https://virgool.io/feed/@sadatimehdi916 fa 2026-06-17 06:24:55 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@sadatimehdi916 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%85%D8%AA%D8%B1%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D8%B9%DB%8C%DB%8C%D9%86-%DA%A9%D9%86%D9%86%D8%AF%D9%87-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-ozmtmiuuhfui این روزها بازار مسکن در تب‌وتاب افزایش قیمت‌ها است و روند تغییرات قیمت ملک تنها مسیر صعودی را طی‌ می‌کند. اما به طور کلی چه عواملی در تعیین قیمت زمین تاثیرگذار است؟ فرمول تعیین قیمت ملک به چه پارامترهایی وابسته است؟ در این مقاله قصد داریم به طور کامل این پارامترها را معرفی و تاثیر هریک را تحلیل کنیم. سرمایه گذاری در بازار مسکن یکی از راه‌های مطمئن سرمایه‌‌گذاری است که سرمایه گذاران بسیاری را به خود جلب کرده است. اما با توجه به تغییرات مداوم قیمت ملک در بازار فعلی و با در نظر گرفتن تورم و دیگر عوامل تاثیرگذار حاشیه‌ای بر قیمت مسکن، برای سرمایه‌گذاری موفق و بدون ضرر، نیاز به دانش و تجربه بالایی خواهید داشت. در واقع شما باید بتوانید در زمان مناسب، مکان مناسب و با در نظر گرفتن قیمت ملک، اقدام به خرید نمایید. به همین دلیل و بدون تردید دانستن پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت ملک، به شما در معاملات ملکی کمک خواهد کرد. در ادامه مقاله علاوه بر بررسی این پارامترها، تحلیلی بر قیمت ملک نیز به شما ارائه خواهیم داد. با ما باشید.تحلیلی بر قیمت ملک در حال حاضر با بررسی اخبار و اتفاقات پیرامون بازار مسکن متوجه خواهید شد که قیمت مسکن جز در برخی موارد استثنا که با رکود و ثبات قیمت‌ها همراه بوده است، همواره در حال رشد بوده است. در این رابطه بهتر است بگوییم؛ بازار دارایی خود به 5 بازار طلا، ارز، بورس، مسکن و خودرو، تقسیم می‌شود. به همین دلیل زمانی که شما بازار دارایی را بررسی می‌کنید، نمی‌توانید یکی از این بازارها را از بقیه جدا فرض کنید. این دقیقا به چه معناست؟ این موضوع به این مورد اشاره دارد که شما نمی‌توانید انتظار داشته باشید زمانی که بازار ارز یا طلا با رشد قیمت‌ها رو به رو است، بازار مسکن با ثبات قیمت‌ها یا رکود آن همراه باشد.به همین دلیل توصیه می‌‎کنیم در بازار سرمایه به ویژه بازار مسکن به توصیه‌ها، اخبار و یا نظرات مقطعی چندان توجه نکنید. زیرا این بازارها با توصیه کنترل نخواهند شد و بلکه به اعتقاد اغلب اقتصاددانان و متخصصین این سیاست‌گذاری‌های خرد و کلان است که به طور موثر و ماندگار بر بازارهای سرمایه به ویژه بازار ملک تاثیر می‌گذارد. به همین دلیل اگر می‌خواهید در زمینه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن موفق باشید، از متخصصین و کارشناسان با سابقه این بازار کمک بگیرید. گروه مشاوران سرمایه‌گذاری دتو خدمات ارزنده‌ای در این حوزه به شما ارائه می‌کند.طبق آمار منتشر شده مرکز ملی آمار جمهوری اسلامی ایران، قیمت مسکن در خرداد ماه سال 1401 در مقایسه با سال گذشته 32 درصد افزایش داشته است. این رقم در مقایسه با ماه پیش سال جاری نیز 2.3 درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت با توجه به تورم 27.5 درصدی کشور در دوازده‌ماهه منتهی به خرداد ۱۴۰۱ قابل پیش‌بینی بوده است. هر چند با توجه به شتاب 2.5 درصدی رشد قیمت مسکن در ماه گذشته نشان از افت 8 درصدی شتاب تورم ماهیانه مسکن دارد.این قيمت بي‌ثبات مسكن هر روز با تغییرات بیشتری همراه مي‌شود و به همین دلیل بسیاری از مردم کشور اميدي به خانه‌دار شدن خود ندارند. این درحالی است که با رعایت و نظارت دولت، این سرگردانی بازار مسکن به پایان خواهد رسید و یا حداقل بهبود خواهد یافت. اما مهم‌ترین پارامترهای تاثیرگذار بر تعیین قیمت ملک کدام‌اند؟ در ادامه مقاله به بررسی پاسخ این سوال خواهیم پرداخت.مهم‌ترین عوامل و پارامترهای تاثیرگذار بر تعیین قیمت ملک در کشور به طور کلی و از نگاه استاندارد آنچه در تعیین قیمت ملک موثر است به دو بخش عرصه ملک و اعیانی ملک تقسیم می‌شود. این دو بخش به ترتیب به ارزش زمین و موارد احداث شده در آن اشاره دارد. مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت ملک ارزش زمین آن است. در واقع زمین مرغوب، موقعیت زمین و مواردی از این دست موجب ایجاد ارزش افزوده زیادی برای ملک خواهد شد. اما مهم‌ترین پارامترهای تاثیرگذار در قیمت‌‌گذاری عرصه زمین کدام‌اند؟ به موارد زیر دقت کنید:* مکان ملک* ابعاد و اندازه ملک* مناسب بودن جانمایی، موقعیت ملک نسبت به معابر* نوع کاربری ملک (مسکونی، اداری، تجاری یا زراعی)* احراز مالکیت* نوع مالکیت* عرض‌گذر ورودی اصلی ملک* امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذی‌صلاح* گذرهای مجاور ملک و راه‌های دسترسی (چند بر بودن ملک).* وضعیت در مسیر بودن یا نبودن طرح‌های عمرانی در سنوات آتی (میزان عقب‌نشینی و اصلاحی احتمالی)* تعداد طبقات قابل ساخت* وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهرعلاوه بر پارامترهای عرصه که به ارزش زمین مرتبط است، برخی دیگر از پارامترها با توجه به ارزش افزوده ملک یا همان ساختمان ملک تعیین کننده است. موارد زیر مهم‌ترین عواملی هستند که به تعیین ارزش بنای ملک کمک می‌کنند:* هزینه‌های شهرداری* هزینه احداث بنا* کیفیت مصالح به کار برده شده* پیمانکار پروژه* تجهیزات مورد استفاده* امکانات رفاهی* سال ساختمهم‌ترین عوامل حاشیه‌ای تاثیرگذار بر تعیین قیمت ملک در کشور اما علاوه بر موارد نام برده شده در قسمت قبل برخی نکات و عوامل غیر مرتبط نیز در تعیین قیمت مسکن تاثیرگذارند. این عوامل به بازار و شرایط سیاسی و اقتصادی کشور مرتبط هستند و ارتباطی با کلیات ملک ندارند. در ادامه برخی از مهم‌ترین این موارد را به شما معرفی می‌کنیم:1 . میزان عرضه و تقاضای ملک در موقعیت مورد نظر2 . هزینه‌های ساخت که با توجه به تغییرات لحظه‌ای به سختی قابل کنترل است3 . سیاست‌های خارجی4 . سطح نقدینگی مردم5 . تاثیر بازارهای سرمایه دیگر نظیر بازار ارز بر قیمت مسکن6 . مالیات بر حوزه املاک7 . میزان سود بانکی8 . قیمت نفت به عنوان عنصر اصلی تعیین بودجه دولت9 . تورم10. عدم نظارت و تخلف نهادهای مرتبط مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sun, 23 Oct 2022 15:39:22 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-%D8%A8%D8%B1-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A2%D9%86-nzi9jwfdbvmr اگر شما هم ویلا داشته باشید، احتمالا تاکنون به بازسازی آن فکر کرده‌اید؛ بازسازی ویلا علاوه بر فراهم کردن محیطی زیباتر و دوست‌داشتنی‌تر برای شما به ملک شما ارزش افزوده می‌بخشد. بازسازی ویلا به طور کلی چه تاثیری بر قیمت آن دارد؟ چه ویلایی مناسب بازسازی است؟ بازسازی ویلا شامل چه مواردی است؟ بازسازی ویلا در چه بخش‌هایی انجام می‌شود؟ و چندین و چند سوال دیگر که در این مقاله به آن‌ها پاسخ خواهیم داد. شاید بپرسید با توجه به تورم و افزایش سرسام آور هزینه‌ها، آیا بازسازی ویلا صرفه اقتصادی دارد؟ بله حتما، در حقیقت در صورت توجه به برخی نکات کلیدی و انتخاب بهترین طرح و پیمانکار، شما می‌توانید با کمترین هزینه بیشترین سودآوری را داشته باشید. با مطالعه این مقاله، می‌توانید قیمت درخواستی بالاتری را برای املاک خود تعیین کنید و اطمینان حاصل کنید که می‌توانید بسیار راحت‌تر و با شرایط بهتری آن را بفروشید. اما مواردی نظیر رنگ آمیزی، تعویض کفپوش و یا بازسازی آشپزخانه چه تاثیری بر قیمت ویلا دارد؟ اگر تا به حال به ویلای خود نگاه کرده‌اید و فکر کرده‌اید که باید تغییراتی ایجاد کنید، تنها نیستید. بازسازی ویلا یکی از کارهای محبوبی است که صاحبان آن می‌توانند انجام دهند. اما در راستای این فرایند به شما پیشنهاد می‌کنیم حتما با متخصصین و پیمانکاران خبره مشورت داشته باشید. کارشناسان بازسازی با بررسی شرایط ویلا به شما بهترین و سودآورترین موارد در بازسازی ویلا را پیشنهاد می‌دهند. برای یک انتخاب درست ما را تا پایان مقاله همراهی کنید.بازسازی ویلا چه تاثیری بر قیمت آن دارد؟همان‌طور که در مقدمه مقاله گفته شد؛ بازسازی‌ ویلا به شما این امکان را می‌دهد که علاوه بر بهبود فضای ویلا به قیمت آن هم بیفزایید و این موضوع در زمان فروش ویلا به شما برای درخواست مبلغ بالاتر کمک می‌کند. برخی از بهترین انتخاب‌ها برای بازسازی ویلا طراحی یک آشپزخانه به روز، نصب کفپوش جدید، بازسازی حمام و سرویس بهداشتی و محوطه‌سازی در باغ است. مواردی مانند این مشتریان بیشتری را به سمت شما جذب می‌کند.اما شما به دنبال چه نوع بازسازی هستید؟ در واقع قصد دارید کدام قسمت ویلای خود را بازسازی کنید؟ برای پرهیز از دوباره کاری و صرف هزینه‌های اضافی بهتر است قبل از اینکه تصمیم بگیرید چه نوع بازسازی را انجام دهید، به این موضوع فکر کنید که ویلای شما به چه نوعی نیاز دارد و بازسازی کدام قسمت از ویلا بازدهی بیشتری دارد؟ در این قسمت به طور خاص به این سوال پاسخ خواهیم داد که بازسازی ویلا چه تاثیری بر قیمت آن دارد؟ همراه ما باشید.ممکن است آنچه را که بازسازی خانه می‌تواند از نظر ارزش افزوده به خانه شما انجام دهد، دست کم گرفته باشید. هنگامی که صحبت از ارزش فروش مجدد به میان می‌آید، ارتقای خانه می‌تواند عامل بزرگی در افزایش قیمت درخواستی خانه شما باشد. حتی اگر در حال حاضر برنامه‌ای برای فروش خانه خود ندارید، این چیزی است که باید هنگام تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا باید پروژه نوسازی را انجام دهید، در نظر بگیرید.هر چیز کوچکی مانند به‌روزرسانی چند المان در حمام گرفته تا ارتقای کل آشپزخانه شما می‌تواند در افزایش ارزش خانه شما موثر باشد. اگر متعجب هستید که کدام نوع بازسازی به طور خاص برای شما ارزشمندتر است، همیشه می‌توانید با یک مشاور املاک یا پیمانکار محلی مشورت کنید. آنها می‌توانند شما را در مسیر درست هدایت کنند.علاوه بر افزایش ارزش ملک، موارد زیر مهم‌ترین فواید بازسازی ویلا است:1 . صرفه‌جویی در هزینه‌ها با بهبود عملکرد ساختمان2 . بهبود سطح کیفی زندگی در خانه3 . کاهش هزینه‌های جاری ساختمان4 . زیباسازی ظاهری5 . استفاده بهینه از فضابرخی از بهترین موارد در بازسازی ویلا شاید در نگاه نخست بازسازی ویلا صرفاً پرداخت هزینه اضافی به نظر برسد؛ اما این موضوع حتی در کوتاه مدت نیز تاثیر زیادی بر بهای ویلا دارد و از نرخ بازگشت سرمایه بسیار مناسبی برخوردار است. اما به طور کلی میانگین بازیابی هزینه نوسازی و بازسازی ویلا چند درصد است؟ به چند مورد زیر دقت کنید:* افزودن کف‌پوش چوبی 80-85٪* تعویض پوشش دیوار 75-83٪* بازسازی جزئی یا کلی آشپزخانه 75-83٪* تعویض پنجره 75-80%* بازسازی حمام 70-78٪* بازسازی اتاق خواب 65-76٪* بازسازی زیرزمین 65-75%* اضافه کردن طبقه 65-74%* بازسازی گاراژ 60-70٪به این مقادیر که دقت کنید متوجه خواهید شد که به طور کلی بازسازی ویلا تاثیر بسیار زیادی در افزایش قیمت آن خواهد داشت.1 . بازسازی ورودی (H3)بازسازی ورودی ویلا تاثیر بسزایی در جذب مشتری دارد. به عنوان مثال نصب یک درب پارکینگ شیک یک انتخاب بسیار عالی برای بهبود فضای ورودی ویلا به شمار می‌رود. در این مورد از انواع درهای چوبی و فلزی با طراحی‌های متفاوت مانند طراحی کلاسیک و رومی می‌توان استفاده کرد. شما همچنین می‌توانید از در بازکن‌های هوشمند استفاده کنید. رعایت موارد و نکات ساده‌ای نظیر استفاده از درب جدید و در بازکن برقی تاثیر بسزایی در جذب مشتری و افزایش قیمت خانه دارد. از طرفی محوطه سازی و گسترش فضای ورودی برای سال‌ها ارزش افزوده خوبی برای ویلای شما خواهد داشت.در فضای داخلی ویلا و در محوطه حیاط افزودن یک استخر شنا، سونا یا جکوزی نیز راهی مناسب برای افزودن ارزش به خانه است. شاید در هنگام فروش شما تمام هزینه‌های صرف شده خود را جبران نکنید، اما ویلای خود را برای خریداران جذاب‌تر می‌کنید و در نتیجه ارزش آن را افزایش می‌دهید.بازسازی ویلا می‌تواند یک کار زمان ‌بر باشد که کل خانواده را درگیر کند؛ اما حتی تغییرات جزئی نیز می‌تواند تاثیر قدرتمندی در بهبود ظاهر و جذابیت کلی ویلای شما داشته باشد. در ادامه چند ایده جذاب برای بازسازی ورودی ویلا را به شما معرفی می‌کنیم.5 ایده بهبود ظاهر ورودی ویلا:1 . نظافت و نگهداری2 . تغییر ظاهری تراس و ایوان3 . تعویض درب4 . توجه به نورپردازی بیرونی ویلا5 . استفاده از گل و گیاه در ورودی ویلا2 . بازسازی نمای ساختمان نمای ساختمان مورد مهم دیگری است که در افزایش قیمت ویلا بسیار موثر است. بازسازی نمای ویلا به شما کمک می‌کند در اولین برخورد مشتری با ویلای شما احساس خوبی به او منتقل شود. در نمای ویلا و به طور کلی نمای ساختمان طیف گسترده‌ای از مصالح و معماری‌ها قابل استفاده است. به عنوان مثال نمای سنگ همیشه تجربه‌ای خاص را به مخاطبین القا می‌کند و در مقابل نمای چوبی به ویژه نمای ترموود، احساسی گرم و صمیمی به مخاطب القا می‌کند. به طور کلی رایج‌ترین انواع نمای ویلا به صورت زیر است:1 . نمای سنگی2 . نمای چوبی3 . نمای ترموود3 . بازسازی آشپزخانه یک آشپزخانه مدرن و کاربردی البته می‌تواند لذت شما را از فعالیت‌های روزمره مانند آشپزی، سرو وعده‌های غذایی با خانواده و دورهمی دوستان افزایش دهد. آشپزخانه یک نقطه بسیار تاثیرگذار در هنگام خرید و فروش ملک به ویژه ویلا است. بازسازی آَشپزخانه ویلا به شما در بهبود شرایط زندگی و افزایش ارزش ملک کمک می‌کند. در این مورد شما می‌توانید از تغییر شکل آشپزخانه، بازسازی اتصالات و یا استفاده از تجهیزات مدرن و کم مصرف استفاده کنید.بازسازی آشپزخانه ویلا گاهی با چند تغییر ساده به اتمام می‌رسد و شما نیازی به صرف زمان و هزینه بسیار زیادی نخواهید داشت. به عنوان مثال می‌توانید بر روی کابینت‌های موجود، روکشی با طرح دلخواه نصب کنید، آشپزخانه را رنگ کنید و یا کفپوش و پوشش دیوار آن را تغییر دهید. اگر آشپزخانه ویلا‌ی شما نیاز به تغییرات اساسی دارد نیز هیچ جای نگرانی نیست. بازسازی‌های ساختاری آشپزخانه که شامل تغییر اندازه یا چیدمان فضا یا نصب المان‌های (کابینت، میز یا جزیره) جدید می‌شود نیز نرخ بازدهی و افزایش سرمایه بسیار خوبی دارند. در ادامه 6 مورد از مهم‌ترین و پرطرفدارترین طرح‌های پلان برای بازسازی ساختاری آشپزخانه را به شما معرفی می‌کنیم.1 . آشپزخانه تک دیوار (برای فضاهای کوچک مناسب است)2 . آشپزخانه به سبک گالی (استفاده بهینه از کابینت‌ها)3 . آشپزخانه L شکل4 . آشپزخانه U شکل5 . آشپزخانه جزیره6 . آشپزخانه شبه جزیره4 . بازسازی حمام و سرویس بهداشتی بازسازی حمام مورد دیگری است که به ویلای شما ارزش می‌بخشد، سبک آن را به روز می‌کند و آن را بهتر با نیازهای شما تطبیق می‌دهد. همان‌طور که می‌دانید بازسازی‌ها بهترین انتخاب برای ایجاد تغییراتی مثبت در ملک است که سال‌ها به شما و خانواده شما خدمت خواهد کرد.اگر می‌خواهید حمام ویلای خود را بازسازی کنید و یا در سرویس بهداشتی خود تغییراتی ایجاد کنید. توصیه می‌کنیم یک یا چند مورد از تغییرات ضروری را جهت بهبود عملکرد، ذخیره‌سازی و راحتی فضا در نظر بگیرید. استفاده از نظر یک متخصص معماری و طراحی معتبر یک انتخاب عالی برای اطمینان داشتن از توجه به این موارد در کنار حفظ انسجام در طراحی است. در این قسمت 8 ایده برای بهبود فضای حمام و سرویس بهداشتی حین بازسازی ویلا به شما معرفی می‌شود:1 . از کاشی‌های کوچک و بافت‌دار به عنوان کف‌پوش حمام استفاده کنید.2 . یک پنجره در حمام قرار دهید.3 . از کابینت‌های توکار استفاده کنید.4 . به نورپردازی توجه کنید.5 . وان نصب کنید.6 . از کف‌پوش‌های لوکس مانند ترموود و سنگ استفاده کنید7 . سیستم تهویه را فراموش کنید.8 . از شیرآلات لوکس استفاده کنید.9 . از معماری‌های مدرن و مینیمال استفاده کنید10. از گل و گیاه در طراحی دکوراسیون استفاده کنید.5 . کفپوش داخلی لوکس انتخاب کنید اغلب ساکنین بیشتر زمان روزانه خود را در اتاق پذیرایی، تراس، بالکن، ایوان و اتاق نشیمن سپری می‌کنند. به همین دلیل توجه به ظاهر این بخش‌ها تاثیر بسزایی در بهبود کیفیت زندگی دارد. استفاده از کف‌پوش‌های مناسب در این بخش‌ها یکی از مهم‌ترین المان‌های زیبایی ویلا به شمار می‌رود. به عنوان مثال شما می‌توانید از یک کفپوش چوبی در ایوان خود استفاده کنید. این کفپوش در مهمانی‌ها و دورهمی‌ها احساسی گرم و صمیمی به محیط می‌دهد. همچنین اگر به طرح‌های رسمی‌تر علاقه دارید از انواع کفپوش سنگی نظیر کفپوش گرانیت و مرمریت استفاده کنید. این نوع کف‌پوش‌ها به اصطلاح به محیط فضایی خطی می‌بخشند. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Thu, 20 Oct 2022 09:49:47 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A2%D8%AB%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D8%B2%D8%AF%DB%8C%D8%A7%D8%AF-%D8%AC%D9%85%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%A8%D8%B1-%D8%B7%D8%A8%DB%8C%D8%B9%D8%AA-iobf0u2i0qkd ازدیاد جمعیت، خوب است یا بد؟ گفتگو در مورد ازدیاد جمعیت می‌تواند موضوع بسیار بحث برانگیزی باشد. در ابتدا این سوال مطرح است که دقیقاً عامل این مشکل کیست، چه کاری باید در این مورد انجام داد؟ ازدیاد جمعیت چه اثراتی بر طبیعت دارد؟ چرا باید فکری برای این موضوع کرد؟ ازدیاد جمعیت ممکن است دست مایه تفکر اشتباهی شود و برخی فکر کنند که تنها عده‌ای باید بر این سیاره زندگی کنند و باقی افراد حقی برای زندگی ندارند. اما هیچ برتری میان انسان‌ها وجود ندارد و بحث در مورد مشکلات ازدیاد جمعیت هرگز نمی‌تواند بهانه‌ای باشد یا به هیچ وجه بستری برای این نوع گفت‌وگو فراهم کند. به همین دلیل باید برای کنترل جمعیت فکری اساسی شود. زمین هم اکنون میزبان ۸ میلیارد نفر انسان است، اما این ۸ میلیارد نفر با کیفیت‌های مختلف و بسیار متفاوتی زندگی‌ می‌کنند و زمین دارد به نقطه شکست اکولوژیکی خود نزدیک می‌شود. طبق آمار و بررسی‌های انجام شده هر فرد به طور متوسط بسیار بالاتر از مصرف پایدار و استاندارد از منابع استفاده می‌کند. به طوریکه یک فرد متوسط ​​در ایالات متحده تقریباً پنج برابر بیشتر از محصولات پایدار زمین استفاده می‌کند و ازدیاد جمعیت در چنین شرایطی است که اثر خود بر طبیعت را نشان می‌دهد. در واقع زمانی که در مورد ازدیاد جمعیت صحبت می‌شود، به وضعیتی اشاره دارد که در آن زمین نمی تواند منابع مورد استفاده جمعیت جهان را هر ساله بازسازی کند. نرخ رشد و دلایل ازدیاد جمعیت امروزه زمین خانه حدود ۸ میلیارد نفر است. جالب است بدانید بر اساس گزارش سازمان ملل تا سال 2100، جمعیت زمین به حدود ۱۱ میلیارد نفر خواهد رسید. در این میان کشورهای مختلف با اتخاذ سیاست‌های کنترلی قصد دارند این روند رشد جمعیت را کنترل کنند.به عنوان مثال برخی از کشورها با در نظرگرفتن قوانین و فرهنگسازی در تلاش‌اند تا به صورت مدیریت شده میزان باروری را کاهش دهند. به همین دلیل دانشمندان و کارشناسان معتقدند که اگر این موارد به طور جدی رعایت و پیگیری شود در سال 2100 به جای افزایش جمعیت، جمعیت جهان به 7.3 میلیارد نفر کاهش پیدا خواهد کرد.هر چند در حال حاضر، جمعیت جهان همچنان با افزایش سالانه حدود 80 میلیون نفر در سال با شیب تندی به سمت 10 میلیارد شدن حرکت می‌کند. در چنین شرایطی و با توجه به اینکه منابع حیاتی تجدیدناپذیر ما در حال اتمام است،‌ نمی‌‎توان آینده روشنی برای بشر متصور شد. اما دلیل این افزایش جمعیت کنترل نشده چیست؟ به طور کلی عوامل و پارامترهای بسیاری در این روند موثر هستند. موارد زیر برخی از مهم‌ترین علل ازدیاد جمعیت جهان هستند:1 . کاهش نرخ مرگ و میر2 . تولید مثل کنترل نشده3 . عدم فرهنگ سازی صحیح در خصوص جلوگیری از بارداری4 . فقدان آموزش صحیح5 . پیشرفت علم و بهبود وضع سلامت بشراثرات مخرب ازدیاد جمعیت بر طبیعتهر چه تعداد مصرف‌کنندگان بیشتر، ‌تخریب بیشتر و کنترل سخت‌تر؛ افزایش جمعیت و اثرات مخرب زیست محیطی رابطه‌ای مستقیم و تنگاتنگ با هم دارند. در این قسمت برخی از چالش های کلیدی حاصل از افزایش جمعیت که به طور خاص موجب تهدید ‌طبیعت می‌شود را با هم بررسی می‌کنیم. هر یک از موارد زیر ارتباط پیچیده‌ای با هم دارند که مدیریت آنها را چالش برانگیزتر می‌کند.1 . اثرات کشاورزی صنعت کشاورزی با رشد جمعیت نیاز به تولید بیشتر و سریع‌تر دارد و این یعنی استفاده بیش از حد و کنترل نشده از زمین که بعد از مدتی زمین را نابارور می‌کند. بنابراین انسان برای تامین زمین زراعی به تخریب جنگل‌های بیشتری روی خواهد آورد و جنگل زدایی به تدریج محیط زیست را به نابودی خواهد کشاند. به طوریکه طبق بررسی‌های انجام شده، کشاورزی مسئول حدود 80 درصد از جنگل زدایی‌های رخ داده در سراسر جهان است.2 . جنگل‌ زدایی همانطور که گفته شد کشاورزی یکی از عواملی است که موجب تخریب جنگل‌ها و جنگل زدایی می‌شود. اما جنگل زدایی به نوبه خود موجب کاهش توانایی جذب کربن دی اکسید توسط طبیعت می‌شود. این موضوع به افزایش مشکلات و آلودگی‌های ناشی از گازهای گلخانه‌ای‌ می‌انجامد. از طرفی جنگل زدایی موجب از بین رفتن زیستگاه موجودات زنده و گونه‌های گیاهی و انقراض آن‌ها می‌شود.3 . اوتروفیکاسیون سومین مورد اثرات ازدیاد جمعیت، افزایش رواناب کشاورزی است. اترافیکاسیون به نفوذ مواد آلی و شیمیایی نظیر نیترات و فسفات حاصل از کشاورزی به آب‌ها و آلودگی آن اشاره دارد.4 . کاهش منابع طبیعی همانطور که می‌بینید اثرات افزایش جمعیت بسیار شدید است. در این میان شاید مهم‌ترین و قابل لمس‌ترین اثر تخریبی این موضوع بر طبیعت،‌ از بین رفتن منابع باشد. به بیان ساده زمین در طول یک سال قادر به تولید مقدار محدودی از آب و غذا است اما این مقدار پاسخگوی رشد افسار گسیخته جمعیت بشر نخواهد بود. به طوریکه بیشتر آسیب‌های زیست محیطی که در پنجاه و چند سال اخیر دیده شده است به دلیل افزایش سرسام‌آور و ازدیاد جمعیت روی کره زمین است. مواردی شامل قطع درختان جنگل‌ها، شکار بی رویه حیات وحش، ایجاد آلودگی زیست محیطی در ابعاد مختلف و ایجاد انبوهی از مشکلات دیگر ،‌ همگی به دست انسان رخ داده‌ است.5 . از دست دادن آب شیرین بی آبی معضل بزرگ دیگری است که به واسطه‌ی ازدیاد جمعیت تشدید می‌شود. ۷۵ درصد سطح کره زمین را آب تشکیل داده‌ است. اما آب آشامیدنی یک منبع بسیار کمیاب محسوب ‌می‌شود. به طوریکه تنها 2.5 درصد از منابع آب جهان را آب شیرین تشکیل می‌دهد و تنها بخش کوچکی از آن به عنوان آب آشامیدنی غیر آلوده در دسترس است.یکی از تاثیرات جانبی رشد جمعیت کمبود منابع آب شیرین برای مصرف همه‌ است. این پدیده موجب ایجاد معضلی به نام تنش آبی می‌شود که به خاطر وجود تقاضا بیش از توان عرضه آب است.به طوریکه بر اساس گزارشات، در حال حاضر حدود 40 درصد از جمعیت جهان با مشکل کمبود آب مواجه هستند. متاسفانه پیش بینی می شود که این میزان تا سال 2030 با افزایش تقاضای جهانی برای آب به 50 درصد افزایش یابد. تاسف بار تر از این موضوع این است که رشد جمعیت در بخشی از جهان که در حال حاضر بیشترین تقاضای آب را دارند، مانند آفریقا و آسیا، سریع‌ترین روند را دارد.آلودگی پلاستیکی یکی از مخرب‌ترین اثرات افزایش جمعیت رشد جمعیت انسان و توسعه شهرنشینی موجب شده است تا انسان امروز زندگی ماشینی داشته باشد. جالب است بدانید جمعیت جهان از سال 1960 به طور متوسط هر سال 1.9 درصد افزایش یافته است و جالبتر این که بیشتر رشد جمعیت در کشورهای در حال توسعه رخ داده است. کشورهایی که توانایی محدودی برای تامین تغذیه جمعیت در حال رشد خود یا واردات مواد غذایی دارند. این افزایش جمعیت موجب افزایش تولید زباله در سطح جهان شده است به طوریکه در سال 2020 حدود 2.24 میلیارد تن زباله در جهان تولید شده است. با رشد سریع جمعیت و شهرنشینی، انتظار می‌رود تولید زباله سالانه، به میزان 73 درصد از سطح سال 2020 در سال 2050 به رقم تاسف بار 3.88 میلیارد تن افزایش یابد. در این میان زباله‌های پلاستیکی سهم بزرگی از حجم زباله تولیدی و مخرب طبیعت را به خود اختصاص داده‌اند.در واقع یکی مخرب‌ترین اثرات ازدیاد جمعیت بر طبیعت تولید زباله و آلودگی‌ محیط زیست است. آلودگی‌های پلاستیکی که ناشی از انباشته شدن محصولات پلاستیکی در طبیعت است،‌ به شدت برای محیط زیست مشکل آفرین است. به طوریکه امروزه پلاستیک‌ها به عنوان مهم‌ترین آلاینده‌های طبیعت به شمار می‌روند و از بزرگترین جنگل‌های جهان تا کوه اورست و اعماق اقیانوس‌ها همه جا می‌توان اثرات مخرب این مواد را دید. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Wed, 19 Oct 2022 16:21:42 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%A8%D8%A7%D9%84%DA%A9%D9%86-%D9%88-%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%B3-%D9%88-%D9%88%DB%8C%DA%98%DA%AF%DB%8C-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A2%D9%86-jxrtj4uxcmbb انواع بالکن را می‌شناسید؟ انواع تراس کدام‌اند؟ این دو چه تفاوتی با هم دارند؟ و ویژگی‌های آن‌ها چیست؟ خانه‌های آپارتمانی را بدون بالکن و تراس نمی‌توان تصور کرد. لذت یک عصرانه در بالکن یا تبدیل تراس به یک گلخانه کوچک، بالکن و تراس کاربردهای بسیار زیادی برای ما دارند. به همین دلیل تقریبا همه‌ی ما حین خرید واحد آپارتمانی به وجود بالکن و تراس اهمیت می‌دهیم. طراحی انواع بالکن و تراس در خانه‌های آپارتمانی راهکاری برای ایجاد محیطی زیبا و کاربردی در خارج از فضای خانه است. به طور کلی به دلیل اهمیت این دو در زیبایی و کارایی ساختمان، در حین ساختن خانه جدید یا حتی بازسازی خانه موجود، اغلب زمان قابل توجهی را صرف انتخاب بین انواع تراس و بالکن خواهید کرد. هریک از انواع تراس و بالکن ویژگی‌ها و مشخصات خاص خود را داشته و علاوه بر قابلیت‌هایی که در اختیار شما قرار می‌دهند، به بهبود نمای بیرونی خانه شما نیز کمک می‌کنند. همانطور که می‌دانید داشتن یک تراس بزرگ در خانه شما فضای مناسبی برای لذت بردن از گردهمایی با دوستان و خانواده و گذراندن وقت در هوای آزاد در اختیار شما قرار می‌دهد. اگر تصمیم گرفته‌اید در خانه خود یک تراس یا بالکن داشته باشید، می‌توانید از میان انواع تراس و بالکن انتخاب کنید، اما این انتخاب تا حدود زیادی به نمای واحد شما و کاربری آن بستگی دارد.انواع بالکن بالکن که با نام‌های مهتابی، لُژ، شاه‌نشین و ایوان نیز شناخته‌ می‌شود، یکی از قسمتهای مهم هر ساختمان است. از دوران معماری کلاسیک تا ویکتوریا، بالکن‌های ساختمان‌های عمومی مکان‌هایی بودند که افراد از آن‌ها به عنوان صحنه سخنرانی استفاده می‌کردند. به عنوان مثال ایتالیا یکی از کشورهایی است که بالکن و ایوان‌های بی‌شماری دارد و معروف‌ترین آن‌ها در سنت پیتر رم است که برای سخنرانی‌های پاپ مورد استفاده قرار می‌گیرد.آیا انواع بالکن‌ها را می‌شناسید؟ قبل از بررسی مهم‌ترین انواع بالکن‌ها، سوال اصلی این است که تعریف بالکن چیست؟بالکن یک فضای متصل به ساختمان است که برای اهداف ایمنی با نرده محصور شده است. اندازه بالکن به متراژ کل خانه بستگی دارد؛ اما حتی در خانه‌های کوچک هم می‌توان از بالکن استفاده کرد. بالکن‌های کوچک‌تر عموما بیرون از پنل‌های پنجره و به ساختمان متصل هستند در حالی که بالکن‌های بزرگ معمولاً با تعبیه ستون‌هایی در طبقات پایین مستحکم نگه داشته می‌شوند. در دوره‌های قرون وسطی و رنسانس، بالکن‌ها به وسیله کوربل‌هایی که از سنگ‌تراشی‌های متوالی فراوری می‌شدند یا با براکت‌های چوبی یا سنگی بزرگ حمایت می‌شدند. از ابتدای قرن نوزدهم استفاده از تکیه‌گاه‌هایی مانند فولاد و بتن مسلح برای ایجاد تکیه‌گاه برای بالکن مرسوم شده است. اما به چه دلیل بالکن این قدر پرطرف دار است؟همان‌طور که در چند جمله بالایی به آن اشاره شد؛ بالکن انتخابی کاربردی جهت بزرگ کردن فضای زندگی و دامنه فعالیت‌های ممکن در یک خانه است که نیاز به باغ و حیاط را برطرف می‌کند. تا کنون نام ایوان به گوشتان خورده است؟ می‌دانستید ایوان‌ها نوعی از بالکن‌‌ها به شمار می‌روند؟ در بسیاری از خانه‌های آپارتمانی بالکن تا حدی فرورفته و سرپوشیده است تا بتواند در برابر آفتاب یا باران، برای شما سرپناه یا سایه را فراهم کند. در معماری کلاسیک به این نوع بالکن، ایوان گفته می‌شود. به طور کلی موارد زیر مهم‌ترین انواع بالکن هستند:* کنسولی* آویزان* انباشته* کاذب* نیم طبقه* لژیا* واقعیدر ادامه این بخش به طور مختصر هر یک از انواع بالکن را به شما معرفی می‌کنیم.1 . بالکن‌های کنسولی به تصاویر زیر نگاه کنید؛ بالکن‌های کنسولی دارای سازه‌هایی هستند که از نمای ساختمان بیرون زده‌اند. این سازه‌ها که یکی از انواع بالکن‌ها هستند، هیچ تکیه‌گاه قابل مشاهده‌ای ندارند؛ اما توسط میله و تیرآهن یا تیرهای فولادی پنهان نگه داشته می‌شوند. نکته جالب توجه این است که با توجه به این پیچیدگی در طراحی این بالکن‌ها، این ایوان‌ها اغلب در زمانی که خانه برای اولین بار در حال ساخت است، قابل پیاده‌سازی هستند.به طور کلی در طراحی، اندازه این بالکن‌ها بسیار کوچک در نظر گرفته می‌شود، چرا که با افزایش عمق بالکن، توانایی آن در تحمل بارهای بیشتر کاهش می‌یابد و در چنین شرایطی برای پشتیبانی از بالکن نیاز به استفاده از المان‌های دیگر برای حمایت از سطح بالکن است. لازم به ذکر است که به طور سنتی، بالکن‌های کنسولی از فولاد یا بتن ساخته می‌شوند، اما امروزه با توجه به نوآوری‌های موجود در مصالح ساختمانی، روش‌ها و متدهای نسبتاً قوی‌تر و زیبایی برای این موضوع مورد استفاده قرار می‌گیرد.2 . بالکن‌های آویزان دومین مورد از انواع بالکن، بالکن‌های آویزان هستند. همان‌طور که از نام آن پیداست، یک لژ آویزان به معنای واقعی کلمه به صورت آویزان از ساختمان طراحی می‌شود. شاید اسم این بالکن‌ها کمی گیج کننده باشد. اما بالکن‌های آویزان در حقیقت همان لُژهای معمول هستند. در واقع اغلب بالکن‌های موجود فعلی به نوعی از بالکن‌های آویزان به شمار می‌روند. این بالکن‌ها که اغلب با استفاده از فولاد ساخته می‌شوند بر خلاف اسم خود محکم هستند و به طور کامل توسط پیچ و کابل‌های فولادی پشتیبانی می‌شود. بالکن‌های آویزان که به نام بالکن‌های تکیه‌گاه نیز شناخته می‌شوند یک صفحه بزرگ با استفاده از کابل‌های فولادی با زاویه 45 درجه به ساختمان آویزان می‌شود. این بالکن‌ها به طور معمول برای نگهداری گل و گیاه مورد استفاده قرار می‌گیرند.3 . بالکن‌های انباشته بالکن‌های انباشته یا پشته‌ای در حقیقت یک مجموعه از بالکن‌ها هستند که در تمام طبقات ساختمان قرار داشته و به صورت پشته‌ای به هم متصل‌اند. بالکن‌های پشته‌ای طراحی ساده‌ای دارند و همه بالکن‌ها با استفاده از ستون‌های عمودی به هم متصل‌اند. این رویکرد در طراحی بالکن‌ها نه تنها موجب پایداری و استحکام هر بالکن می‌شود؛ بلکه حداقل بار را به ساختمان وارد می‌کند. جالب است بدانید در بیشتر موارد این بالکن‌ها حتی جزئی از ساختمان نیست و به صورت یک سازه مجزا ساخته می‌شود. نکته قابل توجه در استفاده از بالکن‌های پشته‌ای تاثیر آن‌ها بر زیبایی ساختمان است، به همین دلیل بهتر است به این موضوع بسیار توجه کنید.4 . بالکن‌های کاذب لُژ‌های کاذب که به لژهای ژولیت نیز معروف هستند، یکی دیگر از انواع بالکن‌ها را تشکیل می‌دهند. اما منظور از لفظ کاذب در این لژ‌ها چیست؟ و به چه نوع بالکن‌هایی بالکن‌های کاذب گفته می‌شود؟ به طور کلی بالکن‌های کاذب نام‌های مختلفی دارند؛ اما همان‌طور که گفته شد؛ این بالکن‌ها معمولاً به نام بالکن ژولیت خوانده می‌شوند. اما قبل از توضیح بهتر است یک نمونه از این نوع بالکن را ببینید. تصویر زیر نمونه‌ای از یک بالکن کاذب است.در توضیح این نوع لژ‌ها باید بگوییم که برخلاف سایر بالکن‌ها، این بالکن واقعی نیست که بتوانید در آن مبلمان و میز قرار دهید یا چند قدم بردارید. این لژ‌ها بسیار کوچک هستند و به نوعی تنها ظاهر یک بالکن را دارند و معمولا در بالکن‌های کاذب فقط فضای کافی برای قرار دادن گلدان‌های گیاهی وجود دارد.5 . بالکن‌های نیم طبقه در حالی که سایر انواع بالکن‌ها خارج از خانه هستند، یک بالکن نیم طبقه در داخل خانه ساخته می‌شود. Mezzanine balconies به شما یک فضای اضافی برای نشستن می‌دهد. با این بالکن نیم طبقه می‌توانید در خانه خود یک فضای بزرگ یا کوچک بسازید که کاربردهای متفاوتی خواهد داشت.6 . بالکن‌های لژیا 5 مورد بالا همگی از جمله انواع‌ بالکن‌های بدون سقف هستند. اما یک لژ همیشه بدون سقف است؟ پاسخ قطعا منفی است. لژیا بر خلاف سایر بالکن‌ها دارای سقف است. این نوع از سازه مانند دیگر موارد بررسی شده است با این تفاوت که سقف دارد. به همین دلیل امروزه در برخی از مجتمع‌های مسکونی از Loggia balconاستفاده می‌شود. به تصویر زیر دقت کنید. Loggia balcon فضای مناسبی برای نشستن و گذراندن اوقاتی خوش در کنار خانواده را به شما می‌دهد.7 . بالکن‌های واقعی بالکن واقعی اصطلاحی است که آخرین و رایج‌ترین نوع از انواع بالکن‌ها نسبت داده شده است. احتمالا به وفور در ساختمان‌های مختلف، Real balconies را دیده‌اید؛ بالکن واقعی؟ این به این معناست که بالکن غیر واقعی‌ هم داریم؟ پاسخ خیر است. این یک اصطلاح است برای توصیف اینکه بالکن‌های واقعی فضای بزرگ‌تری دارند که به راحتی می‌توان در آن جا رفت و آمد کرد، از طرح‌های مختلف طراحی و انواع وسایل دکوراسیون نظیر مبلمان می‌توان استفاده کرد. اما این نوع چه ویژگی‌هایی دارد؟ به طور خلاصه شاه‌نشین‌های واقعی، یکپارچه، مقاوم و پرطرف‌دار هستند. این نوع ایوان‌ها در دسته تراس‌ها نیز قرار می‌گیرند. برای درک بهتر منظور ما، به تصویر زیر دقت کنید.قبل از بررسی مزایای وجود یکی از انواع بالکن در ساختمان، لازم است به این نکته اشاره نماییم که در نمای بعضی ساختمان‌ها این بالکن طوری طراحی می‌شود که انگار جلوتر از ساختمان قرار دارد که این روش بیشتر در طراحی پنت هاوس‌ها دیده می‌شود. با انواع تراس آشنایی دارید؟ ادامه مقاله را از دست ندهید. در ادامه در خصوص انواع تراس نیز اطلاعات مفیدی به شما ارائه خواهد شد.انواع تراس در قسمت قبل مقاله در خصوص انواع بالکن مطالبی به شما ارائه دادیم، در این قسمت به سراغ بررسی انواع تراس‌ها می‌رویم، همراه ما باشید. تراس‌ها به 9 نوع طبقه‌بندی می‌شوند. موارد زیر مهم‌ترین انواع تراس هستند. قبل از آن لازم است به این موضوع اشاره کنیم که تراس با نام‌های صفه نیز شناخته می‌شود.یکی از موارد و دکوراسیون‌های اضافی خانه‌های امروزی، تراس است. تراس مکانی است که به مکان آرامش تمام خانواده تبدیل خواهد شد. اما برای اینکه تراس راحت و کاربردی به نظر برسد، در ساخت آن باید بسیار دقت داشته باشید. فضای داخلی تراس را می‌توان به یکی از سبک‌های زیر طراحی کرد. انواع تراس به صورت زیر است:1 . طراحی مدرن: طراحی صفه مینیمالیسم شامل رعایت اصول راحتی، سادگی و قابلیت استفاده است. در این نوع تراس از مبلمان ساده استفاده شده و عناصر تزئینی بسیاری وجود ندارد یا بسیار کم است. در حقیقت اصل اساسی در این نوع صفه استفاده از اشیاء کاربردی و ساده است.2 . طراحی سنتی: از ویژگی‌های اصلی این سبک می‌توان به تمرکز بر روی طرح‌های سنتی اشاره کرد. حال و هوای این نوع تراس با استفاده از رنگ‌های روشن بسیار دلنشین خواهد بود. این گونه ایوان‌ها با استفاده از مصالح ساختمانی نظیر سنگ، چوب با الگوی طبیعی، ساخته می‌شوند.3 . طراحی سبز: سومین مورد از انواع تراس، تراس سبز است. همان‌طور که از نام آن مشخص است هدف در این نوع تراس ایجاد فضایی سبز با استفاده از گل‌ها و گیاهان متنوع است. شما می‌توانید به این طراحی یک مبلمان چوبی، میز کوچک و حتی یک کتابخانه چوبی اضافه نمایید.4 . طراحی دریایی: تراس دریایی یکی دیگر از انواع تراس است. اگر خانه شما در شهرهای شمالی قرار دارد و یا اگر به دنبال یک طرح دلنشین و متفاوت هستند، بهتر است از این طرح استفاده کنید. برای تزئین هم به عنوان پیشنهاد می‌توانید از یک مبلمان چوبی، پارچه‌ای یا چرم استفاده کنید.5 . طراحی روستایی: این نوع تراس یک انتخاب بسیار مناسب و هارمونیک برای خانه‌هایی با دکوراسیون چوبی است. برای طراحی دکوراسیون این نوع صفه می‌توانید از منسوجات و چوب استفاده نمایید. برای کف terrace نیز می‌توانید از کف‌پوش ترموود یا pvcاستفاده نمایید. همچنین استفاده از یک استند گل چوب با پوشش گیاهی مناسب هم ایده جذابی خواهد بود.اما به طور دقیق تراس‌ها و بالکن‌ها چه مزایایی دارند؟ و تفاوت بالکن و تراس چیست؟ در ادامه به این دو سوال پاسخ داده‌ایم، در ادامه مقاله همراه ما باشید.مزایای بالکن و تراس اکنون که به تفصیل با انواع بالکن و انواع تراس آشنا شدید، بررسی برخی از مزایای این دو، خالی از لطف نخواهد بود. به طور کلی موارد زیر 10 مورد از مهم‌ترین و برجسته‌ترین مزایای وجود بالکن و تراس در ساختمان ‌هستند:1. ایجاد فضای بزرگ‌تر در ساختمان2. امکان سپری کردن لحظاتی خوب در کنار خانواده3. ایجاد یک فضای عالی برای معاشرت4. ایجاد مکانی عالی برای سرو نوشیدنی و غذا5. مکان خوبی برای خواندن یا استراحت (به ویژه در نوع با سقف آن)6. امکان استفاده به انواع انباری7. تنفس هوای تازه و استفاده از گل و گیاه8. بهبود زیبایی و تاثیر در دکوراسیون داخلی9. امکان خشک شدن لباس‌ها10. تاثیر بر نمای بیرونی ساختمانتفاوت بالکن و تراس به عنوان آخرین بخش از مقاله به بررسی تفاوت تراس و بالکن می‌پردازیم. هر چند از بسیاری از جهات این دو ساختار باهم شباهت‌های بسیاری دارند و هر دو برای یک هدف ساخته شده‌اند؛ اما به طور کلی با توجه به برخی تفاوت‌های ساختاری تراس و بالکن دو مفهوم متفاوت هستند. به طور خلاصه تفاوت این دو به دلیل اندازه، مکان و ساخت متفاوت آنها است.* تراس فضای باز بزرگی از ساختمان است که می‌تواند به ساختمان متصل شود و با استفاده از دیوارهای جداکننده، از آن جدا شود. در حالی که بالکن قسمت بیرون زده کوچکی از ساختمان است. همچنین اغلب بالکن را نمی‌توان با دیوار جداکننده از ساختمان جدا کرد.* تفاوت دیگر این دو این است که دسترسی به تراس از طریق چندین ورودی امکان‌پذیر است، در حالی که دسترسی به بالکن تنها از طریق یک در یا پنجره اتاق امکان پذیراست. فقط از یک در می‌توان برای ورود و همچنین خروج استفاده کرد.* از طرفی تراس‌ها به طور قابل توجهی بزرگ‌تر از بالکن‌ها هستند و می‌توانند فضایی بزرگ و مناسب برای گروه بندی افراد، گردهمایی و مهمانی فراهم کنند. در حالی که فضای یک بالکن محدود است و فقط چند نفر را در خود جای می‌دهد.*‌ تراس را می‌توان در طبقات مختلف و همچنین در فضای پشت بام ساختمان ساخت. در حالی که بالکن به فضای متصل به طبقات اشاره دارد.به طور کلی از نظر معماری، تراس می‌تواند یک سازه مستقل باشد، در حالی که بالکن به نظر جزئی جدایی‌ناپذیر از اتاق است. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sat, 15 Oct 2022 16:21:14 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D9%85%D9%82%D8%A7%DB%8C%D8%B3%D9%87-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%88-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-fzowoq7rzysu به همین دلیل قیمت مسکن در ایران و ترکیه تفاوت‌های بسیاری با هم دارند. در سال‌های اخیر تلاش برای خرید خانه در ترکیه بسیار بیشتر شده است و بسیاری از ایرانیان با دلایل متفاوت برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه مصمم هستند. اما در سال‌های اخیر قیمت مسکن در ایران و ترکیه با چه نسبتی رشد داشته است؟ شیب رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه چقدر است؟ دلیل رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه چیست؟ در چنین شرایطی چگونه یک سرمایه‌گذاری موفق داشته باشیم؟ این مقاله به بررسی پاسخ همین سوالات و سوالات مشابه آن می‌پردازد. در زمانی که متقاضی خرید ملک در ترکیه روز به روز بیشتر می‌شود، خواندن این مقاله می‌تواند کمک بزرگی به شما باشد تا بهتر تصمیم بگیرید. با یک نگاه به قیمت ملک در ترکیه متوجه خواهید شد که با وجود رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه، هنوز هم خرید خانه در ترکیه بسیار ارزان‌تر است! شرایط زندگی در این کشور در بسیاری از موارد بسیار خوب است. پس چرا اصرار داریم که ایران برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گزینه بهتری است؟ برای پاسخ این سوال در ادامه مقاله همراه ما باشید.رشد قیمت مسکن در ایران در قسمت اول مقایسه رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه به بازار ایران می‌پردازیم. طبق بررسی‌های مرکز ملی آمار قیمت مسکن در 40 سال گذشته بیش از 3000 برابر شده است. این در حالی است که در 10 سال گذشته این افزایش قیمت شاهد رشد 1600 درصدی بوده است. در همین راستا و مطابق آمار منتشر شده بانک مرکزی در 10 سال گذشته قیمت مسکن در کل کشور به طور متوسط 10 برابر شده است. در این آمار پس از پایتخت با رشد 12 برابری به ترتیب استان‌‎های فارس، البرز، خراسان رضوی و اصفهان با افزایش 11.1، 9.2، 8 و 7.7 برابری قیمت مسکن رو به رو بوده‌اند. این موضوع در کنار افزایش 15 برابری قیمت زمین و رشد 5 برابری هزینه اجاره‌ مسکن نشان از بازار پر تلاطم و متورم مسکن کشور دارد.به عنوان مثال قیمت خرید مسکن در پایتخت در سال 90 از قرار متری یک میلیون و 600 هزار تومان بود که این رقم در سال 99 به طور میانگین به 19 میلیون و 200 هزارتومان رسید. همچنین قیمت اجاره‌بها در سال 90 رقم 3 هزار و 900 تومان مورد معامله بود رقمی که در سال 99 به 20 هزار و 200 تومان به ازای هر متر مربع افزایش یافت.این افزایش‌ها در سال 1400 نیز با شیب تندی ادامه داشت به طوریکه در بهار 1400 شاهد رشد 100درصدی قیمت مسکن در بیش از 20 استان کشور بودیم. به عنوان مثال به طور میانگین طبق داده‌های مرکز آمار ایران، هزینه یک متر مربع زیربنای مسکونی در کل کشور در بهار 1400 تقریبا 12.2 درصد نسبت به زمستان سال 1399 رشد داشته است.رشد قیمت مسکن در ترکیه در نتایج مقایسه رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه، وضعیت ترکیه چگونه است؟ در طول همه‌گیری ویروس کووید -19 و با وجود کاهش نرخ‌های سود سرمایه‌گذاری فعالیت‌های بازار مسکونی ترکیه در سال 2020 ادامه یافت. در این سال با توجه به وجود کرونا و تاثیر آن بر سایر بازارهای سرمایه، بازار مسکن ترکیه شاهد بیشترین تعداد فروش خانه در تاریخ خود بود. در سال بعد و با توجه به سیاست‌های اقتصادی و افزایش نرخ بهره بانکی منجر به کاهش تقاضا برای وام مسکن در نیمه اول سال 2021 در مقایسه با مدت مشابه در سال 2020 شد. به موارد زیر دقت کنید.استانبول 30 میلیون تومانازمیر 25 میلیون تومانآنتالیا 20 میلیون تومانبدروم ۱۵ میلیون تومانآنکارا ۱۳ میلیون توماندنیزلی ۱۰ میلیون توماناین موارد متوسط قیمت هر متر مربع ملک در شهرهای مختلف ترکیه است. به طور کلی ترکیه به دلیل امکانات حمل و نقل، گردشگری، فرصت‌های تفریحی و گردشگری همایشی انتخاب جذابی برای زندگی است. با توجه روند رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه و با این اوصاف، ترکیه یا ایران؟ کجا خانه بخریم؟ترکیه خانه بخریم یا ایران؟ در دو قسمت پیش نگاهی به روند رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه داشتیم، در این قسمت به بررسی پاسخ این سوال می‌پردازیم که ترکیه خانه بخریم یا ایران؟ بر اساس آمار مرکز ملی آمار ترکیه ایرانیان با خرید 1323 خانه در سال گذشته رکورد خرید ملک در ترکیه را شکستند. این درحالی است که در سال گذشته بازار مسکن با کاهش چشمگیر تعداد معاملات همراه بوده است. این موضوع نشان می‌دهد که هم‌وطنان گرامی ما بیشتر به خرید خانه در ترکیه رغبت دارند. اما از نقطه نظر سودآوری و صرفه اقتصادی و ورای نیازهای مهاجرتی، کدام یک برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب بهتری هستند؟ به عبارت ساده‌تر ترکیه یا ایران، کجا خانه بخریم؟ به موارد زیر توجه کنید.1 . از نظر میزان رشد سرمایه بازار مسکن ترکیه با بازار مسکن ایران قابل مقایسه نیست. شاید تصور کنید این گزاره به این معنا است که ترکیه از این نظر برای سرمایه‌گذاری بهتر است، اما حقیقت چیز دیگری است. به طور مثال در سال 2020 میزان رشد سالانه قیمت خانه در ترکیه، 27 درصد بوده است در حالی که این رقم در بازار مسکن کشور به 10 برابر هم رسیده است. البته این موضوع مزیت محسوب نمی‌شود و حاکی از شرایط بد اقتصادی کشور است؛ اما در صورت حضور در بازار مسکن ایران، سود بیشتری به دست خواهید آورد.2 . کشور ترکیه این امکان را برای کلیه اشخاص ملی و خارجی فراهم می‌کند که با خرید ملک در این کشور، سند تام بگیرند. این برخلاف شایعاتی است که در خصوص 99 ساله بودن سند خانه در ترکیه شنیده می‌شود. اما مشکل جای دیگری است؛ براساس تصمیم دولت ترکیه، ایرانیانی که ملک یا آپارتمان خریداری کرده‌اند، در صورتی که مایل به فروش باشند ملزوم به همکاری با برخی از سازمان‌های دولتی هستند. این افراد برای فروش تنها می‌توانند به سازمان‌هایی که دولت مشخص کرده مراجعه کنند. نکته قابل توجه این است که این سازمان‌ها، املاک ایرانی‌ها را با قیمت ۴۰ تا ۵۰درصد کمتر از ارزش روز به فروش می‌رسانند. موضوعی که چند سال پیش برای چینی‌ها نیز اتفاق افتاد و منجر به خروج چشم بادامی‌ها از بازار مسکن ترکیه شد.3 . اگر قصد شما از خرید خانه در ترکیه زندگی در این کشور است باید به این نکته توجه داشته باشید که هزینه زندگی در ترکیه بسیار گران‌تر از ایران است و به طور میانگین هزینه‌های جاری زندگی در ترکیه حداقل 3 برابر ایران است. اما اگر قصد شما سرمایه‌گذاری و کسب درآمد است باید بگوییم با توجه به قیمت ارز این کشور امکان درآمدزایی سودآور وجود دارد. به‌عنوان‌مثال می‌توانید با خرید خانه و اجاره آن، به در آمد خوبی دست یابید. از طرفی هزینه نگهداری و فروش ملک نیز در این کشور بسیار بالا است. به عنوان مثال در صورت خرید ملک شما موظف به پرداخت 2 درصد ارزش ملک به عنوان مالیات مسکن هستید. همچنین شما باید هنگام فروش 35 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات عایدی پرداخت کنید.با توجه به موارد گفته شده در خصوص رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه، بازار مسکن کشور نیز امکان سرمایه‌گذاری سودآور را برای شما فراهم کرده است. حضور در این بازار با توجه به برخی نکات، قوانین و تحلیل‌های علمی و کمی تجربه موفقیت شما را تضمین می‌کند. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Wed, 12 Oct 2022 16:33:19 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D9%87%D8%B1-%D8%A2%D9%86%DA%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%DA%AF%D8%B1%D9%85-%D8%B4%D8%AF%D9%86-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%DB%8C%D8%A7-%DA%AF%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%AC%D9%87%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-hlm1thquge3j گرمایش جهانی موضوعی نیست که بتوان آن را نادیده گرفت. توجه کرده‌اید چقدر زمین گرم تر شده است؟ تا حالا از خود پرسیده‌اید چرا تابستان‎‌ها این‌قدر گرم شده است؟ چرا زمستان دیگر آن‌قدرها هم سرد نیست؟ چرا شرایط آب و هوایی رو به گرم شدن رفته است؟ چرا یخ‌های قطبی در حال آب شدن هستند؟ به طور کلی از زمان انقلاب صنعتی هر ساله دمای جهانی 0.2 درجه سانتی‌گراد افزایش یافته است. برگردید و دوباره گزاره‌ی قبل را بخوانید! هر سال 0.2 درجه؛ به طور مثال بین سال‌های 1880 تا 1980 به طور متوسط 0.07 درجه سانتی‌گراد افزایش دما داشته‌ایم. این در حالی است که در دهه بعدی این میزان افزایش 2 برابر شد. در 40 سال گذشته ما شاهد افزایش سالانه دمای جهانی به میزان 0.18 درجه سانتیگراد یا 0.32 درجه فارنهایت در هر دهه بوده‌ایم. آماری که نشان از روند رو به رشد گرمایش جهانی دارد. نتیجه چیست؟ نتیجه این است که ما هم اکنون در گرم‌ترین وضعیت سیاره زمین از ابتدای خلقت زندگی‌ می‌کنیم و این روند گرمایش زمین همچنان ادامه دارد. به طوریکه در بین 10 مورد از گرم‌ترین سا‌ل‌های زمین 9 مورد از سال 2005 به بعد به ثبت رسیده است و از این 9 سال، 5 سال آن از 2015 به بعد رخ داده‌ است. این شیب تند گرمایش زمین بسیاری را نگران کرده است. به همین دلیل اگر می‌خواهیم از آینده‌ای اجتناب کنیم که در آن زندگی روزمره در سراسر جهان با بدترین و مخرب‌ترین اثرات گرمایش مانند خشکسالی‌های شدید، آتش‌سوزی‌های جنگلی و سیل‌ها موازی است، باید گرمایش جهانی را تا سال 2040 در 1.5 درجه سانتی‌گراد محدود کنیم. مواردی که به خصوص در زندگی همه انسانها تاثیرات بسیاری خواهد گذاشت بیایید با هم برای حل این مشکل گامی برداریم.دلایل گرمایش جهانی گرمایش جهانی جنبه‌ای از تغییرات آب و هوایی است که به افزایش طولانی مدت و مدام دمای سیاره زمین اشاره دارد. اما علل گرمایش زمین چیست؟ چرا زمین روز به روز گرم‌تر می‌شود؟ دانستن پاسخ این سوالات تاثیر بسزایی در پیداکردن راهکاری برای کاهش روند و شتاب این معضل جهانی خواهد داشت. در ادامه برخی از مهم‌ترین دلایل گرمایش جهانی را به شما معرفی می‌کنیم.به طور کلی علل اصلی گرمایش زمین افزایش غلظت گازهای گلخانه‌ای در جو، فعالیت‌های انسانی مانند سوزاندن سوخت‌های فسیلی، جنگل زدایی و کشاورزی است. در ادامه این موارد را باهم بررسی می‌کنیم.1. گازهای گلخانه‌ایاتکای صنایع به سوخت‌های فسیلی، آلودگی ناشی از حمل و نقل و استفاده از سوخت‌های فسیلی برای تولید برق، همگی موجب تولید و انتشار گازهای گلخانه‌ای به ویژه CO2 می‌شود. این گازهای گلخانه‌ای تاثیر بسزایی بر گرمایش جهانی و تغییرات آب و هوایی دارند.2. جنگل زدایی و پاک‌سازی درختان گیاهان و درختان با جذب دی اکسید کربن موجود در هوا نقش مهمی در تنظیم آب و هوا و تولید اکسیژن دارند. به همین دلیل جنگل‌ها و بوته‌ها به‌عنوان جذب‌کننده کربن عمل کرده و عاملی تاثیرگذار برای کنترل گرمایش جهانی هستند.3. کشاورزی و زراعت کشاورزی و زراعت بی رویه موجب بیابان زایی و کاهش مراتع جنگلی می‌شود و این موضوع به معنای افزایش سطح کربن دی اکسید و سایر گازهای گلخانه‌ای در جو زمین است. از طرفی کود حیوانات، به ویژه دام‌هایی مانند گوسفند و گاو، متان تولید می‌کند و متان یک گاز گلخانه‌ای خطرناک است. به همین دلیل دامداری بی رویه، کشاورزی و زراعت خارج از کنترل تاثیر بسزایی بر گرمایش جهانی دارد.4. نیروگاه‌ها و کارخانه‌ها در یک مطالعه منتشر شده جهانی 29000 نیروگاه تولید برق جهان مورد بررسی قرار گرفت و جالب است بدانید در این بررسی، 5 درصد از 29000 نیروگاه مورد بررسی، مسئول 73 درصد از انتشار C02 در صنعت تولید برق جهانی بودند. این نیروگاه‌های به شدت آلوده و ناکارآمد در مکان‌هایی مانند شرق آسیا، هند و اروپا واقع شده‌اند.علاوه بر این نیروگاه‌ها، کارخانه‌های تولید زغال سنگ نیز عامل مهم دیگری برای گرم شدن زمین به شمار می‌روند. در حال حاضر 8500 نیروگاه زغال سنگ در سرتاسر جهان فعال هستند که یک پنجم تولید گازهای گلخانه‌ای را به خود اختصاص داده‌اند؛ بنابراین برای جلوگیری از گرمایش جهانی باید به استفاده از انرژی‌های پاک روی آورده شود.5 . وسایل نقلیه و حمل و نقل بر اساس گزارش مرکز تنوع زیستی، حمل و نقل، مسئول حدود نیمی از انتشار گازهای گلخانه‌ای ایالات متحده است. در سطح جهانی، صنعت هوانوردی احتمالاً تا سال 2050 حدود 43 گیگا تن گاز دی‌اکسید کربن تولید خواهد کرد و کشتی‌رانی تقریبا 3 درصد از انتشار دی‌اکسید کربن جهان را به خود اختصاص داده است. این موضوع با توجه به توسعه تجارت بین‌الملل احتمال رشد 250 درصدی انتشار گازهای گلخانه‌ای در سطح جو را نشان می‌دهد. مشاهده می‌کنید که بازنگری در صنعت حمل و نقل می‌تواند تاثیر بسزایی در جلوگیری از روند افزایش دمای زمین داشته باشد. اما راهکار چیست؟ برخی از موارد تاثیرگذار در این حوزه به صورت زیر است:1 . استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی2 . استفاده از فناوری‌های دوستدار محیط زیست3 . استفاده از وسایل و سوخت‌های پاک برای حمل و نقل6 . محل‌های دفن زباله دفن زباله یکی از روش‌های مرسوم از بین بردن زباله است که در بسیاری از مواقع نه تنها کاربردی ندارد بلکه خطرات جدی برای محیط زیست و سلامت انسان دارد. در طی فرآیند تجزیه زباله‌های دفن شده گاز متان تولید می‌شود که یک گاز گلخانه‌ای خطرناک است. طبق بررسی‌های انجام شده، محل‌های دفن زباله، مسئول 43 درصد از انتشار گاز گلخانه‌ای متان بوده و به اصطلاح به «ابر ساطع‌کننده‌ها» معروف هستند.جالب است بدانید در برخی کشورها میزان آلایندگی محل‌های دفن زباله از بخش‌های مرتبط با سوخت فسیلی و کشاورزی بسیار بیشتر است. به طوریکه نتایج حاکی از آن است که ده محل دفن زباله بزرگ به طور میانگین 2.27 درصد بیش از برآوردها گاز متان منتشر می‌کنند.7 . حفاری دریایی حفاری دریاها و اقیانوس‌ها به منظور استخراج نفت انجام می‌شود. این موضوع نیز با توجه به تعدد سکوهای نفتی موجب تولید گازهای گلخانه‌ای و تشدید گرمایش جهانی می‌شود. حفاری دریایی همچنین سلامت اقیانوس‌ها و سلامت انسان را با نشت نفت و آلودگی آب‌ها تهدید می‌کند.8 . صید بی رویه صید بیش از حد یک مسئله مهم است که بر سلامت اقیانوس‌ها تأثیر می‌گذارد. با کاهش گونه‌های ماهی، افراد شروع به حرکت عمیق‌تر و عمیق‌تر به داخل اقیانوس کرده‌اند و اکوسیستم اقیانوس را مختل می‌کنند. اما چرا معتقدیم صید بی رویه و گرمایش زمین رابطه نزدیکی با هم دارند؟ طی بررسی‌ها و پژوهش‌های مختلف که مبحث گرم شدن اقیانوس‌ها، صید بی رویه و آلودگی جیوه را در آب‌های اروپا مورد تجزیه و تحلیل قرارداد، نشان داده شد که صید بی رویه یا تاثیر بر انعطاف پذیری گونه‌های دریایی و چرخه طبیعت و اکوسیستم دریاها، خطر گرم شدن اقیانوس‌ها را افزایش می‌دهد. موضوعی که به نوبه خود به تنوع زیستی آسیب می‌رساند. اما این موضوع چه تاثیری بر گرمایش جهانی دارد؟به طور خلاصه هرچه ماهی‌ها و موجودات دریایی بیشتر باشد، کربن دی اکسید بیشتری در اقیانوس‌ها ذخیره می‌شود که موجب کاهش گرمایش جهانی خواهد شد. به همین دلیل برای محافظت از اقیانوس‌ها و توانایی آنها در ذخیره کربن، صید بی رویه باید متوقف شود.9 . ذوب شدن یخ‌های قطبی یخ‌های قطبی به کنترل دمای زمین کمک می‌کنند. این زمین یخ زده بخش بزرگی از قسمت شمالی سیاره زمین را پوشش می‌دهد. این بخش‌ها دو برابر بیشتر از کربن موجود در جو زمین، کربن دی اکسید در خود ذخیره کرده‌اند. بر اساس گزارش مرکز ملی داده‌های برف و یخ، اگر 10 درصد از کربنی که در قطب شمال ذخیره شده است، آزاد شود، معادل انتشار حدود 1 میلیارد تن کربن دی اکسید در سال خواهد بود و این یک چرخه است. به این معنا که گرمایش جهانی بر آب شدن یخ‌های قطبی موثر است و آب شدن یخ‌های قطبی روند گرمایش جهانی را تشدید می‌کند. به طور کلی ذوب شدن دائمی یخ‌های قطب شمال که نمی‌تواند معکوس شود، بنابراین ما باید انتشار گازهای گلخانه ای را کاهش دهیم و این روند را متوقف کنیم.10. مصرف گرایی مصرف‌گرایی معضل فرهنگی است که گریبان بسیاری از جوامع را گرفته است. مصرف‌گرایی به معنای خرید بی رویه کالا است. اما خرید چه ربطی به گرمایش زمین دارد؟ برای پاسخ به یک گزارش و مطالعه استناد می‎‌کنیم. در سال 2015 یک مطالعه نشان داد که تولید و استفاده از خدمات و کالاهای خانگی باعث 60 درصد انتشار گازهای گلخانه‌ای در جهان می‌شود. در این میان کشورهای ثروتمند بیشترین تأثیر را دارند؛ زیرا آنها بیشترین کالا را تولید می‌کنند.حال که با 10 مورد از مهم‌ترین موارد تاثیرگذار در گرمایش جهانی آشنا شدید، باید بدانید این موارد به طور خاص چه تاثیری بر گرمایش جهانی دارند.اثرات گرمایش جهانی به طور کلی مهم‌ترین اثرات گرمایش جهانی در قالب موارد زیر قابل بررسی هستند. مطمئنا این پدیده اثرات بی‌شماری بر بشر و محیط زیست خواهد داشت؛ اما ما در این مقاله به 10 مورد زیر بسنده می‌کنیم:* گرم شدن زمین و تغییر آب و هوا* ایجاد طوفان‌های شدید* افزایش نرخ و بازه خشکسالی* گرم شدن اقیانوس‌ها* از دست دادن گونه‌های گیاهی و جانوری* کمبود غذا* افزایش بیماری‌ها و اپیدمی‌ها* افزایش فقر و آوارگی* بیابان زایی* آب‌شدن یخ‌های قطبی مهدی ساداتی مهدی ساداتی Mon, 10 Oct 2022 11:37:33 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%88%D9%81%D9%82-%D8%AF%D8%B1-%D8%AD%D9%88%D8%B2%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-qlmy2avgielu اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک را دارید، این مقاله را از دست ندهید؛ هر چند گزینه‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد؛ مواردی مانند سرمایه‌گذاری در بازار ارز، سکه و جواهر، ورود به بازار بورس و فرابورس، سرمایه‌گذاری از طریق سپرده‌گذاری در بانک و صندوق‌های سرمایه‌گذاری که هر یک مزایا و معایب خاص خود را دارند. اما چرا ما معتقدیم در وضعیت اقتصادی امروز ورود به بازار املاک یک سرمایه گذاری مطمئن است؟ به طور خلاصه در اقتصاد امروز به دلیل رشد قیمت لحظه‌ای بازار ملک و نوسانات منفی کمتر، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک گزینه‌ی مناسبی خواهد بود. به همین دلیل افراد بسیاری برای حفظ ارزش و بهبود سرمایه خود به سرمایه گذاری در حوزه املاک روی می‌آورند.انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکنسرمایه‌گذاری در بازار مسکن ابعاد و روش‌های متنوعی دارد. از طرفی اشتباهات رایج و گاهی مهلکی در این حوزه رخ می‌دهد. اشتباهاتی که ممکن است سرمایه شما را با ضرر جدی مواجه کند. به همین دلیل بهتر است قبل از شروع سرمایه‌گذاری در هر بخش این بازار، اطلاعات مناسبی در این خصوص کسب نمایید، از تجربه حرفه‌ای‌ها استفاده کنید و مفاهیم سرمایه‌گذاری در مسکن را بشناسید. اشتباه در ورود به این بازار نه تنها سرمایه‌های شما را به خطر می‌اندازد که با وجود تورم و گرانی، ارزش سرمایه شما را کاهش می‌دهد.به طور کلی سرمایه گذاری در بازار مسکن به روش‌های زیر قابل انجام است:1 . خرید و فروش مسکن به صورت کوتاه مدت (نرخ رشد سرمایه محدود)2 . خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها (نرخ رشد سرمایه خوب به دلیل ایجاد ارزش افزوده)3 . خرید مسکن و سرمایه‌گذاری بلند مدت4 . خرید خانه‌های کلنگی یا زمین برای ساخت‌وساز از صفر5 . مشارکت در ساخت و انبوه سازی6 . سرمایه‌گذاری در حوزه رهن و اجاره7 . سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تجاری8 . سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تفریحی – خدماتی (باغ – ویلا)مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و ساخت و ساز رشد یا کاهش قیمت یک محصول یا مکان در طول زمان، موردی است که تمام سرمایه‌گذاران به آن توجه ویژه‌ای دارند. در واقع ثبات در حوزه مورد سرمایه‌گذاری، بسیار مهم است. به همین دلیل توجه به میزان ثبات و نرخ نوسانات بازار قبل از سرمایه‌گذاری تقریبا موفقیت شما را تضمین می‌کند.در این خصوص و در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، بازار مسکن از ثبات بیشتری برخوردار است.البته این موضوع به معنی عدم زیان دهی در بازار مسکن نیست. بازار مسکن مانند هر بازار و حوزه سرمایه گذاری دیگری همیشه سود ده نیست. هر چند با بررسی نوسانات اخیر مسکن متوجه خواهید شد که بازار مسکن کشور اغلب اوقات با شیب مثبتی رو به رو بوده است؛ بنابراین خرید ملک هم به عنوان یک دارایی و هم در راستای یک سرمایه‌گذاری کوتاه یا طولانی مدت، یک انتخاب محبوب است.به طور کلی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مزیت‌ها و معایبی دارد که مهم‌ترین آنها به صورت زیر است:مزیت‌ها: 1 . پیچیدگی، دامنه نوسان و ریسک کم‌تر نسب به سرمایه‌گذاری در بورس، فرابورس، سکه، طلا و ارز دیجیتال2 . امکان دریافت تسهیلات بانکی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک3 . امکان کسر سودهای وام مسکن از مالیات4 . دارایی شما فیزیکی است5 . متدهای متنوع کسب درآمد (مانند رهن و اجاره، فروش، تغییر کاربری و نوسازی)6 . کنترل تورم و کسب درآمد از آنمعایب: 1. زمان طولانی مدت بازگشت سرمایه (کندی انجام معاملات ملکی)2. نیاز به سرمایه و نقدینگی بالا3. نیاز به دید بلند مدت (امکان رکود بازار)4. هزینه‌های استهلاک بنا5. قدیمی شدن معماری و نقشه ساختمان6. ریسک بلایای طبیعی7. امور اداری و قانونی خسته کنندهسرمایه‌گذاری در حوزه املاک را از کجا آغاز کنیم؟ همان‌طور که گفته شد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک روش اثبات شده درآمدزایی است. این یک استراتژی اثبات شده سرمایه‌گذاری در شرایط پرنوسان بازار امروز محسوب می‌شود. هر چند بازار املاک هم با تغییرات و نوسانات قیمت ناشی از نرخ تورم رو به رو است، اما این موضوع در مقابل دیگر حوزه‌‌های سرمایه‌گذاری، بسیار کمتر است.به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌کنیم با سرمایه خود در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنید. این موضوع با رعایت برخی نکات در بازه زمانی مشخصی منجر به سوددهی می‌شود. سودی که از این سرمایه گذاری به دست می‌آید باید هزینه‌های ناشی از تورم، تامین امکانات، تعمیرات و بقیه هزینه‌ها را پوشش دهد.برای این که بتوانید سود خوبی کسب کنید، باید ملک اکازیون خوبی را انتخاب کنید، هزینه‌ها را به درستی پیش بینی و مدیریت کنید. تا در نتیجه با سود حاصل از اجاره یا ارزش افزوده ملک، اقدام به خرید املاک دیگری کنید.اما سوال بسیاری از متقاضیان است که سرمایه‌گذاری در حوزه املاک را از کجا آغاز کنیم؟ اگر شما هم علاقه دارید در بازار مسکن کشور سرمایه‌گذاری کنید، مراحل زیر را با دقت انجام دهید:1 . اهداف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید2 . موقعیتی که در آن هستید را بررسی کنید3 . توان مالی و بودجه‌ای مشخص برای این کار در نظر بگیرید4 . استراتژی خود را تعیین کنید. (خرید، رهن و اجاره، بازسازی یا متد دیگر، تعیین کنید در کدام حوزه می‌خواهید فعالیت کنید)5 . محیط مناسب برای سرمایه‌گذاری را پیدا کنید6 . قبل از خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، در مورد ملک مورد نظر، تحقیق کنیدکدام روش سرمایه‌گذاری در حوزه املاک سود بیشتری دارد؟ انتخاب از بین انواع‌ روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک به بودجه و توان مالی شما و نوع سرمایه گذاری انتخابی شما بستگی دارد. اگر بودجه امکان خرید و اجاره ملک را به شما می‌دهد، دریافت اجاره بها و اجاره دادن برای کسب درآمد ماهیانه انتخاب خوبی است. اما اگر به دنبال سود بیشتر و درصدی هستید، خرید و فروش ملک یک انتخاب ایده‌آل برای شما خواهد بود.اگر قصد ساخت و ساز دارید، پیمانکار هستید و یا در حوزه ساخت و ساز تخصص و مهارت دارید، خرید یک خانه‌ی ارزان، بازسازی و نوسازی آن و بعد اقدام به فروش خانه یک انتخاب بسیار سودآور است. دقت داشته باشید که این نوع سرمایه‌گذاری در بازار املاک نیاز به دانش و مهارت تخصصی در زمینه ساخت و ساز و تحلیل بازار دارد تا به موفقیت، کسب درآمد و سودآوری منتهی شود.اما اگر تخصص و تجربه در زمینه سرمایه‌گذاری بازار املاک را ندارید، از توان مالی بسیار محدود و کمی برخوردار هستید و نمی‌خواهید بیش‌ از این زمان را از دست بدهید، بهترین مورد برای شما سرمایه‌گذاری از طریق شرکت‌های سرمایه‌گذاری و مشاوره در حوزه ساخت و ساز است. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sat, 08 Oct 2022 16:45:13 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A8%D8%B2%D8%B1%DA%AF%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%88-%D9%85%D9%87%D9%85-%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%A8%D8%B9-%D9%88-%D8%B9%D9%84%D9%84-%D8%A2%D9%84%D9%88%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%A2%D8%A8-wbib5psdybiu امروزه آلودگی آب‌ها یکی بزرگ‌ترین چالش‌هایی است که بشر در حال دست و پنجه نرم کردن با آن است. در مقالات گذشته در خصوص آلودگی جنگل‌ها و جنگل‌زدایی صحبت کرده‌ایم. در این مقاله به سراغ بررسی وضعیت آلودگی آب‌ها خواهیم رفت. آلودگی آب، اشاره به انتشار مواد آلوده‌کننده در تمامی سطوح از آب‌های زیرزمینی زیرسطحی تا دریاچه‌ها، نهرها، رودخانه‌ها، سدها و اقیانوس‌ها دارد. آلودگی آب موجب اختلال در استفاده مفید از آب و خروج اکوسیستم‌ها از چرخه طبیعی خود می‌شود. علاوه بر این آلودگی آب ممکن است شامل انتشار موادی مانند مواد شیمیایی، زباله یا میکروارگانیسم‌ها، مواد رادیواکتیویته یا گرما در آب باشد. اما وضعیت آلودگی ‌آب‌های جهان به چه شکل است؟ بزرگ‌ترین و مهم‌ترین منابع و علل آلودگی آب چیست؟ آلودگی آب‌های جهان چه اثرات مخربی بر سلامت اکوسیستم و انسان دارد؟ و بسیاری سوال حیاتی دیگر که آگاهی شما را در این خصوص افزایش می‌دهد و شما را برای انجام گامی در راستای حفاظت از طبیعت و محیط زیست ترغیب می‌کند. ممکن است قسمت ابتدایی مقاله کمی شما را بترساند. اما واقع بینی که پاراگراف بعدی مقاله به شما می‌دهد، امکان عمل در مسیر درست را برای شما فراهم می‌کند. به امید روزی که آب‌های جهان مانند گذشته انعکاس زیبایی مطلق باشند، در ادامه مقاله با ما باشید.وضعیت آلودگی آب‌های جهان چگونه است؟ قبل از شروع این قسمت یک لیوان آب بنوشید؛ آدن (W. H. Auden) شاعر معروف بریتانیایی نظر خود را در جمله‌ای در خصوص اهمیت آب این چنین بیان کرد:Thousands have lived without love, not one without water.”"«هزاران نفر بدون عشق زندگی کرده‌اند و نه حتی یک نفر بدون آب!»در این مقاله قرار نیست از اهمیت آب با شما صحبت کنیم، چرا که در این صورت مثل این است که از اهمیت اکسیژن برای زندگی صحبت کنیم. این مسئله بسیار واضح است، در این مقاله قصد داریم بزرگ‌ترین تهدیدهای این نعمت خدادادی را به شما معرفی کنیم. می‌دانستید حدود 80 درصد از فاضلاب جهان - عمدتاً تصفیه نشده - به محیط زیست ریخته می‌شود و رودخانه‌ها، دریاچه‌ها و اقیانوس‌ها را آلوده می‌کند؟ می‌دانستید اگر به همین روند و سبک زندگی ادامه بدهیم، تا سال 2050 اقیانوس‌ها بیشتر از ماهی، پلاستیک و زباله در خود خواهند داشت؟ آیا می‌دانستید آلودگی آب‌ها یعنی نابودی آبزیان و فاجعه در اکوسیستم کره زمین؟ پس چرا کاری برای آن نکنیم؟این مشکل گسترده آلودگی آب سلامت ما را به خطر می‌اندازد. آب ناامن سالانه بیشتر از جنگ جان انسان را به خطر می‌اندازد. حدود 70 درصد زمین را آب فرا گرفته است و در چنین شرایطی، کم آبی بسیاری از مردم را به پرتگاه مرگ می‌کشاند. در واقع، منابع آب آشامیدنی ما محدود است وکمتر از 1 درصد از آب شیرین زمین در واقع در دسترس ما است. پس چرا برای سلامت آب تلاش نکنیم؟7 مورد از بزرگ‌ترین علل آلودگی آب‌های جهان آلودگی آب در جهان به دلایل بسیاری رخ می‌دهد. از عوامل طبیعی تا عوامل انسانی، اقیانوس دلایل بسیاری برای آلوده بودن دارد. اما مهم‌ترین این دلایل چیست؟ در این قسمت با بررسی مهم‌ترین دلایل و علل آلودگی آب‌های جهان همراه ما باشید.1 . آلودگی منبع غیر نقطه‌ای یا روان آب (NPS) اولین مورد لیست به روان آب‌ها تعلق دارد. آلودگی‌هایی با منبع غیر نقطه‌ای یا همان روان آب‌ها از منابع مختلفی ناشی می‌شوند. آلودگی NPS عموماً ناشی از روان آب زمین، بارش بیش از حد، رسوب اتمسفر یا تغییرات هیدرولوژیکی است. آلودگی NPS، بر خلاف آلودگی ناشی از تصفیه‌خانه‌های صنعتی و فاضلاب، از منابع و عوامل بسیاری ناشی می‌شود.آلودگی NPS در اثر بارندگی یا ذوب برف بر روی زمین ایجاد می‌شود. رواناب حاصل آلاینده‌های طبیعی و انسانی را جمع‌آوری کرده و با خود به دریاها و اقیانوس‌ها می‌برد و در نهایت این آلودگی‌ها در دریاچه‌ها، رودخانه‌ها، تالاب‌ها، آب‌های ساحلی و آب‌های زیرزمینی رسوب می‌کنند و آن‌ها را آلوده می‌کنند.آلودگی منبع غیر نقطه‌ای می‌تواند شامل موارد زیر باشد:1 . کودهای اضافی، آفت‌کش‌ها و حشره‌کش‌ها از زمین‌های کشاورزی و مناطق مسکونی2 . روغن، گریس و مواد شیمیایی سمی ناشی از رواناب شهری3 . رسوبات ناشی از سایت‌های ساختمانی با مدیریت نادرست و زمین‌های زراعی و جنگلی4 . آلودگی‌های سواحل رودخانه‌های در حال فرسایش5 . آلودگی حاصل از روش‌های آبیاری و زهکشی اسیدی از معادن متروکه6 . باکتری‌ها، فضولات حیوانات خانگیبگذارید برای تبیین کامل با یک مثال این بخش را به پایان برسانیم؛ به عنوان مثال، پس از یک طوفان و بارش شدید، آب از جاده‌ها به اقیانوس سرازیر می‌شود و آلودگی‌خودروها را با خود به اقیانوس منتقل می‌کند.2 . آلودگی ناشی از تخلیه زباله‌های صنعتی زباله‌های صنعتی مورد دیگری است که سلامت‌ آب‌ها را تهدید می‌کند. کارخانه‌های تولیدی در برخی مناطق جهان زباله‌های سمی خود از جمله جیوه را در اقیانوس‌ها تخلیه می‌کنند. در حالی که از نظر قانونی این مورد خلاف است، اما به دلیل نظارت نامناسب فاضلاب‌ها به طور عمدی در دریاها و اقیانوس‌ها رها می‌شوند.تخلیه مستقیم زباله‌هایی نظیر پساب فاضلاب و کارخانه‌های صنعتی موجب آلودگی تمام سطوح زنجیره غذایی در اقیانوس‌ها شده و بر سلامت اکوسیستم دریاها و اقیانوس‌ها اثر مخربی می‌گذارد. این موضوع موجب می‌شود که تمامی گونه‌های دریایی مانند ماهی، مارلین، دلفین‌ها و کوسه‌ها آلوده شده و گوشت آنها حاوی سطوح بالایی از جیوه و سایر سموم خطرناک شود.به عنوان مثال، مطالعات نشان می‌دهد که در جوامعی که به طور منظم گوشت کوسه می‌خورند، نسبت به افراد دیگر، 2000 درصد بیشتر جیوه در بدن خود داشته باشند. علاوه بر تاثیر بر سلامت انسان، افزایش سطح سم می‌تواند منجر به بیماری، جهش، تغییر رفتار، ناباروری، سرکوب رشد و مرگ در موجودات دریایی شود. این آلودگی فقط به موجودات دریایی محدود نشده و از آنجایی که خوراک دام اغلب حاوی مشتقات ماهی است، سموم می‌توانند به دام‌ها منتقل شوند و گوشت و لبنیات را نیز آلوده کنند.3 . نفت، یکی از بزرگ‌ترین دشمنان آب‌ها کشتی‌ها سهم عمده‌ای در آلودگی اقیانوس‌ها دارند، به ویژه زمانی که نشت نفت خام رخ می‌دهد. نفت خام سال‌ها در اقیانوس دوام می‌آورد و تمیز کردن آن تقریبا غیر ممکن است. نشت نفت که در رودخانه‌ها، خلیج‌ها و اقیانوس‌ها اتفاق می‌افتد اغلب ناشی از تصادفات مربوط به تانکرها، لنج‌ها، خطوط لوله، پالایشگاه‌ها، دکل‌های حفاری و تأسیسات ذخیره‌سازی است. علاوه بر این موارد زیر نیز، از جمله مهم‌ترین علل نشت نفت و آلودگی آب‌ها است:* اشتباهات انسانی عمدی یا سهوی* خراب شدن تجهیزات* بلایای طبیعی مانند طوفان یا بادهای شدید* تخلیه غیرقانونینفت و روغن اغلب روی آب اقیانوس‌ها یا آب شیرین رودخانه‌ها و دریاچه‌ها شناور هستند.4 . آشغال ریختن در اقیانوس‌‌ها چهارمین مورد از علل آلودگی آب‌ها، تخلیه آشغال در اقیانوس‌ها است. به‌طوری‌که در بسیاری از دریاها و اقیانوس‌ها با تصویری از زباله‌های سرگردان در آب مواجه هستیم. اغلب زباله‌های دریایی شامل اقلامی است که توسط انسان ساخته یا استفاده شده و عمداً در دریا یا رودخانه‌ها یا در سواحل رها شده‌اند. در این بین اقلام تجزیه ناپذیری مانند کیسه‌ها و ظروف پلاستیکی در آب معلق می‌شوند و تا صدها سال آب را آلوده می‌کنند. این زباله‌ها ممکن است به طور غیرمستقیم از رودخانه، فاضلاب، آب طوفان یا باد به دریا آورده شوند و دریاها و اقیانوس‌ها را آلوده کنند.به طور کلی زباله‌های دریایی از منابع زیادی سرچشمه می‌گیرند و باعث ایجاد طیف گسترده‌ای از اثرات زیست محیطی، اقتصادی، ایمنی، بهداشتی و فرهنگی می‌شوند. سرعت بسیار آهسته تخریب بیشتر زباله‌های دریایی، عمدتاً پلاستیک‌ها، همراه با مقدار پیوسته فزاینده زباله و زباله‌های دفع شده، منجر به افزایش تدریجی زباله‌های دریایی موجود در دریا و سواحل می‌شود.5 . استخراج از اقیانوس‌ها استخراج معادن موجود در اعماق دریاها و اقیانوس‌ها باعث آلودگی و اختلال در پایین‌ترین سطوح اقیانوس می‌شود. به عنوان مثال حفاری برای موادی مانند کبالت، روی، نقره، طلا و مس باعث ایجاد رسوبات مضر سولفید در اعماق اقیانوس می‌شود.6 . اوتریفیکاسیون محققان خاطرنشان کرده‌اند که افزایش غلظت مواد شیمیایی مضر در اقیانوس‌ها منجر به اوتریفیکاسیون می‌شود. اما اوتریفیکاسیون چیست؟ افزایش کودهای غنی از نیتروژن، فضولات حیوانی و فاضلاب انسانی در اقیانوس‌ها و دریاها باعث رشد انفجاری جلبک‌های دریایی و سایر میکروارگانیسم‌های تهدید کننده حیات می‌شود که متعاقباً اکوسیستم اقیانوس را مختل می‌کند. به بیان ساده‌تر اوتریفیکاسیون به غنی شدن آب اقیانوس‌ها و دریاها به وسیله مواد آلی ورودی و یا روان آب سطحی حاوی نیترات و فسفات، اشاره دارد. این پدیده همچنین موجب کاهش اکسیژن و مرگ جانوران دریایی می‌شود.7 . اسیدی شدن آب اقیانوس‌ها به طور طبیعی دی اکسید کربن اتمسفر و گرمای اضافی را در آب‌های خود حل می‌کنند. با این حال افزایش سطح CO2 به دلیل روند گرمایش جهان موجب اسیدی شدن آب‌های اقیانوس‌ها و دریاها می‌شود. منظور از اسیدی شدن تغییر PH آب است که موجب تخریب صخره‌های مرجانی، اختلال در چرخه اکوسیستم و به خطر انداختن جان حیوانات دریایی می‌شود.وقتی پلاستیک، بزرگترین تهدید است! امروزه اگر به سواحل دریاها، اقیانوس‌ها و بستر رودخانه‌ها نگاه کنید، پر از زباله‌های پلاستیکی به ویژه ظروف یکبار مصرف پلاستیکی و بطری‌های پلاستیکی است. در واقع از نزدیک‌ترین و پر رفت و آمد‌ترین رودخانه‌ها و دریاها تا یخ‌های قطبی و سواحل دور افتاده‌ترین جزایر خالی از سکنه جهان، همه‌جا ردی از زباله پلاستیکی وجود دارد. وجود زباله پلاستیکی در آب‌ها منجر به خفگی جانداران دریایی شده و تأثیر بالقوه‌ای بر محیط زیست دریایی می‌گذارد. طبق آمار سالانه حدود 8 میلیون تن زباله پلاستیکی به اقیانوس‌ها ریخته می‌شود. راهکار چیست؟ بی شک راهکار عدم استفاده از پلاستیک است اما چطور؟ ما به شما استفاده از جایگزین‌های زیست تخریب‌پذیر را پیشنهاد می‌کنیم. آلودگی آب چه اثرات مخربی دارد؟ از ماست که بر ماست! همانطور که به طور خلاصه در قسمت قبل توضیح داده شد، هریک از انواع آلودگی اقیانوس‌ها، اثرات نامطلوب جدی‌ بر زندگی موجودات دریایی، محیط زیست خارج از دریا و سلامت انسان دارد. به عنوان مثال سموم مضر و مواد شیمیایی صنعتی که وارد اقیانوس‌ها می‌شوند در بافت‌های چربی جانوران آبزی انباشته می‌شوند و منجر به آسیب شدید به سیستم تولیدمثلی آن‌ها می‌شوند. در نتیجه اگر انسان و پرندگان دریایی از این موجودات تغذیه کنند، آلوده می‌شوند. اما به طور کلی مهم‌ترین اثرات آلودگی آب‌ها چیست؟1 . برای حیوانات دریایی مضر استحیوانات دریایی اولین قربانیان آلودگی آب دریاها و اقیانوس‌ها هستند. به عنوان مثال وقتی نفت در دریا نشت می‌کند، با نفوذ به آبشش‌های جانداران دریایی موجب خفگی آنها می‌شود. از طرفی پرندگان دریایی که برای شکار باید به آب وارد شوند، تحت تاثیر روغنی که وارد پرهای آن‌ها شده است، نمی‌توانند پرواز کنند و به بچه‌های خود غذا بدهند. حتی اگر برخی حیوانات دریایی به صورت مستقیم با نفت یا روغن نشت پیدا کرده در آب کشته نشوند، دچار سرطان، تغییرات رفتاری و اختلال در تولید مثل می‌شوند.2. اختلال در چرخه صخره‌های مرجانیدومین مورد از اثرات آلودگی آب به گیاهان دریایی مرتبط است. به عنوان مثال نفت نشت شده یا زباله‌های پلاستیکی و سبک، روی سطح آب شناور می‌مانند و از رسیدن نور خورشید به گیاهان دریایی جلوگیری می‌کنند. این موضوع روند فتوسنتز گیاهان دریایی را تحت تأثیر قرار می‌دهد. این موضوع فقط گیاهان مضر نبوده و در طولانی مدت موجب تحریک پوست، سوزش چشم، مشکلات ریه و کبد برای ساکنین شهرهای ساحلی‌ خواهد شد.از طرفی حیوانات دریایی نیز زباله‌های پلاستیکی کوچک را با غذا اشتباه می‌گیرند و دچار خفگی می‌شوند یا در کیسه‌های پلاستیکی و تورهای ماهیگیری دور ریخته شده گرفتار می‌شوند. به طور کلی آسیب پذیرترین حیوانات در برابر زباله‌های پلاستیکی در اقیانوس‌ها شامل دلفین‌ها، ماهی‌ها، کوسه‌ها، لاک‌پشت‌ها، پرندگان دریایی و خرچنگ‌ها هستند.3 . کاهش اکسیژن در آبدر معرفی سومین مورد از اثرات آلودگی آب باید به کاهش اکسیژن آب بر اثر فرایند تجزیه زباله‌های موجود در آب اشاره کنیم. پایین آمدن سطح اکسیژن آب در اقیانوس منجر به مرگ اغلب گیاهان و حیوانات دریایی مانند پنگوئن‌ها، دلفین‌ها، نهنگ‌ها و کوسه‌ها می‌شود. کاهش سطح اکسیژن آب تنها به دلیل تجزیه زباله‌ها نیست و وجود نیتروژن و فسفر اضافی در آب دریا نیز باعث کاهش اکسیژن می‌شود. با این روند به زودی اقیانوس‌ها به یک منطقه بدون جریان زندگی تبدیل می‌شوند که هیچ جاندار دریایی نمی‌تواند در آن زنده بماند. پس بهتر است به فکر سلامت‌ آن‌ها باشیم.4 . آلوده شدن چرخه غذایی، تهدیدی برای سلامت انسانآلودگی آب و آلاینده‌های موجود در اقیانوس راه خود را به زندگی انسان باز می‌کنند و سلامت انسان را تهدید می‌کنند. موجودات کوچک سموم را می‌خورند و توسط شکارچیان بزرگ‌تر خورده می‌شوند که بسیاری از آنها غذاهای دریایی هستند که ما در نهایت می‌خوریم. همین چرخه ساده یعنی آلودگی و تهدید سلامت انسان که باید به آن بیشتر فکر کنیم. بگذارید کمی واضح‌تر توضیح دهیم؛ هنگامی که سموم موجود در حیوانات آلوده در بافت انسان رسوب می‌کنند، می‌توانند منجر به بیماری‌های طولانی‌مدت، سرطان و نقایص مادرزادی شود.5 . نارسایی در سیستم تولید مثل حیوانات دریایی و انقراض گونه‌های جانوریهمان‌طور که گفته شد پسماندهای صنعتی و کشاورزی شامل مواد شیمیایی سمی مختلفی است که برای زندگی دریایی خطرناک تلقی می‌شوند. مواد شیمیایی می‌توانند در بافت چربی حیوانات انباشته شوند که این مورد منجر به نارسایی در سیستم تولید مثل آنها می‌شود.راهکار مقابله با آلودگی آب و بهبود وضعیت آن چیست؟ آلودگی اقیانوس‌ها معضلی است که باید هر چه زودتر اقدامی موثر برای آن صورت بگیرد. آلوده‌ شدن آب‌ها یعنی محدود شدن منابع آبی قابل استفاده بشر، به طور کلی با آلوده شدن اقیانوس‌های جهان، اکوسیستم‌های موجود در زمین به شدت تهدید می‌شوند. در این شرایط، باید راه‌هایی برای حل آلودگی آب‌ها پیدا کنیم. برخی از راه‌ها به شرح زیر است:1. کاهش تولید زباله پلاستیکی (کاهش استفاده از محصولات پلاستیکی نظیر ظروف یکبار مصرف پلاستیکی)2. استفاده از محصولات دوستدار محیط زیست3. توسعه صنعت بازیافت4. فرهنگ‌سازی و رعایت بهداشت ساحل‌ها5. کاهش مصرف کودهای شیمیایی6. کاهش مصرف انرژی7 . استفاده انرژی‌های طبیعی8 . جایگزین‌سازی محصولات زیست تخریب‌ناپذیر با محصولات زیست تخریب پذیر9 . تبیین برنامه‌های پاک‌سازی دریاها و اقیانوس‌ها10 . وضع قوانین حمایتی توسط دولت مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sat, 08 Oct 2022 13:05:51 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A8%D9%87-%D8%B1%D9%88%D8%B2%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D9%88-%D8%B3%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D9%86%DB%8C%D8%A7-k2mzc6s79kmc اصطلاحی که برای متدهای نوین ساخت و ساز به کار می‌رود Modern Methods of Construction یا MMC نام دارد. حدود دو و نیم میلیون سال از عصر حجر و زندگی در غارها می‌گذرد. بشر در آن زمان به ابزارها و تجهیزاتی که از انواع سنگ‌ها می‌ساخت، تکیه داشت. به تدریج و در طول تکامل همه جانبه بشر ما شاهد شاهکارهای قابل توجهی در دنیای نوآوری ساختمان بوده‌ایم. نوآوری که در 40 سال گذشته به بالاترین حد خود رسیده است. در این زمان روش‌های جایگزین ساخت و ساز به دلیل صرفه‌جویی در وقت، انرژی و هزینه به طور فزاینده‌ای در سرتاسر جهان رایج شده‌اند. روش‌هایی که با نام MMC شناخته می‌شوند. جالب است بدانید از زمان جنگ جهانی دوم و نیاز مبرم به تحویل سریع مسکن جدید، روش‌های مدرن ساخت و ساز تحت عنوان «ساخت و ساز هوشمند» مورد استفاده قرار گرفته است. در این مقاله از سری مقالات پارسلند به بررسی برخی از مهم‌ترین و به روز‌ترین روش‌های ساخت و ساز دنیا خواهیم پرداخت. یک بررسی کوتاهMMCدر یک جمله می‌توان متدهای نوین ساخت و ساز را به این صورت تبیین کرد که تمرکز این متدهای نوین بر استفاده از تکنیک‌های ساخت و ساز خارج از محل است که می‌تواند از شرایط کارخانه و تکنیک‌های تولید انبوه بهره‌مند شود. درواقع با توسعه فناوری و کشف مواد اولیه جدید، روش‌های ساخت و ساز سنتی دیروز به متدهای مبتنی از مدولاسیون و پیش‌ساختگی تبدیل شده‌اند.در چهارمین انقلاب صنعت که به دیجیتالی شدن در تمامی حوزه‌ها مرتبط است، صنعت ساخت و ساز را مجبور به کاهش هزینه‌ها با استفاده از فناوری‌های جدید نموده است. در این متد تولید المان‌های ساختمانی در کارخانه‌ها مزایای قابل توجهی از نظر کنترل کیفیت، حمل و نقل و سرعت به همراه دارد.به عنوان مثال، همین امر استفاده از فولاد را در صنعت ساختمان متداول کرده است. از نظر فنی، دوره جدید ساخت و ساز، استفاده از ساختارهای ماژولار را اجتناب ناپذیر می‌کند. علاوه بر دلایل فنی، سازه‌های ماژولار با تغییر نیازهای اجتماعی، به لطف قابلیت بازیافت و پایداری مصالح نوین ساختمانی، آینده صنعت ساخت و ساز را دگرگون خواهند کرد.بنابراین، در آینده‌ای نزدیک و با توسعه فناوری برای ساخت ساختمان‌های بزرگ و چندطبقه نظیر بیمارستان‌ها، مراکز خرید، اقامتگاه‌های اجتماعی و لوکس، ساختمان‌های اداری، هتل‌ها، خوابگاه‌ها، مدارس و درمانگاه‌ها از ساختارهای ماژولار پیش ساخته استفاده می‍‌‌‌‌‌شود.چه فناوری‌هایی صنعت ساختمان را دگرگون کرد؟ در این قسمت 10 مورد از بزرگترین مواردی که بر صنعت ساختمان تاثیر گذاشت و این صنعت را به سمت استفاده از متدهای نوین ساخت و ساز سوق داد، معرفی شده است:1 . مکانیزاسیون2 . طراحی به کمک کامپیوتر CAD3 . فناوری پیش ساخت و صنعتی سازی4 . تلفن همراه5 . فناوری رباتیک6 . مصالح نوین ساختمانی7 . تجهیزات حفاظت فردی8 . رایانش ابری9 . تجهیزات دیجیتال10. فناوری‌های حوزه مدیریت اطلاعات ساختمان10 مورد از مهم‌ترین متدهای نوین ساخت و سازدر این قسمت با بررسی 10 مورد از مهم‌ترین متدهای نوین ساخت وساز همراه ما باشید.1 . فناوری ماژولار؛ یکی از مهم‌ترین متدهای نوین ساخت و ساز اولین موردی که در بررسی مهم‌ترین متدهای نوین ساخت و ساز به آن می‌پردازیم، فناوری ساخت و ساز ماژولار است. اما منظور از ساخت ماژولار چیست؟ در ادامه این قسمت با پاسخ این سوال همراه ما باشید. ساخت و ساز ماژولار حجمی نوعی از ساخت و ساز خارج از محل است که در آن فرایند ساخت و ساز با استفاده از اتصال یک سری بخش‌های نسبتاً بزرگ از پیش ساخته شده یا "ماژول‌ها" در کنار هم انجام می‌شود. این متد ساخت ساز را اغلب با نام ساخت و ساز پیش ساخته می‌شناسید.روش‌های مختلفی از متد ساخت و ساز ماژولار تعریف شده است؛ اما نوع اصلی شامل کنار هم قرار دادن و چیدن اجزاء از پیش ساخته شده در کارخانه‌هاست. این موضوع موجب افزایش سرعت ساخت و ساز و کاهش میاز به کار بر روی بنا دارد.2 . ساخت و ساز با دال‌های مسطح یا پانل‌های پیش ساخته این روش نوین ساخت و ساز که تا حدودی شبیه مورد قبلی است به استفاده از دال‌های بتنی مسطح برای فرآیند ساخت و ساز اشاره دارد. این دال‌های بتنی مسطح با استفاده از ستون‌های بتنی تقویت شده و در این متد نیازی به استفاده از تیرهای حمل بار وجود ندارد. با به‌کارگیری این روش دیگر محدودیتی در ارتفاع بین طبقات وجود ندارد. از طرفی زمان مورد نیاز ساخت و ساز نیز به شدت کاهش می‌یابد. روش ساخت و ساز با استفاده از دال‌های بتنی یک روش منعطف است که دست شما را برای چیدمان پلان باز می‌گذارد.پانل‌های پیش ساخته جایی هستند که واحدهای کف و دیوار در خارج از محل ساخته می‌شوند و برای ساختن در محل حمل می‌شوند تا ساختاری محکم را تشکیل دهند که می‌تواند برای مواردی مانند ساختمان‌های جدید که در آن پروژه‌های تکراری ساخته می‌شود ایدئال باشد.مشابه سایر روش‌های از پیش آماده شده، این روش سرعت، دقت و کیفیت را ارائه می‌کند، به طوری که اجزای کارخانه‌ای پیش از نصب آسان در محل، فرآیندی سفت و سخت را دنبال می‌کنند. پانل‌ها می‌توانند شامل پنجره‌ها، درها و اثاثیه نیز باشند که انعطاف پذیری در تولید را برای طراح فراهم می‌کند.3 . قاب‌های چوبی استفاده از قاب‌های چوبی یکی دیگر از متد‌های نوین ساخت و ساز در جهان است. استفاده از اسکلت چوبی در ساخت خانه چوبی در برخی نقاط جهان بسیار پر طرفدار است. در این مورد از طیف گسترده‌ای از قاب‌های سازه‌ای استفاده می‌شود. قاب‌هایی که خارج از محل ساخت و ساز و در کارخانه ساخته شده و سپس به محل پروژه منتقل می‌شوند. دیوارهای خارجی و داخلی، کفپوش و سقف برخی از کاربردهای قاب چوبی هستند که برای کمک به تشکیل یک ساختار ترکیبی با استفاده از مصالح دیگر مانند آجر، استفاده می‌شود.در ساخت اسکلت چوبی از طیف وسیعی از قاب‌های سازه‌ای استفاده می‌شود که خارج از محل در کارخانه ساخته شده‌اند، مانند دیوارهای خارجی و داخلی، کف‌ها و سقف‌ها. به طور کلی ساخت اسکلت چوبی یک متد نوین ساخت و ساز است که با استفاده از مواد تجدید پذیر و انعطاف پذیر چوبی انجام می‌شود.4 . تکنولوژی دیوار دوقلو چهارمین مورد از متد‌های نوین ساخت و ساز تکنولوژی دیوار دوقلو است. فناوری دیوار دوقلو روشی است که طبق آن هر دو نوع بتن از پیش ساخته شده و بتن درجا با هم ترکیب می‌شوند که این موضوع به سرعت فرایند ساخت و استحکام سازه کمک می‌کند. در این روش دو دیوار بتنی برای افزایش استحکام به هم متصل شده و شکاف بین آن‌ها با بتن پر می‌شود. از این روش در اتصال دیوارهای بتنی و کف بتنی به یکدیگر استفاده می‌شود. به همین دلیل تکنولوژی دیوار دوقلو روشی سریع و مقرون به صرفه محسوب می‌شود.5 . سنگ تراشی مشترک نازک (Thin joint masonry) روش دیگری که به عنوان یکی از متد‌های نوین ساخت و ساز شناخته می‌شود، Thin joint masonry است. سنگ تراشی نازک یک روش ساخت و ساز نوآورانه برای استفاده از بلوک‌های ایرکریت در ساخت و ساز است. این روش که مزایای عملی و تجاری بسیاری دارد، به شما این امکان را می‌دهد زمان ساخت به طور قابل توجهی بهبود یابد. این روش بیشتر برای ساخت دیوارهای غیر باربر داخلی استفاده می‌شود. آزمایش‌ها و بررسی‌های متعدد نشان داده‌اند که با استفاده از این روش، تنها در پنج تا شش روز، دیوارهای داخلی خانه‌ای 2 طبقه و 4 اتاق خوابه ساخته خواهند شد.با این کار دیگر نیازی به آجرکاری یا روکش خارجی نخواهد بود و در زمان‌بندی ساخت صرفه‌جویی می‌شود. سنگ تراشی با اتصال نازک، یک روش پذیرفته شده مدرن ساخت و ساز (MMC) است.برخی از بزرگترین مزایای این روش به شرح زیر است:* افزایش سرعت ساخت* بهره‌وری بیشتر* مقاومت و عملکرد حرارتی بهتر* عایق‌بندی بهتر* کاهش اتلاف فضا* بهبود کیفیت ساخت6 . ساخت و ساز هیبریدی همان‌طور که از نام آن پیداست متد ساخت و ساز هیبریدی به عنوان یکی از انواع متدهای نوین ساخت و ساز، از ترکیبی از متدهای موجود و جدید استفاده می‌کند.ساخت و ساز هیبریدی یا ساخت نیمه حجمی، روش‌های ساخت مدرن واحدهای حجمی / ماژولار و سیستم‌های پانل را ترکیب می‌کند. در این روش اغلب در ساخت آشپزخانه و حمام و به طور کلی بخش‌هایی از ساختمان که بیشتر مورد استفاده قرار می‌گیرد، از واحدهای حجمی و در سایر بخش‌های ساختمان از پانل‌ها استفاده می‌شود. این متد نوین ساخت و ساز به شما این امکان را می‌دهد که در هر بخش از خانه از بهترین متد ساخت استفاده نمایید.7 . ساخت و ساز پرینت سه بعدی پرینت سه بعدی در صنعت ساختمان، موضوعی که امکانات بسیاری در اختیار پیمانکاران و معماران قرار می‌دهد. فناوری پرینت 3 بعدی یکی از جدیدترین دستاوردهای بشر است که در بسیاری از صنایع و حوزه‌های کسب و کار جهان قابل استفاده است. به‌طوری‌که امروزه پرینت سه بعدی به طور مداوم در اغلب حوزه‌ها از جمله در صنعت ساخت و ساز روش‌های جدید و نوآورانه‌ای ایجاد نموده است. شاید بپرسید کاربرد اصلی پرینت 3 بعدی در صنعت ساخت و ساز چیست؟ به طور کلی پرینت سه بعدی اغلب برای ساخت نمونه‌های اولیه ساختمان، بررسی شرایط و آنالیز رفتار احتمالی ساختمان در شرایط مختلف و همچنین برای ایجاد و ساخت اجزای پیچیده‌ای که اشکال چالش برانگیزی دارند، مورد استفاده قرار می‌گیرد.با استفاده از این متد نوین ساخت و ساز، مدل سه بعدی به سیستم داده شده و عناصر ساختمانی دلخواه ساخته می‌شود، حیرت‌انگیز است این‌طور نیست؟ حال که با مهم‌ترین متدهای نوین MMC آشنا شدید، بهتر است اطلاعاتی در خصوص مزایای این روش‌ها در اختیار شما قرار دهیم.مزایایMMC چیست؟ وقتی متدهای نوین ساخت و ساز را با روش‌های سنتی‌تر مقایسه می‌کنیم، متوجه می‌شویم که این روش‌ها به پیمانکاران، طراحان و معماران طیف وسیعی از مزایا را ارائه می‌دهد. به طور خلاصه، ساخت و ساز از طریق MMC بسیار کوتاه‌تر است و کار فشرده‌تر خواهد بود، در حالی که به شما این امکان را می‌دهد که سطح کیفیت پروژه را حفظ کنید. اما مهم‌ترین مزایای متدهای نوین ساخت و ساز چیست؟1 . کاهش ضایعات2 . نیاز به حمل و نقل کمتر3 . کنترل و بهبود کیفیت پروژه4 . تولیدات دوستدار محیط زیست5 . کاهش آلودگی هوا و محیط6 . افزایش سرعت ساخت و ساز7 . بهبود ایمنی ساخت و ساز8 . پایداری ساختاری9 . کاهش آلودگی صوتی و اختلالات معمول کار10. قابل پیش بینی و مدیریت بودن مهدی ساداتی مهدی ساداتی Tue, 04 Oct 2022 11:03:00 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%AF%D9%84%DB%8C%D9%84-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84-%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1-ovzx5btpxn7o اگر تغییرات اخیر قیمت ملک در شهرهای شمال را بررسی کنید، متوجه شیب بالای رشد قیمت‌ها در این منطقه خواهید شد. از تلاش برای خانه دار شدن که بگذریم، در شرایط فعلی اقتصاد کشور، حوزه املاک بهترین حوزه برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. وقتی قیمت هر مترمربع از یک خانه در شمال از کمتر از یک میلیون تومان در سال 90 به چند ده میلیون تومان در سال 1401 می‌رسد یا زمانی که کمبود آب در کشور و خشکسالی بسیاری از شهرهای کشور را برای زندگی نامناسب کرده است و با در نظر گرفتن افزایش تقاضا برای خرید ملک در شمال و سرمایه‌گذاری در حوزه املاک شمال کشور، رشد سرسام‌آور قیمت ملک در شهرهای مختلف استان‌های شمالی کشور، غیر منطقی به نظر نمی‌رسد. شرایطی که هر روز قیمت ملک در شمال را بیشتر و بیشتر افزایش می‌دهد. در این شرایط بررسی و تحلیلی بازار ملک شمال، علم به موارد تأثیرگذار در قیمت‌ها، دریافت مشاوره تخصصی کارشناسان و استفاده از تجربه آن‌ها، موفقیت شما در سرمایه‌گذاری را تا حدود بسیار زیادی تضمین می‌کند. اگر قصد سرمایه‌گذاری سودآور در بازار ملک شمال کشور را دارید تا پایان مقاله همراه ما باشید.خرید ملک در شمال، سرمایه گذاری همواره مطمئن در گذشته سپرده‌گذاری در بانک‌ها یک سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شد، اما این موضوع در شرایط اقتصادی امروز و نوسانات شدید قیمت‌ها چندان عاقلانه به نظر نمی‌رسد. در حقیقت با عدم ثبات قیمت‌ها ذخیره سرمایه و نقدینگی در بانک‌ها نه تنها هیچ توجیه اقتصادی ندارد؛ بلکه در گذر زمان و به واسطه‌ی نرخ سود کم و تورم بالا سرمایه شما با افت شدید ارزش و بها رو به رو خواهد شد.به همین دلیل توصیه بسیاری از متخصصان و اقتصاددانان کشور، سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر نظیر بازار بورس، طلا، رمز ارز، سکه، ماشین و ملک است. از بین این بازارهای جایگزین بازار ملک بیشترین اطمینان خاطر از سرمایه‌گذاری را برای شما به ارمغان خواهد آورد و مطمئن‌تر است. کجا ملک بخریم؟ این سوالی است که بسیاری از هم‌وطنان از ما می‌پرسند. شمال کشور یکی از بخش‌هایی است که همواره متقاضیان خرید ملک بسیاری را به خود دیده‌ است. به طوری که سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال خرید ویلا هستند حتما سری به شمال می‌زنند. اما چرا؟همچنین همان‌طور که می‌دانید شمال کشور به دلیل برخورداری از آب و هوای فوق العاده، طبیعت بکر و زیبا و نزدیکی به دریا هر ساله گردشگران بسیاری را به خود جذب می‌کند. علاوه بر این به دلیل شرایط آب و هوای عالی شمال، عده بسیاری نیز این منطقه را برای زندگی انتخاب می‌کنند. به طوری که به خصوص در سال‌های اخیر با رشد حیرت‌انگیز خرید و فروش ملک در شمال رو به رو شده‌ایم.به عنوان مثال جالب است بدانید در استان مازندران شهرهایی همچون رامسر، بابلسر، محمود آباد، متل قو، نوشهر و منطقه‌ی نمک آبرود، به دلیل وجود جاذبه‌های دیدنی و وجود امکانات به دلیل نزدیکی به پایتخت، متقاضیان سرمایه‌گذاری و خرید ملک بسیاری را به خود جلب کرده‌اند. اما مهم‌ترین دلایل تاثیرگذار بر افزایش قیمت ملک در شمال کشور چیست؟ همراه ما باشید، در ادامه 10 مورد از مهم‌ترین دلایل رشد قیمت ملک در شمال کشور را به شما معرفی خواهیم کرد.10 دلیل تاثیرگذار در رشد قیمت ملک در شمال کشور چرا در یک مدت کوتاه قیمت ملک در شمال تا این حد گران شد؟ به طور مشخص قیمت ملک در شمال بی دلیل گران نمی‌شود و در فرمول این روند صعودی قیمت‌ها، پارامترهای بسیاری تاثیرگذار است. به موارد زیر به عنوان مهم‌ترین دلایل رشد قیمت ملک در شمال کشور توجه کنید:1 . افزایش تقاضا برای خرید ویلا و زمین در شمال2 . اعلام مناطقی از مازندران به عنوان منطقه آزاد3 . شرایط آب و هوایی و جغرافیایی مساعد در شمال کشور و اصلاح مسیر و جاده‌ها4 . افزایش آلودگی در سایر شهرها5 . پیدایش بحران کم آبی6 . بالا بودن سطح کیفیت زندگی در شمال و توسعه و پیشرفت ملک7 . دسترسی سریع و راحت به پایتخت از استان‌های شمالی8 . استفاده از امکان تغییر کاربری زمین9 . تورم10. سنددار شدناین موارد تنها بخشی از پارامترهایی است که باید به آن توجه داشته باشید. مشاورین ما در گروه تخصصی دتو آماده خدمت رسانی و معرفی بهترین موقعیت‌های سرمایه‌گذاری به شما هستند. کافی است با ما تماس بگیرید تا گام به گام شما را همراهی کنیم. مشاورین ما با بررسی شرایط و بودجه شما بهترین انتخاب‌ها را پیش روی شما قرار می‌دهند.تحلیل رشد قیمت ملک در شمال کشور در سال‌های اخیر تمام موارد بالا که به عنوان مهم‌ترین دلایل رشد قیمت ملک در شمال کشور بررسی شد، موجب افزایش قابل توجه تقاضای سکونت و سرمایه‌گذاری در شهر‌های شمالی کشور شده است. اگر به قیمت‌های سال 1400 دقت نمایید، متوجه خواهید شد که در شش‌ماهه ابتدای سال 1400 در مقایسه با مدت مشابه سال 1399 شاهد افزایش متوسط قیمت‌های املاک در شمال کشور و به ویژه استان‌های مازندران، گیلان و گلستان بوده‌ایم. روندی که در سال جاری با شیب و سرعت بیشتری ادامه داشته است و برخلاف پیش‌بینی‌های بسیاری از کارشناسان با رکود و کاهش مواجه نشده است.در همین راستا جالب است بدانید در سال 1400 متوسط قیمت هر مترمربع ملک مسکونی در این 3 استان 8.5 میلیون تومان بوده است. لازم به ذکر است قیمت املاک اداری و تجاری در استان گلستان حدود 25 میلیون تومان به ازای هر مترمربع مورد معامله قرار گرفت. در استان‌های مازندران و گیلان نیز قیمت هر متر مربع ملک اداری و تجاری به ترتیب 35 میلیون و 368 هزار تومان و 36 میلیون و 301 هزار تومان قیمت گذاری شد. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Mon, 03 Oct 2022 14:47:40 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%BE%D9%84%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%A7-m9wtfdxc1trl از ساختمان‌های مسکونی گرفته تا ادارات و مجتمع‌های تجاری و خدماتی، در اکثر ساختمان‌ها راه پله جزء لاینفک ساختمان است. به همین دلیل در قوانین ساختمانی، استانداردها و قوانین مشخصی در خصوص طراحی راه ‌پله وجود دارد. شما چه مقدار با استانداردهای طراحی راه پله در ساختمان‌ها آشنایی دارید؟ با توجه به محل قرارگیری، کاربرد و نظرات طراح و معمار، یک راه پله ممکن است به اشکال و ابعاد مختلفی طراحی و ساخته شود، مواردی مانند راه‌پله مستقیم، دایره‌ای، عریض یا مارپیچ برخی از رایج‌ترین انواع راه پله‌ها هستند. آن چیزی که در طراحی راه ‌پله بسیار اهمیت دارد، رعایت اصول استانداردهای طراحی راه پله ساختمان‌ها است. با رعایت اصول استاندارد و طراحی ارگونومیک در برنامه‌ریزی و ساخت پله‌ها می‌توان از ایجاد مزاحمت برای کاربران و حوادث جلوگیری کرد. تاکنون چه مقدار برای طراحی راه پله زمان گذاشته‌اید؟ به نظر شما یک راه‌پله خوب چه ویژگی‌هایی دارد؟ همانطور که گفته شد طراحی پله مستلزم توجه به تمام قوانین و استانداردهای طراحی است. به عبارت ساده پله‌ها باید زیبا، کاربردی، راحت و ایمن باشند. واضح است که ایمنی برای طراحی پله از بقیه ویژگی‌ها و پارامترها مهم‌تر است. شاید با خود بگویید در ساختمان‌های امروز اغلب از آسانسور به عنوان وسیله حمل و نقل و جا به جایی بین طبقات استفاده می‌شود و در چنین شرایطی طراحی راه ‌پله استاندارد چه سودی دارد؟ در پاسخ باید بگوییم در یک ساختمان چند طبقه، اگرچه آسانسور وجود دارد اما پله‌ها برای خروج اضطراری در موقعیت‌هایی که استفاده از آسانسور امکان‌پذیر نیست، ضروری هستند. با خواندن این مقاله متوجه خواهید شد بسیاری از راه‌پله‌هایی که از آن استفاده کرده‌اید، استاندارد نبوده‌اند. این مقاله در طراحی راه‌ پله ساختمان به شما کمک می‌کند.6 جزء راه پله آنچه مسلم است تا وقتی که اجزاء راه‌پله را نشناسیم، تلاش برای بهبود طراحی و استانداردسازی آن بیهوده خواهد بود. قبل از بررسی استاندارهای طراحی راه ‌پله در ساختمان‌ها، بهتر است با برخی از مهم‌ترین اجزاء راه‌پله‌ها آشنا شویم. این موضوع به شما در درک بهتر قواعد و استانداردهای تعیین شده، کمک شایانی خواهد کرد.برخی از مهم‌ترین قسمت‌های راه‌پله‌ها به شرح زیر است:1. سطح راه پله یا آج (Tread): قسمت افقی بالایی پله که پا در هنگام بالا رفتن یا پایین آمدن از پله روی آن قرار می‌گیرد به عنوان آج شناخته می‌شود.2. رایزر (Riser) سطح بالارونده : عضو عمودی پله به عنوان رایزر شناخته می شود. برای پشتیبانی و اتصال آج های متوالی استفاده می شود. به ارتفاع رایزر (ارتفاع عمودی بین دو آج) نیز rise گفته می‌شود. که ابعاد و مهندسی آن در راحتی افراد بسیار تاثیرگذار است.3. فرود یا پاگرد (landing): به سطح افقی بین دو قسمت پله پیاپی پاگرد می‌گویند. landing به عنوان محل استراحت در هنگام استفاده از پله استفاده می‌شود.4 . دماغه (noising) : در این قسمت بیرون زدگی آج فراتر از سطح رایزر است. دماغه معمولاً گرد است تا جلوه زیبایی به راه پله بدهد و پله‌ها کاملا راحت و آسان برای استفاده باشند.5 . نرده (Baluster): این یک عضو عمودی منفرد است که از چوب، فلز یا مصالح دیگر ساخته شده و برای محافظت از افراد و استحکام پله مورد نیاز است.6 . استرینگر (stringer): سطح شیب‌دار زیر راه پله که پله روی آن استوار است. (زیرسازی راه‌پله‌ها)ویژگی‌های یک راه پله خوب در طراحی راه ‌پله استاندارد توجه به یکسری نکات و پارامترها الزامی است. عواملی که در کیفیت و کارایی پله تاثیر بسزایی دارند. در این قسمت از مقاله قصد داریم شما را با برخی از مهم‌‎ترین ویژگی‌های یک راه‌پله خوب آشنا کنیم. همراه ما باشید.1 . محل قرارگیری پله به طور کلی پله‌ها باید طوری قرار گیرند که از قسمت‌های مختلف ساختمان به راحتی قابل دسترسی باشد. از طرفی موقعیت مکانی آن باید به گونه‌ای تعیین شود که فضای کافی داشته باشد. همچنین راه پله‌ها باید از نور و تهویه مناسب برخوردار باشند. همه این موارد به ضرورت جانمایی راه‌پله اشاره دارد.2 . عرض راه‌پلهراه‌پله باید به اندازه کافی عریض باشد تا کاربر بتواند به راحتی بدون هیچ گونه ناراحتی از آن استفاده کند. محدودیت عرض پله به محل قرارگیری آن وابسته است و به طور کلی برای ساختمان‌های خانگی عرض 1 متر کافی است، در حالی که برای ساختمان‌های عمومی 0.5 تا دو متر عرض مناسبی است.3 . تعداد پله‌های پشت سر هم (فاصله دو پاگرد) در طراحی یک راه‌پله و برای راحتی استفاده‌کنندگان از آن توصیه می‌شود که فاصله بین دو پاگرد بیشتر از 12 پله نباشد. در واقع برای رعایت نکات استاندارد بهتر است بعد از هر 12 پله یک پاگرد در نظر گرفته شود. همچنین دقت داشته باشید که ابعاد استاندارد پاگرد حداقل 110 سانتی متر است.4 . زاویه هر گام در پله گام پله در هیچ نوع پله‌ای نباید بیشتر از 37 درجه باشد تا بالا رفتن از پله کمتر خسته کننده و خطرناک باشد.5 . فاصله بین کف پله‌هافاصله بین کف پله ها در ساختمان‌های چند طبقه کمتر از 2 متر نباشد تا افراد بلند قامت نیز به راحتی از آن استفاده کنند.6 . نرده و حفاظ وجود نرده و حفاظ در پله برای رعایت ایمنی و حفظ سلامت استفاده کنندگان الزامی است. نرده باید اندازه و شکل مناسبی داشته باشد تا بتوان آن را به راحتی در دست گرفت. همچنین باید حداقل ارتفاع نرده 110 سانتی متر باشد.7 . ابعاد پلهیک راه‌ پله استاندارد ابعاد مشخصی داشته و ارتفاع گام‌ها در سرتاسر راه‌پله مقداری یکنواخت است.8 . مصالح ساختمانی مورد استفاده متریال مورد استفاده برای ساخت و ساز باید به گونه‌ای باشد که استحکام و پایداری کافی، مقاومت در برابر آتش و عایق صدا را برای پله فراهم کند. نرده دستی باید حداقل در یک طرف پله تعبیه شود.9 . شیب پله شیب پله باید بین 30 تا 45 درجه باشد.10. ارتفاع پله ارتفاع پله‌ها به صورت استاندارد باید حداکثر 18 سانتی متر باشد.11. اندازه کف پله‌ها حداقل اندازه استاندارد کف پله‌ها 30 سانتی متر است.سوالات متداول برای طراحی راه ‌پله سوالات زیر ممکن است پرسش بسیاری از شما در راستای طراحی راه ‌پله باشد. پاسخ این سوالات به شما در طراحی صحیح راه پله کمک می‌کند. با این حال، در محاسبات خود باید ویژگی‌های هر پروژه و همچنین مقررات محلی در منطقه‌ای که پروژه در آن واقع شده است را در نظر بگیرد.1 . چگونه عرض پله را تعیین کنیم؟بسته به کاربری پله‌ها و مقررات موجود، حداقل عرض راه پله در خانه‌های تک خانواده 80 سانتی متر و در ساختمان‌های عمومی با در نظر گرفتن تعداد افرادی که از آن استفاده می‌کنند، بیش از 100 متر تعیین شده است. در طراحی راه پله ساختمان به این مقادیر دقت کنید.2 . پس از چند پله باید یک پاگرد گنجانده شود؟در حالت ایده آل، یک راه پله نباید بیش از 15 پله پشت سر هم داشته باشد؛ بنابراین در طراحی راه‌ پله پس از 15 پله، باید یک پاگرد تعبیه شود. توصیه می‌شود که عرض پاگرد حداقل 3 برابر عرض پله باشد.3 . ارتفاع ایده آل بین پله و سقف چقدر است؟ارتفاع بین پله‌ها و سقف باید حداقل 2.15 متر باشد. ارتفاع نرده از هر پله نیز می‌تواند بین 80 تا 90 سانتی متر متغیر باشد. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sat, 01 Oct 2022 15:53:54 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%B9%D9%84%D9%84-%D9%88-%D8%B9%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%B6-%D8%AC%D9%86%DA%AF%D9%84-%D8%B2%D8%AF%D8%A7%DB%8C%DB%8C-zc1rk7jxgvov جنگل زدایی عبارت است از پاکسازی، از بین بردن یا حذف درختان از طریق روش‌های عمدی به صورت طبیعی یا تصادفی؛ اما علل و عوارض جنگل زدایی چیست؟ چرا انسان به عنوان بزرگ‌ترین خطر برای جنگل‌ها شناخته می‌شود؟ جنگل زدایی ممکن است در هر منطقه‌ای رخ دهد، به عنوان مثال یکی از بزرگترین مصداق‌های این پدیده در حال حاضر و در یکی از بزرگترین و زیباترین جنگل‌های جهان یعنی جنگل‌ بارانی آمازون در حال رخ دادن است. با توجه به اهمیت جنگل‌ها برای سلامت و حیات همه جانداران به ویژه انسان، توجه به علل و عوارض این پدیده موجب تلاش برای جلوگیری از تخریب و ترمیم جنگل‌ها خواهد شد. چرا که از بین رفتن درختان و سایر پوشش‌های گیاهی در جنگل‌هاتاثیر مستقیمی بر اجزاء مختلف اکوسیستم داشته و موجب ایجاد تغییرات آب و هوایی، بیابان زایی، فرسایش خاک، محصولات کمتر (بهره‌وری کمتر زمین)، سیل، افزایش گازهای گلخانه‌ای در جو، آسیب به لایه اوزون و انبوهی از مشکلات برای انسان خواهد شد. همان‌طور که می‌دانید، جنگل زدایی به دلایل مختلفی رخ می‌دهد. به عنوان مثال کشاورزی و زراعت بی رویه و غیر استاندارد، دامداری گسترده، قطع درختان برای تهیه مواد اولیه نظیر چوب و توسعه شهری، از مهم‌ترین موارد و عوامل پدیده جنگل زدایی هستند. نگاهی دوباره به تعریف پدیده جنگل زداییجنگل زدایی به کاهش مناطق جنگلی در سراسر جهان اطلاق می‌شود. جنگل زدایی که از سال 1960 به شدت توسط فعالیت‌های انسانی تسریع شد و گسترش یافت، بر اکوسیستم‌های طبیعی، تنوع زیستی و آب و هوا تأثیر جدی گذاشته است. در نتیجه وقوع این پدیده که در سال‌های اخیر به وفور در حال انجام شدن است، بیش از 80 درصد جنگل‌ها آسیب دیده‌‌اند و جالب است بدانید طبق آمار جهانی در هر دهه 1.3 میلیون کیلومتر مربع از جنگل‌های جهان تخریب می‌شود. انسان‌ها به عنوان بزرگترین خطر تهدیدکننده محیط زیست و اصلی‌ترین عامل جنگل زدایی با توسعه صنعت، افزایش شهر نشینی، تولید زباله به ویژه زباله‌های زیست تخریب ناپذیر و تخلیه مواد معدنی، تاثیر بسزایی در این پدیده داشته‌اند. به همین دلیل راهکار فرار و جلوگیری از یک فاجعه زیستی نیز به دست ما انسان‌ها است. اما دلیل این موضوع چیست؟ اگر دوستدار محیط زیست هستید ادامه مقاله را از دست ندهید.8 دلیل مهم وقوع پدیده جنگل زداییبه طور کلی عوامل متعددی، با منشأ انسانی و طبیعی، باعث جنگل زدایی می‌شوند. به‌عنوان‌مثال آتش سوزی، بیماری‌های انگلی از مهم‌ترین علل طبیعی جنگل زدایی و کشاورزی بی‌رویه از مهم‌ترین عوامل انسانی تخریب و آسیب به جنگل‌ها است. بر اساس آمار80 درصد آسیبی که انسان به جنگل‌ها وارد می‌کند به دلیل گسترش کشاورزی است. مهم‌ترین دلایل جنگل‌زدایی به صورت زیر قابل بررسی است:1 . کشاورزی به دلیل افزایش جمعیت و رشد بیش از حد تقاضا برای محصولات غذایی، تعداد زیادی از درختان برای تولید محصولات بریده می‌شوند. حتما می‌پرسید چرا؟ جواب ساده است، تا زمین کشاورزی ایجاد شود. جالب است بدانید همانطور که گفته شد، طبق آمار 80 درصد از جنگل زدایی ناشی از صنعت کشاورزی است. استفاده بی رویه از زمین موجب می‌شود که زمین در طول زمان دیگر قادر به کشاورزی نباشد و به همین دلیل، کشاورزان به استفاده از زمین‌های دیگر مراتع و جنگل‌ها روی آورده و به تدریج باعث تخریب جنگل‌ها می‌شوند.2 . توسعه شهر نشینی توسعه شهرنشینی و گسترش‌ شهرها نیز عامل دیگری است که موجب جنگل زدایی می‌شود. در حقیقت انسان برای تامین فضای شهری، ‌دسترسی به جنگل‌ها برای تفریح، احداث زیر ساخت‌های حمل و نقل و تولید انرژی، دست به تخریب جنگل می‌زند. جالب است بدانید این ساخت و سازهای انسانی حدود ۱۰ درصد از جنگل‌زدایی را به خود اختصاص داده‌اند.3 . دامداری سومین مورد از علل تخریب جنگل‌ها صنعت دامداری است. طبق بررسی‌های انجام شده دام‌ها مسئول حدود 14 درصد از جنگل زدایی جهانی هستند. دامداران اغلب با قطع درختان و سوزاندن آنها برای پرورش دام و تهیه غذا، جنگل‌ها را تخریب می‌کنند.4 . فعالیت غیر قانونی برخی شرکت‌های تولید کاغذ و دیگر فراورده‌های چوبی جدا از این، صنایع مبتنی بر چوب مانند کاغذ، چوب کبریت، مبلمان و غیره نیز به مقدار قابل توجهی چوب نیاز دارند، از طرفی گاهی چوب به صورت مستقیم و غیر مستقیم به عنوان سوخت (ذغال) استفاده می‌شود. بنابراین درختان برای تأمین نیاز برای منابع قطع می‌شوند. اگر در مقابل این استفاده از جنگل‌ها شرکت‌ها ملزم به احیاء جنگل و درخت کاری شوند،‌ مشکلات بسیار کمتر خواهد شد. اما متاسفانه نه این اتفاق می‌افتد و نه شرکت‌های نامبرده با توجه به استانداردها و قوانین اقدام به استفاده از چوب جنگل‌ها می‌کنند. در نتیجه و در صورت عدم جلوگیری دولت‌ها، جنگل‌ها در اثر قطع بی رویه و غیر قانونی تخریب شده و به سمت نابودی خواهند رفت.5 . بیابان زایی زمینبیابان زایی بر اثر سو استفاده از زمین رخ می‌دهد و به این معنی است که زمین دیگر قابلیت کشت ندارد. این زمین‌ها دیگر قابلیت کشت درختان را نداشته و به بیابان تبدیل می‌شوند. از طرفی بسیاری از صنایع پتروشیمی زباله‌های خود را به رودخانه‌ها ریخته و موجب فرسایش خاک می‌شوند.6 . اکتشافات و تاسیس معادن استخراج و تولید نفت و زغال سنگ گاهی به تخریب مقدار قابل توجهی زمین جنگلی می انجامد. جدای از این، برای دسترسی به معادن و تجهیزات، جاده‌ها و بزرگراه‌ها ساخته می‌شوند تا راه برای کامیون‌ها و سایر تجهیزات باز شود و این موضوع نیز به تخریب بیشتر جنگل‌ها بیانجامد. این پایان تاثیرات مخرب اکتشافات و تاسیس معادن بر طبیعت نیست و زباله‌هایی که از معادن خارج می‌شوند نیز محیط زیست را آلوده کرده و گونه‌های گیاهی و جانوری اطراف معدن را تحت تاثیر قرار می‌دهند.7 . آتش سوزی مورد دیگری که سلامت جنگل‌ها را به شدت تهدید می‌کند، وقوع آتش سوزی در جنگل است. به اخبار و آمار دقت کنید. حتما تا کنون اخبار بسیاری از آتش سوزی عمدی یا سهوی در جنگل‌های جهان، شنیده‌اید. حقیقت این روزهای بشر این است که سالانه صدها درخت به دلیل آتش سوزی جنگل‌ها در مناطق مختلف جهان از بین می‌رود و این موضوع هشداری جدی برای وقوع فاجعه‌ای بزرگ است. آتش‌سوزی سهوی اغلب به دلیل گرم شدن تدریجی زمین و تابستان‌های بسیار گرم اتفاق می‌افتد. اما سهوی یا عمدی مهم نیست؛ آتش‌سوزی‌ها، چه توسط انسان یا طبیعت ایجاد شود، منجر به از بین رفتن گسترده پوشش جنگلی می‌شوند. وقت آن رسیده است فکری اساسی به حال این وضعیت کنیم.8 . آلودگی زیست محیطی و زباله همانطور که گفته شد؛ جمعیت زیاد انسان خود عاملی بر توسعه شهرنشینی و تخریب جنگل‌ها است. اما این ازدیاد جمعیت ورای مواردی نظیر نیاز به زمین بیشتر برای ایجاد مسکن و سکونتگاه، نیاز بسیار زیاد به غذا، توسعه زمین‌های کشاورزی برای تولید غذا و پرورش دام، به طور خودکار منجر به تولید انواع زباله‌های زیست محیطی می‌شود. در این شرایط زباله‌های زیستی به ویژه پلاستیک، یکی از بزرگترین خطراتی است که حیات جنگل‌ها را تهدید می‌کند.جنگل زدایی چه تاثیرات و عوارضی دارد؟ اثرات زیست محیطی جنگل زدایی بسیار فراتر از تخریب زندگی گیاهان و جانوارن موجود در جنگل است؛ در واقع وقتی جنگل‌ها را حذف می‌کنیم، دیگر حفاظی در برابر تغییرات آب و هوایی، فرسایش خاک و بلایای طبیعی مانند سیل نخواهیم داشت. بطور کلی جنگل‌زدایی تاثیرات بسیاری بر جهان دارد. در ادامه برخی از مهم‌ترین تاثیرات این معضل بر جهان به شما معرفی شده است:1 . فرسایش خاک و تبدیل شدن زمین به بیابان2 . تغییرات آب و هوا (مثال: گرمایش زمین، آب شدن یخ‌های قطبی)3 . سیل، طوفان و سایر بلایای طبیعی4 . تخریب و انقراض تنوع زیستی5 . نابودی زیستگاه6 . تهدید و انقراض حیات وحش7 . اسیدی شدن و آلودگی آب‌ها8 . تهدید زندگی بشر9 . کمبود آب و غذا و قحطی10. افزایش انتشار گازهای گلخانه‌ایبرای مقابله با تخریب جنگل‌ها چه کار کنیم؟ 15 راهکار عملیحال که این فاجعه را بیشتر درک کرده‌ایم، راهکار بهبود وضعیت موجود و پیش رو چیست؟ در حال حاضر برای جلوگیری از جنگل زدایی چه اقداماتی در جهان انجام می‌شود؟ در حال حاضر تلاش‌های بسیاری برای کاشت مجدد درخت و احیاء مناطق جنگلی در سرتاسر جهان انجام می‌شود. اما چقدر این تلاش‌ها تاثیرگذار است؟ برای چند دقیقه به این موضوع فکر کتید که احیاء جنگل کافی است؟ قطعا نه! راهکار بسیار ساده است؛ پایان دادن به جنگل زدایی بهترین فرصت ما برای حفظ حیات وحش و دفاع از حقوق طبیعت است. به همین دلیل است که مجموعه‌های حفاظت از محیط زیست در سرتاسر جهان برای آینده‌ای بدون جنگل زدایی مبارزه می‌کنند. برای جلوگیری از تخریب جنگل‌ها چه کار می‌توانیم انجام دهیم؟ به موارد زیر توجه کنید:1 . مصرف گوشت کمتر2 . کشاورزی آگاهانه و با استفاده از متدهای زیست محیطی3 . توسعه بازیافت4 . کاهش مصرف سوخت‌های فسیلی5 . استفاده از انرژی‌های پاک6 . آموزش و گسترش آگاهی7 . تعیین قوانین و مقررات توسط دولت‌ها8 . ایجاد ممنوعیت برش جنگل‌ها9 . استفاده از جایگزین مناسب برای چوب10. کاهش تولید کاغذ11. استفاده از تکنولوژی‌های دوستدار محیط زیست12. کاهش آلودگی زیست محیطی13. کاهش تولید زباله‌های صنعتی14. توسعه برندهای دوستدار محیط زیست15. استفاده از محصولات حافظ محیط زیست مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sat, 01 Oct 2022 13:17:52 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%DB%8C%D9%86-%D9%86%D9%85%DB%8C-%D8%A2%DB%8C%D8%AF-ft4j4ndm03r9 در پایان سال 1400 بود که عده‌ای پیش بینی می‌کردند که قیمت مسکن در سال 1401 روندی کاهشی داشته باشد. پیش بینی که با توجه به اوضاع رکود قیمت مسکن در ماه‌های آخر سال 1400 منطقی و قابل وقوع به نظر می‌رسید. اما با شروع اولین سال از قرن جدید، هیچ خبری از کاهش قیمت‌ مسکن نبود و برعکس قیمت‌ خانه روندی صعودی به خود گرفت. حال سوال اصلی این است که چرا قیمت خانه پایین نمی‌آید؟ چه عواملی بر این موضوع تاثیرگذارند؟ در این مقاله از سری مقالات قصد داریم پاسخی دقیق به این سوالات بدهیم. بی شک دانستن پاسخ این سوالات شما را در تصمیم گیری درست یاری خواهد کرد. علاوه بر این با بررسی روند رشد قیمت‌ها در دهه 90 بازار مسکن را با هم تحلیل می‌کنیم. با تحلیل بازار مسکن ایران و دلایل سیر صعودی قیمت‌ها همراه ما باشید. اگر قصد خرید خانه دارید و یا برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن آماده می‌شوید، این مقاله را از دست ندهید.روند سرسام‌آور رشد قیمت مسکن در دهه 90 بررسی نمودار 10 سال گذشته قیمت مسکن در کشور نشان می‌دهد در دهه گذشته با رشد افسار گسیخته قیمت مسکن رو به رو بوده‌ایم. موضوعی که بسیار از مردم کشور را با مشکل خرید، رهن و اجاره ملک مواجه کرده است. به طوری که نابسامانی قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره یکی از مشکلات جدی مردم در سال‌های اخیر است. در همین راستا و طبق گفته‌ی محمدحسن آصفری به عنوان نایب رئیس کمیسیون امور داخلی کشور: «بازار مسکن رها شده است و علاوه بر بی‌تدبیری‌هایی که در گذشته وجود داشته است، امروز نیز برنامه‌ریزی جدی در این حوزه دیده نمی‌شود». بیایید کمی دقیق‌تر به قیمت خانه در کشور در دهه 90 نگاه کنیم.طبق گزارش مرکز آمار ایران در خصوص تغییرات قیمت و اجاره مسکن در استان‌های کشور، تنها در سال‌های 90 تا 99 قیمت مسکن به طور میانگین 10 برابر افزایش داشته است. به عنوان مثال طبق این آمار در سال 1390 قیمت هر متر مربع مسکن در استان‌های کشور به طور میانگین 755 هزار تومان بود، رقمی که در سال 1390 به 7 میلیون و 700 هزار تومان افزایش یافت و این مصداقی است بر رشد 10 برابری قیمت که به دلایل مختلفی رخ داده است.لازم به ذکر است که استان تهران در میان همه استان‌‌‌ها رکورد بیشترین میزان تورم قیمت مسکن در 10 سال گذشته را به خود اختصاص داده‌ است. به‌طوری‌که متوسط قیمت خانه در استان تهران بین سا‌ل‌ها 1390 تا 1399، 12 برابر افزایش داشته است. بر این اساس قیمت مسکن در سال 1390 در استان تهران 1 میلیون و 600 تومان ثبت شده است؛ درحالی که این رقم در سال 99 به بیش از 19 ‌میلیون و 200 ‌هزار تومان رسید. اما این آمار در سایر شهرهای کشور به چه صورت است؟طبق آمار مرکز ملی آمار، میزان رشد قیمت‌ها در 4 استان بزرگ و مهم دیگر کشور به صورت زیر است:1 . اصفهان 7.7 برابر – سال 90 مبلغ 852 هزار تومان و سال 99 رقم 6 میلیون 600 هزار تومان2 . البرز 9.2 برابر – سال 90 مبلغ 734 هزار تومان و سال 99 مبلغ 6.800.000 تومان3 . فارس 11.1 برابر – سال 90 مبلغ 430 هزار تومان و سال 99 رقم 4.800 هزار تومان4 . خراسان رضوی 8 برابر – سال 90 مبلغ 620 هزار تومان و سال 99 رقم 5 میلیون تومانمتاسفانه این گرانی تنها به مسکن و خانه محدود نشده و زمین و اجاره‌ها نیز به شدت افزایش قیمت داشته‌اند. در ادامه به بررسی این موضوع پرداخته‌ایم، همراه ما باشید.از سال 90 تا 99، زمین 15 برابر گران شدلازم به ذکر است که مانند قیمت خانه، قیمت زمین نیز در دهه 90 با گرانی شدیدی رو به رو شد. در این مدت میانگین قیمت زمین در استان‌های کشور 15 برابر شد. این موضوع با توجه به عدم افزایش درآمد‌ها، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده است. بر اساس آمار منتشر شده متوسط قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در کشور که در ابتدای دهه 90 برابر 500 ‌ هزار تومان بوده است که این رقم در سال 99 به 7 ‌میلیون و 600 ‌هزار تومان افزایش یافته است.رهن و اجاره، قربانی دیگر تورم افسار گسیخته در بازار مسکن طبق بررسی‌های انجام شده در متوسط اجاره‌بهای یک مترمربع واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت 1401 معادل 126 هزار و 900 تومان برآورد شده است. این در حالی است که در سال گذشته هر متر مربع خانه در تهران با رقم 84 هزار و 800 معامله شده است. جالب است بدانید این رقم در دهه 90 به صورت زیر بوده است:1 . در سال 1399 - 62 هزار و 900 تومان2 . سال 1398 - 47 هزار و 500 تومان3 . سال 97 - 36 هزار و 450 تومان4 . سال 96 معادل 28 هزار و 210 تومان5 . سال 95 معادل 23 هزار و 420 تومان6 . سال 94 معادل 22 هزار و 900 تومان7 . سال 93 معادل 20 هزار و 860 تومان8 . سال 92 معادل 18 هزار و 590 تومان9 . سال 91 معادل 15 هزار و 470 تومان10. سال 90 معادل 12 هزار و 950 تومانپیش بینی قیمت‌ خانه در سال 1401، درست از آب درنیامد! بر خلاف پیش‌بینی‌های انجام شده در ابتدای سال جاری، قیمت‌ مسکن، راکد شد اما ارزان نشد. در حقیقت در پیش‌بینی‌ها نشان می‌داد که در سال 1401 روند کاهش قیمت انتهای سال 1400 ادامه پیدا کند و شاهد رکود و کاهش قیمت‌ مسکن باشیم، اتفاقی که به هیچ وجه عملی نشد و در سال جاری نیز بازار مسکن با رشد قیمت مواجه شده است.قیمت‌های بازار مسکن تحت تاثیر چه عواملی است؟ به طور کلی رونق یا رکود بازار مسکن به عوامل بسیاری وابسته است. به همین دلیل برای حضور موفق در این بازار و جلوگیری از وقوع ضرر و زیان رعایت پارامترها و نکات بسیاری دارید. رعایت و توجه به عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن می‌تواند تاثیر مستقیمی بر ارزش افزوده ملک شما داشته باشد.طبق بررسی جامعه شناسان و اقتصاددانان در حال حاضر 10 نیروی داخلی و خارجی بر قیمت‌گذاری و نوسانات قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. واضح است که توجه به این 10 مورد و تلاش برای مدیریت آن‌ها بازار مسکن را از تورم خارج ‌می‌کند. گفتنی است که بهبود هر یک از موارد به تنهایی جلوی افزایش قیمت‌های مسکن را خواهند گرفت.این 10 نیروی تاثیرگذار به صورت زیر است:1 . نقدینگی2 . انتظارات تورمی3 . تورم عمومی4 . رکود عرضه خانه5 . بورس تهران6 . بازار ارز7 . هزینه ساخت8 . ریسک غیراقتصادی9 . تخلفات مشاورین املاک10. عدم وجود نظارت استاندارد مهدی ساداتی مهدی ساداتی Wed, 28 Sep 2022 10:51:53 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%B1%D8%A7%D9%87%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B3%D8%A8%D8%B2-n8p5cft3cnot حتما این ضرب‌المثل را شنیده‌اید که «تغییر را از خود آغاز کنید»، ساخت خانه سبز نمونه‌ بارزی از این جمله در حوزه مراقبت از طبیعت است. اگر نگران محیط زیست هستید، این مقاله را از دست ندهید. فارغ از طرح و معماری انتخابی شما برای خانه، ساخت خانه سبز ترندی است که چند وقتی است موضوع بحث معماران و دوستداران طبیعت است. بسیاری از ما در مورد مسائل زیست محیطی و وضعیت فعلی محیط زیست نگران هستیم. اما راهکار بهبود این وضعیت چیست؟ به طور کلی نمی‌توان یک راهکار را برای بهبود این وضعیت نام برد و بشر برای جلوگیری از ادامه این فاجعه زیستی باید مجموعه‌ی گسترده‌ای از فعالیت‌ها را انجام دهد و به اصطلاح بازنگری دقیق در سبک زندگی خود ایجاد نماید. کاهش تولید زباله به خصوص زباله‌های زیست تخریب‌ناپذیر، کاهش آلودگی صنایع، استفاده از انرژی‌های پاک و کاهش استفاده از انرژی‌های تجدیدناپذیر، از مهم‌ترین مواردی است که در بهبود این وضعیت تاثیرگذار است. در این راستا ساخت‌ خانه‌های سبز یکی از ایده‌های عالی است. بنابراین اگر می‌خواهید محافظی برای طبیعت باشید، یکی از راه‌ها این است که خانه خود را به خانه سبز تبدیل کنید. اما خانه سبز چیست؟ مفهوم خانه سبز طیف گسترده‌ای از تعاریف، استانداردها و باید‌ها و نبایدها را شامل می‌شود. به همین دلیل است که ما در این مقاله قصد داریم کمی دقیق‌تر در مورد خانه‌های سازگار با محیط زیست صحبت کنیم. در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم که منظور از خانه سبز چیست؟ چرا سبز بودن خانه این‌قدر مهم است؟ و خانه سبز چه گزینه‌هایی دارد؟منظور از خانه سبز چیست؟ حتی اگر به دنبال ساختن یک خانه جدید نیستید، می‌توانید با چند تغییر خانه‌ی خود را سبز کنید.اما برگردیم به موضوع اصلی، دقیقا منظور از خانه سبز چیست؟ خانه دوستدار محیط زیست یا به اصطلاح خانه سبز، به خانه‌ای گفته می‌شود که با استفاده از مواد و وسایل سازگار با محیط زیست طراحی و ساخته شده است و پس از ساخت نیز کلیه‌ی استانداردهای محیط زیست را رعایت می‌کند.اما بر خلاف تصور خیلی‌ها دوستدار محیط زیست بودن خانه، لزوماً به این معنی نیست که سقف شما با پنل‌های خورشیدی پوشیده شده باشد یا سیستم تسویه آب مرکزی برای آب مصرفی خانه خود داشته باشید (هر چند ایده خوبی است!). شما با استفاده از لامپ‌های کم مصرف و وسایلی که موجب صرفه‌جویی در مصرف آب می‌شوند یا استفاده از نور طبیعی و یا رنگ‌های طبیعی به جای مواد شیمیایی، خانه‌ای سبز خواهید داشت. همچنین شما می‌توانید در ساخت خانه خود از مواد غیرسمی و بدون ضرر برای محیط زیست مانند ترموود استفاده نمایید. استفاده از فن آوری‌ها و متدهای به روز و دوستدار محیط زیست نیز خانه شما را به خانه‌ای دوستدار محیط زیست تبدیل می‌کند.به طور کلی آنالیز میزان سازگاری یک خانه با محیط زیست در سه بخش قابل انجام است، در این مورد به بخش‌بندی زیر دقت نمایید:1 . طراحی خانه: معماری خانه و طراحی پلان‌ها باید با محیط اطراف خود هماهنگ باشد.2 . ساختار مواد اولیه به کار برده شده در ساخت خانه: مواد انتخاب شده باید تا آنجایی که امکان دارد طبیعی، قابل بازیافت و غیر آلاینده باشند.3 . استفاده از لوازم خانگی کم مصرف: وسایل برقی باید مصرف انرژی خانه را کاهش دهند.بنابراین، به طور کلی هدف ساخت یک خانه دوستدار محیط زیست، تولید کمترین میزان آلاینده، کاهش هرگونه تلفات انرژی و صرفه جویی در هزینه است.15 ویژگی یک خانه دوستدار محیط زیست همان‌طور که گفته شد یک خانه دوستدار محیط زیست واقعی دارای ویژگی‌ها و استانداردهایی است که در بخش‌های مختلف از جمله طراحی، ساخت، مکان یابی، بهره برداری و نگهداری مورد توجه قرار می‎گیرد. اما مهم‌ترین ویژگی‌های یک خانه سبز چیست؟ در این قسمت با هم پاسخ این پرسش را بررسی می‌کنیم.1 . صرفه‌جویی در مصرف آب2 . صرفه جویی در مصرف انرژی (برق و گاز)3 . ذخیره آب باران4 . استفاده از نیرو و روشنایی خورشیدی (پنل‌های خورشیدی و نور طبیعی)5 . مصالح ساختمانی پایدار6 . استفاده از فضای سبز و گل و گیاه7 . رعایت استانداردهای بازیافت در به‌کارگیری مواد اولیه8 . نورپردازی با راندمان بالا9 . تنظیم دما و تهویه مطبوع10. استفاده از سیستم‌های هوشمندسازی11. استفاده از عایق و پنجره‌های دوجداره برای جلوگیری از هدر رفت انرژی12. استفاده از لوازم خانگی کم مصرف13. طراحی و معماری سازگار با محیط زیست14. استفاده از کف‌پوش‌های پایدار (مانند کف‌پوش ترموود)15. استفاده از سیستم بازیافت فاضلابدر ساخت خانه سبز به این موارد دقت کنید همکاری با یک تیم متخصص در این حوزه می‌تواند در پیاده‌سازی یک طرح ساختمانی متناسب با محیط زیست، بودجه و سبک زندگی شما بسیار تاثیرگذار باشد. در این قسمت در مورد برخی از مهم‌ترین موارد و نکاتی که در ساخت خانه سبز باید به آن دقت داشته باشید، صحبت می‌کنیم.1 . انتخاب سایت (مکان یابی محل احداث) اولین گام قبل از شروع فعالیت ساختمانی پیدا کردن زمین مناسب است. مکان یابی مناسب به شما امکان بررسی فاصله دسترسی به خدمات و امکانات شهری، بررسی محیط زندگی، معماری و مصالح مناسب منطقه و بررسی موارد محتملی چون نشست زمین را می‌دهد. علاوه بر این انتخاب درست سایت و مکان احداث خانه، زاویه خانه با خورشید به شما کمک‌ می‌کند از نور خورشید به درستی استفاده کنید و این موضوع موجب کاهش مصرف انرژی می‌شود. همچنین دقت در این فرایند به شما این امکان را می‌دهد که منطقه‌ای را انتخاب کنید که سبزتر است و خانه‌ای را بسازید که دوستدار حقیقی محیط زیست باشد.2 . طراحی خانه پس از انتخاب مکان احداث خانه طراحی خانه گام بعدی است. شما در این مرحله نیز می‌توانید از استانداردهای سبز و دوستدار محیط زیست استفاده نمایید. به عبارت دیگر تصمیماتی که شما طراحی خانه با صرفه جویی در مصرف انرژی در آن گرفته می‌شود. طراحی با توجه به زاویه نور خورشید و یا طراحی و معماری مبتنی بر مصرف انرژی بسیار تاثیر گذار خواهد بود. دپارتمان طراحی و معماری شرکت ساختمانی پارسلند، خدمات ویژه‌ای در حوزه طراحی و معماری خانه به شما ارائه می‌دهد.3 . عایق سازی در خانه اگر می‌خواهید مصرف انرژی را در خانه‌ی خود کاهش دهید، عایق کردن درها، پنجره‌ها و سقف خانه در این خصوص بسیار موثر خواهد بود. در این مورد دقت نمایید به منظور جلوگیری از صرف هزینه اضافی برای تعویض عایق بهتر است در زمان نصب اولیه، نوع مناسبی را انتخاب کنید. عایق سقف، استفاده از درب‌های عایق و پنجره دوجداره از خروج گرما در زمستان جلوگیری می‌کند و در تابستان خانه را خنک نگه می‌دارد؛ در نتیجه به مصرف انرژی کمتری نیاز خواهید داشت.خانه سبز چه تاثیری بر مصرف انرژی دارد؟ مصرف بهینه انرژی در خانه نیازمند تعریف و رعایت برخی پیش‌نیازها، استانداردها و تجهیزات است. در خانه‌های دوستدار محیط زیست با توجه به موارد زیر تلاش می‌شود تا در مصرف انرژی صرفه جویی شود:1 . نصب لامپ‌های کم مصرف مانند LED2 . خرید لوازم خانگی با حداقل رتبه انرژی A+3 . نصب دستگاه‌هایی مانند سر دوش کم مصرف بر اتصالات آب حمام و سرویس بهداشتی4 . استفاده از نور طبیعی به جای نور حاصل از برق5 . استفاده از وسایل گازی کم مصرف مهدی ساداتی مهدی ساداتی Mon, 26 Sep 2022 12:10:11 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A7%DA%A9%D9%88%D9%84%D9%88%DA%98%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-mcjf3lidtnhn در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی مفید در خصوص مفهوم اکولوژی به شما ارائه کنیم. به طور خلاصه اکولوژی مطالعه روابط بین موجودات زنده از جمله انسان و محیط فیزیکی آنهاست. اکولوژی به دنبال درک ارتباطات حیاتی بین گیاهان و حیوانات و دنیای اطراف آنها است. اکولوژی همچنین اطلاعاتی در مورد مزایای اکوسیستم‌ها و نحوه استفاده از منابع زمین به روش‌هایی ارائه می‌دهد که محیط زیست را برای نسل‌های آینده سالم نگه می‌دارد. شاخه اکولوژی به مباحثی نظیر علوم انسانی، جمعیت و جامعه شناسی، اکوسیستم، محیط زیست و زیست کره می‌پردازد. در واقع هدف اکولوژی مطالعه موجودات، محیط زیست و نحوه تعامل موجودات با یکدیگر و محیط خود است. این موارد در سطوح مختلف مانند ارگانیسم‌ها، جمعیت، جامعه، زیست کره و اکوسیستم مورد مطالعه قرار می‌گیرد. اما یک اکولوژیست به دنبال چیست؟ به طور کلی می‌توان گفت که هدف اولیه یک بوم شناس بهبود درک جامعه از فرایندهای زندگی، زیستگاه‌ها و تعاملات و تنوع زیستی موجودات در آن است. اجازه دهید در این مقاله نگاهی دقیق به این شاخه علمی، هدف و پارامترهای آن داشته باشیم و مفهوم اکولوژی را با هم بررسی کنیم.اکولوژی مهم است چون جهان مهم است! همان‌طور که گفته شد Ecology علم مطالعه برهم‌کنش موجودات، حیوانات، گیاهان و دنیای ریز ارگانیسم‌ها مانند قارچ‌ها، میکروب‌ها و باکتری‌ها با یکدیگر و با محیط اطرافشان است. همین تعریف به وضوح نشان می‌دهدکه چرا اکولوژی اهمیت دارد و باید به آن بیشتر پرداخته شود.بوم شناسی به دلیل تاثیر مستقیم انسان بر طبیعت شاخه بسیار مهمی از علم طبیعت است. انسان به طور مداوم در حال تأثیرگذاری بر طبیعت و تاثیرپذیری از آن است. در واقع هر کنشی از بشر ارتباطی به طبیعت دارد و برعکس هر فعالیت و وضعیت محیط پیرامون بر انسان موثر است. از تاثیرات مستقیم انسان بر طبیعت می‌توان به ماهیگیری، شکار، زراعت و برداشت، تغییر کاربری زمین، گسترش شهرنشینی و تخریب جنگل‌ها اشاره کرد. انسان همچنین به صورت غیرمستقیم نیز بر اکوسیستم تاثیر می‌گذارد. از جمله مهم‌ترین تاثیرات غیرمستقیم انسان بر محیط طبیعی پیرامون می‌توان به تغییرات آب و هوایی ناشی از افزایش جمعیت و توسعه صنعت اشاره کرد.همان‌طور که می‌دانید دنیای طبیعی مزایای زیادی برای زندگی سالم بشر در سیاره زمین فراهم می‌کند. بوم شناسی اهمیت دارد؛ چون جهان مهم است.برخی از مهم‌ترین دلایل اهمیت بوم شناسی:* کمک به حفظ محیط زیست* تضمین تخصیص و استفاده بهینه از منابع* حفظ منابع طبیعی* تلاش برای سازگاری بیشتر بشر با طبیعت* کنترل بیماری و آفات* کنترل جمعیت جانوری* کمک به جامعه شناسی* ایجاد صنایع پاکانواع اکولوژی، سطوح مورد بحث در Ecology هر زیر مجموعه‌‍ای از علم اکولوژی به یکی از اصطلاحات و حوزه‌های مورد تحقیق آن اشاره دارد و به صورت متمرکز و تخصصی در آن حوزه فعالیت دارد. در این قسمت برخی از مهم‌ترین مباحث مورد بررسی اکولوژی را مورد بررسی قرار می‌دهیم. 1. اکولوژی میکروبی اولین شاخه علم بوم‌شناسی مربوط به اکولوژی میکروبی است. این شاخه به کوچک‌ترین سطوح بنیادی جهان یعنی سطح سلولی مرتبط است و این حوزه را مورد مطالعه قرار می‌دهد. شاخه بوم شناسی میکروبی در تجزیه و تحلیل ارتباطات تکاملی و رویدادهای منتهی به هستی (معروف به فیلوژنی) اهمیت ویژ‌ه‌ای دارد. شاید بپرسید این موارد چه کمکی به بشر و محیط زیست می‌کند؟ در پاسخ باید بگوییم این شاخه به بررسی و درک روابط بین موجودات کمک می‌کند و به طور ویژه‌ به ساختارهای DNA و RNAها و تعیین داده‌های انتقالی والد به فرزند می‌پردازد.2 . اکولوژی درحوزه رفتار ارگانیسم‌ها دانشمندان در این شاخه به مطالعه رفتار ارگانیسم‌ها علاقه دارند. بوم ‌شناسی ارگانیسم نوع میکروبی را نیز در بر می‌گیرد. همان‌طور که از نام آن پیدا است این شاخه به بررسی و درک رفتارهای موجودات زنده و راهکارهای سازگاری با چنین رفتارهایی می‌پردازد.در این نوع بوم شناسی، هدف اصلی بررسی ویژگی‌های فردی ارگانیسم‌ها و تفاوت‌های فردی آن‌ها، درک رفتارهای موجودات زنده، راهکارهایی برای سازگاری با چنین رفتارهایی، دلیل وقوع آن‌ها و تعیین روشی است که همه این جنبه‌ها با هم ترکیب می‌شوند و به بقای ارگانیسم‌ها می‌انجامند. در این مورد، نگرانی اصلی ارگانیسم فردی و تمام تفاوت‌های ظریف آن است، به ویژه در تلاش برای درک اینکه چگونه همه آنها با هم پیوند می‌خورند تا بقای ارگانیسم یا هرگونه سازگاری مفید را افزایش دهند.3 . بوم شناسی جمعیتگام بعدی و حوزه بعدی بوم شناسی در زمینه جمعیت است. این شاخه بر بررسی جمعیت تمرکز داشته و در خصوص جمعیت هر نوع از موجودات زنده در یک منطقه خاص تحقیق و بررسی انجام می‌دهد. اما در این شاخه از بوم شناسی دقیقا چه پارامترهایی مورد بررسی قرار می‌گیرد؟ به طور خلاصه در بوم شناسی جمعیت، به مواردی مانند اندازه جمعیت، تراکم جمعیت، ساختار جمعیت، الگوهای مهاجرت و تعامل بین موجودات همان جمعیت توجه می‌شود. این شاخه در تلاش است برای تغییرات مختلف در هر یک از جوامع حیوانی توضیحی بیابد. در این باره به سوالاتی نظیر سوالات زیر پاسخ داده خواهد شد:1 . چرا جمعیت افزایش یا کاهش می‌یابد؟2 . تراکم جمعیت در یک منطقه به چه دلیل است و نشانه چیست؟3 . برای بهبود ساختار جمعیت چه می‌توان کرد؟4 . چه عوامل زنده و غیر زنده‌ای بر پارامترهای جمعیت تاثیر گذار است؟5 . دلیل پراکندگی جمعیت چیست؟6 . تغییرات جمعیت در طول زمان چگونه بوده است؟7 . پیش بینی جمعیت در آینده چگونه است؟به همین دلیل دانشمندان این حوزه اغلب به طور مدام جمعیت‌ها را مطالعه کرده و در تلاش اند علاوه بر پاسخ سؤالات بالا، عوامل موثر بر این جمعیت را مورد بررسی قرار دهند. به موارد زیر دقت کنید، برخی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر جمعیت به شرح زیر است:* اقلیم* جو* دما و شرایط آب و هوایی* سایر جمعیت‌هابه این مثال توجه کنید؛ در حیات وحش و پارک‌های ملی همواره با بررسی جمعیت حیوانات گوشت خوار و گیاه‌خوار ارتباط بین این دو مورد چک می‌شود. به این معنا که با افزایش تعداد گوشت‌خواران تعداد گیاهخواران کاهش می‌یابد، موردی که به کنترل این موضوع و حفظ اکوسیستم کمک می‌کند. این شاخه به حیوانات محدود نشده و به بررسی جمعیت و چگالی انواع گیاهان نظیر جلبک‌ها نیز می‌پردازد.4 . بوم شناسی درحوزه بررسی جامعهبوم شناسی جامعه نگاهی گسترده‌تر داشته و به بررسی تاثیر جمعیت جانداران مختلف بر یک دیگر می‌پردازد. این شامل تمام جمعیت گونه‌های مختلف می‌شود. در واقع تمرکز در این شاخه معمولاً بر تعاملات بین گونه‌های مختلف است و به این موضوع می‌پردازد که چگونه تعداد و اندازه‌های آنها با هم ترکیب شده و چگونه تغییر در یک جمعیت بر کل جامعه تاثیر‌ می‌گذارد. لازم به ذکر است که به این تاثیر، تاثیر متقابل می‌گویند. به موارد زیر دقت کنید:1 . عوامل موثر بر افزایش جمعیت گونه‌ها2 . میزان پویایی جوامع3 . روابط تغذیه‌ای (کدام جمعیت غالب و کدام مغلوب است)4 . الگوهای مهاجرتی هر جامعه و تاثیر بر دیگر جوامع5 . مهم‌ترین نیروی محرکه اکولوژیکی در میان گونه‌های مختلف5 . اکولوژی و بررسی اکوسیستم 4 شاخه بالا به طور تخصصی به بررسی موجودات زنده می‌پردازد، بوم‌شناسی اکوسیستم پا را از این محدوده فراتر گذاشته و علاوه بر موجودات زنده به بررسی عوامل غیرزنده نیز می‌پردازد. این موضوع باعث می‌شود دانشمندان درک بهتری از اکولوژی ارائه نمایند. در حقیقت علاوه بر بررسی جوامع محیط مورد زندگی آن‌ها نیز بررسی می‌شود. در بررسی عوامل محیطی هدف درک مواردی نظیر آب و هوا، خاک و دما و تاثیر آن بر زندگی موجودات زنده است.بوم شناسی اکوسیستم به گسترده‌ترین و بزرگترین مقیاس تعاملات بین جوامع، جمعیت‌ها و گونه‌ها در اکوسیستم آنها نگاه می‌کند. اغلب، دانشمندان چرخه‌ها و سیستم‌های پیچیده و چگونگی تأثیر آنها بر جوامع و جمعیت‌ها را بررسی می‌کنند. به عنوان مثال، تحقیقات اکولوژیکی اکوسیستم می‌تواند در حوزه‌های زیر فعالیت کند:* چرخه مواد مغذی کربن و دی اکسید کربن* چرخه زیستی نیتروژن* چرخه آب و حیات* الگوهای آب و هوایی متنوع6 . بوم‌شناسی جهانی، به زیست کره می‌اندیشد آخرین مورد از انواع اکولوژی به مطالعه زیست کره اشاره دارد. هدف این شاخه درک همه اکوسیستم‌های موجود در جهان است. این شاخه به بررسی رفتار کل موجودات جهان و تاثیر آن بر هم و بر طبیعت اشاره دارد. هدف بوم‌شناسی جهانی پاسخ و آنالیز این سوال است که: چگونه همه‌ی جانداران جهان در یک سیاره واحد با هم زندگی می‌کنند و به هم مرتبط هستند.اکولوژی انسانی یک نمونه از بوم شناسی در این قسمت قصد داریم برخی از نمونه‌های رایج علم بوم شناسی را به شما معرفی می‌کنیم. این چند نمونه صرفاً جنبه‌هایی هستند که چگونگی پیدایش انواع مختلف بوم‌شناسی را تعیین می‌کنند. به عنوان مثال مطالعه انسان‌ها و رابطه آنها با محیط زیست حوزه بوم شناسی انسان را معرفی می‌کند. بگذارید دقیق‌تر توضیح دهیم. این جنبه از اکولوژی به رابطه بین انسان و اکوسیستم به عنوان یک کل می‌نگرد. این بر روی انسان‌ها متمرکز است، رفتار آنها را مطالعه می‌کند و دلایل تکاملی را فرضیه می‌دهد که چرا ما ممکن است برخی از ویژگی‌ها را انتخاب کرده باشیم. با توجه به تأثیری که انسان بر محیط زیست می‌گذارد، بوم شناسی انسان بر این موضوع تأکید دارد. موارد زیر مهم‌ترین حوزه‌های مورد بررسی این شاخه از علم اکولوژی است:1 . کاستی‌های کل جمعیت انسانی و چگونگی بهبود آن2 . فعالیت انسان و تأثیر ما بر روی زمین و اکوسیستم‌های درون آن3 . کاربری زمین4 . استفاده ما از منابع طبیعی5 . جنگل زدایی6 . وضعیت سوخت‌های فسیلی7 . معرفی گونه‌های مهاجم8 . چگونگی تکامل انسان و رفتار آناکولوژی و 3 سوال اساسی در این قسمت به سوال مهم در خصوص بوم شناسی را مطرح و به آن پاسخ خواهیم داد:1 . چرا اکولوژی برای مطالعه مهم است؟مطالعه اکولوژی با بررسی موجودات، عوامل محیطی و بهبود وضعیت موجود اکوسیستم، جهان ما را غنی می‌کند و به همین دلیل برای رفاه و سعادت انسان بسیار حائز اهمیت است. این حوزه به بازنگری و بهبود روابط انسان و طبیعت و در نتیجه حفظ محیط زیست کمک می‌کند.2 . چرا مطالعه مقاله بوم شناسی مهم است؟مطالعه اکوسیستم برای درک میزان و نحوه استفاده از منابع طبیعی، کاهش آلودگی زیست محیطی و جلوگیری از تخریب لایه اوزون الزامی است. این علم در جنبه‌ها و مقیاس‌های مختلف به بررسی شرایط و مراحل بهبود وضعیت بحرانی فعلی می‌پردازد.3 . مطالعه اکولوژی چیست و چه اهمیتی دارد؟اکولوژی مطالعه روابط بین موجودات زنده از جمله انسان و محیط پیرامون آن‌ها است. Ecology در این راستا به دنبال درک ارتباطات حیاتی بین گیاهان، حیوانات و جهان اطراف آنها است. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sat, 24 Sep 2022 15:10:15 +0330 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D8%A8%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1-%D8%A8%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D8%AF-mfncvkhmlwne مسئله مالیات بر مسکن چند سالی است که با وسواس بیشتری از طرف دولت پیگیری می‌شود. به طور کلی دلایل بسیاری برای الزام به پرداخت مالیات وجود دارد و همان‌طور که می‌دانید برای مشاغل و اصناف مختلف، مالیات خاصی تعریف شده است. اما مالیات بر مسکن چه ماهیتی دارد؟ پرداخت مالیات بر مسکن چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟ طبق قانون چند نوع مالیات بر مسکن تعریف شده است؟ با توجه به وجود متقاضیان بسیار در بازار مسکن و نرخ معاملات انجام شده این حوزه توجه به موارد قانونی صنعت مسکن تاثیر مستقیمی بر موفقیت شما در زمینه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن دارد. به طور کلی عوامل بسیاری در این حوزه تاثیر گذارند، عواملی مانند ساختار جمعیتی، سیاست‌های اقتصادی کشور و دولت، قیمت‌‎گذاری نهادهای حوزه مسکن، قوانین مالیاتی تصویب شده، قوانین حوزه املاک و شهرسازی و سیاست‌های کلان اقتصادی، معادلات بازار مسکن را دستخوش تغییر می‌کنند. در این مقاله قصد داریم یکی از مهم‌‎ترین این موارد یعنی مبحث مالیات بر مسکن را مورد بررسی قرار دهیم. اگر در خصوص انواع مالیات بر مسکن، مبلغ، شرایط و نحوه پرداخت آن سوال دارید، این مقاله را تا پایان مطالعه نمایید. اما پیش از این بهتر است به این پرسش پاسخ دهیم که چرا باید مالیات پرداخت کنیم و پول حاصل از مالیات در چه حوزه‌ای هزینه می‌شود؟چرا باید مالیات پرداخت کنیم؟ پرداخت مالیات اساساً یک وظیفه اجتماعی است. امروزه اغلب کشورهای جهان به دلایل مختلفی از شهروندان خود مالیات دریافت می‌کنند. مالیاتی که ماهیتی سازنده دارد و بودجه به دست آمده از این طریق عموما صرف پیشرفت و توسعه کشور می‌شود. اما ممکن است بپرسید چرا باید مالیات پرداخت کنیم؟ در قبال پرداخت مالیات چه امکانات و تسهیلاتی دریافت می‌کنیم؟ و پرداخت مالیات چه مزایایی دارد؟ در این قسمت به پرسش اول پاسخ خواهیم داد.هدف مالیات‌ها کمک به تامین بودجه دولت بدون ایجاد تورم است. مالیات‌ها توسط دولت برای اهداف مختلفی استفاده می‌شود که برخی از آنها به صورت زیر قابل بررسی است:* تامین مالی زیرساخت‌های عمومی* پروژه‌های عمرانی و رفاهی* هزینه‌های دفاعی* هزینه‌های تحقیق علمی* بیمه عمومی* حقوق کارمندان دولت* عملیات دولت* حمل و نقل عمومی* ارائه حقوق و مزایای بیکاری* تامین تسهیلات برای طرح‌های بازنشستگی* اجرای قانون* سلامت عمومی* آموزش عمومی* ارائه‌ی خدمات عمومی مانند آب، انرژی و سیستم‌های مدیریت پسماندمالیات بر طیف وسیعی از درآمدهای ناشی از حقوق، سود کسب و کار، اجاره ملک و غیره تعلق می‌گیرد. همچنین مالیات بر ثروت، مالیات فروش، مالیات بر دارایی، مالیات بر حقوق و دستمزد، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات خدمات از جمله مالیات‌هایی هستند که توسط دولت تعیین شده‌اند.5 نوع مالیات بر مسکن مانند هر صنف دیگری، در حوزه مسکن نیز انواع مختلفی از مالیات تعریف شده است. به طور کلی مالیات به دو دسته مالیات مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می‌شود. یکی از انواع 5گانه مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد املاک و مستغلات است. طبق قانون مالیات کشور به طور کلی 5 نوع مالیات بر مسکن تعیین شده است. این موارد شامل مالیات بر اجاره املاک مسکونی، مالیات بر فروش ملک، مالیات نقل و انتقال املاک و مالیات بر املاک خالی از سکنه و مالیات ساخت و ساز است. در ادامه هر یک از این موارد را به صورت دقیق معرفی می‌کنیم.1 . مالیات اجاره مسکن مالیات اجاره مسکن یا به عبارت دقیق‌تر مالیات بر درآمد اجاره مسکن، مالیاتی است که دولت از موجر دریافت می‌نماید. در واقع فرد اجاره دهنده ملک در قبال درآمدی که از اجاره مسکن خود کسب می‌کند، موظف به پرداخت مالیات به دولت است که به این نوع مالیات، مالیات اجاره مسکن یا مالیات بر درآمد اجاره مسکن گفته می‌شود. اما مالیت اجاره مسکن چگونه محاسبه می‌شود؟طبق ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات اجاره مسکن به صورت زیر تعیین می‌شود. در این مورد 25 درصد کل درآمد ملک مورد اجاره بابت هزینه‌ها و استهلاک کسر می‌گردد و سپس مالیات به 75 درصد باقی مانده تعلق می‌گیرد. نرخ این مالیات برای اشخاص حقیقی به صورت زیر است:1 . برای درآمد سالیانه 50 میلیون و کمتر، درصد مالیات 15 درصد است.2 . مالیات سالیانه برای درآمد 50 تا 100 میلیون، 20 درصد خواهد بود.3 . مالیات اجاره مسکن برای درآمدهای بالای 100 میلیون 25 درصد تعیین شده است.مالیات بر اجاره مسکن نیز دو نوع مختلف دارد. مالیات اجاره دست اول و دست دوم، اما منظور از این اصطلاحات چیست؟ منظور از مالیات دست اول همان مالیات معمول بر اجاره مسکن است که توسط اشخاص حقیقی و حقوقی که به عنوان موجر در قرارداد ذکر شده‌اند، پرداخت می‌‍ شود. مالیات اجاره دست دوم؛ اما زمانی تعیین می‌شود که شما ملک خود را به کسی اجاره می‌دهید و آن شخص برای آن مدت مشخص مالک آن تعیین می‌شود. اگر این فرد مسکن را به فرد دیگر اجاره بدهد، مشمول مالیات اجاره دست دوم خواهد شد.2 . مالیات بر خانه‌های خالی حتما این اواخر اخبار زیادی پیرامون پرداخت مالیات خانه‌های خالی شنیده‌اید. مالیات بر خانه‌های خالی به عنوان یکی از انواع مالیات بر مسکن است. طبق قانون تمامی خانه‌ها و واحدهای مسکونی در شهرهایی با جمعیت بیش از 100 هزار نفر از سال دوم به بعد مشمول مالیات بر خانه‌های خالی خواهد شد. این مقدار در سال دوم، سوم و چهارم به بعد، به ترتیب معادل نصف مالیات بر اجاره، مالیات بر اجاره و 1.5 برابر مالیات بر اجاره تعیین شده است.3 . مالیات فروش ملک و آپارتمان سومین مورد از انواع مالیات بر مسکن، مالیات بر فروش ملک است. این نوع مالیات با توجه به ارزش معاملاتی ملک مورد نظر تعیین می‌شود و طبق قانون مبلغ مالیات بر فروش ملک برابر با 5 درصد ارزش معاملاتی است. این هزینه باید توسط فروشنده و در زمان فروش و بنام زدن پرداخت شود. کلیه هزینه‌های مساحت زمین، مساحت بنا، سال ساخت، نوع اسکلت‌بندی، تأسیسات و تجهیزات استفاده شده کاربری و نوع مالکیت شامل این مالیات می‌شوند.4 . مالیات ساخت و ساز اگر در حوزه ساخت و ساز یا به اصطلاح بسازوبفروش فعالیت دارید، این بخش مقاله را حتما مطالعه نمایید. مالیات ساخت و ساز نیز جزء مالیات‌های مستقیم محسوب می‌شود و طبق قانون تمام پروژه‌های ساختمانی مشمول 15 تا 25 درصد مالیات ساخت می‌شوند. مالیات ساخت و ساز به کلیه درآمد ناشی از ساخت و ساز منهای قیمت زمین و هزینه ساخت و ساز تعلق می‌گیرد. سود خالص به دست آمده از ساخت و ساز مشمول مالیات است و این مالیات برای آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی باید پس از فروش اولین واحد مسکونی پرداخت شود.5 . مالیات نقل و انتقال املاک آخرین مورد از انواع مالیات بر مسکن، مالیات نقل و انتقالات املاک است. بر اساس ماده 59 قانون مالیات، مالکان یا صاحبان حق باید در هنگام نقل و انتقال قطعی ملک خود به خریدار، مالیات نقل و انتقالات ملک را نیز پرداخت نمایند. این مالیات مبلغی جدا از هزینه انتقال سند ملک است و نرخ آن 5درصد ارزش مورد معامله است. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Wed, 21 Sep 2022 12:34:33 +0430 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D8%B1-%D8%AE%D8%A7%D9%86%DA%AF%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%AA%D9%88%D8%AC%D9%87-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D8%AF-fmrtuwdnikrc استخر خانگی یکی از مواردی است که به‌راحتی نمی‌توان از آن گذشت. به همین دلیل بسیاری از ما به دنبال خرید خانه ویلایی با استخر هستیم. در گرمای تابستان هیچ چیز مثل یک آب‌تنی شما را سرحال نمی‌آورد. تصور کنید که در حیاط خانه یا ویلای خود، یک استخر بزرگ و زیبا داشته باشید، کسی هست که از این ایده استقبال نکند؟ استخر خانگی، تنها مخصوص این نوع املاک نیست و امروزه بسیاری از آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی نیز استخر دارند. اما چگونه یک استخر در خانه خود بسازید؟ و هنگام نصب آن باید به چه نکاتی توجه کنید؟ به طور کلی در ساخت استخر خانگی توجه به برخی موارد الزامی است و به همین خاطر در این مقاله مهم‌ترین این نکات را به شما معرفی ‌می‌کنیم. از طرفی با وجود گزینه‌ها و نکات متنوع، ساخت یا نصب استخر می‌تواند بسیار دشوار باشد. حصول اطمینان از موفقیت آمیز بودن هر پروژه ساختمانی به ویژه احداث استخر نیاز به برنامه‌ریزی دقیقی دارد و در طول مسیر باید تصمیمات زیادی در رابطه با نوع و اندازه استخر، پیمانکار و موارد دیگر بگیرید. به همین دلیل توصیه می‌کنیم در این زمینه از کارشناسان و متخصصین خبره کمک بگیرید. قبل از هر چیز اما بهتر است با انواع استخر خانگی آشنا شوید.3 نوع استخر خانگی پرطرفدار احداث استخر خانگی بهترین گزینه برای بهبود و ارتقاء محیط حیاط و حیاط خلوت است. استخر خانگی با توجه به سبک طراحی و محوطه‌سازی اطراف آن می‌تواند یک مکان آرامش‌بخش برای گذراندن بعد از ظهر یا یک مکان برای تفریح و دورهمی دوستانه باشد.به طور کلی استخر در اندازه‌ها، ابعاد و سبک‌های مختلفی قابل پیاده‌سازی است. این موضوع به این معنا است که با توجه به نوع استخری که انتخاب می‌کنید، هزینه، روند ساخت و نحوه استفاده از آن متفاوت خواهد بود. به همین دلیل اگر قصد ساخت استخر خانگی را دارید، مهم است که قبل از سرمایه‌گذاری، تمامی گزینه‌های ممکن را در نظر بگیرید و با آگاهی انتخاب نمایید. همچنین برای جلوگیری از پیشامدهای خطرناک احتمالی هنگام شروع ساخت و ساز از تمام دستورالعمل‌های ایمنی پیروی کنید.به طور کلی موارد زیر 3 نوع از رایج‌ترین و پرطرف‌دارترین انواع استخر خانگی محسوب می‌شوند:1 . استخر فایبرگلاس2 . استخر بتنی3 . استخر وینیل لاینردر قسمت بعدی مقاله برخی از مهم‌ترین نکات قابل توجه ساخت استخر خانگی را به شما معرفی می‌کنیم.ساخت استخر و نکاتی که باید در نظر بگیرید بعد از اینکه تصمیم خود را برای نوع استخر گرفتید، باید به فکر بودجه آن باشید. در حقیقت این بودجه شما است که محدودیت‌های پروژه را تعیین می‌کند و به شما جهت تصمیم‌گیری در مورد اندازه، مواد و ویژگی‌های استخر کمک می‌کند. در مرحله بعد باید این موضوع دقت داشته باشید که حیاط شما برای استخر مناسب است یا خیر؟ و اصولا از کدام نوع استخر خانگی‌ می‌توانید در حیاط خانه خود استفاده کنید. لازم به ذکر است که وجود مواردی نظیر شیب‌ تند و فضای نامناسب می‌تواند فرایند ساخت استخر را دشوارتر یا گران‌تر کند. در این قسمت از مقاله با هم مهم‌ترین نکاتی که در ساخت استخر خانگی باید به آن توجه داشته باشید، مرور می‌کنیم:1 . هزینه ساخت استخر را تخمین بزنید هزینه ساخت استخر به عوامل مختلفی از جمله اندازه، طراحی و نوع استخر بستگی دارد. به این خاطر بهتر است قبل از شروع این موارد را به دقت بررسی و مشخص نمایید.2 . هزینه‌های جاری استخر را فراموش نکنید هزینه‌های ساخت استخر خانگی به هزینه‌های ساخت محدود نمی‌شود و پس از ساخت نیز به صورت دوره‌ای و مداوم و در موارد مختلف نیازمند پرداخت هزینه خواهید بود. بنابراین بهتر است قبل از ساخت استخر خانگی این هزینه‌های جاری را در نظر بگیرید. موارد زیر مهم‌ترین مواردی است که به عنوان هزینه‌های جاری استخر خانگی مطرح است:* هزینه تعمیرات مانند تعمیر تاسیسات و تجهیزات استخر* نگهداری و نظافت استخر* تعویض آب استخر* تنظیم دوره‌ای میزان PH موجود در آب استخر* گندزدایی آب استخر (کلر زدن)همان‌طور که مشاهده می‌کنید هر یک از این بخش‌ها علاوه بر نیاز به صرف هزینه مالی، زمان قابل توجهی را نیز به خود اختصاص می‌دهد. بنابراین توجه به موضوع تعمیرات و نگهداری استخر خانگی به شما در کمینه کردن این هزینه‌ها کمک می‌‎کند.3 . بررسی شرایط ساخت استخر قبل از تعیین ابعاد استخر لازم است شرایط محل احداث استخر خانگی به دقت بررسی شود. مواردی نظیر شیب منطقه، نوع خاک و نسبت ابعاد استخر به حیاط، از جمله پارامترهایی هستند که در این مورد باید به آنها توجه کنید. چون معمولا این مسائل به هزینه کلی و مدت زمان پروژه می‌افزایند.4 . اندازه استخر را تعیین کنیدشما استخر بزرگ دوست دارید یا کوچک؟ دوست دارید اطراف استخر محوطه‌سازی کنید؟ و یا دوست دارید همه‌ی فضا را به خود استخر اختصاص دهید؟ ممکن است بگویید اندازه استخر یک انتخاب شخصی است و این موضوع کاملا درست است. اما توجه به ابعاد محیط و ایجاد تناسب بین ابعاد محیط و ابعاد استخر نه تنها زیبایی فضا را دوچندان می‌کند، بلکه از نظر علمی و مهندسی نیز بهتر است.5 . جدول زمانی تعیین کنید هیچ پروژه ساختمانی بدون تعیین جدول زمان‌بندی قابل پیاده‌سازی نیست. ساخت استخر خانگی هم از این قاعده مستثنی نبوده و تعیین زمان‌بندی به شما در بهبود انجام روند ساخت کمک می‌کند. البته این موضوع را هم در نظر بگیرید که بررسی و در نظر گرفتن همه موارد قابل انجام نیست و مواردی مانند مشکلات زمین، شرایط محیطی و تغییرات آب و هوایی می‌تواند برنامه‌ریزی پیمانکاران را بر هم بزند، پس صبور باشید. هر چند بسته به نوع استخر زمان ساخت تقریبا یک بازه مشخصی است. به عنوان مثال استخرهایی که روی سطح محیط نصب می‌شوند در عرض یک هفته قابل پیاده‌سازی هستند.6 . مباحث ایمنی استخر را حتما رعایت کنید تفریح نباید خطر آفرین باشد. ساخت استخر خانگی به عنوان یک مکان تفریحی و آرامش بخش، نیازمند رعایت استانداردهای مشخصی است. در واقع ایمنی یکی بزرگترین دغدغه‌های صاحبان استخرها است. در این راستا و برای اطمینان از ایمنی خود، کودکان و حیوانات خانگی که ممکن است در نزدیکی استخر باشند، بهتر است از مصالح لیز استفاده نکنید و از محفظه و حفاظ‌های مراقبتی استفاده کنید.7 . متریال و یا مصالح مناسب انتخاب کنیدبه طور کلی اولین گام قبل از شروع پروسه ساخت استخر خانگی، تعیین متریال و مصالح مورد استفاده است. در حال حاضر استخر‌های بتنی و فایبرگلاس بسیار رایج هستند. استخرهای بتنی همان‌طور که از نام آن‌ها پیداست از بتن ساخته می‌شوند و استخرهای فایبرگلاس عمدتا از الیاف رزین ساخته می‌شوند. در صورتی که افراد بخواهند استخر مورد نظر خود را از نوع بتنی انتخاب کنند، باید علاوه بر در نظر گرفتن مقدار بتن مورد نیاز، کاشی‌ها و سرامیک‌های کف استخر را نیز برآورد کنند. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Wed, 14 Sep 2022 13:18:43 +0430 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%DA%86%D9%88%D8%A8-%D8%AF%D8%B1-%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-xhmimlhzdug1 نمای ساختمان یک بخش بسیار مهم و یک قطعه جدایی ناپذیر برای طراحی کلی یک ساختمان است و استفاده از چوب در نمای ساختمان به آن شخصیتی گرم و صمیمی می‌بخشد. به طور کلی نمای ساختمان می‌تواند طرح، شکل و معماری مختلفی داشته باشد. طراحی نمای ساختمان فرصتی برای معمار است که استعداد خود را با جان بخشیدن به یک ساختمان به نمایش بگذارد. استفاده از چوب در نمای ساختمان به دلیل ویژگی‌های زیست محیطی، هزینه مقرون به صرفه، سهولت نصب و استفاده، انتخابی مناسب برای استفاده به عنوان متریال طراحی نمای ساختمان است استفاده از چوب در طراحی نمای ساختمان به ما این امکان را می‌دهد که نماهایی با ارزش، ماندگار و خیره‌کننده ایجاد کنیم. اما چگونه؟ نمای چوبی به معمار اجازه می‌دهد تا جزئیات بسیار زیادی را ایجاد کند که با مصالح دیگر امکان پذیر نیست. این موضوع به ایجاد یک نمای خارجی بسیار حرفه‌ای و چشمگیر کمک می‌کند. همچنین ترکیب نمای چوبی با دیگر متریال‌ها نظیر سنگ و فلز موجب ایجاد یک ظاهر متضاد زیبا خواهد شد. برای طراحی نمای چوبی ساختمان و استفاده از چوب در نمای ساختمان رعایت و توجه به چند نکته الزامی است. در این مقاله قصد داریم اطلاعاتی در خصوص نمای چوبی و استفاده از چوب در نمای ساختمان به شما ارائه نماییم. اگر قصد دارید از چوب در نمای ساختمان خود استفاده کنید، تا پایان این مقاله همراه ما باشید.مزایای استفاده از چوب در نمای ساختمان بر خلاف این که عده‌ای فکر می‌کنند استفاده از چوب در نمای بیرونی ساختمان چندان انتخاب درستی نیست، استفاده از چوب در نمای ساختمان، مانند به‌کارگیری آن در طراحی دکوراسیون بسیار پرطرف‌دار است. چوب برای قرن‌ها محبوب‌ترین متریال و مصالح ساختمانی برای طراحی نما بوده است. به‌طوری‌که اغلب‌ خانه‌های قدیمی به خصوص در منطقه اروپا با استفاده از چوب ساخته می‌شد. اما استفاده از چوب در نمای ساختمان چه مزایایی دارد؟ به موارد زیر دقت کنید:1 . زیبایی: چوب یک ماده طبیعی است که بافت زیبایی دارد. نمای چوبی ظاهری گرم، آرامش بخش و چشم نواز به ساختمان خواهد بخشید.2 . تنوع طرح و رنگ : طیف گسترده انواع چوب در طبیعت به شما این امکان را می‌دهد که از بین طرح‌ها و رنگ‌های بی شمار انتخابی مناسب داشته باشید.3 . ظاهر و بافتی طبیعی و بادوام: به عنوان یک محصول طبیعی، روکش چوبی به طور ژنتیکی در برابر شرایط و تاثیرات محیط بسیار مقاوم است. این مقاومت و دوام با نگهداری مناسب افزایش می‌یابد.4 . سازگاری با محیط زیست: چوب برخلاف دیگر مصالح ساختمانی که در طراحی نمای ساختمان استفاده‌ می‌شوند، به طور طبیعی تجدید پذیر است. همچنین در ساخت روکش نمای چوبی ساختمان در مقایسه با بتن، فولاد یا دیگر مصالح، آلودگی کمتری تولید می‌شود.5 . وزن سبک: چوب یک ماده قوی و در عین حال سبک وزن است که طیف وسیعی از کاربردها را به شما ارائه می‌دهد.6 . نصب آسان: با توجه به وزن سبک چوب، فرایند نصب آن بسیار آسان‌ است.7 . عایق صوت (خاصیت آکوستیک): چوب به خوبی صدا را به خود جذب می‌کند و عایق خوبی در برابر آلودگی صوتی است. در نتیجه صدای بیرونی را حذف و به شما امکان می‌دهد محیطی آرام را در داخل خانه خود حفظ کنید.8 . قابلیت انعطاف: چوب یکی از انعطاف پذیرترین مواد موجود است، بنابراین می‌توان آن را برش داد و در هر طرحی از آن استفاده نمود. این ماده یک "انعطاف" طبیعی دارد و مانند آجر یا بتن تحت فشار یا ضربه فرو نمی‌ریزد.اکنون که با مزایای استفاده از چوب در طراحی نمای ساختمان آشنا شدید، بهتر است بدانید نمای چوبی هم معایب خاص خود را دارد. در قسمت بعد این معایب را بررسی و راهکار بهبود آن را به شما معرفی می‌کنیم.نمای چوبی هم معایبی دارد! استفاده از چوب در نمای ساختمان و نمای چوبی معایبی نیز دارد. مواردی که با رعایت برخی نکات ایمنی و نظافتی تا حدودی قابل برطرف شدن هستند. به همین دلیل بهتر است قبل از شروع طراحی نمای ساختمان خود، معایب داشتن روکش چوبی را با هم بررسی کنیم.1. معضل حیوانات موذی چوب به طور طبیعی انواع حشرات و آفات را به خود جذب می‌کند. موریانه‌ها بزرگ‌ترین تهدید جانوران زنده برای چوب‌ هستند که با فعالیت‌ خود موجب خوردگی و پوسیدگی چوب می‌شوند. بازرسی دوره‌ای نمای ساختمان و نظافت نمای چوبی تا حدود زیادی از این موضوع جلوگیری می‌کند.2. قیمت نسبتا بالای نمای چوبیبه طور کلی در طراحی نمای چوبی بسته به سبک و گونه چوبی که انتخاب می‌کنید، قیمت‌های متفاوتی وجود دارد. هزینه‌هایی که شاید در ابتدا کمی شما را به دردسر بیندازد ولی در دراز مدت بسیار مقرون به صرفه خواهد بود. به همین دلیل بهتر است به این هزینه‌ها به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلند مدت و هوشمندانه نگاه کنید.3. تعمیر و نگهداریدر استفاده از چوب در نمای ساختمان به این نکته توجه کنید که تعمیر و نگهداری نمای چوبی نیاز به صبر و حوصله بیشتری دارد. در این مورد شما باید هر چند وقت یکبار نمای ساختمان را نظافت کنید و برای ترمیم و بهبود شرایط نما از لاک یا روغن طبیعی استفاده کنید. به همین دلیل نگه داشتن دیوارهای چوبی آسیب دیده می‌تواند برای برخی کمی خسته کننده و دردسرساز باشد. به همین دلیل در هنگام نصب بهتر است بهترین چوب را انتخاب و از شرکت ساختمانی و پیمانکار خدمات پس از فروش تقاضا نمایید.ترموودبهترین چوب برای طراحی نمای ساختمانهمان‌طور که می‌دانید به طور کلی چوب‌های موجود در طبیعت به دو نوع چوب سخت و نرم تقسیم می‌شوند. در این میان اغلب از چوب‌های سخت برای ساخت کف پوش، پوشش دیوار داخلی و خارجی و مبلمان چوبی استفاده می‌شود. استفاده از چوب در نمای ساختمان گستر‌ه‌ی بالایی از محصولات و چوب‌ها را شامل می‌شود. از pvc گرفته تا چوب پلاست و ترموود، شما برای استفاده از چوب در نمای ساختمان و طراحی نمای چوبی با انتخاب‌های بسیاری رو به رو هستید. اما در این میان بهترین انتخاب برای استفاده از چوب در نمای ساختمان کدام است؟ در این قسمت با معرفی این محصول همراه ما باشید.چوب ترمو یا همان ترموود، محصولی کاملا طبیعی است که طی فرایند اصلاح حرارتی چوب به دست می‌آید. در فرایند ساخت این محصول از هیچ‌گونه ماده شیمیایی استفاده نمی‌شود و ترموود 100 درصد ارگانیک محسوب می‌شود. این محصول به واسطه ویژگی‌ها و مزایای منحصر به فرد خود کاربردهای متنوعی دارد. برخی از مهم‌ترین مزایای ترموود به صورت زیر است:* طول عمر و استحکام بسیار بالا* سازگاری با طبیعت* مقاومت در برابر بارندگی و رطوبت* ثبات ابعاد و رنگ* مقاومت در برابر خوردگی و پوسیدگی* وزن بسیار سبک* مقاومت در برابر اشعه خورشید* نگهداری و نظافت آسانبا توجه به موارد بالا به راحتی می‌توان ترموود را بهترین انتخاب برای استفاده از چوب در نمای ساختمان دانست. نظر شما چیست؟5 نمونه جذاب از نمای چوبی ساختماناستفاده از چوب در نمای ساختمان فارغ از مزایا و معایب آن، زیبایی ساختمان شما را چندین برابر خواهد کرد. در انتهای مقاله قصد داریم چند نمونه زیبا از نمای چوبی را به شما نمایش دهیم. موارد زیر برخی از نماهای ساختمانی خلاقانه، مبتکرانه و جالب هستند که از چوب به عنوان متریال اصلی استفاده نموده‌اند:1 . موزه هنری ASPEN2 . بانک SOUND COMMUNITY3 . بخشی از دانشگاه مینیسوتا TASHJIAN4 . خانه آستین نیویورک THE SLEEVE HOUSE5 . ساختمان فستیوال اورگان باخ، دانشگاه اورگان OREGON BACH FESTIVAL BUILDINGنمای چوبی و ترکیب با دیگر متریال‌ها وقتی صحبت از روکش نما می‌شود، با انتخاب‌های گسترده و متنوعی مواجه خواهیم بود. به طور مثال در بسیاری از شهرها از آجر و سنگ در طراحی نمای ساختمان استفاده می‌شود. نمای سنگی یا نمای بتن به عنوان یک روکش شیک، خشن و مینیمال بسیار رایج شده است. در این میان استفاده از چوب در نمای ساختمان که اغلب در کافه‌ها و رستوران‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد، در حال تبدیل شدن به انتخابی ایده‌آل برای ساختمان‌های مسکونی و اداری است. اما در این گستردگی و تنوع متریال و انتخاب، برگزیدن تنها یک مورد شاید کار آسانی نباشد.در چنین شرایطی انتخاب بین این پوشش‌های متعدد به وضوح به سلیقه شما بستگی دارد. اما، استفاده از ترکیب این متریال‌ها نیز ممکن است. شما یک نمای تمام چوب نمی‌خواهید؟ نمای کاملا سنگ یا بتنی خسته کننده است؟ دوست دارید نمای ساختمان شما متفاوت باشد؟ اگر می‌خواهید نمای ساختمان شما شبیه به هیچ نمای دیگر نباشد، از ترکیب متریال‌ها و ایجاد تضاد استفاده کنید.برخی از مهم‌ترین مزایای استفاده از ترکیب چوب و متریال‌های دیگر در نمای ساختمان:1 . ایجاد هارمونی و ریتم منحصر به فرد در نما2 . شخصیت سازی متفاوت برای خانه و ایجاد اصالت در ظاهر3 . استفاده از مزایای متریال‌های متخلف مهدی ساداتی مهدی ساداتی Tue, 13 Sep 2022 11:52:29 +0430 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A2%D9%86%DA%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%88%D8%A7%D9%85-%D9%88%D8%AF%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-ww8k6dkhk1qs وام ودیعه مسکن، راهکار دولت برای کمک به اجاره‌نشین‌ها است. اما این راهکار چقدر مفید خواهد بود؟ اگر متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن هستید، شرایط و مراحل دریافت این وام را در این مقاله بخوانید. "قیمت مسکن افزایش یافت"، این جمله‌ای است که در سالیان گذشته به‌وفور به گوش ما رسیده است. موضوعی که خرید خانه را برای بسیاری از ما به یک معضل بزرگ یا یک آرزوی دور از دسترس تبدیل کرده است. امروز اما شرایط کمی پیچیده‌تر است. شاید تا همین ۵ سال پیش کمتر کسی تصور می‌کرد که زمانی نه تنها برای خرید خانه بلکه برای رهن و اجاره آن نیازی به وام باشد. اما آیا وام ودیعه مسکن همچنان کاربرد دارد؟ وام ودیعه مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟ شرایط اخذ وام ودیعه مسکن چیست؟ مبلغ تسهیلات این وام مسکن در سال 1401 چقدر است؟ بازپرداخت آن به چه شکل است؟ مراحل دریافت این وام چیست؟ در این مقاله از سری مقالات سایت دتو قصد داریم اطلاعاتی مفید در خصوص وام ودیعه مسکن به شما ارائه نماییم.وام ودیعه مسکن چیست؟در مقاله قبل اطلاعاتی کاملی در خصوص انواع وام مسکن ارائه نمودیم. همان‌طور که می‌توان از نام آن می‌توان متوجه شد، وام ودیعه تسهیلاتی است که از طرف بانک‌ها برای تامین هزینه ودیعه (رهن و اجاره) مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود. این وام با هدف تامین تمام یا بخشی از مبلغ رهن خانه به افراد نیازمند توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تعریف و به متقاضیان ارائه می‌شود. وام اجاره مسکن در طول دوره اجاره واحد مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرد.در ابتدا این وام تا سقف ده میلیون تومان به متقاضیان برای اجاره و پول پیش مسکن پرداخت می‌شد. مبلغی که طی چند سال اخیر و با توجه به رشد سرسام‌آور قیمت‌ها دست خوش تغییر شده است. وام ودیعه مسکن برای مدت کوتاهی از تسهیلات بانک‌ها حذف شده بود و این اواخر با توجه به افزایش اجاره بها، دوباره به میز تسهیلات بانک‌ها بازگشته است. لازم به ذکر است که هیچگاه بانک خاصی موظف به پرداخت وام اجاره مسکن به متقاضیان نشده و بانک‌هایی نظیر صادرات، ملی و تجارت، بیشترین فعالیت را در این حوزه داشته‌اند. اما وام اجاره مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟وام ودیعه مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟ طبق مصوبات افرادی که متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن هستند، باید اجاره‌نامه و کد رهگیری اجاره مسکن داشته باشند. با توجه به امکان سو استفاده برخی افراد از وام ودیعه و به‌کارگیری آن در مواردی به جز اجاره مسکن شرط وجود اجاره‌نامه جدید و کد رهگیری منطقی به نظر می‌رسد. این موضوع این فرصت را در اختیار بانک‌ها قرار می‌دهد تا به متقاضیان بیشتری خدمت‌رسانی نمایند؛ بنابراین با انجام توافقات اولیه بین موجر و مستاجر و عقد قرارداد در دفاتر مشاور املاک معتبر، کد رهگیری معامله ارائه شده و امکان ثبت نام برای وام اجاره مسکن وجود خواهد داشت.به طور کلی تسهیلات ودیعه مسکن به افراد زیر تعلق می‌گیرد:* افراد متأهل و سرپرست خانوار* زنان مجرد بالای 35 سال خودسرپرست* مرد یا زن پس از طلاق* افراد دارای اجاره‌نامه رسمی و کد رهگیری که مدت قرارداد آنها حداقل تا پایان زمان ثبت نام وام ودیعه مسکن است. در قسمت بعد در خصوص مراحل و نحوه ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن، مطالبی ذکر کرده‌ایم، با ما باشید.مراحل و نحوه ثبت نام وام مراحل و نحوه ثبت نام تسهیلات ودیعه مسکن به این صورت است که ابتدا پس از عقد قرارداد، یک نسخه از اجاره‌نامه‌‌ای که کد رهگیری دارد، تهیه و از طریق سازمان مسکن و شهرسازی نسبت به دریافت وام از بانک اقدام می‌کنید. در این مرحله شما یک معرفی نامه از سازمان مسکن و شهرسازی دریافت و به یکی از بانک‌هایی که وام اجاره مسکن اعطا می‌کنند، ارائه می‌کنید.پس از معرفی به نزدیک‌ترین بانک به محل مورد اجاره، مسئولین و کارشناسان بانک با در نظر گرفتن محل قرار گرفتن منزل مورد نظر و متراژ آن، تسهیلات را به شما پرداخت می‌کنند. تسهیلات ودیعه مسکن جزو وام‌هایی با سود نسبتا مناسب است و سود این وام حداقل 12 درصد خواهد بود که متقاضی موظف است در اقساط 12 ماهه بازپرداخت نماید. در طی مراحل ثبت نام در بانک داشتن یک ضامن معتبر یکی از الزامات دریافت وام است. متقاضیان هم چنین می‌توانند از طریق سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن نسبت به دریافت وام اقدام نمایند. برای انجام این کار لازم است ابتدا به نشانی اینترنتی tem.mrud.ir مراجعه و پس از ثبت نام، مراحل ارائه مدارک و اخذ وام را طی نمایند. دقت داشته باشید که مبلغ وام ودیعه مسکن با توجه به شهر محل سکونت شما متفاوت است. آیا می‌دانید نرخ تسهیلات مسکن به چه شکل است؟مبلغ وام ودیعه مسکن 1401 پیرو تصمیم دولت برای پرداخت تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن در سال ۱۴۰۱ به مستأجران، ثبت‌نام برای دریافت تسهیلات مذکور از ساعت ۱۰ صبح روز پنجشنبه دوازدهم خردادماه 1401 از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی به نشانی http://saman.mrud.ir آغاز شد. با توجه به مصوبات شورای پول و اعتبار کشور و ماده 4 قانون جهش تولید مسکن، در سال 1401 سقف ارائه تسهیلات بانک‌ها در این خصوص 40 هزار میلیارد تومان تعیین شده است، رقمی که به بسیاری از متقاضیان این وام کمک خواهد نمود.همان‌طور که گفته شد مبلغ تسهیلات وام ودیعه مسکن با توجه به شهر محل سکونت شما متفاوت است. در واقع طبق قانون سقف تسهیلات این وام برای شهر تهران 100 میلیون تومان و برای مراکز استان‌ها و سایر نقاط شهری به ترتیب 70 و 40 میلیون تومان است. نرخ سود تسهیلات ودیعه مسکن ۱۸ درصد و طول دوره بازپرداخت 60 ماهه است.میزان اقساط و نحوه بازپرداخت با توجه به شرایط فعلی و تورمی که بر اقتصاد کشور به ویژه بازار مسکن سایه انداخته است، قدرت خرید مسکن به شدت کاهش یافته است و بسیاری حتی برای اجاره کردن یک خانه نیز با مشکلات بسیاری رو به رو هستند. به همین دلیل پیش‌ بینی می‌شود که در سال 1401 تعداد متقاضیان این وام بسیار بیشتر از سال‌های پیش باشد. موردی که با توجه به مبلغ نه چندان کارساز وام، بیشتر به عنوان کمک هزینه برای تامین پول پیش خانه، مورد تقاضا است.اما نکته‌ قابل توجه در این مورد که شاید مهم‌تر از خود وام باشد، مبلغ و نحوه بازپرداخت وام است. در واقع دو سوال مهم این است که میزان اقساط وام ودیعه مسکن چقدر است؟ و نحوه بازپرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به چه شکل است؟در جواب این پرسش‌ها باید گفت، مبلغ اقساط و نحوه بازپرداخت وام اجاره مسکن، به طور مستقیم به مبلغ وام دریافت شده بستگی دارد؛ واضح است که هر چه مبلغ وامی که دریافت می‌کنید، بیشتر باشد، قاعدتاً میزان اقساط نیز بیشتر خواهد بود. در ادامه نرخ بازپرداخت وام اجاره مسکن ذکر شده است:1 . اگر شما متقاضی اجاره خانه در شهر تهران باشید، میزان مبلغ اقساط وام اجاره مسکن در طول 5 سال، برای تسهیلات 100 میلیون تومانی در تهران، 2 میلیون و 539 هزار تومان خواهد بود. لازم به ذکر است در استان تهران طول مدت بازپرداخت ۵ساله و سود وام 18 درصد تعیین شده است.2 . در مراکز استان‌ها اوضاع کمی متفاوت است، سقف وام در این شهرها 70 میلیون تومان است و شما موظف خواهید بود در مدت 5 سال بازپرداخت وام را انجام دهید. به همین دلیل طبق اعلام بانک، میزان مبلغ اقساط وام برای متقاضیان تسهیلات 70 میلیون تومانی اجاره مسکن در مراکز استان‌ها حدود 1 میلیون و 777 هزار تومان خواهد بود. جالب است بدانید نرخ سود در مراکز استان‌ها 13 درصد تعیین شده است.3 . در سایر شهر‌ها میزان مبلغ اقساط وام اجاره مسکن، برای تسهیلات 40 میلیون تومانی حدود 1 میلیون تومان است. اجاره‌نشینان این شهرها نیز مانند مراکز استان‌ها موظف به پرداخت اقساط در مدت 5 سال هستند، سود وام نیز 13 درصد است. مهدی ساداتی مهدی ساداتی Mon, 12 Sep 2022 15:31:05 +0430 https://virgool.io/@sadatimehdi916/%D8%A7%D9%90%DA%A9%D9%88%D8%B3%DB%8C%D8%B3%D8%AA%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D8%A8%D9%88%D9%85-%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DA%AF%D8%A7%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-kmhqrjdnn88v طبق بررسی‌های مختلف بسیاری معتقدند زمین تنها سیاره‌ای است که روی آن حیات وجود دارد. زمین میزبان انواع مختلفی از اکوسیستم‌ها است. اکوسیستم‌هایی که اشکال مختلف حیات در آن‌ها وجود دارد. اکوسیستم‌هایی که در حیات بشر و سایر جانوران موثر هستند. جامعه زمانی ایجاد می‌شود که اجزای زنده و غیر زنده در یک محیط با یکدیگر در ارتباط باشند. این بدان معنی است که آن‌ها به عنوان یک سیستم که در آن چرخه‌های مواد مغذی و جریان‌های انرژی درگیر هستند، تعامل دارند. پیوند این اجزا یعنی اجزای زنده و غیرزیست یک اکوسیستم را تشکیل می‌دهد. اما اکوسیستم دقیقا چه تعریفی دارد؟ و چرا محافظت از آن این‌قدر اهمیت دارد؟ در این مقاله اطلاعاتی جامع در خصوص معنی و مفهوم ECOSYSTEM به شما ارائه می‌شود. یکی از مهم‌ترین موارد تهدید کننده سلامت این ساختار، پلاستیک و زباله‌های زیستی است. مواردی که با برهم زدن ساختار بوم سازگان، موجب تخریب آن می‌شوند. استفاده از محصولات جایگزین پلاستیک گام مهمی در حفظ سلامت ECOSYSTEM و به طور طبیعت خواهد بود. تعریف اکوسیستم به طور خلاصه و عام یک رابطه پیچیده بین همه‌ی موجودات زنده و غیر زنده مانند گیاهان، حیوانات، موجودات، خورشید، آب و آب و هوا وجود دارد. این رابطه و تعامل بین این دو گروه را اکوسیستم می نامند. ECOSYSTEM پایه و اساس مفهومی به نام «زیست کره» است و تعادل طبیعی زمین را حفظ می‌کنند. اما منظور از رابطه و تعامل بین موجودات زنده و غیر زنده چیست؟به این مثال توجه کنید؛ حیوان گیاه خوار از آب و هوا و گیاهان استفاده می‌کند و خود غذای حیوانات گوشت‌خوار است، این چرخه بخشی از یک اکوسیستم است. همچنین این چرخه و رابطه بر سایر موجودات و گیاهان ساکن در همان منطقه نیز تاثیر می‌گذارد. شاید بپرسید چه تاثیری؟ در پاسخ باید بگوییم که فرض کنید شیر به عنوان یک حیوان گوشت خوار، بیشتر شکار کند، واضح است که این موضوع بر روی حیات گیاهان تاثیر می‌گذارد.از طرفی ECOSYSTEM یک منطقه جغرافیایی است که در آن گیاهان، حیوانات و سایر موجودات و همچنین آب و هوا و مناظر با هم زندگی می‌کنند و حباب حیات را تشکیل ‌می‌دهند. این ساختار شامل اجزای زنده یا غیر زنده است. عوامل بیوتیک و زنده شامل گیاهان، حیوانات و سایر موجودات و عوامل غیرزیستی شامل سنگ‌ها، دما و رطوبت است. اما علم در مورد اکوسیستم چه می‌گوید؟ در ادامه این بخش به این پرسش پاسخ خواهیم داد.اکوسیستم واحد اصلی حوزه مطالعه علمی طبیعت است. بر اساس این رشته، این ساختار یک محیط فیزیکی تعریف شده است که از دو جزء جدایی‌ناپذیر تشکیل شده است:· بیوتوپ (غیر زیستی): معرف یک محیط فیزیکی خاص با ویژگی‌های فیزیکی خاص مانند آب و هوا، دما، رطوبت، غلظت مواد مغذی یا pH است.· بیوسنوز (بیوتیک): این جز به مجموعه‌ای از موجودات زنده مانند جانوران، گیاهان یا میکروارگانیسم‌ها اشاره دارد که دائما در تعامل هستند و به نوعی به هم وابستگی دارند.از موجودات چند سلولی مانند حشرات حیوانات یا گیاهان گرفته تا دریاچه‌ها، رشته‌کوه‌ها یا جنگل‌ها تا سیاره زمین، مفهوم اکوسیستم در مقیاس‌های متفاوتی قابل بررسی است. در قسمت بعدی این مقاله اجزای اصلی اکوسیستم را به صورت دقیق‌تر بررسی می‌کنیم.یکی از راه‌های حفاظت از اکوسیستم کاهش آلودگی‌های زیست محیطی به ویژه زباله‌های زیست تخریب ناپذیر نظیر پلاستیک است. در زندگی روزمره امروز استفاده از ظروف یکبار مصرف پلاستیکی بسیار رایج است، ظروفی که با فرایند تجزیه چند صد‌ساله برای مدت‌ها حجم عظیمی از زباله‌ را در محیط زیست بر جای خواهند گذاشت. خوشبختانه با پیشرفت علم و تولید ظروف یکبار مصرف از مواد اولیه 100درصد ارگانیک راهکاری برای جلوگیری از رشد و بهبود این وضعیت پیش روی ما قرار گرفته است. ظروف یکبار مصرف گیاهی جایگزینی مناسب برای نمونه پلاستیکی هستند.اجزای اکوسیستم همانطور که در بخش‌های قبلی به آن اشاره شد، یک اکوسیستم از دو جزء اصلی تشکیل می‌شود. اجزای زنده و غیر زنده که در این قسمت نگاهی دقیق به آنها خواهیم داشت.ابتدا به سراغ اجزاء زنده می‌رویم. اجزای زنده یک اکوسیستم را اجزای زیستی می‌نامند. اما این اجزای زیستی شامل چیست؟ به طور کلی طیف وسیعی از جانوران، گیاهان و موجودات کوچک و میکرو ارگانیسم‌ها در این دسته قرار می‌گیرند. برخی از این عوامل عبارتند از گیاهان، حیوانات، قارچ‌ها و باکتری‌ها که بر اساس منبع انرژی و تغذیه به 3 دسته طبقه بندی ‌می‌شوند. تولیدکنندگان، مصرف کنندگان و تجزیه‌کننده‌ها سه دسته کلی اجزای زیستی هستند.گیاهان تولیدکنندگان اصلی در محیط زیست هستند که می‌توانند انرژی مورد نیاز خود را از طریق فتوسنتز در حضور نور خورشید و کلروفیل تولید کنند و از طرفی همه موجودات زنده دیگر برای انرژی مورد نیاز خود از غذا و همچنین اکسیژن به گیاهان وابسته هستند. علفخواران، گوشت‌خواران و همه‌چیزخواران نیز در دسته مصرف کنندگان اکوسیستم قرار می‌گیرند. قارچ‌ها و باکتری‌ها نیز از مهم‌ترین تجزیه‌کنندگان در اکوسیستم به شمار می‌روند که نوعی ساپروفیت هستند. آنها از مواد آلی در حال پوسیدگی تغذیه می‌کنند و این ماده را به نیتروژن و دی اکسید کربن تبدیل می‌کنند. ساپروفیت‌ها نقشی حیاتی در چرخه بازیافت مواد مغذی ایفا می‌کنند تا تولیدکنندگان یعنی گیاهان بتوانند بار دیگر از آنها استفاده کنند. می‌بینید؟ همه چیز به هم متصل است!اما اجزای غیر زنده بوم سازگان شامل چه مواردی است؟ بگذارید این طور توضیح دهیم که هر عامل فیزیکی یا شیمیایی که بر زندگی موجودات زنده تاثیر می‌گذارد، جز عوامل غیر زنده اکوسیستم به شمار می‌رود. به عنوان مثال نور، هوا، خاک، دما، باران و مواد مغذی در دسته عوامل غیر زنده قرار می‌گیرند. لازم به ذکر است این عوامل با نام عوامل اکولوژیکی نیز شناخته می‌شوند.بهتر است بدانید که عوامل اکولوژیکی با توجه به نوع اکوسیستم متفاوت است. به عنوان مثال در نوع آبی، عواملی نظیر میزان PH آب، نور خورشید و میزان اکسیژن موجود جز موارد غیرزنده بوم سازگان هستند. در حالی که در نمونه‌های حوزه خشکی، نوع خاک، دما، باران، ارتفاع، میزان باد، مواد مغذی و نور خورشید مهم‌ترین اجزای اکولوژیکی اکوسیستم هستند.دلیل اهمیت اکوسیستم چیست؟ همان‌طور که می‌دانید این ساختار تاثیر بسزایی بر ادامه حیات موجودات زنده بر روی زمین دارد. علاوه بر این اکوسیستم انرژی و جریان زندگی موجود در طبیعت را حفظ می‌کند. از طرفی اکوسیستم‌ها در تعامل با یکدیگر بیوسفر (اکوسفر) را تشکیل می‎‌دهند و حیات جهان در این بیوسفرها جریان دارد.ابعاد و مقیاس اکوسیستم می‌تواند بسیار کوچک یا بسیار گسترده باشد. در واقع از یک برکه کوچک تا یک جنگل چند میلیون هکتاری، همه در تعریف بوم سازگان قرار می‌گیرند. موضوع دیگری که دلیلی بر اهمیت اکوسیستم و حفاظت از آن است، حفظ تنوع زیستی است. تنوع زیستی به جلوگیری از برهم خوردن چرخه حیات کمک می‌کند.جدای از این مزایا، سلامت بوم سازگان موجب کنترل علف‌های هرز، تناوب زراعت، مدیریت و حفاظت از جنگل‌ها، امکان انجام تحقیقات بیولوژیکی، حفاظت از خاک و حفاظت از حیات وحش خواهد شد. قسمت پایانی مقاله چند راهکار عملی و ساده برای حفاظت از محیط زیست به شما ارائه می‌کند.حفاظت از اکوسیستم با چند گام ساده از تولید‌کنندگان تا مصرف‌کنندگان هر موجودی در بوم سازگان وظیفه و نقش خود را ایفا می‌کند. بنابراین وجود عوامل اضافی، نظم و کارایی این چرخه را مختل می‌کند. عوامل خارجی چون آلودگی و زباله، تهدید‌های بزرگی برای Eco System به شمار می‌روند.برخی از مهم‌ترین موارد تهدیدکننده اکوسیستم به صورت زیر است:* افزایش دما* آلودگی‌های صنعتی* زباله‌های زیست تخریب‌ناپذیر* آلودگی هوا* صید بی رویه ماهی و شکار بی رویه حیوانات* تخریب جنگل‌ها* بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله، سونامی و آتش سوزیاما راهکار چیست؟ موارد زیر بزرگ‌ترین مراحل حفاظت از این ساختار است:1 . کاهش (Reduce) زباله، استفاده مجدد (reuse)، بازیافت (recycle)2 . شرکت در برنامه‌های حفاظت و پاک‌سازی محیط زیست3 . آموزش خود و اطلاع به دیگران4 . صرفه‌جویی در مصرف آب و انرژی5 . استفاده از ظروف پایدار و دوستدار محیط زیست، نظیر ظروف یکبار مصرف گیاهی6 . تولید زباله پلاستیکی کمتر و استفاده از جایگزین‌های ارگانیک7 . استفاده از لامپ و وسایل نورپردازی با دوام و کم مصرف8 . استفاده از انرژی‌های پاک و تجدید پذیر9 . کاشت درخت و ترمیم بافت جنگل‌ها10. جلوگیری از آلودگی دریاها و تصفیه پسماند صنایع11. استفاده از وسایل نقلیه عمومی و دوچرخه به جای خودروی شخصی مهدی ساداتی مهدی ساداتی Sun, 11 Sep 2022 16:08:53 +0430