https://virgool.io/feed/@modireamlak مدیر املاک مرجع آموزش املاک ، آموزش املاک برای مدیران و مشاوران املاک fa 2026-04-15 11:01:27 https://files.virgool.io/upload/users/170245/avatar/pNgi4q.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@modireamlak https://virgool.io/@modireamlak/%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AA%D9%87%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D9%87%D8%A7-%D9%88-%D9%81%D8%B1%D8%B5%D8%AA-%D9%87%D8%A7-1403-qgma5skcddwo بازار املاک دچار دگرگونی های بنیادی شده که به زودی عواقبش نمود پیدا میکنه!در این وبینار با هم به صورت خصوصی تر،درباره این موضوعات صحبت خواهیم کرد.مدیر املاک با برگزاری وبینار : تهدید‌ها و فرصت های جدید بازار املاک در سال ۱۴۰۳این وبینار کاملا رایگان است و هیچ ریسکی متوجه شما نیستپس همین حالا ثبت نام کنید!در این وبینار تخصصی املاک با بررسی و آسیب شناسی فعلی بازار املاک، نگاهی عمیق به آینده بازار در سال پیش رو داریم و با ارئه راهکارهای تخصصی و کاملا اجرایی در مورد صنعت املاک ، خصوصاً برای تهدیدهای عدیده ای که مشاورین و مدیران املاک دچار آن هستند راهکارهای هوشمندانه ارئه خواهیم کرد تا در این چالشهای نفس گیر سربلند و پیروز شوند .با دخالت های دولتی که منجر به رَصد فعالیت های مالی اشخاصِ حقیقی و حقوقی در راستای اجرای قانون مالیات و تحقق رقم پیش بینی شده در بودجه ۱۴۰۳(تغییر نحوه تامین بودجه کشور که مساوی با جایگزین کردن بودجه از طریق دریافت مالیات با درآمدهای نفتی) از بیش از یک سال پیش ایجاد شده و همچنان ادامه دارد و با راه اندازی سامانه هایی نظیر خودنویس ، و همچنین افزایش قیمت آگهی های دیوار ، افزایش مالیات 60% بر معاملات مکرر، ورود چینی های به بازار و رقابت آنها با انبوه سازان داخلی و در نتیجه فرار سرمایه از کشور و صنعت املاک.... دغدغه هایی برای کلیه فعالین بازار املاک ایجاد شده .همانطور که می‌دانید این روزها حال و هوای بازار املاک به شدت نامساعد است ،و دچار رکورد شدید و عجیبی است !در بازار املاک ۳ نوع قیمت وجود دارد که شامل:قیمت محاسباتی ( قیمتی که شامل زمین ، مصالح،دستمزدها و سود سازنده )قیمت معاملاتی ( قیمتی که مصرف کننده نهایی حاضر به پرداخت آن باشد یا اصطلاحا قیمت عرف بازار)قیمت آتی ( قیمتی که در آینده به آن قیمت معامله خواهد شد )در حال حاضر با اینکه قیمت املاک، در کف بازار املاک از قیمت محاسباتی آن نیز پایین‌تر معامله می‌شود و همچنان برای سرمایه گذار جذابیتی ندارد!در این اوضاع دیوار نیز با حذف بسته های آگهی خود و فروش آگهی از طریق کیف پول را جایگزین کرده و سیاست افزایش قمیت آگهی را دنبال می‌کند،این در حالیست که کیفیت و بازخورد آگهی دیوار به شدت افت کرده و اکثر تماس گیرندگان یا همکاران محترم و مشاوران تازه کاری که توسط مدیران املاک ترغیب به تماس با آگهی دهندگان هستند که شاید فایل کاسبی ، یا مشغول معرفی فایل خود در چت دیوار هستند !کار به جایی رسیده که دیوار تقریبا درحال حاضر نقش گروه های واتساپ را بر عهده میگیرد! خلاصه از گرانی آگهی هایی که حداکثر ۳۰ روز ماندگارند بین هزاران آگهی دیگر !عملا از مصرف کننده واقعی خبری نیست و به صورت خلاصه می‌شود گفت بطور کلی دیگر مثل قبل نمی‌شود انتظار سابق را از آن داشت .از طرفی دولت با راه‌اندازی سامانه هایی مثل خودنویس کاملا قصد دارد تیر آخر رو بر پیکر شغل مشاور املاک (دلال) بزند!و ظاهرا مشاورین املاک قرار است به کار اصلی خودشان یعنی مشاوری املاک و نه (فروشنده یا بازاریاب تلفنی املاک) بازگردند و با خدمات متنوع و جدید در این بازار امکان بقا و ادامه فعالیت داشته باشند.چرا که با آمدن سامانه های آنلاین مالیاتی و رصد کامل حساب های بانکی با کد ملی و در آخر سامانه خودنویس که تمام مراحل داخل این سامانه ها ثبت و پیگیری می‌شوند وبه یکدیگر دسترسی دارند، در نتیجه امکان فرار مالیاتی گرفته خواهد شد، و شمای کاسب و حتی مصرف کننده! دیگر نه کمیسیون ارزش کار کردن دارد نه بالابود و نه بخر بفروشی !بازار املاک دچار دگرگونی های بنیادی شده که به زودی عواقبش نمود پیدا میکند!در این وبینار با هم به صورت خصوصی تر درباه راهکارهای این مشکلات صحبت خواهیم کرد ، که می‌تواند به شما کمک کند تا با دست پر با این چالش ها روبرو شوید و سربلند از آن خارج شوید.از اینکه چطور از معافیت های مالیاتی استفاده کنید .با چه استراتژی کسب و کار خود را گسترش دهید که کمترین آسیب را از این آشفته بازار املاک ببینید و بتوانید از تهدید ها فرصت بسازید.دوستانی که در این وبینار شرکت می‌کنند می‌توانند سوالات خود را در کلاس پرسیده و پاسخ را همانجا بگیرند.اما نگران نباشید اگر سوالی بعد از اتمام وبینار برایتان به وجود آمد می‌توانید در بخش نظرات همین صفحه مطرح نموده و پاسخ آن را به صورت کامل دریافت کنید.ضمنا امکان دانلود فیلم ضبط شده کلاس در حساب کاربری شما در بخش دانلود ها برای همیشه وجود خواهد داشت.در این وبینار افتخار بررسی چگونگی تبدیل این تهدید‌ها به فرصت طلایی برای مدیران ،مشاورین و همچنین سرمایه گذاران محترم بازار املاک سراسر کشور خواهیم داشت.ارادتمند شما : مسعود مرادی مدیر املاک مدیر املاک Tue, 02 Apr 2024 20:21:55 +0330 https://virgool.io/@modireamlak/%D9%BE%D8%B1%D9%86%D8%AF-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%D9%87-%DB%8C%D8%A7-%D9%BE%D8%B1%D8%AF%DB%8C%D8%B3-zn4x7cza4v6d گسترش شهرنشینی و تمرکز امکانات در کلان‌شهرها، مردم را از سراسر کشور به سوی این شهرها کشانده است. همین افزایش جمعیت موجب ناامنی، بیکاری، آلودگی هوا و محیط زیست در پایتخت شده. شهرهایی چون پردیس و پرند، در راستای حل این مشکل و سرازیر کردن جمعیت تهران به اطراف شهر تاسیس شده‌اند. افزایش بی حد و حصر نرخ مسکن در تهران باعث شده مردم از این شهرهای تازه‌تاسیس استقبال کنند و به فکر خرید خانه در پرند و پردیس بیفتند. شهرهایی آرام، امن و با ظرفیت‌ بالا برای توسعه. پردیس شهر شمالی اطراف تهران و پرند در جنوب غربی است.البته باید گفت که در حال حاضر پرند ظرفیت بسیار بیشتری برای توسعه دارد و آینده خیلی روشنی برای آن پیش‌بینی می‌شود. این در حالی است که گفته می‌شود پردیس تقریبا بخشی عمده‌ای از رشد خود را پشت سر گذاشته و سال‌ها قبل از پرند تاسیس شده است. به همین دلیل شاید برای سکونت و زندگی در پردیس به دلیل امکانات و خدمات بیشتر، فعلا موقعیت بهتری باشد اما با توجه به برنامه‌ریزی‌هایی که برای پرند صورت گرفته، برای سرمایه‌گذاری روی خرید خانه در پرند حساب بیشتری می‌توان باز کرد. در کل خرید آپارتمان در حومه تهران موقعیتی مناسب برای سرمایه‌گذاری است و پرند نسبت به دیگر شهرهای حومه تهران همچون، اندیشه، پردیس، لواسان و … قیمت کمتری دارد. حتی اجاره خانه در پرندپرند دارای بیشترین نرخ رشد جمعیت در بین شهرهای کشور بوده و مسکن مهر پرند بزرگ‌ترین پروژه خود را در این شهر به اجرا گذاشته است. همین موضوع باعث شده که کمبود امکانات در این شهر جلوه و نمود بیشتری داشته باشد و عدم هماهنگی سرعت احداث پروژه‌های خدمات‌رسانی و روبنایی با روند رشد جمعیت، مشکل‌ساز تر باشد. پردیس سرانه امکانات فرهنگی و آموزشی بالاتری دارد. به لحاظ فضای سبز هم در پردیس اوضاع مطلوب‌تر است. در مورد خدمات اورژانسی، امدادرسانی و درمانی هم وضعیت به همین شکل است. پردیس آب و هوای بهتری دارد هوای پرند تقریبا مثل خود تهران است و تابستان‌های گرمی دارد. البته لازم به ذکر است که هوای پرند بسیار تمیز بوده و خبری از  آلودگی‌های تهران نیست.به لحاظ حمل و نقل و دسترسی به تهران هم پردیس امتیاز بالاتری می‌گیرد. مسافت پردیس به تهران تقریبا نصف مسیر پرند-تهران است. اما دسترسی پرند به آزادراه‌ها و شهرهای اطراف بهتر و متروی آن هم در دست احداث است. پردیس نمای شهری زیباتری دارد اما در پرند برخی فازها هنوز دارای نمای بیابانی هستند. علی‌رغم تمامی برتری‌های فعلی پردیس نسبت به پرند، قیمت پایین‌تر مسکن، وجود سرزمین ایرانیان، موقعیت جغرافیایی و استراتژیک و چشم‌انداز روشن پرند باعث شده مردم در انتخاب بین این دو شهر دودل شوند.قیمت در شهرهای حومه تهران با توجه به متراژ، منطقه، امکانات، سال ساخت و … متغیر بوده ولی همچنان نسبت به قیمت مسکن در داخل شهر تهران بسیار کمتر است. برای خرید آپارتمان در پرند و پردیس هم گزینه‌های مسکن مهر وجود دارد و هم خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های شخصی‌ساز لوکس که قیمتی بالاتر دارند.واحد ۸۶ متری نوساز و دوخوابه مسکن مهر در پردیس ۳۶۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در همین متراژ آپارتمان مسکن مهر نوساز در پرند ۲۰۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. به طور کلی قیمت واحدهای مسکن متر به ازای هر متر تا حدود ۱٫۵ برابر بیشتر است. ۹۰ متری دو ساله ساخت شرکت ترکیه‌ای کوزو در پرند ۲۰۰میلیون تومان به فروش می‌رسد. اما در پردیس ساخت کوزو با همین متراژ و با قدمت شش سال، ۲۶۰ میلیون تومان آگهی شده است. مدیر املاک مدیر املاک Sun, 10 May 2020 01:23:08 +0430