https://virgool.io/feed/@soharealstates fa 2026-06-17 14:25:47 https://files.virgool.io/upload/users/19647/avatar/lsBPeL.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@soharealstates https://virgool.io/@soharealstates/%D9%84%DB%8C%D8%B3%D8%AA%DB%8C-%DA%A9%D8%A7%D9%85%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%DA%AF%DB%8C%D8%A7%D9%87%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%AD%D9%88%D8%B7%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-cic9miclqvxn در این مقاله قصد داریم تا لیستی کامل از گیاهان محوطه ای مناسب برای باغ ویلا را در اختیار شما قرار دهیم. در این لیست مشخصات ، کاربرد ، دمای مناسب ، نوع و زمان آبیاری ، نور ، خاک ، رطوبت و دیگر ویژگی های برخی از  گیاهان مورد بررسی قرار خواهد گرفت اگر قصد محوطه سازی در باغ یا باغ ویلای خود را دارید با این مفاله همراه شوید.سرو لاوسوندرختچه ای زیبا که در وسعت وسیعی از آب و هوا رشد میکند.شکل مخروطی و همیشه سبز بودن این درختچه موجب محبوبیت آن شده است. کاشت در باغ های صخره ای ، پارک ها و فضای سبز ، کاشت در باغچه ها به صورت تک درخت و همچنین کاشت در گلدان در سن جوانی از کاربردهای سرو لاوسون میباشد.دمای مناسب رشد و نمو این درختچه 21 تا 24 درجه سانتی گراد است اما با گرمای هوا مشکلی نداشته و سرمای منفی 15 درجه را نیز تحمل میکند.بید مجنوندرخت بید مجنون گیاهی با قامت متوسط الی بزرگ است که در موطن خود حدود 25-20 متر ارتفاع می ‌یابد البته در دیگر مناطق و تحت شرایطی بجز زادگاه خود معمولا حدود 12-9 متر می‌شود.  تاج آن نیز از نظر افقی در حدود 12 متر فضا اشغال کند. بنابراین این گیاه مناسب فضاهای بزرگ است. برگهای این گیاه 16-4  سانتیمتر طول دارند و در پاییز قبل از اینکه خزان کنند زرد رنگ می شوند. درخت بید مجنون گیاهی رطوبت دوست است و از وجود رطوبت در خاک پای خود استقبال می کند اما از طرف تا حدودی نسبت به خشکی خاک مقاوم هستند. درخت مجنون به مکانی با نور کامل یعنی حداقل 8-6 ساعت آفتاب مستقیم نیاز دارد. نور کم محیط از جمله دلایل پریدگی رنگ برگها، زیاد شدن فاصله برگها بر روی ساقه از یکدیگر و شیوع بیماری های قارچی است.دیگر  گیاهان محوطه ای برای باغ ویلااز جمله گیاهان محوطه ای زیبا دیگر که میتوانید برای محوطه سازی در باغ ویلا خود آنها را مورد استفاده قرار دهید عبارت اند از:زرشک وحشیافرا چینی , مجنونافرا برگ چناریافرا سرخ و سبزیوکا زمینیژونی پروس رونده و سر طلایینسترن سفیدبداغ ، توری ، پرفیستوکایاس هلندی بوته ای ، یاسمنفرانکنیا ، لیزماکیا ، دم موشی ، آجوکا ، ابری ، گلوکمابرگ بو ، به ژاپنیپامپاس گراسابری نقره ایرز هفت رنگ ، رز مهندسی ، رز مینیاتورنیلوفر آبی ،نخل مردابشمشاد و انواع آناطلسیپیچ امین الدولهبرای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Wed, 21 Oct 2020 09:21:04 +0330 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%B3%D8%A8%DA%A9-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%AE%D8%AA%D9%84%D9%81-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-ii1qyiyenaas هنر معماری در همه جای دنیا از قدمت بالایی برخوردار است. سبک های مختلف دکوراسیون داخلی و تفاوت سلایق موجب شده است تا مردم کشور های مختلف سبک های مختلفی را در دکوراسیون ایجاد نمایند.در این مقاله پس از اشاره به اصول اولیه دکوراسیون داخلی ، سبک های مختلف دکوراسیون داخلی را در چند کشور مورد بررسی قرار خواهیم داد.اصول اولیه در کوراسیون داخلی1. توجه به كاربری فضا و روانشناسی موقعیت 2. شناخت سبك متداول در چیدمان 3. روانشناسی رنگ 4. محل قرارگیری 5. شناخت كادر در طراحی داخلی 6. ارگونومی 7. شناخت تاثیر نور 8 . شناخت سبك 9. فضاهای كلاسیك.سبك های انگلیسیدر دکوراسیون داخلیویلیام اند مری: برای چیدمان فضاهای ویلایی رسمی با استفاده از رنگهای گرم بكار می رودكوئین آن: در فضاهای كوچك و رسمی با رنگهای روشن و تزئینات كمجورجین: از مهمترین سبكهای دكوراسیون و سبكی كاملا رسمی و كلاسیك استبرادران آدامز – هپل وایت : سبكی رسمی با حسی خنثی – مردانه و زنانه بصورت تلفیقیشرایتون : سبكی خنثی با استفاده از یك سری كارهای لولا دارسبك های فرانسویباروك : بیشتر در كشورهای عربی و هندی بكار می رود ، پارچه كوبی روی دیوار در این دوره ابداع شد. كاخ ورسای نمونه ای است از این سبكروكوكو : سبكی است شاد با رنگهای طلایی كه در ایران بسیار استفاده می شود امپایر یا امپراطوری :كه بیشتر در فضاهای نظامی با تزئینات جدا تراشیده دیده می شودچگونگی ایجاد فضای مدرن :توجه كامل به ارگونومی – استفاده از متریال و ایده های جدید – ایجاد تصاد در فضاها – ایجاد تعادل كاملا نامتقارن – توجه به رنگ قبل از توجه به فرم – استفاده ی حداكثری از نور – مبلمان محدود – استفاده از رنگهای تند در كنار سفید ، سیاه و خاكستری – استفاده از رنگ قرمز برای ایجاد فضای تاكیدی – استفاده از فضاهای مینیمال – استفاده از فضا و وسایل بصورت چند كاربری.توصیه های كاربردی در طراحی داخلی :استفاده از هاله ای از رنگ صورتی در اتاق های كم نور و كم وسعت به همراه استفاده از پرده ها ، مبلمان و دیوارها با تركیبی از رنگ سفید و كرم. می توانیم اتاقهای بی روح و بی رنگ را به وسیله ی نصب پرده های خوش رنگ و طرحدار با نوارهای طلایی و یراق های منگوله دار می توان به محیطی تازه تبدیل نمود.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Mon, 19 Oct 2020 09:32:06 +0330 https://virgool.io/@soharealstates/%D9%85%D8%AD%D9%88%D8%B7%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%B2%D9%8A-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%D9%8A%D8%AF%D9%87-%D9%87%D8%A7%D9%8A-%D8%A8%DA%A9%D8%B1-%D9%88-%D9%85%D8%AF%D8%B1%D9%86-l0qyw2uomrak بيشتر مردم تمايل دارند تا چيدمان محوطه ي بيروني باغ ویلاي خود را به سبک منحصر به فردي به انجام برسانند. محوطه بيروني به دليل شامل شدن فضاهايي مانند آلاچيق ، تراس و حياط جاي مانور بيشتري را براي طراح ايجاد ميکند. در اين مقاله قصد داريم تا ايده هاي بکر و مدرن را رد زمينه چيدمان محوطه بيروني باغ ویلا در اختيار شما قرار دهيم.آبنماي کوچکدر مقاله هاي گذشته به طور مفصل راجع به آبنماهاي بزرگ نوشته ايم اما در اين قسمت قصد داريم آبنماهاي کوچک را مورد بررسي قرار دهيم. در طراحي هاي مدرن آبنماي کوچک جايگاه بهتري را نسبت به آبنماهاي بزرگ دارد. بيشتر طراحان ابنما با سايز کوچک را به طبيعت نزديک تر تلقي ميکنند و معتقدند که نقش چشمه هاي کوچک را در محوطه ايفا ميکند.طراحي پاسيو در محوطه باغطراحي پاسيو در محوطه باغ ميتواند بسيار منحصر به فرد و مرفه به نظر برسد. محوطه اي چيدمان شده و راحت در محوطه باغ ميتواند هر بيننده اي را به خود جذب کند.طراحي پل هاي زيبا در محوطه باغپل ها نقش عمده اي در محوطه سازي باغ ايفا ميکنند اگر باغي با ابعاد بزرگ را دارا هستيد از لذت داشتن پل در محوطه باغ بي بهره نمانيد.البته اين نوع محوطه سازي در باغ زماني محقق ميشود که باغ داراي برکه يا درياچه کوچک و يا گذر رود باشد.روف گاردنروف گاردن تکنولوژي مدرني است که امروزه بر پايه سقف سبز روي پشت بام ها و تراس هاي خانه هاي آپارتماني اجراء مي شود و شما مي توانيد با استفاده از اين ايده کاربردي فضاي سبز زيبايي را روي پشت بام باغ ویلا ي خود ايجاد کنيد.محوطه سازي اصوليمحوطه سازي باغ فقط ايجاد فضاي سبز و آبياري و هرس نيست بلکه محوطه سازي به ايجاد فضايي جادويي گفته مي شود که در باغ و يا هر فضاي سبزي ايجاد مي شود و شما مي توانيد ساعاتي از روز را در اين محيط هاي سر سبز و رويايي به نشستن و تماشاي گل ها و گياهان بپردازيد.ساخت استخر هاي کوچک در حياط خلوت باغ ویلاساخت استخرهاي کوچک در حياط خلوت خانه هاي ويلايي مي تواند زيبايي و جذابيت خاصي را به طراحي حياط خلوت بدهد. چرا که معمولا استخر در محوطه باغ ساخته ميشود و ميتوان با اين ايده طراحي منحصر به فردي را در باغ ویلا ايجاد کرد.ديزاين در ديوار هاي باغ ویلاديوار هاي باغ ویلا مي توانند به تابلوي خلاقيت شما تبديل شوند کافيست در طراحي نماي ديوار حياط کمي خلاقيت و ابتکار به خرج دهيد. استفاده از متريال هاي منحصر به فرد ميتواند در تکميل ايده ي خلاقانه شما موثر باشد.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Sun, 18 Oct 2020 12:09:37 +0330 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-%D8%A8%D9%87-%D8%B3%D8%A8%DA%A9-%D8%B3%D9%86%D8%AA%DB%8C-cgf4s34cruii طراحی دکوراسیون داخلی و یا محوطه بیرونی باغ همواره یکی از دغدغه های مهم صاحبان باغ ویلا به شمار میرود.همان طور که در مقاله سبک های مختلف دکوراسیون داخلی گفته شد ؛ شما میتوانید با توجه به کاربری فضا و روان شناسی موقعیت از سبک های مختلفی مانند ویلیام اند مری ، کوئین آن ، جوجین و یا باروک در طراحی دکوراسیون داخلی ویلا استفاده کنید. اما در کشور ما طراحی باغ ویلا و یا خانه به سبک سنتی همیشه طرفداران ویژه ای داشته است.در این مقاله قصد داریم تا طراحی باغ ویلا به سبک سنتی را مورد بررسی قرار دهیم.به کارگیری آجر قفقازی در نمای بیرونی و آلاچیقآجر یکی از مصالح مورد استفاده در معماری سنتی ایران است که امروزه نیز مورد استقبال بسیاری از مردم قرار گرفته است.استفاده از آجر قفقازی نیز در محوطه سازی ها و طراحی نمای بیرونی ویلا بسیار مورد توجه قرار گرفته اند.استفاده از حوض در محوطه بیرونی باغ ویلااستفاده از حوض یا حوضچه در فضای بیرونی باغ ویلا یکی از مهم ترین عناصر معماری سنتی باغ ایرانی محسوب میشود.استفاده از فواره در کنار حوض نمای فوق العاده ای را در فضا ایجاد میکند که منحصر به فرد و سنتی است.چرا که حوض را میتوان نمادی از سبک سنتی معماری ایران دانست. به دلایل شرایط اقلیمی ایران در میان حیاط هر خانه ای آن روزها حوض زیبای وجود داشت. حوضی که طراوت و تازگی آب را به محیط خانه هدیه می داد.استفاده از شاه نشین در معماری ویلاشاه نشین را میتوان یکی از عناصر ویژه در معماری سنتی ایرانی دانست. اتاقی با ارتفاع زیاد است که معمولا بدون سقف و یا دارای سقف نیم گنبدی است. شاه نشین در واقع تراس یا بهار خوابی بزرگ با نمایی با شکوه و شکیل است.طراحی شاه نشین در صورت امکان و در نظر گرفتن وجود فضای کافی ، به یکی از طرح های جدایی ناپذیر معماری سنتی تبدیل شده است.استفاده از شیشه های رنگی در پنجره هاشیشه های رنگی در کنار هم فضای فوق العاده با طراوتی را ایجاد میکنند که مخصوص به معماری سنتی ایران است.امروزه بیشتر افراد خوش ذوق از این شیشه های رنگی در بیشتر فضای خانه خود استفاده می کنند.استفاده از تخت های سنتی در محوطه باغاستفاده از تخت در محوطه باغ با ترکیبی از پشتی و قالیچه های سنتی چشم هر بیننده ای را به خود جلب میکند.استفاده از تخت های سنتی در مراکز عمومی مانند رستوران ها و کافه ها نیز بسیار مورد توجه قرار گرفته است.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Thu, 15 Oct 2020 10:05:08 +0330 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA-%D8%A2%D8%A8%D8%B4%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B5%D9%86%D9%88%D8%B9%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%AD%D9%88%D8%B7%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-lyxxiksj0ccn هدف از خرید یا ساخت باغ ویلا در بیشتر مردم ایجاد فضا یا محوطه ای طبیعی در کنار منزل مسکونی است. برای ساخت این فضای طبیعی لازم است نمادی از عناصر طبیعی موجود در طبیعت را مورد استفاده قرار دهیم.کاشت درخت ، چمن کاری ، گل کاری از مواردی هستند که به راحتی میتوان در آب و هوای مناسب به وجود آورد. اما عناصری در طبیعت وجود دارند که به راحتی در محوطه قابل اجرا نیستند. این عناصر حتی در حالت مصنوعی جلوه ای ویژه را به محوطه میبخشند. ساخت برکه مصنوعی آبشار مصنوعی و یا آبنماهای طبیعی و همچنین استفاده از سنگ های قلوه ای طبیعی میتوانند محوطه باغ ویلا را به شکل فوق العاده ای جلو دهند. در این مقاله به ساخت آبشار مصنوعی خواهیم پرداخت.ساخت آبشار مصنوعیآبشار های مصنوعی با الگوبرداری از آبشار های طبیعی شکل میگیرند.برای ساخت آبشار باید موقعیت و تنظیمات نوع ریزش آب را در نظر گرفت.بهتر است که آبشار بر روی یک تپه و یا یک شیب طبیعی در نظر گرفته شود.شیب بیشتر موجب به وجود آمدن جریان آب سریع تر و صدای آبشار بیشتر میشود که در جذابیت و دلنشینی آبشار نقش به سزایی دارد. اگر خاک یا پایه ای که در آن حفاری میشود سخت باشد زمین را با استفاده از ترکیبی از سنگ ها در نظر بگیرید. به کار گیری درست سنگ ها میتواند آبشار را زیبا تر و طبیعی تر جلوه دهد. به طور کلی سنگ های مورد استفاده در آبشار را میتوان از لحاظ اندازه به سه دسته تقسیم کرد.سنگ های بزرگی که آبشار را احاطه میکنند.سنگ های متوسطی که به عنوان سنگ اتصال در نظر گرفته میشوند و در آخر سنگ های کوچک که برای پر کردن خراش و ترک در قسمت انتهایی آبشار مورد استفاده قرار میگیرند.تاثیر آبشار مصنوعی در محوطه سازی باغ ویلاساخت آبشار مصنوعی در محوطه باغ ویلا با ایجاد صدای آرامش بخش آب فضایی آرام و لذت بخش را فراهم میکند که موجب کاهش آلودگی های صوتی ناشی از محیط اطراف میشود. آبشار مصنوعی میتواند به عنوان یک رطوبت ساز طبیعی عمل کند و همچنین فرایند تبخیر آب منجر به تشکیل بخارات آب میشود که این بخارها به فیلتر هوا کمک میکند و در نهایت باعث کاهش آلودگی هوا میشود. وجود آبشار در محوطه باغ ویلا باعث جذب پرندگان و حشرات مفید و گرده آفشان میشود که در فضای طبیعی محوطه تاثیر گذار خواهد بود. در نهایت باید گفت که تمام عناصری که در طبیعت وجود دارند قطعا با حضور مصنوعی نیز موثر خواهند بود.لینک آگهی در سایت soharealstates soharealstates Wed, 14 Oct 2020 12:19:01 +0330 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AA%DA%A9%D9%86%DB%8C%DA%A9-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%86%D9%88%D8%B1%D9%BE%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-jhvmp9cu2pp0 با کمی دقت در لیست باغ ویلاهای املاک سها متوجه خواهید شد که در بیشتر باغ ویلاها نورپردازی به صورت حرفه ای و مهندسی شده صورت گرفته است. نورپردازی در محوطه بیرونی باغ ویلا موجب میشود تا باغ یا حیاط در زمان غروب خورشید و یا پس از آن نیز مورد استفاده قرار میگیرد. نورپردازی در تمامی فضاهای باغ ویلا از جمله تراس ، بام ، نمای ساختمان ، حیاط و باغ صورت میگیرد و جلوه ی فوق العاده ای را در شب ایجاد میکند.میتوان با نورپردازی بر روی بوته ها و درختان و ایجاد نورهای جذاب برای فواره ها و مجسمه ها فضای منحصر به فردی ایجاد کرد.در این مقاله با تکنیک های مختلفی از نورپردازی آشنا خواهید شد.تکنیک های مختلف نورپردازیاستفاده از تکنیک های نورپردازی مختلف مشروط به مواردی همچون مکان قرار گیری ، روشنایی ، زاویه تابش و شعاع نور و همچنین میزان فاصله میباشد که لازم است برای ایجاد کیفیت در نورپردازی مورد توجه قرار گیرند.نور پردازی سطوح پایین و بالا ، نورپردازی مهتابی ، نورپردازی سطحی ، سایه سازی ، نورپردازی مسیر ها و زمینه انواع مختلف تکنیک های نورپردازی هستند که با توجه به محل ، مورد استفاده قرار میگیرند.نورپردازی امنیتیدر این نوع از نورپردازی نیازی به درخشش و زنندگی نیست.نور ملایم در نورپردازی امنیتی بیشتر مورد استفاده قرار میگیرد.هدف از این نوع نورپردازی محافظت از باغ ویلا در برابر دزدی و دیگر مسائل میباشد.نورپردازی انعکاسیآب یکی از مهم ترین عناصر محوطه سازی است.آبنما ، برکه ،  آبشار و استخر همگی با استفاده از آب جلوه پیدا میکنند.آب در نورپردازی نیز نقش ویژه ای دارد.آب در طبیعت مانند آینه جلوه گر میباشد.ایجاد سایه با استفاده نورپردازیدر این نوع نورپردازی منبع نوری در قسمت جلو و یا پایین موضوع قرار میگیرد.ایجاد بافت و سایه با استفاده از نورپردازیبرای ایجاد بافت و سایه با استفاده از نورپردازی لازم منبع نوری در پشت موضوع یا زمینه عناصر و موضوعات منظر یا در میان آنها قرار میگیرد.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Tue, 13 Oct 2020 09:38:53 +0330 https://virgool.io/@soharealstates/%DA%86%DB%8C%D8%AF%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%AF%D8%B1%D9%86-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AA%D8%A7%D9%82-%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%A8-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-njecyyfitqmy باید بپذیریم که در طراحی داخلی منازل و باغ ویلا ها، بیشتر به طراحی آشپزخانه ها و اتاق نشیمن اهمیت میدهند. در صورتی که اتاق خواب ها نقش کلیدی در طراحی داخلی دارند. اتاق ها فضایی هستند که برای فرار از شلوغی و استرس روزانه، بعد از چندین ساعت کار به آنها مراجعه میکنیم. پس باید به قدری خوب طراحی شده باشند و چیدمان هماهنگی داشته باشند که بتوانند آرامش از دست رفته در پایان روز را به انسان برگردانند. برای طراحی اتاق خواب ها پیشنهاد میکنیم که به سراغ ایده های مدرن و به روز بروید تا باغ ویلا و یا خانه شما هماهنگ با معیار و سلیقه روز باشند. این امر فروش بهتر باغ ویلا را نیز میسر میکند.پیروی از سبک وابی-سابیهمانطور که میتوانید از اسمش تشخیص بدهید، این کلمه یک مفهوم در زیبایی شناسی سنتی ژاپن است. این کلمه برای توصیف زیبایی آثاری استفاده میشود که تمایل به طبیعی بودن دارند و از خود نمایی دوری میکنند. ویژگیهای زیبایی شناسی وابی-سابی عدم تقارن، زبری و سادگی است. در اتاق خواب باغ ویلا میتوانید همین تکنیک را پیاده کنید. با استفاده از کوسن های متفاوت، ملحفه های ناهماهنگ و یا دیوار هایی که نامرتب رنگ شده اند.هدف اصلی این طراحی این است که بگوید بدون نیاز به ملحفه های هماهنگ و رنگ مرتب میتوانید از فضای اتاق لذت ببرید و آرامش لازم را بدست بیاورید. این سبک گاهی میتواند بسیار لوکس باشد. به شرطی که رنگ هایی که انتخاب میکنید به هم نزدیک و تقریبا از یک خانواده باشند. در سبک وابی-سابی برای اتاق خواب ها، میتوانید از ملحفه های نخی استفاده کنید و نگران چروک شدن آنها نباشید. زیرا که در این سبک چروکی ملحفه ها ایرادی ندارد.پنجره ها را بپوشانیداز چیدمان های مدرن برای اتاق خواب میتوان به پوشاندن پنجره ها اشاره کرد. افرادی که این روز ها زمان زیادی به کار کردن میپردازند و استرس زیادی دارند، گاهی نمیتوانند خواب راحت و طولانی داشته باشند. به خاطر همین برای چنین افرادی پیشنهاد شده است که پنجره ها را با پوشش های تیره رنگ مانند آبی تیره و یا پررنگ بپوشانند و دیوار ها را نیز به همین رنگ در بیاورند. تا زمانی که نیاز به خواب راحت دارند، نور در اتاق وجود نداشته باشد. و هر زمانی که نیاز به نور باشد میتوانید با کنار زدن پوشش ها نور را به اتاق برگردانید.فرش های طرح داراستفاده از فرش های طرح دار یکی دیگر از چیدمان های مدرن برای اتاق خواب است. اگر از رنگ دیوار ها و اثاثیه اتاق راضی هستید ولی به دنبال ایجاد تغییر هستید، میتوانید یک فرش طرح دار انتخاب کنید. تا رنگ و رویی تازه به اتاق اضافه کند.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Sun, 23 Aug 2020 10:52:15 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%B3%D9%82%D9%81-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B1%D9%86%DA%AF%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-gvfnw7h5w8l4 هیچ قانونی وجود ندارد بگوید که سقف خانه ها و باغ ویلا باید سفید باشد. میتوانید با استفاده از رنگ های دیگر جلوه خاصی به خانه ببخشید. خوبی استفاده از رنگ های دیگر برای سقف این است که گاهی این رنگ ها سقف خانه و در نتیجه فضا را بزرگتر نشان میدهد.آبی تیره برای سقف اتاق خوابرنگ آبی تیره سقف را بسیار بزرگتر نشان میدهد و در اتاق خواب میتواند باعث آرامش و خواب راحت بشود. گرچه این رنگ برای سرویس ها نیز میتواند مناسب باشد. ولی برای اتاق نشیمن میتوانید از آبی های کم رنگتر استفاده کنید.کاغذ ولی اینبار برای سقفاخیرا برای سقف ها مالکین از کاغذ استفاده میکنند. جلوه بسیار زیبایی دارد و مرتب است. اگر هم کاغذ سقف با بودجه شما هماهنگ نیست میتوانید دست به کار شوید و خلاقیت به خرج دهید. مثلا میتوانید برای اتاق کودکان از مقوا های رنگی و اکلیلی استفاده کنید و اشکال مختلفی با آنها پیاده سازی کنید.سقف های رنگی برای باغ ویلارنگ مشکی برای سقفسقف مشکی برای باغ ویلا میتواند بسیار شیک باشد. سقف باغ ویلا مشکی میتواند هر بازدید کننده ای را محو خودش کند. سقف باغ ویلا اگر مشکی باشد میتواند بسیار لوکس باشد و سقف را بلندتر نشان میدهد. خیلی ها موافق سقف تیره نیستند و احساس خفگی میکنند. در صورتی که بیشتر طراحان داخلی معتقدند که سقف تیره رنگ میتواند فضایی بسیار صمیمی و گرم ایجاد کند. مخصوصا اگر همراه با دیوار های سفید استفاده شود.لینک مطلب در سایت soharealstates soharealstates Thu, 20 Aug 2020 11:27:24 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%A2%D9%86%D9%84%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-oxodushgmh87 اینترنت و دنیای وب در آستانه سی سالگی هستند.این در حالی است که دنیای وب تمامی ابعاد زندگی را تحت تاثیر خود قرار داده است.خرید و فروش نیز از جمله مواردی هستند که دنیای وب تاثیر فراوانی بر آن ها داشته است.خرید و فروش املاک نیز به واسطه وجود وب سایت های مرتبط در دنیای وب بسیار رونق پیدا کرده است.نقش وب سایت های تبلیغاتی فعال در این زمینه نیز بسیار پر رنگ است.در این مقاله قصد داریم به نوع فعالیت وب سایت های خرید و فروش ملک بپردازیم.وب سایت های تبلیغاتیوب سایت های تبلیغاتی فعال در زمینه املاک صرفا جنبه تبلیغاتی داشته و هیچ گونه معامله ای در آن صورت نمیگیرد.نحوه عملکرد این وب سایت ها به این صورت است که افرادی که قصد خرید یا فروش ملکی را دارند میتوانند با ثبت ملک خود در این وب سایت و درج چندین عکس از ملک کسانی را که قصد خرید ملکی با ویژگی های مورد نظر را دارند مطلع سازند.وب سایت های مشاورین املاکوب سایت های مشاورین املاک نیز عملکردی شبیه به وب سایت های تبلیغاتی دارند با این تفاوت که پل ارتباطی فروشنده و خریدار مشاورین املاک هستند که به صورت حضوری در دفتر مشاور املاک صورت میگیرد. در وب سایت  ها ملک و املاک از هر نوع با ارائه گروه بندیهای مستقل و روشن و شفاف کاربران را راهنمایی میکند تا ملک خود را به راحتی پیدا نمایند یا بدون هیچگونه دردسری و راحت برای فروش در معرض دید دیگران قرار دهند. وب سایت هایی که دارای هر دو بخش خرید و فروش هستند مخاطبان گسترده تری را شامل میشوند.ویژگی های وب سایت مشاور املاکنمایش محدوده نمایش املاک در نقشهتفکیک املاک بر اساس خرید و فروش – رهن و اجاره . مشارکت و ...معرفی ملک های در جهت فروش ویژهمعرفی ملک های جدیدثبت چند تصویر برای هر ملکدرج اخبار مربوط به ملک و مسکنبرای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Mon, 29 Jun 2020 10:03:32 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D9%87-%D8%A8%D9%86%D8%AF%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88-%D8%A8%D8%A7%D8%BA%DA%86%D9%87-%D9%88-%D8%A8%D8%A7%D8%BA-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-j59sr6zlw81w در همه جای دنیا برخی از مناطق به واسطه آب و هوا و طبیعتی که به بستر مناسبی برای ساخت تفرجگاه تبدیل میشوند.باغ و باغچه و باغ ویلا برای بیشتر افرادی که در شهر های بزرگ و صنعتی زندگی میکنند ، استراحت گاه مناسبی برای رفع خستگی زندگی شهری محسوب میشود.زندگی کاری و پر مشغله موجب شده است تا بیشتر افراد به فکر خرید باغ یا باغچه و یا باغ ویلا باشند.در این مقاله قصد داریم به معایب و مزایای هر یک به طور جداگانه بپردازیم.دسته بندی باغ و باغچه و باغ ویلاباغباغ زمینی پر درخت و پر گیاه است که قاعدتا میوه های بسیاری در آن کاشت و پرداشت میشوند.برداشت میوه های فراوان از باغ یکی از مهم ترین مزیت های باغ است اما نبود امکانات رفاهی و بنای مسکونی موجب شده است بیشتر افرادی که برای گذراندن تعطیلات باغ خریده اند احساس راحتی چندانی در باغ نداشته باشند.باغچهباغچه ها باغ های کوچک و مدرن تری هستند که محوطه سازی شده میباشند و بیشتر از باغ جنبه ی تفریحی دارند.معمولا باغچه ها به دلیل متراژ پایین دارای قیمت های کمتری نسبت به باغ هستند.باغ ویلاهمان طور که از نام باغ ویلا مشخص است باغ ویلا ترکیبی از باغ و ویلا میباشد به این صورت که بنایی با ساختار ویلایی در محوطه باغ است که به تمام امکانت رفاهی مجهز است.مزیت خرید باغ ویلا نیز همین است شما با خرید باغ ویلا میتوانید علاوه بر این که به تمامی امکانات رفاهی و تکنولوژی دسترسی دارد میتوانید از زندگی در کنار طبیعت نیز بهره ببرید.برای دریافت اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید soharealstates soharealstates Sun, 28 Jun 2020 10:49:25 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%D8%B1%D9%86%DA%AF-%D8%B2%D8%B1%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-aksao6hlufvs روانشناسی رنگ ها شاید در گذشته مفهومی غریب و شناخته نشده بود اما امروزه در جوامع مدرن مردم اهمیت ویژه ای را برای رنگ های اطرافشان قائل هستند و دکوراسیون اطراف خود را به گونه ای طراحی میکنند که رنگ ها تاثیر مثبتی بر محیط داشته باشند.در این مقاله قصد داریم تاثیر رنگ زرد را بر دکوراسیون داخلی مورد بررسی قرار دهیم.رنگ زرد معمولا به عنوان مکمل در کنار باقی رنگ ها مورد استفاده قرار میگیرد چرا که کمتر کسی ترجیح میدهد که همه اطرافش را رنگ زرد احاطه کند.زرد کلاسیک است اما نشاط را نیز به همراه دارد.هیجان و تحرک احساساتی هستند که میتوان از رنگ زرد دریافت کرد. انتخاب زنگ زرد در کنار یک ترکیب رنگی ویژه به سادگی می تواند ظاهر مدرن و خاصی به فضای دکوراسیون داخلی شما ببخشد اما در صورتی که تناژی مناسب از این رنگ مورد استفاده قرار گیرد.رنگ زرد در فنگ شوییرنگ زرد نماد انرژی و شادی به همراه کمی بازیگوشی است.زرد رنگ عنصر آتش است و موجب ایجاد جریان های انرژی مثبت در محیط میشود.همچنین رنگ زرد این قابلیت را دارد که احساس گرما و سلامت را در محیط اطراف شما ایجاد کند. طیف رنگی زرد از رنگ گل آفتابگردان گرفته تا زرد کم‌رنگ می‌توانند یکی از گزینه‌های شما برای دکوراسیون خانه باشد.ترکیب رنگ زرد با باقی رنگ هاترکیب زرد و مشکیزرد و مشکی ترکیب فوق العاده ای هستند که در اغلب موارد برای محیط هایی با تم فانتزی مورد استفاده قرار میگیرند.زرد و مشکی را میتوان نمادی از زنبور عسل تلقی کرد که بیشتر افراد ترجیح میدهند در محیط خانه و پذیرایی مورد استفاده قرار ندهند.ترکیب راه راه از این دو رنگ در آتلیه ها ، اتاق های شخصی و سلایق خاص بسیار مورد استفاده قرار میگیرد.ترکیب زرد و خاکستریترکیب زرد و خاکستری را میتوان یکی از بهترین ترکیب های رنگی تلقی کرد.خنثی بودن رنگ خاکستری میتواند تا حد زیادی در کنار رنگ مهیج و پر انرژی زرد زیبا و چشم نواز باشد.ترکیب زرد با بنفش، زرد با سفید و همین طور زرد با نارنجی از ترکیب های معروف رنگ ها با رنگ زرد هستند. ترکیب رنگ زرد با سبز ارتشی می تواند گزینه ای هیجان انگیز برای یک اتاق شخصی باشد.رنگ زرد در اغلب موارد از اکسسوری ها مورد استفاده قرار میگیرند.عناصر زرد رنگ میتوانند ترکیب مناسبی با باقی رنگ ها تشکیل دهند و انرژی محیط را تا حد زیادی بالا میبرند.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Sat, 27 Jun 2020 10:36:41 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%D8%B0%DB%8C%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D9%88-%D8%A7%D8%AA%D8%A7%D9%82-%D9%86%D8%B4%DB%8C%D9%85%D9%86-umtr7noqrkht دیوار ها در اتاق نشیمن نقش تعیین کننده ای دارند.اتاق نشیمن را میتوان ویترینی از دکوراسیون داخلی خانه و ویلا لوکس در نظر گرفت که خانه دارها و طراحان دکوراسیون داخلی حساسیت خاصی را برای این بخش قائل هستند.چرا که این محیط در دید مستقیم مهمانان قرار دارد.در این مقاله طراحی های مختلف دیوار پذیرایی و اتاق نشیمن را معرفی و مزیت ها و معایب هر یک را مورد بررسی قرار خواهیم داد.طراحی دیوار با کاشیامروزه تنوع در طرح ، رنگ ، نقش و اندازه کاشی ها به حدی رسیده است که میتوان کاشی ها را یکی از المان ها مهم در طراحی دکوراسیون داخلی تلقی کرد.همین تنوع موجب شده است که دست طراحان در استفاده از کاشی ها باز باشد و در تمامی محیط ها از اندازه ها و طرح های مختلف کاشی ها بهره ببرند.در گذشته کاشی ها بیشتر در سرویس های بهداشتی مورد استفاده قرار میگرفتند اما دکوراسیون مدرن طراحان را به ایجاد تنوع بیشتر در کار دعوت میکند.کاشی ها در طراحی دیوار پذیرایی بسیار زیبا جلوه میکنند.طراحی با سنگ مرمرسنگ مرمر از گذشته های دور سنگی تزئینی به شمار می رفت.امروز این سنگ در دکوراسیون داخلی خانه ها بسیار مشاهده میشود.سنگ مرمر برای پله ها ی داخل خانه در خانه های دوبلکس بسیار پر طرفدار است.امروزه سنگ های مرمر برای دیوار اتاق نشمین  بسیار مورد استفاده قرار میگیرند.استفاده از قفسه و شلف بر روی دیواربرای طراحی دیوار حتما نیازی به استفاده از سنگ ها و کاشی و و ابزارهای پیچیده نیست میتوان با استفاده از وسایل ساده دیوار را به شکلی منحصر به فرد طراحی کرد.قفسه های دیواری، طراحی دیوار را به شکل زیبا انجام می دهند. در این روش دیوار زیباتر شده و علاوه بر آن نیز بخش اعظمی از وسایل در جای مناسبی مستقر و ساکن شده اند.تابلوهای هنریتابو های نقاشی و سه بعدی با طرح های خاص و متفاوت بسیاری در بازار وجود دارند که میتوانند شکلی جذاب به دیوار اتاق نشیمن ببخشند.تابلوهای هنری دلخواه خود را متناسب با ابعاد اتاق انتخاب کنید. نیازی نیست در اتاق پذیرایی کوچک، از تابلوهای هنری بزرگ استفاده کنیدبرای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Thu, 25 Jun 2020 10:31:48 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AD%DB%8C%D8%A7%D8%B7-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7%DB%8C%DB%8C-o7tstbadb9ne بیشتر افرادی که تمایل به خرید خانه های ویلایی دارند ، داشتن حیاط زیبا و رویایی را مهم ترین فاکتور خرید خانه میدانند.طراحی دکوراسیون حیاط برای افرادی که که به خانه های ویلایی علاقه دارند ، بسیار جذاب است.چرا که حیاط خانه اگر به درستی طراحی شود میتواند مکان مناسبی برای بازی کودکان و همچنین فضایی زیبا و دلنشین برای استراحت و دورهمی های خانوادگی باشد. برای اینکه یک حیاط زیبا داشته باشید ، باید به چند اصول توجه کنید. در این مقاله قصد داریم اصول استاندارد چیدمان و طراحی بهتر حیاط خانه های ویلایی را مورد بررسی قرار دهیم.المان های طبیعی در محوطه سازی باغ ویلاحیاط رویایی باغ ویلاهمه ما در کودکی بر اساس انیمیشین ها و کارتون هایی که میدیدیم تصوری رویایی از حیاط خانه و یا ویلا داشتیم.حالا وقت تحقق بخشیدن به این رویا است.حیاط دلخواه خود را طراحی کنید.بازار امروز تمامی ابزارهای لازم برای ساخت حیاط ایده آل شما را ارائه میکند.طبیعت سبز را در اولویت قرار دهیداگر خاک حیاط امکان کشت گیاه را دارد منتظر نمانید و گیاهان مورد علاقه خود را در حیاط خانه پرورش دهید.مهم ترین بخش حیاط طبیعت سبز است چرا که این امکان را به شما خواهد داد که در کنار آرامش خانه و استفاده از امکانات رفاهی آن ، از طبیعت زیبای حیاط نیز بهره مند شوید.پیاده سازی طرح بر روی کاغذحرفه ای عمل کنید.فرقی نمیکند که در هنر معماری چه سطحی دارید مانند معماران بزرگ و حرفه ای طرح خود را روی کاغذ پیاده سازی کنید.طرح باید به صورت هوایی از زاویه بالا باشد و به صورت حدودی تمامی متراژها و محدوده ها مشخص شده باشند.پیاده سازی طرح مورد نظرپیاده سازی طرحی که در نظر دارید یکی از مشکل ترین بخش های طراحی و دکوراسیون حیاط است اما دنیای امروز برای تمامی مشکل ها راه حل ارائه میدهد.تمامی عناصری که برای طراحی در نظر دارید را میتوانید در اینترنت جستجو کنید و نحوه ساخت و ارائه و اعمال آن را در حیاط خانه خود اجرا کنید.ایده های بسیار زیادی وجود دارند که میتوانید با هزینه کم در حیاط خانه خود اجرا کنید اما لازم است شرایط اقلیمی ، متراژ حیاط و دیگر عوامل را در نظر گرفته و بعد اقدام کنید.برای دریافت اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید soharealstates soharealstates Wed, 24 Jun 2020 11:33:45 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%DA%86%DB%8C%D8%AF%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%84-%D8%B4%DA%A9%D9%84-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-h8awmuyzf3r9 طراحی و دیزاین دکوراسیون داخلی ویلا برای علاقه مندان این حوزه بسیار جذاب است اما میزان این جذابیت به نوع معماری خانه بستگی دارد.برخی از فضا ها به دلیل معماری های غیر اصولی چیدمان سخت تری دارند.برخی فضا ها به واسطه معماری اصولی جای مانور بیشتری برای طراحی دارد در نتیجه میتوان گفت شکل هندسی فضا تاثیر مستقیمی بر نحوه چیدمان آن خواهد داشت.اگر چه هنر مفهمومی کاملا نسبی دارد و به سلایق مختلف بستگی دارد اما هنر معماری دارای اصول و قوانینی است که به افراد کمک میکند که فضاهای خاص را به بهترین شکل ممکن طراحی کنند. دکوراسیون پذیرایی ال شکل یکی از متداول ترین مدل های سالن پذیرایی در خانه ها و آپارتمان های امروزی می باشد.در این مقاله قصد داریم طراحی فضاهای ال شکل را به صورت اصولی و کاربردی مورد بررسی قرار دهیم.نحوه چیدمان فضاهای ال شکلدر چیدمان اولین اصل نوع کاربری فضاست.طراح ابتدا باید آگاه باشد که فضا در خانه چه کارکردی خواهد داشت.برای مثال در پذیرایی ال شکل باید جای مناسب برای مبلمان را در فضای ال شکل در نظر گرفت.در فضاهای ال شکل معمولا ضلع کوتاه تر به عنوان فضای غذاخوری و ضلع بزرگ تر به عنوان نشیمن مورد استفاده قرار میگیرد.یه طراح حرفه ای فضای ال شکل را به صورتی طراحی میکند که این دو فضا به شکل جذابی از یکدیگر تفکیک شوند.امکان طراحی دکوراسیون در فرم های مختلفی بسته به ابعاد و میزان فضای لازم برای مبلمان و کابینت ها و سبک انتخابی وجود دارد اما امروزه آشپزخانه ال شکل یکی از محبوب ترین طرح ها در طراحی داخلی آشپزخانه محسوب می شود. در آشپزخانه ال شکل لازم است که نصب کابیت ها به صورتی باشد که فضای کافی برای میز یا جزیره باقی بماند.کمتر پیش می آید که اتاق خوابی به شکل ال باشد اما در اتاق خواب های ال شکل نیز نحوه چیدمان سرویس خواب بسیار حائز اهمیت است.و اما نکته دیگر درباره فضای دکوراسیون:اگر فضای ال شکل از مساحت بالای برخوردار باشد یه طراح حرفه ای میتواند با ترکیب دو نوع از دکوراسیون به صورت تلفیقی کار کند.به این صورت که یک بخش از فضا را به صورت رسمی و کلاسیک و در بخش دیگر که معمولا تلویزیون در آن قرار میگیرد به عنوان نشیمن از مبلمان راحتی استفاده کند.در فضاهای کوچک بهتر از از مبلمان های کوچک تر و اکسسوری کمتری برای دیزاین استفاده شود چرا که فضا را شلخته و بهم ریخته نشان خواهد داددر نهایت میتوان گفت که فضاهای ال شکل در خانه های مدرن امروزی جایگاه خود را پیدا کرده اند و چیدمان های بسیار زیبا و متنوعی از طراحان بزرگ در این سبک از معماری وجود دارد که با جستجو در اینترنت میتوانید به راحتی از آن ها ایده بگیرید.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید . soharealstates soharealstates Tue, 23 Jun 2020 10:36:31 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87%D8%B1%D9%88%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-uyer5pabkcpg اولین مواجه با خانه معمولا تاثیر زیادی در دید افراد دارد.راهرو نیز از فضاهایی است که افراد به محض ورود به خانه و یا ویلا ها  با آن مواجه میشوند ، علاوه بر این خود کسانی که در خانه زندگی میکنند میتوانند بعد از آمدن به خانه از ورودی خانه انرژی مثبت دریافت کنند. پس باید دقت بیشتری برای دکوراسیون این فضا به خرج داد.اما اغلب اینطور نیست و راهروی ورودی منزل معمولا نادیده گرفته میشود. برای طراحی دکوراسیون راهرو باید با اصول طراحی آن به خوبی آشنا باشید تا بتوانید با استفاده از وسایل تزئینی بدون اینکه باعث شلوغی محیط شود یک فضای زیبا و منحصر به فرد درست کنید.ما در این مقاله ایده های جالبی را برای دیزاین راهروی ورودی خانه خواهیم گفت.ایده های دکوراسیون راهرواستفاده از آینهراهرو ورودی خانه محل مناسبی برای نصب آینه است چرا که اغلب افراد عادت دارند هنگام خروج و یا ورود به خانه تصویر کلی خود را چک کنند.شما میتوانید با نصب آینه ای خاص و ویژه هم به زیبایی فضا بیفزایید و هم نور راهروی خانه را دو چندان کنید.نصب دربی متفاوت با طراحی متفاوتاستفاده بهینه از فضا یکی از مهم ترین اولویت های طراحان است.شما میتوانید با طراحی درب ورودی از آن به عنوان تابلویی بزرگ در فضای راهرو بهره ببرید.درب های طرح دار و زیبای بسیاری در بازار وجود دارند که میتوانید با کمی خلاقیت فضای راهرو خود را با استفاده از آن ها به شکل متفاوتی دیزاین کنید.استفاده از تابلو های هنریبا آویزان کردن یک تابلو هنری خیره کننده، مقصدی جلوه گر در انتهای راهروی منزل تان ایجاد کنید. برای بیشترین تأثیر از ترفند های استفاده از تابلو های هنری در دکوراسیون استفاده کنید و تابلوی نقاشی یا چاپی انتخاب کنید که با رنگ دیوار تان در تضاد بوده و در عین حال آن را تکمیل کند.استفاده از کاغذ دیواری و پوستربا کمی جستجو در بازار دکوراسیون داخلی متوجه تنوع بسیار بالای کاغذ دیواری ها و پوستر ها خواهید شد.در راهرو از کاغذ دیواری های شلوغ بهره نبرید چرا که در مدت زمان کوتاهی خسته کننده خواهد بود و مجبور به تعویض آن خواهید شد.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Sun, 21 Jun 2020 10:56:47 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%82%D8%AF%DB%8C%D9%85%DB%8C-xp86eagm8edj خانه های ویلایی قدیمی به دلیل سبک طراحی ایرانی طرفداران بسیاری در جامعه دارند اما به دلیل فرسودگی بافت در حال از بین رفتن هستند.بسیاری از افراد علاقه مند به سبک ویلاهای قدیمی خرید ویلای قدیمی و مرمت آن را به خرید ویلاهای جدید و مدرن ترجیح میدهند از این رو در این مقاله قصد داریم تا نحوه بازسازی ویلاهای قدیمی را مورد بررسی قرار دهیم.شرایط اقلیمی ویلا ، بافت و سازه استفاده شده در ویلا و هزینه مورد نیاز برای بازسازی از جمله مواردی هستند که در نحوه بازسازی ویلا تاثیر گذار هستند و لازم است که قبل از هر کاری ویلا از نظر های مختلف آنالیز شود.شرایط بازسازی ویلاهای قدیمیشرایط اقلیمی و آب و هواشرایط اقلیمی و آب و هوایی در بازسازی ویلا ، فاکتور حائز اهمیتی محسوب میشود به این صورت که اگر ویلای مورد نظر در شمال کشور واقع شده باشد مدت زمان کمتری طول میکشد که ویلا نیاز به بازسازی پیدا کند چرا که به واسطه رطوبت بالا در هوای منطقه تاسیسات ، لوله ها ، رنگ دیوار ها یا کاغذ دیواری و .... زودتر از باقی منطقه ها پوسیده و مخروب میشوند.پس بهتر است در شهرهای شمالی از مصالح مقاوم تری برای ساخت ویلا استفاده شود و یا پروسه بازسازی زود به زود صورت پذیرد.هزینه بازسازی ویلاهزینه بازسازی ویلا نسبت به کاری که قرار است بر روی ویلا صورت گیرد متغیر است به این صورت که ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه قسمت های هایی از ویلا را بازسازی خواهید کرد.برای مثال اگر قصد دارید یک بخش از ویلا مانند آشپزخانه را بازسازی کنید ، قطعا هزینه کمتری را متحمل خواهید شد.بازسازی کامل ساختمان و مقاوم سازی و افزایش استحکام و امنیت ساختمان از جمله بازسازی هایی است که هزینه بالایی دارد.نوسازی کف منزلامروز در بازار کف پوش های متنوعی وجود دارند که میتوانید برای بازسازی کف ویلا از آنها استفاده کنید.سرامیک ، پارکت ، لمینت از جمله کف پوش های پرطرفدار هستند.بازسازی آشپزخانهنوسازی درب های کابینت ، استفاده از ابزار ها و وسایل جدید و مدرن ، نو سازی کف آشپزخانه و تعویض لوله های پوسیده از جمله اقدامات لازم برای بازسازی آشپزخانه هستند.بازسازی حمام و سرویس بهداشتیتعویض شیرآلات و تاسیسات حمام و سرویس بهداشتی در صورت نیاز مهم ترین اقدام در بازسازی حمام و سوریس بهداشتی محسوب میشود. برای بازسازی سرویس بهداشتی و حمام در درجه اول باید اولویت بندی نمود ، از جمله متداول ترین مراحلی که در فرایند بازسازی حمام و سرویس بهداشتی انجام می گیرد اول عایق بندی دیوار و کف ها , تعمیر لوله کشی ها و تاسیسات ، نقاشی دیوار ها و تعویض کاشی ها ، تعویض شیر آلات ها، بازسازی تهویه این مکان ها ، جابه جایی کاسه توالت با فرنگی و طراحی قفسه ها و…. می باشد .برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید . soharealstates soharealstates Thu, 18 Jun 2020 12:19:27 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D8%AF%D9%87%DA%A9%D8%AF%D9%87-%D9%81%D8%B1%D8%AF%DB%8C%D8%B3-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%81%D8%B1%DB%8C%D8%B3-hmjjz7ihkzmw دهکده ییلاقی خانه کرج یا دهکده فردیس در سالهای ۱۳۵۳-۱۳۵۴ توسط موسسه مهندسین مشاور عبدالعزیز فرمانفرمانیان طراحی ونظارت گردیده و شرکت های ساختمانی ایرانی تسا وفیلده مسئولیت اجرای عملیات ساختمانی آنرا عهده دار بوده اندو هیئت مدیره شرکت خانه آقایان مهندس عبدالمجید اعلم (رئیس هیئت مدیره) ، مهندس عباس بلور فروشان (عضو هیئت مدیره) ومهندس خسرومعاونی(عضو هیئت مدیر ه و مدیر عامل) بعنوان کارفرما معرفی شده بودنداین دهکده ییلاقی طبق پروانه شهرسازی و ویلا سازی شماره ۲۶۹۰/ش مورخ ۱/۸/۱۳۵۳ از وزارت کشور و پروانه بهره برداری از چاههای آب کشاورزی، به شماره های ۱۳۰۱/۲۸۷مورخ ۱۹/۳/۱۳۵۳ و۲۵۰/۱۵۱۸۵/۷۲۸۸مورخ ۲/۴/۱۳۴۸ از سازمان آب منطقه ای تهران و پروانه درخت کاری وباغ سازی به شماره ۱۳۴۱مورخ ۲۰/۶/۱۳۵۳ و قرارداد برق به شماره های ۲۶۰۴مورخ ۱۹/۳/۱۳۵۳و ۳۶۰۵ مورخ ۱۹/۳/۱۳۵۳و ۳۷۸۵مورخ ۸/۵/۱۳۵۳در۱۲کیلومتری جنوب استان البرز بصورت باغ شهر احداث گردیده است.هدف از احداث دهکده ییلاقی فردیس آن بوده که در نزدیکی تهران و در محیطی آرام سرسبز و دلپذیر برای آندسته از ساکنین پایتخت که از تراکم و ازدحام و کار سنگین دراین شهر خسته بودند،محلی فراهم گردد تا بتوانند برای گذراندن تعطیلات آخر هفته و تابستان و یا سکونت دائم درفاصله نزدیکی ازکار خود(تهران) و در یکی از شهرک های اقماری پایتخت که خصوصیات ییلاقی نیز داشته باشد زندگی کنند.این مجتمع باغ شهری که وسعت آن حدود یکصد هکتار میباشد دارای یک خیابان اصلی و ۹ خیابان بن بست شرقی غربی و یک درب ورود و خروج میباشدوسه چهارم سطح آن با درختان چنار-سرو-کاج –اقاقیاوسایر درختان غیرمثمرولی زیبا همچنین انبوهی ازدرختان زینتی با داشتن شناسنامه ودرختچه وگل های زینتی وچمن پوشانیده شده که این حجم فضای سبز باعث لطافت و زیبایی محیط و آب و هوای مطبوع گردیده است، احداث دیوار بطور کلی در دهکده ممنوع بوده و کلیه قطعات آن با حصارهای توری فلزی ودرختچه های ترون ، شمشاد و سرو از یکدیگر جدا شده اند. در طرحهای مصوب اولیه دهکده ییلاقی خانه کرج ودر زمان بازدید خریداران ،امکانات و تسهیلات آتی که توسط مسئولین به خریداران ارائه میگردیدعبارت بودازشبکه راههای مواصلاتی – خیابانهای داخلی دهکده ،رستوران ومجموعه استخرهای عمومی در کنار آن ،مغازه های پیرامونی میدان اصلی ، چاههای آب و تاسیسات و شبکه آبرسانی کشاورزی ، قلمستان و باغات و زمین های ورزشی آموزشی، تجاری ،تفریحی وقطعات زمین های تفکیک شده با نصب توری های اطراف آن و……….به سمع و نظر خریداران میرسید واین نظم و ترتیب و نحوه مدیریت که با وعده وعیدها والزام به تعهدات شرکت همراه بود، چشم گیروموجبات جذب مراجعین و خریداران رافراهم مینمود . در این رابطه تاسال۱۳۵۷ حدود ۴۰۰ باغ ویلا تحویل خریداران گردیده و مابقی آن نیز در دست اقدام قرارداشت و برای تامین رفاه و آسایش هرچه بیشتر مالکین و توجه خاص به باغات و ویلا های دهکده فردیس طرحی بنام صندوق تامین خدمات عمومی تاسیس گردیده بود . این صندوق مسئولیت ارائه انجام کلیه خدمات لازم برای ایمنی ،حفاظت، نظافت، آبیاری، زیبا سازی، تامین آب، روشنایی معابر و سایر وظایف مربوط به نگهداری و مرمّت را عهده داربوده است .صندوق مذکورتوسط شرکت خانه اداره میگردیدو قراربودبا تکمیل شهرک از طریق یک شرکت تعاونی که همه مالکینی در آن سهیم باشنداین صندوق اداره شود. پس از پیروزی انقلاب اسلامی تمامی اموال شرکت خانه از جمله قسمتی ازاراضی این شهرک مصادره و به مالکیت بنیاد مستضعفان و جانبازان درآمد .در این دوره که مصادف با جنگ تحمیلی نیز بود، بدلیل تقلیل فاحش قیمت های املاک، موج بازنشستگی ودرکنارآن نقل مکان مهاجران جنگی، و بافروش تعدادقابل ملاحظه ای از واحدهای مسکونی به آنان ، به ساکنین دهکده تعداد زیادی اضافه گردیدو این مجموعه سریعاً از حالت دهکده ییلاقی تفریحی آخر هفته،به مجموعه ای مسکونی دائمی تبدیل گردید.اهالی با توجه به مشکلات حادث شده به دلیل جمیع شرایط ،مداوماً در تلاش برای حل معضلات شهرک بودند، بخصوص اینکه مدیران جدید شرکت خانه وظایف قانونی و مدون شهرک ساز در دوره احداث و تکمیل شهرک را رها وآنرا بصورت ناقص ونیمه تمام به عهده مالکین واگذارنموده و خودمشغول طراحی و پیگیری اهداف دیگری بودند که نقض آشکارتعهدات شرکت به خریداران بود و زمینهای پیش بینی شده برای فضای عمومی ،تجاری، تفریحی و خدماتی به قطعات تفکیکی قابل فروش برای احداث باغ ویلاو یا آپارتمانها از جمله این اهداف بود.ساکنین و مالکین درتلاش جهت رفع مشکلات و بمنظور فراهم نمودن حداقل امکانات برای سکونت با کمک انجمن اسلامی وقت ابتدا نسبت به پیشنهادتشکیل انجمن مالکان و تدوین اساسنامه مربوطه بر مبنای قوانین جاریه قانون تملک آپارتمان ا اقدام وسپس با تاسیس موسسه خدماتی کشاورزی خانه کرج، باهدف تامین امنیت، ابرسانی به فضای سبزو باغات ،نظافت ورفت وروب معابر،جمع آوری ضایعات گیاهی وزباله ، پیش بینی ایاب و ذهاب به فردیس وتهران ، تنظیم مقررات عمومی وکوشش برای احداث مدرسه و فضاهای عمومی مورد نیاز البته با هزینه اهالی اقدامات موثری انجام دادند.از جمله اقدامات اساسی انجمن مالکان در این دوره حفر چاه جدید آب کشاورزی به جای چاه خشک شده شهرک وتجهیزآنها (بدون دخالت و حتی کمک مالی شرکت خانه) با هزینه اهالی تا از انهدام باغات و فضای سبز مجتمع که نیاز به آبرسانی منظم و دائم داشت،جلوگیری گردد متاسفانه طی این دوره که اهالی مشغول سامان دادن به امور و حل مشکلات بودند شرکت خانه فارغ ازمسائل مربوط به وظایف و مسئولیت های خودو بدون اطلاع اهالی ،مشغول اقداماتی برای تغییر طرح مصوب اولیه و تضییع هرچه بیشتر حقوق مردم بود و موفق گردید ضمن تامین برخی امتیازات برای شرکت ،حدود ۵/۱ هکتار از زمینهای ورزشی –تفریحی –تجاری را که هنگام فروش باغ ویلا به خریداران بعنوان فضاهای عمومی درکاتالوگ ها تعیین شده بود با دادن امتیازات مخفی و آشکار به طرح ایجاد یکصد و چهارده واحد مسکونی آپارتمانی جدید تبدیل نمایدو تصمیم گیرانی که خود را متعهد به حفظ حقوق مردم معرفی می نمودند کوچکترین اعتنایی به نادیده گرفتن آشکار حقوق قانونی و شرعی اهالی دهکده نداشتند. انجمن مالکان در حالی که با مشکلات فراوان و فراز و نشیب های گوناگون امور شهرک را اداره میکرد ناگهان با تصمیم جدید شهرک ساز برای احداث واحد های آپارتمانی مواجه شد و این بار با توجه به تضییع حقوق قبلی خود از طریق تفکیک و فروش زمینهای عمومی ،این باربصورت دسته جمعی از اقدامات ساختمانی این شرکت جلوگیری نمودند ولی در نهایت شرکت خانه با ارائه مصوبه جدیدی از اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران (صورتجلسه مورخ ۱۰/۳/۶۹ )و با حکم شورای تامین استان احداث اپارتمانها را در زمین تفریحی تجاری آغاز کرد.در این صورتجلسه زمین مقابل اپارتمانها را که خارج از محدوده دهکده میباشدتحت عنوان زمین منازل مسکونی-کارگری درجهت تامین کمبود فضاهای خدماتی با کاربری آموزشی و ورزشی طی صورتجلسه به انجمن مالکان اختصاص دادشد که در حال حاضر این زمین در تصرف انجمن مالکان قراردارد مدیران انجمن مالکان درمواجهه با این مشکل بزرگ بدلیل عدم توانایی در حفظ حقوق مردم کناره گیری کردند و طبق مصوبه مجمع عمومی وقت ، شورای اسلامی تازه تاسیس وظایف هیئت امناء انجمن را عهده دار گردیدو آغاز بکار نمود اولین شورای اسلامی که برمبنای دستورالعمل وزارت کشور از طرف فرمانداری شهرستان کرج در این شهرک تشکیل و مورد تایید قرار گرفت از مالکین شهرک بودند که تلاشهای بسیاری برای سامان دادن به اوضاع پیچیده آن زمان بعمل آوردند از جمله: تعیین تکلیف بدهی های معوقه چندین ساله شرکت خانه به انجمن مالکان و ادامه و تکمیل احداث مسجد در یکی از سه قطعه زمین مشاع مجتمع، تکمیل اقدامات هیئت امناء قبلی و برخی از اقدامات مهم دیگر بوده است.اعضائ هیئت مدیره ،هیئت امناءو انجمن اسلامی از سالهای ۱۳۵۹تا ۱۳۷۸ در ۱۹ دوره متوالی مسئولیت اداره امور دهکده را عهده دار بودند هریک بنوبه خود با توجه به شرایط زمان ومحدودیت هایی که وجود داشت تلاش های زیادی را متحمل گردیدند و در مقابل مشکلات بخوبی ایستادگی کردند .در طول این سالیان انجمن مالکان با فرازو نشیب های زیادی مواجه بوده که بخشی از اطلاعات آن از مکاتبات ،قراردادها ، یادداشت های واظهارات مالکین محترمی که از بدو احداث مسبوق به سابقه میباشند کسب گردیده، که این مطالب خود نیاز به نوشتن یک کتاب دارد هیئت مدیره دوره های ۱۳۷۹-۱۳۸۵با تجارب فراوانی که از عملکرد مدیران سابق کسب نموده بودند و با درک این واقعیت که احقاق حقوق عمومی مردم دهکده که از طرف شرکت خانه وبعضی از افراد حقیقی و حقوقی در این مدت تضییع شده ( علیرغم پیگیرهای بسیاری که بعمل آمده) زمانی می تواند موثر واقع گردد که این مجتمع دارای شخصیت حقوقی ثبت شده باشد تا بتوان از طریق مراجع قانونی ، حقوق عمومی ساکنین را پیگیری نمود. بر این اساس با تشکیل جلسات متعدد و دعوت از صاحبنظران و کارشناسان و علاقمندان به قانونمند شدن این مجتمع ابتدا اساسنامه موجود را مورد تجدیدنظر قرار داده و سپس بر مبنای آیین نامه اجرایی تاسیس فعالیت سازمانهای غیر دولتی- قانون تملک اپارتمانها- قانون تجارت و مطالعه چندین اساسنامه ازشهرک های مشابه الحاقات و اصلاحاتی در اساسنامه قبلی اعمال نمودند وآقایان: حشمت اله مدیری- سعید جناب زاده-حسین وارسته که هم اکنون در دهکده ساکن میباشند تلاش زیادی در گردآوری مدارک مستندات و شرکت مستمر در جلسات بررسی الحاقات و اصلاحات اساسنامه بعمل آوردند . سرانجام اساسنامه مذکور در مجمع عمومی فوق العاده مورخه ۲/۲/۱۳۷۹و با حضور نماینده محترم حقوقی شورای اسلامی کرج جناب آقای بهروز لطفی و یکصدو نه نفر از مالکین به تصویب رسید و اولین گام در جهت قانونمند شدن مجتمع مسکونی خانه کرج برداشته شد و موضوع تاسیس انجمن غیر انتفاعی مالکان مجتمع مسکونی خانه کرج در دستور کار قرارگرفت. پس از طی یک پروسه فشرده و سنگین ، نهایتاً با استعلام و تقاضای مساعدت از سازمانهاونهادها و مسئولینی همچون مدیرکل اموراجتماعی استانداری تهران ،مدیرکل امورحقوقی مجلس ، شورای اسلامی کرج، معاونت کل تربیت بدنی استان تهران ، شهرداری کرج، فرماندهی انتظامی کرج، شرکت توزیع نیروی برق غرب استان تهران ، سازمان مسکن و شهرسازی ،شهرداری منطقه ۳ و دیگر سازمانهای ذیربط و پاسخ این استعلام ها به فرمانداری کرج واداره ثبت شرکت هادرتهران که حدود ۳۰ماه به درازا کشید و با پیگیری های هیئت مدیره وقت و مؤسسین انجمن مالکان آقایان: فریدون فریدونی محمد پور – محمد عمادی – یداله ازیرین زنجانی- پرویز جهانگیری- یوسف خسرو شاهی -محمد رکنی پزشکیان و حسین اکبرنیای تهرانی به نتیجه مطلوب رسیدوسرانجام دراجرای ماده ۱۸۲قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی اجتماعی وفرهنگی جمهوری اسلامی ایران و به استناد مصوبه شماره ۱۲۰۸ت ه مورخ ۹/۱۱/۱۳۸۱ هیئت محترم وزیران ،پروانه تاسیس و فعالیت سازمان غیردولتی و غیرانتفاعی انجمن مالکان مجتمع مسکونی خانه کرج باهدف ارائه خدمات به مالکین وساکنین دهکده (باهزینه خوداهالی)ازطریق فرمانداری کرج صادروتحت شماره ۷۰۷ به ثبت رسیدودر روزنامه رسمی به شماره ۱۷۳۵۷مورخ ۸/۷/۱۳۸۳درج گردید واولین هیئت مدیره براساس پروانه با انبوهی از مشکلات نارسایی ها درمسیرحفظ حقوق حقه اهالی آغاز به فعالیت نمود. از اقدامات بنیادی وبا اهمیت هیئت مدیره نوین ،حفظ حریم و حصار دهکده ، اخذ مجوز کمیسیون ماده ۵ در مورد محدود کردن تراکم و ارتفاع ساختمانها ،احداث دیواردر ضلع شرق و غرب ، درخواست آب شرب شهری از فردیس وحفظ چاههای آب کشاورزی و موارد چند از این قبیل اقدامات بود که دهکده از این تاریخ به بعد تولد دیگری یافت و هیئت مدیره های بعدی بویژه دوره های۲۶و۲۷ آقایان وخانمها:(سید شهاب الدین علوی- اکبر آقالر-کیومرث رحیمی – محمدحسن شهیدی – عباس پدیدار-هادی اقوامی-سعیدپور فرهادی – یداله زنجانی – پروانه خداوردی – ژاله دبیری – خسرو پورمعمار-مصطفی نستار- مریم فراهانی- علی ذبیحی – بعنوان اعضاء هیئت مدیره وبازرس وآقای پرویز طهماسبی به عنوان مدیرعامل که مسئولیت اداره مجتمع را عهده دار بودندگام های بلندتری در زمینه عمران و آبادانی برداشتند .این اقدامات که جان تازه به دهکده بخشیدعبارت بودند از دریافت انشعاب آب شرب شهری بهداشتی برای هر ویلا ، تعویض لوله های شبکه آب کشاورزی فرسوده و جایگزین نمودن با لوله های پلی اتیلن جهت جلوگیری از بهدررفتن آب کشاورزی ، آسفالت کلیه خیابانها مجتمع که بطورکلی تخریب شده بود-احداث دیوارضلع شمال و جنوب بطول حدود۵/۱۹۸۴مترو موارد دیگری که در آخرین گزارش هیئت مدیره به مجمع عمومی عادی سالیانه مورخه ۱۷/۵/۱۳۹۳در پنج صفحه باستحضار شهروندان رسیده است و به گفته یکی از شهرداران کرج دیری نخواهد پائید که باغ شهر خانه کرج نمونه وجزء آثار ماندگار ثبت خواهدشد. از ویژگی های منحصر به فرد این مجتمع می توان به موارد زیر اشاره کرد. *تعداد ویلا ها و آپارتمانهای مجتمع در حال حاضر مجتمع مشتمل بر ۶۷۸ ویلا ،۷۵۰-۱۲۰۰-۱۳۰۰متری و۱۱۴واحد آپارتمان در ۱۹ بلوک در محدوده مشخصی از جنوب دهکده و ۶۱ واحد آپارتمان بصورت ویلا آپارتمانی در۲۱ قطعه پراکنده درخیابانهای مختلف میباشد *فضای سبز مجتمع حدود ۷۰ هکتار این منطقه فضای سبز میباشد.که شامل حدود ۱۶۰۰۰ درخت چنار تنومند ۴۰ساله ،حدود ۶۰۰۰۰ اصله درختان میوه های مختلف،هزاران اصله درخت و درختچه های زینتی ،حدود ۹۵۰۰۰مترترون ، شمشاد وسرو محیط پیرامونی ویلاهاو…… که این وسعت فضای سبز با گونه های مختلف درختی وگیاهی موجب لطافت آب وهواشده و از آلودگی هوا ،جنجال و هیاهوی شهری فاصله گرفته است. *شبکه آبرسانی مجتمع فضای سبز این مجتمع از آب دو حلقه چاه عمیق کشاورزی متعلق به عموم مالکین مجتمع و بوسیله یک شبکه لوله کشی به کلیه ویلا ها ، اماکن، پارک واستخرهای عمومی منتقل وتوسط پرسنل فضای سبزآبیاری میگردد. آب شرب بهداشتی ویلاها ،آپارتمانها بوسیله شبکه دیگری از سازمان آبفا شهرستان فردیس تامین میگردد، که بدین لحاظ هر ویلا دارای دو کنتورمجزای آب آشامیدنی وآب کشاورزی میباشد. *امکانات خدمات رفاهی مجتمع شامل پارک کودک با وسایل بازی و سرگرمی -دستگاههای ورزشی تفریحی عمومی – هایپر مارکت- سوپر مارکت -تعاونی مصرف محلی -خشک شویی – نانوایی – آژانس املاک – رستوران -میوه فروشی – کالای برق وخدمات کامپیوتری – گلخانه – باجه ای ازبانک ملت بصورت اختصاصی و….. میباشد *حفاظت و امنیت مجتمع نگهبانان مجتمع همگی ملبس به لباس انتظامی مصوبه میباشند ودر پست هایی که توسط کمیته حفاظتی تعیین گردیده در حال گشت زنی و مراقبت از این مجتمع انجام وظیفه میکنند تردد ساکنین ومالکین ، عبور ومرور وسائط نقلیه از تنها درب این مجتمع واقع در ضلع شمالی کنترل میگردد.این نگهبانان ازحمایت کامل کلانتری محله برخوردار میباشند. *جمعیت و بافت دهکده بطور متوسط بیش از ۷۵% از شهروندان سکونت دائم وکمتر از ۲۵% بصورت هفتگی ، ماهیانه و یا فصلی اقامت دارند اکثر ساکنین دهکده از تحصیلات عالیه برخوردار بوده و از مدیران ارشد کشور با تنوع شغلی زیاد بویژه پزشکان ، مهندسین ، حقوقدانان –اساتید دانشگاه –فرهنگیان –صنعتگران- مدیران دولتی و فعالین اقتصادی هستند و از این رو مجموع بافت عمومی ساکنین شهرک از سطح فرهنگ مناسبی برخوردار است. *موقعیت مکانی و راههای مواصلاتی مجتمع مسکونی خانه کرج در غرب شهرستان فردیس واقع در استان البرزقرار گرفته است. راههای مواصلاتی این مجتمع عبارتند از : مسیراتوبان تهران کرج -جاده مخصوص کرج- جاده قدیم کرج-مسیر اتوبان همت غرب که از طریق بلوار ملارد و یا بلوار مشکین دشت به خیابان اصلی دهکده منتهی میگردد. *نحوه اداره امور مجتمع: انجمن مالکان مجتمع مسکونی خانه کرج هرساله با تشکیل مجمع عمومی عادی و یا فوق العاده نسبت به انتخاب و یا تکمیل اعضاء هیئت مدیره و بازرسین طبق اساسنامه اقدام مینماید وبا انتخاب مدیر اجرایی توسط هیئت مدیره بعنوان مدیرعامل اداره امور شهرک را عهده دار میگردند در کنار هیئت مدیره ومدیر عامل کمیته های: فنی مهندسی ،آب ، فضای سبز، حقوقی، ، ورزشی،امور مالی وهمچنین نمایندگان خیابانها و معتمدین برای هرچه بهتر اداره کردن مجتمع ، نظر مشورتی خود را در مواقع مورد نیاز ارائه مینمایند. هیئت مدیره های ادوار گذشته و فعلی اسامی هیئت مدیره وبازرسین ادوار گذشته و هیئت مدیره فعلی که ۲۶ دوره را شامل میگردد بشرح ذیل حضورتان معرفی میگردند جادارد ازجمله این بزرگواران که در جهت احقاق حقوق مردم دهکده ، حفظ حریم ، عمران وآبادانی ، حفظ و گسترش فضای سبزگام های موثری برداشته اند تشکر و قدردانی گردد زحمات این عزیزان باعث شکوفایی این مجتمع زیبا ومنحصر بفرد گردیده است. امید است چهره های جدیدوجوانان عزیزی که ساکن و مالک ویلا های دهکده گردیده اند و یا در آینده خواهند گردیدبا شرکت در جلسات و بیان نظرات و پیشنهادات وهمکاری و همفکری با اعضاء هیئت مدیره و کاندید شدن در انتخابات هیئت مدیره انجمن جهت حفظ و دستاوردهای مدیران سابق و بویژه حریم و بافت دهکده حفاظت و فضای سبز بی نظیر آن علاقمندانه تلاش و فعالیت کنند.برای دریافت اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید soharealstates soharealstates Tue, 16 Jun 2020 13:07:45 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA-%D9%88-%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA-grlbig9nij1h معرفی شهرستان صفادشتیکی از شهرستان های استان تهران که در ملارد واقع شده است شهرستان صفادشت می باشد که از به هم پیوستن روستاهای شهرآباد، ارسطو، عبادیه، گله کهریز، حصار طهماسب و نصیر آباد به وجود آمده است.از شرق به بخش مرکزی ملارد و از جنوب به ساوه و از غرب به شهرهای ماهدشت و محمدشهر محدود شده است. بخش صفادشت در مسیر چیتگر جاده تهران-اشتهارد واقع شده است و شامل 7 دهیاری، 52 روستا و  3 دهستان اخترآباد، بی بی سکینه و یوسف آباد قوام و مزرعه  می باشد. همچنین دارای 120 هکتار فضای سبز با سرانه 74 متر مربع است.مطابق سرشماری سال 1385 جمعیت شهر صفادشت شامل 15.855 و جمعیت روستاهای اطراف آن 16000 می باشد.روستای ارسطو صفادشت طبق تحقیقاتی که باستان شناسان انجام داده اند قدمت یازده ساله دارد و برای کاشت محصولات کشاورزی از جمله ذرت و گندم بسیار مناسب می باشد.همچنین شامل 30 واحد کشاورزی ، 50واحد دامداری، 600 کارگاه صنعتی و کارخانه و 5 هزار هکتار زمین کشاورزی، 85 هکتار باغ می باشد که برای ساخت باغ ویلا بسیار مناسب است. صفادشت شامل شهرک صنعتی می باشد که باعث اشتغال جوانان شده است .معرفی شهرک ویلادشت:یکی از شهرک هایی که در جنوب شهرستان ملارد واقع شده است ویلادشت می باشد که در حد فاصل روستای لم آباد و قشلاق است. ساخت ویلا در این شهرک از قدمت 40 ساله برخوردار می باشد و دارای 928 قطعه است که 840 مورد آن 1500 متری در ابعاد 25*60 می باشد.در سال های اخیر در این شهرک امیدواریم به دلیل ممنوع شدن فعالیت واحدهای صنعتی  در محدوده 120 کیلومتری استان تهران شاهد ساخت باغ ویلاهای لاکچری و لوکس در این منطقه باشیم.برای دریافت اطلاعات بیشتر کلیک کنید  soharealstates soharealstates Sun, 14 Jun 2020 10:31:48 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%B4%D9%87%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DB%8C%D8%A7%D8%B1-yypl63wajae9 شهریار شهری در غرب استان تهران با جمعیت 641000 نفر است.شهرستان شهریار تا اواخر سال 68 یکی از بزرگترین بخش های شهر کرج بود.اما از آن سال به بعد بر اساس تصمیم دولت این شهر یک شهرستان مستقل شد .معرفی شهر شهریار خرید باغ ویلا در شهریار:زمانی که ما حرف از یک منطقه سرسبز و خوش آب و هوا میزنیم در ذهن همه تصوری از شهرهای شمالی و منظره های زیبای آنجا می آید.در زیبایی غیر قابل وصف و خرمی این مناطق هیچ شک و تردیدی نیست اما املاک سها در شهریار قصد دارد تا شما را با منطقه دیگری از ایران که در دل تهران با آن همه شلوغی قرار گرفته است، آشنا نماید که اگر از نظر زیبایی و آب و هوایی از مناطق شمال بیشتر نباشد کمتر نیست.این منطقه به دلیل نزدیکی به شهر تهران و همچنین سهولت رفت و آمد به یکی از قطب های قابل توجه جهت خرید و فروش باغ و خرید و فروش باغ ویلا تبدیل شد.خیلی از مردم تهران و کرج خسته از ترافیک و آلودگی و شلوغی بیش از حد اواخر هفته را به سمت این مناطق خوش آب و هوا میروند البته خیلی از آنها ترجیح میدهند که کلا در همچین مناطقی زندگی کنند.آب و هوای منطقه شهریار:شهرستان شهریار دارای انواع باغ میوه و محصولات فراوان میباشد .آب و هوای این منطقه بسیار مطبوع و دلچسب است چراکه این شهرستان به دلیل وجود قضای سبز و درختان زیبا به عنوان ریه استان تهران و نگین سبز شناخته میشود.شهریار دارای یک جریان هوائی ست که به نام باد شهریار شهرت یافته است. جهت وزش این باد در منطقه از غرب به شرق با اندکی تمایل به سمت جنوب است.همچنین در تاریخ آمده است که بادهای موسمی شهریار، بسیار شدت داشته اند و با برخورد با چهره افراد آن را سیاه میکردند اما امروزه نه از آن بادها خبری است و نه از مردمی که چهره هایشان بر اثر وزش باد سیاه شده باشد.ساخت و ساز و مسکن در شهر شهریار:ویلا سازی و شهرک سازی نیز یکی دیگر از فعالیت‌های ساکنان این شهر در بخش مسکن و املاک است و وجود شهر بزرگ اندیشه با فازهای ۶ گانه بستر مناسبی برای فعالیت در این بخش فراهم نموده است و تمایل زیادی را در بیشتر مردم برای ساخت و ساز در این شهر را جلب کرده است.در شهریار نوسازی و شهرک سازی بسیار رونق گرفته است ولی در کنار این نوسازی شهرک هایی با بافت طبیعی را می بینیم که به شهرک های باغ ویلایی معروف می باشند که این شهرک ها دارای طبیعت بکر و زیبایی می باشند و امنیت و امکانات این شهرک ها تا حدی قابل قبول می باشد.شهرک ویلایی در شهریار:زیبایی بی نظیر و عالیه شهر شهریار و روستاهای اطراف این شهر باعث علاقه زیاد مردم به این شهر شده و آنها را ترغیب به ساخت و ساز و همچنین خرید ویلا در این منطقه کرده است تا آن جا که بسیاری از افراد حاضرند یک ویلای لوکس را برای گذراندن اوقات فراغت خود و خانواده شان، خریداری کنند. این ایده با دیدن طبیعت بکر و دست نخورده منطقه میتواند هرکسی را وادار به خرید مکانی در این شهر بکند.امکانات بی نظیر ویلا ها در شهریار :تمامی ویلاهایی که در شهر شهریار وجود دارند امکاناتی دارند که در نوع خود نظیر ندارند.امکاناتی که ما به آن اشاره خواهیم کرد از جمله ویژگی های ویلاهای موجود در املاک سها میباشد.در تمامی این ویلاها استخر با تجهیزات کامل و امکان تصفیه آب وجود دارد همچنین در محوطه این باغ ویلاها وجود آلاچیق,باربیکیو و فضا سازی منحصر به فرد و نورپردازی عالی در شب این ویلا ها را از دیگر ویلاهای قدیمی متمایز کرده.نورپردازی این ویلاها با استفاده از چراغ های تزئینی در محوطه و همچنین داخل ساختمان و فضا سازی عالی یک ویلای لاکچری را رقم زده است.کاشت انواع درخت میوه و درخت تزئینی در داخل محوطه  و آب نما، نماسازی با سنگ و آجر نما، هماهنگی رنگ ها در نمای داخلی و خارجی و به طور کل، در نظر گرفتن تمامی نکات لازم برای طراحی دکوراسیون شیک در شهرک ویلایی مجهز برخی از امکانات داشتن این  ویلا ها در شهریار هستند.نکته خوب دیگر در خرید باغ ویلا در شهریار قیمت بسیار مناسب این منطقه است .به قدری تنوع ویلا در این شهر بالا است که شما میتوانید متناسب با بودجه خود ویلایی که میخواهید را خریداری کنید.به دلیل استقبال بیش از حد از خرید ویلا در این منطقه و رونق بالای خرید و فروش ملک در شهریار مطمئن باشید که هرروز بر قیمت ملک شما اضافه خواهد شد وهیچ زمان از خرید خود پشیمان نخواهید شد.به دلیل اینکه خیلی از کارخانه ها و شهرک های صنعتی در این منطقه هستند باعث شده مسئولان توجه خیلی ویژه ای به این منطقه داشته باشند و افراد خیلی بیشتری در شهر شهریار و شهرک های آن سرمایه گذاری میکنند.  بنابراین خرید باغ و ویلا در شهریار، هدف بسیاری از افراد اعم از سرمایه داران و هر قشر دیگری از جامعه گردیده است.برای دریافت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید soharealstates soharealstates Sat, 13 Jun 2020 10:49:34 +0430 https://virgool.io/@soharealstates/%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%85-%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D9%81-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-wtb3uy7wrm0x در این چند سال برای افراد یکسری مشکلاتی در خرید ویلا در شمال به وجود آمده که شما این مشکلات را در خرید و فروش ویلا در تهران و اطراف آن نخواهید داشت.اگر شما هم قصد خرید ویلا در شمال را دارید به شما پیشنهاد میکنیم به این نکات توجه کنید:مشکلات خرید ویلا در شمالآب و هوای بی نظیر شمال و طبیعت آن هر فردی را وسوسه به خرید و ساخت ویلا در این منطقه میکند.اما خوب این کار با یکسری مشکلاتی روبرو است که ما در اینجا بیان میکنیم:در شمال کشور به دلیل اینکه در زمین های کشاورزی ساخت و ساز ممنوع است و طرح مبارزه با جنگل خواری وجود دارد به خیلی از ویلاها اجازه ساخت نداده اند و حتی اگر به صورت غیر قانونی نیز ساخته شده باشد در اولین فرصت تخریب میشود اگر هم شما بتوانید از تخریب ویلا جلوگیری کنید به دلیل غیر قانونی بودن ویلا به این ملک انشعابات قانونی تعلق نمیگیرد در نتیجه قیمت ویلا بسیار افت پیدا خواهد کرد. اما در تهران چنین مشکلی ابدا وجود نداشته و اغلب ویلا ها دارای سند و مجوز ساخت از شهرداری هستند.خرید و فروش در شمال اغلب در فصل بهار صورت میگیرد در این موقع به دلیل ایام عید و همچنین تعداد بالای مسافر در این منطقه ها و تقاضای زیاد جهت خرید ملک شما باید هزینه بالاتری نسبت به بقیه سال بپردازید در صورتی که اگر قصد فروش ملک خود را در فصل پاییز و یا زمستان داشته باشید قیمت ویلای شما پایین تر از قیمتی است که آنرا خریداری کردید.اغلب مردم برای اینکه در جای دنج و آرام ویلا خریداری کنند به سمت شهرهای شمالی و مناطق کم جمعیت میروند باید بدانید در این مناطق نه تنها سند رسمی از شهرداری وجود ندارد بلکه در بعضی مواقع سند دستی و یا قولنامه ای که از سوی فروشنده به خریدار داده میشود دارای مشکلات میباشد مثلا اینکه خلاف قوانین ثبت شده، به حریم جنگل و اراضی تجاوز کرده اند. اما در تهران و اطراف آن، تمامی زمین ها دارای سند و مشخصات معتبر است که تمام این مشخصات در سند ذکر شده است.نکته چهارم و اصلی ترین نکته خرید ویلا در شمال وجود دلالان زیاد در این مناطق است.این دلالان که از بی خبری مشتریان سواستفاده میکنند,ملک خود را با بالاترین قیمت به موقع به خریداران میفروشند و باعث میشوند قیمت های کاذب و غیر واقعی به وجود بیاید در صورتی که در تهران همچین بازار سیاهی وجود نخواهد داشت.اگر شما هم برای خرید ویلا در مناطق شمالی تا الان اقدام کرده باشید حتما به یکسری فروشنده برخوردید که برای بازار گرمی خود ادعا دارند تمامی هنرمندها و بازیگران در نزدیکی آنجا ویلا خریداری کردند.اصلا فریب این حرف ها را نخورید که این تنها ترفندی برای فروش ویلا با قیمت بالا است.خیلی وقت ها ما در جاده ها و خیابان های شمال تبلیغات و بنر هایی با مضمون ویلاهای کم قیمت را میبینیم .باید حواستان باشد که این هم یکی دیگر از ترفندهای فروش دلالان ویلا است.در مناطق شمالی نسبت به موقعیت ویلا قیمت آن هم فرق میکند ممکن است ویلا در مکانی باشد که قیمت آن زمین بالا باشد اما یک ویلای کاملا معمولی و با حداقل امکانات به شما میدهند.پس باید بدانید که کیفیت ویلا به قیمت آن ربطی ندارد.اگر شما هم به عنوان یک غیر بومی و از اقلیت دیگری هستید و میخواهید در شمال ویلا بخرید باید بدانید قیمت انها برای شما نسبت به ساکنین آن شهر بالاتر است ..باید به صورت مطمئن خرید کنید .خیلی از خرید و فروش ویلاها در شمال به صورت قولنامه ای میباشد که این اصلا راه درستی نیست .به هیچ وجه ملکی را که سند ندارد خریداری نکنید حتی اگر شورا و یا روستای محل آنرا تایید کند.ملک بدون سند هیچ ارزش قانونی ندارد یادتان باشد که که با خرید در ویلا و یا باغ ویلا در اطراف تهران ، ریسک وقوع چنین اتفاقاتی را به حداقل می رسانید. چرا که درصد بسیاری از باغ ویلاهای تهران دارای سند عرصه و اعیان و 6 دانگ هستند.رشد قیمت املاک در تهران بسیار بیشتر از شهرهای شمالی است. اگر شما ویلایی را در تهران  خریداری کرده اید، و ویلایی دیگر را با همان قیمت در شمال خریداری کنید، پس از گذشت چند سال شاهد افزایش چشمگیر قیمت ویلای خود در تهران خواهید بود، این در حالی است ویلای شمال پیشرفت چندانی نداشته است.ما هم عین شما دوست داریم طبیعت زیبا و دل انگیز مناطق شمالی کشورمان دست نخورده و پاک بماند.شما با ساخت و ساز نکردن در آنجا این شانس را به آیندگان میدهید تا آنها هم از این مناظر لذت ببرند در غیر این صورت با این حجم از ساخت و ساز ویلا در شمال همه جنگل ها و زیبایی ها از بین رفته و دیگر فرقی با تهران و کلان شهرها نخواهد داشتاملاک سها با ارائه خدمات خریدو فروش باغ ویلا در غرب تهران در خدمت شما مشتریان عزیز میباشد.برای دریافت اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنیدویلا در شمال بخریم یا اطراف تهران؟ soharealstates soharealstates Wed, 10 Jun 2020 11:09:52 +0430