https://virgool.io/feed/@melkesfahan13 fa 2026-06-21 16:11:16 https://files.virgool.io/upload/users/2385333/avatar/ZXutWx.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@melkesfahan13 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%D8%A8%D9%84%D8%A7%DA%A9-%DA%86%DB%8C%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AD%D9%88%D8%B2%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%88-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-bnadru3px8dz تکنولوژی بلاک چین، که به عنوان پایه اصلی برای ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین استفاده می شود، قابلیت های جدیدی را در حوزه املاک و مسکن فراهم می کند. یکی از اصلی ترین تاثیرات بلاک چین در این حوزه، افزایش شفافیت و اعتماد در معاملات مربوط به خرید و فروش ملک است.با استفاده از بلاک چین، تمامی معاملات مربوط به خرید و فروش ملک به صورت عمومی در سیستم ثبت می شوند و قابل رویت برای همه افراد است. این امر باعث کاهش احتمال تقلب و تغییر در معاملات می شود و اعتماد بین طرفین را افزایش می دهد. همچنین، با استفاده از بلاک چین، امکان بررسی تاریخچه مالکیت یک ملک و تغییرات قانونی آن نیز وجود دارد.علاوه بر این، بلاک چین می تواند هزینه ها و زمان مربوط به معاملات را کاهش دهد. با استفاده از این تکنولوژی، معاملات می توانند به صورت خودکار و بدون نیاز به واسطه انجام شوند، که منجر به کاهش هزینه های مربوط به واسطه گری و همچنین زمان لازم برای انجام معاملات می شود.بلاک چین همچنین می تواند در حل مشکلات مربوط به اعتبارسنجی و تأیید هویت در معاملات مسکن کمک کند. با استفاده از این تکنولوژی، می توان اطلاعات هویتی و مالکیت را به صورت رمزنگاری شده در بلاک چین ذخیره کرده و به راحتی تأیید کرد. این امر باعث کاهش احتمال تقلب و سرقت هویت می شود و امنیت در معاملات را افزایش می دهد.بلاک چین همچنین می تواند در حوزه اجاره مسکن نیز تأثیرگذار باشد. با استفاده از بلاک چین، می توان قراردادهای اجاره را بین طرفین به صورت هوشمند و خودکار ایجاد کرده و اطلاعات مربوط به پرداخت ها و تغییرات قرارداد را در بلاک چین ثبت کرد. این امر باعث سهولت در مدیریت اجاره ها و جلوگیری از نقض قراردادها می شود.به طور کلی، بلاک چین قابلیت های جدیدی را در حوزه املاک و مسکن فراهم می کند که شفافیت، اعتماد، کاهش هزینه ها و زمان مربوط به معاملات، تأیید هویت و امنیت را بهبود می بخشد. با پیشرفت های بیشتر در این فناوری، امکانات و قابلیت های بیشتری برای حوزه املاک و مسکن فراهم خواهد شد. املاک داران املاک داران Tue, 04 Jul 2023 09:33:26 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D9%85%D8%B9%D9%85%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%B3%D8%A8%DA%A9-%D9%88%DB%8C%DA%A9%D8%AA%D9%88%D8%B1%DB%8C%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D9%86%DA%AF%D8%B1-%D8%B4%DA%A9%D9%88%D9%87-%D9%88-%D8%B9%D8%B8%D9%85%D8%AA-oje9tr00muei دوره ویکتوریایی به دوره ای خاص پس از انقلاب صنعتی گفته می شود که حدود 60 سال به طول انجامید. این دوران با سلطنت ویکتوریا یکی بوده و برای همین به آن ویکتوریایی می گویند. معماری سبک ویکتوریایی مخصوص طبقه متوسط جامعه انگلستان بود که به لطف انقلاب صنعتی وضعیت مالی خوبی پیدا کرده و توانسته بودند خانه هایی شیک به سبک خانه های اشرافی داشته باشند. این سبک معماری ویژگی های خاصی چون سقف های شیب دار، آجر رنگی، تزئینات فراوان و غیره دارد. هم اکنون ساختمان های معروفی در جهان وجود دارد که از این دوران به جا مانده است. برای آشنایی بیشتر با سبک معماری ویکتوریایی با املاک داران همراه باشید.معرفی معماری سبک ویکتوریاییمعماری ویکتوریایی یا ویکتورین، یکی از سبک های معروف است که در ساختمان های باشکوه و زیبای انگلیسی به کار گرفته می شود. این سبک در واقع به یک دوره زمانی خاص اطلاق می شود که از سال 1837 آغاز و تا سال 1901 ادامه داشت. در این دوره زمانی 60 ساله، ساختمان های اداری، تجاری و مسکونی زیادی با توجه به این سبک ساخته‌شده‌اند. ساختمان های ویکتوریایی ویژگی های مشابهی دارند. آن ها همراه تزئینات بسیار زیاد، تراش های زیبا، رنگ های روشن و نقش های نامتقارن ساخته می شوند. سبک ویکتوریایی به اسم معماری اشرافی نیز شناخته می شود. خانه های ساخته‌شده با این سبک به خانه های عروسکی مشهور هستند. اکثر این خانه ها آجری بوده و راه پله های بزرگ داخلی، پنجره، بالکن و شومینه در هر اتاق و ایوان دارند.پیشینه معماری ویکتوریاییمعماری ویکتوریایی از کشور انگلستان شروع شد و سپس دیگر کشورها از آن استفاده کردند. این سبک در واقع از سبک گرجی و پسا گرجی الهام گرفته‌است. سبک گرجی بین سال های 1714 تا 1830 و پسا گرجی بین سال های 1830 تا 1837 رایج بوده است. در سبک گرجی، خانه ها سه طبقه بودند و خانواده در دو طبقه اول و خدمت کاران در طبقه سوم که کوچک تر بوده، زندگی می کردند.دوران سلطنت ملکه ویکتوریا با انقلاب صنعتی همراه بود. این اتفاق بزرگ سبب افزایش ثروت و بهتر شدن زندگی طبقه متوسط جامعه شد. در نتیجه مصالح و تجهیزات به صورت انبوه تولید شده و با راه آهن به تمام نقاط انگلستان فرستاده می شود. در این دوران قشر متوسط اقدام به ساخت خانه هایی با سبک منحصر به فرد کردند که بعد به اسم سبک ویکتوریایی شناخته شد. این خانه ها به مرور مجهز به امکانات رفاهی همچون سیستم تخلیه آب و فاضلاب و سیستم آب سرد و گرم شدند.گسترش معماری ویکتوریایی در جهانبعد از شهرت سبک ویکتوریایی، کشورهای دیگر نیز از این سبک استفاده کرده و با توجه به سلیقه مردمی و ویژگی های بومی و مصالحی که در اختیار داشتند، تغییرات جزئی در آن ایجاد کردند. آمریکای شمالی، استرلیا و نیوزلند از مهم ترین کشورهایی هستند که از این سبک الهام گرفتند.سبک های مختلف معماری ویکتوریایییکی از نکات مثبت معماری ویکتوریایی این است که به یک شیوه خاص پایبند نیست. از آن جایی که این سبک یک دوره زمانی را در بر می گیرد، شیوه های مختلفی در آن استفاده شده‌است. هر چند این شیوه ها شباهت های زیادی با هم دارند، اما اختلافاتی اساسی نیز با یکدیگر دارند. مهم ترین سبک های مطرح این دوره به شرح زیر است:سبک ملکه آنهدر این سبک الگوهای تزئینی استفاده شده از چوب، سنگ و رنگ های پاستیلی رنگین کمانی به طور آزادانه به کار برده می شوند. از شاخصه های این سبک داشتن برج های چند ضلعی، لبه های سقفی، بالکن ها، ایوان ها و نرده های نرده ای است.سبک ایتالیاییایتالیایی های سبک ویکتوریایی را با سبک ویلاهای شمال ایتالیا تلفیق کرده و تغییراتی در آن به وجود آوردند. در سبک ایتالیایی ساختمان ها دارای بدنه مستطیل شکل، سقف های کم ارتفاع با براکت های نگهدارنده زیر تراشه ها و پنجره هایی با محیط مجزا هستند.احیای سبک گوتیکزمانی که سبک ویکتوریایی با گوتیک تلفیق شد، ساختمان هایی با الهام از کلیساهای جامع گوتیک قرون وسطی ساخته‌شدند. این ساختمان ها دارای سقف های شیب دار، پنجره های بلند نوک تیز و قوس دار و پنچره های لنگ دار و تخته های عمودی هستند.استیک یا ایستلاکبه تزئینات اضافی در قسمت های بالایی و نزدیک پشت بام دیوار، استیک یا ایستلاک گفته می شود. این سبک مابین سبک ملکه آنه و گوتیک است. در این شیوه تخته های کوچکی بالای دیوارهای خارجی قرار می گیرد. بعضی اوقات نیز یک ایوان در طبقه دوم ساختمان ایجاد می شود.سبک امپراتوری دومدر این سبک پنجره های به صورت شبکه ای و محوطه ای مجزا است. سقف ها در سبک امپراتوری دوم مانسارد نام دارد به اسم معمار فرانسوی فرانسوا مانسارت نام گذاری شده‌است.سبک مردمیهمان طور که گفته‌شد سبک ویکتوریایی مخصوص طبقه متوسط جامعه بود. مردم خود خانه هایشان را طراحی می کردند گاهی نیز برای این کار از نجار محل کمک می گرفتند. آن ها عناصر سبک ویکتوریایی را با ایده های خاص خود ترکیب کرده و خانه هایی کوچک تر و ساده تر از خانه های اشرافی می ساختند.نقش انقلاب صنعتی در معماری ویکتوریاییدر مطالب پیشین گفته‌شد که معماری ویکتوریایی به دلیل انقلاب صنعتی در جامعه انگلیس رایج شد. این انقلاب باعث شد تا امکانات ساختمان سازی بهبود یافته و دسترسی به مصالح هم آسان تر شود. تکنیک های ساختمان سازی نیز متحول شده و مصالح ساختمانی به کمک ماشین آلات و تجهیزات جدید به صورت انبوه تولید می شد. وجود خطوط راه آهن در کشور سبب می شد تا مصالح به راحتی در کشور جابه جا شود. همه این موارد با هم کمک کرد تا معماری ویکتوریایی رونق یابد. دوران اوج این سبک در سال های 1850 تا 1870 بوده است.ویژگی های معماری ویکتوریاییمعماری ویکتوریایی ویژگی های منحصر به فردی دارد که با آن شناخته می شود. این سبک بر تزئینات، شکوفایی و طراحی های حداکثری تاکید دارد. معماری ویکتوریایی از لحاظ معماری بیرونی و داخلی با هم تفاوت هایی دارند که در ادامه معرفی می شوند.معماری خارجی سبک ویکتوریاییبناهای ساخته‌شده در سبک ویکتوریایی در معماری خارجی خود مشخصاتی دارند که به وسیله آن شناخته می شوند:سقف شیب دارآجرهای ساده یا رنگیشیروانی تزئین شدهنرده آهنی رنگ شدهپشت بام کلیساییبرج و برجک های زیباارسی و پنجره های کشوییایوان های بزرگباغ های کوچکعدم تقارنمعماری داخلی ویکتوریاییمعماری داخلی ساختمان های ویکتوریایی نیز منحصر به فرد بوده و ویژگی های خاص خود را دارد. طراحی داخلی ویکتوریایی معمولا لایه لایه، شلوغ و به هم آمیخته‌است. مهم ترین مشخصات معماری داخلی این سبک عبارتند از:سقف های بلند و راه پله های بزرگصفحات چوبی حکاکی شدهراهروهای کاشی کاری شدهشومینه تزئین شدهشیشه های رنگیمبلمان تیره رنگ چوباستفاده از پرده و پارچه های سنگیناستفاده از کاغذ دیواری و کفپوش های چوبی.مشخصات ساختمان های ویکتوریاییمعماری سبک ویکتوریایی بر سه اصل استوار است که در تمام ساختمان ها وجود دارد. این اصول به شرح زیر است.استفاده از تزئینات فراواندر معماری ویکتوریایی از تزئینات فراوانی استفاده می شود. تزئینات را می توان در معماری داخلی و بیرونی ساختمان مشاهده کرد. مثلا از شیروانی های تزئینی، پیش آمدگی لبه بام ها، و شکل پشت بام ها از مهم ترین تزئیناتی بود که در نمای بیرونی ساختمان استفاده می شود. در معماری داخلی نیز سعی می شد تا حد امکان از تزئینات پر زرق و برق استفاده شود.استفاده از رنگ در نمای بیرونیرنگ نیز یکی از ویژگی های شاخص سبک ویکتوریایی است. در ساختمان های ویکتوریایی از رنگ های خاکی، جواهری، رنگ های پاستیلی استفاده می شد. گاهی در رنگ آمیز از چند رنگ متضاد استفاده می شد. همین طور در نمای بیرونی از شیشه های رنگی برای پنجره های استفاده می شد.ساختار پیچیده معماری ویکتوریاییمعماری ویکتوریایی برخلاف سبک های دوره قبل، پیچیدگی های زیادی داشت. این پیچیدگی را می شد در نمای بیرونی و داخلی ساختمان ها مشاهده نمود. پنجره های حاشیه ای، خطوط سقف شیب داری، برج ها و برجک های تزئینی و ایوان های بزرگ از نشانه های پیچیدگی این سازه ها است.معماران معروف سبک ویکتوریاییاز آن جایی که معماری ویکتوریایی بسیار فراگیر بود، افراد بسیاری در این سبک کار کرده و آثار باشکوهی از خود به جای گذاشتند. آگوستوس ولبی نورث مورپیوگین از معروف ترین معماران این سبک است که کلیساهای بسیاری در انگلیس، ایرلند و استرالیا ساخته‌است. مهم ترین این بناها کلیسای بزرگ کیلارنی و نمازخانه دیر بنه دیکتن دوئه است. آلفرد واترهاوس نیز از دیگر معماران موفق سبک ویکتوریایی است که معمولا ساختمان های گران را طراحی می کرده است. تالار شهر منجستر و موزه تاریخ طبیعی لندن از شاهکار های وی محسوب می شود.معروف ترین ساختمان های سبک ویکتوریاییخانه ها و ساختمان های زیادی وجود دارند که با توجه به سبک ایتالیایی ساخته‌شده‌اند. برخی از این ساختمان ها هنوز هم پابرجا بوده و معروف هستند. مشهورترین آن ها عبارتند از:کاخ وست مینستراین کاخ مشرف بر رودخانه تایمز بوده و مهم ترین ساختمان سبک ویکتوریایی است. چارلز بری بعد از آتش سوزی سال 1834 این ساختمان را بر اساس سبک ویکتورین ساخت. نمای ساختمان دارای تزئینات فراوانی است و از سبک گوتیک نیز بهره برده‌است.موزه تاریخ طبیعی آمریکااین موزه اولین ساختمانی است که سال 1877 در آمریکا بر اساس سبک ویکتوریایی ساخته‌شده است. این ساختمان تلفیقی از سبک ویکتورین و گوتیک است. ساختمان موزه 5 طبقه دارد که از آجرهای قرمز و سنگ ساخته‌شده و با تزئینات کلاسیک نیز تزئین شده است.تالار شهر منچسترتالار منچستر را معمار بریتانیایی آلفرد واترهاوس در سال 1877 ساخته‌است. این ساختمان با تزئینات بسیار و همراه سبک گوتیک است. در قرن نوزدهم منجستر مرکز انقلاب صنعتی به شمار می رفت و با مشکل آلودگی هوا روبه رو بود. برای اینکه ساختمان ها با دوده کارخانه ها کثیف نشوند، نمای بیرونی ان را تماما از سنگ می ساختند و دیوارهای داخلی نیز از سفال به جای گچ استفاده می کردند.عمارت کارسوناین عمارت تلفیقی از سبک های ویکتوریایی است که متعلق به بارون چوب ویلیام کارسون است و در سال 1886 در کالیفرنیا ساخته‌شده‌است. در نمای بیرونی این ساختمان از چوب قرمز استفاده شده و تزئینات زیادی در آن به کار رفته‌است.خانه های ویکتوریایی آمریکابین سال های 1849 تا 1915 در شهر های آمریکا بیش از 48000 خانه به سبک ویکتوریایی ساخته شد که به اسم Painted Ladies یا بانوان نقاشی شده معروف است. همچنین دارای بلوک های رنگی روشن هستند که با سه یا چند رنگ تزئین شده اند. این خانه های ردیفی از میدان آلامو دیده می شوند و مشهورترین خانه های آمریکا به شمار می آیند. این خانه ها همچنین به ردیف کارت پستالی هم معروف هستند و لوکیشن بسیاری از فیلم ها بوده است.معماری ویکتوریایی و ادواردینمعماری ویکتوریایی شبهات زیادی با سبک معماری ادواردین دارد. پادشاه ادوارده هفتم بعد از مرگ ملکه ویکتوریا به سلطنت رسید. ساختمان ها در سبک ادواردی تزئینات کمتری نسبت به سبک ویکتوریایی دارند. فضای داخلی آن نیز ساده تر است. دوره شاه ادوارد همزمان با جنبش هنر و صنایع دستی بود. در این دوره هنرمندان در برابر پیشرفت های فنی و تولید انبوه ساختمان ها واکنش نشان می دادند. آن ها می خواستند کالاهایی تولید شود که با دست انسان ساخته می شد نه به وسیله ماشین آلات و این گونه پیشه وری انسان را حفظ نمایند.در طول قرن 21، گروهی به اسم جامعه ویکتوریایی انگلیس به وجود آمدند که هدف شان حافظت از معماری ویکتوریایی قرن 19 بود. آن ها می خواستند ضمن حفاظت از این سبک به علاقه مندان بیاموزند که چگونه شیوه های زندگی مدرن را با ساختمان های دوره ویکتوریایی نطبیق دهند. تا هم ویژگی های تاریخی و منحصر به فرد خانه ها حفظ شود و هم بتوان در آن زندگی نمود.نتیجه گیریسبک ویکتوریایی به یک دوره زمانی خاص گفته می شود که حدود 60 سال به طول انجامید. این دوره که همزمان با سلطنت ملکه ویکتوریا و انقلاب صنعتی بوده، یک سبک خاص و منحصر به فرد را به وجود آورده‌است. سبک ویکتوریایی مخصوص قشر متوسط جامعه انگلستان بوده که به خاطر انقلاب صنعتی تحولی اساسی در زندگی شان ایجاد شده‌بود. استفاده و دسترسی آسان تر به مصالح مختلف سبب شد تا مردم عادی جامعه خانه هایی به سبک خانه های اشرافی داشته باشند. سبک ویکتورین ویژگی های منحصر به فرد خود را دارد. این سبک در بسیاری از کشورهای جهان رایج بوده است. هم اکنون ساختمان های بسیاری از این دوران به جا مانده همچنان شکوه و عظمت خود را حفظ کرده است. املاک داران املاک داران Sun, 02 Jul 2023 15:00:08 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%DA%A9%D8%A7%D9%85%D9%84-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%B3-%D8%A7%D9%85%DA%A9%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA-%D9%88-%D9%85%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D8%B2-%D8%AA%D9%81%D8%B1%DB%8C%D8%AD%DB%8C-a0uiwlbaonoq تهران پارس یکی از محله های قدیمی در شمال شرق تهران است. این محله در محدوده منطقه 4 و 8 شهرداری تهران قرار دارد که در حال حاضر به دو قسمت تهران پارس شرقی و غربی تقسیم می شود. این منطقه دارای 60 خیابان بلند و افقی و 11 خیابان عمودی است. برای آشنایی بهتر با محله تهران پارس، با املاک داران همراه باشید. https://amlakdaran.com/mag/velenjak پیشینه تهران پارسدر منطقه ای که هم اکنون تهران پارس نام دارد، سال ها قبل از تقسیم اراضی و انجام خیابان کشی های مدرن، چندین روستا از جمله مهدی آباد و مجید آباد قرار داشت. روستای مهدی آباد چندین سال قبل از ساخت و سازهای شهری متروکه و مخروبه شده بود. اما روستای مجید آباد با نام قدیمی خود هم چنان در این محله وجود دارد. در حال حاضر پارک پلیس یا باغ اناری سابق در این محله قرار دارد که سریال قدیمی باغ گیلاس در این عمارت قدیمی ساخته شد.در ابتدا ابوالقاسم خان بختیاری که یکی از بزرگ ترین و قدرتمند ترین خوانین ایل بختیاری بود این زمین ها را خریداری کرد. او در دوره پهلوی اول و دوم مناصب مختلف حکومتی مانند فرمانداری اصفهان، شهرکرد، کاشان و کردکستان را به عهده داشت.در سال 1310 شخصی زرتشتی به نام هرمز آرش این زمین ها را از خانواده ابوالقاسم خان بختیاری خرید و تهران پارس را ساخت. در ابتدای خیابان نیز یک مدرسه زرتشتی را بنا کرد. از آن جایی که هرمز آرش برای بنای تهران پارس از طراحان فرانسوی استفاده کرده بود، این محله به نام تهران پاریس نام گذاری شد. قبل از انقلاب در این محله تعداد زیادی از تابعین آمریکایی سکونت داشتند که با وقوع انقلاب از آن جا خارج شدند.موقعیت مکانی تهران پارستهران پارس در منطقه 4 و 8 شهرداری تهران قرار گرفته است. و به دو قسمت تهران پارس شرقی و غربی تقسیم شده است. این محله از سه طرف به پارک ملی خجیر، بوستان های جنگلی سرخه حصار، بوستان پلیس، یاس فاطمی و لویزان محدود شده است. تهران پارس غربی از غرب به بزرگراه شهید باقری، از شرق به بلوار شاهد یا پروین، از جنوب به خیابان دماوند و از شما به بزرگراه شهید زین الدین منتهی می شود. تهران پارس شرقی نیز از شرق به خیابان های 139 و بخشی از خیابان شهید شفیعی مکرم، از غرب به بلوار پروین، از جنوب به خیابان طالقانی و از شمال به بزرگراه شیده زین الدین منتهی می شود.خطوط حمل و نقل عمومی در تهران پارسمحله تهران پارس از لحاظ دسترسی به حمل و نقل عمومی در وضعیت خوبی است. در این محله چندین خط مترو وجود دارد از جمله:ایستگاه مترو شهید باقری در تقاطع بزرگراه رسالت و باقریایستگاه مترو تهران پارس: تقاطع بزرگراه رسالت و خیابان 123ایستگاه مترو فرهنگسرا: خیابان جشنوار، مقابل فرهنگسرای اشراقهمچنین خطوط شرکت اتوبوسرانی همچنان در این منطقه فعال است. خط 101 اتوبوس های تندرو، خط 207، خط 223، خط 224، خط 383، خط 396، خط 398 و 399، خط 400 و 400 از جمله خطوطی است که در مسیرهای مختلف فعال هستند. همچنین ترمینال شرق که یک ترمینال اتوبوس رانی بین شهری است، در منطقه تهران پارس قرار دارد. مقصد این ترمینال شهرهای اصفهان، اراک، مشهد، شیراز و غیره است. این ترمینال خیابان دماوند سه راه تهران پارس قرار دارد و از تمامی امکانات یک ترمینال مسافربری برخوردار است.تقسیم بندی تهران پارسهمان طور که گفته شد، تهران پارس به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده است. هر کدام از این محله ها ویژگی های خاص خود را دارند که سبب شده تا قیمت خانه های مسکونی در آن متفاوت باشد.تهران پارس شرقیتهران پارس شرقی قسمت شرق این محله را دربر دارد. این محله از ترکیب محله های خاک سفید و جوادیه به وجود آمده و کوچک تر از تهران پارس غربی است. این محله ساکت و دنج بوده و ترافیک کمتری نیز نسبت به تهران پارس غربی دارد. در نتیجه آلودگی صوتی کمتری نیز دارد.تهران پارس غربیتهران پارس غربی با محله های نارمک و هفت حوض همسایه است و از امکانات رفاهی زیادی برخوردار است. در این قسمت مراکز خرید، رستوران ها، مراکز دولتی قرار دارد که سبب ایجاد ترافیک سنگین در آن می شود. 4 فلکه اصلی تهران پارس نیز در این منطقه قرار دارد. تهران پارس غربی بسیار مدرن تر و شیک تر از تهران پارس شرقی است که همین مسئله باعث شده تا قیمت خانه ها بالاتر باشد. همچنین امکانات رفاهی تهران پارس غربی بیشتر است و مناسب کسانی است که دوست دارند در محله ای با امکانات رفاهی بالا زندگی کنند.آب و هوای تهران پارس غربی به دلیل اینکه از بزرگراه باقری فاصله دارد، پاک تر است و آلودگی کمتری دارد. در این منطقه شهرک امید، شهرک پارس و شهرک فرهنگیان قرار دارد.محله های همسایه با تهران پارستهران پارس از سمت شمال با کوهسار و مجید آباد همسایه است. از قسمت غربی با محله اوقاف، ده نارمک، دردشت و علم و صنعت هم مرز است. از سمت جنوب با محله آشتیانی و از شرق با محله گلشن و جوادیه همسایه است.خیابان ها و میادین تهران پارسهمان طور که گفته شد، تهران پارس دارای 60 کوچه بلند افقی است: از شماره 102 در بالای خیابان دماوند تا شماره 250 در بالای بزرگراه زین‌الدین، خیابان استخر به صورت شماره‌های زوج طبقه‌بندی شده‌اند. همچنین 11 خیابان عمودی دارد که با شماره های فرد از 103 تا 139 شماره گذاری شده است. خیابان های شهید شادالویی، شهید شبستری، شهید شفیعی مکرم و شهید سلطانی از جمله خیابان های این قسمت است. این خیابان ها دارای یک سری خیابان های فرعی است که شامل فرعی های کادوس (شهید سجده‌ای)؛ عادل (شهید آهنی آمینه)؛ زرین (شهید گلشنی)؛ رشید؛ رستم؛ گیو (برادران شهید مظفری)؛ پارسیان (شهید کمیل میرزازاده) می شود.بلوار اصلی تهران پارس نیز از یک خیابان شمالی- جنوبی تشکیل شده‌است. این بلوار از فلکه چهارم زیر بزرگراه زین الدین در شمال شروع شده و تا سه راه تهران پارس در خیابان دماوند امتداد دارد. این خیابان به یاد هرمز آرش، خیابان تیرانداز آرش شناخته می شد. اما بعد از انقلاب به خیابان حجر بن عدی و سپس به خیابان آیت الله خوشوقت تغییر کرد. هر چند در میان مردم همچنان به خیابان تیرانداز معروف است.خیابان های اصلی و مهم تهران پارس عبارتند از:بلوار پروین: از بزرگراه زین الدین شروع شده و بعد از رسیدن به میدان پروین (تقاطع بلوار پروین و خیابان 196 شرقی)، چهارراه سیدالشهدا در تقاطع بلوار پروین و خیابان جشنواره، به دلیل داشتن تقاطع با بزرگراه رسالت به انتهای جاده آبعلی و در ادامه به سه راه‌ تهران پارس منتهی می شود.خیابان شهید ستانی، شهید حسینی، شهید خوشوقت، شهید بابا یوسفی، شهید امیری طائمه، شهید رمضانی و شهید قانع نیز از دیگر خیابان های معروف این محله هستند.محله تهران پارس همچنین دارای 4 فلکه اصلی است که در امتداد این خیابان قرار دارد.فلکه اول تهران پارس: در منطقه 8 تهران قرار گرفته و امروزه به اسم فلکه قمر بنی هاشم شناخته می شود.فلکه دوم تهران پارس: در منطقه 4 تهان است. این فلکه مدتی قبل تغییر کرده و به نام چهار راه اشراق شناخته می شود.فلکه سوم تهران پارس: بر اساس مصوبه شورای شهر تهران به فلکه سجادیه تغییر کرده و در منطقه 4 واقع شده است.فلکه چهارم تهران پارس: بعد از احداث بزرگراه شهید زین الدین به صورت کامل تخرب و حذف شد. در حال حاضر به دلیل عبور بزرگراه رسالت از میان فلکه اول و دوم خیابان تیرانداز به تقاطع تیرانداز معروف است.معروف ترین مجتمع های مسکونی تهران پارسمعروف ترین مجتمع های مسکونی که در تهران پارس وجود دارد عبارتند از:مجتمع مسکونی کوثر، آرامیس، نگین، مجتمع مسکونی زرتشتیان رستم باغ و ساختمان عقیق.مهم ترین اماکنی که در تهران پارس قرار داردپاساژ سپیدپاساژ سپید یک مرکز خرید معروف و ایده آل در تهران پارس است. این مجموعه مغازه های مختلفی از جمله جواهر فروشی، خدمات موبایل، آرایشی و بهداشتی و غیره را در خود جای داده‌است.همچنین دارای سه تالار پذیرایی، یک تالار فود کورت و یک شهر کتاب است. این پاساژ مطابق با استانداردهای روز دنیا ساخته شده و به تمامی وسایل حمل و نقل عمومی دسترسی دارد. پاساژ سپید در فلک اول تهران پارس قرار دارد.بیمارستان تهران پارسدر سال 1374 بیمارستان تهران پارس در فلکه سوم آن احداث شده تا خدمات تخصصی و فوق تخصصی را به ساکنان این محله ارائه دهد.در حال حاضر این بیمارستان با تجهیزات پیشرفته پزشکی همچنان مشغول خدمت رسانی است.بیمارستان تهران پارس دارای 135 تخت خواب فعال است و همچنین بخش ها مختلفی از جمله بخش جراحی، زنان و زایمان، دیالیز، آنژیو گرافی، کت لب، جراحی قلب و غیره را در خود جای داده است. بیمارستان تهران پارس در نبش فلکه سوم این محله قرار گرفته است.درمانگاه تهران پارساین محله علاوه بر بیمارستان تخصصی دارای چندین درمانگاه نیز مباشد. درمانگاه گلبرگ مرکز جراحی سرپایی است، درمانگاه خیریه ابا عبدالله الحسین و چندین مرکز تخصصی دندان پزشکی از جمله دندان پزشکی سپیتا و لبخند سپید در این محله قرار دارند.اماکن گردشگری تهران پارسمحله تهران پارس خیابان های مختلفی دارد که برخی دوست دارند برای تفریح و خرید به آن مراجعه کنند. این خیابان ها عبارتند از:خیابان رشید، خیابان تیرانداز حد فاصل فلکه اول تا فلکه چهارم، خیابان 196 غربی، خیابان فرجام شرقی، گلبربگ شرقی، سه راه تهران پارس ابتدای خیابان دماوند برج تفریحی آناهید.باغ پرندگان تهراناین باغ از جمله بزرگ ترین باغ های تهران است که در پارک جنگلی لویزان قرار دارد. مساحت باغ پرندگان 23 هکتار است و انواع پرندگان اهلی و وحشی در آن نگهداری می شوند.این باغ شامل قسمت های مختلفی است:دشتجر برای پرندگانی که فاقد توانایی پرواز کردن هستند.آبچر برای پرندگانی که پرواز می کنند.این باغ در بزرگ راه شهید بابایی شرق تهران پارس، بعد از خرجی هنگام، لاین کندرو شهر امید، خیابان کوهستان واقع شده‌است.پارک جنگلی یاس فاطمیپارک جنگلی یاس فاطمی واقع در خیابان جشنواره نبش خیابان اسفندانی، فلکه دوم تهران پارس است. به دلیل افتتاح آن همزمان با ایام فاطمینه در سال 1394، به این اسم نامیده می شود.پارک لویزاناین پارک در قسمت های شرقی و شمالی تهران پارس واقع و بسیار سرسبز و خوش آب و هواست. پارک لویزان در خیابان هنگام بالاتر از چهار راه استقلال تهران پارس قرار دارد.رستم باغرستم باغ از جمله باغ های مهم تهران پارس است که در سال 1336 شمسی به دست رستم گیو ساخته‌شد. این باغ در حوالی میدان دوم تهران پارس قرار گرفته‌است. باغ رستم گیو سکونت گاه زرتشتیان تهرانی است که در زمان پهلوی آتشکده کوچکی در آن قرار گرفته و زرتشتیان برای انجام مراسم دعا و نماز به آن جا می روند. این باغ در چهار راه اشراق، خیابان دکتر جشنواره تهران پارس واقع شده‌است.دیگر اماکن تهران پارساین منطقه دارای اماکن مختلفی بوده که در ادامه ذکر خواهد شد.لیست مراکز خرید تهران پارسمرکز خرید سیوانمرکز خرید پارسیان: تهران پارس، فلکه دوم، مرکز خرید پارسیان.لیست مساجد و مراکز مذهبی- فرهنگی تهران پارسمسجد الاقصی: تهران، تهران پارس غربی، خیابان صد و نود شش غربی، خیابان طاهریمسجدجامع امیرالمومنین: محله تهران پارس غربی تهرانمسجد حضرت فاطمه الزهرا: تهران، تهران پارس غربی، خیابان شاهدمسجد محمد رسول الله: تهران پارس غربی، خیابان برادران مظفریمسجد صاحب‌الزمان: شهر تهران محله تهران پارس غربی خیابان آرش تیرانداز خیابان دویست و دوازده غربی پلاک 27مسجد احرار: تهران پارس غربی، خیابان خیریمسجد شهید آیت الله بهشتی: تهران پارس غربی، خیابان خوشوقتمسجد جامع فاطمه الزهرا: تهران پارس فلکه سوم تهران پارس ،میدان پروینفرهنگسرای اشراق: فلکه دوم تهران پارس، انتهای خیابان جشنواره.لیست مراکز درمانی تهران پارسبیمارستان‌ آرشبیمارستان فوق تخصصی تهران پارسداروخانه تهران پارس: خیابان خوشوقت، فلکه سوممجتمع دارویی درمانی هلال ایران: فلکه دوم تهران پارس، خیابان جشنواره.لیست مدارس تهران پارسمدرسه روشنگران، متوسطه دوره اول دخترانه غیردولتی: بین اتوبان باقری و فلکه سوم تهران پارس، خیابان 196، پلاک22مدرسه یاس، دبستان دخترانه غیردولتی: تهران پارس، ضلع غربی فلکه چهارم، وفادار غربی، جنب درمانگاه ایران، پلاک ۱۱۴۰مدرسه روشنگر، هنرستان دخترانه غیردولتی: اتوبان باقری شمالی، بعد از فرجام، بعد از دومین پل هوایی، هنرستان دخترانه روشنگر (۱۸۴ غربی)مدرسه روشنگر، متوسطه دوره اول پسرانه غیردولتی: اتوبان باقری شمالی، بعد از فرجام، بعد از دومین پل هوایی، هنرستان دخترانه روشنگر (۱۸۴ غربی)مدرسه انرژی برتر، دبستان پسرانه غیردولتی: تهران پارس، خیابان 206 شرقی، خیابان خبازی، نبش خیابان مظفریمدرسه دارالفنون، هنرستان پسرانه غیردولتی: بالاتر از فلکه سوم تهران پارس، خیابان 202 شرقی (خدابنده) ، بین مظفری و خیری، پلاک 50مدرسه دارالفنون هنرستان پسرانه غیردولتی: بالاتر از فلکه سوم تهران پارس، خیابان 202 شرقی (خدابنده) ، بین مظفری و خیری، پلاک 50مدرسه ندای سیدالشهداء(ع)، متوسطه دوره اول غیردولتی: بین فلکه دوم و سوم تهران پارس، خیابان 182 غربی، نبش خیابان طاهریمدرسه ندای سیدالشهداء(ع)، متوسطه دوره دوم دخترانه غیردولتی: بین فلکه دوم و سوم تهران پارس – خیابان 182 غربی – نبش خیابان طاهریمدرسه سلام سایه سرو، دبستان دخترانه غیردولتی: فلکه سوم تهران پارس خیابان ۱۹۶ غربی نبش آهنی امینه (عادل) پلاک ۴۴مدرسه آیندگان دانش، متوسطه دوره اول پسرانه غیردولتی: تهران پارس، خیابان ۱۸۸ غربی، تقاطع طاهریمدرسه پیشتازان کامپیوتر ایران، دبستانه پسرانه غیردولتی: تهران پارس، بزرگرراه رسالت، حدفاصل اتوبان باقری و خیابان عبادی، خیابان احدزاده، پلاک 81مدرسه شایستگان، دبستان دخترانه غیردولتی: بین فلکه دوم و سوم تهران پارس، 182 غربی، نبش گلشنی، پلاک 72مدرسه پردیس، متوسطه دوره دوم دخترانه غیردولتی: تهران پارس، بزرگراه رسالت (شهید سلیمانی)، روبه روی پمب بنزین رشید، پ 245مدرسه زینبیه، دبستان دخترانه غیردولتی: تهران پارس، خیابان جشنواره، خیابان درختی، نبش قاسمی، پلاک 22مدرسه مهر، متوسطه دوره دوم دخترانه غیردولتی: قنات کوثر، بلوار مطهری، انتهای سوم شرقی، پلاک 1مدرسه لاله، پیش دبستانی غیردولتی: فلکه چهارم تهران پارس،خیابان توحید،خیابان 9 شرقی،پلاک 16،دبستان محمدرضاهوایی دخترانمدرسه نقش نو، متوسطه دوره دوم دخترانه غیردولتی: بالاتر از فلکه سوم تهران پارس، خیابان حجربن عدی، خیابان 212 غربی (جوادیان فرد)، پلاک 8مدرسه انرژی برتر، متوسطه دوره اول پسرانه غیردولتی: تهران پارس، تقاطع خیابان مظفری و خیابان 206 (خبازی)مدرسه شادآموز، پیش دبستانی مختلط غیردولتی: تهران پارس غربی، بین خیابان گلشن و خیابان باغدارنیا، پلاک 247مدرسه شادآموز، دبستان پسرانه غیردولتی: تهران پارس غربی، بین خیابان گلشن و خیابان باغدارنیا، پلاک 247مدرسه آذین علم، دبستان پسرانه غیردولتی: فلکه دوم تهران پارس، خیابان 174غربی، پلاک 9مدرسه مهر، دبستان دخترانه غیردولتی: تهران پارس، قنات کوثر، نبش نهم مرکزی، پلاک 93مدرسه حکیم، دبستان پسرانع غیردولتی: فلکه چهارم تهران پارس، خیابان 220 غربی، (کوچه داداشی)، پلاک 22مدرسه فرهنگ، دبستان پسرانه غیردولتی: تهران پارس، خیابان 196شرقی، خیابان 202شرقی، تقاطع 133، پلاک 308مدرسه آسیه، متوسطه دوره اول دخترانه شاهد: فلکه چهارم تهران پارس، خیابان توحید، خیابان ششم غربیمدرسه نخبگان علم و ادب، دبستان پسرانه نخبگان علم و ادب غیردولتی: تهران پارس، خیابان 180 غربی، نبش عادل، پلاک 13مدرسه نور علوی، دبستان پسرانه غیردولتی: تهران پارس، ضلع غربی پارک پلیس، خیابان توحید، 6 شرقیبهترین منطقه تهران پارسبسیاری از مشاورین املاک و ساکنان منطقه تهران پارس معتقدند که قسمت غربی این محله به دلیل داشتن معابر بزرگراهی، بافت مدرن و تراکم بخش های تجاری و خدماتی، بهتر از قیمت شرقی این منطقه است. اما اگر بخواهیم بین این دو منطقه یکی را انتخاب کنیم، باید از لحاظ موقعیت و بافت ساختمانی با هم مقایسه شوند. مرز مشترک بین این دو قسمت تهران پارس، بلوار شاهد است. هر دو محله از شمال به بزرگراه زین الدین و از جنوب به خیابان دماوند منتهی می شوند.قسمت شرقی کوچک تر بوده و ترافیک کمتری دارد. در نتیجه امکانات رفاهی کمتری نیز در این قسمت وجود دارد و برای کسانی مناسب است که دنبال زندگی آرام و بدور از ترافیک هستند. اما تهران پارس غربی امکانات بیشتر و در نتیجه ترافیک بیشتری دارد.اما از لحاظ بافت ساختمانی و شهری تفاوتی بین این دو قسمت تهران پارس وجود ندارد. بیشتر آپارتمان های و مجتمع های مسکونی آن تازه ساز بود برخی از خانه هایی ویلایی دارای بافت قدیمی و کلنگی هستند. تفاوت دیگر آن ها در مقدار آلودگی هوا و آلودگی صوتی است که از این لحاظ تهران پارس غربی برتری دارد.جمع بندیتهران پارس یکی از بهترین و معروف ترین مناطق تهران به حساب می آید که پیشینه آن به دوره پهلوی اول برمی گردد. این منطقه به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می شود که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارند. با توجه به ساختار متفاوتی که این دو بخش از تهران پارس دارند، قیمت خانه و ملک در آن متفاوت است. به طوری که در تهران پارسی غربی به دلیل داشتن بافت مدرن تر، وجود اماکن مختلف تجاری و اداری قیمت خانه و زمین نسبت به قسمت شرقی آن بیشتر است. بنابراین اگر تمایل به سکونت در این منطقه را دارید بهتر است ابتدا شرایط هر دو محله را بررسی کرده و سپس برای خرید اقدام نمایید. املاک داران املاک داران Sat, 24 Jun 2023 11:16:04 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%AF%D9%88%D8%B1%D9%87-%D9%85%D9%82%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D9%87%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%DA%A9%D9%88%D8%AF%DA%A9%D8%A7%D9%86-%D9%88-%D9%86%D9%88%D8%AC%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%88%D9%84%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86-upwd1iu2xkn6 با شنیدن عبارت "دوره هوش مالی" شاید حس کنیم که این آموزش خیلی سنگین باشه و برای بچه ها قابل درک نباشه! اما هیچ میدونستین که بهترین زمان برای آموزش های مالی تا قبل از 15 سالگی هست؟ می پرسید چرا؟ چون بعد از 15 سالگی بچه ها باید برای خودشون یک هدف مالی مشخص کنند که بر اساس اون رشته تحصیلی دوره متوسطه و بعد دانشگاه انتخاب میشه.روی صحبت ما با پدرها و مادرهای آینده نگری هست که متوجه ضرورت آموزش های مالی به کودکان خودشون شدند. هیچکس جز خود شما نمی تونه به نسل بعدی این شایستگی رو بده که از نظر مالی شخصیت های مستقلی داشته باشند. به همین دلیل ما جلسه اول آموزش هوش مالی کودکان رو به والدین اختصاص دادیم تا بهشون آموزش بدین که چطور درباره اهمیت پول و راه اندازی کسب و کار با فرزاندانشون صحبت کنند!ما توی این دوره آموزشی قصد نداریم دوره دیگران رو به بچه ها دیکته کنیم بلکه هدف ما آشنا کردن فرزندانمون با به روزترین آموزش های مالی کل دنیاست که سعی کردیم حرف های کلیشه ای و خسته کننده رو به حداقل برسونیم و جلسات رو با شور و نشاط و جذابیت هرچه تمام تر برای اون ها برگزار کنیم.در انتهای این دوره هر کدوم از بچه ها علاوه بر اینکه با مفاهیم اولیه و اصلی مربوطه آشنا میشن، در نهایت باید به این نتیجه برسند که چه کسب و کاری رو دوست دارند. در واقع در جلسه آخر هر نفر با توجه به تحلیل ها، آموزش ها و علایق خودش باید تا حدودی یک کسب و کار برای خودش انتخاب کرده باشه. البته ما رفیق نیمه راه نیستیم!!! دوره تکمیلی آموزش هوش مالی کودکان به کسب و کارهایی که بچه ها خودشون انتخاب کردن پر و بال میده و در واقع کمک می کنیم تا ایده هایی که دارند رو توی ذهنشون و حتی در واقعیت عملی کنند.این نکته مهم رو یادتون باشه که سواد مالی گاهی حتی میتونه از سوادهای تحصیلی دیگه مثل سواد ریاضی هم مهم تر باشه! یک نابغه ریاضی بدون سواد مالی احتمالا آدم موفقی در جامعه نیست! همینطور این موضوع رو به خاطر داشته باشید که سواد مالی مختص طبقه متوسط و یا ضعیف جامعه نیست. همه افراد در همه سنین و در تمام طبقات اجتماعی و اقتصادی باید هوش مالی خودشون رو تقویت کنند.سر فصل آموزش های دوره مقدماتی هوش مالی کودکان چیه؟سخنی با والدین ( چگونه با کودکانمان درباره پول صحبت کنیم و راه اندازی کسب و کار را به آن ها آموزش دهیم؟)پول چیست و چرا پول تو جیبی مهم است؟روش های پس انداز و مدیریت مالیانواع سرمایه گذاریانواع کسب و کاریادآوری توانایی ها، استعدادها و راه های استفاده از هر کدامراه اندازی یک کسب و کار سادهدربافت پروژه، فعال کردن کوچ کسب و کارجلسات این دوره هفته ای یک بار و هر جلسه یک ساعت و نیم طول میکشه. اما اگه سوال دیگه ای هم در این مورد داشتید می تونید با شماره های ما (03136247738 و 09926435604) تماس بگیرید! املاک داران املاک داران Sun, 18 Jun 2023 09:44:19 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D9%BE%DB%8C%D8%B4%D9%86%D9%87%D8%A7%D8%AF-%D9%88%DB%8C%DA%98%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B4%D9%85%D8%A7-%DA%A9%D9%87-%D9%82%D8%B5%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AF-pw9byjjpdelr سرمایه گذاری در املاک یکی از رایج ترین روش های سرمایه گذاری در ایران است. بازار مسکن نیز در سال های گذشته اثبات کرده که قدرت مدیریت سرمایه نسبت به نرخ تورم را دارد. از این رو افراد بسیاری برای حفظ ارزش سرمایه خود رو به معاملات ملکی آورده اند. در این میان افراد سودجویی نیز وجود دارند که با تبلیغات فریب دهنده ای از جمله زمین های ارزان یا ویلاهای لاکچری قسطی سرمایه مردم را نابود می کنند.با توجه به این موضوع لازم است که پیش از انجام هرگونه معامله ملکی، ابتدا از یک مشاور مورد اعتماد مشورت بگیرید و اطلاعات کافی کسب کنید. در بسیاری از موارد می توان با یک هزینه اندک برای مشاوره، از خسارت های بزرگی جلوگیری کرد.شکار فرصت های سرمایه گذاری اصولی با کمترین سرمایهمعاملات درست و اصولی، استراتژی های خاصی دارند که تشخیص آن ها نیاز به داشتن علم و تجربه چندین ساله دارد. مجموعه املاک داران با بیست سال سابقه کار در زمینه املاک و داشتن کارشناسانی خبره تلاش می کند تا همواره بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد.از جمله این خدمات می توان به مشاوره اصولی سرمایه گذاری در زمینه املاک اشاره کرد. کارشناسان این مجموعه با بررسی کامل نقاط قوت و چشم اندازهای هر معامله، بهترین ها را برای شما شناسایی می کنند. بدین ترتیب علاوه بر سرمایه گذاری مطمئن در مناطق رو به رشد، می توانید ملک مورد نظر خود را در سریع ترین زمان و با کم ترین میزان سرمایه تهیه کنید.از آب گل آلود بی ثباتی قیمت ها، خانه بگیرید!با توجه به اینکه قیمت ملک در ایران با بی ثباتی روبه رو است، با آگاهی از قیمت روز دارایی های ملکی می توانید فرصت های خوبی را برای سرمایه گذاری به دست آورید. داشتن این آگاهی از چند جهت اهمیت دارد؛ فردی که ملکی دارد و با یک فرصت خوب برای سرمایه گذاری رو به رو می شود، در صورت دانستن قیمت ملک خود راحت تر می تواند برای فروش آن اقدام کند. در واقع اگر ارزش واقعی ملک خود را بدانید معاملات را بر اساس آن می سنجید.از سوی دیگر فرد خریدار نیز در صورت داشتن آگاهی از قیمت منطقه می تواند ملک را بر اساس ارزش واقعی آن خریداری کند. این مسئله می تواند جلوی سوداگری و کلاهبرداری را بگیرد. از طرفی بر جلوگیری از افزایش نادرست قیمت ها نیز بی تاثیر نخواهد بود.برای ایجاد این شفاف سازی ها وزارت راه و شهرسازی سامانه اطلاعات بازار املاک (سابا) را راه اندازی کرده است. البته اطلاعات موجود در این سامانه نیاز به پردازش و تحلیل دارد تا بتوان از آن استفاده کرد. از آنجا که بسیاری از افراد فرصت و دانش کافی را برای تحلیل این حجم از اطلاعات در اختیار ندارند، مجموعه املاک داران امکان مشاوره تخصصی را برای کمک به این افراد فراهم کرده است.نیاز خود را برای خرید ملک با ما در میان بگذارید!مجموعه بزرگ املاک داران رسالت خود را در زمینه معرفی ملک گسترش داده است تا بتواند پاسخگوی هرگونه سلیقه و نیازی در این زمینه باشد. پروژه های مسکونی موجود در اصفهان که توسط این سایت معرفی می شود از میان واحدهای ارزان قیمت در مناطق خوب شهر که جای رشد دارند، انتخاب می گردد. بدین ترتیب شما می توانید حتی واحدهایی تا 500 میلیون تومان را نیز به راحتی در این مجموعه پیدا کنید.شما می توانید در جشنواره های مختلفی که توسط این مجموعه برگزار می شوند، از تخفیفات ویژه ای همچون کاهش مبلغ کمیسیون و کارشناسی رسمی قیمت گذاری بهره مند شوید. تلاش این مجموعه بر آن است که بتواند با قیمت گذاری مناسب و ارائه خدمات مختلف گامی در جهت رفاه شما عزیزان بردارد.حتی با سرمایه اندک هم از قطار ساخت و ساز جا نمانید!امروزه پروژه های مختلفی مانند پروژه گل نرگس که از سوی دولت در حال اجرا هستند، سعی در حل مشکل کمبود مسکن دارند. با این حال افزایش چشمگیر نیاز به مسکن سبب شده تا این پروژه ها نیز به تنهایی قادر به حل این مشکل نباشند. با توجه به این موضوع مجموعه املاک داران مناطقی را برای خرید و فروش ملک در اصفهان معرفی می کند که علاوه بر رشد ساخت و ساز در سال های اخیر، در آینده نیز رشد چشمگیری از لحاظ ساختمان سازی و قیمت داشته باشند.هزینه پایین این معاملات برای خانه اولی ها یا کسانی که می خواهند به حومه شهر بروند بسیار مناسب است. برای اطلاعات بیشتر در رابطه با مشاوره سرمایه گذاری ملک می توانید به سایت املاک داران مراجعه کنید و یا با شماره 03136247738 تماس بگیرید. املاک داران املاک داران Sat, 03 Jun 2023 13:19:19 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D9%81%D9%88%D8%AA-%D9%88-%D9%81%D9%86-%D9%85%D9%88%D9%81%D9%82%DB%8C%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%AD%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A8%D8%A7-%D8%A2%D9%85%D9%88%D8%B2%D8%B4%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-jxpmedntdefq آیا به دنبال آموزش املاک از سطح پایه تا پیشرفته هستید؟ پس باید بدانید یکی از دشوار ترین و البته پولساز ترین شغل های جهان را انتخاب نموده اید. کافیست مهارت ها و قواعد موفقیت در زمینه املاک را یاد بگیرید و آینده خود را تضمین کنید.حرفه مشاور املاک یکی از پر درآمد ترین مشاغل کشور ما به شمار می رود. اما قطعا بدون کسب مهارت های لازم و اطلاعات کافی در این زمینه موفق نخواهید شد. بنابراین باید قبل از هر کاری به دنبال آموزشگاهی باشید که به طور حرفه ای به آموزش مشاور املاک می پردازد. در این مقاله به توضیح اهمیت دوره های آموزشی املاک برای موفقیت در این حرفه می پردازیم.چگونگی کسب درآمد با آموزش املاک!در واقع مشاوران املاک با معرفی طرفین به یکدیگر و اصطلاحا با جوش دادن معامله، حق الزحمه ای دریافت می کند. هر چقدر یک مشاور املاک حرفه ای تر برخورد کند، فایل های بیشتری نیز به او معرفی خواهد شد. در نتیجه درآمد بالاتری نیز بدست می آورد.اغلب مشاوان املاک در بنگاه های معاملات ملکی با استفاده از ترفندهای خاص، بستر عقد قرارداد را فراهم می سازند. اگر بخواهید در این حرفه به عنوان مدیر املاک و مستغلات موفق عمل کنید، باید آموزش های حرفه ای ببینید و ترفندهای بنگاه داری را یاد بگیرید. پس از گذراندن دوره های آموزش املاک، شما می توانید پروژه های بزرگی را مدیریت کرده و درآمد خوبی کسب کنید.ویژگی های مشاور املاک حرفه ایهر چقدر یک مشاور املاک حرفه ای تر باشد، قراردادهای بیشتر و در نتیجه درآمد بیشتری کسب می کند. از این رو می توانید برای یادگیری روی مهارت و تجربه او حساب باز کنید. مشاور املاک باید از تسلط کافی در تمامی امور حقوقی و قوانین املاک برخوردار باشد. از دیگر مهارت های مهم برای مشاوران املاک می توان به مهارت های بازاریابی، توانایی در خرید و فروش و فن بیان اشاره کرد.تنظیم و نگارش قرارداد ملکی، معمولا به عهده مدیر املاک است. اما یک مشاور املاک حرفه ای باید این مهارت را نیز یاد بگیرد. مشاور املاک موفق منتظر دریافت پروژه نمی نشیند و با فن بیان و ارتباطات قوی خود برای دریافت فایل و تبلیغ آن اقدام می کند.اهمیت دوره های آموزشی املاکتابحال به این فکر کرده اید که چرا برخی از مشاوران املاک نسبت به رقبای خود موفق تر عمل می کنند؟ برخی از کارگزارن ملکی با وجود کار پاره وقت، درآمد بیشتری در مقایسه با همکاران خود بدست می آورند. در واقع نباید به این حرفه به عنوان یک شغل دوم نگاه کنید. برای موفقیت در کسب و کار املاک باید مهارت های لازم را داشته باشید تا بتوانید اعتماد بخش بزرگی از جامعه هدف را به سوی خود جلب کنید.بنابراین باید اطلاعات تخصصی و حرفه ای خود را در این زمینه افزایش دهیم و دانش کافی کسب کنیم. یک مشاور املاک موفق چه از نظر حقوقی و چه از نظر برقراری روابط باید در کار خود بهترین باشد. به همین دلیل ثبت نام در دوره های آموزشی املاک داران را به شما توصیه می کنیم.مهم ترین سرفصل های آموزش املاکمباحث مهمی که در دوره های آموزش املاک ارائه می شود، عبارتند از: مسائل حقوقی، نحوه تشخیص خریدار واقعی، نحوه برقراری ارتباط با مشتریان، مدیریت زمان، پوشش و ظاهر مشاور املاک، روش های اخذ کمیسیون و غیره. در ادامه به طور دقیق به معرفی سرفصل های دوره آموزشی املاک داران می پردازیم:· توانایی ترسیم کروکی های ملکی و ثبتی· توانایی تطبیق سند با ملک· توانایی تنظیم شکواییه و دادخواست های ملکی· تنظیم انواع قرارداد· توانایی طی کردن مراحل مربوط به تنظیم سند رسمی· توانایی درک و اجرای قوانین و مقررات شغلی· توانایی تشخیص عوامل موثر در محیط کاری· توانایی تشخیص انواع سند ملکی و درک متون آن ها· توانایی آرشیو کردن اطلاعات سند ملکی· توانایی تشخیص نوع زمین· توانایی تشخیص انواع کاربری ملک· توانایی قیمت گذاری املاک و اراضی· توانایی انجام مذاکرات ملکی و اداره جلسات مذاکره· نحوه انجام تبلیغات و آگهی نویسی· مدیریت شبکه های اجتماعی و وب سایتدوره های آموزشی املاک داران چند ساعته هستند؟در واقع مدت زمان کلاس ها با توجه به مبحث آن، متفاوت است. اما به طور میانگین، هر جلسه حدود دو ساعت طول می کشد. این دوره ها مناسب افرادی است که هیچ اطلاعاتی ندارند و می خواهند از صفر شروع کنند. علاوه بر این، افرادی که در این حوزه فعالیت دارند و قصد آپدیت کردن دانش خود را در این زمینه دارند، می توانند در دوره های آموزشی املاک داران شرکت کنند.فرصت طلایی استخدام در مجموعه املاک داراناز آنجایی که آموزشگاه املاک داران زیر نظر فنی و حرفه ای فعالیت می کند، شما بعد از پشت سر گذاشتن دوره های آموزشی در این مجموعه موفق به دریافت مدرک معتبر فنی و حرفه ای خواهید شد.شما با داشتن این مدرک می توانید در کم ترین زمان ممکن، جواز کسب مشاور املاک را دریافت نمایید. علاوه بر این، پس از پایان دوره و در صورت صلاحدید مدیران شرکت املاک داران می توانید با این مجموعه همکاری کنید.چرا آموزشگاه املاک داران را انتخاب کنیم؟همانطور که می دانید، امروزه دیگر نمی توان با اکتفا به تجربه کاری برای تاسیس بنگاه مشاور املاک اقدام نمود. در واقع لازم است که شما ابتدا مدارک فنی حرفه ای در زمینه آموزش املاک را دریافت نمایید. دوره های آموزشی در املاک داران، اطلاعات شما را از صفر به صد می رساند.مجموعه املاک داران یکی از آموزشگاه های املاک معتبر در اصفهان را دارد که تحت نظر اساتید با تجربه و حرفه ای اداره می شود. مهم ترین دلیل انتخاب آموزشگاه املاک داران، بهره مندی از اساتید با تجربه ای است که دارای سابقه کاری درخشان در زمینه املاک هستند. بنابراین شما با شرکت در دوره های آموزشی این مجموعه، می توانید به راحتی و اعتماد به نفس بالا وارد بازار کار شوید.سخن نهاییشما با ثبت نام در کلاس های آموزشی املاک داران، می توانید آینده شغلی خود را تضمین کنید. یکی از ویژگی های منحصر به فرد این مجموعه آموزشی، برگزاری کلاس ها به دو شیوه حضوری و غیر حضوری است. بنابراین در هر جای ایران که باشید، می توانید برای شرکت در دوره های آموزش املاک از راه دور اقدام کنید. برای اطلاعات بیشتر می توانید به سایت املاک داران مراجعه کنید و یا با شماره 03136247738 تماس بگیرید. املاک داران املاک داران Wed, 31 May 2023 08:53:04 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D9%BE%D8%B1%D9%88%DA%98%D9%87-%DA%AF%D9%84-%D9%86%D8%B1%DA%AF%D8%B3-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86-ldecrm1isitj امروزه با گسترش روز افزون شهر نشینی و نیاز آن به مسکن سبب‌شده که بافت شهرها متراکم شود. شهر اصفهان نیز از این امر مستثنی نبوده و نیست. هسته اولیه شهر اصفهان در قسمت شمالی این استان شکل گرفته و روز به روز در حال افزایش است. در این مقاله سعی داریم موقعیت، متراژ و چگونگی واگذاری زمین های پروژه گل نرگس را مورد بررسی قرار دهیم. پس با ما همراه شوید.پروژه گل نرگس اصفهانپروژه گل نرگس اصفهان یکی از چندین پروژه های ساختمانی بوده که به سبب آزاد سازی پایگاه های نظامی در حال ساخت است. در چند سال اخیر این صحبت ها به میان آمد که پایگاه های نظامی باید به محدود خارج از شهرها انتقال پیدا کند که قسمت جنوبی اصفهان نیز شامل آن شده‌است. زیرا وجود چنین پایگاه های هم باعث ایجاد خطراتی برای ساکنین و هم اینکه مانع توسعه فضای شهری هستند.دستور مقام معظم رهبری مبنی بر خارج شدنِ پادگان های نظامی از شهرها سبب‌شد که یکی از بهترین و بکرترین مناطق استان اصفهان آزاد شود که هم اکنون پروژه گل نرگس در آن کلید خورده‌است. این زمین ها مربوط به توپخانه ۴۴ و ۵۵ ارتش بوده که در جنوب شهر اصفهان و در دامنه کوه صفه قرار دارد.‌ این پروژه در چندین فاز مختلف مورد بهره برداری قرار گرفته که تنها ۶۸ هکتار از زمین های آن مربوط به فاز یک پروژه است.موقعیت مکانی پروژه گل نرگس اصفهانهمانطور که گفته شد زمین های پروژه گل نرگس اصفهان که مربوط به توپخانه ۴۴ و ۵۵ ارتش بوده در جنوب اصفهان و در دامنه کوه صفه جای گرفته است. این پروژه مسکونی از سمت شمال به خیابان ارتش، شرق به خیابان شهدای صفه، غرب به خیابان جانبازان و از جنوب به بزرگراه شهید اقارب پرست ختم می شود. پروژه گل نرگس در خیابان آیت الله طاهری بعد از بهداری لشکر قرار دارد و از نظر موقعیت جغرافیایی به بیمارستان ۵۷۷ ارتش، اداره اسلحه و مهمات، رادیولوژی و غیره قرار دارد.این شهرک مسکونی از فضای سبز، مرکز بهداشت و درمان، مجموعه های آموزشی و ورزشی تشکیل شده‌است که پیش بینی می شود حدود ۴۵۰۰ واحد مسکونی در این شهرک احداث شود. متولیان این امر ارتش، استانداری، شهرداری، اداره کل مسکن و شهرسازی هستند. همچنین استانداری، اداره مسکن و راهسازی مجوزهای لازم برای احداث واحدهای مسکونی را داده‌اند. بر اساس همین قرار ۳۰۰ واحد به تعاونی مسکن استانداری، ۵۰۰ واحد به اداره کل مسکن و شهرسازی و یک هزار واحد هم به شهرداری داده‌می شود.خیابان سازی های جدید در محدوده پروژه گل نرگسشهرداری اصفهان در نظر دارد با در اختیار گرفتنِ زمین های ارتش بار ترافیکی این منطقه از شهر اصفهان را کم کند. مهم ترین خیابانی که می تواند در این محدوده احداث شود، ادامه دادنِ خیابان وحید از چهار راه ارتش تا اتوبان شهید اقارب پرست است. این خیابان بار ترافیکی خیابان های هزارجریب و شهدای صفه را حد قابل قبولی کم می کند. همچنین مسیرهای شرق به غرب که در جنوب استان اصفهان قرار دارد و مدت هاست مسدود شده، باز می شود.اگر خیابان دکتر حسابی و خیابان شهدای صفه را امتداد دهند علاوه بر کوتاه شدن مسیر بلوار صفه تا انتهای بلوار کشاورز سبب روان شدن ترافیک بلوار دانشگاه، خیابان ارتش و خیابان کشاورزی خواهد شد. حتی دسترسی های محلی به خیابان های مولانا، شمس تبریز و خیابان علویه را برای قسمت شرق و غرب این منطقه فراهم می کند. در بالای این محله شاهد دو خیابان 65متری و 45 متری خواهیم بود.البته در خود مجموعه گل نرگس هم کوچه های 20 متری طراحی شده است.امکانات مجموعه گل نرگس اصفهانسالن اجتماعات در هر ساختمانسالن بازی کودکاننگهبانی 24 ساعتهمتریال ساختمانی درجه 1استفاده از پنجره های 2 جدارهلابی شیکدرب ضد سرقت با چوب راشمجتمع تجاری بسیار بزرگ در محلپارک ملی با مساحت 5هکتارنتیجه گیریپروژه گل نرگس یکی از مجموعه های بزرگ در حال احداث اصفهان است که بخش بزرگی از یک شهرک بزرگ و در زمین های ارتش در جنوب شهر قرار گرفته‌است. این شهرک در دامنه های کوه صفه قرار دارد که با توجه به مرتفع بودن چشم اندازه خوبی نسبت به بقیه اصفهان دارد. پروژه گل نرگس علاوه بر منطقه رو به رشدی که دارد، طراحی مناسب و متفاوت با رقبای دیگر خود خواهد داشت.همچنین این شهرک دارای مجموعه های آموزشی و ورزشی، مراکز درمانی و فضای سبز است. در این مقاله از مجله املاک داران سعی کردیم پروژه گل نرگس اصفهان را مورد بررسی قرار دهیم. امیدوارم نهایت استفاده را کرده باشید. برای اطلاع از خرید و فروش آپارتمان های گل نرگس اصفهان در اینجا کلیک کنید. همچنین در صورت هر گونه سوال می توانید با کارشناسان ما در املاک داران تماس بگیرید. املاک داران املاک داران Mon, 22 May 2023 14:47:39 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%AF%D9%88%D8%B1%D9%87-%D8%AD%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%A2%D9%85%D9%88%D8%B2%D8%B4-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-himqwttxxugk همانطور که می دانید مشاوره املاک یکی از مشاغل پر طرفدار و اتفاقا پول ساز است، اما برای اینکه تبدیل به یک مشاوره املاک حرفه ای و موفق شوید باید یکسری نکات را از بر باشید. به عبارت دیگر یک مشاور املاک حرفه ای باید از نظر میزان دانش حقوقی و مهارت های کسب و کاری خود را تقویت کند.چون دانش حقوقی در کنار مهارت های کسب و کاری مانند پلی برای رسیدن به موفقیت برای مشاوره املاک ها عمل می کند. اما برای به دست آوردن این موارد، شما باید این نکات را بدانید، برای همین معمولا همه نکات و مهارت ها را در دوره های آموزشی قرار می دهند و به بقیه معرفی می کنند تا افراد با استفاده از آن ها بتواند به یک مشاور املاک حرفه ای تبدیل شود. در ادامه به شما کمک می کنیم تا بتوانید با یک مشاوره حرفه ای آشنا شوید و از تجربیات آن ها استفاده کنید.❓چه کسی را می توان مشاور حرفه ای دانست؟نکات و معیارهای زیادی وجود دارد که با در نظر گرفتن آن ها می توان تشخیص داد چه مشاوری کار بلد است، مثلا میزان درآمد او معیار مناسبی است. اما حتما در نظر داشته باشید درآمدی که از راه مشاوره املاک به دست می آورد باید ملاک باشد.چرا میزان درآمد مهم است؟ چون مشاوره ای که از مهارت های بالایی همچون دانش حقوقی، مهارت های بازاریابی، توانایی در خرید و فروش برخوردار باشد، قطعا فردی است که می توانید روی آن حساب باز کنید و از مشاوره و دوره های آن ها کمال استفاده را به عمل آورید. البته نیاز نیست که مشاور حتما از ویژگی توانایی تنظیم و نگارش قرارداد ملکی برخوردار باشد‌.چرا که گاها این وظیفه را مدیر املاک انجام می دهد، اما اگر مشاور از این ویژگی برخوردار باشد ممکن است در موارد حقوقی به کارش آید. یکسری ویژگی هایی وجود دارد که مشاور باید از آن برخوردار باشد، مثلا:شرایط معامله ملک مشاعی را بدانید.اطلاعات دقیقی در ارتباط یا فروش وکالتی داشته باشد.فن بیان خوبی داشته باشد و روی کلمات حقوقی که تلفظ می کند تسلط داشته باشد.مشاوره خبره ای برای خریداران و فروشندگان باشد.? مشاور املاک باید چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟یک مشاور املاک حرفه ای در کنار این که باید از شرایط معامله، اطلاعات حقوقی، فن بیان عالی برخوردار باشد، باید دارای ویژگی های زیر باشد.زرنگ بودنیک مشاوره املاک حرفه ای در گوشه ای از محل کار خود نمی شیند تا پروژه ها او را دنبال کنند، بلکه فایل ها و پروژه های کاری را خودش دریافت می کند. سپس آن فایل ها را به شکلی تبلیغ می کند که مشتری به سمت آن ها جذب شود و بعد با قدرت ارتباطات خود، مشتری را به سمت خودش جلب کند.فعال باشدهمانطور که گفتیم مشاوره املاک شغل پر درآمدی است، البته اگر قاعده آن را بلد باشید. در این مقاله ما به ویژگی های مشاوران املاک موفق اشاره می کنیم که یکی از آن ها فعال بودن مشاور است. یعنی پر تلاش باشد و از طرف دیگر از درآمد بالایی برخوردار باشد.جالب است بدانید برای افرادی مثل شماها که علاقه زیادی به مشاور املاک شدن دارید و می خواهید در این حرفه هم موفق شوید پک و دوره های آموزشی در نظر می گیرند که با پیروی از آن ها می توانید به خواسته تان برسید. در ادامه ویژگی های این دوره ها را برای شما یادآور می شویم.? ویژگی های دوره آموزشی املاک دارانپک های آموزشی ما از ویژگی هایی برخوردار هستند که حتی اگر صفر درصد اطلاعات نداشته باشید هم می تواند شما را به صد برساند. شاید غیر ممکن بنظر آید، اما قطعا دوره کاملی است و به شما کمک خواهد کرد‌. مثلا در دوره های آموزشی و در جلسات اول ابتدایی ترین اطلاعات را بیان می کنیم اما به مراتب این اطلاعات بیشتر و دقیق تر خواهند شد. برای همین است که می گوییم دوره ها از صفر تا صد درصد با شما کار می کند‌.✔️در دوره های آموزشی چه چیزی را بررسی می کنند؟اطلاعات حقوققاحراز هویت و احراز مالکیتاستعلامات مورد نیاز در معاملات ملکیانحصار وراثتدر این جلسات که حداقل 14 جلسه هستند مباحثی مثل موارد زیر مطرح می شود:نحوه تشخیص فرد خریدار و فروشندهشناسایی ملک و قیمت گذارینکات مربوط به پوشش و ظاهر مشاور املاککار کردن با برنامه های شیپور و دیوار و نحوه جذب مشترینحوه برقراری ارتباط با مشتریان متفاوتروش های دریافت کمیسیون بیشترمدیریت زمانیادگیری روش درست معرفی ملکنکات کلیدی و مهمی برای افزایش درآمد و اعتباردوره های آموزشی به درد چه کسانی می خورد؟این دوره های فقط برای کسانی است که قصد جدی دارند و دوست دارند تبدیل به مشاور املاک موفق و معتبری شوند، مناسب است.دوره های آموزشی چگونه به ما کمک می کنند؟در واقع این دوره ها از چندین جهت به شما کمک می کند، مثلا باعث می شود راه رسیدن به درآمد بالا و اعتبار عالی هموارتر شود.دوره های آموزشی حتی به فردی که هیچ اطلاعاتی هم ندارد کمک می کند؟بله، اصلا این دوره ها ساخته شده اند برای یاد دادن به افرادی که هیچ اطلاعاتی ندارند و از صفر تا صد به شما کمک خواهد کرد.دوره های آموزشی چند ساعته هستند؟با توجه به مبحث آن جلسه ساعت کلاس ها فرق دارد، اما به طور میانگین 2 ساعته هستند.✔️ سرفصل های دقیق دوره آموزشیتوانایی ترسیم کروکی های ملکی و ثبتیتوانایی مساحی ملکیتوانایی تطبیق سند با ملکتوانایی تنظیم شکواییه و دادخواست های ملکیتوانایی طی کردن مراحل مربوط به تنظیم سند رسمیتوانایی درک و اجرای قوانین و مقررات شغلیتوانایی پیش گیری از حوادث و رعایت نکات ایمنی و حفاظتی و بهداشت کارتوانایی تشخیص عوامل موثر در محیط کاریتوانایی تشخیص انواع سند ملکی و درک متون آن هاتوانایی آرشیو کردن اطلاعات سند ملکیتوانایی تشخیص از نظر نوعیت زمینتوانایی تشخیص انواع کاربری املاکتوانایی قیمت گذاری املاک و اراضیتوانایی انجام مذاکرات ملکی و اداره جلسات مذاکرهمنبع : آکادمی املاک داران املاک داران املاک داران Thu, 18 May 2023 10:05:33 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%AA%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AE%DA%86%D9%87-%D9%88-%D9%88%DB%8C%DA%98%DA%AF%DB%8C-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%B4%D8%A7%D9%87%DB%8C%D9%86-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86-pi0huehgngla استان اصفهان یکی از بزرگترین استان‌های کشور، با تعداد زیادی شهر قدیمی و جدید در مرکز ایران است، کلان شهر اصفهان نه تنها به طور ذاتی از قدمت بالایی برخوردار است بلکه به دلیل وجود صنایع مختلف در آن از پتانسیل پذیرش جمعیت در تمامی ادوار برخوردار بوده است. در این مقاله به ویژگی های شهر شاهین شهر می‌پردازیم.ویژگی های شهر شاهین شهرافزایش مهاجرت‌ها، بالا رفتن تعداد کارگران غیر بومی، امکانات زیاد شهری و... باعث شده است تا شهرهای جدیدی در اطراف اصفهان پدیدار شوند. در زمان پهلوی و با ایجاد بعضی صنایع مادر در استان، شهرهای جدیدی همچون فولاد شهر و شاهین شهر شکل گرفتند.این شهرها اگرچه در ابتدا تنها به جهت سکونت کارگران و کارمندان در نظر گرفته شدند ولی در ادوار تاریخی همانند جنگ تحمیلی، مهاجران زیادی را در خود جای دادند. این افراد بیشتر از سمت جنوب و استان خوزستان به این مناطق سرازیر شدند و عملا بعد از مدتی بافت شهری گسترده در این ناحیه پدید آمد. این شهرهای جدید به دلیل فاصله اندک تا اصفهان و قیمت‌های پایین تر آپارتمان هایشان برای خرید و فروش خانه در اصفهان پیشنهاد می‌شوند.تاریخچه شاهین شهرقبل از تاریخچه قصد داریم به این موضوع بپردازیم که شاهین شهر در کدام استان است ؟ شهرستان شاهین شهر و میمه در شمال شهر اصفهان قرار دارد. در گذشته برخوار و میمه یک شهرستان محسوب می‌شدند، اما در سال 1386، شهرستان برخوار از میمه جدا شد. اما به دلیل اشتراکات این دو قسمت با هم بهتر است تاریخچه هردو عنوان شود. این شهرستان ها قبل از تفکیک شامل شهرهای گز، حبیب آباد، دولت آباد، دستگرد، شاهین شهر و خورزوق، همچنین میمه و وزوان بوده است. میمه پیش از حمله مغولان ولایتی از اصفهان به حساب می‌آمده است اما برخوار تاریخی فراتر از این دوران و تا قبل اسلام دارد.از بین این شهرها، تنها شاهین شهر است که از شهرهای نوساز به حساب می‌آید و شاید پیدایش آن را بتوان به دوره پهلوی و سال 1352 تخمین زد. این شهر که در جاده اصفهان- تهران قرار دارد، از سمت شمال و شمال غربی به شهرستان اردستان، از جنوب به شهر اصفهان، از غرب هم به شهرستان برخوار محدود می‌شود.روستای امیرآباد شاید اولین خواستگاه و هسته اصلی شاهینشهر باشد. اما اتباع خارجی که برای ایجاد صنایع نظامی و صنعت هلکوپترسازی به ایران آمده بودند از جمله اولین توسعه دهندگان شهری محسوب می‌شوند. اما شاهین شهر کجاست؟ فاصله شاهین شهر تا اصفهان تنها 26 کیلومتر است. این شهر از جمله هدف‌های مسکن مهر و طرح مسکن ملی بوده و هست. فاصله اندک آن تا شهر اصفهان، مجتمع هواپیماسازی ایران( هسا )، نیروگاه شهید منتظری و پالایشگاه پتروشیمی روزبه روز بر رونق این شهر افزوده است.البته نمی‌توان وجود این شهر در جاده اصفهان- تهران را در رونق بیشتر آن نادیده گرفت. اگرچه اغلب ساکنین این شهر جدید از استان‌های خوزستان، چهارمحال و بختیاری و کهکیلویه و بویر احمد به آن مهاجرت کرده‌اند، اما با اجرای طرح مسکن مهر، اصفهانی‌های زیادی نیز در آن ساکن شدند.علت نامگذاری شاهین شهراصفهان شاهین شهر در نقشه‌های ابتدایی خود به شکل پرنده شاهین دیده می‌شده است و به همین علت به نام خوانده شده است. البته در بیانی دیگر، وجود آبشخورهای پرنده شاهین در این منطقه را سبب این نامگذاری می دانند. واما میمه که امروزه زیر مجموعه دیگری از شهرستان است به دلیل وجود تاکستان‌ها و درختان مو(انگور) در آن به این نام خوانده شده است.جمعیت شاهین شهر چقدر است ؟شاهین شهر قبل از این که تبدیل به شهر شود، به مزرعه امیر آباد معروف بود و محل زراعت و کشاورزی بود. این شهر در محل اراضی کشاورزی و دو روستای مجاور خود ساخته شد و در آغاز جمعیتی حدود 200 تا 300 هزار سکنه در خود جای می داد. بعدها شاهین شهر به دلیل موقعیت شمالی در اصفهان و جمعیت بالا به عنوان مرکز شهرستان برگزیده شد. این شهر به دلیل نزدیکی به اصفهان و راهارتباطی با تهران و همچنین قیمت پایین زمین به سرعت توسعه یافت. در سال 68 به عنوان مرکز گز برخوار و میمه انتخاب گشت. بر اساس سرشماری که در سال 1390 انجام شد، جمعیت شاهین شهر و میمه حدود 200000 نفر بود. تا این که در سال 98 این جمعیت به 300000 نفر رسید.جاهای دیدنی شاهین شهرشاهین شهر، شهری نوبنیاد است که جاذبه های تاریخی و فرهنگی زیادی در محوطه داخلی ندارد. در واقع تنها مراکز تفریحی شاهین شهر، پارک ها و فضای سبز آن است. اما از آنجایی که مرکز شاهین شهر و میمه به شمار می رود، می توان جاذبه های تاریخی زیادی در اطراف آن یعنی بخش میمه پیدا کرد. در ادامه به معرفی جاهای دیدنی شاهین شهر و میمه می پردازیم:روستای مورچه خورتروستای مورچه خورت یکی از جاذبه های شاهین شهر به شمار می رود که در خود کاروانسرای عباسی و ارگ خشتی را جای داده است. زیبایی کاروانسرای عباسی یادآور معماری دوران شاه عباس صفوی است که در گذشته محل رفت و آمد سفرا و نمایندگان کشورهای مختلف محسوب می شد. از آنجایی که هزینه ساخت این کاروانسرا را مادر شاه پرداخته، به آن کاروانسرای مادرشاه هم می گویند. از جمله امکانات رفاهی آن می توان به رستوران، چایخانه، آلاچیق، غرفه صنایع دستی و غیره اشاره کرد. امروزه این بنا تحت نظر میراث فرهنگی در حال مرمت است.ارگ خشتی مورچه خورت نیز که در دوران صفویه بنا شد، یکی دیگر از جاهای دیدنی روستای مورچه خورت در نزدیکی شاهین شهر اصفهان است. این ارگ دارای 8 برج دیده بانی است و مساحتی بالغ بر 1500 متر مربع دارد. بعد از ارگ بم، این ارگ یکی از مهم ترین قلعه های خشتی ایران به شمار می رود.موزه مردم شناسیموزه مردم شناسی شاهین شهر در سال 1390 در فرهنگسرای اشراق دایر شد. این موزه 452 قطعه تاریخی و 490 قطعه مردم شناسی از جمله انواع نسخ خطی، سکه های تاریخی، اسکناس، تمبر، ظروف چینی از دوه قاجار تا  دوران معاصر را به نمایش می گذارد. همچنین در این موزه دو خمره سفالی مکشوف از تخریب تپه باستانی به صورت موقت نگهداری می شود.مسجد جامع گز برخوارمسجد تاریخی گز برخوار که در ده کیلومتری شمال اصفهان قرار دارد، در محل بقایای آتشکده ساسانی ساخته شد. این مسجد یکی از قدیمی ترین بناهای تاریخی این منطقه به شمار می رود و قدمت آن به دوران سلجوقیه و آل بویه می رسد. ویژگی های مهم این بنا شامل محراب و مناره سلجوقی و دو راه پله مجزای آن است.فرهنگسرای ادیب برومندفرهنگسرای ادیب برومند یکی دیگر از جاهای دیدنی شاهین شهر به شمار می رود که از خاندان برومند به جای مانده است. در واقع این فرهنگسرا یکی از خانه های تاریخی دوران قاجار است که توسط نوه حاج حیدرعلی خان برومند، آقای همایون برومند ساخته شد. او یک شاعر و نویسنده خوش ذوق بود. این مکان امروزه به عنوان کتابخانه و فرهنگسرا در اختیار مردم و هنرمندان قرار گرفته است.کاروانسرای عباسی گزاین کاروانسرا در غرب شهر گز بُرخوار و در کنار مسیر اصفهان تهران قرار دارد. مهم‌ ترین ویژگی‌‌ های این کاروانسرا که سبب محبوبیت آن شده است وجود چهار ایوان با طول و عرضی حدود ۹۰ متر و سردری بلند و کاشی شده به ارتفاع ۱۰ متر است که برجکی مسقف در شمال شرقی خود دارد. کاروانسرای عباسی گز دارای ۳۶ اتاق است و راهروهایی برای نگه داشتن چهارپایان و بارها دارد. قدمت این کاروانسرا مربوط به دوره صفوی بوده و یکی از ویژگی‌های خواص آن وجود یک سقف در گوشه شمالی کاروانسرا برای نگهبانی و محافظت از آن است. درب ورودی این کاروانسرا به وسیله کاشی‌ هایی زیبا طراحی گردیده و نام پیامبر و حضرت علی روی آن‌ها نوشته شده است.گرگابگرگاب یکی از شهرهای قدیمی نزدیک به شاهین شهر اصفهان بوده که دارای آثار تاریخی نظیر حمام‌ های قدیمی و مسجد جامع از زمان قاجار و همچنین سربازخانه است. این شهر حدود پنج هزار نفر جمعیت دارد و در شرق شاهین شهر شهر واقع شده است.حمام گرگاباین حمام ۶۰۰ متر مربع وسعت دارد و همانند دیگر حمام‌ های قدیمی دارای حمام زنانه و مردانه است. حمام گرگاب مربوط به دوره قاجار بوده و از سال ۱۳۸۸ توسط شهرداری و سازمان گردشگری و میراث فرهنگی بازسازی شده است و اکنون به عنوان رستوران سنتی و موزه سالانه گردشگران زیادی را به خود جذب می‌ کند. سرباز خانه مغولی سازه‌ ای نزدیک به این حمام است که بافتی بسیار قدیمی داشته و گویای تاریخ غنی‌ای است که در این شهر وجود دارد.کاروانسرای مادر شاهکاروانسرای مادر شاه یکی از کاروانسراهای معروف در شمال اصفهان و مسافتی حدود ۶۵۰۰ متر دارد. این کاروانسرا یکی از زیباترین کاروانسراهای ایران است و در گوشه‌ ای از خود اصطبل‌ هایی برای نگهداری فیل‌ ها دارد. ساخت کاروانسرای مادر شاه در زمان سلیمان صفوی شروع و اتمام آن مربوط به زمان شاه عباس دوم صفوی است. این کاروانسرا نیز مانند کاروانسرای گز دارای چهار ایوان بوده و اتاق های زیادی در چهار طرف ایوان وجود دارد.در این مکان اتاق‌های مخصوصی برای نگهداری از حیوانات چهارپا مانند اسب و شتر دارد و همچنین دارای اتاق‌ هایی برای مهمان‌ ها و مسافران ویژه و خارجی است. این بنای زیبا در سال‌ های گذشته با کمک سازمان‌ های مختلف مانند سازمان میراث فرهنگی و سازمان گردشگری مرمت شده است و امروزه به عنوان هتل و اقامتگاه از آن استفاده می‌شود. شرکت‌ های مهستان نقش جهان و نارنجستان امروزه پذیرایی از گردشگران زیادی را در این کاروانسرا برعهده گرفته‌ اند.روستای کلهرودروستای تاریخی کلهرود دارای آثار تاریخی زیادی است و در فاصله ۹۰ کیلومتری شاهین شهر و در مسیر اصفهان به کاشان قرار دارد. قرارگیری در دل کوهستان یکی از مهم‌ ترین علت‌ های جذب گردشگر به این روستا بوده است. غار آهکی، خانه‌ های تاریخی برومند و مظاهری، مسجد حاجی و مسجد سربیشه مهم‌ ترین جاهای دیدنی کلهرود هستند. این روستا از دوران صفوی تاکنون محل مناسبی برای استراحت و تفریح خاندان برومند بوده است.روستای سُهیکی از معروف ترین و زیباترین روستای گردشگری اصفهان روستای سُه است که در ۳۰ کیلومتری این شهر به سمت تهران قرار دارد. آثار تاریخی این روستا امامزاده یوسف، کاروانسرای عباسی و حمام قدیمی هستند که طرفداران زیادی دارند.روستا و کاروانسرای جهاد آبادروستای جهاد آباد در شرق شهر شاهین شهر قرار دارد و کاروانسرای عباسی مهم‌ ترین اثر تاریخی این روستا است. این کاروانسرا در زمینی با مساحت ۷۰۰۰ متر مربع  قرار گرفته و محل استراحت کاروان‌ ها است.امامزاده سیده الصالحه خاتونسیده صالحه خاتون یکی از فرزندان امام موسی بن جعفر است. این روستا در جنوب روستای اذان در میمه قرار گرفته و گنبدی مخروطی شکل دارد. کاشی‌ کاری‌ های زیبای این امامزاده نشان دهنده معماری و هنر اصیل و زیبای ایرانی است.تخت محمد جعفرتپه محمد جعفر، صخره‌ ای نزدیک به دره دوزخی است. این صخره زیبا خاکستری رنگ بوده و در حیات وحش موته و در بخش میمه قرار گرفته است. شکل زیبا و حیرت‌ انگیز این صخره وحشتی را در دل ایجاد کرده و هر بیننده‌ ای را مجذوب خود می‌ کند.منطقه فسیلی سپاهاناین منطقه یکی دیگر از جاذبه‌ های گردشگری شاهین شهر اصفهان است که حدود ۶ هکتار وسعت دارد و نخستین اثر طبیعی ملی استان اصفهان به شمار می‌ رود. همچنین منطقه فسیلی سپاهان به عنوان آثار ملی ایران به ثبت رسیده است. در این منطقه از شاهین شهر، فسیل‌ هایی یا ۲۰۰ میلیون سال قدمت یافت شده و فسیل‌ بی‌ مهره‌ هایی نظیر جلبک، اسفنج، مرجان و ... نیز دیده شده‌ اند. علاوه بر این زیباترین و بیشترین فسیل‌ های دوره زمین شناسی تریاس در این مکان یافت شده‌ اند.صنایع موجود در شاهین شهریکی از موارد مهم و ویژگی های شهر شاهین شهر وجود صنایع در اطراف شهر است. در فاصله اندکی از شاهین شهر، صنایع مختلفی دیده می‌شود که از آن دسته می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:شرکت هواپیماسازی ایران یا هسا یکی از بزرگترین صنایع موجود در این منطقه است. این صنعت زیر مجموعه‌ای از صنایع نظامی است و تا بحال توانسته است خدمات ارزنده‌ای را در این صنعت به کشور عزیزمان ارائه نماید.پالایشگاه اصفهان در مجاورت شاهین شهر قرار دارد که در سال 1353، توسط دو شرکت آمریکایی و آلمانی ساخته شد و در سال‌های اخیر بارها توسعه پیدا کرده است.شرکت سهامی پتروشیمی اصفهان در دهه دوم انقلاب و در مجاورت شاهین شهر، ساخته شد. این کارخانه در سال 1371 با هدف تولید 300 هزارتن مواد روماتیک وارد شبکه تولید کشور شد.نیروگاه شهید منتظری در شمال غربی اصفهان و نزدیک به پالایشگاه قرار دارد. سال 1363 واحد یک و دو و به ترتیب در سال های 1364 و 1368، واحدهای سوم و چهارم این نیروگاه راه اندازی شدند. البته این توسعه تا سال 1378 نیز ادامه داشته است.کارخانه‌های موجود در شهرک صنعتی مورچه خورت در فاصله اندکی از شاهین شهر قرار دارند. از این دست شرکت‌ها و گروه‌های صنعتی بزرگ با نام تجاری اسنوا، گروه صنعتی صندوق نسوز کاوه، شرکت روان کاران احیا سپاهان و صنایع دیگر اشاره کرد. یکی از ویژگی های شهر شاهین شهر نزدیکی به این شهر صنعتی رو به رشت است.شرکت نفت سپاهان، نفت جی، شهرک صنعتی محمودآباد و... نیز از دیگر صنایع مجاور شاهین شهر هستند.به دلیل وجود تعداد بالایی از صنایع مختلف، شاهین شهر در رتبه دوم تولیدات صنعتی پس از شهر اصفهان قرار دارد. و این خود یکی از ویژگی های شهر شاهین شهر است.آب و هوای شاهین شهرشاهین شهر از آب و هوایی سرد و خشک در زمستان و گرم و خشک در تابستان برخوردار است. اما این آب و هوای کویری اندکی با آلودگی هوای ناشی از صنایع مجاور موجبات ایجاد بیماری‌ های تنفسی را فراهم کرده است.بهترین زمان سفر به محله‌ های شاهین شهرخوشبختانه شاهین شهر به دلیل آب و هوای مساعد خود، منطقه‌ ای چهار فصل بوده و اوایل بهار تا پاییز بهترین زمان سفر به آنجاست. اگر شما نیز طرفدار طبیعتی بکر و به دنبال قدم زدن در شهری مدرن و خوش آب و هوا هستید، شهر شاهین بهترین گزینه است.بهترین و معروفترین رستوران‌ های شاهین شهررستوران اطلسرستوران بی نظیررستوران مجللشاهین شهر امروزهمانطور که گفته شد، جمعیت شاهین شهر بسیار رو به افزایش است و اگر طرح مسکن حمایتی نیز کلید بخورد مطمئنا جمعیت زیادی را به سمت این شهر خواهد کشید. پس به احتمال زیاد جمعیت تا حدود 500 هزارنفر افزایش پیدا کند.همچنین وجود دانشگاه صنعتی مالک اشتر، دانشگاه پیام نور، دانشگاه آزاد اسلامی، دانشگاه غیر انتفاعی سپهر، دانشگاه پدافند هوایی و دانشگاه علمی کاربردی، باعث شده است تا جمعیت جوان نیز به این شهر سرازیر شوند. یکی از ویژگی های شهر شاهین شهر وجود دانشگاه‌های معروف و خاص است.به همین خاطر است که در سال‌های گذشته شاهین شهر در رتبه بالای باسوادان کشور قرار داشته است، چیزی در حدود 98% که باعث افتخار برای شهروندان این شهر است.تا جایی افزایش مهاجران در این شهر ادامه دار است که به این شهر ایران کوچک نیز گفته می‌شود. لذا تهیه مسکن برای این افراد باید در دستور کار متولیان امر قرار بگیرد. املاک داران املاک داران Sun, 14 May 2023 10:41:10 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%AA%D9%81%D8%A7%D9%88%D8%AA-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%BE%D9%86%D8%AC-%D8%A8%D8%B1%DA%AF%DB%8C-%D9%88-%D8%AA%DA%A9-%D8%A8%D8%B1%DA%AF-%D8%AF%D8%B1-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-txw892xpozhs قبل از بیان تفاوت های میان سند پنج برگی و تک برگ، نخست باید بدانیم که داشتن سند به چه معناست؟ سند در واقع نوشته ای است که دارای تعریفی معین بوده و انواع متنوعی نیز دارد و در امور مختلف از آن ها استفاده می شود.به طور کلی آنچه در این مقاله از نظر خواهیم گذراند بیان تعریف کلی در ارتباط با اسناد، بررسی انواع سند، مزایای اسناد رسمی و عادی، بررسی تفاوت بین اسناد پنج برگی و تک برگ و راه های تشخیص سند ملک واقعی است. در ادامه مجله املاک داران همراه ما باشید.تعریف و اهمیت سندسند با توجه به قانون مدنی به عنوان دومین دلیل اثبات دعوی شناخته‌شده‌است. این قانون به طور کلی تعریف سند را این گونه بیان می کند: سند نوعی نوشته است که چه در مقام دعوی و چه در مقام دفاع، قابل استناد باشد. این بدان معنا است که هم افراد مدعی و هم طرف مقابل آن ها قادرند سند را به عنوان دلیل به دادگاه ارائه دهند.با توجه به خصوصیات سندها و تنظیم دقیقی که در تنظیم آن ها صورت می گیرد، امروزه رایج‌ ترین و شایع‌ ترین روش تنظیم روابط حقوقی افراد، در امور مختلف نظیر معاملات ملکی سندها است.انواع سندانواع سند به طور کلی به دو دسته رسمی و سند عادی تقسیم ‌بندی می شوند و این دسته ‌بندی توسط قانون مدنی صورت گرفته‌است.سند رسمیبه سندی رسمی می‌گویند که بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده‌باشد و در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی و همچنین نزد سایر ماموران رسمی دارای اعتبار و صلاحیت کافی باشد. سندها برای رسمی بودن به شرایط خاصی وابسته هستند. این شرایط به شرح زیر است:اول اینکه سند را تنها مامور رسمی تنظیم اسناد تهیه کند. شرط دوم داشتن صلاحیت تنظیم سند توسط مامور رسمی است و شرط سوم تنظیم سند بر اساس مقررات قانونی و رعایت آن ها است.سند عادیسند عادی سندی است که سه شرط مربوط به اسناد رسمی را ندارد و تنها نوشته ای است که افراد برای تنظیم امور جاری‌شان با یکدیگر تنظیم می کنند.مزایای اسناد رسمی نسبت به اسناد عادیبا توجه به توضیحات داده‌شده در بالا آنچه که آشکار است برتری سندهای رسمی نسبت با اسناد عادی است. در ادامه مهم ترین مزایای اسناد رسمی را بیان می کنیم تا تفاوت آشکار آن را با اسناد عادی مشاهده کنید.برخلاف اسناد عادی که برای اجرای آن به حکم دادگاه نیاز است، سند رسمی به حکمی از محاکم دادگستری نیاز ندارد و تنها می توان با تقاضای صدور اجراییه از دفترخانه تنظیم کننده، از طریق اجرای ثبت مفاد آن را اجرا کرد.طبق قوانین مدنی، تاریخ تنظیم اسناد رسمی نسبت به طرفین تنظیم ‌کننده و همچنین نسبت به اشخاص ثالث موثر است. در حالی که تاریخ اسناد عادی اثری نسبت به اشخاص ثالث ندارد.اسناد عادی را از سه طریق انکار، تردید و جعل می توان مورد خدشه قرار داد. این درحالی است که اسناد رسمی دارای اعتبار بیشتری بوده که قانون‌ گذار برای آن در نظر گرفته است و تنها جهل در این اسناد قابل طرح است. بنابراین انکار و تردید علیه سند رسمی پذیرفته نخواهد بود.درصورتی که به هر دلیلی سند رسمی مفقود شود می توان به راحتی یک رونوشت از آن تهیه کرد اما این موضوع درباره سند عادی صدق نمی کند.یکی دیگر از مزایای بسیار خوب سند رسمی این است که اگر دعاوی دارای سند رسمی باشند، خواهان بدون پرداخت خسارت می توانند از دادگاه تقاضای تأمین خواسته کنند و دادگاه مکلف به قبول آن خواهد بود. در حالی که در دعاوی مستند بر سند عادی، خواهان باید خسارتی را که ممکن است به طرف مقابل اعمال شود، به صندوق دادگستری و به صورت نقدی واریز کنند و سپس تامین خواسته آنان صادر خواهد شد.بررسی اسناد ملکیهمه ما با نام سند آشنایی داریم اما به ندرت انواع آن و تفاوت های میان آن ها را می دانیم. در ادامه به بررسی انواع سند ملک می پردازیم و هرکدام را جداگانه تعریف می کنیم.سند تک برگبرخلاف سندهای قدیمی که بعضی از آن ها را دفترچه ای یا چند برگ می خواندند، سندهای امروزی دارای تنها یک برگ هستند. این نوع از سندها را نهادهای رسمی کشور طراحی و تایید کرده ‌اند. بنابراین به همراه داشتن اسناد تک برگ نشان‌ می دهد آنچه در دست دارید رسمی بوده و می توان به آن اعتماد کرد. سهولت و راحتی در خواندن و تایید کردنِ صحت سند، از دیگر مزایای سندهای تک برگ است.سند شش دانگهمانطور که از نامش پیداست، سند شش دانگ سندی است که تنها به نام یک شخص است و آن فرد مالکیت تمام و کمال نسبت به آن ملک دارد و کسی در مالکیت آن شریک نیست.این سند در تمام مراکز اعتبار داشته و از معتبرترین سندهای موجود است. همچنین همه افراد سند شش دانگ را به رسمیت شناخته ‌اند و آن را تایید می کنند. شش دانگ واژه ای به معنای شش جهت و نشان‌ دهنده شش جهت از ملک است. این واژه بیان کننده این بوده که از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب ملک متعلق به یک شخص است و فرد دیگری در آن ملک سهم ندارد.سند تفکیکیسند های تفکیکی دسته ای از سندها هستند که برای تقسیم املاک میان دو یا چند نفر به کار گرفته می شوند. برخلاف سند شش دانگ که متعلق به یک نفر است، سندهای تفکیکی برای املاکی که متعلق به چندین نفر است مورد استفاده قرار می گیرد. قسمت های تقسیم‌شده هرکدام سندی جدا دارند که اطلاعات مالکان روی آن نوشته‌شده‌است.تفاوت سند پنج برگی و تک برگیکی از تفاوت های اساسی سندهای تک برگ و پنج برگ در این است که سندهای پنج برگ با استفاده از روان نویس مشکی نوشته می شوند. این درحالیست که اطلاعات مالک و ملک در سندهای تک برگ به صورت چاپی و درون سامانه لحاظ می گردد. بنابراین امکان ناخوانا بودن اطلاعات سندهای دفترچه ای وجود دارد، اما سندهای تک برگ کاملا واضح و خوانا هستند.توانایی جعل آسان سندهای پنج برگ از دیگر تفاوت های بارز آن با سندهای تک برگ است. با توجه به اینکه اطلاعات مربوط به سندهای پنج برگ بصورت دست نویس هستند، جعل آن ها آسان تر است. اما سند های تک برگ شماره سریال دارند و امکان جعل آن ها وجود ندارد.یکی دیگر از تفاوت های سند پنج برگی نسبت به سندهای تک برگ اطلاعاتی است که در آن ها درج می شود. برای مثال در سندهای دفترچه ای تنها مشخصات مالک، کد پستی و مشخصات ملک ذکر می شود. در حالی که در سندهای تک برگ موقعیت نقشه، شناسنامه جغرافیایی ملک و مشخصات دقیق تر ملک درج شده‌است.امکان باطل شدن سندهای پنج برگی تفاوت دیگر آن با سند تک برگ است. سندهای تک برگ برخلاف سندهای دفترچه ای تنها بعد از فوت فرد باطل می شود و کسی نمی تواند با مهر فرد فوت شده، سند را از آن خود کند.سندهای پنج برگی برخلاف سندهای تک برگی تصویری ندارند و این یکی از مهم ترین تفاوت ها میان آن هاست. نبود تصویر در سندهای پنج برگی شرایط را برای کلاهبرداری فراهم آورده‌است. سندهای تک برگ با داشتن تصویر کامل از نقشه زمین، امکان جعل سند در آن ها بسیار کم است.کلام پایانیدر این مقاله به بررسی انواع سند و تفاوت های میان سند های تک برگ و پنج برگ پرداختیم و در ارتباط با سندهای رایج توضیحات کوتاهی ارائه کردیم تا شناخت بهتری نسبت به هریک از آن ها پیدا کنید. افزایش اطلاعات شما در خصوص انواع سند قبل از خرید ملک باعث می شود معامله ای سودمند را به سرانجام برسانید و به دور از استرس و دردسر ملک خود را خریداری کنید. چنانچه سوالی در ارتباط با سند ملک داشتید پیشنهاد ما به شما کمک گرفتن از مشاوره حقوقی جهت رفع مشکل‌تان است.منبع: سایت املاک داران املاک داران املاک داران Mon, 01 May 2023 10:03:45 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%88-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D9%87%D9%85-%D8%A2%D9%86-ngxiv8lds9fv از انواع قرارداد اجاره چه می دانید؟ قراردادها انواع مختلفی دارند که تفاوت های جزئی می توانند با یکدیگر داشته باشند. اما مورد ثابت و قطعی در همه آن ها این است که این نوشته بین دو یا تعداد بیشتری از افراد قول و تعهدی را ایجاد می نماید که به توسط آن طرفین مجبور به انجام یکسری از کارها می شوند.توجه به متن اجاره نامه بسیار مهم و تعیین کننده است. عدم توجه به متن قرارداد و مفاد آن می تواند باعث به وجود آمدن دردسرهای حقوقی پیچیده و ایجاد خسارت های مالی گردد. مثلا در مورد خرید و فروش اپارتمان اصفهان یا رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان این قرارداد، الزاماتی از قبیل زمان تحویل، هزینه پرداختی طرفین، موارد قانونی لازم الاجرا است. لذا در ادامه برای اطلاع از انواع قرارداد اجاره و نکات مهم آن با ما همراه باشید.انواع قرارداد اجارهانواع قرارداد اجاره برای هر امری که تنظیم شوند مواردی را به طور ثابت در متن خود دارند. البته همین موارد ثابت که بعضا حقوقی هم هستند، باید مورد توجه خاص قرار گیرند. اجاره خانه می تواند از اجاره خانه، اتومبیل، محل کارگرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را شامل شود. بنابراین انواع قرارداد اجاره به طور کلی شامل اجاره اشیا، اجاره حیوانات و اجاره اشخاص می شود. اما این مقاله به قراردادها در حوزه املاک می‌پردازد و لزوم بستن‌ قراردادها در نزد مشاور املاک و همچنین مشاور حقوقی را یادآوری می نماید.در حوزه معاملات املاک با یکسری قرارداد مواجه هستیم که از جمله آن ها می توان به قرارداد خرید و فروش، قرارداد رهن و اجاره، مشارکت در ساخت، مشاوره بازاریابی و سرمایه گذاری و غیره اشاره نمود. به طور کلی انواع اجاره نامه به سه دسته اجاره نامه دستی، اجاره نامه رسمی و اجاره نامه بنگاهی تقسیم می شود.اجاره نامه یکی از انواع قرارداد اجاره است که طرفین از نوشتن آن به صورت خودمختار صرف نظر کرده و تنظیم سند را به دفاتر رسمی می سپارند. بنابراین سایر انواع قرارداد اجاره که متن قرارداد اجاره نامه در دفاتر املاک و به صورت دستی تنظیم می شوند، در دسته اسناد عادی و غیر رسمی قرار می گیرند. از آنجایی که ثبت قرارداد اجاره در دفاتر رسمی پر هزینه و زمان بر است، اغلب افراد اجاره نامه دستی را ترجیح می دهند. اما باید بدانید که هیچ یک از انواع قولنامه اجاره خانه بی اعتبار نیستند و دفترخانه ها آن را به رسمیت می شناسند.داخل هر کدام از انواع اجاره نامه، مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، مقدار ثمن معامله، اسناد طرفین، مدت زمان و غیره قابل ذکر می شود. در ادامه به مواردی که ذکر آن ها در قرارداد ضروری است اشاره می شود.موارد ضروری برای نوشتن قرارداددر بازار املاک برای هر کسی که می خواهد قرارداد را بنویسد داشتن اطلاعات اولیه در این مورد یک امر واجب و ضروری است. از قدیم افراد مسن و مورد اعتماد قراردادها را می نوشتند و زمانی که اختلاف نظری پیش می آمد کدخدامنشانه آن را حل و فصل می نمودند.هم اکنون نیز که قراردادها در دفاتر مشاور املاک یا حتی توسط وکلای حقوقی و دفاتر ثبت اسناد کار نوشتن قراردادها انجام می شود نیز اگر اختلافی پیش بیاید قوانین ذکر شده در متن قرارداد می تواند توسط مراجع حقوقی یا حتی نویسندگان قرارداد مورد استناد قرار گیرد.با توجه به اهمیتی که قرارداد و موارد ثبت‌شده داخل آن می تواند داشته‌باشد پس یادگیری اصول نوشتن‌قرارداد و موارد لازم الذکر آن برای متولیان آن امر ضروری است.یادآوری می شود که لزوم استناد به قراردادها مخصوصا در بازار املاک باعث می شود تا مشاورین املاک قبل از نوشتن هر نوع قراردادی با بررسی کامل شرایط اقدام به نوشتن یک قرارداد کامل و جامع نمایند. توصیه زیر مختص مشاورین املاک است تا موارد زیر را قبل از نوشتن قرارداد مد نظر قرار دهند:حتما از طرفین معامله شناخت کافی پیدا کرده و مدارک هویتی را طرفین را بررسی نمایید. گاهی افرادی که وارد روند قرارداد و انجام معاملات می شوند همان کسانی نیستند که ادعا می کنند. در این صورت یا باید مدارکی دال بر وکالت یا قیومیت و یا هر مدرکی که ثابت کند شخص ثالث از طرف یکی از اشخاص انجام دهنده معامله اجازه این کار را دارد ارائه نماید.از اصلیت و اهلیت مدارک مورد معامله اطمینان حاصل کنید. پیش از انجام هرگونه معامله ای لطفا مدارک و اسناد ملک را به دقت بررسی کنید. اگر حتی اندکی دچار شبهه شدید با بررسی بیشتر، درخواست ارائه مدارک بیشتر از طرفین معامله و یا حتی سرکشی و حضور فیزیکی آن شبهه را برطرف نماید. در بسیاری مواقع عدم دقت مشاور در بررسی اسناد می تواند منجر به کلاه برداری یا برخورد طرفین معامله با مشکلات حقوقی شود.لطفا در مورد هریک از موارد قانونی یا خاص که در قرارداد ذکر می شود، توضیحات کامل را به طرفین بدهید. حتی اگر مورد ویژه ای وجود داشته باشد در متن قرارداد راجع به آن توضیحات اضافه ای را ذکر نمایید تا بعدا جای شبهه را ایجاد نکند. حتی گاهی عدم فهم درست قوانین می تواند دردسر ساز باشد.خرید و فروش یا رهن و اجاره دارای قوانین خاصی هستند. اما در موارد مشارکت در ساخت، سرمایه گذاری، پذیره نویسی و پیش فروش قوانین ویژه دیگری نیز حاکم است که توصیه می شود چنانچه با تمامی این مقررات آشنایی ندارید، از حضور و مشاوره یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده نمایید.نکته خاص مانند شرایط فسخ قرارداد، شرایط تعلق گرفتن حقوق خاص به طرفین معامله، ضمانت های اجرایی معامله، انواع روش های پرداخت ثمن معامله و مواردی از این دست را به دقت در قرارداد ذکر کنید. و راه هرگونه اشتباه عمدی یا سهوی را در این مورد مسدود نمایید.دقت شما در امر نوشتن قرارداد می تواند از پیش آمدن بسیاری مسائل در آینده جلوگیری نمایید. ولی با این وجود اگر لازم می دانید در بعضی از قراردادها از وجود یک داور مرز الطرفین استفاده نمایید.موارد لازم در انواع قرارداد اجارهپس از صحبت از انواع قراردادها و مواردی که لازم است در تمامی آن ها به طور خاص رعایت شود، در ادامه قصد داریم موارد لازم برای ثبت در قرارداد اجاره را ذکر نماییم.اجاره نامه از جمله قراردادهایی است که بین دو نفر به جهت واگذاری ملکی در مدت معین و به بهای معینی که بعضا ماهانه پرداخت می شود صورت می گیرد. این قرارداد همچون دیگر نوشته های حقوقی دارای موارد خاصی است مانند:اطلاعات کامل هویتی موجر و مستاجراطلاعات کامل ملک مورد اجارهآدرس دقیق موجر و مستاجر ( در نظر داشته باشید که در این قسمت آدرس محل سکونت درج شود و از درج آدرس ملک مورد اجاره استفاده ننمایید.)مدت زمان اجارهتعیین مقدار مبلغ رهن و اجاره به دقتتعیین زمان پرداخت مبلغ اجارهدریافت چک ضمانت تخلیه ملکدریافت چک ضمانت اجاره هاتعیین زمان تخلیه و تحویل ملکاگر مدت زمانی را برای تعمیرات در نظر گرفته‌اید در قرارداد این دوره زمانی قید شود.اگر ملک از قانون سرقفلی تبعیت می کند حتما در قرارداد قید شود.دریافت کد رهگیری برای انواع معاملات الزامی است و قرارداد اجاره نیز از این قاعده مستثنی نیست. از طرفی این کد باعث جلوگیری از بسیاری از کلاه برداری ها می شود.مشخص کردن مبلغ شارژ، نحوه پرداخت و طرف پرداخت کننده آنمشخص کردن طرف پرداخت کننده مبلغ تعمیرات جزئی و کلیمواردی که مورد توافق طرفین‌نیست یا تغییراتی دارد، حتما آن ها را خط‌زده و توضیحات جدید را اضافه نمایید. مخصوصا در مواردی که اقدام به تمدید قرارداد می نمایید، رعایت این اصل مهم تر است.تغییر چک ها، ودیعه ها و رسیدهای پرداخت را حتما در قرارداد ذکر نمایید.مهم ترین نکات در متن قرارداد اجارهسمت طرفین قرارداد: مشخصات کامل موجر و مستاجر باید در قرارداد ذکر شود. این مشخصات شامل نام، نام خانوادگی و محل سکونت یا محل کار و غیره می شوند. آدرس محل کار و یا محل سکونت طرفین قرارداد از آن جهت اهمیت دارد که اگر در صورت بروز اختلافی بین موجر و مستاجر، احضاریه و یا دیگر اوراق قضایی صادر شود، به دست آن ها برسد. تا باعث نشود که یکی از آن ها از جریان دادرسی بی خبر بماند.مورد اجاره: محلی که به اجاره می رود و تمام آن که شامل خط تلفن، انباری، پارکینگ و غیره می شود. استفاده مورد نظر از مورد اجاره: مقصودی که به جهت آن موجر و مستاجر بر سر ملکی به توافق رسیده‌اند نیز باید در متن قرارداد اجاره ذکر شود.به طور مثال منظور از استفاده مورد نظر، مسکونی یا تجاری‌بودن ملک مورد معامله است.مدت اجاره: در بیشتر معاملات، قرارداد اجاره به صورت یک ساله منعقد می شوند، اما مدت اجاره می تواند بیشتر و یا کمتر از یک سال باشد.مال الاجاره: مال الاجاره نیز باید به صورت نقدی و همزمان با امضای قرارداد پرداخت گردد.تضمین اجرای تخلف از قرارداد: تخلف کردن از بعضی از شروط قرارداد، می تواند برای طرف مقابل حق فسخ قرارداد را به دنبال داشته باشد. برای پیشگیری از این مورد بهتر است در هنگام بستن قرارداد برای تضمین تعهدات هر یک از طرفین، ضمانت اجرایی مانند وجه التزام تعیین گردد.قرارداد اجاره آپارتمانقرارداد اجاره آپارتمان یکی از انواع قرارداد اجاره مسکن است که به واسطه آن، مالک ملک خود را در ازای مبلغ معین و برای مدت مشخص به اجاره کننده می دهد. یکی از راه هایی که به طروفین معامله در نوشتن قرارداد اجاره آپارتمان کمک می کند، دسترسی به نمونه قرارداد اجاره آپارتمان است. متن توضیحات اجاره نامه ارائه شده در این بخش بر اساس استانداردهای سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور بوده و تنظیم قرارداد رهن و اجاره بر اساس آن می تواند مانع بروز مشکلات حقوقی در آینده شود.قرارداد رهن خانهقرارداد رهن اجاره به همان عقد اجاره گفته می شود که در آن موجر با دریافت مبلغ معینی به عنوان رهن، ملک خود را برای مدت ذکر شده در قرارداد به مستاجر می دهد. این مبلغ به منظور تضمین تخلیه ملک در نظر گرفته می شود. قرارداد رهن و اجاره خانه، همان قرارداد اجاره املاک به شمار می رود و قوانین عقد اجاره بر آن حاکم است.نحوه نوشتن قرارداد رهن منزل شاید کار ساده ای به نظر برسد، ولی بهتر است برای تنظیم این نوع قرارداد اجاره مسکن به مشاوران املاک معتبر مراجعه کنید. چرا که دانستن نکات قرارداد اجاره و نکات حقوقی لازمه تخصص و مهارت در این زمینه است.قرارداد اجاره ویلا روزانهقرارداد اجاره خانه روزانه یکی از انواع قرارداد اجاره است که به واسطه آن، ویلای مورد نظر به صورت روزانه یا شبانه در اختیار مستاجر قرار می گیرد. متن قرارداد اجاره روازنه ویلا اهمیت زیادی دارد، چرا که باید دقیقا بر اساس توافق طرفین نوشته شود و شرایط آن ها را مد نظر قرار دهد. در نهایت، موجر و مستاجر موظف هستند که قوانین اجاره روزانه ویلا مندرج در قرارداد را رعایت کنند.محتوی متن قرارداد اجاره ویلا روزانه باید شامل اطلاعات دقیق از مشخصات طرفین باشد. علاوه بر این، بایستی به طور واضح به موضوع قرارداد نیز اشاره شود. اطلاعاتی که باید در فرم اجاره روزانه ویلا قید گردد، شامل آدرس ویلا مورد نظر، مدت اقامت، مبلغ اجاره بهای ویلا در ازای هر روز اقامت، ساعت شروع و پایان قرارداد، شروط و تعهدات طرفین معامله، ضمانت ها و غیره می شود.جمع بندیدر نهایت توصیه مجموعه املاک داران به شما این است که، برای نوشتن قرارداد اجاره یا هرگونه معاملات دیگر املاک حتما به مشاور حقوقی مورد اعتماد مراجعه نمایید و اگر خود مشاور املاک هستید در نوشتن هر کدام از بندهای قرارداد که از نظر قانونی الزام آور هستند دقت لازم را مبذول فرمایید.همچنین مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش و رهن و اجاره ملک ارائه می دهد که شامل تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند. املاک داران املاک داران Sat, 29 Apr 2023 16:01:09 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%A8%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%AB-%D9%85%D9%84%DA%A9-%DA%86%D9%82%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-rmcbimndxkem یکی از نمونه مالیات های که در کشور اجرا می شود مالیات بر ارث است‌. برای این که فرزندان فرد متوفا بتوانند اموال او را تقسیم کنند باید میزان مالیات ارث محاسبه و تسویه شود. همچنین مالیات ارث اموال (منقول و غیرمنقول) متوفا برای طبقات مختلف ارث متفاوت است. طبق قانون کسانی که در طبقات دوم و سوم ارث قرار می گیرد باید مالیات بیشتری نسبت به طبقه اول پرداخت کنند.مهم ترین مواردی که هنگام تقسیم ترکه مد نظر قرار می گیرد نحوه محاسبه مالیات بر ارث املاک است. زیرا بیشتر افراد دارای خانه یا ملک تجاری هستند؛ لذا پس از فوت فرد باید بین وراث تقسیم شود. در این مقاله می خواهیم مالیات بر ارث خانه را مورد بررسی قرار دهیم. پس با ما همراه شوید.مالیات بر ارث چیست؟در واقع مالیات بر ارث به عنوان سهم دولت از اموال متوفی است. وارث متوفی باید فهرستی از تمامی اموال و دارایی های وی را به اداره مالیات محل سکونت متوفی ارائه کنند. همچنین سایر مدارک لازم را به شورای حل اختلاف تحویل دهند. پس از ارائه مدارک لازم، میزان سهم ارث هر یک از وراث حساب و طبق گواهی انحصار وراثت تعیین می شود.لازم است به این نکته اشاره کنیم که قبل از تعیین سهم ارث هر یک از وراث، باید بدهی های متوفی پرداخت شود. دیون او اعم از بدهی، وام، مهریه و مالیات از ماترک کسر می شود. یکی از این دیون، مالیات ارث است که مقدار آن بر حسب نوع مال و طبقه وراثت محاسبه می شود.مالیات بر ارث املاک مسکونیاکثر مواقع وراث متوفی با مسئله مالیات ملک مسکونی مواجه می شوند. لذا. باید مالیاتی که بر خانه و ملک فرد تعیین می شود را پرداخت کنند. اصولاً میزان مالیات ارث ملک برابر با ۵/۷ ٪ (وارث طبقه اول) ارزش ملک خواهد بود. این مبلغ توسط اداره مالیاتی تعیین می شود که از ارزش واقعی ملک کمتر است. پس میزان مالیاتی که وارث باید برای املاک متوفی بپردازد بسیار کم است.مالیات بر ارث املاک تجاریاملاک تجاری به سبب قیمت بالایی که دارد، مالیات زیادی هم به آن تعلق می گیرد. محاسبه میزان مالیات مغازه به دو بخش ملکیت مغازه و سرقفلی مغازه بستگی دارد. یعنی در هر کدام از این دو مورد جداگانه مالیات ارث برای آن تعیین می شود. مبلغی که برای مالیات بر املاک تجاری برابر با ۳ درصد ارزش واقعی ملک خواهد بود. امروزه با توجه به این که قیمت املاک تجاری مدام در حال تغییر است، میزان مالیاتی که برای وارث در نظر گرفته می شود بسیار زیاد است.لازم است این نکته را یادآوری کنیم که منظور از ملکیت مغازه همان ملکی است که مغازه در آن قرار دارد. این ملکیت شامل عرصه و اعیان می شود که به صورت جدا محاسبه می کنند.مالیات بر ارث املاک اداریمبلغی که برای مالیات بر ارث املاک اداری گرفته می شود برابر با مالیات املاک تجاری است. وارث باید ۳ درصد ارزش واقعی ملک تجاری را به عنوان مالیات پرداخت کنند. البته در این میان یک استثناء وجود دارد و این است که قیمت املاک اداری نسبت به املاک تجاری کمتر هستند. پس مبلغی مالیاتی که وارث باید پرداخت کند، کمتر خواهد بود.مراحل و اقدامات صدور گواهی مالیاتی برای وراثبرای این که گواهی مالیات صادر شود باید یکی از وراث یا نماینده قانونی آن ها به اداره مالیاتی که در محدود محل زندگی متوفی است مراجعه کرده و مراحل زیر را طی کنند:تسلیم اظهارنامه مالیاتی و تمامی مدارک توسط یکی از وراث یا وکیل قانونیدستور ارجاع و اقدام توسط گروه مالیاتیثبت اظهار نامه مالیاتیفرستادن اظهار نامه به واحد مالیاتی توسط رییس گروهتشکیل پرونده ارث توسط کارشناسبررسی اظهار نامه و تکمیل مدارکثبت فرم اطلاعات ورودی در سامانه ثبت اظهارنامه مالیاتیگرفتن کد هویتی متوفی و ثبت شماره اظهار نامه در سامانه مورد نظرتسلیم گواهی حصر وراثترسیدگی به ماترک متوفا توسط کارشناسصدور گزارش محاسبه ماترک و از طریق سیستم و تایید توسط رییس گروهصدور برگه تشخیص و مطالبه مالیات ارثابلاغ برگه مطالبه مالیاتی به تمامی وراثصدور برگه قطعی و پرداخت مالیات توسط مودیصدور تسویه حساب مالیاتمدارک مورد نیاز برای صدور گواهی مالیاتی وراثمدارک مورد نیاز به قرار زیر است:درخواست کتبیتنظیم اظهارنامهکپی یا تصور، گواهی اسناد مربوط به بدهی و حقوق مالی متوفیتصویر گواهی تمامی اوراق مالکیت مرحومه نسبت به اموال منقول و غیر منقولرونوشت گواهی شده آخرین وصیت نامه در صورتی که وصیت نامه ای وجود داشته باشد.اگر گواهی نامه توسط وکیل یا قیم ارائه شده باشد، تصویر گواهی لازم است.کپی شناسنامه و کارت ملی مرحوم و وراثکپی گواهی فوت متوفینحوه محاسبه مالیات بر ارثهمانطور که گفته شد وارث یا نماینده قانونی آن وظیفه دارد ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ فوت متوفی به سازمان مالیات محل سکونت مرحومه مراجعه کنند و مدارک لازم را ارائه دهند. قبل از این که نرخ مالیات را مشخص کنند. باید ابتدا طبقات ارث و تعداد وراث هر طبقه مشخص شود. سپس میزان مالیات ملک محاسبه می شود و وراث باید آن را پرداخت کنند. طبق قانون وراث طبقه دوم و سوم باید به ترتیب ۲ و ۴ برابر بیشتر از وراث طبقه اول مالیات بپردازند. یعنی مالیات بر ارث خانه برای وراث طبقه اول ۵/۷ درصد، وراث طبقه دوم ۱۵ درصد و وراث طبقه سوم ۳۰ درصد خواهد بود. برای مالیات ارث تجاری و اداری نیز طبق قانون عمل می شود.در اینجا وراث طبقه دوم و سوم باید ۲ تا ۴ برابر بیشتر از وراث طبقه اول مالیات بدهند. پس مالیات املاک تجاری برای وراث طبقه پایین ۳ درصد و برای وراث طبقه دوم و سوم ۶ و ۱۲ درصد محاسبه می شود که اصولاً کارشناسان اداره امور مالیاتی ملک را بر حسب قیمت واقعی ملک تعیین می کنند. در برخی موارد این ارزش گذاری املاک ممکن است از قیمت واقعی ملک بیشتر شود. اما ارزش گذاری زمین های بایر و کشاورزی از ارزش واقعی ملک پایین تر است.مالیات بر ارث ملک طبق قانون قدیمدر چند سال اخیر قانون مالیات ارث به دو صورت انجام می پذیرفت، به این صورت که اگر متوفی قبل از سال ۱۳۹۵ فوت شده باشد مبلغی که وراث باید به عنوان مالیات پرداخت کنند متفاوت است. در قانون قدیم نرخ مالیات ملک ( مسکونی، تجاری، اداری و غیره) برای وراث طبقه اول ۳۵ درصد، وراث طبقه دوم و سوم به ترتیب ۴۵ درصد و ۵۵ درصد تعیین میشد. همانگونه که معلوم است نرخ مالیات برای مشمولین قانون قدیم بیشتر است. نرخ مالیات ارث از سال ۱۳۹۵ تغییر کرد و بعد ازاین سال وراث متوفا مشمول قانون جدید مالیات خواهند شد. برای این که بتوانید مراحل کار را به خوبی انجام دهید بهتر است از مشاوره حقوقی در این زمینه کمک بگیرید.طبقات ارثمهم ترین عامل تاثیر گذار در تعیین میزان مالیات بر ارث، طبقه ای است که فرد وارث در آن قرار دارد. زیرا طبقه اول از کمترین مبلغ مالیات و طبقات بالاتر نرخ مالیات بیشتری به آن ها تعلق می گیرد. طبقاتی وارث در آن قرار دارند به شرح زیر است:طبقه اولپدر، مادر، شوهر، زن، اولاد و اولاد اولادطبقه دومپدر بزرگ، مادر بزرگ، خواهر، برادر و فرزندان آن هاطبقه سومعمه، عمو، دایی، خاله و اولاد آن هالازم است به این نکته اشاره کنیم که اموال و دارایی طبقه بندی شده اند و نمی توان گفت که مالیات ارث چند درصد است. مثلا مالیات ارث برای طبقه اول عبارتند از:وسایل نقلیه موتوری (زمینی، هوایی و دریایی) ۲ درصدحق امتیاز و سایر حقوق مالی، ۱۰ درصداملاک و حق واگذاری محل ۱/۵ درصد (برابر با نرخ ماده ۵۹)سپرده بانکی و اوراق بهادار ۳ درصدسهام و سهم الشرکه ۵/۱درصداموال متوفی در خارج از کشور ۱۰ درصدعواقب فرار مالیات بر ارث ملکپرداخت مالیات ارث واجب است و فرار آن شامل جریمه خواهد شد. یکی از جریمه های فرار مالیاتی، عدم انتقال دارایی به ورثه است. بر اساس قانون تا زمانی که ورثه مالیات ارث را پرداخت نکند. صاحب دارایی های متوفی نخواهد شد. محدودیت زمانی برای تقسیم اموال منقول و غیر منقول متوفا حدود ۶ ماه است و شامل محدودیت زمانی می ‌شود. اگر تا این زمان اقدامات قانونی انجام نشود اموالی که از فرد به جای مانده، به دولت خواهد رسید. فرار مالیاتی برای مالیات های مختلف تعریف یکسانی دارد و فرار مالیاتی یعنی هر گونه تلاش غیر قانونی برای نادیده گرفتن ضابطه های مصوب شده است.اموالی که از مالیات ارث معافندیکی از پر تکرارترین سوالاتی که در زمینه مالیات وجود دارد این است که، کدام اموال از مالیات بر ارث معاف هستند؟اموالی که از مالیات معافند عبارتند از:اموال شهدا برای وراث طبقه اول و دوموجوه بازنشستگی و وظیفهپس اندازه خدمت و تمامی مزایایی پایان خدمتمطالبات مرتبط با خسارت اخراج و بازخریدمرخصی های استحقاقی استفاده نشدهبیمه های اجتماعی و وجوه پرداختی توسط بیمه و کارفرما (بیمه عمر، خسارت، فوت و دیه)اموالی که مورد وقف یا نذر و حبس قرار دارد.اثاث و لوازم زندگی منزل محل سکونت متوفیاموالی که مربوط به وزارتخانه ها و موسسات دولتی است که بودجه دولت از آن تامین می شود.نتیجه گیریهمانطور که گفته شد مالیاتی که برای ارث مشخص می شود از نوع مالیات مستقیم است. قبل از این که اموال متوفی بین وراث تقسیم شود باید تمامی بدهی های او پرداخت کنند و از اموال و دارایی های فرد فوت شده کم شود. کلیه ماترک متوفی از منقول، غیر منقول و حقوق مالی او مشمول مالیات ارث خواهد شد. در صورتی که وراث مالیات ارث را پرداخت نکنند، امکان دخل و تصرف در املاک را نخواهند داشت. از مباحث مورد بحث در این مقاله طبقه بندی وراث و انواع مشمول مالیات بر ارث خانه است. امیدوارم نهایت استفاده را کرده باشید. املاک داران املاک داران Wed, 26 Apr 2023 09:44:27 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%81%D8%B1%D8%B5%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%88-%D8%AA%D9%87%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-gsyvax1e8ztu بی شک اطلاع از فرصت های ویژه سرمایه گذاری در هر نقطه از کشور یکی از مزایای ورود به بازار مسکن محسوب می شود. در کنار این مهم بسیاری از افراد ممکن است آمادگی یا نقدینگی لازم را در این خصوص نداشته باشند.کارشناسان وب سایت املاک داران تلاش کرده اند تا در بستر آنلاین بتوانند، با پشتوانه تجربه و سابقه درخشان خود بهترین موقعیت های سرمایه گذاری را معرفی نمایند.فرصت های سرمایه گذاری در اصفهانطبق آمار اعلام شده، کلان شهر اصفهان بعد از تهران به عنوان دومین شهر گران قیمت ایران شناخته شد. با این وجود شاید تعجب آور باشد که کسی بخواهد برای خرید فایل های ارزان در این شهر اقدام نماید. اما هنوز هم می توان مناطقی را یافت که با وجود قرار گرفتن در موقعیت شهری عالی و دسترسی های مناسب هنوز هم از قیمت های خوبی برخوردار هستند.با توجه به پایین آمدن ارزش پول ملی به صورت مداوم، برای هر شخصی لازم است که حتی اندک پس انداز خود را در بازاری سرمایه گذاری نماید. این بازار می تواند از کالاهای مصرفی تا سرمایه ای متفاوت باشد. به طور مثال برخی از افراد نسبت به بازار طلا یا دلار نظر مثبت تری دارند و برخی دیگر نسبت به بازار مسکن.البته در این میان گروهی دیگر هم وجود دارند که تصور می کنند خرید کالاهای مصرفی مردم در زمان ارزانی و تزریق آن به بازار وقتی که قیمت بالایی دارند، بهترین روش برای سرمایه گذاریست!گذشته از این مسائل ما قصد داریم تا در رابطه با فرصت های سرمایه گذاری در حوزه مسکن و در شهر اصفهان برای شما صحبت کنیم.عوامل بسیاری وجود دارند که بر روی گزینه های وجود برای سرمایه گذاری ملک تاثیر می گذارند. قبل از هرگونه خرید باید این سوال را از خود بپرسید که آیا تنها با دید سرمایه گذاری قصد خرید ملک دارید؟ و یا قصد دارید در ملک خریداری شده ساکن شوید؟ تا چه حد امکانات و موقعیت مکانی برایتان اهمیت دارد؟ و در نهایت ملک شما قرار است تا چه حد رشد داشته باشد؟گفتیم که قیمت مسکن در شهر اصفهان به شدت افزایش داشته است. بنابراین اگر فکر می کنید که بودجه کافی برای خرید در شهر اصفهان را ندارید، پیشنهاد می کنیم سری به شهرهای نزدیک به شهر اصفهان بزنید! شهرهایی مانند شاهین شهر، فولادشهر، سپاهان شهر و بهارستان از فرصت های سرمایه گذاری فوق العاده ای برخوردار هستند.تنها علت کمتر بودن قیمت ملک در این مناطق فاصله کمی است که با مرکز شهر اصفهان دارند و غیر از این می توان گفت کلیه امکانات لازم برای زندگی را دارا هستند.در هر صورت توصیه ما این است که برای قدم گذاشتن در بازار سرمایه گذاری ملک ابتدا سعی کنید صبر بیشتری داشته باشید. صبر است که می تواند شما را به سود بالا و موفقیت در این حوزه برساند.تهاتر ملک یک فرصت طلایی و بدون ریسک!می دانیم که هر چقدر بازار خرید و فروش ملک متزلزل تر باشد، ریسک خرید و فروش هم بالاتر می رود. بنابراین ممکن است در حین خرید و فروش، متضرر شوید. یکی از راه هایی که املاک داران به شما پیشنهاد می کند تا ریسک معاملات خود را پایین بیاورید، تهاتر است.تهاتر در واقع نوعی معاوضه به حساب می آید که انواع مختلفی هم دارد. مانند تهاتر ملک با ملک، تهاتر ملک با مصالح ساختمانی، تهاتر ملک با خودرو و تهاتر ملک با ارز یا طلا!تهاتر ملک با ملک معمولا زمانی انجام می شود که دو طرف معامله بخواهند بدون دردسر و اتلاف وقت به آنچه که می خواهند برسند. اما تهاتر ملک با مصالح ساختمانی که توسط مجموعه املاک داران هم انجام می شود معمولا میان انبوه سازان رواج بیشتری دارد.زمانی که سازندگان بودجه کمی برای خرید مصالح دارند، در ازای خرید مصالح، واحدهای ساخته شده توسط خودشان را به فروشنده مصالح می دهند. با این کار به راحتی و بدون فوت وقت مصالح مورد نیازشان را تهیه می کنند.البته تهاتر هم مانند سایر روش های معامله عیوبی دارد. به طور مثال تهاتر یک معامله بر اساس توافق طرفین است و در واقع هیچ گونه قیمت گذاری برای آن انجام نمی شود. ( به جز مواردی که تهاتر با ارز یا طلا انجام می پذیرد. ) بنابراین رضایت طرفین و رعایت عدالت در آن حرف اول را می زند.پس لازم است قبل از انجام تهاتر و یا عقد قرارداد با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید.به طور کلی مجموعه املاک داران با ارائه مشاوره های تخصصی و زیر نظر مشاوران با تجربه به شما کمک خواهد کرد تا یک سرمایه گذاری بدون دغدغه را تجربه کنید. املاک داران املاک داران Wed, 26 Apr 2023 09:41:19 +0330 https://virgool.io/@melkesfahan13/%D8%AA%D9%86%D9%87%D8%A7-3-%DA%AF%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D8%A7-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%B3%D8%B1%DB%8C%D8%B9-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D9%81%D8%A7%D8%B5%D9%84%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AF-keae89u6xrei در دنیایی که با سرعت زیادی به سمت تکنولوژی های پیشرفته می رود، ما هم باید بر این موج سوار شویم تا به قول معروف از غافله عقب نمانیم!احتمالا اولین مزیت اینترنتی شدن کارها، سرعت بالا تا رسیدن به نتیجه مطلوب باشد. در جایی که "شغل" بیشترین وقت را از همه ما می گیرد، لازم است که فکر استفاده از روش های جایگزین برای سایر امور که زمان کمتری را هم لازم دارند، باشیم!بسیاری از ما تجربه خرید و فروش اینترنتی را داریم. سایت هایی مانند دیجی کالا با طراحی پلتفرم فروشگاهی و ثبت سفارش آسان کمک زیادی در صرفه جویی در زمان کرده اند.اما آیا فقط کالاهای مصرفی قابلیت فروش اینترنتی دارند؟ چطور می توانیم خدمات را به صورت آنلاین دریافت کنیم؟ کدام پلتفرم قابل اعتمادتر است؟ در این مقاله قصد داریم تا در مورد پلتفرم های خرید و فروش ملک و روش های استفاده از آن ها صحبت کنیم. پس همراه ما باشید.4 سایت برتر معاملات ملکی در ایرانسایت های دیوار، شیپور، کیلید و املاک داران از جمله سایت هایی هستند که زمینه را برای خرید و فروش و یا حتی رهن و اجاره آسان فراهم می کنند. سایت دیوار جزء اولین های این عرصه بود. اما به به مرور زمان مجموعه های دیگری هم اقدامات مشابهی را در این زمینه انجام دادند.البته با مراجعه به این سایت ها متوجه می شویم که نوع کارکرد هر کدام از آن ها با دیگری متفاوت است. به طور مثال سایت دیوار یک مجموعه بسیار بزرگ است که معاملات ملکی تنها بخش کوچکی از آن را تشکیل می دهد.اما سایت هایی مانند املاک داران و کیلید به صورت تخصصی تر به موضوع املاک پرداخته اند. فعالیت اصلی این دو مجموعه به طور دقیق بر روی املاک تمرکز دارد. اما باز هم نمی توان گفت که این دو هدفی یکسان را دنبال می کنند. در ادامه به تفاوت های سایت املاک داران با سایر سایت های حوزه املاک می پردازیم.از صفر تا صد با املاک داراندر قدم اول خرید و فروش، رهن و اجاره، تهاتر و یا مشارکت در ساخت مهم ترین هدف برای سایت هایی است که می خواهند در این رسته فعالیت کنند. اما اهداف دیگر این مجموعه چیست؟اگر به سایت املاک داران مراجعه کنید در نگاه اول منویی از خدمات کلی سایت به چشم می خورد:· بخش اصلی را می توان بخش املاک و مستغلات دانست.· خدمات ساختمانی که مختص سازندگان، مهندسان، پیمانکاران، کارگران ساختمانی و حتی تولیدکنندگان و فروشگان انواع مصالح و ابزارآلات ساختمانی تعبیه شده است.· خدمات ویژه شامل مشاوره حقوقی، وام مسکن، مزایده و مناقصه، مشاوره سرمایه گذاری، کارشناسی قیمت ملک و ...· املاک پلاس که از دو قسمت مهم آکادمی مشاوره املاک و سفارش راه اندازی سایت املاک تشکیل می شود.· مجله املاک که شامل صدها مطلب آموزشی است.چطور در املاک داران آگهی ملک ثبت کنیم؟1. آماده کردن متن و عکس ملک برای ثبت آگهی2. وارد شدن به بخش "ثبت رایگان آگهی" و پر کردن فیلد های مربوطه3. ثبت نهایی آگهیتمام! املاک داران املاک داران Tue, 18 Apr 2023 12:07:08 +0330