https://virgool.io/feed/@snapmelktehran fa 2026-06-19 02:57:45 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@snapmelktehran https://virgool.io/@snapmelktehran/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-mzvss4atsqmy قیمت آپارتمان در تهران؛۲۵ اردیبهشت ۹۸ قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۵ اردیبهشت ۹۸ قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای متوسط ۸ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای متوسط ۸ سال و متراژ متوسط ۸۰ متر گردآوری کنیم. توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کندکار گروه کارشناسان حقوقی اسنپ ملک لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است: منطقه آدرس متراژ پارکینگ قیمت هر متر مربع (تومان ) تعداد اتاق امکانات مسکن 1 محمدیه ، خیابان سروش 79 2 عدد دارد 41.333.000 1 پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، لابی 2 مدیریت ، دریا 75 دارد 34.884.000 2 انباری و آسانسور ،نورگیر 3 سیدخندان ، خواجه عبدالله 78 دارد 20.000.000 2 بالکن ، انبای ، سرایدار لابی 4 نامک ؛ میدان 47 78 دارد 14.458.000 2 انباری و بالکن ،آسانسور، بازسازی شده ، نگهبان 5 مراد آباد ، چهر دیواری 80 دارد 20.179.000 1 بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو 6 بهجت آباد، میرزای شیرازی 77 دارد 18.286.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 7 حشمتیه ، سبلان شمالی 75 دارد 12.500.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 8 مجیدیه ، مجدیه جنوبی 74 دارد 18.286.000 2. بالکن ، انباری و آسانسور 9 دکتر هوشیار 70 دارد 15.813.000 1 انباری ، نگهبان 10 جیحون ، خیابان سپه 80 دارد 10.556.000 1 بالکن ، انباری و آسانسور 11 منیریه ،ابو سعید 75 دارد 12.000.000 2 انباری 12 خراسان ، قیام 80 دارد 7.059.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 13 تهران نو زینبیه 78 دارد 17.480.000 2 انباری و آسانسور 14 افسریه ، قصرفیروزه 79 دارد 8.923.000 2 انباری و آسانسور 15 شوش، مظاهری 80 ندارد 7.273.000 2 نزدیک ایستگاه مترو نبرد 16 علی آباد ، علی آ باد جنوبی 80 دارد 6.441.000 2 انباری و آسانسور 17 آذری ، خیابان کرمی 75 دارد 9.649.000 2 انباری و آسانسور 18 صادقیه ، بوستان دوم 76 دارد 19.778.000 2 کف سرامیک ، پکیج رادیاتور 19 خانی آباد نو 77 دارد 8.380.000 2 گاز رومیز ، کف سرامیک 20 شهر ری ، دیلمان 75 دارد 9.500.000 2 بالکن ، انباری و آسانسور 21 تهرانسر ، شهرک استقلال 75 دارد 12.000.000 1 بالکن ، انباری و آسانسور 22 پیکان شهر ، شهرک سرو 75 دارد 14.000.000 2 نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور snapmelktehran snapmelktehran Sun, 24 May 2020 02:29:58 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%DA%86%D9%87-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%B1%D9%88-%D8%B1%D8%B9%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D9%85-%D8%AF%D8%B1-%D9%87%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%85-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9-ydk0pwrjr8dy . کساني که قصد خريد آپارتمان يا اجاره آپارتمان را دارند بايد چه نکاتي را رعايت کنند تا احتمال کلاهبرداري کاهش پيدا کند؟ چگونه هنگام خريد ملك در دام شيادان گرفتار نشويم ؟ 1-    از اعتماد بيجا جداً پرهيز نموده حتي به نزديکترين افراد هم اعتماد نکنيد و خودتان شخصاً يا به کمک وکيل بررسيهاي کافي را انجام دهيد چه بسا نزديکترين فرد به شما بعلت بي توجهي دچار اشتباه شده يا گول خورده است. 2-     از طمع کردن که بواسطه چرب زباني و دروغگويي دلالها بوجود مي آيد جداً پرهيز نموده و با بررسي بيشتر و تحقيق راجع به ملک مورد معامله ،قيمت ، مالکيت ، کاربري ، ممنوع المعامله نبودن مالک و فروشنده ، در طرحهاي شهرداري نبودن ملک ،…. اطمينان حاصل نماييد . 3-     با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمي و ارايه پلاک ثبتي ملک مورد معامله از آخرين مالک و وضعيت توقيفي و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمينان حاصل نماييد . 4-     با مالک اصلي يا وکيل قانوني وي معامله کرده واصل مدارک مالک بودن فروشنده را کاملا رؤيت نموده و پيش از انجام معامله بررسي هاي لازم براي اطمينان از مالکيت طرف معامله و وکيل وي را در صورتي که با وکيل معامله مي کنيد انجام دهيد و پيش از استعلام هيچ پولي پرداخت نکنيد 5-    از انجام هرگونه معامله در آژانس هاي فاقد پروانه کسب و کد رهگيري خودداري کنند. چون وقتي معامله اي در چند جا به شکل قانوني ثبت شود احتمال کلاهبرداري در آن کاهش پيدا مي کند 6-     نکته ديگر کمک گرفتن از وکلا هنگام عقد قرار داد است چون در بسياري از قراردادها شاهد آنيم که حقوق مشتري ناديده گرفته شده است و حتي برخي افراد بدون اينکه مفاد قرارداد را به درستي مطالعه کنند آنرا امضا مي کنند 7-    نکته قابل توجه ديگر اين است که طبق قانون اگر فروشنده اي يک ملک را به چند نفر فروخته باشد مالک، اولين خريدار است. پس هنگام معامله بخصوص با افراد ناشناس کاملا دقت کنيد 8-    فقط در بنگاههاي داراي پروانه کسب و کد رهگيري معامله کنيد. مهم‌ترين مزيت سامانه کد رهگيري، جلوگيري از کلاهبرداري در فروش يک ملک به چند مشتري است. چنانچه در سامانه کد رهگيري فردي بخواهد يک ملک را به چندين نفر بفروشد، تخلف بلافاصله قابل رويت است و از انجام آن جلوگيري خواهد شد. مزيت ديگر اين سامانه، جلوگيري از معاملات صوري مسکن به‌منظور افزايش مصنوعي قيمت‌هاست 9-    دقت شود تمام تعهدات فروشنده يا خريدار در مبايع نامه و قرارداد ذکر شود خصوصاً تمام پرداختها چه نقدي و چه بصورت چک باذکر شماره و مبلغ وبانک مربوطه در قرارداد مکتوب گردد . 10-       وجوه مربوط به خريد را صرفاً به فروشنده يا نماينده قانوني وي پرداخت کرده و در رسيد قيد گردد بابت قسط مورد معامله موضوع قرارداد شماره ….. تاريخ ….. منعقده در …… 11-       در پيش خريدار بايد در ابتدا از تعداد کل واحدهاي مسکوني در ساختماني که براي پيش فروش عرضه شده مطلع شده بعد از آن، تعداد واحدهايي که پيش فروش شده را شناسايي کند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها به صورت قطعي پيش فروش شده بود براي انجام معامله کمي تامل کند. در برخي موارد، سازنده هايي که اغلب واحدها را قبل از ساخت پيش فروش کرده اند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند 12-       در موارد متعددي مشاهده شده فروشنده يا دلال ملکي را به مشتري نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملک ديگري را قيد کرده است که يا اصلاً وجود خارجي نداشته يا در نقطه نامرغوبي قرار داشته است لذا بايد دقت کافي صورت گيرد 13-       كسب اطمينان از صلاحيت شركت‌ها موقع سرمايه‌گذاري، مهم‌ترين نكته‌اي است كه بعضي مردم به آن بي‌توجه هستند. اعتنا نكردن به صلاحيت شركت‌ها و اغفال تبليغات كاذب شدن، اشتباهي است كه خريداران مسكن نه فقط در ايران كه گاه در خارج از كشور نيز مرتكب مي‌شوند و سرمايه خود را به باد مي‌دهند. نمونه بارز اين موض وع كلاهبرداري‌هاي گسترده‌اي است كه از سرمايه‌گذاران ايراني در دبي انجام شد. برخي‌ها با ديدن تبليغات اغواگرايانه بنگاه‌هاي مسكن فعال در امارات بدون هيچ تحقيق و تفحص و حتي بدون آن كه از قوانين خريد ملك در اين كشور اطلاع داشته باشند 14-      كلاهبرداري از طريق پيش‌فروش مسكن برخلاف تصور برخي مردم فقط در مقياس‌ها و ساختمان‌هاي كوچك اتفاق نمي‌افتد؛ بلكه گاه انبوه‌سازان نيز بنا به دلايل گوناگون از عمل به تعهدات خود يا ناتوان مي‌شوند يا صرف‌نظر و فرار مي‌كنند 15-      فروش مال غير،يكي از عناوين حقوقي است كه در مورد خريد و فروش ملك كاربرد زيادي دارد. به اين معني كه برخي سودجويان با حيله‌هاي مختلف از جمله جعل، سند زمين، خانه و آپارتمان‌هاي افراد ديگر را به فروش مي‌رسانند. اين تبهكاران ابتدا املاكي را كه مدتي است از مالكان‌شان خبري نيست شناسايي مي‌كنند و سپس با جعل سند دنبال مشتري مي‌گردند. آنها گاه موفق مي‌شوند معامله خود را كاملا قانوني جلوه دهند و با سوءاستفاده از برخي خلاءها املاك را در دفاتر اسناد رسمي واگذار مي‌كنند 16- شگرد ديگر كلاهبرداران فروش همزمان يك ملك به چند نفر است كه در اين خصوص نيز پرونده‌هاي زيادي در محاکم قضايي تشكيل شده است. در پاره‌اي موارد نيز افراد به عنوان مستاجر خانه‌اي را در اختيار مي‌گيرند و سپس آن را مي‌فروشند. در اين ميان فقط خريداران مسكن نيستند كه در تله مجرمان گرفتار مي‌شوند بلكه گاه مستاجران نيز به دام مي‌افتند. مطابق محتويات پرونده‌اي كه قاضي شوكت ــ بازپرس شعبه 9 دادسراي ناحيه 5 تهران ــ رسيدگي به آن را برعهده داشتند فردي بعد از اجاره كردن يك آپارتمان در شهرك اكباتان آن را به سه نفر ديگر رهن داده است 17-      مردم بايد از در اختيار گذاشتن اسناد و مدارك معتبر خود مانند شناسنامه، گذرنامه، اسناد و مدارك زمين، خانه، مغازه، جواز كسب و … به افراد اکيداً خودداري نمايند 18-      در قرارداد پيش خريد حتماً بر مبناي عرف خسارت تاخير قيد گردد تا در صورت تاخير در ساخت ،خريدار کمتر ضرر نمايد .همچنين خسارت تاخير در تنظيم سند در دفتر خانه هم بايد بر مبناي عرف در قراارداد مکتوب شود 19-      در قرارداد پيش خريد بايد نوع مصالح ، نوع سازه ( تير آهن يا بتون ) مشخصات کابينت، کف واحد ( سنگ يا پارکت يا سراميک ،نقاشي و ديگر موارد با اهميت بکار رفته در ساختمان شرح داده شود 20-      درقرارداد پيش خريد پيش خريد دقت شود تعداد آپارتمان احداثي و ميزان زمين قيد شود و به مالک و سازنده اجازه احداث هيچگونه بناي اضافي داده نشود 21-      وقتي پيش خريداران با پيش فروشنده‌ها وارد معامله مي‌شوند بايد دقت کنند حداقل 9 مورد در قرارداد پيش‌فروش ذکر شده باشد يعني اسم و مشخصات طرفين قرارداد اعم از حقيقي و حقوقي، پلاک و مشخصات ثبتي و نشاني وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختماني مورد معامله مثل مساحت،‌ تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکينگ و انباري، مشخصات فني و معماري مثل موقعيت، کاربري، تعداد طبقات، مساحت کل عرصه و زير بنا، نما،‌ نوع مصالح مصرفي، سيستم گرمايش و سرمايش و…، بها يا عوض در قراردادهاي معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، شماره قبوض اقساطي براي بها، تحويل و انتقال قطعي، زمان تحويل واحد ساختماني پيش‌فروش شده و تنظيم سند رسمي انتقال قطعي، تعيين تکليف راجع به خسارات، تضمين‌ها، قرارداد بيمه‌اي، تغيير قيمت و مشخصات، تعهدات پيش‌فروشنده به مراجع قانوني و معرفي داوران 22-     بعضي از شيادان در زمان خريد ملک مردم با پرداخت مبلغ کمي از ثمن معامله به اصطلاح ملک را زخمي و از پرداخت بقيه ثمن معامله در موعد مقرر خودداري مينمايند در اين صورت مالک ملک شده و فروشنده حق فسخ ندارد مگر در قرارداد قيد شود در صورت عدم پرداخت بموقع اقساط يا پاس نشدن چکهاي ، معامله فسخ و بايد درصدي برابر عرف ضرر و زيان پرداخت شود . پاره ايي از شگرد کلاهبرداران در معاملات مسکن : روش ها متفاوت است اما کلاهبرداري به بهانه پيش فروش شايع تر است. مواردي داشته ايم که سازنده اي يک ساختمان 20 واحدي را هنگام کلنگ زني به 30-40 نفر فروخته و متواري شده است. برخي، خانه هاي خالي از سکنه را شناسايي مي کنند و با جعل سند، آنرا مي فروشند.عده اي هم پس از اجاره ملک و سکونت در آن سندش را جعل مي کنند و با ادعاي مالکيت، آنرا مي فروشند که البته اين موارد نسبتا کم تر است. طبق قانون فعلي پيش فروش ها به شکل قانوني ثبت نمي شود. يعني فروشنده در همان مراحل ابتدايي ساخت و ساز و با ارائه نقشه ساخت، ملک را پيش فروش مي کند و قراردادي بين آنها نوشته مي شود. قراردادي که فقط خودشان از آن مطلعند و جاي ديگري ثبت نمي شود . پس امکان استعلام آن هم وجود ندارد. بنابراين فروشنده مي تواند همان ملک را از روي نقشه به چند نفر ديگر هم بفروشد و متواري شود . يکي از متداول ترين جرائمي که توسط بنگاهداران و مشاورانشان ا نجام مي شودبدين صورت است که مالکين کليد ملکشان را نزد بنگاه ها مي سپارند تا آنرا بفروشند يا اجاره دهند. برخي مشاوران يا بنگاهداران هم در غياب مالک ملک را معامله مي کنند ولي متواري مي شود. برخي مشاوران هم بدون اطلاع مدير بنگاه بين طرفين قرارداد مي بندد و به بهانه اي پول معامله را نزد خود نگه مي دارند ولي در اولين فرصت متواري مي شوند. . طبق قانون، قرارداد پيش‌فروش ساختمان به هر قراردادي گفته مي‌شود که به موجب آن، مالک رسمي زمين (پيش فروشنده)‌ متعهد به ساخت يا تکميل واحد ساختماني مشخص در آن زمين شود و اين واحد ساختماني با هر نوع کاربري از ابتدا يا در حين ساخت و تکميل يا پس از اتمام عمليات ساختماني به مالکيت طرف ديگر قرارداد (پيش خريدار)‌ در‌آيد. طبق اين قانون تنها دو گروه از اشخاص مي‌توانند اقدام به پيش‌فروش ساختمان کنند يکي سرمايه‌گذاراني که در ازاي سرمايه‌گذاري از طريق ساخت بنا روي زمين متعلق به ديگري، واحدهاي ساختماني مشخصي از بناي احداثي به موجب سند رسمي متعلق به آنها باشد و دوم مستاجران اراضي ملکي، دولتي و موقوفه که به موجب سند رسمي حق ساخت و ساز در اين زمين‌ها را دارند. اين در حالي است که براي تنظيم قرارداد پيش‌فروش نيز مدارکي لازم است که تنظيم اين قرارداد منوط به وجود آنهاست يعني سند رسمي مالکيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فني مستقل براي هر واحد، بيمه‌نامه مسووليت، تاييديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک. وقتي خلافي واقع مي‌شود : اگر تا مرحله تنظيم قرارداد پيش‌فروش، مشکلي پيش نيايد و همه چيز مطابق قانون و مقررات باشد، پيش‌خريداران و پيش‌فروشندگان نيمي از راه را رفته‌اند، اما مشکل اصلي خريداران اين است که پس از اتمام کار مشخص مي‌شود که طرف معامله آنها به بخشي از تعهداتش عمل نکرده است. البته اگر چنين اتفاقي روي بدهد خريداران حق اعتراض دارند و مي‌توانند تا مرحله گرفتن خسارت و فسخ معامله هم پيش بروند. طبق قانون اگر پيش‌فروشنده در تاريخ مقرر در قرارداد، واحد پيش‌فروش شده را تحويل پيش‌خريدار ندهد يا به تعهداتش عمل نکند بايد به پيش‌خريدار، جريمه تاخير بپردازد. يعني اگر پيش‌فروشنده از تعهداتش در بخش‌هاي اختصاصي مثل پارکينگ و انباري يا قسمت‌هاي مشاع تخطي کرده باشد يا مثلا مساحت کمتر از ميزان تعهد شده باشد يا براي انتقال بموقع سند رسمي اقدام نکند، بايد خسارت آن را بپردازد. . «محاسبه متراژ کمتر از متراژ ساختمان، ارائه متراژ هاي ساختگي براي املاک پيش فروش و شمار ه هاي مشاوره هوشمند» سه شگرد کلاهبرداري خطر ناک در بازار مسکن است. در اين شگرد دفاتر معاملات ملکي قبل از انعقاد قرار داد با خريدار به بهانه هاي گوناگون از ارائه سند مالکيت خودداري مي کنند و از اين طريق موفق به اخذ مبالغ بيشتر در ازاي متراژ هاي کاذب از متقاضيان مي شوند. متراژ هاي کاذب در ازاي قيمت بيشتر در اين شگرد مشاوران املاک غير مجاز از ناآگاهي خريداران از مقررات خريد و فروش ملک، معامله نامه ها، قرار داد ها و متراژ هاي مسکن سو ءاستفاده مي کنند و مبالغ بيشتر را به جيب مي زنند. براي مثال، زماني که خريداري براي خريد مسکن مراجعه مي کند، مشاوران املاک خريدار را متقاعد به انعقاد قرار داد مسکن قبل از مشاهده سند محضري مي کنند. اين در حالي است که در سند محضري، متراژ ساختمان 80 متر درج شده است، اما در زمان انعقاد قرا ر داد متراژ 75 متر با خريدار توافق مي شود و در حقيقت خريدار در اين پروسه کلاهبر داري مبالغ اضافه اي را به مشاوران املاک پرداخت کرده است، متأسفانه زماني که خريدار با سند محضري مواجه مي شود، متوجه مي شود که فروشنده در حساب متراژ واحد مسکوني کم فروشي کرده است. املاک پيش فروش و متراژ هاي غير واقعي اما روش ديگر کلاهبر داران در بازار مسکن براي کسب در آمد، پيش فروش املاک قبل از بهره بر داري با متراژ هاي غير واقعي است. به باور کارشناسان اين روش يکي از خطرناک ترين شگرد هاي کلاهبر داري در بازار مسکن است. متقاضيان مسکن به ويژه جوانان که براي پيش فروش املاک مراجعه مي کنند، بايد نسبت به آن هوشيار باشند. در اين روش مشاوران املاک غير مجاز که بيشتر به صورت سازمان يافته فعاليت مي کنند، در زمان عقد قرا ر داد با متقاضيان، متراژ هاي غير واقعي ارائه مي دهند. برخي از مشاوران مسکن از هوش بسيار بالايي بر خور دار هستند، به گونه اي که با زيرکي و چرب زباني متقاضي خريد مسکن را به سمتي که مي خواهند سوق مي دهند براي مثال چنانچه در آينده قرار باشد ساختماني با متراژ 110 متر به بهره بر داري برسد، مشاوران املاک در قرار داد هاي خود از مالکان متراژ 115 متر را محاسبه مي کنند. جالب اينجاست که پس از اتمام ساختمان و ارائه پايان کار و صورت مجلس به خريداران با بهانه هاي گوناگون از جمله اينکه م تراژ اضافه ساختمان در ازاي پارکينگ، انباري و مواردي از اين نمونه ساخته شده است، متقاضي و مالک مسکن را متقاعد مي کنند با همان سند متراژ 115 متري و در حقيقت متراژ 110 متري کنار بيايند و ملک را تحويل بگيرند. متأسفانه بسياري از مالکان هم به دليل اشتياق فراوان براي خانه دار شدن پس از چند سال زير بار اين موضوع مي روند و از شکايت خود صرف نظر مي کنند. بازار کلاهبر داري هاي هوشمند هم داغ است! اما در کنار اين دو روش، همچنان بازار کلاهبر داري هاي هوشمند هم داغ است، . در اين روش تعدادي از املاکي ها با استفاده از شماره تلفن هوشمند  به راحتي از نياز شهر وندان براي کسب اطلاعات درباره قيمت مسکن استفاده کرده و مبالغ هنگفتي را به جيب مي زنند! اين پروسه کلاهبرداري به صورتي انجام مي شود که تماس شهر وندان با اين شماره ها دقيقه اي 100تومان حساب مي شود؛ هزينه اي که در نهايت به حساب املاک و مشاوران مسکن واريز مي شود، هر چند که حساب دقيقه اي 100 تومان زياني را متوجه شخصي تماس گيرنده نمي کند، اما اگر 100 تومان ها را ضرب در تعداد متقاضيان مسکن و مخاطبان کنيم براي مشاوران مسکن، مبلغ قابل توجهي مي شود. نکاتي درباره معاملات در بنگاه هاي مسکن تعريف عقد يا قرارداد عقد يا قرارداد و يا معامله عبارت است از اين که يک يا چند نفر در مقابل يک يا چند نفر ديگر تعهد به امري نمايند که مورد توافق آنها باشد. يکي از شايع ترين عقود معمول در جامعه عقد بيع است. تعريف عقد بيع عبارت است از تمليک عين به عوض معلو ارکان اصلي عقد بيع طبق قانون مدني هر عقدي داراي شرايط اساسي است که اگر هر يک از اين شرايط نباشند، عقد باطل خواهد بود. اين شرايط عبارتند از: قصد و رضايت طرفين معامله اهليت آنها معلوم و معين بودن مبيع و ثمن معين و معلوم .مشروع بودن جهت معامله همچنين از نظر قانون مدني از توافق فروشنده و خريدار در ثمن، قيمت و مبيع مالي که قصد فروش آن را دارند ، به محص اينکه فروشنده بگويد: فروختم و خريدار بگويد خريدم، عقد ايجاد مي شود و آثار خود را که انتقال مالکيت است ايجاد مي شود و آثار خود را که انتقال مالکيت است. ايجاد مي کند. بنابراين اگر بعد از عقد قيمت مال کم يا زياد شود، اين تغيير قيمت در مال انتقال گيرنده (خريدار) ايجاد مي شود. ليکن نظر به اينکه نقل و انتقال اموال غير منقول از نظر قوانين ثبتي تابع تشريفات خاصي مي باشد، شخصي مالک شناخته مي شود که سند رسمي به نام او صادر شده است. نکته استثنائاً بر خلاف قواعد کلي عقد بيع، اگر بعد از ايجاد عقد و قبل از تسليم خريدار مبيع که ممکن است خانه يا هر چيز ديگري باشد، اگر در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزي و… تلف شود، فروشنده بايد بهاي مورد معامله را به خريدار برگرداند. snapmelktehran snapmelktehran Wed, 20 May 2020 23:22:03 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9-idjuf4mrzdvi پارکینگارزش کارشناسی پارکینگ و انباری آپارتماندر برآورد قیمت پارکینگو انباری آپارتمان ها وهمچنین مرغوبیت مکانی آنها و نیز امتیاز افزایشی یا ضریب کاهشی در مورد ارتفاع موجود واحدها نسبت به ارتفاع عرف واستاندارد (ارتفاع عرف و مفید واحد مسکونی 2.90 متر-حداکثر ارتفاع پارکینگ 2.20 تا 2.40 متر-حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر-حداکثر ارتفاع زیرزمین 2.20 متر- ارتفاع عرف و مفید واحد تجاری 4.50 متر)، شرایط نورگیری، چشم انداز و معماری داخلی ملک، ودر مجتمع های مسکونی وجود حقوق ارتفاقی مانند نورگیر و حیاط مشاعی وغیره، واقع شدن بنا در زیرزمین با توجه به شرایط نورگیری و آلودگی هوا وآلودگی صوتی ناشی از موتورخانه وسایر موارد، می بایست در نظر گرفته شود. داشتن انباری و پارکینگ و مساحت آنها و سهولت تردد در آنها می تواند در نحوه کارشناسی ملک و روش کارشناسی موثر باشد. snapmelktehran snapmelktehran Wed, 20 May 2020 00:41:18 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%D8%A7%D8%B1%D8%B2%DB%8C%D8%A7%D8%A8%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-vgull9nr8diz عامل تأثیر منطقه و محله در ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک مسکونی و تجاری:1- حسن شهرت منطقه‌ای که ملک مسکونی یا تجاری در آن ساخته‌شده است2- محل قرار گرفتن ملک ازنظر وجود گسل‌های زلزله3-مرغوبیت خاک زمینی که ملک روی آن بناشده است4- موقعیت ملک نسبت به مسیرهای شهری و امکانات snapmelktehran snapmelktehran Wed, 20 May 2020 00:35:18 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%DB%8C%DA%A9-%D9%85%D9%88%D8%B3%D8%B3%D9%87-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D8%AE%D9%88%D8%A8-%D8%AF%D8%B1-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%DA%86%D9%87-%D9%88%DB%8C%DA%98%DA%AF%DB%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-a2vzsivajsbt یک موسسه حقوقی خوب در زمینه املاک چه ویژگیهایی دارد؟؟#اسنپ_ملک ⚖یک موسسه حقوقی خوب در زمینه املاک چه ویژگیهایی دارد؟؟؟⏪یکی از ویژگی های مهم یک موسسه حقوقی اهمیت مشکلات موکلان مربوطه برای ان مجموعه ست.?باتوجه به تنوع انواع معاملات خرید و فروش‌...اختلافات و مشکلات فراوانی در سایه اینگونه معاملات پدید خواهد آمد. در این بین چگونگی حل این مشکلات از لحاظ(خبره بودن کارشناس مربوطه،سرعت انجام فرآیند های اداری و اعتبار مجموعه و...)اهمیت فراوانی دارد.⏪یکی از فراوان ترین ، نوع اختلافات بین اشخاص در ایران است که غالباً ناشی از کم توجهی در هنگام انعقاد قراردادها یا ابهام در شرایط مبایعه نامه و یا بدلیل اختلاف در هنگام نقل و انتقال املاک می باشد.⚖موسسه حقوقی و کالتی زهرائی با بیش از یک دهه فعالیت در حوزه حقوق ثبت واختلافات ملکی و ثبتی،با کمک کارشناسان حقوقی اقدام به راه اندازی #اسنپ_ملک نموده ،و این اختلافات به صفر می رسد. ⏪کلیه خدمات ملکی شامل :✅بازدید بصورت مجازی و سه بعدی انعقاد قرارداد در محل ،✅استعلامات شهرداری ، ثبت ،دارایی و..بصورت انلاین انجام میشود.?بنابراین با خیالی راحت معاملات خود را به کارشناسان این مجموعه بسپارید.☎️ snapmelktehran snapmelktehran Wed, 22 Apr 2020 18:47:02 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%AD%D9%84-zd6rojz8w0iz snapmelkکارشناسی ملک:استعلامات سه گانه شهرداری(ثبت.دارایی.سند.قیمت کارشناسی و...) پیش از خرید آن ملک مورد بررسی قراربگیرد و لازم است توسط افراد متخصص انجام شود.چرا که کاربران و مشتریان معمولی از دانش مهارت و دقتی که برای تشخیص ملک لازم است برخوردار نیستند.برای مثال: فروش مال غیر که یکی از رایج ترین ترفندهای غیرقانونی است را عموما با استعلام قبل از خرید میتوان تشخیص داد.میزان در تعیین قیمت ملک نقشی اساسی دارد.بنابراین بدون کارشناسی ممکن است مبلغی به مراتب بیش از مبلغ واقعی ملک برای خرید آن بپردازید.گاهی ممکن است ظاهرملک مدنظر بسیارقابل قبول و مناسب به نظربرسد.در حالیکه مشکلات دارایی شهرداری و ثبت از آسیبهایی است که میتواند در آینده مشکلات جدی را برای خریدار به همراه داشته باشد.به همین دلیل بهتراست ریسک نکنید و از کارشناس حرفه ای بخواهید که این موارد را بررسی و ارزش واقعی و اصالت ملک را اعلام نماید.فراموش نکنید که در بنگاههای املاک ،استعلام ثبت و شهرداری و دارایی قابل حل نیست.فقط بحث جلوگیری از ضررهای مالی نیست که کارشناسی و بررسی احراز مالکیت را پیش از خرید ضروری میکند. snapmelktehran snapmelktehran Wed, 22 Apr 2020 17:47:24 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%D9%85%D8%B3%D9%88%D9%84%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%AF%D9%86%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-rsgmltjmwvjk مسئولیت مدنی ناشی از کتمان حقیقت و ارائه اطلاعات غلط درخصوص قوانین املاک و قراردادها:صداقت و راستگویی از اصول حرفه و منشور اخلاقی بنگاههای املاک میباشند،لذا عدم صداقت و کتمان حقیقت سبب مسئولیت مدنی مشاوران میشود.تعریف مسئولیت مدنی به زبان ساده:عبارتست از شخصی که با دیگری رابطه و قراردادی ندارد.به عبارت دیگر قراردادی نبسته است.ولی به دیگری خسارت وارد کرده است.به عبارت دیگر: در هر مورد که شخص موظف به جبران خسارت دیگری باشد، میگویند در برابر او مسئولیت مدنی دارد یا ضامن است.عناصرتحقق مدنی: ۱-ضرر  ۲-تقصیر  ۳-رابطه سببیتریشه کتمان حقیقت درصنف مشاوران املاک:با توجه به اینکه درگذشته قراردادهای بنگاههای املاک بصورت دستی بوده که این امر باعث سودجویی و کلاهبرداری بسیاری از افراد شده.از آبان ماه سال ۱۳۹۰ بخشنامه اتحادیه املاک قراردادها باید بصورت تایپی و حاوی کد رهگیری منعقد گردد.اما ملاحضه شده متعالمین( خریدار-فروشنده) بابت خرید و فروش املاک،مبالغی میلیونی و میلیاردی میپردازند، این درحالیست که ممکن است این شبه وجودداشته باشد که سند مورد معامله اصالت نداشته باشد و یا در رهن بانک باشد و یا توقیف باشد که یا ریشه سند ملکی ملحق به ستاد فرمان امام یا اداره اوقاف باشد.( دراینصورت قیمت ملک موردمعامله ۳۰% ارزانتراست).حال مشاوران املاک با دانستن این مورد و بدون اطلاع به خریدار اقدام به انعقاد قرارداد میکنند و بعدازمدتی خریدار آگاه به این موضوع میشود و خودرا به نوعی مغرور میداند.حال این سوال مطرح است که اثراین امردرمسئولیت مدنی مشاوران املاک به چه صورت است؟دلال در مقابل اجرتی که دریافت میکند ملزم به ارائه اطلاعات صحیح است- بطوریکه انگیزه های اصلی آمر در مراجعه به دلال، کسب اطلاعات میباشد.بنابراین کتمان حقیقت و عدم ارائه اطلاعات دقیق هم مناقی قرارداد دلالی است.و موجد مسئولیت قراردادی دلال میگردد.دلال ملزم است که بهترین شخص با عالی ترین شرایط را بعنوان طرف معامله برای آمر خود بیاید. snapmelktehran snapmelktehran Wed, 22 Apr 2020 17:44:23 +0430 https://virgool.io/@snapmelktehran/%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DA%AF%D8%B1%D9%88%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D9%86-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D9%BE-%D9%85%D9%84%DA%A9-sxcroadfjbuu پیام تبریک بنیانگذاران اسنپ ملک و موسسه حقوقی زهرایی سال نو را خدمت تمام مردم شریف ایران تبریک عرض نموده و امیدواریم که بتوانیم بر این ویروس کرونا غلبه کنیم با عمل به شعار# مامی توانیم و در خانه بمانیم بنام خالق یکتا با سلام و تهنیت بر ملت عزیز شکرگزاری خالصانه بنده به درگاه ایزد سبحان پیوند عمیقی است بین خالق و مخلوق که با فرارسیدن سال نو و استشمام عطربهاری جانی دوباره گرفته و اسباب درک معنوی موهبت الهی را برای بندگان خوب خداوند رقم می زند. باشد که در گذر زمان خدمات ناچیز فرزندان این مرز و بوم در اسنپ ملک سرمایه عظیمی در برخورداری از دعای خیر امتی باشد که به حق از بهترین بندگان خداوند منان در روی زمینند.ان شالله.. ضمن عرض تبریک حلول سال نو و آرزوی سلامتی شادابی و عاقبت بخیری برای ملت سرافراز ایران اسلامی به استحضار می رسانیم در سالی که گذشت با تکیه بر ذات اقدس کبریایی در راستای تحول اسلامی در شیوه املاک سنتی و شروع تحولی عظیم در حوزه املاک و ثبت توانستیم درسایه رهنمودهای ارزشمند مقام معظم رهبری با برنامه ریزی دقیق و بکارگیری دانش روز جهان و همچنین تخصیص یکسال زمان به تحقیق و پژوهش و ایجاد بستری امن برای کسب و کار اینترنتی در حوزه املاک که توسط کارگروه کارشناسان حقوقی و وکلای دادگستری موسسه حقوقی زهرایی با نام تجاری اسنپ ملک قدم به عرصه دنیای مجازی و بستر اینترنتی در حوزه املاک با همت نخبگان و مهندسین ایرانی بگذاریم. اما حرکت بزرگ کارگروه کارشناسان حقوقی اسنپ ملک در همین نقطه به پایان نرسیده و دغدغه خاطر ما در ارایه خدمات اداری و مشاوره ای املاک نوین به آحاد ملت ایران بر پایه شعار "با اسنپ ملک قدم بسوی خانه دار شدن شما " باعث شد تا راه اندازی نخستین سامانه انلاین املا ک-مدرن کشور با استفاده از آخرین الگوهای فناوری جهان در دستور کار قرار گرفته و در طول یکسال زحمت و با بکارگیری فکر و ایده جوانان برومند و متخصص و تجربیات بیش از یک دهه وکلای موسسه حقوقی در تهران بصورت پایلوت تا پایان فروردین ماه 99 راه اندازی گردد. همچنین بر این باوریم بنگاههای املاک سنتی در تعریف امروزی جایگاه خوبی نداشته و لازم است با بروز شدن فضای املاک کشور با تغییر شکل ماهوی رویکرد اساسی در ایجاد املاک اینترنتی آنلاین توسط متخصصان این امر یعنی کارشناسان حقوقی و وکلای دادگستری اتخاذ نموده و این امر گامی بزرگ برای کاهش اختلافات و نزاع های حوزه معاملات املاک و عدم تشکیل پرونده در دادگستری ها می باشد. اهداف اصلی این کارگروه: اشتغال زایی و کارآفرینی برای کارشناسان و متخصصان حقوقی استعلامات سه گانه شامل:شهرداری.ثبت.دارایی قبل از تنظیم مبایعه نامه انعقاد قرار داد در محل امیواریم که در سال نو و بهار تازه حامل پیام نیک بختی و سلامتی برای ملت شریف ایران باشد ان شالله.. حسن نژاد و خانم زهرایی بنیانگذاران و موسسین اسنپ ملک snapmelktehran snapmelktehran Mon, 23 Mar 2020 23:35:26 +0430