https://virgool.io/feed/@webaran مدیر کسب و کار گروه حقوقی وکلای شمس، وکلای مجرب تهران در دعاوی کیفری، امور ملکی، امور حسبی با داشتن بیش از 19 سال سابقه کاری در استان تهران و وب سایت فارسی موند fa 2026-06-10 17:49:39 https://files.virgool.io/upload/users/113898/avatar/lis8gL.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@webaran https://virgool.io/@webaran/who-is-omar-khayyam-vd8qcc18gomp Omar-KhayyamOmar KHayam beautiful quotes. Quotes from Omar Khayyam about loveOmar Khayyam is a great Persian poet and philosopher who became famous all over the world for his wise sayings. He is also known at home as a mathematician, astronomer and astrologer. In mathematical treatises, the scientist presented possibilities for solving complex equations. His scientific achievements also include the development of a new solar calendar.Omar Khayyam in particular was glorified for his literary and philosophical activity. Omar Khayyam is the author of quatrain poems - Rubai. They are written in Farsi. There is an opinion that the Rubai was originally translated into English, and only then into other languages ​​in the world, including Russian.There is probably no subject that Omar Khayyam would not devote his work to. He wrote about life, about love, about friends, about happiness, about fate. In the poet's work there are also reflections on reincarnation, the soul, the role of money, in his poems (rubai) he even described wine, a jug and a potter that he knew. At first the work of the poet caused great controversy, some regarded him as a free thinker and night owl, others as a deep thinker. To this day, Omar Khayyam is considered to be the most talented writer of the ruby, and his work undoubtedly deserves attention.ISN'T IT FUNNY SAVING A PENNY FOR A PENNY?IF YOU CANNOT BUY ETERNAL LIFE ANYWAY?THIS LIFE HAS BEEN GIVEN YOU, MY LOVE, FOR A TIME -DO NOT WASTE TIME!Do you want to learn Persian?To help you learn Farsi or Learn Persian, the experienced Online Farsi tutors in FarsiMonde provide you with the best online Farsi classes and offer you the best Farsi learning methods.Click here for more information - Langdog has 568 chapters with words and sentences for this. You can read, listen to, learn and practice all of these. There are more than 40 games for this.Dear readers, today I invite you to a philosophical discussion. After all, we are talking about the statements of the famous poet and philosopher Omar Khayyam. The poet is considered to be one of the greatest minds and philosophers in the East. Omar Khayam wrote aphorisms about life with meaning and wrote short quatrains - rubai. It is interesting, however, that during his lifetime he was much better known as an astronomer and mathematician.Before the Victorian era, it was only known in the east. Because of his broad perspective, Khayyam, the poet, and Khayyam, the scientist, have long been considered different people. A collection of quatrains, Rubayat, was published after the author's death. Europeans read the hacks in the translation by the English naturalist and poet Edward Fitzgerald. According to writers, Hayama's poetry collection includes more than 5,000 works. Historians are careful: experts say that only 300 to 500 verses belong to khayyam.The philosopher subtly felt life and accurately described the characters of people. I noticed the specifics of behavior in different situations. Despite the fact that he lived many years ago, the sayings and thoughts of Khayyam are still relevant, and many sayings have become famous aphorisms.And now I invite you, dear readers, to subtly enjoy the poetic wisdom and wit of the aphorisms and quotes of the great thinker Omar Khayyam.Quotes and aphorisms from Omar Khayyam about loveThe poet could not ignore the eternal theme of the relationship between men and women. With best regards and simply he writes:Days without the joys of loveI consider it an unnecessary and hateful burden.But idealism is alien to Khayyam. Love throwing describes several lines:How often do we lose those we cherish when we make mistakes in life.To please strangers, we sometimes run away from our neighbors.We exalt those who are not worthy of us, but we betray the most devout.Who loves us so much, we offend ourselves and wait for an apology ourselves.The poet also thought a lot about how true closeness and love is manifested between people:Giving yourself doesn't mean selling.And sleeping next to it doesn't mean sleeping.Not taking revenge doesn't mean forgiving everything.Not being around doesn't mean not loving.Physical distances in the distant past meant more than they do now. But mental alienation can still be the same. A soul expert on the eternal problem of families, the seduction of husbands, said briefly, "You can seduce a man who has a wife, you can seduce a man who has a lover, but you cannot seduce a man who has a lover Wife has. "At the same time the philosopher admits:A weak man is an unfaithful slave to fate,I am exposed to the shameless slave!Especially in love. I am the first myselfFor many, always unfaithful and weak.Khayyam wrote on behalf of men about the ideal of feminine beauty:You whose appearance is fresher than fields of wheat,You are a mihrab from the Temple of Heaven, a mile away!When you were born, your mother washed you with Ambergris.Mix a drop of my blood into the scent!Surprisingly, more than ten centuries have passed since these lines were written, and the actions of lovers have hardly changed. Maybe that's why the funniest quotes and aphorisms by Omar Khayyam are still so popular?Quotes from Omar Khayyam about the joy of lifeDuring the life of a scholar in the Islamic world (within modern borders from Azerbaijan to India) religion has severely restricted the description of love in literature. For more than thirty years there has been a strict ban on the mention of alcohol in poetry. But the philosopher seems to be laughing at the imams. The famous verse is divided into aphorisms.We are told that in the stalls of paradise we will catch the wondrous hours,Enjoy yourself with the purest honey and wine.So if this is allowed by the Eternal in the holy paradise,In a fleeting world, is it possible to forget beauties and wine?However, the infamous wine from Khayyam is less alcoholic than a symbol of the joy of life:Drink! And into the fire of the spring riotThrow the holey, dark cloak of winter.The earthly way is short. And time is a bird.The bird has wings ... you are on the edge of the dark.Wine is also a way to understand the wisdom of ordinary phenomena and images at a glance:Man is the truth of the world that is crownNot everyone knows that, only a wise man.Drink S سارا همای سارا همای Sun, 18 Jul 2021 22:35:02 +0430 https://virgool.io/@webaran/%D8%AE%D9%84%D8%B9-%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D8%B9%DB%8C-%D8%AA%D9%88%D8%B3%D8%B7-%DB%8C%DA%A9%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D8%B4%D8%B1%DA%A9%D8%A7-i77q30awzyvg دعاوی ملکی از جمله خلع ید، از نظر کثرت بخش مهمی از دعاوی دادگستری را تشکیل میدهند. زمانیکه شخصی ملک متعلق به غیر را تصرف میکند و مالک قصد دارد وی را از ملک خود اخراج نموده و مجددا سلطه بر مالش پیدا کند، بنا به مورد میتواند دعوای خلع ید، تخلیه یا رفع تصرف عدوانی (حقوقی و کیفری) طرح کند.به طور خلاصه میتوان گفت، دعوای تخلیه علیه مستاجر طرح میگردد که علیرغم انقضاء مدت اجاره یا فسخ آن، از تخلیه و تحویل ملک خودداری میکند. تصرف عدوانی حقوقی نیز زمانی قابل طرح است که خواهان، سابقه تصرف داشته باشد و خوانده به نحو غیرمجاز ملک را تحت تصرف خود درآورده باشد. شکایت کیفری تصرف عدوانی برای زمانی است که مالک هستید و شخصی با سوءنیت ملک شما را غصب نموده است.اما اگر نه اجاره ای در کار است و نه سابقه تصرف مشخصی در ملک داشته اید و نه شخصی با سوءنیت و قهر و اجبار ملک را از تصرف شما خارج نموده است، راهی غیر از طرح دعوای خلع ید ندارید.تقدیم دادخواست خلع ید که باید از طریق دفاتر خدمات قضائی به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم شود، شرایطی دارد که در ادامه خواهد آمد؛ اما باید متذکر شد که تمرکز بحث ما بر موردی است که یکی از شرکا یا مالکین مشاعی، خلع ید متصرف را تقاضا میکند.احراز مالکیت به عنوان مقدمه خلع ید دعوای خلع ید، صرفا از طرف مالک قابلیت طرح دارد. ملک ممکن است سابقه ثبتی داشته باشد یا اساسا فاقد سابقه ثبتی باشد. در مورد اول، مالک باید تصویر سند رسمی که حاکی از مالکیت وی است را ضمیمه دادخواست نماید. در صورتی که ملک سند رسمی نداشته باشد یا دارای سابقه ثبتی بوده اما مالکیت رسمی خواهان ثبت نشده باشد (مثل زمانی که ملک به طور عادی فروخته شده اما هنوز مراتب انتقال در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد)، باید ابتدا وضع مالکیت را مشخص نمود و سپس علیه متصرف طرح دعوا نمود.برای مثال در معامله با سند عادی، باید فروشنده را ملزم به تنظیم سند کرد و پس از ثبت مراتب انتقال در دفترخانه، دادخواست خلع ید تقدیم کرد.زمانی هم ملک سابقه ثبتی ندارد، از آنجا که متصرف ملک طبق قاعده ید و ماده 35 قانون مدنی مالک محسوب میشود، باید دعوای اثبات مالکیت علیه او مطرح شود و پس از اخذ رای قطعی، نسبت به خلع ید اقدام کرد.در واقع اگر بدون اثبات مالکیت علیه غاصب (متصرف) دعوای خلع ید اقامه شود، دعوا قابلیت استماع نداشته و به موجب قرار دادگاه رد میشود و خواهان مکلف است با اثبات مالکیت خود، مجددا دادخواست دهد که طبیعتا علاوه بر زمان بر بودن، باید دوباره هزینه دادرسی پرداخت کند.شناسایی متصرف و احراز تصرفدر بسیاری از موارد ممکن است شما با شخصی به عنوان متصرف ملک خود مواجه شوید که اصلا با او آشنایی ندارید.از آنجا که باید حتما ستون خوانده در دادخواست تکمیل شود، امکان طرح دعوا به نحو مجهول وجود ندارد.در این موارد باید از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست کرد که تصرف فعلی غاصب و مشخصات او را در قالب تامین دلیل صورتجلسه نماید تا در آینده بتوانید مستند به آن، دعوای خود را طرح کنید.آیا طرح دعوا توسط یکی از مالکین مشاعی امکان پذیر است؟ممکن است به هر دلیل، در میان شرکا اتفاق نظر مبنی بر طرح دعوا وجود نداشته باشد و صرفا برخی از آنان موافق اقدام قضایی باشند.آیا عدم همکاری سایر مالکین مشاع خللی به حق سایرین وارد کرده و امکان اقامه دعوا را از آنان سلب میکند؟پاسخ منفی است.طبق قانون هر یک از مالکین مشاعی، در هر جزء از ملک به نسبت سهم خود شریک اند و حق دارند که خلع ید غاصب را از ملک خود بخواهند و از آنجا که در هر جزء طرفین شریک اند، پس ید غاصب از همه ملک خلع خواهد شد.اما طبق قانون اجرای احکام مدنی، پس از اجرای حکم ملک در اختیار خواهان قرار نمیگیرد و به صورت خالی باقی میماند تا همه مالکین با توافق یکدیگر نسبت به آن تصمیم بگیرند یا حقوق قانونی خود مبنی بر تقسیم را درخواست کنند.ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، حکم قضیه را این چنین بیان میکند:"در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می‌شود، ‌ولی تصرف محکوم‌له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است."دادخواست خلع یداقامه دعوای حقوقی به موجب دادخواست صورت میگیرد. دادخواست باید با رعایت همه تشریفات قانونی تنظیم شده و به مرجع صالح تقدیم شود؛ البته در حال حاضر دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه یا سایر مراجع قانونی ارسال میشود.از آنجا که اکثر مالکیت های مشاعی مبتنی بر ارث است، باید دانست اگر سند مشاعی به نام ورثه تنظیم نشده باشد، ضمیمه نمودن گواهی حصر وراثت الزامی است.از دیگر ضمائم دادخواست خلع ید میتوان به رونوشت سند مالکیت یا حکمی که موید مالکیت خواهان است، اشاره کرد.همه متصرفین باید خوانده دعوا قرار بگیرند؛ پس شناسایی همه متصرفین امری مهم است که نحوه احراز آن نیز توضیح داده شد.هزینه دادرسی دعوای خلع ید باید پرداخت شده و در قالب تمبر بر روی دادخواست ابطال شود. اصولا هزینه دادرسی دعاوی ملکی بر اساس ارزش منطقه ای یا معاملاتی اعلامی توسط سازمان امور مالیاتی محاسبه میشود که بسته به اینکه دعوا در چه مرحله ای باشد، درصدی از آن مبلغ است.برای مثال هزینه طرح دعوا در مرحله نخستین (بدوی) معادل سه و نیم درصد ارزش منطقه ای ملک است.پس از ثبت دادخواست، دفتر خدمات قضایی به خواهان یا نماینده او (وکیل، ولی، قیم، مدیر شرکت و....) رسید دادخواست میدهد.دادخواست ثبت شده به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ارسال میشود. برای کلانشهری مثل تهران که مجتمع های قضایی حقوقی متعددی وجود دارد، دادخواست به مجتمع نزدیک به ملک ارجاع میشود. برای مثال دادخواست مربوط به ملک واقع در منطقه 1 (الهیه) به یکی از شعب مجتمع قضایی عدالت فرستاده میشود.دادرسی در دادگاهپس از تقدیم دادخواست به دادگاه و تشخیص کامل بودن آن توسط دفتر دادگاه و قاضی شعبه، زمان جلسه تعیین و به طرفین ابلاغ میشود.از آنجا که در صورت طرح دعوا به نحو صحیح، مالکیت خواهان از قبل اثبات شده است و طبق قانون مدنی مالک میتواند هر متصرف و غاصبی را از ملک خود بیرون راند، میتوان گفت در فرایند دادرسی خواهان دست بالا را داشته و خوانده باید دلیلی اقامه کرده تا ثابت کند اجازه قانونی یا قراردادی تصرف را دارا میباشد.برای مثال، متصرف ادعا کند که ملک را از مورث خواهان خریداری کرده و با توافق شفاهی طرفین ملک در اختیار او قرار گرفته اما تنظیم سند قبل از فوت فروشنده انجام نشده است و یا ادعا کند که او نیز داخل در ورثه بوده و از ملک سهم دارد. همینجا تذکر این نکته لازم به نظر میرسد که چنانچه ملک توسط یکی از شرکا بدون رضایت سایرین تصرف شده باشد، طرح دعوای خلع ید و ازاله سلطه این شریک نیز کاملا امکان پذیر است.دادگاه با بررسی ادله طرفین و در صورت نیاز، ارجاع برخی امور به کارشناس یا صدور قرار تحقیق محلی یا معاینه محل و یا استماع شهادت شهود و یا در شرایطی خاص قرار اتیان سوگند، در نهایت تصمیم خود را اتخاذ کرده و رای صادر میکند.صدور رای؛ قبول یا رد دعوارای دادگاه میتواند در قالب قرار باشد؛ مثلا با احراز این نکته که خوانده دعوا اصلا متصرف ملک نمیباشد و دعوا متوجه او نیست، قرار رد دعوا صادر کند.رای قاضی شعبه میتواند حکم به بی حقی خواهان باشد؛ مثلا تصرف خوانده را قانونی بداند یا ادعای فعلی خواهان را مغایر با اقرار سابق او درباره مالکیت خوانده تشخیص دهد.و اما در نهایت، رای دادگاه میتواند محکومیت خوانده به خلع ید از ملک باشد.اگر دادگاه دعوای خواهان را وارد تشخیص داده و رای به نفع خواهان دهد و این رای نیز قطعی شود، دیگر امکان ادامه تصرف خوانده وجود نخواهد داشت و قطعا غاصبانه تلقی خواهد شد.اجرای حکم خلع یدهمانطور که گفته شد، بحث ما جایی است که صرفا یکی از شرکا حکم خلع ید بگیرد و علیه متصرف اقدام کند.در این صورت صرفا خود همان شریک که اکنون "محکوم له" است میتواند اجرای رای صادره را تقاضا نماید؛ به عبارت دیگر علیرغم آنکه این رای خلع ید از همه ملک بود که متعلق به تمام شرکاست اما از آنجا که آنان در دادرسی دخالت نداشته اند، حق درخواست اجرای رای را نیز نخواهند داشت.در صورت قطعیت رای خلع ید، محکوم علیه مکلف است ملک را تخلیه کرده و کلید آن را به شعبه اجرا تحویل دهد؛ در غیر اینصورت و با گذشت ده روز از ابلاغ اجرائیه، او نه تنها به نحو قهری و اجباری ملزم به ترک ملک میشود بلکه باید هزینه سنگین اجرائی را نیز پرداخت کند.بار دیگر یادآوری میشود که بعد از خلع ید غاصب، ملک به محکوم له (مالک مشاعی) یا سایر شرکا تحویل داده نمیشود؛ بلکه در اختیار دادگاه قرار میگیرد تا شرکا در نحوه تصرف از آن به توافق برسند.سخن پایانی؛ نقش وکیل مجرب پرونده های ملکیدعاوی ملکی از جمله پیچیده ترین و از نظر ارزش مالی، مهم ترین و تاثیرگذارترین دعاوی به شمار میروند.دیدیم که اشتباه در نحوه اقامه دعوا چه لطمات جدی و هزینه برداری میتواند به بار آورد. جهت انجام مشاوره و استفاده از خدمات وکیل ملکی تهران می توانید اینجا مراجعه کنید. وکیل ملکی غرب تهران شما را در انجام پرونده دعوای ملکی یاری می رساند.قطعا مشورت گرفتن از وکیل متخصص ملکی یا از آن مهم تر، اعطای وکالت به او برای پیگیری مرحله به مرحله دعوا تا حصول نتیجه مطلوب، بهتر و کارآمدتر از اقدام شخصی خواهد بود. سارا همای سارا همای Sun, 18 Jul 2021 22:03:25 +0430 https://virgool.io/@webaran/%D9%85%D8%A7%D9%87%DB%8C%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%88-%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%D8%AF%D8%B1%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%B5%D8%AF%D9%88%D8%B1-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-yjrypmhhbz82 در ابتدا یادآوری می شود آخرین قانونی که پارلمان ( مجلس جمهوری اسلامی ایران ) تصویب نموده است قانونی تحت عنوان قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی است که در مورخه 20/9/1390 مصوب شده است ( در دوره ریاست جمهوری اقای محمود احمدی نژاد) .این قانون که به منظور مشخص شدن وضعیت املاک بدون سند رسمی تصویب شده است، شامل هیجده ماده و نوزده تبصره است .در این قانون تاکید شده است که متصرفات، باید منشاء قانونی داشته باشد و شامل اراضی کشاورزی و نسق های زراعی  و باغاتی میشود که به جهت حداقل یکی از موارد زیر، صدور سند مالکیت مفروزی یا شش دانگ از طریق قوانین جاری برای آنها میسر نیست :فوت مالک رسمی و حداقل یک نفراز ورثه ویعدم دسترسی به مالک رسمی در صورت فوت وی و عدم دسترسی به حداقل یک نفر از ورثه ویمفقود الاثربودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه ویعدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک مفروز .پس از مراجعه متقاضی، هیات های حل اختلاف در هر حوزه ثبتی مدارک و دلایل ارائه شده از شخص متقاضی را مورد بررسی قرار می دهد و به این منظور با جلب نظر کارشناس و تحقیقات مفصل مانند استعلام از ادارات راه شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت احوال کشور نسبت به فوت مالک یا تامل به رای قطعی دادگاه نسبت به مفقود الاثر و یا در صورت عدم دسترسی از طریق نیروی انتظامی یا شورای محل  یا مراجع ذیصلاح و حتی  استماع شهادت شهود و تحقیقات محلی ( مورد اخیر را می توان مثال زد : در مورد فرد خارجی که ملکی را از فردی خریده که هنوز موفق به اخذ سند نشده است)،  بالاخره این هیات رای خود را صادر می نماید.باید توجه داشته باشید که مطابق این قانون، اراضی دولتی، عمومی، ملی، منابع طبیعی و موات شامل این قانون نمی شود . به دیگر سخن در صورتی که ملک مورد درخواست با استعلام شامل موارد اخیر باشد یعنی (اراضی دولتی، عمومی، ملی، منابع طبیعی و موات باشد)، هیات مذکور درخواست متقاضی را رد می نماید .در صورتی که هیات مذکور قصد داشته باشد، رایی مبتنی بر اجابت درخواست کننده صادر نماید قبل از آن،  توسط کارشناس، ملک مورد نظر، کارشناسی میشود.در نهایت پس از صدور رای، این رای را در فاصله دو نوبت 15 روزه از طریق آگهی از در روزنامه کثیر الانتشار و محلی منتشر می نمایند و افرادی که به این رای اعتراض داشته باشند می توانند ظرف 2 ماه از تاریخ نشر آگهی، به اداره ثبت محل وقوع ملک اعتراض نماید و معترض باید یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض اقدام به ارائه دادخواست به دادگاه عمومی محل نماید و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت محل تحویل نماید  و اداره ثبت اقدامات خود را موکول به حکم قطعی دادگاه می نماید . سارا همای سارا همای Mon, 18 May 2020 11:50:02 +0430 https://virgool.io/@webaran/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D9%87%D9%85-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AE%D8%B5%D9%88%D8%B5-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-%D9%88-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%DA%A9%D9%85%D8%AA%D8%B1-%DA%A9%D8%B3%DB%8C-%D9%85%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%AF-oh0rmludg6fc نکات مهم حقوقی در خصوص امور ملکی و سرقفلیآیا می دانید سرقفلی غیر از حق کسب و پیشه و تجارت است و ارزش ریالی آنها در یک مغازه واحد یکی نیست و برای واگذاری سرقفلی حتما باید سند صلح در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد..!آیا می دانید وفق مقررات قانونی نقل و انتقل سرقفلی ملک از طریق تنظیم سند صلح در دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است و در این صورت خریدار جدید سرقفلی،  قائم مقام مستاجر قبلی می شود و ملزم است اجاره بها را به مالک بپردازد ..؟آیا می دانید اگر مالک ملک ابتدا با سند عادی نسبت به فروش ملک خود اقدام نماید و سپس با در دست داشتن اسناد رسمی ،از طریق بانک ، وام بگیرد و آن ملک را در بانک وثیقه گذارد، در این صورت از منظر قانون ایران، افعال او موجب پیگیری خریدار بر علیه او به اتهام کلاهبرداری می شود زیرا فروشنده، مال دیگری را به گرو گذاشته است...!آیا می دانید قبل از تقسیم ارثیه، هر یک از وراث می تواند دادخواست خلع ید بر علیه ورثه ای که ملک در تصرف او است، به دادگاه ارائه دهند و الزام ورثه متصرف را به خلع ید از دادگاه بخواهد زیرا هر ورثه به ماخذ حصه ارثی مالک است و حق طرح و اقامه دعوا بدینگونه را دارد...!آیا میدانید در اجاره نامه های قدیمی که به دلیلی در آن سرقفلی به مستاجر منتقل نشده باشد و حسب مورد ایجاد حق کسب و پیشه و تجارت برای مستاجر می شود، که علی الاصول بدون موافقت مالک قابل نقل و انتقال نیست ..!نقل از: سایت وکیل ملکی تهران سارا همای سارا همای Fri, 17 Jan 2020 23:25:51 +0330 https://virgool.io/@webaran/%D8%A2%DB%8C%D8%A7-%D9%85%DB%8C%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%DA%86%D9%87-%DA%A9%D8%B3%DB%8C-%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9-%D8%AD%D9%82-%DA%A9%D8%B3%D8%A8-%D9%88-%D9%BE%DB%8C%D8%B4%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-fg5o7rux9qyp مالکیت حق کسب و پیشه در قوانین ایراندر تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر چنین آمده است:حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.اما به موجب صدر همین ماده: در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، حق انتقال به غیر را داشته باشد، می تواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.این قسمت از ماده – که با توجه اطلاقش- به مدت اجاره نیز مقید نیست – از انتقال مسبوق به اذن موجر سخن می گوید و نتیجه چنین انتقالی، طبیعتا استقرار مالکیت منتقل الیه نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت است.پس تا اینجا مالک حق کسب و پیشه و تجارت یا مستاجر اولیه است و یا منتقل الیه در حالتی که منافع با اذن موجر به وی منتقل شده باشد.حالت دیگری هم متصور است و آن اینکه حق کسب و پیشه و تجارت با اخذ مجوز از محکمه به غیر منتقل شود. در اینحالت اراده حاکم یعنی دادگاه جانشین اراده موجر مستنکف از تجویز انتقال و نیز مستنکف از تادیه حق کسب و پیشه به مستاجر در قبال تخلیه و تحویل عین مستاجره می شود.اما حالت استثنایی، حالتی است که در تبصره 1 ماده مذکور آمده است. تبصره به این شرح است:در صورتی که مستاجر بدون رعایت مقررات این ماده مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید، موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد. و در این مورد مستاجر یا متصرف مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه یا تجارت را خواهد داشت.در اینجا حق کسب و پیشه ممکن است به کسی تعلق گیرد که نه با اذن موجر مالک منافع شده و نه محکمه اجازه انتقال منافع به وی را، به مستاجر اول داده است. بدیهی است این حکمی کاملا استثنایی است چه از یک سو برای مستاجری که با انتقال بدون اذن منافع عین مستاجره به غیر، مقدم به ضرر خود شده است، حقی نسبت به نصف حق کسب و پیشه قائل شده و از دیگر سو همین حق را برای ثالثی که منتقل الیه این انتقال است و ظاهرا هیچ رابطه قانونی و قابل دفاع یا توجیهی با موجر و عین مستاجره ندارد، شناخته است.پس مالک حق کسب و پیشه ممکن است یکی از موارد ذیل باشدمستاجر اولیه ملک، منتقل الیهی که منافع با استفاده از حق انتقال به غیر به وی منتقل شده، منتقل الیهی که منافع به حکم محکمه به او منتقل شده و یا بالاخره منتقل الیهی که محل بدون اذن موجر یا حکم محکمه به او منتقل شده است، باشد. مواردیکه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یک محل چندین برابر قیمت عرصه و اعیان آن محل است یا حق کسب و پیشه و تجارت تعیینی از سوی کارشناسان، چند یا چندین برابر اجاره بهایی است که مستاجر در تمام مدت اجاره به موجر پرداخت کرده است، کم نیست و چنین مواردی تنها توسط چشم ریزبین و نکته سنج وکیل سرقفلی تهران قابل رصد و پیگیری می باشد. سارا همای سارا همای Wed, 01 Jan 2020 05:08:02 +0330