https://virgool.io/feed/@sepas.realestate گروه مشاورین املاک سپاس با داشتن مشاورین زبده و کارآزموده می تواند شما را برای یک خرید ، فروش و یا اجاره منزل راهنمایی کند . fa 2026-06-20 01:54:15 https://files.virgool.io/upload/users/1152904/avatar/CzhGhq.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@sepas.realestate https://virgool.io/@sepas.realestate/%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%D8%AF%D8%B1-%D9%87%D8%B1-%D8%AC%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D9%85%D9%88%D9%81%D9%82-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%DB%8C%D9%85-g67pkklyminz قبل از اینکه بخوایم به یک مشاور املاک خوب تبدیل بشیم باید به چند نکته مهم که به نظر من نه بعنوان مشاور املاک بلکه بعنوان یک فرد موفق باید به این نکات توجه کرده و مدام خود را در آن پیشرفت بدیم .یک فرد موفق و بخصوص یک مشاور املاک باید ابتدا به خودش توجه خاصی داشته باشه دلیل این امر این است که ، اگر نتوانی به خودت اهمیت بدی نمیتونی به دیگران اهمیت بدی و آنها را به حال خوبی برسانی ، چه یک فرد عادی باشید که زندگی عادی داری و یا فردی باشی که میخوای در کارت موفق بشی .کاریزماتیک شیوه ای که در شخصیمان باید نهادینه کنیمکاریزما یا فرد کاریزماتیککاریزما از کلمه Charis در ادبیات یونانی گرفته شده که به معنی جذابیت می باشد . اما یک فرد جذاب یا کاریزماتیک چطوریه؟اولین چیزی که یک فرد کاریزما باید داشته باشه صحبت کردن خوب یا جذب افراد نیست بلکه همونطور که گفتم باید از خودمون شروع کنیم و قدم به قدم تبدیل به یک فرد کاریزماتیک شویم .به نظر شما چطور میتونیم اولین قدمها رو برای کاریزما شدن برداریم ؟اولین قدم اینه که به تمیزی خود اهمیت بدیم و همیشه خوش پوش باشیم .این امر قدم اول و مهمترین قدم است برای اینکه وقتی ما بتونیم این کارها رو انجام بدیم و جزئی از برنامه روزانه مون باشه یعنی اینکه داریم به خودمون اهمیت میدیم . و وقتی به خودمون اهمیت بدیم میتونیم به دیگران هم اهمیت بدیم .اهمیت دادن به دیگران جزو اصلی یک فرد به عنوان فرزند ، همسر ، پدر ، مادر و یا یک بیزینس من است چرا که افرادی که به خودشون اهمیت میدن میتونن به دیگران هم اهمیت بدن ، اونها میدونن خودشون چی دوست دارن خودشون به چه چیزهای برای خود اهمیت میدن ، اون موقع میتونن درک کنن نفر مقابلشون به چی نیاز داره .مشاور املاک چه خصوصیاتی داره ؟در بالا راجع به کاریزماتیک شدن صحبت کردیم البته چیزهایی که گفته شد خیلی کوتاه و مختصر بود اما سعی شد لپ مطلب رو بگم .اما میرسیم به شغل مشاور املاک که مورد بحث ما هست . هر شغلی کاریزمای مربوط به خودش رو داره که من در اینجا می خوام در مورد کاریزمای یک مشاور املاک رو مختصری توضیح بدیم .یه مشاور املاک همه مطالبی که در بالا گفتم رو باید داشته باشه شما اگر لباس نام مرتبی داشته باشی و بدنت بوی بدی بده خوده من هیچ وقت بهش سلام هم نمیکنم چه برسه به اینکه بخوام بهش بگم برام خونه پیدا کن یا خونمو بفروش پس یه مشاور املاک باید تمیز و خوش پوش باشه و بتونه خوب صحبت کنه و به دیگران احترام بذاره کسی میتونه این کارو بکنه که اول به خودش احترام بذاره .دومین نکته که یک مشاور املاک باید داشته باشه اینه که این قدرت رو در خودش ایجاد کنه که با دیگران رابطه خوبی داشته باشه .ارتباط با مشتری جزو نکات بسیار مهم در این شغل است . این کار در زمانی پیش میاد که خودمون این خصوصیات رو درونمون داشته باشیم . زمانی میتونیم این کارو انجام بدیم که قبل از ورود به این شغل بتوانیم با دیگران ارتباط برقرار کنیم مثل یافتن یک دوست .نکته بعدی که در این شغل مهم است درک کردن مشتری هست ، بعد از اینکه با مشتری ارتباط خوبی برقرار کردیم مشتری دوست داره در کنار مشاور خودش احساس امنیت کنه و اون رو دوست خودش بدونه ، ما زمانی میتونیم یک مشاور خوب بشیم که اول بتونیم مشتری خودمون رو درک کنیم و نیازهاشو بشناسیم .این خصوصیات بسیار مهم است که بتوانیم در خود ایجاد کنیم که هم در زندگی خصوصی و هم در شغل خود فرد موفقی باشیم .ما با یاد گرفتن و نهادینه کردن این خصوصیات در خود 90 درصد راه رو طی کردیم بقیه کارها رو میشه داخل کار یاد گرفت .پس اگر در خود این خوصیات را دارید و یا دارید روی خودتون کار میکنید که به این خصوصیات برسید و دنبال یک درآمد مناسب هستید میتونید شغل مشاور املاک رو انتخاب و اونو تجربه کنید .مجموعه ما علاوه بر اینکه به یک درامد خوب برسید میتونیدخودتون رو از لحاظ فردی نیز رشد بدید .مشاورین املاک سپاس یک مجموعه است که محیطی کاملا دوستانه داره و علاوه بر رشد شخصیتی میتونید آموزش در زمینه مشاوری املاک رو ببینید و یک درامد مناسب برای خودتون ایجاد کنید.چرا میگم درآمد مناسب ، زیرا در شغل مشاوری املاک درآمد یکسانی نیست ، در واقع هر چقدر رشد شخصیتی و مهارتتون رو در این شغل بالا ببرید درآمد شما نسبت به آن افزایش پیدا خواهد کرد .اگر دوست داشتید این شغل رو تجربه کنید .روی لینک مشاورین املاک سپاس کلیک کنید و از اون طریق با ما در تماس باشید .گروه مشاورین املاک سپاس املاک سپاس املاک سپاس Tue, 11 Apr 2023 13:16:24 +0330 https://virgool.io/@sepas.realestate/10-%D9%86%DA%A9%D8%AA%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%28%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%B3%D9%BE%D8%A7%D8%B3%29-iqprw4m29m43 شراکت در ساخت1 - میزان نرخ تورممیزان نرخ تورمبرای اینکه هر دو طرف بتوانند سود خوبی از این مشارکت دریافت کنند قرارداد مشارکت باید طوری نوشته شود که میزان نرخ تورم هم در آن محاسبه شود .فرضا اگر بخواهیم یک ساختمان را طبق هزینه های روز محاسبه کنیم و تورمی که در آینده ممکن است روی ساختمان برود در آنصورت در اواسط پروژه قادر به پرداخت هزینه های ساختمان نخواهید بود .2 - قیمت در مناطق مختلفمحاسبه قیمت در مناطق مختلف هزینه های پروژه در شهرها و حتی مناطق مختلف یکسان نیست باید ابتدا از قیمت آپارتمان نوساز منطقه یا شهری که در آن می خواهیم پروژه خود را استارت بزنیم اطلاع کافی داشته باشیم .در واقع باید قیمت نهایی ملکی که می خواهید بسازید را دقیقا محاسبه کنید . 3 - درصد شراکتدرصد مشارکتدر زمان قرارداد مشارکت در ساخت ، درصد هر کدام باید بطور دقیق تعیین شود . بطور مثال سهم صاحب زمین یا ملک 55 و سهم سازنده 45 درصد تعیین می گردد . البته این مقدار در برخی مواقع ممکن است پایین تر یا بالاتر رود .که در زمان قرارداد طبق صحبتهایی که مالک و سازنده می کنند در قراردا نوشته می شود .4 - اسکان مالک و خانواده مالکاسکان مالک و خانوادهزمانی که ما بخواهیم ساخت ملک را به سازنده بدهیم ، سازنده باید وجه بلاعوض به مالک ملک یا زمین برای اسکان در طول انجام پروژه بدهد .البته این مورد هم در شرایط مختلف یکسان نیست ، گاهی اوقات سازنده ملکی دارد که می تواند آن را برای اسکان مالک زمین یا خانواده او بدهد .5 - مسولیتهای هر دو طرفمسولیتهای دو طرفدر این نوع قراردادها باید تمامی شرایط و مسولیتهای هر دو طرف بطور کامل و شفاف نوشته شود در این صورت هر دو طرف از وظایف خود مطلع هستند . در اینصورت هریک از طرفین وظایف خود را به خوبی می دانند و اگر آنها را انجام ندهند حق فسخ برایشان امکان پذیر باشد .6 - گزارش کارگزارش کار ماهانهسازنده یا پیمانکار موظف است که در بازه زمانی یک یا دو ماهه که در قرارداد ذکر می شود مراحل تکمیل یا ایرادها را با مالک در میان بگذارد .در این جلسات به طور مثال سازنده ایرادها یا اتفاقاتی که ممکن است در روند پروژه وقفه وارد کند را به مالک می گوید و این جلسات هم بهتر از بصورت مکتوب نوشته شود .7 - معرفی نماینده معرفی نمایندهگاها امکان دارد مالک زمین یا ملک فرصت رسیدگی به کارهای پیمانکار را نداشته باشد ، زیرا شاید مسولیتهایی از قبیل خرید مصالح یا اشکالاتی که در حین ساخت به آن برخورد احتیاج باشد که حضور مالک الزامی باشد ، در اینصورت مالک موظف است فرد یا افرادی را به عنوان نماینده با مسولیت کامل یا محدود معرفی و در قرارداد ذکر کند .8 - فوت مالک یا سازنده فوت مالک یا سازندهاگر در حین ساخت پروژه مالک زمین یا ملک یا پیمانکار فوت کند ورثه او باید پروژه را طبق قرارداد به اتمام برسانند .9 - اتمام تاریخ قرارداداتمام قراردادممکن است تاریخ قرارداد مشارکت به پایان برسد ، اما ساخت پروژه هنوز تمام نشده باشد باید هر دو طرف حق فسخ یا ضرر را داشته باشد مگر آنکه تبصره ای در این خصوص در قرارداد ذکر شده باشد و یا مشکلاتی در پروژه وقفه ایجاد کند و همانطور که در بند 6 گفته شد در گزارشات ماهانه کتبا نوشته شده باشد .10 - حاکمتعیین حاکمسعی کنید برای قرارداد حاکمی را انتخاب کنید . که از زیر و بم این قرارداد به خوبی آگاه باشد در اینصورت او میتوانند بند بند قرارداد را طوری تنظیم کند که ضرری به دو طرف نرسد .* اگر سوالی داشتید می توانید به املاک سپاس مراجعه یا سوال خود را از طریق تلفن یا دایرکت اینستاگرام بپرسید. املاک سپاس املاک سپاس Sat, 06 Nov 2021 14:00:33 +0330 https://virgool.io/@sepas.realestate/%D8%AF%D9%87-%D9%86%DA%A9%D8%AA%D9%87-%D9%82%D8%A8%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-yniq2fxupnkr . 1 - مدّت اجارهزمانی که خانه ای را اجاره می کنید باید به این نکته توجه کنید مدت اجاره را حتما در قرارداد ذکر کنید چنانچه مدت قرار داد ذکر نشود زمانن بر مبنای یکسال محاسبه می شود .قرارداد اجاره. 2 - حق فسخ در زمان وجود عیب در خانههمیشه سعی کنید موقع بازدید خانه کامل خانه را چک کنید اما چنانچه در زمان قرارداد متوجه عیبی در خانه نشدید و موجر هم به عیبی که در خانه وجود دارد اشاره ای نکند حق فسخ با شما (مستاجر) است .اما اگر موجر (صاحب ملک) تعمیر آن را بعهده بگیرد حق فسخ از شما ساقط می شود .نم ساختمان. 3 - مسؤلیت رفع خرابی وسایل ملک چنانچه در ملک اجاره ای وسایلی از قبیل شوفاژ کولر آبگرم کن خراب بوده باشد موجر موظف به تعمیر و یا تعویض آن است اما اگر خرابی این وسایل در زمان استفاده بوده باشد هزینه با مستاجر است .تعمیر لوازم منزل. 4 - استفاده نامتعارف از ملکگاهی مستاجر بدون اجازه از موجر اقدام به فروش اجناسی در خانه می کند .زمانی که موجر از استفاده نامتعارف از ملک خود از طرف مستاجر پی ببرد حق دارد قرارداد را فسخ کند .استفاده نامتعارف از ملک. 5 - پایان مدت اجارهاگر مستاجر بخواهد سال بعد را تمدید کند باید حداقل تا یکماه قبل با موجر خود صحبت کرده و قرار داد سال بعد را تنظیم کند وگر نه باید در تاریخ مققر شده پایان قرار داد خود خانه را به موجر تحویل دهد .چنانچه مستـــــــــــاجر خانه را تحویل موجر ندهد موجر میتواند طبق قانون مستاجر را از خانه بیرون و اجاره هـــــــــای روزهایی که بیش از قرارداد مستاجر در آن سکونت داشته را طبق روز مطالبه کند .پرداخت اجاره در زمان پایان قرارداد. 6 - تعمیرات در ساختمان-گاهی ممکن است خانه نیاز به تعمیراتی داشته باشد .مستاجر نمیتواند بدون هماهنگی تعمیرات را انجام و طلب هزینه کند . در چنین مواقعی مستاجر ابتدا باید موجر خود را در جریان ایرادی که در ساختمان ایجاد شده قرار دهد سپس اقـــــــــــــدام به تعمیـــــــر کند در غیر اینصـــــورت نمی تواند از صاحب ملک طلب هزینه کند .تعمیرات در ساختمان. 7 - ساخت و ساز در خانه همچنین مستاجر نمیتواند ساخت و ساز در خانه انجام دهد یا چیزی را به خانه اضافه کند حتی اگر مستاجر یک درخت را در ساختمان (حیاط) بکارد موجر حق این را دارد که آن سازه را خراب و یا درخت را قطع کند .یمستاجر هم هیچ هزینه ای بابت ان کار دریافت نخواهد کرد در برخی از مواقع چنانچه به خانه ضرری برسد باید هزینه ضرر و زیان آن را به موجر پرداخت کند .ساخت و ساز در خانه. 8 - کد رهگیریاز سال 1387 مصوب شد ، تمامی مشاورین املاک می بایست معاملات خود را در سامانه معاملات و املاک کشور ثبت کنند و شماره ای دریافت کنند .این شماره همان کد رهگیری است که خانه در آن ثبت می شود و کسی نمیتواند آن خانه را مجددا اجاره دهد .کد رهگیری. 9 - دریافت رسید پرداخت این روزها فکر همه ما بخاطر کارهای روزمره شلوغ می شود و ممکن است خیلی چیزها را فراموش کنیم .باید به این موضوع توجه ویژه ای بکنیم که هر هزینه ای اعم از فیش های آب ، برق ، گاز و... پرداخت اجاره و هر هزینه ای برای خانه میکنیم فیش رسید آن را داشته باشیم .چنانچه در پایان قرار داد در حسابها مشکلی پیش آمد با ارایه آن فیش مشکل برطرف شود .فیش رسید. 10 - چه چیزهایی را باید در هنگام تحویل خانه چک کرد ؟هنگام تحویل خانه باید حتما موارد زیر را چک کنید :بررسی سلامت پریزهای برق بررسی عدم وجود نم در خانهبررسی فیش پرداختی گذشتهاطلاع از مکان و شماره کنتورهاوضعیت مکان پارکینگ در صورت داشتنبررسی سلامت قفل های درب ها و پنجره هاسالم بودن وسایل گرمایش و سرمایش خانهنکات مهم*در آخر اگر هر گونه سوالی در مورد اجاره خانه برای شما پیش آمد می توانید با مشاورین املاک سپاس واقع در تهران خیابان خوش تماس حاصل فرمایید .املاک سپاس با مشاورین زبده و آموزش دیده می توانند شما را در انتخاب بهترین خانه راهنمایی کنند . املاک سپاس املاک سپاس Sat, 30 Oct 2021 18:56:04 +0330