https://virgool.io/feed/@sajjadsalmantaheri مهندس عمران و طرفدار مدلسازی اطلاعات ساخت (BIM) fa 2026-06-17 08:47:25 https://files.virgool.io/upload/users/557655/avatar/JHmHsz.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@sajjadsalmantaheri https://virgool.io/@sajjadsalmantaheri/%D8%AA%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%A8-%D9%88-%D9%86%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-9-%D9%85%D8%B1%D8%AD%D9%84%D9%87-%D8%AA%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%A8-%D8%AA%D8%A7-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D9%86-%DA%A9%D8%A7%D8%B1-dmkzq45i7xci شاید یکی از دغدغه‌های افرادی که وارد صنعت ساختمان شده‌اند مثل انواع دانشجو‌های عمران، معماری، شهرسازی و... پی بردن به مراحل اداری تخریب و نوسازی است. در این مقاله سعی کردیم مراحل اخذ انواع مدارک تخریب و نوسازی را از ابتدا تا پایان‌کار در شهر تهران بررسی کنیم؛ البته شاید تفاوتی بین شهر تهران با دیگر شهرها نباشد.در ادامه در 9 مرحله اخذ مدارک تخریب و نوسازی را بررسی کردیم.مراحل تخریب و نوسازی در پروژه های عمرانی:1) ابتدا در یکی از دفاتر خدمات دولت تشکیل پرونده بدید و درخواست دستور نقشه بکنید.بعد از پرداخت عوارض شهرداری و بازدید بازرس از ملک، دستور نقشه صادر میشه.تقریبا پروسه دستور نقشه 2 الی 3 هفته طول می‌کشه2) بعد از دریافت دستور نقشه لازم هست که نقشه معماری تهیه بشه. برای این کار می‌تونید از دفاتر خدمات طراحی و یا شخص طراح مورد نظر که بتونه مهر روی نقشه‌ها بزنه کمک بگیرید. نقشه‌های معماری ابتدا به صورت فاز1 تهیه می‌شن و بعد از تاییدیه گرفتن از شهرداری وارد فاز2 می‌شوند.3) بعد از تهیه نقشه‌های معماری، نقشه‌های سازه و تاسیسات تهیه می‌شوند.توجه: هر کدام از طراح‌های رشته‌های معماری، سازه و تاسیسات باید برگه تعهد طراحی تحویل بدهند و برای هر کدام باید برگه تعهد نظارت هم تهیه شود4) در صورت انجام همه مراحل فوق برای شما پروانه ساختمان(پروانه تخریب و نوسازی) صادر میشه که در واقع شما مجوز شروع عملیات ساختمانی رو دارید.5) اگر در حین اجرا شما خلافی داشه باشید مثل طبقه اضافی ساختن یا پیشروی و... بعد از پرداخت خلافی شهرداری برای ساختمان برگه گواهی عدم خلاف صادر می‌کنه.توجه: پرداخت خلافی در این مرحله با مراحل ابتدایی تفاوت دارد. خلافی اول برای ساختمان قدیمی است و این خلافی برای ساختمان جدید است.بعد از اینکه کامل روال ساخت پروژه انجام شد. مهندس ناظر هماهنگ کننده برگه اتمام عملیات ساختمانی رو به سازنده میده.ابتدا ناظر به صورت سیستمی این برگه رو صادر می کنه برای شهرداری و بعدا این برگه به همراه ناظر و سازنده گواهی محضری شده تا بعدا مسئولیت‌ها به درستی نسبت داده شود.6) نوبت به تهیه نقشه‌های یک خطی میرسه که نقشه‌بردار نظام مهندسی ساختمان رو نقشه برداری می‌کنه و اگر اختلافی بین نقشه‌بردار نظام مهندسی و بازرس دفتر خدمات الکترنیکی باشد. یعنی اگر احیانا بازرس دفتر خدمات یک متراژ و نقشه بردار نظام مهندسی یک متراژ دیگری رو برداشت کرد. نامه‌نگاری و بازدید مجدد انجام میشه تا به نتیجه یکسانی برسند.توجه: معمولا این اختلاف بین نظام مهندسی و شهرداری وجود داره7) بعد از اینکه تمامی مراحل فوق انجام شد پایان کار شما صادر میشه8) شما باید بعد از دریافت پایان کار به اداره ثبت مراجعه کنید و پس از طی مراحل اداری، اداره ثبت برای شما یک صورت مجلس تفکیک ساختمان رو صادر می‌کنه.در این صورت مجلس تمام جزئیات واحدها، پارکینگ و مشاعات ثبت میشه و در نهایت برای شما سند تک برگ برای ساختمان شما صادر میشه.امیدوارم از این مقاله استفاده کرده باشید و اگر در مورد شهرهای دیگر هم اطلاع دارید نظرتون رو بگین تا بقیه هم استفاده کنن. سجاد سلمان طاهری سجاد سلمان طاهری Thu, 30 Jun 2022 18:11:14 +0430 https://virgool.io/@sajjadsalmantaheri/httpsvirgooliosajjadsalmantaheriwa-rnpvhtzsugm7 با توجه به پیشرفت علم ساختمان سازی و نیاز جامعه، مصالح ساختمانی جدیدی روز به روز تولید شده که بلوک‌های ساختمانی هم از این قاعده مستثنی نبودند.بلوک وال کریت چند سالی است که در ایران تولید شده و مورد استفاده قرار می‌گیرد.مزایا و معایب این بلوک را در ادامه مورد بررسی قرار می‌دیم تا به راحتی بتونید برای پروژتون تصمیم گیری کنید.بلوک‌های والکریت از ترکیب الیاف پلیمری، مینرال و فیبر و سیمان ساخته شده که باعث شده این بلوک در عین سبکی مقاومت مناسبی در برابر خمش و فشار داشته باشد.ابعاد بلوک والکریت:بلوک وال کریت به ترتیب در پانل‌هایی به عرض و طول 57 و 120 سانتی متری با ضخامت‌های متفاوت عرضه می‌شود که می‌توان در انواع دیوارهای داخلی و خارجی استفاده کرد.یک پالت (24/6 متر مربع) پانل داخلی 6*57*120یک پالت (20/52 متر مربع) پانل داخلی 8*57*120یک پالت (16/41 متر مربع) پانل خارجی 10*57*120یک پالت (13/68 متر مربع) پانل خارجی 12*57*120مزایای بلوک والکریت:با توجه به نوع مصالح و ابعادی که این بلوک ساخته شده، بلوک وال کریت مزیت‌هایی رو نسبت به سایر بلوک‌ها پیدا کرده است.1) افزایش سرعت در اجرا:با توجه به ابعاد بلوک وال کریت که تقریبا 5 تا 6 برابر بلوک‌های معمول است، سرعت اجرای بلوک نیز به طبع افزایش پیدا می‌کند.همچنین به علت عدم نیاز به ساخت ملات ماسه سیمان، سرعت اجرا دو چندان می‌شود.2) اجرای تمیز و پرتی کم:به دلیل نوع الیاف به کار رفته و مقاومت بسیار مناسب بلوک والکریت در برابر خمش و فشار این بلوک به سادگی در حین حمل و جابه جایی خرد نمی‌شود.در هنگام برش نیز این بلوک خرد نشده و به صورت دقیق با فرز برش داده می‌شود.3) کاهش یا حذف لایه گچ و خاک:سطح مسطح و نوع اجرای بلوک (اجرای بتونه بین درزهای بوک) باعث می‌شود لایه گچ و خاک کاهش یابد یا به طور کلی حذف شود.4) شیارزنی و پیچ پذیری بسیار مناسب:همانطور که قبلا اشاره شد، الیاف به کار رفته باعث انسجام فوق‌العاده بلوک شده و شیارپذیری و پیچ پذیری این بلوک افزایش یافته است.5) سبکی بلوک:تمامی مصالح به کار رفته در این بلوک باعث کاهش وزن این بلوک شده‌اند. وزن مخصوص این بلوک حدود kg/m3 600 است.6) عایق حرارتی و صوتی مناسب:این بلوک هیچ گونه مغایرتی با مباحث 18 و 19 ندارد و عایق صوتی و حرارتی بسیار مناسبی است.اقدامت مربورط به اجرای دیوارهای والکریت:اولین اقدام برای اجرای دیوار والکریت تراز کردن کف تیغه چینی هستش؛ چون ما دیوارهای وال کریت رو با ملات ماسه سیمان نمی‌چینیم بلکه با چسب مخصوص دیوار اجرا می‌کنیم.اگر کف تیغه چینی تراز نباشه، نمی‌تونیم در بند بعدی با ملات نا صافی رو جبران کنیم.تراز کردن کف2) نکته دوم اینکه، قبل از چیدین بلوک های وال کریت، وال پست های تیغه رو اجرا کنید.قاعدتا برای اجرای وال پست های بلوک‌ والکریت نیاز به اجرای میلگرد بستر نخواهد بود (در ادامه دلیل رو توضیح میدم) و حتی می‌تونید از لقمه هایی استفاده کنید که فقط محل اتصال بند دو بلوک رو نگه داره.لقمه‌های نگه دارندهمثلا امکان اجرای چنین کاری در کنار ستون‌ها و یک طرف دهانه وسط دیوار در صورتی که طرف دیگه نبشی یا ناودانی کار شده باشه وجود داره.3) بعد از اجرای وال پست و تراز کردن کف با ملات، نوبت به اجرای بلوک‌ها میرسه.اجرای بلوک های وال کریت به صورت نر و مادگی انجام میشه، به طوریکه بلوک ها کاملا با چسب دیوار وال کریت روی هم چفت و بست میشن.اجرای دیوار والکریت با ملات مخصوصدر ضمن بلوک ها با میخ‌‌های بلند (میخ طویله) به صورت مورب به هم دوخته میشن. به همین دلیل اصلا نیاز به اجرای میلگرد بستر در این نوع دیوار نخواهد بود.میخ اتصال بلوک های والکریتاجرای میخ بین دو بند بلوک وال کریت4) بعد از چیدن دیوار والکریت باید روی بندهای افقی و عمودی بتونه اجرا بکنید تا یک دیوار یکدست داشته باشید.اجرای بتونه بندهای دیوار والکریتدر پایان، امیدوارم که از این مقاله استفاده کرده باشید و اگر نکته و نظری در مورد بلوک والکریت دارید ممنون میشم نظرتون رو بگین. سجاد سلمان طاهری سجاد سلمان طاهری Fri, 20 May 2022 16:56:11 +0430