطقه برای شهروندان فراهم شده است.شما می توانید در قسمت غرب و شرق تهرانسر با قیمت مناسب تری، نسبت به مناطق شمالی اقدام به پیش خرید مسکونی در تهرانسر کنید. از آنجایی که ملک مسکونی، پیش خرید شده هنوز ساخته نشده است باید مشخصات دقیق ملک در قرارداد ذکر شود. قرارداد پیش خرید مسکونی مورد نظر باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد. به هنگام عقد قرارداد تمام شروط مانند زمان تحویل ملک و میزان خسارت پیشبینی شده درج گردد. متراژ دقیق ملک، مصالح مورد استفاده، تعداد طبقات و تعداد واحد ها باید مشخص گردد. فروشنده پیش از تنظیم سند نمی تواند اقدام به پیش فروش ملک در تهرانسر و درج آگهی کند. ساختمان مسکونی با هدف اقامت ساکنین در فضایی به دور از هیاهو و مکانی امن برای ساکنین ساخته می شوند. در شرق و غرب تهرانسر به دلیل انبوه پروژه های در حال ساخت گزینه های زیادی برای پیش خرید وجود دارد.در تهرانسر به دلل انبوه مراکز تجاری و فروشگاهی هیچ نگرانی و محدودیتی برای خرید نداریدجمع بندیساختمان ها برای کاربری های مختلفی ساخته می شوند. کاربری های مختلف ساختمان ها بستگی به نوع بهره وری از ساختمان، دسته بندی می گردند. از کاربری های مختلف ساختمان می توان به کاربری تجاری، مسکونی، اداری، صنعتی، خدمات درمانی و… نام برد. یکی از مهمترین انواع پیش خرید، پیش خرید مسکونی در تهرانسر می باشد. که با افزایش ساخت و ساز در زمینه مجتمع های مسکونی و تفریحی در شهر های بزرگ بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در این نوع از ساختمان ها برخی از طبقات به واحد های مسکونی و برخی دیگر به واحد های اداری اختصاص داده شده است. با پیش خرید مسکونی در تهرانسر و اخذ قرارداد، می توانید با قیمت مناسب صاحب ملک مسکونی شوید. تهرانسر با دارا بودن آب و هوای مناسب و فضایی امن و دور از هیاهو محلی مناسب برای زندگی می باشد. همچنین با حضور شرکت های ساختمانی و هجوم سرمایه گذاران و ایجاد بازار رقابتی فرصت مناسبی برای پیش خرید ملک در تهرانسر فراهم شده است. پردیس سازان نوید پردیس سازان نوید Sat, 05 Mar 2022 11:41:42 +0330