https://virgool.io/feed/@rezaedalat66 fa 2026-06-08 03:17:45 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@rezaedalat66 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D8%AA%D8%AD%D9%84%DB%8C%D9%84%DB%8C-%D8%AC%D8%A7%D9%85%D8%B9-%D8%A7%D8%B2-%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-98-lpnartcu18eb رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که هرچند بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین می‌کنند، اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود و جهش قیمت مسکن در راه نیست.رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: «هم‌اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده است و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود.»به گزارش مجله دلتا، مصطفی‌ قلی‎خسروی اظهار کرد: «بازار مسکن در سال ۹۷، شرایطی مشابه سال 91 را تجربه کرد. به این‎صورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز، به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۹۷ را در پی داشت و پیش‎بینی می‌شود این وضعیت برای سال 98 نیز ادامه یابد»وی افزود: «حداکثر رشد قیمت که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود؛ همسطح بودن با تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهش قیمت مسکن طی امسال اتفاق نخواهد افتاد.»کاهش ۵ درصدی معاملات در کل کشوررئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره آخرین وضعیت معاملات در فروردین ماه ۹۸ گفت: «از یکم تا بیستم فروردین‎ماه امسال، در کل کشور ۱۱ هزار و ۵۶۷ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته پنج درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین اجاره‎نامه‌ها در این مدت ۶۱۲۵ مورد بوده که در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته ۲۶ درصد کاهش یافته است.»وی افزود: «در شهر تهران نیز، از یکم تا بیستم فروردین‎ماه امسال، 741 مورد خرید و فروش مسکن انجام شده که نسبت به همین زمان در سال گذشته، ۵۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین ۱۲۲۸ اجاره نامه منعقد شده که نسبت به بیست روز از فروردین ۹۷، بالغ بر ۲۶ درصد کاهش یافته است.مصطفی قلی‎خسروی با بیان این‎که در فروردین‎ماه، معمولاً به سبب تعطیلات، خرید و فروش ملک کاهش می‌یابد؛ گفت: «به دلیل جهش قیمت‌ مسکن در سال گذشته و با توجه به نزولات جوی، کاهش قراردادها محسوس‌تر بوده است»منبع: مجله دلتا رضا عدالت رضا عدالت Mon, 15 Apr 2019 11:25:13 +0430 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D8%B5%D8%A8%D8%B1-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%D9%BE%D8%B1%D8%B3%D8%B4-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%88-%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D8%AE-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-iekdf9ycx21b تحولات فضای کلی اقتصاد و به‎خصوص بخش مسکن در ابتدای سال 98، خریداران مسکن را دچار این پرسش اساسی کرده است که خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پاسخ به این سوال از زبان مشاوران دلتا می‌تواند تا حد زیادی راه‎گشای خریداران و فروشندگان باشد.خریداران مسکن این روزها با یک سوال اساسی درگیرند و آن این است که خانه بخریم یا صبر کنیم؟ فروشنده‌های مسکن نیز به شکلی دیگر درگیر این پرسش‌ها هستند و از طرفی با هدف تبدیل به احسن، زمان مناسب برای معامله سودآور خود را انتظار می‎کشند.مجید طاهری، سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850 در گفت‌وگو با مجله دلتا، درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن در سال 98 گفت: «همان‎طور که در اکثر تحلیل‌ها و اظهارنظرهای مسئولان و کارشناسان بازار مسکن گفته شده است، اعلام وضعیت مشخص، نه فقط در بازه زمانی بلندمدت، که حتی در کوتاه‎مدت نیز مطابق با واقعیت نیست.»وی در ادامه افزود: «دلیل این اتفاق، فضای کلی اقتصاد کشور است که مسکن بخش مهمی از آن را تشکیل داده و دست فعالان را بابت پیش‌بینی و امکان‌سنجی سرمایه‌گذاری بسته است.»در نیمه اول سال خانه بخریم یا صبر کنیم؟سرپرست فروش آژانس املاک دلتا 850، در مورد بهترین اقدام خریداران در این مقطع زمانی گفت: «توصیه ما به خریداران واقعی، یعنی قشری که خرید مسکن را به عنوان تامین سرپناه و نه سرمایه‌گذاری، در اولویت قرار داده‌اند؛ این است که حتماً در نیمه اول سال خرید را نهایی کنند. یعنی اگر امروز نسبت به خرید خانه اقدام کنند، به‎صرفه‌تر از ماه آینده خواهدبود.»این کارشناس فروش، در رابطه با اقدام منطقی فروشندگان در شرایط فعلی نیز گفت: «طبیعی است که فروشنده همیشه در پی افزایش قیمت باشد، اما در مورد دسته‌ای از فروشندگان که مایل به خرید مسکن با متراژ بیشتری نسبت به قبل هستند، حتماً باید مورد جایگزین را از پیش، نهایی کنند. هم‎اکنون، شرایط به نحوی نیست که بتوان ریسک کرد.»افزایش 20 درصدی قیمت ملک، یعنی حداقل 100 میلیونوی در پایان، در خصوص این مطلب که برخی مسئولان برای سال 98 وعده ثبات می‌دهند و حداکثر افزایش قیمت را مطابق با تورم 20 درصدی می‎دانند، گفت: «به فرض این‎که این ادعا صحیح باشد، باز هم افزایش قیمت قابل توجه خواهدبود. وقتی متوسط قیمت ملک در تهران 9 تا 10 میلیون تومان است، برای یک واحد 50 متری باید 500 میلیون هزینه کرد، حال اگر 20 درصد تورم را هم به آن اضافه کنیم، این عدد به 600 میلیون تومان می‌رسد. طبیعی است در متراژ‌های بیشتر و مناطق بالای شهر، این 20 درصد تا یک میلیاردتومان هم خواهدبود.»منبع: مجله دلتا رضا عدالت رضا عدالت Sun, 14 Apr 2019 15:00:57 +0430 https://virgool.io/@rezaedalat66/6-%D9%81%D8%A7%DA%A9%D8%AA%D9%88%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%AB%D8%B1-%D8%A8%D8%B1-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%85-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-98-rafuepwrjb7c قیمت‎گذاری مسکن مدتی است که از مسیر کارشناسی خود خارج شده، اما 6 فاکتور اصلی در تعیین قیمت تمام شده مسکن هنوز پای‎برجاست، اگرچه که این عوامل تحت تاثیر فضای کلی اقتصاد کشور، دچار نوسان‌های مقطعی است.دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که شش عامل اثرگذار بر قیمت تمام شده مسکن کماکان به قوت خود باقی است، تاکید کرد: «هیچ ثباتی در اقتصاد مسکن وجود ندارد و به همین دلیل سازندگان با احتیاط و دست به عصا وارد بازار می‌شوند».به گزارش مجله دلتا فرشید پور حاجت اظهار کرد: «در حال حاضر می‌بینیم بی‌ثباتی در فاکتورهای تأثیرگذار بر قیمت تمام شده تولید مسکن وجود دارد و هر روز شاهد قیمت‌های متفاوتی هستیم. سازندگان هم که انواع و اقسام هزینه‌ها بر دوششان قرار دارد؛ اوضاع را بررسی و برای سرمایه‌گذاری جدید احتیاط می‌کنند».6 عامل اصلی در گرانی مسکندبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، شش فاکتور مالیات‌ها، بیمه کارگران ساختمانی، پیش‌فروش، سیستم بانکی، قانون نظام مهندسی و قیمت زمین را پاشنه آشیل حوزه تولید مسکن دانست و گفت: «این موارد علاوه بر این‌که فضای کسب و کار را برای ما آلوده کرده، شکافی بین قیمت مسکن با توان خرید متقاضیان ایجاد کرده است. متأسفانه ابزارهای قانونی که باید باعث تثبیت کسب و کار شود، به افزایش قیمت تمام شده مسکن منجر شده و مردم را از خرید مسکن ناامید کرده است».تاثیر مستقیم هزینه‎های تولید بر قیمت تمام شده مسکندبیر کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که هزینه‌های تولید، تأثیر مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن دارد، گفت: «آنچه در شرایط فعلی دیده می‌شود این‌ است که سازنده‌ها رغبتی به تولید مسکن ندارند. کسانی هم که ریسک سرمایه‌گذاری را پذیرفته‌اند؛ پروژه‌های‎شان قبل از نوسانات نرخ ارز در اواخر سال ۱۳۹۶ تعریف شده است. عده‌ای هم که واحدهایشان آماده شده، متناسب با تجربه‌ای که داشتند، حاضر به فروش نیستند؛ زیرا به طور روزانه قیمت نهاده‌های ساختمانی دچار نوسان می‌شود».پور حاجت تاکید کرد: «زمین به یک ابزار ناجوانمردانه در حوزه مسکن تبدیل شده و قیمت مسکن را به نحوی تحت تأثیر قرار داده که مابقی فاکتورها را به محاق برده است. زمین قابل عرضه‌ای هم توسط مردم و دولت در کلان‌شهرها وجود ندارد».منبع مجله دلتا رضا عدالت رضا عدالت Sat, 13 Apr 2019 12:32:59 +0430 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-pwipqb0wxk6a سقف وام مسکن یکم در تهران برای زوج‌ها 160 میلیون تومان است و در شهرهای مختلف با توجه به این‎که کلان‎شهر باشند یا شهرهای کوچک؛ این عدد متغیر است، اما در همه این موارد می‌توان با اقداماتی سقف وام دریافتی را افزایش داد.وام مسکن یکم را چند سالی است که بانک مسکن با تصویب شورای پول و اعتبار به زوج‎ها یا به صورت فردی پرداخت می‌کند. این تسهیلات هم‎اکنون برای هرکدام از زوج ها 80 میلیون و در مجموع 160 میلیون تومان است.به گزارش مجله دلتا با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم در‌سال گذشته، دولت در تلاش است تا میزان وام صندوق پس‌انداز ‌یکم را همگام با گرانی در بازار افزایش دهد که این موضوع در ماه‌های اخیر در دست بررسی است و هنوز خبر قطعی درباره ‌مبلغ و میزان افزایش این وام ارائه نشده و تمامی خبر‌ها حاکی از افزایش دو برابری تا ۲۰‌میلیون تومانی وام هر یک از زوجین، در حد حدس و ‌گمان است.200 میلیون تومان برای خانه اولی‎هاالبته افرادی که واجد دریافت این وام هستند، باید حتماً خانه‎اولی باشند و تا به‎ حال سند هیچ واحد ملکی به نام خود و همسر نخورده ‌باشد و حداقل سن برای دریافت این وام ۱۸‌سال است. ولی به دلیل پایین بودن مبلغ، استقبال چندانی در چند ‌ماه اخیر از آن نشده است، زیرا زوجین در پایتخت باید برای مدت ۱۰ ماه نصف مبلغ وام، یعنی ۴۰‌میلیون را سپرده‌گذاری و سپس وام را از ‌صندوق پس‌انداز یکم دریافت کنند و اگر هر دو فرد بخواهند وام بگیرند، باید نفری ۴۰‌میلیون و در مجموع ۸۰‌میلیون را به مدت ۱۰ ‌ماه سپرده‌گذاری و در موعد مقرر ۱۶۰‌میلیون تومان وام دریافت کنند. همچنین، این افراد می‌توانند به درخواست خود نفری ۲۰‌میلیون ‌تومان نیز وام جعاله بگیرند که سود آن بسته به بافت فرسوده متغیر است و مجموع دریافت زوجین به ۲۰۰‌میلیون تومان ‌می‌رسد‎.نکته قابل توجه این است که اگر صاحب خانه‌ای هستید، ولی برای خرید و بازسازی آن از وام و تسهیلات دولتی استفاده نکرده ‌باشید، باز هم می‌توانید برای دریافت وام مسکن خانه اولی‌ها درخواست بدهید.شرایط دریافت وام صندوق پس‌انداز یکمشامل این موارد است:· ارزش ملک خریداری شده باید ۲۰‌درصد (حداقل) از مبلغ خود ‌وام بیشتر باشد.· عمر ملک نباید بالای ١۵‌سال باشد.· میزان و سقف وام در شهر‌های کوچک ۴۰، شهر‌های بزرگ ‌‌۶۰ و در پایتخت ۸۰‌میلیون تومان است.· حداقل سن برای دریافت وام مسکن اولی‌ها ۱۸ سال و با درآمدی مستقل است.· فرد یا زوجین ‌درخواست دهنده وام باید دارای حساب پس‌اندازی با سپرده‌ای به میزان نصف مبلغ دریافتی مورد نظر در بانک داشته باشند.· ‌فرد متقاضی وام خانه اولی نباید پیش از این از تسهیلات دولتی برای تهیه و بازسازی خانه‌ای استفاده کرده باشد.· خانه مورد ‌نظر جهت خرید می‌بایست در محدوده شهر قرار داشته باشد.· معرفی یک ضامن معتبر با دارا بودن فیش حقوقی خاص و درآمد ‌ماهانه، به صورت سه برابر مبلغ قسط، از مهم‎ترین شرایط دریافت وام است‎.همچنین برای دریافت وام باید اصل و تصویر پایان کار ساختمان، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، ارائه و تکمیل فرم ‌درخواست، اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت، ارائه فیش حقوقی، برگه گردش حساب ضامن و چک ‌استخدامی را ارائه کرد‎.‎منبع: مجله دلتا رضا عدالت رضا عدالت Thu, 11 Apr 2019 14:55:12 +0430 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AF%D9%88%D8%B3%D8%AA-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%86%DB%8C-%DA%A9%D8%AC%D8%A7%D8%B3%D8%AA-z0akk2tpm5jq بازار نیمه‌تعطیل مسکن در فروردین ماه اگرچه شرایط جست‌وجوی ملک مناسب خرید را برای همه متقاضیان مسکن دشوار کرده اما یک گروه در این بازار با دشواری بیشتری برای یافتن آپارتمان موردنظر خود روبه‌رو هستند. خریداران آپارتمان‌‎های نقلی در تهران طی روزهای اخیر با معضل نبود این گونه واحدها دست به گریبانند.متقاضیان آپارتمان‌های نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع گروهی از جست‌وجوگران هستند که اگر اصرار به معامله در فروردین دارند، احتمالاً دشواری بیشتری برای یافتن ملک مناسب متحمل می‌شوند.خریداران آپارتمان های نقلی تحت فشار آگهی های نامناسبفقدان عرضه جدید در بازار آپارتمان‌های نقلی از شب عید تاکنون موضوعی است که مشاوران املاک نیز در توصیف وضعیت کنونی بازار مسکن به آن اذعان دارند. بخشی از فایل‌های عرضه شده در اسفند در همان بازار شب عید فروخته شد و اکنون متقاضیان این گروه متراژی که به طور عمده خانه‌اولی هستند، برای یافتن واحد مناسب باید بیشتر جست‌وجو کنند.توصیه واسطه‌های ملکی این است که اگر خریداران با توجه به شرایط کنونی عرضه مسکن به خرید در فروردین اصرار دارند، منطقه مورد جست‌وجوی خود را وسیع‌تر کنند تا دایره انتخاب آن‎ها گسترده‌تر شود.،طبیعی است عده‌ای از خانه‌اولی‌ها که موعد دریافت تسهیلات صندوق یکم آن‎ها فرارسیده، در زمره همان گروهی هستند که به خرید زودتر آپارتمان‌های نقلی و کوچک متراژ اصرار دارند، چراکه از دست دادن زمان علاوه بر این‎که آن‎ها را از تورم ماهانه ملکی متاثر خواهد کرد، سبب می‌شود از بابت سپرده خود در حساب صفردرصدی بانک عامل بخش مسکن نیز متضرر شوند.واسطه‌ها معتقدند: از آن‎جا که اردیبهشت ماه با ایام ماه رمضان همزمان می‌شود، احتمال رونق عرضه در ماه آینده نیز بعید است و از این‌رو تفاوت چندانی میان قصد خرید در فروردین و اردیبهشت قائل نیستند، از این رو خریداران واقعی باید از فرصت باقی‎مانده بهتر استفاده کنند.منبع: مجله دلتا رضا عدالت رضا عدالت Tue, 09 Apr 2019 13:25:27 +0430 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D9%82%D8%B5%D8%AF-%D8%A2%D8%AF%D9%85-%D8%B1%D8%A8%D8%A7%DB%8C%DB%8C-ortyljwsxvwm دومین پرونده از سلسله گزارش‌های دوسیه‌ های شهر، یک پرونده آدم ربایی با تصادف ساختگی را بررسی می‌کند که در آن دختر یکی از تجار تهرانی با  نقشه قبلی سه مجرم سابقه‌دار گروگان گرفته‌ می‌شود.نحوه کشف محل اختفاء مجرمان و تاثیر همکاری با پلیس از سوی پدر این دختر، در نجات جان دختر ربوده شده حاوی نکات آموزنده و مهمی است که مجله دلتا در این قسمت از دوسیه‌های شهر  به تفصیل آنها را مورد واکاوی قرار خواهد داد.انتخاب سوژه آدم‌رباییبه گزارش مجله دلتا، به نقل از منابع موثق، مرد جوانی که پدرش از پرسنل  یک تاجر سرشناس بود، پس از چندی که پدرش بارها از میزان ثروت و وضعیت خانوادگی رئیس صحبت کرده بود وسوسه شد که بخشی از ثروت وی را تصاحب کند.در پی آن مرد جوان با تعقیب تاجر  طی چند روز و اطلاع یافتن از اینکه وی دختر جوانی دارد، رفت و آمد دختر تاجر را تحت نظر گرفت.مرد جوان پس از طراحی نقشه، با همدستی دوتن از دوستانش مبادرت به ربودن دختر جوان کرد. آنها با اجاره یک واحد مسکونی در یکی از مناطق حاشیه شهر که تردد بسیار کمی داشت، زیر زمین خانه را برای نگهداری دختر تاجر فراهم کردند.آدم ربایی با تصادف ساختگیدختر جوان که حوالی ساعت 2 بعداز ظهر مشغول رانندگی در یکی از  خیابان‌های خلوت شمال شهر بود، طی یک تصادف ساختگی رانندگی به طرز ماهرانه ای توسط این افراد ربوده شد.آدم ربایان که مدتی رفت و آمد دختر جوان را زیر نظر گرفته بودند، در ساعت و روز از پیش تعیین شده که به نسبت دیگر ساعات خلوت‌تر بود با ماشین وی تصادف کردند.دختر جوان بی‌خبر از اتفاقات شوم که در انتظارش بود، با انگیزه بررسی خسارت، از خودرو پیاده شد و قبل از آنکه به عقب ماشین برسد دو نفر از آدم رباها او را با زور سوار بر خودرو کرده و از محل متواری شدند.آدم ربایان پس از ارتکاب جرم، دختر جوان را به مخفیگاه خود در یکی از مناطق حاشیه شهر بردند و در تماس از پدر فرد ربوده شده درخواست چند کیلو طلا به ارزش 10 میلیارد تومان کردند.تاثیر اعتماد به پلیس بر نجات جان دخترنحوه شناسایی و دستگیری مجرمان از سوی پلیس در این پرونده یکی از منحصر به فردترین شیوه‌های شناسایی است.اولین قدم برای نجات جان دختر، تماس پدر وی با پلیس 110 و در جریان قرار گرفتن ماموران آگاهی از این پرونده بود.اگرچه آدم‌ ربایان در تماس‌های مکرر، پدر دختر را تهدید می‌کردند که در صورت اطلاع یافتن پلیس از ماجرا دختر جوان را خواهند کشت، اما آموزش های خاص پلیس به تاجر سرشناس باعث شد تا وی در مذاکرات خود با آن‌ها زمان بیشتری بخرد.اعتماد تاجر سرشناس به پلیس و آموزش تکنیک‌های مذاکره با آدم ربایان از جانب پلیس به وی، باعث شد تا مجرمان از ارتکاب اقدامات جنایی شدید علیه دختر جوان، به منظور تحت فشار گذاشتن خانواده‌اش منصرف شوند.تلاش دختر تاجر برای نجات از چنگال آدم رباهاقدم دوم در شناسایی محل اسارت دختر ربوده شده، تمرکز روی جزئیات از جانب پلیس و امیدواری دختر بزه‌دیده بود.دختر جوان که در روز اول پس از داد و فریاد برای کمک خواستن با ضرب و شتم و تهدید به مرگ روبرو شده بود،، سکوت اختیار کرده بود.از آنجا که محل اسارت وی زیر زمین خانه بود و پنجره‌های باریک آن  از داخل با آجر بسته شده بود، مجرمان فکر نمی‌کردند که منفذ کوچکی که کمتر از 20 سانتی متر قطر داشت، مقدمات نجات دختر را فراهم کند.دختر جوان در شامگاه روز دوم اسارت با بررسی جوانب اتاق، تکه سنگ  را که در زیر زمین بود پیدا کرد و با انگشتر خود عبارت “کمکم کنید” و “منو دزدیدن” را در دو طرف سنگ حکاکی کرد و پس از چندین مرتبه تلاش، موفق شد آن را به بیرون پرتاب کند.هنگام  نوشتن متن به دلیل سختی جنس سنگ و اصطکاک انگشتر  با سنگ و دست دختر، قطراتی از خون دست وی روی سنگ ریخت و همین عامل باعث شد تا روز بعد توجه یکی از عابران به آن جلب شود.یابنده سنگ هم پس از مشکوک شدن به ماجرا آن را در اختیار نیروهای گشت پلیس منطقه قرار داد و آن‌ها هم سنگ را در اختیار پلیس آگاهی قرار دادند.سنگ پیام‌رسان، راهنمای پلیس در شناسایی محل اسارتبا در جریان قرار  گرفتن پلیس آگاهی، سنگ پیام‌رسان از جانب کارآگاهان اداره آگاهی مورد بررسی قرار می‌گیرد.?عکس تزئینی استکارآگاهان اداره آگاهی با اقدامات پلیسی و تطبیق خط روی سنگ با دستخط ربوده شده و با توجه به وجود نمونه خون روی سنگ با کشف علمی جرم و تطبیق خون با گروه خونی دختر و خانواده وی موفق شدند که سنگ کشف شده را به گزارش پرونده آدم‌ربایی ارتباط دهند.محل اختفاء مجرمین و محل نگهداری ربوده شده کمتر از 24 ساعت شناسایی و با دستگیری مجرمان دختر جوان آزاد شد.راهکارهای پلیس در ارتباط با این قبیل جرائمعباس قضاوت، سرهنگ بازنشسته اداره آگاهی در این باره می‌گوید: آدم ربایی با انگیزه‌های مختلف از جمله، مسائل مالی، اخلاقی، خانوادگی و .. روی می‌دهد. شایع‌ترین دلیل وقوع آن هم مسائل مالی است.بنابراین شهروندان و به خصوص افراد متمکن که احتمال ربوده شدن خود را می‌دهند  باید برای پیشگیری از این جرم علیه خودشان، اقدامات زیر را مدنظر قرار دهند.برای عبور و مرور حتما از تاکسی  و وسایل نقلیه عمومی استفاده کنند و حتی‌الامکان از سوار شدن در خودروهای شخصی و مشکوک پرهیز کنند.دست چک یا وجوه نقد زیاد را تا حد امکان همراه خود نداشته باشند.به خانواده خود آموزش دهند که در صورت وقوع آدم ربایی، در اولین اقدام با پلیس  110 تماس بگیرند و اقدامات بعدی را با آموزش‌های پلیس تخصصی انجام دهند.در زمان تصادف به هیچ وجه از خودرو پیاده نشوند و در اولین اقدام ضمن حفظ خونسردی با پلیس 110 تماس بگیرند و گزارش سانحه را بدهند و تا زمانی که حضور ملموس پلیس را درک نکرده‎اند، هرگز از خودرو خود پیاده نشوند.تماس با خانواده و در جریان گذاشتن نزدیک ترین افراد به لحاظ جغرافیایی به محل تصادف دومین اقدامی است که باید انجام شود.بعد از وقع جرم، فرد ربوده شده یا خانواده وی به هیچ وجه در صحبت با مجرمان آنها را تهدید نکنند یا عنوان نکنند که هویت آنها را شناسایی کرده‌اند.اصلی‌ترین اقدامی که در روند این پرونده منجر به نجات بزه‌دیده شد، تماس پدر دختر با پلیس 110 بود. به رغم آنکه مبلغ مدنظر مجرمان بخش ناچیزی از دارایی پدر بود ولی اعتماد پدر به پلیس باعث شد تا فرزند وی به آغوش خانواده باز گردد.برای دیدن مطالب بیشتر از  مجموعه گزارش‌های دوسیه های شهر  صفحه نکات حقوقی ملکی، کلاهبرداری‌های ملکی مجله دلتا را ببینید. رضا عدالت رضا عدالت Tue, 26 Feb 2019 11:45:22 +0330 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D9%86%D9%82%D8%B4-%D8%A2%DA%98%D8%A7%D9%86%D8%B3-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B9%DB%8C%DB%8C%D9%86-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B3%D8%A7%D9%84-98-z9mrkuqgivdy قیمت مسکن در سال 98 تا حد زیادی وابسته به ثبات در اقتصاد و کنترل یا کاهش تورم عمومی قیمت ها است، در این بین نقش آژانس های املاک در تعیین قیمت مسکن نیز موثر است.دو بار جهش قیمت مسکن در طول یک سال و نیم گذشته کاهش قدرت خرید و کسادی بازار مسکن را در پی داشته است و همین تحولات نوعی نگرانی‌ در میان متقاضیان ایجاد و افق‌ نامشخص از بازار مسکن را ترسیم کرده است. به دیگر سخن دورنمای روشنی از قیمت مسکن در سال 98 وجود ندارد.به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، جهش قیمت مسکن در دو برهه در سال 96 و 97 باعث شد تا توان خرید روز به روز بیشترکاهش  یابد و به نوعی رکود و کسادی را به بازار مسکن تحمیل کند.کارشناسان مسکن بر این باورند که افزایش قیمت مسکن در سال 96 و سپس در اردیبهشت ماه امسال شوک عجیبی به بازار تحمیل  کرد و همین موضوع باعث شد به مرور قدرت خرید کاهش و به نوعی کسادی و رکود در بازار مسکن حاکم شود.این روزها متقاضیان مسکن که توان خرید هم دارند قصد ندارند تا ثبات قیمت‌ها اقدام به خرید مسکن کنند و منتظر هستند که ببینند آیا در ماه‌های آینده قیمت‌ها کاهش می‌یابد یا خیر؟آژانس های املاک در پی ثبات قیمت هستندمصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تأکید بر اینکه قیمت مسکن هنوز تثبیت نشده است، اظهار داشت: مسئولان تلاش می‌کنند که قیمت مسکن به ثبات برسد، اما افزایش قیمت مسکن در سال 98 اجتناب‌ناپذیر است چرا که شاخص تورم بانک مرکزی در سال آینده قطعاً افزایش خواهد داشت و اگر بحث‌هایی که در مورد مسائل پیرامونی بنزین صورت می‌گیرد، اجرایی شود و یا قیمت بنزین افزایش یابد قیمت مسکن نیز دستخوش تحولات خواهد شد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تأکید بر اینکه تحولات قیمت مسکن به دلیل کاهش توان خرید خیلی زیاد نخواهد بود، گفت: رشد قیمت مسکن قطعاً پایین‌تر از شاخص تورم عمومی خواهد بود.وی با اشاره به اینکه مشاوران املاک همواره در تلاش برای پایین آوردن قیمت مسکن هستند، گفت: قطعاً وقتی فروشنده و خریدار برای یک معامله مسکن به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند، مشاوران املاک برای اینکه این معامله به سرانجام برسد تلاش می‌کنند که قیمت مسکن را به گونه‌ای متعادل کند که این معامله به سرانجام برسد.مسکن ظرفیت افزایش قیمت نداردحسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیزدر خصوص آینده بازار مسکن معتقد است: قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت اما افزایش قیمت نیز فقط در صورت رشد نرخ ارز میسر خواهد شد.وی افزود: سابقه بازار مسکن در 8 ماه گذشته نشان می‌دهد که روند معاملات مسکن به دلیل رشد قیمت و افت قدرت خرید رو به کاهش گذاشته است به طوری که در دی ماه این افت معاملات با 67 درصد کاهش کاملا محسوس بود.عقبایی با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن طی دو بار جهش قیمت در برخی نقاط بیش از 100 درصد هم رسید اظهار داشت: بعید است تا پایان سال و حتی فروردین و اردیبهشت ماه اتفاق خاصی در بازار مسکن روی دهد و حتی رشد قیمت را شاهد نخواهیم بود اما به هر حال بازار مسکن در صورت تغییرات نرخ ارز دستخوش تحولات خواهد شد.نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اگر تغییرات خاصی در نرخ ارز روی ندهد تا مهرماه سال 98 شاهد ثبات قیمت مسکن خواهیم بود چرا که مسکن بیش از این ظرفیت رشد قیمت ندارد.ادامه رکود تورمی مسکن در سال 98تحلیل و اظهارات کارشناسان مسکن نشان می دهد که کاهش قدرت خرید باعث رکود در بازار مسکن شده و این رکود به سال ۹۸ نیز کشیدهخواهد شد.به نظر می رسد عاملی که می تواند بر بازار مسکن در سال آینده تاثیرگذار باشد بازار ارز است ،چرا که این بخش  در رکودی نسبتا”عمیق فرو رفته  و اکثر متقاضیان مسکن به دلیل رشد قیمت مسکن در یک سال و نیم گذشته توان خریدشان کاهش یافته است.به نظر می رسد ماههای آینده برای بخش مسکن ماه‌های حساس و حیاتی است چرا که اگر قیمت مسکن در سال 98 بخواهد بیش از اینافزایش یابد رکود کم‌سابقه‌ای بر بازار مسکن حاکم خواهد شد. رضا عدالت رضا عدالت Tue, 19 Feb 2019 15:58:16 +0330 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D8%B1%D9%87%D9%86-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%84%D9%88%DA%A9%D8%B3-%D8%AA%D9%88%D8%B3%D8%B7-%D8%B3%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%87%D8%A8%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1-pzizwlj7pch9 فروش یا اجاره مال غیر در کلاهبرداری‌های ملکی یکی از موضوعاتی است که علاوه بر مردم، مشاوران املاک نیز از آسیب آن در امان نیستند. سرایداری که با سوء استفاده از غیبت مالکان اقدام به رهن و اجاره خانه های لوکس آنها می‌کرد، دستگیر و در اختیار مراجع صلاحیتدار قرار گرفت.به گزارش مجله دلتا، شیوه ارتکاب جرم به این شکل بود که سرایدار جوان و همسر وی  با ظاهر آراسته و بیان شیوا اعتماد مالکان خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس را جلب می‌کردند.خیانت در امانت سرایدار کلاهبرداراز آنجا که عموما مالکان این قبیل خانه‌ها مدتی از سال را در سفر های طولانی (بعضا دو هفته تا چندماه) هستند، مسئولیت رسیدگی به کار‎های خانه را به عهده زن و شوهر جوان می‌گذاشتند.زوج سرایدار هم با سوء استفاده از اعتماد آنها و خیانت در امانت، خانه های  لوکس را رهن می دادند. دلیل تاکید آنها بر رهن کامل هم این بود که در این نوع قرارداد، پول بیشتری نسبت به اجاره  نصیبشان خواهدشد.نکته قابل توجه در روند کلاهبرداری، دقت نظر کلاهبرداران به رفتار مشاوران املاک بود. به این ترتیب که آنها می‌دانستند برخی مشاوران به دلیل اینکه کمیسیون معامله را از دست ندهند، از ارزیابی کامل مدارک مالک (فروشنده) صرف نظر می‌کردند.از این رو پس از رویت ملک توسط رهن کننده و حضور سرایدار کلاهبردار در خانه در نقش مالک، مشاور املاک در روز عقد قرارداد، اصراری بر دیدن سند مالکیت وی نداشت.البته پس از طرح شکایت مالباختگان، پلیس در کوتاه ترین زمان ممکن با شناسایی زوج شیاد، آنها را بازداشت و در اختیار مراجع صلاحیتدار قضایی قرار داده است.مسئولیت آژانس های املاک در زمان تنظیم قرارداداما آنچه در طی این گزارش باید مد نظر قرار گیرد، وظایف مشاوران املاک در روند عقد قرار داد است. هرچند که خریدار و فروشنده نیز باید از طرفند‌های کلاهبرداری ملکی تا حد نیاز آگاه شوند.مشاوران املاک باید به مواردی که در زمان عقد معامله مدنظر قرار گیرد پایبند باشند، از جمله اینکه:1-  قبل از تنظیم قرارداد و دریافت هرگونه مبلغی در این خصوص، سند ملک مورد معامله را احراز و به رویت خریدار یا اجاره کننده نیز برسانند.2- از اصالت اسناد مورد معامله اطمینان یابند.3-دقت شود که فروشنده یا رهن دهنده ملک، از طریق مقامات قضایی ممنوع المعامله نباشند. به طور مثال؛ افراد ورشکسته حق معامله ندارند.4- در صورتی‎که مالک اصلی در جلسه حضور ندارد و شخص دیگری به جای او معرفی شده است،قبل از تنظیم قرارداد، وکالت نامه وکیل مالک یا رهن دهنده را مطالعه و به مواردی از این قبیل توجه کنند.5- مشخصات دو طرف معامله را در سیستم نرم افزاری جامع ثبت معاملات املاک کشور برای دریافت کدرهگیری وارد کنند. صدور کد رهگیری به منزلۀ سلامت معامله است و از کلاهبرداری و فروش ملک به چندین نفر جلوگیری می‎کند.برای دیدن مطالب بیشتر در رابطه با این مطلب، صفحه نکات حقوقی ملکی، کلاهبرداری‌های ملکی مجله دلتا را ببینید. رضا عدالت رضا عدالت Mon, 04 Feb 2019 16:05:20 +0330 https://virgool.io/@rezaedalat66/%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%87%D8%A8%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D8%AF%DB%8C-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%82%D9%84%D8%A7%D8%A8%DB%8C-o6ekbcvhq0lm کلاهبرداری در قامت مشاور املاک قلابی یکی از شایع‌ترین روش‌های کلاهبرداری‌ های ملکی است. این واقعیت نشان دهنده اهمیت حسن شهرت، اعتبار و قدمت دفاتر مشاورین املاک یا آژانس های ملکی است که خریدار یا فروشنده در معاملات باید به آن توجه کند.مجله دلتا در ادامه بررسی‌های خود در رابطه با پرونده‌‍‌های کلاهبرداری ملکی به سوژه‎ای مهم و قابل تامل دست یافته است  که نشان می‌دهد کلاهبرداران تا چه حد در نقشه‌های خود به جزئیات دقت  و از مال‌باختگان با چه شگردهایی سوء استفاده می‌کنند.طمع همسایه به خانه‎ی استاد خانه‌باغ قدیمی استاد دانشگاه، در یکی از محلات شمال شهر تهران پس از فوت خالی از سکنه مانده بود. فرزندان استاد هم که در خارج از کشور سکونت داشتند امکان بازدید و مراقبت از خانه را نداشته‎اند.اطلاعات رسیده از منابع موثق حاکی است ، همسایه قدیمی استاد که خالی بودن خانه مطلع شده بود، با سوء استفاده از شرایط پیش آمده و طرح موضوع با یکی از دوستانش، درصدد فروش ملک گران قیمت استاد متوفی برمی‎آید.تاسیس آژانس املاک قلابیهمدست همسایه طماع پس از طرح‌ریزی نقشه کلاهبرداری، در قدم اول به تاسیس یک آژانس املاک در مرکز شهر اقدام می‌کند.کلاهبردار حرفه‌ای در لباس مشاور املاک قلابی، به فاصله 24 ساعت با تبلیغات گسترده در مورد خانه‌باغ، مشتریان را برای بازدید از ملک دعوت می‌کند.دلیل جلب توجه به این آگهی، تخفیف قابل توجهی بود که در آن درج  و ملک 30 میلیاردی، 25 میلیارد تومان ارزش گذاری شده بود.نکته قابل تامل در مورد موقعیت جغرافیایی آژانس املاک قلابی این است که فاصله خانه‌باغ تا آژانس بسیار زیاد بود.همین حربه باعث می‌شد تا خریداران نتوانند صحت موضوع را از مشاوران املاک منطقه استعلام کنند. ضمن اینکه آژانس‌های املاک منطقه نیز از این تبلیغات مطلع نمی‌شدند.طمع، وجه اشتراک همه فریب خوردگانبررسی انواع کلاهبرداری ها نشان می‌دهد که عمده دلیل فریب خوردن مال‌باختگان طمع ناشی از استرس از دست دادن یک فرصت طلایی است.از این رو بهترین گزینه برای مشاور املاک قلابی کسی بود که به ارزانی بی‌دلیل این خانه ارزشمند شک نمی‌کرد و داستان مهاجرت فوری صاحب‎خانه به خارج از کشور را به راحتی می‌پذیرفت.نقش کلیدی همدست چهارم در پیش‌برد نقشهاز آنجا که خانه مبله بود، شرایط عادی‌تر جلوه می‌کرد.خریدار هم بعد از رویت خانه و معرفی شدن همدست سوم به عنوان صاحب‎خانه شرایط را برای معامله آماده می‌دید.حین تنظیم مبایعه‌نامه ،همدست چهارم با هماهنگی قبلی به عنوان خریدار ملک وارد آژانس می‌شد و اعلام می‌کرد که برای صحبت‌ در مورد خرید خانه‌باغ آمده و برای تنظیم قولنامه و پرداخت یک سوم قیمت ملک آماده است .مشاور املاک قلابی هم با بیان اینکه در حال تنظیم مبایعه‌نامه است فسخ معامله را  منوط به نظر خریدار (فریب خورده) می‌کند.در این بین همدست چهارم طی یک مذاکره دونفره به ظاهر خصوصی با فروشنده (همدست سوم)، به نحوی که فریب خورده متوجه گفت و گوی آن ها شود پیشنهاد می‌کند که، در صورت انصراف از فروش ملک به خریدار (فریب‌خورده) حاضر است ضرر و زیان این معامله را پرداخت و قیمت بالاتری هم برای ملک پرداخت کند.صحنه‌سازی؛ تمرکز و توقع خریدار را کم کردصحنه سازی چهار کلاهبردار سبب می‌شود که خریدار (فریب‌خورده) با استرس، خواستار تسریع درتنظیم قرارداد شود.خریدار که قبلا تقاضای رویت سند را کرده و با پاسخ فروشنده کلاهبردار که "فراموش کرده است سند را همراه خود بیاورد" روبه رو شده از دیدن سند منصرف می شود.هشت میلیارد تومان برای یک برگ کاغذبعد از تنظیم مبایعه نامه نوبت به دریافت کد رهگیری می‎رسد. در اینجا هم  ارائه یک عدد 15 رقمی و درج هولوگرام جعلی چندان کار پیچیده‌ای نبود و سرانجام مهر آژانس املاک قلابی خریدار را دلگرم می‌کند.در نهایت، خریدار برای گرفتن مبایعه نامه مطابق عرف باید چک 8 و نیم میلیارد تومانی را که برابر با یک سوم قیمت ملک است تقدیم کلاهبرداران کند.به این ترتیب تیم مشاور املاک قلابی طی چهار روز  توانستند خانه‌باغ استاد را سه بار معامله و بیش از 20 میلیاردتومان کلاهبرداری کنند.نظارت پلیس، کلاهبرداران را به دام انداختماموران پلیس اماکن که یکی از زیرمجموعه‌های تخصصی تابع پلیس اطلاعات و امنیت عمومی است؛ در گشت‌زنی‌های خود متوجه شدند که آژانس املاک قلابی در فهرست واحدهای صنفی دارای مجوز آنها نیست.از آنجا که  وظیفه اولیه پلیس اماکن بررسی و تائید صلاحیت متقاضیان کسب و کار در کشور است، طبیعی است که از ظرفیت دست اندرکاران مرتبط با آن حرفه بهره‌گیری کند.بنابراین ، پس از بررسی‌ و استعلام های لازم، پیش از آنکه کلاهبرداران در روز پنجم اجرای نقشه، از افراد بیشتری سوء استفاده کنند، آنها را دستگیر کرده و پس از تکمیل پرونده در اختیار مراجع صلاحیتدار قرار داده‎اند.راهکارهای پیشگیرانه پلیس در رابطه با این قبیل جرائممطابق آموزه‌های پلیس، در وهله اول آنچه باعث موفقیت نقشه‌های کلاهبرداری می‌شود؛ علاوه بر جهل فریب خوردگان برانگیخته شدن حس طمع‌کاری آنها است.ضمن اینکه شهروندان باید برای جلوگیری از سوء استفاده کلاهبرداران به نکات زیر توجه کنند.آشنایی با قوانین و حقوق خرید و فروش یا رهن و اجاره ملک برای جلوگیری از فریب خوردن در معامله بسیار مهم است.موارد خاص به ویژه در بخش فروش خیلی زود در آژانس‌های ملکی محلی و همینطور آژانس‌های معتبر ملکی باسابقه شناسایی می‌شود. بنابراین ، برای آگاهی از صحت موضوع، مراجعه و تماس با آژانس‌های معتبر می‌تواند کمک حال خریداران باشد.هرگز فریب تخفیف‌های قابل توجه را نخورند و پیش از انجام معامله حتما از شرایط بازار آگاهی یابند.در روند خرید و فروش،  تمام مراحل قانونی از جمله رویت و احراز سند برای هر دو طرف خریدار و فروشنده انجام شود.پس از دریافت کد رهگیری نسبت به استعلام آن از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور اقدام کنند.شناسایی نزدیکان و بستگان طرف های معامله، راهکار دیگری برای پیگیری جرم است.برای دیدن مطالب بیشتر در رابطه با این مطلب، صفحه نکات حقوقی ملکی، کلاهبرداری‌های ملکی مجله دلتا را ببینید. رضا عدالت رضا عدالت Sun, 27 Jan 2019 09:23:38 +0330 https://virgool.io/@rezaedalat66/%D9%82%D8%AA%D9%84-%D8%A8%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-pttvgpglor5n رضا عدالت؛ روزنامه نگارکلاهبرداری و اقدامات مجرمانه مرتبط با املاک از دیرباز یکی از موضوعات قابل توجه مجرمان و بزهکاران بوده است. با گسترش تجارت الکترونیک و سرایت آن به بخش املاک، کلاهبرداری و اقدامات مجرمانه به بهانه خریدن خانه و حتی اجاره آن نیز افزایش یافته است.از این رو مجله دلتا قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی، ضمن بررسی اقدامات مجرمانه و کلاهبرداری‌های ملکی، راهکارهای پیشگیرانه پلیسی و حقوقی مرتبط با این جرائم را به مخاطبان ارائه دهد.انتخاب سوژه از آگهی‌های روزنامهاطلاعات رسیده از منابع موثق حاکیست زن و مرد جوانی حدود ساعت 11 صبح  با حضور در یک محله مشخص و از پیش تعیین شده   به بهانه خرید خانه ؛ به منازلی که برای فروش یا اجاره در روزنامه آگهی شده بود مراجعه می‌کردند.مجرمان طی تماس با صاحبخانه با بیان این که در نزدیکی آدرس آنها هستند، صاحبخانه را مجاب به بازدید از منزل برای خرید خانه یا اجاره می‌کردند.حوالی ساعت 11  به این دلیل از سوی مجرمان انتخاب شده بود که عموماً در آن بازه زمانی خانم‌های خانه‌دار تنها هستند.این دو به منظور جلب اعتماد صاحب‎خانه، خود را زن و شوهر معرفی می‌کردند و طبیعتاً مواجه شدن با یک زوج جوان باعث می‌شد که صاحب‎خانه به آن ها شک نکند.مجرمان چه سوال‌هایی می‌پرسند؟پس از ورود به منزل سوژه، اصلی‌ترین اقدام مجرمان بررسی همه جوانب و اطمینان از تنها بودن صاحب‎خانه بود. تا جایی که سرویس بهداشتی و حمام نیز برای اطمینان از این موضوع بررسی ‌‌می‌شد.سوالاتی که مجرمان حین بررسی منزل از صاحب‎خانه می‌پرسیدند، عموماً در ارتباط با شغل همسر، تعداد و سن فرزندان بود.پاسخ به این پرسش‌ها به مجرمان این اطلاعات را می‌داد که صاحبخانه تا چه زمانی در خانه تنهااست.عکس تزئینی استاجرای نیت مجرمانهپس از اطمینان کامل از نبودن شخص دیگری در منزل، مجرمان درخواست بازدید مجدد از اتاق خواب را ‌‌می‌کردند.در این موقعیت، از آنجا که صاحب‎خانه به عنوان راهنما جلوتر از مجرمان حرکت می‌کرد، به محض ورود به اتاق خواب، مرد سارق از پشت دست‌ و دهان او را ‌می‌گرفت و با طنابی که از قبل تهیه شده بود، دست و پای وی را بسته و اموال را سرقت می‌کردند.تجربه نشان داده؛  وقوع رفتارهای جنایی در موارد این چنینی که سارق با مال‌باخته (بزه‌دیده) رو در رو قرار می‎گیرد توسط مجرمان، قابل تصور است.چنانچه مجرمان یقین داشته باشند که چهره آنها توسط مال باخته قابل شناسایی است امکان مبادرت به قتل نیز وجود دارد.از این رو  در یکی از این موارد که سارقان با مقاومت صاحب‎خانه روبرو شده‎اند، با تیغ موکت بری شاهرگ‌گردن وی را قطع کرده‎اند.عکس تزئینی استشناسایی و بازداشت مجرمان توسط پلیسالبته در بیشتر موارد، مجرمان چنانچه تشخیص دهند که مال باخته چهره آنها را شناسایی نکرده است، امکان  مبادرت به عمل جنایی کمتر می‎شود.براین اساس کارآگاهان پلیس آگاهی پس از دریافت گزارش شکایات بزه‌دیدگان و مال‌باختگان، با اقدامات پلیسی مثل چهره‌نگاری مجرمان را شناسایی کرده‎اند.نکته جالب توجه در مورد نحوه دستگیری مجرمان این است که، سارقان کیس کامپیوتر یکی از سوژه‌ها را به سرقت برده‎اند و همین سرنخ کوچک، منجر به این شده است  که پلیس آگاهی در کمترین زمان ممکن محل اختفاء این زوج قاتل را شناسایی و آنها را دستگیر کند.پیشگیری از جرم با راهکارهای پلیسیعباس قضاوت، سرهنگ بازنشسته اداره آگاهی می‌گوید: تجربه ثابت کرده که قربانیان عموماً در مواقعی که مورد سوء قصد واقع می‌شوند به دلیل استرس و نداشتن تمرکز کافی فراموش می‌کنند که با پلیس 110 تماس بگیرند. پس باید  در این موارد  حداکثر خونسردی ممکن را حفظ کرد.شهروندان برای مقابله با این نوع جرم باید نکات زیر را مدنظر قرار دهندمهمترین نکته این است که فروش یا اجاره ملک خود را از طریق آژانس‌های املاک معتبر آگهی و اعلام کنند که خریدار را همراه با نماینده آژانس املاک معتبر خواهند پذیرفت.به هیچ وجه بدون هماهنگی قبلی، پذیرای بازدیدکننده نباشید. حتی اگر همراه با مشاور املاک باشد.اگر قصد ثبت فایل در سایت‌های اینترنتی املاک یا روزنامه را دارند، حتماً اعتبار سایت‌ را احراز  و ساعت مناسب برای بازدید را نیز اعلام کنند.تا حد امکان  زمان‌های بازدید را به نحوی تنظیم کنند که در آن بازه زمانی تنها نباشند.چنانچه صاحب‎خانه به هر دلیل در زمان بازدید تنها بود قبل از ورود بازدید کننده، از یکی از همسایه‌ها بخواهد که در جلسه بازدید حضور داشته باشد. برای این کار، با اعتماد به نفس کامل از خریدار بخواهد چند دقیقه منتظر باشد تا از حضور همسایه مطمئن شود.به محض شنیدن سوالات مشکوک و بی‌ربط از بازدیدکنندگان فاصله بگیرند و با باز کردن در منزل از آنها بخواهند که منزل را ترک کنند.بهتر است شرایط امن‌تری برای یکی از اتاق‌ها ایجاد شود. به طور مثال این اتاق علاوه بر یک قفل محکم یک خط تلفن نیز داشته باشد. این اتاق اگر پنجره و تراس هم داشته باشد به لحاظ امنیت مطلوب‌تر است.آموزش برقراری ارتباط با پلیس 110 به کودکان بسیار مهم است.والدین باید نحوه برخورد با غریبه‌ها را به کودکان و حتی نوجوانان آموزش دهند و تاکید کنند در نبود آنها به هیچ عنوان درخانه را به روی غریبه‌ها باز نکنند.برای دیدن مطالب بیشتر در رابطه با این مطلب، صفحه نکات حقوقی ملکی، کلاهبرداری‌های ملکی مجله دلتا را ببینید. رضا عدالت رضا عدالت Wed, 16 Jan 2019 16:28:58 +0330