https://virgool.io/feed/@miras_melk مرکز تخصصی املاک تجاری در مشهدمقدس - طلاب نبش مفتح 33 fa 2026-06-16 18:59:46 https://files.virgool.io/upload/users/182298/avatar/p9Ygjr.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@miras_melk https://virgool.io/@miras_melk/lawwords-qjebhglswf9g مهم ترین اصطلاحات حقوقی ملکاملاک جاری: املاکی که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارند.بهای عادله املاک: همان بهای املاک است که به قیمت روز محاسبه می شود.تصرف عدوانی: ملکی که به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک از تصرف خارج شود در اصطلاح تصرف عدوانی صورت گرفته است.ثمن: ثمن هر چیزی همان بهایی است که در معامله پرداخت می شود.خیار: خیار هم خانواده با اختیار است در بعضی از قراردادها امکان بر هم زدن یا فسخ قرارداد وجود ندارد مگر به واسطه دلیلی که قانونگذار پیش‌بینی کرده و یا اختیاری که در قرارداد به طرفین داده شده است خیار به اختیار فسخ قرارداد گفته می‌شود که قانون به طرفین می دهد یا در قرارداد بر سر آن توافق کرده اند.جهت اطلاع از فایل های فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی در شهر مشهد و ثبت رایگان آگهی ملک خود به وبسایت میراث ملک مراجعه نمایید.سرقفلی: سرقفلی املاک تجاری به منزله میزان شهرت یک مکان تجاری یک فعالیت خاص است سرقفلی بخشی از دارایی های نامشهود محسوب می شود.حق انتفاع: حقی که به شخص اجازه می‌دهد از مالی که به دیگری تعلق دارد یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.عرصه: منظور از عرصه زمینی است که مالک دارداعیان: به همه آثار غیر منقولی که انسان در عرصه ملک به وجود می آورد.به طور کلی اعیان در اصطلاح ثبتی به آنچه بر روی زمین ساخته می‌شود دلالت دارد. حال ممکن است کاربری مسکونی، تجاری و یا اداری داشته باشد.اظهارنامه: متنی مکتوب است که نویسنده در آن تقاضای قانونی را ثبت می‌کند بعد از طی مراحل قانونی اظهار نامه از سوی مامور قانون به طرف دیگر اعلام می شود.اعراض: اعراض به شرایطی گفته می‌شود که مالک به هر دلیلی از مال خود چشم پوشی کند.اقاله: اقاله که به معنی تفاسخ هم هست به شرایط گفته می شود که معامله با توافق دو طرف صفر شود.بایع: باید به معنای فروشنده است.بیع: در اصطلاح حقوقی به معنای عمل خرید چیزی است.مشجر: به زمین که درخت دارد مشجر آریا باغ گفته می شود.ملک مشاع: ملکی است که چند مالک دارد و سهم هر کدام از شش دانگ مشخص است البته این سهم از ملک تفکیک و مجزا نمی‌شود و همه شرکا به نسبت سهم خود در هر ذره از ملک شریک اند.مال منقول: به چیزهایی گفته می‌شود که انتقال آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن صدمه ای وارد شود.مال غیرمنقول: مالی است که به صورت ذاتی در جایی مستقر باشد به طوری که انتقال آن منجر به خرابی خود یا محل آن شود.افراز: افراز یعنی جداسازی سهم مال غیرمنقول مشاع از شریک یا شریکان آن می باشد.افراز شباهت زیادی به تفکیک دارد با این تفاوت که در افراز ملک غیر منقول باید مشاع باشد و در تفکیک نیازی به این شرایط نیست.ادعای غبن: ادعای غبن یکی از شرایط فسخ معامله است در صورتی که یکی از طرفین ادعا کند در معامله دچار ضرر شده است در اصطلاح حقوقی به آن ادعای غبن گفته می‌شود.یکی از ریسک های بزرگ خریدار در معاملات ملکی، ادعای ضرر در معامله از سوی فروشنده می باشد، که در قانون و در اصطلاحات حقوقی به آن ادعای غبن می گویند. فروشنده ملک، ممکن است پس از فروش ادعا کند که ملک خود را به قیمت ناچیزی و متفاوت از قیمت اصلی فروخته و در زمان معامله آگاه بر قیمت اصلی نبوده است. در این شرایط فروشنده می تواند از طریق خیار غبن معامله را فسخ کند. لذا برای جلوگیری از چنین اتفاقی لازم است در قرارداد این حق از فروشنده سلب شده و یا به عبارت دیگر اسقاط خیار غبن در قرارداد ذکر شود.اسقاط کافه خیارات: خیارات در حقوق به معنی اختیارات و کلمه کافه هم به معنی همه است زمانی که شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد می آید امکان برهم زدن یک طرفه قرار داد از فرد سلب می شود.تفکیک املاک: تفاوت تفکیک و افراز در این است که در افراز تعداد مالکان مشاعی باید از ۲ نفر بیشتر باشد ولی در تفکیک حتی یک مالک می تواند ملک را به چند قطعه تقسیم کند.تقسیم: تقسیم ملک شامل افراز و تفکیک ملک است.از وبسایت ما دیدن فرمایید - http://www.mirasmelk.com میراث ملک میراث ملک Mon, 08 Jun 2020 10:27:41 +0430 https://virgool.io/@miras_melk/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%84%D9%86%D8%AF%D9%85%D8%AF%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-ke70grqkxokk نکاتی در مورد اجاره بلندمدت ملکاگر ملک خود را به یکباره به مدت چهار یا شش سال و یا بیشتر به کسی اجاره دهید، درپایان مدت اجاره آیا می توانید بدون مشکل یا ادعایی ملک را تخلیه کنید و برای مستاجر حق سرقفلی یا کسب و پیشه ایجاد نمی شود؟در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حقی به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت پیش بینی شده است که پس ازپایان مدت اجاره برای مستاجر محل تجاری ایجاد می شود بدون اینکه در ابتدای اجاره پولی به عنوان حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه به موجر پرداخته باشد و حتی مدت زمان درایجاد آن تاثیر ندارد.در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 به عنوان سرقفلی پیش بینی شده و در صورتی به مستاجر واحد تجاری تعلق می گیرد که در ابتدای اجاره مستاجر، مبلغی غیر ازقرض الحسنه یا رهن به عنوان سرقفلی  به موجر پرداخت کند که همزمان با تخلیه باید به قیمت عادله روز با نظر کارشناس به مستاجر برگشت داده شود مگر اینکه درقرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد.کدام ملکهای تجاری مشمول قانون سال 56 می شوند؟هرواحد تجاری که دارای سابقه اجاره قبل از یکم مهرماه 1376 باشد و هرچند سال یکبار با رضایت وآگاهی مالک ازمستاجرقبلی به مستاجر بعدی منتقل شود مشمول قانون سال 56 شده، حتی اگرمدت اجاره یکسال و کمتر هم باشد برای مستاجرحق کسب و پیشه ایجاد می شود که دراین صورت با وجود انقضای مدت اجاره تخلیه ملک ممکن نیست مگربرابرشرایط مقررکه درماده 15 قانون اجاره سال 56 آمده است.جهت اطلاع از فایل های فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی در شهر مشهد و ثبت رایگان آگهی ملک خود به وبسایت میراث ملک مراجعه نمایید.کدام ملکهای تجاری مشمول قانون سال 76 می شوند؟اگر یک ملک تجاری پس از یکم مهرماه 1376 ساخته شده ومستاجر درابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی به موجرپرداخت نکرده باشد، حتی اگرمدت اجاره طولانی ومثلا" 10 سال باشد، درپایان اجاره وهنگام تخلیه حقی برای مستاجر بجز قرض الحسنه ایجاد نمی شود. زیرا درقانون سال 76 به عکس قانون سال 56 صرف اجاره دادن ،حق سرقفلی یا کسب و پیشه ایجاد نمی  شود و اجاره طولانی مدت هم باعث نگرانی مالک نخواهد شد.کلام آخر...با توجه به تفاوت های میان قانون سال 56 و 76 در باب اجاره مکان های تجاری و ضرورت آگاهی از مقررات قرارداد اجاره، حتما به عنوان مالک یا مستاجر قبل از هرگونه اقدام  انتقال به غیریا تغییرشغل یا ساخت بنا و یا تعمییرات و غیره با یک وکیل مجرب درحوزه امور ملک و قراردادها مشورت تا از ضررهای احتمالی در آینده پیشگیری کنید.از وبسایت ما دیدن فرمایید - http://www.mirasmelk.com میراث ملک میراث ملک Mon, 08 Jun 2020 10:21:20 +0430 https://virgool.io/@miras_melk/mobayename-ebc5gk8g5kms در مبایعه نامه باید حداقل ۵ مورد ذکر شده باشدمشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس (در آدرس حتماً باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابتمشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس، (در آدرس حتماً باید کد پستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابتموضوع مورد معامله: مشخصات کامل جغرافیای، ثبتی، هندسی (مساحت زمین یا خانه)جهت اطلاع از فایل های فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی در شهر مشهد و ثبت رایگان آگهی ملک خود به وبسایت میراث ملک مراجعه نمایید.مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومانزمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می دهد؟ میراث ملک میراث ملک Mon, 08 Jun 2020 10:13:26 +0430 https://virgool.io/@miras_melk/dallal-rk16pbqcht9a تعریف دلال در قانونتوسعه اقتصادی و بازرگانی موجب گردیده که در بسیاری از موارد معاملات فی مابین اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا حتی قراردادهای دولت ها با یکدیگر از طریق اشخاص حقیقی و حقوقی دیگری به عنوان واسطه و دلال صورت پذیرد این واسطه گری در قانون تجارت ایران مصوب ۱۳۱۱ به عنوان یکی از مصادیق بارز و صریح معاملات تجاری تعریف و توصیف عناوین سه‌گانه (دلالی حق العمل کاری و عاملی) مورد نظر قانونگذار واقع گردیده است.در ماده ۳۳۵ قانون تجارت در تعریف دلال آمده است که دلال کسی است که با دریافت حق معینی واسطه بین خریدار و فروشنده می شود.جهت اطلاع از فایل های فروش و اجاره املاک تجاری و مسکونی در شهر مشهد و ثبت رایگان آگهی ملک خود به وبسایت میراث ملک مراجعه نمایید.بنابراین دلال فقط یک واسطه است و حدود عملیات محدود معرفی کردن طرفین معامله به یکدیگر بوده و ضامن اجرای معامله نیست. عنوان دلال به کسانی تعلق میگیرد که واسطه معاملات بین تجار می باشند ولی اگر معامله ای برای غیر تاجر انجام دهد با این که معامله مزبور از لحاظ طرفین معامله تجارتی محسوب نمی‌شود عمل دلالی تجارتی محسوب می‌شود. میراث ملک میراث ملک Mon, 08 Jun 2020 10:08:47 +0430