اقامت ترکیه با خرید ملک

گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است. اتباع خارجی با رعایت قوانین و شرایط خاص ترکیه می توانند در ترکیه صاحب خانه شوند. به دلیل حوادث اخیر در خاورمیانه، ترکیه میزبان هزاران خارجی بوده است. از این رو دولت ترکیه در سال های اخیر با تصویب قانون جدید به این افراد اجازه خرید خانه در ترکیه را داده است.
اتباع خارجی می توانند طبق محدودیت های قانونی در ترکیه صاحب زمین، کار، واحد مسکونی و ... باشند. همچنین افرادی که در یک پروژه عمرانی یا کشاورزی در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند باید در مدت 2 سال پروژه را تکمیل و به سازمان و شهرداری مربوطه ارائه کنند.
زمین خریداری شده توسط خارجی ها نمی تواند بیش از 30 هکتار باشد، اگر کل زمینی که خارجی درخواست خرید کرده است در منطقه ای (مثلاً یک شهر) 30 هکتاری باشد، فقط 10 درصد آن. همچنین اموال یا مسکن خریداری شده توسط خارجی ها نباید در یک منطقه نظامی یا امنیتی واقع شود.

چگونگی اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه

طبق قانون خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، قبل از سال 2018، هر خارجی می تواند با خرید ملک به ارزش 1 میلیون دلار یا سرمایه گذاری 2 میلیون دلاری، تابعیت ترکیه را کسب کند.با این حال، طبق قانون جدید تصویب شده در سال 2018، هر شهروند خارجی می تواند با خرید ملک یا مجموعه ای از ساختمان ها به ارزش 250 دلار، اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کند.
برای املاک کمتر از مقدار تعیین شده، اقامت در صورتی اعطا می شود که حداقل 5 سال در ترکیه زندگی کرده باشد و در این مدت بیش از 8 ماه در این کشور نباشد. در پایان سال پنجم. ، می تواند برای اقامت دائم ترکیه اقدام کند.

مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

اتباع خارجی پس از انتخاب خانه مورد نظر خود، اولین قدم برای خرید خانه در ترکیه، مراجعه به اداره ثبت اسناد گرفتن وقت می باشد.یا می توانید از طریق تماس با شماره 181 یا وارد کردن آدرس randevu.tkgm.Gov.tr ​​وقت قبلی بگیرید. پس از این مرحله یک روز برای آنها تعیین شده و مراحل ثبت سند مالکیت انجام می شود.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

سند ملک
شناسنامه یا پاسپورت خارجی و در صورت لزوم ترجمه این مدارک
اخذ گواهی ارزش گذاری ملک از مراجع رسمی شهرداری منطقه
بیمه زلزله برای املاکی مانند منازل و محل کار الزامی است
2 عکس 6*4 از خریدار و یک عکس از فروشنده ملک که در 6 ماه گذشته گرفته شده است.
اگر سند با وکالتنامه به خارج از کشور منتقل شده باشد، اصل یا کپی مصدق ترجمه شده با وکالتنامه.
در صورتی که خریدار زبان ترکی را درک نکند، در هنگام ثبت سند باید مترجم رسمی حضور داشته باشد.

هزینه های خرید خانه برای دریافت اقامت در ترکیه

هنگام خرید خانه در ترکیه هزینه انتقال سند تقریباً 4 درصد قیمت ملک می باشد که بسته به توافق طرفین خریدار یا فروشنده پرداخت می کند.
هزینه ثبت اسناد 200 لیر می باشد. مالیات بر املاک در ترکیه برای املاک شهری 2 درصد و برای املاک غیر شهری 1 درصد است.
خریدار باید مالیات بر ارزش افزوده بپردازد که بسته به متراژ، موقعیت ملک و سال ساخت می تواند از 1 تا 18 درصد افزایش یابد.
قیمت ملک یا مسکن 2000 لیر است. اگر خریدار وکالتنامه خود را به موسسه حقوقی داده باشد هزینه وکالت 200 یورو می باشد.
در صورت عدم آشنایی خریدار به زبان ترکی، هزینه مترجم رسمی که باید هنگام ثبت سند حضور داشته باشد، بر عهده خریدار می باشد. 2 درصد قیمت مسکن به عنوان کارمزد در نظر گرفته می شود.

اقامت ترکیه با اجاره خانه در ترکیه

یکی از ارزان ترین راه های اقامت در ترکیه، اجاره خانه در این کشور است. افرادی که می خواهند بیش از 90 روز در این کشور اقامت داشته باشند می توانند با اجاره خانه در ترکیه محل اقامت خود را پیدا کنند.
این نوع اقامتگاه ارزان است و محدودیت زیادی ندارد. یکی از مزایای اجاره خانه در ترکیه این است که می توانید بدون مشکل در ترکیه رفت و آمد کنید، حساب بانکی باز کنید و از خدمات بهداشت عمومی استفاده کنید. کسانی که دارای کارت اقامت ترکیه هستند و در حال بررسی درخواست ویزای سایر کشورها هستند می توانند به سفارت کشور مربوطه در ترکیه مراجعه کنند. با این نوع اقامت، نمی توانید در ترکیه کار کنید، اما می توانید برای مجوز کار اقدام کنید.

حداقل پول مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

حداقل قیمت خانه در ترکیه در هر شهر و منطقه در این کشور متفاوت است. در استانبول خانه هایی از 250 هزار لیره تا 10 میلیون لیر وجود دارد. بنابراین می توانید با هر سلیقه و بودجه ای ملک را در استانبول خریداری کنید.
به عنوان مثال، در استانبول، می توانید یک آپارتمان یک خوابه در Beylikduzu را با قیمت 450000 لیر خریداری کنید، اما زمانی که به مرکز شهر می رسید، این مبلغ برای آپارتمان های یک خوابه در پروژه ها از 750،000 لیر شروع می شود.
البته در نظر داشته باشید که قیمت آپارتمان در ترکیه در ماه های اخیر نوسانات زیادی داشته است، بنابراین توصیه می کنیم قبل از نقل مکان از قیمت های جدید در محله های مورد نظر خود مطلع شوید.