https://virgool.io/feed/@mojhoseini68 fa 2026-04-15 01:07:31 https://files.virgool.io/upload/users/1588407/avatar/WrGEFS.jpeg?height=120&width=120 https://virgool.io/@mojhoseini68 https://virgool.io/@mojhoseini68/%D8%A2%DB%8C%D9%86%D8%AF%D9%87-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-eip25zazqhee سرمایه گذاری در بازار مسکنخرید خانه و سرمایه گذاری در بازار مسکن از گذشته تا اکنون مورد استقبال افراد زیادی قرار داشته و به عنوان یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری سود آور به شمار می رفته است. اما در حال حاضر به سبب شرایط اقتصادی و جمعیتی کشور این بازار در رکود به سر برده و شاهد کم شدن رونق آن هستیم. با این حال به سبب ضروری بودن نیاز به مسکن و همچنین تدابیر اندیشیده شده از سوی دولت، امید ها برای سامان گرفتن این بازار وجود داشته و می توان با آگاهی از شرایط سرمایه گذاری، به این بازار وارد شد.اما باید این نکته را نیز در نظر داشت که خرید خانه و سرمایه گذاری در این بازار، نیاز به زمان دارد تا فرد سرمایه گذار را به هدف خود، یعنی افزایش سرمایه برساند. به عبارتی پیش از ورود به بازار مسکن بایستی با این دید اقدام به خرید خانه و ملک کنیم که سرمایه ما در دراز مدت به سود دهی مناسب خواهد رسید و در غیر این صورت این هدف امکان پذیر نخواهد بود. بازار مسکن طی سال های گذشته به خوبی نشان داده که در مقایسه با بازار های موازی شرایط بهتری داشته و می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت و مطمئن انتخاب شود.عوامل موثر بر بازار مسکنبرای بررسی بازار مسکن و شرایط حاکم بر آن می بایست عوامل موثر بر این بازار را شناخته و بر اساس آن ها تصمیمات لازم را اتخاذ کرد. عوامل موثر بر بازار مسکن به گونه ای هستند که رونق و یا رکود بازار و در نتیجه افزایش و یا کاهش قیمت ها را به دنبال دارند. لذا برای سرمایه گذاری و افزایش سرمایه در بازار مسکن می بایست نسبت به این عوامل هوشیار بود و با تغییری در آن ها سمت و سوی تصمیمات را تغییر داد. اما بیشتر اوقات مسکن هایی همچون املاک چیتگر و املاک منطقه 22 فرصت خوبی برای سرمایه گذاری هستند. هرچند قبل از اقدام باید با یک کارشناس آگاه مشورت کرد.همانطور که پیش از این عنوان شد سرمایه گذاری در بازار مسکن برای سود آوری نیاز به زمان داشته و نمی توان تصمیماتی عجولانه برای ورود و یا خروج از آن گرفت. علاوه بر این می بایست ابتدا افراد دیدگاه خود از ورود به این بازار را در نظر داشته و سپس تصمیم گیری کنند چرا که اگر افراد با قصد سرمایه گذاری وارد بازار مسکن شوند گزینه های بسیاری برای آن ها وجود دارد اما برای متقاضیان مصرفی این بازار تنها گزینه موجود خرید خانه و سکونت در آن می باشد.تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمینخرید ملک و سرمایه گذاری در بازار مسکن همیشه با این پرسش روبرو بوده است که چه نوع ملکی سوددهی بالاتری دارد. برای پاسخ به این سوال باید گفت، اگر تنها با هدف سرمایه گذاری قصد خرید و فروش دارید، خرید زمین همیشه گزینه مناسبی بوده و هست. چرا که همیشه با سود همراه بوده و بر خلاف واحد های نوساز با گذشت زمان کاهش قیمت نخواهد داشت. اگر خرید زمین در مناطقی مانند جنوب تهران که قیمت پایین تری را در حال حاضر دارند انجام شود با طی گذشت مدت زمانی نه چندان زیاد می توان ساخت و ساز لازم و مناسب را انجام داده و در زمان رونق بازار و همچنین رونق منطقه آنرا ارائه کرده و سود خوبی را دریافت کرد.برای خرید خانه نیز باید به نکاتی مشابه توجه کرد. چرا که اگر سرمایه کافی در اختیار داشته باشید خرید خانه های کلنگی می تواند ارزش افزوده بالاتری را برای شما رقم زند. با خرید خانه های کلنگی و بازسازی آنها و یا ساخت مجدد آن می توان به سود نسبتا بالایی دست یافت که اگر همین روند در زمان مناسب از نظر شرایط بازار، خریداری و در زمان رونق آن ارائه شود، این سودهی را دو چندان کرده و می تواند گزینه بسیار مناسب برای سرمایه گذاری باشد.اما با این حال سرمایه گذاری روی خانه های کوچک و متراژ پایین می تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که سرمایه اندکی داشته و قصد ورود به این بازار را دارند. پس از بررسی موارد مهم با سرمایه گذاری در پروژه هایی همچون پروژه شمشاد تعاونی جنگلبانی در چیتگر میتوانید فرصت خوبی به دست بیاورید. خانه های متراژ پایین به سبب هزینه کمتر همیشه مورد استقبال بوده و خریداران بسیاری را شامل می شود. این مدل خانه ها براحتی خرید و فروش شده و رکود بازار تاثیر کمتری بر روند فروش آنها دارد. این مورد برای زمان فروش ملک از اهمیت بالایی برخوردار بوده و براحتی امکان بدست آوردن سرمایه را برای مالک فراهم می کند.بررسی موقعیت مکانی ملکمنظور از موقعیت مکانی ملک شرایط قرارگیری آن در محله و خیابان مورد نظر می باشد. این مورد که از اهمیت بالایی برخوردار است می تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت و همچنین نحوه خرید و فروش ملک داشته باشد. بطوری که موقعیت ملک می تواند شرایطی از جمله دسترسی ملک به راه های ارتباطی، مراکز خرید، مراکز درمانی را بهتر و یا بدتر کند. علاوه بر این موارد دیگری نیز باید مورد بررسی قرار گیرد تا از تمامی جوانب گزینه ناسب انتخاب شده باشد. مجتبی حسینی مجتبی حسینی Tue, 19 Jul 2022 17:42:48 +0430 https://virgool.io/@mojhoseini68/%DA%86%DA%A9-%D9%84%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%D9%88%D8%B1%D8%AF%D9%BE%D8%B1%D8%B3-%D8%AE%D9%88%D8%AF-%D8%B1%D8%A7-%D8%B3%D8%B1%DB%8C%D8%B9-%D8%AA%D8%B1-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-vqtleomov3rj سرعت سایت وردپرسی شما روی رتبه شما در لیست نتایج گوگل تاثیر دارد. آنطور که گوگل اعلام کرده است سرعت سایت یکی از فاکتورهای گوگل برای نمایش یک سایت در نتایج جستجو می‌باشد.از جایی که سرعت سایت به عنوان یکی از فاکتورهای گوگل در نظر گرفته میشود مدیران سایت ها و صاحب نظران این حوزه تست های بسیاری در این زمینه انجام میدهند و مطالب مهمی را در این مورد ارائه میکنند و همچنین پلن های کارآمدی جهت بهبود عملکرد وب سایت پیشنهاد میکنند.از چک لیست زیر جهت بهبود سرعت وب سایت خود استفاده کنید و در نتیجه وضعیت سئوی سایتتان را نیز بهتر کنید.۱- کشW3 Total Cache  یکی از بهترین پلاگین‌های وردپرس در زمینه کش می‌باشد. خبر خوب اینکه این پلاگین رایگان است. گرچه راه اندازی این پلاگین نسبت به جایگزینی که در ادامه به شما معرفی میکنم کمی پیچیده است اما رایگان است و منابع بسیاری جهت آموزش کار با آن وجود دارد. بهتر است بدانید تنظیمات پیش فرض این پلاگین به اندازه کافی خوب نیست و باید آن را تغییر شود.پلاگین WP Rocket  یا موشک وردپرس، پلاگینی سریع تر هست و راه اندازی آن نیز ساده است. اما خبر بد اینکه رایگان نیست.پلاگین دیگری در زمینه مدیریت کش سایت پیشنهاد نمیشود بهتر است  یکی از این دو پلاگین را استفاده کنید.2- فشرده سازی و تغییر اندازه تصاویراندازه ۱۲۰۰ در ۶۰۰ پیکسل برای تصاویر افقی و ۱۰۰۰ در ۱۵۰۰ برای تصاویر عمودی پیشنهاد میشود. سعی کنید کیفیت عکس را تا جایی پایین بیاورید که حجم عکس حداکثر ۳۰۰ کیلو بایت شود ( اگر رزولوشن بالاتری میخواهید حداکثر ۴۰۰ کیلو بایت مناسب است) در نظر داشته باشید که این مقادیر کاملا به تعداد تصاویر هر پست و عرض وب سایت بستگی دارد. سایتهای عریض تر به تصاویر عریض تری نیاز دارند.منبع: رئیس سایت مجتبی حسینی مجتبی حسینی Thu, 28 Apr 2022 17:46:27 +0430 https://virgool.io/@mojhoseini68/%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D9%87-%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%DA%A9%D9%87-%D9%85%D9%86%D8%AC%D8%B1-%D8%A8%D9%87-%D9%86%D8%A7%D8%A8%D9%88%D8%AF%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF-fevjzv7y0hls شرح یک حادثه تلخ اما دقیقا شبیه به واقعیت این روز های فضای کسب و کار های آنلاین، طرح سایت یا مسئول آی تی سازمان قبل از راه اندزای سایت نسبت به موضوع خرید سرور و یا خرید هاست باکیفیت و با منابعی دقیقا به اندازه نیاز های آن وب سایت، کارفرمای خود را آگاه نمی کند، اتفاقی که رقم می خورد این است که مدیر سایت با خرید هاست اشتراکی ساده نسبت به پایه گذاری بیزینس خود اقدام می کند و هیچوقت به فکر تهیه یک زیرساخت خصوصی برای پیشرفت کسب و کار خود نیست، و هاست اشتراکی هم مقدمات رشد و پیشرفت وب سایت او را فراهم نمی کند تا این که مشکلات استفاده از هاست اشتراکی انقدر ریشه ای و اساسی می شود تا مدیر کسب و کار کلا از دور وب سایت و فروشگاه اینترنتی را خط می کشد.تمام سرویس هایی مانند هاست وردپرس، هاست ووکامرس و هر نوع سرویس دیگری که پیشوند هاست قبل از اسم آن باشد، از نوع هاست اشتراکی محسوب می شود، و باتوجه به اشتراکی بودن منابع رم و سی پی یو بر روی تمام این سرویس ها و البته بر روی تمام شرکت ها، این سرویس ها قادر نیستند پاسخگوی نیاز وب سایت هایی باشند که میخواهند رشد چشمگیری در تعداد بازدید همزمان، فروش همزمان و ارتقاء رتبه جدی در سئو داشته باشند؛ به همین خاطر است که هر کسب و کار آنلاین جدی که در وب میبینید قطعا بر روی سرور مجازی میزبانی می شود.محصول سرور ابری، یک سرویس جدی و کاملا خصوصی برای آن دسته از وب سایت ها و فروشگاه های اینترنتی است که می خواهند خودشان مالک صد در صدی تمام منابع سرور خود باشند و طی زمانی خیلی کم رشد اساسی را نسبت به رقبای خود تجربه کنند؛ در این سرویس ها شما سرعتی حداقل 3 برابر هاست اشتراکی، پایداری بالاتر، منابع قوی تر، بکاپ گیری اختصاصی و هزاران ویژگی دیگر را در اختیار خواهید داشت که همه این ها به رشد وب سایت شما کمک شایانی از همان روز های اول می کند. مجتبی حسینی مجتبی حسینی Tue, 12 Apr 2022 16:03:42 +0430 https://virgool.io/@mojhoseini68/%D8%B3%D8%A6%D9%88-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%D9%88%D8%B1%D8%AF%D9%BE%D8%B1%D8%B3%DB%8C-jgxlyzz2lbmx قدم صفر؛ ایندکس کردن سایت وردپرسیچرا بعد از یک ماه هنوز وب سایت من در گوگل نیست؟ چرا موتورهای جستجو مقالات وب سایت من را نمیخوانند و… اینها همه سوالاتی در مورد سئو سایت وردپرسی هستند که به یک اشتباه کوچک مربوطند، ایندکس و نوایندکس (index/noindex) بودن سایت شما.همه سایت های سطح وب در “هاست” خود، یک فایل متنی به نام robot.txt و فایل دیگری به نام htaccess. دارند. این فایل ها حاوی یک سری متن بوده که دستوراتی را به ربات های موتور جستجو در مورد سایت ارائه میکنند. ایجاد تغییرات در آنها صرفا کار افراد حرفه ای است و البته خطر زیادی هم دارد. به همین دلیل، ما با کمک تنظیمات وردپرس و گاها بعضی افزونه ها، تغییرات لازم در آن را ایجاد میکنیم.نکته مهم: همه قالب های وردپرسی در ابتدای کار یک سری برگه و نوشته پیش فرض دارند که اغلب هم به زبان انگلیسی نوشته شده اند. یکی از اشتباهات وبمستران تازه کار در شروع سئو سایت وردپرسی این است که فراموش میکنند صفحات پیش فرض سایت را حذف کنند.بنابراین همین حالا یادآوری میکنیم؛ در بخش برگه ها، نوشته ها، نمونه کارها، محصولات و… صفحات پیش فرضی که دارای متن های انگلیسی و … هستند را حذف کنید. (منظور صفحاتی مثل پرداخت و… نیستند، صرفا صفحات نامربوط که به عنوان نمونه در قالب وجود دارند.) در غیر اینصورت گوگل شما را با این محتواهای تکراری شناخته و کمی از قدرت سئو سایت را کم میکند.در ضمن اگر قبلا سایت شما ایندکس شده و فراموش کرده اید این صفحات را حذف کنید، به که توسط استاد امین هاشمی در بخش پرسش و پاسخ فرین آکادمی صورت گرفته مراجعه کنید.2_ چینش ساختار سایت وردپرسی?این قسمت از آموزش سئو سایت وردپرسی از آن مطالب خاصی است که صرفا در همین مقاله مطالعه اش میکنید. متاسفانه هنوز بسیاری از وبمستران با مفهوم صحیح ساختار یک سایت برای سئو آشنا نشده اند. در ابتدا شما باید به خوبی ساختار درختی سایت، مخصوصا در سایت های فروشگاهی را درک کنید که در آن، صفحه اصلی در راس، صفحات دسته بندی در مرحله بعد، صفحات برچسب و در نهایت صفحات محصول جای گرفته اند (چیزی شبیه به تصویر بالا). بعد از آن هم باید موضوع نیاز مخاطب در هر کلمه کلیدی را متوجه شوید:به عنوان نمونه در یکی از جلسات، مخاطب از این گله میکرد که حتی با صرف هزینه های بسیار زیاد هنوز نتوانسته روی کلمه “خرید موبایل lg” حتی به 5 صفحه اول گوگل برسد.میدانید مشکل کجا بود؟ مشکل این بود که این دوست عزیز یک مقاله 4 هزار کلمه ای با کلمه کلیدی “خرید موبایل lg” نوشته و در حال انجام دیگر فعالیت های سئو روی آن بود. اما به نظر شما مخاطبی که کلمه گفته شده را در گوگل جستجو میکند، به دنبال یک مقاله آموزشی است؟ نه، این مخاطب قصد دارد به یک صفحه دسته بندی محصولات رسیده و محصول مورد نظر خود را از میان انواع تلفن همراه انتخاب کند. مثل چیزی که در سایت هایی مثل دیجی کالا و… وجود دارد. بنابراین گوگل هم با تشخیص این موضوع و البته بررسی رفتار کاربر، به صفحه مقاله گفته شده اجازه افزایش رتبه را نمیدهد.با توجه به توضیحات بالا، شما باید به خوبی درک کنید که یک کلمه کلیدی برای سئو شدن نیاز چه نوع صفحه ای دارد. به جای توضیح بیشتر بهتر است چند مثال بزنیم:_ کلمه کلیدیِ “خرید موبایل” نیاز به یک صفحه دسته بندی محصولات دارد.کلمه کلیدی “آموزش سئو” نیاز به یک صفحه آموزشی مقاله دارد و همینطور میتواند با صفحه محصول یک هم بهینه شود. اما به ندرت مخاطبانی که این کلمه را جستجو میکنند، علاقه مند به مشاهده یک صفحه دسته بندی مقالات مربوط به سئو هستند. زیرا این کلمه را بیشتر افراد مبتدی جستجو کرده و یک صفحه دسته بندی پر است از مقالات تخصصی که فرد مبتدی چیزی از آنها نمیفهمد.4_ ثبت سایت در سرچ کنسول و گوگل آنالیتیکس?در مرحله چهارم و البته مرحله آخر از بخش مبتدی سئو سایت وردپرسی، باید وب سایت خود را در دو ابزار آنلاین و رایگان گوگل به نام های “سرچ کنسول” و “گوگل آنالیتیکس” ثبت کنید. ابزار سرچ کنسول مهم ترین ابزاری است که در روند سئو و با کمک آمار خود، کمکتان میکند. به کمک آن میتوانید بفهمید که:سایت روزانه چه تعداد بازدید دارد،مخاطبان با جستجو کدام کلمات کلیدی به سایت شما رسیده اند،سایتتان در چه کلماتی در گوگل رتبه دارد،چه تعداد لینک برای سایت شما ساخته شده، (در ادامه توضیحات بیشتری در مورد بک لینک میدهیم.)وب سایتتان با چه مشکلات و اخطارهایی از نظر گوگل روبرو است،سرعت صفحات سایت چقدر است،و… مجتبی حسینی مجتبی حسینی Sun, 10 Apr 2022 18:02:09 +0430