https://virgool.io/feed/@negineedalat fa 2026-06-10 13:04:14 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@negineedalat https://virgool.io/@negineedalat/%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87-%D8%AE%D8%B3%D8%A7%D8%B1%D8%AA-%D8%AA%D8%A7%D8%AE%DB%8C%D8%B1-%D8%AA%D8%A7%D8%AF%DB%8C%D9%87-%DB%8C%D8%A7-%D8%AF%DB%8C%D8%B1%DA%A9%D8%B1%D8%AF-%D9%BE%D9%88%D9%84-i642fazva0od مطالبه خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی خسارت تاخیر پرداختدر این مقاله از سایت گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت به بررسی موضوعات خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیرکرد پول، مطالبه خسارت تاخیر تادیه، هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه، جبران خسارت تاخیر تادیه و جبران خسارت تاخیر پرداخت خواهیم پرداخت. تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.آیا هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه، مرحله تجدید نظر خواهی بر مبنای محکوم به (خواسته اصلی خواهان ) در  رای از تجدید نظر خواه اخذ می گردد و یا در مواردی با احتساب خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیرکرد پول و هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه مرحله بدوی که مورد لحوق حکم قرار گرفته، هزینه دادرسی خسارت تاخیر پرداخت مرحله تجدیدنظر نسبت به آن ها نیز اخذ می گردد؟خسارت تاخیر تادیه اعم از تاخیر پرداخت و هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه، رزمره فرعیات دعوی می باشد و مستقلا مورد رسیدگی قرار نمی گیرد و از حیث تجدید نظر خواهی تابع خواسته اصلی می باشد. هر چند ممکن است، میزان خسارت تاخیر پرداخت و هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه از ارزش مندرج در دادخواست اولیه تجاوز نماید.خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیرکرد پول چیست؟خسارت تاخیر تادیه، مختص وجه نقد است، نه هر نوع تعهدی و در واقع برای جبران نقصی است که به ارزش پول در نتیجه تورم وارد می شود. قانون آیین دادرسی مدنی در ماده ۵۲۲ به معرفی کامل این نوع خسارت تاخیر تادیه پرداخته است: در دعاوی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج بوده و با مطالبه داین و تمکن مدیون، مدیون امتناع از پرداخت نموده و در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبکار دادگاه خسارت تأخیر تأدیه را با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می‌گردد، محاسبه و مورد حکم قرار خواهد داد. مگر اینکه طرفین به نحوه دیگری مصالحه نمایند.این نوع خسارت تاخیر تادیه مبنای عمل بانک ها در بازگرداندن طلب خود نیز می باشد. چنانچه در قانون عملیات بانکی بدون ربا نیز آمده است که: کلیه وجوه تسهیلات اعطایی که بانک‌ها در اجرای این قانون به اشخاص حقیقی و حقوقی پرداخت نموده یا می‌نمایند و برابر قرارداد تنظیمی مقرر شده باشد که اشخاص مذکور در سررسید معینی وجوه و تسهیلات دریافتی به انضمام سود و خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه و اجرایی دادرسی و حق الوکاله را بپردازد و در صورت عدم پرداخت آن کلیه مراجع قضایی و دوایر اجرای ثبت و دفاتر اسناد رسمی مکلف اند، بر اساس مفاد اسناد و قرارداد های تنظیمی نسبت به صدور حکم و اجراییه و وصول مطالبات بانک طبق مقررات این قانون، اقدام نمایند.مقاله پیشنهادی:  دعاوی مربوط به چک و چک برگشتیدیر کرد پولروند عملی دریافت خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیرکرد پولرکن ابتدایی هر دعوای مطالبه و جبران خسارت تاخیر تادیه طرح دادخواست می باشد. طبق ماده ۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی: شروع رسیدگی در دادگاه مستلزم تقدیم دادخواست می باشد. دادخواست به دفتر دادگاه صالح و در نقاطی كه دادگاه دارای شعب متعدد است، به دفتر شعبه اول تسلیم می گردد. (البته که الان دادخواست به دفتر خدمات قضایی ارائه می گردد) خواسته دعوای مطالبه خسارت تاخیر تادیه حسب مورد ممکن است «تقاضای الزام خوانده یا خواندگان به پرداخت مبلغ … ریال به‌ علاوه جبران خسارت تأخیر پرداخت وجه از تاریخ … لغایت … به انضمام هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه و حق‌الوکاله وکیل» باشد. در این دعوا خواهان باید تغییر شاخص سالانه قیمت کالاها را اثبات کند که برای این کار کافی است به نموداری که هر سال توسط بانک مرکزی ارائه می گردد استناد کند.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد پول ، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493هزینه دادرسی در صورتی که خسارت تأخیر تأدیه همزمان با اصل چک مطالبه نشود:اگر خسارات تأخیر تأدیه وجه چک، همزمان با اصل وجه چک مطالبه نشود و بعد از صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده بر پرداخت وجه چک، خواهان دادخواست مستقلی به خواسته مطالبه خسارات تأخیر وجه چک به دادگاه تقدیم کند، در این صورت آیا هزینه دادرسی از خواهان اخذ خواهد شد؟در مسئله فوق الذکر هزینه دادرسی باید از خواهان اخذ شود؛ زیرا اگر چه مطالبه تأخیر وجه چک از متفرعات مطالبه وجه چک بوده و در صورت مطالبه آن همراه وجه چک هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه اخذ نمی‌شود؛ ولی در مانحن‌ فیه به لحاظ اینکه همراه وجه چک مطالبه خسارت تاخیر تادیه نشده است و بر اساس دادخواست مستقل به دادگاه، مطالبه شده است؛ لذا دادخواست اصلی تلقی شده است؛ بنابر این، باید هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه اخذ شود و به عبارت دیگر تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی که یکی از آنها اخذ هزینه دادرسی است. در همه مطالبات باید رعایت شود، الا ماخرج بالدلیل و در مانحن ‌فیه، چون شک می‌کنیم که آیا هزینه دادرسی جبران خسارت تاخیر پرداخت بابت مطالبه خسارت تاخیر تادیه وجه چک اخذ خواهد شد؟ به اصل قانونی رجوع می‌کنیم و آن اینکه رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی در همه مطالبات الزامی است و لذا در مبحث مطروحه باید هزینه دادرسی اخذ شود.مقاله پیشنهادی: دعاوی مربوط به سفته و نحوه مطالبه آننظر کمیسیون نشست قضائیهمان‌گونه که نسبت به مطالبه خسارت تاخیر تادیه اصل خواسته، پرداخت هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیرکرد پول، ضمن تسلیم دادخواست لازم است، در مرحله مطالبه و جبران خسارت تاخیر تادیه آن هم که موضوع مالی است، باید هزینه پرداخت شود.تاخیر پرداخت یا تاخیر تادیهمطالبه خسارت وارده بر ملکرسیدگی به دعوی راجع به خسارت ناشی از ملک با دادگاه محل وقوع ملک است یا دادگاه محل اقامت خوانده دعوی؟بنا بر قانون آیین دادرسی مدنی کلیه دعاوی راجع به غیر منقول را در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول دانسته است و نظر به اینکه دعوی خسارت مربوط به ملک نیز از مصادیق دعاوی راجع به اموال غیر منقول است، بنابر این رسیدگی به این دعوی نیز با دادگاهی است که ملک در حوزه آن واقع است. به علاوه سهولت رسیدگی و امکان انجام قرار معاینه محل و کارشناسی نیز این امر را ایجاب کند.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد پول ، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493سوال: در مورد مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در دادخواست آیا خواهان باید هزینه دادرسی بپردازد یا خیر؟ و خسارت تأخیر تأدیه وجه چک‌های مورد مطالبه چگونه محاسبه می‌شود؟پاسخ: برای جبران خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیرکرد پول ،چنانچه بدون تعیین مبلغ و همراه با دادخواست مطالبه شود، هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه ندارد و اگر مستقلاً مطالبه شود یا همراه دادخواست و با ذکر مبلغ مشخصی مطالبه گردد، هزینه دادرسی لازم دارد.در مورد چک‌های صادره بر عهده بانک‌ها با توجه به نظریه تفسیری مجمع تشخیص مصلحت نظام، خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای نرخ تورم از تاریخ صدور چک تا زمان وصول محاسبه و وصول و ایصال می‌شود.سوال: اگر دادگاه بدوی بدون اخذ هزینه دادرسی، حکم به پرداخت وجه چک با کلیه خسارات از جمله هزینه دادرسی له خواهان صادر کند و حکم مزبور در دادگاه تجدیدنظر تأیید و قطعی شود، آیا با اعتراض محکوم‌علیه می‌توان تا پرداخت هزینه دادرسی توسط محکوم‌له، اجرای حکم قطعی را متوقف کرد؟ در صورت منفی بودن پاسخ، نحوه وصول هزینه دادرسی چگونه است؟حکم صادره علی‌رغم عدم پرداخت هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه با توجه به قطعیت آن باید اجراء شود، مسئول اجرای احکام نیز در فرض پرسش باید مراتب را به دادگاهی که زیر نظر آن انجام وظیفه می‌نماید، اعلام و از آن مرجع کسب تکلیف بنماید.به نظر می‌رسد اخطار به محکوم له، جهت پرداخت هزینه دادرسی بتواند راهگشا باشد، بدیهی است، در صورت امتناع محکوم له از پرداخت هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه اجرای احکام باید هزینه دادرسی خسارت تاخیر تادیه که موضوع حکم نیز قرار گرفته را به حساب دولت منظور و از پرداخت آن به محکوم له خودداری نماید.جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا خسارت دیر کرد پول و جبران آن، با وکلای گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت تماس حاصل فرمایید و از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید.[vc_row][vc_column width="1/6"][/vc_column][vc_column width="2/3"][vc_cta h2="" txt_align="center" shape="round" style="flat" color="juicy-pink"]برای مشاوره حقوقی کاملا رایگان، با ما تماس حاصل فرمایید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ - ۰۲۱[/vc_cta][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row] میترا رجائی میترا رجائی Mon, 09 Nov 2020 16:15:46 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%AA%D8%BA%DB%8C%DB%8C%D8%B1-%D8%AA%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AE-%D8%AA%D9%88%D9%84%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-xlhhmpxfyvdu تغییر تاریخ تولد در شناسنامه و ابطال شناسنامهدر این مقاله از سایت گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت به بررسی موضوعات شرایط تغییر تاریخ تولد در شناسنامه ، وکیل تغییر سن شناسنامه ، ابطال شناسنامه یا باطل کردن شناسنامه ، موارد ابطال شناسنامه و نحوه آن و وکیل ابطال شناسنامه خواهیم پرداخت. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.اشخاص به دلایلی خاص از جمله استخدام، وصلت و امثال آن، تمایل به زیاد و یا کم شدن سن شناسنامه ‌ای خود دارند. اما این به منزله نفی مسائل واقعی که سن فرد سن شناسنامه ‌ای وی نیست، نمی‌باشد. تغییر سن افراد در شناسنامه دارای فرآیند خاص و بسیار دقیق قانونی در دادگستری یا کمیسیون مربوطه اداره ثبت احوال است، افرادی که به اشتباه سن آن‌ها در شناسنامه زیاد یا کم درج شده باشد. با ارائه اسناد قانونی و مستند می‌توانند بر اساس حکم و دستور مراجع ذیصلاح برای شرایط تغییر تاریخ تولد در شناسنامه اقدام کنند.برابر ماده واحده «قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن‌ها» مصوب سال 1367، از تاریخ تصویب قانون مذکور تغییر تاریخ تولد اشخاص ممنوع می‌باشد.تغییر سن در شناسنامهبهترین وکیل ابطال شناسنامه و تغییر سن شناسنامه1. تغییر تاریخ تولد در شناسنامه متقاضی سن بیش از 5 سال سن: اشخاص می‌توانند در صورتی که سن واقعی آنان با تاریخ تولد مندرج در اسناد سجلی و شناسنامه بیش از پنج سال اختلاف داشته باشد در کمیسیون ثبت احوال درخواست اصلاح تاریخ تولد خود را بنمایند. وفق تبصره ماده واحده قانون یاد شده، صاحب شناسنامه تنها یک بار در طول عمر خود و در صورتی که اختلاف سن واقعی با سن مندرج سجلی به تشخیص کمیسیون مرکب از فرماندار یا بخشدار، رئیس اداره ثبت احوال و پزشک منتخب، مدیر عامل سازمان بهداری استان و رئیس شورای اسلامی شهر و یا بخش محل صدور شناسنامه و با عضویت و ریاست قاضی دادگاه =صالحه محل تشکیل می‌گردد، بیش از 5 سال باشد، می‌تواند سن خود را اصلاح نماید. بر این اساس، تنها در صورت ارائه مدرک مستدل، این درخواست در کمیسیون تشخیص سن بررسی می‌شود. در صورت عدم موافقت کمیسیون تشخیص سن اداره ثبت احوال با تغییر تاریخ تولد در شناسنامه صاحب سند درخواست مجدد پذیرفته نخواهد شد. تصمیمات کمیسیون مقرر در ماده واحد قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن‌ها در صورتی که خلاف قوانین و مقررات باشد از سوی فرد متقاضی قابلیت طرح شکایت در دیوان عدالت را خواهد داشت.نکته: هر یک از اشخاص زیر که خواهان اصلاح تاریخ تولد خود می باشند می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت احوال محل صدور شناسنامه خود اقدام نمایند .ـ اشخاص ۱۸ سال به بالا .-اشخاص کم‌تر از ۱۸ سال که دارای حکم رشد باشند .-پدر یا جد پدری با ارائه شناسنامه خود جهت فرزندان کم‌تر از ۱۸ سال .ـ قیم و وصی برای افراد تحت سرپرستی خود با ارائه مدارک مستند که سمت او احراز شده باشد.2. تغییر تاریخ تولد در شناسنامه سن کمتر از 5 سال: با توجه به رأی وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور تحت شماره 599 مورخ 13/4/1374 و اصل (159) قانون اساسی مرجع رسیدگی و اظهار نظر نسبت به درخواست تغییر تاریخ تولد در شناسنامه کمتر از 5 سال در صلاحیت دادگاه‌های دادگستری است و رسیدگی به درخواست اشخاص جهت اصلاح تاریخ تولد خود کمتر از 5 سال در صلاحیت دادگاه حقوقی محل سکونت شخص متقاضی می‌باشد. دعوا باید به طرفیت اداره ثبت احوال صادر کننده شناسنامه فرد متقاضی صورت گیرد که رأی مذکور قابلیت اعتراض از سوی طرفین را در دادگاه تجدید نظر خواهد داشت،بدیهی است در خصوص طرح دعوا در دادگستری مبنی بر اصلاح سن کمتر از 5 سال چه به نحو کاهش و چه به نحو افزایش هر گونه دلیل محکمه پسند از قبیل برگ ولادت، اشتباهات مامورین ثبت احوال و … را می‌توان به عنوان دلیل در دادگاه ارائه نمود. در این زمینه می‌توان به شهادت شهود و ارجاع به پزشکی قانونی برای تشخیص سن واقعی استناد نمـود می‌بایست دقت داشت که بر حسب ماده(241) قانون آیین محاکمه مدنی ارزش شهادت شهود با محکمه می‌باشد. در اغلب موارد دادگاه‌ها و کمیسیون مقرر جهت احراز سن واقعی شخص نسبت به کسب نظر پزشکی قانونی یا پزشک معتمد اقدام لازم را به عمل می آورد و همچنین از جمله آزمایشات کمیسیون به سنجش تراکم استخوان می‌توان اشاره کرد.مقاله پیشنهادی: شرایط تعیین و تغییر نام خانوادگی چیست؟تغییر تاریخ تولد در شناسنامهدعوای ابطال شناسنامهشناسنامه یک سند رسمی محسوب می‌شود. سند سجلی تا زمانی که با صدور حکم قطعی از اعتبار نیفتاده ملاک عمل است و صاحب شناسنامه کم‌تر از 18 سال حق طرح دعوی ندارد و دعوای ابطال شناسنامه یا باطل کردن شناسنامه ، مربوط به احوال شخصیه افراد است. قانونگذار سندی را رسمی می‌داند که ماموران رسمی در حدود صلاحیت خود صادر کرده باشند. سند رسمی نمی‌تواند موضوع انکار یا تردید قرار گیرد. تنها می‌تواند مشمول ادعای جعل و تزویر شود. انکار یک سند به معنای انکار انتساب آن سند به شخص منتسب است. تردید یک سند نیز به معنای تردید در صحت انتساب آن سند توسط شخص دیگری غیر از منتسب است اما ادعای جعل به معنای خلاف واقع بودن مفاد آن سند است. انکار و تردید مخصوص اسناد عادی است. ابطال شناسنامه و تغییر تاریخ تولد در شناسنامه فعلی و تقاضای صدور شناسنامه‌ جدید باید متکی بر دلایل قانع کننده باشد معمولاً باطل کردن شناسنامه برای کم کردن سن صورت می‌گیرد و در این حالت، خواهان مدعی می‌شود که به عنوان مثال شناسنامه فعلی متعلق به برادرش است و والدین پس از فوت او، آن را باطل نکرده‌اند، در این راستا باید شهودی معرفی شوند و از طرف دادگاه نیز مساله به پزشکی قانونی برای تشخیص صحت ادعا ارجاع می‌شود.نکته ـ طبق ماده واحده قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن‌ها مصوب 1367، اصلاح شناسنامه درخصوص تاریخ تولد چنانچه تا پنج سال باشد، ممنوع و بیش از 5 سال در صلاحیت کمیسیون حل اختلاف است، ولی دعوی ابطال شناسنامه و صدور شناسنامه جدید اعم از اینکه سن مندرج در شناسنامه قبلی با سن مورد درخواست در شناسنامه جدید تا 5 سال یا بیشتر باشد در صلاحیت دادگاه است.نکته ـ تغییر سن کمتر از ۵ سـال در صلاحیت محکمه صدور شناسنامه متقاضی می باشد.نکته ـ خوانده شکایت، اداره ثبت احوال صادر کننده شناسنامه متقاضی است.نکته ـ رای محکمه بدوی قابل اعتراض در محکمه تجدید نظـر استان می باشد و رای مذکور قطعی می باشد. اگر فردی یک مرتبه تقاضـای تغییر تاریخ تولد در شناسنامه را تقدیم محکمه نماید و رای قطعی در زمینه رد ادعای متقاضی صادر گردد (حکم به رد دعوی) توانایی مجـدد طرح شکایت برای همیشه وجود ندارد. در اصطلاح حقوقی به آن اعتبار امر مختومه گفته می‌شود.سؤال ـ با توجه به اینکه اداره ثبت احوال سن قانونی را 18 سال تمام می‌داند. آیا افرادی اعم از دختر یا پسر که به هر ترتیب نسبت به بعضی از مندرجات شناسنامه خود اعتراض دارند، می‌توانند علیه اداره ثبت احوال اقدام به طرح دعوی بنمایند؟پاسخ ـ سند سجلی مادام که با صدور حکم قطعی از اعتبار نیفتاده است، قانونی و معتبر است و لذا کسانی که شناسنامه آنان نمایانگر سن کمتر از 18 سال تمام است، نمی‌توانند به طرفیت اداره ثبت احوال اقامه دعوی نموده یا به طرفیت اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی دادخواست تقدیم نمایند. رأی وحدت رویه شماره 518 مورخ 18/11/1367 هیأت عمومی دیوان عالی کشور که مربوط به تقدیم دادخواست از طرف وی قهری است مؤید مراتب فوق است.سؤال ـ آیا اصلاح سن محدود به موارد کاهش آن است؟پاسخ: با توجه به تبصره ذیل ماده واحده قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آن‌ها مصوب سال 1367، این مورد از شمول تبصره مذکور خارج است و مقوله اصلاح سن در ادارات ثبت احوال انجام می‌شود و درخواست ‌هایی که فقط برای تغییرات بیش از 5 سال است، توسط کمیسیون تشخیص مستقر در ادارات ثبت احوال که متشکل از رئیس ثبت احوال، فرماندار ، پزشک و … است، بررسی می شود. اصلاح سن که از طریق دادگاه انجام می‌شود محدودیت سنی وجود ندارد و فرد می تواند با طرح دعوی در دادگستری نسبت به مشکل سن خود اقدام کند.جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه شرایط تغییر تاریخ تولد در شناسنامه ، تغییر سن شناسنامه و باطل کردن شناسنامه با ما تماس حاصل فرمایید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت با ارائه کلیه خدمات حقوقی، در خدمت شما عزیزان می باشد.[vc_row][vc_column width="1/6"][/vc_column][vc_column width="2/3"][vc_cta h2="" txt_align="center" shape="round" style="flat" color="juicy-pink"]برای مشاوره حقوقی کاملا رایگان تماس بگیرید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ - ۰۲۱[/vc_cta][/vc_column][vc_column width="1/6"][/vc_column][/vc_row] میترا رجائی میترا رجائی Mon, 09 Nov 2020 16:06:10 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%AA-%D8%AC%D8%B1%D9%85-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%88-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%82%D8%A7%D9%84-%D9%85%D8%A7%D9%84-%D8%BA%DB%8C%D8%B1-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-fte0wjwnve9c جرم فروش و انتقال مال غیردر این مقاله به موضوعات فروش مال غیر ، انتقال مال غیر، جرم فروش و انتقال مال غیر، مجازات فروش و انتقال مال غیر می پردازیم. پس با ما همراه باشید.فروش و انتقال مال غیر در اصطلاح، جرم کلاهبرداری نهفته و هدف از این جرم، جلوگیری از تجاوز و انتقال مال غیر بدون مجوز قانونی بوده است و از جمله جرایمی است که علاوه بر این که نظم و امنیت جامعه را به هم می‌زند، خسارت‌های مادی را بر مالک وارد می‌کند. رسیدگی به جرم فروش مال غیر با طرح شکایت کیفری امکان پذیر است و باید به دادسرایی که در محل وقوع جرم فروش و انتقال مال غیر است مراجعه کرد.انتقال و فروش مال غیر: انتقال نامشروع و غیرقانونی هر نوع مال (منقول یا غیر منقول) متعلق به غیر (عین مال یا منفعت) توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوء نیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به‌طور ناحق. فروش مال غیر بدون مجوز مال غیر در حکم کلاهبرداری است و اگر چه ماهیتی متفاوت از کلاهبرداری مبنی بر «توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است» اصطلاحی دارد.انتقال و فروش مال غیرجرم فروش و انتقال مال غیر در اموال مشاعهر شخصی اجازه مداخله در اموال خودش را دارد و نمی‌تواند از جانب دیگری نسبت به اموال او تصمیم‌گیری کند. برای مثال آن را بفروشد یا به رهن گذارد. مگر آن که از سوی مالک اجازه داشته باشد. مثلاً وکیل او باشد یا مالک آن میزان باشد. در صورتی که یکی از شرکا بدون اجازه گرفتن از شرکای دیگر سهم آن‌ها را اجاره بدهد و یا بفروشد، مرتکب انتقال مال غیر شده است و مجازات خواهد داشت. ضمناً با توجه به آرای دیوان کشور « هرچند انتقال ملک مشاع به نحو مفروض از لحاظ حقوقی بدون موافقت سایر شرکا نافذ نیست ولی اگر مورد انتقال معادل سهم انتقال دهنده باشد، از جهت اینکه سوء نیت نداشته، جنبه کیفری ندارد و در غیر این صورت انتقال مال غیر تلقی می‌شود. »نکته: انتقال عین مرهونه توسط راهن به دلیل تعلق مال به راهن، مشمول این ماده نمی‌شود.نکته: انتقال مال غیر حتی با گذشت شاکی بخشیده نمی‌شود.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه انتقال و فروش مال غیر ، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493فروش مال غیرارکان تشکیل دهنده بزه فروش مال غیر1 ـ رکن قانونی:اصل قانونی بودن جرم فروش و انتقال مال غیر و مجازات فروش و انتقال مال غیر اقتضا دارد که قانونگذار جرایم را مشخص و مجازات فروش و انتقال مال غیر آن‌ها را اعلام کند. به موجب ماده (۱) در قانون مجازات جرم فروش و انتقال مال غیر راجع به مال غیر مصوب فروردین ۱۳۰۸ کسی که مال غیر را با علم با این که مال غیر است. به نحوی از انحاً عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند. کلاهبردار محسوب و مطابق ماده (238) قانون مجازات عمومی محکوم می‌شود و همچنین است انتقال گیرنده که درحین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد. با توجه به قانون 1308 و رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور مجازات جرم انتقال و فروش مال غیر تابع مجازات مصرحه در ماده یک قانون تشدید مجازات فروش و انتقال مال غیر مرتکبین ارتشا اختلاس و کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام درباره مرتکبین جرم انتقال مال غیر است؛ اما سایر آثار جرم کلاهبرداری به آن قابل تسری نمی‌باشد. می‌توان گفت که رکن قانونی جرم انتقال و فروش مال غیر، ترکیبی از دو قانون مصوب سال ۱۳۰۸ و ۱۳۶۷ می‌باشد.2 ـ رکن مادی:رکن مادی جرم انتقال مال غیر بر خلاف کلاهبرداری احتیاج به وسایل متقلبانه، اغفال مال باخته و تسلیم مال توسط او به کلاهبردار ندارد. در این جرم بزه دیده در صحنه جرم حضور ندارد تا اغفال شود، بلکه صرفاً انتقال مال غیر توسط مرتکب کافی است.الف ـ فعل ارتکابی انتقال دهنده (معرفی مال غیر به عوض مال خود): عمل مادی فیزیکی برای تحقق این جرم عبارت است از معرفی مال که توسط محکوم علیه یا مدیون یا ضامن یا کفیل صورت می‌گیرد. انتقال دهنده بدون داشتن حق وکالت یا وصایت یا قیمومیت یا ولایت یا هر عنوان دیگری اقدام به انتقال مال دیگری کرده است. به موجب ماده (۲) قانون مجازات اشخاص که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می‌نمایند محکوم علیه یا مدیون یا ضامن یا کفیلی که بدون مجوز قانونی و با علم به این که مال متعلق به او نیست مال غیر را مال خود معرفی کرده و عملیاتی نسبت به آن مال شده باشد، مطابق قسمت اخیر ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی مجازات خواهند شد.ب ـ فعل ارتکابی انتقال گیرنده‌: ارتکاب جرم توسط انتقال گیرنده نیز مانند انتقال دهنده از طریق فعل مادی مثبت است. وی با فعل مثبت خود اقدام به خریداری یا هر نحو دیگری، اقدام به تملک مال متعلق به غیر می‌کند، از آن جهت که قانونگذار این عمل را نهی کرده است، در صورت انجام آن مرتکب نهی قانون گذار را نادیده گرفته و به عنوان این جرم فروش مال غیر به حساب می‌آید.بر این اساس خریدار هم می‌تواند مجرم به حساب بیاید و هم خیر. اگر وی از این امر اطلاعی نداشته باشد از نظر قانونی مجرم شناخته نمیشود، اما باید ملک را به صاحب اصلی بازگرداند.ج ـ فعل ارتکابی مالک: فعل ارتکابی مالک مال متفاوت با سایرین (انتقال دهنده و انتقال گیرنده) است. قانونگذار وی را ملزم به انجام دادن کاری کرده است که چنانچه از انجام آن خودداری کند، مرتکب جرم فروش و انتقال مال غیر شده است. التزام مالک به این صورت است که: «اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای انتقال گیرنده و مطلع نمودن او از مالکیت خود به اداره ثبت اسناد تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.» بنابر این اگر مالک از وقوع انتقال غیرقانونی مالش مطلع شود و به ماده‌ی فوق عمل نکند، در صف مرتکبین جرم انتقال مال غیر قرار می‌گیرد.3 ـ‌ رکن معنوی:در ماده‌ ۱ این قانون به صراحت بیان می‌دارد: علم شخص انتقال دهنده یا منتقل ‌الیه بر اینکه مال مورد انتقال متعلق به غیر است، شرط لازم برای تحقق جرم انتقال مال غیر است.نکته ـ اگر دلال با علم و اطلاع برای فروش مال غیر، همکاری کند به عنوان شریک یا معاون جرم فروش و انتقال مال غیر قابل تعقیب است.انتقال مال غیرتفاوت جرم فروش و انتقال مال غیر با عناوین مشابهالف ـ تمایز با معاملات فضولی:در قانون مدنی در موارد (247) الی (263) به معاملاتی که موضوع آن مال غیر است، (معاملات فضولی) پرداخته و معامله با مال غیر را غیرنافذ دانسته است. از آن جایی که این نوع ضمانت اجرای مدنی برای جلوگیری از عمل غیر قانونی انتقال مال غیر کافی نبوده، ضمانت اجرای کیفری را هم در این خصوص در نظر گرفتند. آن چه که این گونه انتقال‌ها را از معاملات فضولی صرف متمایز می‌گرداند سوء نیت انتقال دهندگان در ایراد ضرر به غیر است که ممکن است در همه معاملات فضولی وجود نداشته باشد.ب ـ کلاهبرداری:جرم انتقال مال غیر یک جرم بسیط به‌شمار می‌آید. بزه مزبور مانند کلاهبرداری که دارای رکن مادی مرکب نظیر توسل به وسایل متقلبانه، اغفال مجنی علیه، تقدیم مال با رضایت و نهایتاً بردن مال دیگری است، نیست زیرا در جرم فروش و انتقال مال غیر مجنی علیه واقعی جرم، حضور فیزیکی در صحنه ارتکاب بزه ندارد تا اغفال گردد و مال خود را با رضایت به مجرم کلاهبردار تقدیم و تسلیم نماید. از سوی دیگر در بزه انتقال مال غیر چنانکه مالک آگاه به وقوع معامله و انتقال‌گیرنده آگاه به تعلق مال غیر نباشد، جرم فروش مال غیر از ناحیه انتقال‌دهنده نسبت به مالک، انتقال مال غیر و نسبت به انتقال گیرنده کلاهبرداری خواهد بود، زیرا با انتقال مال غیر آن به دیگری چین وانمود کرده است که مال مذکور متعلق به اوست و از این طریق اعتماد انتقال گیرنده را جلب و با اغفال وی ثمن معامله را تحویل می‌گیرد.اول: در ماده‌ی ۱ قانون تشدید، صراحتا تحقق رکن مادی جرم کلاهبرداری، تحصیل و بردن مال غیر است اما در خصوص رکن مادی جرم انتقال مال غیر، صرف انجام معامله موجب انتقال عین یا منفعت در مورد مال متعلق به غیر برای تحقق رکن مادی این جرم کافی است و نیازی به خارج شدن مال از ید مالک و از ید متعامل نیست.دوم : جرم کلاهبرداری از جمله جرایمی است که وسیله‌ی به کار رفته در آن از ویژگی‌های خاصی برخوردار است. این ویژگی خاص در تحقق جرم کلاهبرداری و در نتیجه تحقق و عدم تحقق شروع به جرم آن تأثیر دارد. وسیله‌ی به‌کار رفته در کلاهبرداری، همان کذب و خلاف واقع بودن است. وسیله‌ی به‌کار برده شده در کلاهبرداری به دو دسته تقسیم می‌شوند: اسم، عنوان یا سمت جعلی اختیار نمودن؛ سایر وسایل متقلبانه‌ای (به غیر از مورد اول) که در کلاهبرداری به کار می‌رود.ج ـ معامله معارض (ملک یا مالی از سوی مالک بیشتر از یک بار معامله شده باشد):مستفاد از مقررات ماده‌ی (117) قانون ثبت مصوب 1310 و رویه‌ قضایی، معامله یا تعهدی است که توسط مالک به موجب سند رسمی نسبت به عین یا منفعت مالی انجام گرفته که معامله، معارض و مخالف با واگذاری سابق نسبت به همان مال به موجب سند رسمی یا عادی باشد. در معامله‌ی معارض واقعیت خارجی این است که وقتی فروشنده در هنگام اجرای معامله‌ی دوم به رغم آنکه دارای سمت مالکیت نیست، آن را به دیگری منتقل می‌کند، سمت مالک بودن را بر خلاف واقع اختیار کرده است که از مصادیق تقلب و جعل عنوان به حساب می‌آید و با آنچه در کلاهبرداری لازم است تشابه دارد.جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید. وکلای گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت ارائه دهنده انواع خدمات حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی و ... در خدمت شما عزیزان می باشد.برای مشاوره حقوقی کاملا رایگان تماس بگیرید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ ۰۲۱ میترا رجائی میترا رجائی Thu, 05 Nov 2020 16:37:07 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87-%DA%86%DA%A9-%D9%88%D8%B5%D9%88%D9%84-%DA%86%DA%A9-%D9%88-%DA%86%DA%A9-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%DA%AF%D8%B4%D8%AA%DB%8C-ynf4w3then5u دعاوی مربوط به چکدر این مقاله به موضوعات دعاوی مربوط به چک ، دعاوی چک برگشتی و دعوای مطالبه وجه چک می پردازیم. با ما همراه باشید.یکی از مشکلات حقوقی که خیلی از شهروندان با آن درگیر هستند، دعاوی مربوط به چک است.در پاسخ به این سوال که چک چیست، می توان گفت، مطابق با ماده (310) قانون تجارت «‌چک نوشته‌ ای است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را که نزد محال علیه دارد، کلاً یا بعضاً مسترد و یا به دیگری واگذار می نماید».منظور از دارنده چک، اولین کسی است که چک را به بانک ارائه و به نام وی گواهی ‌نامه عدم پرداخت صادر شده است. اصل بر این است که چک به روز می‌باشد و اگر صادر کننده چک، ذیر امضاء خویش تاریخ درج نکرده باشد، باید اثبات نماید که چک مدت دار صادر گردیده است.در ماده (23) قانون اسلامی صدور چک جدید، گواهینامه عدم پرداخت چک، در حکم رای دادگاه نگاه داشته می شود و امکان صدور اجرائیه برای آن از طریق محاکم فراهم شد. لذا بار اثبات مدیون بودن صادر کننده از عهده دارنده برداشته و بار اثبات مشروط و یا تضمینی بودن یا امانی بودن و سایر ادعاها، بر صادرکننده تحمیل شد.ممنوعیت صدور و پشت نویسی چک در وجه حاملدر جهت جلوگیری از جعل و حفظ اعتبار چک، صدور چک در وجه حامل ممنوع و ظهر نویسی چک از روش سنتی سابق که با امضاء پشت چک به عمل می‌آمد به ثبت نام در سامانه صیاد، تحول یافت.دعاوی چکاقدامات دارنده چک پس از مواجه شدن با عدم قابلیت وصول چکالف) درخواست صدور گواهی عدم پرداخت نسبت به کل مبلغ چک:هرگاه وجه چک به هر علتی از قبیل عدم یا کسری موجودی، دستور عدم پرداخت چک به بانک، تنظیم چک به صورتی که قابلیت وصول نداشته باشد (‌عدم مطابقت امضاء، قلم خوردگی، یا اختلاف در مندرجات و … )، پرداخت نگردد، بانک مکلف است، بنا به درخواست دارنده چک، فوراً غیر قابل پرداخت بودن آن را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی ثبت نماید و با دریافت کد رهگیری و درج آن در گواهینامه‌ ای که مشخصات چک و هویت و نشانی کامل صادر کننده در آن ذکر شده باشد، علت یا علل عدم پرداخت چک را صریحاً قید و آن را امضاء و ممهور و به متقاضی تسلیم نماید. به گواهی نامه فاقد کد رهگیری و فاقد مهر شخص حقوقی در مراجع قضائی و ثبتی ترتیب اثر داده نمی‌شود. در برگ مزبور باید مطابقت یا عدم مطابقت امضاء صادر کننده با نمونه امضاء موجود در بانک (‌در حدود عرف بانکداری‌) از طرف بانک گواهی گردد.ب) دریافت وجه موجود در حساب در صورت کسری موجودی به تقاضای دارنده و درخواست صدور گواهی عدم پرداخت چک نسبت به مبلغ کسری مبلغ:چک مزبور نسبت به مبلغی که پرداخت نگردیده، بی‌محل محسوب و گواهینامه بانک در این مورد برای دارنده چک، جانشین اصل چک می‌شود.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه وصول چک و مطالبه چک ، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493مطالبه چکاقدامات دارنده چک پس از اخذ گواهی عدم پرداخت چکدارنده چک می‌تواند به اختیار یکی از روش‌های زیر را جهت احقاق حقوق خویش برگزیند و نسبت به آن اقدام نماید.الف) طرح شکایت کیفری:علیه صادر کننده یا صادر کنندگان چک در صورت جمع بودن شرایط می‌توان شکایت کیفری مطرح نماید. علیه ضامنین یا ظهر نویسان طرح دعوی کیفری امکان‌پذیر نیست‌. برای دعاوی مربوط به چک ، دارنده چک فرصت دارد تا 6 ماه پس از تاریخ صدور آن (که طبعاً باید همان تاریخ سر رسید نیز باشد‌) برای دریافت پول به بانک مراجعه نماید و اگر چک قابل پرداخت نباشد، گواهی عدم پرداخت چک اخذ نماید و تا 6 ماه پس از اخذ گواهی عدم پرداخت از بانک نیز باید برای شکایت به دادسرا مراجعه نماید. (‌برای تعقیب کیفری چک باید به دادسرایی مراجعه نمود که بانک محال علیه یعنی بانکی که گواهی عدم حضور را صادر کرده‌، در حوزه قضائی آن قرار گرفته است) هزینه شکایت کیفری برای چک بلامحل تا ۱۰۰٫۰۰۰ ریال، هزار ریال و نسبت به مازاد آن تا ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال، سه هزار ریال و مازاد بر ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ده هزار ریال می‎باشد.مواردی که صادر کننده چک بلامحل قابل تعقیب جزایی و کیفری نمی‌باشد و فقط به صورت حقوقی می‌توان اقامه دعوی کرد‌، به شرح ذیل می‌باشد:1 ـ ظرف 6 ماه پس از صدور گواهی عدم پرداخت چک از جانب بانک‌، دارنده چک جهت وصول وجه آن به بانک مراجعه نکرده و گواهی عدم پرداخت چک اخذ ننموده باشد.2 ـ ظرف 6 ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت چک از جانب بانک‌، دارنده چک درخواست تعقیب جزایی ننموده باشد.3 ـ در صورتی که چک مدت دار بوده و تاریخ صدور (ذیل امضاء صادرکننده) و تاریخ سر رسید یکی نباشد‌، یعنی تاریخ صدور مقدم بر تاریخ سر رسید باشد.4 ـ در صورتی که چک بلامحل پس از برگشت به شخص دیگری منتقل شده باشد که در این صورت شخص اخیر حق تعقیب جزایی ندارد‌، مگر اینکه وارث دارنده چک باشند.5 ـ در صورتی که صادرکننده چک قبل از تاریخ شکایت دارنده آن‌، وجه آن را نقداً به دارنده چک پرداخت و لاشه چک را دریافت نموده باشد.نکته: وجود لاشه چک در ید صادر کننده‌، دلیل پرداخت وجه چک بوده‌، مگر خلاف آن اثبات گردد.6 ـ در صورتی که پس از شکایت‌، شاکی ترتیب انتقال چک مورد شکایت را به دیگری بدهد تعقیب جزایی متوقف می گردد .7 ـ در صورت گذشت شاکی (دارنده چک بلا محل).8 ـ در صورتی که ثابت شود، چک سفید امضاء داده شده است.9 ـ هرگاه در متن چک ، وصول آن منوط به تحقق شرطی شده باشد.10 ـ هرگاه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی صادر گردیده است.11 ـ چنانچه بدون قید در متن چک ثابت شود که وصول چک منوط به تحقق شرطی بوده یا چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی صادر گردیده است .12 ـ در صورتی که ثابت شود، چک بدون تاریخ صادر گردیده است .مطابق با ماده (14) قانون صدور چک، دارنده چک می‌تواند وجه چک و ضرر و زیان خود را در دادگاه کیفری مرجع رسیدگی مطالبه نماید.ب) اقدام از طریق دوایر اجرای ثبت:چک‌های صادره در عهده بانک‌ها در حکم سند لازم الاجرا می‌باشند و دارنده چک می‌تواند در صورت عدم پرداخت چک ، از طریق دوایر اجرای ثبت درخواست صدور اجرائیه علیه صادر کننده و صاحب حساب را نماید‌. صدور اجرائیه چک فقط علیه صادر کننده، امکانپذیر می‌باشد. برای صدور اجرائیه دارنده چک باید عین چک و گواهی عدم پرداخت چک را به اجرای ثبت اسناد محل تسلیم نماید‌. اجرای ثبت در صورتی دستور اجرا صادر می‌نماید که مطابقت امضای چک با نمونه امضای صادرکننده در بانک‌، از طرف بانک گواهی شده باشد‌. پس از تحویل کپی مصدق مدارک مذکور به همراه تقاضا نامه تکمیل شده صدور اجرائیه چک و پرداخت هزینه اجرا به صندوق ثبت‌، رسید درخواست صدور اجرائیه از مسئولین اجرا دریافت و پس از صدور اجرائیه‌، متصدی ابلاغ اجرائیه را برابر قانون به بدهکار ابلاغ و اگر ظرف مهلت مقرر قانونی بدهکار اقدامی جهت پرداخت وجه ننماید‌، تقاضا کننده اجرائیه برای وصول طلب خود حسب قانون با تقدیم درخواست و معرفی اموال بدهکار‌، از رئیس دایره اجرای ثبت تقاضای توقیف اموال بدهکار اعم از منقول یا غیر منقول را خواهد نمود.ج) مراجعه به محاکم قضائی حقوقی صالح و درخواست صدور اجرائیه:دعوای مطالبه وجه چک تا سقف بیست میلیون ریال در صلاحیت شورا های حل اختلاف و مازاد بر آن در صلاحیت محاکم دادگستری می‌باشد که ثبت و ارسال دادخواست به هر دو مرجع از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضائی صورت می‌گیرد. هزینه دادرسی به محض اقامه دعاوی مربوط به چک برای تشکیل دادگاه بدوی از فرد ۳.۵ درصد مبلغ چک است.به شرح ماده (23) اصلاحی 13/08/1397 دارنده چک می‌تواند با ارائه گواهی ‌نامه عدم پرداخت چک، از دادگاه صالح صدور اجرائیه نسبت به کسری مبلغ چک و حق‌الوکاله وکیل، طبق تعرفه قانونی را درخواست کند. دادگاه مکلف است در صورت وجود شرایط زیرحسب مورد علیه صاحب حساب، صادرکننده یا هر دو اجرائیه صادر کند:الف ـ در متن چک، وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی نشده باشد.ب ـ در متن چک قید نشده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است.ج ـ گواهینامه عدم پرداخت چک به‌دلیل دستور عدم پرداخت صادر نشده باشد.صادرکننده مکلف است ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه، بدهی خود را بپردازد یا با موافقت دارنده چک، ترتیبی برای پرداخت آن بدهد یا مالی معرفی کند که اجرای حکم را میسر کند؛ در غیر این‌صورت اجرای احکام دادگستری، اجرائیه را به مورد اجرا گذاشته و نسبت به استیفای مبلغ چک اقدام می‌کند.مطابق با ماده مذکور اگر صادرکننده یا قائم مقام قانونی او دعاوی مانند مشروط یا بابت تضمین بودن چک یا تحصیل چک از طریق کلاهبرداری یا خیانت در امانت یا دیگر جرائم در مراجع قضائی اقامه کند، اقامه دعاوی چک برگشتی مانع از جریان عملیات اجرائی نخواهد شد؛ مگر در مواردی که مرجع قضائی ظن قوی پیدا کند یا از اجرای سند مذکور ضرر جبران ناپذیر وارد گردد که در این صورت با أخذ تأمین مناسب، قرار توقف عملیات اجرایی صادر می نماید. در صورتی که دلیل ارائه شده مستند به سند رسمی باشد یا اینکه صادرکننده یا قائم مقام قانونی مدعی مفقود شدن چک بوده و مرجع قضائی دلایل ارائه شده را قابل قبول بداند، توقف عملیات اجرائی بدون أخذ تأمین صادر خواهد شد. به دعاوی چک برگشتی خارج از نوبت رسیدگی خواهد شد.وصول چکضمانت اجرای قانونی و عواقب صدور گواهی عدم پرداخت چک برای صادر کننده چک بلامحلدر اصلاحات مورخ 13/08/1397، چک‌ها دارای تاریخ اعتبار و سقف اعتبار شده و صادرکننده چک بلامحل بعد از صدور گواهی عدم پرداخت از پاره ای حقوق محروم می شود.مطابق با ماده (5) مکرر الحاقی به قانون صدور چک مورخ 13/08/1397 بعد از ثبت غیر قابل پرداخت بودن یا کسری مبلغ چک در سامانه یک ‌پارچه بانک مرکزی، این سامانه مراتب را به صورت بر خط به تمام بانک‌ها و مؤسسات اعتباری اطلاع می‌دهد.پس از گذشت ۲۴ ساعت تمام بانک‌ها و مؤسسات اعتباری حسب مورد مکلفند تا هنگام رفع سوء اثر از چک، چهار اقدام شامل:الف ـ عدم افتتاح هر گونه حساب و صدور کارت بانکی جدید.ب ـ مسدود کردن وجوه تمام حساب‌ها و کارت‌های بانکی و هر مبلغ متعلق به صادرکننده که تحت هر عنوان نزد بانک یا مؤسسه اعتباری دارد به میزان کسری مبلغ چک به ترتیب اعلامی از سوی بانک مرکزی.ج ـ عدم پرداخت هر گونه تسهیلات بانکی یا صدور ضمانت‌نامه ‌های ارزی یا ریالی.د ـ عدم گشایش اعتبار اسنادی ارزی یا ریالی انجام دهند.جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه دعاوی مربوط به چک و دعاوی چک برگشتی با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید.انسداد کلیه حسابهای جاری اشخاصی که بیش از یک بار چک بی محل صادر کرده اند:طبق ماده (21) قانون اصلاح قانون صدور چک، بانك ‌ها مكلفند كليه حساب‌هاي جاري اشخاص را كه بيش از يك بار چك بي‌محل صادر كرده و تعقيب آن‌ها منتهي به صدور كيفر خواست شده باشد، بسته و تا سه سال به نام آن‌ها حساب جاري ديگري باز ننمايند.مطابق با ماده (21) مکرر الحاقی قانون چک بانک مرکزی مکلف است، ظرف مدت دو سال پس از لازم ‌الاجراء شدن این قانون در مورد اشخاص ورشکسته، معسر از پرداخت محکوم به یا دارای دعاوی چک برگشتی رفع سوء اثر نشده، از دریافت دسته چک و صدور چک جدید در سامانه صیاد و استفاده از چک موردی جلوگیری نماید.چکمرور زماندر صورتی که چکی در جریان روابط تجاری میان طرفین رد و بدل شده و از تاریخ صدور چک‌ها و گواهی عدم پرداخت بیش از 5 سال گذشته باشد، موضوع مشمول مرور زمان بوده و دعاوی چک برگشتی قابل استماع نیست.شرایط رفع سوء اثر از چکبر حسب تبصره (3) ماده (5) مکرر الحاقی قانون مزبور، در هر یک از موارد زیر، بانک مکلف است مراتب را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی اعلام کند تا فورا و به صورت برخط از چک رفع سوء اثر شود:الف ـ واریز کسری مبلغ چک به حساب جاری نزد بانک محال ‌علیه و ارائه درخواست مسدودی که در این صورت بانک مکلف است، ضمن مسدود کردن مبلغ مذکور تا زمان مراجعه دارنده چک و حداکثر به مدت یک سال، ظرف مدت سه روز واریز مبلغ را به شیوه ‌ای اطمینان‌ بخش و قابل استناد به اطلاع دارنده چک برساند.ب ـ ارائه لاشه چک به بانک محال‌ علیه.ج ـ ارائه رضایت‌ نامه رسمی (تنظیم‌ شده در دفاتر اسناد رسمی از دارنده چک یا نامه رسمی از شخص حقوقی دولتی یا عمومی غیر دولتی دارنده چک)د ـ ارائه نامه رسمی از مرجع قضائی یا ثبتی ذی‌صلاح مبنی بر اتمام عملیات اجرائی در خصوص چک.ه ـ ارائه حکم قضائی مبنی بر برائت ذمه صاحب حساب در خصوص چک.و ـ سپری شدن مدت سه ‌سال از تاریخ صدور گواهینامه عدم پرداخت چک مشروط به عدم طرح دعاوی مربوط به چک توسط دارنده.چنانچه صدور گواهینامه عدم پرداخت چک به دلیل دستور عدم پرداخت صادر کننده چک یا ذینفع یا قائم مقام قانونی آن‌ها با تصریح به اینکه چک مفقود با سرقت یا جعل شده و یا از طریق کلاهبرداری یا خیانت در امانت یا جرائم دیگری باشد، سوء اثر محسوب نخواهد شد.جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه دعاوی مربوط به چک ، دعاوی چک برگشتی و دعوای مطالبه وجه چک با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت ارائه دهنده کلیه خدمات حقوقی زیر نظر وکلای پایه یک دادگستری می باشد.برای مشاوره حقوقی کاملا رایگان تماس بگیرید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ - ۰۲۱ میترا رجائی میترا رجائی Thu, 05 Nov 2020 16:25:00 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%A7%D8%A8%D8%B7%D8%A7%D9%84-%D9%88-%D9%81%D8%B3%D8%AE-%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-uzsipio5k4li شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامهدر این مقاله درباره ابطال یا باطل کردن مبایعه نامه، شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه و  وکیل ابطال و فسخ مبایعه نامه صحبت خواهیم کرد. تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.متاسفانه برخی از افراد بدون اطلاع از شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه و مفاد مبایعه نامه اقدام به عقد قرارداد می‌کنند. دعوای ابطال و فسخ مبایعه نامه، از دعواهای شایع در محاکم دادگستری می‌باشد.تعریف مبایعه نامه:معمولاً افراد هنگام خرید و فروش ملکف قبل از این‎که سند رسمی تنظیم کنند، نوشته‎ای، پیرامون شرایط قرارداد و آن چه را که توافق کرده‎اند یا به ‎صورت دست‌نویس یا با حضور در دفاتر املاک در فرم‎ هایی می‎نویسند که مبایعه‎نامه نامیده می‌شود. مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله‌ آن خریدار و فروشنده، در خصوص مال مورد معامله با یک‌دیگر توافق می‫کنند. با این توضیح که در مورد زمان و مکان تحویل مال و متقابلاً نحوه‌ پرداخت ثمن تعهداتی را قبول می‫کنند. مبایعه نامه فقط مخصوص املاک نیست. در مبایعه نامه، مالکیت منتقل نمی‌شود، بلکه این انتقال مالکیت، با حضور طرفین قرارداد به جهت تنظیم سند رسمی حاصل می‌گردد؛ لذا در تعارض با مبایعه نامه‌های دیگر در رابطه با همان موضوع مبیع، ساقط می‌گردند. از دیگر موارد تعهد در سند عادی مبایعه نامه، حضور طرفین برای تنظیم سند رسمی و پرداخت باقی ثمن می‌باشد. در صورت تخلف، با تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام به جهت خسارت باید پرداخت کنند.سند رسمی انتقال مالکیت که اصطلاحاً به آن بنچاق و یا سند قطعی غیر منقول هم گفته می‌شود، در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و پس از آن که به امضای طرفین رسید، خلاصه‌ معامله به اداره‌ ثبت اسناد و املاک، ارسال می‌شود تا در دفتر املاک اداره‌ ثبت اسناد و املاک، انتقال مالکیت ثبت شود. دعوی ابطال سند رسمی انتقال، به اسباب مختلفی قابل طرح است. عدم تحقق شرایط صحت قرارداد، رایج ترین دلیل بی اعتباری معامله‌ موضوع سند است. شمار قابل توجهی از محاکم، ابطال سند رسمی انتقال اموال غیر منقول را به استناد شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه یا اسناد عادی معارض مخالف با ماده (۲۲) قانون ثبت اسناد و املاک می‌دانند و به صرف استناد به سند عادی، حکم به ابطال سند صادر نمی‌کنند. موضوع اعتبار اسناد عادی انتقال در تعارض با سند رسمی از دیرباز مورد اختلاف محاکم بوده است؛ اما نظریه‌ مورخ 4/8/1395 شورای نگهبان که اشعار می‌دارد، اسناد عادی املاک در صورتی که قراین و ادله‌ قانونی یا شرعی بر صحت آن وجود داشته باشد، معتبر است، به این اختلافات پایان داده است.با راه‌اندازی سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، قراردادی معتبر شناخته می‌شود که توسط مشاور املاک، تمام اطلاعات ملک، اعم از کدپستی و آدرس کامل ملک و مشخصات کامل طرفین معامله در سامانه ثبت املاک کشور ثبت می‌شود. در صورت درست بودن معامله، یک کد یکتای سیزده ‌رقمی برای آن قرارداد، توسط سامانه ایجاد می‌شود که به آن کد رهگیری ملک گفته می‌شود.ضمناً تنظیم شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه پیش فروش آپارتمان، بر اساس متن صریح قانون در مشاور املاک معتبر و یا به صورت عادی ممنوع است. همچنین در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده است. طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است. همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار تا 5درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه ابطال و فسخ مبایعه نامه ، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493موارد ابطال و فسخ مبایعه نامه‌:1 ـ شرایط ابطال در مفاد مبایعه نامه:اگر دو طرف باهم توافق کرده باشند که برای انجام معامله تشریفاتی را انجام دهند، این تشریفات در قالب شروط و تعهدات از جانب هر دو طرف در مبایعه‎نامه نوشته می‎شود. درصورتی که این شروط و تعهدات انجام نشوند، مالکیت ‎وجود نداشته و مبایعه‎نامه باطل و بی‌اثر می‎شود. زیرا اگر در شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه برای مالکیت خریدار شرایطی نوشته شود، این مبایعه‎نامه برای خریدار ایجاد مالکیت نمی‎کند‌. تا زمانی که شروط رعایت و تعهدات انجام نشود مبایعه‎نامه‎ نوشته شده اثری ندارد. حتی در پاره‎ای موارد نیز شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه باطل است. مثلاً اگر در مبایعه‎نامه شرط شده باشد که خریدار مبلغ معامله را به‎ صورت اقساط و در سررسید های تعیین شده پرداخت کند و تا پرداخت آخرین قسط صاحب ملک نیست، چنانچه این شرط انجام نشود، خریدار، تا پایان پرداخت اقساط، مالک شناخته نمی‎شود. حتی ممکن است، شرط شود در صورتی که خریدار یکی از اقساط را پرداخت نکرد، مبایعه نامه باطل شود، در این صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط مبایعه‎نامه را باطل می‎کند.2 ـ موارد ابطال خارج از قرارداد:الف- اقاله: بر اساس اصول حقوقی مبایعه نامه را عقد لازم می‎دانیم، یعنی قراردادی که نمی‎توان آن را یک طرفه و بدون رضایت طرف دیگر منحل کرد و از بین برد. حال اگر هر یک از دوطرف معامله نتواند یا نخواهد تعهدات خود را انجام دهد و یا با توجه به شرایط اقتصادی خود از مبایعه نامه راضی نباشد، می‎تواند با جلب رضایت طرف مقابل، معامله را اقاله کرده و هر کدام هر چیزی که در ازای معامله پرداخته پس بگیرد که به این کار اقاله می‎گویند.ب ـ خیارات: در صورتی که در موضوع عقد، حالتی اتفاق افتد که عقد به ضرر یکی از طرفین باشد، در نتیجه طرف متضرر می‌تواند به تناسب یکی از خیارات، اقدام به تقدیم دادخواست ابطال مبایعه نامه کند. خیاراتی که مختص عقد بیع و مبایعه نامه می‌باشد، خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن است. با این توضیح که خیار مجلس برای هر دو طرف قرارداد است، تا زمانی که از هم جدا نشده و در همان جلسه که شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه را نوشته‎اند، هر دو حضور دارند، می‎توانند پس از امضای آن در همان جلسه مبایعه نامه و توافقات آن را بر هم بزنند. خیار تأخیر ثمن در صورتی که، مشتری و فروشنده در مبایعه نامه برای تسلیم ثمن مبیع موعد و اجلی را تعیین نکرده باشند، با گذشتن سه روز از تاریخ مبایعه نامه، ثمن به طور کامل پرداخت نگردد، حق فسخ و در نتیجه ابطال مبایعه نامه ممکن می‌باشد. پرداخت بخشی از ثمن هم باعث اسقاط خیار تاخیر ثمن نمی‌شود. در مورد سایر خیارات که مختص سایر عقود می‌باشد، در صورتی که در مبیع عیبی، یا غبنی فاحش (که اختلاف قیمت بسیار زیاد بین ثمن و مبیع) و یا فریبی در پوشاندن عیوب مبیع (تدلیس) و یا بطلان قسمتی از مبیع (خیار تبعض صفقه) و تخلفی در وصف و رویت از مبیع و تخلف از شرطی در مبیع، رخ دهد، مشتری می‌تواند اقدام به فسخ و در نتیجه اقدام به ابطال شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه کند  همچنین در صورتی که بعد از مبایعه نامه، مشتری مفلس و یا معسر شود، فروشنده می‌تواند عین مبیع را که تسلیم کرده است استرداد کند. خیار حیوان هم همانطور که از نامش پیداست، مربوط به خرید و فروش حیوان است و ربطی به ملک ندارد.نکته: درج جمله «اسقاط کافه خیارات» در قرارداد یعنی فرد را از هر گونه حقی که برای فسخ قرارداد محروم می‌نماید. به عبارتی دیگر اگر در مبایعه نامه طرفین حق فسخ قرارداد پیش بینی کرده باشند طبق قرارداد نسبت به فسخ معامله اقدام می شود.نکته: اگر خریدار یک ملک، بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است، ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به ‌طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری‌ شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.ج ـ انفساخ: یعنی برهم خوردن خود به‎خود مبایعه‎نامه و در صورتی است که مورد معامله قبل از این که تحویل و تسلیم خریدار شود، از بین برود. مثلاً ملک مورد معامله در اثر وقوع زلزله ویران شود و دیگر قابلیت سکونت نداشته باشد.مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به‌ آ‌ن‌هادر صورتی که طرفین و یا یکی از طرفین، ادعای شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه را داشته باشد، باید با ارسال اظهار نامه، فسخ خود و اعلام اراده خود را اعلام دارد و با مراجعه به دادگاه، موجبات ابطال شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه را اثبات کند. دعاوی مربوط به املاک و حقوق راجع به آن‌ها از جمله دعوای ابطال سند انتقال مالکیت ملک باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح شود. در مواردی ابطال سند رسمی انتقال، مستلزم ابطال مقدمات تنظیم سند انتقال است و رسیدگی به این مقدمات نیز ممکن است در صلاحیت دادگاههای عمومی نباشد. در این موارد باید دادخواست در مرجعی که صالح به رسیدگی به مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال است، مطرح شود و پس از اخذ تصمیم در مرجع مربوطه، دادخواست ابطال سند رسمی تقدیم شود.سوال ـ اگر فروشنده از انتقال سند خودداری کند، فسخ مبایعه نامه چه صورتی می باشد؟پاسخ ـ ابتدا باید اظهارنامه ارسال شود و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهد بر اساس مفاد قرارداد تنظیم نموده و در غیر این صورت مطالبه جبران خسارت و ضررو زیان نمود.سوال ـ  در صورتی که فروشنده ابتدا شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه را امضا ‌کند و در آن متعهد می‌شود، اگر خریدار طبق زمان‌بندی مشخص، به تعهدات خود عمل کرد، در تاریخ معین در دفتر اسناد رسمی حاضر و سند انتقال را به نام خریدار امضا کند. اما به جای انجام این تعهد، در تاریخ موخر همان ملک را با دیگری در دفتر اسناد رسمی سند انتقال را به نام خریدار دوم امضا می‌کند، تکلیف چیست؟پاسخ ـ چنانچه شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه ه اول در فرض صحت انعقاد یافته باشد و خریدار در دادگاه دعوی الزام به تنظیم سند مطرح کنند، مسلماً کسی رای موافق می‌گیرد که تاریخ شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه مقدم بوده است و دادگاه حکم به ابطال سند رسمی مالکیت به سند عادی بیع با تاریخ مقدم صادر خواهد نمود.سوال ـ در صورتی که فروشنده پارکینگ، انباری و … را تحویل ندهد، فسخ مبایعه نامه آپارتمان چگونه است؟پاسخ ـ ابتدا باید از طریق اظهارنامه از فروشنده تقاضای تحویل پارکینگ، انباری و … صورت گیرد و در صورتی که فروشنده تحویل ندهد، باید در دادگاه شکایت و درخواست فسخ قرار داد نمود .سوال ـ آیا خریدار با عدم وصول چک مربوط به مبایعه نامه می‌تواند اقدام به فسخ مبایعه نامه نماید؟پاسخ ـ در اکثر شرایط ابطال و فسخ مبایعه نامه معمولاً شرطی گنجانده می‌شود که در صورت عدم وصول چک مربوط به ثمن معامله، فروشنده حق فسخ خواهد داشت، در صورت عدم ذکر شرط خیار به نفع فروشنده، نام برده تنها می‌تواند اجبار خریدار را به تأدیه ثمن نماید.جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین و وکلای ما تماس بگیرید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت با ارائه انواع خدمات حقوقی در خدمت شما عزیزان می باشد.برای مشاوره حقوقی کاملا رایگان، با ما تماس حاصل فرمایید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ - ۰۲۱ میترا رجائی میترا رجائی Mon, 02 Nov 2020 15:09:00 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%B1%D8%A8%D9%88%D8%B7-%D8%A8%D9%87-%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D9%85-%D9%BE%D8%B2%D8%B4%DA%A9%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-qnkr5iezbtjs جرائم پزشکی چیست؟در اکثر مواقع مشاهده می گردد که به خاطر اینکه تیم پزشکی در بیمارستان ها از اعضای خانواده بیمار امضا و یا تعهد می گیرند، به همین دلیل مردم تصور می نمایند که در صورت بروز مشکل، مسئول خانواده و یا مراقب بیمار است. در صورتی که این چنین نیست، برخی از جرایم وجود دارند که به دلیل عدم رعایت و یا عدم دقت به اصولی خاص به پزشکان تعلق میگیرند که برحسب این قوانین هنگام بروز این مشکل، باید به صورت قانونی رسیدگی شوند که به این نوع جرایم، جرایم پزشکی می گویند.پس دریافت امضاء از اعضای خانواده بیمار، هنگام انجام مراحل پزشکی به معنی مبرا شدن پزشک از جرایم پزشکی نمی باشد.چند نمونه از جرایم پزشکیبر حسب ماده ۶۴۸ قانون مجازات اسلامی در مواردی که پزشک اطلاعات بیمار را افشا نماید تا یک سال می تواند محکوم به حبس شود.تمام موارد غیرعمد پزشکی بر حسب ماده های قانون، قابلیت تعقیب کیفری را دارد. مثلاً هنگامی که معالجه بیمار در بیمارستان و با تجهیزات خاص انجام پذیرد و پزشک در صورت داشتن آن تجهیزات اقدام به معالجه بیمار در مطب خود نماید. در این حالت این موضوع می تواند مورد تعقیب کیفری پزشکی باشد.و ...جرایم پزشکیچه مواردی در دسته جرایم پزشکی قرار می گیرد؟صادر کردن گواهی خلاف واقعیت به وسیله پزشک، که دارای جرم کیفری می باشد و شامل همه مسئولان و همه متخصصان در رتبه های مختلف می گردد.انجام اموری برای تبلیغات پزشک و یا دارویی خاص که با هدف اغفال مردم انجام پذیرد که جزو کلاهبرداری در پزشکی محسوب می شود.استفاده از رمز نسخه بر حسب ماده ۱۲ قانون مصوبه ۱۲۹۰ نیز جز جرایم پزشکی می باشد که ۴ ماه حبس در صورت محکوم کردن فرد، می تواند به فرد تعلق گیرد. رمز نسخه در واقع کد بین یک پزشک و داروخانه می باشد که امکان رد و بدل کردن آن وجود دارد و اگر از این نسخه در داروخانه های دیگر نیز استفاده گردد، جزو جرایم به حساب می آید.طرح جلوگیری از بیماری های خاص واگیر دار که مصوب ۱۳۲۰ می باشد.مقررات پزشکی وضع شده که شامل دارویی و مواد آشامیدنی و خوردنی بوده و مصوب ۱۳۳۴ است.قانون وضع شده که مصوب ۱۳۷۴ در رابطه با تخلفات پزشکان در مورد تجهیزات و یا تیم پزشکی می باشد.و ...مقاله پیشنهادی: مجازات جرم خیانت در امانت چیست؟نکاتی درباره جرایم پزشکیجرائم پزشکی به دلیل اعمال پزشک می باشد که می تواند شامل ارتکاب عمدی به قتل و یا صدمات بدنی در طی انجام مراحل درمانی باشد.پس اگر پزشک به قصد مرگ فرد اقدام به انجام معالجات خاصی بکند و در نتیجه آن فرد بمیرد، این چنین موردی قتل عمد حساب شده و می‌تواند موجب قصاص گردد و در صورتی که پزشک و یا پرستار اقدام به تزریق آمپولی کند که شامل مواد شیمیایی کشنده باشد و اگر در نتیجه آن فرد بمیرد، برحسب ماده ۲۰۶ قانون مجازات اسلامی چنین موردی نیز قتل عمد به حساب می آید.و اگر بر اثر حساسیت به ماده بیهوشی، و در نتیجه جراحی های زیبایی، فرد به بخش آی سی یو و سی سی یو انتقال یابد، در این حالت متخصص قلب و ریه و پزشک معالج مجازات به دلیل نبود تخصص کافی و عدم تشخیص درست حساسیت بیمار به ماده های بیهوشی میتوانند مجرم شناخته شده و مجازات شوند.لازم به ذکر است، هرگاه پزشک هنگام معالجه بیمار مرتکب هیچگونه خطائی نشود ولی با این وجود اقدامات درمانی باعث مرگ فرد شود، باز هم پزشک مسئول شناخته می شود.در واقع به دلیل اقدامات درمانی پزشک، فرد بیمار فوت می گردد، به همین دلیل، پزشک به عنوان مسئول شناخته می شود و در این مورد هم باید به موضوع رسیدگی شود و برای اینکه از لحاظ کیفری پزشک مسئول شناخته نشود، قبل از اقدام به درمان از بیمار و یا سرپرست و نمایندگان قانونی فرد بیمار، امضا گرفته می شود تا در صورت بروز مشکل تمام مسئولیت را بر دوش پزشکان نباشد.جرایم پزشکیمجازات جرایم پزشکیبا توجه به نوع تخلف پزشکان و نتیجه حاصل و وضعیت بیمار، می تواند مشخص کننده نوع مجازات پزشک باشد.با توجه به اینکه بین پزشک و بیمار یک رابطه حقوقی وجود دارد. به همین دلیل است که پزشک باید قبل از شروع به معالجه تمام استعدادها و قابلیت های خود را به کار ببرد تا بتواند به بهترین شکل ممکن وظیفه خود را انجام دهد.همان گونه که می دانید همیشه نتیجه عالی کسب نمی گردد و ممکن است به خاطر دلایلی، مشکلاتی به وجود بیاید که در این حالت به دلیل عدم انجام صحیح و یا وجود تقصیر و قصور در معالجات پزشک، ممکن است با توجه به وضعیت، مجرم شناخته شده و مجازات گردد.لازم به ذکر است که تخلفات جزایی و انتظامی پزشکان دو مفهوم بسیار جدا بوده و از لحاظ مختلفی با یکدیگر فرق دارند.خطای انتظامی این می باشد که نقص تکالیفی وجود دارد که بر حسب مقررات صنفی این وضع شده و پزشکان باید به مقررات، احترام قائل باشند و آنها را به خوبی انجام دهند.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه جرایم پزشکی، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493انواع تخلفات پزشکان و جرایم پزشکیهمان گونه که گفته شد، پزشکان با توجه به وضعیت و با توجه به اعمالی که انجام می‌دهند و نتیجه ای که به دست می‌آید، ممکن است در برخی مواقع مجرم شناخته شوند و به تخلفاتی که انجام می پذیرد، مجازات شوند که در لیست زیر چند نمونه از آنها بیان شده است:سهل انگاری هنگام انجام کار و رعایت نکردن موازین علمی شرعی و قانونیمسلم است که تمام پزشکان باید بر حسب موازین علمی، شرعی و قانونی و برای رعایت کردن نظامات دولتی کار خود را به صورت حرفه ای انجام دهد و در صورت سهل انگاری در هنگام انجام وظیفه بر حسب ماده ۳ آیین نامه انتظامی رسیدگی به تخلفات صنفی و حرفه ای شاغلین مجازات می گردند.در واقع اعمالی که به وسیله پزشکان جراح صورت انجام میشود، تصرف در جان شخص دیگر می باشد که به همین دلیل باید تمام صلاحیت و مهارت علمی و عملی را در رابطه با کار خود داشته باشند.معمولا افرادی که به عنوان یک جراح پلاستیک اقدام به عمل جراحی می کنند، پزشکانی می باشند که بعد از کسب درجه دکترا در پزشک عمومی و طی کردن دوره تخصصی (که حدود ۵ سال طول می‌کشد) مجوز ورود به دوره فوق تخصصی جراحی پلاستیک را پیدا می کنند.و بر حسب بند (ث)  ماده ۲۹ آیین نامه رسیدگی به تخلفات پزشکی جراح و یا پزشک عمومی که اقدام به جراحی زیبایی می کنند ۶ ماه تا یک سال از فعالیت، می توانند محروم شوند و پروانه پزشکی آنها لغو می‌گردد و اگر اقدامات پزشک منجر به تلف جان و یا نقص عضو در بیمار گردد، در این حالت نیز پرونده پزشک باید برحسب قانون رسیدگی شود و اگر اتهام ‌های وارده، به پزشک ثابت شد، از کار طبابت منع می گردد و یکی دیگر از مجازات ها، پرداخت دیه به شاکی و یا خانواده اولیای دم است.2. افشا کردن اطلاعات بیماردر دستورات دینی نیز بیان شده است، اگر فردی بخواهد اطلاعاتی یک فرد مسلمان، را بازگو نماید، محاسن اخلاقی را زیر پا گذاشته و فردی قابل اعتماد نیست و با توجه به اینکه اطلاعات پزشکی جزو اطلاعات بسیار مهم و اسرار بیمار می باشد که باید به صورت کامل حفظ و محافظت شود و افشا نمودن این اطلاعات به وسیله پزشک جزو  تخلفات و جرایم پزشکی می باشد و جرایمی را در پی دارد.بر حسب ماده ۶۴۸ قانون مجازات اسلامی وضع شده است که تمام افرادی که به خاطر شغل های مختلف، اطلاعات بیمار را افشا می کنند، در این حالت پزشک مربوطه بر حسب مقررات صنفی و مجازات انتظامی، مجازات خواهد شد.3. انجام دادن کار های خلاف شئون پزشکیتمام پزشکان در تمام سطوح و تخصص های مختلف، باید همیشه شئونات اخلاقی و جامعه را رعایت نمایند، هنگام معالجه بیمار، باید تمام موازین اخلاقی و احترام به بیمار رعایت گردد.در واقع پزشکان باید از ارتکاب به تخلفات و جرایمی که جنبه کیفری و عمومی دارد و حرمت جامعه پزشکی را می تواند زیر سوال ببرد، خودداری نمایند.مثلاً اعتیاد به الکل یا مواد مخدر، فساد های اخلاقی، کلاهبرداری، همچنین عضویت در شرکت های هرمی همه این عوامل جزو تخلفات شناخته شده و بر حسب بند (ث) ماده ۲۹ آیین نامه انتظامی رسیدگی به تخلفات پزشکی به وسیله هیئت بدوی و عالی انتظامی و با توجه به تخلف انجام شده مجازات می گردد.4. فریب دادن بیماربا توجه به اینکه در تمام تخصص‌ها احتمال انحراف وجود دارد، مخصوصا در رشته های پزشکی که نزد مردم بسیار مقدس شمرده می شود، اقدام به انجام اعمالی که باعث فریب دادن بیمار شود و با هدف جذب بیمار انجام شود، جزو جرایم پزشکی می باشد.مثلاً با انجام تبلیغات کاذب و گمراه‌ کننده سعی در فریب دادن مردم داشته باشند تا از این طریق بتوانند بیماران را جذب نمایند و یا آنها را به نتیجه درمانی امیدوار کننده که حقیقت نداشته باشد، سوق دهند. درصورت انجام چنین اعمالی، فرد متخصص به عنوان مجرم شناخته می شود و باید مجازات گردد.مقاله پیشنهادی: جرایم پولی و بانکی و جرایم اقتصادیجرایم پزشکیچند نمونه از جرایم ناشی از اعمال پزشکیمرتکب شدن قتل عمد و یا صدمات بدنی در طی انجام اعمال پزشکیمعمولا به عملی که به صورت آگاهانه و بدون مجوز قانونی منتهی به مرگ فرد شود، به صورت قتل عمد شناخته می شود، که در این حالت پزشک مجرم شناخته شده و بر حسب قوانین، به مشکل رسیدگی می شود و بر حسب ماده ۲۰۶ قانون مجازات اسلامی، به صورت جدی به پرونده، رسیدگی می شود.2. مرتکب شدم به قتل غیر عمد و یا بروز صدمات بدنی در طی انجام عمل پزشکیدر حالتی که پزشک در طی انجام کار، هیچ گونه خطایی را مرتکب نشود و هیچ گونه بی احتیاطی وجود نداشته باشد، ولی به خاطر اقدامات درمانی، از طرف پزشک، باعث مرگ بیمار شود، در این حالت باز هم پزشک به عنوان مسئول شناخته می شود و برحسب قانون به این عمل، خطای شبه عمد گفته می‌شود که در این حالت، پزشک از لحاظ کیفری مسئول قلمداد نمی شود.اگر پزشک ماذون باشد، تمام موارد را رعایت کرده باشد، ولی بر اثر درمان و به حالت اتفاقی مرگ رخ دهد و یا آسیبی به فرد وارد شود، در این حالت پزشک مسئولیت کیفری نخواهد داشت، ولی جرم نبودن پزشک به این معنی نمی باشد که وی از لحاظ مدنی نیز مسئولیتی ندارد، چون اخذ رضایت تنها باعث عمل پزشک، به عنوان یک فرد معالجه می باشد و مانع ثابت کردن نتیجه به دست آمده نمی تواند باشد و اگر قبل از شروع به کار پزشک از بیمار برائت نماید، در این حالت از لحاظ مدنی نیز مسئول نیست.پس اگر پزشک ماذون باشد و همچنین برائت حاصل کرده باشد و در حالتی که عمل جراحی و پزشکی منطبق بر موازین علمی و فنی باشد، در این حالت به استناد از بند ۲ ماده ۵۹ و مواد ۶۰ و ۳۲۹ قانون مجازات اسلامی مسئولیت کیفری و مدنی به پزشک تعلق نمیگیرد.در حالتی که پزشک یا جراح در طی انجام امور پزشکی به خاطر بی احتیاطی مرتکب به بروز مشکلی شود، در این حالت نیز بر حسب ماده ۵۹ قانون مجازات اسلامی و همچنین تبصره ۳ ماده ۲۹۵ پزشک به عنوان مجرم شناخته شده و در حکم شبه عمد قرار خواهد گرفت.کلام آخراز حسن توجه شما متشکریم. چنانچه در خصوص جرایم پزشکی و موضوعاتی از این قبیل با ابهام یا پرسشی روبرو شده‌اید، گروه وکلای دادگستران نگین عدالت با بهره‌گیری از کارشناسان، مشاوران و وکلای خبره، کاردان، متخصص و با سال‌ها تجربه درخشان در زمینه انواع پرونده‌های حقوقی و کیفری، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با ما در ارتباط باشید.برای مشاوره حقوقی رایگان، با ما تماس حاصل فرمایید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ - ۰۲۱ میترا رجائی میترا رجائی Mon, 02 Nov 2020 14:48:56 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D9%87%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87-%D8%A7%D9%85%D8%A7%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-oyxxoldmww21 تخلیه اماکن تجاری و هرچه مربوط به آن است.یکی از دعاوی رایج مطرح شده در مراجع قضایی، مربوط به تخلیه اماکن تجاری می‌باشد. دعوای تخلیه اماکن تجاری علی ‌الاصول در قرارداد های اجاره اتفاق می‌افتد. اما چه موقع است که دعوای تخلیه ملک تجاری در مراجع قضایی مطرح می‌شود؟ چگونه می‌توان، درخواست تخلیه اماکن تجاری را در دادگاه مطرح کرد؟ کدام مرجع قضایی در دعوای تخلیه املاک تجاری، صالح به رسیدگی است؟ در ادامه قرار است، مفصلا در این خصوص صحبت کنیم. تا آخر این مقاله با گروه وکلای دادگستران نگین عدالت، همراه باشید.اجاره اماکن تجاریاجاره یا اجاره‌ نامه در حقیقت، قراردادی است که بین موجر، یعنی مالک ملک و مستاجر یعنی شخصی که قرار است از منافع ملک بهره‌مند شود، به ازای دریافت وجهی به صورت ماهانه یا پیش ‌پرداخت و برای مدت مشخصی تنظیم و منعقد می‌گردد. پس از تنظیم و عقد اجاره بین طرفین، تعهدات و شرایطی بین آنان محقق شده که طرفین را ملزم به اجرای آن می‌نماید.تحت شرایطی، امکان درخواست تخلیه اماکن تجاری توسط موجر یا همان مالک ملک تجاری وجود دارد که در ادامه مفصلا شرح خواهیم داد.تحت چه شرایطی امکان درخواست دستور تخلیه اماکن تجاری وجود دارد؟در صورت وجود شرایطی می‌توان، درخواست دستور تخلیه املاک تجاری را در مراجع قضایی مطرح کرد. این شرایط عبارتند از: زمانی که در قرارداد یا اجاره‌نامه، مدت زمان مشخصی قید شده باشد و انقضای آن مدت نیز تمام شده باشد. همچنین، قرارداد استیجاری در دو نسخه وجود داشته و نسخ آن علاوه بر امضای طرفین قرارداد به امضای دو نفر شاهد نیز رسیده باشد.خوب است بدانید، زمانی می‌توان، درخواست دستور تخلیه ملک را به دادگاه تسلیم نمود که تمامی شرایط گفته شده، وجود داشته باشد.کدام مرجع قضایی در دعاوی تخلیه املاک تجاری صالح به رسیدگی است؟در دعاوی تخلیه املاک تجاری، دادگاه عمومی محل، صالح به رسیدگی است. لازم به ذکر است، در اماکن تجاری، دادگاه عمومی محل صلاحیت رسیدگی دارد اما در اماکن مسکونی، جهت طرح دعوای تخلیه ملک، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است.تخلیه اماکن تجاری به چه صورت اتفاق می‌افتد؟چنانچه تمامی شرایط لازم موجود باشد و خواهان، درخواست تخلیه ملک تجاری خود را در دادگاه مطرح نماید، دادگاه ابتدا از طرفین دعوا دعوت می‌نماید تا در جلسه دادگاه حضور یابند. البته لازم است بدانید، حضور مستاجر در دادگاه آنچنان الزامی ندارد و دعوت وی برای حضور در جلسه دادگاه به وسیله ابلاغ واقعی می‌باشد و چنانچه امکان ابلاغ به هر دلیلی وجود نداشته باشد از طریق انتشار آگهی در روزنامه اطلاع‌رسانی می‌شود.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه ملکی و تخلیه اماکن تجاری، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493آیا در دعاوی تخلیه اماکن تجاری، امکان تجدیدنظر خواهی وجود دارد؟بله. پس از آن که جلسات رسیدگی به دعوا در مرجع قضایی مربوطه تشکیل شد و حق سرقفلی و حق کسب‌ و پیشه نیز مرود بررسی قرار گرفت؛ چنانچه مستأجر به رأی صادر شده، اعتراضی داشته باشد تا مدت ٢٠ روز امکان تجدیدنظر خواهی نسبت به رأی وجود دارد و در صورتی که در این مدت، درخواست تجدید نظر نسبت به رأی مطرح نگردد، رأی صادر شده قطعیت می‌یابد.مهلت تخلیه ملک در دعاوی تخلیه اماکن تجاری، چند روز می‌باشد؟پس از آن که رای صادره قطعی شود، نوبت به اجرای حکم می‌رسد. مستأجر مدت ١٠ روز مهلت دارد تا مطابق با حکم، ملک تجاری را تخلیه نماید.شاید برایتان سوال پیش آید، چنانچه مستأجر از تخلیه ملک خودداری ورزد، چه اتفاقی می‌افتد؟در این صورت، مأموران دولتی اجرای احکام یا ماموران کلانتری مطابق با دستور دادگاه، اقدام به اجبار مستاجر جهت تخلیه ملک می‌نمایند.مستأجر تحت وجود شرایطی می‌تواند به دادگاه درخواست فسخ قرارداد استیجاری تقدیم نماید. این شرایط عبارتند از:چنانچه در مفاد اجاره ‌نامه، شرط حق فسخ مستأجر قید شده باشد.چنانچه عیبی در ملک مورد اجاره پدید آید به طوری‌که امکان رفع عیب وجود نداشته باشد و مستاجر نیز امکان انتفاع از ملک را نداشته باشد.چنانچه ملک مورد اجاره در معرض تخریب بوده و امکان تعمیر آن نیز موجود نباشد یا چنانچه اقدام به تخلیه ملک نشود‌، بهداشت و سلامتی افراد را به خطر اندازد.چنانچه خصوصیات ملک مورد اجاره با آنچه در قرارداد استیجاری درج شده، متفاوت باشد.چنانچه مستأجر در طی مدت قرارداد اجاره فوت نماید و ورثه از دادگاه درخواست است فسخ قرارداد را داشته باشند.در قرارداد استیجاری اماکن تجاری، کدام قوانین حاکم است؟این گونه قرارداد ها را می‌توان به سه بازه زمانی تقسیم نمود؛ قرارداد های منعقد شده پیش از سال ١٣۵۶، پس از سال ١٣٧۶ و قرارداد های بین سال ‌های ۵۶ و ٧۶.قرارداد های استیجاری تنظیم شده قبل از سال ۵۶؛ مشمول قانون قرارداد های استیجاری سال ۵۶ می‌باشد و فرقی ندارد، قرارداد رسمی باشد یا عادی یا حتی مطابق با قرارداد شفاهی.قرارداد های استیجاری تنظیم شده بین سال‌های ۵۶ و ٧۶؛ مشمول تنها ماده قانونی الحاقی به قانون روابط موجر و مستاجر بوده، البته چنانچه به موجب سند رسمی بوده باشد و حق سرقفلی توسط مستاجر پرداخت نشده باشد.قرارداد های استیجاری بعد از سال ١٣٧۶؛ مشمول قانون روابط موجر و مستاجرتصویب شده‌ در سال ١٣٧۶، می‌باشد.تحت چه شرایطی امکان درخواست تخلیه اماکن تجاری قبل از پایان مدت قرارداد وجود دارد؟در صورت وجود شرایطی، موجر قبل از اتمام انقضای مدت قرارداد می‌تواند، درخواست تخلیه ملک خود را داشته باشد. این شرایط عبارتند از:چنانچه موجر به ملک خویش نیاز مبرم داشته و این قضیه در دادگاه به اثبات برسد.چنانچه در قرارداد استیجاری، شغل و حرفه خاصی برای مستأجر قید شده باشد، اما مستأجر به کار دیگری اشتغال یابد که مشابه با شغل درج شده در قرارداد نمی‌باشد.چنانچه مستاجر، ملک تجاری را بدون اذن مالک آن به شخص ثالثی اجاره دهد.چنانچه موجر قصد بازسازی ملک یا احداث ساختمان جدیدی را در ملک خود داشته باشد. این نکته نیز حائز اهمیت است که در چنین شرایطی، مجوز شهرداری نیز جهت درخواست تخلیه ملک به دادگاه باید وجود داشته باشد.کلام آخر ما...از حسن توجه شما متشکریم. چنانچه در خصوص دعاوی تخلیه اماکن تجاری و موضوعاتی از این قبیل با ابهام یا پرسشی روبرو شده‌اید، گروه وکلای دادگستران نگین عدالت با بهره‌گیری از کارشناسان، مشاوران و وکلای خبره، کاردان، متخصص و با سال‌ها تجربه درخشان در زمینه انواع پرونده‌های حقوقی و کیفری، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد. با ما در ارتباط باشید.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه ملکی و تخلیه اماکن تجاری، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493 میترا رجائی میترا رجائی Thu, 29 Oct 2020 16:15:59 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D8%AA%D8%AE%D8%B5%D8%B5-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-qeggiugitnvj نقش وکیل ملکی و وکالت نامه در معاملات ملکیدر این مقاله از سایت گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت به بررسی موضوعات نقش وکیل ملکی ، وکیل متخصص دعاوی ملکی ، مشاوره دعاوی ملکی ، وکیل متخصص امور ملکی و بهترین وکیل دعاوی ملکی خواهیم پرداخت. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.معامله خرید و فروش ملک همراه وکیل متخصص دعاوی ملکی و وکالتنامه هر شخص حقیقی می تواند برای قرارداد خود بهترین وکیل دعاوی ملکی انتخاب نماید، توصیه کلی ما این است که تا جای ممکن با وکیل دعاوی ملکی مالک معامله انجام ندهید و سعی کنید با شخص مالک قرارداد را امضا کنید؛ با این حال اگر به هر دلیلی مجبور شدید، با وکیل فروشنده قرارداد امضا کنید، چند نکته را رعایت کنید:وکالتنامه باید توسط دفتر های اسناد رسمی معتبر و یا سفارت خانه ها ثبت شده و مهمور به مهر برجسته باشد. وکالتنامه ای که توسط خود شخص نوشته شده باشد، فاقد اعتبار است. برای درک بیشتر، شخصی در یک صفحه با دست خط خود بنویسد، فلانی وکیل متخصص امور ملکی من است و حق فروش ملک من را دارد، این برگه قابل استناد نیست و نمی توان آن را به عنوان وکالتنامه تلقی نمود.وکیل متخصص امور ملکی کیست؟وکیل متخصص امور ملکی وکیلی است که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول تخصص دارد، حرفه وکالت مستلزم دانش، تجربه و تخصص است، علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد که وکیل ملکی با تجربه می تواند کمک کند.وکیل متخصص دعاوی ملکی به تمامی قوانین و آیین نامه های ثبت اشراف داشته و بنا به تجربه ای که دارد، تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید. نقش بهترین وکیل متخصص امور ملکی در انواع معاملات ملکی فراتر از خرید و فروش متعارف ملک، که به موجب آن صاحب خانه، خانه اش را به خریدار می فروشد، انواع مختلفی از معاملات املاک و مستغلات وجود دارد. خریداران و فروشندگان انواع معاملات را ترتیب می دهند، تا اطمینان حاصل شود که انتقال مالکیت صورت می گیرد، حتی بوسیله دریافت وام از بانک مسکن معمولی یا دیگر بانک ها و در این میان وکیل متخصص امور ملکی در تهران می تواند نقشی تعیین کننده و راهگشا برای فروشندگان و خریداران ایفا نماید. با تأمین مالی صاحب ملک، خریدار یک وام مسکن را به عنوان بخشی از ثمن معامله در اختیار فروشنده می گذارد که پس از مدت زمان مشخصی در اختیار مالک ملک قرار می گیرد. مبلغ تامین مالی توسط بانک می تواند کل قیمت خرید ملک یا درصد کوچکی از آن باشد. از آنجا که فروشنده باید قبل از فروش اموال خود، وام خود را پرداخت کند، فروشندگان با وام های پرداخت شده به طور کامل، هدف اصلی برای این نوع معامله املاک و مستغلات هستند.نقش وکیل ملکی چیست؟با توجه به پیچیدگی دعاوی اموال غیر منقول و حساسیت بالا این گونه دعاوی (با توجه به قیمت فزاینده املاک) و مشابهت هایی که با هم و بعضا با دعاوی کیفری پیدا خواهند کرد و لزوم پیگیری تخصصی این دعاوی به دلیل بی تجربه بودن موکل، ارجح است، طرح و دفاع از اینگونه دعاوی به وکیل متخصص دعاوی ملکی مجرب سپرده شود. زیرا فقط یک وکیل متخصص دعاوی ملکی میداند که چه زمانی میتواند دعاوی تصرف عدوانی حقوقی مطرح کند یا اینکه در چه دعاوی می تواند الزام به تنظیم بخواهد.وکیل متخصص امور ملکی چه خصوصیاتی دارد؟۱. یکی از معیار های تشخیص یک وکیل ملکی خوب و مجرب، میزان تجربه وی است.علیرغم آن که تمام وکلای دادگستری امکان بررسی و قبول وکالت در تمامی پرونده های ثبتی، کیفری، حقوقی، ملکی و خانواده و غیره را دارند، اما تجربه یک وکیل متخصص دعاوی ملکی به عنوان بهترین وکیل دعاوی ملکی پایه یک خبره در زمینه امور مرتبط با املاک و اراضی باعث می شود تا وی بتواند با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی نظیر تقسیم و افراز ملک مشاع، خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک ، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و غیره قبول وکالت نماید.۲. از دیگر معیار های مهم یک بهترین وکیل دعاوی ملکی مجرب دانش حقوقی و تسلط علمی وی در زمینه های مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و باید ضمن آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه، با آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، نظریات اساتید برجسته علم حقوق و دکترین و همچنین رویه مرسوم محاکم و دادگاه های کشور نیز آشنایی کافی داشته باشد.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه ملکی، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493وظایف بهترین وکیل ملکیبهترین وکیل ملکی چه کاری می تواند برای شما انجام دهد. برای ساخت و ساز، استفاده از زمین و یا خرید خانه، وکیل ملکی می تواند از جانب شما برای عقد قرارداد، مذاکره کند و از حقوق شما به عنوان صاحب ملک محافظت کند. وکلای املاک و مستغلات می توانند تقریبا در هر وضعیتی که مربوط به املاک تجاری یا مسکونی باشد، به شما کمک کنند. این وکلا می توانند به شما در روند خرید، فروش یا اجاره دادن یک ملک کمک کنند. آنها همچنین می توانند به شما در معامله سلب حق اقامه دعوی، تأمین مالی، معاملات اسناد، مسائل مربوط به محیط زیست و یا مذاکره در مورد شرایط معامله کمک کنند.مزایای استخدام وکیل ملکیحتی اگر شما ملزم به استخدام وکیل متخصص امور ملکی نباشید، مزایای استخدام یک وکیل این است که شما می توانید درباره باز بینی قرارداد ها و یا اسناد دیگر و به منظور حافظت از آنها مطمئن باشید.در اینجا یک خلاصه ای از خدمات یک وکیل املاک و مستغلات را تشریح می کنیم:• شرایط قانونی قرارداد خرید یا فروش را به شما توضیح می دهد، از جمله نحوه تسلیم شدن در مقابل شرایط طرف مقابل به صورتی که کمترین ضرر متوجه شما شود و یا تسلط بر اموال.• هر گونه نقص عنوان را برای شما شرح می دهد و چگونگی رفع نقص آن را نیز به شما نشان خواهد داد.• ارزیابی هر گونه معاهدات، منافع، خدمات و سایر وظایف در مورد ثبت اموال.• تمام اسناد لازم برای خانه شما را فراهم می کند.• شرایط وام مسکن را توضیح می دهد و با وام دهنده مذاکره می کند تا در صورت لزوم آنها را تغییر دهد.• محاسبه بدهی مالیاتی مربوط به خرید یا فروش املاک و مستغلات.جهت مشاوره و پرسش هر گونه سوال در زمینه وکیل متخصص امور ملکی با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید.وکالت نامه چیست؟وکالت از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و با فوت یا جنون طرفین، اعتبار ندارد. حتی اگر چند بار منتقل شده باشد. بنابر این قبل از انجام معامله باید به دفتر خانه ای که وکالت نامه را صادر کرده، مراجعه کرده یا تماس بگیرید و از اصالت وکالتنامه مطمئن شوید. ممکن است، وکیل عزل شده، انصراف داده و یا موکل فوت کرده باشد که در این شرایط وکالتنامه فاقد اعتبار است. همچنین می توانید صحت و اعتبار وکالتنامه هایی که در کنسولگری های ایران در خارج از کشور تنظیم شده است را از طریق وزارت خارجه بررسی کنید.شرایط قانونی برای وکیلهمان گونه که خود شخص نباید ممنوع المعامله باشد و بلوغ عقلی داشته باشد، این مسئله در رابطه با بهترین وکیل متخصص امور ملکی نیز صدق می کند، وکیل باید دارای بلوغ عقلی باشد. بلعکس اگر خود شخص ورشكسته و يا ممنوع المعامله باشد، اعمال حقوقی وكيل هم بي اعتبار است. مگر آن كه وكيل هيچ نوع ممنوعيتي نداشته باشد.وکیلی که برای فروش ملک اقدام میکند، باید دارای وکالتنامه معتبر بوده و در وکالتنامه مشخصات ملکی که قرار است، فروخته شود، درج شده باشد. اگر در وکالتنامه موضوع و مشخصات ملک مورد نظر ذکر نشده باشد. بنابر این لازم است، در متن وکالتنامه قید شود که بهترین وکیل دعاوی ملکی حق فروش کلیه املاک موکل خود را دارد. از انجام معامله بواسطه وکالتنامه های کلی که مربوط به اموال منقول وغیرمنقول موکل باشد و یا اینکه موکلین افراد متعددی مانند وراثتی و شراکتی باشند، خودداری گردد.مواردی که در متن وکالتنامه می بایست به آن توجه کرد:در متن وکالتنامه می بایست به موضوع حدود اختیارات وکیل متخصص امور ملکی مشخص باشد، برای درک بیشتر، ممکن است، شخصی از جانب کسی وکالت داشته باشد و این وکالت فقط برای انجام امور اداری آن ملک داده شده باشد. در متن وکالتنامه می بایست علاوه بر حق فروش، حق اخذ و مطالبه وجه و ثمن معامله را نیز داشته باشد، در صورتی که در متن وکالت نامه حق اخذ ثمن قید نشود و تنها حق فروش قید شده باشد، درصورت پرداخت وجه به وکیل متخصص دعاوی ملکی، تعهد خریدار مبنی بر پرداخت وجه به مالک بر عهده خریدار باقی خواهد ماند. به این معنی که وکیل می تواند در رابطه با فروش ملک تصمیم گیری و اقدام نماید. ولی مبلغ حاصل از فروش ملک می بایست، بدست خود موکل برسد.موارد حقوقی در رابطه با وکالتنامهدر صورتی که شما به شخصی وکالت بلاعزل در فروش و نقل و انتقال داده باشید، نمی توانید نسبت به معامله صورت گرفته از جانب ایشان اعتراض نمایید. مگر اینکه بتوانید عدم رعایت مصلحت از جانب وی را به اثبات برسانید. اگر شما ملك را به وكيل نفروخته باشيد، می توانید مبلغ فروش ملک را از وکیل مطالبه و دریافت کنید. همچنین این عمل وکیل متخصص دعاوی ملکی ممكن است، مصداق خیانت در امانت باشد و قابل شکایت در دادگاه خواهد بود. بهتر است، از قبل از طرح شکایت، اظهار نامه ای به شخص وکیل متخصص دعاوی ملکی فرستاده و از او پرداخت وجه را مطالبه کنید.جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه بهترین وکیل متخصص امور ملکی و نقش وکیل ملکی با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت زیر نظر وکلای متخصص و مجرب پایه یک دادگستری، با سال ها تجربه در زمینه حقوقی، خانواده، کیفری و ... در خدمت شما عزیزان می باشد. میترا رجائی میترا رجائی Tue, 27 Oct 2020 15:21:19 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D9%85%D8%B1%D8%A7%D8%AD%D9%84-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-vn6vdze3oueg طلاق چیست؟در این مقاله از سایت گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت، درباره انواع طلاق ، مراحل طلاق ، شرایط طلاق توافقی ، طلاق از طرف مرد و طلاق از طرف زن صحبت خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.در پاسخ به سوال اینکه طلاق چیست؟ می توان گفت: طلاق عبارت است از «انحلال ازدواج دائم با شرایط و تشریفات خاص از جانب مرد یا نماینده قانونی او.» از این‌ رو، تنها مخصوص ازدواج دائم است و انحلال ازدواج موقت از طریق بخشش باقیمانده مدت ازدواج از سوی مرد و یا پایان مدت تعیین شده ازدواج صورت می‌گیرد. بر طبق قانون مدنی و مقررات فقهی، طلاق از طرف مرد است و زن تنها با داشتن دلیل موجه و اثبات آن می ‌تواند از دادگاه تقاضای طلاق کند، مگر این که طلاق توافقی ( دارا بودن شرایط طلاق توافقی ) باشد یا زن وکالت در طلاق (حق طلاق) داشته باشد.انواع طلاقالف ـ تقسیم بندی طلاق بر اساس موجبات آن:۱ـ طلاق از طرف مرد:یکی از انواع طلاق، طلاق از طرف مرد می باشد. با توجه به ماده (1133) قانون مدنی می توان گفت که: «مرد می‌تواند با رعایت شرایط مقرر در این قانون طلاق‌، با مراجعه به دادگاه تقاضای طلاق همسرش را بنماید.». مراحل طلاق به این صورت است که اگر مرد بخواهد زن خود را طلاق بدهد، باید به دادگاه مراجعه کند و دادگاه با ارجاع اختلاف به داوری‌، اقدام به صلح بین زوجین می‌کند (ایجاد صلح بین مرد و زن) و در صورتی که بین زن و مرد صلح برقرار نشود، گواهی عدم سازش صادر می شود و باید مراحل طلاق را طی کند.عدم رضایت زن موثر در صدور یا عدم صدور گواهی عدم امکان سازش برای اجرای صیغه طلاق نیست. لیکن مرد حتی اگر عذر موجهی برای طلاق داشته باشد، باز هم موظف است، مهریه‌، جهیزیه و نفقه زن را مطابق با قانون طلاق و مهریه پرداخت کند. اما اگر عذر موجهی وجود نداشته باشد، این حق برای زن وجود دارد که علاوه بر مهریه، جهیزیه و نفقه، اجرت‌ المثل کار هایی را که در طول زندگی مشترک با عدم قصد تبرع و به دستور مرد انجام داده است، دریافت کند.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه طلاق، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  021887344932ـ‌ طلاق از طرف زن:از دیگر انواع طلاق ، طلاق از طرف زن می باشد. طلاق در صورت عجز یا امتناع از پرداخت نفقه یکی از موارد طلاق از طرف مرد است: در صورتی که شوهر از پرداخت نفقه خودداری کند و عدم امکان اجرای حکم محکمه و الزام او به دادن نفقه، زن می‌تواند برای طلاق به حاکم مراجعه کند و حاکم مرد را مجبور به طلاق نماید. این چنین است در صورت عجز شوهر از دادن نفقه. در واقع پس از طرح دعوی مطالبه نفقه علیه زن و محکومیت وی و صدور اجرائیه و در نهایت عدم اقدام شوهر برای اجرای حکم‌، می‌توان دادخواست طلاق به علت ترک انفاق را مطرح نمود.عسر و حرج زن (ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی) یکی از موارد طلاق از طرف مرد است :در صورتی که دوام پیدا کردن ازدواج باعث عسر و حرج زوجه (زن) شود، وی می‌تواند به حاکم شرع مراجعه کرده و دادخواست طلاق دهد (طلاق از طرف زن) و مراحل طلاق را طی کند، چنانچه عسر و حرج مذکور در محکمه ثابت شود، دادگاه می‌تواند زوج (مرد) را اجبار به طلاق کند و در صورتی که مجبور کردن مرد اثر گذار نباشد زوجه (زن) به اذن حاکم شرع طلاق داده می‌شود. ویژگی خاص طلاق عسر و حرجی این است که حقوق مالی زوجه محفوظ است و میزان مهریه‌ ای که بذل خواهد شد، بسته به نظر قاضی و خود زوجه دارد.موارد ذيل در صورت احراز توسط دادگاه صالح از مصاديق عسر و حرج محسوب مي‌گردد:1ـ ترك زندگي خانوادگي توسط مرد کم کم به مدت شش ماه و يا نه ماه متناوب در مدت يك سال بدون داشتن عذری موجه‌.2- اعتياد مرد به يكي از انواع مواد مخدر و يا عادت داشتن مرد به مصرف به مشروب الكلي كه به زندگی خانوادگی ضربه میزند و پا فشاری مرد به مصرف و عدم علاقه به ترک.3- محكوميت قطعي مرد به حبس پنج سال يا بيشتر از پنج سال توسط دادگستری.4- ضرب و شتم يا هرگونه سوء استفاده مستمر زوج كه عرفاً با توجه به وضعيت زوجه قابل تحمل نباشد.5- ابتلاء مرد به بيماري ‌هاي بدون درمان روانی يا هر مریضی بدون درمان ديگري كه زندگي زناشویی را مختل نمايد.غیبت زوج یا همان مرد: هرگاه شخصی به مدت 4 سال یا بیشتر غیبش زند، همسر او می ‌تواند تقاضا نامه طلاق دهد و مراحل طلاق را طی کند.با توجه به ماده ۱۰۲۳ قانون طلاق، محکمه طی سه نوبت آگهی هر یک به فاصله یک ماه در جراید محل و یکی از روزنامه های کثیر الانتشار تهران منتشر می‌کند‌. هرگاه یک سال از تاریخ اولین اعلان بگذرد و حیات غایب ثابت نشود، حکم موت فرضی در مورد مرد صادر می شود. پس از طلاق و در فرض مراجعت و پیدا شدن مرد‌، هیچ حقی برای او متصور نیست. مگر اینکه قبل از انقضای عده باشد که در این فرض برای زوج، حق رجوع باقی است.شروط ضمن عقد با وکالت به زن در طلاق (ماده ۱۱۱۹ قانون مدنی)؛ هر دو طرف خطبه عقد (مرد و زن – زن و شوهر) می‌توانند هر شرطی را که مخالف با تقاضای عقد مزبور نباشد، در ضمن عقد ازدواج یا عقد لازم دیگر بنمایند. مثل اینکه شرط شود، هرگاه شوهر، زن دیگر بگیرد و یا اینکه در مدت معینی غایب شود یا ترک انفاق نماید یا بر علیه حیات زن سوء قصد یا سوء رفتاری نماید که زندگانی آن‌ ها با یکدیگر غیر قابل تحمل شود، زن وکیل باشد که پس از اثبات تحقق شرط در محکمه و صدور حکم نهایی، طلاق خود را ثبت نماید. اگر زن بتواند یکی از شرط های درج شده در سند ازدواج را ثابت کند، وکیل شوهر در طلاق و قبول بذل می‌شود و اختیار به دست خود اوست که به وکالت از شوهر چه مقدار از مهریه ‌ای را قبول بذل و تعیین کند.3. طلاق توافقی:در طلاق توافقی که یکی از انواع طلاق است، زن و شوهر، هم زن و هم شوهر، تقاضا دهنده طلاق هستند و در کلیه موارد با هم توافق کرده اند که باید با مراجعه شخصی به دادگاه خانواده یا توسط وکیل های خود، اعلام توافق خود را در اموری همچون وصول یا بذل مهریه، نفقه ایام عده، حضانت فرزند بعد از طلاق، ملاقات فرزند، شیوه پس دادن جهیزیه و سایر حقوق دوران زوجیت را کتباً نوشته و به دادگاه جهت ضبط در پرونده بدهند و مراحل طلاق را طی کنند. توافق و تراضی زوجین در طلاق توافقی باعث می‌گردد؛ رأی صادره از دادگاه بدوی مستند نهایی اجرای صیغه طلاق در دفتر ثبت رسمی قرار گیرد و پرونده به دادگاه تجدید نظر استان و دیوان عالی کشور (به واسط عدم تجدید نظر خواهی یا فرجام خواهی زوجین) ارسال نگردد. وفق ماده (27) قانون جدید حمایت از خانواده، موضوع طلاق توافقی به داوری ارجاع نمی‌شود. در صورتی که زوجین در جلسه دادگاه بر امری توافق نمایند، هر کدام از آن‌ها تا زمانی که صیغه طلاق جاری نشده، می توانند از توافق خود عدول کنند.شرایط طلاق توافقی از ابتدای آذر ماه سال ۹۷ در شهر تهران:قبل از تاریخ ذکر شده، زن و شوهر، تقاضا دهنده طلاق یا وکیل هایشان برای ثبت دادخواست طلاق توافقی به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست طلاق توافقی خود را ثبت می‌نمودند، لیکن از ابتدای 01/09/1397، دفاتر مذکور مجاز به ثبت دادخواست طلاق توافقی بدون ارائه گواهی مراکز غربالگری و یا مشاوره خانواده که اصطلاحاً به آن «گواهی عدم انصراف از طلاق» گفته می شود، نیستند. اما باید طرفین شرایط طلاق توافقی را داشته باشند و مراحل طلاق را طی کنند.مقاله پیشنهادی: مراحل طلاق توافقی، مدارک لازم و هزینه آن چگونه است؟تقسیم بندی طلاق بر اساس انواع طلاق:الف ـ طلاق رجعی:یکی دیگر از انواع طلاق، طلاق رجعی است که در آن شوهر در مدت ‌زمان عده می ‌تواند بدون نیاز به خواندن دوباره خطبه عقد دوباره به همسر خود مراجعه ‏کرده و زندگی مشترک و زندگی زناشویی را از سر گیرند.ب ـ طلاق بائن:یکی دیگر از انواع طلاق، طلاق بائن است. در این نوع، با طلاق، بین زن و شوهر جدایی کامل اتفاق می‌ افتد و به خاطر همین در مدت عده اگر از طلاق منصرف شوند، باید با جاری کردن صیغه عقد ازدواج مجددا ازدواج نمایند. نفقه زن در مدت عده هم بر خلاف طلاق رجعی، به عهده‌ مرد نیست و اگر زن یا شوهر در مدت عده بمیرد، دیگری از او ارث نمی ‌برد. در طلاق بائن برای شوهر حق رجوع نیست.ماده ۱۱۴۵: در موارد ذیل، طلاق بائن است:۱. طلاقی که قبل از نزدیکی واقع شود.۲. طلاق یائسه (اگر مسلم باشد، زوجه یائسه است، طلاق او بائن است، نه رجعی و در طلاق نامه باید یائسه بودن وی ذکر شود.)۳. طلاق خلع (زن به واسطه کراهتی که از شوهر خود دارد، در مقابل مالی که به شوهر می‌دهد، طلاق بگیرد، اعم از این که مال مزبور عین مهر یا معادل آن و یا بیش‌تر و یا کم‌تر از مهر باشد) و مبارات (کراهت از طرفین باشد، ولی در این صورت عوض باید زائد بر میزان مهر نباشد) مادام که زن رجوع به عوض نکرده باشد.۴. سومین طلاق که بعد از سه وصلت متوالی به عمل آید، اعم از این که وصلت در نتیجه‌ رجوع باشد یا در نتیجه‌ نکاح جدید.?اجرای صیغه طلاق:اجراي صيغه طلاق و ثبت آن پس از رسيدگي دادگاه و صدور گواهي عدم امكان سازش صورت خواهد گرفت. با توجه به این که دادگاه پس از بررسی موضوع طلاق، مساله را به داوری ارجاع می‌دهد و پس از کسب نظر داوران مبادرت به صدور حکم می‌کند. چنان چه داور های انتخاب شده از ناحیه دادگاه موفق به این کار نشوند با اعلام مراتب به دادگاه خانواده، دادگاه مذکور درخواست گواهی عدم امکان سازش صادر می‌کند تا با مراجعه به یکی از دفاتر ثبت طلاق، حکم صادره اجرا و صیغه طلاق جاری شود و وارد شناسنامه زوجین شود.با طلاق از طرف زن که یکی از انواع طلاق است، دادگاه می تواند همان موقع حکم عدم امکان سازش را صادر کند و به او وکالت در توکیل بدهد تا با مراجعه به دفترخانه و ارائه حکم عدم امکان سازش و وکالت نامه فوق الذکر خود را طلاق دهد. حال اگر زن از رفتن به دفترخانه خودداری کند، شوهر به شخصه با مراجعه به آنجا و ارائه گواهی عدم امکان سازش می‌تواند صیغه طلاق را جاری کند و دفتر خانه به زن موضوع را ابلاغ می کند.شروع مدت زمان داشتن گواهی عدم سازش زن و شوهر از تاریخ ابلاغ به محکوم له است. مدت زمان داشتن اعتبار گواهی عدم امکان سازش زن و شوهر برای تسلیم به دفتر رسمی ازدواج و طلاق سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی قطعی یا قطعی شدن رأی می‌باشد.مطابق با بند نه از ماده چهار قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱/۱۲/۰۱، رسیدگی به طلاق در صلاحیت دادگاه خانواده است. طلاق پرونده ‌ای است که با اعتراض هر کدام از زوجین در سه مرحله (دادگاه بدوی، دادگاه تجدید نظر استان مربوطه، دیوان عالی کشور) را طی می‌کند. پرونده طلاق در صورت مقاوت زوجین، پرونده‌ای طولانی است و صبر بسیار می‌طلبد. مدت اعتبار حکم طلاق شش ماه از تاریخ رأی فرجامی یا انقضای فرجام خواهی می‌باشد.‌سوال ـ در صورت داشتن حق طلاق آیا برای طلاق توافقی باز هم باید به مشاور مراجعه کرد ؟پاسخ: از تاریخ 01/09/1397 ثبت دادخواست طلاق توافقی و طی مراحل طلاق ، در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؛ الزاماً با تسلیم گواهی عدم انصراف از طلاق، صادر شده از سوی مراکز مشاوره خانواده بهزیستی به دفاتر فوق الذکر میسر خواهد شد.سوال ـ آیا در طلاق خلع زوجه می‌تواند به بذل رجوع نماید؟پاسخ: به موجب استفتائات قضایی، چنانچه زوجه، رجوع به بذل نمايد، صحيح و نافذ است و طلاق رجعي مي‌شود، شوهر مي‌تواند رجوع کند و بدون عقد دوباره او را زن خود قرار دهد.سوال ـ اگر زوجه موفق به اخذ گواهی عدم امکان سازش شود ولی زوج پس از ارائه گواهی از سوی زوجه به دفتر ثبت طلاق تقاضای اعسار از پرداخت مهریه نماید، آیا گواهی عدم امکان سازش بی اعتبار می‌شود؟پاسخ: اگر زن گواهی عدم امکان سازش با شوهر را در مهلت ذکر شده، قانونی به دفتر ثبت طلاق تسلیم کرده باشد، با تقدیم دادخواست اعسار یا درخواست تقسیط پرداخت مهریه، به اعتبار گواهی عدم امکان سازش خدشه ای وارد نمی ‌آید.جهت کسب اطلاعات بیشتر با گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت تماس حاصل فرمایید و از خدمات حقوقی وکلای پایه یک بهره مند شوید. میترا رجائی میترا رجائی Tue, 27 Oct 2020 15:15:21 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D9%86%D8%B8%DB%8C%D9%85-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-uidkrs93hq16 تنظیم سند رسمی و بررسی دعوای الزام به تنظیم آندر این مقاله از سایت گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت به بررسی موضوعات دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خواهیم پرداخت. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.مقدمه: یکی از مشکلاتی که به تبع خرید و فروش ملک، خریداران را با مشکل مواجه می‌کند، خودداری فروشندگان از حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی انتقال است. امروزه یکی از شایع ‌ترین دعاوی در باب املاک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است. بر این اساس خریداران ملک، می‌بایست با مقررات آن آشنا باشد.دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:هر گاه عقد با جمع بودن شرایط مقرر در ماده (190) قانون مدنی منعقد و موضوع قرارداد به خواهان منتقل شود و تعهداتی بر طبق قانون واقع شده باشد، مطابق اصل صحت و لزوم و نیروی الزام آور قراردادها بین متعاملین و قائم‌مقام آنها لازم الاتباع است. مگر این که قرارداد مزبور به تراضی اقاله‌، یا به موجب قانون فسخ گردد. همچنین بر اساس ماده (220) قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند، بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند. فروشنده طبق عرف و عادت و مواد (22)، (46) و (47) قانون ثبت، ملزم به تنظیم سند است و قید نشدن آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود. در قرارداد هایی که عرفاً و قانوناً باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد، فروشنده ملزم به تنظیم سند می‌شود. از آن جایی که قانون ثبت اسناد و املاک و قانون نحوه نقل و انتقالات وسیله نقلیه موتوری مصوب ۱۳۵۹ هرگونه نقل و انتقال رسمی املاک دارای پلاک ثبتی و خودروها را الزامی اعلام نموده است و لزوم تنظیم سند رسمی انتقال در معامله اموال غیر منقول و خودرو از مسلمات عرف و عادت است و تنظیم سند رسمی به منظور انتقال رسمی آن ضرورت دارد. از این رو، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دعوایی است که در آن ذینفع با طرح دعوی به طرفیت شخص مقابل الزام وی را به حضور در دفتر اسناد رسمی و امضاء سند انتقال به موجب مفاد قرارداد می‌خواهد.قول‌نامهالزام به تنظیم سند رسمی ، بر اساس قولنامه مطرح می‌شود. وقتی خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند، اما هنوز مقدمات مورد نیاز را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد می‌کنند که در آن دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی خاص انجام دهند. نخستین اثر حقوقی قولنامه، چه آن را قول‌نامه (تعهد فروش) بنامیم یا مبایعه‌نامه (سند فروش) تنظیم سند رسمی است؛ موضوع مهم این است که سند، اثبات‌کننده وقوع معامله و مالکیت باشد، حال آن که قول‌نامه چنین اثری را ندارد. ایراد به سند عادی (قول‌نامه) یعنی خوانده ادعا کند که سند ابرازی خواهان به استناد ماده (48) ناظر به مواد (22)‌، (46) و (47) قانون ثبت اسناد و املاک قابل پذیرش در دادگاه نبوده و آثار قانونی بر آن مترتب نیست. در این صورت دادگاه با رسیدگی به این ادعا، چنانچه وقوع بیع شرعی و قانونی را احراز نماید و تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی او را محرز تشخیص دهد. به استناد مواد (10)، (219)، (220)، (223) و (225) قانون مدنی خوانده را ملزم به ایفای تعهد قراردادی خود مبنی بر تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله خواهد نمود. ممکن است، سند عادی ابرازی خواهان «مورد انکار، تردید یا جعل خوانده» قرار گیرد. در این صورت دادگاه در اجرای مواد (216) الی (227) قانون آیین دادرسی مدنی به این ادعاها و اظهارات رسیدگی کرده و پس از احراز صحت و اصالت سند خواهان یا جعلیت آن، حکم مقتضی صادر خواهد نمود.وجه التزامبه جهت هر روز تأخیر در تنظیم سند، از سوی فروشنده یا تأخیر در پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار مبلغی را به عنوان وجه الزام به تنظیم سند رسمی مشخص کرد. تعیین وجه الزام به تنظیم سند رسمی برای تخلف از شروط و تعهدات قراردادی، امکان مطالبه اصل تعهد (تنظیم سند انتقال) را از بین نمی برد و مانع از آن نیست که دادگاه هم حکم به ایفای اصل تعهد صادر کند و هم به پرداخت وجه الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت تقاضای متعهد له) حکم دهد.مقدمات طرح دعوا1. ارسال اظهار نامه در خصوص محل و تاریخ حضور:در صورتی که در مبایعه ‌نامه، دفترخانه یا تاریخ حضور مشخص نشده باشد، خریدار می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دادگاه، محل و تاریخ حضور را به فروشنده اطلاع دهد. در صورت حاضر نشدن فروشنده در تاریخ معین در اظهار نامه خریدار می‌تواند با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال، به دادگاه صالح (محل وقوع ملک ملاک صلاحیت است) مراجعه کند.2. گواهی عدم حضور:پس از تنظیم مبایعه‌ نامه (قول‌ نامه) و عقد قرارداد بیع با تعیین دفترخانه، طرفین قرارداد متعهد می‌شوند که در تاریخ مشخص‌شده در مبایعه‌نامه به ترتیب جهت تنظیم سند رسمی انتقال و پرداخت باقیمانده ثمن معامله در دفتر اسناد رسمی مذکور حاضر شوند. در صورتی که فروشنده از انجام تعهد خود امتناع کند و در تاریخ مذکور در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می‌تواند با حضور در دفترخانه در‌‌ همان تاریخ و تهیه الباقی ثمن معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر کند. در این گواهی درج می‌شود که در تاریخ مقرر شده در مبایعه‌نامه خریدار در دفترخانه حاضر شده و فروشنده به عنوان مالک رسمی مورد معامله بدون هرگونه علت موجهی از حضور و ایفای تعهد خود امتناع کرده است.موانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی1. ملکی که در رهن یا توقیف است:طبق رای وحدت رویه شماره «۶۲۰-20/8/76» هیات عمومی دیوان عالی کشور چنانچه پلاک مورد ادعا در رهن باشد، با وجود حق عینی مرتهن تا زمان فک رهن، امکان تنظیم سند پلاک ثبتی مرهونه وجود ندارد. بنابر این دعوی تنظیم سند رسمی قابلیت استماع نخواهد داشت. مگر اینکه خواهان مدرکی ارائه نماید که حاکی از اذن مرتهن باشد. در این حالت با طرف دعوی قرار دادن مرتهن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل استماع خواهد بود.2. املاکی که سابقه ثبتی ندارند:مورد معامله باید دارای سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد. برای املاکی که سابقه ثبتی ندارد یا در جریان ثبت نیست، انتقال سند رسمی موضوعیت ندارد.3. فروش مال غیر:در مواردی که فروشنده مالک رسمی مورد معامله نباشد، خریدار می‌تواند با طرح شکایت با موضوع فروش مال غیر در جهت احقاق حق خود اقدام کند. ضمناً اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند؛ انتقال مال غیر محسوب می‌شود و امکان ابطال معامله دوم وجود دارد.4. مال مشاع:طبق مقررات قانونی ثبت اسناد و املاک تنظیم کننده سند رسمی انتقال به صورت مفروز نسبت به قسمتی از ملک ثبت شده وقتی امکان پذیر است که ملک تفکیک شده و موضوع سند به صورت مفروض در آمده باشد و الا دعوی الزام به تنظیم سند رسمی قبل از تفکیک قابلیت استماع ندارد. بدین ترتیب می‌توان هر دو درخواست تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی را توأماً طرح نمود، زیرا التزام به شی، التزام به لوازم آن نیز هست.5. اشخاص ممنوع المعامله:بر این اساس وقتی که خریدار پس از تنظیم مبایعه نامه و در موقع تنظیم سند ، از ممنوعیت فروشنده از انجام معامله آگاه می‌شود، چاره‎ ای جز توسل به محاکم قضائی و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ندارد. دادگاه‌ها نسبت به حکم به الزام به تنظیم سند رسمی و ثبت معامله اشخاص ممنوع المعامله این رویه را دارند که چنانچه فروشنده در زمان تنظیم مبایعه نامه ممنوع المعامله نبوده و بعد از آن توسط مراجع قضائی جزء اشخاص ممنوع المعامله شود، الف ـ در صورت احراز تحقق معامله، وجود اراده و قصد، وجود رضایت طرف‌ها بر وقوع معامله قبل از زمان ممنوع المعامله شدن فروشنده و مشخص شدن این که طرف‌های معامله با هم تبانی نکرده‎اند، پس از رفع ممنوعیت حکم به تنظیم انتقال اجرایی (یعنی انجام تشریفات معامله تحقق یافته و تنظیم سند) صادر می‎کند، زیرا با وقوع عقد بیع با سند عادی، مورد معامله در ملکیت خریدار قرار گرفته است. ب ـ اگر سند عادی معامله اموال غیرمنقول را فقط تعهدی بر فروش ملک بدانیم، چنانچه فروشنده قبل از تنظیم، از طریق مراجع قضایی ممنوع المعامله شود، این ممنوعیت مانع تنظیم سند است، مگر این‎که مرجع ممنوع کننده، رضایت خود را به صورت مکتوب اعلام کتد. وقتی که خریدار پس از تنظیم مبایعه نامه و در موقع تنظیم سند رسمی، از ممنوعیت فروشنده از انجام معامله آگاه می‌شود، چاره‎ای جز توسل به محاکم قضائی و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ندارد. ج ـ اما در زمانی که فرد قبل از تنظیم مبایعه نامه، ممنوع المعامله بوده و متعاملان به این موضوع آگاه بوده‎اند؛ همه افراد آگاه از جمله خریدار و فروشنده و در برخی موارد مشاور املاک مطلع از موضوع، به جرم کلاهبرداری محکوم خواهند شد.نکته ـ در دعوی الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال قطعی سهم متوفی، باید کلیه ورثه طرف دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قرار گیرند و استماع دعوی لزوماً نیازی به صدور سند مالکیت به قدر السهم ، بنام هر یک از ورثه ندارد.نکته ـ اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مقدم بر تنظیم سند و جزء تشریفات و مقدمات انتقال سند است. بنابر این در این صورت دادگاه قرار رد عدم استماع ) دعوا صادر خواهد کرد، مگر اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به دریافت پایان کار و انجام تفکیک » نیز ضمن این دعوا مطرح شود که به هر دو دعوا تواماً رسیدگی خواهد شد.نکته ـ قبل از تنظیم، امکان الزام فروشنده به تحویل مورد معامله وجود دارد. تسلیم ملک فروخته شده بعد از صدور حکم الزام به تنظیم سند ، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی جداگانه محسوب می‌شود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.نکته ـ پس از صدور حکم قطعی و انتقال مورد معامله خریدار حق دارد، از تاریخ امتناع از تسلیم مورد معامله اجرت‌المثل ایام تصرف را از فروشنده مطالبه نماید. این ادعا، دفاع محسوب نشده و مستلزم طرح دعوای مجزا بوده و مانع از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وی به تنظیم انتقال به حکم دادگاه نخواهد بود.هزینه ‌های انتقال سند و عهده‌ دار بودن آن از سوی طرفین:هزینه ‌های لازمه به طور معمول برای انتقال (مالیات و عوارض شهرداری) بر عهده مالک و هزینه تحریر سند بالمناصفه بر عهده طرفین است.جهت مشاوره و پرسش هر گونه سوال در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی آن، با مشاورین و وکلای مجرب ما تماس حاصل فرمایید. شماره های تماس : 02188734493 و 02188734324اقدامات دادگاه برای الزام به تنظیم سند رسمیـ احراز مالکیت خوانده: از طریق استعلام ثبتی (اگر شماره پلاک در قولنامه اشتباه ثبت شده باشد، دادگاه آن را اصلاح می‌کند و حکم به انتقال می‌دهد)ـ احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع: به عنوان مثال، در مورد تلفن، استعلام از طریق اداره مخابرات.ـ احراز تادیه قسمتی از ثمن (پیش‌پرداخت) و محاسبه مابقی ثمن و قید در حکمـ احراز انجام معامله و قرارداد، از بررسی اسناد و اظهارات طرفین و شهودـ احراز هویت و شناسایی فروشنده و خریدار و در صورت فوت آنها ورثه با ملاحظه انحصار وراثت.ـ تحقیق درباره مورد معامله، اگر در رهن بانک باشد تعیین و احراز میزان بدهی، با حفظ حقوق مرتهن یا بازداشت‌کننده مقدم، حکم به الزام به انتقال داده شود.ـ انجام هر گونه تحقیق و اقدامی که برای کشف حقیقت لازم باشد: مثلا در مورد تملک مالکانه، معاینه محل برای احراز تصرفات.تقاضای تأمین خواستهنظر به این که خواسته عین معین است، برای جلوگیری از نقل و انتقال آن ملک در جریان رسیدگی، خواهان باید تقاضای تامین خواسته مبنی بر توقیف نقل و انتقال آن ملک وفق مفاد ماده (241) قانون آیین دادرسی مدنی را بنماید.نحوه اجرای حکم صادره در صورت امتناع فروشندهپس از صدور حکم قطعی، خریدار باید اجرای حکم را از واحد اجرای احکام درخواست کند. حکم اجرایی به محکوم‌ علیه (فروشنده) ابلاغ می‌شود و اگر وی ظرف 10 روز حکم را اجرا نکند، خریدار مجدداً به واحد اجرا مراجعه می‌کند. دایره اجرا به دفترخانه‌ای که مقرر شده بود، به تنظیم سند رسمی اقدام کند، اطلاع می‌دهد که پس از آماده شدن سند، این واحد را مطلع کند تا نسبت به امضای سند (به جای فروشنده اصلی) اقدام کند. ماده (145) قانون اجرای احکام مدنی نیز صراحتاً بر همین امر دلالت داشته و مقرر می‌کند «هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.»جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با مشاورین و وکلای گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت تماس حاصل فرمایید. میترا رجائی میترا رجائی Sat, 24 Oct 2020 15:52:59 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%AC%D8%B1%D9%85-%D8%AA%D9%87%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%AA-%D8%AA%D9%87%D8%AF%DB%8C%D8%AF-xctumzvdpusb جرم تهدید چیست؟متاسفانه در جامعه افراد بسیاری دیده می شوند که به دلیل تهدید دست به انجام اعمالی که باب میل شان نیست، برای حفظ آبرو و شرف خود و خانواده شان میزنند.در اسلام مقوله جرم تهدید با امنیت پیوستگی شدیدی دارد. زیرا امنیت را به نبودن تهدید، تعریف کرده اند. در این صورت تهدید عبارت است از هر پدیده ای که امنیت را در حوزه های مختلف خدشه دار می کند و قانون برای مرتکب این جرم، مجازات هایی در نظر گرفته است.تهدید به صورت فردی نخواهد بود، بلکه گستره ای وسیع اعم از اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی دارد. در این مقاله از سایت گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت در مورد تهدید و جرم تهدید صحبت خواهیم کرد. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.تهدید در زبان فارسی به معنای ترساندن شخصی می باشد. در تهدید شخص، تهدید شونده به انجام کاری وادار یا از انجام کاری نهی می شود. در واقع در این نوع تهدید ها فاعل را مطیع و فرمان بردار از تهدید کننده می کند.وکلای مجرب گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت، تاکید دارند که نوع جرم تهدید قابل مطرح نیست. بلکه باید استرس و ترس حاصل از تهدید در مباشر جرم او را مصمم به ارتکاب جرم تهدید کند.در قانون اسلامی گفته می شود که:هر گاه شخصی، شخص دیگری را تهدید به قتل یا ضررهای نفسی، ضرر های شرفی، ضرر های مالی و یا افشای سر و یا رازی نسبت به خود آن شخص، بستگان و نزدیکان او کند، اعم از اینکه در این میان تفاضای پول و یا انجام کاری را کند، به 74 ضربه شلاق یا 2 تا 24 ماه زندان محکوم خواهد شد.حال در ادامه این مقاله برای شما درباره ضرر نفسی، ضرر شرفی، ضرر مالی و افشای اسرار صحبت خواهیم کرد.ضرر نفسی چیست؟هر تهدیدی که عاقبت آن، رساندن ضرر به جسم شخص مقابل و یا خانواده اش باشد. مانند: تهدید به بریدن اعضای بدن شخص و یا نزدیکانش، تهدید به کتک زدن شخص.ضرر شرفی چیست؟هر ضرری که به آبرو و شرف انسان وارد شود، جز ضررهای شرفی به حساب می آیند. مانند: افشای شایعاتی در مورد خانواده، افشای مشکلات مالی شخص، افشای چند همسره بودن شخص و افشای مشکلاتی در شغل شخص، هم جزو جرم تهدید می باشد.ضرر مالی چیست؟در پاسخ به این سوال که ضرر مالی چیست؟ می توان گفت در کل ضرر مالی، مربوط به اموال و حقوق مالی افراد است. مانند: تهدید افراد به آتش زدن خانه، تهدید افراد به سرقت از اموال شان، تهدید افراد به شکاندن شیشه خانه.افشای سر یعنی چه؟افشای موضوعی که مربوط به زندگی شخصی فرد می باشد و آن شخص علاقه ای به دانستن دیگران از این سر ندارد.مانند: افشای عکس ها و فیلم ها و ویس های شخص، افشای صداهای ضبط شده شخص بدون داشتن اجازه (که این خود مجازات جدایی دارد)، افشای رابطه جنسی شخص.مقاله پیشنهادی: جرم توهین و افترا چیست؟چه زمانی تهدید اتفاق می افتد؟طبق قانون، جرم تهدید زمانی اتفاق می افتد که به قتل یا ضرر های مالی، شرفی ، نفسی و یا افشای اسرار نسب به شخص یا بستگان و نزدیکان شخص باشد.برای برخی سوال پیش می آید که آیا تهدید، حتی بدون اقدام، جرم است؟اگر فردی شخصی را تهدید کند، حتی اگر به تهدیدی که کرده است، عمل نکند، مجرم شناخته می شود و باید برای او مجازاتی، تعیین و مشخص شود.آیا خواسته تهدید کننده، مهم است و تاثیری بر روی مجازات وی دارد؟خواسته تهدید کننده مهم نیست. تهدید کننده امکان دارد، درخواست مال کند و یا این که بخواهد تهدید شونده کاری را انجام دهد و یا از انجام کاری نهی شود.اثبات جرم چگونه انجام می شود؟از مهم ترین مواردی که برای اثبات جرم تهدید مورد استفاده قرار می گیرد، شهادت شاهد است. (یعنی شاهدی باید باشد که به تهدید، تهدید کننده شهادت دهد.) این در صورتی است که تهدید به صورت لفظی صورت گرفته باشد.از دیگر مواردی که برای اثبات تهدید مورد استفاده قرار می گیرد، ارائه مدارک و مستندات محکمه پسندی به دادگاه است.آیا از مدارکی چون عکس، فیلم، صوت، پیامک، چت و اسکرین شات از شبکه های اجتماعی می توان به عنوان یک مدرک استفاده کرد؟مواردی چون عکس، فیلم، صوت، پیامک، چت و اسکرین شات از شبکه های اجتماعی از مدارک قطعی نمی توانند باشند. اما می توان آن ها را برای کمک به رای نهایی قاضی در دادگاه ارائه شود.مجازات تهدید به پخش فیلم یا عکس خصوصی افراد چیست؟متاسفانه بسیار دیده می شوند، زنان و دخترانی که تهدید به پخش فیلم و عکس های خصوصی شان می شوند. در بسیاری از مواقع به دلیل تهدید، تهدید شونده برای حفظ آبرو و شرف خود و خانواده اش مورد اخاذی قرار می گیرد. اگر شخصی به وسیله سیستم های رایانه ای یا مخابراتی، فیلم یا عکس و صوت دیگران را تغییر دهد و بدون اجازه از شخص آن را منتشر کند. به حبس از 91 روز تا 2 سال، یا جزای نقدی از 5 تا 40 میلیون ریال یا هر دو محکوم می شود.پیشنهاد وکلای مجرب گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت این است که از تهدید نترسیده و قربانی خواسته های تهدید کننده نشوید. زیرا با باج دادن نه تنها تهدید ها از بین نرفته بلکه با گذشت زمان و اثبات ضعف شما این تهدید ها ادامه دار می شوند.وکلای نگین عدالت پیشنهاد می کنند که ابتدا باید هوشمندانه دنبال مدرکی باشید تا بتوانید جرم تهدید را اثبات کنید و در نهایت با گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت تماس گرفته و با مشاورین ما مشورت نمایید.آیا وضوح در تهدید لازم است؟تهدید شخص باید واضح باشد. یعنی تهدید کننده باید به وضوح شخص تهدید شونده را به قتل یا ضرر های شرفی، ضرر های مالی، ضرر های معنوی و یا افشای راز تهدید کند، به نحوی که قاضی با دریافت مدارک و مستندات ارائه شده، به تهدید پی ببرد.اگر شخصی به دیگری بگوید، حسابت را می رسم و یا کاری می کنم که مرغان آسمان به حالت گریه کنند، به طور واضحی تهدید به شرف و آبرو انسان آورده نشده، پس نمی توان به عنوان تهدید استفاده کرد.برخی از سوالات کاربرانسوال: آیا جمله دهنتو گل می گیرم، در پیامک و شبکه های اجتماعی تهدید به حساب می آید؟با توجه به این که در این جمله به طور قابل مشخصی تهدید شونده به ضرر های شرفی، ضررهای مالی و ... تهدید نشده است، پس نیاز به تشخیص قاضی دارد.سوال: مجازات جرم تهدید دیگران برای اخذ سند یا نوشته چیست؟در خصوص مجازات تهدید دیگران برای اخذ سند و یا نوشته، شلاق و یا 2 تا 24 ماه زندان است.شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه با مشاورین حقوقی گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت تماس گرفته و از مشاوره حقوقی رایگان ما استفاده نمایید.از سراسر کشور جهت استفاده از مشاوره در مورد امور کیفری، حقوقی، خانواده، ثبتی با شماره های درج شده تماس گرفته و با مشورت با مشاوران ما اقدام به رفع مشکلات خود نمایید. شماره تلفن های ما جهت مشاوره: 02188734324 و 02188734493 میترا رجائی میترا رجائی Sat, 24 Oct 2020 15:44:44 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D9%81%D8%B3%D8%AE-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D9%88-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%A2%D9%86-ul41yh7mnght شرایط و قوانین فسخ قرارداد ملکیفسخ قرارداد یکی از مسائل مهمی است که در عقد قرارداد های ملکی نظیر خرید و فروش و رهن و اجاره ایجاد می‌شود. وقتی که طرفین برای ثبت قرارداد در مراکز و مشاورین املاک حاضر می‌شوند تا زمانی که برگه توافق نامه را امضا نکنند، نمی‌توان آن معامله را تمام شده دانست.در برخی از موارد فسخ قرارداد به ضرر یکی از طرفین می‌شود. به دلیل جلوگیری از تضرر یکی از طرفین، قوانینی ایجاد شده که باید در هنگام عقد و نوشتن قرارداد به آن دقت شود. در این مقاله، گذری خواهیم داشت به این موضوع، تا افرادی که نیاز دارند، بتوانند از این مقاله برای رفع مشکلات حقوقی خود استفاده کنند. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.تعریف فسخ قراردادقبل از اینکه به موارد قانونی و چگونگی رسیدگی به فسخ قرارداد بپردازیم، در مورد این موضوع، توضیحی را برای درک بهتر این مسئله بیان می‌کنیم:" اگر بخواهیم از نظر لغوی، فسخ را معنی کنیم، به این صورت است که فسخ یعنی نقص کردن و تباه کردن. اما در این مورد یعنی فسخ قرارداد معنای متفاوتی برای آن بیان شده است. فسخ کردن قرارداد یعنی منحل کردن و ابطال ارادی قرارداد توسط یکی از طرفین معامله که منجر به نقص قرارداد می‌شود. لازم است ذکر کنیم که در مواردی نیز این فسخ کردن توسط سوم شخص و یا حتی دو طرف معامله انجام می‌شود."حال در این مورد قانون و مقرراتی تعیین شده است که ما در ادامه به آن پرداخته و شما را با آن بیشتر آشنا می‌کنیم.مقاله پیشنهادی: ابطال و فسخ مبایعه نامه چگونه است؟انواع مختلف فسخ قرارداد و قوانین آن‌هاوقتی که صحبت از فسخ قرارداد می‌شود، اکثر افراد تنها به املاک می‌اندیشند. ولی نکته قابل توجه این است که در هر موردی که قراردادی وضع شود، امکان فسخ قرارداد نیز وجود دارد. قانون با توجه به ویژگی‌های هر یک از این موارد نکاتی را قالب ماده قانونی بیان کرده که طرفین باید به آن دقت کافی داشته باشند. طبق قانون هر یک از طرفین اگر خلاف آن چه که باید انجام شود، عمل نمایند، موظف به پیروی از قانون بوده و در غیر این صورت باید از طریق دادگاه اقدام به حل نمایند.به جز معاملات خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره، فسخ ‌های قرارداد به صورت زیر بیان می‌شوند:فسخ قرارداد در پیمانکاریافراد زیادی هستند که زمینی را در اختیار پیمانکار قرار داده و با توجه به قرارداد و مفادی که در آن ذکر کرده‌اند، اقدام به ارائه خدمات می‌کنند. هر یک از طرفین در صورتی که از مفاد قرارداد سرپیچی کند، طرفین می‌توانند درخواست فسخ نمایند. ولی باید برای اقدام به فسخ، نکات و مستندات قابل قبولی را ارائه کنند.در صورتی که فسخ قرارداد توسط کارفرما ابلاغ شده باشد، در مدت زمان ده روز پیمانکار موظف است، دلایل خود را مبنی بر نادرست بودن دلایل کارفرما تحویل داده و در این صورت می‌تواند مانع فسخ شود. مطلب فوق طبق قانون 47 شرایط عمومی پیمان برای کارفرمایان و پیمانکاران بیان شده است.اگر کارفرما بخواهد بدون در نظر گرفتن مراجع قانونی و اجرای فسخ، مسیر طولانی را پشت سر بگذارد، بدون حضور پیمانکار با توجه به ماده الف 46 قانون پیمان قادر است، بدون حضور پیمانکار، معامله را فسخ کند. در صورتی که پیمانکار مخالفت داشته باشد، می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات از خود دفاع نماید.لازم است بدانید که زمانی یک پیمانکار قادر است، درخواست فسخ نماید که یکی از موارد فوق رخ داده باشد. تأخیر در پرداخت بودجه تعیین شده، اجرا نکردن مفاد قرارداد تعیین شده از مهم ترین نکاتی است که حق فسخ را به پیمانکار می‌دهد.فسخ قرارداد مشارکت در ساخت : لازم است بدانید که در هر نوع قراردادی امکان پذیر است، پس باید طوری قرارداد ثبت شود که امکان فسخ برای هر دو طرف و ایجاد اختلاف به حداقل برسد. بهتر است در صورت نیاز به فسخ، با توجه به مفاد و توافق طرفین این کار انجام شود. راه حل قانونی و مراجعه به دادگاه برای حل اختلاف بهتر است، در مرحله آخر قرار بگیرد.فسخ قرارداد در پیش فروش آپارتمان: ممکن است امروزه با این مسئله روبه رو شده باشید که برخی افراد قبل از اتمام مراحل کار ساختمان، پیش خرید انجام می‌دهند و کارفرمایان نیز برخی از ساختمان‌ های نیمه آماده را برای فروش در نظر می‌گیرند. فسخ در این موارد زمانی امکان پذیر است که بر خلاف قرارداد تعیین شده، مساحت تحویل داده نشود.در ماده قانونی 355، 384 و 385 قانون مدنی به این صورت ذکر شده است:اگر متراژی که خریدار و فروشنده در قرارداد ذکر کرده باشند، کمتر از ابعاد تعیین شده باشد، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند. (مساحت از کل ساختمان 5 درصد کمتر باشد.)اگر ساختمان بعد از آماده شدن بیشتر از 5 درصد از مساحت تعیین شده بیشتر باشد، فروشنده می‌تواند فسخ معامله کرده و یا اینکه خریدار مقدار مازاد هزینه ساخت را پرداخت کند.نکته سوم در این مورد این است که اگر مساحت تمام شده بیشتر از 5 درصد باشد، حق فسخ، با خریدار است.مقاله پیشنهادی: نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساختچنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه سرقفلی، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493 میترا رجائی میترا رجائی Thu, 22 Oct 2020 12:29:28 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%AC%D8%B1%D9%85-%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%87%D8%A8%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D9%88-%DA%86%D9%87-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-ykmhofzigjvk آشنایی با جرم کلاهبرداری و مجازات آنقانون گذار برای تمام جرم‌هایی که ممکن است، اتفاق بیفتد، قانون هایی را وضع می‌کند. یکی از این جرایم، جرم کلاهبرداری است. کلاهبرداری یکی از جرم‌هایی است که در حال حاضر می‌توان گفت بسیار شایع بوده و شما در مواقع مختلف درباره آن شنیده‌اید.تعریف‌های زیادی برای این جرم در نظر گرفته شده است، ولی در حالت کلی قانون از نظر تعریف این موضوع را روشن نکرده است. اگر شما می‌خواهید در این زمینه اطلاعاتی به دست بیاورید و یا اینکه به عنوان تازه وارد در مبحث حقوق فعالیت می‌کنید، می‌توانید از این مقاله برای آشنایی بیشتر با جرم کلاهبرداری و مجازات کلاهبرداری کمک بگیرید.ما سعی کرده‌ایم تا مطالب مورد نیاز شما را به زبان ساده‌تر توضیح دهیم تا هر کسی بتواند به راحتی با این مباحث ارتباط برقرار کرده و اطلاعات مورد نیاز خود را به دست آورد. همراه ما باشید.جرم کلاهبرداری چیست؟جرم کلاهبرداری بر خلاف سرقت و دزدی با میل و رضایت طرفین انجام می‌شود. تفاوتی که در این نوع جرایم وجود دارد، نوع لحن صحبت کلاهبردار و چگونگی دریافت رضایت طرفین است.کلاهبرداری یعنی اینکه یک شخص بتواند با ارائه مدارک دروغین، با لحن دروغ و همچنین با تقلب، یک شخص را به انجام کاری رضایت دهد و آن شخص با کمال میل تمام اموال خود را به دست او بسپارد. این شخص کلاهبردار بوده و به جرم کلاهبرداری مواخذه خواهد شد.با این حال طبق قانون، مواردی هستند که به عنوان کلاهبرداری مشخص شده، برای اطلاع از این موارد می‌توانید به کتاب قانون مراجعه کرده و یا اینکه ما را در ادامه مقاله همراهی کنید. در این جا حرف‌های نا گفته زیادی در مورد جرم کلاهبرداری و کلاهبردار بیان می‌شود.موارد جرایم کلاهبرداری و شناخت آنمردم آگاهی زیادی در مورد کلاهبرداری ندارند و از این رو ممکن است، موارد متعدد را به این جرم اختصاص بدهند. در واقع جرم کلاهبرداری همان گونه که در بخش قبلی اشاره شد، با رضایت کامل طرف (مالباخته) انجام می‌شود. به طوری که آن شخص نمی‌تواند تشخیص بدهد که طرف مقابل، قصد کلاهبرداری دارد.با گذشت زمان روش‌های کلاهبرداری نیز تغییر می‌کند، ولی سرقت، گران فروشی و ... جز این جرم شناخته شده نیستند. انواع جرم‌هایی که به عنوان کلاهبرداری شایع است و دادگاه‌ها به آن رسیدگی می‌کنند عبارت‌اند از:یکی از نوع جرم کلاهبرداری زمانی است که مردم را به وجود تجارت خانه‌ها، شرکت‌ها، مؤسسات غیر واقعی و واهی فریب دهند.نوع دوم زمانی اتفاق می افتد که مردم را به داشتن برخی اختیارات دروغین و غیر واقعی فریب می‌دهند.در بعضی موارد با بیان برخی اتفاقات و حوادثی غیر واقعی اقدام به ترساندن مردم و فریب آن‌ها می‌کنند.برخلاف مورد قبلی، در بعضی موارد نیز با امیدوار کردن مردم به اتفاقات غیر واقعی باعث فریب آن‌ها می‌شوند.با انتخاب کردن یک عنوان جعلی و دروغین نیز اقدام به کلاهبرداری می‌کنند.با توجه به تعریفاتی که بیان شده است، باید به این نکته بپردازیم که برای اثبات کلاهبرداری باید چه مراحلی را بگذرانیم و از چه روشی استفاده کنیم. برای هر کاری و هر مسیری یک روش بیان شده است که می‌تواند راه شما را هموار کند.لازم است اشاره کنیم که هم اکنون با ایجاد فضای مجازی و استفاده زیاد از این فضا، کلاهبرداری های زیادی به صورت اینترنتی انجام می شود که این خود دارای یک مبحث جداگانه است.مقاله پیشنهادی: جرایم سایبری چیست؟ و چه مجازاتی دارد؟شرایط اثبات جرم کلاهبرداری در قانونوقتی شخصی، به عنوان فریب خورده به دادگاه احضار شده و در پی یک کلاهبرداری شکایت و دادخواستی را تحویل شعبه می‌دهد، باید برای کلاهبرداری، دلایل خاصی را داشته باشد. از مهم ترین دلایلی که حتماً باید در مورد شخص کلاهبردار مشخص باشد، به صورت ذیل است:وقتی یک مجرم، مجرم شناخته می‌شود که با فریب دیگران مالی از آن‌ها ربوده باشد. اگر این شخص با فریب دادن فرد مورد نظر تنها باعث بخشیدن بدهی خود شود و یا اینکه ادای فقیر را در آورده و نشان دهد که توان مالی پرداخت ندارد. طلبکار با رضایت خود این فرد را ببخشد، جز جرایم کلاهبرداری نمی‌شود.ضروری است که وسایل و ابزار فریب مشخص شود تا فرد به عنوان مجرم شناخته شود. وعده‌ ازدواج نمی‌تواند جز جرایم کلاهبرداری محسوب شود.اگر شخصی با استفاده از ابزارهای فریب کارانه متهم، دچار فریب و اغفال شود، در آن صورت کلاهبرداری انجام شده است، در غیر این صورت کلاهبرداری صورت نگرفته است.موضوع دیگری که در این مبحث وارد است، بردن مالی دیگری است. یعنی فرد متقلب با فریب دادن شخص، مال او را ببرد. ولی اگر در این بین برای گرفتن مال خود شخص را فریب دهد، جز مصادیق کلاهبرداری محسوب نمی‌شود.حالا وقتی که شرایط مهیا شد و شما توانستید با داشتن مدارک مورد نیاز اثبات جرم کرده و شخص را به عنوان کلاهبردار معرفی کنید. هم اکنون بعد از بررسی‌های انجام شده، برای شخص متهم مجازات هایی تعیین می‌شود. این مجازات‌ها به صورت‌های مختلف تعریف شده است که در بخش بعد بیان می‌کنیم.چنانچه برای انجام دقیق شکایت خود در زمینه کلاهبرداری نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493تعیین مجازات برای انواع کلاهبردارینوع کلاهبرداری و جرایم آن در دادگاه‌ها و شعب رسیدگی تعیین می‌شود. وقتی که نوع کلاهبرداری مشخص شد برای تعیین مجازات با توجه به قانون اقدام می‌شود.کلاهبرداری های ساده: برای این نوع کلاهبرداری متهم محکوم به یک تا 7 سال زندان محکوم می‌شود. همچنین باید با توجه به مقدار مالی که ربوده است، جریمه پرداخت کرده و  مال اصلی را به صاحبش بازگرداند.کلاهبرداری های مشدد: اگر بعد از بررسی‌های انجام شده، کلاهبرداری شخص از نوع مشدد تعیین شد، مجازات او از دو تا 10 سال حبس است. در ضمن باید با توجه به مال ربوده شده، جریمه پرداخت کرده و همچنین اقدام به پرداخت اصل مال نماید. لازم است اشاره کنیم که اگر شخص کلاهبردار از کارمندان دولت باشد، به طور دائم از خدمت در ادارات دولتی منع می‌شود.مقاله پیشنهادی: جرم اختلاس چیست؟ و چه مجازاتی دارد؟چگونگی انجام مجازات در صورت بخشش شاکیدر بعضی موارد، مال باخته یا شاکی، از متهم گذشته و رضایت خود را اعلام می‌کند. در این صورت مجازات با توجه به زمان رضایت و بخشش بستگی دارد.رضایت قبل از صدور کیفر خواست: در این صورت قاضی منع تعقیب برای متهم را صادر می‌کند.رضایت بعد از صدور کیفر خواست: وقتی که کیفر خواست رد مورد متهم انجام می‌شود، یعنی تمام مراحل تحقیقات با مدارک ارائه شده پیش رفته و مجرم بودن متهم ثابت شده است. در این بین، رضایت شاکی خصوصی در تخفیف مجازات تأثیر دارد، ولی جنبه عمومی جرم اجرا می‌شود.گذشت بعد از صدور حکم: در دادگاه بدوی و یا دادگاه تجدید نظر اگر شاکی از شکایت خود انصاف دهد، جنبه‌ عمومی جرم پا برجاست و متهم باید به مجازات تعیین شده تن دهد.حرف پایانیتمام مراحل قانونی برای اثبات جرم کلاهبرداری با توجه به قانون پیش روی می‌کند. شما اگر بخواهید می‌توانید با کمک گرفتن از یک وکیل و یا موسسه حقوقی این مراحل را آسان کرده و خود به دنبال فرآیند دادگاه نباشید. با این حال بهتر است، قبل از هر اقدامی اطلاعات کافی در این مورد را به دست آورید.سوال: آیا در جرم کلاهبرداری باید حتما مالی برده شده باشد؟پاسخ: بله چون مجرم در زمان تحصیل این دسته از وسایل در مرحله شروع به جرم قرار دارد و چنانچه مال را برده و از آن منتفع شود، کلاهبرداری محقق شده است.سوال: شخصی به بهانه ازدواج و با فریب و حیله از من پول گرفته و بنده پرینت حساب واریزی آن را دارم آیا می توانم به جرم کلاهبرداری از ایشان شکایت کنم؟پاسخ: خیر عمل فوق کلاهبرداری نبوده و تنها می توانید با استناد به فیش های واریزی وجه مورد نظر را مطالبه نمائید.سوال: آیا بعد از گذشت سه سال، از وقوع جرم کلاهبرداری، می توانم از شخص کلاهبردار شکایت کنم؟پاسخ: بله چنانچه دلیل محکمه پسند برای اثبات این جرم دارید، میتوانید با استناد به آنها برای شکایت اقدام نمائید.جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در زمینه کلاهبرداری با وکلای ما تماس حاصل فرمایید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت با سال ها تجربه در زمینه وکالت در انواع پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده، ثبتی، ملکی و ... در خدمت شما عزیزان می باشد. میترا رجائی میترا رجائی Mon, 19 Oct 2020 14:44:24 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%AE%D9%84%D8%B9-%DB%8C%D8%AF-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D9%88-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%A2%D9%86-%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-uc4nq6eqkhqq خلع ید چیست؟مباحث حقوقی همیشه جز مشکل‌ترین و در عین حال به روزترین مبحث‌های کاربردی است. خلع ید یکی از مباحث مهم در قانون محسوب می‌شود که خیلی از افراد تا زمانی که نیاز به آن پیدا نکنند، به دنبال آشنایی و یا شناخت با آن نمی‌روند.پرونده‌هایی که در دادگاه‌های حقوقی و کیفری برای املاک غیر منقول رسیدگی می‌شود، در حال افزایش است. افرادی هستند که بدون اذن مالک در اموال شخصی تصرف کرده‌اند و یا اینکه آن را بدون اجازه مورد استفاده قرار داده‌اند. در این موارد اگر شخص متصرف ملک را تحویل صاحب و مالک اصلی ندهد، قانون اجازه داده تا خواهان شکایتی مبنی بر تصرف را با عنوان خلع ید به دادگاه تسلیم کند.تعریف کلی از خلع یدبرای خلع ید در وب سایت‌ها، کتاب های قانون، مقالات و ... تعاریف متعددی بیان شده است. در این بخش از مقاله به صورت کلی مطالب مهم در این حوزه را در اختیار شما قرار می دهیم تا در صورت نیاز بتوانید به راحتی از آن استفاده کنید. قبل از ارائه هر گونه توضیحی باید به صورت دقیق بدانیم که خلع ید چیست؟"طبق قانون، خلع ید نوعی دعوای حقوقی به شمار می‌رود که مالک اموال غیر منقول به مانند خانه، زمین، مغازه و ... به دنبال رفع تصرف ملک خود از دیگری باشد، می‌تواند از این عنوان استفاده کرده و شکایت و دعوای خود را مطرح کند."دعواهای ملکی و تصرفی که در حال حاضر بسیار بالا گرفته است، به دلیل نادیده گرفتن اموال و یا اعتماد به یک شخص خاص است. برای اینکه شما دچار این مشکل نشوید، باید در هنگام واگذاری و یا اجازه قرار دادی را در بین طرفین به امضا برسانید.سؤالات زیادی در این بخش ممکن است، برای خوانده و مالک مطرح شود: چه مدارکی نیاز است، تا ما بتوانیم دعوای خود را مطرح کنیم؟ شرایط درخواست دعوای خلع ید چیست؟ مقدار هزینه دادرسی که در هنگام شکایت باید پرداخت نمود چقدر است؟برای پاسخگویی به سؤالات شما در این جا هستیم. پس می‌توانید با اطمینان کامل این مقاله را دنبال کنید. با ما همراه باشید.مقاله پیشنهادی: تصرف عدوانی چیست؟محل رسیدگی به دعوای خلع یددر قانون برای هر نوع دعوا و شکایتی، مراحل و نکاتی بیان شده است. شما وقتی که به عنوان مالک قصد شکایت خلع ید را دارید، باید حتماً در نزدیکترین مرجع قانونی به ملک تصرف شده شکایت خود را مطرح کنید.بعضی اوقات ممکن است، شخصی که مالک است، در یک شهر دیگر ساکن بوده ولی اموال در یک منطقه و شهر دیگر باشد. از این رو باید حتماً شکایت خلع ید خود را در محل وجود ملک و اموال غیر منقول مطرح نماید. در قانون این شرط در ماده 12 آیین دادرسی مدنی بیان شده است.لازم است بدانید که دعوای اموال غیر منقول در دادگاه، رسیدگی می‌شود. شکایت خلع ید جزو دعوایی است که باید خارج از نوبت به آن رسیدگی شود. با این حال شما باید تمام هزینه‌های دادرسی را پرداخت نمایید.برخی از شکایت‌ها نیز هستند که در راستای دعوای خلع ید پیش می‌آید که برای هر یک هزینه دادرسی جداگانه پرداخته می شود. در ضمن هر شکایت با توجه به مرجع زیر ربط خود رسیدگی می شود که در این شکایت تمام پرونده ها در یک شعبه و دادگاه رسیدگی می شود.چنانچه برای انجام دقیق شکایت خود در زمینه خلع ید، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493شرایط مطرح کردن دعوای خلع یدشما زمانی می‌توانید به مطرح کردن یک شکایت و دعوا روی آورید که درخواست شما مطابق با شرایط تعیین شده باشد. خلع ید نیز باید در راستای شروطی باشد که در قانون ذکر شده است. این شروط در ادامه بیان می‌شود.شما زمانی می‌توانید که برای دعوای خلع ید اقدام کنید که تصرف بر روی اموال غیر منقول باشد. لازم است بدانید که اموالی را غیر منقول می‌نامند که قابلیت جا به جایی نداشته و یا اگر جا به جایی صورت بگیرد، دچار آسیب و خرابی می‌شود.اگر مال غیر منقول شما بدون اجازه توسط یک شخص دیگری غصب شده باشد، در این صورت می‌توانید اقدام به اقامه دعوی نمایید. به این صورت که متصرف بدون اجازه و رضایت مالک ملک و اموال او را تصرف کرده باشد.عدوانی بودن تصرف یعنی غیر قانونی بودن آن. اگر بدون اجازه مالک شخصی وارد ملک و اموال غیر منقول او شود می‌تواند به عنوان متصرف از او شکایت شود. لازم است این نکته را بیان کنیم که برای مطرح کردن دعوی خلع ید نباید هیچ گونه اجازه و همچنین قراردادی بین مالک و متصرف وجود نداشته باشد.برای طرح دعوای خلع ید، خواهان باید دارای سند مالکیت باشد. یعنی اینکه مالک بودن او در آن ملک کاملاً مشخص بوده تا بتواند درخواست را ثبت کند. در غیر این صورت باید برای دریافت سند و احراز مالکیت خود از طریق مراجع قانونی اقدام کرده، سپس برای درخواست دعوی مراجعه نماید.جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه با مشاورین و وکلای ما تماس حاصل فرمایید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت با سال ها تجربه در زمینه وکالت در انواع پرونده ها و زیر نظر وکلای پایه یک دادگستری، در خمت شما عزیزان می باشد. میترا رجائی میترا رجائی Thu, 15 Oct 2020 16:38:13 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-%D9%88-%D8%AD%D9%82-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-nzhbhqphsqhx آشنایی با قانون سرقفلی و حق سرقفلیبرای کسانی که در عرصهٔ تجارت فعالیت دارند و ساختمان های تجاری در اختیار دارند، سرقفلی یک مبحث آشنا است. در این مقاله سعی می‌کنیم تا اطلاعات درست از قوانین سر قفلی و حق سرقفلی را برای شما که خواننده این مقاله هستید بیان کنیم.لازم است به این نکته اشاره کنیم که مبحث سرقفلی قبل از اینکه وارد قانون شود، در بین تجار، بازرگانان و مالکان اماکن تجاری مطرح بوده است. بعد از اینکه استفاده از این مبحث اوج گرفت، قانون نیز از آن حمایت کرده و برای حقوق مستأجر و موجر قوانینی را تعیین کرد تا مستاجر با خیالی آسوده از ملک استفاده نماید. اطلاعات این مقاله می‌تواند در راستای حق سر قفلی کمک زیادی به شما کند. پس با ما همراه باشید.سر قفلی چیست؟قانون‌های زیادی برای موجر و مستأجر بیان شده است. در این مقاله، قانون مربوط به اجاره ملک تجاری است. اگر شما قصد اجاره یک مغازه را داشته باشید، با پرداخت هزینه‌ای به مالک، حق سرقفلی را دریافت میکنید. این قانون به مستأجر اجازه می‌دهد که از این محل برای تجارت خود استفاده کرده و در صورتی که مدت قرارداد به اتمام رسید، حق شهرت خود را داشته باشد. لازم است بدانید در صورتی که بعد از اتمام قرار داد، موجر و مستأجر در برابر پرداخت سرقفلی به توافق نرسند، مستأجر باید با توجه به قانون، ملک تجاری را تخلیه نماید.نکته‌ای در این بین مورد توجه قرار می‌گیرد که قبل از سال 1376، قانونی وضع شده بود که به عنوان قانون کسب و پیشه نامیده می‌شد. در این قانون سرقفلی معنای نداشت، ولی مستأجر در قبال قراردادی که با موجر رد و بدل می‌کرد، می‌توانست بعد از اتمام قرارداد نیز در ملک او سکونت داشته باشد. یعنی قرار داد به صورت خودکار تمدید می‌شد.در بحث قانون گذاری سر قفلی سوالی مطرح است که چرا قانون گذار، در مورد این موضوع یعنی سر قفلی از مستأجر حمایت می‌کند؟کسب و کارهای امروزی که در فضای اماکن تجاری ایجاد می‌شوند، در مدت زمانی که از آن می‌گذرد، مشتریان خود را جذب کرده و به نوعی شهرت دست پیدا می‌کنند. در این بین، بعد از اتمام قرارداد بین موجر و مستأجر، صاحب ملک تصمیم می‌گیرد که مستأجر را بیرون کرده و از این ملک به نفع خود استفاده کند. در واقع تمام زحمتی که مستأجر برای کسب و کار خود کشیده است، به راحتی از بین می‌رود. از این رو قانون سر قفلی، به کمک مستأجر آمده تا صاحب ملک نتواند از شهرت کسب و کار او استفاده نماید.سرقفلیانواع سر قفلی و تعریف آنسرقفلی همان گونه که بیان شد، تنها برای اماکن تجاری است. به این علت که ملک‌های تجاری بعد از مدتی فعالیت صاحب اعتبار می‌شوند ولی ملک‌های مسکونی دارای اعتبار نشده و نیاز به سرقفلی ندارند. سرقفلی در دو نوع تعریف شده است که از آن به سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی اسم برده می شود. هر یک از این موارد به نوبه خود شرایط خاصی دارد که باعث می‌شود، مستأجر از آن استفاده نماید.سرقفلی واقعی: در این نوع از سرقفلی می‌توان به توضیح زیر اشاره نمود:"در این نوع اجاره، هیچ گونه توجهی به نوع کسب و کار قبلی ندارد. بلکه مواردی چون امکانات محل و شرایط کسب و کار آن مورد توجه قرار می‌گیرد."اگر بخواهیم به طور شفاف‌تری بیان کنیم، به این مثال توجه نمایید:" اگر شما به عنوان مستأجر از یک مالک در پاساژی که به تازگی راه اندازی شده است ملکی را اجاره کنید، تنها ثمره‌ای این اجاره سرقفلی آن است و هیچ گونه حق دیگری بر آن وارد نیست."لازم است بدانید که در هنگام ثبت قرار داد باید این نکته بسیار مورد توجه قرار بگیرد. چرا که ممکن است بعد از اتمام قرار داد شما دچار مشکل شوید. پس بهتر است بعد از توافق بین طرفین، مقدار هزینه پرداختی را برای سرقفلی بیان کرده و آن را در قرار داد ذکر کنید.2. سرقفلی مجازی: سرقفلی مجازی همان کسب و پیشه است. در این نوع فعالیت بعد از اینکه بنا به دلایلی که در ادامه ذکر می‌کنیم مالک مستأجر را وادار به تخلیه نمود، باید با توجه به شهرت محل مقدار هزینهٔ سر قفلی را پرداخت نماید. در این بین هیچ گونه شرایطی برای سرقفلی در نظر گرفته نمی‌شود.برای سرقفلی و کسب و پیشه (سرقفلی مجازی) قوانینی بیان شده است. این دو برای افرادی است که از ملک تعیین شده برای کسب و کار استفاده می‌کنند ولی تفاوت‌هایی بین این دو وجود دارد که در مبحث بعدی به آن می‌پردازیم.چنانچه برای انجام دقیق مشکل خود در زمینه سرقفلی، نیاز به وکیل مجرب و خبره دارید، از طریق این شماره‌ها با ما تماس بگیرید: 02188734324  و  02188734493تفاوت بین سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازیدر مطالب قبلی اشاره کردیم که بعد از سال 1376 قانون گذار تصمیم گرفت، برای دفاع از مستأجر ملک تجاری قانون سرقفلی را جایگزین قانون کسب و پیشه کند. ولی باید بدانید که اگر کسی قبل از سال 1376 در ملک تجاری قراردادی را ثبت کرده باشد. در هنگام بروز مشکل باید طبق قانون سال 1356 به آن رسیدگی شود.سرقفلی واقعی، قبل از عقد قرارداد تعیین می‌شود. ولی در کسب و پیشه بعد از پرداخت اجاره و تعیین قرارداد این حق به مستأجر داده می‌شود.برای انتقال حق کسب و پیشه باید از ثبت اسناد کمک گرفت. ولی در سرقفلی با یکی قرار داد عادی نیز می‌توان مراحل را طی نمود.در سر قفلی به کاسب و کسب مورد نظر توجهی نمی‌شود، ولی در کسب و پیشه برای محلی است که در آن کاسب حضور دارد.مقدار هزینه‌ای که برای سرقفلی تعیین می‌شود، با نظر مالک (موجر) امکان پذیر است و در این بین مستأجر حق هیچ گونه دخالتی را ندارد. با این حال در کسب و پیشه تعیین مقدار بر عهده مستأجر است و در نهایت قاضی با توجه به شرایط ملک و با کمک نظریه کارشناسی حق کسب و پیشه را تعیین می‌کند.سرقفلیهزینه پرداخت سرقفلی و تعیین آندر مبحث قبل گفتیم، برای تعیین مقدار سرقفلی تنها مالک است که می‌تواند تصمیم گیری نماید و اگر مستأجر با مبلغ موافقت کرد می‌توانند قرارداد را تعیین کرده و مقدار مبلغ را پرداخت کند.وقتی که قرارداد بین موجر و مستأجر به اتمام برسد، موجر موظف است که مقدار هزینهٔ سرقفلی را با توجه به شرایط ملک به مستأجر پرداخت کند. برای پرداخت هزینهٔ فوق مواردی تعیین شده است که به صورت زیر به آن اشاره می‌کنیم:با توجه به شهرت و محل قرار گیری ملک تجاریبا توجه به شرایطی که در اجاره نامه برای مالک و یا مستأجر ذکر شده باشد.شهرت مستأجر و مدت زمانی که در آن مشغول فعالیت بوده است.با توجه به ظاهر بنا محلی اجاره داده شدهمقدار هزینه‌ای که مستأجر برای تزئینات داخلی ملک انجام داده است.با توجه به نوع کسب و کار مستأجربرای عقد قرار داد بین مستأجر و مالک ملک تجاری برخی قوانین باید رعایت شود. این قوانین و شرایط با توجه به توافق طرفیت امکان پذیر است. حال سؤال این جاست این شروط در چه زمینه‌ای تعیین می‌شود؟شروط عقد قرارداد موجر و مستأجروقتی که شما به عنوان مستأجر قصد دارید، محلی را به اجاره خود در بیاورید، باید در مورد مسائل مختلف با مالک به توافق برسید. این موارد می‌تواند به نفع مستأجر باشد.در هنگام عقد قرارداد بین مستأجر و موجر، مستأجر باید مبلغی را برای سرقفلی پرداخت کند. (این مبلغ توسط مالک تعیین می‌شود.)" در هنگامی که مستأجر قصد تخلیه داشته باشد و مهلت او به اتمام برسد مالک موظف است طبق شرایط به روز سرقفلی را محاسبه کرده و پرداخت نماید."زمانی این قانون قابل اجرا است که:اولاً ملکی که مورد اجرا قرار می‌گیرد حتماً یک ملک تجاری باشد.دوما مستأجر مقدار تعیین شده سرقفلی را پرداخت کرده باشد.سوما قراردادی که بین طرفیت وضع شده، قرارداد اجاره‌ای باشد.در هنگام وضع قرار بین مالک و مستأجر، مدت زمان اجاره تعیین شده و مالک نمی‌تواند تا قبل از اتمام زمان اجاره ملک را به شخص ثالثی اجاره دهد. اگر بعد از اتمام قرار داد مالک و مستأجر به توافق نرسند مالک موظف به پرداخت سرقفلی به روز بوده و مستأجر باید ملک را تخلیه کند.در زمان عقد قرارداد مالک توافق می‌کند تا مدت زمانی که مستأجر در ملک قرارداد دارد حق افزایش اجاره و یا همچنین حق درخواست تخلیه ملک را ندارد.در صورت هر گونه ابهام در مورد سرقفلی و موارد مربوطه شما می‌توانید با وکلای ما تماس گرفته و اطلاعات کافی در این زمینه را دریافت کنید. گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت آماده پاسخگویی به سوالات و مشکلات حقوقی شما عزیزان می باشد.برای مشاوره حقوقی رایگان، با ما تماس حاصل فرمایید : ۸۸۷۳۴۴۹۳ – ۰۲۱ میترا رجائی میترا رجائی Wed, 14 Oct 2020 16:58:30 +0330 https://virgool.io/@negineedalat/%D9%85%D8%B1%D8%A7%D8%AD%D9%84-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%DB%8C-%D9%85%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DA%A9-%D9%88-%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%A2%D9%86-n6njhyjowypo مراحل طلاق توافقی در قانون حمایت از خانوادهطلاق توافقی، واژه‌ آشنای این روزهای دادگاه‌های خانواده است. طلاق و جدایی در بین زوج‌های ایرانی به حدی زیاد شده که می‌توان گفت تقریباً در هر خانواده یک یا دو مورد می‌توان یافت که درگیر این موضوع هستند. انواع طلاق به سه دسته تقسیم شده است که امروزه بیشترین درخواست‌های ثبت شده جدایی ‌های توافقی هستند که در این مقاله مطالبی را در زمینه مراحل طلاق توافقی، مدارک، شرایط و هزینه آن عنوان می‌کنیم.برای دریافت گواهی عدم سازش و همچنین برگه جدایی نیاز است تا برخی از مراحل طلاق توافقی را به صورت قانونی پشت سر بگذارید. اگر شما قصد دارید بدون کمک گرفتن از وکلا و یا مشاورین حقوقی در این زمینه وارد فضای دادگستری شده و برای طلاق اقدام نمایید. پیشنهاد می‌کنیم تا پایان مقاله همراه ما باشید.طلاق توافقی چیست؟وقتی که طرفین یعنی زن و مرد، برای جدایی در مورد مسائل زندگی و مواردی که در این بین وجود دارد، به توافق می‌رسند و سپس برای جدایی اقدام می‌کنند، طلاق توافقی گفته می‌شود.قبل از اینکه شما برای درخواست طلاق توافقی به دادگاه خانواده مراجعه کنید، نیاز است تا بر روی برخی از موارد که در ادامه بیان می‌کنیم، توافق کرده و آن را بر روی پرونده خود قرار دهید.نفقه، حضانت فرزندان مشترک، اجرت المثل دوران زوجیت، تعیین نفقه فرزندان در صورت نگهداری مادر، استرداد و تحویل جهیزیه و از مهم ترین موارد توافق می‌توان به مهریه اشاره نمود.این نکات زمانی قابل حل و توافق هستند که دو طرف بتوانند در مورد مسائل مربوطه با یکدیگر کنار آمده و سعی کنند، بدون کشمکش‌های زیاد این موضوع را حل و فصل نمایند.لازم است بدانید که هر یک از طرفین می‌توانند برای اجرای مراحل طلاق توافقی، از یک وکیل کمک گرفته تا در این مسیر به او کمک نمایند. همچنین وجود وکیل در این زمینه مانع از حضور مداوم موکل در پروسه دادگاه می‌شود.شرایط طلاق توافقیوقتی که شما قصد جدایی به صورت توافقی دارید، باید قبل از انجام هر کاری، شرایط را مهیا کنید.در قانون جدید برای اینکه بتوان برای جدایی اقدام نمود، باید از طریق سامانه ثبت نام را انجام دهید و سپس با در دست داشتن توافق نامه و گواهی عدم سازش از طرف مشاوره خانواده برای صدور درخواست عدم سازش از طرف دادگاه اقدام کنید.وقتی که شما از طریق سامانه درخواست خود را ثبت می‌کنید، به دلیل اینکه در این نوع از طلاق نیاز به حضور داور از طرف زوجین نیست زمانی برای مراجعه به مشاوره تعیین می‌شود که شما می‌توانید بعد از این مرحله از طریق شعبه تعیین شده برای دریافت گواهی طلاق اقدام کنید.مقاله پیشنهادی: روابط مالی زن و شوهرمدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی عدم سازشبرای اینکه شما بتوانید برای درخواست طلاق توافقی اقدام کرده و همچنین بتوانید از شعبه مربوطه گواهای عدم سازش را دریافت کنید، باید مدارکی را ارائه نمایید که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد:داشتن شناسنامه زوجین در درخواست طلاق الزامی است.ارائه عقد نامه زوجینکارت ملی برای شناسایی و درخواست طلاق توافقیمدارک دیگری نیز برای انجام مراحل طلاق توافقی نیاز است که در پروسه دادگاه باید به آن‌ها پرداخته شود. از جمله‌ی این موارد می‌توان به:درخواست آزمایش بارداری و دریافت جواب عدم بارداری زوجهدریافت گواهینامه بکارت در صورت باکره بودن زنارائه توافق نامه کتبی مبنی بر توافق طرفین بر روی مسائل مانند نفقه، مهریه، فرزندان و …دریافت کردن برگه و نظریه از مشاوره دادگاه خانواده به صورت کتبی مبنی بر عدم سازش زوجینتمام مدارک فوق باید به دست شعبه مربوط برسد تا قاضی برای صدور گواهی طلاق توافقی تصمیم گیری نماید. میترا رجائی میترا رجائی Wed, 14 Oct 2020 16:51:13 +0330