https://virgool.io/feed/@realestate100tehran سامی هستم مشاور املاک در تهران مناطق ۱ و ۲ و ۳. در این جا جدیدترین مطالب و اخبار از بازار مشکن را با شما به اشتراک می ذارم fa 2026-06-18 06:10:31 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@realestate100tehran https://virgool.io/@realestate100tehran/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-wisikz736xqz تحقیقات میدانی از بازار مسکن خبر از آن می‌دهد که معاملات خرید و فروش مسکن در شهر تهران کاهش یافته است. بررسی ها نشان می‌دهد در روزهای اخیر تغییر قیمت های پیشنهادی برخی از فروشندگان در بازار مسکن منجر به مقاومت تقاضا برای خرید آپارتمان شده است.بخش زیادی از فروشنده‌های مسکن این روزها واحدهای مسکونی را از طریق وب سایت های درج آگهی ملک و فضای مجازی به بازار عرضه می‌کنند. از این رو متقاضیان خرید و یا اجاره مسکن قبل از مراجعه به آژانس های املاک ابتدا به وب سایت های درج آگهی مراجعه می‌کنند.شابش، وب سایت تخصصی درج آگهی املاک در ایران است که به صورت تخصصی در زمینه‌ی درج آگهی ملک فعالیت می‌کند. متقاضیان خرید و یا اجاره مسکن می توانند با مراجعه به این وب سایت ملک مورد نظرشان را در هر نقطه‌ی از ایران جستجو کنند. علاوه بر جستجوی ملک در وب سایت شابش، می توانید از جدیدترین قیمت های خرید خانه در تهران و کرج مطلع شوید. جدیدترین آگهی های ملکی را مشاهده کنید و با مشاورین املاک مورد اعتماد در منطقه ارتباط برقرار کنید.با وجود افزایش قیمت ها در بازار مسکن تهران همچنان شاهد انجام معاملات در محله های مرفه نشین هستیم. طبق آمار منتشر شده از جانب بانک مرکزی مبنی بر معاملات انجام شده در بازار مسکن در منطقه ۳ شهرداری تهران ۱۹۵ معامله و متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی ۵۸۶۳۶۵ هزار ریال گزارش شده است.محله میردامادبلوار میرداماد، یکی از بلوارهای زیبا و نسبتا عریض در شهر تهران است. این بلوار از سمت شرق به خیابان شریعتی و از سمت غرب به خیابان ولی‌عصر ختم می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در میرداماد بسیار بالاست و جزو محله‌های گران قیمت در تهران محسوب می‌شود. بلوار میرداماد یکی از محله‌های پر اهمیت در حوزه تجارت شهر تهران است که شرکت های بسیار زیاد و خانه های لوکسی را در خود جای داده است. میدان مادر، مهم ترین و پر ترافیک ترین خیابان این محله بشمار می‌رود.متوسط قیمت خریدخانه ( یک متر مربع ) در محله میردامادقیمت خرید خانه زیر ۵ سال ساخت ۸۰.۰۴۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه ۵ تا ۱۰ سال ساخت ۶۷.۲۶۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ۵۵.۵۲۰.۰۰۰ تومانمحله جردنجردن یکی از محلات تهران است که دسترسی‌های قابل توجهی به خیابان ها و محلات اصلی تهران دارد. این محله در موقعیت شمالی تهران قرار گرفته و دسترسی‌های مناسبی به شاهراه‌های اصلی تهران دارد. این محله دارای آپارتمان های مسکونی با سال‌های ساخت متفاوت است. اما در کل خرید آپارتمان در جردن بسیار گران است و جزو مناطق مرفه نشین تهران محسوب می‌شود. دسترسی از طریق وسایل حمل و نقل عمومی به منطقه جردن به سهولت دسترسی به مناطق دیگر تهران است اما ترافیک این خیابان برای شهروندانی که تمایل به استفاده از خودروی شخصی دارند، کار را سخت تر کرده است. ترافیک خیابان جردن تقریبا یک ترافیک همیشگی است و بخاطر وجود شرکت‌های خصوصی و مراکز خرید، بحران جای پارک هم یک بحران دائمی در این محله به شمار می‌آید. با این حال و با توجه به رفت و آمدهای بسیار در خود خیابان جردن، این محله در خیابان‌ها و کوچه‌های فرعی، محله‌ی آرامی است.متوسط قیمت خریدخانه ( یک متر مربع ) در محله جردنقیمت خرید خانه زیر ۵ سال ساخت ۷۷.۸۹۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه ۵ تا ۱۰ سال ساخت ۶۹.۳۳۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ۵۹.۶۰۰.۰۰۰ تومانمحله پاسدارانمحله پاسداران یکی از محله های بسیار محبوب در منطقه ۳ تهران است. خرید آپارتمان در پاسداران بسیار گران قیمت است و همین موضوع هم باعث می‌شود که برخی از افراد اجاره آپارتمان در این محله را به خرید آن ترجیح دهند. از بخش های مهم محله پاسداران می‌توان به ضرابخانه اشاره کرد. ضرابخانه از قدیمی ترین روستاهای اطراف تهران بوده است. دلیل نام گذاری آن به ضرابخانه، دایر شدن کارخانه ضرب سکه در دوران ناصرالدین شاه در این محل بوده است. آب و هوای بسیار عالی، دسترسی راحت به امکانات رفاهی، وجود خانه‌ های متنوع و متراژ بالا، کنار هم قرار گرفتن بافت سنتی و مدرن از ویژگی های مهم سکونت در این محله است.متوسط قیمت خریدخانه ( یک متر مربع ) در محله پاسدارانقیمت خرید خانه زیر ۵ سال ساخت ۷۶.۵۱۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه ۵ تا ۱۰ سال ساخت ۶۰.۷۲۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ۵۵.۸۹۰.۰۰۰ توماناگر به‌دنبال خرید و یا اجاره آپارتمان هستید، به وب سایت شابش مراجعه کنید و ملک مورد نظرتان را هوشمندانه جستجو کنید. www.shabesh.com سام سام Mon, 18 Oct 2021 14:17:49 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DB%8C%D9%88%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%87-ytga5d70p4mw به گزارش تجارت‌نیوز، انتظار ساخت یک میلیون واحد مسکونی، ابلاغ اجرای قانون جهش تولید مسکن و همزمان بررسی طرحی در مجلس که موجب افزایش نظارت وزارت راه و شهرسازی بر عملکرد بنگاه‌های ملکی می‌شود، قیمت مسکن را در شهریور ماه ثابت نگه داشت.بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه تابستانی در شرایط ثبات و البته انتظار قرار دارد و خبرهای خوش مربوط به هموار شدن راه تولید انبوه مسکن، این بخش را از جهش ناگهانی قیمت‌ها که هر سال در آخرین ماه تابستان هم تکرار می‌شود در امان داشته است.مشاهدات میدانی حکایت از ادامه رکود در بخش مسکن همراه با ثبات قیمت‌ها دارد، تابستان سال گذشته شرایط برعکس بود و خانه در رکود، رشد قیمت را تجربه می‌کرد.اکنون واسطه‌های ملکی از توقف رشد هیجانی مسکن در مناطق شمال شهر پایتخت خبر می‌دهند که علاوه بر اشباع قیمت‌ها از دلیل دیگری با عنوان انتظار عرضه مسکن تبعیت می‌کند.روز گذشته مهم‌ترین قانون در زمینه تولید مسکن به رئیس جمهوری ابلاغ شد که گفته می‌شود با تمام قوانین گذشته تفاوت دارد و اجرای آن می‌تواند هم به احتکار زمین‌های دولتی که در دست سازمان‌ها ونهادها است پایان دهد و هم می‌تواند پای سازندگان خوش نام را به وزارت راه و شهرسازی برای عقد قراردادهای ساخت یک میلیون مسکن باز کند.در پی اجرای درست این قانون قوانین و مقررات رکودزا برداشته می شود که کارشناسان معتقد هستند در این صورت در گام اول ظرفیت افزایش ۳۵ درصدی تولید مسکن وجود دارد و به تدریج به اهداف ساخت سالانه یک میلیون واحد مطابق قانون جهش تولید و تامین مسکن دست پیدا خواهیم کرد.برای جستجوی سریع و آنلاین ملک می توانید به وب سایت شابش مراجعه کنید. شابش، وب سایت تخصصی درج آگهی املاک در ایران است که به شما کمک می کند تا ملک مورد نظر خود را هوشمندانه جستجو کنید.<br/> سام سام Tue, 21 Sep 2021 11:03:55 +0430 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%AF%D8%AA-%D8%A2%D8%A8%D8%A7%D8%AF-%D9%88-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DA%A9-%D8%BA%D8%B1%D8%A8-hr0xbtv4rnk9 خرید و یا اجاره آپارتمان یکی از مهم ترین تصمیمات هر فردی در طول زندگی است. معمولا افراد سال‌های بسیار زیادی را کار ‌می‌کنند تا بتوانند یک خانه‌ی مناسب را برای خود و یا خانواده فراهم کنند.  در تهران دو محله سعادت آباد و شهرک غرب گزینه‌های بسیار مناسبی برای افرادی است که به‌دنبال خرید و یا اجاره در محله‌های لوکس و مرفه نشین هستند.این دو محله به علت نزدیک بودن به یکدیگر و شباهت در برخی از ویژگی های محلی، ذهن خریداران را در زمان انتخاب درگیر می‌کند. اگر شما هم قصد خرید و یا اجاره در خانه در شهرک غرب یا سعادت آباد را دارید در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا با قیمت خرید خانه در این محله‌ها و ویژگی های محلی آن آشنا شوید.محله شهرک غربشهرک غرب در دهه ۴۰ توسط گروهی از مهندسیت. آمریکایی با هدف ساخت و ساز تهرانی مدرن ساخته شد. این محله به دلیل شباهت بسیار زیاد با ساخت و ساز، خانه های آمریکایی، شهرک غرب نام گفت. یکی از مهم ترین ویژگی های این محله خیابان های پهن و کوچه باغ‌های مدرن آن است.آب و هوای این منطقه به نسبت سایر محله ها قابل قبول است. این محله از شمال به اتوبان نیایش و بلوار دریا در محله سعادت آباد، و از سمت جنوب به اتوبان حکیم محدود می‌شود. از خیابان‌های مشهوور این محله هم می توان به مهستان، ایران زمین و میدان صنعت اشاره کرد.اگر آب و هوای محله‌ای که در آن زندگی می کنید برای شما اهمیت دارد و همچنین زندگی در یک محله امن را ترجیح می‌دهید، خرید آپارتمان در شهرک غرب را به شما توصیه می کنیم. برای مشاهده آگهی های خرید و یا اجاره آپارتمان در این محله، می توانید به وب سایت شابش مراجعه کنید. شابش وب سایت تخصصی درج آگهی املاک در ایران است که به شما این امکان را می‌دهد تا در کوتاه ترین زمان، هزاران آگهی ملکی با کیفیت را از نقاط مختلف ایران بررسی کنید.مزایای محله شهرک غربآب و هوای مناسبکوچه و خیابان های پهنترافیک کمدسترسی محلی خوبمراکز تجاری و تفریحی متنوعامنیت بالاقیمت خرید خانه در شهرک غرببر اساس جدیدترین آمارهای ثبت شده در وب سایت شابش قیمت خرید آپارتمان در شهرک غرب در ماه های اخیر به این ترتیب گزارش شده:قیمت خرید خانه‌های زیر ۵ سال ساخت ( یک متر مربع ) ۸۵.۵۱۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه های بین ۵ تا ۱۰ سال ساخت ( یک متر مربع ) ۷۰.۰۶۹۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه‌های بین ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ( یک متر مربع ) ۶۴.۸۱۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه های بیش از ۲۰ سال ساخ (یک متر مربع) ۷۳.۱۴۰.۰۰۰  تومانمحله سعادت آبادسعادت آباد یکی از محله‌های مرفه‌نشین و لوکس در تهران است که طرفدارهای بسیار زیادی هم دارد. بیشتر آپارتمان های این محله با کیفیت و مصالح درجه یک بازسازی شده است. مجتمع های تجاری و تفریحی، رستوران های متنوع باعث شده تا محبوبیت این محله دو چندان شود و افراد زیادی این محله را برای سکونت انتخاب کنند.از مهم ترین امکانات رفاهی این محله می توان به: اریکه ایرانیان، هتل اسپیناس پلاس، پارک ژوراسیک و ... اشاره کرد. خرید آپارتمان در سعادت آباد را به افرادی که علاقه‌مند به محیط شلوغ هستند و دسترسی محلی برای آن ها اهمیت دارد پیشنهاد می کنیم.قیمت خرید خانه در سعادت آبادقیمت خرید خانه‌های زیر ۵ سال ساخت ( یک متر مربع ) ۸۸.۳۴۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه های بین ۵ تا ۱۰ سال ساخت ( یک متر مربع ) ۶۸.۴۵۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه‌های بین ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت ( یک متر مربع ) ۵۹.۵۷۰.۰۰۰ تومانقیمت خرید خانه های بیش از ۲۰ سال ساخ (یک متر مربع) ۵۹.۷۰۰.۰۰۰  تومانمزایای سکونت در محله سعادت آبادآب و هوای مناسببافت شهری جدید و مدرنبرج و ساختمان های مسکونیمراکز تجاری و تفریحیدسترسی محلیویژگی‌های محله سعادت آبادمنطقه: ۲ شهرداری تهرانموقعیت جغرافیایی: شمال غرب تهرانبافت شهری: اکثرا نوساز  و لوکسهمسایه های محلی: از شمال با کوی فراز، از جنوب با شهرک غرب، از شمال غرب با فرحزاد، و از سمت شرق با بزرگراه چمراندسترسی محلی: بزرگراه های چمران، نیایش، یادگار اماممترو: نداردایستگاه تاکسیرانی و اتوبوس: داردسطح قیمت خرید و یا اجاره خانه: بسیار بالابرای جستجوی آنلاین آگهی های خرید و یا اجاره خانه در تهران و یا سایر شهرهای ایران می توانید به وب سایت شابش مراجعه کنید. با کمک گرفتن از وب سایت شابش می‌توانید علاوه بر مشاهده آگهی های باکیفیت، از جدیدترین قیمت های خرید و یا اجاره آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران هم آشنا شوید. و با مشاورین املاک مورد اعتماد در سطح شهر ارتباط برقرار کنید. سام سام Tue, 21 Sep 2021 11:01:04 +0430 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%A2%DB%8C%D8%A7-%D9%85%DB%8C-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%85-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%86%D8%B8%D8%B1%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7-%D8%A2%D9%86%D9%84%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D8%AC%D8%B3%D8%AA%D8%AC%D9%88-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-uxyxpyeho0xl زندگی همه‌ی ما در طی سالیان اخیر دستخوش تغییرات اساسی قرار گرفته که عامل اصلی این تغییرات، اینترنت و شبکه های اجتماعی است. با گسترده شدن دنیای اینترنت خیلی از نیازهای اصلی ما از طریق یک جستجوی ساده و سریع در گوگل یا شبکه های اجتماعی برطرف می‌شود.با گسترش دنیای اینترنت و فضای آنلاین حتما این سوال را از خودتان می‌پرسید که: آیا می توانیم ملک مورد نظرمان را به صورت آنلاین جستجو کنیم؟ در جواب این سوال باید بگوییم: بله!در زمینه‌ی درج آگهی املاک، ۲ دسته وب سایت تخصصی و عمومی وجود دارد. به وب سایت هایی که به صورت تخصصی فقط آگهی های ملکی را تبلیغ می‌کنند، وب سایت های تخصصی، و به وب سایت هایی که به صورت عمومی هر نوع کالا و یا خدماتی را تبلیغ می کنند، وب سایت های عمومی گفته می‌شود.خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فردی است که اگر در آن اشتباهی صوت بگیرد می تواند فرد را دچار ضرر و زیان مالی کند. از این جهت بررسی تمامی جوانب در زمان خرید خانه بسیار حائز اهمیت است. اگر شما هم در حال جستجوی خانه‌ی رویاهایتان هستید، در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا به شما بگوییم که چطور به صورت آنلاین و در چه وب سایت های تبلیغاتی ملک مورد نظرتان را جستجو کنید. آشنا شدن با وب سایت های تبلیغاتی مطمئن می تواند مشکلات شما را در زمان اجاره و یا خرید آپارتمان در تهران و یا سایر شهرهای ایران بر طرف کند.چگونه می‌توان یک وب سایت مطمئن را شناسایی کرد؟تفاوتی ندارد که برای خرید کالا به یک وب سایت اینترنتی مراجعه می‌کنید یا برای دریافت خدمات. در هر دو صورت اعتبار یک وب سایت از اصلی‌ترین گزینه‌هایی است که باید مورد توجه قرار بگیرد. یکی از عوامل مهم توسعه تجارت الکترونیکی، ایجاد اعتماد در میان کاربران خدمات الکترونیکی می ‌باشد. در ایران مرکز توسعه تجارت الکترونیکی مسئولیت ایجاد زیر ساخت‌های امنیتی و اعطای نماد الکترونیکی به کسب و کارهای اینترنتی را برعهده دارد. این نماد را در تمامی وب سایت های تایید شده توسط این مرکز می‌توانید مشاهده کنید.گزینه‌ی دیگری که در شناسایی یک وب سایت مطمئن و قابل اعتماد به شما کمک می‌کند، فعال بودن آن وب سایت است. به عنوان مثال وقتی در گوگل عبارت خرید آپارتمان در شهر زیبا یا خرید ویلا در محمود آباد را جستجو می‌کنید، لینک های زیادی در صفحات مختلف به شما نمایش داده ‌می‌شود. با انتخاب یک وب سایت و وارد شدن به آن، سرعت بالا آمدن صفحه، تعداد آگهی های موجود، تاریخ منتشر شدن آگهی، تصاویر با کیفیت برای هر آگهی و مشخصات کامل آگهی دهنده می‌تواند نشان دهنده‌ی فعال بودن آن وب سایت باشد.بعد از جستجوی عبارت، اجاره آپارتمان در گوگل وب سایت‌‌shabesh.com به شما نمایش داده می‌شود. با وارد شدن به وب سایت شابش در ابتدا تعداد آگهی های موجود در این صفحه نظر شما را جلب می‌کند.تمامی آگهی‌ها به صورت منظم و با سرعت بالا به شما نمایش داده‌ می‌شود، کادر هر آگهی به طور جداگانه مشخص شده و اطلاعات اولیه مربوط به آن مانند: قیمت، منطقه، متراژ و سال ساخت قابل رویت است.آیا آگهی های موجود در وب سایت های تبلیغاتی واقعی و قابل اعتماد است؟در زمینه‌ی درج آگهی املاک، ما دو دسته وب سایت تبلیغاتی موجود داریم. وب سایت های درج آگهی عمومی و وب سایت های درج آگهی تخصصی. در وب سایت های عمومی همه‌ی افراد از سرتاسر نقاط ایران می‌توانند بدون محدودیت آگهی های خود را جهت دیده شدن و تبلیغات درج کنند. و معمولا در این وب سایت ها علاوه بر ملک آگهی های دیگری مانند: خرید وسایل الکترونیکی، خودرو، کتاب و ... هم درج می‌شود.اما در وب سایت های تخصصی کاربران فقط این امکان را دارند تا به صورت تخصصی تبلیغات خود را در یک زمینه‌ی مشخص شده درج کنند. در نتیجه طبیعی است که کیفیت در وب سایت های تخصصی بیشتر است و آگهی های موجود در آن از امنیت بیشتری به نسبت سایر سایت ها برخوردارند. در وب سایت های تخصصی ۹۰ درصد آگهی ها توسط مشاورین املاک ثبت می‌شود و کیفیت آگهی ها به مراتب بسیار بیشتر است.وب سایت های درج آگهی املاک چه امکاناتی را در اختیار کاربران قرار می‌دهند؟یک وب سایت درج آگهی املاک معتبر، وب سایتی است که علاوه بر درج آگهی املاک، خدمات دیگری هم به کاربران ارائه دهد. در واقع کاربران را از لحظه‌ی اقدام به جستجوی ملک تا انتهای مسیر یاری کند.یکی از وب سایت هایی که این امکان را در اختیار کاربران قرار می‌دهد، وب سایت و اپلیکیشن تخصصی درج آگهی املاک شابش است. شما با استفاده از وب سایت شابش می‌توانید علاوه بر مشاهده آگهی های خرید و یا اجاره خانه، با مشاورین املاک معتبر و قابل اعتماد در سطح شهر آشنا شوید و به اطلاعات تماس و رزومه‌ی کاری آن‌ها دسترسی داشته باشید.علاوه بر این موارد، یکی از مهم‌ترین قابلیت های‌ این وب سایت، صفحه قیمت خانه است. در این صفحه می توانید از جدیدترین قیمت های خرید و یا اجاره آپارتمان در مناطق و محله های تهران مطلع شوید. سام سام Sun, 19 Sep 2021 14:32:20 +0430 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%B3%D9%82%D9%81-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%D9%87-%DB%B4%DB%B8%DB%B0-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AA%D9%88%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%BA%DB%8C%DB%8C%D8%B1-%DA%A9%D8%B1%D8%AF-snbufx2q9cho به گزارش شبکه خبری تهران نیوز، بانک مرکزی افزایش دو برابری سقف‌های تسهیلات (ساخت و خرید مسکن) و (جعاله مسکن) از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات را به بانک مسکن ابلاغ کرد که بر این اساس سقف تسهیلات برای زوجان در شهر تهران به ۴۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است.بانک مرکزی، سقف تسهیلات ساخت وخرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در شهر تهران برای زوجین که پیش از این ۲ میلیارد ریال بود به ۴ میلیارد ریال افزایش یافت. همچنین این تسهیلات به صورت انفرادی نیز از یک میلیارد ریال قبلی به ۲ میلیارد ریال افزایش یافت.این رقم برای مراکز استان‌ها و شهرها بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز برای زوجین از یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون ریال به ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال و برای افراد نیز از ۸۰۰ میلیون ریال به ۱۶۰ میلیون ریال افزایش یافت.بر اساس اعلام بانک مرکزی، سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن در سایر مناطق شهری ( شهرهای با جمعیت ۲۰۰ هزار نفر و کمتر) هم برای زوجین از یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون ریال و برای افراد نیز از ۶۰۰ میلیون ریال به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال رسیده است.چگونه می‌توان یک وب سایت مطمئن را شناسایی کرد؟تفاوتی ندارد که برای خرید کالا به یک وب سایت اینترنتی مراجعه می‌کنید یا برای دریافت خدمات. در هر دو صورت امنیت یک وب سایت از اصلی ترین گزینه هایی است که باید مورد بررسی قرار بگیرد. یکی از راهکارهایی که در شناسایی یک وب سایت مطمئن و قابل اعتماد کمک می‌کند، نماد الکترونیکی در وب سایت است. در ایران مرکز توسعه تجارت الکترونیکی مسئولیت ایجاد زیر ساخت های امنیتی و اعطای نماد الکترونیکی به کسب و کارهای اینترنتی را برعهده دارد. این نماد را در تمامی وب سایت های تایید شده توسط این مرکز می‌توانید مشاهده کنید.گزینه‌ی دیگری که در شناسایی یک وب سایت مطمئن می تواند به شما کمک کند، فعال بودن آن وب‌سایت است. به عنوان مثال وقتی در گوگل عبارت: خرید آپارتمان در قیطریه را جستجو می‌کنید، لینک های متعددی به شما نمایش داده می شود. با انتخاب یک لینک و وارد شدن به آن وب سایت، می توانید آگهی های موجود، صفحات مربوطه و محتوای کلی وب سایت را بررسی کنید.عدم محتوای تکراری، آگهی های جدید و بروز شده، اطلاعات کامل آگهی دهنده، کیفیت تصاویر و … از جمله عواملی است که می تواند نشان دهنده‌ی فعال بودن یک وب سایت باشد. به عنوان مثال: وب سایت و اپلیکیشن تخصصی درج آگهی املاک شابش، وب سایتی است که با عنوان باکیفیت ترین وب سایت آگهی املاک شناخته شده. در شابش ۹۰ درصد آگهی ها دارای تصاویر باکیفیت و واقعی از ملک است. تمامی آگهی ها بروز رسانی شده و اطلاعات تماس آگهی دهنده به راحتی قابل دسترس است.علاوه بر موارد گفته شده، یکی دیگر از ویژگی های بسیار مهم این وب سایت، استفاده از واتساپ است. کاربران در وب سایت شابش می توانند در صورتیکه از آگهی ملکی خوششان آمد، ولی تماس گرفتن در آن زمان برایشان مقدور نبود، از قابلیت واتساپ استفاده کنند و آنلاین به آگهی دهنده پیام ارسال کنند. با استفاده از این قابلیت دیگر در استفاده از زمان محدودیتی ندارید و می توانید هر زمان که مایل بودید خانه‌ی ایده‌آل خود را از میان هزاران آگهی باکیفیت جستجو کنید.نکته مهمی دیگری که در خصوص وب سایت شابش می توان به آن اشاره کرد، صفحه قیمت خرید خانه است. در این صفحه می توانید میانگین جدیدترین قیمت‌های خرید و یا اجاره آپارتمان در تهران و کرج را مشاهده کنید. منبع این گزارش، آگهی های قیمت دار مشاورین املاک معتبر در منطقه است.آیا آگهی‌های موجود در وب سایت‌های تبلیغاتی واقعی و قابل اعتماد است؟در زمینه‌ی درج آگهی املاک، ما دو دسته وب سایت تبلیغاتی موجود داریم. وب سایت های درج آگهی عمومی و وب سایت های درج آگهی تخصصی. در وب سایت های عمومی همه‌ی افراد از سرتا سر نقاط ایران می‌توانند بدون محدودیت آگهی های خود را جهت دیده شدن و تبلیغات درج کنند. و معمولا در این وب سایت ها علاوه بر ملک آگهی های دیگری مانند: خرید وسایل الکترونیکی، خودرو، کتاب و … هم درج می‌شود.اما در وب سایت های تخصصی کاربران فقط این امکان را دارند تا به صورت تخصصی تبلیغات خود را در یک زمینه‌ی مشخص شده درج کنند. در نتیجه طبیعی است که کیفیت در وب سایت های تخصصی بیشتر است و آگهی های موجود در آن از امنیت بیشتری به نسبت سایر سایت ها برخوردارند. در وب سایت های تخصصی ۹۰ درصد آگهی ها توسط مشاورین املاک ثبت می‌شود و کیفیت آگهی ها به مراتب بسیار بیشتر است.وب سایت‌های درج آگهی املاک چه امکاناتی را در اختیار کاربران قرار می‌دهد؟یک وب سایت درج آگهی املاک معتبر، وب سایتی است که علاوه بر درج آگهی املاک، خدمات دیگری هم به کاربران ارائه دهد. در واقع کاربران را از لحظه‌ی اقدام به جستجوی ملک تا انتهای مسیر یاری کند.یکی از وب سایت هایی که این امکان را در اختیار کاربران قرار می‌دهد، وب سایت و اپلیکیشن تخصصی درج آگهی املاک شابش است. شما با استفاده از وب سایت شابش می‌توانید علاوه بر مشاهده آگهی های خرید و یا اجاره خانه، با مشاورین املاک معتبر و قابل اعتماد در منطقه آشنا شوید و به اطلاعات تماس و رزومه‌ی کاری آن‌ها دسترسی داشته باشید. علاوه بر این می توانید در بخش پروژه‌ لند، پروژه‌های ساختمانی نوساز در کل کشور را نیز مشاهده کنید. سام سام Sun, 19 Sep 2021 14:27:25 +0430 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-%DB%B3-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-ioxv4xkhyt8s منطقه ۳ شهرداری تهران یکی از مناطق شهری تهران است که در بخش شمال شرقی تهران قرار دارد. این منطقه از جنوب تا اتوبان همت و بزرگراه رسالت، از غرب تا اتوبان چمران، از شرق تا خیابان پاسداران و بخشی از خیابان شریعتی، و شمال تا بزرگراه‌های مدرس، صدر و چمران گسترده شده است.بافت شهری منطقه ۳ تهران به زمان معاصر بر می‌گردد و عمدتا پس از سال ۱۳۳۴ و حول سکونتگاه‌های روستایی آن ساخت و ساز شهری شکل گرفته است. منطقه سه تهران به لحاظ ساخت و ساز و خیابان بندی تا حدودی متراکم و فشرده است و وجود مراکز عمده تجاری، ادارات دولتی، بوستان‌های بزرگ و بیمارستان‌های تخصصی و بزرگراه های مانند مدرس، چمران، همت و رسالت باعث شده تا روزانه جمعیت زیادی به این منطقه وارد شود. که این موضوع عامل اصلی ایجاد ترافیک و شلوغی در این محله شده است.قیمت بالای خرید و اجاره مسکن، وجود محله های متنوع با بافت های شهری متفاوت، وجود خدمات شهری و رفاهی مناسب، دسترسی راحت و آسان به سایر مناطق تهران از ویژگی‌های اصلی و مهم سکونت در منطقه ۳ تهران است.منطقه ۳ تهران دارای ۱۲ محله ( اختیاریه – پاسداران – میرداماد – دروس – دولت – جردن – ظفر -سیدخندان – قلهک – دیباجی – ولیعصر – ونک ) می باشد. در ادامه این مطلب با  خصوصیات محله‌های پر طرفدار آن و قیمت خرید و فروش خانه در آن‌ها آشنا می‌شوید.پاسدارانپاسداران یکی از محله‌های معروف در شمال شرق تهران است. نام این محله در گذشته سلطنت آباد بوده. این خیابان مرز میان منطقه ۳ و ۴ شهرداری تهران است. یکی از ویژگی‌های مثبت این محله وجود بافت سنتی و مدرن آن در کنار هم است. این ویژگی باعث شده که اکثر مردم با وجود هر سلیقه‌ای که دارند بتوانند به خرید آپارتمان در پاسداران فکر کنند. قیمت خرید آپارتمان در این محله بسیار بالاست. و این محله در دسته مناطق اعیان نشین قرار دارد.اختیاریهمحله اختیاریه در شمال شرقی تهران قرار دارد. این محله از شمال به بزرگراه صدر، از جنوب به محله دروس، از شرق به پاسداران و از غرب به قلهک محدود می‌شود. این محله به دو قسمت اختیاریه شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود. این محله جزو محله‌های تجاری در شمال شرقی تهران است. و تعداد زیادی از ساختمان های شرکت های خصوصی و نیمه خصوصی در این محله واقع شده‌اند.ونکونک در گذشته یکی از روستاها و محله‌های قدیمی باصفا در شهر تهران بوده است. این محله از شمال به نیایش و شهرک سئول، از غرب به بزرگراه چمران، از جنوب به بزرگراه همت و از شرق به خیابان ولیعصر محدود می‌شود. میدان ونک یکی از میدان‌های معروف در شهر تهران است.میردامادمیرداماد، یکی از عریض ترین بلوارهای تهران است. این بلوار از خیابان ولیعصر شروع شده و در انتها به خیابان شریعتی می‌رسد. دسترسی به این بلوار  به راحتی و از طریق ایستگاه تاکسیرانی و مترو وجود دارد. در میرداماد امکانات رفاهی و خیابان های خوبی برای سکونت وجود دارد. اغلب ساختمان‌های این محله نوساز هستند. اگر به فکر خرید آپارتمان در میرداماد هستید، به ترافیک موجود در آن هم فکر کنید.ظفرظفر از خیابان ولیعصر شروع می‌شود و به خیابان شریعتی ختم می‌شود. در شمال این خیابان محله زرگنده و جنوب آن میرداماد قرار دارد. ظفر محله‌ای قدیمی با عرض کم است. بافت این محله مسکونی و اداری است. خرید آپارتمان در ظفر نیاز به بودجه بالایی دارد. اغلب ساختمان های موجود در این محله نوساز و با متراژ‌های بالاست. این محله به دلیل مجاورت با میرداماد ترافیک بسیار زیادی دارد.قلهکقلهک، از محله‌های قدیمی شمیران است. بافت این محله تقریبا نوسازی شده و خانه‌های لوکس جایگزین خانه‌های قدیمی و ویلایی شده است. قیمت خرید خانه در این محله بسیار بالاست.جردنجردن از محله های قدیمی و مرفه نشین تهران با محوریت خیابان آفریقا است. این خیابان از میدان آرژانتین آغاز و به کوچه مریم شرقی در الهیه منتهی می‌شود. در غرب محله جردن، ونک و در شرق آن محله قلهک قرار گرفته است. در حال حاضر بیشتر خانه‌های ویلایی در این محله خراب شده اند. و به‌جای آن‌ها برج‌ و ساختمان های لوکس ساخته شده است. این محله هم مانند پاسداران و میرداماد به دلیل موقعیت مکانی که دارد، دارای ترافیک بسیار زیادی است.اگر قصد خرید و یا اجاره آپارتمان در تهران و یا سایر شهر های ایران را دارید، به وب سایت شابش مراجعه کنید. شابش، وب سایت و اپلیکیشن درج آگهی املاک است که در آن هزاران آگهی باکیفیت وجود دارد. در شابش می توانید علاوه بر مشاهده آگهی های قیمت دار خانه، از جدیدترین قیمت های خرید و اجاره در محله های تهران مطلع شوید.<br/> سام سام Sat, 11 Sep 2021 16:54:24 +0430 https://virgool.io/@realestate100tehran/%DB%B4-%D8%B1%D8%A7%D9%87%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D9%88%D8%AB%D8%B1-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AD%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-zw6xofwcxsra ۴ راهنمای موثر برای مشاوران املاک حرفه‌ای در ایران۱.مشتری خود را بشناسید.۲. مسئولیت های خود را به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای بدانید.۳. مهارت‌های مشتری مداری خود را افزایش دهید.۴. از خدمات وب سایت شابش برای تبلیغات و درج آگهی استفاده کنید و بهترین تجربه خرید خانه را برای مشتریان به ارمغان بیاورید.مشتری خود را بشناسیدیک مشاور املاک حرفه‌ای در مرحله‌ی اول باید این توانایی را داشته باشد که بتواند مشتری را به خوبی درک کند و با خواسته و سلیقه‌ مشتری آشنا شود. برای رسیدن به این درک در ابتدا باید مشتری را شناسایی کنید. اجازه بدید تا مشتری کامل نظر و پیشنهاد خود را با شما مطرح کند و بعد شروع به پرسیدن سوال کنید.این نکته را به خاطر داشته باشید اگر قصد ارتباط موثر و مفید با مشتری دارید، باید شنونده خوبی باشید. و بعد از گوش دادن و درک از خواسته مشتری، شروع به پرسیدن کنید. سوال پرسیدن می تواند هم باعث ارتباط گیری موثر شما و مشتری شود و هم می تواند شما را به درک درستی از خواسته های مشتری برساند.مسئولیت‌های خود را به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای درک کنیدیکی از فاکتور‌های مهم در موفقیت یک مشاور املاک حرفه‌ای در ایران، درک درست از مسئولیت های خود به عنوان مشاور املاک است.مشتریان معمولا از کسانی خرید می کنند که به آن‌ها اطمینان دارند. سعی کنید در ایجاد اعتماد مشتری نقش پر رنگی داشته باشید و برای برقراری رابطه بهتر، اعتماد مشتری را جذب کنید.۴ راهکار مهم که باعث ایجاد اعتماد سازی بین شما و مشتری می‌شودارتباط گیریقابل اعتماد بودنصداقت داشتندانش کافی?مهارت های مشتری مداری خود را افزایش دهیدایجاد و پرورش یک رابطه و مهم تر از آن ایجاد یک ارتباط انسانی در موفقیت یک مشاور املاک در ایران تاثیر بسیار زیادی دارد. تقریبا تمام کسانی که در این صنف فعالیت کرده‌اند به این موضوع ایمان دارند که ایجاد ارتباط انسانی امری بسیار هوشمندانه است. ایجاد یک ارتباط موثر، یکی از مهم ترین مهارت ها در زمینه‌ی مشتری مداری است. ایجاد چنین ارتباطی نیاز به مهارت، صبر و تلاش بسیار زیاد دارد. خصوصیات رفتاری که به ایجاد این ارتباط کمک می کند: فروتنی، اعتبار، صداقت، انتقاد پذیری.با این حال ایجاد ارتباط به تنهایی برای فروش کافی نیست. یک مشتری شاید کلید آپارتمان خالی را در اختیار شما بگذارد، اما منظور از اعتماد کافی به شما، اعتماد جهت خرید آپارتمان است. که باید به اعتبار شما و قابلیت شما در نحوه کار متقاعد شود.همان طور که در موارد بالا هم اشاره کردیم هر چقدر سوالات بیشتری از مشتری بپرسید، اطلاعات بیشتری هم دریافت می کنید و می توانید ارتباط قوی تری با مشتری ایجاد کنید. پس مهارت سوال پرسیدن را در خود افزایش دهید. اما دقت کنید که سوالات شما از حریم خصوصی مشتری عبور نکند و در چارچوب صحیح و درستی باشد. برای مثال هرگز این سوالات را از مشتری نپرسید:آیا برای خرید این ملک، ملکی را فروختید؟آیا پول کافی و نقد برای خرید خانه دارید؟برای خرید این ملک، چه مقدار وام گرفتید؟پیگیر و پشتیبان خوبی برای مشتریان باشیدوقتی شما به عنوان یک مشاور املاک خدمات پشتیبانی فوق العاده‌ای به مشتریان خود ارائه می دهید، هم اعتماد مشتری را جلب می کنید و هم وفاداری آن مشتری را به دست می ‌آورید. این نکته را فراموش نکنید که مشتری های ناراضی همیشه به مشاورانی که از خدمات آن‌ها راضی بودند بر می گردند و آن مشاور را به خانواده و یا دوستان خود جهت خرید و یا اجاره آپارتمان معرفی می کنند.نحوه پاسخگوییبرای اینکه به درک درستی از نحوه پاسخگویی به مشتری برسید به این گفتگو دقت کنید:مشتری: سلام روز بخیرمشاور املاک: سلام. وقت بخیر من نوید نصرتی هستم مشاور منطقه. چه کمکی از من ساخته است؟مشتری:من به دنبال اجاره آپارتمان در تهران، در منطقه تجریش هستم شما می تونید به من کمک کنید؟مشاور املاک: بله بسیار هم عالی. لطفا انتظاراتی که از خونه‌ی مد نظرتون دارید رو بفرمایید.مشتری: حتما دو خوابه باشه و بالای ۸۰ متر باشه.مشاور املاک: شمالی و یا جنوبی بودن ساختمون هم مهمه ؟ آیا درخواست پارکینگ و یا انباری هم دارید؟در این مکالمه مشتری فقط تعداد اتاق خواب و متراژ خونه‌ای که مد نظر داشت رو بیان کرد. اما مشاور املاک به صورت حرفه‌ای عمل کرد و سوالات بیشتری از مشتری پرسید.قطعا یک آپارتمان دو خوابه و متراژ بالای ۸۰ متر، تنها خواسته های یک مشتری از ملک نیست! و این هنر مشاور املاک است که باید با ارتباط گیری صحیح و درست به درک و نیازهای مشتری دست یابد.برآورده کردن انتظارات:با درک درست از انتظارات مشتری و همراه با ارائه خدمات عالی، می توانید خواسته های مشتری را بر طرف کنید. همیشه در اسرع وقت با مشتری تماس بگیرید. قرارهای خود را مدیریت کنید و بعد از هر بازدید نظر مشتری را بپرسید.خدمات بیشتر از انتظارات:مشتری خود را با توجه به تمام جزئیات و نیازشان تحت تاثیر قرار دهید. بعد از انجام معامله با پیگیری مشتری و مطمئن شدن از رضایت آن ارتباط خود را با مشتری برای آینده و یا معرفی مشتری‌های جدید نگهدارید. وقتی شما ارتباط خوبی با مشتری برقرار کردید از او بخواهید اگر دوست و یا آشنایی دارد که دنبال خرید و یا اجاره خانه است، به شما معرفی کند. مطمئن باشید که اگر به درستی کار خود را انجام داده باشید، قطعا مشتریان شما را به دوستان و آشنایان خود معرفی می کنند.جالبه این نکته رو بدونید که: ۷۴٪ از مشتریان یک مشاوری را انتخاب می کنند که از قبل رابطه خوبی با هم داشته اند. و یا از طرف یک فرد قابل اعتماد معرفی شده‌اند.از خدمات سایت شابش استفاده کنیدبرای درج آگهی خرید آپارتمان در تهران و یا سایر شهرهای ایران، و همچنین درج آگهی اجاره آپارتمان می توانید از وب سایت تخصصی درج آگهی املاک شابش استفاده کنید. با عضویت در شابش و داشتن یک پروفایل حرفه‌ای مشتریان خیلی سریع و راحت با رزرمه کاری شما‌ آشنا می ‌شوند و با دیدن آگهی های با کیفیت خیلی سریع تر به شما اعتماد می کنند.نتیجه:یکی از مشاغل پر درآمد در دنیا، شغل مشاور املاک است. برای رسیدن به موفقیت در این شغل باید همواره در تلاش بود و یادگیری تکنیک های جدید و فنون مذاکره را در اولویت قرار داد. دو رکن اصلی برای رسیدن به موفقیت در این شغل، مشتری مداری و پیگیری بالاست. می توانید برای بازخورد بهتر، ایجاد زنگ خور باکیفیت و تبلیغات موثر از وب سایت شابش استفاده کنید. سام سام Sun, 14 Mar 2021 11:17:29 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%DB%B9-%D8%AF%D9%84%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%87%D9%85-%DA%A9%D9%87-%D8%B4%D9%85%D8%A7-%D8%B1%D8%A7-%D8%AA%D8%B1%D8%BA%DB%8C%D8%A8-%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D9%86%D8%AF-%D8%AA%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D8%AF-tn4wfwmitz73 آیا شما هم با این جمله موافق هستید که خرید ملک به انواع مختلف مانند: خرید آپارتمان، زمین، ویلا و ساختمان های اداری و یا تجاری به عنوان یکی از مهم ترین سرمایه گذاری‌های یک فرد در طول عمرش به حساب می‌آید؟در ایران بازارهای سرمایه گذاری زیادی از قبیل بورس، طلا، ارز، مسکن، بیت کوین و ... وجود دارد. اما تشخیص این که کدام بازار برای سرمایه گذاری مناسب تر است، کمی دشوار می باشد. شما با یک سرمایه گذاری غلط می توانید بخشی و یا حتی کل سرمایه خود را از دست بدهید.آیا تا به حال به این سوال فکر کردید که: چرا بازار املاک تهران  و یا سایر شهرهای ایران بسیار مهم است و چرا بیشترین سرمایه گذاری ها در این بازار صورت می گیرد؟ در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا با ۹ دلیل مهم که باعث می ‌شود تا مسکن را به عنوان کم ریسک ترین و بهترین سرمایه گذاری انتخاب کنید، آشنا شوید.۹ دلیل مهم که شما را ترغیب می کند تا در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیدمسکن، مهم ترین نیاز بشر پس از غذا و پوشاک است.بخش مسکن، ارتباط گسترده پیشین با سایر بخش های اقتصادی دارد.رتبه اشتغال زایی بخش مسکن در ایجاد اشتغال مستقیم، رتبه چهارم و در ایجاد اشتغال غیر مستقیم، رتبه دوم است.مسکن کالایی بادوام، ناهمگن، سرمایه بر، تابع مکان، زمان بر و غیر قابل واردات است.سرمایه گذاری در بخش اجاره آپارتمان. با خرید خانه می توانید از طریق اجاره دادن آن، منبع درآمدی به صورت ماهیانه داشته باشید.خرید خانه در تهران برای حفظ ارزش ریالی سرمایه درطولانی مدت.سرمایه گذاری در خرید ملک یکی از موارد کم خطر در زمینه‌ی سرمایه گذاری است.با خرید آپارتمان و داشتن یک سرپناه امنیت روانی افراد حفظ می شود.خرید مسکن جزو یکی از کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها در ایران است.باید توجه داشت که مسکن، فقط کالایی مصرفی نیست بلکه دارای انگیزه‌های سرمایه‌ای نیز است. در یک تقسیم بندی کلی می توان سمت تقاضای مسکن را به دو دسته تقاضای مصرفی ( واقعی ) و سرمایه‌ای تقسیم کرد.برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قیمت خرید و یا اجاره خانه در تهران می توانید با مشاورین وب سایت شابش تماس بگیرید.نکته مهمی که باید در زمان سرمایه گذاری در بازار ملک به آن توجه کنید، شناخت کافی از تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای است. که در ادامه به تعریف هر یک از این موارد می پردازیم.تقاضای مصرفی (واقعی)این نوع تقاضا در بازار مصرفی املاک صورت می پذیرد. متقاضیان مصرفیِ مسکن به افرادی گویند که هدف آنها تأمین سرپناه و محلی برای سکونت است؛ زیرا مسکن، یکی از ضروریات زندگی و کالایی فاقد جانشین است.تقاضای مصرفی را می‌توان شامل مواردی چون استفاده شخصی خانوارهای تازه تشکیل شده، رفع بدمسکنی سرانه زیربنا و رفع تراکم نامناسب خانوار در واحد مسکونی، تعویض واحدهای مسکونی بی‌دوام و فرسوده و ... دانست. تقاضای مصرفی مسکن بر اساس نوع تصرف، به ملکی و استیجاری قابل تقسیم است. در مسکن ملکی، تقاضای مصرفی از طریق خرید مسکن و در مسکن استیجاری از طریق اجاره خانه، تأمین می‌شود.تقاضای سرمایه‌ایاین نوع تقاضا در بازار داراییِ املاک صورت می‌پذیرد. متقاضی سرمایه‌ای، با هدف بهره‌مندی از عایدی سرمایه ناشی از افزایش قیمت مسکن، اقدام به خرید واحد مسکونی می‌کند. باید اذعان داشت که آنچه تحولات بازار مسکن را متفاوت از تحولات سایر بخش‌ها می‌کند و موجب شکل گرفتن الگوی متفاوت تغییرات قیمتی می‌شود، عمدتاً از تقاضای سرمایه‌ای مسکن نشأت می‌گیرد.این تقاضا به دو نوع تقاضای خرید مسکن برای استفاده غیرشخصی و تقاضای خرید مسکنِ سوداگرانه تقسیم می‌شود.عرضه و تقاضای ملکخواسته‌ها وقتی با قدرت خرید همراه باشند تبدیل به تقاضا می‌شوند. تقاضا توانایی رفع خواسته است. در چارچوب خواسته‌ها و منابعی معین، مردم ملک‌هایی را برمی‌گزینند که منافع و مزایای حاصله، رضایت‌شان را به حداکثر برساند.برای نمونه، نیاز و تقاضای مؤثر تقاضای بالقوه یا نیاز به مسکن شامل سه دسته می‌شود: یکی نیاز خانوارهای تازه تشکیل شده، دوم نیاز برای جایگزینی خانه‌های مستهلک و تخریب شده و در نهایت، نیاز برای رفع بخشی از کمبود یا ارتقا و بهبود کیفی مسکن است. در مقابل، تقاضای مؤثر یا بالفعل، آن بخش از نیاز است که همراه با توان مالی تأمین مسکن، در بازار مسکن عرضه مناسب خود را می‌جوید. در بازار مسکن شهری ایران، حجم واقعی تقاضای بالقوه یا بالفعل، ناشناخته است.عوامل موثر بر عرضه و تقاضا ملکعوامل موثر در عرضه و تقاضای ملک را می‌توان به دو دسته متغیرهای درونی و عوامل بیرونی تقسیم کرد، رفتار مصرف‌کنندگان، نقدینگی و میزان جمعیت و تعداد خانوار و رشد آن‌ها، از مهم‌ترین عوامل درونی تعیین کننده تقاضای ملک در میان‌مدت است. در مقابل تورم، وضعیت اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی کشور، درآمد خانوار، دسترسی به وام مسکن و قیمت مسکن، از دیگر عواملی هستند که بر تقاضای ملک اثر گذارند.با توجه به جذابیت سرمایه گذاری زیاد در مسکن پس چرا سرمایه گذاری در بازارهای غیر از مسکن صورت می گیرد؟باید وقتی صحبت از سرمایه گذاری می کنیم به این نکته توجه داشته باشیم که علاوه بر بازدهی و ریسک، نکته دیگری که مورد توجه سرمایه‌گذاران می‌باشد، کیفیت و کمیت ورود و خروج از بازار است. لازمه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، قفل کردن مبلغ هنگفتی از نقدینگی در مقایسه با سایر بازارها است. به بیان دیگر اگر شخصی قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را داشته باشد، باید حداقلی از سرمایه، در اختیار داشته باشد. این در حالی است که سرمایه‌گذاری در بازار سهام، بازار طلا یا بازار پول، با مبالغ بسیار اندک نیز امکان‌پذیر است؛ ضمن این که ورود و خروج در این بازارها می‌تواند با سرعت بالاتری نسبت به بازار مسکن صورت پذیرد.?برخی از روش های خرید خانه در ایران:تهیه ملک از طریق وام مسکن: در این شکل، بانک‌ها به شرط اینکه ملک در رهن بانک می‌باشد، پس از مدتی که سپرده‌ای در اختیار بانک باشد، به خریدار وام اهدا می‌کنند و ملک به عنوان ضمانت در رهن بانک تا باز پس دادن تمامی اقساط، باقی می‌ماند. در ایران بانک‌هایی مانند بانک مسکن و بانک پارسیان به این شکل عمل می‌کنند. البته وام مسکن را می‌توان از کانال‌های مختلف تهیه کرد حتی برخی از بنگاه‌ها، وام مسکن را به فروش می‌گذارند که برای نمونه یک وام ۱۵ میلیونی را می‌توان با ۱۸ میلیون خریداری نمود.اجاره به شرط تملیک: در این حالت، ملک و ساختمانی به خریدار تا مدتی که صاحب ملک شود، اجاره داده می‌شود، البته اجاره‌ای که بیش از اندازه و مقدار معمولی است، به شرط آن که پس از مدتی خریدار صاحب ملک شود. برخی از ادارات و سازمان‌های دولتی و غیردولتی از چنین سیاستی برای خانه‌دار شدن کارکنان خود استفاده می‌کنند حتی در این شرایط از حقوق کارکنان نیز بیش از اندازه کسر می‌کنند تا ملک پس از مدتی به تملک فرد درآید.خرید از انبوه‌سازان: انبوه‌سازان نیز یکی از منابع تهیه و خرید ملک به شما می‌روند. در این حالت املاک و ساختمان‌های ساخته شده توسط انبوه سازان به فروش گذاشته می‌شود. خریداران می‌توانند با هر شرایطی با انبوه سازان وارد معامله شوند. مانند خرید قسطی، پایاپای، خرید شبکه‌ای، خرید کلی، خرید جزئی، اجاره به شرط تملک و ... .خرید به شکل تعاونی:  برخی از افراد شرکت‌ها و سازمان‌ها با تشکیل تعاونی‌های مسکن و اخذ مجوزهای لازم به صورت شرکت تعاونی مسکن شروع به خرید زمینی کرده و در آن زمین ساخت و ساز کرده و به اعضای خود واگذار می‌نمایند.خرید 99 ساله: این طرح جدیدی است که به تازگی به بازار مسکن و ملک وارد شده است برای کسب اطلاعات از این طرح می‌توانید به سایت وزارت مسکن مراجعه نمایید.خرید املاک اوقافی: در این شکل افراد یا سازمان‌هایی خیر زمین‌هایی را در اختیار افراد برای خانه‌دار شدن آنها می‌گذارند و افراد با ساخت و ساز در این مناطق خانه‌دار شده و سکوت می‌گزینند. این نوع املاک دارای سند موقوفی است و زمان خرید و فروش نیز با این شرایط خرید و فروش می‌شوند.خرید مشارکتی: برخی از افراد و سازمان‌ها با تشکیل گروه‌هایی به صورت مشارکتی ملک یا زمینی را خریداری نموده و پس از ساخت و بهره‌برداری بین خود تقسیم می‌کنند. معمولاً در تهران کسانی که زمینی داشته‌ باشند با سازندگان وارد معامله شده و در قبال هزینه ساخت مالک برخی از واحدهای ساخته شده می‌شوند.نتیجه گیری:انسان تا به چیزی نیاز نداشته باشد به طرف آن حرکت نمی‌کند. نیاز یکی از مفاهیم اساسی بازاریابی ملک و ساختمان است. این نیازها شامل نیازهای فیزیکی یا نیاز به غذا، پوشاک، امنیت، نیازهای اجتماعی و ... می‌باشد. نیاز به مسکن یا ملک یکی از اساسی‌ترین نیازهای هر انسانی است. اگر قصد یک سرمایه گذاری مطمئن و پرسود در بازار مسکن را دارید، باید با علم و دانش کافی اقدام به سرمایه گذاری کنید. در این زمینه تنها یک مشاور املاک حرفه‌ای می تواند به شما کمک کند و همراه شما باشد. برای بررسی آگهی‌های ملکی و انتخاب هوشمندانه مشاورین املاک می‌توانید از وب سایت شابش که در زمینه آگهی های املاک به صورت تخصصی فعالیت می کند کمک بگیرید. سام سام Tue, 09 Mar 2021 15:30:47 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%DB%B1%DB%B0-%D9%81%D8%B1%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87%D8%A8%D8%B1%D8%AF%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D8%B4%D9%85%D8%A7-%DA%A9%D9%85%DA%A9-%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D9%86%D8%AF-%D8%AA%D8%A7-%D8%A8%D8%A7-%D8%AD%D9%88%D8%B2%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%DB%8C%D8%B4%D8%AA%D8%B1-%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7-%D8%B4%D9%88%DB%8C%D8%AF-fotjguf6czeu گروه اقتصادی: بخش مسکن کشور با ۷ دهه سابقه برنامه ریزی، بخشی از کاستی‌های خود را مرتفع کرده است. با این‌حال فهرست بلند مشکلات این بخش، حاکی از ساختار متصلب سیاست‌گذاری در بخش مسکن است و به‌تبع، نوگرایی و نواندیشی در این خصوص را اجتناب ناپذیر می‌نماید.?نگاهی به اهم مشکلات این بخش، گویای حاکم بودن رویکرد مکانیکی پروژه محور طی دهه‌های گذشته و کم‌رنگ بودن اصلاحات ساختاری و نهادی است. در ادامه این مطلب و با آشنا شدن این مشکلات می‌توانید با حوزه مسکن بیشتر آشنا شوید. چالش های متعدد در بخش مسکن:•    سهم بالای مسکن در هزینه خانوار؛•   نوسانات شدید بازار مسکن؛•   عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضا؛•   ناکارآمدی نظام تأمین مالی مسکن؛•   بالا بودن طول دوره انتظار خانوارها برای دسترسی به مسکن؛•   مالیات‌های غیرهدفمند و غیرمؤثر؛•   ناهماهنگی میان سیاست‌های توسعه شهری و سیاست‌های مسکن؛•   حضور کم‌رنگ انبوه‌سازی، صنعتی‌سازی و فناوری‌های جدید در بخش تولید؛•   خلاء اجاره‌داری حرفه‌ای؛•   نابسامانی بنگاه‌های معاملات املاک؛•   حجم بالای واحدهای مسکونی بی‌دوام در مناطق روستایی و بافت فرسوده؛•   ناکارآمدی برنامه‌های تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد؛•   سیستم اطلاعات ناقص زمین و مسکن؛•   ساختار ناکارآمد هزینه- درآمد شهرداری‌ها؛•   ساختار ناکارآمد نظارت بر شهر و ساختمان.•    هرچند نباید فراموش کرد که این بخش، واجد نقاط قوت و فرصت انکارناپذیری است که اصلاحات در این بخش باید با لحاظ آنها صورت پذیرد:•   کاهش شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی؛•   نقش بخش مسکن به عنوان ضربه‌گیر اقتصاد؛•   ارتباط گسترده پیشیثن بخش مسکن؛•   سهم بالای بخش مسکن در سرمایه‌گذاری و اشتغال‌زایی؛•   حجم بالای ساخت و ساز در کشورهای همسایه و قابلیت صدور خدمات فنی و مهندسی ساختمان؛•   ظرفیت موجود در بافت‌های فرسوده شهری؛•   فراهم بودن بسترهای مقرراتی لازم برای توسعه نظام تأمین مالی مسکن؛•   بازگشت سریع و کم‌ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن؛•   الزام مقررات ملی ساختمان و استفاده از مجریان دارای صلاحیت؛•   درون‌زا بودن بخش و عدم اتکاء نهاده‌های تولید مسکن به خارج از کشور.۱۰ فرمان راهبردی در حوزه مسکن:1.    اصلاح ساختار تولید2.    تعدیل نوسانات بازار مسکن3.    توازن در سیاست های عرضه و تقاضا4.    تقویت نظام تامین مالی5.    اجتناب از قیمت گذاری در دوران رونق6.    تعادل حوزه های زمین، مسکن و شهرسازی7.    مداخله دولت در مسکن اقشار کم در آمد8.    نوسازی و بهسازی بافت های نابسامان شهری9.    مسکن روستایی10.   ساماندهی مشاوران املاکاصلاح ساختار تولیدقسمت عمده‌ای از حقیقت تلخ ساختار تولید مسکن در کشور، ناشی از شیوه کارکرد سازندگان غیرحرفه‌ای است که از آنها تحت عنوان بساز و بفروش یاد می‌شود. متأسفانه، بساز و بفروش‌ها که فاقد حداقل تخصص فنی درباره علم ساختمان می‌باشند، به اصلی‌ترین تأمین‌کنندگان مسکن مردم کشورمان تبدیل شده‌اند.در چنین شرایطی هر کس با اندک سرمایه‌ای، گوشه چشمی نیز به ساخت و ساز مسکن دارد؛ به گونه‌ای که بساز و بفروشی به شغل دوم برای بسیاری از افراد جامعه- به ویژه در دوره‌های رونق بازار مسکن- تبدیل شده است. نتیجه چنین وضعی، شکل‌گیری طیفی از سازندگان بی‌تخصص و بی‌برند است که فاقد حداقل مسئولیت‌پذیری اجتماعی می‌باشند.بهبود این فرایند، مستلزم اقدامات گسترده‌ای است که در این میان، اصلاح ساختار نظام کنترل شهر و ساختمان، عاجل‌ترین اقدام به شمار می‌رود. ضمن این که بهره‌مندی از ظرفیت تشکل‌های حرفه‌ای مسکن با تأکید بر روش‌های انبوه‌سازی و صنعتی‌سازی می‌تواند بهره‌وری و کیفیت ساخت را تا حدود زیادی، بهبود بخشد.تعدیل نوسانات بازار مسکنبدون شک پاشنه آشیل این بخش، نوسانات بازار آن است. شاید سؤالی که در ذهن اکثر مردم باشد، چگونگی مواجهه دولت با افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن می‌باشد. یک جواب ساده ولی علمی به این سؤال این است که پیش‌نیاز جلوگیری از افزایش قیمت‌ها در بخش مسکن، کنترل تورم عمومی کشور است؛ چرا که معنای ضمنی تورم، کاهش قدرت خرید پول است؛ بنابراین در شرایط تورمی، تداوم ثبات قیمت مسکن، فاقد منطق اقتصادی است. اما درباره چگونگی افزایش و واریانس آن، موضوع کمی متفاوت است. همان گونه که اشاره شد، ساخت و ساز در کشور ما عمدتاً از طریق اشخاص حقیقی و به صورت غیرحرفه‌ای صورت می‌پذیرد. سازندگان غیرحرفه‌ای بعد از مشاهده افزایش قیمت‌ها و سوددهی مناسب ساخت و ساز، منابع مالی خود را به این بازار تزریق می‌نمایند. با توجه به زمان ساخت، پروژه‌های ساخته شده این گروه، ۲ سال بعد به بهره‌برداری می‌رسد و با عرضه انبوه مسکن در دوره رکود، موجب تعمیق رکود می‌شوند (همانند وضعیت بازار در سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۴).بنابراین می‌توان با ساخت و ساز حرفه‌ای و هدفمند و همچنین تجهیز پایدار منابع، تا حدودی از نوسانات بخش مسکن کاست.در این راستا، دولت نیز می‌تواند با اتخاذ سیاست‌های ضدادواری مالی و به ویژه پولی، از نوسانات بازار مسکن بکاهد؛ برای مثال، در هنگام شکل‌گیری رکود مسکن، اتخاذ سیاست تسهیل پرداخت وام مسکن و در هنگام شکل‌گیری رونق مسکن، ایجاد محدودیت برای وام مسکن، موجب کاهش نوسانات خواهد بود؛ از سوی دیگر نظام مالیاتی موجود در کشور در حوزه زمین و مسکن، نتوانسته است از کارکردهای مالیات به عنوان یک ابزار کاهنده نوسانات بازار، بهره‌برداری کند.توازن در سیاست‌های عرضه و تقاضابازار مسکن همانند هر بازار دیگری از دو بخش عرضه و تقاضا تشکیل شده است. بر اساس اصول اقتصاد، تحریک تولید می‌تواند متناسب با شرایط، به وسیله سیاست‌های سمت عرضه، تقاضا یا هر دو صورت پذیرد. در دولت نهم و دهم، تأکید بیش از حدی بر سیاست‌های سمت عرضه صورت پذیرفت؛ به گونه‌ای که سیاست‌های سمت تقاضا به محاق رفت. در همین راستا، شاخص نسبت وام خرید به ارزش مسکن، روند نزولی یافت. این مسئله علاوه بر کم‌رنگ نمودن اصلی‌ترین کارکرد نظام تأمین مالی مسکن- که همان تبدیل تقاضای بالقوه خرید مسکن به تقاضای بالفعل است- تبعات دیگری همچون عدم توان در سمت عرضه و تقاضا را به همراه داشته است.نکته دیگری که در این باره، قابل طرح است، توازن نداشتنِ مساحت واحدهای مسکونی در سمت عرضه و تقاضا است! الگوی ساخت وساز (عرضه) در کشور به دلایلی چون مقررات شهرسازی، تمایلات سرمایه‌گذاری، عدم شفافیت اطلاعاتی و ... با الگوی تقاضای مسکن، تناسبی ندارد؛ به گونه‌ای که سمت عرضه نتوانسته است خود را با نیاز به واحدهای با مساحت کم‌تر، تطبیق دهد.نتیجه طبیعی چنین وضعیتی این است که سمت تقاضا، به ویژه با توجه به توسعه نیافتنِ بازار تأمین مالی در بخش مسکن و سهم اندک تسهیلات خرید مسکن از کل قیمت مسکن، با مشکل مواجه است. سازندگان نیز به دلیل سختی فروش واحدها، با حبس نقدینگی و تأخیر در سرمایه‌گذاری مجدد روبرو می‌شوند. تقویت نظام تامین مالینظام تأمین مالی مسکن، مشکلات عدیده‌ای دارد: عدم انعطاف تسهیلات بانکی، خلاء بانک توسعه‌ای مسکن، عدم نهادسازی جهت پس‌انداز مسکن، فقدان رقابت در بخش تأمین مالی مسکن، نسبت پایین مبلغ تسهیلات به ارزش واحد مسکونی، سهم بالای مبلغ اقساط بازپرداخت تسهیلات مسکن از حقوق و دستمزد، بخشی از مشکلات در این حوزه می‌باشند که نیازمند توجه دولت و به ویژه بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و وزارت اقتصاد و امور دارایی است. اجتناب از قیمت گذاری در دوران رونقاین مسئله می‌تواند به وسیله سیاستگذاران، در جامعه حمایت از مصرف‌کننده مورد توجه و بهره‌برداری قرار گرفته و با توسل به راه‌های میانبری چون قیمت‌گذاری، با ظواهر و معلول‌های تورم برخورد نماید.متأسفانه در دوره‌های رونق بازار مسکن، متولیان این بخش با فشار شدیدی از ناحیه افکار عمومی و رسانه‌ها، به منظور مداخله مستقیم در قیمت‌های بازار مسکن مواجه می‌شوند که می‌تواند موجبات کاهش مقاومت دولتمردان و گاه، روی آوردن به برخوردهای تعزیراتی و تحدیدی در بازار مسکن گردد.نگاهی بلندمدت به سیاست‌های مداخله قیمتی دولت در بازار خرید یا اجاره مسکن، حاکی از آن است که این سیاست‌ها، پس از مدتی به ضد خود تبدیل شده و باعث شکل‌گیری یک سیکل با ماهیت باخت- باخت میان سمت عرضه و تقاضا می‌شود. در نتیجه قیمت‌گذاری در حوزه مسکن را می‌توان به نوشاندن آب شور به فرد تشنه، تشبیه نمود که هرچند به طور موقت، موجب کاهش عطش می‌شود؛ ولی پس از مدتی موجب تشدید تشنگی می‌شود.توجه به این نکته حائز اهمیت است که سیاست‌های اقتصادی می‌توانند کارکردی دوگانه داشته باشند؛ به طوری که کثیری از سیاست‌ها که در کوتاه‌مدت برای عموم مردم خوشایند می‌کنند، در بلندمدت پیامدهای ناگوار و نامطلوب اقتصادی بر جای می‌گذارند و برعکس.احتمالاً برای بسیاری از مردم ، ملموس نخواهد بود که بسیاری از مشکلات، از همان سیاست‌های اقتصادی نشأت می‌گیرد که برایشان خوشایند بوده است و در مقابل منافع اقتصادی که می‌برند، نتیجه همان سیاست‌های اقتصادی است که گاه برایشان چندان خوشایند نبوده است.نیم‌نگاهی به تجارت موجود، حاکی از آن است که پیش‌نیاز توسعه، شکل‌گیری عقلانیت بلندمدت اقتصادی است. درست به همین دلیل است که کشورهای توسعه‌یافته به این بینش دست یافته‌اند که برخوردهای احساسی و عوام‌پسند، راه‌حل مواجهه با مسائل اقتصادی نیست و بر همین مبنا، سیاستی مانند قیمت‌گذاری، چندین دهه است که از چرخه سیاستگذاری بخش مسکن در این کشورها حذف شده است.تعامل حوزه‌های زمین، مسکن و شهرسازیرواج فعالیت‌های سوداگرانه در بازار زمین شهری، سوق یافتن کم‌درآمدها به حاشیه‌نشینی، اتکای نظام درآمدی شهرداری‌ها به درآمد حاصل از تغییر کاری و فروش تراکم عدم توجه طرح‌های جامع و تفصیلی شهرها به مناطق پیرامونی، تغییر متناوب و مستقل سیاست‌های زمین، مسکن و شهرسازی، ناکارآمدی نظام مالیاتی، بالا بودن سهم زمین در هزینه تولید، ناکارآمدی نظام مدیریت زمین و برنامه‌ریزی شهری و ... تا حدود زیادی ناشی از تعامل ناکافی (گاه تاقبل) نظام تصمیم‌سازی و سیاستگذاری در حوزه‌های زمین، مسکن و شهرسازی است.در طی چند دهه گذشته، نظام برنامه‌‌ریزی و کنترل شهری نتوانسته است به ساختار بهینه‌ای در حوزه زمین، مسکن و شهرسازی دست یابد. در چنین شرایطی، بازتعریف وظایف نهادهای ذی ربط، اجتناب‌ناپذیر به نظر می‌رسد.?مداخله دولت در مسکن اقشار کم درآمدساختار اقتصادی کشور، تقاضای مؤثر مصرفی طبقه متوسط را برای خرید آپارتمان، تضعیف نموده و کم‌درآمدها را با شدت بیشتری محتاج حوایج ضروریی کرده است.همان طور که در فصول پیشین اشاره شد، طول دوره انتظار برای تملک مسکن برخی از اقشار ضعیف جامعه تا یک قرن می‌رسد! در چنین شرایطی نمی‌توان تأمین مسکن این اقشار را بر دوش بازار نهاد و به تبع، کمک دولت برای تأمین مسکن دهک‌های ۱ تا ۳ جامعه اجتناب‌ناپذیر است.توجه به این نکته حائز اهمیت است که طرح مسکن مهر را می‌توان جایگزینی برای مسکن حمایتی (اقشار متوسط) و نه مسکن اجتماعی (اقشار ضعیف) دانست؛ از این رو، با وجود احداث ۳. ۲ میلیون مسکن مهر شهری، خلاء مسکن اجتماعی، همچنان احساس می‌شود. به نظر می‌رسد برنامه تأمین مسکن کم‌درآمدها باید با برنامه‌های رفاه و تأمین اجتماعی هم‌پیوندی داشته باشد.نوسازی و بهسازی بافت‌های نابسامان شهریهرچند گستردگی بافت فرسوده در کشور، حاکی از حجم مشکلات در این خصوص، با این حال، بافت‌های نابسامان شهری، با برخورداری از امکانات زیربنایی و روبنایی و همچنین هویت محله‌ای، یک ظرفیت انکارناپذیر در حوزه مسکن و شهرسازی کشور به شمار می‌رود.آنچه به عنوان تعریف مشترک بافت فرسوده مدنظر قرار می‌گیرد، معیارهای سه‌گانه ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری است. البته این سه معیار، عمدتاً کالبدی بوده و عناصر اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، حقوقی، طبیعی و انسانی در آنها کم‌رنگ می‌باشند و این خود نیازمند بازنگری جدی در این خصوص است.متفاوت بودن سبک زندگی در بافت‌های فرسوده نسبت به سبک زندگی مدرن شهری، بالا بودن میزان فقر، بیکاری، انواع جرایم، ناامنی و بزهکاری، پایین بودن سرمایه اجتماعی و مواردی از این دست، نشان‌دهنده لزوم ورود چند بعدی به این مسئله است. مسکن روستاییحدود ۶ میلیون خانوار، در نقاط روستایی سکونت دارند. بر اساس سرشماری عمومی نفغوس و مسکن در سال ۱۳۹۰، حدود ۹ درصد از این خانوارها در مسکن استیجاری ساکن هستند. همچنین سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای روستایی حدود ۱۶ درصد است. بر این اساس و در یک مقایسه کمی شاید بتوان وضعیتِ مسکن روستایی را بهتر از مسکن شهری ارزیابی نمود؛ با این حال نباید از نظر دور داشت که عمده مشکلات مسکن روستایی از نوع کیفی بوده و متفاوت از آن چیزی است که در مسکن شهری بروز می‌نماید.کیفیت پایین مسکن در روستاها، عدم تفکیک مناسب فضای سکونت خانوار از فضای معیشیت و کار، عدم وجود اطلاعات مکفی در رابطه با مسکن روستایی و خانوارهای ساکن در روستاها، عدم انطباق نظام پرداخت تسهیلات مسکن روستایی با ویژگی‌های مکانی و اقتصادی و اجتماعی خانوارها، تقاضای شهرنشینان برای خانه دوم در برخی مناطق روستایی، فاقد سند بودن واحدهای مسکن روستایی و ... گوشه‌ای از مشکلات مسکن روستایی کشور است. ساماندهی مشاوران املاکواسطه‌گران و دلالان بازار مسکن، مؤثرترین عامل ارتباط عرضه و تقاضا در این بازار به حساب می‌آیند. بر این اساس تصحیح رویه‌ها و مقررات حاکم بر فعالیت‌های این صنف می‌تواند کمک شایانی در بهبود عملکرد بازار مسکن داشته باشد.بر این مبنا برخی اصلاحات، ضروری به نظر می‌رسد. اول: بخشی از حق‌الزحمه مشاوران املاک، موکول به ثبت نهایی معامله در دفتر ثبت اسناد گردد؛ دوم: تجمیع مشاوران املاک و تشکیل برندهایی با عنوان شرکت‌های زنجیره‌ای املاک صورت پذیرد:؛ سوم: نقش مشاوران املاک به گونه‌ای اصلاح شود که علاوه بر ایفای نقش واسطه‌گری، قابلیتِ ارائه خدمات حقوقی، مالیاتی، مالی، فنی و ... را به متعاملین داشته باشند؛ چهارم: نرخ‌های حق‌الزحمه مشاوران املاک و نحوه اخذ آن در سراسر کشور ساماندهی شود؛ پنجم: با رفع کاستی‌های سامانه ثبت معاملات و املاک در سراسر کشور، ثبت همه قراردادها اعم از اجاره، خرید و فروش، پیش‌فروش و ... دارای الزام قانونی گردد. ششم: آزمون ورودی متشکل از موضوعات حقوقی، فنی، اقتصادی، رایانه‌ای و مالیاتی برای اخذ پروانه کسب مشاوران املاک، صورت پذیرد؛ هفتم: رتبه‌بندی مشاوران املاک صورت پذیرد؛ هشتم: دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی، تشویق به برگزاری دوره‌های تخصصی کارشناسی و تحصیلات تکمیلی در رشته املاک و مستغلات گردند. علاوه بر موارد یادشده، برخی از صاحب نظران اعتقاد دارند که می‌بایست ساختار حاکم بر بنگاه‌های معاملات ملکی به گونه‌ای اصلاح شود که یک مشاور املاک، مدافع حقوق یکی از طرفین معامله باشد؛ این موضوع، با رویکردی آرمانی، صحیح به نظر می‌رسد؛ با این حال، با محدودیت‌های حقوقی، اقتصادی و فرهنگی حاکم بر بازار مسکن ایران، همخوانی ندارد. نتیجه گیری :پیش ‌نیاز اتخاذ یک برنامه ریزی راهبردی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن، شناسایی ادوار این بازار است. پس از شناسایی دوره های رونق و رکود، سوالی که شکل می‌گیرد، نحوه مواجهه و اتخاذ سیاست بهینه با هدف حداکثرسازی سود است. تجارت گذشته، حاکی از آن است که چنانچه فردی با لحاظ اصول سرمایه گذاری، اقدام به ورود و خروج به هنگام در بازار مسکن نماید، می‌تواند بیش از سود نرمال بازار، کسب سود نماید.اگر قصد اجاره و خرید خانه در تهران و یا سایر شهرهای ایران را دارید می‌توانید به وب سایت شابش مراجعه کنید و با مشاهده هزاران آگهی باکیفیت و ارتباط گیری با مشاورین معتبر املاک تهران، ملک خود را هوشمندانه انتخاب کنید. سام سام Tue, 09 Mar 2021 15:22:33 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%A8%D8%A7-%DB%B5-%DA%86%D8%A7%D9%84%D8%B4-%D9%85%D9%87%D9%85-%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D8%A7%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7-%D8%B4%D9%88%DB%8C%D8%AF-sxl2nzhwpmn3 صاحبخانه شدن، یکی از مهم ترین خواسته‌های بیشتر افراد در کشورهای در حال توسعه است. بسیاری از خانوارها حاضرند که از زمینه‌های دیگر چشم پوشی کنند تا توان، خرید خانه را داشته باشند.تامین مالی مسکن در ایران عمدتا به پس انداز سالیان گذشته خانوارها و تا حدودی به بازار پول و بانک اتکا دارد. یکی از مهم ترین مشکلات و چالش‌ها در بخش اقتصادی، تامین مالی مسکن است. که در ادامه این مطلب به ۵ چالش نظام تامین مالی مسکن در ایران پرداخته می‌شود.?معرفی چالش های نظام تامین مالی مسکن در ایران· انعطاف اندک نظام بانکی· سهم محدود اعتبارات بانکی· ناکارآیی سیاست‌های مالیاتی· نسبت پایین مبلغ تسهیلات به ارزش واحد مسکونی· مقیاس کوچک پروژه‌های ساخت مسکنانعطاف اندک نظام بانکینظام بانکی مسکن با محدودیت‌هایی مواجه است که باعث کاهش قدرت عمل آن می گردد. یکی از محدودیت‌های سیستم تامین مالی مسکن در ایران، موضوع انعطاف اندک نرخ تسهیلات است. بخشی از این محدودیت به ماهیت عقود اسلامی به‌ویژه عقد فروش اقساطی که عمدتا برای خرید واحدهای مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد بر می گردد و بخشی نیز ناشی از مقررات اجرایی مربوط به این نوع قراردادهاست که برای سال‌های متمادی بر سیستم تامین مالی مسکن، حاکم است.در ساده‌ترین حالت، نرخ بهره اسمی، از نرخ بازگشت سرمایه و همچنین نرخ تورم، تاثیر می‌پذیرد.نرخ بازده سرمایه در کشورهای مختلف، تفاوت قابل توجهی با یکدیگر ندارند. بنابراین عامل اصلی در تفاوت نرخ بهره اسمی کشورهای مختلف، نرخ تورم عمومی است.نرخ بهره واقعی منفی، باعث ناکارآمدی بازار رهن و  اجاره آپارتمان و همچنین سایر ابزارهای مالی، همچون صکوک، اوراق مشارکت و لیزینگ می‌شود. در نتیجه بانک‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نمی‌توانند به منابع مالی پایدار و کم‌ریسک دسترسی داشته باشند.همچنین در شرایطی که نرخ بهره‌واقعی، پرنوسان و عمدتا منفی باشد سپرده‌گذاری‌های بلند مدت، کاهش می‌یابد و بانک‌ها باید از منابع مالی کوتاه‌مدت استفاده کنند.سهم محدود اعتبارات بانکینگاهی به سهم و مقدار تسهیلات پرداختی به بخش‌های مختلف اقتصادی، حاکی از وضعیت نامناسب بخش مسکن در این خصوص است. ضمن این که روند چند سال اخیر، حاکی از نزول پیوسته سهم مسکن است؛به گونه‌ای که سهم تسهیلات پرداختی بخش مسکن از کل تسهیلات از ۱۷ درصد در سال ۱۳۹۰ به حدود ۱۰ درصد در سال ۱۳۹۴ رسیده است؛ این در حالی است که بخش مسکن به دلایلی چون ارتباط گسترده پیشین با سایر بخش‌های اقتصادی، جمعیت جوان متقاضای مسکن، اشتغال‌زایی و ... از استحقاق به مراتب بالاتری برای بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، برخوردار است.ناکارآیی سیاست‌های مالیاتیسیاست های مالیاتی بخش مسکن، ابزارمالی دولت برای تعدیل نوسانات این بخش، کسب درآمد و توزیع بهینه ثروت است. عوامل متنوعی چون وجود راه‌های فرار مالیاتی، نرخ‌های بی‌اثر و نامتناسب، پایه های مالیاتی غیرهدفمند و ...، موثر و اقتصادی بودن ابزار مالیات در بخش مسکن را دچار ابهام می‌سازد. ضمن اینکه بسیاری از انوع عوارض شهرداری از جمله عوارض نوسازی و عوارض مازاد تراکم که به صورت ضمنی در طبقه‌بندی مالیات های بخش مسکن قرار می گیرند، نقش موثری در سیاست‌گذاری این بازار ندارند.?نسبت پایین مبلغ تسهیلات به ارزش واحد مسکونیاز دیگر مشخصه‌های سیستم تامین مالی ایران، پایین بودن نسبت مبلغ وام به ارزش واحد مسکونی است. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته، سهم بالایی از قیمت مسکن، از محل وام بانکی تامین می شود و خرید خانه، عملا از محل درآمد ( پس انداز )های آتی و نه پس انداز گذشته خانوار صورت می پذیرد. در ایران به دلایل گوناگون، از جمله عدم توسعه بازار رهن و همچنین وجود برخی نگرانی ها درباره افزایش وام خرید آپارتمان، سهم بسیار کمی از ارزش مسکن، به وسیله وام خرید مسکن تامین مالی می شود و خانوارها مجبورند بخش عمده‌ای از ارزش مسکن مورد نیاز خود را از طریق پس‌اندازهای گذشته و بازارهای غیر رسمی، تامین مالی کنند.نسبت اندک LTV موجب از بین رفتن اصلی‌ترین کارکرد نظام تأمین مالی مسکن (یعنی کمک به تبدیل تقاضای بالقوه خرید مسکن به تقاضای بالفعل) می‌شود.مقیاس کوچک پروژه‌های ساخت مسکنبرای عملیاتی کردن بخش از ابزارهای تامین مالی در بخش مسکن ( از جمله سرمایه‌گذاری خارجی، صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات، اوراق مشارکت و ...)، با توجه به بالا بودن هزینه‌های ثابت راه‌اندازی این ابزارها، پروژه های ساختمانی باید با مقیاس بزرگ تعریف شوند. این در حالی است که بخش قابل توجهی از پروژه‌های مسکونی در ایران، مقیاس خرد دارند.نتیجه:تامین مالی مسکن در ایران، عمدتا به پس‌انداز سالیان گذشته خانوارها و تا حدودی به بازار پول و بانک اتکا دارد. تسهیلات بانک های مذکور به بخش مسکن، عمدتا در قالب عقود جعاله و فروش اقساطی و با بازپرداخت کوتاه مدت و با نرخ های فراتر از بانک های دولتی پرداخت شده است.اگر قصد فروش، خرید و یا اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرهای ایران را دارید، به وب سایت شابش مراجعه کنید و با مشاهده‌ آگهی‌های با کیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر هوشمندانه ملک ایده‌آل خود را پیدا کنید. سام سام Tue, 02 Mar 2021 15:23:55 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%A2%DB%8C%D8%A7-%D9%85%DB%8C-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%87%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%86%D9%87-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-griyw1tfbbyl بازار مسکن از دو سمت عرضه و تقاضا تشکیل شده و تلاقی عرضه و تقاضا، نشانگر قیمت و مقدار تعادلی در این بازار است. بر این اساس، تحلیل بازار مسکن، نیازمند شناخت ساختار عرضه و تقاضای مسکن خواهد بود. در الگوی عرضه و تقاضای بازار رقابتی، هیچ یک از خریداران و فروشندگان نمی توانند اثر زیادی بر روی قیمت بگذارند. مقدار عرضه و تقاضا، وابسته به قیمت محصول در بازار است.قانون عرضه می گوید: با ثابت بودن سایر شرایط، مقدار عرضه، وابسته به قیمت است و در قیمت بالاتر، عرضه بیش تر و در قیمت پایین تر، عرضه کمتر خواهد بود. قانون تقاضا نیز می گوید با ثابت بودن سایر شرایط، در قیمت بالاتر، تقاضا کمتر و در قیمت پایین تر، تقاضا بیش تر خواهد بود.همه‌ی ما شنیدیم که بهترین زمان خرید و یا سرمایه گذاری در بازار مسکن، زمانی است که بازار از نظر عرضه و تقاضا در شرایط مطلوبی قرار داشته باشد. یکی از مشکلاتی که افراد در زمان سرمایه گذاری مسکن دارند، ندانستن زمان دقیق و مناسب برای خرید خانه است. در ادامه این مطلب قصد داریم تا شما را با ۷ ساختار اصلی و مهم تقاضای مسکن آشنا کنیم. با کمک این ساختارها می توانید زمان تقاضای بازار را به خوبی شناسایی کرده و در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید.ساختارهای مهم تقاضای مسکنتقاضای مسکنتقاضای مصرفی (واقعی)تقاضای خدمات مسکن ( اجاره نشینی )تقاضای خرید مسکن شخصیتقاضای سرمایه‌ایتقاضای خرید مسکن برای استفاده غیر شخصی ( بلند مدت )تقاضای خرید مسکن سوداگرانه ( کوتاه مدت )تقاضای مسکنهر چند در نیازسنجی مسکن، مواردی چون خانوارهای تازه تشکیل شده، خانوارهای منحل شده، استهلاک، تخریب و نوسازی و حتی کمبود موجودی فعلی مسکن، مورد توجه قرار می‌گیرد؛ ولی تقاضای مسکن (تقاضای مؤثر) آن بخشی از نیاز است که با قدرت خرید همراه بوده و به بازار مسکن ورود می‌کند. قدرت خرید با توان مالی خانوار نیز بستگی به درآمد و پس‌انداز گذشته، حال و آینده خانوار دارد. علاوه بر توان مالی خانوار، عوامل متنوعی چون انتظار تغییر قیمت مسکن در آینده، نقدینگی و تورم، بازده دارایی‌های رقیب، تحولات جمعیتی و … بر تقاضای مسکن، اثر می‌گذارد.از سوی دیگر باید توجه داشت که مسکن، فقط کالایی مصرفی نیست؛ بلکه دارای انگیزه‌های سرمایه‌ای نیز است. در یک تقسیم‌بندی کلی می‌توان سَمت تقاضای مسکن را به دو دسته تقاضای مصرفی (واقعی) و سرمایه‌ای تقسیم کرد.بسته به شرایطِ اقتصاد خرد و کلان، شدت حضور چهار جریان تقاضای مسکن در نمودار فوق، تغییر می‌یابد؛ با این توضیح که در دو مورد اول، عمدتاً شرایط اقتصادی، به ورود یا خروج افراد (یا منابع مالی) از بازار می‌انجامد؛ اما در ارتباط با دو مورد آخر، شرایط اقتصادی، غالباً منجر به جابجایی افراد (یا منابع مالی) از یک گروه تقاضا به گروه دیگر می‌گردد.در یک رویکرد میان‌درآمدی نیز تقاضای مسکنِ کم‌درآمدها (تقاضای مصرفی) بیش از هر چیز به درآمد و توان وام‌گیری خانوار و قیمت مسکن، حساس است؛ ولی تقاضای مسکن خانوارهای پردرآمد (تقاضای سرمایه‌ای)، عمدتاً نسبت به بازدهی انتظاری بازارهای موازی، حساسیت نشان می‌دهد.تقاضای مصرفی (واقعی)این نوع تقاضا در بازار مصرفی املاک صورت می‌پذیرد. متقاضیان مصرفیِ مسکن به افرادی گویند که هدف آنها تأمین سرپناه و محلی برای سکونت است؛ زیرا مسکن، یکی از ضروریات زندگی و کالایی فاقد جانشین است.تقاضای مصرفی را می‌توان شامل مواردی چون استفاده شخصی خانوارهای تازه تشکیل شده، رفع بدمسکنی سرانه زیربنا و رفع تراکم نامناسب خانوار در واحد مسکونی، تعویض واحدهای مسکونی بی‌دوام و فرسوده و … دانست. تقاضای مصرفی مسکن بر اساس نوع تصرف، به ملکی و استیجاری قابل تقسیم است. در مسکن ملکی، تقاضای مصرفی از طریق خرید مسکن و در مسکن استیجاری از طریق اجاره خانه، تأمین می‌شود.?تقاضای خدمات مسکن ( اجاره نشینی)وجود بازار اجاره آپارتمان و امکان تأمین تقاضای مصرفی از کانال بازار اجاره‌ای، این امکان را برای مصرف‌کننده فراهم می‌آورد تا در صورت لزوم، تقاضای خرید خود را به تعویق اندازد؛ در صورتی که چنین موضوعی در تقاضای خوراک، محلی از اعراب ندارد؛ زیرا خانوار، خدمات حاصل از مسکن- نه خود کالای مسکن- را مصرف می‌کند.از نقطه‌نظر اقتصادی، افرادی به سمت اجاره‌نشینی می‌روند که یا توان مالی لازم جهت خرید مسکن را ندارند (در کشور ما اکثر اجاره‌نشینان از این دسته‌اند) و یا سرمایه‌گذاری در مسکن، نسبت به سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری موجود در بازار، برای آنها از جذابیت کم‌تری برخوردار است.بنابراین اگرچه تقاضای اجاره‌نشینی در بازار مسکن بدون انگیزۀ سرمایه‌گذاری شکل می‌گیرد؛ اما این بدین معنا نیست که افراد متقاضی اجاره‌نشینی، بدون بررسی ابعاد اقتصادی، بدون ملاحظه حداکثرسازی نفع شخصی و به ناچار، گزینۀ اجاره‌نشینی را انتخاب کرده‌اند. با این حال می‌توان اجاره‌نشینی در کشورمان را عمدتاً از نوع اول و به اجبار- نه اختیار- ارزیابی کرد؛ این نوع اجاره‌نشینی به نوعی بیانگر تسلط انگیزۀ تأمین سرپناه درباره مسکن است.تقاضای خرید مسکن شخصیاین نوع تقاضا، مسکن را برای استفاده شخصی و سکونت خانوار، خریداری می کنند. این متقاضیان، پس از حصول اطمینان از اینکه خرید مسکن از حداقل‌های توجیه اقتصادی و سرمایه گذار بهره‌مند است، اقدام به این خرید می کنند و در تصمیم گیری خود بیش تر به رفاه ایجاد شده برای خانواده، تمرکز دارند.در این جریان تقاضا، زمانی انگیزه سرمایه گذاری تقویت می‌شود که بازدهی سرمایه‌گذاری، از نرخ تورم عمومی و یا نرخ بازده سرمایه گذاری بدون ریسک ( مثل سپرده گذاری در بانک ) بالاتر باشد. تقاضا در این بخش، عمدتا به وسیله خانوارهایی شکل می گیرد که اولا: ریسک گریزند. ثانیا: به دنبال حفظ ارزش ثروت و دارایی خود در بلند مدت می باشند و ثالثا: از آنجا که به خرید مسکن، نگاهی بلند مدت دارند، بنابراین نقدشوندگی سرمایه گذاری برای آن‌ها چندان با اهمیت نیست.شواهد موجود، حاکی از آن است که اغلب خانوارهای ایرانی، سکونت در مسکن ملکی را زمینه ساز برقراری آرامش و امنیت روانی تلقی می کنند که البته با شرایط نسبتا بی ثبات تجربه شده در بازار مسکن، طی دهه‌های اخیر، جهش های یکباره قیمت مسکن، توجیه پذیر به نظر می‌رسد.?تقاضای سرمایه‌ایاین نوع تقاضا در بازار داراییِ املاک صورت می‌پذیرد. متقاضی سرمایه‌ای، با هدف بهره‌مندی از عایدی سرمایه ناشی از افزایش قیمت مسکن، اقدام به خرید آپارتمان مسکونی می‌کند. باید اذعان داشت که آنچه تحولات بازار مسکن را متفاوت از تحولات سایر بخش‌ها می‌کند و موجب شکل گرفتن الگوی متفاوت تغییرات قیمتی می‌شود، عمدتاً از تقاضای سرمایه‌ای مسکن نشأت می‌گیرد.این تقاضا به دو نوع تقاضای خرید مسکن برای استفاده غیرشخصی و تقاضای خرید مسکنِ سوداگرانه تقسیم می‌شود.تقاضای خرید مسکن برای استفاده غیر شخصی (بلند مدت)این تقاضا عمدتاً با انگیزه‌هایی چون اجاره‌داری و حفظ قدرت خرید صورت می‌پذیرد. در واقع «پس‌انداز روی دارایی»، ماهیتی بلندمدت داشته و برخواسته از اطمینان به افزایش بلندمدت قیمت یک نوع دارایی، صرفنظر از فراز و نشیب‌های کوتاه‌مدت آن است. این نوع متقاضیان، تمایلی به ورود و خروج متوالی ندارند و اساساً تحرکات آنان با اینرسی بالایی رخ می‌دهد.تغییر در وضعیت عوامل تأثیرگذار بر انگیزۀ سرمایه‌گذاری- به ویژه عامل بازدهی- بر میزان تقاضای خرید مسکن غیرشخصی (برای نگهداری بلندمدت) اثر می‌گذارد. در این جریان تقاضا، افراد با هدف کسب درآمد اجاره و بهره‌مندی از افزایش بهای بلندمدت مسکن وارد بازار می‌شوند. سرمایه‌گذاران شکل‌دهندۀ این جریان تقاضا نیز عمدتاً خانوارها هستند که انجام یک سرمایه‌گذاری نسبتاً کم‌خطر و بلندمدت را در سر می‌پرورانند. این گروه از متقاضایان، عمدتاً معتقدند که زمین و مسکن، به سرمایه‌گذار، خیانت نمی‌کند! ضمن این که با توجه به رویکرد بلندمدتشان، نقدشوندگی سریع سرمایه‌گذاری برای آنها از اهمیت چندانی برخوردار نیست.سرمایه‌گذاران سنتی، عموماً برای تأمین مالی خرید مسکن، ابتدا آن را رهن می‌دهند و سپس یا گذشت زمان آن را به اجاره تبدیل کرده، در ادامه بعد از چند سال اجاره دادن واحد مسکونی، آن را به احسن تبدیل می‌کنند.تقاضای خرید مسکن سوداگرانه (کوتاه مدت)به طور خلاصه، ویژگی‌های این نوع تقاضا را می‌توان شامل موارد ذیل دانست:ü این گروه در دوران رکود، چندان حضوری در بازار ندارند.ü در دوره رونق بازار مسکن، با تزریق منابع مالی به این بازار، بر شدت افزایش قیمت‌ها می‌افزایند و در پایان رونق، با خروج منابع، اتمام دوره رونق و شروع رکود را همراهی می‌کنند.ü در دوره رونق، هر چقدر سایر فرصت‌های سرمایه‌گذاری، کم‌تر در اختیار این گروه باشد و دسترسی به منابع مالی، ساده‌تر باشد، هجوم سوداگران به سمت بخش مسکن بیشتر خواهد بود.ü به طور کلی در اقتصادهایی مانند ایران که بازار سرمایه از عمق کافی برخوردار نیست، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، بیشتر است.نتیجه گیری :در بازار رقابتی، قیمت و مقدار تعادلی یک کالا، با عرضه و تقاضای بازار برای آن کالا تعیین می‌شود. در قیمت‌های بالاتر از قیمت تعادلی، مازاد عرضه اتقاق می‌افتد. این اضافۀ عرضه، نیروی کاهشی بر قیمت وارد می‌کند و باعث می‌شود که قیمت به سطح تعادلی بازگردد.. در قیمت‌های پایین‌تر از قیمت تعادلی نیز، مقدار تقاضا از مقدار عرضه بیشتر می‌شود و باعث مازاد تقاضا می‌شود. این مازادِ تقاضا باعث افزایش قیمت و در نتیجه، بازگشت قیمت به اندازه قبل خود (قیمت تعادلی) می‌شود. پس از این که قیمت به تعادل رسید، این قیمت، میل به استمرداد دارد تا این که نیروی دیگری بر بازار وارد شود.اپلیکیشن و وب سایت شابش با استفاده از تکنولوژی های روز دنیا سایت پیشرو در زمینه املاک می باشد.اگر قصد فروش، اجاره و یا خرید انواع ملک از جمله: ویلا، واحد های اداری و یا تجاری دارید، به وب سایت شابش مراجعه کنید و با مشاهده آگهی‌های با کیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر، هوشمندانه ملک ایده آل خود را پیدا کنید. سام سام Tue, 23 Feb 2021 15:01:04 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%DB%B9%D8%B4%D8%A7%D8%AE%D8%B5-%D8%A7%D8%B5%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D8%B4%D9%85%D8%A7-%DA%A9%D9%85%DA%A9-%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D9%86%D8%AF-%D8%AA%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AA%D8%B5%D9%85%DB%8C%D9%85-%D8%AF%D8%B1%D8%B3%D8%AA%DB%8C-%D8%A8%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C%D8%AF-feeiqbtj2waa یکی از نکات مهم در امر سرمایه‌گذاری بخش مسکن، توجه به این نکته است که تصمیم گیری‌ها در این بازار، تحت یک فرایند چند متغیره قرار دارند. عوامل متنوعی چون ساختار جمعیتی، سیاست های اقتصادی دولت، قیمت نهادهای بخش مسکن، ادوار تجاری حاکم بر بخش مسکن، قوانین مالیاتی مسکن، قوانین مربوط به زمین و تملک آن، طرح های شهر سازی، فضای سرمایه گذاری در سایر بخش‌های اقتصادی و ... در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری مسکن موثرند.یکی از مشکلاتی که متقاضیان در زمان خرید آپارتمان و سرمایه گذاری در بازار مسکن دارند، عدم آشنایی با بازار مسکن و شاخص های مهم آن است. اگر شما هم قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارید پیشنهاد می کنیمدر ادامه این مطلب همراه ما باشد تا با شاخص های اصلی در بازار مسکن آشنا شوید.این نکته را به خاطر داشته باشید که هر چه آگاهی و شناخت شما نسبت به بازار مسکن بیشتر باشید، سرمایه گذاری هوشمنداته‌تری هم خواهید داشت.۹ شاخص اصلی در بازار مسکن۱.قیمت مسکن۲.شاخص دسترسی به مسکن۳.سهم هزینه مسکن در سبد خانوار۴.ساختار جمعیت۵. تراکم خانوار در واحد مسکونی۶. جذابیت آتی مسکن۷. اشتغال زایی بخش مسکن۸. مسکن و تولید ناخالص داخلی۹.طرح های مسکن دولتیقیمت مسکننگاهی به روند قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهرهای مختلف کشور، حاکی از اختلاف معنادار میان آنها است. بر این اساس، در حالی که طی دوره ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۴، شهرهایی چون ارومیه، اراک و همدان با افزایش ۱۱۰ برابری در قیمت مسکن، مواجه بوده‌اند، شهرهایی چون کرمان، قزوین، یزذ، اردبیل، رشت، کرج و اهواز، کم‌تر از ۸۰ برابر، افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده‌اند.قیمت خرید آپارتمان در تهران نیز برخلاف تصور بسیاری از افراد جامعه مبنی بر برخورداری از بیشترین رشد قیمت، با ۹۱ برابر شدن قیمت مسکن طی مدت یاد شده، در میانه‌های رده‌بندی شهرها از نظر رشد قیمت قرار دارد.نگاهی به قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نیز حاکی از اختلاف معنادار میان آنهاست. مناطق ۱، ۲ و ۳ بیشترین و مناطق ۱۷، ۱۱ و ۱۰ کم‌ترین رشد قیمت واحد مسکونی را طی ۲۴ سال گذشته تجربه کرده‌اند. به صورت یک قاعده کلی می‌توان مناطق شمال و شمال غربی تهران را دارای رشد قیمتی بالاتری نسبت به سایر مناطق این شهر دانست.آمار سهم مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران در بازار معاملات فروش و خرید خانه نیز، حاکی از آن است که مناطق ۵، ۴ و ۲ بیشترین و مناطق ۲۲، ۱۹ و ۲۱ کم‌ترین حجم معاملات در سال ۱۳۹۴ را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین نگاهی به بازار معاملات مسکن در شهر تهران، حاکی از آن است که در سال ۱۳۹۴، بیشترین سهم بازار، متعلق به واحدهای مسکونی با قیمت ۲ تا ۳ میلیون تومان برای هر مترمربع بوده است. از نظر زیربنا نیز بیشترین سهم بازار مسکن در سال ۱۳۹۴ متعلق به واحدهای مسکونی با متراژ ۵۰ تا ۷۵ مترمربع بوده است.شاخص دسترسی به مسکناین شاخص برابر «نسبت میانگین قیمت مسکن به میانگین درآمد سالانۀ خانوار» و نشانگر «میزان توانمندی خانوار در دسترسی به مسکن» است. در واقع، طبق این شاخص، می‌توان میزان سال‌های انتظار برای تملک یک مسکن از طریق پس‌انداز تمامی درآمد سالانه خائوار را برآورد کرد؛ برای مثال اگر شاخص دسترسی به مسکن در کشوری معادل ۵ باشد، به این معنی است که قیمت مسکن به طور متوسط، ۵ برابر درآمد سالانه یک خانوار است.هرچه شاخص یاد شده بیشتر باشد، دسترسی خانوار به مسکن را محدودتر می‌کند. بر این اساس، روند افزایشی این شاخص را می‌توان یکی از شاخص‌های ناکارآمدی بازار مسکن تلقی نمود.متوسط شاخص دسترسی به مسکن در ایران طی دهه‌های گذشته، روندی افزایشی داشته و از رقم ۶. ۵ در سال ۱۳۷۱ به ۷. ۹ در سال  ۱۳۹۳ افزایش یافته است.نکته شایان توجه در این باره، آن است که آمار و اطلاعات ارائه شده از سوی مراکز مختلف، هچون بانک مرکزی جمهوری اسلامی و مرکز آمار درباره درآمد خانوار، تفاوت‌هایی با یکدیگر دارند؛ ضمن این که لحاظ یا عدم لحاظ درآمدهای غیرپولی خانوار می‌تواند موجب مزید تفاوت شود.در خصوص قیمت مسکن نیز این مشکل به نوع دیگریی وجود دارد؛ به گونه‌ای که تغییر در روش محاسبه قیمت مسکن از سال ۱۳۸۹ به این سو، موجب افزایش ناگهانی قیمت‌ها پس از این سال و در نتیجه، افزایش غیرواقعی شاخص دسترسی به مسکن در این سال شده است.متوسط درآمد سالانۀ پولی خانوار در مناطق شهری ایران طی سال ۱۳۹۳، ۷. ۲۱۸ میلیون ریال و متوسط قیمت واحد مسکونی در مناطق شهری ایران ۲۱۳۱ میلیون ریال بوده است. بر این مبنا، شاخص «دسترسی به مسکن» در سال مذکور برابر ۷. ۹ است. به این معنی که در صورت پس‌انداز ۱۰۰ درصد درآمد سال ۱۳۹۳ و با فرض رشد متناسب قیمت‌های مسکن با درآمد خانوار، یک خانوار باید به طور متوسط ۷. ۹ سال برای خرید مسکن منتظر بماند.بدیهی است که فرض پس‌انداز کل درآمد خانوار، واقع‌بینانه نیست. بر این اساس، چنانچه یک‌سوم از درآمد خانوار، برای خرید مسکن، پس‌انداز شود، طول دوره انتظار خرید مسکن، سه برابر شاخص دسترسی به مسکن خواهد بود. در واقع، طول دوره انتظار خرید مسکن، سه برابر شاخص دسترسی به مسکن خواهد بود. در واقع، طول دوره انتظار خرید مسکن، نشانگر مدتی است که خانوار با پس‌اندازِ یک‌سوم از درآمد خود، صاحب مسکن می‌شود.نگاهی به روند این شاخص، طی دو دهه گذشته، حاکی از افزایشی بودن آن است؛ به گونه‌ای که طول دوره انتظار از حدود ۱۰ سال در اواخر دهه ۷۰ به حدود ۳۰ سال در سال‌های اخیر رسیده است. به بیان دیگر در شرایط کنونی، سه دهه طول می‌کشد تا یک خانوار ایرانی بتواند با پس‌انداز ثلث درآمد خود، صاحب خانه شود!سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوارهر یک از کالاها و خدمات مصرفی، سهمی از بودجه خانوار را به خود اختصاص می‌دهند. گروه مسکن با دارا بودن سهم حدوداً یک‌سومی از هزینه‌های خانوار در ایران، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است که بیانگر نقش قابل ملاحظه آن در بودجه خانوار است. شاخص «سهم هزینۀ مسکن در سبد هزینۀ خانوار» که نسبت هزینۀ ماهیانۀ مسکن به درآمد ماهیانه خانوار است، همانند شاخص دسترسی مسکن، به نوعی ناظر بر توانمندی خانوار در دستیابی به مسکن است؛ برای مثال اگر این شاخص معادل ۳۳ درصد باشد، به این معنا است که ۳۳ درصد از هزینه‌های خانوار به هزینه‌های مسکن تعلق دارد.در سال ۱۳۹۳، ۴. ۳۳ درصد از هزینه ناخالص خانوارهای شهری، در گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها هزینه شده است (رتبه اول). پس از این گروه، خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها با ۶. ۲۷ درصد و حمل و نقل با ۴. ۱۰ درصد در رتبه‌های بعد بوده‌اند.برنامه‌های گوناگونی در دهه‌های گذشته برای عرضه و تقاضای بازار، صورت پذیرفته است؛ ولی متأسفانه سهم هزینۀ مسکن در سبد هزینۀ خانوار، از وضعیت قابل قبولی برخوردار نیست. هزینه مسکن گروه‌های کم‌درآمد در کلان‌شهرها، حدود نیمی از هزینه‌های خانوار را به خود اختصاص می‌دهد؛ در نتیجه حتی تغییرات اندک در هزینه مسکن می‌تواند فشار قابل ملاحظه‌ای بر سبد هزینه خانوار تحمیل کند.بررسی این سهم طی سالیان گذشته نشان می‌دهد که سهم هزینه مسکن در سبد مصرفی خانوار با یک روند ملایم صعودی، از حدود ۲۸ درصد در سال ۱۳۷۱ به ۳۳ درصد در سال ۱۳۹۳ افزایش یافته است (نمودار شماره ۶). شایان ذکر است که این سهم، پس از سال ۱۳۸۵ همواره بیش از ۳۰ درصد بوده است.نگاهی به سهم گروه مسکن از هزینه خانوار در دهک‌های مختلف درآمدی نیز حاکی از آن است که به طور کلی این سهم در اقشار ضعیف جامعه، بالاتر است؛ ضمن این که دهک ۱۰ به عنوان متمول‌ترین قشر جامعه نیز حدود یک‌سوم هزینه‌هایشان، مصروف گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها می‌شود.بررسی سهم هزینه مسکن خانوار در بین استان‌های کشور طی سال ۱۳۹۳ نیز حاکی از آن است که این سهم در بین استان‌های مختلف کشور تفاوت قابل ملاحظه‌ای دارد؛ به گونه‌ای که در استان تهران، هزینه مسکن، نیمی از هزینه خانوار را به خود اختصاص می‌دهد. این سهم در استان ایلام تنها ۱۵ درصد است که این تفاوت، علاوه بر قیمت مسکن، از شرایط اقتصادی حاکم بر هر استان نشأت می‌گیرد.ساختار جمعیتساختار جمعیتی را می‌توان یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن دانست. تقاضا برای خرید مسکن به دو بخش کلی قابل تقسیم است: تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای.عواملی مانند افزایش جمعیت، مهاجرت از اقتصادهای کوچک به بزرگ (روستا به شهرهای کوچک و شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ)، هرم سنی جمعیت و تمایل برای تشکیل خانواده جدید، میانگین سن ازدواج و استقلال‌طلبی جوانان برای زندگی مستقل و ... بر روی تقاضای مصرفی مسکن، اثرگذار است و به تبع روند تغییرات قیمت مسکن را با تغییراتی مواجه می‌کند.بدیهی است که با افزایش خانوارها، تقاضا برای مسکن افزایش می‌یابد. در چنین شرایطی باید آهنگ ساخت و تولید مسکن، متناسب با نیاز باشد. اگر بخواهیم میزان بالقوه اثر عوامل جمعیتی را بر تقاضای مسکن بررسی کنیم، باید به ساختار جمعیت کشور، توجه کنیم تا امکان جهت‌یابی قیمت مسکن در کوتاه‌مدت (به سبب نرخ رشد جمعیت در گذشته) و بلندمدت (به سبب نرخ رشد جمعیت در حال) فراهم آید.تراکم خانوار در واحد مسکونیشاخصی که درباره تناسب تعداد خانوارها با تعداد واحدهای مسکونی موجود، طرح می‌شود «شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی» است. این شاخص از نسبت تعداد کل خانوارهای موجود بر تعداد کل موجودی مسکن در حال استفاده، به دست می‌آید. در واقع این شاخص جزو شاخص‌های کمی ارزیابی‌کننده بازار مسکن تلقی می‌شود که بیانگر تعداد خانوارهای موجود به ازای هر یک واحد مسکونی است؛ برای مثال اگر این شاخص در کشوری معادل ۱. ۱ باشد، بدین معنا است که به ازای هر ۱. ۱ خانوار در این کشور ۱ مسکن وجود دارد.به طور نرمال، نسبت یک خانوار برای یک مسکن، عدد مناسبی برای تراکم خانوار در مسکن به شمار می‌رود و نمایانگر عملکرد مطلوبِ بخش مسکن است. تراکم بالای سکونتی که بیانگر زندگی بیش از یک خانوار در یک واحد مسکونی است، نشان از ناتوانی بخش مسکن در تأمین نیازهای سکونتی خانوارها و همچنین بیانگر عدم کفایت تولید مسکن در مقایسه با نیاز مسکن است.جذابیت آتی مسکنیکی از ابهاماتی که به طور پیوسته از سوی فعالان بازار مسکن کشور طرح می‌شود، کاهش جذابیت این بازار در آینده است. استدلال اصلی کاهش جذابیت این بازار در آینده نیز ناشی از کاهش شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی در ایران طی چهار دهه گذاشته و پیش‌بینی‌ها مبنی بر نزول آن به زیر یک، طی دهه آتی است.در پاسخ این ابهام می‌توان گفت، به طور طبیعی انتظار می‌رود جذابیت این بازار تا حدودی کاهش یاید؛ ولی مسکن، همچنان به عنوان یکی از گزینه‌های اصلی برای سرمایه‌گذاری در کشورمان باقی خواهد ماند؛ چنان که طی دهه‌های اخیر، شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی، کاهش پیوسته داشته است, ولی جذابیت مسکن، از بین رفته است.اشتغال زایی بخش مسکنبر اساس نتایج حاصل از جداول داده- ستانده، به ازای ساخت هر ۱۰۰ مترمربع مسکن، حدوداً ۵. ۲ شغل مستقیم و غیرمستقیم ایجاد می‌شود، ضمن این که در میان گروه‌های عمده فعالیت، رتبه اشتغال‌زایی بخش مسکن در ایجاد اشتغال مستقیم، رتبه چهارم و در ایجاد اشتغال غیرمستقیم، رتبه دوم است.مسکن و تولید ناخالص داخلیمسکن و ساختمان، علاوه بر اقتصاد خرد (اقتصاد خانوار)، از منظر اقصتاد کلان نیز از اهمیت شایانی برخوردار است؛ به گونه‌ای که سهم ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی از ارزش افزودۀ کل اقتصاد طی دهه‌های گذشته، بین ۱. ۴ تا ۴. ۶ درصد نوسان بوده است.طرح های مسکن دولتیتأمین مسکن گروه‌های کم‌درآمد- که در شرایط حاکم بر بازار مسکن و با فرض ثبات نظام تأمین مالی و اعتباری موجود، توان دسترسی به مسکن مناسب را ندارند- یکی از عمده‌ترین دغدغه‌های سیاستگذاران اغلب کشورها است. در این راستا، تلاش‌های عدیده و تجربه‌های زیادی با هدف معرفی شیوه‌های کارآمد، جهت تسهیل دسترسی دهک‌های پایین درآمد به مسکن مناسب صورت پذیرفته است.مسکن مهر، یکی از بزرگ‌ترین طرح‌هایی است که تا کنون در سطح ملی اجرا شده است و در حقیقت یک چرخش سیاستی از نظام بازار، به مدیریت و هدایت دولتی بخش مسکن از طریق ساز و کارهای کاهنده قیمت تمام‌شده است.اهداف اولیه طرح مسکن مهر شامل موارد ذیل بوده است:ü کمک به تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد؛ü کاهش نابرابری در برخورداری از مسکن مناسب؛ü پالایش محیط کلان‌شهرها؛ü بهبود و ارتقای معیارهای زیستی؛ü جذب سرمایه‌های کوچک؛ü کنترل قیمت زمین و مسکن؛ü جلوگیری از توسعه حاشیه‌نشینی در شهرها؛üارتقای عدالت اجتماعی؛ü کاهش بورس‌بازی؛ü استفاده از فناوری‌های مناسب در تولید مسکن؛ü بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده؛ü صرفه‌جویی در مصرف انرژی با اعمال مقررات ملی ساختمان.نتیجه گیری :مسکن مناسب، تنها به معنای چهاردیواری مسقف بالای سر خانوار نیست، بلکه مفاهیم آسایش، امنیت، استحکام، روشنایی، تهویه، آب رسانی، محیط زیست، انرژی، حمل و نقل، بهداشت، آموزشی و ... در آن نهفته است. نگاهی به ارتباط گسترده بخش مسکن با سایر بخش‌های اقتصاد، گویای این مهم است که هر حرکتی در بخش مسکن می‌تواند سایر بخش های اقتصادی کشور را تحت تاثیر قرار دهد.اگر قصد سرمایه گذاری، خرید، فروش و یا اجاره آپارتمان را دارید به وب سایت شابش مراجعه کنید و با مشاهده آگهی های باکیفیت و ارتباط با مشاورین معتبر هوشمندانه ملک ایده آل خود را پیدا کنید. سام سام Sat, 20 Feb 2021 10:04:49 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DB%8C%D8%B1-%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87-%D8%AD%D8%A8%D8%A7%D8%A8-rpgku1ff2smm در فاز اول که به‌دنبال صفر شدن تورم ماهانه مسکن در آبان آغاز شد و در آذر با تورم منفی ماهانه و افت قیمت‌ها در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران ادامه یافت، بازار مسکن در مسیر تخلیه حباب قیمتی قرار گرفت و به تبعیت از روند کاهشی در سایر بازارها، مسیر کاهش قیمت را پیمود.اما به‌صورت مجدد تورم مسکن در دی ماه، مثبت شد و نوعی سردرگمی از بابت تشخیص جهت درست بازار مسکن به لحاظ تحولات قیمتی در بین فعالان و متقاضیان این بازار ایجاد شد. دو تحلیل متفاوت در این خصوص ارائه شد که اولی از سوی برخی از واسطه‌ها و سوداگران ملکی و دومی از سوی کارشناسان بازار مسکن مورد تاکید قرار گرفت. در تحلیل اول عنوان شد فاز کاهش قیمت در بازار ملک متوقف شده و بازار به لحاظ قیمتی در مسیر صعودی قرار گرفته، اما در تحلیل دوم کارشناسان اعلام کردند افت وخیز تورم مسکن در فاز تخلیه حباب امری طبیعی است چنانچه این افت و خیز در سایر بازارها نیز تجربه می‌شود، اما به هر ترتیب جهت کلی بازار حرکت در مسیر تخلیه حباب است. سام سام Sat, 20 Feb 2021 10:02:40 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%DB%B5-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B9%D8%AB-%D8%A7%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%AF-%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D8%B7-%D8%B3%D8%B1%DB%8C%D8%B9-%D9%88-%D9%85%D9%88%D8%AB%D8%B1-%D8%A2%D9%86-%D9%87%D8%A7-%D8%A8%D8%A7-%D9%85%D8%B4%D8%AA%D8%B1%DB%8C-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF-ec3fuhhxnyvl یکی از چالش ها و مشکلاتی که در اغلب اوقات مشاورین املاک با مشتریان خود دارند، در نحوه‌ی برقراری ارتباط موثر و ایجاد یک مذاکره تاثیر گذار است.در بیشتر موارد مشاورین املاک به خوبی یک مشتری را جذب می کنند و درک درستی از نیازها و خواسته های مشتری پیدا می کنند اما متاسفانه به دلیل عدم برقراری ارتباط موثر و مفید مشتری خود را از دست می‌دهند.شما چطور؟ آیا به عنوان یک مشاور املاک با این مشکل مواجه شده‌اید؟ و مشتری خود را به دلیل عدم ارتباط موثر و روش های تاثیر گذار در مذاکره از دست داده‌اید؟ اگر جواب شما مثبت است در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا شما را با ۵ روش تاثیر گذار در مذاکره آشنا کنیم. با کمک این ۵ روش می‌توانید ارتباط موثری با مشتریان برقرار کنید و هیچ معامله‌ای را از دست ندهید.پنج روش تاثیر گذار در مذاکره۱ – اجازه دهید طرف مقابل آغاز کننده صحبت باشد۲ – همیشه صداقت و حسن نیت داشته باشید۳ – دانش و اطلاعات بالایی داشته باشید۴- همیشه آخرین تخفیف را بگیرید۵ – تواضع و فروتنی داشته باشید۱. اجازه دهید طرف مقابل آغاز کننده صحبت باشد. بارها این جمله را شنیده‌اید که «هرگز اولین پیشنهاد را شما ندهید، بگذارید طرف دیگر معامله این کار را انجام دهد» این یک مشورت عالی است، اما آیا شما می‌دانید که چرا این کار به مذاکره شما کمک شایانی می‌کند؟ دو دلیل وجود دارد:اول اینکه به شما اجازه می‌دهد تا یک حد وسط برای قیمت پیشنهادی خود تعیین کنید.دلیل دوم اینکه ممکن است پیشنهاد طرف مقابل از پیشنهاد شما بهتر باشد و قیمت پایین‌تری از آن چیزی ارائه دهد که شما انتظار دارید.۲. با صداقت و حسن نیت خود احترام به دست آورید. هنگامی که افراد شما را فرد خوش قولی می شناسند این امر موجب نفوذ بیشتر شما در مذاکره می شود. همان طور که قول دادید نشان دهید، همان طور قول دادید تماس بگیرید، همان طور که قول دادید خرید و یا اجاره خانه را انجام دهید. خیلی ساده، درست است؟در عین حال، این درستکاری کمی غیر معمول است. اگر شما توانید به وعده‌های خود عمل کنید و به آن‌ها پایبند باشید، شما را در بازار کار از بقیه افراد جدا می کند.۳. با داشتن اطلاعات کافی طرف معامله را تحت تسلط خود در بیاورید. بر آوردها نشان می‌دهند که ۹۵% مذاکرات بین طرفین با تجربه به نفع طرفی تمام می‌شود که اطلاعات بیشتری (مربتط با مذاکره) در دست دارد. در زمان مذاکره، آنچه اهمیت دارد این است که تا حد امکان، نه فقط در باره موضوع مذاکره بلکه در مورد طرف معامله و انگیزه او نیز اطلاع پیدا کنید. بیشتر مردم این تصور را دارند که همه مذاکرات بر سر پول است. مذاکره کنندگان با هوش متوجه می‌شوند که در بسیاری از موارد حل یک مشکل به جای پیشنهاد پول بیشتر اهمیت بیشتری دارد.به عنوان مثال، فرض کنید دو خریدار یک خانه را دیدند و هر دو تصمیم به خرید خانه را گرفته اند. خریدار اولی تصور می‌کند فروشنده با پول بیشتر راضی می‌شود و کل قیمت درخواستی را می‌پذیرد، اما برای گرفتن وام و برخی بازرسی‌ها تا زمان بستن قرار داد دو ماه وقت می‌خواهد. خریدار دوم از فروشنده دلیل فروش خانه را سؤال می‌کند و فروشنده می‌گوید که شغل بهتری در یک استان دیگر پیدا کرده و باید  تا دو هفته دیگر مهاجرت کند. خریدار دوم ۱۰ میلیون کمتر از قیمت پیشنهادی ارائه می‌دهد و توافق می‌کنند که تا دو هفته دیگر قرارداد را منعقد کنند و قصد گرفتن وام یا بازرسی‌های بعد از آن  را ندارند. در حالی که خریدار اول پول بیشتری را پیشنهاد می‌دهد، خریدار دوم یک مشکل را که مهم تر از اختلاف قیمت‌ها بود حل کرد. چرا که او قبل از ارائه پیشنهاد اطلاعاتی را از فروشنده بدست آورد.۴. همیشه آخرین تخفیف را بگیرید. یکی از ویژگی‌های مذاکره کننده خوب «یادگیری»  به انجام رساند کاری که می‌خواهد توسط طرف دیگر معامله است بدون فهماندن آنها. در اینجا یک راه برای انجام این کار با کسی که شما برای چندمین بار با او مذاکره خواهید کرد، ارائه شده است: همیشه مطمئن شوید که در مذاکره آخرین تخفیف را گرفته‌اید (تخفیف چیزی است که طرف دیگر معامله در یک مذاکره می‌دهد، افت قیمت شرایط بهتر و....) با گرفتن و درخواست پی در پی تخفیف، طرف دیگر معامله یاد می‌گیرد که در خواست‌های خود را در طول مذاکره تمام کند.اگر طرف دیگر معامله بداند که در عوض هر بار درخواست باید چیزی هم بدهد طبیعتاً از ترس اینکه طرف دیگر معامله چیز‌های مهم‌تری را در عوض خواسته‌هایش از او تقاضا کند از درخواست‌های بیشتر خود داری می‌کند.۵. با تواضع و فروتنی وارد معامله شوید. بعضی اوقات ما تصور می‌کنیم که طرف دیگر معامله بیشتر به دنبال مادیات در مذاکره است: مثل پول بیشتر، شرایط بهتر و.... اما بسیاری از افرادی که به مهارت مذاکره خود افتخار می‌کنند بیشتر از اینکه به مادیات توجه کنند عزت نفس خود را حفظ می‌کنند. در حالی که برخی افراد به فکر گرفتن تمام پولشان هستند، کسانی هم هستند که در عوض تواضع و فروتنی دیگران تخفیف هم می‌دهند.جمع بندی:شغل مشاور املاک یک شغل پردرآمد در دنیا است که طرفداران بسیار زیادی دارد. اما باید بخاطر داشته باشید که برای رسیدن به موفقیت و کسب درآمد بالا باید مهارت بسیار بالایی در مذاکره کردن داشته باشید. در مذاکرات به خاطر داشته باشید که بیشتر شنونده باشید، نیازهای مشتری را به خوبی درک کنید و در کمال صداقت و حسن نیت با مشتری برخورد کنید.به نظر شما کدام یک از موارد گفته شده بیشترین تاثیر را در مذاکرات می تواند داشته باشد؟ شما به عنوان یک مشاور املاک از چه روش هایی برای ارتباط گیری موثر با مشتری استفاده می کنید؟منبع: شابش سام سام Sat, 13 Feb 2021 14:41:07 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%A7%D8%AA%D9%81%D8%A7%D9%82-%D8%B9%D8%AC%DB%8C%D8%A8-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D9%87%D9%85-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DA%86%D9%82%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-qhk6xzy64pwl به گزارش تجارت‌نیوز، آمارهای رسمی، قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران را حدود ۲۷میلیون تومان برآورد می‌کند. در مقابل آمارهای مربوط به هزینه ساخت‌وساز مسکونی نیز از میانگین ۴ تا ۵٫۵میلیون تومان برای ساخت هر مترمربع زیربنای مسکونی حکایت دارد؛ یعنی میانگین اثرگذاری زمین در قیمت نهایی مسکن در شهر تهران به ۸۰درصد رسیده است. موضوعی که از نظر معاون وزیر راه و شهرسازی باید با سیاستگذاری جامع برطرف شود.زمین، متهم ردیف اول گرانی مسکنمتهمان بازار آشفته مسکن در اقتصاد ایران بسیارند؛ از زد و بند در بازار زمین، دلالی و سوداگری در حوزه مصالح ساختمانی، تخلیه تورم انتظاری و دورنمای افت ارزش ریال در بازار و… همگی به‌نحوی بر مناسبات بازار مسکن اثرگذار هستند؛ اما در شرایط فعلی از میان همه این متهمان، این قیمت زمین است که بیشترین سهم از تنش‌زایی در بازار مسکن را به ‌خود اختصاص داده است.زمین شهری در اقتصاد ایران یک کالای سرمایه‌ای بسیار پرطرفدار است و به‌تبع آن، مسکن نیز در جایگاه کالای سرمایه‌ای مقبولی قرار گرفته که هم از ارزش دارایی ریالی در مقابل تورم حفاظت می‌کند و هم می‌تواند از محل اجاره، درآمد خوبی برای سرمایه‌گذار داشته باشد؛ در این فرآیند رشد قیمت مسکن از یک‌سو به تحولات قیمت زمین گره خورده و با هرگونه زد و بند و سفته‌بازی گسترده در بازار زمین، قیمت مسکن نیز تغییر می‌کند و از سوی دیگر، هزینه تولید مسکن (بهای نهاده‌های ساختمانی) نیز عاملی اثرگذار بر قیمت این کالا محسوب می‌شود که به‌نوعی در قالب تخلیه تورم موجود در اقتصاد در قیمت کالای نهایی تخلیه می‌شود.حالا اما، روایت آمارها از ترکیب قیمت فروش مسکن پرده از تحولی قابل‌تأمل در بازار مسکن برمی‌دارد و از رکوردشکنی تأثیر قیمت زمین بر بهای مسکن خبر می‌دهد. آمارهای رسمی، قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران را حدود ۲۷میلیون تومان برآورد می‌کند. در مقابل آمارهای مربوط به هزینه ساخت‌وساز نیز از میانگین ۴ تا ۵٫۵میلیون تومان برای ساخت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران حکایت دارد؛ این یعنی میانگین اثرگذاری قیمت زمین در قیمت نهایی فروش مسکن در شهر تهران به ۸۰درصد رسیده که در مقایسه با دوره‌های قبل بسیار بالاست.پیش ‌از این، کارشناسان و فعالان بازار مسکن، میانگین تأثیر قیمت زمین بر بهای مسکن شهر تهران را ۴۰ تا ۵۰درصد عنوان می‌کردند که البته در برخی از مناطق خاص شهر تهران تا ۸۰درصد نیز افزایش پیدا می‌کرد اما حالا میانگین شهر به ۸۰درصد رسیده است.تبدیل زمین به عنصر قطعی در قیمت مسکنمحمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه زمین همواره عامل تعیین‌کننده‌ای در قیمت مسکن شهر بوده است، می‌گوید: در شرایط فعلی به‌قدری قیمت مسکن افزایش پیدا کرده که دیگربا نسبت‌های قبلی قیمت زمین و قیمت تمام‌شده مسکن همخوانی ندارد.او که پیش ‌از این نیز در گفت‌وگو با رسانه‌ها، فاصله ۵۰۰درصدی هزینه تولید مسکن با قیمت فروش مسکن را مطرح کرده بود، می‌افزاید: در گذشته نسبت اثرگذاری ۳۰ تا ۷۰درصدی هزینه زمین در قیمت مسکن مناطق مختلف وجود داشت؛ اما اکنون اتفاقاتی در قیمت زمین رخ داده است که دیگر مناسبات بازار با این نسبت‌های قابل توجه نیز جور در نمی‌آید و قیمت زمین از یک عنصر اثرگذار بر قیمت مسکن به یک عنصر قطعی در تعیین قیمت مسکن تبدیل شده است.مکثتلاش برای ساماندهی مسکن ادامه داردمعاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که راهکار کنترل اثرگذاری زمین بر بازار مسکن چیست، می‌گوید: اتفاقات جامعی برای اثرگذاری مؤثر بر مناسبات حوزه مسکن در جریان است که هرکدام می‌تواند بخشی از بازار مسکن و حوزه تولید آن را تحت‌تأثیر قرار دهد.محمودزاده، با اشاره به اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی می‌افزاید: اجرای این قانون با هدف اصلاح رفتار بازار مسکن و نه درآمدزایی برای دولت در دستورکار است و در کنار آن سیاست‌های افزایش تولید مسکن نیز پیگیری می‌شود.او همچنین تمهیدات اندیشیده شده برای کنترل قیمت نهاده‌های تولید مسکن در قانون جدید مجلس را از مواردی عنوان کرد که می‌تواند به تقویت نهضت خانه‌سازی کمک کند. به عقیده محمودزاده، مجموعه طرح‌های مسکنی که اجرای بخشی از آن در قالب مسکن ملی آغاز شده، می‌تواند به اصلاح ماهیت سرمایه‌ای کالای مسکن کمک کند؛ اما به‌واسطه اثرپذیری مستقیم مسکن از اقتصاد کلان و بازارهای موازی، باید ثبات‌سازی در این حوزه‌ها نیز پیگیری شود. سام سام Sat, 13 Feb 2021 14:39:47 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D8%B7%D8%B1%D8%B4%D8%AA-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-hremp42f3ojv طرشت یکی از محله‌های غرب تهران در منطقه2 شهرداری است؛ قیمت مسکن در این محله در بازه متفاوتی قرار داد؛ برخی از واحدهای آن از متوسط قیمت مسکن در تهران گران‌تر و برخی نیز از متوسط قیمت مسکن در تهران ارزان‌تر است؛ سن بنا، کوچه و خیابان، امکانات آپارتمان و... در تعیین قیمت مسکن موثر است.گفتنی است؛ قیمت مسکن در محله طرشت از سایر محله‌های منطقه2 تهران کمی ارزان‌تر است و واحدهایی با قیمت پایین نیز در آن معامله می‌شود. متوسط قیمت مسکن در منطقه2 طی دی ماه 44میلیون و 970هزار تومان در هر متر مربع بوده است؛ این در حالی است که گران‌ترین واحدهای طرشت با این قیمت به فروش می‌رسد.یک کارشناس مشاور املاک در محله طرشت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادآنلاین گفت: قیمت مسکن در طرشت برای واحدهای نوساز از متری 30میلیون تومان و واحدهای قدیمی‌تر نیز از متری 25میلیون قیمت‌گذاری می‌‎شود. برای مثال یک واحد آپارتمان 70متری و نوساز در این محله، متر ی31میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. قیمت یک خانه 109متری و 10سال ساخت در خیابان سلطان محمدی طرشت متری  28میلیون تومان اعلام شد. واحدی 80متری و 10سال ساخت در لطفعلی خانی نیز متری 27میلیون تومان به فروش می‌رسد.برای مشاهده آگهی های ملکی و اطلاع از قیمت ها به وب سایت شابش مراجعه کنید. سام سام Sun, 07 Feb 2021 16:42:22 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D9%85%D8%B5%D8%A7%D8%AD%D8%A8%D9%87-%D8%AA%DB%8C%D9%85-%D8%AF%DB%8C%D8%AC%DB%8C%D8%AA%D8%A7%D9%84-%D9%85%D8%A7%D8%B1%DA%A9%D8%AA%DB%8C%D9%86%DA%AF-%D8%A8%D8%A7-%D8%B3%D8%B1%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%85-%D8%B4%D9%82%D8%A7%DB%8C%D9%82-%DB%8C%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%B4%D8%A7%D8%A8%D8%B4-gfzs6tbsvimu به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»؛ دنیای اینترنت و دیجیتال مارکتینگ این روزها رشد چشمگیری داشته و در واقع میشه گفت که همه‌ی کسب و کارها رو درگیر خودش کرده. جالبه که بدونید این رشد به بازار مسکن هم رسیده. تا حدی که عده‌ای از افراد رو ترغیب به راه اندازی سایت های تخصصی و عمومی در زمینه‌ی تبلیغات ملک کرده. یکی از این سایت های تخصصی، شابش است که با بهره گیری از علم روز و دنیای تکنولوژی تونسته اتفاقات بسیار خوبی رو در زمینه‌ی بازار مسکن رقم بزنه. تبلیغات آنلاین و ارائه خدمات آنلاین می تونه موضوع بسیار جذابی برای همه ی ما باشه بخصوص وقتی که در حوزه املاک مورد بحث قرار بگیره.شقایق یادگاری حدود ۳ ساله که با شرکت شابش فعالیت می کنه و جزو تعداد معدود از مدیران ارشد اجرایی زن در ایرانه که تونسته با درایت و برنامه ریزی درست یک تیم قوی و با انگیزه در شابش رو مدیریت کنه.در ادامه ایشون به ما از چالش های یک استارتاپ در ایران، نحوه مدیریت کردن افراد در دنیای امروزه و چشم اندازهای آینده شرکت شابش میگه. با ما همراه باشید.به عنوان سوال اول به ما بگید که شابش چیه و چه مشکلی رو بر طرف می کنه؟شابش یک پل ارتباطی بین مشاورین املاک و افرادیه که در جست و جوی ملک هستند. متقاضیان ملک به راحتی و تنها با دسترسی به یک ابزار هوشمند این امکان رو دارند تا وارد سایت شابش شده و خونه مورد علاقشون رو پیدا کنند.از چه سالی و با چه هدفی شروع بکار کردید؟همون طور که همه‌ ی ما می دونیم دنیای ارتباطات و اینترنت بسیار سریع و گسترده طی این چند سال اخیر رشد کرد و زندگی همه ‌ی مارو تحت تاثیر قرار داد. امروزه با توجه به کم بود وقت، شلوغی های خیابون و مشغله هایی که داریم سعی می کنیم تا به همه چیز توی کوتاه ترین زمان ممکن دسترسی پیدا کنیم. چه کالا و چه خدمات.از جمله جست و جوی ملک ! ما سعی کردیم در شابش این فضای اینترنتی رو برای همه ‌ی افراد ایجاد کنیم تا به راحتی و تنها با دسترسی به یک وسیله هوشمند و در هر ساعت از شبانه روز که مایل بودن، وارد سایت شده و در کمال راحتی به جست و جوی ملک مورد نظرشون بپردازن. از زمانی که ما این هدف رو شروع کردیم ۵ سال می‌گذره.شابش یعنی چی ؟شابش یک اسم خاصه که کاملا سلیقه‌ای انتخاب شده و معنی لغوی بخصوصی نداره.استارت آپ شابش دقیقا چه خدماتی رو به مشاورین املاک ارائه میده؟همون طور که همه‌ی ما می دونیم امروزه دیگه کسی از توی مجله یا روزنامه ها دنبال خونه نمی‌گرده! و از طرفی کمبود وقت و مشغله زندگی به اندازه کافی وقت همه‌ی مارو درگیر خودش کرده که دیگه این امکان رو نداریم تا راهی کوچه و خیابون بشیم و به دنبال یک آژانس املاک معتبر بگردیم. با ظهور تکنولوژی و استفاده از اینترنت ما این امکان رو برای مشاورین املاک ایجاد کردیم تا آگهی های خودشون رو یا به اصطلاح خودمون همون فایل‌های ملکی که دارن رو به صورت آنلاین و اینترنتی تبلیغ کنند. و تنها با یک جست و جوی عبارت، خرید آپارتمان یا  اجاره آپارتمان در گوگل دیده بشن.در صورتیکه معامله‌ای بین مشاور املاک و فرد متقاضی صورت بگیره، شرکت شابش سودی از این معامله دریافت می کنه؟خیر! شابش یک آژانس املاک نیست و از هر گونه معامله ای که انجام بشه کمیسیونی دریافت نمی کنه. شابش فقط یک وب سایت تخصصی برای تبلیغات آگهی ملکه.تفاوت و مزیت های اصلی سایت شابش با سایر رقبا در بازار چی می تونه باشه؟تفاوت اصلی و مهم سایت شابش، تخصصی بودن اونه و همین موضوع باعث بالا رفتن کیفیت آگهی های اون شده.و دقیقا برای همین موضوع هم است که شعار، شابش باکیفیت ترین وب سایت تخصصی درج آگهی املاکرو برای وب سایتمون انتخاب کردیم. چون سایت تخصصی داریم و به کیفیت اون افتخار می کنیم.ما در شابش اعتقاد داریم که کاربران امروزه دنبال آگهی های با کیفیت هستند و با توجه به این که وقت بیشتر افراد محدود شده و مردم کم حوصله شدن باید بیشتر تمرکزمون رو برای داشتن آگهی هایی بذاریم که این ویژگی ها رو داشته باشند.کیفیت بالاواقعی بودن عکس و تصاویرتصاویر ۳۶۰ درجههمراه داشتن ویدئو در کنار تصاویردسترسی راحت و سریع به شماره تماس مشاورین و امکان برقراری سریع ترین راه های ارتباطی با آن ها از طریق پیامک، واتس اپتنوع بالا در آگهیپیدا کردن آژانس های املاک معتبر و مورد اعتمادبیشترین تبلیغات شابش رو در چه زمینه‌ای انجام دادید؟ما بیشترین سرمایه گذاری رو در بخش سئو سایت انجام دادیم. اما در زمینه سوشال مدیا تبلیغات اینستاگرامی با اینفلوئنسرها و کانال های پر بازدید تلگرامی هم داشتیم. همین طور بیلبوردهای تبلیغاتی در سطح شهر.آیا ویروس کرونا در کسب و کار شما تاثیری داشته؟بله. البته که تاثیر مثبتی داشته ! همون طور که در موارد بالا هم بهش اشاره کردم، با رشد دنیای تکنولوژی و روزمره شدن اون با زندگی مردم، بیشتر کسب و کارها به سمت اینترنت کشیده شدن و با اومدن ویروس کرونا ضرورت استفاده از خدمات و یا کالاها به صورت اینترنتی بیشتر احساس شد. جالبه این نکته هم اضافه کنم که توی این مدت رشد ۱۰۰٪ داشتیم و به بازدید ۱ میلیون نفر در ماه رسیدیم.برنامه ۵ سال آینده شرکت شابش چیه؟ارائه با کیفیت ترین و برترین خدمات، ارائه خدماتی که رضایت کامل کاربران و مشتریامون رو در بر داشته باشه، دستیابی به جایگاه اول در ایران در حوزه تخصصی ملک و کمک به بهبود این فرایند.بزرگترین چالش مدیریتی شما در حال حاضر چی می تونه باشه؟با توجه به سوابق کاری و تجربیاتی که در طی این ۱۷ سال کسب کردم، می تونم بگم که الان چالش خاصی رو در محیط کاری احساس نمی کنم و بیشتر تمرکزم رو روی نحوه ی مدیریت و شیوه های جدید مدیریتی می ذارم.به افرادی که دوست دارند در آینده به این جایگاه شغلی شما برسن چه توصیه هایی می کنید؟من از سن ۲۱ سالگی شروع به فعالیت کردم و یکی از عوامل اصلی در رسیدن به موفقیت رو شروع کار در سن پایین می دونم.هر چی زودتر وارد دنیای کار بشی با چالش های بیشتری دست و پنچه نرم می کنی. یک دید وسیعی ازبازار کار به دست میاری و پخته و با تجربه میشی. می تونی از مدیران و افراد مختلف نکته های زیادی رو یاد بگیری و روی رفتارهای خودت کنترل بیشتری داشته باشی و مهارتهای خوبی کسب کنی. توصیه می کنم که افراد خیلی زود بعد از تحصیل وارد بازار کار بشن و به صورت تخصصی و جدی یک هدف رو دنبال کنند . کار کردن با شرکتهای خوب که فرصت یادگیری و موقعیتهای مناسبی رو در اختیار کارمندان جوان قرار میدن هم میتونه یکی از دلایل موفقیت و رشد در عرصه مدیریتی باشه یعنی حتما دقت داشته باشیم که توی چه شرکتی شروع بکار می کنیم یادمون باشه در وهله اول  این کارمندان هستند که محل کارشون ( شرکت )  رو انتخاب میکنن و بعد نوبت شرکتهاست که انتخاب شایسته داشته باشن. پس قدر تواناییها و مهارتهاتون رو بدونید.منعطف و صبور باشیم ، این ویژگی می تونه خیلی بهتون کمک کنه تا درک درستی از موقعیتی که توش قراردارید داشته باشید. زود خسته نشید و از چالشهای پیش رو نترسید و با جرات و جسارت بزنید به دل مشکلات و امیدوار باشید که میتونید با درایت و دانش حلشون کنید.بین یک مدیر خانم و آقا چه تفاوتی است؟هیچی ! به نظر من هیچ تفاوتی بین خانم و یا آقا برای مدیریت کردن وجود نداره. و ما نباید خیلی روی این تبعیض جنسیتی تمرکز کنیم. وقتی که شما در جایگاه مدیریتی قرار می‌گیری یک سری شرح وظیفه داری که باید به خوبی اون ها رو انجام بدی. در کل بیشتر از جنسیت باید روی تجربه ، مهارتها و آگاهی افراد متمرکز بشیم نه خانم یا اقا بودنشون.به نظر شما که در فضای استارتاپی مشغول به فعالیت هستید، آیا اکوسیستم استارتاپ ایران به بلوغ رسیده؟شرکت های استارتاپی در همه جای دنیا در ۳ سال اول فعالیت خودشون تا رسیدن به مرحله ی محصول MVP  و شیوه درآمدزایی یک شرکت شکننده به نظر میاد. ما در چهار سال گذشته شاهد سرمایه گذاری های بسیاری در استارتاپ های ایرانی بودیم. و سرمایه نسبتا خوبی وارد بازار استارتاپی ایران شد ولی متاسفانه بعد از تحریم ها و اتفاق هایی که رخ داد خیلی از این سرمایه ها دیگه به بازار استارتاپی ایران تزریق نشد و همین عامل باعث شد تا استارتاپ های شکننده وضعیت مناسبی نداشته باشند. تحلیل ما اینه که در حال حاضر تنها شرکت های کوچیک هستند که می تونند این شرایط سخت رو پشت سر بذارن. و امید به این موضوع داشته باشند که در آینده با برداشته شدن تحریم ها دوباره اقدام به جذب سرمایه گذار کنند. از طرف شرکت های سرمایه گذاری داخلی هم وقتی رشد و توسعه بازار رو می بینند، تمایل بیشتری به سرمایه گذاری داخلی پیدا می کنند. و حتی استارتاپ های ایرانی می تونند به سرمایه گذارهای داخلی هم فکر کنند.سایت شابش الان چه جایگاهی در بازار آنلاین داره؟در بازار آگهی آنلاین ما دو دسته سایت داریم. یکی سایت های تخصصی (Vertical)ودیگری سایت های عمومی(Horizontal) . ما در زمینه سایت های تخصصی املاک رتبه ۱ رو داریم ولی هنوز از طرف ترافیک و شناخته شدن برند در رقابت با سایت های عمومی رتبه پایین تری داریم. اما باور ما این است که در آینده سایت های تخصصی سهم بازار بیشتری خواهند داشت، چون تمرکز اصلی آن در کیفیت است.سخن آخر:سخن آخر رو می خوام اختصاص بدم به شیوه تعدیل نیروهای یک سازمان استارتاپی که این روزها خیلی از افراد باهاش درگیرن و چالش دارن.قطعا تعدیل نیرو یک تصمیم بسیار ناخوشایند در همه‌ی سازمان هاست. اما در بعضی مواقع بخاطر شرایط سخت و  بحران های اقتصادی تنها راه حفظ و بقا شرکت ها تعدیل نیروست که در تمام دنیا هم رایج و مرسوم هست. اما نکته مهم در شیوه‌ی تعدیله که باید بسیار محترامه و در کمال صداقت صورت بگیره تا یک شوک روانی بد و خاطره تلخی را در ذهن کارمندان تداعی نکنه  و باعث ایجاد حس عدم اطمینان و اعتماد در کارمندان نسبت به کارفرماها نشه. متاسفانه این روزها شاهد ذهنیت بسیار بهم ریخته و آشفته نیروها نسبت به عدم اطمینان شغلی ایجاد شده در مشاغل قبلیشون هستم و بسیار دیدم در مصاحبه ها که فرد نسبت به شیوه غیر انسانی و نادرست تعدیل وضعیت روحیه فرد رو تحت تاثیر قرار داده. شاید بد نباشه در پایان این مصاحبه از افرادی که در حوزه منابع انسانی و جذب نیرو فعالیت دارن درخواست کنم که نسبت به تعدیل نیرو ها کمی منصفانه تر و اصولی تر برخورد کنن و مطمئن باشن که نتیجه مثبت این کار به تک تکمون برمیگرده. سام سام Sat, 06 Feb 2021 12:16:47 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%AC%D8%B2%D8%A6%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D8%B1%D8%A7%D9%86%D9%86%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%D9%87-%DA%86%D9%87-%DA%A9%D8%B3%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%85%DB%8C-%D8%B1%D8%B3%D8%AF-aoqbhwjuderk به گزارش تجارت‌نیوز، وعده‌های دردسرساز حمایت‌های دولتی ادامه دارد. درحالی که هنوز پرونده مسکن مهر پس از یک دهه بسته نشده و اخباری متعددی از بازار سیاه خرید و فروش این مسکن‌ها منتشر می‌شود دولت به دنبال اجرای طرح‌های حمایتی جدیدی است.دولت یازدهم هرچند چندان مدافع ادامه مسکن مهر نبود اما نه‌تنها در این دولت هم این طرح ادامه پیدا کرد بلکه طرح مسکن ملی نیز کلید خورد. در این طرح نیز به دلیل اعلام قیمت دستوری تا ۵۰ درصد ارزان‌تر از بازار امروز روزنامه دنیای اقتصاد نوشته که پیش‌بینی می‌شود بازار سیاه مسکن ملی نیز شکل بگیرد.از سوی دیگر در طرح مسکن ملی طی هفته اخیر اعلام شد که بیش از ۲۹ هزار متقاضی آورده اولیه را واریز نکرده‌اند و به همین دلیل از لیست مشمولان حذف شده‌اند.اما در طرح جدید دولت برای حمایت در بخش مسکن قرار است چه اتفاقی بیفتد؟ این بار گویا نوبت به این شده که به اسم حمایت از رانندگان، یک طرح پرنقد مطرح شود.درحالی که تعداد شاغلان کشور به بیش از ۲۳ میلیون نفر می‌رسد اما وزارت راه اعلام کرده برای گروه رانندگان برون‌شهری طرح اعطای وام مسکن کلید خواهد خورد.محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در هفته اخیر گفت: طبق تفاهم‌نامه‌ای امیدواریم به سرعت ساخت واحدهای مسکونی رانندگان برون‌شهری آغاز شود. جامعه هدف رانندگان فاقد مسکن در این طرح ۲۲۶ هزار نفر است که طی سه سال با واگذاری زمین در قالب تعاونی مسکن یا پروژه مسکونی در شهرهای جدید، این رانندگان خانه‌دار خواهند شد.آن طور که مهر روایت کرده، اسلامی با بیان اینکه قرار است تسهیلات بانکی نیز در این طرح به رانندگان مشمول دریافت مسکن اعطا شود، گفته است: تعداد رانندگان دارای کارت هوشمند که فاقد مسکن هستند، به ۲۲۶ هزار نفر می‌رسد که طی سه سال تأمین مسکن آنها را مدیریت می‌کنیم. تعداد زیادی از این رانندگان در شهرهای کوچک هستند که به آنها زمین می‌دهیم. همچنین در شهرهای بزرگ در قالب پروژه‌های مشارکتی، رانندگان را در ساخت‌وساز واحدهای مسکونی مشارکت خواهیم داد.اسلامی درباره همکاری وزارت دفاع در این طرح گفت: با وزارت دفاع هماهنگ کرده‌ایم تا به رانندگان دهک‌های پایین بخصوص رانندگان کمکی که وسیله نقلیه ندارند، یارانه مسکنی که به شاغلان و بازنشستگان این وزارتخانه داده می‌شود نیز پرداخت شود تا بتوانند خانه‌دار شوند.برای مشاهده‌ی جدید ترین آگهی های ملکی ، خرید و یا اجاره مسکن به وب سایت شابش مراجعه کنید. سام سام Sat, 06 Feb 2021 12:09:20 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D8%A2%D9%85%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%A7%D9%87%D8%AF-%DA%A9%D8%A7%D9%87%D8%B4%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-kexxp05l8h0o بازار مسکن پایتخت طی ماه‌های گذشته به واسطه کاهش ریسک‌های اقتصادی با ریزش قیمت مواجه شده است. اثر این ریزش در برخی مناطق محسوس و در برخی مناطق نیز کمتر است. بر اساس گفته برخی واسطه‌های ملکی مناطق مصرفی واقع در مرز شمالی و جنوبی پایتخت، افت قیمت در این مناطق محسوس بوده به این ترتیب که عموما قیمت مسکن در مناطق ۹ و ۱۰ به عنوان مناطق مصرفی واقع در مرز شمالی و جنوبی تهران بین ۲‌تا‌۳ میلیون تومان کاهش پیدا کرده است.این کاهش قیمت در فاصله‌ ماه‌های آذر تا دی در بازار مسکن این مناطق رخ داده است. ضمن اینکه در سایر مناطق مصرفی پایتخت (چهار و پنج) که حدود ۲۵ درصد از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند، افت قیمت حتی در بسیاری از فایل‌های عرضه شده طی یک‌ماه گذشته تا ۵ میلیون تومان از سوی برخی واسطه‌های ملکی اعلام شده است.این افت قیمت‌ها در حالی است که آمارهای رسمی نیز از توقف جهش قیمتی مسکن طی دو ماه پایانی آذر ماه گذشته در بازار مسکن حکایت دارد. توقف جهش قیمتی مسکن از آبان ماه آغاز شد و قیمت مسکن کمتر از ۲ درصد جهش کرد. اما در آذرماه آمار رسمی، تورم منفی قیمت را روایت کرد. هر چند در دی ماه باز هم میانگین قیمت‌ها نسبت به آذرماه افزایش یافت، اما این رشد خیلی محدود و کمتر از  ۲ درصد بود. با این حال واسطه‌های ملکی فعال در مناطق مصرفی (۴ و ۵) و مناطق مصرفی واقع در مرز شمالی و جنوبی پایتخت (۹ و ۱۰) ثبات نسبی و حتی افت قیمت‌ها را تایید می‌کنند.منبع خبر - گسترش نیوز سام سام Wed, 03 Feb 2021 10:09:33 +0330 https://virgool.io/@realestate100tehran/%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%AA%D9%88%D8%AC%D9%87-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D8%AF-uvn0h1jcg5vq اگر دوست دارید تا یک زندگی آرام و یا یک تعطیلات خوب و به دور از شلوغی شهر و آلودگی هوا داشته باشید خرید خانه یا خرید ویلا در شهرهای شمالی یک پیشنهاد فوق العاده برای شماست.با خرید ویلا در شمال می تونید از هزینه های سالانه که برای اجاره کردن ویلا پرداخت می کردید راحت بشید و یک سرمایه گذاری مهم انجام بدید. اما این نکته رو فراموش نکنید که خرید ویلا در شمال به راحتی خرید یک آپارتمان در شهر نیست و چالش های خاص خودش رو داره. در نتیجه قبل از اینکه اقدام به خرید کنید به نکات گفته شده در ادامه این مطلب توجه کنید تا در آینده به مشکلی برخورد نکنید.انتخاب ویلاویلای جنگلی دوست دارید یا ویلای ساحلی؟شهرهای شمالی در ایران به دو بخش جنگلی و ساحلی تقسیم می شوند. همون طور که از اسمشون پیداست به ویلاهایی که در نزدیکی دریا هستند، ویلاهای ساحلی و به ویلاهایی که در جنگل هستند ویلاهای جنگلی گفته می شود. هر کدوم از این ویلاها ویژگی های منحصر به فرد خودشون رو دارند. شما چطور فکر می کنید؟ ویلای ساحلی یا جنگلی؟ کدوم یکی مناسب شماست؟ویلاهای ساحلیویلاهای ساحلی، ویلاهایی هستند که در نزدیکی ساحل و با چشم انداز دریا ساخته می شوند. معمولا بیشتر این ویلاها در داخل شهرها هستند و دسترسی بسیار خوبی به مرکز شهر و جاده های اصلی دارند. ویلاهای ساحلی به خاطر قرار گرفتن در نزدیکی دریا معمولا محیط شلوغ و پر هیجانی دارند. اگر دوست دارید که ویلایی با چشم انداز آبی دریا داشته باشید بهترین گزینه برای شما خرید ویلا در مازندران است. اما باید به این نکته هم توجه کنید که ویلاهای ساحلی به خاطر نزدیک بودن به دریا در فصل تابستان دمای بسیار شرجی دارند که مناسب برای همه‌ی افراد نیست. علاوه بر این موضوع، این ویلاها چون در نزدیکی ساحل و رطوبت دریا و دمای شرجی قرار دارند باید به طور مرتب هر چند وقت یکبار مورد بررسی قرار بگیرند.?ویلاهای جنگلیاگر جزو اون دسته از افرادی هستید که دوست دارید در یک طبیعت بکر همراه با آب و هوای مناسب و آرامش اقامت داشته باشید، ویلاهای جنگلی مناسب شماست. بیشتر ویلاهای جنگلی در کوهپایه ها با منظره جنگل و رودخانه قرار گرفته اند. از معایب ویلاهای جنگلی می توان به : دور بودن از مرکز شهر، نداشتن امنیت، عدم دسترسی به امکانات رفاهی اشاره کرد.ویلاهای شهرکیبه ویلاهایی که در یک زمین بسیار وسیع به صورت مستقل و جداگانه ساخته می شود، ویلای شهرکی گفته می شود. بیشتر ویلاهای شهرکی توسط یک نگهبان به صورت ۲۴ ساعته مراقب می شود و ورود افراد متفرقه در آن ممنوع است. اگر امنیت داشتن برای شما در اولویت است، ویلاهای شهرکی بهترین گزینه برای شماست. در بیشتر ویلاهای شهرکی امکانات رفاهی مثل: زمین بازی کودکان، زمین ورزشی و فضای سبز وسیعی وجود دارد که در بیشتر مواقع پاسخگوی نیازهای افراد است.ویلاهای شهرکی از قوانین و مقررات ویژه ‌ای برخوردار است که تمام افراد را ملزم به رعایت کردن آن می کند. در صورتیکه قصد فروش این ویلاهارو داشته باشید باید کمی منتظر بمانید چرا که این نوع ویلاها معمولا مشتریان خاصی دارند و خیلی عامه پسند نیستند.مزایای ویلاهای شهرکیقیمت بهترشهرک های ویلایی به دلیل استفاده بیشتر از فضا و خرید مصالح به صورت عمده به نسبت سایر ساخت و سازها هزینه‌ی کمتری پرداخت می کنند و در نهایت با قیمت مناسب تری هم ویلا رو به خریدار می فروشند.امنیت بیشترهمون طور که در موارد بالا اشاره کردیم امنیت داشتن یکی از ویژگی های بسیار مهم در انتخاب ویلا است. ویلاهای شهرکی به علت داشتن نگهبانی ۲۴ ساعته می تونه تضمین خوبی برای امنیت باشه.امنیت بالا در معاملهیکی از مهم ترین نگرانی ها در زمان خرید ویلا، امنیت و صحت معامله است. که با خرید ویلاهای شهرکی این نگرانی شما کاملا بر طرف می شود. چرا که شرکت های سازنده ویلاهای شرکتی کاملا با قوانین و مقررات آشنایی دارند و دارای مجوزهای لازم برای ساخت و ساز هستند. در نتیجه خرید شما تضمین شده است.داشتن امکانات اولیه مانند کنتور آب، برق و گازتامین امکاناتی چون آب، برق و گاز برای یک ویلا در نقاط شمال کشور در برخی از مواقع با مشکلات بسیاری همراه است. اما افرادی که اقدام به ساخت ویلاهایی شهرکی می کنند این مشکل را کامل بر طرف کرده و تمام مجوزهای لازم را دریافت می کند. در نتیجه در رابطه با این موضوع نگرانی و دغدغه ‌ای نخواهید داشت.تنوع داشتن در ساختشهرک های ساحلی در ساخت، تنوع بالایی دارند و در حال حاضر ۳ نوع شهرک ویلایی ساحلی، جنگلی و معمولی در شمال کشور وجود دارد که شما می توانید با توجه به علایق شخصی خود یک انتخاب درستی را داشته باشید.برای خرید ویلا به املاک های معتبر مراجعه کنیدخرید ملک در هر نقطه ای از ایران و یا حتی خارج از ایران یک معامله‌ی بسیار مهم و حساس در طول زندگی هر فردی است. که اگر به درستی صورت نگیرد می تواند عواقب جبران ناپذیری به همراه داشته باشد. بنابراین برای خرید ویلا در شمال به این موضوع دقت کنید که آژانس املاک معتبری پیدا کنید و هرگز بدون حضور مشاور املاک قولنامه‌ ای تنظیم نکنید و حتما بعد از انجام معامله کد رهگیری دریافت کنید. سام سام Mon, 01 Feb 2021 17:05:32 +0330