https://virgool.io/feed/@mr.mahanyosefi سلام من ماهانم دارای مدرک کاردانی مدیریت کسب و کار و دانشجوی کارشناسی حرفه ای مشاور املاک و مستغلات ، اینجا تجربیات خودما به اشتراک میزارم fa 2026-06-20 07:49:27 https://files.virgool.io/upload/users/2133992/avatar/T3dxYh.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@mr.mahanyosefi https://virgool.io/@mr.mahanyosefi/%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%DA%A9%D9%84%DB%8C-%DB%8C%DA%A9-%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-noxog9y9x1m9 یک مبایعه نامه دارای چهار اصل کلی است و در صورتیکه یکی از این اصل ها نباشد عقد بیع قبول نیست و یا عقد دیگری نامیده میشود1- بایع یا عامل یا فروشنده که باید دارای اهلیت استیفاء باشد (یعنی عاقل ، بالغ و رشید باشد ) .فروشنده میتواند اصیل باشد ( خوده شخص مالک) و یا وکیل باشد ( شخصی که طی وکالتنامه ، فروشنده برای خود در نظر گرفته است) .2-خریدار یا متعامل که باید دارای اهلیت استیفاء باشد (یعنی عاقل ، بالغ و رشید باشد ) .خریدار میتواند اصیل باشد ( خوده شخص خریدار) و یا وکیل باشد ( شخصی که طی وکالتنامه ، خریدار برای خود در نظر گرفته است).3- مبیع یا مال مورد معامله که باید دارای سه ویژگی اصلی باشد (1) مفید باشد و نیازی را برآورده کند . (2)دارای ارزش اقتصادی و داد و ستد باشد . (3) مالیت داشته باشد و دارای ارزش عقلایی و مشروع باشد . مانند خانه ، زمین ، ماشین4- ثمن یا وجه معامله که ارزش مبیع را مشخص میکند و در واقع باید خریدار به فروشنده بپردازد که میتوان به سه روش مشخص و پرداخت گردد . (1) وجه رایج مملکت . (2) عین معین یا عین کلی باشد ( مانند شش دانگ از یک ملک یا چند دانگ مشاع یا ماشین ) . (3) اموال ارزشمند یا حق قابل انتقال باشد ( مانند طلا ، جواهر ، حق علامت تجاری )چهار اصل فوق الذکر باید در یک مبایعه نامه وجود داشته باشد و در صورتی که یکی از آن وجود نداشته باشد مبایعه نامه باطل و یا نوع عقد تغییر میکندلازم به ذکر است در مبایعه نامه حتما باید تاریخ تحویل (قبض) مورد معامله مشخص باشد و همچنین باید تاریخ انتقال سندمورد معامله مشخص باشد . MAHAN MAHAN Thu, 18 Jul 2024 12:27:06 +0330 https://virgool.io/@mr.mahanyosefi/%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%A8-%D9%88-%D9%82%D8%A8%D9%88%D9%84-%D8%A8%D9%87-%D8%B2%D8%A8%D8%A7%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D8%AF%D9%87-h0ip4ge8bafz شرط اولیه هر معامله ایجاب و قبول است ، ایجاب به معنی درخواست کننده و قبول به معنی قبول درخواست میباشدبه طور مثال من درخواست فروش ملک خودم را دارم و یک خریدار درخواست منا قبول میکنه و تازه الان میشه قرارداد را انشا کنیماز نظر فقهی این امر جز مهمترین امور ابتدایی یک عقد میباشد و در واقع ایجاب به معنی درخواست است و در غیر این صورت اگر شخصی ایجاب نداشته باشه به معنی اکراه داشتن در معامله است و در واقع مجبور به فروش ملک شده که این بیع در باطن باطل استدرواقع فرد ایجاب کننده را "موجب " و فرد قبول کننده را "مقبول" نام دارند .لطفا هنگام معامله ، در جلسه با طرف مقابل خود گپی بزنید و از وضعیت احوال و قصد او برای انجام معامله با خبر شوید . MAHAN MAHAN Thu, 11 Jul 2024 11:55:21 +0330 https://virgool.io/@mr.mahanyosefi/%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D9%87%D8%A7%D8%AA-%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%AC-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-jfoz1hoflewb هممون تاحالا این جملات به گوشمون خوردهمعامله تا 24 ساعت حق فسخ دارهبدون مراجعه به مراجع قضایی فسخ یکطرفهچهار دیواری اختیاریسکوت علامت رضاستخریدار پول نداد قرارداد فسخهاگه پول نداد تحویل نمیدم و سند نمیزنمبهش پیامک میزنم که مدرک باشهباغ خریدم 100 میلیون 120 میلیون میوه دارهمن بعد قرارداد اجاره واریز کردم و قراداد خود به خود تمدید شدهاجرت المثل را نمیشه گرفتهرچی دیدم را فروشنده باید بزاره رو ملکخالی نمیکنم تا موجر بهم رهن ( ودیعه قرض الحسنه ) را بهم بدهحـالا بیا پایین تـا دونـه بـه دونـه بـهـت ثـابـت کـنـم اشـتـبـاهه :)معامله تا 24 ساعت حق فسخ دارهدوست خوبم به محض امضا کردن مبایعه نامه شما ملک خودتون را فروختین و اگر شرطی برای فسخ تا مدت معین نشده باشه دیگه مالک نیستین و هیچ قانونی نمیتونه اونا فسخ کنه ، پس دقت کن اگه 24 ساعت حق فسخ میخواهی باید در مبایعه نامه خودتون طبق خیار شرط برای شما شرط فسخ تا 24 ساعت از تاریخ تنظیم قراداد گذاشته بشه . پس اشتباه نکن لطفا :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــبدون مراجعه به مراجع قضایی فسخ یکطرفهنه نه نه بدون مراجعه به مراجع قضایی و رای دادگاه هیچ کسی نمیتونه قرارداد را فسخ یکطرفه بکنه حتی خوده مشاور املاک ، پس توجه کن اگر برای عدم وصول چک میخواهی شرط فسخ بزاری باید بنویسی ( در صورتی که به هر نحوی از انحا هر یک از چک های مندرج در قرارداد وصول نگردد ، از تاریخ گواهی عدم وصول چک ها قرارداد ظرف مدت 24 ساعت منفسخ میگردد ) تنها با این متن و فقط با ارسال اظهار نامه قرارداد منفسخ میشه و فروشنده توی دردسر نمیفته ، حتما حواست باشه مدت زمان باید مشخص بشه مثل متن من که 24 ساعت مهلت دادم و شما حتی میتونین بزنین 4 ساعت . پس لطفا حواستا جمع کن که سرت کلاه نره :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــچهار دیواری اختیاریهمیشه 4 دیواری اختیاری نیست ، مثلا نمیتونی بیشتر از حد تعیین شده تصویب شده در شهرسازی زمینتا بسازی یا نمیتونی تو حیاط سایه بان بزنی یا نمیتونی بدون اجازه شهرداری خونه خودتا بازسازی کنی یا اگه سر و صدای شما بلند باشه همسایه میتونه به علت مزاحمت ازت شکایت کنه ، پس لطفا خودتا گول نزن عزیزم :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــسکوت علامت رضاستخب اینا همه شنیدین ولی متاسفانه اینجوری نیست و در فقه اومده که (لا ینسب للساکت قول) ینی به کسی که سکوت کرده چیزی منسوب نمیشود و این امر در قانون مدنی هم وجود داره ( ماده 249 سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد اجازه محسوب نمیشود.) پس عزیزم حواستا جمع کن و حتما تو جلسه خرید یا فروش با فروشنده و یا خریدار ارتباط برقرار کن و ازش بپرس آیا از روی اراده اقدام به معامله کرده یا نه . دوست خوبم سر همین موضوع دادگاههایی با قدمت 12 سال وجود داره پس لطفا حواستا جمع کن :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــخریدار پول نداد قرارداد فسخهاینا اون بالا توضیح دادم پس برگرد بخونش دوباره و در غیر اینصورت قرارداد فسخ نیست و باید بری بدوی دنبال پولت ، پس لطفا با حوصله بخون این مقاله را :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاگه پول نداد تحویل نمیدم و سند نمیزنمدوست گلم اگر در قرارداد شرطی برای این موضوع گذاشته نشده باشه ، متاسفانه هم باید تحویل بدین هم سند را انتقال بدین و اگر اینکار را نکنین باید وجه التزام روزانه پرداخت کنید پس حتما داخل قرارداد حتما حتما حتما بنویسین ( تحویل مورد معامله منوط به پرداخت یا وصول چک موعد تحویل میباشد و در غیر اینصورت فروشنده میتواند از تحویل مورد معامله خودداری نماید ) همین متن را باید برای انتقال سند بنویسی و اگر خریدار نیومد برای انتقال حتما مدارکتا کامل ببر دفترخونه و گواهی حضور بگیر عزیزم ، پس بعدا نیا به من بگو که نگفتم بهت :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــبهش پیامک میزنم که مدرک باشهنه خوشگلم اینجوری نیست و در همه موارد قضایی فقط و فقط باید به طرف مقابل صرفا اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال کنید و کلا اینا بدونین اظهارنامه اصلا شروع دعوی قضایی و یا شکایت نیست و صرفا یه نامه دوستانست که نامه رسان آن قوه قضائیه است ، پس عزیزم هنگام تحویل اظهارنامه جوش نیار و خوشحال باش طرف مقابلت بهت اعلام کرده خواسته خودشا و حواست باشه حتما از طریق اظهارنامه جوابشا بدی نه با پیامک ، ببین حواست باشه بهت گفتم .ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــباغ خریدم 100 میلیون 120 میلیون میوه دارهخب عزیزم در این هنگام باید حواست باشه که داخل مبایعه نامه باغ و زمین زراعی کلیه منافع منفصل و متصل و تعداد اشجار و باردار بودن درختان ذکر شود که به خریدار انتقال داده شده در غیر اینصورت سرت یهو میبینی کلاه رفته پس تو این مورد باید با خودم تماس بگیری تا مبایعه نامه را برات تنظیم کنم ، بعد نوشتن مبایعه نامه نیا ازم سوال که مرسی :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــمن بعد قرارداد اجاره واریز کردم و قراداد خود به خود تمدید شدهقرارداد اجاره حتما باید در هنگام انقضا به صورت مکتوب تمدید شود حالا یا پشت همون قرارداد تمدیدش کن یا قرارداد جدید بنویس وگرنه محکوم به پرداخت اجرت المثل تعیین شده هستی حتی اگه دو برابر اجاره سال قبل پول واریز کرده باشی به حساب موجر ، بازم محکوم میشی . نگی نگفتما :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاجرت المثل را نمیشه گرفتاجرت المثل دقیقا مثل مهریه میمونه و باید بدی و فقط اجرت المثل برای مبلغ رهن نمیتونی تعیین کنی چون به حکم قانون ربا محسوب میشه همچنین اجرت المثل باید عاقلانه باشه وگرنه دادگاه اونا تعیین میکنه . لطفا عاقل باش هنگام تنظیم اجرت المثل :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــهرچی دیدم را فروشنده باید بزاره رو ملکنخیر فروشنده اون چیزی که تو قرارداد نوشته را فقط تحویلت میده ، پس هرچی دیدین را باید توی قرارداد ذکر کنید و حتما هنگام تحویل از فروشنده تحویل بگیرید ، پس لطفا هنگام بازدید روی کاغذ بنویس و موقع قرارداد به فروشنده بگو با این موارد من خریدارم و لطفا اگه اینکار را نکردی بعدش نیا به من قر قر کن ، مرسی :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــخالی نمیکنم تا موجر بهم رهن ( ودیعه قرض الحسنه ) را بهم بدهاصلا این اشتباه را نکن ، چرا ؟اول اینکه اگه موجر به تعهداتش عمل نکرد دلیل نمیشه شما هم به تعهدات عمل نکنی پس باید چیکار کنی ؟باید قبل از انقضاء قرارداد برای موجر اظهارنامه بدین و اگر پرداخت نکرد باید ملک را تخلیه و تحویل شورای حل اختلاف بدین تا شورا تصمیم گیری کنه و البته خسارات شما به صورت قانونی لحاظ و در پایان بهتون پرداخت میشه .حالا یه راه راحترم وجود داره و اون اینه که موقع عقد قرارداد حق حبس براتون در نظر گرفته بشه و در قرارداد قید بشه که در صورتی که در هنگام انقضای قرارداد موجر ودیعه قرض الحسنه را به مستاجر پرداخت ننماید مستاجر میتواند تا زمانی که ودیعه قرض الحسنه را دریافت ننموده است از تخلیه ملک اجتناب نماید . و یکماه مانده به انقضا حتما این موضوع را به موجر یادآوری کنید ، پس حواست موقع عقد اجاره جمع باشه عزیزم :)ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــدوست خوبم اگه دوست داشتی میتونی قبل از قرارداد نوشتن از مشاوره تلفنی رایگان من استفاده کنی اینم شمارمه 09129332353 MAHAN MAHAN Tue, 09 Jul 2024 21:50:30 +0330 https://virgool.io/@mr.mahanyosefi/%D9%85%D8%B4%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%A7-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%A7-alxrqp75k9lq در این مقاله در مورد چگونگی جذب مشتری و ایجاد وفاداری در مشتری صحبت شده که بر اساس تجربیات بنده 4 مورد اصلی برای آن وجود دارد که در ذیل آنها ار معرفی و تشریح کرده ام .مرحله اول - پذیرای مشتری باشیم ( جذب سرمایه )مشتری در گام اول یک مهمان ناخوانده است که همه از حضور آن خرسند هستند و باعث خشنودی میزبان است . اولین وسیله پذیرایی از این مهمان ناخوانده یک روی باز ، گلوی گرم و یک لبخند است تا مشتری متوجه شود حصورش برای شما ارزشمند است . این پذیرایی حتی در فروشگاههای اینترنتی و آنلاین میتواند با یک ویدئو کوتاه نهایت 20 ثانبه ای صورت بگیرد که باید توسط یک تیم تولید محتواد قوی تولید گردد . با ایجاد حس ارزشمندی در مشتری در واقع شما احساس امنیت به مشتری داده اید و این امر باعث میشود مشتری با شما خیلی بهتر رابطه برقرار کند و راحت تر خواسته خود را با شما در میان بگذارد و حتی اطمینان بیشتری به شما پیدا کند جهت خرید کالا و یا خدمات شما ، بنده خودم به شخصه منفعتهای زیادی در این موضوع پیدا کردم و حتی با مشتریانم توانستم خیلی تعاملات اقتصادی زیادی داشته باشم . در حال حاضر که این مقاله را مینویسم با یکی از مشتریان قدیمی خود در یک کارگاه تولیدی شراکت دارم و این دستاورد را مدیون همون برخورد خوب اولیه هستم که ده سال پیش با مشتری خود داشته ام .مرحله دوم - مشتری در کلاس کارآموزی ( ایجاد هدف در سرمایه جدید )شاید تیتر مرحله دوم سوال برانگیز باشد ولی در واقع هنگامی که ما در حال راهنمایی مشتری برای خرید هستیم در واقع یک کلاس کوتاه کار آموزی برای مشتری خود برگزار کرده ایم ، از نظر من شخصی که میخواهد به مشتری کالا و یا خدمات بفروشد باید مهارت فن بیان خوبی داشته باشد و دامنه لغات را به صورت گسترده بداند ، معمولا این مهارتهای به صورت اکتسابی به دست می آید . فرقی نمیکند این مهارت را در بازار بدست آورده اید و یا در بازار ، مهم استفاده درست از آن است . شما باید به گونه ای در مورد کالا و خدمات خود به مشتری توضیح دهید که مشتری شما 1 سردرگم نشود 2 اطلاعات کامل به دست بیاورد 3 نحوه استفاده از محصول شما را به خوبی یاد بگیرد ، شما باید این 3 مورد را به گونه ای رعایت کنید که مشتری بتواند در مورد کالا و خدمات شما به صورت کامل به اشخاص دیگر و دوستان خود توضیح بدهد . اگر شما بتوانید مشتری خود را صادقانه در مورد کالا و خدمات خود آگاه سازید در واقع در حال آموزش بازاریابی محصول خود به مشتری هستید ، پس حتما اگر فروشنده هستید و یا مدیر فروش یک مرکز هستید حتما در مورد آموزش فن بیان ، زبان بدن و رفتار شناسی به صورت دوره ای آموزش ببینید و یا برای پرسنل خود آموزش برگزار کنید و حتی اگر محصولات شما در هر دوره بروزرسانی میشه حتما در مورد محصولات جدیدتون آموزش ببینید .مرحله سوم - مشتری فارق التحصیل از دانشگاه شما ( بهره وری از سرمایه جذب شده )در صورتی که مشتری بعد از توضیحات شما مجاب به خرید کالا و خدمات شما گردید و موارد ذکر شده در زیر در مشتری شما وجود داشت ، در واقع شما با فروش محصول خود به مشتری ، یک مدرک بازاریابی در دستان مشتری قرار داده اید و مشتری از دانشگاه کوچک شما فارق التحصیل شده .مشتری بعد از خرید همچنان باید لبخند اولیه که شما بر لبانش ایجاد کرده اید را داشته باشد بلکه قوی تر از لبخند اولیه .مشتری با علم و آگاهی کامل خرید کرده باشد و در واقع نیاز واقعی مشتری با محصول شما برطرف شده باشد .اطلاعات کاملی در مورد محصول شما در ذهن مشتری حک شده باشد بنحوی که مشتری شما بتواند محصول شما را در مکالمات روزمره بخوبی به دیگران معرفی کند .اگر بعد از خرید این سه پارامتر در مشتری شما به صورت جدی و کامل ایجاد شده باشد در واقع شما توانیته اید مشتری خود را به لول 3 ارتقاع دهید و حالا یک بازاریاب خوب به جامعه تحویل داده اید . در نظر داشته باشید که اصلی ترین هدف ما از فروش محصولاتمان ، کسب در آمد میباشد و کسب درآمد موفق ، پایدار و توسعه پذیر نیاز به آینده نگری دقیق و برنامه ریزی حرفه ای دارد . قسمت عظیمی از تجارت ما در جامعه که به آن توجه زیادی نمیشود ، مشتری مداری است . ما باید آنچنان خوب و شایسته به مشتریان خود خدمات و محصول ارائه دهیم که به جرات بتوانیم با فروش هر محصول خود ، یک بازاریاب به جامعه کاری خود اضافه کنیم .4 – حقوق بازاریابهای فارق التحصیل را بپردازیم ( مراقبت از سرمایه در گردش)همه فروشنده های خوب باید اطلاعات تماس از تمامی مشتریان خود دریافت کرده و طبقه بندی کنند ، فرقی نمیکند مشتری بد باشد یا خوب ، ضعیف باشد یا قوی ، میزان اثرگذاری مشتری خود را در طبقه بندی های مشخص کنید نه در حذف و اضافه مشتری . در حال حاضر دستگاههایی وجود دارد که مشتری میتواند شماره تماس خود را در آن ثبت کند و یا دستگاهای نظر سنجی وجود دارد که ابتدا از مشتری شماره تماس در خواست میکند و بعد میزان رضایت مشتری را سوال میکند که همه اینها اطلاعات مشتری را در دیتا بیس شما ذخیره مینماید . اگر قادر به تهیه این دستگاهها نمی باشید میتوانید در هنگام صدور فاکتور از مشتری شماره تلفن همراه و با ایمیل دریافت کنید . من خودم به شخصه برای یکی از فروشگاههای خود ابتدا یک پیش فاکتور صادر میکردم که مشتری موظف بود آن را به دقت چک نماید و در پایان اطلاعات تماس خود را بنویسد و فرم نظر سنجی را که در پایین آن به صورت تستی طراحی شده بود را با زدن تیک پر کند و سپس فاکتور نهایی را صادر میکردیم و این کار در طبقه بندی و جمع آوری اطلاعات مشتری و حتی پیدا کردن نقاط ضعف مجموعه ما ، کمک بسزایی میکرد . پس از دریافت اطلاعات مشتری که ما همه آنها را به چشم بازاریابهای خود میبینیم حال وقت آن فرا رسیده که حقوق و مزایا آنها را پرداخت کنیم و طبق تقویم مشخص به عنوان حقوق و دستمزد محتوایی به آنها ارسال کنیم که آنها بدانند ما همچنان به فکر آنها هستیم . ما میتوانیم با ایجاد کد تخفیف معقول و اختصاصی برای هر مشتری در واقع حقوق آنها را پرداخت کنیم ، اختصاصی بودن هر کد تخفیف به یک مشتری بازدهی بهتری به کدهای تخفیف کلی دارد و باعث ایجاد حس ارزشمندی در مشتری میشود و در طبقه بندی مشتریان در دیتا بیس ما نقش موثری دارد . ارسال کد تخفیف در واقع یک مثال خوب و کاربردی بود و اگر بخواهیم به صورت کلی بگوییم ، ما باید طبق یک استراتژی قوی و منظم همیشه خدمات تشویقی خوبی رای ترقیب مشتری ارائه بدهیم . من خودم از ایجاد کد تخفیف اختصاصی بازدهی خوبی دیده ام و به مشتری خود اجازه داده ام که کد تخفیف خود را بتواند به هر شخصی که خواست اهدا کند تا آن شخص از آن بهره ببرد و همین کار باعث ایجاد مشتریان جدید برای مجموعه ما بود . در نظر داشته باشد برای ارائه خدمات تشویقی حداقل باید 4 روش خلاق بکار گرفته شود که شرح مفصلی دارد و نیاز به تیم تولید محتوا و تیم خلاقیت فروش دارد . MAHAN MAHAN Tue, 25 Apr 2023 14:33:59 +0330