https://virgool.io/feed/@vakiltehran وکیل متخصص در امور حقوقی و کیفری و خانواده و ملکی در تهران fa 2026-06-17 05:58:21 https://files.virgool.io/upload/users/1864941/avatar/TBwyr0.jpg?height=120&width=120 https://virgool.io/@vakiltehran https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%B3%D9%88%DA%AF%D9%86%D8%AF-%D8%AA%DA%A9%D9%85%DB%8C%D9%84%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-ivsyl0ijyrj0 سوگند تکمیلی چیست؟در ابتدای مقاله باید تعریف دقیق قسم را بدانیم. در مقام دفاع و اثبات اثبات کند. ادعای مدعی کذب است، به آن متوسل می شود. قسم انواع مختلفی دارد که یکی از آنها قسم تکمیلی استدر حقوق ما یک سری ادله برای اثبات دعاوی حقوقی و یا حتی کیفری وجود دارد که سوگند یکی از مهم ترین دلایل آن است.سوگند به سه صورت قسامه ملموس، قسامه اثباتی و سوگند رسمی انجام می شود و هر یک دارای ویژگی های خاصی است.ابتدا توضیحات کاملی در مورد سوگند تکمیلی و همچنین زمان و شرایط این سوگند و اینکه در چه دعاویی می توان به آنها استناد کرد و در نهایت در مورد نحوه صدور سوگند تکمیلی صحبت خواهیم کرد.تعریف سوگند تکمیلی:گاهی در روند رسیدگی به پرونده قضایی، تکمیل دلایل پرونده، نواقصی به وجود می آید که برای تکمیل این دلایل و ادامه دادرسی استفاده می شود. تعریف دقیق این سوگند این است که: سوگند تکمیلی، قسمی است که مدعی برای تکمیل دلیل ناقص ارائه شده از سوی خود می نویسد.تفاوت بین سوگند تکمیلی و سوگند یاد شده:قسم تكميلي وقتي خاص است كه انسان يك سلسله دلايل اقامه كرده باشد ولي ناقص باشد و البته براي اثبات مدعا كافي نيست در صورتي كه در قسم يا قسم قاطع خود قسم باشد. برای اثبات یا رد ادعا کافی است.شرایط سوگند تکمیلی:برای استفاده از این قسم سه شرط باید رعایت شوداولاً: در صورتی که مدعی دلایل کافی و محکمه پسند برای اثبات ادعای خود نداشته باشد، می تواند از این سوگند در دادگاه برای اثبات ادعای خود استفاده کند.ثانیاً: زمان استفاده از این سوگند زمانی است که مدعی دلایل کافی برای ادعای خود نداشته باشد، بنابراین باید همیشه آن را ادا کند.ثالثاً: برخلاف دو قسم دیگر که به مدعی اجازه درخواست سوگند از خوانده را می دهد، در سوگند تکمیلی حق درخواست سوگند تکمیلی از خوانده را ندارد.ادعایی که با سوگند تکمیلی قابل اثبات است:حال وقت آن است که بدانیم این سوگند در چه دعاویی قابل استفاده است و ادعا را ثابت می کند.ماده 277 قانون آیین دادرسی مدنی (مخفف ق.ا.د.م): در کلیه دعاوی مالی که به هر دلیل به مدیون واگذار می شود از قبیل قرض، ثمن، اجاره، پرداخت جرم، مهریه، نفقه، ضمان تلف یا تضییع. - و همچنین دعاوی راجع به اموالی از قبیل بیع، صلح، اجاره، هبه، وصیت به نفع مدعی، خلاف واقع و شبه عمد موجب تادیه - در صورتی که اقامه دلیل قانونی برای مدعی مقدور نباشد، می تواند. ادعای خود را با ارائه یک شاهد مرد یا دو شاهد زن ضمیمه سوگند ثابت کند.تبصره - در موارد مذکور در این ماده ابتدا شاهد واجد شرایط شهادت می‌دهد سپس خواهان سوگند یاد می‌کند.همانطور که در ماده مشخص است، سوگند تکمیلی فقط در موارد مذکور در ماده قابل استناد است، در نتیجه در سایر دعاوی در صورتی که مدعی نتواند دلایل کافی را ارائه کند، فقط می تواند سوگند یاد کرده یا قسم خورده را مطالبه کند. یا از اثبات ادعا امتناع کند. خود را نادیده بگیردشرایط و نحوه صدور سوگند تکمیلی:در اینجا می خواهیم بگوییم دادگاه رسیدگی کننده به دعوی تحت چه شرایطی دستور ادای سوگند تکمیلی را صادر می کند؟میبایست به مواد مختلف قوانین در مورد آن و رویه قضایی دادگاه مراجعه کرد. دادگاه ها که در می یابیم در صورت قبولی دادگاه، موضوع تصریح می کند که دلایل اقامه شده از سوی خواهان کامل نبوده و همچنین دعوای مطروحه یکی از دعاوی مطروحه در ماده 277 ق.ا.م. جدای از این شرایط، دادگاه باید تقاضای صدور قرار ادای سوگند تکمیلی از سوی خواهان را داشته باشد، یعنی خود خواهان از دادگاه تقاضای صدور قرار سوگند تکمیلی را داشته باشد تا دادگاه حکم را صادر کند. دستور پس از بررسی درخواست مدعی برای سوگند تکمیلی در صورت واجد شرایط بودن. وکیل در تهران وکیل در تهران Sun, 23 Apr 2023 15:22:28 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%A7-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B0%D9%85%D9%87-zyfc60mkbf9a مالکیت ما في الذمهدر قانون مدنی ایران، مالکیت ما در زمه، ماده ای از موارد سقوط تعهدات است. ماده 300 ق.م. مقرر می‌دارد: «در صورتی که مالک به صاحب تعهد خود مدیون شود، مسئولیت او ساقط می‌شود، همچنان که اگر کسی به ورثه خود بدهی داشته باشد، پس از فوت ورثه، به نسبت سهم او ساقط می‌شود. وراثت." با توجه به ماده فوق می توان گفت که مالکیت غیرمسئول، مالکیت شخص بر دینی است که بر عهده اوست. به این ترتیب که در مالکیت دین، دو عنوان طلبکار و مدیون نسبت به دین در یک شخص جمع می شود و موجب رفع مسئولیت مدیون در قبال دین می شود. مثلاً اگر شخصی به پدرش بدهکار باشد، پس از فوت پدر، مالک بدهی او می شود; زیرا مال از جمله طلب پدر به مدیون منتقل می شود و در نتیجه فرد مجرد هم طلبکار می شود و هم مدیون دین.در این مقاله در قسمت اول مبدا مالکیت معوض، در قسمت دوم انواع و موارد مالکیت معوض، در قسمت سوم شرایط مالکیت و در نهایت در قسمت چهارم آثار مالکیت معوض. بررسی می شوند.منشأ مالکیت ما در استمنشأ قهری و اختیاری - مال ما قهری است، بیشتر موارد موجب سقوط تعهدات است. منشأ اراده مالکیت ما در تعهد عقدی است که بین طلبکار و مدیون تشکیل می شود و موجب انتقال طلب از طلبکار به طلبکار می شود، مانند مدعی از واقف به مدیون (ماده 806 قبل از میلاد). لازم به ذکر است که انتقال مدعی به مدیون نباید با بیان دین اشتباه شود، هرچند نتیجه هر دوی این اقدامات قانونی سقوط تعهد است.وصیت و فوت موصی در مواردی که بین او و موصی له تعهدی وجود داشته باشد و مورد وصیت جزء مشترک ترکه باشد، می توان منشأ اختیاری و قهری مالکیت غرامت تلقی کرد که موجب می شود. تعهد مجری به نسبت سهم وصیت شده. افتادن؛ زیرا، می توان وصیت متکی بر اراده موصی و موصی (مواد 826 و 827 ق.م.) را جزء اختیاری و مرگ موصی را جزء قهری که منشأ مالکیت مافی دمام را تشکیل می دهد، معرفی کرد. مانند اینکه طلبکار ثلث اموال خود را به مدیون وصیت کند. در این مثال پس از فوت موصی له، ثلث بدهی موصی از طریق اموال متعهدله ساقط می شود و او فقط باید دو ثلث بدهی خود را به ورثه موصی پرداخت کند.همه انواع اموال ما مسئول استالف- اقسام مالکیت ما در زمه - ممکن است در نتیجه درخواست انتقال یا انتقال دین نسبت به تمام یا قسمتی از دین حاصل شود. مثلاً وقتی شخصی که دو وارث منفرد با سهم مساوی دارد و یکی از آنها مبلغی به یکی از آنها بدهکار است، برای وارث بدهکار بمیرد، اموال ما به جای نصف بدهی که او عهده دار بوده است، به دست می آید. ; زیرا در اثر فوت ورثه نیمی از ترکه او از جمله نیمی از طلبی که وارث از او داشته به او منتقل می شود و به دلیل مالکیت ما ساقط می شود. در نتیجه باید نصف دیگر بدهی خود را به ورثه دیگری بپردازد. اگر همان بدهکار تنها وارث متوفی بود تمام بدهی او به دلیل مالکیت ما ساقط می شد. در مقابل، اگر در مثال فوق، یکی از دو ورثه، وارث خود طلبکار باشد، در اثر فوت ورثه، فقط نیمی از بدهی او به ورثه طلبکار منتقل می شود و سپس ساقط می شود. اما نصف دیگر به عهده ورثه دیگر است که باید به ورثه طلبکار پرداخت کند.ب - اقلام مالکیت ما در حق التزام - تعهدات و حقوقی که در حق ما متعلق به ماست و ساقط می شود محدود به حقوق و تعهدات مربوط به عین کلی نمی باشد مانند حق و تعهد مربوط به پنجاه هزار ریال نقد. یا دو تن گندم ، بلکه شامل حقوق و تعهدات مربوط به عین خارجی می شود، مانند حقوق و تعهداتی که موجر و مستاجر مغازه یا خانه نسبت به یکدیگر دارند. مثلاً وقتی شخصی خانه خود را به ورثه خود اجاره می دهد، به دلیل فوت وارث، حقوق و تکالیف موجر و مستاجر مربوط به خانه (مانند تعهد مستاجر به پرداخت اقساط اجاره بها و موجر. تعهد به حفظ شرایط مستاجر به نفع مستأجر) به دلیل مالکیت ما سقوط می کند. تعهد اموال ما ممکن است یک تعهد قراردادی یا یک تعهد قانونی باشد. مانند تعهدی که در اثر تلف مال موروثه بر عهده ورثه گذاشته شده است. وکیل در تهران وکیل در تهران Sat, 22 Apr 2023 18:33:09 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%D9%8A-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D8%AE%D9%88%D8%AF%D8%B1%D9%88-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D8%B3%D9%86%D8%AF-ipest2tfecyo ممكن است قصد خريد خودرو را داشته باشيد و تمام بررسي هاي لازم را انجام داده باشيد. اما صاحب خودرو در آخرين لحظه مي گويد خودروي مورد نظر سند ندارد و بايد آن را با مبايعه نامه خريداري كنيد. بسياري از افراد ممكن است از خودروي مربوطه بگذرند و به سراغ خودرويي با سند قطعي بروند. اما عده اي هم مي خواهند ماشين بدون سند بخرند. اين تمايل شايد به اين دليل باشد كه خودروهاي بدون سند قيمت كمتري نسبت به ساير خودروهاي داراي سند دارند.اين قيمت پايين باعث مي شود افراد وسوسه شوند تا اين نوع خودروها را خريداري كنند. اگر شما يكي از اين افراد هستيد. بايد گفت اين كار پر ريسك است و بايد ريسك كرد.البته اگر شما هم فروشنده هستيد و قصد فروش خودرو بدون مدارك را داريد، بايد بدانيد كه اين كار ممكن است زمان بر باشد. همچنين خودروي خود را با قيمت كمتري نسبت به خودروهاي داراي مدارك قرار دهيد.اعتبار قولنامهبراي فروش خودرو بدون سند بايد از تعهدنامه استفاده كرد. به اين ترتيب كار شما قانوني و رسمي مي شود. اگر دو نفر روي يك برگه سوگندنامه اي تنظيم كنند و آن را امضا و تاريخ گذاري كنند، مي توان گفت كه كارشان از نظر قانوني رسمي است. آنها همچنين مي توانند تمام شرايط و ضوابط مندرج در قرارداد را رعايت كنند.در صورتي كه يكي از طرفين طبق شرايط ذكر شده عمل نكند، قرارداد فسخ مي شود. پس بايد در نوشتن قول بسيار دقت كرد. زيرا در صورت امضاي قراردادها مي توان از نظر قانوني استناد كرد. هميشه اصل قرارداد در اختيار خريدار قرار مي گيرد و نسخه ايجاد شده توسط كربلا در اختيار فروشنده قرار مي گيرد.شرايط قرارداد در فروش خودروهمانطور كه گفته شد فروش خودرو بدون سند بايد به صورت قراردادي انجام شود. مبايعه نامه بايد يك سري شرايط اساسي داشته باشد تا بتوان به آن تكيه كرد. مشخصات كامل فروشنده و خريدار كه شامل مشخصات شناسنامه، آدرس خريدار و فروشنده و شماره تلفن ثابت و همراه آنها مي باشد.جداي از اين مشخصات، كليه مشخصات و مشخصات كارت شناسايي خودرو از قبيل (مدل خودرو، تيپ، تيپ، شماره پلاك فعلي پليس، شماره موتور و شماره شاسي خودرو) و وضعيت فني خودرو بايد در قيد شود. قرارداد. يك بند ديگر در قراردادها اضافه شود. در اين قسمت تاريخ و ساعت دقيق حضور خريدار و فروشنده در مراكز تعويض پلاك، زمان پرداخت توسط خريدار و ساير شرايط درج شده است.مشكلات رايج در فروش خودرو بدون سندافرادي كه قصد خريد و فروش خودرو بدون سند دارند ممكن است با مشكل مواجه شوند. به خصوص افرادي كه دانش حقوقي كمي دارند. امروزه پرونده هاي زيادي در اين زمينه در دادگاه ها وجود دارد كه مردم براي خريد و فروش خودروهاي بدون سند با مشكل مواجه شده و به دادگاه مراجعه كرده اند.تا بتوانند به حقوق خود برسند. يكي از مشكلات فروش خودرو بدون سند و به صورت مبايعه نامه وجود اشكال در اسناد خودرو است. همچنين ممكن است در اين نوع خريد و فروش، فروشنده تقصير خودرو را رفع نكند و عوارض را پرداخت نكند. شايد خودرو بنا به دلايلي نقص فني داشته و فروشنده اين مشكل را مخفي كرده و بند در رابطه با اين موضوع در قرارداد قيد نكرده است.يكي از مشكلات رايج و خطرناك در فروش بدون سند اين نوع خودروها عدم اطمينان مردم از مالكيت خودرو است. ممكن است شخصي يك ماشين را به چند نفر فروخته باشد يا ماشين به سرقت رفته باشد. پس اگر قصد خريد خودروي بدون سند داريد، بهتر است از اصالت آن مطلع شويد.البته مي توان گفت در صورت واريز كامل مبلغ خودرو به حساب خريدار مي توانيد در صورت وجود مشكل از طريق حساب سپرده پيگيري هاي لازم را انجام دهيد. همچنين ممكن است سند خودرو به نام دو نفر باشد. پس بهتر است استعلام هاي لازم را به صورت دقيق انجام دهيد. تا در صورت مواجه شدن با اين موضوع بتوانيد رضايت هر دو نفر را در خريد خودرو جلب كنيد. به اين ترتيب ديگر با مشكلي مواجه نخواهيد شد.نكات مهم در خريد و فروش خودرو بدون سنددر خريد و فروش خودرو بدون سند بايد به اين نكته توجه كنيد كه بايد قرارداد را با دقت تنظيم كنيد. زيرا در اين موارد سفته سند بسيار معتبري است كه افراد مي توانند از آن براي خريد و فروش استفاده كنند. البته بهتر است قبل از تنظيم قرارداد از دلايل نداشتن سند خودرو مطلع شويد. وکیل در تهران وکیل در تهران Wed, 19 Apr 2023 19:16:27 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%85%D8%B2%D8%A7%D9%8A%D8%A7-%D9%88-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%8A%D8%A8-%D8%AE%D8%B1%D9%8A%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D9%BE%D8%A7%D9%8A%D8%A7%D9%86-%D9%83%D8%A7%D8%B1-tnuccvobfiwb مزايا و معايب خريد خانه بدون پايان كاردر مورد ساختمان ها و بناهايي كه در محدوده زمين شهري ساخته مي شوند، صدور سند مالكيت منوط به اتمام كار مي باشد. همچنين تكميل كار مستلزم مراجعه به شهرداري محل وقوع ملك و پرداخت عوارض و ماليات مربوطه مي باشد. طبق قانون شهرداري پس از اتمام ساخت هر ساختمان، مالك موظف به پرداخت هزينه هاي مربوطه و دريافت پايان كار مي باشد. با اين حال، بسياري از مالكان قبل از دريافت گواهي پايان كار، ملك خود را مي فروشند.به چند دليل، خريد خانه بدون اتمام كار، انتخابي پرخطر محسوب مي شود. يكي از دلايل آن اين است كه با خريد بدون تكميل خانه، تمام بدهي هاي مالك قبلي در مورد ملك به خريدار منتقل مي شود. به عبارت ديگر با خريد خانه بدون اتمام كار، خريدار مسئوليت پرداخت عوارض شهرداري، دريافت پايان كار و تنظيم سند رسمي مالكيت را بر عهده خواهد داشت.بنابراين يكي از مداركي كه قبل از انجام معامله بايد توسط خريدار بررسي شود، پايان كار ملك مي باشد. صدور گواهي پايان كار حاكي از پرداخت بدهي ملك به شهرداري است. از طرفي صدور اين گواهينامه بيانگر رعايت ضوابط فني راه و شهرسازي در فرآيند ساخت ساختمان است.تضمين خريد خانه بدون اتمام كار چيست؟اصولاً شخصي كه با علم به عدم تكميل خانه اقدام به خريد كرده است، مسئوليت پرداخت كليه بدهي هاي ملك از جمله عوارض شهرداري را بر عهده خواهد داشت. خريدار ممكن است ملك را بدون اطلاع از ناتمام بودن آن خريداري كند. در اين صورت اگر پس از مدتي مشخص شود كه ملك ناتمام است، خريدار مي تواند معامله را فسخ كند.در صورتي كه پس از انجام معامله معلوم شود كه فروشنده عمداً براي فريب خريدار در مورد اتمام خانه متوسل به متقلبانه شده است، خريدار مختار است كه معامله را فسخ كند و بر اين اساس خسارات وارده را از آن جبران كند. فروشنده مطالبه كردنبه طور كلي، خريد خانه بدون اتمام كار يك ريسك بزرگ است. زيرا ممكن است خانه برخلاف قوانين و مقررات مربوط به شهرسازي ساخته شود. در چنين مواردي كميسيون ماده 100 قانون شهرداري تشكيل مي شود و به تخلفات ساختماني رسيدگي مي كند. كميسيون ماده 100 مي تواند به تخريب بنا يا قسمتي از آن يا پرداخت جزاي نقدي رأي صادر كند. چنانچه كميسيون ماده 100 قانون شهرداري دستور تخريب خانه را صادر كند، مالك فعلي بايد در مدت معيني ملك را تخريب كند.در صورت استنكاف مالك از تخريب بنا عليرغم صدور دستور كميسيون ماده 100، ماموران شهرداري به نمايندگي از مالك نسبت به تخريب سازه اقدام مي كنند. در صورتي كه مالك نسبت به رسيدگي در كميسيون ماده 100 شهرداري اعتراض داشته باشد مي تواند نسبت به رأي صادره به ديوان عدالت اداري دادخواست تقديم كند.چگونه مي توان معامله خانه اي را كه بدون اتمام كار خريداري شده فسخ كرد؟امروزه از ديدگاه متعارف، اتمام كار يكي از ضروريات خانه سازي است. پايان كار هم گواهي بر پرداخت ديون ملك است و هم سندي كه نشان دهنده استحكام ساختمان و نظارت مهندس ناظر است. در نتيجه اگر خانه اي بدون اتمام كار فروخته شود، اساساً براي مشتري ناآگاه حق فسخ ايجاد مي شود. با اين حال ممكن است در بسياري از موارد ذيل مبايعه نامه طرفين كافه خياط گزينه ها را كنار گذاشته باشند. در چنين مواردي به دليل عدم تكميل ملك براي خريدار حق فسخ وجود نخواهد داشت.در مورد خريد خانه بدون اتمام كار، در صورتي كه بين خريدار و فروشنده در مورد فسخ قرارداد اختلاف باشد، مرجع صالح براي رسيدگي به اين اختلاف، دادگاه قانوني و عمومي محل وقوع ملك است. . در اين موارد خريدار يا وكيل وي به عنوان خواهان دادخواستي براي اعلام فسخ قرارداد تنظيم و به دفتر دادگاه تحويل مي دهد.قاضي دادگاه براي رسيدگي به موضوع اسناد و رسيدگي به اسناد مورد استناد هر يك از طرفين وقت رسيدگي تعيين مي كند. در صورتي كه دادگاه خريدار را صاحب حق تشخيص دهد، اخطاريه فسخ صادر مي كند و بر اين اساس قرارداد منفسخ مي شود.نكات حقوقي در مورد خريد خانه بدون اتمام كاربه طور كلي با توجه به مشكلاتي كه پس از خريد خانه بدون اتمام كار براي خريدار پيش مي آيد، توصيه مي شود از خريد هرگونه ساخت و ساز مانند خانه، آپارتمان و ويلا بدون پايان كار خودداري كند. فروش خانه بدون اتمام كار معمولا در مورد خانه هاي بازسازي شده براي كه مراحل اداري صدور سند مالكيت طي نشده است. وکیل در تهران وکیل در تهران Mon, 17 Apr 2023 10:18:09 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%B2%D9%85%D9%8A%D9%86-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B9-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%D9%8A%D9%85-%D9%8A%D8%A7-%D9%86%D9%87-xxlgplnstnd5 زمين مشاع بخريم يا نه؟طبق قانون مدني اموال غيرمنقول از قبيل زمين، آپارتمان و غيره به دو گروه منفصل و مشاع تقسيم مي شوند. مال المفروز به اموالي گفته مي شود كه فقط يك مالك داشته باشد و مالكيت كل آن متعلق به او باشد. مالكيت شخص بر مال مشاع شش دانگ است. از سوي ديگر، املاك مشترك، املاكي هستند كه بيش از يك مالك دارند. در اين ديدگاه، زمين يا ساير اموال غيرمنقول به عنوان يك كل در نظر گرفته مي شود و مالكان متعدد هر كدام در هر قسمت از اين كل سهيم هستند.يكي از آثار حقوقي مالكيت مشترك در زمين اين است كه هيچ يك از شركاء نمي توانند زمين مشاع را بدون رضايت ساير شركا تصرف كنند. در واقع مالكيت مشترك به گونه اي است كه هر يك از شركا در عين اينكه در مال شريك هستند، نمي توانند بدون اذن ساير شركا در حقوق آنها تصرف كنند.در اين مقاله سعي داريم به اين سوال پاسخ دهيم كه آيا زمين مشاع بخريم يا خير؟ در ادامه ضمن بررسي مقررات قانوني مربوط به ملك مشاع به بررسي برخي از مزايا و معايب خريد زمين مشاع مي پردازيم. از يك طرف بايد در نظر داشت كه در بازار املاك، قيمت ملك مشاع كمتر از ملك شخصي است.دليل اين امر ممنوعيت تصرف هر يك از شركا در زمين بدون تصرف شريك ديگر است. با اين حال، براي بسياري كه قصد سرمايه گذاري دارند يا اميدوارند در آينده سهم شريك خود را بخرند، خريد زمين مشترك مي تواند يك انتخاب سودآور باشد. آگاهي از قوانين و مقررات مربوط به مالكيت ملك مشاع، تصميم گيري در مورد خريد يا عدم خريد زمين مشاع؟ راحت تر خواهد بود.روشهاي تحقق اموال مشاعدر قانون فعلي ايران دو راه براي تحقق مالكيت مشاع بر زمين و ساير اموال غيرمنقول وجود دارد. روش اول تحقق مال مشاع به صورت قانوني (غير اختياري) است. ارث را مي توان يكي از دلايل قانوني تحقق ملك مشاع نام برد. بنابراين، با فوت متوفي، اموال او مشتركاً متعلق به ورثه است. يعني مثلاً اگر خانه اي متعلق به متوفي باشد كه چهار پسر دارد، هر يك از فرزندان او يك چهارم خانه مذكور را مالك مي شود.روش دوم براي تحقق مال مشاع، روش اختياري است. طبق ماده 10 قانون مدني آزادي قراردادها اصل است و هركس مي تواند در اموال خود هر گونه تصرف قابل انتقال داشته باشد. اين روش اغلب با انعقاد قرارداد بيع يا مبايعه نامه انجام مي شود. به عنوان مثال، يك مالك ممكن است سه دانگ از شش دانگ مالكيت زمين خود را به ديگري بفروشد. در اين صورت مالكيت ملك از حالت انحصاري به حالت مشترك تبديل مي شود.زمين مشاع چگونه تفكيك مي شود؟اگر بخواهيم تصميم بگيريم كه زمين مشاع بخريم يا خير؟ ابتدا بايد قابليت جداسازي زمين را بررسي كنيم. تفكيك زمين مشاع به اين معناست كه مالكين زمين را بين خود تقسيم كرده و مالكيت مشترك خود را به مالكيت جداگانه تبديل مي كنند. نكته مهم در خصوص تفكيك اراضي مشاع اين است كه قوانين و مقررات راه و شهرسازي در اين خصوص بايد رعايت شود. بنابراين اگر به دلايلي از جمله كم بودن مساحت زمين مشاع، تفكيك زمين مشاع ممنوع باشد، تفكيك صورت نمي گيرد.در شرايطي كه تفكيك زمين مشاع ممنوع است، هر يك از شركاء مي توانند با مراجعه به دادگاه قانوني و عمومي محل وقوع زمين، دادخواست فروش زمين مشاع را تقديم كنند. در اين صورت دادگاه حكم به فروش زمين مشاع مي دهد و سهم هر يك از صاحبان زمين از محل فروش پرداخت مي شود.همانطور كه گفته شد شركاي زمين مشاع در صورت وجود شرايط قانوني مي توانند نسبت به آزادسازي ملك مشاع توافق كنند. در اين صورت مي توانند با حضور در دفاتر يا ادارات ثبت نسبت به واگذاري زمين مشاع اقدام نمايند. در صورت وجود شرايط قانوني، سردفتر اسناد رسمي مي تواند به نام هر يك از شركا به طور جداگانه سند مالكيت شش دانگ صادر كند.روش هاي پراكندگيعلاوه بر روش تخليه كه در بالا مورد بحث قرار گرفت، روش هاي ديگري نيز براي از بين بردن گسترش زمين مشترك وجود دارد. مهمترين اين راهكارهاي قانوني به شرح زير است:تقسيم بر تنظيم:اين روش زماني امكان پذير خواهد بود كه ارزش قسمت هاي مختلف يك زمين داراي ارزش يكسان نباشد. در اين صورت قاضي با طرح موضوع در دادگاه با اخذ نظر كارشناسي و ساير تحقيقات لازم در خصوص نحوه واگذاري زمين تعيين تكليف مي كند. تقسيم بر اساس تعديل با در نظر گرفتن ارزش منطقه اي زمين محاسبه مي شود. وکیل در تهران وکیل در تهران Sat, 15 Apr 2023 14:08:03 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%85%D8%B1%D9%88%D8%B1-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%D9%8A-%D9%85%D9%84%D9%83%D9%8A-bnyuecxb9jul مرور زمان در دعاوي ملكيدر رابطه با مطالبات ملكي، مسائل و سوالات زيادي براي افراد درگير در اين موارد وجود دارد.  امور ملكي فرصت دارند.ابتدا لازم است در مورد دعاوي ملكي و انواع آن توضيح داده شود تا پس از روشن شدن موضوع، بحث مرور زمان در دعاوي ملكي مطرح شود.دعاوي ملكي بسيار متنوع و پيچيده است و شامل مسائل زيادي مي شود. بسياري از دعاوي ملكي به دليل عدم اطلاع و دانش حقوقي افراد رخ مي دهد. همچنين اشتباهات و اختلافات شخصي افراد نيز مي تواند از علل اين گونه دعاوي باشد. انواع دعاوي ملكيدعاوي ملكي بر حسب علل ايجاد و رسيدگي متفاوت است و در يك تقسيم بندي كلي به شرح زير دسته بندي مي شود:دعاوي حقوقي ملكيدعاوي مالكيت كيفريدعاوي حقوقي ملكياين نوع دعاوي ملكي كه بيشترين انواع دعاوي ملكي را تشكيل مي دهد شامل آن دسته از دعاوي ملكي است كه در رابطه با مسائل حقوقي ايجاد مي شود و رسيدگي به آنها با تقديم دادخواست قانوني و در شوراي حل اختلاف آغاز مي شود. يا در دادگاه قانوني تحت تعقيب قرار گيرد.دعاوي مالكيت حقوقي به دعاوي مالي و غير مالي تقسيم مي شود. برخي از دعاوي حقوقي ملكي با توجه به شرايط از طريق شوراي حل اختلاف و جبران خسارت قابل طرح، پيگيري و حل و فصل است. در دعاويي كه بايد از طريق دادگاه پيگيري شود، دادگاه محل وقوع ملك مرجع صالح براي رسيدگي محسوب مي شود.برخي از مهمترين دعاوي ملكي عبارتند از:دعواي تصرف حقوقي عدوانيدعواي خلع يددعوي مستلزم تنظيم سند رسميدعواي دريافت فسخ كاردعوي الزام به تسليم ملكدعواي وام مسكندعاوي مربوط به سرقفليدعاوي مالكيت كيفريدعاوي اموال كيفري به دعاويي گفته مي شود كه در آنها امور اموالي از قبيل كلاهبرداري، تخلفات ملكي و هر نوع جرمي موضوع شكايت است. در دعاوي مالكيت كيفري از شخص شاكي خصوصي يا وكيل وي يا مدعي العموم شكايت مي شود. و مرجع صالح رسيدگي به اين دعاوي دادگاه محل وقوع ملك مي باشد.برخي از رايج ترين دعاوي كيفري دارايي عبارتند از:دعواي تصرف عدواني مجرمانهدعاوي در مورد كلاهبرداري املاك و مستغلاتدعاوي تغيير كاربري بدون اخذ مجوزهاي قانونيدعاوي معاملاتي متناقضدعاوي فروش مال غيريك مورد خيانت در امانتدعواي جعل اسناد ملكيبرخورد با سند جعليگذر زمانگاهي ممكن است به دلايلي يكي از طرفين بلافاصله پس از وقوع جرم نتواند از طرف مقابل شكايت كند و پس از گذشت مدتي طولاني براي طرح شكايت به دادگاه مراجعه كند.اما طبق قوانين مربوط به مرور زمان شكايت، وقتي ماه ها يا سال ها از وقوع جرم مي گذرد، شاكي بايد ابتدا بررسي كند كه دعواي او مشمول مرور زمان نيست و ببيند آيا امكان طرح دارد يا خير. يك شكايت. مهلت قانوني وي براي شكايت به پايان رسيده است.علاوه بر طرح شكايت، در بحث تعقيب و صدور و اجراي حكم نيز بحث مرور زمان مطرح مي شود. مدت زمان هر جرم با توجه به مجازات آن در قانون مشخص شده است. ماده 19 قانون مجازات اسلامي جرايم را بر حسب مجازات در 8 درجه طبقه بندي كرده است و در مبحث چهارم از فصل دوم قانون مجازات مصوب 1391 در مواد 105 تا 113 به بحث مرور زمان پرداخته شده است. به درجه جرم .لازم به ذكر است كه بحث مرور زمان فقط مربوط به جرايم تعزيري است و شامل جرائمي كه منجر به قصاص مي شود نمي شود.انواع بررسي زمان عبارتند از:انقضاي شكايتبررسي زمان پيگيريبررسي زمان رسيدگيبررسي زمان اجراي حكممروري بر انواع سرقت هاي تعزيريدوره زماني در واقعي استپرونده هاي قضاييدر مورد مطالبات ملكي و مدت زمان در هر يك از اين دعاوي قوانين زيادي وجود دارد. به همين دليل براي اطلاع از بازه زماني دقيق در دعاوي ملكي خود بهتر است به وكلاي متخصص در امور ملكي مراجعه كنيد. وکیل در تهران وکیل در تهران Thu, 13 Apr 2023 12:52:02 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%82%D8%A7%D9%84-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D8%B2-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%8A-ubs0ao0jwaky انتقال سند بدون استعلام از شهرداريبا توجه به اينكه معامله و خريد و فروش ملك از جمله معاملاتي است كه نياز به سرمايه زيادي دارد و باعث انتقال قيمت مالي زيادي بين طرفين معامله مي شود، به همين دليل حساسيت ها و ضرورت هايي براي واگذاري وجود دارد. سند و انتقال قيمت آن. كه براي جلوگيري از بروز مشكل و اطمينان از صحت معامله بايد رعايت شود.يكي از اولين و مهمترين اقدامات در معامله ملك، اطمينان از وضعيت حقوقي ملك توسط خريدار است. اين اطمينان از طريق استعلام ملك و سند معامله براي تعيين صحت سند از نظر قانوني و عدم تخلف در ساخت ملك و بدهي مالك به دست مي آيد.به اين ترتيب خريدار مي تواند از مشخصات دقيق ملك، اعتبار سند و يا وجود تخلف در مرحله ساخت ملك مطلع شود.در صورتي كه دو طرف معامله يعني خريدار و فروشنده در مورد معامله ملك به توافق برسند و بخواهند سند را به طور رسمي منتقل كنند، اين انتقال منوط به استعلام از شهرداري است.طبق قوانين موجود، مالك هر ساختماني براي دريافت پايان كار از شهرداري و امكان فروش ساختمان خود، بايد ساختمان را زير نظر مهندسان و بر اساس ضوابط و مقررات بسازد و بايد پرداخت كرده باشد. هزينه هاي نوسازي و عوارض شهرداريمالك ساختمان به دليل اتمام كار يا تخلف در ساخت و ساز نبايد به شهرداري بدهكار باشد. براي انتقال سند مالك بايد تمام بدهي خود را به شهرداري تسويه كند.نحوه اخذ استعلام ملك از شهردارياستعلام ملك بايد از شهرداري منطقه اي كه ساختمان در آن احداث شده و ملك در آن قرار دارد انجام شود. مالك براي استعلام ابتدا بايد فرمي را كه از سوي دفتر اسناد رسمي به وي داده شده به شهرداري تحويل دهد و سپس درخواست استعلام را در شهرداري منطقه ثبت كند و منتظر پاسخ استعلام خود از شهرداري باشد. پس از آن كارشناسان شهرداري پروانه ساختمان را بررسي مي كنند و در صورت تخلف مالك بايد جريمه هاي تعيين شده را پرداخت كند.در صورت عدم پرداخت هزينه هاي بازسازي ساختمان، مالك موظف به پرداخت اين هزينه ها مي باشد. همچنين ساير هزينه ها مانند جمع آوري زباله و كمك آموزشي بايد توسط مالك پرداخت شود. همان شكل كه گفته شد مالك ملك  بايد تمامي بدهي خويش  به شهرداري بپردازد و بدهي به شهرداري به هيچ عنوان نداشته باشد.پس از دريافت پاسخ استعلام، مالك بايد بلافاصله آن را به اداره ثبت محل نقل و انتقال سند ارائه كند تا بتواند سند ملك را انتقال دهد.به طور كلي بايد تاكيد داشت كه طبق قوانين ، دفتر اسناد رسمي تا زمان استعلام لازم در هر يك از موازد از اداره هايي مثل  ثبت، شهرداري، دارايي و ... سند انتقال خانه را تنظيم نميكند.قوانين مربوط به استعلام از شهرداريبر اساس ماده 1 قانون تسهيل اسناد مصوب 1385، لازم است نسبت به واگذاري همان ساختمان ها در محدوده، توسط دفاتر اسناد رسمي از شهرداري استعلام شود.وضعيت ثبتي و عدم بازداشت در مورد ترتيب رسمي واگذاري همان زمين ملكي. اقدام كنيد بند الف اين ماده لزوم اخذ گواهي پايان كار يا عدم تخلف موضوع تبصره 8 ماده 100 اصلاحي قانون شهرداري در خصوص املاك مشمول قانون مذكور را بيان مي كند.همچنين در ماده 3 آيين نامه اجرايي قانون تسهيل گري آمده است: دفاتر اسناد رسمي موظفند قبل از تنظيم سند نقل و انتقال ملك، تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداري مصوب 1394 را رعايت كنند. به يادداشت مذكور عمل كنيد. وکیل در تهران وکیل در تهران Wed, 12 Apr 2023 13:04:57 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%D9%8A%D9%8A-%D8%A8%D8%A7-%D8%AC%D8%AF%D9%88%D9%84-%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D9%85%D8%B2%D8%AF-%D8%B6%D8%B1%D8%A8-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AB%D9%84-ignppbwxy5ak  تفاوت بين ثواب و پاداشاز جمله اختلافات رايج بين افراد كه در اكثر موارد به دعوا ختم مي شود مي توان به مواردي مانند دستمزد، مال و ... اشاره كرد كه در آن شخص حقوق طرف مقابل را تضييع مي كند. در اين موارد دعاوي تحت عنوان جبران خسارت مطرح مي شود.از نظر شرع و مملكت، اگر شخصي موجب ضرر و زيان ديگري شود، بايد خسارت وارده را جبران كند. به عبارت ديگر، شخص متضرر در مقابل شخص آسيب ديده مسئول است. در اين مقاله جدول محاسبه اجرت المثل و نكات مهم مربوط به آن را به طور كامل بررسي مي كنيم.دستمزدهاي نمونه در واقع مخالف دستمزد رسمي در قانون است. به عبارت ديگر، اگر قراردادي شفاهي يا كتبي بين دو نفر منعقد شود كه يكي از آنها در ازاي اقدام ديگري، موظف به پرداخت مبلغي براي تخصص و كار خود باشد، با موضوع دستمزد مواجه هستيم. در تعريفي ديگر، اگر شخصي بدون قرارداد از پول، مال يا تخصص شخص ديگري استفاده كند و در ازاي آن مبلغي بپردازد، با اجرت المثل مواجه خواهيم شد.تفاوت بين دستمزد پرداخت نشده و معوقه:كلمه آجور در ادبيات به معناي اجاره است. در واقع معوقه به اجاره پرداخت نشده توسط مستاجر ملكي مانند مغازه، خانه و ... اطلاق مي شود كه در واقع دعاوي مربوط به اجرت المثل زماني تشكيل مي شود كه مستاجر اجاره بهاي تعيين شده در قرارداد را پرداخت نكند.در اين موارد حقوقي شاكي ديگر نيازي به كارشناس ندارد و مستاجر قطعا به پرداخت مبلغ مندرج در اجاره نامه محكوم مي شود. اما براي محاسبه اجرت المثل به كارشناس پرونده و جدول نياز داريد. زيرا اين ادعاها خارج از قرارداد بوده و براي تعيين ميزان دقيق خسارت نياز به كارشناس است.نكات مهم مرتبط با جدول محاسبه پاداش عمل:در زمينه تشكيل پرونده مربوط به اجرت المثل شرايط زير الزامي است. در غير اين صورت امكان پيگيري پرونده براي شما وجود نخواهد داشت.1- شخص انجام دهنده يا انجام دهنده، قصد بلاعوض يا قصد انفاق نداشته باشد.2- براي كار يا عمل انجام شده (به صورت كار اداري، عملي و ...) يا همان اجرت (اجرت) عرف وجود دارد.3- عمل يا كار مورد نظر به دستور شخصي كه براي او انجام شده است انجام شده است. به عبارت ديگر كارفرما از فرد خواسته است كه فعاليت يا اقدامي را انجام دهد.معمولاً براي اخذ جدول محاسبه اجرت المثل عمل بايد به دفاتر قضايي مراجعه و پس از طرح دعوي اقدام يا فعاليت انجام شده در دادگاه را شرح دهيد. در مرحله بعدي كارشناس مربوطه آن را بررسي كرده و قيمت دقيق عمل شما را مشخص مي كند.بررسي جدول محاسبه دستمزد ازدواج:طبق قانون هيچ فعاليت يا اقدامي بدون پرداخت هزينه نيست و اقدامات همه افراد به رسميت شناخته مي شود. اما در زندگي زناشويي بين افراد، چه شرعاً و چه شرعي، وظايف و تكاليفي بر دوش آنهاست كه پاداشي براي آنها وجود ندارد. اما به موجب تبصره ماده 336 قانون مدني جمهوري اسلامي:در صورتي كه زوجه كارهايي را انجام دهد كه شرعا و قانون وظيفه او نيست و اين كارها به دستور زوج بوده و موارد فوق را در دادگاه ثابت كند، دادگاه حكم به پرداخت اجرت المثل مي كند. انجام شده.توجه داشته باشيد كارهايي مانند نظافت، آشپزي، شيردهي و ... كه شرعاً و شرعاً بر عهده زن است مشمول دستمزد متعارف نمي باشد.نكات مربوط به جدول محاسبه دستمزد ازدواج:دانستن برخي نكات مي تواند به شما كمك زيادي در به نتيجه رساندن پرونده كند. در ادامه مهمترين نكات مربوط به پرونده هاي تسويه نكاح ذكر شده است.1- براي پرداخت اين هزينه نبايد طلاق از طرف زوجه مطرح مي شد. همچنين دليل طلاق نبايد مسائلي مانند تخلف زوجه از وظايف زناشويي و نيز مسائلي مانند بداخلاقي وي باشد.2- فعاليت هاي منزل يا امور منزل نبايد به قصد خيريه باشد. زيرا در صورت اثبات اين موضوع در دادگاه، زن مستحق دريافت اجرت المثل نخواهد بود. وکیل در تهران وکیل در تهران Mon, 10 Apr 2023 19:29:53 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%87%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-ocf8rdm4qzir هزینه سند خانهیکی از نیازهای اساسی مردم برای زندگی تامین مسکن است. امروزه تامین مسکن و محل زندگی از طریق اجاره یا خرید آن انجام می شود. در ایران خرید خانه علاوه بر جنبه تامین محل زندگی، به عنوان یکی از راه های سرمایه گذاری، پس انداز و کسب سود نیز مورد استفاده قرار می گیرد تا قیمت آن به شدت افزایش یابد.هر شخصی که اقدام به خرید خانه می کند باید سند یا قراردادی برای اثبات مالکیت خود داشته باشد. بنابراین اقدام مهمی که پس از خرید ملک باید انجام شود، انتقال رسمی سند از فروشنده به خریدار است.موضوعی که در انتقال سند به نام خریدار و تنظیم سند رسمی وجود دارد، بحث هزینه های نقل و انتقال سند یا به اصطلاح سند خانه است.معمولاً در فرآیند خرید خانه، طرفین قراردادهای بین خود و مبلغ پرداختی برای خرید خانه را از طریق سند فروش ثبت و می نویسند.مبایعه نامه قراردادی است که طرفین معامله قبل از مراجعه به اداره ثبت و اقدام به انتقال رسمی سند از فروشنده به خریدار، با مراجعه به شرکت معاملات ملکی و در برگه های چاپی یا بین خود در صورت دست نویس و در آن نام و مشخصات کامل طرفین معامله، موضوع معامله، شرح مفصل ملک، وظایف و تعهدات طرفین، مبلغ قابل پرداخت، مبلغ پرداختی، زمان ذکر شده است. امضای قرارداد و تاریخ انتقال سند.در اینکه بیع شرعاً بیع است یا تکلیف بیع، بین فقها اختلاف است. اما شکی نیست که امضای مبایعه نامه برای طرفین معامله لازم الاتباع است و باید به تعهداتی که پذیرفته اند عمل کنند. همچنین طرفین می توانند در مبایعه نامه مسئولیت پرداخت هزینه های انتقال سند را با توافق متقابل مشخص کنند.پس از تنظیم مبایعه نامه، طرفین برای ثبت مبایعه نامه خود در سامانه جامع نرم افزاری و دریافت کد رهگیری به شرکت های رسمی و معتبر معاملات ملکی مراجعه می کنند. صدور کد رهگیری به معنای امن بودن تراکنش و یکی از مراحل ضروری و مهم برای مستندسازی منزل است.از آنجایی که اخذ سند رسمی به نام خریدار خانه به دلایلی از جمله جلوگیری از انتقال ملک توسط فروشنده به دیگری و سلب مسئولیت فروشنده از تاریخ نقل و انتقال منزل بسیار حائز اهمیت است. خانه نسبت به پرداخت مالیات اجاره یا عوارض سالیانه، لذا اکثر افراد در خرید و فروش مسکن به مبایعه نامه عادی قانع نمی شوند و با رعایت تشریفات و اقدامات قانونی نسبت به انتقال سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی اقدام می کنند. .انتقال سند در اداره ثبت و اخذ سند ملکی به نام خریدار مستلزم پرداخت برخی هزینه های ضروری از جمله هزینه انتقال سند بر اساس نرخ تعرفه هر سال است.محاسبه هزینه سند خانه در سال 1401از آنجایی که نحوه محاسبه هزینه سند خانه در دفترخانه در سال 1401 بر اساس ارزش معاملاتی ملک است، این هزینه برای هر خانه با توجه به ارزش معاملاتی آن متفاوت است.هزینه سند خانه در سال 1401 برای همه خانه ها مبلغ ثابتی نیست اما هزینه انتقال سند با توجه به ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره دارایی تعیین می شود تعیین می شود. ارزش معاملاتی ملک با توجه به معیارهایی از قبیل: ملک، نوع کاربری ملک، موقعیت و مساحت ملک، طبقه و ... توسط اداره املاک تعیین می شود.دفاتر اسناد رسمی جدولی دارند که تعرفه های مربوط به هزینه های نقل و انتقال سند را با توجه به مواردی از قبیل: نوع مال از نظر منقول و غیرمنقول، نوع سند و میزان سند مشخص می کند.هزینه سند خانه با در نظر گرفتن حق الامتیاز دفاتر اسناد رسمی و بر اساس تعرفه ۱۴۰۱ به شرح زیر می باشد:مبلغ سند تعرفهتا سقف 10 میلیون ریال 800 هزار ریالتا 50 میلیون ریال نسبت به مازاد بر 10 میلیون ریال 120 در هزارتا 100 میلیون ریال نسبت به مازاد بر 50 میلیون ریال 40 در هزارتا 200 میلیون ریال نسبت به مازاد بر 100 میلیون ریال 20 در هزارتا سقف 500 میلیون ریال نسبت به مازاد بر 200 میلیون ریال 12 در هزارتا یک میلیارد ریال نسبت به مازاد بر 500 میلیون ریال 6 در هزاربیش از یک میلیارد ریال نسبت به مازاد 3 در هزار آناینکه هزینه انتقال سند در جدول مثلاً 40 در هزار درج شده است یعنی به ازای هر هزار تومان 40 تومان اخذ می شود.مسئول پرداخت هزینه مستندسازی خانهمسئولیت پرداخت هزینه انتقال سند منزل در دفترخانه بستگی به نیت و اراده طرفین دارد و می توانند با توافق بین خود تعیین کنند که کدام یک از طرفین و حتی شخص ثالث هر هزینه را بپردازد. اما قانوناً در پرداخت هزینه های انتقال سند، هزینه حق الثبت با فروشنده است و در صورت پرداخت حق تکثیر مسئولیت با خریدار است.پرداخت هزینه نقل و انتقال سند خانه بر اساس عرف منطقه یعنی آنچه مورد قبول اکثریت جامعه است قابل انجام است. لازم به ذکر است هزینه های انتقال سند به نام خریدار صرفا شامل حق التحریر و حق الثبت در اسناد رسمی نمی باشد و قبل از آن نیز باید هزینه هایی از قبیل: هزینه سالانه، مالیات اجاره و سایر هزینه ها پرداخت شود. . ، پرداخت شود. وکیل در تهران وکیل در تهران Sun, 09 Apr 2023 20:36:25 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%AA%D8%A8%D8%AF%DB%8C%D9%84-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%88%DA%A9%D8%A7%D9%84%D8%AA-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%DA%A9-%D8%A8%D8%B1%DA%AF-i1qqfxbfzrgd تبدیل سند وکالت به تک برگمنظور از سند وکالت چیست؟ در مورد انتقال مالکیت اموال غیرمنقول یا مستغلات، قوانین ایران تشریفات قانونی خاصی را در رابطه با موضوع تنظیم سند مالکیت شامل می شود. در واقع شخصی در مقابل قانون مالک شناخته می شود که سند مالکیت معتبری به نام او ثبت شود. گاهی ممکن است ملکی با انعقاد مبایعه نامه، قرارداد و ... فروخته شود اما سند رسمی صادر نشده باشد.در این گونه موارد که ملک فاقد سند رسمی باشد و یا سند رسمی ملک به نام شخصی غیر از مالک آن باشد، ممکن است ملک بین چند مالک دست به دست شود. در نتیجه امروزه در خصوص مالکیت اموال غیرمنقول انواع اسناد مالکیت از جمله اسناد تک برگی، اسناد سیمی و سربی با منگوله، اسناد بنچاق و ... وجود دارد.طبق آخرین قوانین مربوط به ثبت اسناد و املاک، برای کلیه اموال غیرمنقول واقع در کشور باید سند مالکیت تک برگی صادر شود. سند تک برگی املاک مسکونی بر روی کاغذ فیبر مخصوص در ابعاد A4 صادر شده و با مهر برجسته دفتر اسناد رسمی حک شده است.ممکن است برای برخی از املاک وکالت وجود داشته باشد. سند وکالت، وکالتنامه فروش است که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می شود. در ادامه این مقاله به بررسی راهکارهای قانونی لازم برای تبدیل سند وکالت به تک برگ می پردازیم.مراحل قانونی تبدیل سند وکالت به یک برگهبرای تبدیل سند وکالتنامه به یک برگه باید طبق مبایعه نامه یا قرارداد بیع چندین اقدام قانونی انجام شود. در مورد املاک مختلف، به دلیل سابقه ثبتی متفاوت و ویژگی های جغرافیایی متفاوت، ممکن است اقدامات قانونی برای تبدیل سند وکالت به یک برگ متفاوت باشد. به عنوان مثال اگر ملک مشمول عوارض شهرداری پرداخت نشده باشد امکان تنظیم سند تک برگی وجود ندارد.نکته حائز اهمیت در مورد سند وکالت این است که این گونه اسناد معمولا مدت زمانی دارند یعنی پس از اتمام مدت وکالت دیگر نمی توان بر اساس آن وکالت نامه تک برگی صادر کرد. برخی از مهمترین مراحل قانونی برای تبدیل سند وکالتنامه به یک برگه به شرح زیر است:دارنده وکالتنامه از طرف مالک وکالت قانونی برای انتقال مالکیت و صدور سند تک برگی به نام خود یا شخص دیگری دارد. لذا دارنده سند وکالت نامه بدون نیاز به حضور مالک در ادارات و دفاتر مربوطه می تواند در مراجع ذیصلاح حضور یافته و اقدامات قانونی لازم را در خصوص صدور سند تک برگی انجام دهد.دارنده وکالت باید از طرف مالک در شهرداری و ادارات مربوط مانند اداره برق، گاز و ... حضور یافته و استعلامات مربوطه را در مورد سابقه بدهی ملک اخذ نماید. در صورتی که ملک مشمول عوارض شهرداری و مالیات و ... باشد قبل از صدور سند تک برگی باید بدهی ملک پرداخت شود. پرداخت بدهی های مربوط به ملک اساساً بر عهده مالک است. اما ممکن است در مبایعه نامه طرفین به نحو دیگری تعیین تکلیف کرده باشند.مراحل نهایی تبدیل سند وکالتنامه به یک برگهپس از فراهم شدن شرایط قانونی برای تبدیل سند وکالتنامه به تک برگ، دارنده وکالت باید در مهلت مقرر در وکالتنامه به دفتر اسناد رسمی مراجعه و درخواست صدور وکالتنامه واحد را ارائه کند. سند ورق صدور سند تک برگی مستلزم پرداخت هزینه ثبت نام می باشد.از دیگر موارد تبدیل سند وکالتنامه به تک برگ می توان به موردی اشاره کرد که فروشنده برخلاف تعهداتی که در مبایعه نامه پذیرفته است از حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند خودداری می کند. در این صورت خریدار می تواند از دفترخانه گواهی غیبت دریافت کرده و با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از فروشنده شکایت کند.در فرآیند تبدیل سند وکالتنامه به یک برگ ممکن است حوادث حقوقی مختلفی رخ دهد. مثلاً در مورد ملکی که فاقد سابقه ثبتی است، صدور سند مالکیت تک برگی ممکن است موجب تغییر متراژ ملک مذکور مطابق قوانین شهرسازی شود.نکات حقوقی مهم در زمینه صدور سند مالکیت تک برگیسند مالکیت تک برگی جزو اسناد رسمی است. اسناد رسمی اسنادی هستند که توسط مأمور قانونی مطابق با آن صادر می شودبا مقررات قانونی اسناد رسمی قابلیت لازم الاجرا بودن را دارند و این اسناد قابل استناد در محاکم قضایی می باشد. در صورتی که سند تک برگی به طور غیرقانونی جعل شود یا کلمه یا حرفی به آن اضافه یا کم شود، جرم جعل در اسناد رسمی موضوع ماده 523 قانون مجازات اسلامی محقق می شود. در این صورت ممکن است مرتکب به 1 تا 10 سال حبس تعزیری محکوم شود.قبل از صدور سند مالکیت تک برگی، دارنده وکالت باید در اداره ثبت شهرستان محل وقوع ملک حضور یافته و نسبت به استعلام سند رسمی ملک اقدام نماید. در استعلام های انجام شده میزان بدهی ملک، قابلیت و نحوه صدور سند مالکیت تک برگی اعلام می شود وکیل در تهران وکیل در تهران Sat, 08 Apr 2023 20:56:49 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%AA%D9%81%D8%A7%D9%88%D8%AA-%D8%A7%D8%A8%D8%B7%D8%A7%D9%84-%D9%88-%D8%A8%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%86-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-plxkwkf8xvhu تفاوت ابطال و بطلان چیست؟ ‏تفاوت بین لغو و باطلابطال از نظر لغوی به معنای نسخ، لغو و لغو است. معنای لغوی باطل، رد و پوچی و فساد است. در این مقاله به بررسی این موضوع پرداخته ایم که تفاوت بین بطلان و بطلان چیست؟برای پاسخ به این سوال که تفاوت بین بطلان و ابطال چیست؟ یکی از مسائل مهم این است که ابطال در طیف وسیعی از اعمال و اقدامات حقوقی قابل تحقق است. مثلاً در عالم حقوق از ابطال و ابطال برای اسناد رسمی و غیر رسمی استفاده می شود. با توجه به تأثیر کاربرد هر یک از کلمات مذکور در موضوعات مختلف، دو واژه ابطال و ابطال را به تفکیک هر مورد (سند رسمی، اعمال حقوقی، رأی داوری و ...) بررسی می کنیم.تفاوت بین ابطال و ابطال سند رسمیحال می خواهیم موضوع اسناد رسمی و غیررسمی را بررسی کنیم که تفاوت ابطال با ابطال چیست؟ هر دو اصطلاح معمولاً برای بی اعتبار کردن یک سند استفاده می شوند. اما بطلان به معنای عدم وجود یکی از شرایط اساسی برای صدور سند است.بنابراین با صدور حکم بطلان سند، سند از ابتدا باطل شناخته می شود و اثری بر آن نیست. از طرفی فسخ به معنای از بین رفتن یکی از شرایط اساسی سند در زمان حال است. بنابراین در صورت ابطال سند، از تاریخ صدور حکم ابطال، اعتبار سند رسمی از بین می رود. اما اعتبار سند نسبت به زمان قبل از صدور حکم ابطال همچنان پابرجاست.معنای اسقاط در حقوقبرای اینکه بدانید تفاوت بین null و void چیست؟ ابتدا باید معنای اصطلاحی هر یک از این دو کلمه را بررسی کنیم. اسقاط در حقوق عموماً دلالت بر تباهی و فساد دارد. در مورد معاملاتی که بین افراد انجام می شود، فسخ معامله به این معناست که با صدور حکم قضایی معامله فسخ شده محسوب می شود. فسخ یکی از دلایل انحلال قراردادها است. در حقوق ایران واژه ابطال برای اسناد رسمی و غیر رسمی نیز به کار می رود.دادخواست ابطال معاملهدر صورتی که بین طرفین معامله در بطلان معامله اختلاف باشد، مدعی بطلان باید به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و دادخواست اعلام بطلان معامله را تقدیم نماید. در این صورت شخصی که مدعی ابطال معامله است، مدعی نامیده می شود.خواهان باید دادخواست ابطال معامله را به دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک یا محل انجام تعهد تقدیم نماید. تقدیم دادخواست ابطال معامله مستلزم پرداخت هزینه های قانونی است. هزینه دادرسی با توجه به بهای خواسته یا مبلغی که خواهان خود را مستحق آن می داند اخذ می شود.تفاوت بین بطلان معامله و بطلان عقداز نظر قانون مدنی تفاوت بین بطلان و بطلان چیست؟ بطلان معامله به این معناست که معامله از اول خراب است. به عبارت دیگر، اگر در زمان عقد یکی از شروط اساسی قرارداد موجود نباشد، معامله از ابتدا باطل است. نتیجه ابطال معامله این است که در صورت فسخ معامله هیچ اثری در مورد توافقات انجام شده بین طرفین ایجاد نخواهد شد.از طرفی فسخ قرارداد به این معناست که ابتدا عقد سالم برقرار شده است. سپس به دلیل از بین رفتن یکی از شرایط قانونی آن، با حکم دادگاه قرارداد فسخ می شود. در نتیجه اگر ملک مورد معامله در زمان فسخ قرارداد دارای منافعی باشد، آن منافع متعلق به خریدار (مالک دوم) است. زیرا از ابتدا عقد صحیحی منعقد کرد ولی بعداً شرایط اولیه صحت معامله را از دست داد.موارد لغو معاملههمانطور که گفته شد موارد باطل شدن معامله زمانی اتفاق می افتد که یکی از شرایط اساسی معامله در زمان انعقاد قرارداد وجود نداشته باشد. طبق ماده 190 قانون مدنی شرایط اساسی معامله به شرح زیر است:قصد و رضایت طرفینصلاحیت طرفینموضوع خاص مورد معاملهمشروعیت معاملهاز نظر عملی تفاوت اصلی ابطال و ابطال چیست؟ در صورتی که در دادگاه صالح ثابت شود که در زمان انعقاد قرارداد هیچ یک از شرایط فوق وجود نداشته است، رأی به بطلان معامله صادر می شود. تصمیم به در اعتبار معامله یک تصمیم اعلامی است. حکم اعلامی یعنی دادگاه از همان ابتدا بطلان معامله را اعلام کند و چیز جدیدی ایجاد نکند. در مقابل دستور اعلامی، دستور کتبی وجود دارد. دستور لغو معامله یک دستور کتبی است.تفاوت ابطال و ابطال رای داوردر مورد تصمیم داور، ابطال زمانی حاصل می شود که طرفین با توافق طرفین، تصمیم داور را نادیده گرفته و بر عدم اجرای آن توافق کنند. در صورتی که در دادگاه ثابت شود که یکی از شرایط قانونی داوری وجود نداشته است، رأی داور باطل است. وکیل در تهران وکیل در تهران Fri, 07 Apr 2023 19:37:03 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87-%D9%85%D9%87%D8%B1%D9%8A%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%D9%8A%D9%86-%D9%88%D9%83%D9%8A%D9%84-%D9%85%D9%87%D8%B1%D9%8A%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-cf5rgtapxaym مطالبه مهريه با بهترين وكيل مهريه در تهراناگر زوجه بخواهد مهريه خود را مطالبه كند، بايد از قوانين و تشريفات ثبتي و مراجع قضايي در مورد مطالبه مهريه مطلع باشد. اين آگاهي را مي توان از طريق مشاوره با بهترين وكيل مهريه در تهران به دست آورد.اولين نكته اي كه زوجه در مورد مطالبه مهريه بايد بداند اين است كه مطالبه مهريه از زوج فقط براي زمان طلاق و جدايي نيست و مهريه زوجه يك تكليف شرعي بر عهده زوج است كه بايد آن را بپردازد. زن او و زن مي تواند با توجه به تمكن مالي شوهر، مهريه خود را از او مطالبه كند و در صورت عدم پرداخت مهريه در صورت فوت زوج، زن مي تواند مهريه خود را از تركه شوهر مطالبه كند. ورثه مكلف به پرداخت مهريه هستند. زوجه از اموال ميت است.همچنين در صورتي كه زوجه فوت كند و در زمان حيات خود مهريه خود را مطالبه نكرده باشد، در صورت فوت، اين بدهي بر عهده شوهر است و ورثه زوجه متوفي از قبيل فرزندان و پدر و مادر مي توانند مطالبه زوجه داشته باشند. جهيزيه از شوهرش و زوجين طبق قانون ملزم به پرداخت آن هستند.مزاياي مطالبه مهريه توسط بهترين وكيل مهريه در تهرانزوجه براي وصول مهريه خود مي تواند به دفترخانه مراجعه و پس از آن در صورت عدم حصول نتيجه از طريق ثبت به شوراي حل اختلاف يا دادگاه خانواده مراجعه و شخصاً دادخواست مطالبه مهريه را به ذيصلاح تقديم نمايد. قدرت؛ اما مطالبه مهريه توسط بهترين وكيل مهريه در تهران داراي مزايايي است كه توصيه مي شود زوجه براي تنظيم و ثبت دادخواست مهريه از طرف خود و پيگيري رسيدگي به پرونده، وكيل مهريه تعيين كند. در صورت حضور وكيل مجرب مهريه در پرونده مطالبه مهريه، امكان گرفتن مهريه زوجه كه مهمترين حق مالي او در عقد نكاح است افزايش مي يابد.برخي از مزاياي مطالبه مهريه زوجه از بهترين وكيل مهريه در تهران عبارتند از:1- در صورت مطالبه وكيل مهريه، نيازي به حضور زوجه در دادگاه نيست و وكيل مهريه از طرف او در دادگاه حاضر مي شود.2- بهترين وكيل مهريه در تهران مي تواند در كمترين زمان ممكن مهريه زوجه را وصول كند كه اين امر به دليل آگاهي وي از قوانين و تشريفات مراجع رسيدگي به دعاوي مهريه (ثبت، دادگاه خانواده و شوراي حل اختلاف) است.3- بهترين وكيل مهريه در تهران براي جلوگيري از نقل و انتقال اموال زوجين به منظور اجتناب از پرداخت مهريه از دادگاه خانواده تقاضاي توقيف اموال زوجين را دارد.4- اخذ قرار بازداشت زوج در صورت عدم پرداخت مهريه زوجه.5- اثبات تمكن مالي زوج براي پرداخت مهريه زوجه و رد دادخواست طلاق زوج.6- بهترين وكيل مهريه در تهران در صورت استنكاف زوج از پرداخت مهريه مي تواند حكم توقيف بگيرد و در صورتي كه اموال زوج جزء مستثنيات ديون نباشد، مهريه زوجه با فروش مال از طريق حراجممكن است زوجه به دليل بي اطلاعي از قوانين و تشريفات مراجع ذي صلاح در مطالبه مهريه نتواند خواسته خود را كه مطالبه مهريه است به درستي پيگيري كند و اين امر موجب ضايع شدن حقوق وي مي شود. به همين دليل توصيه مي شود زوجه قبل از طرح دادخواست مطالبه مهريه ابتدا با وكيل مهريه مشورت كند و وكالت بهترين وكيل مهريه در تهران را براي طرح دادخواست و پيگيري امور داشته باشد.مطالبه مهريه توسط بهترين وكيل مهريه در تهراندر صورتي كه زوجه بخواهد وكالت بهترين وكيل مهريه در تهران را براي مطالبه مهريه خود داشته باشد، وكيل مهريه به ترتيب زير عمل مي كند:وكيل مهريه ابتدا از طريق مراحل ثبتي نسبت به مطالبه مهريه اقدام مي كند و در صورت عدم موفقيت در وصول مهريه از طريق ثبت نام به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست مطالبه مهريه را به دادگاه تقديم مي كند.مطالبه مهريه از طريق ثبت نامبهترين وكيل مهريه در تهران براي مطالبه مهريه ابتدا از طريق ثبت اقدام مي كند. وكيل مهريه بايد با ارائه مدارك لازم كه شامل مدارك شناسايي و اصل قرارداد و وكالت نامه وكيل مي باشد به دفترخانه ثبت ازدواج مراجعه و تقاضاي صدور وصي نمايد. سپس سردفتر به درخواست وكيل زوجه برگه اجرائيه را صادر و وضعيت اجرائيه را به زوجه اعلام مي كند. همچنين سردفتر ميزان مهريه اي را كه از طريق مجري مطالبه شده در قرارداد قيد مي كند; به طوري كه همسر يا وكيل او نمي توانند به همان ميزان مهريه را از مرجع ديگري مطالبه كنند.بهترين وكيل مهريه در تهران پس از اخذ اجرائيه به اداره ثبت مراجعه و تشكيل پرونده مي دهد. سپس اداره ثبت احوال مطالبه مهريه زوجه را به زوج اعلام مي كند و زوج پس از ابلاغ 10 روز فرصت دارد مهريه وي را پرداخت كند.در صورت عدم پرداخت مهريه از سوي زوجين و عدم ارائه دادخواست پرداخت، اموال وي توقيف و با اجراي ثبت به فروش مي رسد. وکیل در تهران وکیل در تهران Sun, 19 Mar 2023 20:52:27 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%85%D9%87%D8%B1%D9%8A%D9%87-%DA%86%D9%8A%D8%B3%D8%AA-pwnr4eofaops جهيزيه يا كابين مالي است كه مرد در دوران عقد اسلامي به همسر خود مي پردازد يا مكلف به پرداخت آن است.طبق ماده 1082 قانون مدني زن پس از ازدواج مالك مهر مي شود و مي تواند هر نوع مالكيتي بر آن داشته باشد.همچنين مهريه مال معيني است كه ارزش مالي دارد و در ضمن عقد نكاح در اختيار زوجه قرار مي گيرد و به زن داده مي شود و گاهي مي توان به جاي پول كاري به نفع زن انجام داد، مانند مرد. تعهد به آموزش قرآن به زندر عقد دائم اگر در زمان عقد مهريه تعيين نشده باشد، عقد صحيح است و طرفين مي توانند بعد از عقد بر مهريه توافق كنند; اما در عقد موقت ( صيغه ) تعيين مهريه شرط لازم صحت عقد است و عدم تعيين مهريه و مدت عقد موقت موجب بطلان عقد مي شود.انواع مهريهمهريه انواع مختلفي دارد كه عبارتند از:مهرالموسمي: اگر مهريه در ضمن عقد نكاح يا بعد از آن با رضايت طرفين تعيين شود به آن مهرالموسمي مي گويند. مهرالمسمي مال معيني است كه با توافق زوجين يا شخصي به انتخاب زوجين به عنوان مهريه تعيين مي شود.مهرالمضل: مهريه اي است كه بر حسب عرف و عادت و بر حسب موقعيت زن از نظر سن و تحصيل و موقعيت خانوادگي و اجتماعي زن و بر حسب زمان و مكان تعيين مي شود.موارد تعيين مهرالمثل: مهرالمثل زماني تعيين مي شود كه:1- زماني كه مهرالموسمي معين نشده باشد و قرب باشد.2- در صورت عدم وجود مهريه در عقد نكاح، پس از نزديكي، زن مستحق مهريه است.3- در مواردي كه مهرالمصامي به دلايلي باطل است، پس از نزديكي، زن مستحق مهر المثل است.4- مواردي كه مهريه معين نشده و مرد بعد از نزديكي زن خود را طلاق دهد.مهرالمتعه: اگر در عقد نكاح مهري ذكر نشده باشد و شوهر قبل از نزديكي و تعيين مهر، زن خود را طلاق دهد، زن مستحق مهر المتعه است. در مهرالماتا، وضعيت مرد از نظر توانايي اقتصادي و مالي در نظر گرفته شده است.مهرالسنه: مهريه اي است كه پيامبر اكرم(ص) براي دخترش فاطمه(س) قرار داده است. اين مهر معادل 500 درهم است كه نوعي مهر است.انواع مهريه از نظر زمان مطالبههمانطور كه گفته شد زن مالك مهريه است و هر زمان كه بخواهد مي تواند مهريه خود را از شوهر مطالبه كند اما مهريه از نظر زمان مطالبه به دو دسته تقسيم مي شود:1- مهريه عندالمطالبهمهريه عندالمطالبه يعني هر وقت زن بخواهد مي تواند مهريه خود را از شوهرش مطالبه كند و شوهر مكلف به پرداخت مهريه است.* نكته: در مواقعي كه مهريه عندالمطالبه باشد اصل بر اين است كه مرد توانايي پرداخت آن را دارد مگر اينكه خلاف آن ثابت شود و ثبوت بر عهده شوهر است و در واقع بايد ثابت كند كه كفايت مي كند. توانايي پرداخت كل مبلغ يا قسمت زيادي از مهريه را يكجا پرداخت نمي كند.2- مهريه در صورت امكانمهريه در نهايت به اين معناست كه پرداخت آن توسط مرد به همسرش مشروط به داشتن تمكن مالي است و اصل بر اين است كه مرد توانايي مالي براي پرداخت يكجاي مهريه را نداشته باشد.*تبصره: در صورت تقاضاي مهريه زوجه، اصل بر اين است كه زوج قادر به پرداخت يكجا يا قسمتي از آن نيست و اثبات خلاف آن بر عهده زوجه است.بهترين وكيل مهريهبهترين وكيل مهريه، وكيلي است كه از آخرين قوانين مهريه و تشريفات دادگاه در خصوص مهريه آگاهي كامل داشته باشد. بهترين وكيل مهريه در تهران متخصص و حرفه اي با سابقه بالا و سابقه رسيدگي به پرونده هاي مشابه در خصوص دعاوي مربوط به جهيزيه و راهنمايي و مشاوره در اين زمينه موكلين و در صورت نياز وكالت مي نمايد. قبول دادخواست و پيگيري پرونده تا صدور حكم و اجراي آن.بهترين وكيل مهريه در تهران به دعاوي جهيزيه مي پردازد كه برخي از آنها عبارتند از:* مطالبه مهريه زوجه* انصراف از پرداخت مهريه* مصادره اموال زوجين* بيرون رفتن زن و شوهر براي جهيزيه ممنوع است* اثبات انجام معامله به قصد اجتناب از پرداخت مهريه توسط زوجين وکیل در تهران وکیل در تهران Sat, 18 Mar 2023 22:14:49 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87-%D9%85%D9%87%D8%B1%D9%8A%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D8%B7%D8%B1%D9%8A%D9%82-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-mf4otifmfx1n مطالبه مهريه از طريق دادگاه خانواده در تهراندر صورتي كه بهترين وكيل مهريه در تهران طي مراحل ثبتي نسبت به مطالبه مهريه زوجه اقدام كند و در وصول مهريه كوتاهي كند و زوج نيز اموالي براي توقيف در مراحل ثبت نداشته باشد، وكيل مهريه از طريق دادگاه خانواده يا دعوا. شوراي حل و فصل براي مطالبه مهريه اقدام مي كنداگر مهريه زوجه كمتر از 20 ميليون تومان باشد بهترين وكيل مهريه در تهران بايد به شوراي حل اختلاف و در صورتي كه مهريه بيش از 20 ميليون تومان باشد به دادگاه خانواده مراجعه كند.مراحل مطالبه مهريه از طريق دادگاه خانواده توسط بهترين وكيل مهريه در تهران عبارتند از:1- ابتدا وكيل مهريه با مراجعه به دفاتر خدمات الكترونيك دادگستري نسبت به ثبت مطالبه مهريه اقدام مي نمايد.۲- پس از ثبت درخواست مهريه، پرونده به دادگاه خانواده ارجاع مي شود.3- در دادگاه خانواده پرونده به شعبه مورد نظر ارجاع و وقت رسيدگي تعيين مي شود.4- ابلاغ شعبه و زمان رسيدگي به زن و شوهر و وكلاي آنان5- تشكيل جلسه با حضور زن و شوهر يا وكلاي آنان6- صدور حكم دادگاه خانواده در خصوص ميزان و نحوه پرداخت مهريه توسط زوجين7- اجراي حكم به وسيله اجراي احكام*تبصره: زوجه يا بهترين وكيل مهريه در تهران نمي تواند هم از طريق ثبتي و هم از طريق دادگاه خانواده مطالبه مهريه كند و طبق قانون بايد ابتدا از طريق ثبت و سپس از طريق دادگاه خانواده يا دادگاه خانواده اقدام كند. شوراي حل اختلاف. .هزينه مطالبه مهريه از طريق ثبت نامهزينه مطالبه مهريه از طريق ثبت يا حق الاجرا پنج درصد (نصف عشر دولتي) مهريه زوجه است كه به عهده زوج مي باشد.تنظيم دادخواست ورشكستگي با بهترين وكيل مهريه در تهرانبا توجه به راهنمايي بهترين وكيل مهريه در تهران همانطور كه گفته شد; مهريه زن دين است و شوهر بايد آن را بپردازد و زن مي تواند با توجه به تمكن مالي شوهر آن را مطالبه كند. همچنين در صورت استنكاف زوج از پرداخت مهريه، اموال وي ضبط و مهريه زوجه با فروش آن توسط دادگاه پرداخت مي شود.اما آنچه گفته شد به اين معنا نيست كه زوج حقي ندارد و در صورت مطالبه مهريه زوجه بايد مهريه خود را يكجا بپردازد. اما قانون به نفع شوهر معسر نيز مقرراتي را مقرر كرده است كه در صورت عدم تمكن مالي زوج، زوج با توجه به تمكن مالي خود مي تواند مهريه زوجه را به صورت اقساط بپردازد و زوجه مهريه را دريافت خواهد كرد. مهريه به اين صورت پيدا كردندر صورتي كه زوجه مهريه خود را مطالبه كند و زوج استطاعت پرداخت آن را نداشته باشد، زوج بايد با مراجعه به بهترين وكيل مهريه در تهران و دريافت راهنمايي هاي لازم، دادخواست پرداخت مهريه را ارائه و عدم توانايي خود را به اثبات برساند. پرداخت مهريه در دادگاه خانواده ، از پرداخت يكجاي مهريه همسرش معاف است و دادگاه با توجه به تمكن مالي وي پرداخت مهريه را به صورت اقساطي تعيين مي كند.بهترين وكيل مهريه در تهران مي تواند كمك زيادي به زوجين در اثبات مهريه خود در دادگاه داشته باشد و به اين ترتيب حكم دادگاه مبني بر معافيت زوج از پرداخت مهريه به نفع وي صادر مي شود.حق الوكاله بهترين وكيل مهريه در تهران چقدر است؟موكلين مي توانند با پرداخت حق الزحمه و حق الوكاله بهترين وكيل مهريه در تهران از مزاياي حضور وي در پرونده خود در خصوص مهريه استفاده كرده و از دانش و تخصص وي در اين زمينه بهره مند شوند.درست است كه موكل براي دريافت مشاوره و پيگيري پرونده خود هزينه مي كند و بايد حق الوكاله مهريه را بپردازد. اما در ازاي پرداخت حق الوكاله، شانس موفقيت موكل در پرونده بيشتر مي شود و همچنين زمان كمتري را صرف مي كنند. حق الوكاله بهترين وكيل مهريه در تهران چقدر است؟براي پاسخ به اين سوال بايد گفت؛ چنانچه هر يك از زوجين جهت راهنمايي و مشاوره در خصوص جهيزيه و مطالبات مربوط به آن به دفتر بهترين وكيل مهريه در تهران مراجعه نمايند، صرفاً هزينه مشاوره با وكيل مهريه را بر اساس زمان صرف شده و جلسات مشاوره پرداخت خواهند كرد. اما در صورتي كه موكل بخواهد علاوه بر مشاوره جهت پيگيري پرونده، به بهترين وكيل مهريه در تهران مشاوره دهد، بايد با توجه به مراحل رسيدگي و دفعات مراجعه وكيل، حق الوكاله وكالت را بپردازد. مقامات قضايي و جمع آوري اطلاعات و همچنين سختي پرونده و زمان صرف شده. براي گرفتن نتيجه بايد هزينه كرد وکیل در تهران وکیل در تهران Thu, 16 Mar 2023 20:13:44 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%A8%D8%A7%D8%A6%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-yrvuvyzzxx2x طلاق بائن در تهران (طلاق بدون رجوع)طلاق متقابل طلاقي است كه پس از طلاق رابطه زناشويي بين زن و شوهر به كلي از بين مي رود و مرد نمي تواند در حين طلاق به همسر سابق خود مراجعه كند. البته خُلّه و طلاق مباركه كه يكي از انواع طلاق صريح است كه زن با دادن مهريه خود طلاق مي‌گيرد، در صورت مطالبه تمام يا قسمتي از مهري كه در حين طلاق داده است، طلاق باطل مي‌شود. براي بازگشت باز باشيدطلاق باين نيز به چند دسته تقسيم مي شود كه عبارتند از:1- طلاق از زن باكره (زني كه بعد از ازدواج با او رابطه جنسي نداشته است)2- طلاق دختر صغير (دختري كه 9 سال تمام نشده باشد.3- طلاق زن يائسه4- طلاق طلاق5- طلاق مبارك6- طلاق ثالث يا طلاق سه گانه7- طلاق نوع ديگري نيز وجود دارد كه به آن طلاق شرعي مي گويند. در اين نوع طلاق، حاكم شرع، زن مردي را كه نه نفقه او را مي دهد و نه او را طلاق مي دهد، طلاق مي دهد.در طلاق رجعي مرد مي تواند بدون نياز به ازدواج جديد و شروع مجدد زندگي مشترك به همسر خود رجوع كند و عقد قبلي با تمام آثارش پابرجا بماند. در طلاق رجعي زوجين از يكديگر ارث مي برند و زوجه مستحق نفقه است و زوجه مي تواند در خانه مرد بماند.در طلاق خلع و مباركه كه يكي از انواع طلاق صريح است و زن با دادن مهريه خود را طلاق مي دهد، در صورتي كه زن تمام يا قسمتي از مهر خود را كه در حين طلاق داده مطالبه كند، طلاق باطل است. صريح مي شود و تبديل به طلاق رجعي مي شود. و مرد مي تواند در هنگام طلاق به زن برگردد و زندگي مشترك خود را دوباره آغاز كند.انواع طلاق بر اساس متقاضي طلاقاگر هر يك از زوجين به تنهايي يا هر دو تصميم به طلاق گرفتند، ابتدا بايد تقاضاي طلاق كنند. اكنون طبق قانون طلاق در ايران، طلاق بر اساس اينكه چه كسي دادخواست طلاق را به دادگاه مي‌دهد به دو دسته كلي تقسيم مي‌شود:1- طلاق يك طرفه: زماني كه تنها يكي از زوجين تصميم به طلاق و جدايي مي گيرد و با تقديم دادخواست طلاق از دادگاه خانواده تقاضاي طلاق مي كند، طلاق يك طرفه است. طلاق يك طرفه ممكن است توسط مرد يا زن باشد.طلاق يك طرفه به دو دسته تقسيم مي شود:طلاق از يك مردطلاق از همسر2- طلاق توافقي: اگر زن و مرد بر طلاق توافق كنند، طلاق توافقي خواهد بود.بر اساس قانون، مرد حق طلاق دارد و هر زمان كه بخواهد مي تواند با تقديم دادخواست طلاق از طرف مرد، زن خود را طلاق دهد، البته بايد توجه داشت كه براي طلاق زن، مرد بايد زن خود را طلاق دهد. . ابتدا بايد حقوق مالي زن كه شامل مهريه است پرداخت شود، نفقه، نفقه، جهيزيه و تقسيم اموال زوج در طلاق و سپس به درخواست او حكم طلاق يا گواهي عدم امكان سازش صادر مي شود. و مرد مي تواند طلاق را اجرا و ثبت كند. همچنين در صورتي كه مرد توانايي مالي براي پرداخت يكجاي حقوق مالي زوجه را نداشته باشد، مي تواند با تقديم دادخواست معوقه، پرداخت مهريه و ساير حقوق مالي زوجه را به صورت اقساطي درخواست كند.يكي از نكات مهمي كه مرد در طلاق بايد به آن توجه كند دلايل طلاق مرد است زيرا اگر مردي بخواهد با دليل موجهي مانند خيانت زن خود را طلاق دهد نيمي از دارايي مرد در اختيار مرد قرار نمي گيرد. مرد. زن مطلقهزن حق طلاق ندارد و براي تقديم دادخواست طلاق بايد دلايل موجه و محكمه پسند به دادگاه ارائه كند تا پس از اثبات دلايل طلاق، حكم طلاق به دادگاه صادر شود. زن درخواست اويكي از مهمترين دلايل طلاق زنان سختي و خجالت است. مطابق ماده 1130 قانون مدني، در صورتي كه ادامه نكاح موجب عسر و حرج زوجه باشد، زن مي تواند به حاكم شرع مراجعه و تقاضاي طلاق نمايد. بر اساس تبصره اين ماده عسر و حرج عبارت است از پيدايش حالتي كه ادامه زندگي را براي زوجه با مشكل مواجه كرده و تحمل آن را براي زوجه سخت كند و زوجه مي تواند به دادگاه مراجعه و تقاضاي طلاق كند. . از طرف همسر به دليل سختي و خجالت. و درد را احساس كنيد.طلاق از طرف زن نيز با شروط دوازده گانه ضمن عقد امكان پذير خواهد بود و زن مي تواند با اثبات هر يك از موارد مندرج در عقد از دادگاه تقاضاي طلاق كند. وکیل در تهران وکیل در تهران Wed, 15 Mar 2023 22:20:43 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%DA%86%D9%8A%D8%B3%D8%AA-dyjtphvfhmhq طلاق چيست؟طلاق به معناي پايان قانوني ازدواج و جدايي زوجين از يكديگر است و در نتيجه حقوق و تكاليف متقابلي كه بين زوجين در زمان ازدواج وجود داشته از بين مي رود.طلاق يكي از وقايع است، زيرا مرد حق طلاق دارد و طلاق يك طرفه توسط مرد انجام مي شود.طبق ماده 1139 قانون مدني، طلاق مخصوص عقد دائم است و زن در عقد منقطع با انقضاي مدت يا توسط شوهر طلاق مي‌گيرد.مراحل طلاق براي ايرانيان مقيم خارج از كشورطلاق به معناي پايان قانوني ازدواج و جدايي زوجين از يكديگر و پايان يافتن رابطه زناشويي بين آنها و در نتيجه از بين رفتن حقوق و تكاليف متقابلي است كه در زمان ازدواج بين زوجين وجود داشته است.طبق ماده 1139 قانون مدني، طلاق مخصوص عقد دائم است و زن در عقد منقطع با انقضاي مدت يا توسط شوهر طلاق مي‌گيرد.طبق ماده 1133 قانون مدني مرد حق دارد و هر وقت بخواهد مي تواند زن خود را طلاق دهد بنابراين طلاق از اقعات است يعني طلاق يك طرفه است و به اراده مرد انجام مي شود.انواع طلاق بر اساس رجوع در طلاقامتناع بعد از طلاق به اين معناست كه مرد پس از طلاق به همسر خود برگردد و در دوران طلاق به زندگي مشترك ادامه دهد و با اين رجوع ازدواج قبلي با تمام آثارش ادامه پيدا كند و نيازي به ازدواج مجدد نباشد.انواع طلاق بر اساس مرجع به دو دسته تقسيم مي شوند:1- طلاق باين (طلاق بدون رجوع)2- طلاق رجعيطلاق باينطلاق باين به طلاقي گفته مي شود كه پس از طلاق رابطه زناشويي بين زن و شوهر به كلي از بين مي رود و مرد نمي تواند در دوران طلاق بين به همسر سابق خود مراجعه كند و دوباره زندگي مشترك را آغاز كند. ، براي انعقاد عقد بايد زن و شوهر باشد.انواع طلاق عبارتند از:1- طلاق از زن باكره (زني كه با او همبستر نشده است).2- طلاق صغير (دختري كه هنوز 9 سالش نشده است)3- طلاق طلاق4- طلاق مبارك5- طلاق زن يائسه6- طلق سه گانه يا طلق سوم7- نوع ديگري از طلاق وجود دارد كه به آن طلاق شرعي مي گويند. در اين نوع طلاق، حاكم شرع، زن مردي را كه نه نفقه او را مي دهد و نه طلاق مي دهد، طلاق مي دهد.در طلاق رجعي مرد مي تواند در مدت طلاق بدون نياز به انعقاد عقد جديد نزد همسر خود رجوع كند و زندگي زناشويي خود را دوباره آغاز كند. مي تواند در خانه يك مرد بماند.در طلاق خلع و مبارات كه از انواع طلاق صريح است، زن با دادن مهريه خود طلاق مي گيرد، بنابراين در ايام طلاق اگر زن مهريه خود را كه داده مطالبه كند، طلاق از حالت صريح خارج مي شود. و تبديل به طلاق رجعي مي شود. و مرد مي تواند در مدت طلاق به همسر خود مراجعه كرده و به زندگي مشترك خود ادامه دهد.انواع طلاق بر اساس رجوع در طلاقامتناع در طلاق به معناي بازگشت مرد به زن پس از طلاق و ادامه زندگي مشترك در دوران طلاق است و با اين اشاره ازدواج قبلي با تمام آثارش ادامه دارد و نيازي به ازدواج مجدد نيست. البته ثبت مرجع براي مرد الزامي است و در صورت عدم ثبت مرجع به پرداخت جزاي نقدي يا حبس محكوم مي شود.طلاق بر اساس مرجع در طلاق به دو دسته تقسيم مي شود:* طلاق بين (بدون مرجع)*طلاق رجعيانواع طلاق بر اساس متقاضي طلاقاگر زن و مردي بخواهند طلاق بگيرند ابتدا بايد دادخواست طلاق بدهند تا درخواست طلاق زن يا مرد در دادگاه بررسي شود و سپس دادگاه در اين خصوص تصميم مقتضي را صادر كند.بر اساس درخواست طلاق و تقديم دادخواست طلاق به دادگاه خانواده، طلاق به دو دسته كلي تقسيم مي شود:1- طلاق يك طرفه2- طلاق توافقي وکیل در تهران وکیل در تهران Tue, 14 Mar 2023 13:27:10 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%AF%D8%B1-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D9%8A-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B2%D9%88%D8%AC%D9%8A%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%DA%86%D9%87-%D9%85%D9%88%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D9%8A-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82-%D9%85%D9%8A-%D9%83%D9%86%D9%86%D8%AF-hhqjtiqkdvpu در طلاق توافقي در تهران زوجين در چه مواردي توافق مي كنند؟همانطور كه گفته شد در طلاق توافقي زن و شوهر بايد بدون دخالت دادگاه در مورد مسائل مالي و غير مالي طلاق توافق كنند.توافقات زوجين در طلاق توافقي عبارتند از:1- ميزان و نحوه پرداخت مهريه توسط زوجين2- نحوه پرداخت نفقه زوجه3- حضانت فرزند4- حق ملاقات با طفل پس از طلاق5- استرداد جهيزيه زوجه6- تقسيم اموال زوجين7- هر گونه قرارداد مالي ديگري كه در قرارداد مشخص شده باشد.براي اطلاع از حقوق خود در طلاق توافقي با بهترين وكيل طلاق توافقي در تهران تماس بگيريد و هر سوالي داريد بپرسيد.ميزان و نحوه پرداخت مهريه در طلاق توافقيمهريه يكي از مهمترين حقوق مالي زوجه پس از عقد است و در صورت بلامحل بودن مهريه زن مي تواند هر زمان كه بخواهد مهريه خود را از شوهر مطالبه كند. همچنين زوجه مي تواند تمام يا قسمتي از مهريه خود را طبق توافق با شوهر بدهد.طلاق يك طرفهطلاق يك طرفه طلاقي است كه در آن فقط يكي از زوجين تصميم به طلاق گرفته و دادخواست طلاق يك طرفه را به دادگاه خانواده تقديم مي كند. طلاق يك طرفه ممكن است از طرف مرد يا زن درخواست شود.در واقع در طلاق يك طرفه به دو دسته تقسيم مي شود:1- طلاق از مردطبق ماده 1133 قانون مدني، مرد حق طلاق دارد و هر زمان كه بخواهد مي تواند با تقديم دادخواست طلاق و پرداخت حقوق مالي زن خود را طلاق دهد. مهريه، نفقه، اجرت عرفي ايام عقد، تنصيف دارايي زوج، استرداد جهيزيه از حقوق مالي زن است كه مرد بايد در زمان طلاق براي صدور حكم طلاق بپردازد. عدم امكان سازش) بنا به درخواست وي.2- طلاق توسط زنزن حق طلاق ندارد و بايد دلايل مساعد براي تقديم دادخواست طلاق به دادگاه ارائه كند. عسر و حرج و دوازده شرط عقد از مهمترين دلايل طلاق از زن است.در مورد طلاق از طرف زن به دليل عسر و حرج و شروط دوازده گانه عقد، زن بايد دلايل خود را در دادگاه ثابت كند تا به درخواست او از طرف دادگاه حكم طلاق صادر شود.پرداخت نفقه در طلاق توافقينفقه يكي ديگر از حقوق مالي زوجه است كه از زمان عقد به عهده شوهر است و مرد مكلف به پرداخت نفقه زن است. مرد بايد مسكن و اثاثيه مناسب براي زندگي مشترك تهيه كند و مخارج زندگي زن را بپردازد.پرداخت نفقه زوجه به قدري اهميت دارد كه قانونگذار عدم پرداخت نفقه و ترك نفقه را جرم مي داند و در صورت شكايت زوجه به دليل ترك نفقه علاوه بر پرداخت نفقه معوقه، پرداخت نفقه زوجه را جرم مي داند. او نيز به حبس محكوم خواهد شد. همچنين ترك نفقه يكي از دلايل موجه طلاق زوجه است و در صورت ترك نفقه زوجه مي تواند به دادگاه خانواده مراجعه و تقاضاي طلاق نمايد.زوجين در طلاق توافقي بايد در مورد نفقه معوقه زوج يا نفقه زوج در مدت طلاق توافق كنند.حضانت فرزند در طلاق توافقيهمانطور كه گفته شد در طلاق توافقي زن و مرد بايد بدون دخالت دادگاه در مورد طلاق به توافق برسند، از جمله مسائل طلاق كه زوجين بايد تصميم بگيرند و توافق كنند، حضانت طفل در طلاق. توافقي است. .در صورتي كه زوجين داراي فرزند مشترك باشند، بايد توافق كنند كه نفقه و حضانت فرزند پس از طلاق بر عهده چه كسي خواهد بود. زن و شوهر بايد پس از طلاق در مورد حضانت فرزند به توافق برسند.پس از اينكه زوجين بر سر حضانت فرزند پس از طلاق توافق كردند و موافقت خود را به دادگاه اعلام كردند، بايد بر اساس آنچه پس از طلاق توافق كرده اند عمل كنند و نمي توانند كاري خلاف توافق انجام دهند.در صورتي كه يكي از والدين در مورد حضانت طفل بر خلاف توافق نامه عمل كند، پدر و مادر ديگر مي توانند به دادگاه خانواده مراجعه كرده و او را ملزم به اجراي توافق در مورد حضانت طفل كنند.حق ملاقات با طفل پس از طلاق توافقيپس از طلاق، حضانت فرزند به عهده يكي از والدين است و حق ملاقات فرزند متعلق به طرف مقابل است كه با توجه به سن فرزند و رابطه با هر يك از والدين، زمان ملاقات با كودك از ساعت 24 تا 72 در پايان هفته تعيين مي شود. و در طلاق توافقي زمان و مكان ملاقات با طفل توسط والدين تعيين مي شود. همچنين زوجين پس از طلاق حتي پس از ثبت طلاق نيز مي توانند توافقات خود را در خصوص زمان و مكان ملاقات با فرزند تغيير دهند، اما پس از اعلام تغييرات در خصوص ملاقات با فرزند بايد مطابق آن اقدام كنند. وکیل در تهران وکیل در تهران Mon, 13 Mar 2023 22:55:37 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%D9%8A%D9%86-%D9%88%D9%83%D9%8A%D9%84-%D9%85%D9%84%D9%83%D9%8A-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-rvwonpzw4gtr بهترين وكيل ملكي در تهرانبه نظر ما بهترين وكيل ملكي، وكيلي است كه ساختار و چارچوب دادگاه هاي ملكي را بشناسد، پرونده را به خوبي بشناسد و با شما و پرونده شما همدردي كند. وكيلي كه مي تواند شما را در دادگاه جلب كند.وكيل مدني، وكيل پايه يك دادگستري است كه داراي تجربه و تخصص در قوانين مدني و دعاوي و رويه مراجع قضايي در رسيدگي به دعاوي مدني است.امروزه به دليل پيچيدگي انواع قراردادها و معاملات ملكي اعم از خريد و فروش و اجاره ملك و عدم آگاهي مردم از قوانين املاك، مشكلات و اختلافات زيادي در انجام معاملات بين طرفين قرارداد و غيرمنقول به وجود مي آيد. معاملات ملكي كه گاهي براي حل اين اختلافات طرفين را ملزم به مراجعه به مراجع قضايي مي كند.وكيل ملكي مي تواند افراد را در جهت انجام صحيح معاملات ملكي يا انعقاد قراردادهاي ملكي به صورت قانوني راهنمايي و مشاوره دهد و حضور وكيل مجرب املاك در هنگام عقد قرارداد يا معاملات ملكي به كاهش اختلافات كمك مي كند. بين طرفين پس از انجام معاملات. انجام دادنوكيل ملكي با توجه به تجربه و تخصص خود در مشاوره و پيگيري پرونده هاي ملكي مي تواند با قبول وكالت موكل در دعاوي ملكي، احتمال موفقيت موكل را در پرونده افزايش دهد.يك وكيل املاك مي تواند در تمام دعاوي املاك كار كند و وكالت بپذيرد يا به مشتريان مشاوره و راهنمايي كند. دعاوي ملكي به طور كلي به سه دسته تقسيم مي شود كه عبارتند از:1- دعاوي مالكيت حقوقي2- دعاوي اموال جزايي3- مطالبات ملكي ثبت شدهدعاوي حقوقي ملكي چيست؟يكي از انواع دعاوي ملكي، دعاوي حقوقي ملكي است كه انواع مختلفي دارد. دعاوي ملكي به دليل عدم آگاهي مردم از قوانين املاك قانوني است و در اين دعاوي جرمي صورت نگرفته است. حال به چند مورد از مهم ترين دعاوي ملكي اشاره مي كنيم كه يك وكيل ملكي مي تواند به عنوان وكالت براي حل و فصل و پيگيري پرونده قبول كند. كه شامل :1- در صورتي كه سازنده براي تامين بخشي از هزينه ساخت پروژه ساختماني با گرو گذاشتن ملك وام بانكي گرفته باشد در اين صورت ملك در رهن بانك خواهد بود و فروشنده بايد قبل از فروش ملك ابتدا بدهي خود را پرداخت كند. و تنظيم سند رسمي به بانك پرداخت كنيد و پس از پرداخت وام مسكن ملك را بفروشيد.در صورتي كه فروشنده يا سازنده ملك (در عقد مشاركت ساختماني) قبل از تنظيم سند رسمي، ملك را به رهن سپرده باشد، اما به تعهد خود عمل نكند، مالك يا خريدار مي تواند با وكالت ملكي. وكيل، براي تعهد شكايت كنيد. براي بالا بردن وام مسكن در مقابل سازنده.2- در صورتي كه خريدار و فروشنده در مبايعه نامه تاريخ تنظيم سند رسمي را در دفترخانه قيد كرده باشند و فروشنده در تاريخ تعيين شده در دفترخانه حاضر نشود خريدار مي تواند تقاضاي عدم حضور فروشنده نمايد. از اداره ثبت؛ همچنين در صورتي كه خريدار و فروشنده تاريخ تنظيم سند رسمي را تعيين نكرده باشند، خريدار مي تواند از فروشنده تقاضاي حضور در دفترخانه را در زمان تعيين شده جهت تنظيم سند رسمي نمايد و در صورت عدم مراجعه فروشنده. در تاريخ تعيين شده در دفتر حاضر شود، خريدار مي تواند گواهي عدم حضور خود را بگيرد. خريدار بهتر است راهنمايي ها و مشاوره هاي لازم را از يك وكيل ملكي در اين زمينه دريافت كند و سپس نسبت به طرح دعواي الزام فروشنده به تنظيم سند رسمي اقدام كند تا بتواند از فروشنده شكايت كند. آگاهي از قوانين و رويه هاي دادگاه.مصوبه مجمع تجزيه طلبان چيست؟صورت حريم سندي است كه املاك و حدود هر يك از واحدها و مشاعات ساختماني را مشخص مي كند و به اين ترتيب سهم هر يك از مالكان واحدها مشخص مي شود. گزارش مجمع تفكيكي از آن جهت حائز اهميت است كه مبناي صدور سند ملكي براي هر واحد خواهد بود و در صورت عدم دريافت گزارش مجمع تفكيك توسط سازنده ملك، سند رسمي براي واحدها صادر نمي شود. بنابراين در صورت استنكاف فروشنده يا سازنده از دريافت برگه مجمع تفكيك، خريدار بايد پس از مشاوره با وكيل مجرب املاك، دادخواستي مبني بر الزام فروشنده به اخذ برگه مجمع تفكيك ارائه دهد. وکیل در تهران وکیل در تهران Sun, 12 Mar 2023 22:16:40 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%D9%8A-%D9%85%D9%87%D8%B1%D9%8A%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-bby69nfizfvj اجراي جهيزيه در تهران اگر مي خواهيد از طريق شوراي حل اختلاف درباره نحوه اجراي مهريه اطلاعاتي كسب كنيد، اين مطلب نوشته شده در اين زمينه را مطالعه كنيد.دريافت جهيزيه با اجراي جهيزيهيكي از مسائل حقوقي مهم و بحث برانگيز كه به معضلي اجتماعي تبديل شده است، موضوع مهريه و اجراي مهريه است. با توجه به شرايط، قوانين و جزئيات مربوط به دريافت جهيزيه، قطعا براي اجراي مهريه و انجام مراحل قانوني نياز به مشاوره حقوقي و مراجعه به وكيل خوب و متخصص در زمينه مهريه وجود دارد.روش هاي دريافت مهريهزن مي تواند بعد از طلاق يا در طول زندگي با شوهر، مهريه خود را مطالبه كند. با توجه به مراحل قانوني و مدت زمان دريافت مهريه، بهتر است حتي الامكان مهريه به صورت توافقي دريافت شود، اما در صورت عدم تمايل مرد به پرداخت مهريه، زن بايد از روش هاي قانوني براي دريافت مهريه استفاده كند. مهريهاولين و بهترين راه براي دريافت جهيزيه اجراي آن از طريق اداره ثبت است. زوجه مي تواند با مراجعه به اجراي ثبت، اموال زوج را مصادره كند و بدين ترتيب از انتقال اموال خود به ديگري جلوگيري كند. يكي ديگر از راه هاي دريافت مهريه در صورت عدم وجود شرايط اقدام از طريق ثبت و در صورت نرسيدن به نتيجه از طريق دادگاه است.از ديگر راه هايي كه زوجه مي تواند براي فشار بر مرد و گرفتن مهريه استفاده كند، ترك مرد ممنوع است. به اين صورت كه اگر مهريه عندالمطالبه باشد و مرد تمكن مالي كافي براي پرداخت مهريه داشته باشد و باز هم مهريه زوجه را نپردازد، زوجه مي تواند از طريق اداره ثبت احوال او را به اجبار از خارج شدن منع كند. . براي پرداخت مهريهراه ديگر اين است كه اگر ارزش مادي مهريه زن زير 20 ميليون تومان باشد، مي تواند از طريق شوراي حل اختلاف، مهريه خود را مطالبه كند. اگرچه معمولاً محدوديت هاي شوراهاي حل اختلاف باعث مراجعه بيشتر افراد به دادگاه مي شود، اما اقدام از طريق شوراي حل اختلاف مزايايي نيز دارد.با اقدام از طريق شوراي حل اختلاف، رسيدگي كوتاهتر مي شود و متقاضي در نوبت نمي ماند، اما اگر مبلغ مهريه بالاي 20 ميليون باشد، بهتر است از ديگر راه هاي قانوني ذكر شده براي اجراي مهريه استفاده شود.مراحل اخذ جهيزيه از طريق شوراي حل اختلافرسيدگي به دعاوي خانواده از قبيل مطالبات مهريه، تمكين، حضانت و نفقه طبق ماده ۴ قانون حمايت خانواده در صلاحيت دادگاه خانواده است. اما رسيدگي به دعاوي مربوط به مهريه، جهيزيه و نفقه در صورت داشتن اين شرايط بايد در شوراهاي حل اختلاف مطرح شود.در صورتي كه ميزان مطالبات مربوط به مهريه، نفقه و مهريه تا سقف 20 ميليون تومان باشد.در صورتي كه قبل از اقامه دعواي مذكور، دادخواست طلاق داده نشده باشد، زيرا دادخواست طلاق در صلاحيت دادگاه خانواده است.بنابراين اگر دادگاه خانواده حكم طلاق صادر كند در همان حكم مهريه، مهريه و نفقه را تعيين مي كند و نيازي به رسيدگي شورا به اين دعاوي نيست.رسيدگي به مطالبه مهريه در اين موارد با تقديم دادخواست به شوراي حل اختلاف آغاز مي شود. زوجه توجه داشته باشد كه در صورت عدم طرح دعواي اصلي مهريه ظرف مدت 10 روز از تاريخ صدور قرار تأمين مطالبه، با درخواست زوج، اموال از توقيف خارج مي شود.با اقدام زوجه از طريق شوراي حل اختلاف براي مطالبه مهريه، در صورت ناتواني زوج در پرداخت مهريه، مي تواند با تقديم دادخواست طلاق، تقاضاي تقسيم مهريه كند.وكيل مطالبه مهريهخانمي كه قصد دريافت مهريه خود را دارد بايد بداند كه بدون داشتن تجربه و دانش حقوقي نمي تواند به راحتي اين روند را طي كند، پس بهتر است از مشاوره و كمك وكيل متخصص در دعاوي بهترين و سريع ترين راه را براي دريافت مهريه انتخاب كند. از خانواده و جهيزيه استفاده كنيد.براي انتخاب بهترين وكيل مهريه بايد عواملي مانند: دانش، تخصص، سابقه، حسن نيت، مهارت و تجربه وكيل را بررسي كند. وکیل در تهران وکیل در تهران Fri, 10 Mar 2023 22:17:10 +0330 https://virgool.io/@vakiltehran/%D8%AD%D8%B6%D8%A7%D9%86%D8%AA-%D9%81%D8%B1%D8%B2%D9%86%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-fltrdczcowm3 حضانت فرزند بدون طلاق در تهران همانطور كه مي دانيد بحث حضانت فرزند معمولا پس از طلاق و جدايي والدين و يا فوت يكي از والدين كودك مطرح مي شود. اما اين سوال وجود دارد كه آيا مي توان حضانت فرزند را قبل از طلاق گرفت؟ اگر اين امكان وجود دارد، چگونه مي توان بدون طلاق حضانت را گرفت؟تعريف حضانت كودكحضانت يك اصطلاح عربي است و در قوانين ايران كه برگرفته از احكام اسلام است، براي مفهوم ولايت، نفقه و تربيت فرزند به كار مي رود. در موضوع حضانت، رشد جسماني كودك بيش از رشد بعد اخلاقي كودك مورد توجه قرار مي گيرد.   طبق قانون 1168 هجري قمري، نگهداري و حضانت فرزندان به عنوان يك حق و وظيفه بر عهده والدين است. بنابراين هيچكس نمي تواند بدون دليل و دليل موجه و قانون و حكم دادگاه اين حق را از پدر يا مادر سلب كند. (ماده 1175 ق.م.)همچنين با توجه به اينكه حضانت بر عهده والدين است، والدين نمي توانند از نگهداري، تأمين مالي و تربيت فرزند يا فرزندان خود اجتناب كنند و در صورت امتناع از نگهداري طفل، با تكليف قانوني مواجه مي شوند. (1172 بعد از ميلاد)طبق ماده 1178 ق.م ابوين يعني پدر و مادر مكلفند طفل يا اولاد را به اندازه توانايي خود تربيت كنند و از آنها كوتاهي نكنند. يعني نسبت به تحصيل خود سهل انگاري و سهل انگاري نكنند.بنابراين تا زماني كه پدر و مادر با هم زندگي مي كنند، حضانت فرزند يا فرزندان بر عهده هر دو است.اما هنگام جدايي طبق اصلاحيه ماده 1169 ق.م مصوب 1382: براي حضانت اولاد مادر تا سن هفت سالگي اولويت دارد و بعد از آن اولويت با پدر است مگر اينكه مصلحت كودك به چيز ديگري نياز دارد بعد از 7 سال تمام در صورت اختلاف با رأي دادگاه تكليف حضانت تعيين مي شود.وقتي كودك به سن بلوغ رسيد (پسر 15 قمري، دختر 9 سال) مي توانند انتخاب كنند كه با كدام يك از والدين خود زندگي كنند. در هر صورت تأمين مخارج و نفقه فرزند با پدر است.در صورت فوت يكي از پدر و مادر بر اساس ماده م 1171 ق.م.حضانت با پدر يا مادري است كه در قيد حيات است و اگر پدر فوت كرده باشد و براي طفل قيم معين كرده باشد حضانت همچنان با او خواهد بود. مادر، مگر اينكه مادر شرايط لازم براي حضانت را نداشته باشد و طبق نظر دادگاه، حضانت مادر به نفع طفل نباشد.اما اگر پدر و مادر هر دو فوت كنند، حضانت طفل به عهده جد پدري است و اگر در قيد حيات نباشد، حضانت طفل به ترتيب ارث بر عهده نزديك ترين فرد خانواده است.حضانت فرزند بدون طلاقبا توجه به توضيحات ارائه شده، معمولاً بحث حضانت پس از طلاق يا فوت يكي از والدين يا هر دو مطرح مي شود، اما قبل از طلاق، حضانت به عنوان يك حق و تكليف قانوني بر عهده پدر و مادر است.با اين حال، ممكن است قبل از طلاق نيز شرايطي مانند اختلافات خانوادگي يا عدم صلاحيت والدين وجود داشته باشد كه موضوع حضانت فرزند را مطرح كند.در اين موارد شرايط قانوني خاصي وجود دارد كه به موجب آن حضانت يكي از والدين يا هر دو توسط دادگاه سلب و به ديگري واگذار مي شود.بنابراين، مسئوليت حضانت طفل يا فرزندان قبل از طلاق، هميشه بر عهده والدين است، مگر در شرايط خاصي كه نياز به تعيين تكليف حضانت باشد يا عدم صلاحيت يكي از والدين يا هر دو به تأييد دادگاه برسد.در بحث حضانت، اصل بر رعايت مصلحت طفل است، بنابراين اگر مثلاً نحوه تربيت و نگهداري پدر به مصلحت طفل نباشد و در خطر باشد، هر يك از اقارب حتي مادر نيز مي تواند براي سلب حضانت از پدر به دادگاه مراجعه كند. به همين ترتيب امكان درخواست حضانت از طرف پدر براي مادر وجود دارد. به همين ترتيب هيچ يك از والدين حق حضانت را ندارند و به درخواست بستگان يا اولياي دم حق حضانت از آنها سلب مي شود.مستند اين راي ماده 1173 قانون مدني است كه مواردي از ابطال و تغيير حضانت را بيان مي كند. در اين ماده آمده است: هر گاه سلامت جسماني يا تربيت اخلاقي طفل به دليل عدم مراقبت يا انحطاط اخلاقي پدر يا مادري كه طفل تحت حضانت اوست در خطر باشد دادگاه مي تواند از بستگان طفل درخواست كند. يا قيم او يا به درخواست رئيس قوه قضائيه هر تصميمي را كه براي حضانت طفل مقتضي و ضروري بداند اتخاذ كند. وکیل در تهران وکیل در تهران Fri, 10 Mar 2023 22:16:41 +0330