https://virgool.io/feed/@shezooma سایت شزوما با ۲۱ سال تخصص به سرمایه‌گذاران، مشاورین و مدیران املاک کمک می‌کند سود و درآمدشان را سریع‌تر رشد بدهند. کار اصلی ما آموزش و مشاوره حقوقی، سرمایه‌گذاری و بازارسازی در املاک است. fa 2026-06-10 12:50:06 https://files.virgool.io/upload/users/283975/avatar/Fw91Pz.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@shezooma https://virgool.io/@shezooma/4-%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%B9%D8%AC%DB%8C%D8%A8-%DA%A9%D9%84%D8%A7%D9%87%D8%A8%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D9%87%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%85-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D9%82%D8%A8%D8%B1%D8%B3-2024-xhaxp1yxhs9v شاید تاکنون در مورد خرید ملک در قبرس شمالی و مزایای آن شنیده باشید. واقعیت این است که قبرس یک کشور نیمه اروپایی است. وجود جاذبه‌های گردشگری، آب و هوای عالی، آزادی حجاب و دین از مزایای این کشور است.همچنین وجود دانشگاه‌های بین المللی سکو پرتاب دانشجوهای ایرانی از قبرس به کشورهای تراز اول جهان است. ارزان بودن قیمت ملک باعث شده که بسیاری از ایرانیان در این کشور ویلا یا آپارتمان بخرند. اما امان از دست کلاهبرداران که از این موقعیت سوء استفاده می‌کنند و سرمایه افراد نا آگاه را از چنگشان در میاورند.کلاهبرداری در قبرس شمالیاگر شما هم علاقه مند به سفر به این کشور و خرید ملک هستید، حواستان به روشهایی که ممکن است سرتان کلاه بگذارند باشد.در گذشته کلاهبرداری به این صورت بود که مبلغی را از خریدار می‌گرفتند و ملکی را به او تحویل نمی‌دادند. هرچند این اتفاق هنوز هم می‌افتد اما توجه کنید که کلاه برداری شیوه‌های نوینی نیز دارد که در ادامه آن را بررسی می‌کنیم.1- فروش اقساطی ملک به شما که خارج از توان پرداختی شماستاگر ملکی را به صورت قسطی بخرید اما نتوانید اقساط آن را (مثلا بخاطر جهش قیمت ارز) پرداخت کنید بسیار ضرر می‌کنید. مهم است که از کمک یک مشاور دلسوز قبل از خرید ملک استفاده کنید تا بتواند به شما راهنمایی‌های لازم را ارائه دهد.شرایط شما در خرید ملک بسیار مهم است و مشاور با توجه به تجربه خود و هزینه‌هایی جانبی که خرید ملک در قبرس دارد شما را راهنمایی می‌کند تا در خرید اقساطی دچار مشکل مالی نشوید و بتوانید واحدی مناسب برای خود انتخاب کنید.2- فروش ملک با قیمتهای بالاتر از قیمت واقعیهر کالایی ارزشی دارد، اگر آن کالا را بالاتر از قیمت و ارزش واقعی بخرید در واقع سرتان کلاه می‌رود. برخی از افرادی که در زمینه فروش ملک در قبرس فعال هستند، در ابتدای آشنایی شما با آنها قیمتهای کمی را اعلام می‌کنند و شرکتهای معتبر که مجوز قانونی دارند را به گران فروشی متهم می‌کنند.اما این فقط شروع ماجراست، بعد از اینکه بخاطر مبلغ پایین با آنها وارد قرارداد شوید، هزینه‌های جانبی زیادی روی دستتان می‌گذارند و آن موقع متوجه ماجرا می‌شوید.برخی نیز با اعلام قیمتهای پایین تلاش در جذب اولیه مشتری دارند و با زبان بازی واحدهای گران را به شما می‌فروشند، پس حواستان به صداقت فردی که قرار است در خرید ملک به شما کمک کند باشد.3- فروش واحدهایی که در قبرس خریدار نداردکلاهبرداری در قبرسبرخی مناطق قبرس برای خرید مناسب نیست و اگر ملکی را خریدید، صاحب اول و آخر آن خودتان هستید. مشاوری که ملکی را برای شما می‌خرد باید توانایی آن را داشته باشد که در صورت درخواست شما آن ملک را با قیمت مناسب برایتان بفروشد. یا در صورت درخواست شما آن را اجاره دهد.اگر ملک در منطقه نامناسبی باشد هم در اجاره و هم در فروش آن با مشکلات زیادی مواجه می‌شوید.4- فروش ملک با سند نامعتبردر قبرس چندین نوع سند وجود دارد. برخی از این سندها مشکلات حقوقی و قانونی دارند. دقیقا مثل ایران که برخی از املاک سند قانونی ندارند و به همین دلیل قیمت آنها بسیار پایین است.خرید این املاک برای اتباع خارجی بسیار خطرناک است و ریسک از دست دادن کل سرمایه‌تان را به همراه دارد.امیدواریم که از مطالعه این مقاله لذت برده باشید. کارگروه حقوقی سرمایه‌گذاری شزوما در کنار شماست تا بتوانید ملک مناسب در قبرس خریداری کنید و از شر کلاهبرداران فرصت طلب که از اعتماد مردم سوء استفاده می کنند در امان باشید. ما در تهران و کشور قبرس شمالی کمپانی رسمی ثبت شده داریم و تمامی معاملات زیر نظر وکلای باتجربه و بین المللی شزوما انجام می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت شزوما مراجعه کنید.https://shezooma.com/cyprus/fraud-in-north-cyprus/ محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Sun, 26 Nov 2023 13:25:49 +0330 https://virgool.io/@shezooma/%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%AA%D8%AE%D8%AA-%D9%82%D8%A8%D8%B1%D8%B3-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%DA%A9%D8%AC%D8%A7%D8%B3%D8%AA-unowctgvdbej برس، جزیره‌ای در شرق دریای مدیترانه با تاریخی منحصر به فرد، دارای دو بخش مجزای شمالی و جنوبی است. این تقسیم‌بندی نه تنها به جوانب فرهنگی و جمعیتی متفاوت اشاره دارد بلکه دو پایتخت جداگانه برای هر بخش از جزیره را نیز تعیین کرده است. در واقع، تاریخ و تفاوت‌های فرهنگی بین دو قسمت قبرس شمالی و جنوبی باعث شده است.پایتخت قبرس شمالیپایتخت قبرس شمالی نیکوزیا یا لفکوشا (به زبان ترکی: Lefkoşa) نام دارد. این شهر در قسمت شمالی جزیره قبرس قرار گرفته و به عنوان پایتخت و مرکز اداری، سیاسی و فرهنگی قبرس شمالی شناخته می‌شود. نیکوزیا شهری تاریخی و فرهنگی با قدمتی که به دوره‌های مختلف تاریخی باستانی، رمی، بیزانسی و اسلامی باز می‌گردد. در شهر نیکوسیا، تأثیرات معماری و فرهنگی از هر چهارچوب تاریخی قابل مشاهده است و جاذبه‌هایی چون قلعهٔ سلطان محمود یا کلیسای آگیا صوفیا نمادهای مهمی از غنای فرهنگی و تاریخی این پایتخت هستند. شهر نیکوزیا با تقسیمات سیاسی از سال ۱۹۷۴ تبدیل به پایتخت شده، جمعیت بسیاری از اقلیت ترک قبرس را در خود جای داده است. نیکوزیا با بازارهای محلی پر رونق، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع، فرهنگ محلی و جاذبه‌های گردشگری دیگر، تجربه فراموش نشدنی را برای بازدیدکنندگان به ارمغان می‌آورد.مکانهای تاریخی قبرس شمالیجذاب‌ترین مکان‌های تاریخی نیکوزیا، پایتخت قبرس شمالیمحله لیدر (Laiki Geitonia) این محله تاریخی با خیابان‌های خاکستری و خانه‌های سنتی، محلی فوق‌العاده برای گشت و گذار است.کلیسای آیا صوفیا (Ayia Sophia Cathedral) این کلیسا، که در دوران صلیبیان ساخته شده است، از زیبایی‌های معماری و هنری غنی برخوردار است. این کلیسا اکنون به عنوان مسجد سلطان سلیمان معروف است.بازارهای نیکوسیا (Nicosia Markets) بازارهای شهر، جایی برای تجربه فضای محلی و خرید انواع محصولات محلی هستند. بازار لیدر و بازار لاکتاش در مرکز شهر از جمله مکان‌هایی هستند که شما را در معماری و زندگی محلی غرق می‌کنند.موزه مارکیوس انتاناسیوس (Museum of St. Barnabas and Icon Museum) این موزه حاوی آثار هنری، آیکون‌ها و اشیاء تاریخی مرتبط با تاریخ مقدس است و یک منبع ارزشمند برای درک بهتر تاریخ و فرهنگ نیکوسیا محسوب می‌شود.مسجد سلطان محمد الفاتح:این مسجد تاریخی در قلب شهر نیکوسیا قرار دارد و یکی از نمادهای تنوع فرهنگی قبرس است. ساختمان مسجد سلطان محمد الفاتح به سال 1571 برمی‌گردد و طراحی آن ترکیبی از عناصر معماری عثمانی و بیزانسی است.باب الحدید:یکی دیگر از جاذبه‌های تاریخی نیکوسیا، باب الحدید است که در دیوارهای قدیمی شهر واقع شده است. این دروازهٔ تاریخی به قرون وسطی برمی‌گردد و در گذشته ورودی اصلی به شهر بوده است.منبع:https://shezooma.com/cyprus/the-capital-of-north-and-south-cyprus/ محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Thu, 23 Nov 2023 18:11:11 +0330 https://virgool.io/@shezooma/%D9%82%D8%A8%D8%B1%D8%B3-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%DA%A9%D8%AC%D8%A7%D8%B3%D8%AA-mlqrcqiikvyv اگر تاکنون به قبرس سفر نکرده باشید احتمالا می‌پرسید که قبرس شمالی کجاست؟ کشور قبرس شمالی (که به انگلیسی و در سطح جهانی با نام Northern Cyprus نیز شناخته می‌شود) یکی از کشور‌های بسیار زیبا در دنیا شناخته شده است که در چند سال اخیر ایرانیان زیادی را جذب خود کرده و حتی افراد زیادی برای زندگی و یا ادامه تحصیل، به این کشور می‌روند. شاید شما تصمیم گرفته‌اید که مسافرت کوتاهی به کشور قبرس شمالی داشته باشید تا در صورتی که از فرهنگ و همچنین شرایط زندگی در این کشور آسوده خاطر شدید، با خانواده برای زندگی به این کشور مهاجرت نمایید و یا شاید تصمیم دارید که شرایط کاری خود را به این کشور گسترش دهید. به هر حال برای شما مهم است که بدانید کشور قبرس شمالی دقیقاً در چه موقعیت جغرافیایی قرار گرفته و از چه ویژگی‌هایی جغرافیایی، فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی برخوردار است. در ادامه موقعیت جغرافیایی قبرس شمالی را روی نقشه مشاهده می کنید.قبرس شمالیاین کشور با توجه به فاصله کمی که با ایران دارد،‌ مقصد بسیار جذابی برای ایرانیان است. جدای از فاصله نزدیک قبرس با ایران، وجود امتیازات دیگری مثل اقتصاد رو به رشد، امنیت اجتماعی بالا، آب و هوای عالی، هزینه زندگی ارزان (برخی مواد غذایی و مایحتاج روزمره نسبت به ایران ارزانتر است)،‌ پایین بودن نرخ مالیات و قیمت املاک و مستغلات و … باعث شده که از سرتاسر جهان افرادی برای اقامت و سرمایه‌گذاری به این کشور بیایند.تاریخچه کشور قبرسبرای اینکه بتوانید با قبرس شمالی بیشتر آشنا شوید، ابتدا باید کشور قبرس را به خوبی بشناسیم. این کشور که یکی از کشور‌های جزیره‌ای در شرق مدیترانه و در واقع سومین جزیره بزرگ در دنیا شناخته شده است، به دو قسمت قبرس شمالی و قبرس جنوبی تقسیم می‌شوند. افرادی که ساکن در قبرس شمالی هستند، اصالتاً ترک زبان بوده و این قسمت تحت کنترل و سلطه جمهوری ترکیه قرار دارد. اما قبرس جنوبی یونانی هستند یعنی مردم به زبان یونانی با یکدیگر صحبت می‌کنند. بنابراین همان گونه که متوجه شدید، زبان ترکی و زبان یونانی، زبان اصلی در کشور قبرس شناخته می‌شوند. این کشور در طول تاریخ، حوادث بسیار زیادی را پشت سر گذاشته است. برای مثال امپراتوری‌های مختلف همانند آشوری‌ها، مصری‌ها، یونانی‌ها، رومی‌ها، عثمانی‌ها، اعراب و انگلیس به این کشور حمله کرده‌اند چرا که کشور قبرس از نظر موقعیت زندگی، در شرایط بسیار عالی قرار دارد و همین موضوع منجر شده است که کشور‌ها و امپراتوری‌های گوناگون همیشه به فکر تصرف کشور قبرس باشند. طبیعت بکر قبرس شمالیحتماً برای شما جالب است اگر بگوییم که فلسفه نامگذاری کشور قبرس چیست؟این کشور دارای معادن مس بسیار بزرگی است و از آنجایی که واژه مس در زبان یونانی تحت عنوان kypros شناخته می‌شود، بنابراین این واژه به مرور زمان تغییر کرده و اکنون ما کشور قبرس را به این نام می‌شناسیم. لازم است این نکته را بیان کنیم که قبرس در گذشته نام پارادایس به معنی بهشت را نیز به خود اختصاص داده بود چرا که این منطقه بسیار زیبا و شبیه بهشت است و به همین دلیل مردم به آن پارادایس نیز می‌گفتند.کشور قبرس شمالی که تحت عنوان جمهوری ترک قبرس شناخته شده است، در سال ۱۹۸۳ رسماً استقلال خود را اعلام نمود و اکنون به عنوان یک کشور کامل رسمی در دنیا معرفی شده است. پایتخت قبرس، نیکوزیا نام دارد که بزرگترین شهر قبرس شمالی است. کشور قبرس همانند سایر کشور‌ها، به استان‌ها و مراکز مختلف نیز تقسیم‌بندی می‌شود.مهمترین شهر‌های قبرس شمالیقطعاً برای کسانی که با قصد سفر، زندگی، کار و یا تحصیل به کشور قبرس ‌می‌روند، آشنایی با شهر‌های قبرس شمالی اهمیت بسیار زیادی دارد. سه شهر مهم در قبرس شمالی عبارتند از:1- نیکوزیابه ‌طور کلی نیکوزیا بزرگترین شهر در کشور قبرس است به دلیل این که قسمتی از آن در قبرس شمالی و قسمتی از آن در قبرس جنوبی قرار گرفته است. بنابراین هر دو کشور قبرس شمالی و جنوبی با یکدیگر توافق کردند که عبور و مرور شهروندان قبرسی به این شهر به راحتی انجام گرفته و نیازی به مجوز نباشد.2- فاماگوستایکی از زیباترین و بزرگترین شهر‌های ghebres شهر فاماگوستا نام دارد. اگر که به مقاله معرفی بهترین مهمترین شهر‌های قبرس شمالی مراجعه کنید، با آثار باستانی و بنا‌های تاریخی این شهر آشنا خواهید شد ولی به طور کلی اگر می‌خواهید یک سفر به یاد ماندنی داشته باشید، پیشنهاد می‌کنیم حتماً از فاماگوستا دیدن نمایید به خصوص اینکه سواحل طلایی بسیار زیبایی در این شهر وجود دارد که هر مسافری حداقل یکبار باید از آن‌ها دیدن کند.3- شهر گیرنهشهر گیرنه یکی از پر رفت و آمد‌ترین و بزرگترین شهر‌های قبرس شمالی از نظر میزان ورود گردشگران خارجی است.  در واقع می‌توان گیرنه را مهمترین شهر توریستی قبرس شمالی معرفی نمود. آثار باستانی و مناظر زیبایی در این شهر وجود دارد که باعث شده گیرنه به عنوان جواهر قبرس شمالی شناخته شود.Famagusta – Kyrenia – Nicosia – North Nicosia – Güzelyurt – Yeni İskele – Lefke – Lapta – Kyrenia نام لاتین شهرها و مناطق مهم قبرس شمالی است.منبع: شزوما محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Mon, 13 Mar 2023 17:31:31 +0330 https://virgool.io/@shezooma/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D9%82%D8%A8%D8%B1%D8%B3-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C-%DB%8C%DA%A9-%D9%85%D9%82%D8%B5%D8%AF-%D8%B9%D8%A7%D9%84%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D9%87%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%AA-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-g92yfu0o63ld شاید نام کشور قبرس شمالی را شنیده باشید. قبرس شمالی یک کشور کوچک با طبیعت فوق العادست که مردمی بسیار شبیه به مردم ایران دارد. شباهت فرهنگی زیاد مردم قبرس شمالی با ایرانیان باعث شده که بسیاری از ایرانیان به مهاجرت به این کشور علاقه‌مند شوند. اگر نمی‌دانید قبرس شمالی کجاست کلیک کنید.از طرفی امنیت و آزادی اجتماعی زیاد باعث شده که بسیاری از مردم از کشورهای مختلف جهان برای تفریح و گردش به قبرس شمالی بیایند و در نتیجه صنعت گردشگری این کشور بسیار فعال باشد.در ادامه مهمترین دلایل جذابیت این کشور برای مهاجرت و خرید ملک را بررسی می‌کنیم.کشور قبرس شمالی1- هزینه پایین زندگی در قبرس شمالیهزینه پایین زندگی در قبرس شمالی نیز بر جذابیت جذب توریست افزوده است به نحوی که بسیاری از افرادی که یک بار به قبرس شمالی سفر می‌کنند تمایل به خرید ملک در این کشور پیدا می‌کنند و همین عامل باعث رونق صنعت ساختمان سازی نیز شده است.بر خلاف کشورهایی مثل ترکیه و آلمان و ... که فقط بنا را می‌فروشند و شما با خرید ملک صاحب زمین نمی‌شوید، در قبرس شمالی زمین را نیز به شما می فروشند و این مورد باعث جذابیت سرمایه‌گذاری در قبرس شده است.شاید برایتان جالب باشد که با کمتر از پولی که در ایران برای خرید ملک پرداخت می کنید، می‌توان صاحب آپارتمان یا ویلا در قبرس شمالی شوید.هزینه خوراکی نیز تفاوت چندانی با ایران ندارد و در برخی مواقع ارزانتر نیز هست. هزینه خرید خودرو نیز به مراتب پایینتر از ایران است و می‌توانید ماشین‌های به روز را با قیمتی بسیار پایینتر از ایران خریداری کنید.کسب و کار در قبرس شمالیشرایط کار در قبرس شمالی برای ایرانیانوجود امنیت اجتماعی بالا، آزادی و هزینه‌های مناسب زندگی باعث شده که ایرانیان زیادی به قبرس شمالی مهاجرت کنند و در حوزه گردشگری، آموزش، ساخت و ساز، معاملات املاک و ... مشغول به کار شوند. برای افراد متخصص نظیر پزشکان، پرستاران، اساتید دانشگاه و ... نیز فرصت کاری زیادی در این کشور وجود دارد. برای افرادی که نیاز به توسعه کسب و کار و داشتن تراکنش‌های بین المللی دارند نیز قبرس شمالی عالی است.برای شغل‌های مهارتی نیز بازار خوبی در قبرس وجود دارد. به عنوان مثال شغل آرایشگری، شغل تاسیسات و تعمیرات، مشاغل مربوط به مدیریت حمل و نقل و ارسال کالا و ...به شما پیشنهاد می‌کنیم که از سایت شزوما بازدید کنید و حتما مقاله شرایط کار در قبرس شمالی برای ایرانیان را مطالعه کنید.ثبت شرکت در قبرس شمالیثبت شرکت در قبرس شمالی قبرس شمالی یکی از بهترین کشورها برای ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. مردم این کشور به زبان ترکی صحبت می‌کنند. از آنجایی که قبرس شمالی تحت نظر ترکیه قرار دارد، از لیر برای مخارج روزانه استفاده می‌شود. در نتیجه، بسیاری از بانک‌های ترکیه در این کشور نیز شعبه دارند و انجام خدمات بانکی میان دو کشور بسیار راحت است. ثبت شرکت در قبرس شمالی یکی از فرصت‌های جدید سرمایه‌گذاری در این کشور به شمار می‌رود. توجه داشته باشید که بسیاری از متقاضیان ثبت شرکت در کشور قبرس شمالی می‌توانند بعد از گذشت مدت زمان مشخصی برای اخذ اقامت دائم تقاضا دهند.نرخ پایین مالیات و حمایت دولت از کسب و کارهای نوپا نیز باعث شده که بسیاری از افرادی که به قبرس مهاجرت می‌کنند بتوانند به راحتی کسب و کار خود را ایجاد کنند.تحصیل در دانشگاه‌های بین المللی و معتبر قبرس شمالیقبرس شمالی دارای دانشگاه‌های بین المللی و معتبری است که هم مورد تایید وزارت علوم ایران است، و هم مورد تایید دانشگاه‌های معتبر در کشورهای دیگر (البته تمام دانشگاه‌های قبرس شمالی اینطور نیستند)دانشگاه بین المللی قبرس شمالیعدم نیاز به مدرک زبان و هزینه‌های پایین زندگی دانشجویی نیز باعث شده که افراد زیادی برای ادامه تحصیل به قبرس سفر کنند. اگر در خصوص شرایط ادامه تحصیل نیاز به دریافت مشاوره رایگان دارید، با کارشناسان شزوما و با شماره‌های 02146148753 و 02146148783 تماس بگیرید.اگر قصد ادامه تحصیل دارید می‌توانید در بهترین رشته‌‌های دانشگاهی درس بخوانید و مدرک خود را بگیرید، سپس می‌توانید به کشورهای دیگر برای ادامه تحصیل یا کسب و کار خود مهاجرت کنید.اقتصاد پویا و آینده روشن کشور قبرس شمالیبراساس تلاش‌هایی که سران این کشور و سازمان ملل در راستای بهبود وضعیت اقتصادی قبرس شمالی انجام داده است، خوشبختانه فعالیت‌های اقتصادی در بخش دولتی و خصوصی این کشور بسیار رونق گرفته و همین موضوع باعث شده است که شرایط این کشور، هر روز بهتر از قبل گردد.پیش بینی آینده روشن برای قبرس شمالیجالب است بدانید که قسمت شمالی کشور قبرس وضعیت بسیار بهتری نسبت به قبرس جنوبی دارد (قبرس به دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی تقسیم می‌شود).قبرس شمالی از سه طرف با کشور‌های مختلف در ارتباط است. ارتباط با کشور‌های خاورمیانه و همچنین ارتباط با کشور‌های اروپایی این فرصت را برای قبرس شمالی فراهم می‌کند تا بتواند وضعیت اقتصادی خود را از طریق توریست، گردشگری و جذب سرمایه‌گذاران خارجی، بهبود ببخشد، از طرفی دیگر قیمت پایین املاک، آزادی اجتماعی، امنیت بالا و کم بودن هزینه زندگی نسبت به قبرس جنوبی و کشورهای اروپایی و آمریکایی، باعث شده که از کشورهای مختلف به قبرس سفر کنند و اقتصادی رو به رشد را برای آن به ارمغان بیاورند.امیدواریم که از خواندن این مقاله لذت برده باشید. در صورتی که نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در مورد قبرس شمالی دارید، همین حالا با شماره‌های 02146148753 و 02146148783 تماس بگیرید یا شزوما را در گوگل جستجو کنید. محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Thu, 15 Dec 2022 18:19:02 +0330 https://virgool.io/@shezooma/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D9%86%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-symtf1pbgcyn همانطور که می دانید، در سالهای اخیر تحت تاثیر تبلیغات، و از طرفی با توجه به تورم کمرشکنی که در ایران حاکم بود، بسیاری از مردم سرمایه خود را از کشور خارج کردند و در ترکیه ملک خریدند. این در حالی است که قوانین کشور ترکیه کاملا بر علیه مردم ایران بود و بسیاری از هم وطنان سرمایه‌های خود ر از دست دادند!چرا نباید در ترکیه ملک بخرید؟به دلایل زیر سرمایه گذاری در کشور ترکیه شکست خورده است و منجر به ضرر شما می‌شود:1- طبق قانون ترکیه شما اجازه فروش ملک خود را ندارید، مگر اینکه به افراد و شرکت‌های ترک بفروشید. همین قانون باعث شده که بسیاری از هموطنان دچار مشکل شوند و بعضا تا 40 درصد کمتر از مبلغی که خودشان ملک را خریده‌اند مجبور به فروش شده اند.2- ترکیه خاک خود را به شما نمی‌فروشد و شما فقط بنا را می‌خرید! این در حالی است که در ایران، حتی اگر یک آپارتمان را بخرید، با توجه به تعداد واحد و متراژ واحد صاحب زمین نیز می‌شوید. اگر بنا به هر دلیلی در آینده ساختمان شما در ترکیه تخریب شود، هیچ سهمی از زمین ندارید!3- افت ارزش پولی ترکیه، ضرر مضاعفی برای هموطنان ما شد و باعث شد بسیاری از پولها و سرمایه‌ها در ترکیه بلوکه شود. اگر در یک کشور دیگر ملک می‌خریدید که از واحد پولی معتبر مثل دلار، پوند انگلیس و ... برای معامله ملک استفاده می‌شد، مطمئنا سود بسیار خوبی می بردید.4- در ترکیه باید حداقل سه سال ملک را نگه دارید و بعد از آن اجازه فروش ملکتان را دارید. این بدان معناست که اگر در ترکیه ملک خریدید، حداقل برای مدت 3 سال باید قید پولتان را بزنید.5- سطح امنیت پایین ترکیه مخصوصا برای تازه واردها و مسافران، شاید بارها شنیده‌اید که شبها در برخی کوچه‌ها و خیابانهای ترکیه جو نا امنی برای مسافران و افراد تازه وارد وجود دارد و باعث شده بسیاری از افراد دچار تهدیدهای مالی و حتی جانی شوند.و ...به جای ترکیه، در کدام کشور خارجی سرمایه گذاری کنم؟ما در آکادمی شزوما، بیش از 40 کشور خارجی را بررسی کرده‌ایم و در بسیاری از این کشورها فعالیت داشته‌ایم. با توجه به عواملی مثل فرهنگ، هزینه‌های زندگی، امنیت سرمایه گذاری، پذیرش مردم ایران از نظر فرهنگی و مذهبی، توانایی کسب درآمد، شرایط ادامه تحصیل و ... به این نتیجه رسیدیم که کشور قبرس شمالی بهترین گزینه است.به همین دلیل خودمان به عنوان اولین افراد در این کشور سرمایه گذاری کردیم و با بهره‌گیری از وکلای حرفه‌ای بین المللی امکان سرمایه گذاری امن و بدون ریسک را برای شما فراهم کردیم.در قبرس علاوه بر اینکه با خرید ملک، صاحب زمین نیز می‌شوید، معاملات با واحد پولی پوند انگلیس انجام می‌شود (واحد پول قبرس شمالی برای معاملات املاک پوند انگلیس است) و همین عامل باعث شده سودآوری زیادی در خرید املاک قبرس به وجود آید.طبیعت فوق العاده قبرس، امنیت بسیار بالا در قبرس شمالی، آزادی حجاب برای خانمها، هزینه های پایین زندگی در قبرس، سهولت در خرید و سرمایه گذاری باعث شده نه تنها ایرانی‌ها، بلکه از سراسر جهان برای خرید ملک و ویلا به قبرس سفر کنند و رشد خوبی را برای این کشور رقم بزنند.اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در این کشور هستید، ما امنیت سرمایه گذاری شما را تضمین می کنیم. کمپانی شزوما هم در ایران و هم در قبرس شمالی به صورت رسمی و ثبت شده در حال خدمت رسانی به هموطنان عزیز است.منبع: شزوما گروپ محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Sat, 27 Aug 2022 15:43:45 +0430 https://virgool.io/@shezooma/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AD%D9%81%D8%B8-%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%B4-%D9%BE%D9%88%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-pjohgmsnpku1 چگونه ارزش پول را حفظ کنیم؟در شرایط تورمی، روز به روز ارزش پول کم می‌شود. فرض کنید که 100 میلیون در بانک گذاشته‌اید و 18 درصد سالیانه سود می‌گیرید. وقتی تورم سالیانه در ایران 50 درصد باشد، عملا 32 درصد از پولتان را پس از گذشت یک سال از دست می‌دهید.به عبارت دیگر ارزش پول شما پس از گذشت یکسال، معادل 68 میلیون تومان در حال حاضر می‌شود. اگر حواستان را جمع نکنید، سرمایه و دارایی خود را از دست می‌دهید، پس حتما تا پایان این مقاله با آکادمی شزوما همراه باشید.چگونه از آب شدن پولمان جلوگیری کنیمیاد بگیرید که به جای پس انداز کردن، سرمایه گذاری کنید.حتما بارها از دوستان و آشنایان خود شنیده‌اید که زمانی در حاشیه شهر قطعه زمینی را با مبلغی بسیار کم (مثلا کمتر از قیمت یک پراید) خریده اند، اما الان همان زمین چندین میلیارد تومان ارزش دارد.شاید افرادی را دیده باشید که چند سال پیش با مبالغی کم، آپارتمان پیش خرید کرده‌اند اما حالا ملک آنها آماده شده و ارزش بسیار بالایی دارد و با اجاره دادن آن کسب درآمد می‌کنند.هرچند که برای سرمایه گذاری روش‌های زیادی مثل بورس، ارز دیجیتال، طلا و سکه، صندوقهای سرمایه گذاری و ... وجود دارد، اما شاید کم ریسکترین و سودآور ترین روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در ملک باشد.در ادامه مقاله به شما یاد می‌دهیم که چگونه با هر میزان بودجه‌ای که دارید، بتوانید در ملک سرمایه گذاری کنید و در بلند مدت، سرمایه خود را چندین برابر رشد دهید.با پول نقد خود چه کنیم؟انتخاب بهترین گزینه سرمایه گذاری با پول نقد، برای فردی تا فرد دیگر متفاوت است. عواملی مثل نقد شوندگی، میزان ریسک پذیری، سن و سال سرمایه گذار، هدف از سرمایه گذاری، مدت زمان سرمایه گذاری و ... تاثیر زیادی بر انتخاب روش سرمایه گذاری دارد.اگر قدرت ریسک پذیری کمی دارید و به دید بلند مدت به سرمایه گذاری نگاه می‌کنید، خرید ملک بهترین گزینه است. زمانی که ملک می‌خرید، علاوه بر اینکه ارزش ملک شما همزمان با تورم بالا می‌رود، بلکه اگر به قصد سرمایه گذاری آپارتمان خرید باشید می‌توانید با اجاره دادن آن نیز درآمد کسب کنید.ملک یک دارایی است و شما را ثروتمند می‌کند، اما خرید کالاهایی مثل خودرو، از جنس بدهی است و برای شما هزینه قابل توجهی ایجاد می کند (مقاله خرید خانه بهتر است یا ماشین را مطالعه کنید)شاید فکر کنید که الان قیمت ملک بسیار بالا رفته است و دیگر برای سرمایه گذاری دیر باش.، اما این تفکر درست نیست، زیرا همیشه فرصتهایی وجود دارد که با تشخیص آنها می‌توانید با پرداخت مبلغی مناسب، سرمایه گذاری سود آوری را انجام دهید.چگونه در املاک سرمایه گذاری سود آوری داشته باشیم؟1- مناطق رو به رشد را شناسایی و در آن سرمایه گذاری کنید!سرمایه گذاران موفق همیشه فرصتها را تشخیص می‌دهند و در مکان مناسب سرمایه گذاری می‌کنند. شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که افراد ثروتمند، مثل محمد رضا گلزار و سایر سلبریتی‌ها چگونه سرمایه های خود را رشد می دهند؟این افراد تمایل زیادی به سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی نیمه آماده دارند. ما در کارگروه مهندسی-حقوقی شزوما به سلبریتیها و افراد زیادی در زمینه سرمایه گذاری مشاوره داده‌ایم. یکی از بهترین فرصتهای موجود در شرایط فعلی ایران، سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران است که به شدت رو به رشد است. شما هم می توانید مثل بازیگران و سایر افراد موفق و ثروتمند در این منطقه برای خرید ملک سرمایه گذاری کنید.2- از سازنده‌های معتبر، آپارتمان پیش خرید کنید.شاید تعجب کنید اما با پیش خرید آپارتمان می‌توانید تا 80 درصد ارزانتر از قیمت بازار صاحب خانه شوید. شما با پیش خرید آپارتمان می‌توانید با مبالغ کم امتیاز آپارتمان را خریداری کنید و طی چند سال مبلغ را پرداخت کنید. از طرفی چون قبل از آماده شدن آپارتمان، بخشی از مبلغ آن را پرداخت می‌کنید در سود سازنده شریک می شوید.دقت داشته باشید که برای پیش خرید آپارتمان باید از یک مشاور معتبر کمک بگیرید تا ریسک سرمایه گذاری شما کاهش پیدا کند.از جمله پروژه‌های پیش خرید آپارتمان در تهران می‌توان به پروژه رومنس حکیم ، پروژه بیسموت و پروژه ساختمان سبز اشاره کرد.این پروژه‌ها در منطقه 22 تهران قرار دارند و می‌تواند امنیت و سودآوری سرمایه گذاری شما را تضمین کند.پروژه رومنس حکیمما برای بررسی پروژه‌های پیش خرید آپارتمان، بیش از 10 معیار را در نظر گرفته‌ایم و سوابق شرکت سازنده، محل پروژه و جزییات آن را به طور کامل بررسی کرده‌ایم. به همین دلیل است که دوستان زیادی تا این لحظه توسط آکادمی شزوما نسبت به سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران اقدام کرده‌اند.ما بستری امن و تضمین شده برای سرمایه گذاری امن شما در تمام نقاط ایران و مخصوصا منطقه 22 ایجاد کرده‌ایم.اگر نیاز به دریافت مشاوره رایگان برای سرمایه گذاری و پیش خرید آپارتمان در تهران دارید، کافی است که همین حالا با شماره تلفن‌های دفتر مهندسی حقوقی شزوما تماس بگیرید. کارشناسان ما آماده ارائه مشاوره به شما هستند.شماره تماس شزوما: 09198937556 – 09203021284 - 02128427355 – 021284273803- در مناطق رو به توسعه اطراف شهر‌های بزرگ زمین بخرید.پروژه گلبهار مشهدهمیشه فرصت‌های بکر در مناطق رو به توسعه شهر‌ها وجود دارد. حتما بارها و بارها شنیده‌اید که فردی سال‌ها پیش با پرداخت مبلغی ناچیز (که شاید از پول خرید یک خودرو نیز کمتر بوده) زمینی را خریده است.اما اکنون با توجه به توسعه‌ی شهر‌ها و رشد جمعیت، آن زمین که زمانی ارزش چندانی نداشت، بسیار ارزنده شده است و سود بسیار زیادی را برای مالک خود ایجاد کرده است. اینکه شما توانایی تشخیص چنین فرصت‌هایی را داشته باشید بسیار مهم است و می‌تواند تحولی در زندگی مالی آینده شما ایجاد کند.و اما برعکس این حالت هم کاملا صادق است. اگر شما به دلیل عدم آشنایی با اصول سرمایه گذاری مناطق نامناسبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، نه تنها در آینده سود چندانی به دست نمی‌آورید، بلکه سرمایه فعلی خود را، هر چند هم که کم باشد از دست خواهید داد.یکی از فرصتهای بسیار طلایی برای خرید زمین، پروژه گلبهار مشهد است. با سرمایه گذاری بلند مدت در این پروژه، دارایی شما ده‌ها برابر رشد خواهد کرد.دقت داشته باشید که متاسفانه برخی از افراد سودجو، با فروش زمین‌هایی که فاصله بسیار زیادی از گلبهار دارد و فاقد جانمایی هستند، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. پس اگر قصد خرید زمین در گلبهار مشهد را دارید، حتما به سایت شزوما مراجعه و از مشاوره رایگان کارشناسان ما استفاده کنید.منبع: شزوما محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Mon, 22 Nov 2021 10:55:27 +0330 https://virgool.io/@shezooma/%D8%A8%DB%8C%D8%B4%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%B1%D8%B4%D8%AF-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D9%85%D9%86%D8%B7%D9%82%D9%87-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-rx6lphkdhoah اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، بهتر است بدانید که انتخاب محل مناسب برای سرمایه گذاری بسیار مهم است. اگر در مناطق نامناسبی سرمایه گذاری کنید، ملک را با قیمتی بیشتر از ارزش واقعی آن به شما می‌فروشند.همچنین در هنگام فروش ملک خود نیز دچار مشکل می‌شوید، زیرا کسی آن را از شما نمی‌خرد. در این مقاله مناطقی از تهران که بیشترین میزان معامله و رشد را دارند به شما معرفی می کنیم.در کدام منطقه تهران بیشترین میزان رشد مسکن وجود دارد؟یکی از دغدغه‌های اصلی افراد در طول زندگی خرید خانه است. در حقیقت می‌توان گفت علاوه بر دغدغه، خرید خانه‌ یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی افراد نیز محسوب می‌شود. درصورتی‌که در جستجوی خرید و یا اجاره آپارتمان در تهران هستید تا پایان این مقاله ما را همراهی نمایید.در ادامه قصد داریم بهترین مناطق تهران که بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند و پر معامله‌ترین محله‌های تهران را مورد بررسی قرار دهیم.مناطق سرمایه گذاری تهرانبر اساس گزارشات در رابطه با افزایش رشد قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران، منطقه 22 تهران در طول شش ماه اخیر با 19.9% نرخ رشد، بیشترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است. علاوه بر آن منطقه یک با نرخ رشد 18.7% رتبه دوم را به خود اختصاص داده‌ است. این آمار بیانگر این موضوع است که منطقه 22 بیشترین میزان رشد قیمت ملکی را در ماه‌های اخیر به خود اختصاص داده است.نکته بسیار مهم پیش‌بینی کارشناسان نسبت به تند شدن شیب افزایش قیمت منطقه 22 در ماه‌های آینده است. به نحوی که با توجه به اطلاعات موجود در سامانه کیلید و همچنین کارگروه آموزشی – سرمایه‌گذاری شزوما، با اتمام زمین‌های خالی در منطقه 22 جهت برج سازی و به دنبال آن کاهش عرضه آپارتمان‌های پیش‌فروشی و حجم بالای تقاضای سرمایه‌گذاران واحدهای مسکونی، باعث افزایش چند برابری قیمت‌ مسکن در این منطقه از پایتخت خواهد شد.بیشترین موارد رشد مسکنلازم به ذکر است که بررسی‌های کارگروه مهندسی – حقوقی شزوما حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن در منطقه 22 طی سال‌های اخیر عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران پیش خرید آپارتمان از نقاط مختلف کشور با هدف سرمایه‌گذاری ثابت اتفاق افتاده است که باعث رشد قیمت و در نتیجه افزایش سرمایه‌ سرمایه‌گذاران شده‌ است.بااین‌وجود اگر میزان رشد قیمت را به‌عنوان ملاک برای شناسایی محله‌های پرسود در بازار مسکن قرار دهیم، می‌توان منطقه 22 را در صدر این فهرست قرار داد. افزایش حدود 20 درصدی قیمت آپارتمان در منطقه 22 در طول ماه‌های گذشته در شرایطی ایجاد شده است که نرخ رشد قیمت‌های قطعی در کل شهر تهران در این بازه زمانی 2.3% بوده است. ‏ منطقه 22 در حالی بالاترین میزان رشد قیمت مسکن را داشته و خواهد داشت که بر اساس آمارهای سال 1400، چهار منطقه پر معامله در شهر تهران به ترتیب مناطق 5، 10، 2 و 4 بوده‌اند که 43% از کل خرید و فروش در بین مناطق 22 گانه شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.پر معامله‌ترین منطقه پایتختبالاترین تعداد معاملات مسکن کلان‌شهر تهران در منطقه 22 صورت می‌گیرد؛ اما از آنجا که آپارتمان‌های پیش‌فروش‌ تا اتمام پروژه‌ها دارای سند تک برگ نمی‌باشند در سامانه معاملات مسکن لحاظ نمی‌شوند. به همین دلیل با 4.7% از کل معاملات در رتبه پنجم از لحاظ تعداد قراردادهای خرید و فروش سامانه مسکن قرار گرفته است.پر معامله ترین مناطق پایتخترشد قیمت مسکن تهران در پاییزدر ماه نخست فصل پاییز قیمت مسکن در تهران بیش از میانگین ماهانه رشد داشته‌ است. بر اساس گزارشات به دست آماده در ماه نخست پاییز امسال متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران 26 میلیون و 720 هزار تومان بوده است که در مقایسه با ماه گذشته 10% افزایش داشته است.بررسی‌های آماری حاکی از این موضوع هستند که 9 منطقه در تهران بیش از 10% افزایش قیمت داشته‌اند و 11 منطقه نیز زیر 10% رشد قیمت را در مهرماه تجربه کرده‌اند. دو منطقه نیز در محدوده میانه تغییر قیمت قرار گرفته‌اند. نکته جالب آمار در توزیع مناطق با رشد بالای 10% است. شاید در نگاه نخست این‌گونه به نظر برسد که بالاترین رشد قیمت در مناطق شمالی تهران به وقوع پیوسته است و حتی این مناطق رکورددار افزایش قیمت هستند؛ اما جزئیات آماری بیانگر اتفاقات دیگری هستند. افزایش بالای 10% به مناطق شمالی پایتخت محدود نبوده است؛ بلکه در مناطق غربی این افزایش قیمت چشمگیرتر بوده است.رکورددار رشد قیمت مسکن در تهرانمنطقه 22 تهراندر ابتدای فصل پاییز امسال 9 منطقه بالاتر از سطح متوسط رشد قیمت را تجربه نموده‌اند. دراین‌بین منطقه 22 از محدوده میانگین بیشترین فاصله را داشته‌ است.گران‌ترین منطقه‌های تهران در ماه‌های اخیرمتوسط نرخ مسکن در پنج منطقه گران نرخ شهر تهران در طول ماه‌های اخیر به ترتیب در منطقه یک 41.2 میلیون تومان، منطقه سه 33 میلیون تومان، منطقه دو 29.3 میلیون تومان، منطقه شش 25.8 میلیون تومان و منطقه پنج 23.7 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است که رشد ماهانه نرخ در این مناطق به ترتیب 21.8، 7.8، 10.9، 5.7 و 11.2% بوده است.در رابطه با پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن نمی‌توان تحلیل تحقیقی ارائه داد اما آنچه واضح است این‌که رشد نرخ مسکن به شاخص تورم، نرخ ارز و حجم تقاضا در بازار مسکن وابسته است. البته تا زمانی که دو متغیر تورم و ارز روند صعودی داشته باشند نرخ اسمی مسکن در شرایط رکود معاملاتی افزایش خواهد داشت.بیشترین خرید و فروش ملک در کدام منطقه تهران است؟بر اساس آخرین آمار منتشر شده در مهرماه سال 1399 از بانک مرکزی مبنی بر تعداد معاملات انجام‌شده مسکن در شهر تهران، مناطق 5،10 و 2 پرمعامله ترین مناطق در بین مناطق 22 گانه تهران شناخته‌شده‌اند.تعداد معاملات انجام‌شده در مناطق 5،10 و 2در منطقه 5 شهرداری تهران حدود 1270 معامله ملکی به ثبت رسیده است در صورتی در منطقه 10 تهران حدود 812 معامله ملکی ثبت‌شده و در نهایت می‌توان گفت برای منطقه 2 شهرداری تهران حدود 724 معامله ملکی ثبت‌شده است.منطقه 22 تهران پرمعامله‌ترین منطقه از لحاظ ملکبیتشرین میزان معامله مسکن در کدام منطقه تهران است؟ممکن است برای شما نیز جالب باشد که بدانید این نخستین باری نیست که منطقه 22 تهران به‌عنوان یکی از پر معامله‌ترین مناطق تهران شناخته می‌شود و بر اساس گزارشات متعدد در سال‌های اخیر این منطقه همواره در صدر پر‌معامله‌ترین مناطق تهران واقع‌شده است. دلایل زیادی وجود دارند که توانسته‌اند افراد را به پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه ترغیب نمایند از مهم‌ترین این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:سه جاذبه کوهستان البرزدریاچه خلیج فارسپارک‌های جنگلی وردآورد و چیتگر و خرگوش‌درهمنطقه 22 خوش آب‌وهواترین منطقه تهران با بیشترین فضای سبزدسترسی فوق العاده به سه بزرگراه اصلی تهران حکیم، همت و شهید فهمیدههمچنین دسترسی عالی به خط مترو و…ایران مال: بزرگترین مرکز خرید و توریستی_تفریحی خاورمیانهباغ گیاه شناسی: بزرگترین و زیباترین باغ گل و گیاه ایراندریاچه چیتگر: بزرگترین دریاچه مصنوعی ایرانآبشار تهران: زیباترین آبشار مصنوعی کشوربوستان جوانمردان: رود دره با هوای خنک و بسیار زیباشهر بازی هزار و یک شهر (درحال ساخت(رود دره بوستان جوانمردانآب‌وهوای عالیبافت شهری مدرن و جدیدوجود مراکز تفریحی و تجاری بسیار زیاد در این منطقهوجود فضای سبز گستردهکوچه و خیابان‌های پهن و عریضدسترسی بسیار خوب به خیابان و اتوبان‌های اصلیترافیک بسیار کموجود این ویژگی‌ها کافی است تا این محدوده به یک منطقه ایده‌آل برای زندگی و پیش‌ خرید آپارتمان در تهران تبدیل شود.فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهرانبه شما پیشنهاد می‌کنیم از صفحه پروژه رومنس و پروژه ساختمان سبز که در حال اجرا در منطقه 22 تهران هستند، دیدن کنید. به منظور اطلاع از فرصت‌های ناب سرمایه‌گذاری، با کارشناسان شزوما تماس بگیرید. شما می‌توانید از طریق چت واتساپ، تلگرام یا اینستاگرام با کارشناسان ما در ارتباط باشید.همچنین می‌توانید با شماره تماس 09198937556 یا 02128427380 در ارتباط باشید. اگر ساکن تهران هستید می‌توانید به صورت حضوری به دفتر شزوما مراجعه کنید.آدرس دفتر شزوما: تهران، اتوبان همت غرب، مجتمع اداری رزمال، برج جنوبی، طبقه T9، آسانسور دکمه ۱۳، راهرو سمت چپ، درب دوم سمت راست، واحد ۵منبع: shezooma.com محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Sun, 17 Oct 2021 12:48:19 +0330 https://virgool.io/@shezooma/%D9%85%DB%8C-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D9%87%DB%8C%D8%AF-%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF-%D8%B4%D8%BA%D9%84-%D9%BE%D8%B1-%D8%AF%D8%B1%D8%A2%D9%85%D8%AF-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%B4%D9%88%DB%8C%D8%AF-cjbl6bee53y0 شغل مشاوره املاک یکی از مشاغل آبرومند و پر درآمد در ایران است. با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد ایران، ممکن است که فکر کنید دیگر نمی‌توان وارد شغل مشاور املاک شد. چرا که مثل گذشته خرید و فروش ملک رونق ندارد و ممکن است اگر وارد این شغل شوید شکست بخورید.این فکر کاملا اشتباه است و ما به شما قول می‌دهیم که اگر آموزش ببینید و به جای سعی و خطا کردن و میلیون‌ها تومان ضرر که بر اثر بی تجربگی و نا آگاهی حاصل می‌شود، از نتایج و تجربه کار دیگران کمک بگیرید قطعا می‌توانید موفق شوید.در همه مشاغل، چند درصد اول، بیش از 90 درصد درآمد را به جیب می‌زنند و مابقی افراد سر باقیمانده و مبلغی ناچیز با هم رقابت می‌کنند.اگر سعی کنید که همیشه جزو 10 درصد اول حوزه‌ی کاری خود باشید، می‌توانید مطمئن باشید که موفقیت شما قطعی است. فقط باید تلاش کنید، آموزش ببینید، زمان صرف کنید و عملگرا باشید.افراد زیادی را می‌بینیم که می‌گویند بدون سرمایه نمی‌شود با رقیبان رقابت کرد و تنها راه رسیدن به موفقیت را داشتن پول و سرمایه زیاد می‌دانند. این فکر یک طرز تفکر غلط است و اگر در دام این طرز تفکر گرفتار شوید ممکن است هیچ وقت نتوانید به عنوان یک فرد موفق حرفی برای زدن داشته باشید و همیشه حسرت رسیدن به آرزوهای خود را به همراه داشته باشید.برای مشاهده آموزش مشاور املاک به سایت آکادمی شزوما مراجعه کنید. ما تا کنون به هزاران نفر کمک کرده‌ایم که وارد شغل مشاوره املاک شوند و بتوانند معاملات بزرگی را انجام دهند (حتما نظرات کاربران شزوما را مشاهده کنید.)در ادامه به چند سوال مهم که ممکن است ذهن شما را هم مشغول کرده باشد پاسخ داده‌ایم.درآمد شغل مشاوره املاک چقدر است؟درآمد شغل مشاور املاکآنچه که درآمد مشاور املاک را تعیین می کند، حق کمیسیون است. برای هر نوع ملکی که خرید و فروش می شود و یا حتی برای اجازه ملک، باید حق کمیسیون برای مشاور در نظر گرفته شود که مبلغ آن توسط اتحادیه مشاور املاک به صورت سالانه محاسبه می شود. حق کمیسیون براساس نوع ملک و نوع قرارداد تعیین شده و مشاورین املاک باید نرخ تعیین شده توسط اتحادیه را در اختیار داشته باشند تا در زمان انجام معاملات، بتوانند حق الزحمه خود را دریافت نمایند. عوامل متعددی بر روی درآمد این حرفه تاثیر می گذارد که عبارتند از:1- تعداد معاملات در هر ماه2- نوع معاملات انجام شده3- همکاری با بنگاه های معاملاتی دیگر4- پاداش های دریافتیدر دوره های آموزشی مشاور املاک در آکادمی شزوما، راهکارهایی را به شما معرفی می‌کنیم تا بتوانید در این شغل سرعت موفقیت خود را حداقل سه برابر کنید.مزایا و معایب شغل مشاور املاک در آموزش مشاور ملاکمزایا:یکی از مزیتهای شغل مشاور املاک این است که قشرهای مختلف افراد و از همه سطح می توانند وارد این شغل شوند. شما می توانید طبق زمانهای آزادی که دارید و به صورت پاره وقت نیز آنرا انجام دهید.در این شغل می‌توانید به درآمدهای بسیار بالا دست پیدا کنید.با انتخاب این شغل دارای یک شغل مفید و آبرومند شوید.معایب:هیچ ضمانتی برای اینکه در کارتان بطور صد در صد موفق شوید وجود ندارد. بر خلاف کار کارمندی که حتی اگر کار هم نکنید حقوق ثابتی دارید، در شغل مشاور املاک به اندازه تلاشتان نتیجه می گیرید. دومین عیب شغل مشاور املاک این است که شما برای موفقیت در کارتان حتما باید خود نسبت به آموزش اصول جدید شغل مشاوره املاک اقدام کنید. به روز بودن و استفاده صحیح از ابزارهای روز مثل فضای مجازی، وب سایت و ... می‌تواند به شدت به شما کمک کند. عیب سوم این است که درآمد روزها و ماههای اولیه شما مشخص نیست و چه بسا چندین ماه موفق به بستن قرارداد نگردید.چگونه وارد شغل مشاور املاک شویم؟چنانچه شما می خواهید به عنوان صاحب یک بنگاه مشاور املاک وارد این شغل شوید، در ابتدا می بایست مانند هر کسب و کار دیگر که دارای صنف می باشد جواز کسب تهیه نمائید. برای تهیه جواز کسب بطور کلی پنج مرحله وجود دارد شامل درخواست کتبی متقاضی، ثبت درخواست متقاضی، بازدید از محل توسط بازرس، بررسی درخواست در کمیته مربوطه و در نهایت اعلام نتیجه به متقاضی. از جمله مدارک مورد نیاز جهت ارائه درخواست می توان به عکس پرسنلی، اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه، اصل و کپی سند ملک و یا اجاره نامه، اصل و کپی پایان کار، گواهی عدم سوء پیشینه، فیش واریزی حق عضویت اتحادیه و خزانه داری کل، در صورت اجاره بودن ملک مدت زمان اجاره حداقل 5 ساله بوده و متراژ ملک حداقل 12 متر مربع مورد نیاز است. پس از دریافت مجوز کسب فرد متقاضی باید در دوره های آموزش مشاور املاک که از طرف اتحادیه مشاوران املاک جهت متقاضیان برگزار می گردد شرکت نماید. مدت دوره آموزش مشاور املاک حدود 10 ساعت است و پس از دریافت گواهی اتمام دوره آموزش مشاور املاک، متقاضی می تواند کار خود را آغاز نماید.شغل مشاور املاک برای خانم‌هاهزینه های راه اندازی مشاور املاکعمده هزینه راه اندازی مربوط به خرید و یا اجاره ملک بوده که بسته به متراژ و موقعیت مکانی متغیر است. دیگر اینکه هزینه مالیات بر اساس معاملات ثبت شده در سیستم جامع معاملات ملکی از شما کسر می گردد. هزینه های آب، برق و تلفن و … نیز باید در نظر گرفته شود. در خصوص استخدام کارشناس معاملات ملکی معمولا افراد استخدام شده حقوق ثابت ندارند و به صورت پورسانتی کار می کنند و از پورسانت دریافتی حق الزحمه خود را می گیرند.آیا خانم‌ها می‌توانند مشاور املاک خوبی باشند؟اگر اخیراً به بنگاه املاک مراجعه کرده باشید شاهد حضور خانم‌ها به‌عنوان مشاور و کارشناس خواهید بود و این سؤال در ذهنتان پیش می‌آید که آیا خانم ها می‌توانند مشاور املاک باشند؟جالب است بدانید که تحقیقات نشان داده است بانوان مشاور املاک بهتر از آقایان عمل کرده و به‌راحتی می‌توانند در مدت کوتاهی، جایگاه خود را پیدا کنند. بخش قابل توجهی از افرادی که در دوره آموزش مشاور املاک آکادمی شزوما شرکت می‌کنند، خانمها هستند. (به شما پیشنهاد می‌کنیم مقاله مجوز املاک برای خانم ها را نیز مطالعه کنید)امیدواریم که از مطالعه این مقاله لذت برده باشید. اگر سوالی دارید در انتهای همین پست سوالتان را بپرسید. همچنین می‌توانید به سایت آکادمی شزوما مراجعه کنید یا با شماره تلفن 09203021284 در ارتباط باشید. محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Sun, 08 Aug 2021 14:09:25 +0430 https://virgool.io/@shezooma/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%86-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D8%B2%DB%8C%D8%A7%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-yxazdgtelnrc چگونه با پس انداز خود، در ملک سرمایه گذاری کنیم؟اگر می‌خواهید در خرید خانه و زمین سرمایه گذاری کنید، اما سرمایه زیادی ندارید، این مطلب مناسب شماست. خواندن این مقاله، کمتر از 10 دقیقه از شما وقت می‌گیرد، اما می‌تواند سرنوشت شما را متحول کند.همیشه فرصت‌های بکر در مناطق رو به توسعه شهر‌ها وجود دارد.در این مقاله از آکادمی شزوما دو روش فوق العاده به شما معرفی می‌کنیم که شما با سرمایه نه چندان زیاد بتوانید در خرید ملک سرمایه گذاری کنید و دارایی خود را چند برابر کنید.قبل از اینکه به این دو روش اشاره کنیم، ابتدا لازم است که با مفهوم هوش ملکی آشنا شوید.هوش ملکی چیست؟هوش ملکی به معنای داشتن علم و تخصص سرمایه گذاری در املاک می باشد. در گذشته افراد بدون علم و تخصص در بازار املاک که همیشه رشد بیشتری دارد، سود کلانی می‌کردند. اما امروزه باید هوشمندانه وارد سرمایه گذاری شوید تا هم از تورم عقب نمانید و هم بتوانید دارایی‌های خود را رشد دهید. متاسفانه دولتمردان علم و تخصص لازم را ندارند و مردم را درست راهنمایی نمی‌کنند. بنابراین افراد نمی دانند کجا سرمایه گذاری کنند و به همین دلیل پول خود را از دست می‌دهند.پول در مغز انسان خلق می‌شود و دوستان عزیز باید با علم وارد سرمایه گذاری شوند. زیرا کارآفرینان در نهایت پول خود را باید در ملک سرمایه گذاری کنند. پس باید سواد مالی و هوش ملکی خودشان را رشد بدهند تا بدون ترس سرمایه گذاری کنند فردی که هوش مالی و ملکی دارد کنترل سرمایه و پول خود را در دست دارد. افرادی که در بانک، بورس و غیره سرمایه گذاری می‌کنند به علت نداشتن مدیریت پول های خود، هوش مالی بالایی به دست نمی‌آورند. این افراد اگر مدیریت پول خود را در دست داشته باشند شاهد رشد بسیار زیاد هوش مالی‌ خود می باشند.ملک همیشه بیشترین میزان جذب سرمایه‌ها را داشته است. ما هیچ وقت در کشورمان بورس قدرتمندی نداشته ایم که بتواند سرمایه ها را به صورت موتور مولد جذب کند . همچنین بازار ارز و طلا هم به دلیل ریسک بسیار بالا و خطرات متعدد و بیشماری که دارند به هیچ عنوان نمی‌توانند پول‌های کلان را به خود جذب کنند. از طرفی بازار خودرو حداکثر میتواند ۲۰ درصد از سرمایه مردم را به خود جذب کند.چطور با توجه به بودجه خود خانه بخریم؟1- پیش خریدبا پیش خرید آپارتمان، سرعت خانه دار شدن خود را چند برابر کنید.یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم، پیش‌خرید آپارتمان است. به خرید املاک قبل از تکمیل شدن آن «پیش خرید» می‌گویند. همچنین به پیش خرید مسکن از تعاونی های مسکن «حق امتیاز تعاونی» می گویند. اگر عضو تعاونی مسکن نیستید می توانید حق امتیاز اعضای آنها را خریداری کرده و از منافع آن ها بهره ببرید. باید توجه داشته باشید که معمولا سود امتیاز ها خیلی خیلی بیشتر از بازارهای دیگر است.اگر می‌توانید حتما یک واحد آپارتمان بخرید؛ اما اگر نمی‌توانید هر چه سریعتر یک واحد پیش خرید کنید یا یک امتیاز تعاونی بگیرید.پیش خرید آپارتمان می‌تواند به شما کمک کند که یک ملک را تا 80 درصد ارزانتر از قیمت واقعی آن خریداری کنید.در پیش خرید هم قیمت ملک را به تدریج پرداخت می‌کنید، هم در مراحل مختلف ساخت می‌توانید بر کیفیت ساخت نظارت کنید، همچنین با قیمتی به مراتب پایین‌تر از قیمت ملک در زمان تحویل، می‌توانید مالک آپارتمان شوید و سود بسیار خوبی را به دست آورید.پیش خرید آپارتمان نکات مهمی دارد که اگر به آن توجه نکنید ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید، به شما پیشنهاد می‌کنیم آموزش پیش خرید آپارتمان را در وب سایت شزوما مشاهده کنید. همچنین به شما پیشنهاد می‌کنیم که اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در تهران هستید، حتما به پروژه‌ی رومنس مروارید شهر، که یک فرصت ناب برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران است توجه کنید و از مشاوره رایگان کارشناسان شزوما استفاده کنید. سود املاک منطقه 22 حداقل دو برابر منطقه یک شده است و بیشتر هم خواهد شد. مقایسه قیمت های آپارتمان در گزارش بانک مرکزی نشان می دهد «منطقه 22» نسبت به «منطقه یک» رشد بسیار بیشتری داشته است.2-مناطق رو به رشد را شناسایی و در آن سرمایه گذاری کنید.آموزش سرمایه گذاری در مناطق رو به توسعه شهرحتما بارها و بارها شنیده‌اید که فردی سال‌ها پیش با پرداخت مبلغی ناچیز (که شاید از پول خرید یک خودرو نیز کمتر بوده) زمینی را خریده است. اما اکنون با توجه به توسعه‌ی شهر‌ها و رشد جمعیت، آن زمین که زمانی ارزش چندانی نداشت، بسیار ارزنده شده است و سود بسیار زیادی را برای مالک خود ایجاد کرده است.اینکه شما توانایی تشخیص چنین فرصت‌هایی را داشته باشید بسیار مهم است و می‌تواند تحولی در زندگی مالی آینده شما ایجاد کند.و اما برعکس این حالت هم کاملا صادق است. اگر شما به دلیل عدم آشنایی با اصول سرمایه گذاری مناطق نامناسبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، نه تنها در آینده سود چندانی به دست نمی‌آورید، بلکه سرمایه فعلی خود را، هر چند هم که کم باشد از دست خواهید داد.نکات زیادی در هنگام سرمایه گذاری املاک وجود دارد، از نکات حقوقی گرفته، تا گرفتن استعلام از ارگان‌های مختلف، تشخیص ارزش واقعی ملک و ...اما سرمایه گذاری مناسب زمانی اتفاق می‌افتد که شما در زمان مناسب، فرصت مناسبی را برای سرمایه گذاری پیدا کنید و آن را شکار کنید! (در حال حاضر نیز فرصت‌های ناب و ویژه‌ای وجود دارد که با مبالغ بسیار پایین می‌توانید در آن سرمایه گذاری کنید، برای کسب اطلاعت بیشتر با آکادمی شزوما در ارتباط باشید)اگر افراد بدون مشورت با افراد خبره در ملک ضرر کنند دلیل بر ضعف صنعت ساختمان نیست. زیرا «سرمایه گذاری در املاک» موفق‌ترین صنعت بوده است. به همین جهت تیم شزوما #کمپین_خانه‌دار_شو که هدفش خانه دار کردن تمام مردم ایران هست را فعلا در تهران در منطقه 22 راه اندازی کرده است. ما در کارگروه آموزشی_مشاوره‌ای شـزومـا مشاوره‌ حقوقی و سرمایه گذاری را نیز ارائه می دهیم.یک سرمایه گذاری خوب، در آینده بازار فروش خوب همراه با سود قابل قبولی برای شما خواهد داشت. اما اگر سرمایه گذاری غلطی انجام دهید، ممکن است در آینده نتوانید ملک خود را بفروشید و مالک اول و آخر ملکی که خریده‌اید خودتان هستید.به شما پیشنهاد می‌کنیم که آموزش قدم به قدم خرید آپارتمان در 7 روز را مشاهده کنید. شما نیز برای سرمایه گذاری در ملک، می‌توانید از اینجا شروع کنید. حتی اگر سرمایه چندان زیادی ندارید.اینجاست که همیشه شایگان می‌گوید ملک پادشاه است.ملک را از کی بخرم؟رابرت کیوساکی در کتاب پدر پولدار می گوید “اول باید مشاور خیلی خوب داشته باشید، مشاوری که در آن منطقه بهترین باشد.” پس خیلی سریع مشاور خوب را پیدا کنید. شایگان سالهاست که به این مشاوران آموزش می دهد و در دوره‌های آموزشی آکادمی شزوما با دانش و صداقت به مردم کمک ‌می کنیم تا به خواسته ی خود برسند. به این ترتیب با کسب رضایت مشتری ها خود نیز به موفقیت خواهند رسید و هر روز تعداد مشتری های خود را افزایش خواهند داد.منبع: شزوما محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Sat, 15 May 2021 12:01:13 +0430 https://virgool.io/@shezooma/%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C%D8%AA-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D9%88%D9%81%D9%82%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-semliarnewkj مدیریت زمان آغاز حرکت به سمت موفقیتآیا تاکنون با خودتان اندیشیده اید که افراد موفق چه ویژگی ممتازی دارند که مسیر را برای آنها هموار می کند؟ آیا به این نکته توجه کرده اید که شاید بی اهمیت ترین موضوع برای ما، مهمترین اصل موفقیت برای آنها است؟ مدیریت زمان اصلی است که بسیاری از مردم از کنار آن به سادگی عبور می کنند. اما در واقع این موضوع، یکی از مهمترین فاکتورها برای رسیدن به موفقیت در دنیا به شمار می رود.مدیریت زمان در شغل مشاوره املاکزمان را می توانیم داشته ای گرانبها در زندگی بدانیم، که اگر بی تفاوت از کنار آن رد شویم، هرگز به نتیجه دلخواه دست نخواهیم یافت. اما در صورتی که مدیریت کردن زمان را فرا بگیریم، می توانیم از ثانیه به ثانیه وقت خود به بهترین نحوه ممکن استفاده کنیم. حتی باید بیان نماییم که این تصور را از خود دور کنید که فرصت های خوب در زندگی فقط یک بار برای شما اتفاق می افتد.ممکن است در طول زندگی شما بارها و بارها با موقعیت هایی مواجه شوید، که استفاده از هر یک در نهایت نتیجه فوق العاده ای برای شما رقم خواهد زد. در صورتی که تکنیک مدیریت زمان را مد نظر قرار داده و آن را به خوبی فرا گرفته باشید. کارهای جدید همیشه در حال رخ دادن هستند. مهم این است که در زمان درست، کار درست را انتخاب کرده و انجام دهید. رمز موفقیت افراد موفق در دنیا، دقیقا این حرکت ساده است.مشاور املاک یکی از مشاغل خاصی بوده که بسیاری از مردم تصور می کنند که خیلی ساده است. اما باید بگوییم این حرفه نیز همچون دیگر مشاغل، حساسیت بالایی را در بر داشته و لازم است برای رسیدن به درآمد بالا در املاک، فرایند های موفقیت را طی کرد. موفقیت برای تمام مشاغل وجود دارد، اما مراحل آن را باید به درستی طی کرد.اهمیت مدیریت زمان و کسب موفقیتهمه انسان ها علاقه مند به این مسئله هستند که بتوانند در زمان کم، بهترین و مفیدترین نتیجه را به دست آورند. از طرف دیگر علاقه مند هستند که از تمام لحظات زندگی خود نیز لذت برده و اوقات فراغت داشته باشند. اما چگونه می توان به این هدف دست یافت؟ آیا میتوان با بر دوش کشیدن تمام مسئولیت های شغلی، زمانی را نیز به خود اختصاص داد؟بی تردید چنین چیزی ممکن نیست. افرادی که تمام وقت خود را صرف مدیریت و انجام کارهای کوچک و بزرگ می کنند، نمی توانند زمان خود را مدیریت نموده و برای خود اوقات فراغتی فراهم کنند. پس به طور کلی مدیریت زمان مسئله مهمی است که نیاز به کسب اموزش دارد. تکنیک های خاص زیادی وجود دارند، که به افراد برای مدیریت کردن زمان کمک می کنند.از این رو یادگیری این تکنیک ها، شاید ساده ترین و بهترین روش برای مدیریت زمان به شمار رود. فقط کافیست بدانید در مسیری که برای موفقیت در کسب و کار در پیش گرفته اید، باید چگونه حرکت کنید. بدون تردید افرادی که موفق می شوند وقت و زمان خود را کنترل کنند، توانایی انجام کار بیشتری خواهند داشت. زیرا تمام کارها به دست آنها انجام نمی شود. بلکه بخش وسیعی از این فرایند را به افراد توانای دیگری می سپارند.افرادی که زیر نظر مدیران، دوره های آموزشی را سپری کرده و نقشه راهی برای حرکت دارند. مخصوصا در حوزه مشاوره املاک، اگر مدیر تمام کارها را به تنهایی در دست بگیرد، نه تنها نمی تواند بازدهی بالایی داشته باشد، بلکه در بلند مدت خستگی بیش از اندازه روند موفقیت او را نیز با کاهش مواجه می سازد. این دسته از مشاغل به مدیریت زمان و نقشه درست راه نیاز دارند.توانایی کسب موفقیت با کنترل زمانبدون شک اولین اصل برای در پیش گرفتن مسیر درست، مدیریت زمان است. اما کسب این توانایی چگونه می تواند مشاوران املاک را در مسیر درستی قرار دهد، مسئله ای است که باید به آن بپردازیم. تصور کنید افرادی که در این حرفه به فعالیت میپردازند، آیا می توانند تنش های محیطی و شغلی خود را کاهش دهند؟ مشاوره املاک در اصل یکی از حرفه های پر تنشی است که انسان را درگیر و خسته خواهد کرد.در صورتی که مدیران این کسب و کارها توانایی کنترل و مدیریت زمان را داشته باشند، تنش کمتری را نیز تجربه خواهند کرد. زیرا بخش وسیعی از فعالیت ها را با ترسیم کردن نقشه راه، به مشاوران و کارکنان خود می سپارند. این افراد قادر خواهند بود روابط بهتری را نیز در تعامل با افراد دیگر داشته باشند. زیرا هر لحظه نگران این مسئله نیستند که آیا کارشناسان فرایند کسب سود و مدیریت را به خوبی طی می کنند یا خیر؟توانایی کسب موفقیت با کنترل زمان - آکادمی شزوما گذشتن از تله بقا و دور شدن از مسیر اشتباه، باعث می شود تا آنها نسبت به خود و زندگی نیز احساس بهتری داشته باشند. که این مسئله قدرت مدیریت و تمرکز آنها را افزایش داده و در نهایت بازدهی بیشتری را نیز تجربه خواهند کرد. پس به طور کلی باید بگوییم داشتن توانایی کنترل و مدیریت زمان، مدیران و مشاوران املاک را یک قدم به موفقیت و کسب سود بیشتر نزدیک خواهد کرد.اگر یک مشاور املاک هستید، برای یادگیری مطالب آموزشی مشاور املاک به سایت شزوما مراجعه کنید و کتاب آموزش مشاور املاک به شیوه شزوما، نوشته دکتر محمدرضا شایگان سرعت رشد خود را افزایش دهید.‌علاوه بر آن مدیران زمان لازم در اختیار دارند تا بتوانند اقدام به دپارتمان سازی و انجام کارهای بهتر و مفیدتر نمایند. در واقع راز موفقیت افرادی که در دنیا در مسیر درست قرار می گیرند، تحت کنترل گرفتن زمان است.علت نیاز به تکنیک کنترل و مدیریت زمانزمان همیشه از با ارزشترین دارایی های انسان بوده است، اما از آنجایی که همیشه درگیر آن هستیم، فراموش میکنیم که باید آن را مدیریت کرد. تنها زمانی به اهمیت آن پی میبریم، که متوجه می شویم قادر نیستیم در طی زمانی که داریم بسیاری از برنامه های خود را به درستی پیش ببریم. در آن زمان است که از خود می پرسیم، چرا باز موفق نمی شوم بسیاری از کارهای خود را پیش ببرم؟در چنین حالتی است که باید به مدیریت زمان و تکنیک کنترل زمان بیشتر توجه نمود. همه انسان ها در زندگی 24 ساعت هر روز در اختیار دارند. تا بتوانند به هر آنچه مد نظرشان است دست یابند. افرادی که موفق می شوند در طول این 24 ساعت بیشترین درآمد را کسب کنند، تنها مدیریت و کنترل زمان را به خوبی فرا گرفته اند. در غیر این صورت آنها نیز همیشه با این مسئله درگیر می شدند که چرا ما نمی توانیم به موفقیت برسیم.پس به طور کلی مدیریت زمان مسئله مهمی است که باید همه ما به آن توجه کنیم. در صورتی که بتوانیم تکنیکی مناسب برای مدیریت کردن زمان را فرا بگیریم، می توانیم از 24 ساعت در طول یک روز خود، نهایت استفاده را ببریم.تکنیک های مهم مدیریت و کنترل زمانتکنیک های بسیاری وجود دارد که قادر است به کنترل زمان کمک کند. اما برای ان که بدانید چگونه می توانید زمان خود را برای موفقیت مدیریت کنید، بهتر است تکنیک های مهم در این خصوص را با هم مرور کنیم.· کنار گذاشتن غیر ضروری هامشکل بسیاری از ما در برابر کمبود زمان، صرف کردن وقت خود برای کارهایی است که غیر ضروری هستند. یا ان که نیازی نیست ما زمان خود را صرف انجام این کارها کنیم. پس برای این که بتوانیم به خوبی فرایندمدیریت زمان را انجام دهیم، باید تلاش کنیم تا از انجام کارهای غیر ضروری دوری نماییم. بسیاری از مدیران و مشاوران املاک همیشه بر این باور هستند، که باید کوچک ترین کارها را خود مدیریت کنند.در حالی که این باور آنها را از داشتن زمان لازم برای انجام فعالیت های دیگر دور می کند. مدیران املاک می توانند کارهای ساده و کوچک را به دیگر کارکنان خود بسپاریم، و به این صورت زمان خود را مدیریت نمایند. بهتر است این نکته را بدانیم که مدیریت زمان برای مدیران بیش از کارکنان حائز اهمیت است. زیرا افرادی که در نهایت می توانند شغل و حرفه خود را رونق بخشند، مدیران هستند.هر چیزی که شما را از رسیدن به هدفتان دور می کند، یا همچون سنگی در برابر مسیر موفقیت شما است را کنار بزنید. مثلا اگر قصد دارید ایمیل خود را چک کنید، نیازی نیست یک ساعت در شبکه های اجتماعی بگردید و زمان خود را صرف این کار بیهوده نمایید.اصولا افرادی که قادر به مدیریت زمان خود هستند، کارهای مهم را در زمان تعیین شده انجام می دهند. از این رو نیز زمان باقی مانده خود را برای انجام کارهای مهم دیگر اختصاص می دهند. ابتدا بهتر است کارهای ضروری و غیر ضروری شغل خود را بشناسید، پس از آن برنامه ریزی درستی برای رسیدن به موفقیت انجام دهید.· داشتن نقشه راه یا طرح کار مناسبافرادی که به تازگی فعالیتی را آغاز کرده اند، یا وارد دنیای کسب و کار شده اند، به ایده پردازی اهمیت زیادی نمی دهد. در حالی که باید بگوییم ایده پردازی و داشتن نقشه راه پیش از آغاز حرکت به سوی موفقیت، از جمله مهمترین فاکتورها به شمار می رود. لازم است بدانید زمان خود را در طول یک روز به چه کارهایی باید صرف کنید. این که بدانید چه می خواهید و مقصدتان کجاست، می تواند به شما در رسیدن به هدفتان لازم و ضروری باشد.بسیاری از مدیران مشاور املاک برای ان که بتوانند به سود بیشتر دست یابند، به ایده پردازی اهمیت نمی دهند. زیرا آنها به دنبال آن هستند که درآمد بالایی کسب کنند. اما اگر مدیریت زمان و نقشه راه داشته باشند، قادر خواهند بود با کار کمتر، سود بیشتری به دست آورند. مدیران نباید دیگری این مسئله باشند که در تله افتند. بلکه باید دور از میدان ایستاده و حرکت افراد دیگر مجموعه را زیر نظر داشته باشند و بدین صورت درآمد مشاور املاک می‌تواند به شکل معجزه آسایی افزایش یابد.مدیریت در حرفه مشاوره املاک، بدان معنا نیست که باید در هر کاری حضور داشته باشید. بلکه در بیشتر کارها لازم است میدان را به کارکنان خود بسپارید، و خود تنها خارج از میدان به تماشا بنشینید. البته برای آنکه بتوانید با آرامش و اطمینان همه کارها را به دست کارکنان خود بسپارید، لازم است ابتدا آنها را آموزش داده و روش های مناسب مدیریت زمان و استفاده از فرصت ها را به آنها یاد دهید.· عدم توجه به عملکرد چند وظیفه ایشاید افراد محدودی در دنیا وجود داشته باشند، که قادر هستند همزمان چندین وظیفه را برعهده گرفته و تمام آنها را نیز به نحو احسنت انجام دهند. اما این مسئله بدان معنا نیست که همه مردم قادر هستند چنین روندی را برای رسیدن به موفقیت خود در پیش گیرند. افرادی که نمی توانند اقدام به مدیریت زمان خود نموده و به دنبال آن هستند که کارهای زیادی را با هم انجام دهند، نه تنها در این مسیر موفق نخواهند بود، بلکه در انتها به ناامیدی نیز خواهند رسید.بهتر است این مسئله را در ذهن خود بگنجانید که انجام یک کار با کیفیت، بهتر از چندین کار بی کیفیت است. علاوه بر آن افراد زیادی هستند که ممکن است در زمینه ای که شما در آن استعداد ندارید، از استعداد خوبی برخوردار باشند. پس بهتر است کار را به فرد لایق بسپارید و شما نیز در حوزه ای فعالیت کنید که در آن مهارت دارید. با مدیریت زمان و عدم توجه به عملکرد چند وظیفه ای، بدون تردید عملکرد بهتری برای رسیدن به موفقیت خواهید داشت.· شناخت وظایف و افزایش مهارت ها برای مدیریت زمانشناسایی وظایف یکی دیگر از فرایندهایی است که می تواند به شما در مدیریت کردن زمانتان کمک کند. وقتی بدانید باید چه کاری انجام دهید، و چه کاری را به شخص دیگری بسپارید، بی تردید می توانید برای کار مهم خودتان زمان بیشتری صرف کنید. مثلا تصور کنید مشاوران املاک تمام فرایند های جذب مشتری، آگهی، عقد قرارداد و موارد دیگر را به تنهایی برعهده گیرند.آیا چنین افرادی می توانند بازدهی بالایی در این زمینه داشته باشند؟ مسلما خیر. زیرا افزایش وظایف، کاهش زمان را برای آنها درپی خواهد داشت. در نتیجه این افراد به جای مدیریت زمان، به دنبال آن خواهند بود که در زمان محدودی که در اختیار دارند، تمام کارهای مهم و کم اهمیت را انجام دهند. در پیش گرفتن این روند آنها در تله بقا گرفتار خواهد کرد.به گونه ای که همیشه به دنبال آن هستند که خود را از این گرفتاری ها نجات دهند، اما قادر نیستند در این مسیر کمک کسی را مطالبه کنند. پس مشاوران املاک بهتر است ابتدا وظایف خاص و مهم خود را شناسایی نموده، و پس از آن هر وظیفه ای را به شخص خاصی محول کنند. با این کار موفقیت خوشایندی در انتظارشان خواهد بود.هر یک از این تکنیک ها به نوبه خود می توانند بسیار سودمند و نتیجه بخش باشند. از این رو توجه به آنها و در نظر گرفتن در حرفه خود، بسیار مهم و با ارزش است.5 اصل مهم موفقیت در کسب و کارچگونه در شغل مشاوره املاک موفق شویم؟تمام افرادی که در کسب و کار خود به موفقیت رسیده اند، در کنار مدیریت زمان به 5 اصل مهم نیز توجه کرده اند. اگر این اصول عبارتند از:· اصل اول: تمرکز· اصل دوم: برنامه ریزی· اصل سوم: سازماندهی· اصل چهارم: اقدام· اصل پنجم: یادگیریتمرکزشناسایی هدف و تمرکز برای رسیدن به آن، اولین و مهمترین اصلی است که باید به آن توجه کنید. افرادی که در کسب و کار خود موفق می شوند، اصولا افرادی هستند که بر روی هدف خود تمرکز نموده و پس از آن برای رسیدن به هدف مسیر درست را انتخاب می کنند. اگر هدف شما کسب سود زیاد و رونق کسب و کارتان است، پس لازم است برای رسیدن به این هدف از انجام هر فعالیت دیگری که شما را از این مسیر دور می کند، دوری کنید.برنامه ریزیبرای آنکه بتوانید بهترین برنامه ریزی را برای رسیدن به موفقیت انجام دهید، نیاز به مدیریت زمان خواهید داشت. زمانتان را بسته به هدفی که در پیش دارید مدیریت کرده، و برای رسیدن به آنچه در نظرتان است برنامه ریزی نمایید. هرگز به این مسئله فکر نکنید که همه انسان های موفق به تنهایی به هدف خود رسیده اند. هیچ موفقیتی به تنهایی میسر نخواهد بود.لازم است افرادی در اطراف شما باشند، که در این مسیر شما را یاری کنند. مثلا برای موفقیت در کسب و کار، حضور همکاران و کارمندانی که هدفشان با هدف شما یکی است، می تواند بسیار کارساز باشد. البته آنها نیز برای این که بتوانند در این مسیر حضور فعالی داشته باشند، باید اقدام بهمدیریت زمان خود نمایند. در غیر این صورت ممکن است در مسیر موفقیت اختلال به وجود آورند.سازماندهیسازماندهی کردن محیط کار نیاز به مدیریت و آموزش دارد. مشاوران املاکی که در این حرفه موفق شده اند درآمدهای خوبی به دست آورند، در کنار مدیریت زمان خود، اقدام به سازماندهی فضای کاری خود نیز نموده اند. این که بدانید چه وظیفه ای دارید و باید چگونه آن را انجام دهید، می تواند فضای کاری شما را سازماندهی کند. پس حتما در این زمینه نیز توجه لازم را به خرج دهید، تا بتوانید بهترین روند را در پیش گیرید.اقدامبسیاری از افراد که رویه اشتباهی را انتخاب می کنند، و در این مسیر به حرکت خود ادامه می دهند، قادر نیستند اقدامات لازم را به درستی انتخاب و انجام دهند. از این رو درگیر اتفاقات نامناسب شده و در تله گیر می افتند. مثلا مدیران مشاور املاک به جای آنکه تمام کارهای روزمره دفتر را به تنهایی پیش برند، لازم است اقدام به آموزش افراد دیگر در این زمینه نموده و بخشی از کارها را به آنها بسپارند. با این کار هیچ وقت در تله بقا گرفتار نمی شوند، و اشتباهات خود را به راحتی تصحیح می کنند.یادگیریدپارتمان سازی یا آموزش افراد مبتدی برای حضور در حرفه مشاور املاک، یکی دیگر از اصول موفقیت در کسب و کار است. مدیران موفق افرادی هستند که برای دپارتمان سازی اقدام به مدیریت زمان خود می نمایند. به این صورت که ابتدا افراد مناسب را شناسایی نموده، و پس از آن آموزش های لازم را به ایشان می دهند. تا بتوانند به عنوان مهره های اصلی در رسیدن به موفقیت در کسب و کار، از آنها بهره مند شوند.یادگیری و آموزش این افراد می تواند به موفقیت بیشتر کمک کند. پس بهتر است بهترین روش های کسب سود و درآمد مناسب را به ایشان آموزش داد و از انها انتظار بازخورد داشت. در نهایت می توان با در پیش گرفتن این فرایند ها و توجه به اصول یاد شده، به راحتی در هر کسب و کاری به موفقیت رسید.نکات مهم برای بهبود کیفیت زماننکات خاصی وجود دارد که می تواند به شما در بهبود کیفیت و مدیریت زمان کمک کند. اولین نکته جلوگیری کردن از مزاحمت ها است. تصور کنید اگر شما با هر شخصی که جهت مشاوره نزدتان آمده است زمان بگذرانید، نمی توانید زمانتان را برای کارهای مهمتری مدیریت کنید. مشاوران با تجربه و ماهری را برای ارائه مشاوره به بازدید کنندگان استخدام و جذب کنید، و این کار را به آن ها بسپارید.از سوی دیگر نیازی نیست مدیران همیشه تلفن به دست درحال پاسخ دهی به تماس گیرندگان باشند. این افراد می توانند با استخدام منشی، این فعالیت را به دست او سپرده و به مدیریت زمان خود کمک کنند. نکته دیگر کنترل کردن کار کارکنان است. اگر مدیران بخواهند تمام وقت خود را صرف کنترل کردن فعالیت دیگر کارکنان خود کنند، بدون شک در این مسیر نه تنها به موفقیت نخواهند رسید، بلکه دیگر دچار کمبود زمان هم خواهند شد. به شما پیشنهاد می‌کنم مقاله اصول استخدام مشاور املاک را نیز مطالعه کنید.بهتر است پیش از استخدام کارکنان خود، فرایند دپارتمان سازی را به درستی انجام دهید، تا در نهایت مجبور نباشید مجددا تمام فعالیت های کارکنان خود را کنترل نمایید. سوم نکته ای که باید بدانید، مدیریت زمان شخصی است. اهداف شخصی و کاری خود را اولویت بندی کنید، تا بدانید کدام یک از کارها در دسته اول اهمیت و کدام یک در دسته دوم از اهمیت قرار دارند.نکته چهارمی که به بهبود و مدیریت زمان شما کمک خواهد کرد، تنظیم کردن سرعت کار است. بهتر است زمانی که می توانید با کیفیت خود کار انجام دهید را مشخص نموده و در آن زمان بهترین عملکرد را از خودتان نشان دهید. اگر خودتان را با کار زیاد خسته کنید، دیگر قادر نخواهید بود عملکرد مطلوبی داشته باشید. در نتیجه این روند نه تنها شما را به موفقیت نزدیک نخواهد کرد، بلکه منجر خواهد شد که از هدفی که در پیش گرفته اید نیز دورتر شوید.پس مدیریت موثر زمان، این امکان را برای شما فراهم خواهد نمود، که بهترین کار را با کیفیت بالا انجام دهید. نه آن که کارهای زیادی، بدون کیفیت انجام داده باشید.منبع: آکادمی شزوما محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Tue, 06 Apr 2021 13:43:39 +0430 https://virgool.io/@shezooma/%D9%BE%D9%88%D9%84-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B1%D8%A7-%D8%A7%D8%B2-%DA%A9%D8%AC%D8%A7-%D8%A8%DB%8C%D8%A7%D8%B1%D9%85-ycgelqrmvj14 پول خرید خانه یکی از مهم ترین دغدغه هایی است که هر فردی در طول زندگی خود با آن مواجه می شود. شما اگر خانه دار باشید، دوست دارید که پیشرفت کرده و صاحب خانه ای بهتر در منطقه ای بهتر باشید و اگر هم اجاره باشید هم دوست دارید که خانه ای که در آن می نشینید برای خودتان باشد و از شر اجاره بودن و اسباب کشی و ... خلاص شوید.متاسفانه با شرایطی که امروزه در جامعه ما حاکم شده و این اقتصاد داغون و تورم دو رقمی، تهیه پول خرید خانه حداقل برای اقشار متوسط و ضعیف که اکثریت جامعه را تشکیل می دهند، به یک چالش بزرگ تبدیل شده است.رشد سرسام آور قیمت مسکن و همچنین حقوق و در آمد پایین در کنار مخارج زیاد زندگی باعث می شوند تا خرید خانه به یک کار دشوار برای افراد تبدیل شود. در این مقاله ما سعی داریم تا راه هایی را به شما ارائه دهیم تا به شما کمک کنند تا بتوانید پول خرید خانه خودتان را راحت تر تهیه نمایید.پول خرید خانهتهیه پول خرید خانه از طریق وام های مسکنهنگام خرید خانه در صورتی که پول و منابع مالی فرد کم و ناقص باشد، یکی از اولین راه هایی که به ذهن هر کسی می رسد، گرفتن وام مسکن می باشد. شما با استفاده از این وام می توانید بخشی از پول خرید خانه خود را تهیه نمایید.شما وام مسکن را می توانید از بانک مسکن و برخی دیگر از بانک هایی که اعتبار لازم را دارند، دریافت نمایید به این شرط که از پایان کار خانه ای که می خواهید بگیرید، بیش از 15 سال نگذشته باشد و فیش حقوقی شما این اطمینان را به بانک بدهد که شما توانایی بازپرداخت اقساط بانک را دارید. این وام در حالت کلی به دو صورت به شما می تواند پرداخت شود:1. وام مسکن یکم:این وام به افرادی داده می شود که برای اولین بار می خواهند برای خرید خانه از وام مسکن استفاده نمایند. شرایط دریافت این وام به این صورت است که شما در ابتدا باید مقدار معینی سپرده در بانک بگذارید. این سپرده معمولا برای یکسال در بانک می ماند و پس از گذشت 12 ماه می توانید به اندازه دو برابر سپرده وام دریافت نمایید. شما تا سقف 160 میلیون تومان می توانید از تسهیلات وام مسکن یکم استفاده نمایید. مهلت بازپرداخت این وام 144 ماهه است و با 8 درصد سود به شما داده می شود.2. وام اوراق:? این وام نیز برای افرادی است که یا وقت کافی برای سپرده گذاری 12 ماهه ندارند، یا خود مبلغ سپرده را نمی توانند تهیه و تامین نمایند. برای دریافت این وام شما باید تعداد اوراق مشخصی را نسبت به وامی که می خواهید از طریق بورس و بانک تهیه نمایید که با قیمت روز محاسبه می شوند. میزان درصد سودی که از شما گرفته می شود حدود 18 درصد است و مدت بازپرداخت اقساط حداکثر تا 10 سال می باشد.3. وام مسکن سایر بانک ها مثل بانک سامان و بانک ملی:در این بانک ها وام مسکن با سود 17 الی 18 درصد ارائه می شود و مهلت بازپرداخت اقساط از 60 ماه تا 120 ماه متغیر است. حداکثر مبلغی هم که می توانید بگیرید 70 میلیون می باشد.تهیه پول خرید خانه از طریق فروش ماشین و طلا و ...سرمایه گذاری در املاکبه اعتقاد بسیاری از افراد، یکی از امن ترین سرمایه گذاری هایی که می توان در شرایط طبیعی یک کشور انجام داد، سرمایه گذاری مسکن می باشد. با توجه به رشد صعودی قیمت مسکن و پیشی گرفتن این بازار از بازارهای مشابه مثل طلا و ماشین و دلار و ...، و نسبت ریسک پایین تری که در این بازار وجود دارد، بسیاری از افراد را ترغیب می کند تا وارد این بازار شوند.همچنین در افراد اجاره نشین نیز با یک حساب سرانگشتی راحت می توان دریافت که پول اجاره ای که در ماه پرداخت می شود، در مقایسه با هزینه های خرید خانه، بیشتر و دشوار تر است. در نتیجه فروش وسایل تزئینی و لوکس مثل طلا و یا حتی ماشین برای تهیه پول خرید خانه می تواند در میان مدت و بلند مدت برای فرد بسیار سود ده و موثرتر باشد.شما اگر طلا و جواهرات و حتی ماشین خود را بفروشید و بتوانید مابقی پول خرید خانه خود را فراهم نمایید، هزینه ای که از این راه تهیه کرده اید پس از گذشت مدت کوتاهی با بالا رفتن ارزش خانه شما جبران می شود.قرض گرفتن...?اگر در اقوام و نزدیکان خود افرادی دارید که دستشان به دهانشان می رسد و افراد خوش قلب و خیری هستند، و فکر می کنید اگر از آن ها کمک بگیرید، دست رد به سینه شما نمی زنند، قرض گرفتن پول برای تهیه پول خرید خانه ارزشش را دارد که از آن ها کمک بخواهید. به هر حال شما جزو عزیزان و نزدیکان آن ها هستید و آن ها نیز از کمک کردن به شما خوشحال و خرسند می شوند. پس غرور بیجا و یک دندگی خود را کنار بگذارید و برای آینده خود و فرزندان خود این کار را انجام دهید.افزایش درآمد با شغل دومیکی دیگر از راه های تهیه پول برای خرید خانه، داشتن شغل دوم می باشد. در این اوضاع بیکاری و سختی مشاغل، پیدا کردن شغل اول هم برای خیلی از افراد بسیار سخت می باشد اما اگر امکانش بود و می توانستید، داشتن شغل دوم مثل مشاوره املاک، کار در خانه، و حتی مسافرکشی می تواند در تامین نیاز های شما و مواردی مثل پرداخت اقساط وام خرید خانه و موارد این چنینی برای شما کمک مناسبی باشد.اکثر افراد در روز ساعت معینی کار می کنند و باقی ساعات روز خود را در خانه سپری می کند. شما می توانید در این ساعات اضافی با داشتن شغل دوم، کمک خرج مناسبی برای زندگی خود فراهم کرده باشید.در آخر باید بگوییم که انجام برخی کارها و تحمل سختی های ناشی از آن در برخی موارد می تواند سود و آسایش طولانی مدتی را برای افراد فراهم نماید. خرید خانه به هر نحوی که باشد، در آخر برای شما سود و راحتی دارد.منبع: مرکز مشاوره حقوقی و سرمایه‌گذاری ملکی شزوما محمد رضا شایگان محمد رضا شایگان Sun, 27 Sep 2020 09:20:36 +0330