https://virgool.io/feed/@shishdong شیش دُنگ قدرتمندترین سامانه املاک https://shishdong.com fa 2026-04-15 01:35:50 https://files.virgool.io/upload/users/2938313/avatar/8XjEX3.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@shishdong https://virgool.io/@shishdong/%DA%A9%D8%A7%D9%85%D8%B1%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%87-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-vnytsg1envgn کامرانیه، یکی از محله‌های معروف و مرموز در شمال تهران است. این محله در منطقه 1 تهران قرار دارد و بافتی مسکونی و تجاری دارد. نام “کامرانیه” از نام خاندانی به همین نام گرفته شده است که در این منطقه زندگی می‌کرده‌اند.کامرانیه یکی از محله‌های خوش‌آب و هوا و سبز تهران است و برخی از خیابان‌ها و کوچه‌های آن درختان سبز و باغچه‌های زیبایی دارند. این محله با باغ‌ها، ویلاها و خانه‌های بزرگ و لوکسش شهرت دارد و بسیاری از افراد ثروتمند و مشهور در آن زندگی می‌کنند. به دلیل موقعیت جغرافیایی خوب و امکانات مناسب، کامرانیه به یکی از محله‌های محبوب برای زندگی در تهران تبدیل شده است.علاوه بر این، کامرانیه به لحاظ موقعیت جغرافیایی نیز بسیار محبوب است. این محله از یک سو به خیابان شهید فرحزادی و میدان شیخ بهایی و از سوی دیگر به خیابان دولت، خیابان نیایش و خیابان نیلوفر محدود می‌شود. این محله دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی تهران مانند ولیعصر و مطهری را فراهم می‌کندبا وجود اینکه کامرانیه به عنوان یک منطقه مسکونی شناخته می‌شود، اما در معماری این محله نیز اثرات تجاری قابل توجهی وجود دارد. برخی از خیابان‌ها و معابر کامرانیه دارای فروشگاه‌های لوکس، رستوران‌ها، کافه‌ها و سایر امکانات خرید و تفریح می‌باشند.در کل، کامرانیه با معماری زیبا، زندگی آرام و امکانات مناسب، یکی از محله‌های مطلوب و محبوب برای زندگی در تهران است.برای اطلاع از آخرین وضعیت قیمت ملک در کامرانیه اینجا کلیک کنید.تاریخچهتاریخچه محله کامرانیه در تهران به دوران پهلوی اول (سال‌های ۱۹۲۵ تا ۱۹۴۱) بازمی‌گردد. این محله به نام خاندان کامرانیه مشهور است که در آن زمان در این منطقه زندگی می‌کردند. خاندان کامرانیه، یک خاندان اشرافی و ثروتمند بود که تجارت و کشاورزی را در ایران توسعه داده بودند.در دهه ۱۹۲۰، خانواده کامرانیه از تهران به این منطقه مهاجرت کردند و زمین‌هایی در اطراف شهر خریداری کردند. آنها در این منطقه باغ‌ها، ویلاها و خانه‌های بزرگی ساختند که به مرور زمان به محله‌ای معروف و محبوب برای زندگی در تهران تبدیل شد.در طول سال‌ها، کامرانیه یکی از محله‌های مرموز و شیک تهران شناخته می‌شد. خانه‌ها و ویلاهای بزرگ و لوکس در این محله، جذابیتی برای ثروتمندان و افراد مشهور داشت و بسیاری از افراد معروف و نخبه در آنجا زندگی می‌کردند.از دهه ۱۹۸۰ به بعد، با توسعه شهر تهران و رشد جمعیت، کامرانیه نیز تحت تأثیر قرار گرفت و برخی از باغ‌ها و ویلاها به ساختمان‌های مسکونی تبدیل شدند. با این حال، تلاش‌هایی انجام شده است تا جنبه‌های سبز و زیبایی این محله حفظ شود و درختان و باغ‌ها یکی از ویژگی‌های طبیعی کامرانیه حفظ شوند.اکنون کامرانیه با بافت مسکونی و تجاری خود، همچنان یکی از مناطق محبوب و مرغوب برای زندگی در تهران است. امکانات و خدمات ارائه شده در این محله، جذابیت زیادی برای ساکنان و بازدیدکنندگان دارد و آن را به یکی از محله‌های معتبر و مرغوب در شهر تهران تبدیل کرده است.موقعیت مکانیمحله کامرانیه در شمال تهران قرار دارد و در منطقه 1 شهر تهران قرار دارد. موقعیت جغرافیایی آن به طور تقریبی به شرح زیر است:کامرانیه از سمت شمال به خیابان شهید فرحزادی و میدان شیخ بهایی محدود می‌شود. از سوی جنوب، مرز آن توسط خیابان دولت تعیین می‌شود. خیابان نیایش و خیابان نیلوفر نیز از سوی شرق و غرب به کامرانیه محدود می‌شوند.این محله به لحاظ موقعیت جغرافیایی، دسترسی آسانی به خیابان‌های اصلی تهران دارد. به عنوان مثال، خیابان ولیعصر، که یکی از خیابان‌های اصلی شهر تهران و محوری برای حرکت در شمال و جنوب است، در نزدیکی کامرانیه قرار دارد. همچنین، خیابان مطهری که یکی از خیابان‌های پرتردد و تجاری تهران شناخته می‌شود نیز به راحتی قابل دسترسی است.با توجه به موقعیت مکانی کامرانیه، این محله از نظر ترافیک نیز در موقعیت مناسبی قرار دارد. دسترسی به خیابان‌ها و معابر اصلی شهر به سادگی امکان‌پذیر است که این امر برای ساکنان و بازدیدکنندگان محله اهمیت بالایی دارد.بنابراین، موقعیت مکانی کامرانیه در شمال تهران و نزدیکی آن به خیابان‌های اصلی و مراکز تجاری، به آن امکانات و دسترسی مناسبی را ارائه می‌دهد و آن را به یکی از محله‌های محبوب برای زندگی در تهران تبدیل کرده است.محله کامرانیه دارای دسترسی‌های متعدد به خیابان‌ها و معابر اصلی شهر تهران است. در ادامه، به برخی از مهمترین دسترسی‌های محله کامرانیه اشاره می‌کنم:1. خیابان ولیعصر: این خیابان، یکی از مهمترین خیابان‌های تهران است و در نزدیکی کامرانیه قرار دارد. خیابان ولیعصر یکی از محورهای حرکتی شمال و جنوب شهر، امکان دسترسی سریع و آسان به محله کامرانیه را فراهم می‌کند.2. خیابان مطهری: این خیابان مهم و پرتردد در تهران نیز از دسترسی‌های نزدیک به کامرانیه است. خیابان مطهری یکی از خیابان‌های تجاری و پرازدحام تهران، امکان دسترسی به محله کامرانیه و امکانات آن را برای مردم فراهم می‌کند.3. خیابان دولت: این خیابان مهم در جنوب محله کامرانیه قرار دارد و ارتباط بین کامرانیه و مناطق دیگر تهران را بهبود می‌بخشد. از این خیابان می‌توان به سمت جنوب به خیابان شهید فرحزادی و میدان شیخ بهایی و به سمت شمال به خیابان نیایش و خیابان نیلوفر دسترسی داشت.4. مترو: خط 1 متروی تهران (خط قرمز) از طریق ایستگاه متروی میرداماد ورودی دسترسی به محله کامرانیه را فراهم می‌کند. این ایستگاه در نزدیکی خیابان ولیعصر قرار دارد و امکان استفاده از حمل و نقل عمومی برای سفر به سایر نقاط شهر را به ساکنان و بازدیدکنندگان کامرانیه فراهم می‌سازد.5. خطوط اتوبوس: محله کامرانیه نیز از خطوط اتوبوس عمومی تهران بهره می‌برد. خطوط اتوبوسی که از این محله عبور می‌کنند، امکان دسترسی به مناطق مختلف شهر را فراهم می‌کنند و به ساکنان و بازدیدکنندگان کامرانیه امکان سفر به سایر نقاط تهران را می‌دهند.با توجه به این دسترسی‌ها، کامرانیه یکی از محله‌های مرغوب تهران، دسترسی مناسبی به خیابان‌ها، مترو و خطوط اتوبوسی داردارد که امکان سفر راحت و آسان به سایر مناطق شهر را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.نمای ساختمان هانمای آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها در محله کامرانیه معمولاً به طراحی مدرن و زیبا مشهور است. اکثر ساختمان‌ها در این محله از طراحی‌های معماری مدرن و از جنس بتن ساخته شده‌اند. در طراحی نماها از مواد متنوعی مانند سنگ، شیشه و فلزات استفاده می‌شود تا ظاهری زیبا و زنده برای ساختمان‌ها به ارمغان آورد.بیشتر ساختمان‌های مسکونی در کامرانیه به صورت آپارتمان‌های چند طبقه و بلندساخت می‌باشند. برخی از آپارتمان‌ها مجهز به امکانات مدرنی مانند سیستم‌های امنیتی، پارکینگ، آسانسور و سالن‌های ورزشی هستند. برخی از آپارتمان‌ها همچنین دارای بالکن یا تراس با منظره‌ای زیبا از شهر یا کوهستان‌های اطراف هستند.علاوه بر آپارتمان‌ها، در محله کامرانیه ممکن است ساختمان‌های دیگری نیز وجود داشته باشند، مانند ساختمان‌های تجاری، دفاتر اداری یا مجتمع‌های خدماتی. این ساختمان‌ها نیز با توجه به طراحی مدرن و استفاده از مواد با کیفیت، جلوه‌ای زیبا و حرفه‌ای دارند.معمولاً در محله کامرانیه، توجه به طراحی زیبا و هماهنگ با محیط اطراف در ساختمان‌ها و نماها مورد توجه قرار می‌گیرد. این محله یکی از مناطق مرغوب تهران، معمولاً استانداردهای بالا در ساخت و ساز و طراحی را رعایت می‌کند.در مجموع، نمای آپارتمان‌ها و ساختمان‌های محله کامرانیه با ترکیبی از طراحی مدرن، استفاده از مواد با کیفیت و جزئیات زیبا، جلوه‌ای زیبا و ارزشمند را به این محله می‌بخشند.بوستان هامحله کامرانیه در تهران، یکی از مناطق سبز و آرام شهر، دارای بوستان‌های زیبا و دلنشینی است که جلوه‌ای طبیعی و آرامش بخش را به این محله می‌بخشند. در ادامه، به برخی از بوستان‌های معروف و مهم محله کامرانیه اشاره می‌کنم:1. بوستان گلفام: این بوستان زیبا در قلب محله کامرانیه قرار دارد و یکی از مقاصد محبوب سکونتگاه‌ها و بازدیدکنندگان است. بوستان گلفام با چمن‌های سبز، درختان بلند و گل‌های زیبا، فضایی آرام و دلنشین را برای پیاده‌روی و استراحت فراهم می‌کند.2. بوستان کامرانیه: این بوستان که همچنین با نام بوستان شهید بهشتی نیز شناخته می‌شود، در قسمت شمالی محله کامرانیه قرار دارد. این بوستان دارای فضای سبز بسیار بزرگی است که شامل چمن‌های زیبا، درختان بلند و بوته‌های گل و گیاه است. فضای آرام و پرنشاط این بوستان، جایگاهی مناسب برای پیاده‌روی، ورزش و استراحت فراهم می‌کند.3. بوستان سعدآباد: این بوستان در نزدیکی محله کامرانیه و در منطقه سعدآباد قرار دارد. بوستان سعدآباد با فضای سبز و آرامش‌بخش خود، جایگاهی محبوب برای سکونتگاه و تفریح شهروندان تهران دارد. این بوستان دارای فضاهای باز، مسیرهای پیاده‌روی و مناظر طبیعی زیبا است که امکاناتی مانند پارکینگ و فضاهای بازی نیز در اختیار بازدیدکنندگان قرار داده شده است.بوستان‌های مذکور فقط برخی از بوستان‌های محله کامرانیه هستند. این منطقه در کل دارای تعداد زیادی بوستان و فضای سبز دیگر است که در طول خیابان‌ها و معابر این محله یافت می‌شوند. این بوستان‌ها فرصتی مناسب برای استراحت، تماشای طبیعت و فعالیت‌های فیزیکی در فضای باز را به ساکنان و بازدیدکنندگان ارائه می‌دهند.مراکز خریدمحله کامرانیه در تهران یکی از مناطق مرموز و محبوب، دارای مراکز خرید متنوعی است که امکانات خرید و تفریح مناسب را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کنند. در ادامه، به برخی از مراکز خرید معروف و مهم محله کامرانیه اشاره می‌کنم:1. مجتمع تجاری کامرانیه: این مجتمع تجاری بزرگ در قلب محله کامرانیه قرار دارد و یکی از مقاصد اصلی خرید و تفریح ساکنان و بازدیدکنندگان است. این مجتمع دارای فروشگاه‌های معروف برندهای محلی و بین‌المللی، رستوران‌ها، کافه‌ها، سینما و فضاهای تفریحی است.2. پاساژ کامرانیه: این پاساژ یکی از مراکز خرید معروف در محله کامرانیه است. در این پاساژ، می‌توانید به دنبال محصولات متنوعی مانند لباس، کیف و کفش، زیورآلات و لوازم آرایشی بگردید. همچنین، رستوران‌ها و کافه‌های متنوعی در این پاساژ وجود دارد تا نیازهای تفریحی و تغذیه‌ای شما را برطرف کند.3. مجتمع تجاری سعدآباد: این مجتمع تجاری در نزدیکی محله کامرانیه و در منطقه سعدآباد قرار دارد. این مجتمع دارای فروشگاه‌های زیادی است که انواع محصولات شامل لباس، الکترونیک، لوازم خانگی و غیره را ارائه می‌دهند. همچنین، در این مجتمع رستوران‌ها، سینما و فضاهای تفریحی نیز وجود دارد.4. پلاک مارکت کامرانیه: این مرکز خرید کوچکتری است که دارای فروشگاه‌هایی با محصولات متنوع از جمله مواد غذایی، لوازم خانگی و لوازم شخصی است. این مرکز خرید به عنوان یک مکان محلی برای خرید روزمره و نیازهای روزمره ساکنان محله عمل می‌کند.علاوه بر مراکز خرید مذکور، در محله کامرانیه و مناطق اطراف آن می‌توان مراکز خرید دیگری نیز یافت که به نیازهای خرید متنوع افراد پاسخ می‌دهند. این مراکز خرید معمولاً دارای فروشگاه‌های زنجیره‌ای، فروشگاه‌های بومی، رستوران‌ها، سینماها و فضاهای تفریحی متنوعی هستند که به صورت کامل فضای خرید و تفریح را پوشش می‌دهند.کوچه های کامرانیهمحله کامرانیه در تهران، علاوه بر بوستان‌ها و مراکز خرید، دارای کوچه‌های زیبا و متنوعی است که جلوه‌ای خاص و شخصیتی به این منطقه می‌بخشند. کوچه‌های محله کامرانیه با طراحی‌های منحصربه‌فرد، امکانات شهری و فضاهای آرامش‌بخش، محلی مناسب برای پیاده‌روی و لذت بردن از محیط شهری فراهم می‌کنند. در ادامه، به برخی از کوچه‌های مشهور و جالب محله کامرانیه اشاره می‌کنم:1. کوچه دولت: این کوچه یکی از کوچه‌های معروف و پرتردد محله کامرانیه است. با معماری زیبا و خیابان‌های پهن، این کوچه امکان دسترسی آسان به فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات شهری را فراهم می‌کند. همچنین، فضای سبز و تندیس‌های هنری در این کوچه، جلوه‌ای زیبا به محیط اطراف می‌بخشند.2. کوچه ایران‌زمین: این کوچه نیز یکی از کوچه‌های مهم و شناخته‌شده محله کامرانیه است. با معماری منحصربه‌فرد، فروشگاه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌های متنوعی در این کوچه قرار دارند. با فضای سبز و بوستان‌های کوچه، این مکان فرصتی مناسب برای استراحت و لذت بردن از طبیعت درون شهر را فراهم می‌کند.3. کوچه آفتاب: این کوچه با محیطی آرامش‌بخش و جلوه‌های سنتی، جاذبه‌ای خاص در محله کامرانیه است. با فروشگاه‌های محلی، رستوران‌ها و فضاهای سبز کوچه، این مکان فرصتی مناسب برای تجربه فرهنگ و آداب و رسوم محلی را فراهم می‌کند.4. کوچه شهید بهشتی: این کوچه در نزدیکی مرکز خرید کامرانیه قرار دارد. با فروشگاه‌های متعدد، رستوران‌ها و امکانات خدماتی، این کوچه یکی از مراکز اصلی و پرتردد محله است. با فضای سبز و بوستان‌های کوچه، این مکان فضایی ایده‌آل برای پیاده‌روی و تفریح فراهم می‌کند.برای اطلاع از آخرین وضعیت قیمت ملک در کامرانیه اینجا کلیک کنید. سایت شیش دُنگ سایت شیش دُنگ Tue, 16 Jan 2024 10:57:20 +0330 https://virgool.io/@shishdong/%D8%B7%D8%B1%D9%81%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-lqcxlolny6d9 طرفین معامله به اشخاصی گویند که ملک یا املاک مورد معامله و موارد پرداختی، همچنین زمان و حدود اختیارات و وظایف هریک از متعاملین، بین ایشان مورد توافق و تعامل قرار می گیرد .این طرفین معامله در قرارداد های فروش به نام خریدار و فروشنده یا مالک و در قرارداد های اجاره به نام مستاجر و موجر یا مالک و در قرارداد های مشارکت و ساخت و ساز به نام سازنده و مالک شناخته می شوند.طرفین معامله می تواند یکی از اشخاص حقیقی ذیل باشد :1. شخص مالکدر صورت حضور اشخاص حقیقی دو طرف معامله، معامله با احراز هویت طرفین معامله و نیز احراز هویت و مالکیت مورد معامله صورت می پذیرد .2. وکیل?در صورت عدم حضور هر یک از طرفین معامله شخص یا اشخاصی بعنوان وکیل یا وکلای قانونی مالک یا مالکین می تواند با در دست داشتن مدارک هویتی شخص وکیل و با وکالتنامه رسمی دادگستری از طرف مالک بعنوان نماینده رسمی ایشان اقدام به معامله ملکی مجاز ثبت شده در وکالتنامه می باشد .روش استعلام صحت و اصالت وکالتنامه:با ورود به وبسایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس www.ssaa.ir ومراجعه به منوی زیر پس از وارد کردن شماره سند وکالتنامه و رمز تصدیق درج شده در بالای وکالتنامه می توان اصالت وکالتنامه و تاریخ انقضای دقیق آن را مورد بررسی قرار داد.منوی خدمات الکترونیک ← استعلامات ثبتی ← تصدیق اصالت اسناد واوراق دفاتر اسناد رسمی?تمدید وکالتنامه ای که تاریخ آن به اتمام رسیده است، به چه صورت انجام می پذیرد؟در صورتی که تاریخ اعتبار وکالتنامه در بالای صفحه ابتدای وکالتنامه قید شده باشد، درصورت انقضای تاریخ وکالتنامه، حتما باید با حضور شخص موکل و شخص وکیل، وکالتنامه جدید از سوی دفترخانه اسناد رسمی صادر گردد؛ اما اگر تاریخ اعتبار در متن وکالتنامه نوشته شده باشد، با یک اقرارنامه قابل تمدید می باشد.سند تفویض وکالت چیست؟شخصی که از طرف مالک بعنوان وکیل شناخته شده است، می تواند وکالت خود را تمام و یا مشروط به شخص دیگری تفویض نماید وایشان به عنوان وکیل دیگری از طرف وکیل شناخته می شود؛ تفویض وکالت هیچ محدودیتی در تعداد نفرات نداشته و هریک از وکلا می توانند نسبت به تفویض وکالتنامه خود به غیر اقدام نمایند.پرسش: آیا سند تفویض وکالت تماما شرایط مالکیت را دارا می باشد؟پاسخ: در هنگام انجام هرگونه معامله، تمامی بند های سند تفویض وکالت بررسی گردد؛ زیرا ممکن است در سند تفویض، بخشی از اختیارات وکیل اصلی از وکیل دوم سلب شده باشد، اما وکیل اول نمیتواند اختیاراتی خارج از وکالتنامه اولیه را به وکیل دوم تفویض نماید.3. ولی قهریولی قهری بعبارتی همان پدر و یا جد پدری کودکی تلقی می گردد که زیر سن قانونی باشد که در قانون اصطلاحا به ایشان فرزند صغیر گفته می شود.درصورت فوت پدر و جد پدری، شخصی که از طرف دادگستری بعنوان قیم کودک یا کودکان معرفی گردیده است، بعنوان ولی مجاز به انجام معاملات می باشد.پرسش: آیا خانمی که دارای فرزند یا فرزندان صغیر باشد و همسر و پدر واجداد همسر وی در قید حیات نباشند، با دردست داشتن حکم حضانت قانونی مجاز به انجام معامله اموال فرزند صغیر خود می باشد؟پاسخ: مادر طفل صغیر با حکم حضانت (سرپرستی) به هیچ عنوان نمی تواند در خصوص خرید و فروش املاک یا اموال فرزند صغیر اقدام نماید (مگر در صورت داشتن قیم نامه قانونی مورد تایید دادگستری) حکم حضانت صرفا جهت سرپرستی و نگهداری فرزند صغیر صادر می گردد.4. قیّم قانونیقیّم کیست؟طبق قانون قیم شخصی است که از طرف قانون وبا نامه قیمومیت رسمی صادره از سوی دادگستری سرپرستی اموال شخصی که صلاحیت دردست داشتن اختیار اموال خود را ندارد را به عهده می گیرد.چه افرادی به قیّم نیاز دارند؟ماده 1218 قانون مدنی برای 3 دسته قیّم مشخص کرده است:4-1. افراد زیر 18 سال (طبق قانون صغیر نامیده می شوند) که ولی قانونی نداشته باشند (پدر وهیچیک از اجداد پدری در قید حیات نباشند)4-2. مجنون وغیر رشیدی که جنونش متصل به زمان صغر باشد؛ بدین معنی که ممکن است جنون فردی از لحاظ قانونی محرز گردیده، اما ممکن است طبق تشخیص مراجع ذیصلاح این شخص پس از رسیدن به سن قانونی امکان دردست گرفتن اختیار اموال خویش را داشته باشد.4-3. افرادی که به طور کلی از طرف مراجع قانونی مجنون یا غیر رشید شناخته شده است که در اینصورت طبق نظر مراجع ذیصلاح فرد (حتی با داشتن سن قانونی) صلاحیت دردست داشتن اختیار اموال خویش را نداشته و جهت انجام معاملات نیاز به قیّم دارد.پرسش: آیا خرید و فروش اموال شخص نیازمند قیّم صرفا با در دست داشتن قیّم نامه امکانپذیر است؟پاسخ: هرگونه اجاره یا فروش کلیه اموال غیر منقول شخص محجور یا صغیر باید با اجازه نامه دادگستری باشد.پرسش: آیا شخص قیم مجاز به اجاره یا خرید ملک یا املاک شخصی که قیمومیت وی را عهده دار است، می باشد؟پاسخ: شخص قیّم حتی با دارا بودن قیمومیت و اجازه نامه دادگستری جهت نقل وانتقال اموال و یا املاک شخص محجور و صغیر مجاز نمی باشد هیچ یک از اموال را به شخص خود اجاره داده و یا خریداری نماید.5. وصیوصی به شخصی گویند که طبق وصیتنامه رسمی بخشی از اموال شخص متوفی (که شخص متوفی در زمان حیات مجاز به وصیت آن بوده است) به وی تعلق گرفته است.پرسش: آیا خرید و فروش یا انجام هرگونه معاملات دیگر ملکی که مورد وصیت قرار گرفته است برای وصی صرفا با در دست داشتن وصیتنامه امکانپذیر است؟پاسخ: وصیتنامه هرچند رسمی باشد، باید ابتدا تنفیذ شده و از طرف دادگاه مورد تایید قرار گرفته تا شخص وصی قانونی شناخته شده و مجاز به معامله املاک مورد وصیت باشد.6. نماینده شرکت یا موسسه?شخصی که نام ایشان داخل اساسنامه رسمی شرکت به عنوان دارنده حق امضا ثبت شده باشد، به عنوان نماینده رسمی و قانونی شرکت شناخته شده و می تواند با همراه داشتن مهر رسمی شرکت و همینطور اساسنامه و روزنامه رسمی (که تاریخ آن کمتر از 2سال از برگزاری مجمع گذشته باشد) و همینطور معرفی نامه از طرف شرکت مربوطه، هرگونه معامله ملکی از سوی شرکت مربوطه را به انجام برساند.پرسش: درصورتی که داخل اساسنامه رسمی شرکت نام دو نفر به عنوان دارنده حق امضا ثبت شده باشد، آیا یک نفر از ایشان با داشتن کلیه مدارک مربوطه بصورت فردی مجاز به معامله املاک شرکت می باشد؟پاسخ: درصورتی که دارندگان حق امضای شرکت یا موسسه داخل اساسنامه دو نفر یا بیشتر باشد، هیچیک از ایشان مجاز به معامله املاک یا اموال شرکت را بصورت انفرادی نمی باشد (حتی با دردست داشتن کلیه مدارک مورد نیاز)اما یکی از دارندگان حق امضا با دردست داشتن کلیه مدارک مورد نیاز و همچنین دارا بودن وکالتنامه رسمی از شخص یا اشخاص دیگر که دارای حق امضای مشترک می باشند، می تواند نسبت به معامله املاک یا اموال شرکت اقدام نماید.میتوانید مقاله کامل طرفین معاملات املاک را در سایت شیش دنگ بخوانید سایت شیش دُنگ سایت شیش دُنگ Tue, 07 Nov 2023 13:02:37 +0330 https://virgool.io/@shishdong/shishdong-property-yvwsso6m8sxk کاربری املاک از زبان شیش دنگمنظور از کاربری ملک چیست؟به نحوه استفاده مورد تایید شهرداری و مراجع قضایی برای هر مورد از املاک، کاربری مجاز آن ملک گفته می شود که در سند ملک نیز ثبت گردیده است.منبع: 6دنگ قویترین سامانه املاک https://shishdong.comانواع کاربری ملک:1. کاربری مسکونیکلیه املاکی که از لحاظ قانونی جهت سکونت و زندگی کردن در آن بتوان استفاده نمود، ملک مسکونی می گویند؛ خواه این ملک از لحاظ ظاهری زمین یا آپارتمان یا ویلا وبه هر شکل دیگری باشد.2. کاربری اداریکلیه املاکی که جهت استفاده دفاتر، موسسات، وزارتخانه ها و نهاد ها، ادارات، شرکت ها و فعالیت های اداری و تجاری (اعم از دولتی، خصوصی، تعاونی و دیگر موارد) مورد استفاده قرار میگیرند، که اجازه نصب تابلوی اداره یا موسسه یا شرکت مربوطه بالای ساختمان را دارند و در قسمت کاربری سند مالکیت، کاربری اداری قید شده است.3. کاربری تجاریکلیه املاکی که طبق قانون و از سوی شهرداری شهر مربوطه مجاز به استفاده تجاری (جهت درآمد زایی و پیشبرد کسب و کار) هستند؛ این استفاده تجاری شامل مغازه، فروشگاه، رستوران، مراکز خرید ومشابه آن می باشد.عملا به ملک هایی که مجاز به فعالیت های صنفی و کسب و کار های مجاز باشند، ملک تجاری گفته میشود که در قسمت کاربری داخل سند مالکیت، کاربری تجاری قید گردیده است.4. کاربری خدماتیکاربری خدماتی نوعی کاربری تجاری محسوب میگردد که داخل آن فعالیت های تجاری عمومی یا عام المنفعه مجاز به فعالیت می باشند؛ از جمله فعالیت های تجاری خدماتی میتوان به گرمابه ها و کارواش ها اشاره کرد.5. کاربری صنعتیفعالیت های صنعتی (اعم از کارخانجات، کارگاه ها، تولیدکننده های صنعتی و کلیه فعالیت های تجاری سنگین) از جمله کار های تولید، بسته بندی، انبار و دیگر فعالیت های صنعتی باید در فضاهای مختص این کار صورت بگیرد که از لحاظ قانونی این املاک را با کاربری صنعتی میخوانند که با توسعه و گسترش شهر ها، اینگونه فعالیت ها موظف به خروج از شهر شده و نیز می توانند طبق قوانین خاص شهرداری تقاضای تغییر کاربری ملک به کاربری مسکونی یا اداری یا تجاری داده و با تایید مراجع ذیصلاح و تغییر سند مالکیت، مالک مجاز است نسبت به ساخت و ساز و تغییر فعالیت داخل ملک اقدام نماید.6. کاربری کشاورزیکاربری کشاورزی به دسته تقسیم بندی می شوند که به آنها املاک زراعی و باغ گفته می شود.زمین زراعی به زمین هایی اطلاق می گردد که بازدهی 1 تا 3 ساله دارند، اما باغ ها زمین هایی هستند که محصولات کشاورزی با سن بالاتر و بازدهی طولانی تر در آن ها کشت میشود.7. کاربری معدنزمین هایی که بتوان ماده یا موادی از آن ها استخراج کرد، معدن نامیده می شوند که این معادن میتوانند شامل انواع سنگ های قیمتی، ساختمانی یا تزیینی، انواع فلزات یا خاک هایی که در صنایع و ساختمان ها مستقیما و یا از طریق فناوری قابل تبدیل باشند.در صورتی که فرد یا افرادی در زمین یا ملکی که فاقد کاربری است اقدام به اکتشاف و ثبت معدن نمایند، بعنوان مالک آن شناخته می شوند و می توانند نسبت به درخواست و دریافت سند معدن اقدام نمایند.8. کاربری ورزشیکاربری ورزشی به برخی املاک تعلق می گیرد که مجاز به احداث اماکن ورزشی، استخر، زمین های بازی، باشگاه و یا استادیوم زیر نظر شهرداری و با دریافت پروانه یا مجوز فعالیت از سوی شهرداری امکان پذیر می باشد.9. کاربری آموزشیبرخی املاک که در آن اماکن آموزشی (مانند مدارس، دانشگاه ها یا آموزشگاه ها و امثال آن) مجاز به احداث و فعالیت می باشند، کاربری آموزشی نامیده می شوند10.کاربری مختلطبرخی املاک خاص وجود دارند که مجاز به احداث چندین کاربری در یک ملک می باشند؛ بعنوان مثال ملکی که می توان بخشی از آن را جهت احداث ساختمان مسکونی وبخشی از آن را جهت انجام فعالیت تجاری استفاده نمود که به کاربری این گونه املاک کاربری مختلط گویند.11.فاقد کاربریبرخی املاک وجود دارند که در هیچ یک از دسته های کاربری معروف و متعارف قرار نمیگیرند که معمولا تحت عنوان ذخیره های شهری مورد استفاده قرار میگیرند و یا طرح تفصیلی یا جامعی برای آزاد سازی اینگونه املاک ارائه نشده و مجوزی مبنی بر قراردادن کاربری روی این ملک ها از سوی شهرداری صادر نگردیده است.مالکان اینگونه املاک می توانند با ارائه طرح تفصیلی شهرداری مربوطه جهت اقدامات قضایی، آزاد سازی و تغییر کاربری ملک مربوطه اقدام نمایند.12.کاربری های خاصتعدادی کاربری های دیگر برای برخی املاک خاص نیز وجود دارد که به دلیل کمتر استفاده شدن از پرداختن تک به تک نسبت به آنها در این مقاله اجتناب کرده و به طور کلی به معرفی اجمالی آنها می پردازیم:· کاربری حمل و نقل: املاکی مانند ترمینال ها، ایستگاه های مترو، فرودگاه ها، پایانه های اتوبوس و تاکسی و.....· کاربری پارکینگ: املاکی مانند پارکینگ های عمومی و طبقاتی· کاربری فضای سبز: املاکی مانند پارک ها، فضا های سبز شهری، میادین، کمربندهای سبز شهری، پارک کودک و انواع دیگر فضای سبز· کاربری خدمات شهری: املاکی مانند دفاتر پست، آتش نشانی، کلانتری ها، شهرداری ها، مراکز جمع آوری نخاله، زباله و....· کاربری تجهیزات شهری: املاکی مانند پست های برق، ایستگاه های آب و فاضلاب و سایر تاسیسات زیربنایی آب، برق، گاز، مخابرات و.....· کاربری بهداشتی درمانی: املاکی مانند بیمارستان، درمانگاه و دیگر مراکز پزشکی و درمانی· کاربری فرهنگی مذهبی: املاکی مانند گورستان و قبرستان ها، مساجد، کتابخانه ها، سینما، تئاتر و.....نوع کاربری ساختمان، یا نحوه استفاده مجاز ملک، در طرح های تفصیلی شهرداری شهر های مختلف مشخص و ثبت گردیده است که اصلی ترین کاربری ساختمان ها معمولا سه دسته کاربری مسکونی، اداری و تجاری است که در بالا مفصلا توضیح داده شد.کاربری ملک در واقع مشخص کننده نوع بهره برداری یا استفاده مجاز از ملک طبق طرح تفصیلی شهرداری می باشد که براساس پارامتر هایی مانند تراکم فعالیت شهری در محدوده ملک تعیین می شوند.به طور کلی هرگونه تغییر کاربری ملک و یا استفاده از ملک مغایر با کاربری ثبت شده در سند ملکی و مجاز از سوی شهرداری، بدون دریافت مجوزات لازم، طبق کمیسیون ماده 100 شهرداری (مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی) اقدامی غیر قانونی تلقی شده و در صورت تخلف طبق قانون با شخص یا اشخاص خاطی برخورد خواهد شد؛ اما بعضا با درنظر داشتن شرایط منطقه ای و برخی موارد استثنا یا بند وتبصره های خاص، امکان تغییر کاربری ملک بدون ثبت در سند مالکیت امکان پذیر می باشد.مقاله کامل را می توانید در سایت شیش دنگ بخوانید: https://shishdong.com/blog/detail/property سایت شیش دُنگ سایت شیش دُنگ Sun, 29 Oct 2023 16:06:42 +0330