https://virgool.io/feed/@yaldasadroolhoseini مدیر موسسه حقوقی و داوری آوای صلح صدر www.avaesolh.com fa 2026-06-16 13:44:54 https://files.virgool.io/upload/users/28253/avatar/lNnoEd.png?height=120&width=120 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D9%85%D9%87%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-qnaxsoxss6q5 در این نوشتار نکات حقوقی مهمی که دانستن آنها بر همه اقشار جامعه ضروری است بیان شده است. توسط معاونت فرهنگی قوه‌قضاییه طی گفتگوهای متعدد با قضات محاکم و کارشناسان حقوقی، تحقیقاتی صورت گرفته است. بر این اساس برخی از رایج ترین دلایل مراجعات مردم به دادگاهها به شرح ذیل جهت اطلاع اعلام شده است:آنچه بدیهی است عدم آگاهی حقوقی و قضایی در جامعه ریشه بسیاری از مشکلات قانونی است. بهمین علت این متن آموزشی را برای ساماندهی رفتار حقوقی مردم با هدف کاهش پرونده‌های قضایی ارائه می دهیم.در معاملاتاز انجام معاملات بصورت دست‌نوشته یاقولنامه عادی پرهیز کنید!اولین نکته ی حقوقی که باید بدانید موضوع دست نوشته ها هستند. اسنادی که بصورت دستی نوشته میشوند سند عادی محسوب میشوند. لذا قابل‌ انکار و تردید هستند. این اسناد پس از تنظیم، در مرحله اثبات اصالت سند، بسیار آسیب پذیرند. از آنجاکه در موارد بسیاری نوشته‌ها جعل می‌شوند، اثبات اصل بودن نوشته های عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است. بنابراین میبایست افراد از تنظیم سند بصورت دست نوشته بپرهیزند و حتی المقدور در  جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی ممکن نباشد، هنگام  تنظیم سند بصورت دست نوشته حتماً دونفر شاهد ذیل آن را امضاء کنند.از نظر حقوقی عدم اثبات اصالت سند عادی، در حکم جعل است!نکته حقوقی مهمی که باید بدانید عدم توانایی در اثبات سند است. در مواردی که سندی بطور  دست‌نوشته یا سند عادی به دادگاه ارائه  میشود، دادگاه ابتدا برای اثبات اصل بودن، آن را به کارشناس ارجاع می‌دهد اگر ثابت نشود که این سند اصل است، سند را جعلی محسوب می‌کنند. در صورت شکایت ذینفع، پرونده کیفری تحت عنوان جعل و استفاده از سند مجعول مطرح میگردد که مجازات هریک حداقل شش ماه حبس است. با این تفاسیر نه تنها حقوق مالی موجود تأمین نمی‌شود بلکه  ارائه کننده از منظر قانونی مجرم شناخته می شود. لذا تنظیم سند بطور رسمی می‌تواند از وقوع این مشکلات جلوگیری کند. یکی از موارد رایج از دست نوشته ها، بذل و بخشش مهریه روی یک کاغذ عادی بین زن و شوهر است که معمولاً با نتایج فوق مواجه میگردد.قبل از انجام معامله ملک استعلام کنید!از نظر حقوقی احتیاط همیشه شرط عقل است به همین خاطر بهتر است؛ زمانی که افراد میخواهند ملکی را خرید و فروش کنند، قبل از آن از اداره ثبت اسناد و املاک محل استعلام کرده و سپس اقدام به امضاء قولنامه و تبادل وجه نمایند. در بسیاری موارد ممکن است ملکی بنابر دلایل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و یا فروشنده اجازه معامله نداشته باشد، لذا استعلام قبلی و در نهایت اخذ کد رهگیری مانع بروز مشکلات قضایی خواهدشد.معامله صوری انجام ندهید!گاهی افراد برای اینکه بدهی مالی خود را پرداخت نکنند، اموال خود را به نام فرد دیگری منتقل میکنند. این معامله از لحاظ قانونی صوری محسوب می‌شود. در بسیاری از موارد این اموال به نام اعضای درجه یک خانواده ی بدهکار منتقل میشود. گاهی تاریخ معامله نزدیک به زمان ثبت دعوا در دادگاه و گاهی مقدم بر دعوا بوده و یا ممکن است مبلغ معامله بین معامله کنندگان مبادله نشده باشد. این معاملات را دادگاه باطل اعلام می‌کند. اگر ذینفع شکایت کند، فرد بدهکار به دلیل فرار از دین به چهار ماه تا دوسال حبس محکوم می شود.در مهریه و نکاحوضعیت حقوقی مهریه بالای ۱۱۰ عدد سکه!چهارمین نکته مهم حقوقی موضوع مهریه است. آنچه در میان مردم شایعه شده است که مهریه بیش از ۱۱۰ عدد سکه قابل وصول نیست؛ کاملاً اشتباه است. بلکه مهریه به هر میزان، بالای ۱۱۰ عدد سکه با معرفی زوجه و توقیف اموال زوج از هر قبیل نظیر: ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و … قابل وصول است. همچنین باید گفت وصول  مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه ی او  و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموالی که  از شوهر باقی مانده قابل وصول است. توجه داشته باشید که اگر بخشش مهریه با دست نوشته عادی یاشد در دادگاه به راحتی ثابت شدنی نیست، این کار الزاماً باید در دفاتر اسناد رسمی انجام گیرد.صیغه محرمیت در دوران نامزدی!ششمین نکته ی مهم حقوقی درباره صیغه محرمیت یا همان عقد موقت است. خانواده ها بدون اطلاع از آثار حقوقی صیغه محرمیت، که در قانون نکاح موقت گفته می‌شود، در دوران نامزدی اقدام به خواندن صیغه محرمیت می‌کنند و ناخواسته با مشکلاتی مواجه می‌شوند. برای عقد نکاح موقت، مبلغ ناچیزی را بعنوان مهریه تعیین می‌کنند که پس از پایان یافتن مدت دوره محرمیت، طرفین اقدام به نکاح دائم کنند. مشکل از جایی آغاز می‌شودکه پس از پایان مدت صیغه، مرد به دلایلی با عقد نکاح دائم مخالفت کند. با این مخالفت، خانواده دختر متضرر میشوند. سپس با دریافت مهریه ناچیز، دختر به خانه پدر برمی‌گردد. متاسفانه در اکثر موارد در طول مدت نکاح موقت، رابطه ی زناشویی به معنای خاص میان نامزدها واقع می‌شود.نامزدی تعهد ایجاد نمی‌کند!در خواستگاری، پس از توافق پسر و دختر و یا خانواده‌های دو طرف درباره نکاح یا ازدواج در آینده نه تنها برای طرفین ایجاد تعهد نمیکند، بلکه حتی رابطه زناشویی مشروع را  ایجاد نمی‌کند. طبق قانون، وعده ازدواج ایجاد رابطه ی زوجیت نمی‌کند، حتی اگر تمام یا قسمتی از مهریه ی مقرر‌، پرداخته گردد. به همین علت هر یک از زن و مرد، در زمان خواستگاری و مادام که عقد نکاح جاری نشده است، می‌تواند از ازدواج امتناع کند و طرف دیگر به هیچ‌وجه نمیتواند او را مجبور به ازدواج کرده یا به جهت امتناع از ازدواج، خسارتی مطالبه کند. بنابراین تا وقتی که عقد ازدواج منعقد نشده‌است نمی‌توان دو طرف را ملزم به زندگی زناشویی کرد. همچنین وعده‌هایی که عرفاً بین خانواده‌ها مطرح می‌شود، هیچ نوع ارزش و آثار حقوقی برای آنها ندارد.تغییر درمیزان مهریه !اغلب خانواده ها اصرار دارندصیغه نکاح را فرد معین و مشهوری بخواند. در همان صیغه با حضور شاهد و رعایت جوانب شرعی و قانونی، مهریه اندکی اعلام می‌شود. پس از آن برای ثبت در دفترخانه، میزان مهریه را افزایش می‌دهند. این امر از لحاظ  قانونی مورد قبول نیست. زیرا که عقد نکاح دائم عقد لازم است و طرفین نمیتوانند پس از آن در آن تغییری بدهند. لذا مهریه اصلی همانی است که هنگام جاری شدن صیغه نکاح نزد فرد معین و مشهور اعلام شده است. خانواده‌ها در موقع مراجعه به محضر مهریه‌ای مغایر با آنچه قبلاً بطور شفاهی توافق کرده‌اند، درج می کنند. این اظهار طرفین در دفترخانه، مستند مهریه است و دادگاه به توافقات قبلی آنان که  در دفترخانه نبوده و رسمی نیز نمیباشد، توجه ندارد.اثر حقوقی افزایش مهریه پس از عقد!افزایش ثانوی مهریه پس از عقد در محاکم قابل استناد نیست. این یعنی اگر طرفین بعد از عقد و ثبت مهریه، تصمیم به افزایش مهریه بگیرند حتی  اگر اقرارنامه‌ای تنظیم و توضیحاتی اضافه کنند، این سند جدید نمی‌تواند جایگزین مهریه اصلی شود بلکه افزایش بعدی  مهریه خود یک تعهدجداگانه است که از عنوان و امتیازات مهریه برخوردار نیست.جهت انجام مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر لطفاً کلیک کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sat, 19 Jun 2021 19:16:49 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%88-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D9%87%D9%86%DB%8C-%DA%86%D9%87-%D9%85%D8%B1%D8%A7%D8%AD%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D8%AF-qfmue1ce4czx مراحلی که برای خرید و فروش باید طی کنید:1- برای خرید و فروش ملک رهنی ابتدا باید فروشنده از طریق مراجعه به دفتر اسناد رسمی، از بانک استعلام کند. اگر بانک با خرید و فروش موافقت کرد، پس از ضمیمه کردن این توافق در دفتر خانه، سپس انتقال ملک انجام میشود. در دوره ی کنونی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سامانه‌ای تأسیس کرده که از آن طریق می‌توان به صورت اینترنتی  از آخرین وضعیت ملک استعلام  بعمل آورد.2- به هنگام معامله خریدار قسمتی از مبلغ ملک را پرداخت میکند. سپس طرفین متعهد می‎شوند که با حضور در دفترخانه بقیه مبلغ راخریدار به فروشنده پرداخت کند و فروشنده هم سند رسمی ملک را به نام خریدار تنظیم کند.3- با توافق طرفین در این مرحله، وام به خریدار منتقل می‌شود. برای اینکه چنین توافقی رسمی باشد باید طرفین در بانک حضوریافته، پس از طی کردن مراحل، اسناد را امضاء کنند. پس از پایان اقساط، لازم نیست خریدار برای انجام مراحل فک رهن و دریافت سند به مراجع قضایی متوسل شود، بلکه با اخذ وکالت از طرف فروشنده میتواند شخصاً کلیه اقدامات قانونی را انجام ‌دهد.خرید و فروش ملک رهنی بانک:از آنجا که ملک رهنی  حق بانک است. بنابراین خرید و فروش آن بدون رضایت و اطلاع بانک غیرقانونی است. معامله ملک رهنی از دو روش ممکن است: 1- فک رهن 2- انتقال تسهیلات به خریدار یا جایگزین کردن ملک دیگر.جهت مطالعه بیشتر کلیک کنید.خرید و فروش ملک رهنی توسط بانک :در صورتی که اقساط وام پرداخت نگردد، بانک اختیار دارد بطور قانونی ملکی را که در رهن دارد توقیف کند. چنانچه ارزش ملک از میزان تسهیلات کمتر باشد، مابه‌التفاوت آن از مالک گرفته میشود. جنانچه ارزش ملک از میزان تسهیلات بیشتر باشد، میزان زیاده ی مبلغ به مالک داده می‌شود.املاک در رهن بانک را بخریم یا نخریم؟خرید و فروش در این نوع معاملات از ریسک بالایی برخوردار است. زیرا ممکن است فروشنده  ملک را همزمان با قولنامه به چند نفر بفروشد. در واقع کلاهبرداری کند. شما بهتر است قبل از هر اقدامی با بررسی شرایط، با یک وکیل یا کارشناس در این مورد مشاوره کنید. راه‌های زیادی برای خرید و فروش ملک رهنی وجود دارد که مطمئن‌ترین آن، تغییر نام تسهیلات به نام خریدار و در آخر انتقال قانونی سند بنام او است.اختلاف بین خریدار و فروشنده برای فک رهن :در این صورت، خریدار باید از طریق دادگاه ادامه مطلب... یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sun, 02 May 2021 19:51:10 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%AD%D8%B6%D8%A7%D9%86%D8%AA-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B2%D8%AF%D9%88%D8%A7%D8%AC-%D9%85%D9%88%D9%82%D8%AA-plrfcutwnbci با تولد فرزند مشترک در ازدواج موقت یا صیغه شکل دیگری از حضانت رخ می دهد ، کسانی که از طریق ازدواج موقت دارای فرزند شده اند و مدت این عقد تمام شده  است  با این سوال مواجه میشوند که حضانت فرزند  با چه کسی است حضانت طفل در ازدواج موقت همانند حضانت در عقد ازدواج دائم است . عقد موقت یا نکاح موقت که درکشور ما آن را تحت عنوان صیغه می شناسند عقدی است که بموجب آن زن و مرد ، با یکدیگر در قبال پرداخت مهریه به زن  در مدت مشخص و معین، زندگی زناشویی را برقرار می کنند .این نوع ازدواج که معمولاً به طور پنهانی و به دور از چشم خانواده ها رخ می دهد ، ممکن است موجب باردار شدن زن و در نتیجه با تولد فرزندی همراه گردد .اکنون در پاسخ به سوالی که در مورد حضانت  فرزندان مطرح است باید گفت؛ بطور کلی قانونگذار درقانون مدنی مقرر کرده که ادامه مطلب...جهت انجام مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر لطفاً کلیک کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Fri, 30 Apr 2021 15:00:31 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%AA%D8%B9%D8%AF%DB%8C%D9%84-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A8%D9%87%D8%A7%D8%A1-usx5c4jqjpq5 یکی از پیچیده ترین قراردادهایی که در جامعه بین موجر و مستأجر همواره با موضوعات و چالش های متعددی درگیر می باشد قرارداد اجاره است . بعنوان مثال: فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مدت اجاره ، اجاره دادن اموال اجاره ای،فسخ قرارداد اجاره پیش ازتحویل و امثال این ها. یکی دیگر از موضوعات رایجی که اغلب موجرین و مستأجرین بابت آن به مراجع قضایی مراجعه می کنند ، موضوع  تعدیل اجاره بهاء است.دعوی تعدیل اجاره بها وقتی مطرح می شود که یکی از طرفین در قرارداد اجاره  تصور می کند اجاره ی پرداختی، کمتر و یا بیشتر از میزانی است که باید باشد، بنابراین با مراجعه به دادگاه خواستار متعادل کردن آن می شود.در این مقاله ما به بررسی دعوی درخواست تعدیل اجاره بها و نحوه ی محاسبه مبلغ اجاره بهاء متعادل، مرجع صالح دعوی تعدیل اجاره بهاء می پردازیم.دعوی تعدیل اجاره بهادعوی تعدیل اجاره بهاء  وقتی مطرح می شود که به نظر موجر ویا مستأجر اجاره پرداختی کمتر ویا بیشتر از مقداری است که باید باشد. در این صورت هر یک از طرفین می توانند با مراجعه به مرجع قضایی صالح، دادخواست تعدیل اجاره بها  مطرح کنند. در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶  شرایط درخواست تعدیل مبلغ اجاره آورده شده است. برای درخواست تعدیل مبلغ اجاره باید دقت کنید که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد .ادامه مطلب...جهت انجام مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر لطفاً کلیک کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Fri, 30 Apr 2021 14:52:48 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D9%87%D9%86%DB%8C-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%81%DA%A9-%D8%B1%D9%87%D9%86-%DA%86%D9%87-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%DA%A9%D8%B1%D8%AF-kjwegqwgjot0 شما اصطلاح ملک رهنی و فک رهن را بارها شنیده اید! گاهی اوقات سند یک ملک با دریافت وام یا تسهیلات، در رهن بانک یا موسسه ی مالی- اعتباری  قرار می‌گیرد. هنگام خرید وفروش این نوع املاک باید قبل از هر چیز فک رهن انجام گیرد. عدم انجام فک رهن مشکلاتی را  پدید می‌آورد که باعث شکل گیری دعاوی زیادی در دادگاها و دادسراها میشود.از آنجا که ملک رهنی در رهن بانک است. گاهی در خرید‌وفروش این نوع املاک لازم میشود سند از رهن بانک آزاد گردد. به این کار فک رهن میگویند و گاهی هم نیازی  به این کار نیست. بهر حال اگر میخواهید ملک رهنی را خرید و فروش کنید، باید نکاتی را به دقت مد نظر قراردهید. در این مطلب ما به بررسی کامل املاک رهنی و فک رهن و شرایط آن‌ها می‌پردازیم.منظور از سند رهنی چیست؟بانک‌ها برای اعطای وام و تسهیلات مواردی را جهت ضمانت مشخص میکنند. مثلاً در پرداخت  وام مسکن،  بانکها بطور معمول برای ضمانت، سند ملک  مورد معامله در رهن میگیرند. این نوع رهن خدشه ای به مالکیت ملک وارد نمیکند و مالک آن همچنان نسبت به ملک و منافع ملک حق مالکیت و بهره برداری دارد.همانطور که در مطلب انواع سند ملکی، به تعریف انواع سند پرداختیم، سند ملکی رهنی از آنجا که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‎شود، یک سند رسمی است. سند ملکی رهنی در واقع  تضمینی است برای بازپرداخت اقساط وام که میان  وام‌دهنده و وام گیرنده تنظیم می‎شود. در اصطلاح حقوقی به این عمل عقد رهن گفته میشود.ارکان عقد رهن:راهن: یعنی کسی که دارایی و یا ملک خود را به عنوان وثیقه، جهت تضمین نزد بانک  یا موسسه مالی  اعتباری گرو می‎گذارد.مرتهن: همان بانک یا موسسه‎ی مالی- اعتباری است که برای اعطای وام، ملک را درگرو می‎گیرد.عین مرهونه: منظور همان ملکی است که در گرو بانک یا موسسه گذاشته می‎شود.رهن: منظورهمان قراردادی است که برای تضمین بازپرداخت وام، میان وام دهنده و وام گیرنده تنظیم می‎شود.خرید و فروش ملک رهنیخرید و فروش خانه‌ای که سند آن در رهن بانک است، بدلیل اینکه هدف از رهن، تضمینی برای بازپرداخت اقساط وام است، یعنی اگر روزی وام گیرنده اقساط را نپرداخت وام دهنده بتواند طلب خود را ازفروش ملکی که در رهن دارد دریافت کند. بنابراین نباید با ملک کاری کرد که وام دهنده این امکان را از دست بدهد. از این روی فروش ملک رهنی باید با رضایت وام دهنده انجام شود. برای این کار فروش این نوع ملک از دو طریق ممکن است: ۱- فک رهن ۲- انتقال تسهیلات به فرد خریدار. در غیر اینصورت معامله غیرقانونی و قابل ابطال است.۱- فک رهنملکی که به عنوان ضمانت در رهن بانک است، برای فروش باید از رهن بانک خارج گردد. به این کار فک رهن گفته میشود. هرنوع خرید و فروش  قبل از فک رهن، بر خلاف منافع بانک است و در نتیجه برای بانک حق شکایت بوجود می آورد. با همه این تفاسیر همچنان راهی برای معامله ملکی که درگرو بانک است نیز وجود دارد.۲- انتقال تسهیلات به خریدارتا وقتی که ملکی در رهن بانک قراردارد، مالک آن نمی‎تواند به طور رسمی سند را به نام فرد دیگری منتقل کند. در این شرایط انتقال ملک فقط با نوشتن یک مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک ممکن است و شرطی در آن گذاشت که نقل و انتقال سند بنام خریدار را به زمان تسویه تسهیلات بانکی موکول کرد. روش دیگر این که؛ طبق قانون، خریدار به جای مالک فعلی، پرداخت اقساط  وام را بر عهده بگیرد. با این کار علاوه بر اینکه درآخر سند ملک به نام خریدارمنتقل می‌شود، پرداخت ادامه اقساط نیز بر عهده خریدار قرار میگیرد.طی سال های اخیر بسیار رایج شده که با اخذ وکالت بلاعزل از مالک به خریدار، فروشده بجای فروش ملک به خریدار، به او وکالت تام الاختیار جهت واگذاری و اجاره دادن ملک میدهد. متاسفانه این روند با سوء استفاده های بسیاری مواجه گردیده است. طبق این وکالت، فروشنده و خریدار با هم شرط می‌کنند که فروشنده، حق عزل وکیل را ندارد. وکیل که همان خریدار است نیز این حق را پیدا می‌کند تا تمام امورات مربوط به ملک از جمله انتقال سند رسمی بنام خود بعد از فک رهن را انجام دهد.فک رهن به چه معناست؟منظور از فک رهن، آزاد کردن سند ملکی است که به عنوان تضمین جهت باز پرداخت اقساط وام، در رهن بانک قرار گرفته است. برای خرید و فروش ملکی که در گرو بانک است، قبل ازهر چیزباید برای فک رهن آن اقدام کرد.کارهایی که باید برای فک رهن انجام داد:تسویه حساب کامل واممی بایست مبلغ اقساط باقیمانده را به بانک پرداخت و کل وام را تسویه نمود. پس ازآن سند ازقید وثیقه بانک آزاد میگردد.سپرده‌گذاریبرای تسویه وام می توان پس از محاسبه ی میزان بدهی، مبلغی معادل ۱۱۰ درصد از بدهی را نزد بانک سپرده‌گذاری کرد. به این صورت ملک از رهن بانک خارج میگردد. این روش مربوط به طرح ویژه مخصوص  بانک مسکن است. اطلاعات لازم را بهتر است از بانک مسکن بپرسید.تعویض وثیقهبا رعایت شرایطی میتوان بدون نیاز به تسویه حساب با بانک، اقدام به تعویض وثیقه و فک رهن کرد. جهت تعویض وثیقه دو روش وجود دارد:روش اول: سند ملک دیگری را که به نام خود راهن است، به بانک بدهید.روش دوم: سند ملکی را که به نام شخص دیگری است، برای تعویض وثیقه به بانک ارایه کنید.  توجه داشته باشید که در این روش بهر حال تعویض وثیقه به صورت موقت است. وام‌گیرنده ملزم است که در مدت ۶ ماه تا ۱ سال یک ملکی که بنام خودش و تحت مالکیت خودش است را در رهن بانک بگذارد.فک رهن ازکدام روش بهتر است؟ ادامه مطلب...جهت انجام مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر لطفاً کلیک کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Fri, 30 Apr 2021 14:46:44 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D9%86%D9%86%D8%AF%D9%87-%DA%86%DA%A9-%D9%81%D9%88%D8%AA-%DA%A9%D9%86%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%86%D9%88%D8%B4%D8%AA-%DA%86%DA%A9-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-x0htb1qstsbw پس از فوت صادر کننده چک، از آنجا که صدور چک در زمان حیات و با اختیارصادر کننده انجام شده، بانک می‌تواند قبل از انحصار وراثت، وجه چک را به دارنده پرداخت کند.وقتی صادر کننده چک فوت می‎کند، از آنجا که در زمان صدور چک آن شخص زنده بوده و این تصمیم با اختیار وی گرفته شده، بانک می‌تواند قبل از این‎که انحصار وراثت انجام شود، وجه چک را به دارنده پرداخت کند.تعریف چکبراساس قانون، چک نوشته‌ای است که صادر کننده، بوسیله‎ی‎ آن کل یا قسمتی از وجهی را که در نزد بانک(محال علیه) دارد به دیگری واگذار می‌کند.‏بر همین اساس چک را سندی تجاری می‎دانیم که قانون‌گذار به منظور سرعت بخشیدن به فعالیت‎های تجاری، برای دارنده آن مزایایی را در نظر گرفته است.پشت نویسی چکطبق قانون، گاهی ممکن است چک  در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد صادر و یا با امضاء پشت آن به دیگری منتقل شود که به این کار در اصطلاح حقوقی ظهرنویسی گفته می‎شود.هنگامی که صادر کننده چک در متن آن  عبارت «به حواله‌کرد»  را خط می‎زند، امکان  پشت نویسی را از کسی که چک در وجه او صادر شده می‎گیرد. دریافت کننده هم با پذیرش چک موافقت خود را اعلام می‌کند.‏با خط خوردن عبارت« به حواله کرد» به نظر می‌رسد که شخصیت دارنده چک برای صادر کننده چک مهم بوده و از این راه، نخواسته است وجه چک مزبور، توسط شخص دیگری دریافت شود، بنابراین  در صورتی‎که این گونه چک‌ها به دیگری منتقل شود، بانک می‌تواند از پرداخت وجه آن به غیر خودداری کند.فوت صادر کننده چکتمام موارد یاد شده در صورت فوت صادر کننده چک نیز اجرا می‎شود. بنابراین اگر صادر کننده چک فوت کند، بانک می‌تواند قبل از انحصار وراثت و قبل از تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت کند، چرا که این تصمیم در زمان حیات وی گرفته شده است.‏این اقدام حتی در زمانی‎که چک مدت‎دار است  و تاریخ سر رسید آن بعد از فوت صادر کننده است، صورت می‎گیرد.جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09128393740 تماس بگیرید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Thu, 11 Apr 2019 11:22:38 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%AD%D9%82-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D9%81%D9%84%DB%8C-%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D9%85%D8%BA%D8%A7%D8%B2%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%B3%D8%AF-abqgp0ehwzqi حق سرقفلی، یک حق مالی و مربوط به مستأجر در املاک تجاری است که مستأجر به مرور زمان با تلاش خود بر ارزش ملک تجاری افزوده است که نباید این حق نادیده گرفته شود. شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که جمله «حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است. در این مطلب با مثالی ساده این موضوع را شرح می دهیم. حق سرقفلیتصور کنید که شما یک مغازه‎ی قدیمی را از مالک آن اجاره کرده، با تلاش فراوان کسب و کار را رونق بخشیده و توسعه داده‎اید. اما پس از مدتی و با پایان یافتن زمان اجاره، مالک قرارداد را تمدید نکند و شما به ناچار باید در جست‎وجوی جای دیگری باشید.در صورتی که مستاجر با این شرایط رو‎به‎رو شود، قانون‎گذار نیز با رعایت حقوق مستأجر حقی را  به نام «حق سرقفلی» برای وی در نظر گرفته است.این حق  در گذشته  نیز تحت عنوان «حق کسب و پیشه» برای مستاجر در این‎گونه موارد وضع شده بود.ابتدا باید بدانیم این حق، فقط برای ساختمان‎های تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمان‎های مسکونی را شامل نمی شود.در واقع حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستاجر و به مرور زمان، ارزش ملک تجاری را افزایش می‎دهد و نباید نادیده گرفته شود.براین اساس مستأجر می‎تواند تا زمانی که مایل باشد، ملک را در اجاره خود داشته باشد، قرارداد اجاره به صورت خودکار تمدید می‎شود و در صورتی که مالک بخواهد قرارداد اجاره را فسخ کند، به دلایلی احتیاج دارد اماباید مبلغی را به‎عنوان «حق سرقفلی» به مستأجر بپردازد که همان  ارزش افزوده‎ای است که مستأجر با تلاش خود برای ملک ایجاد کرده است.جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09128393740 تماس بگیرید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Thu, 11 Apr 2019 10:49:54 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%DB%8C%DA%A9-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86%DB%8C-%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%B7-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%AF%D8%A7%D8%B4%D8%AA%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%D8%AF-zfmpawpjaksz معامله قانونی معمولاً به صورت یک مبایعه نامه بین فروشنده و خریدار تنظیم می‎شود، که بر اساس این قرارداد مالی در مقابل دریافت قیمت، معامله می‎شود. لذا باید از اعتبار کافی برخوردار باشد. برای اینکه یک معامله قانونی به طور صحیح انجام شود، شروطی لازم است که فقدان آنها می‎تواند باعث بی اعتباری معامله شود.در ادامه تصمیم داریم به برخی از این شروط اشاره‎ ای داشته باشیم.1-قصدیکی از اصلی‎ترین شرایط یک مبایعه نامه، قصد است و  منظور این است که هردو طرف با آگاهی و رضایت مبایعه نامه را امضا کنند. هر کدام از دوطرف قصد این کار را نداشته باشند یا به اجبار مبایعه نامه را امضا کنند آن مبایعه نامه بی اعتبار است و نمی‎توان  در محاکم قضایی به آن استناد نمود.خیلی مواقع پیش می‎آید که یکی از طرفین معامله دیگری را ناچار به عقد قرارداد کرده باشد. این مسئله بیشتر میان زوجین اتفاق می افتد که زوج ، همسر را وادار به انتقال اموال خود می‎کند. در این موارد اگر بتوان نداشتن قصد معامله یا اجباری بودن آن را ثابت کرد، می توان آن مبایعه نامه را به دلیل نداشتن قصد  باطل اعلام کرد.2-اهلیتمسئله دیگری که به هنگام  نوشتن مبایعه نامه ضروری است، اهلیت است. اهلیت به این معنی است که هر دو طرف معامله، عاقل و بالغ بوده وبه لحاظ عقلی هیچ گونه مشکلی نداشته باشند برای  مثال: قرارداد با کودک بدون اجازه ولی یا سرپرست او، به دلیل اینکه بالغ نیست و در تکامل عقل او شک داریم  بی اعتبار است و نمی‎توان به آن استناد کرد.3- هدفنکته ‎ی دیگری که قابل ذکر است، این که به هنگام مبایعه نامه  ضرورتی ندارد هیچ یک از دو طرف معامله هدف خود ازانجام معامله را در قرارداد بنویسند.  اما اگر هدف را در قرارداد قید کنند،  باید این هدف مشروع باشد.مثلاً اگر فردی در قرارداد یک ملک ذکر کند که هدف از خرید آن ملک احداث یک قمارخانه است، چنین هدفی مشروع نیست وبه این علت  می‎توان از دادگاه صالح تقاضای اعلام بطلان کرد.4- معین بودنیکی دیگر از مسائلی که به هنگام عقد یک قرارداد باید به آن توجه شود، معین بودن مورد معامله است. این یعنی موردی که برای آن معامله‎ای انجام می‎گیرد، مشخص و واضح باشد.به عنوان مثال مشخص شود که این قرارداد از بابت انجام چه کاری است و یا به موجب آن چه ملکی با چه مشخصاتی، مورد معامله قرار می‎گیرد.جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09128393740 تماس و یا به وبسایت من www.avaesolh.com مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Thu, 11 Apr 2019 10:43:08 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D9%86%D9%86%D8%AF%D9%87-%DA%86%DA%A9-%D9%81%D9%88%D8%AA-%DA%A9%D9%86%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%86%D9%88%D8%B4%D8%AA-%DA%86%DA%A9-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF-bgnrnqqbcfz7 پس از فوت صادر کننده چک، از آنجا که صدور چک در زمان حیات و با اختیارصادر کننده انجام شده، بانک می‌تواند قبل از انحصار وراثت، وجه چک را به دارنده پرداخت کند.وقتی صادر کننده چک فوت می‎کند، از آنجا که در زمان صدور چک آن شخص زنده بوده و این تصمیم با اختیار وی گرفته شده، بانک می‌تواند قبل از این‎که انحصار وراثت انجام شود، وجه چک را به دارنده پرداخت کند.تعریف چکبراساس قانون، چک نوشته‌ای است که صادر کننده، بوسیله‎ی‎ آن کل یا قسمتی از وجهی را که در نزد بانک(محال علیه) دارد به دیگری واگذار می‌کند.‏بر همین اساس چک را سندی تجاری می‎دانیم که قانون‌گذار به منظور سرعت بخشیدن به فعالیت‎های تجاری، برای دارنده آن مزایایی را در نظر گرفته است.پشت نویسی چکطبق قانون، گاهی ممکن است چک  در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد صادر و یا با امضاء پشت آن به دیگری منتقل شود که به این کار در اصطلاح حقوقی ظهرنویسی گفته می‎شود.هنگامی که صادر کننده چک در متن آن  عبارت «به حواله‌کرد»  را خط می‎زند، امکان  پشت نویسی را از کسی که چک در وجه او صادر شده می‎گیرد. دریافت کننده هم با پذیرش چک موافقت خود را اعلام می‌کند.‏با خط خوردن عبارت« به حواله کرد» به نظر می‌رسد که شخصیت دارنده چک برای صادر کننده چک مهم بوده و از این راه، نخواسته است وجه چک مزبور، توسط شخص دیگری دریافت شود، بنابراین  در صورتی‎که این گونه چک‌ها به دیگری منتقل شود، بانک می‌تواند از پرداخت وجه آن به غیر خودداری کند.فوت صادر کننده چکتمام موارد یاد شده در صورت فوت صادر کننده چک نیز اجرا می‎شود. بنابراین اگر صادر کننده چک فوت کند، بانک می‌تواند قبل از انحصار وراثت و قبل از تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت کند، چرا که این تصمیم در زمان حیات وی گرفته شده است.‏این اقدام حتی در زمانی‎که چک مدت‎دار است  و تاریخ سر رسید آن بعد از فوت صادر کننده است، صورت می‎گیرد.ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی در این مورد می‎گوید: بدهی‌های مدت دار (موجل) متوفی بعد از فوت او به‎روز می‌شود.جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09128393740 تماس بگیرید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sun, 07 Apr 2019 14:00:38 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%DA%86%D8%B7%D9%88%D8%B1-%DB%8C%DA%A9-%D9%85%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%B9%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D9%86%D9%88%DB%8C%D8%B3%DB%8C%D8%AF-%DA%A9%D9%87-%DA%A9%D9%85%D8%AA%D8%B1-%D8%B6%D8%B1%D8%B1-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D8%AF-rjpowomcfklf مبایعه نامه‎ی شما با توجه به طرف معامله، نسبت به هر مورد متفاوت است اما می‎توانید با دقت در پاره‎ایی جزئیات، متن آن را طوری تنظیم کنید که کمتر ضرر کنید. بهتر است  است با آگاهی از یک سری جزئیات هنگام نوشتن مبایعه نامه کمتر ضرر کنید.مبایعه نامه قراردادی است که پس از انجام بیع  نوشته می‎شود. بیع به قراردادی گفته می‎شود که بر اساس آن مالی را به کسی می‎فروشند. بنابراین ، قراردادی مکتوب که میان دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) تنظیم ودر آن مالی در برابر دریافت بهای آن فروخته می‎شود، مبایعه نامه نام دارد.دراین نوشتار قصد داریم به‎طور خلاصه در مورد دو مبحث مهم اختلاف بر انگیز صحبت کنیم . این دو مبحث عبارتند از: نوشتن  مبایعه نامه با ورثه و اشخاص حقوقینوشتن مبایعه نامه با ورثه در مورد املاکی که مالک آن فوت کرده باشد، در صورتی می توان ورثه مرحوم یا مرحومه را به عنوان طرف قرارداد شناخت که ورثه دارای گواهی انحصار وراثت معتبر صادره از مراجع قضایی باشند.در متن گواهی می‎بایست مشخصات ملک مورد نظر قید شده باشد مگر اینکه در متن گواهی نوشته شود که ورثه‎ی مذکور، وارث تمام دارایی‎های متوفی است، دراین صورت باید ابتدا مشخصات شخص متوفی وسپس مشخصات وراث به همراه شماره و مشخصات و تاریخ گواهی انحصار وراثت در قرارداد قید شود.در مورد خریدار نیز ورثه نمی‎توانند برای شخص متوفی مالی را خریداری کند، به معنای دیگر شخص متوفی را نمی‎توان به عنوان خریدارمحسوب کرد.بعد از نوشتن مشخصات طرف‎های قرارداد، می بایست آدرس و شماره تلفنی ازهر یک از دوطرف گرفته و در قرارداد نوشته شود تا در صورت لزوم  بتوان به این افراد دسترسی پیداکرد.نوشتن مبایعه نامه با اشخاص حقوقیهمه اشخاص می‎توانند به عنوان نماینده حقوقی شرکت ها، نهادها، ارگان ها و مراکز دولتی و خصوصی و… معرفی ودر قرارداد به عنوان طرف معامله شناخته شوند که لازم است مواردی در این‎باره رعایت شود:1 -کلیه شرکت ها باید دارای اساس نامه و روزنامه رسمی و مجوزهای لازم  برای انجام معامله ی مورد نظرباشند و مشخصات مدارک در قرارداد قید شود.2 – طرف قراردای که به عنوان نماینده یک شرکت معرفی می‎شود یا باید عضو هیئت مدیره شرکت  و یا  از طرف هیئت مدیره  برای انجام معامله وکالت داشته باشد. همچنین  شرایط وکالت‎نامه نیز باید به طور دقیق طبق شرایط و ضوابطی که برای اشخاص حقوقی گفته شد رعایت شود.3 – همه‎ی نمایندگان  نهادها و مراکز دولتی و خصوصی و ارگان ها بایداز طرف مدیر عامل آن نهاد برگه‎ی وکالت نامه یا نمایندگی  داشته باشند .4- ارگان ها و نهادهای دولتی باید مجوز خرید داشته باشند  یعنی انجام معامله‎ی مورد نظر،  به تصویب مجامع عمومی رسیده باشد ، نماینده می‎بایست مجوز لازم را ارائه ونویسنده مشخصات مجوز را در قرارداد قید کند.جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره ۰۹۱۲۸۳۹۳۷۴۰ تماس بگیرید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sun, 31 Mar 2019 13:57:57 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D8%A7%D8%B7%D9%84%D8%A7%D8%B9%DB%8C%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B1%D9%81%D8%B9-%D9%85%D8%B4%DA%A9%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%AB%D8%A8%D8%AA%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-yyg1zjtwijej مشکلات ثبتی در املاک خصوصی همیشه برای مردم از حساس‎ترین مسائل بوده که نگرانی هایی برای آن ها ایجاد می کند. قوانین و مقررات ثبت پیچیدگی‎های خاصی دارد، معمولاً مردم در مواردی که املاک خصوصی ‌آنها دچار مشکلات ثبتی می‎شود، نگران آنند که چگونه این مشکلات را برطرف کنند.برای برطرف کردن این نگرانی، در این مطلب ماده 147 اصلاحی قانون ثبت، شرح داده می‌شود تا شاید به اطلاعات ثبتی هموطنان عزیز درحل مشکلاتشان کمک کند.ماده 147 اصلاحی قانون ثبت، به اسناد عادی رسیدگی می‌کند که مواد 1 و 2 و 3  و حذف موادی از قانون ثبت را شامل می شود.روش قانونی رفع مشکلات ثبتی املاک خصوصی:بر اساس این قانون آخرین مهلت نام‌نویسی 83/9/23 بوده است. کسانی که قبل از این تاریخ اقدام به ثبت‌نام کرده‌اند، می‎توانند با همراه داشتن رسید تقاضانامه ماده 147 به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنند و پس از طی تشریفات قانونی، چنانچه بخش اعیانی ملکشان قبل از تاریخ 70/1/1 ساخته شده باشد، موضوع در هییت رسیدگی کننده مطرح و با نظر رییس هییت به کارشناسان ارجاع داده می‌شود و آنها موظفند ظرف 20 روز از محل بازدید کرده و تصرفات کنونی متقاضی را با مدارک مستند از نظر میزان مالکیت و تصرفات وی تعیین کنند.کارشناسان سپس باید وضعیت ثبتی ملک را با توجه به سوابق پرونده ثبتی مشخص و با ترسیم نقشه، محل مورد تصرف را روی آن مشخص کنند. جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09128393740 تماس بگیرید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sun, 31 Mar 2019 13:52:03 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%A2%D9%86%DA%86%D9%87-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%82%D9%88%D9%84%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF-kocw1zkiquti معاملات قولنامه ایی سندعادی هستند که اگر با توجه به نکات حقوقی،درست تنظیم شوندمی‎توانند در دادگاه ها به آن استناد کرد و دو طرف به حقوق قانونی خود دست یابند.راین مطلب درباره معاملات قولنامه‎ایی و آنچه را که معامله کنندگان باید در این خصوص بدانند توضیحاتی داده شده است:اگر خریدارید۱- ابتدا باید مطمئن شوید بنگاه معاملات ملکی که در آنجا قولنامه را می‎نویسید ، ازاتحادیه مجوز داشته باشد. در ضمن حق بنگاه ‌دار باید در قولنامه درج و چنانچه اسنادی  به امانت نزد مشاوراملاک گذاشته می‌شود، در قرارداد قید شود.۲- سند ملک را شخصاً ملاحظه و مطمئن شوید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر می‌خواهید خیالتان ازنظر اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته است راحت شود، می‌توانید از طریق کد رهگیری، پیگیری کنید که قبلاً به فرد دیگر فروخته نشده باشد. افزون براین، مشخصات مالی را که می‎خواهید خریداری کنید با آنچه در سند ذکر شده مطابقت دهید. اگر معامله بر سر خرید خانه است، دقت کنید که ملحقات و مشاعات ملک مانند آب و برق و پارکینگ و انباری و… در سند نوشته شده باشد.۳- اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، وکیل و نماینده مالک است، مطمئن شوید که نمایندگی او قانونی است و حق امضا در این مورد خاص را دارد.۴- مالی که می‎خواهید بخرید ،اگر به فروشنده  ارث رسیده است، حتماً گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را ببینید.۵- مطمئن شوید که فروشنده ممنوع‌المعامله نیست، در غیر این صورت قادر به انتقال سند رسمی به شما نخواهد بود.۶- تا زمانی که مال را دریافت نکرده‎اید یا سند به نام شما نشده است، از پرداخت کل مبلغ خودداری کنید.۷- اگر ملکی را که می‎خواهید بخرید مستأجر دارد، با فروشنده بر سر زمان و نحوه تخلیه ملک توافق کنید.۸- اگر مال، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.۹-  در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره مالی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسئولیت جبران خسارت بر عهده کیست.۱۰- علاوه بر امضای فروشنده و خریدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد مورد اعتماد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه‎ای را که باید فروشنده در آن جا سند ملک را به نام شما ثبت کند حتماً بنویسید.۱۱-هم‌چنین «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه را فراموش نکنید؛ این به آن معنی است که راه برای هرگونه برهم زدن معامله توسط فروشنده بسته می‌شود.۱۲- از نوشتن و امضا کردن قولنامه‌های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه‎ی چاپی تنظیم شود. یک نسخه دست خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می‌ماند.اگر فروشنده هستیداگر شما فروشنده‎اید، پیش از هر گونه دردسر، از توان مالی خریدار برای پرداخت مبلغ معامله مطمئن شوید. هم چنین در صورتی که قرار است مبلغ معامله از طریق چک پرداخت شود، اگر چک خریدار برگشت خورد، شما فقط می‌توانید تقاضای قیمت چک را بکنید و اختیاری درباره برهم زدن معامله ندارید. فقط یک راه وجود دارد و آن این است که شرط برهم زدن معامله را در صورت برگشت خوردن چک، در قولنامه بگنجانید.افزون بر این می‌توانید در قولنامه تصریح کنید که اگر روزی که برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند مشخص شده، خریدار حضور نیابد یا پول مورد نیاز را همراه نداشته باشد، معامله «منفسخ» می‎شود، یعنی به خودی خود منتفی شود. حتی می‌توانید قید کنید که اگر این اتفاق افتاد این مال را بدون نیاز به مراجعه به دادگاه به هر کس دیگری که بخواهید می‌فروشید.جهت انجام مشاوره و وکالت به وبسایت من www.avaesolh.com مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sat, 30 Mar 2019 14:24:33 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%B6%D8%B1%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D8%AC%D8%A7%D9%85-%DB%8C%DA%A9-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D9%87-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-k8i4uvkg5d2k بخش عمده‎ای از پرونده‌هایی که در دادگستری مطرح می‌شود، ناشی از ناآگاهی مردم از شیوه درست معاملات است. بهتر است که برای انجام یک معامله اعم از ملک وسایرموارد علاوه بر دفاتر مشاور املاک به دفاتر اسناد رسمی نیز مراجعه کنید نوعی از معاملات که در جامعه می‌تواند اسباب دردسرهای مختلف شود، معاملات املاک است. برای این که معامله شما به درستی صورت گیرد،  باید دو مرحله زیر را انجام دهید.مرحله اول: دفاتر مشاوره املاکمشاوران املاک، در نقش واسطه ها ، طرفین قرارداد را به هم نزدیک می‌کنند، اما باید حتماً ، قرارداد را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. اگر به بنگاه می‌روید و مبایعه ‌نامه می‌نویسید، حتماً زمان رفتن به دفتر اسناد رسمی و شماره آن را تعیین کنید و به توافق بعدی واگذار نکنید. باید توجه کنید به لحاظ زمانی، فاصله تنظیم مبایعه‌نامه تا حضور در دفتر اسناد رسمی باید کمترین فاصله باشد.نکته دیگری که در بنگاه املاک باید مورد توجه قرار گیرد، این است که بعد از تنظیم مبایعه‌نامه ممکن است معلوم شود که ملک در رهن بانک یا توقیف بوده است یا این که اصلا طرف معامله شما مالک نبوده است. ممکن است این مورد در شرایطی معلوم شود که شما مبایعه‌نامه را امضا کرده‌ا و بخش بزرگی از مبلغ را پرداخته‌اید. برای اینکه با این مشکل روبه‌رو نشوید، قبل از آنکه مبایعه‌نامه را امضا کنید، با مشورت یکی ازکارشناسان  دفاتر اسناد رسمی یا مراجعه به اداره ثبت، از آخرین وضعیت ملک مورد معامله باخبر شوید.همچنین سعی کنید بیشتر مبلغ قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و هم‌زمان با تنظیم سند رسمی بپردازید. در ضمن  توصیه می‌شود که زمان امضای مبایعه‌نامه و مراجعه به دفترخانه طولانی نباشد، چون با کوتاه بودن این زمان در صورت نوسان قیمت ملک و گران شدن نرخ‌ها، طرفین به فسخ معامله و یا خلف وعده وسوسه نمی‌شوند، اما با توجه به نرخ تورم، اگر این زمان طولانی باشد، با افزایش قیمت ملک، فروشنده وسوسه می‌شود که با انتقال ملک با قیمتی که توافق شده، مخالفت کند که باعث دردسرهایی بعدی خواهدشد.توصیه دیگر اینکه، مردم به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند، کسانی که مورد تایید اتحادیه مشاوران املاک و وزارت بازرگانی هستند. این‌گونه مشاوران با نصب برچسب روی شیشه محل کسبشان و با دارا بودن کد رهگیری، شناخته می‌شوند. کد رهگیری معامله ملک خریداری شده  را حتما بگیرید.مرحله دوم : دفاتر اسناد رسمیسند رسمی در اداره‌ها و بانک‌ها  ویژگی ‌های زیادی برای صاحب سند دارد. بنابراین  برای خرید و فروش ملک حتما” به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.موضوع دیگری که باید به آن توجه کرد، اعتبار وکالت بلاعزل است که در دفاتر اسناد رسمی منعقد می‌شود. این نوع وکالت خیلی کاربرد دارد، اما شهروندان باید توجه داشته باشند که نباید زیاد به این قرارداد دل ببندند و حتما هرچه زودتر تکلیف قرارداد را روشن کنند. وکالت ممکن است بر اثر عواملی ، باطل یا ابطال یا فسخ یا منفسخ شود. مثلا وکالت با فوت یکی از طرفین و یا محجور شدن آنان از بین می‌رود.بنابراین اگر موکلی که وکالت داده است، آلزایمر بگیرد، در واقع او محجور شده است و وکالت از بین می‌رود. البته یک استثناء دارد که وکالت با حجر از بین نرود. جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره 09128393740 تماس بگیرید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sat, 30 Mar 2019 14:18:48 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D9%82%D8%A7%D8%A8%D9%84-%D8%AA%D9%88%D8%AC%D9%87-%D8%AF%D8%B1-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%85%D9%88%D8%B1%D9%88%D8%AB%DB%8C-unsjc9w829d1 در خرید املاک موروثی بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه ‌نامه به نکاتی دقت کنید.شاید تا امروز املاکی را دیده‌اید که بدون استفاده رها شده‎اند. در وهله‎ی اول  تصور می‎شود که این املاک موروثی است  و به دلیل اختلاف میان وارثان، رها شده‌ باشند .موقعیت خوب و قیمت مناسب این املاک  گاهی اوقات برای خریداران  قابل توجه است . با این‎که خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اماباید  برخی  جزئیات  حقوقی را هم در نظر بگیرید. توجه نکردن به این گونه مسائل و تبعات بعدی آن  شما را با مشکلاتی جبران ناپذیر روبه رومی‎کند. بنابراین اگر قصد دارید املاک موروثی بخرید، بایستی برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، هنگام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه ‌نامه ،  به نکات زیر توجه و دقت کنید:1- لزوم ارائه اصل سند مالکیت۲- لزوم ارائه گواهی حصر وراثت۳- حضور همه وراث هنگام انجام دادن معامله۴- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث۵- نبود وجود اشخاص محجور در بین وراث۶- ضرورت تعیین و تعیین قیم برای اشخاص محجور۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معاملهادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sat, 30 Mar 2019 13:43:16 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%B6%D8%B1%D9%88%D8%B1%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-dfqbo2jmrrxb بسیاری از مشاغل مانند وکالت و یا پزشکی الزامی به اجاره آپارتمان اداری ندارند. از این رو ابتدا نیازتان را بسنجید و سپس تصمیم بگیرید به خصوص چنانچه در شروع کسب و کارتان هستید تا جایی که می‎توانید هزینه های اجاره دفتر کار را کم کنید.در این نوشتار نکته‎هایی ضروری  درباره ریزه‎کاری های اجاره آپارتمان اداری و دفترکار شرح داده شده است .در آغاز کسب و کارتان هستید؟برای اجاره دفتر کار مستقل  سه گزینه در پیش رو دارید: دفتر کار با سند اداری، دفتر کار با سند مسکونی و موقعیت اداری،دفتر کار با سند مسکونی و موقعیت مسکونی.این نکته شایان توجه است که بسیاری از مشاغل مانند وکالت و یا پزشکی الزامی به اجاره دفتر کار با سند اداری ندارند ، از این رو ابتدا نیازتان را بسنجید و سپس تصمیم بگیرید به خصوص چنانچه در شروع کسب و کارتان هستید تا جایی که می‎توانید هزینه های اجاره دفتر کار را کم کنید.دفترکار اشتراکی ، یک گزینه مناسبچنانچه در آغاز راه اندازی یک کار تجاری هستید و هنوز کارکنان زیادی ندارید پیدا کردن واحدهای کوچک اداری بسیار مشکل و در مواردی نادر است . بنابراین می‎توانید قید اجاره آپارتمان اداری و دفتر کار مستقل را بزنید و از دفاتر کار اشتراکی (یک اتاق از یک دفتر بزرگ) بهره ببرید . بسیاری از کارآفرینان بزرگ در حوزه تخصصی خود از یک اتاق اشتراکی آغاز کرده‎اند.کاهش هزینه‎ها به سبب بی نیازی به خرید تجهیزات اداری، استخدام منشی و نیروی خدماتی، خرید خط تلفن و سیستم‎های ارتباطی جداگانه  کمکی بزرگ به استمرار کسب و کار شما است.شاید در ده سال  پیش حضور در منطقه جغرافیایی خاص تاثیری مستقیم در افزایش درآمد و بهبود اوضاع کسب و کار شما داشت اما امروزه، با توجه به گستردگی عجیب شهرها، نه فقط دیگر  این مورد مزیت نیست بلکه به نوعی تحمل هزینه‎های اضافی است. بنابراین یکی دیگر از مزایای دفترهای  اشتراکی، امکان حضور در منطقه خاصی از شهر است .چگونه دفتر کار مشترک پیدا کنیم؟استفاده از ابزارهای سنتی نظیر روزنامه‎ها و ابزار‎های نوین نظیر سایت‎ها و اپلیکیشن‎ها، روش‎هایی مفیدند  اما یک روش بسیار جالب و کارآمد وجود دارد ادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Sat, 30 Mar 2019 13:32:14 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%AD%D9%82-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%B9-%D8%AF%D8%B1-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-sy2kmci8otl0 حق انتفاع بسته به مدت زمانی که فرد از مال استفاده می‎کند میان مالک و منتفع به صورت قرارداد تنظیم می‎شود و به سه دسته قابل تقسیم است: عمری، رقبی، حبس مطلق.ق انتفاع به معنای حق استفاده ‌کردن از مال دیگری یا مالی است که مالک  ندارد. فردی که از مال دیگری استفاده می‌کند را منتفع می‌نامند. این حق معمولاً به موجب قرارداد به افراد داده می‌شود.حق انتفاع می‎تواند رایگان یا در ازای گرفتن وجه  برای منتفع ایجاد ‌شود. بسته به مدت زمانی که فرد می‎تواند از مال استفاده کند ممکن است میان مالک و منتفع قرارداد تنظیم شود .از این بابت حق انتفاع را می‎توان  به سه دسته تقسیم کرد:1- حق عمری: حق انتفاعی است که به مدت عمر مالک یا منتفع یا شخص ثالث به فرد واگذار می‌شود. اگربه مدت عمر مالک باشد با فوت مالک از بین می‌رود و منتفع دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند ولی اگر حق انتفاع به مدت عمر شخص ثالث باشد، فوت مالک در حق انتفاع  تأثیری ندارد.2- حق رقبی: حق انتفاعی است که از طرف مالک برای مدتی معین ایجاد می‌شود. مثلاً مالک می‌گوید: حق انتفاع از این مغازه را برای مدت ده سال به … واگذار کردم.3- حبس مطلق: حق انتفاعی است که به طور مطلق و بدون قید مدت به منتفع واگذار می‌شود. در این صورت  هر وقت مالک بخواهد می‌تواند از حقی که واگذار کرده انصراف دهد. درهر صورت تا زمان فوت مالک  این حق باقی است و بعد از آن از بین می‌رود.فقط در حق انتفاع در نوع  حبس مطلق، مالک می‌تواند هرگاه که بخواهد حق انتفاع را از دیگری سلب کند. اما در نوع عمری و رقبی امکان رجوع تا قبل از موعدهای معین اشاره شده وجود ندارد.بهتر است بدانید؛ حق انتفاعی که موضوعش خانه و محل سکونت باشد را حق سکنی نامیده‎اند. حق سکنی ممکن است به صورت رقبی ، عمری و یا حبس مطلق برای منتفع ایجاد شود.برای آنکه حق انتفاع به درستی برای دیگری برقرار شود اولاً بایستی مالی که برای استفاده به منتفع داده می‎شود با استفاده کردن از بین نرود. برای مثال نمی‎توان نسبت به خوراکی حق انتفاع برقرار کرد. زیرا فرد باید بتواند مدتی از مال استفاده کند و مجدداً اصل آن را به مالک برگرداند. ثانیاً موضوع حق حتماً بایستی به طرف مقابل تحویل داده شود. یعنی تا زمانی که مالک مال را به منتفع تحویل ندهد، هیچ حقی برای منتفع ایجاد نمی‌شود.حقوق و تکالیف:منتفع و مالک در قبال یکدیگر حقوق و تکالیفی دارند. منتفع نباید برای استفاده کردن از مال سوء استفاده کند.  یعنی از مال به صورتی استفاده‎ای کند که خلاف منظور مالک یا عرف است. مثلاً ماشینی که برای سواری به منتفع داده شده را نمی‌توان با آن بارکشی کرد.منتفع باید از مال محافظت کند و اگر به سبب مواظبت نکردن  ادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی،مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Thu, 28 Mar 2019 13:02:21 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA-%D8%B6%D8%B1%D9%88%D8%B1%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C-qbtqfclhu5yx بسیاری از مشاغل مانند وکالت و یا پزشکی الزامی به اجاره آپارتمان اداری ندارند . از این رو ابتدا نیازتان را بسنجید و سپس تصمیم بگیرید به خصوص چنانچه در شروع کسب و کارتان هستید تا جایی که می‎توانید هزینه های اجاره دفتر کار را کم کنید. در این نوشتار نکته‎هایی ضروری  درباره ریزه‎کاری های اجاره آپارتمان اداری و دفترکار شرح داده شده است .در آغاز کسب و کارتان هستید؟برای اجاره دفتر کار مستقل  سه گزینه در پیش رو دارید: دفتر کار با سند اداری، دفتر کار با سند مسکونی و موقعیت اداری،دفتر کار با سند مسکونی و موقعیت مسکونی.این نکته شایان توجه است که بسیاری از مشاغل مانند وکالت و یا پزشکی الزامی به اجاره دفتر کار با سند اداری ندارند ، از این رو ابتدا نیازتان را بسنجید و سپس تصمیم بگیرید به خصوص چنانچه در شروع کسب و کارتان هستید تا جایی که می‎توانید هزینه های اجاره دفتر کار را کم کنید.دفترکار اشتراکی ، یک گزینه مناسبچنانچه در آغاز راه اندازی یک کار تجاری هستید و هنوز کارکنان زیادی ندارید پیدا کردن واحدهای کوچک اداری بسیار مشکل و در مواردی نادر است . بنابراین می‎توانید قید اجاره آپارتمان اداری و دفتر کار مستقل را بزنید و از دفاتر کار اشتراکی (یک اتاق از یک دفتر بزرگ) بهره ببرید . بسیاری از کارآفرینان بزرگ در حوزه تخصصی خود از یک اتاق اشتراکی آغاز کرده‎اند.کاهش هزینه‎ها به سبب بی نیازی به خرید تجهیزات اداری، استخدام منشی و نیروی خدماتی، خرید خط تلفن و سیستم‎های ارتباطی جداگانه  کمکی بزرگ به استمرار کسب و کار شما است.شاید در ده سال  پیش حضور در منطقه جغرافیایی خاص تاثیری مستقیم در افزایش درآمد و بهبود اوضاع کسب و کار شما داشت اما امروزه، با توجه به گستردگی عجیب شهرها، نه فقط دیگر  این مورد مزیت نیست بلکه به نوعی تحمل هزینه‎های اضافی است. بنابراین یکی دیگر از مزایای دفترهای  اشتراکی، امکان حضور در منطقه خاصی از شهر است .چگونه دفتر کار مشترک پیدا کنیم؟استفاده از ابزارهای سنتی نظیر روزنامه‎ها و ابزار‎های نوین نظیر سایت‎ها و اپلیکیشن‎ها، روش‎هایی مفیدند  اما یک روش بسیار جالب و کارآمد وجود دارد که توصیه می‎شود حتماً امتحان کنید ادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Wed, 27 Mar 2019 14:48:19 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D8%A2%D8%B4%D9%86%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%A8%D8%A7-%D8%AD%D9%82-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%B9-%D8%AF%D8%B1-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-vih2rupy5sok حق انتفاع بسته به مدت زمانی که فرد از مال استفاده می‎کند میان مالک و منتفع به صورت قرارداد تنظیم می‎شود و به سه دسته قابل تقسیم است: عمری، رقبی، حبس مطلق. حق انتفاع به معنای حق استفاده ‌کردن از مال دیگری یا مالی است که مالک  ندارد. فردی که از مال دیگری استفاده می‌کند را منتفع می‌نامند. این حق معمولاً به موجب قرارداد به افراد داده می‌شود.حق انتفاع می‎تواند رایگان یا در ازای گرفتن وجه  برای منتفع ایجاد ‌شود. بسته به مدت زمانی که فرد می‎تواند از مال استفاده کند ممکن است میان مالک و منتفع قرارداد تنظیم شود .از این بابت حق انتفاع را می‎توان  به سه دسته تقسیم کرد:1- حق عمری: حق انتفاعی است که به مدت عمر مالک یا منتفع یا شخص ثالث به فرد واگذار می‌شود. اگربه مدت عمر مالک باشد با فوت مالک از بین می‌رود و منتفع دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند ولی اگر حق انتفاع به مدت عمر شخص ثالث باشد، فوت مالک در حق انتفاع  تأثیری ندارد.2- حق رقبی: حق انتفاعی است که از طرف مالک برای مدتی معین ایجاد می‌شود. مثلاً مالک می‌گوید: حق انتفاع از این مغازه را برای مدت ده سال به … واگذار کردم.3- حبس مطلق: حق انتفاعی است که به طور مطلق و بدون قید مدت به منتفع واگذار می‌شود. در این صورت  هر وقت مالک بخواهد می‌تواند از حقی که واگذار کرده انصراف دهد. درهر صورت تا زمان فوت مالک  این حق باقی است و بعد از آن از بین می‌رود.فقط در حق انتفاع در نوع  حبس مطلق، مالک می‌تواند هرگاه که بخواهد حق انتفاع را از دیگری سلب کند. اما در نوع عمری و رقبی امکان رجوع تا قبل از موعدهای معین اشاره شده وجود ندارد.بهتر است بدانید؛ حق انتفاعی که موضوعش خانه و محل سکونت باشد را حق سکنی نامیده‎اند. حق سکنی ممکن است به صورت رقبی ، عمری و یا حبس مطلق برای منتفع ایجاد شود.برای آنکه حق انتفاع به درستی برای دیگری برقرار شود اولاً بایستی مالی که برای استفاده به منتفع داده می‎شود با استفاده کردن از بین نرود. برای مثال نمی‎توان نسبت به خوراکی حق انتفاع برقرار کرد. زیرا فرد باید بتواند مدتی از مال استفاده کند و مجدداً اصل آن را به مالک برگرداند. ثانیاً موضوع حق حتماً بایستی به طرف مقابل تحویل داده شود. یعنی تا زمانی که مالک مال را به منتفع تحویل ندهد، هیچ حقی برای منتفع ایجاد نمی‌شود.حقوق و تکالیف:منتفع و مالک در قبال یکدیگر حقوق و تکالیفی دارند. منتفع نباید برای استفاده کردن از مال سوء استفاده کند.  یعنی از مال به صورتی استفاده‎ای کند که خلاف منظور مالک یا عرف است. مثلاً ماشینی که برای سواری به منتفع داده شده را نمی‌توان با آن بارکشی کرد.منتفع باید از مال محافظت کند و اگر به سبب مواظبت نکردن  منتفع، مال از بین برود یا معیوب شود، منتفع مسئول خسارت‎های مالک است. اما ادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی،مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Wed, 27 Mar 2019 14:39:17 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/%D9%86%D9%85%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%AC-u0f0pjo022ei اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود می‎آید که با دانستن برخی از قوانین می‎توانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم. دعاوی ملکی رایج شده  بخشی از دعواهای حقوقی و کیفری  است که به حوزه ملک مربوط می‎شود. دعاوی حقوقی مثل: الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع و دعاوی کیفری مثل: فروش مال غیر. این‎ها دعاوی است که در بخش مسکن و ملک امکان دارد برای هرکسی پیش بیاید و برای رسیدگی به آن می‎توان از مشاوران و افراد باتجربه کمک گرفت.دعاوی ملکی بر سر تصرف ملکمتصرف به کسی گفته می‎شود که ملکی را در اختیار دارد و امکان دارد این ملک برای او باشد و ممکن است متعلق به دیگری باشد.دعوای تصرف عدوانی در بعد کیفری و در بعد حقوقی، از دعواهای بسیار رایج است. در این نوع دعاوی شما می‎توانید از طریق کیفری و حقوقی نسبت به ادعای حق خود دادخواست تنظیم کنید و آن را به دادگاه ارائه بدهید، گاهی بسیار ساده و بدون اتلاف وقت به موضوع رسیدگی می‎شود وگاهی نیز بسیار پیچیده و مشکل است و این بسته به انتخاب شما دارد که دعوا را چگونه طرح کنید.دعاوی ملکی برای صورت مجلس تفکیکیگاهی وقت ها دعاوی ملکی بر سر صورت مجلس تفکیکی بوجود می آید که این صورت مجلس بعد از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک داده می شود که بدون گواهی پایان کار این صورت مجلس داده نمی‎شود. صورت مجلس تفکیکی حدود واحدهای ساختمان و شماره گذاری ها و مساحت آن ها را مشخص می کند و به مالکیت خصوصی آن‎ها ارتباطی ندارد. اگر کل ملک قبل از تفکیک برای یک نفر باشد کل قطعات آن ملک هم به یک نفر تعلق می‎گیرد و تا زمانی که صورت مجلس تفکیکی گرفته شود مالکان مشاعی واحد مستقل و شش دانگی نخواهند. دراین صورت امکان دارد بین مالکان دعاوی ملکی پیش بیاید که با رسیدگی‎های لازم و یا توافق  برطرف شود.دعاوی ملکی حقوقیامکان دارد دعاوی ملکی  بر سر دعاوی حقوقی املاک باشد که گاهی برای الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، الزام اخذ پایان کار، تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، تجویز انتقال منافع، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی، کلیه دعاوی مربوط به موقوفات عام و خاص همگی مربوط به دعاوی حقوقی املاک است.دعاوی ملکی ثبتیگاهی وقت ها دعاوی  بر سر ثبت اتفاق می‎افتد که در واقع جزئی از دعاوی حقوقی است و بسیار مهم است که به لحاظ قانونی در دسته‎ای جداگانه قرار می‎گیرد و موضوعات متنوعی دارد. به عنوان مثال این نوع دعاوی بر سر ابطال سند رسمی، ابطال عملیات ثبتی یا کمیسیون‎های ثبتی، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال اجرائیه ثبتی، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرائی، ابطال عملیات اجرائی ثبت و همه از مواردی هستند که  بارها اتفاق افتاده است و قانون به آنها رسیدگی کرده است.دعاوی اجارهیکی از مهم‎ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره وجود دارد تخلیه نکردن ملک ادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Wed, 27 Mar 2019 14:17:33 +0430 https://virgool.io/@yaldasadroolhoseini/5%D9%86%D9%85%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%B1%D8%A7%DB%8C%D8%AC-t2k0g68eooil اغلب دعاوی ملکی رایج شده به دلیل نا آگاهی مردم نسبت به مشکلات حقوقی بوجود می‎آید که با دانستن برخی از قوانین می‎توانیم مانع از بوجود آمدن این مشکلات باشیم.عاوی ملکی رایج شده  بخشی از دعواهای حقوقی و کیفری  است که به حوزه ملک مربوط می‎شود. دعاوی حقوقی مثل: الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع و دعاوی کیفری مثل: فروش مال غیر. این‎ها دعاوی است که در بخش مسکن و ملک امکان دارد برای هرکسی پیش بیاید و برای رسیدگی به آن می‎توان از مشاوران و افراد باتجربه کمک گرفت.دعاوی ملکی بر سر تصرف ملکمتصرف به کسی گفته می‎شود که ملکی را در اختیار دارد و امکان دارد این ملک برای او باشد و ممکن است متعلق به دیگری باشد.دعوای تصرف عدوانی در بعد کیفری و در بعد حقوقی، از دعواهای بسیار رایج است. در این نوع دعاوی شما می‎توانید از طریق کیفری و حقوقی نسبت به ادعای حق خود دادخواست تنظیم کنید و آن را به دادگاه ارائه بدهید، گاهی بسیار ساده و بدون اتلاف وقت به موضوع رسیدگی می‎شود وگاهی نیز بسیار پیچیده و مشکل است و این بسته به انتخاب شما دارد که دعوا را چگونه طرح کنید.دعاوی ملکی برای صورت مجلس تفکیکیگاهی وقت ها دعاوی ملکی بر سر صورت مجلس تفکیکی بوجود می آید که این صورت مجلس بعد از گواهی پایان کار ساختمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک داده می شود که بدون گواهی پایان کار این صورت مجلس داده نمی‎شود. صورت مجلس تفکیکی حدود واحدهای ساختمان و شماره گذاری ها و مساحت آن ها را مشخص می کند و به مالکیت خصوصی آن‎ها ارتباطی ندارد. اگر کل ملک قبل از تفکیک برای یک نفر باشد کل قطعات آن ملک هم به یک نفر تعلق می‎گیرد و تا زمانی که صورت مجلس تفکیکی گرفته شود مالکان مشاعی واحد مستقل و شش دانگی نخواهند. دراین صورت امکان دارد بین مالکان دعاوی ملکی پیش بیاید که با رسیدگی‎های لازم و یا توافق  برطرف شود.دعاوی ملکی حقوقیامکان دارد دعاوی ملکی  بر سر دعاوی حقوقی املاک باشد که گاهی برای الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، الزام اخذ پایان کار، تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، تجویز انتقال منافع، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی، کلیه دعاوی مربوط به موقوفات عام و خاص همگی مربوط به دعاوی حقوقی املاک است.دعاوی ملکی ثبتیگاهی وقت ها دعاوی  بر سر ثبت اتفاق می‎افتد که در واقع جزئی از دعاوی حقوقی است و بسیار مهم است که به لحاظ قانونی در دسته‎ای جداگانه قرار می‎گیرد و موضوعات متنوعی دارد. به عنوان مثال این نوع دعاوی بر سر ابطال سند رسمی، ابطال عملیات ثبتی یا کمیسیون‎های ثبتی، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال اجرائیه ثبتی، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرائی، ابطال عملیات اجرائی ثبت و همه از مواردی هستند که  بارها اتفاق افتاده است و قانون به آنها رسیدگی کرده است.دعاوی اجارهیکی از مهم‎ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره وجود دارد تخلیه نکردن ملک ادامه مطلب...برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید. یلدا صدرالحسینی یلدا صدرالحسینی Wed, 27 Mar 2019 11:58:03 +0430