https://virgool.io/feed/@vakil.dadvarzan01 من کارآموز وکالت هستم و میخوام اینجا از تجربیاتم برای شما بنویسم fa 2026-06-10 13:11:29 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%88%D8%B1%D8%AB%D9%87-%D8%A7%DB%8C-wdvyembfqa3t نکات مهم در خرید ملک ورثه‌ایملکی که صاحب آن فوت کرده باشد و ورثه مالک آن شده باشند را ملک ورثه‌ای می‌گویند.احراز مالکیتاولین اقدام در خرید ملک ورثه‌ای، احراز مالکیت وارثین است. اگر از املاک موروثی، ملکی قرار باشد معامله شود، حتما باید سند مالکیت به شخصی که فوت کرده تعلق داشته باشد ، برای این کار داشتن گواهی انحصار وراثت مهمترین مدرک ورثه است.این گواهی که توسط شورای حل اختلاف برای ورثه صادر می‌شود شامل نام وارثین شخص متوفی و میزان سهم الارث هر شخص می‌شود که در آن گفته شده است. برای جلوگیری از به وجود آمدن هرگونه مسئله‌ای در خرید این نوع املاک پیشنهاد می‌شود، علاوه بر بررسی دقیق گواهی انحصار وراثت (توسط وکیل متخصص املاک خود نیز می‌توانید این روند را پیش ببرید) با مشاهده شناسنامه متوفی و یا حتی استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود یا عدم وجود ورثه دیگر نیز بررسی شود.لزوم موافقت و امضای همه وراثاگر تعداد وراث زیاد باشد، هنگام انجام معامله لازم است که همه آن‌ها در دفتر املاک حضور داشته باشند و قرارداد را امضا کنند و یا به نیابت از آن‌ها در صورت داشتن وکیل ملکی خوب، او حضور داشته باشد.درصورتی که بعضی از وراث سهم خود را بفروشند ولی تعدادی از آنان قرارداد فروش ملک را امضا نکنند و حاضر به فروش نشوند، خریدار تنها از طریق دادگاه سایر ورثه را می‌تواند مجبور به فروش کند.در موقع تنظیم سند حضور همه وراث یا وکیل آن‌ها لازم است.ورثه صغیرحق معامله اشخاص کمتر از ١۵سال به دست ولی یا قیم آنان است و طبق قانون مجاز به تصرف در اموال و حقوق مالی خود نیستند. همچنین قیم به طور کامل مجاز به فروش اموال غیرمنقول صغیر نیست او باید ابتدا نیت خود را جهت فروش ملک به اداره سرپرستی قوه قضاییه اعلام کند، پس از بررسی دادستان به جهت صلاح بودن یا نبودن برای صغیر، اجازه فروش ملک را می‌دهد. در نتیجه خریدار باید از قیم وارث علاوه بر قیم نامه، مجوز دادگاه بنابر اجازه فروش ملک صغیر را طلب کند.وصیت نامهطبق قوانین و مقررات حقوقی در ایران، اشخاص توانایی وصیت اموال خود را تنها تا سقف یک سوم می‌توانند انجام دهند. وصیت نامه می‌تواند به صورت رسمی و یا عادی تنظیم شود. یکی از مشکلاتی که بهترین وکیل ملکی به شما پیشنهاد بررسی آن را می‌دهد، وجود وصیت نامه عادی برای املاک ورثه ای است که ممکن است بعد از اتمام معامله پیدا شود است. بنابراین پیشنهاد می‌شود که بررسی لازم جهت وجود وصیت نامه احتمالی به طور کامل انجام شود. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Thu, 09 Dec 2021 12:22:58 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AF%D8%B1%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%AB-%D8%AC%D9%87%D8%AA-%D8%B5%D8%AF%D9%88%D8%B1-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D8%AA-rhiqvmasz0bu درخواست وراث جهت صدور سند مالکیتاگر صاحب ملکی که سند مالکیت به نام او ثبت شده است، فوت کند، وارثان آن شخص می توانند جهت صادر شدن سند مالکیت با توجه به سهم الارث هر وارث به اداره ثبت محل وقوع ملک دادخواست حود را از طریق وکیل متخصص املاک بدهند. مدارکی که جهت درخواست صدور سند لازم است، عبارتند از:دادخواست صادر شدن سند مالکیتدارا بودن گواهی انحصار ورثهداشتن فرم ١٩ مالیاتیاصل سند مالکیت صاحب ملک متوفیگواهی انحصار وراثت چیست؟با توجه به تقاضای هر یک از وارثین، گواهی بعد از فوت صاحب ملک با طی کردن مراحل و مسیر قانونی از طرف مراجع قضایی، صادر می‌شود و در آن تمام جزئیات شامل فوت و تاریخ فوت صاحب ارث، تعداد و مشخصات تمامی وراث و مقدار سهم الارث هر کدام به طور دقیق ذکر می‌شود.فرم ١٩ مالیاتی چه چیزی است؟یک گواهی است که توسط اداره دارایی در محل ملک صادر شده و بنا بر دریافت مالیات بر ارث از ورثه و فاقد بدهی مالیاتی است که در آن باید با کمک یک وکیل ملکی خوب مشخصات ملکی که وارثان نیت به دریافت سند آن به نام خودشان کرده‌اند را ذکر کنند.مراحل صدور سند مالکیت برای وراثبا تهیه و تحویل مدارک گفته شده به اداره ثبت، مسئول اداره ثبت، دستور ثبت تقاضا را می‌دهد و به جهت بررسی و اقدام سوابق و مدارک به دفتر املاک ارجاع داده می‌شود و تاریخ جدیدی به متقاضی اعلام می‌شود. مسئول مربوط به بررسی پرونده با تحقیق و چک کردن سوابق، پیش نویس سند مالکیت وارثین را امضا می‌کند و دستور به نوشتن سند مالکیت مشاعی جدید و باطل شدن سند ملک اولیه را حکم می‌کند.متصدی دفتر املاک، سند مالکیت مشاعی جدید را نوشته و سند مالکیت قبلی را ابطال و در پرونده قید می‌کند. هنگامی که متقاضی پرونده یا همان وارث (می‌توان برای انجام امور به جای خود شخص بهترین وکیل ملکی را انتخاب کرد) برای پرداخت پول اسناد مالکیت مراجعه می‌کند باید به حسابداری رجوع کند. وارث یا وارثین هزینه دفترچه را در بانک پرداخت کرده و رسید آن را به اداره ثبت تحویل می‌دهند. در پایان، پرونده به همراه دفترچه املاک برای امضا ثبت آن و سند مالکیت جدید وراث که نوشته شده برای مسئول موردنظر ارسال می‌شود و مسئول پس از بررسی امضاهای لازم را می‌کند و بعد از ارسال پرونده به بایگانی و نخ کشی و پلمپ و ثبت در دفتر و غیره و در نهایت با احراز هویت به وارثین تحویل داده می‌شود. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Wed, 08 Dec 2021 13:00:54 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-k6rvspq5xrh2 اجاره نامه چیست؟ قراردادی که مطابق با آن شخص که همان موجر است، بهره‌برداری از منافع خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را برای مدت معلوم و تعیین شده، در ازای گرفتن اجاره بها به شخص دیگری که همان مستاجر است، واگذار می‌کند.سرقفلی چیست؟ سرقفلی پولی است که جهت واگذار کردن ملک به مستاجر توسط وکیل متخصص املاک به جهت اجاره، توسط صاحب ملک در ابتدای اجاره دادن و جدای از هزینه ماهانه اجاره از مستاجر گرفته می‌شود.حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟ حق کسب و پیشه یا تجارت مربوط به حقی است که مستاجر کم کم و با گذشت زمان به طور تدریجی برای محل کسب و پیشه یا تجارت به وجود می‌آید. بنابراین زمانی که مستاجر به انجام فعالیت پرداخت و برای خود مشتری و اعتبارکاسبی به دست آورد، دارای حقی برای خود است که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می‌گویند.این حق بدان معنا است که مالک دیگر توانایی اجبار مستاجر به تخلیه ملک تجاری خود ندارد و پس از تمام شدن مدت قرارداد دوباره به صورت خودکار این قرارداد تمدید می‌شود و مستاجر تا هر زمان که دوست داشته باشد می‌تواند ملک را برای خود اجاره کند.تشریفات حکم تخلیه اماکن تجاری( مغازه)گرفتن حکم تخلیه مغازه دارای شرایط قانونی سخت و پیچیده تری است. در ابتدا هردو طرف دعوا با پیگیری وکیل ملکی خوب به دادگاه احضار می‌شوند. بعد از برگزاری جلسات رسیدگی دادگاه به پرونده و بررسی وضعیت حق کسب و سرقفلی مستاجر، در صورتی که حکم تخلیه صادر شود و مستاجر همچنان به رای صادر شده اعتراض کند، تنها 20 روز مهلت دارد که درخواست تجدید نظر بدهد و پس از گذشت این زمان ، رای و حکم تخلیه قطعی شده و الزام به اجرا شدن خواهد بود.شرایط درخواست دستور تخلیه ملکاگر بنا به هردلیلی صاحب ملک در خواست تخلیه ملک را توسط بهترین وکیل ملکی داشته باشد باید شرایط زیر را انجام دهد:1. قرارداد استیجاری مدت‌دار باشد و زمان اجاره آن نیز به پایان رسیده باشد.2. تنظیم قرارداد اجاره حتما دارای 2 نسخه باشد و هر دو نسخه آن دارای امضای مستاجر و مالک به همراه امضا 2 نفر شاهد باشد.3. با تحویل دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف محل ملک تجاری، حکم تخلیه ملک صادر می‌شود و به مدت یک هفته از اجرای حکم درخواست موجر انجام می‌شود. مستاجر تنها 3 روز مهلت دارد ملک را تخلیه کند، در غیر این صورت این کار توسط مامورین اجرایی صورت می‌گیرد.برای درخواست حکم تخلیه ملک در پایان زمان قرارداد، باید تمام شرایط بالا وجود داشته باشد وگرنه مشمول حکم تخلیه نمی‌شود. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Tue, 07 Dec 2021 20:47:06 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%A7%D8%AE%D8%B0-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D9%86-%DA%A9%D8%A7%D8%B1-jkeia3gethtm پایان کار یک مدرک است که شهرداری در هنگام اتمام کار ساخت و ساز به ساختمانی که ساخته شده است، می‌دهد. اخذ پایان کار دارای شرایطی است از جمله اینکه مهندس و سازنده بنا، باید تمام اصول مهندسی و قوانین ساخت و ساز را رعایت کرده باشد و کار غیر قانونی در جهت اصول ساخت و ساز انجام نداده باشد تا بتواند پایان کار را دریافت کند.مدارک لازم اخذ پایان کارمدارک لازم برای دریافت پایانکار عبارتند از:1. دارا بودن اصل و کپی برابر اصل سند مالکیت ساختمان.2. اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، ساختمان ساز یا بهترین وکیل ملکی که باید کپی برابر اصل مدارک وکالت نامه را با خود داشته باشد.3. اصل و کپی رسید عوارض سالیانه جهت نوساز کردن بنا .4. اصل و کپی رسید قبض‌های آب ، برق ، گاز و تلفن.5. تمام گزارشات مرحله‌ به مرحله و برگه تاییدیه استاندارد آسانسور برای ساختمان تازه ساز.6. اصل و کپی پروانه مجوز ساختمان.مراحل اخذ پایان کارابتدا وکیل ملکی خوب باید پرونده تشکیل دهد و با مدارک لازم که گفته شد جهت گرفتن مجوز ساخت به شهرداری مراجعه کند و برای درخواست گرفتن پایان کار فرم را گرفته و تکمیل کند .بعد از پر کردن فرم درخواست گرفتن پایان کار در شهرداری، با ارائه مدارک که از جمله مهم‌ترین آن سند ملک و مدارک شناسایی است، به کارشناس بخش دفتر فنی و بررسی آن‌ها، در صورت عدم مشکل در کار و مدارک در خواست تایید می‌شود. همچنین باید صورت حساب‌های مالیاتی و عوارض‌های تعیین شده نیز پرداخت شوند و عوارض نوسازی برای ملک تازه ساز نیز پرداخت شود و رسید پرداختی آن را با درخواست در دبیرخانه شهرداری ثبت کرد .پس از پایان مراحل کارشناسان قسمت دفتر فنی وقتی را جهت بازدید تعیین می‌کنند تا ساختمان را از نزدیک بازدید و بررسی کنند. زمان بازدید کارشناس بخش دفتر فنی شهرداری لازم است که تمامی مدارک شناسایی مالک و اگر مالک ملک فوت کرده باشد، گواهی انحصار وراثت، در صورت داشتن وکیل متخصص املاک، مدارک شناسایی و وکالت نامه آن را باید داشته باشد.در هنگام بازدید کارشناس از ساختمان ، بعد از بررسی گزارشی جهت اعلام به شهرداری از شرایط و اوضاع ساختمان تهیه می کند. هنگامی که این مراحل طوی شود باید صبر کرد و منتظر تایید یا عدم تایید کارشناس بود در صورتی که ملک تخلف نداشته باشد بعد از مدتی پایان کار ساختمان به سازنده صادر می‌شود . vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Mon, 06 Dec 2021 12:17:56 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%AE%D9%84%D8%B9-%D8%B1%D9%81%D8%B9-%DB%8C%D8%AF-lix45vpw0m1c رفع ید غاصبانه:هر شخص ملک خود را باید به طور قانونی در تصرف داشته باشد که در این صورت مشکلی نخواهد داشت. اما ممکن است مسائل حقوقی رخ بدهد که سبب تصرف غاصبانه شود. به این معنا که در دعاوی خلع ید صاحب ملک ادعای تصرف غیرقانونی ملک خود را توسط دیگری دارد و درخواست رفع تصرف از دادگاه دارد که توسط وکیل متخصص املاک دادخواست خود را مطرح می‌کند. در نتیجه فرد مدعی ملک که همان صاحب ملک است ادعایی مطرح کرده و باید آن را به اثبات برساند و با توجه به اینکه در این نوع دعاوی قراردادی بین دو طرف از قبل تنظیم نشده است، دلایلی برای اثبات آن لازم است.از جمله مواردی که باید به اثبات برسد، مالکیت واقعی صاحب ملک بر ملک است. طبق قانون، مالک شخصی است که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد که استعلام آن توسط دادگاه از دفتر املاک گرفته می‌شود. پس از به اثبات رسیدن مالکیت صاحب‌خانه، می‌توان دعوای خلع ید غاصبانه را از طریق یک وکیل ملکی خوب مطرح کرد.رفع ید امانی:در دعاوی خلع ید امانی طرفین در آغاز قراردادی را منعقد کرده‌اند که هر دو طرف با داشتن توافق بر سر محتوای آن رابطه‌ای حقوقی را بین خود شروع کرده‌اند. این‌گونه روابط حقوقی تا زمانی درست و در کمال صحت پیش خواهد رفت که موعد قرارداد به پایان رسیده باشد (تعیین موعد قرارداد در صورت خواستار خود طرفین مشخص می‌شود)و شخص پس از پایان موعد به تصرف خود پایان بدهد. همچنین صاحب ملک نیز نیازی به ادامه قرارداد و رعایت روابطی که بر اساس آن قرارداد به وجود آمده است، ندارد. با این حال اگر طرف دیگر قرارداد باز هم به تصرفات خود مشغول باشد، به عنوان غصب کننده‌ای محسوب می‌شود که ملک را به طور غیر قانونی تصرف کرده است و می توان از او شکایت جهت دعاوی خلع ید امانی را در دادگاه مطرح کرد.همچنین اگر در قرارداد مدتی جهت اتمام تصرف تعیین نشده باشد ، تنها در حالتی می‌توان از متصرف شکایت جهت دعوای خلع ید امانی کرد که صاحب‌ ملک، خواستار ملک خود باشد و رفع تصرف توسط متصرف صورت نگرفته باشد و او به تصرفات خود که دیگر غاصبانه و غیر قانونی محسوب می‌شود، ادامه دهد. شما می‌توانید با کمک بهترین وکیل ملکی به این نوع دعاوی رسیدگی کنید.رفع ید مشاعی:در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می شود و مشمول مقررات املاک مشاعی است. بنابراین قوانین و مقررات به طور استثنا و خاص اجازه می‌دهد، صاحب بخشی از ملک دارای مشاع بتواند تمام ملک را خلع ید نموده و از تصرف آن توسط شریک یا غصب کننده جلوگیری کند. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Sun, 05 Dec 2021 22:26:48 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%84-%D9%85%D9%86%D9%82%D9%88%D9%84-%D9%88-%D8%BA%DB%8C%D8%B1%D9%85%D9%86%D9%82%D9%88%D9%84-oask5pv58z74 اموال منقول و غیرمنقولدر زمینه حقوقی، اموال به دو دسته تقسیم می­شوند، که شامل اموال منقول و اموال غیرمنقول می‌شود. وکیل ملکی در این امور راهنمای خوبی محسوب می‌شود.اموال منقولمعنای لغوی منقول در اصلاح قابل حمل، انتقال­یافته، برداشته­شده است. درحقوق مدنی اموال منقول شامل اشیا یا شئ که امکان انتقال آن از محلی به محل دیگر ، بدون ایجاد خرابی یا ویرانی در خود شی یا محل آن، گفته می‌شود؛ مانند لوازم منزل، دوچرخه، قایق و غیره.اموال منقول خود شامل دو دسته می‌شوند. مال منقول ذاتي و مال در حكم منقول.الف ـ مال منقول ذاتي : اموالي است كه قابلیت لمس و امکان نقل و انتقال دارند.ب ـ مال در حكم منقول و يا مالی كه به تبع از مال منقول، منقول تلقي مي‌شود : مشمول حقوق و منافعي است كه موضوع آن منقول باشد اينگونه اموال شامل موارد زیر است :1. حقوقي كه مربوط به پول نقد يا اشياء منقول باشد (مانند حق وثيقه)2. دعاوي راجع به استرداد حق مالكيت3. حق مخترع يا مولف کتاب نسبت به ثبت اختراع يا تاليف نوشته خود(حقوق معنوي)4. حق اشخاص در سازمان‌ها در رابطه با سهام خود.در این زمینه وکیل ملکی خوب تمامی نکات را به موکل خود بازگو می‌کند.اموال غیرمنقولاموال غیرمنقول در معنای لغوی غیرقابل حمل است .در قانون مدنی، اموالی را که نتوان از محلی به محل دیگر انتقال داد، یا با حمل و نقل آن خرابی در خود مال یا محل آن ایجاد شود غیرمنقول شمرده می‌شود. بهترین وکیل ملکی در تقسيم بندي زیر اموال غیر منقول را بیان می‌کند:اول ـ اموالي كه به طور ذاتی غيرمنقول محسوب می‌شوند :مانند زمين‌هایی اعم از معدن و سنگ البته تا زمانی که چیزی از آن برداشته نشود غيرمنقول محسوب می‌شود در نتیجه موادي كه استخراج مي‌شوند، منقول محسوب می‌شوند.دوم ـ اموالي كه بواسطه انسان غيرمنقول می‌شود:اينگونه اموال به طور ذاتی منقول بوده اما مستقيماً يا به طور غيرمستقيم به گونه‌ای به زمين متصل شده كه نقل و انتقال آن بجز با خراب کردن خود مال یا زمين امکان‌پذیر نيست.سوم ـ اموال غيرمنقول تبعي :اموالي كه به تبع از مال غيرمنقول، غيرمنقول محسوب مي‌شوند و مشمول بخشی از حق و حقوقات مي‌باشند. از جمله اين نوع اموال می‌توان به سه مورد که در قانون مدني به آن اشاره شده است را با کمک وکیل متخصص املاک نام برد: ۱ـ حق انتفاع (حق استفاده که متعلق به خود شخص نیست اما بنا به دلایلی به آن شخص داده شده است) از شی غيرمنقول ۲ـ حق ارتفاق (حق استفاده شخصی از اموال دیگری به اعتبار مالکیت اموال خود) نسبت به ملك دیگران۳ـ دعاوي مربوط به اموال غيرمنقول از جمله درخواست خلع يد vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Sat, 04 Dec 2021 11:47:28 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AA%D8%AE%D9%84%DB%8C%D9%87-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%DB%8C%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-rk6oaehcnupw تخلیه ملک مسکونی با چه شرایطی امکان پذیر است؟درصورتی مالک به واسطه وکیل متخصص املاک می‎‌تواند اقدام به تخلیه ملک مسکونی کند که شرایط زیر را دارا باشد:عدم تخلیه مستاجر با وجود پایان یافتن زمان اجاره با توجه به اینکه در اجاره‌نامه هم بیان شده است.عدم پرداخت اجاره‌بها بعد از سه ماه از زمان آن در صورتی که هیچ مبلغی از سمت مستاجر به صحاب‌خانه پرداخت نشده باشد.خانه توسط مستاجر که ملک را اجاره کرده به اشخاص دیگری منتقل شود.قرارداد بین موجر و مستاجر به دو شکل رسمی و یا غیررسمی انعقاد می‌شود. اگر قرارداد رسمی باشد (با حضور وکیل ملکی) ، صاحب ملک نیازمند مراجعه به اداره ثبت اسناد جهت، شکایت و دادخواست تخلیه و گرفتن حکم است و بعد از گرفتن حکم تخلیه باید به همان دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن صورت گرفته مراجعه کرد تا دادخواست صدور اجراییه داده شود.مراحل تخلیه منزل مسکونیبعد از اثبات وجود شروط لازم جهت صادر کردن حکم تخلیه، صاحب ملک با مدرک به دادگاه درخواست حکم می‌دهد و بعد از صادر شدن حکم تا ۲۴ ساعت بعد مستاجر مطلع می‌شود و حکم تخلیه را دریافت می‌کند. مستاجر تنها ۷۲ ساعت زمان دارد تا ملک را تخلیه کند و حق اعتراض به حکم را ندارد.حکم تخلیه زمانی امکان اجرا دارد که صاحب ملک مبلغ رهنی که مستاجر به او داده را به او برگرداند. هرگاه این مبلغ پرداخت شود و رسید آن به مراکز قضایی ارسال شود،حکم تخلیه قابل اجرا است. اجاره در قرارداد عادی با قرارداد رسمی کمی متفاوت است و تفاوت آن در قانون رابطه بین موجر و مستاجر سال 1376 آمده است که بیان می‌کند، برای نوشتن قرارداد اجاره عادی باید 2 شخص به‌ عنوان شاهد حضور داشته باشند. همچنین درخواست تخلیه برای ملک مسکونی به شورای حل اختلاف داده می‌شود و اگر ملک تجاری باشد که شامل پرداخت حق کسب و... است، در خواست تخلیه به دادگاه داده می‌شود. یک وکیل ملکی خوب شما را در این زمینه به بهترین شکل می‌تواند کمک کند.اگر مستاجر با اتمام مهلت اجاره در ملک بماند، با توجه به توافقات و موارد ذکر شده در قرارداد با مستاجر می‌توان برخورد کرد. برای مثال اگر در قرارداد موافقت شده باشد که در صورت اتمام مدت اجاره مبلغی با عنوان اجاره‌بها بعد از پایان مهلت از مستاجر گرفته شود طبق توافق می‌توان این مبلغ را از او دریافت کرد. اما اگر در قرارداد اجاره در مورد چیزی توافق انجام نگرفته باشد، طبق قانون مستاجر باید اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت کند. که حساب کتاب آن، با توجه به نظر کارشناس رسمی دادگستری که می تواند بهترین وکیل ملکی باشد، اعلام می‌شود. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Wed, 01 Dec 2021 13:44:52 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AA%D8%B9%D8%AF%DB%8C%D9%84-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7-rxjgien5skzg تعدیل به چه معناست؟در اصطلاح به معنای معتدل کردن است و در زبان حقوقی، هرگاه دوطرف قولنامه اجاره به توافق نرسند، برای تعدیل اجاره می‌توانند قانونی اقدام کنند؛ با توجه به این موضوع صاحب‌‌خانه و مستاجر می‌توانند با شرایط اقتصادی خود دادخواست کم و زیاد کردن اجاره‌بها را بدهند. برای این دادخواست می‌توان از یک وکیل متخصص املاک کمک گرفت.تعدیل اجاره‌بها به چه معناست؟طبق ماده ۴ قانون رابطه موجر و مستاجر که مصوب سال ۱۳۵۶ است، صاحب ملک و مستاجر می‌توانند با توجه به بالا و پایین رفتن مخارج زندگی، تقاضای تجدیدنظر در مبلغ کرایه را از دادگاه بکنند که آن را دعوای تعدیل اجاره‌بها می‌نامند. اگر این دعوا با شروط قانونی مطرح شده باشد، دادگاه به بررسی می‌پردازد و با استفاده از دیدگاه کارشناسان خود که همان وکیل ملکی است، میزان اجاره را به نرخ روز بازار، تعدیل می‌کند و رای دادگاه قطعی بوده و اجرا می‌شود. این دادخواست معمولا در املاک تجاری برای مستاجر اتفاق می‌افتد و خیلی در املاک مسکونی کاربرد ندارد. در سال ۱۳۷۶ این قانون دوباره بررسی شد و قانون جدیدی به تصویب رسید که بیان می‌کند تنها تعداد کمی از قراردادهای اجاره‌بها شامل این قانون می‌شوند.شرایط طرح دعوی تعدیل اجاره بهاطرح دادخواست این نوع دعاوی نیز دارای شرط و شروطی است که بهترین وکیل ملکی باتوجه به قوانین موجود آن‌ها را به شما توضیح می‌دهد. حال در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم:پایان یافتن مدت اجاره:بر اساس قانون رابطه بین مستاجر و موجر، اولین شرایطی که برای تعدیل اجاره‌بها نیاز است، به پایان رسیدن مدت زمان اجاره‎‌نامه است.سپری شدن سه سال کامل:مطابق با قانون، زمانی به طرح دعوی تعدیل اجاره رسیدگی می‌شود که از آخرین تعدیل میزان اجاره سه سال رد شده‌ باشد. باتوجه به این قانون اگر مستاجر از مورد اجاره استفاده نکند، حق صاحب ملک را جهت تعدیل اجاره از بین نخواهد برد.شاخص تعدیل اجاره‌بهاتعیین میزان مبلغ اجاره‌بها چون در تخصص دادگاه و قاضی نیست و یک کار فنی محسوب می‌شود، معمولا به واسطه دادگاه به کارشناس مخصوص سپرده می‌شود؛ کار بدین گونه انجام می‌شود که کارشناس به محل مورد نظر رجوع می‌کند و پس از دیدن محل، اقدامات میدانی و مقایسه ملک با مکان‌های مشابه از نظر قیمت، زمین و محیط، نظر خود را به دادگاه اعلام می‌کند. در صورتی نظر کارشناس که یک وکیل ملکی خوب است، مورد تایید دادگاه واقع می‌شود که تمامی عوامل از جمله: قدمت و قدیمی یا جدید بودن ساختمان، نوع (مسکونی، تجاری، ادرای و..) آن، مدت اجاره ملک، موقعیت مکانی ملک و… را در نظر گرفته باشد. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Tue, 30 Nov 2021 23:36:14 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AC%D8%B9%D9%84-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%88-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%A2%D9%86-pbpd9qcrul6x جعل سند چیست؟جعل سند به معنای تقلید از روی یک نوشته، سند، مهر و امضا افراد مختلف و یا ایجاد تغییر در آن‌ها بدون اینکه صاحب یا مالک آن اطلاع داشته باشد.جعل سند یک تخلف بزرگ در جامعه محسوب می‌شود و روشی غیر قانونی جهت استفاده از سند و مدرک با هویت دیگران است. مجرمین از این اسناد جهت رسیدن به خواسته خود استفاده می‌کنند. در این میان جعل اسناد هویتی بسیار زیاد است و مجرمین با سابقه در این کار بسیار مهارت دارند و با روش‌های مخصوص خود آن‌ها را جعل کرده و سواستفاده مالی از آن‌ها می‌کنند. با توجه به این موضوع برای یک وکیل ملکی اسناد هویتی بسیار قابل اهمیت هستند.انواع دعاوی جعل سند1. دعاوی کیفری جعل سندجعل سند مادی و جعل سند مفادی درقوانین کیفری ممنوع بوده و دارای مجازات است، در نتیجه جرم شناخته می‌شود. شکایت شاکی توسط بهترین وکیل ملکی با توجه به ادعای او که بیان می‌کند سندی به ضرر او جعل شده و قرار دادن این موضوع به عنوان شکایت کیفری، با توجه به آیین دادرسی کیفری به جرم واقع شده رسیدگی و پس از تصمیم گیری درباره جعلی بودن یا نبودن سند ادامه روند شکایت انجام می‌شود. تعقیب این جرم بر عهده دادسرا می‌با‌شد. درصورتی که سند جعلی باشد، باطل شده و اعتبار خود را از دست می‌دهد.2. دعاوی حقوقی جعل سنداگر شخصی با کمک یک وکیل ملکی خوب متوجه شود سندی به ضرر و زیان او جعل شده و بنا به دلایلی تمایل به شکایت کیفری نداشته باشد، می تواند از شخصی که سند در اختیار اوست، شکایت حقوقی جعل سند نماید. زمانی که جعلی بودن سند به اثبات برسد و حکم قطعی شود، دیگر نگرانی درباره سند وجود ندارد. همانند قبل اگر جعلیت سند یا بخشی از آن اثبات شود، سند به طورکل اعتبار خود را از دست داده و شخص شاکی می‌تواند با ارائه حکم نهایی مرجع حقوقی و مشخص بودن جعلیت سند، از هرگونه شکایت علیه خود نجات پیدا کند.3. ادعای جعل سند تبعیاگر دعوایی صورت گرفته باشد و در حال دادرسی باشد، و وکیل متخصص املاک از سمت یکی از طرفین دعوا سندی را اعم از رسمی یا عادی، مورد استفاده قرار دهد طرف دیگر دعوا می‌تواند به جعلی بودن یا اصالت سند اعتراض کند و ادعای خود را بیان کند که به آن ادعای جعل سند تبعی می‌گویند. دلایل این نام‌گذاری شامل :1. مطرح شدن آن در شکایت اصلی 2. واقعی یا اصل بودن سند برای پیگیری شکایت اصلی لازم است. درنتیجه در صورت پس گرفتن شکایت اصلی، ادامه روند پیگیری ادعای جعل نیز کنسل می‌شود. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Mon, 29 Nov 2021 15:25:28 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%A7%D9%81%D8%B1%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B9-qjmxwayzwasx ملک مشاع چیست و مراحل افراز آنمالی که دارای اشاعه (مشاع) است به این معنی که از نظر قانونی سهم شرکاء مشخص است اما از نظر مکانی چنین نیست و همه با هم شریک‌اند. بهترین وکیل ملکی می‌تواند توضیحات لازم را در این زمینه به موکل خود بازگو کند.مراحل افراز املاک مشاع به چه صورت است؟افراز ملک مشاع، باید مطابق قانون افراز و با رعایت کردن قوانین و مقررات مرتبط با آن صورت بگیرد که به آن‎‌ها می‌پردازیم:مرحلۀ اول ملک از نظر سند مالکیت مورد تائید باشد اگر ملک مورد نظر دارای سند مالکیت نباشد، قابل افراز نیست. در صورت نداشتن مشکل نداشتن سند عملیات افراز ملک مشاع می‌تواند آغاز ‌شود. یک وکیل متخصص املاک بهترین گزینه برای راهنمایی در زمینه ثبت سند است.مرحلۀ دوم دادخواست تمام شریکان باید دارای استنادات قانونی، آدرس درست و مشخصات خود فرد باشد که به ادارۀ ثبت تحویل داده می‌شود. اگر ادارۀ ثبت پس از بررسی به اطلاعات غلط برخورد، عملیات بررسی تا زمانی که مشکلات رفع شود، متوقف می‌ماند.مرحلۀ سوم پرونده از این نظر که ملک مراحل قانونی را پشت سر گذاشته است یا نه، بررسی می‌شود تا مشکل قانونی نداشته باشد.مرحلۀ چهارم ارسال گزارش توسط نمایندۀ ثبت به رئیس ادارۀ ثبت، تا ثبت تصمیم انجام بگیرد.مرحلۀ پنجم ارسال پرونده توسط رئیس ادارۀ ثبت به نقشه‌بردار جهت بررسی محلی و پیش بردن مراحل نقشه‌برداری انجام می‌شود.مرحلۀ ششم بررسی‌های نقشه‌بردار با حضور نمایندۀ ثبت و تمامی شرکا در محل انجام می‌شود. در پایان امضا تمامی افراد گرفته می‌شود و برای مسئول واحد ثبت ارسال می‌شود که پس از بررسی‌های لازم تصمیم خود را اعلام می‌کند.در نهایت رای انتخابی به همه شرکا ارسال می‌شود و اگر اعتراضی داشته باشند می‌توانند به دادگاه حقوقی ارائه کنند. این امور را وکیل ملکی نیز می‌تواند برای موکل خود پیگیری کند.مرحلۀ هفتم پس از اعتراض متقاضی به دادگاه حقوقی، اقدام جهت رسیدگی به پرونده انجام می‌شود. در صورت تأیید دادگاه حکم برقابل افراز بودن صادر می‌شود.مرحلۀ هشتم نماینده ثبت با توجه به صورت‌جلسه افرازی، سند اولیه را باطل می‌کند و سند جدید برای ملک صادر می‌کند.مرحلۀ نهم استعلام از شهرداریشما می‌توانید با انتخاب یک وکیل ملکی خوب که مورد توافق تمامی شرکا باشد پرونده ملکی خود را زودتر پیش ببرید. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Sat, 27 Nov 2021 14:20:12 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AA%D9%81%D8%A7%D9%88%D8%AA-%D8%A7%D9%81%D8%B1%D8%A7%D8%B2-%D9%88-%D8%AA%D9%81%DA%A9%DB%8C%DA%A9-vwizu0kwggjd افراز به چه معناست؟افراز به معنای جدا کردن سهم مشاع (مالی که چند نفر هم زمان مالک آن باشند بدون آن که سهم هر کس به تفکیک مشخص شده باشد) شرکا از یکدیگر، به عبارتی تقسیم مال غیرمنقول (مانند زمین و ملک) مشاع بین شرکا به نسبت سهمی که دارند. برای مثال شخصی۲ دانگ و شخص دیگر ۴ دانگ از یک قطعه زمین به آن‌ها تعلق دارد. افراز به حالتی می‌گویند که نفر اول، دو دانگ سهم خود را از زمین جدا می‌کند تا سهم خود را از حالت مشاع بیرون بیاورد. وکیل ملکی خوب کسی است که اطلاعات کافی در این باب داشته باشد. افراز به دو دسته تقسیم می‌شود: افراز اجباری یعنی افراز مال با حکم دادگاه که شرکا مجبور به پذیرفتن قسمت مال مشاع خود هستند. افراز به تراضی، افرازی است که شریکان ملک با توافق خود تفکیک را انجام می‌دهند.تفکیک به چه معناست؟بهترین وکیل ملکی به شما توضیح می‌دهد که تفکیک در معنای لغوی یعنی جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح به معنای حقوق ثبت است که شامل تبدیل مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر می‌شود.تفاوت تفکیک و فرازتفکیک و افراز دارای جنبه‌های گوناگون متفاوتی با یکدیگر هستند که یک وکیل متخصص املاک می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند و در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:1. ملک اگر تنها یک مالک داشته باشد هم قابل تفكيک است ولی، در افراز، حتما باید بیشتر از یک مالک داشته باشیم، به اصطلاح حقوقی، حالت اشاعه واجب است.2. تفكيک، با رضايت و تفاهم مـالكین مشاع انجام می‌شود، اما افراز، با توجه به عدم تفاهم و نارضايتی مالکین انجام می‌پذیرد و هدف آن‌ها، جدا کردن حالت اشتراک است.3. در افراز اعتراض بین اقدام شخص، از سمت شركای ديگر پذیرفته نمی‌شود ولی بعد از تمام شدن، فرد می‌تواند اعتراض کند و رسيدگی به این اعتراضات در صلاح‌دید حوزه مراجع قضایی است؛ اما اعتراض به تفكيک از طرف هر یک از شركا که باشد، باعث توقف ادامه‌ی عمليات تفکیک می‌شود و در صورت جلب رضايت معترض می‌توان عملیات را ادامه داد4. در افراز، برای اعتراض وارده رأی صادر می‌کنند؛ ولی در تفكيک، صورت‌جلسه‌ای با عنوان تفكيكی انعقاد می‌شود.5. تفكيک، تنها در اداره‌ی ثبت قابل انجام است؛ اما افراز، در هردو اداره‌ی ثبت و دادگاه قابل انجام است.6. در تفكيک، سهام هر یک از افراد جدا شده و ملک کلا‌ از حالت مشاع بیرون می‌آید يا اگر صاحب ملک تنها يک نفر باشد، ملک به قسمت‌های كوچک‌تری تقسيم‌بندی می‌شود؛ اما در افراز، تنها سهم افرادی که اعتراض کرده‌اند جدا می‌شود و بقيه‌ی ملک، به حالت مشاع باقی می‌ماند.7. رسيدگی به اعتراض برای تفکیک در اداره‌ی ثبت انجام می‌شود؛ اما اگر برای افراز اعتراض انجام شود، جهت بررسی به دادگاه ارسال می‌شود.در نهایت شما می‌توانید با مشورت و کمک یک وکیل ملکی دعاوی خود را با آرامش و صلح انجام دهید و به نتیجه برسید. vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Thu, 25 Nov 2021 16:13:49 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D8%AA%D8%B5%D8%B1%D9%81-%D8%B9%D8%AF%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-pmxeote9bfng تصرف عدوانی به چه معناست و شامل چه مواردی می‌شود؟تصرف عدوانی یکی از پیچیده‌ترین و سخت‌ترین دعاوی ملکی موجود در دادگاه‌ها، که به قوانین ملک و املاک مربوط می‌شود و نیازمند وکیل متخصص املاک است. در ان مطلب می‌خواهیم به توضیه درباره آن بپردازیم؛ اگر شما هم با این عبارت تا به حال مواجه شده‌اید اما اطلاعاتی درباره آن ندارید در ادامه با ما همراه باشید.تصرف عدوانی چيست؟اگر کسی ملک ديگری را به زور و اجبار (عدوان) و بدون داشتن رضايت از سوی صاحب ملک در دست بگيرد به این کار تصرف عدوانی مي‌گويند. در واقع تصرف عدوانی به تصرفی گفته می‌شود که بدون رضايت صاحب ملک مال غيرمنقول، از سوی شخصی دیگر انجام گرفته باشد. تصرف عدوانی در معنی عام، عبارت است ‌از خارج شدن مال از غلبه و تصرف مالک، بدون رضايت‌ صاحب ملک. در این زمینه شما نیازمند یک وکیل ملکی خوب هستید تا شما را در این مسیر کمک کند و زودتر به نتیجه دلخواه برسید.انواع تصرف عدوانی چيست؟مطابق با قانون، تصرف عدوانی به دو نوع تقسيم می‌شود. تصرف عدوانی کيفری و تصرف عدوانی حقوقی، و هر نوع از آن دارای یک سری شروط خاص است که اگر دعوی یا شکایت خود را با عنوان يکی از آن‌ها اعلام کنيد، دیگر تغيير آن امکان‌پذیر نیست.این دعاوی از طریق یک وکیل ملکی قابل پیگیری است.تصرف عدوانی کیفری:تصرف عدوانی کیفری در معنا یعنی مالی که به شخص دیگری تعلق دارد، با اطلاع داشتن از موضوع تصرف شود. از لحاظ قانونی این تصرف، جرم محسوب می‌شود و اگر جرم اثبات شود، شخص محکوم به یک ماه تا یک سال حبس می‌شود. این نوع تصرف تنها برای اموالی ک غیر‌منقول هستند، اطلاق می‌شود. در نتیجه شخص مجبور به اثبات مالکیت آن مال غیر‌منقول در تصرف عدوانی کیفری است.تصرف عدوانی حقوقی:تصرف عدوانی حقوقی با تصرف عدوانی کیفری دارای شباهت‌های فراوان و تفاوت‌های اندکی مهمی است؛ این تفاوت‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:نیاز به احراز مالکیت قبلی ماله در تصرف عدوانی حقوقی نیست، اما طبق ماده 690 در تصرف کیفری این پروسه باید انجام پذیرد.از جمله مسائل مهم در این نوع تصرف، رکن روانی است. زیرا باید برای دادگاه شفاف‌سازی شود که آیا متصرف آگاهی به اینکه این مال متعلق به غیر بوده است،داشته یا خیر؟ از مهم‌ترین تفاوت‌های این دو نوع تصرف این موضوع است.در تصرف حقوقی نیاز به دادخواست حقوقی است ولی برای مطرح کردن تصرف کیفری نیاز به این دادخواست نیست و صرفا شکایت کیفری جهت صادرشدن حکم رفع تصرف و تعقیب شدن جزایی متهم کافی است.شرایط دادخواست عدوانیبهترین وکیل ملکی، شخص را با مسائل و شرایط خاصی که جهت پیگیری به دادخواست عدوانی لازم است آگاه می‌کند که در ادامه مختصر به آن‌ها می‌پردازیم:پیشینه شخص تصرف خواهعدم سابقه شخص تصرف خواندهتصرف، عدوانی باشدمال تصرف شده غیر منقول باشد vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Wed, 24 Nov 2021 21:25:16 +0330 https://virgool.io/@vakil.dadvarzan01/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%AE%D9%88%D8%A8-%DA%86%D9%87-%D9%88%DB%8C%DA%98%DA%AF%DB%8C-%D9%87%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-pkbifcsdjyaa وکیل ملکی خوب چه ویژگی هایی دارد؟وکیل ملکی کسی است که با توجه به خواندن علم حقوق و تحصیلات حقوقی و ملکی که دارد، توانایی دفاع یا طرح دعاوی ملکی با توجه به تسلط و تجربیات کافی خود را داشته باشد. همچنین وکیل ملکی خوب کسی است که بتواند بهترین راه حل را با علم و دانش حقوقی خود در امور مربوط به ملک و املاک بدهد و به بهترین شکل از موکل خود در برابر تشخیص انواع دادخواست ها، شکایات و اقدامات قانونی دفاع کند.دعاوی ملکی شامل چیست؟بهترین وکیل ملکی ، وکیلی است که در حوزه های مربوط به دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی به معنی مجموعه ای از دعوا و شکایات است که به موضوع بین فرد و اموال غیر منقول ارتباط دارد. اموال غیر منقول به این معنی است که دارایی شخص امکان نقل مکان ندارند و اگر جابجایی ممکن شود باعث ویرانی یا خرابی می‌شود و به طور کل مشمول املاک و اراضی مانند زمین و... می‌شوند این اراضی خود به دو دسته تقسیم می‌شوند که شامل اراضی داخل شهری و خارج شهری است و همچنین املاک که خود به املاک تجاری و مسکونی تقسیم می‌شوند. تمام دعاوی از این قبیل در حیطه کاری وکیل ملکی است.حیطه فعالیت وکیل ملکیهمچنین وکیل ملکی به طور معمول، دعاوی غیر ملکی مثل دعاوی مربوط به طلاق، دعاوی خانواده، دعاوی اسناد تجاری و... را نمی‌پذیرد و همه حواس خود را در امور مربوط به دعاوی ملکی می‌گذارد . او از دانش و مهارت خود بهره می‌برد تا جوانب پرونده‌های ملکی که پذیرفته را از همه نظر بسنجد و اقدامات مورد نیاز در جهت دفاع از موکل خود را به نحو احسنت انجام بدهد. در ادامه به انواع فعالیت‌های آن می‌پردازیم:1. تنظیم اسناد رسمی2. امور مربوط به کلاهبرداری های ملکی3. تعیین اجاره‌بهای عادلانه امور مربوط به تعدیل اجاره4. باطل کردن قرارداد اجاره نامه5. تقسیم بندی املاک دارای مشاع (زمین یا ملکی که بین چند نفر مشترک باشد اما تصرفات هر فرد تقسیم بندی مشخصی نداشته باشد که نیازمند وکیل متخصص املاک می‌باشد)6. گرفتن مجوز تخلیه برای املاک استیجاری7. گرفتن پایان کار برای املاک دارای ساخت و ساز8. دخالت در امور تصرف عدوانی (فردی به زور و بدون رضایت املاک شخصی دیگر را به دست بگیرد)9. رفع مزاحمت از ملک10. تشخیص و تعیین جعل سند11. انتقال یا فروش مال غیر12. افراز ملک (تقسیم بندی املاک مشاع بین صاحبین ملک)13. ممانعت از حق14. گرفتن وجه التزام قراردادی (مبلغی که طرفین در جهت انجام تعهد قرارداد در تاریخ مشخص تعیین می‌کنند و درصورت عمل نکردن به تعهد ملزوم به پرداخت هستند) vakil.dadvarzan01 vakil.dadvarzan01 Tue, 23 Nov 2021 13:22:18 +0330