https://virgool.io/feed/@saminlegal fa 2026-06-16 23:46:09 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@saminlegal https://virgool.io/@saminlegal/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%88%D9%86%DB%8C-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-xxeivaaw7zvs کاربری ملک از جهات مختلف مانند موقعیت استقرار و وضعیت ثبتی به انواع مختلفی دسته‌بندی می‌شود که موضوع این مقاله است. هریک از این دسته‌بندی‌ها آثار و قواعد حقوقی خاصی را در خصوص ملک تبیین می‌کند.کاربری ملک همچنین در تعیین چگونگی استفاده از ملک و موارد حقوقی مثل خرید، فروش، تخلیه ملک یا اجاره آن مؤثر است.کاربری ملکتعیین چگونگی استفاده از زمین را کاربری زمین می‌گویند. در تقسیم‌بندی انواع کاربری شهری از لحاظ مدیریت شهری و شهرسازی در ایران تنوع بسیاری مشاهده می‌شود.کاربری املاک از لحاظ کاربرد آن عبارت است از:– مسکونی– تجاری– آموزشی– آموزش حرفه‌ای و عالی– فرهنگی اماکن تاریخی و فرهنگی و مذهبی– خدمات جهانگردی و پذیرایی– درمانی و بهداشتی– ورزشی– اداری– فضای سبز– مناطق نظامی– کاربری صنعتیمبنای تعیین کاربری اراضی شهری، طرح‌های تفصیلی شهری است که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری می‌رسد. هر تغییری در کاربری املاک باید به تصویب این شورا برسد.از تقسیم‌بندی ذکر شده پرتکرارترین کاربری ملک که بیشتر مردم با آن سروکار دارند عبارت است از:کاربری مسکونیکاربری اداریکاربری تجاریکاربری صنعتیکاربری کشاورزیدر ادامه این مقاله به‌صورت مختصر به معرفی این موارد می‌پردازیم.کاربری مسکونیواحد مسکونی عبارت است از هر ساختمانی که برای زندگی ساخته شده و شامل امکانات مورد نیاز زیست مثل اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و … است. درواقع، ملک مسکونی طبق نقشه کاربری اراضی، به احداث واحدها و مجموعه‌های مسکونی اختصاص ‌یافته‌ است.?کاربری اداریادارات دولتی برای انجام امور محوله و وظایف مشخص نیاز به فضایی برای استقرار و مراجعه ارباب رجوع دارند. بر این اساس، معمولاً کاربری اداری به تشکیلات اداری شناخته می‌شود و هر ساختمان دولتی و یا ساختمان متعلق به نهادهای انقلاب اسلامی را ملک یا بنای اداری می‌گویند.کاربری ملک – کاربری تجاریفعالیت‌های تجاری به شکل ابتدایی از زمان‌های پیشین وجود داشته و نمونه بارز آن بازارهای موجود در تمام شهرها است. واحد تجاری عبارت است از هر ساختمانی که برابر تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، به‌منظور کسب یا پیشه یا تجارت احداث گردیده و در آن، واحد صنفی یا واحدهای تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشد.در این تبصره آمده است: «شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. درصورتی‌که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر شود شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۱۱ این قانون مطرح می‌نماید و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز نماید در مورد تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می‌کند.»کاربری صنعتیبه‌طورکلی در امور ملکی ملک صنعتی را باید هر نوع ملکی دانست که ازلحاظ قانونی اختصاص به فعالیت صنعتی دارد. کاربری صنعتی در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی است که مجوز فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد.کارخانه، تعمیرگاه و کارگاه تولیدی همه دارای این نوع کاربری هستند که اغلب در شهرک‌های صنعتی و یا مناطق خارج از شهر قرار دارند.کاربری ملک – کشاورزی و باغمعنای زمین‌های کشاورزی و باغ روشن است و ازاین‌رو، کاربری کشاورزی و باغ نوعی کاربری است که به محل کشت و زرع یا باغ اختصاص دارد. باغ و یا زمین زراعتی به زمین‌هایی گفته می‌شود که طبق نظر کمیسیون موضوع ماده ۱۲ قانون اراضی شهری، دایر محسوب و باغ یا زمین زراعی اعلام می‌گردد. این نوع زمین می‌تواند تحت کشت یا آیش باشد یا ممکن است به‌صورت آبی یا دیم مورد بهره‌برداری قرار گیرد.برداشت از سایت موسسه حقوقی و داوری ثمین عدالت علیرضا امیدی علیرضا امیدی Sat, 28 May 2022 13:02:01 +0430 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D9%86%D9%88%D8%B7-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%A6%D9%87-%DA%86%D9%87-%D9%85%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DA%A9%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-b0p2hkqzze40 تنظیم قرارداد پیش فروش ملک از مهمترین نکاتی است که پیش از خرید ملک باید به یاد داشته باشید. امروزه بسیاری از پرونده های کلاهبرداری ملکی مربوط به قراردادهای پیش فروش ملک است. بر اساس قانون در تنظیم قرارداد پیش فروش باید نکاتی رعایت شود. همچنین برای اطمینان خاطر بیشتر می توانید از وکلای موسسه حقوقی ثمین عدالت که سالها در زمینه پرونده های حقوقی و ملکی فعالیت داشته اند کمک بگیرید.حضور یک وکیل ملکی و یا وکیل قراردادها پیش از تنظیم قرارداد پیش فروش می تواند به شما در تنظیم قراردادی قانونی و با رعایت تمامی موارد مربوطه کمک کند. تنظیم قرارداد پیش فروش می تواند تا سالها زندگی شما را در ابعاد مثیت و یا منفی تحت تاثیر قرار دهد. اما چه نکاتی باید در تنظیم قرارداد پیش فروش رعایت شود؟براساس ماده ۴ قانون پیش فروش ساختمان تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به ارائه مدارک زیر است:۱- سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته است.۲- پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد۳- بیمه نامه مربوط به مسوولیت موضوع ماده (۹) این قانون۴- تاییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان۵ – پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملکتبصره – در مجموعه‌های احداثی که پیش فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی درصد (۳۰%) پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تایید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه می باشد.در چنین اموری حضور وکیل ملکی مسلط به قراردادها می تواند بسیاری از امور را به شکل درست و در چارچوب قانون و به نفع موکل پیش برده و مانع از وارد امدن ضرر و زیان و خسارت احتمالی به موکل شود.برداشت از سایت موسسه حقوقی و داوری ثمین عدالت علیرضا امیدی علیرضا امیدی Sat, 28 May 2022 10:29:13 +0430 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D8%AC%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D8%A7%DA%A9%D9%86-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%85%DB%8C-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%DB%8C%DA%AF%D8%B1%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AF%D9%87%D8%AF-cmerwnygxwqu ‌براساس ماده ۱۵ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر اماکن تجاری در مدت اجاره چنانچه حق انتقال به غیر از او سلب نشده باشد می‌تواند با اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی، مورد اجاره را برای‌‌ همان شغل و در صورتی که منع قانونی وجود نداشته باشد و با قرارداد اجاره منافات نداشته باشد برای مشاغل دیگر، با رعایت سایر شرایط مندرج در اجاره نامه به دیگری منتقل نماید.همچنین براساس ماده ۴۷۴ قانون مدنی مستاجر که مالک منافع است می‌تواند در صورتی که در قرارداد اجاره این حق از او سلب نشده باشد مجددا مالی که اجاره کرده را به فرد دیگری اجاره دهدبنابراین موجران در هنگام تنظیم قرارداد باید به این مهم توجه کافی داشته باشند که اگر قصد تفویض چنین اجازه‌ای به مستاجر ندارند در قرارداد اجاره بنویسند که مستاجر حق اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزئی نداردماده ۴۷۴ قانون مدنی می گوید : تاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.اصولا در خود قراردادها ذکر می شود که ملک مورد اجاره جزئا یا کلا قابل انتقال به دیگری نیست. انتقال جزئی یعنی همان مثال شما که خود مستاجر در ملک زندگی کند و بخشی از آن را به کس دیگری اجاره دهد.در هر حال گاهی افراد با وجود این که حق اجاره دادن ملک به دیگری از آن ها سلب شده با به کارگیری ترفند هایی این کار را انجام می دهند. برای مثال ملک را بدون تنظیم قرارداد به فرد دیگری اجاره می دهند.با وقوع این اتفاق مالک می تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای تخلیه ملک کرده و شخص را از ملک خارج کند. مستاجر دوم نیز می تواند تمام زیان های خود را از مستاجر اول مطالبه کند. در واقع به این دلیل که شرایط معامله رعایت نشده است برای موجر حق تخلیه و فسخ ایجاد می شود.لازم به یادآوری است که این کار مستاجر جرم انگاری نشده و جنبه کیفری ندارد بنابراین چنین کاری ،انتقال مال غیر یا کلاهبرداری نخواهد بود.برداشت از سایت موسسه حقوقی ثمین عدالت علیرضا امیدی علیرضا امیدی Sat, 28 May 2022 10:26:27 +0430 https://virgool.io/@saminlegal/%D8%A7%D8%AC%D8%B2%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%B5%D9%84%DB%8C-%D9%88-%D9%85%D9%87%D9%85-%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85%D9%86%D8%AF-a0puprrtq5gt 1.مشخصات فروشنده و خریدار 2.موضوع معامله 3.جزئیات مورد معامله 4.قیمت مورد توافق 5.شرایط انتقال مدارک و اسناد 6.شرایط تسلیم و تحویل مورد معامله 7.شرایط و آثار قرارداد 8.تعهدات طرفین 9.شروط ضمن عقد 10.جرایم ناشی از انجام نشدن تعهدات طرفین 11.امضای طرفین، ۲ شاهد و مسئول معاملاتدر مورد مباحث حقوقی ملکی بیشتر بدانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 28 Dec 2021 11:55:33 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%85%D9%87%D9%85%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%86%D9%88%D8%B4%D8%AA%D9%86-%D9%88-%D8%A7%D9%85%D8%B6%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-zoiyy0gh61vv بر اساس مدارک شناسایی باید هویت فروشنده و خریدار احراز شود تا در آینده مشکلی پیش نیاید. بهتر است با چند سوال بیشتر با یکدیگر آشنا شوید تا نیت از خرید و فروش مشخص شود. این کار حداقل کمک می‌کند، اسیر کلاهبرداران نشوید. شرایط پرداخت را به طور کامل مشخص کنید. اگر به عنوان فروشنده قرار است نقد و چک دریافت کنید، حتما جزئیات آن به طور دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. ضمن اینکه چک‌ها را استعلام کنید. مبایعه نامه را پیش از امضا به صورت کامل بخوانید. چه به عنوان فروشنده و چه به عنوان خریدار، حواستان باشد جرایم و ضمانت‌های اجرایی برای طرف مقابل به طور کامل در مبایعه نامه درج شود. در صورتی که ملک وام‌دار می‌خرید، دقت کنید که همه شرایط وام، اقساط و نحوه تسویه و انتقال آن‌ها به درستی قید شود.بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 28 Dec 2021 11:51:26 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%AF-%D9%81%D8%B1%D8%B2%D9%86%D8%AF-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-ti27line6kbj در قانون کشور تنها زوجینی که حداقل ۵ سال از ازدواج آن ها گذشته باشد و فرزند نداشته باشند می‌توانند برای فرزند خواندگی اقدام کنند. البته اولویت بعدی با خانواده‌هایی است که تنها یک فرزند دارند و دیگر امکان بچه دار شدن ندارند.در قانون جدید کشور تنها زوجین نیستند که می‌توانند سرپرستی کودکی را بر عهده بگیرند. نکته مثبت قانون جدید این است که خانم‌های مجردی که از موقعیت اقتصادی و اجتماعی خوب و قابل قبولی برخوردارند، اما ازدواج نکرده‌اند می‌توانند فرزند خوانده داشته باشند. سوال مهمی که بیشتر اوقات برای افراد پیش می‌آید این است که آیا در این حالت برای کودک شناسنامه صادر می‌شود؟ پاسخ این است که شناسنامه‌ای به نام مادر برای فرزند صادر می‌شود.در گذشته فقط کسانی که بچه‌دار نمی‌شدند می‌توانستند فرزندخوانده داشته باشند اما با توجه به اهمیت ویژه این مسئله و تعداد زیاد فرزندان بی سرپرست و بد سرپرست و افراد واجد شرایط دریافت فرزند خواندگی سه گروه می‌توانند سرپرستی بگیرند:۱٫ کسانی که بچه دار نمی شوند۲٫ دختران مجرد۳٫ کسانی که بچه دارند اما می‌خواهند سرپرستی فرزندی را بر عهده بگیرند.تحت چه شرایطی فرزند خواندگی لغو می‌شود؟بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Sat, 25 Dec 2021 09:43:22 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D8%AF%D8%B9%D9%88%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-tohkt1i12xbq به لحاظ دسته‌بندی دعاوی در حقوق، دعوای تخلیه یک دعوای غیرمالی در امور ملکی محسوب می‌شود. غیرمالی بودن دعوای تخلیه بر محاسبه‌ میزان هزینه‌ی دادرسی و قابلیت اعتراض به رأی تأثیر می‌گذارد.طبق بخش دوم ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف، که در ادامه آمده است، همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر این‌که در قرارداد اجاره، حق سرقفلی و کسب‌ و پیشه واگذار شده باشد و  فرد بخواهد حق سرقفلی و کسب‌وپیشه را نیز مطرح کند.بنابراین می‌توان استنباط کرد که در صورتی که ملک مسکونی هدف باشد، درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک داده شود. خوب است متن قانون را که در ادامه عینا آمده است را نیز مطالعه بفرمایید.ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف:« در موارد زیر، قاضی شورا با مشورت اعضای شورا رسیدگی و مبادرت به صدور رای می‏نماید:دعاوی مالی راجع به اموال منقول تا نصاب دویست‌میلیون (۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰)ریال به‌جز مواردی که در تاریخ لازم‌الاجراء شدن این قانون در دادگستری مطرح می‏باشند.تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به‌جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشهدعاوی تعدیل اجاره‌بها به شرطی که در رابطه استیجاری اختلافی وجود نداشته باشدصدور گواهی حصر وراثت، تحریر ترکه، مهر و موم ترکه و رفع آنادعای اعسار از پرداخت محکوم‌‏به در صورتی که شورا نسبت به اصل دعوی رسیدگی کرده باشددعاوی خانواده راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (الف) در صورتی که مشمول ماده (۲۹) قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱/۱۲/۱ نباشند.تامین دلیلجرائم تعزیری که صرفاً مستوجب مجازات جزای‌ نقدی درجه هشت باشد.بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 21 Dec 2021 11:23:03 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%82%D9%88%D9%84%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D9%88%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-ci5ymztja3zz قولنامه از اسناد مهم در امور ملکی است که کارکرد آن از تفکیک اجزای آن به دو بخش قول و نامه کاملا مشخص است و طی آن عهد و پیمانی میان دو طرف برای زمانی مشخص بسته می‌شود. این عهد و پیمان زمینه ساز انجام معامله خرید و فروش است و در قانون از اصطلاح پیش قرارداد هم برای آن استفاده می‌شود. اما قولنامه در چه مواردی کاربرد دارد. گاهی مقدمات خرید و فروش ملک یا بطور کلی مال مورد معامله فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد یا امور بانکی برای اخذ وام انجام نشده است. در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌کنند تا شرایط مورد نظر برای انجام معامله فراهم شود.پس از امضای قولنامه خریدار تنها زمانی می تواند خود را مالک بداند که با  تنطیم سند رسمی مالکیتش را رسمیت بخشیده باشد. هرگاه  فروشنده در مراحل تنظیم سند و انتقال آن به خریدار کوتاهی نموده و یا از انتقال خودداری نماید، خریدار خواهد توانست با مراجعه به دادگاه مبادرت به طرح دعوی نماید که در اصطلاح به این نوع از دعوی، دعاوی حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی می گویند.در عرف خرید و فروش معمولا بخش زیادی از پولی (در اصطلاح حقوقی ثَمَن معامله) که باید به فروشنده پرداخت شود قبل از سند زدن پرداخت می‌شود. چرا که همانطور که بیان شد اغلب انتقال سند مالکیت مقدماتی دارد که باید فراهم شود. فاصله زمانی که بین پرداخت اولین بخش ثمن معامله تا انتقال سند وجود دارد، دوران پر استرسی برای خریداران است. چرا که خریدار تا سند مالکیت به او منتقل نشود آرام خاطر نخواهد یافت.تنظیم متن قولنامه مستلزم دانش و تجربه و شناخت کافی از مورد معامله است. متاسفانه گاه اهمیت این مسئله در نظر گرفته نمی‌شود و شاهد امضای پیش قرادادی ناقص و اشتباه هستیم که اموال افراد را در معرض خطر قرار می‌دهد و رسیدن به حق در مراجع قضایی را تبدیل به امری زمان بر می‌کند. در صورتی درصد بالایی از پرونده‌های مطروحه در وکالت امور ملکی با امضای درست قرارداد و رعایت اصول هرگز به وجود نمی‌آمدند و یا حداقل پیچیدگی‌هایی که منجر به طولانی شدن کار می‌شود پیش نمی‌آمد.بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 21 Dec 2021 10:32:39 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-zougtababfay مبایعه نامه قراردادی است که طی آن عقد بیع انجام می‌شود و طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود. به بیان دیگر در عرف قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار) تنظیم می‌گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت پول، ملک و …  به دیگری فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می‌رود. این اصطلاح به صورت بیع نامه نیز به کار می‌رود که در مفهوم تفاوتی ایجاد نمی‌کند.در کشور ما توافقاتی که میان افراد صورت می‌گیرد، مشمول ماده ده و ماده صد و نود قانون مدنی است. این ماده به افراد این اختیار را می‌دهد که بر سر مواد قرارداد فیمابین خود توافق کنند.در ماده ۱۹۰ قانون مدنی داریم : « برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:قصد طرفین و رضای آنهااهلیت طرفینموضوع معین که مورد معامله باشدمشروعیت جهت معامله »همچنین در خصوص بحث این نوشتار ماده ۱۰ قانون مدنی می‌گوید:«قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.»عقد بِیع عقدی است که به‌موجب آن فروشنده، مالی را در ازای مال دیگر به غیر واگذار می‌کند، متقابلا خریدار نیز با دریافت مال از فروشنده پول به او می‌پردازد. منظور از عقد در ماده ۱۸۳ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران مشخص شده است. عقد عبارتست از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند که مورد قبول آنها باشد. همین تعریف می‌تواند به طریق اولی برای قراردادها نیز معتبر باشد. جالب است بدانید که از نگاه قانون قرارداد حتما باید کتبی باشد در حالی که عقد می‌تواند هم بصورت کتبی باشد و هم بصورت شفاهی و زبانی.تنظیم مبایعه نامه زیر نظر وکیل متخصص در وکالت امور ملکی سبب می‌شود از مشکلاتی که در آینده ممکن است به وجود آید جلوگیری شود. مشکلاتی که گاها مانعی بر سر راه معامله‌ای پیش می‌آورد که در پی آن یک معامله ساده که در شرایط ایده‌آل در زمانی کوتاه انجام می‌شود، وارد پروسه قضایی می‌شود و سال‌ها تعیین تکلیف نمی‌شود.بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 21 Dec 2021 09:17:28 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%DA%A9%DB%8C%D9%81%D8%B1%DB%8C-l63alyozrxdy در دعاوی حقوقی کیفری همان طور که از نام آن برمی آید با اقدامات مجرمانه و تبهکارانه مواجه هستیم. کلاهبرداران و سودجویان با شگردهای مختلفی در حوزه ملک دست به اقدامات مجرمانه زده و باعث از بین رفتن سرمایه افراد می شوند. وکلای باتجربه و مجرب مانند وکلای موسسه حقوقی و داوری ثمین عدالت با توجه به شکایت مدعی العموم و یا شاکیان خصوصی این پرونده ها را پیگیری می کنند. وکلا در پرونده های دعاوی ملکی کیفری با مسائل مختلفی روبه‌رو خواهند شد. به طور کلی می توان موارد زیر را در مورد دعاوی ملکی کیفری نام برد:جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاهبرداری دیگرانکلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکنخیانت در امانت در حوزه املاکفروش غیرقانونی اموال اشخاص به یک یا چند شخص دیگرجرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خودزد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در حوزه ملکاستفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکیتغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط و قانونیخرید و فروش و معامله معارضاقدام به خرید کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیرمجاز به ملک سایرینو مواردی دیگروکیل دعاوی ملکیدانش قدرت است و وکیلی که به دانش در زمینه امور ملکی اشراف کامل داشته باشد وکیلی مناسب است که می توان با تکیه بر او پرونده دعاوی ملکی را به نتیجه مناسب رساند. تجربه دیگر ویژگی یک وکیل مناسب است که باید همواره آن را مدنظر قرار داد. در زمینه وکیل ملکی مناسب می توان به تجربه او در امور ملکی اعم از حقوقی و یا کیفری اشاره داشت.بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 21 Dec 2021 09:08:23 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%81%DB%8C%D8%B4%DB%8C%D9%86%DA%AF-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-eatkrhedwin1 فیشینگ روشی برای تلاش برای جمع آوری اطلاعات شخصی با استفاده از ایمیل ها و وب سایت های فریبنده است. در اینجا آنچه شما باید در مورد این نوع حملات سایبری بدانید آورده شده است.تعریف فیشینگفیشینگ یک حمله سایبری است که از ایمیل مبدل به عنوان سلاح استفاده می کند. هدف این است که گیرنده ایمیل را فریب دهید و به این باور برساند که پیام چیزی است که او می خواهد یا به آن نیاز دارد به عنوان مثال درخواست از بانک آن ها یا یک یادداشت از شخصی در شرکت خود و کلیک بر روی یک پیوند یا بارگیری پیوست.آنچه واقعاً فیشینگ را متمایز می کند شکلی است که پیام از آن متمایز می شود: مهاجمان به عنوان نوعی موجود قابل اعتماد، اغلب شخص واقعی یا قابل قبول واقعی یا شرکتی که قربانی ممکن است با آن تجارت کند لباس شخصی می کنند.این یکی از قدیمی ترین انواع حملات سایبری است که به دهه ۱۹۹۰ برمی گردد و هنوز هم یکی از گسترده ترین و مضرترین موارد است که پیام ها و فنون فیشینگ به طور فزاینده ای پیچیده تر می شوند.“فیش” دقیقاً مانند املای آن تلفظ می شود که مانند کلمه “ماهی” گفته می شود و تشبیه این است که یک ماهی گیر یک قلاب طعمه دار را به بیرون پرتاب می کند (ایمیل فیشینگ) و امیدوار است که گاز بگیرید.این اصطلاح در اواسط دهه ۱۹۹۰ در میان هکرها با هدف فریب کاربرانAOL برای دست کشیدن از اطلاعات ورود به سیستم مطرح شد.طبق گزارش بررسی های نقض داده های Verizon 2019 تقریباً یک سوم کل تخلفات در سال گذشته شامل فیشینگ بوده است. برای حملات جاسوسی سایبری این تعداد به ۷۸٪ می رسدجعبه فیشینگ چیست؟در دسترس بودن کیت های فیشینگ، مجرمان اینترنتی، حتی افرادی که مهارت فنی کمی دارند به راحتی می توانند کمپین های فیشینگ را راه اندازی کنند. کیت فیشینگ منابع و ابزارهای وب سایت فیشینگ را بسته بندی می کند که فقط باید روی سرور نصب شوند.پس از نصب تنها کاری که مهاجم باید انجام دهد ارسال ایمیل برای قربانیان احتمالی است. کیت های فیشینگ و همچنین لیست های پستی در وب تاریک موجود است. چند سایت ، فیشتانک وشاید دوست داشته باشید بخوانید شروط لازم برای اثبات کلاهبرداریOpenPhish لیستی از کیت های فیشینگ شناخته شده را که منبع آن جمعیت است نگهداری می کنند.انواع فیشینگاگر در حملات فیشینگ یک وجه مشترک وجود دارد این لباس مبدل است. مهاجمان آدرس ایمیل خود را جعل می کنند بنابراین به نظر می رسد که این آدرس از طرف شخص دیگری می آید و وب سایت های جعلی راه اندازی می کنند که به نظر می رسد مانند مواردی است که قربانی به آن ها اعتماد می کند و از مجموعه شخصیت های خارجی برای پنهان کردن URL ها استفاده می کنند.همانطور که گفته شد تکنیک های مختلفی وجود دارد که زیر چتر فیشینگ قرار می گیرند. چند روش مختلف برای تقسیم حملات به دسته ها وجود دارد. یکی با هدف تلاش فیشینگ است. به طور کلی یک کمپین فیشینگ تلاش می کند تا قربانی یکی از این دو کار را انجام دهد:اطلاعات حساس را تحویل دهید. هدف این پیام ها این است که کاربر را فریب داده تا داده های مهم را فاش کند و اغلب نام کاربری و رمز عبوری است که مهاجم می تواند برای نقض سیستم یا حساب استفاده کند.نسخه کلاسیک این کلاهبرداری شامل ارسال ایمیل متناسب با پیام های یک بانک بزرگ است. با ارسال هرزنامه به میلیون ها نفر مهاجمان اطمینان می دهند که حداقل برخی از گیرندگان مشتری آن بانک خواهند بود.قربانی بر روی پیوند موجود در پیام کلیک کرده و به سایتی مخرب که شبیه صفحه وب بانک طراحی شده است منتقل می شود و امیدوارم نام کاربری و رمز ورود خود را وارد کند. مهاجم اکنون می تواند به حساب قربانی دسترسی پیدا کند.شاید دوست داشته باشید بخوانید همه چیز در مورد حقوق جزابدافزار را بارگیری کنید. مانند بسیاری از نامه های ناخواسته این نوع ایمیل های فیشینگ قصد دارند قربانیان کامپیوتر خود را با بدافزار آلوده کنند.این پیام ها اغلب “هدفمند نرم” هستند و ممکن است به عنوان مثال برای رزومه کاریابی به یک کارمند منابع انسانی ارسال شود. این پیوست ها اغلب پرونده هایzip یا اسناد Microsoft Office با کد تعبیه شده مخرب هستند.رایج ترین شکل کد مخرب باج افزار است. در سال ۲۰۱۷ تخمین زده شد که ۹۳٪ از ایمیل های فیشینگ حاوی پیوست های باج افزار هستند.ایمیل های فیشینگ را می توان به روش های مختلفی هدف قرار داد. همانطور که اشاره کردیم بعضی اوقات اصلاً هدف قرار نمی گیرند. ایمیل ها برای میلیون ها قربانی احتمالی ارسال می شوند تا سعی کنند آن ها را فریب دهند تا وارد نسخه های جعلی وب سایت های بسیار محبوب شوند.برای اطلاعات بیشتر به وب سایت موسسه حقوقی ثمین عدالت بروید علیرضا امیدی علیرضا امیدی Wed, 15 Dec 2021 13:14:22 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D9%87-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D8%B2-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%DB%8C%D8%A7-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-swz11hqejjjz یکی از مواردی که برای آن می توان به وکیل ملکی مراجعه کرد مشاوره پیش از خرید و فروش ملک و یا زمین و اموال غیرمنقول است. معاملات ملکی و خرید و فروش آنها از مواردی است که اگر درست و در چارچوب قوانین پیش نرود ممکن است تبعات فراوانی به همراه داشته باشد و فرد را درگیر مشکلات حقوقی فراوانی کند. بنابراین مشورت با یک وکیل که در زمینه امور ملکی و قوانین آن دارای تبحر و تجربه کافی است می تواند بسیار مفید باشد. موارد بسیاری پیش از معاملات ملکی به وجود می آید که حضور یک وکیل باتجربه را ضروری می سازد. وکیل با حضور و مشاوره خود پیش از اقدام شما به خرید و یا اقدامی در زمینه ملک می تواند از آسیب ها و یا مشکلاتی که ممکن است به دلیل آشنا نبودن به موارد حقوقی با آن مواجه شوید جلوگیری خواهد کرد.مشاوره پیش از خرید و یا فروش علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 14 Dec 2021 11:44:02 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B9-xf8539o47l9c ملک مشاع به زمینی گفته می شود که بین دو یا چند تن مشترک باشد. این ملک دارای مالکینی مشاع است که در عین حال که در مال شریک هستند اما متصرفات آنان مشخص نیست. در مال مشاع از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره ذره مال با یکدیگر شریکند. در این مورد نقش وکیل ملکی با توجه به آشنایی با امور برای پیشبرد مسئله و دفاع از حقوق طرفین بسیار پررنگ است. ملک مشاع شامل مواردی مانند ارث می شود. ملکی که به طرفین ارث رسیده است نمونه یک ملک مشاع است. در این بین دستور فروش از سوی هر یک از مالکین مشاع امکان پذیر بوده و دادگاه با صدور دستور فروش و اعلام آن به اجرای احکام نسبت به فروش این ملک اقدام خواهد کرد. در این مورد هر یک از مالکین ملک مشاع ابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مراجعه و درخواست افراز ملک مشاع را نموده و متعاقب خواسته خواهان، اداره ثبت ابتدا باید بررسی نماید که آیا ملک قابل افراز است و یا خیر و سپس درباره آن تصمیم گیری خواهد شد. پس از آن چنانچه نظر اداره ثبت بر غیر قابل افراز بودن باشد ذی نفع باید به دادگاه مراجعه و تقاضای صدور دستور فروش ملک را بنماید و وجوه حاصله از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرایی و طبق دستور دادگاه بین شرکا به نسبت سهم آنها تقسیم می شود. در چنینن پرونده ای نقش وکیل ملکی برای حل درست مسئله با توجه به دانش و اشراف او نسبت به قوانین ملکی و مباحث حقوقی بسیار مهم و موثر است.برای اطلاعات بیشتر درباره وکالت ملکی، ملک مشاع و مسائل حقوقی کلیک کنید علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 14 Dec 2021 10:10:38 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%DA%A9%DB%8C%D9%81%D8%B1%DB%8C-%D8%B4%D8%A7%D9%85%D9%84-%DA%86%D9%87-%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-ebmkhxksqncc جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاهبرداری دیگرانکلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکنخیانت در امانت در حوزه املاکفروش غیرقانونی اموال اشخاص به یک یا چند شخص دیگرجرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خودزد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در حوزه ملکاستفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکیتغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط و قانونیخرید و فروش و معامله معارضاقدام به خرید کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیرمجاز به ملک سایرینو مواردی دیگردرباره دعاوی ملکی بیشتر بخوانید علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 14 Dec 2021 09:00:36 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D8%B4%D8%A7%D9%85%D9%84-%DA%86%D9%87-%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-yjgmxlplqdyh الزام به فک رهن و سندهای ضمانتیالزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک مربوطهدعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چندگانه می‌باشنددعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تأیید رسیده استابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشددریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثلموضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستندتعدیل ( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعهدعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشهموضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته انددعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگردرباره دعاوی ملکی بیشتر بخوانید علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 14 Dec 2021 08:57:30 +0330 https://virgool.io/@saminlegal/%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%A7%D8%B2-%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82-csrjrjgmjvvz اموال غیرمنقول در اصطلاح حقوقی به اموالی گفته شده است که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشند. در این تعریف لازم است تا یادآور شویم که زمین و معدن و اگر در عمل، نقل مالی ممکن شود، اما به موجب این تغییر ویرانی و خرابی عین یا محل آن حاصل گردد، آن را نیز غیرمنقول می‌گویند. تمام دارایی های غیرمنقول، در ردیف املاک قرار می گیرند. ملک انواعی دارد که مهم ترین آنها ملک مشاعی و ملک مفروز می باشد. ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که دو نفر یا بیشتر، در تمامی اجزای آن، به نسبت سهم خود دارای ملکیت می باشند و به اصطلاح دارای چندین مالک است و ملک مفروز، ملکی است که در مالکیت یک شخص اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دارد. ممکن است مالکیت یک شخص در ملک خود هم به نحو مشاع و هم به نحوه مفروز باشد. این حالت مواردی همچون مالکیت آپارتمان، که قسمت اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز و قسمت مشاعی مانند راه پله ها و حیاط، در مالکیت مشاعی، قرار دارد را شامل می شود.درباره دعاوی ملکی بیشتر بخوانید ... علیرضا امیدی علیرضا امیدی Tue, 14 Dec 2021 08:55:29 +0330