https://virgool.io/feed/@melketuno مِلکِتـــونو ! پلتفرم آنلاین خرید و فروش ، رهن و اجاره بی‌واسطه‌ ملک برو آگهیتو ثبت کن ، منتظر بمون تا مشتریا بهت زنگ بزنن .وب سایت : https://melketuno.ir ، تماس با 09981542330 fa 2026-04-15 06:06:35 https://files.virgool.io/upload/users/1175849/avatar/mGmCgS.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@melketuno https://virgool.io/@melketuno/%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AC%D8%A7%D9%85%D8%B9-%D8%A7%D9%82%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D9%85%D9%84%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-e2c6ikbefx1a سامانه جامع اقدام ملی مسکنسامانه اقدام ملی مسکن به نشانی tem.mrud.ir سامانه ای است که با هدف حمایت دولت از بخش مسکن راه اندازی شده است. پس از ورود به سایت ثبت نام خانه، ملاحظه می شود که این سامانه درای دو بخش می باشد: ثبت نام وام کمک ودیعه 1400 که  با هدف حمایت از مستاجران فاقد توانایی مالی اجاره مسکن، تاسیس شده و بخش ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰  که به متقاضیان ساخت مسکن با شرایطی اعطای وام می نماید.یکی از بزرگترین مشکلات اقتصادی که کشور ما در سال های اخیر با آن مواجه بوده است، مساله تورم می باشد. اگرچه تورم بر تمامی بخش های اقتصادی جامعه اثرگذار بوده، اما به جرات می توان گفت که بخش مسکن بیش از سایر بخش ها از این مساله متاثر شده است، به نحوی که بسیاری از خانواده ها قدرت خرید خود را در این بخش از دست داده و حتی برخی از خانواده ها دیگر توانایی مالی اجاره یک واحد مسکونی مناسب را نیز ندارند.عامل دیگری که به این وضعیت بغرنج دامن زده و آن را تشدید کرده است، شیوع بیماری کرونا در کشورمان می باشد. با گسترش این بیماری در کشورمان همچون سایر کشورهای جهان، بسیاری از مشاغل تعطیل شده یا میزان فعالیت و سودآوری آنها کاهش یافته که همین عامل، کاهش قدرت اقتصادی بسیاری از افراد برای خرید یا اجاره مسکن را تشدید کرده است. این مساله دولت را وادار به ورود به بازار مسکن و حمایت از اقشار آسیب دیده در این بازار کرده است .به این ترتیب که دولت با راه اندازی سامانه ای تحت عنوان سامانه جامع اقدام ملی مسکن و در نظر گرفتن تسهیلات ساخت و اجاره مسکن برای اقشار ضعیف جامعه  سعی نموده که از آنها تا حد امکان حمایت نماید. با توجه به اینکه استفاده از سامانه اقدام ملی مسکن مانند سایر سامانه های دولتی مستلزم آشنایی با این سامانه و نحوه ثبت نام در آن می باشد، در این مقاله به معرفی سامانه اقدام ملی مسکن، توضیح نحوه ورود به سایت ثبت نام خانه، ثبت نام وام کمک ودیعه 1400 و ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ در سایت اقدام مسکن می پردازیم. مِلکِتونو ! مِلکِتونو ! Tue, 07 Sep 2021 18:41:32 +0430 https://virgool.io/@melketuno/%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9-sf6ngx2jlc6m قوانین خرید و فروش ملکخرید و فروش ملکخرید و فروش ملک پدیده ایی می باشد که باید در مورد آن اطلاعات دقیقی داشته باشیم تا از فرآیند خرید و فروش ملک متضرر نشویم و از خرید و فروش ملک رضایت کامل داشته باشیم با توجه به مقاله ایی که تقدیم حضورتان می کنیم اطلاعات شما در این زمینه بیشتر می شود و مسلما انتخاب درست تری پیش رو خواهید داشت.نکاتی که باید در خرید و فروش ملک به آن توجه داشت؟قبل از خرید ملک باید به این نکته توجه داشته باشیم ملکی که میخریم سرمایه ما می باشد و باید قبل خرید به آن نگاه راهبردی داشته باشیم و به این فکر کنیم روزی بخواهیم ملک را به فروش برسانیم چقدر پیشرفت می کند و سود ما از خرید این ملک چقدر می باشد. به موقعیت ملک و همسایگان توجه کنید با راه های دسترسی ملک توجه کنید در فروش ملک مهمترین اصل راه های دسترسی می باشد.به طور مثال عرض معبر 12 متری خواهان بیشتری نسبت به معبر 8 متری دارد.همه چیز درباره گرمایش خانه!راه های دسترسی در خرید و فروش نقش کلیدی دارند.همانطور که خدمتتان عرض شد قبل از خرید هر ملک موقعیت آن در آینده را تصور کنید تا هنگام فروش متضرر نشوید.ملکی که آن را خریداری کرده اید سرمایه شماست در هنگام خرید بیشتر دقت کنید و همچنین از کارشناسان مشورت بخواهید.موقع خرید ملک به سند آن دقت کنید.به طور مثال برای خرید یک زمین علاوه بر اینکه به سند دقت می کنید باید قولنامه مادر را هم رویت کنید و از خریدار تحویل بگیرید زیرا قولنامه مادر به سند ارجحیت دارد, در زمین هایی که کلاهبرداری می شود چند سند صادر می شود و تقدم و تاخر سند حکم را مشخص می کند که نیازمند قولنامه مادر می‌باشد.و همچنین هنگام فروش ملک هم باید دقت کنید, به طور مثال سند را زمانی انتقال دهید که تسویه حساب کامل انجام شده باشد و ترجیحا چک روز بگیرید.برای خرید و فروش به کجا مراجعه کنیم؟برای خرید و فروش ملک به مشاورین املاک که کد رهگیری دارند مراجعه کنید, زیرا این مشاورین املاک را اتاق اصناف تایید کرده‌است و می توان در صورت بروز مشکل به آن ها مراجعه کرد همچنین هنگام تنظیم قولنامه به سر برگ قولنامه توجه کنید و چک کنید که مهر تایید اتاق اصناف را دارد یا خیر؟همچنین شما می توانید با استفاده از نرم افزار های اینترنتی ملک را انتخاب کنید و همچنین ملک خود را به فروش برسانید.در صورت انجام این معاملات توجه کنید هیچ وجهی را رد بدل نکنید و در صورت تایید خرید و فروش نزد یک مشاور املاک دارای کد رهگیری بروید و قولنامه را تنظیم کنید.با خرید و فروش ملک در سایت ها و نرم افزار های اینترنتی شما دایره انتخاب بیشتری دارید و می توانید به وسیله عکس و فیلم فایل های بیشتری رویت کنید همچنین مشاورین املاک فایل‌های خوب خود را در این سایت ها و نرم افزار ها قرار می دهند.به طور مثال شما در چند ساعت می توانید حدود 50 فایل را بررسی کنید مسلما با توجه به سرمایه و قدرت خریدتان فایل های مناسب خود را انتخاب و به بازدید میدانی می روید این کار در وقت و زمان شما صرفه جویی می کند.همچنین برای فروش هم می‌توانید همین کار را انجام دهید و ملک خود را در زمان کمتری به فروش برسانید و همچنین ملک مورد نظرتان را تعداد بیشتری از مشاورین املاک و مردم می بینند.با این کار شما هزینه کمتری باید پرداخت کنید.همچنین در خرید ملک با خانواده مشورت کنید زیرا بیشتر وقت خانواده در آپارتمان یا ویلای شما سپری می شود. مِلکِتونو ! مِلکِتونو ! Tue, 07 Sep 2021 18:40:02 +0430 https://virgool.io/@melketuno/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D9%85%D9%81%D9%87%D9%88%D9%85-%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%88-%D9%82%D9%88%D9%84%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-wkxon2furxm8 آشنایی با مفهوم مبایعه نامه و قولنامهدادوستد قسمت مهمی از حیات اجتماعی افراد را تشکیل می دهد، هر روزه هزاران نفر برای تامین نیازهای خود به خرید و فروش و مبادله کالا و خدمات می پردازند و به دنبال اجرای تعهدات طرف معامله خود هستند، یکی از اساسی ترین بحث ها در راستای تبادلات بین افراد، مبایعه نامه یا همان برگه فروش است، برای آشنایی هر چه بهتر با مبایعه نامه باید گفت: همان طور که می دانید مبایعه نامه یک واژه بسیار آشنا است و افراد درگیر در مباحث اقتصاد بسیار با آن سروکار دارند.در واقع این کار از ریشه بیع از زبان عربی به معنای خرید و فروش گرفته شده استحال در این نوشتار درصدد هستیم تا شما را با مفهوم بیع نامه یا همان فروش نامه بیشتر آشنا کنیم و در ضمن با نکات کاربردی این واژه بیش از پیش آشنا شویم پس در ادامه این نوشتار ما را همراهی کنید.در آغاز بحث، معنا و مفهوم واژه مبایعه را برای شما توضیح خواهیم داد، مبایعه نامه به همان قرارداد خرید و فروش اطلاق می شود در راستای عقد بیع ماده 238 قانون مدنی ذکر می کند که : بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم. مبایعه نامه یا بیع نامه هم قراردادی است که بیع یا همان خرید و فروش کالا در آن واقع شده است. برای خرید و فروش هر کالا، زمین یا هر مال دیگری می ‌توان مبایعه نامه تنظیم کرد. بنابراین مبایعه نامه تنها به زمین و خانه مربوط نیست و هر مالی که بتوان با آن دادوستد کرد را در بر می گیردتفاوت بین مبایعه نامه و قولنامهپس از آشنایی ابتدایی با مفهوم مبایعه نامه، به دنبال مشخص کردن تفاوت بین مبایعه نامه و قولنامه هستیم. در این زمینه باید گفت هرچند این دو واژه از نظر لغوی با هم متفاوت هستند اما در حقیقت تفاوت آن چنانی بین این دو واژه وجود ندارد و حتی دیده شده در برخی موارد این دو واژه به جای یکدیگر به کار رفته اند. اما باید اضافه کرد هر وقت طرفین دادوستد در هنگام تنظیم قرارداد، درصدد خرید و فروش مالی باشند و در زمان تبادل مورد دادوستد مشخص و معلوم باشد و ثمن نیز مشخص شود و درباره چگونگی پرداخت ثمن و دریافت مبیع و سایر شرایط تبادل، توافق صورت گیرد احتمال دارد قسمتی از ثمن و یا بخشی از مبیع تسلیم شود در این صورت اگر بیع مورد نظر به شکل یک متن درآید به آن بیع نامه یا مبایعه نامه می گویند، در این صورت مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن خواهد شد.مفاهیم حقوقی دادوستداز طرف دیگر اگر طرفین قصدی برای انجام دادوستد نداشته باشند و فقط شرایط خود را برای تبادل و فروش مال در زمانی معین (برای نمونه سال بعد) اعلام کنند به این وعده برای انجام تبادل بین طرفین که به صورت نوشتار دربیاید قولنامه می گویند. بسیار واضح و مبرهن است که این توافق مملک نبوده و تنها وعده ای به مبادله در وقتی دیگر است. پس نتیجه می گیریم اگر دو طرف درصدد مبادله مال یا کالا در زمان آینده هستند و وعده این تبادل را به هم می دهند بهتر است در این موارد از واژه قولنامه استفاده کنیمبعد از آشنایی با مفهوم مبایعه نامه و بازشناسی تفاوت مبایعه نامه با قولنامه، شما را با شرایط وجه التزام در مبایعه نامه آشنا خواهیم کرد. در این مورد باید گفت که وجه التزام به مبلغی که از سوی طرفین قرارداد در متن قرارداد ذکر می شود تا هر یک از طرفین معامله تحت فشار این مبلغ به تعهدات ملی خود در زمان مقرر به درستی عمل کنند و در صورت تاخیر در اجرای تعهدات هر یک از طرفین مبادله موظف است مبلغی را به عنوان جریمه تاخیر در اجرای تعهدات، بپردازد.دعوای مطالبه وجه التزام در صورتی که منشا این دعوا  قراردادی داشته باشد، یک دعوای منقول به شمار می رود؛ پس در نتیجه مرجع صالح رسیدگی برای تقدیم دادخواست، دادگاه محل سکونت خوانده و یا محل اجرا و یا بستن قرارداد می باشد و باید برای رسیدگی به دعوای حقوقی خود به هریک از این موارد ذکر شده رجوع کنند. پس از اعلام رأی مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام و قطعیت رای مذکور، به درخواست خواهان اجراییه صادر می شود و پرونده به اجرای احکام جهت اجرا ارسال می گردد. البته باید توجه داشت طرفی که خواهان مطالبه ی وجه التزام است باید خودش به تمامی تعهداتی که بر اساس قرارداد به عهده گرفته به درستی عمل کرده باشد تا این امکان را داشته باشد که از طرف دیگر قرارداد به دلیل انجام ندادن تعهد خود وجه ‌التزام دریافت کند. مِلکِتونو ! مِلکِتونو ! Tue, 07 Sep 2021 18:37:49 +0430 https://virgool.io/@melketuno/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C-3-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AA%D9%88%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B7%D8%B1%D8%AD-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B1%D8%A6%DB%8C%D8%B3%DB%8C-zw667jm2jtvr فروش مسکن متری 3 میلیون تومان در تهران ، طرح مسکن رئیسیدولت و حالا مجلس در صدد اجرای طرحی هستند که در آن قیمت هر متر واحد مسکونی ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. خانه‌هایی که قرار است به دهک‌های درآمدی پایین تعلق بگیرد. این طرح مسکن رئیسی برای خانه‌دار کردن مردم است. اما جزئیات این طرح چیست؟این طرح پیش از این هم در مجلس مطرح شده بود و حالا با چراغ سبز دولت، مجلس می‌خواهد این طرح را تصویب کند.طرحی که به گفته نایب رییس کمیسیون عمران مجلس راهبری آن با رئیس جمهور است. اما مشخصات این طرح چیست؟مشخصات طرح مسکن رئیسیبه گفته اسماعیل حسین زهی، نماینده مجلس، در این طرح قیمت تمام شده هر متر واحد مسکونی ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است. یعنی یک دهم متوسط قیمت کنونی مسکن در تهران.قرار است سالانه یک میلیون مسکن ارزان ساخته شود و در اختیار دهک‌های پایین درآمدی قرار بگیرد. اما اینکه چند دهک پایین مشمول این طرح می‌شوند هنوز مشخص نشده است.نکته دیگر اینکه در ساخت مسکن مهر تنها عرصه به متقاضیان واگذار می‌شد و اعیان به دولت تعلق داشت اما در این طرح گویا قرار است هم عرصه و هم اعیان این واحدها به متقاضیان واگذار شود.متقاضیان باید هزینه واحدها را بپزدازند اما اعیان رایگان به آنها واگذار می‌شود.اما سوالی که وجود دارد این است که این واحدهای مسکونی قرار است در کجا ساخته شود و زمین آن چگونه تامین می‌شود؟ آنگونه که نایب رییس کمیسیون عمران مجلس گفته قرار است زمین این واحدها از طریق مازاد زمین‌های دستگاه‌های اجرایی تامین شود.یعنی دستگاه‌های اجرایی یا به عبارتی دولت باید زمین‌های مازاد خود را به وزارت شهرسازی منتقل کند و این وزارتخانه در این زمین‌ها واحدهای مسکونی بسازند. اما اینکه آیا این زمین‌های مازاد در داخل شهر است و یا خارج آن هنوز مشخص نشده است.مشکل طرح مسکن جدید چیست؟آنچه به نظر می‌رسد این است که هم دولت و هم مجلس، طرحی دارند که هنوز جزئیات آن مشخص نیست و برای آن برنامه‌ریزی نشده است. چون به طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی سالانه انتقادات زیادی وارد است.مهم‌ترین نقد این است که دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی سالانه باید روزانه دو هزار و ۷۴۰ واحد مسکونی بسازد. یعنی در ۱۰ روز گذشته دولت باید نزدیک ۳۰ هزار واحد مسکونی را آماده کرده باشد که از برنامه جا نماند.نکته بعد هزینه اجرای این طرح است. مجلس گفته قیمت هر متر واحد مسکونی دو میلیون و ۷۵۰ هزار تومان است اما در فروردین که هنوز قیمت فولاد و سیمان افزایش نیافته بود، رییس سازمان نظام مهندسی کشور حداقل قیمت ساخت یک متر واحد مسکونی را شش میلیون تومان اعلام کرد.این یعنی یا طرح مجلس ایراد دارد و یا اینکه این دولت هم می‌خواهد هر متر واحد مسکونی را نصف قیمت به مردم بفروشد.اما منابع آن را باید از چه طریق تهیه کند؟ به خصوص که براساس محاسبات تجارت‌نیوز برای ساخت چهار میلیون واحد ۱۶۸۰ هزار میلیارد تومان منابع مالی نیاز است که دولت ندارد. پس یا این وعده محقق نمی‌شود و یا دولت برای تحقق آن به منابع بانکی متوسل می‌شود که مردم باید منتظر تورم شدید باشند.طرح جدید دولت و مجلس برای خانه‌دار کردن دهک‌های پایین درآمدی احتمالا تورم بالایی به اقتصاد و معیشت مردم وارد می‌کند.دولت احمدی‌نژاد با انتشار ۴۲ هزار میلیارد تومان نقدینگی برای ساخت مسکن مهر، باعث ایجاد تورم ۴۲ درصدی شد. حالا دولت رئیسی با چند برابر این رقم، چه تورمی به مردم تحمیل می‌کند؟ مِلکِتونو ! مِلکِتونو ! Tue, 07 Sep 2021 18:34:07 +0430