https://virgool.io/feed/@mehdibakhshi دادکوشا https://dadkoosha.ir fa 2026-06-10 13:07:40 https://files.virgool.io/upload/users/195469/avatar/avatar.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@mehdibakhshi https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%D8%AA%D8%B4%D8%AE%DB%8C%D8%B5-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B2-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%B6%DB%8C-%D9%85%D9%84%DB%8C-htwso6oo98ed اگر زمینی قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل ها ( مصوب سال ۱۳۴۱ ) و یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص ، یک یا چند یا همه ویژگی های ذیل را داشته باشد ، زمین احیاء شده یا مستثنیات خواهد بود . ۱. اگر عرفا و عملا به عنوان زمین کشاورزی ( زراعی یا باغی ) مرسوم و معروف باشد . ۲. اگر عرفا و عملا داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد . ۳. اگر در حوزه آبیاری یک منبع آبی ( چاه - چشمه - قنات - رودخانه و... ) قرار داشته باشد . ۴. اگرتسطیح شده و برای عملیات زراعت و آبیاری آماده شده باشد . ۵. اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفا و عملا به نام زمین دیم زار مرسوم باشد . ۶. اگر زمین دیم زار یا آبی زار و محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد . ۷. اگر تحجیر شده باشد ( هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر می گویند ، مثل سنگ چینی دور زمین ، ُ جمع آوری سنگ ها و توده کردن آن ها ، نهرکندن دور زمین و امثال ان ) . ۸. اگر جوی های قدیمی و یا آثار جوی های قدیمی منشعب از بند های رودخانه ای در بالا دست زمین مشاهده شود . ۹. اگر جوی های قدیمی و یا آثار جوی های قدیمی که آب قنوات یا چشمه ساران قدیمی را به زمین می رسانده یا می رساند ، در زمین مشاهده شود . ۱۰. اگر درختان کهن سال در مسیر جوی های قدیمی و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد . ۱۱. اگر اراضی مورد اختلاف در ذیل بالاترین جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع باشد . معمولا اراضی واقع در بالا دست جوی چون از ابتدا آب به آن ها سوار نمی شده ، اراضی غیر احیاء شده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آن ها سوار بوده اراضی احیاء شده اند . ۱۲. اگر بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل : خانه باغ - کومه - گاش دامداری - آب انبار - و......امثال آن و یا آثاری از آن ها در محل وجود داشته باشد . ۱۳. اگر زمین به صورت بندسار باشد و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی ( معروف به زوله ) باشد و سابقه و آثار بهره مندی قدیمی از آب های جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد . ۱۴. اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه های پایای مرتعی نباشد . ۱۵. اگر پوشش گیاهی موجود آثار زراعت های قبل و زراعت های قدیمی تر باشد . ۱۶. اگر در عکس های هوایی محل مورد نظر با استفاده از ابزار استرئوسکوپ ، آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود . مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس های هوائی را داشته باشد . ۱۷. اگر زمین مورد نظر در نقشه های هوائی که بر اساس عکس های هوائی ترسیم شده اند ، در بخش اراضی مزروعی ( رنگ زرد ) واقع باشد . تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و کارشناسان باید سعی کنند که از نقشه های هوایی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند . در مواردی اراضی احیاء شده قدیمی دیمی در نقشه هوایی در بخش اراضی ملی ( رنگ سفید ) تعیین شده است . ۱۸. اگر سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیب دار بدهد . ۱۹. اگر در مناطق دیم زار ، راه ها و گذرگاه هایی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آن ها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیم زار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آن ها به جای باشد . ۲۰. اگر در قسمتی از اراضی آثاری از خرمنگاه های قدیمی مشاهده شود . معمولا این خرمنگاه های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده نمایند. ۲۱. اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم و شیار و قطعه بندی و کرت بندی و بیجه بندی های قدیمی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود . ۲۲. اگر وضعیت و موقعیت مکانی زمین به نحوی باشد که عرفا به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد . ۲۳. اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سال ها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی در گذشته نمی تواند بیکار مانده باشد . و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر استفاده را می نموده اند . ۲۴. اگر چه با اجرای مواد ۲ و ۵۶ از قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی ، اسناد مالکیت مردم باطل تلقی می شود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود ، ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه نامه های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف بنمايد .برای دیدن پرسش و پاسخ حقوقی در زمینه املاک به مطلب وکیل ملکی خوب در تهران مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Thu, 23 Dec 2021 23:06:27 +0330 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87-%D8%B6%D8%B1%D8%B1-%D9%88-%D8%B2%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D9%86%D8%A7%D8%B4%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D8%AC%D8%B1%D9%85-%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-hhljm2njvmg0 چنانچه ضرر و زیان‌های مادی در نتیجه ارتکاب جرمی به وجود بیاید، شاکی خصوصی می‌تواند برای مطالبه آن به دادگاه، دادخواست ارایه دهد. وقوع برخی جرایم، علاوه بر، برهم زدن نظم عمومی جامعه ممکن است به اشخاص نیز به طور مستقیم خساراتی وارد کند. در چنین شرایطی، شخص زیان‌دیده از جرم بعد از آن که به عنوان شاکی خصوصی، شکایت خود را در مراجع قضایی طرح کرد، حق دارد برای جبران خسارت و صدماتی که به طور مستقیم به واسطه ارتکاب جرم به او وارد شده است، از مقام قضایی، جبران خسارت را درخواست کند. چنانچه ضرر و زیان‌های مادی در نتیجه ارتکاب جرمی به وجود بیاید، شاکی خصوصی می‌تواند برای مطالبه آن به دادگاه، دادخواست ارایه دهد. خسارات ناشی از جرم به این معنا است که جرمی به وقوع پیوسته و مجنی‌علیه (کسی که جرم علیه واقع شده) متحمل خسارتی شده است. خسارات ناشی از جرم به سه دسته: زیان‌های مادی (خسارت به جان و مال)، معنوی (ضرر به حیثیت و آبرو) و زیان‌های عدم‌النفع تقسیم می شود. خسارت عدم‌النفع زمانی به وقوع می‌پیوندد که مجنی‌علیه می‌تواند از طریق مشروع درآمدی به دست آورد؛ اما ارتکاب جرم از سوی مجرم باعث می‌شود تا او درآمد یا نفع مزبور را از دست بدهد و از این طریق، متحمل خسارتی شود مهدی بخشی مهدی بخشی Sun, 19 Sep 2021 22:47:47 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%84%D8%A7%D9%81-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D8%AA-%D8%AC%D9%87%DB%8C%D8%B2%DB%8C%D9%87-itagr8orxt0a اختلاف درباره املاک (اموال غیر منقول) با اجباری شدن ثبت آن‌ها، اختلاف میان زن و شوهر را کم می‌کند و درباره اموال منقول (اثاث منزل) اگر مرد ادعا کند که اموال به او تعلق دارد و زن مدعی شود که اموال را به عنوان جهیزیه به خانه شوهر آورده است، در صورتی که هیچ کدام سند و مدرک در این خصوص نداشته باشند، باید براساس نشانه‌ها و ظواهر حکم کرد. در این گونه دعاوی تشخیص مدعی از مدعاعلیه نقش مهمی دارد. چنانچه در منطقه‌ای رسم باشد که زن تمام اثاث منزل را به عنوان جهیزیه به خانه شوهر ببرد و زن تمکن مالی داشته باشد و نیز زمان طولانی از عقد ازدواج آن‌ها نگذشته باشد، مرد مدعی شود که اثاث منزل را تهیه کرده است باید دلایلی را مبنی بر این که اموال متعلق به اوست به دادگاه ارائه دهد. در صورتی که زن تمکن مالی نداشته باشد و ادعای او درباره اشیای گران بهایی که به طور معمول توانایی تهیه آن را ندارد یا از تاریخ وقوع عقد ازدواج مدتی نمی‌گذرد و زن مدعی است، باید دلایلی را به دادگاه ارائه کند در غیر این صورت باید به نشانه‌های تصرف در اموال استناد و رأی صادر کرد. مهدی بخشی مهدی بخشی Wed, 15 Sep 2021 21:13:56 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D9%86-%DA%A9%D9%84%DB%8C%D9%87-%D9%82%D8%B7%D8%B9%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%B6%DB%8C-%DA%A9%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%B2%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D8%B5%D8%B1%D9%81%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B2-%D9%88%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86%DB%8C-grvhz1jdnaxe مالکین کلیه قطعات اراضی کشاورزی دارای تصرفات مفروز وقانونی، با هر مساحتی، می توانند سند مفروز حدنگار با قید کاربری کشاورزی بگیرند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی، ضوابط صدور «سند مفروز حدنگار» برای اراضی کشاورزی را تعیین کردند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی صبح امروز(21 شهریور 1400) و در ادامه بررسی طرح «تقویت امنیت غذایی و رفع موانع تولید کشاورزی»، با تصویب ماده 12 این طرح، به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اجازه دادند، در اجرای قانون جامع حدنگار (کاداستر)، برای کلیه قطعات اراضی کشاورزی که تا زمان تصویب این قانون دارای تصرفات مفروز بوده و منشا آن تصرفات هم قانونی باشد، با هر مساحتی سند مفروز حدنگار با قید کاربری کشاورزی صادر کند. بر اساس این ماده که با 195 رأی موافق، 5 رأی مخالف و 9 رأی ممتنع به تصویب رسید «به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اجازه داده می شود، در اجرای قانون جامع حدنگار، برای کلیه قطعات اراضی کشاورزی که تا زمان تصویب این قانون دارای تصرفات مفروز بوده و منشا آن تصرفات قانونی باشد با هر مساحتی سند مفروز حدنگار با قید کاربری کشاورزی صادر کند. پس از صدور سند مالکیت حدنگاری موضوع این ماده، هرگونه افراز، تقسیم و تفکیک اراضی مذکور مشمول قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی مصوب 25 فروردین 83 خواهد شد».برای پرسیدن سوالات ملکی خود به مطلب بهترین وکیل ملکی در اراک مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Sun, 12 Sep 2021 20:11:43 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%AE%D8%B3%D8%A7%D8%B1%D8%AA-%D8%AA%D8%A3%D8%AE%DB%8C%D8%B1-%D8%AA%D8%A3%D8%AF%DB%8C%D9%87-%D9%88%D8%AC%D9%87-%D9%86%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D8%B2-%D8%AA%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AE-%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87-a3sdugg2dy84 خسارت تأخیر تأدیه وجه نقد از تاریخ مطالبه، به داین تعلق می گیرد و چنانچه دلیل بر مطالبه سابق بر تقدیم دادخواست نباشد، خسارت از تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه می شود.در خصوص دادخواست شرکت پ. با وکالت آقای الف.ت. به طرفیت ش. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/419/171/1 ریال به انضمام هزینه های دادرسی و خسارت تأخیرتأدیه از تاریخ 1/8/89 لغایت اجرای [رأی] او حق الوکاله وکیل. دادگاه با التفات به محتویات پرونده، رونوشت مصدق مدارک خواهان و نظر به اینکه از ناحیه خوانده نسبت به دعوی مطروحه، ایراد و تعرضی به عمل نیامده و دفاع خوانده در خصوص خسارت تأخیر تأدیه نیز وارد نمی باشد و دلیلی بر خلاف ادعای خواهان ابراز و اقامه نگردیده است، علی هذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت و ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 198، 515 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/419/171/1 ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی به مبلغ 000/554/23 ریال و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 1/8/89 لغایت زمان اجرای حکم در حق خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی دادگاه حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ش. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره 546 مورخ 25/6/91 صادره از شعبه 32 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 1/8/89 تا زمان اجرای حکم محکوم شده است، وارد و موجه می باشد، زیرا بر اساس قانون، محکومٌ علیه به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه داین محکوم می شود و تاریخ مطالبه در این پرونده، تاریخ تقدیم دادخواست می باشد (26/1/91) و تجدیدنظرخوانده مدرکی دال بر مطالبه سابق بر آن ارائه نکرده است. لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی در این قسمت با نقض تاریخ محاسبه خسارت تأدیه، تاریخ آن را 26/1/91 اعلام می کند. تجدیدنظرخواهی در مورد عدم استحقاق خسارت وارد نمی باشد و مستنداً به ماده 358 مردود اعلام می شود. این رأی قطعی است. مهدی بخشی مهدی بخشی Sat, 11 Sep 2021 18:10:34 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%85%D9%82%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D9%84%D8%A7%D8%B2%D9%85-%D8%AC%D9%87%D8%AA-%D8%B7%D8%B1%D8%AD-%D8%AF%D8%B9%D9%88%DB%8C-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%86%D8%B8%DB%8C%D9%85-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-qd5n2gxexmkh پس از تنظیم مبایعه نامه (قولنامه) و عقد قرارداد بیع با تعیین دفترخانه، طرفین قرارداد متعهد می شوند که در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه به ترتیب جهت تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت الباقی ثمن معامله در دفتر اسناد رسمی مذکور حاضر شوند، در صورتیکه فروشنده از انجام تعهد خود امتناع نماید و در تاریخ مذکور در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می تواند با حضور در دفترخانه در همان تاریخ و تهیه الباقی ثمن معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر نماید. در این گواهی درج می شود که در تاریخ مقرر شده در مبایعه نامه خریدار در دفترخانه حاضر شده است و فروشنده به عنوان مالک رسمی مورد معامله بدون هرگونه علت موجهی از حضور و ایفای تعهد خود امتناع نموده است. در صورتی که در مبایعه نامه دفترخانه یا تاریخ حضور مشخص نشده باشد خریدار می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دادگاه، محل و تاریخ حضور را به فروشنده اطلاع دهد. در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ تعیین شده در اظهارنامه خریدار می تواند با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال به دادگاه صالح (محل وقوع ملک ملاک صلاحیت می باشد) مراجعه نماید. اصطلاحاتی که در ستون خواسته در مورد الزام به تنظیم سند بکار میرود: الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال و تنظیم سند… یک باب منزل… که عرصه آن موقوفه است. الزام به انتقال رسمی مالکیت. الزام به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم و امضاء سند انتقال رسمی پلاک…. الزام خوانده به تنظیم سند رسمی… دانگ مشاع. الزام به انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند انتقال. الزام خوانده به حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال. الزام به تهیه مقدمات و تنظیم سند رسمی (افراز) و اقدامات اولیه در جهت نقل و انتقال. الزام به تحویل مورد معامله. مطالبه وجه التزام. به همراه متعلقات. تلفن… انباری پارکینگ قدر السهم از عرصه و بنا و مشاعات و مشترکات و منصوبات. الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال ششدانگ پلاک… به اضافه یک خط تلفن به شماره… موانع طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی: خریدار باید اطمینان حاصل نماید که ملک مزبور در رهن یا بازداشت نباشد؛ چراکه در این حالت می بایست فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه مطالبه نماید. همچنین در مواردی که فروشنده مالک رسمی مورد معامله نباشد، خریدار می تواند با طرح شکایت با موضوع فروش مال غیر در جهت احقاق حق خود اقدام نماید. در این موارد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال امکان پذیر نیست. چرا که وی مبادرت به فروش مالی کرده است که قانونا متعلق به وی نبوده است. اگر از دارنده سند رسمی چند مورد انتقال یافته تا به دست خریدار آخر رسیده، وی می تواند با پیوست نمودن تمامی مبایعه نامه ها به دادخواست و با به طرفیت قرار دادن همه انتقال دهندگان، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.برای مطرح کردن سوالات ملکی خود میتوانید به مطلب بهترین وکیل ملکی در اراک مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Thu, 09 Sep 2021 18:12:51 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%A2%DB%8C%D8%A7-%D9%BE%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%DB%8C%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D9%81%D9%82%D8%B7-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%DB%8C%DA%A9-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%AC%D8%B2%D8%A1-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B9%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%AD%D8%B3%D9%88%D8%A8-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF-wjvtt0kseke7 آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب می‌شود؟ در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت: آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود. مالکیت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است: 1. مالکیت اختصاصی 2. مالکیت مشترک قسمت اختصاصی : به بخشی از ملک گفته می‌شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن. قسمت مشترک: قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.مانند: زمین زیر بنا، تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنترها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند. حال سئوال اینجاست که آیا پاسیو که جزء یک واحد است جز مشاعات محسوب می‌شود یا خیر. در پاسخ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد . النهایه و در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی 11/3/76) به عهده استفاده کننده است. مهدی بخشی مهدی بخشی Tue, 07 Sep 2021 22:13:11 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%D9%85%D9%88%D8%B6%D9%88%D8%B9-%D9%85%DB%8C%D8%B2%D8%A7%D9%86-%D9%88-%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%B4%D8%B1%D8%B7-%D8%AA%D9%86%D8%B5%DB%8C%D9%81-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DB%8C-q1aplsm59paz چکیده: مستفاد از بند الف از شرایط ضمن عقد نکاح خارج لازم (هر گاه طلاق به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخیص دادگاه تقاضای طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوء رفتار وی نبوده، زوج موظف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایّام زناشویی با او به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زوجه منتقل کند) آن است که تعلق حق زوجه نسبت به دارایی زوج، اولاً: تمام نصف دارایی نیست؛ بلکه تا نصف دارایی است و تشخیص آن که چه مقدار متناسب با وضعیت مالی و امکانات زوج است با نظر دادگاه است و ثانیاً: مربوط به دارایی زوج که در ایّام زندگی مشترک با زوجه به دست آورده، می‌باشد ولیکن شامل نمی‌شود دارایی را که قبل از ازدواج به دست آورده و نیز دارایی که از طریق ارث به دست وی آمده ولو در زمان زندگی مشترک باشد و حقی برای زوجه به آنها تعلق نمی‌گیرد و ثالثاً: تعلق حق زوجه نسبت به اموال به دست آمده در ایّام زناشویی نیز مربوط به اموالی است که در هنگام طلاق موجود باشد؛ ولیکن اگر اموالی در ایّام زندگی مشترک به دست آورده و مدتی قبل از مطرح شدن طلاق آنها را فروخته و موجود نیست، حق زوجه به آنها نیز تعلق نمی‌گیرد؛ مگر اینکه احراز شرعی شود که جهت فرار از تعلّق حق زوجه می‌باشد.برای مطرح کردن پرسش های بیشتر به مطلب بهترین وکیل اراک مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Wed, 01 Sep 2021 21:42:06 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D9%86%D9%82%D9%84-%D9%88-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%82%D8%A7%D9%84-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-l7bjs5s7hsmz مالیات نقل و انتقال املاک طبق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم ۵% ارزش معاملاتی (که مطابق ماده ۶۴ همان قانون تعیین می‌گردد) محاسبه می‌شود. در صورت انتقال حق واگذاری (حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل که به سرقفلی معروف است) ۲% مبلغ دریافت شده توسط مالک، ملاک تعیین مالیات خواهد بود. تعیین میزان ارزش معاملاتی بر عهده “کمسیون تقویم املاک” می‌باشد. کمسیون تقویم املاک ارزش معاملاتی را از طریق ضوابط زیر تعیین می‌کند: معادل ٢٪‏ میانگین قیمت روز منطقه، این شاخص هر سال به میزان دو واحد درصد، افزایش می یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به بیست‌ درصد (۲۰ %) میانگین قیمتهای روز املاک برسد. با در نظر گرفتن عواملی مثل اسکلت، عمر بنا، کاربری و نوع مالکیت با در نظر گرفتن نوع کاربری و موقعیت مکانی زمین نقل و انتقال قطعی املاک که در اجرای قوانین و مقررات اصلاحات ارضی بعمل آمده و یا خواهد آمد و واحدهای مسکونی از طرف ‌شرکتهای تعاونی مسکن به اعضاء آنها مشمول مالیات نقل و انتقال نخواهد بود. املاکی که در اجرای ماده ۳۴ قانون ثبت مصوب مرداد ماه ۱۳۲۰ و اصلاحات بعدی آن به دولت تملیک میشود از پرداخت مالیات نقل و‌ انتقال قطعی معاف است.(ماده 68) فسخ معاملات قطعی املاک بر اساس حکم مراجع قضایی به طور کلی و اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک در سایر موارد تا شش ماه بعد‌از انجام معامله به عنوان معامله جدید مشمول مالیات نقل و انتقال نخواهد بود. زمین‌هایی که از طریق اسناد عادی معامله گردیده است در موقع تنظیم سند رسمی به نام خریدار،قیمت اعیانی احداث شده به وسیله‌ خریدار در محاسبه منظور نخواهد شد مشروط بر این که موضوع، مورد تأیید مراجع ذیصلاح‌دولتی یا محاکم قضایی یا شهرداری محل که ملک در محدوده آن واقع است حسب مورد قرار گرفته باشد. مهدی بخشی مهدی بخشی Mon, 23 Aug 2021 18:57:53 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%AF%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%B2%D8%AF%DB%8C-%D8%AD%D8%AA%DB%8C-%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D8%B7%D9%88%D9%84%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%87%D9%85-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%D8%AF-%D8%AA%D8%B6%D9%85%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%B2%D8%AF%D9%88%D8%A7%D8%AC-%D9%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-xryp2an4a6mm من یک سال با دختری نامزد بودم و همه عشق و زندگیم را وقف او کردم؛ حالا که قصد عقد داریم، او می‌گوید که نمی‌تواند با من ازدواج کند و کس دیگری را دوست دارد. آیا یک سال عمر من که پای این دختر از بین رفت، هیچ تعهدی برای او ایجاد نمی‌کند؟دوران نامزدی، به فاصله زمانی پس از خواستگاری و ایجاد توافق نسبت به شرایط عقد و نکاح یا وعده ازدواج تا وقوع عقد و نکاح گفته می‌شود. در دوره نامزدی اصولا خانواده‌های دختر و پسر، رفت و آمد و ملاقات‌های محدودی دارند که شرایط شناخت هر چه بیشتر دختر و پسر در این ملاقات‌ها فراهم خواهد شد. اما آنچه مسلم بوده و قانون نیز آن را تایید کرده، این است که وعده ازدواج، ایجاد علاقه زوجیت نمی‌کند و اگر هر یک از نامزد‌ها در دوران نامزدی از وصلت امتناع کنند، مشکلی به وجود نیامده و هیچ کس نمی‌تواند او را به انجام نکاح مورد نظر اجبار کند.برای خواندن سوالات بیشتر در مورد مهریه به مطلب وکیل مهریه در همدان مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Sat, 14 Aug 2021 21:32:33 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%A7%D9%85%DA%A9%D8%A7%D9%86-%D9%88%D8%B5%D9%88%D9%84-%D8%BA%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AA-%D9%88-%D8%AE%D8%B3%D8%A7%D8%B1%D8%AA-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D8%B2-vddotv5ehew4 پرسش شخص الف یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شخص ب می فروشد و خریدار با مراجعه به محل و با ملاحظه اینکه همه اطراف ملک ساخته شده است اقدام به ساخت و ساز یک واحد مسکونی می نماید بدون اینکه مجوز لازم از مراجع ذی ربط را دریافت نماید و بعد از مدتی مشخص می شود که ملک مستحق للغیر بوده آیا شخص الف به عنوان خواهان مستحق دریافت هزینه های ساخت و ساز به عنوان غرامات و خسارت، علاوه بر ثمن و شاخص تورم می باشد یا خیر؟ نظر هیئت عالی در فرض سوال، خواهان که بدون انجام استعلام های لازم و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز نموده و بنابر قاعده اقدام در صورت قلع و قمع بنا ناشی از مستحق للغیر در آمدن ملک استحقاق دریافت غرامات مربوط به هزینه های ساخت و ساز و قلع و قمع مستحدثات را ندارد. نظر اکثریت خواهان باید به مراجع مربوطه مراجعه و استعلامات لازم را اخذ می کرده است لذا اقدامات خواهان، اقدام علیه خویش محسوب و تلقی می شود و با توجه به قاعده اقدام قابل مطالبه نیست. نظر اقلیت از آنجا که ورود خسارت از ناحیه دهیاری و شهرداری مسلم و محرز نیست و از طرفی مال مستحق للغیر درآمده است قابل مطالبه توسط خواهان از خوانده می باشد. و طبق قاعده تسبیب چون خسارت ناشی از معامله است طبق ماده 520 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 قابل مطالبه می باشد./نشست قضایی مهدی بخشی مهدی بخشی Sat, 07 Aug 2021 18:46:25 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%85%D9%82%D8%B1%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%B1%D8%A8%D9%88%D8%B7-%D8%A8%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87%D8%A7-v3pabp52ptaf مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد. اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید. در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند. با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید. اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند. در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد. اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.برای مطالعه پرسش و پاسخ در زمینه دعاوی ملکی به مطلب بهترین وکیل ملکی در اصفهان مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Wed, 04 Aug 2021 00:52:45 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D9%88-%D9%84%D8%B2%D9%88%D9%85-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%DA%AF%D8%B1%D9%81%D8%AA%D9%86-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%DA%A9-xjt70tqdhq0k با اینکه طلاق در ایران ممنوع نیست، به شدت در اسلام مذمت شده است و بر حذر داشته میشود و توسط فرهنگ ایرانیان، طلاق تایید نمیشود. حدیثی منسوب به حضرت محمد (ص) نقل میکند منفور‌ترین چیز‌های حلال در پیش خدا، طلاق است. به علت فعالیت اقتصادی کم، موقعیت اجتماعی زنان ایرانی و وابستگیشان به مردان برای گذران و رفاه اجتماعی، طلاق بار سنگینی از لحاظ هزینه و عواقب بر دوش زنان است. شرایط برای آنها در طلاق بدتر شده چرا که قوانین اسلامی، حق حضانت پسران از سن سه سالگی و حق حضانت دختران از هفت سالگی را به مردان داده است.با این اوصاف، زوج های متاهلی که زندگی در کنار یکدیگر را ناراحت کننده میبینند، گزینه طلاق را بر روی میز دارند. طبق حقوق اسلامی، از لحاظ نظری مرد میتواند زنش را هر زمانی که بخواهد، با به زبان آوردن جمله "طلاقت میدهم" در حضور یک یا دو شاهد بالغ طلاق بدهد. در این موارد، زنان فقط حق گرفتن مهریه را دارند. در عمل، معمولا مقدار مهریه به حدی کافی نیست که زن مطلقه را برای مدت زمان طولانی پوشش دهد. همچنین اگر مهریه طلا یا دارایی نباشد، به راحتی میتواند توسط تورم از بین برود. این موضوع باعث شده که بعضی از خانواده های دختران به دنبال مهریه خیلی گران باشند، که به شکل دارایی یا سکه طلا باشد (که در طلاق، با تورم فرسوده نمیشود). همچنین این طلب باعث پدید آمدن سدهای جدیدی در راه ازدواج جوانان شده است.در این خصوص زوج هایی که در شهر اراک زندگی میکنند بهتر است از مشاوره های تخصصی بهترین وکیل طلاق در اراک بهره مند شوند.پیش از انقلاب اسلامی، قانون حمایت خانواده مصوبه هزار و سیصد و چهل و شش و تجدید نظر شده در سال هزار و سیصد و پنجاه و سه، بعضی از حقوق تک سویه مردان در طلاق را محدود میکرد. پس از انقلاب اسلامی، این قانون در طلاق، موقوف شد و با دادگاه مدنی خاص جایگزین شد که بعضی از حقوق انحصاری مردان را به آنها بازگرداند. پس از گزارش افزایش گسترده سوء استفاده مردان از حق مذکور در طلاق، مسئولین مربوطه، قانون را با پوشش دادن حق بیشتری برای زنان اصلاح کردند. پیرو این تغییر، زنان میتوانند هر شرایطی از جمله حق انتخاب محل زندگی، تحصیل، اشتغال، سفر خارج از کشور را در عقدنامه نوشته شده بیاورند. علاوه بر آن میتوانند حق طلاق تک سویه را از مردان بگیرند یا آن را دارای قید و شرط کنند. در این مورد دادگاه حکم میدهد که شرط مشخص شده در عقدنامه، برای پر کردن اسناد طلاق کفایت میکند.هرچند هنوز مردان ایرانی به راحتی می توانند طلاق بگیرند، میزان فسخ زناشویی به نسبت پایین و در حدود ده درصد است. فسخ عقد ازدواج به خصوص در جوامع روستایی و طایفه ای پایین است. در جوامع شهری و یا مناطق وابسته به کلان شهر، شرایط متفاوت است و آمار طلاق، بالاتر گزارش شده است و این آمار در مورد طلاق، مدام در حال افزایش است. با این حال، در آزمون نظرسنجی که بر روی دانش آموختگان ایرانی در تهران انجام دادند، فقط اقلیت کمی از زنان یعنی بیست و چهار درصدشان، با وجود حق محدودشان در گرفتن طلاق، موافق آسان سازی روند طلاق بودند. یافته ها حاکی از سیه رویی فرهنگی آمیخته با طلاق است. هرچند مطالعات روی طلاق در ایران، افزایش میزان طلاق در میان زنان شاغل، در مقایسه با کسانی که در بیرون از خانه مشغول به کار نیستند را نشان میدهد.طلاق توسط مردان میتواند نوشته شده یا شفاهی باشد. به طور کلی در حقوق ایران دو نوع طلاق داریم. نوع طلاقی که توسط مرد ادا میشود بر روی جدایی که پس از آن منتج می شود، تاثیر میگذارد و همچنین بر روی روشهای مصالحه که از سمت طرفین به تصویب میرسد، اگر آشتی ای صورت بگیرد، موثر است.معقول به نظر می آید که در این جا ذکر شود ضمن اینکه اسلام طلاق را گناه معین نکرده است و درها را برای هر دو جنس مرد و زن برای پایان دادن ازدواجشان باز گذاشته است، به طور کلی طلاق در اسلام، از بین حلالها کمتر از همه پسندیده است.با کمک وکیل طلاق در اراک، از مسیر پرپیچ و خم طلاق که گاهی چنان طاقت فرسا میشود که گذر از آن را سخت میکند، به راحتی عبور کنید.این بر روی اهمیت جدایی زناشویی و فکر و ملاحظه طرفین، پیش از شروع روند جدایی برای نجات ازدواجشان تاکید میکند. منصفانه است که گفته شود که این تعلیم، اتحاد خانواده و نگهداری روابط خویشاوندی، یکی از مرکزی ترین و در عین حال نادیده گرفته شده ترین آموزه های اسلامی است.به هرحال، لازم به تاکید است که هرگونه تلاش برای مصالحه، فقط در صورتی که هر دو طرفین رضایت داشته باشند، از نظر اسلام قابل دفاع است. اجبار زوج متاهل برای پیش هم ماندن یا هر گونه اجبار در ازدواج متضاد آموزه های اسلامی است.در ادامه شرح مختصری بر روی انواع طلاق و روند هر کدام برای دادن بینش در مورد جنبه عملی طلاق و عواقب آن خواهد آمد.انواع طلاق بر اقسام رجوع:طلاق رجعیطلاق بائنطلاق رجعیاین نوع از hk,hu طلاق، زمانی اتفاق می افتد که طلاق توسط شوهر داده میشود و او کلمه طلاق را یک یا دو بار استفاده یا بیان میکند؛ همچنین میتواند آن را بنویسد. برای تاثیر، کافی است صرفا کلمه طلاق توسط شوهر ادا شود.هرچند، وکلای دادکوشا آموزش دیده اند تا چیزها را به صورت نوشته تثبیت کنند و اگر شوهری طلاق میدهد، بهتر است که به صورت نوشتاری باشد تا بایگانی شود. این می تواند سودمند باشد علی الخصوص زمانی که طرفین قصد ازدواج دوباره دارند و همسر آینده و خانواده شان بخواهند گواه طلاق اسلامی را ببینند.طلاق رجعی، صورت ابطال پذیر طلاق است. قابل فسخ است چون پس از صدور رای اگر زوج بخواهند به هم بازگردند، میتوانند مصالحه کنند؛ پیش از چیزی که به مدت عده، دوره صبر یا دوره ملایمت شناخته میشود.به طور سنتی، عده یک الزام است تا زوج بتوانند در مورد چیزی که اتفاق افتاده فکر کنند و علاوه بر آن، زمانی برای مصالحه باشد پیش از اینکه طلاق نهایی شود. مدت زمان عده سه چرخه قاعدگی است و اگر مصالحه ای پیش از آن صورت نگیرد، طلاق غیرقابل فسخ میشود و به عنوان طلاق بائن دسته بندی میشود. اتفاقا، اگر زوج بخواهند پس از مدت انقضای عده آشتی کنند، باید مراسم نکاح اسلامی را دوباره اجرا کنند تا دوباره به عنوان زن و شوهر درجه بندی شوند.طلاق بائناین نوع طلاق زمانی رخ میدهد که شوهر "من به تو طلاق بائن میدهم" را ادا میکند یا کلماتی که در طلاق بیان می شوند، نامشخص هستند.همچنین طلاق بائن، زمانی اتفاق می افتد که جدایی نوعی خلع (طلاق توافقی) است یا ازدواج در دادگاه شریعت در کشورهایی که نظام حقوقی اسلامی حاکم است، یا توسط شورای شریعت در کشورهای غیراسلامی، فسخ میشود.با کمک وکیل طلاق اراک، این تصمیم سخت و دشوار میتواند هموار باشد.همچنین یک اصول اسلامی به نام خلوت صحیحه وجود دارد که به معنی داشتن حریم خصوصی قانونی با همسر است. خلوت صحیحه، عبارت از تنها شدن و خلوتی است که در آن، مانعی برای جماع و آمیزش جنسی با زن وجود نداشته باشد؛ برای مثال یکی از زن و مرد مریض نباشد؛ یا در ماه رمضان روزه‌ دار نباشد؛ یا احرام به حج یا عمره را نداشته باشد و یا زن در حالت حیض و قاعدگی نباشد. عملا، به معنای مدت زمان تنهایی زوج متاهل است. اگر طلاق توسط شوهر پیش از این زمان ادا گردد (که بسیار نادر است و فقط در ابتدای ازدواج صورت میگیرد) در دسته بندی طلاق بائن قرار میگیرد.در نهایت، در طلاق رجعی اگر تا پایان عده مصالحه صورت نگیرد، تبدیل به طلاق بائن میشود.نتیجه طلاق بائن این است که ازدواج همان لحظه که طلاق ادا میگردد، به پایان میرسد. مثل طلاق رجعی دوره صبر شروع نمیشود. در هر صورت، زوج میتواند هر زمان در حین یا بعد عده، با اجرای مراسم نکاح دوباره ازدواج کند.مطابق قانون احوال شخصیه، عقد ازدواج استانداردی وجود دارد که طبق آن زن میتواند خود را طلاق دهد و نوع طلاق را تحت شرایط زیر انتخاب کند:شوهر بدون دلیل موجه نفقه زن را به مدت شش ماه پرداخت نکند.شوهر رفتار خوبی نداشته باشد.شوهر بیماری داشته باشد که ادامه دادن ازدواج را دشوار سازد.شوهر سلامت روانی خود را از دست بدهد.شغل شوهر از نظر همسر و دادگاه ناشایسته باشد و شوهر حاضر به ترک شغل خود نباشد.پس از پنج سال ازدواج، زن به دلیل نقصان شوهر قادر به فرزندآوری نباشد.شوهر به مدت شش ماه مفقودالاثر باشد.شوهر بدون اذن همسر اول، همسر دوم اختیار کند؛یا به حکم دادگاه، شوهر با هر دو همسر با عدالت و انصاف برخورد نمیکند. مهدی بخشی مهدی بخشی Wed, 04 Aug 2021 00:14:11 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D8%A3%DB%8C%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%86-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D9%84%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA-%D8%A8%D9%88%D8%AF%D9%86-eyrebddw20jl هرگاه ملکی توسط دادگاه به جهات قانونی بازداشت شده باشد ، مطابق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی ، هر گونه معامله نسبت به چنین ملکی بی اعتبار است . بنابراین در مواردی که مالک ، ملک بازداشتی را به موجب قراردادی به دیگری منتقل کند ، شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده است ، می تواند به استناد مواد ۳۴۸، ۳۶۵ قانون مدنی ، ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۸۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء ، به طرفیت خریدار و فروشنده ملک بازداشتی در دادگاهی که ملک در محدوده قضایی آن واقع شده است ، دعوای تایید بطلان فروش ملک به دلیل بازداشت بودن را اقامه کند . ۱- علی رغم صراحت ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر بی اعتباری معامله نسبت به ملک بازداشتی ، برخی محاکم چنین معامله ای را غیر نافذ می دانند . در چنین فرضی حتی اگر چنین معامله ای را غیر نافذ بدانیم ، با رد معامله توسط ذی نفع ، معامله باطل خواهد بود .برای خواندن پرسشهای بیشتر در زمینه پرونده های ملکی به مطلب وکیل ملکی در اراک وبسایت حقوقی دادکوشا مراجعه کنید. ۲- بعضی از محاکم ، فروش ملک بازداشتی را کلاهبرداری محسوب می کنند و فروشنده چنین ملکی را تحت تعقیب کیفری قرار می دهند ، با این حال ، چنین دیدگاه قضایی صحیح نیست ، چرا که بازداشت ملک در قبال طلب ، سالب مالکیت ملک نمی شود . بنابراین ، فروش ملک بازداشتی ، فروش مال غیر تلقی نمی شود . ۳- چنانچه محکوم علیه یا مالک ملک بازداشتی در قراردادی یا تعهدنامه ای با شخص ثالث ، تعهد کند که پس از رفع بازداشت از ملک توقیف شده ، نسبت به انتقال ملک بازداشتی ، اقدام کند ، چنین تعهد و یا قراردادی نافذ و معتبر است . ۴- نسبت به ملکی که در بازداشت می باشد ، چون امکان انتقال چنین ملکی وجود ندارد ، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ، مسموع نیست . لکن دعوای الزام به انجام مقدمات ملک بازداشتی در جهت تنظیم سند رسمی ، همانند دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی یا اخذ پایان کار مسموع است . مهدی بخشی مهدی بخشی Fri, 30 Jul 2021 18:03:38 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-qczdjnqly6cs 1. دادخواست نخستین: سندی است که به وسیله آن خواهان با تسلیم ادعاها، ادله و خواسته خود به دادگاه درخواست رسیدگی و صدور رای می کند که در واقع دادرسی در این مرحله آغاز می شود. 2. دادخواست واخواهی: محکوم علیه غایب حق دارد به حکم غیابی اعتراض کند. 3. دادخواست طاری: دادخواستی که در جریان دعوای اقامه شده تقدیم می گردد که این دادخواست باید با دادخواست در حال اقامه ارتباط کامل داشته باشد یا سر منشایی از آن باشد. 4. دادخواست اضافی: سندی است که خواهان علاوه بر دعوای قبلی دعوای دیگری مطرح می کند. 5. دادخواست متقابل: سندی است که خوانده اصلی متقابلا علیه خواهان اصلی دعوایی مطرح می کند. 6. دادخواست جلب ثالث: سندی که به وسیله آن شخص ثالث به دادرسی جلب می شود. 7. دادخواست ورود ثالث: سندی که به وسیله آن شخص ثالثی وارد دادرسی می شود.برای مشاهده مطالب بیشتر در مورد بهترین وکیل طلاق در اراک به سایت دادکوشا مراجعه کنید. مهدی بخشی مهدی بخشی Wed, 28 Jul 2021 17:42:17 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%AF%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D9%82%D8%B7-%D8%AC%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D8%B1-%D8%B9%D9%87%D8%AF%D9%87-%DA%86%D9%87-%DA%A9%D8%B3%DB%8C-%D9%85%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%D8%AF-ov46mysqfxfw دیه بر عهده کسی است که متصدّی عمل سقط جنین بوده، پس اگر مادر با خوردن قرص بچه را سقط کرده بر عهده مادر است و اگر دکتر با آمپول زدن بچه را سقط کرده بر عهده دکتر است. دیه سقط جنین به چه کسی باید پرداخت شود؟ اگر مادر متصدی سقط جنین شده دیه آن را باید به پدر یا در صورت فقدان پدر به سایر ورثه بپردازد و اگر پدر متصدی آن شده باید دیه را به مادر بدهد و اگر شخصی دیگر متصدی آن شده باید دیه را به پدر و مادر بدهد، و به عبارت دیگر هر کس مباشر در سقط است دیه به او نمی‌رسد، و دیه به طبقه بعد باید داده شود و اگر پدر و مادر به سقط جنین راضی باشند هر چند مباشر در سقط نباشند، احتیاط واجب این است که دیه به طبقه بعد داده شود و پدر و مادر دیه را نگیرند. مهدی بخشی مهدی بخشی Tue, 27 Jul 2021 18:47:51 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%DA%A9-%D9%BE%DB%8C%D8%AF%D8%A7-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-bpilelu2qwgp چرا در اراک به وکیل نیاز داریم؟گسترش جمعیت شهر اراک، باعث شده است که نیاز به وکیل اراک بیش از بیش احساس شود.شاید شما این تصور را داشته باشید که دعوای حقوقی و هر موضوع قانونی نیاز به گرفتن وکیل ندارد. مثلا جرایم سرعت در رانندگی و شورای حل اختلاف دو مثال از این دست است. اما در بسیاری از شرایط دیگر که پای یک اختلاف، چالش یا قرارداد حقوقی در میان است، نباید ریسک تنها رفتن به دادگاه، بدون مشاور حقوقی یا وکیل را به علت تبعاتش خرید. با وجود اینکه نمایندگی حقوقی از لحاظ مالی ارزان نیست. ولی میتواند شما را از شرایط دشوار متعددی، مثل طلاق بد، از دست دادن شغل یا تخلف رانندگی در حالت کمبود مواد مخدر بیرون بکشد.وکیل خوب در اراک میتواند به صورت حرفه ای در دادگاه از شما دفاع کند.?شرایط قضایی هرکس متفاوت است. در صورت مشارکت نکردن با وکیل، در بعضی مثالها میتواند به توافقات نقض شده، مطالبات شکست خورده، یا حتی منتج به حبس شود. در پایین چندین مثال از دلایل داشتن وکیل را بیان می شود.چرا باید به وکیل در شهر اراک را مراجعه کنیم؟قانون پیچیده است: اگر شما وکیل نباشید، زیاد سر و کاری با مسائل قانونی ندارید. وکلا به طور معمول به جای یک، در چند زمینه حقوقی و رویه قانونی تخصص می یابند.هزینه بیشتر: در معرض چه خطری قرار دارید؟ یک پرونده جزایی میتواند مشخص کند که شما چه مدت پشت میله های زندان میفتید، در حالی که پرونده حقوق مدنی خسارت مالی وارد میکند. همچنین وکلای حقوقی ای هستند که از شما پولی نمی گیرند مگر در صورت برنده شدن در پرونده مزبور. همچنین، شما میتواند به عنوان خواهان پرونده درخواست هزینه های پرونده قضایی را در دعوی حقوقی داشته باشید، بنابراین وکیل میتواند پول شما را ذخیره کند یا پول بدست بیاورد. آنها به جزییات مهم پرونده شما واقف هستند. توجه قانون در مورد پرونده شما را با مهارت و دانش خاص بررسی کرده و حتی ممکن است از قبل صاحب تجربه در این زمینه باشند. این جزییات به ظاهر کوچک می توانند تاثیر مشهودی در رای محکمه بگذارند.وکلا می دانند چگونه شواهد و مدارک را به چالش بکشند: بدون آمادگی مناسب قضایی، شما قادر نخواهید بود که قسمت کلیدی شواهد و مدارکی که علیه شما استفاده خواهد شد، کدامند. در بدست آوردن آن مدارک از راههای غیر قانونی استفاده شده یا شهادت شاهد بیانات سابق را نقض میکند. آزمایشگاه جنایی در بررسی مدارک چقدر دقیق بوده است. وکیل شما در این موضوع کمک کرده و در صورت لزوم مدرک را از سندیت می اندازد.قرارداد داشتن با بهترین وکیل اراک میتواند شما را از موقعیت های دشوار حقوقی نجات بدهد.پر کردن فرم اشتباه یا دنبال کردن رویه قضایی غلط می تواند پرونده را نابود سازد: اگر شما در وکالت سررشته ای نداشته باشید، ممکن است ضرب الاجل ها و پروتکلهای درست پر کردن بعضی از فرمهای قضایی مشکل ساز باشد. تاخیر یا نادرست پر کردن میتواند پرونده را از روند خارج کند، پرونده قضایی را به تاخیر بیندازد یا حتی بدتر پرونده به ضرر شما از دست برود.آنها به شهود و متخصصینی دسترسی دارند که به آنها نیاز دارید: وکیل روی شبکه گسترده و متخصصین و ماهرانی حساب باز میکند تا در پرونده موکل شان به آنها کمک کند. کسی که به حرفه وکالت مشغول نیست، نمیداند از چه نوع متخصصینی برای کشف و یا چالش کشیدن شواهد و مدارک و شهادت شاهدین طرف مقابل استفاده کند.پیشگیری بهتر از درمان: کوچکترین جلوگیریها میتواند از خسارتهای بزرگ در آینده جلوگیری کند. استخدام بهترین وکیل خانواده در اراک باعث میشود از دردسرهای ناشی از پرونده های قضایی پیشگیری شود. مثلا ضمانتی که در صورت به هم خوردن قرارداد شما متحمل می شوید چقدر سنگین و کمرشکن میتواند باشد.وکلا راه های مذاکره را میدانند: وکیل با تجربه پرونده های مشابه را بررسی کرده است. می تواند با تخمینهای حساب شده در مورد نحوه محاکمه به شما اطلاع بدهد. بعضی اوقات توافق بهترین انتخاب است و در سایر موارد منطقی تر است تا پرونده در روند دادرسی بررسی شود. همچنین وکیل خوب در اراک میتواند به شما در مذاکره با طرف مقابل کمک کند. حتی اگر به نظر بیاید امیدی به پرونده شما نیست، و فکر میکنید که نمایندگی یک وکیل برای دفاع از پرونده جزایی شما خروجی مثبتی نخواهد داشت، باز هم باید نمایندگی را لحاظ کنید. وکلا در مذاکره قوی هستند و می توانند زمان حبس شما را کوتاه کنند. در بعضی پرونده ها، حتی می توانند پرونده شما را از مراحل قضایی خارج کنند.وکلا به آداب دادگاه آشنایی دارند: حرکات، ارائه شاهدین، عرضه کردن شواهد و مدارک( به علاوه اتفاقات دیگری که در دادگاه اتفاق می افتد) باید با رسومات خاصی انجام شود. دادگاه جای زدو خورد نیست و افراد با دانش حقوقی کافی از چالشهای دادگاهی عبور کنند و دادرسی پرونده شما را به جایگاه درست برسانند.وکلا میتوانند نامه حقوقی و قضایی بنویسند.چطور وکیل خوب در اراک پیدا کنیم؟مطالب بالا فقط پاره ای از مزایای داشتن وکیل در اراک است. اگر شما به دنبال وکیل خوب در اراک هستید، موسسه حقوقی دادکوشا آماده مشاوره و به عهده گرفتن دعاوی حقوقی شما و ارائه وکیل در اراک است. دادکوشا جمعی از وکیل در اراک، متخصص و مجرب در زمینه پرونده های مرتبط با خانواده (طلاق، طلاق توافقی، مهریه)، دعاوی ملکی گرد هم آمده اند و آماده ارائه خدمات تخصصی اعم از مشاوره حقوقی و قبول وکالت در دعاوی خانوادگی و دعاوی ملکی هستند.شما میتوانید با تماس و رزرو وقت از کمک وکیل با تجربه بهره مند شوید و با کمترین مشقت و حداقل ضرر پرونده حقوقی خود در زمینه هایی اعم از وکیل خانواده در اراک را پیگیری کنید. در صورت ارسال پرونده شما در دادگاه های استان مرکزی، استخدام وکیل در اراک گزینه ای درست و منطقی است. وکیل اراک با آشنا بودن با رویه قضایی دادگاه های استان مرکزی، نماینده حقوقی درستی برای پرونده شما خواهند بود.آدرس موسسه دادکوشا(https://dadkoosha.ir): اراک-خیابان شریعتی-مجتمع باران-طبقه چهارمتلفن: 09022508697همچنین شما میتوانید با گرفتن وقت از طریق تماس تلفنی یا با استفاده از وب سایت موسسه دادکوشا از خدمات وکیل در اراک در زمینه مدنظر کمک حرفه ای بگیرید.منبع: چطور مهدی بخشی مهدی بخشی Thu, 01 Jul 2021 21:20:25 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D8%B7%D9%84%D8%A7%D8%B9-%D8%A7%D8%B2-%D8%A7%D8%B2%D8%AF%D9%88%D8%A7%D8%AC-%D9%82%D8%A8%D9%84%DB%8C-%D8%B2%D9%88%D8%AC%D9%87-ck2pp5vksgzb آیا میدانید یکی از موارد بسیار شایع جرم فریب در ازدواج اعلام عدم سابقه ازدواج یکی از طرفین عقد هست. به عبارتی دیگر تجرد یکی از مواردی است که عقد بر مبنای آن واقع میشه. هرگاه شخصی به حکم قانون مرتکب فریب در ازدواج بشه ، موجب شش ماه تا دو سال حبس هست. یکی از راههای جلوگیری از فریب گرفتن گواهی تجرد قبل از عقد ازدواج است . به عبارتی دیگر گواهی است مبنی بر اینکه صاحب شناسنامه سابقه ازدواج نداشته و یا ازدواج واقع شده منجر به جدایی بر اثر طلاق ، فسخ نکاح ، بذل یا انقضاء مدت در ازدواج منقطع و فوت همسر شده باشه. به علاوه آنکه گواهی فوق الذکر یکی از مدارک لازم برای استخدام در برخی مشاغل خاص، سفر به خارج از کشور، ادامه تحصیل در بعضی از مقاطع و حتی ثبت عده ای از ازدواج ها است. مهدی بخشی مهدی بخشی Sun, 27 Jun 2021 22:12:44 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B7%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%B2%D9%86-%D9%85%DB%8C-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%AF-%D8%AA%D9%82%D8%A7%D8%B6%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%DA%A9%D9%86%D8%AF-yckedbxpk1wo دفترچه‌های ازدواج که در دفاتر ازدواج ثبت می‌شوند دارای بند‌هایی هستند که در صورت امضاء از سوی شوهر، زن این اختیار را خواهد داشت که پس از حصول این شرایط راسا در دادگاه‌های خانواده حاضر شده و تقاضای طلاق نماید. در بند «الف» این عقد نامه‌ها آمده است: ضمن عقد نکاح خارج لازم زوج شرط کرد هرگاه طلاق بنا به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخیص دادگاه تقاضای طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوء اخلاق و رفتار وی نبود، زوج موظف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایام زناشویی با او به دست آورده است طبق نظر دادگاه بلاعوض به زوجه منتقل کند. در بند «ب» آن نیز ضمن عقد نکاح خارج لازم زوج به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل غیر می‌دهد که زن در صورت تحقق شرایطی، از ناحیه مرد وکیل است خودش شخصاً یا با انتخاب فرد دیگری به عنوان وکیل به دادگاه مراجعه کند و پس از اثبات ادعا، درخواست طلاق کند. شروط ضمن عقد نکاح شامل ۱۲ شرط است که به آن شروط دوازده گانه عقد نکاح می‌گویند. این شروط عبارتند از : ۱- زن می‌تواند از دادگاه تقاضای صدور طلاق کند، در صورت خودداری شوهر از دادن خرجی زن و انجام سایر حقوق واجب زن به مدت ۶ ماه. ۲- دومین شرط ذکر شده در عقدنامه که به زن اجازه طلاق می‌دهد، بدرفتاری زوج است به حدی که ادامه زندگی را برای زوجه غیر قابل تحمل کند. ۳- سومین شرطی که با وجود آن زن اختیار طلاق دارد، بیماری خطرناک غیر قابل درمان مرد است در حدی که سلامت زن را به خطر اندازد. ۴- شرط چهارم دیوانه بودن مرد است در زمانی که امکان فسخ وجود ندارد. ۵- پنجمین شرط مندرج در عقدنامه، اشتغال مرد به کاری است که به حیثیت و آبروی زن و مصالح خانوادگی او لطمه بزند در این صورت زن می‌تواند تقاضای طلاق کند. ۶- محکومیت شوهر به مجازات ۵ سال حبس یا بیشتر، یا به جزای نقدی که بر اثر ناتوانی از پرداخت، منجر به ۵ سال بازداشت شود یا به حبس و جزای نقدی که مجموعاً منتهی به ۵ سال بازداشت یا بیشتر شود و حکم مجازات در حال اجرا باشد نیز یکی دیگر از شروط ضمن عقد نکاح است که به زن امکان مطلقه شدن را می‌دهد. ۷- ابتلاء زوج به هر گونه اعتیاد مضری که به تشخیص دادگاه به اساس زندگی خانوادگی خللی وارد آورد و ادامه زندگی را برای زوجه دشوار کند مانند اعتیادی که منجر به بیکاری مرد، فروش اثاثیه منزل و وارد نمودن ضرر به سلامت جسمی و روحی زن و فرزند شود. ۸- هشتمین شرطی است که به استناد آن زن حق طلاق می‌یابد. چنانچه زوج زندگی خانوادگی را بدون عذر موجه ترک کند یا اینکه ۶ ماه متوالی بدون عذر موجه غیبت کند، زن می‌تواند با مراجعه به دادگاه و بدون حضور شوهر طلاق خود را ثبت کند. برای پرسش و پاسخ در مورد موضوع مهریه میتوانید به صفحه وکیل مهریه در اراک وبسایت دادکوشا مراجعه کنید. ۹- از جمله مواردی که دادگاه تقاضای زن را برای طلاق می‌پذیرد و در عقدنامه نیز ذکر شده، محکومیت قطعی زوج بر اثر ارتکاب به جرم و اجرای هر گونه مجازات اعم از حد و تعزیر است که مغایر با حیثیت و شئون خانوادگی زن باشد تشخیص این امر نیز با توجه به وضع و موقیعت زن و عرف و موازین دیگر با دادگاه است. ۱۰- دهمین شرط از شروط دوازده گانه عقد نکاح، بچه‌دار نشدن مرد پس از گذشت ۵ سال از زندگی مشترک به جهت عقیم بودن یا عوارض جسمی دیگر است که در این صورت زن می‌تواند تقاضای طلاق کند. ۱۱- همچنین چنانچه زوج مفقودالاثر شود و ظرف ۶ ماه پس از مراجعه زوجه به دادگاه پیدا نشود نیز دادگاه حکم طلاق را صادر می‌کند. ۱۲- آخرین شرطی که زوج در عقدنامه آن را امضا می کند و اختیار طلاق را به همسرش می‌دهد، ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسر است که در صورت وقوع این مورد، زن حق طلاق را از مرد می‌گیرد. زن علاوه بر شرایط مندرج در قباله ازدواج می‌تواند حق سکونت که اختیار تعیین محل سکونت را به زن واگذار می کند، حق تحصیل و حق اشتغال یا هر شرطی که مخالف اقتضای عقد نکاح نباشد را در سند ازدواج خود با توافق شوهر درج کند. با تحقق یکی از شرایط دوازده گانه و اثبات آن در دادگاه، زن می‌تواند با استفاده از وکالت ضمن عقد با مراجعه به دادگاه خانواده و طی تشریفات قانونی نسبت به اجرای طلاق اقدام کند. در مواردی هم اتفاق می‌افتد که مرد و زن بر سر داشتن حق طلاق زن بدون هیچ پیش‌شرطی رضایت دارند یا زنانی در پی دریافت این حق هستند که این مورد خارج ار این دوازده شرط در صورتی محقق می‌شود که مرد در دفاتر استاد رسمی «وکالت در طلاق» را به زن بدهد که در این صورت زن هر زمانی و فارغ از هر پیش‌شرطی می‌تواند از دادگاه تقاضای طلاق کند. مهدی بخشی مهدی بخشی Tue, 22 Jun 2021 21:19:19 +0430 https://virgool.io/@mehdibakhshi/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%AC%D8%B1%D9%85%DB%8C%D8%AA-%DA%86%D9%87-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF-sde1c7szlkps هنگامی که یک پرونده در مرحله‌ی دادسرا مورد رسیدگی قرار می‌گیرد، مقام قضایی که وظیفه‌ی تحقیق را بر عهده دارد (بازپرس) پس از انجام تحقیقات لازم اگر متّهم را قابل محاکمه در دادگاه کیفری بداند، قرار مجرمیت صادر می‌کند. به ‌عبارت روشن‌تر، قرار جلب به دادرسی زمانی صادر می‌شود که اولاً رفتاری که ارتکاب یافته است، جرم بوده و ثانیاً دلایل و مدارک معتبری وجود داشته باشد که این رفتار مجرمانه توسط متهم انجام شده است. درواقع، اگر اعمال ارتکاب‌یافته جرم بوده و توسط همین متّهم انجام شده باشند و شواهد و ادلّه‌ی به‌ دست ‌آمده نیز قوی باشند، بازپرس قرار مجرمیت را صادر می‌کند. قرار مجرمیت باید به تأیید دادستان برسد با توجه به اهمیت این قرار و تأثیر آن در سرنوشت پرونده‌های کیفری، این قرار باید پس از صدور به تأیید دادستان برسد؛ و به‌همراه پرونده برای اظهار نظر نزد دادستان ارسال می‌کند تا ظرف سه روز موافقت یا عدم موافقت خود را با قرار صادر شده اعلام کند. طبق مواد ۲۶۸ و ۲۶۹ قانون آیین دادرسی کیفری اگر دادستان با قرار مجرمیت موافق باشد، ظرف دو روز با صدور کیفرخواست از طریق شعبه‌ی بازپرسی بلافاصله پرونده را به دادگاه صالح ارسال می‌کند. بااین‌حال، چنانچه دادستان با عقیده‌ی بازپرس مخالف باشد و بازپرس بر عقیده‌ی خود اصرار کند، پرونده برای حل اختلاف میان این دو به دادگاه صالح (یعنی دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به جرم را با فرض درست ‌بودن قرار جلب به دادرسی دارد) ارسال و طبق تصمیم دادگاه عمل می‌شود. قرار جلب به دادرسی همان قرار مجرمیت است! متهم نمی‌تواند به قرار مجرمیت اعتراض کند! بنابراین، بعد از صدور این قرار و موافقت دادستان با آن، متّهم باید در دادگاه به ارائه‌ی دفاعیّات خود بپردازد و با صدور این قرار، پرونده از دسترس دادسرا خارج و به دادگاه صالح سپرده می‌شود. حواستان به آخرین دفاع باشد! یکی از مراحل مهم رسیدگی در دادسراها، مرحله‌ی اخذ آخرین دفاع از متّهم پس از پایان تحقیقات و پیش از صدور یکی از قرار‌های نهایی است. با توجه به این‌که قرار مجرمیت هم یک قرار نهایی می‌باشد، باید پیش از صدور آن، آخرین دفاع از متهم گرفته شود. اخذ آخرین دفاع مستلزم ابلاغ احضاریه و صرف وقت طولانی در برخی موارد است. بنابراین، اگر متهم در مرحله‌ی دادسرا برای ارائه‌ی آخرین دفاع خود احضار شود، باید توجه داشته باشد که این احضاریه می‌تواند حاکی از آن باشد که بازپرس می‌خواهد قرار جلب به دادرسی صادر کند. مهدی بخشی مهدی بخشی Tue, 22 Jun 2021 00:59:58 +0430