بررسی آخرین قوانین خرید ملک در ترکیه (۲۰۲۲) برای اتباع خارجی

بر اساس تصمیم منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه در تاریخ 13/05/2022، حداقل سقف خرید ملک برای اخذ تابعیت ترکیه از 250000 دلار به 400000 دلار افزایش یافته است. در پی این تصمیم، دولت ترکیه مقررات جدیدی را برای حمایت از لیر ترکیه به دلیل نوسانات نرخ ارز وضع کرد. یکی از این مقررات مربوط به خارجیانی است که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند. بر اساس این قانون جدید، خارجی ها ارز خود را از طریق بانک های داخلی به بانک مرکزی می فروشند. زمانی که سند مالکیت به نام خریدار منتقل می شود، سندی که این انتقال را تأیید می کند، مورد نیاز است. این سند توسط بانک صادر می شود و شامل نام کامل خریدار و شماره پاسپورت یا کارت ملی به همراه مبلغ می باشد. اگر هدف از خرید، اخذ تابعیت ترکیه است، رسید حواله بانکی از حساب خریدار به حساب فروشنده نیز الزامی است.

شروع قیمت خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ

طبق قوانین اقامت ترکیه می توانید با اقامت 5 یا 7 ساله در ترکیه برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنید. تا اینجا ارزش ملک شما مطرح نشده است و تنها با خرید خانه در ترکیه می توانید اجازه اقامت سالانه و سپس دو ساله (قابل تمدید) دریافت کنید. اما اکنون دولت ترکیه قوانین برای گرفتن خانه با خرید ملک را تغییر داده است. طبق این قانون، اگر ملک شما در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، آنتالیا و غیره قرار دارد، حداقل ارزش ملک شما باید 75000 دلار باشد.

شروع قیمت خرید آپارتمان در سایر شهرها

خرید ملک در ترکیه منجر به اقامت موقت و در برخی موارد اقامت دائم و تابعیت ترکیه می شود. با اجازه اقامت موقت می توانید اجازه کار بگیرید و در ترکیه درآمد کسب کنید. مهاجرانی که قصد سرمایه گذاری در اقامت ترکیه با خرید ملک را دارند باید بدانند که سطح قیمت خرید ملک در شهرهای کوچک 50 هزار دلار می باشد.

حداقل قیمت خرید ملک برای دریافت شهروندی

بر اساس قوانین جدید، برای دریافت شهروندی ترکیه، باید ملکی با حداقل ارزش 400000 دلار خریداری کرد. این ارزیابی در دفتر اسناد رسمی ترکیه انجام می شود.

بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک

ترکیه یکی از کشورهایی است که به خارجی ها امکان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را می دهد و محیطی دلپذیر برای زندگی با امکانات فراوان برای سرمایه گذاری خارجی ارائه می دهد. این کشور در چند وقت اخیر شاهد پیشرفت های زیادی در زمینه فناوری ساخت و ساز، زیرساخت ها، آموزش و امکانات پزشکی بوده است. محیط زیست، فرهنگ، غذا، جمعیت شهری رو به رشد و فرصت های شغلی همگی به زیبایی جذاب این کشور ساحلی می افزایند. از این رو در سال های اخیر سرمایه گذاران زیادی جذب بازار املاک این کشور زیبا شده اند. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستید، بیایید نگاهی به بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک بیندازیم.

استانبول

اگرچه استانبول بر اساس آمار از نظر درآمد از اجاره در بین شهرهای ترکیه رتبه پنجم را دارد، اما همچنان انتخاب اول سرمایه گذاران است. این شهر پایتخت اقتصادی ترکیه است و با ارزش سرمایه گذاری بالایی همراه است و به طور کلی از نظر ارزش سرمایه گذاری در همه بخش ها به ویژه در بخش املاک و مستغلات اولین شهر است. علاوه بر ارزش تاریخی و منطقه ای، پروژه های بزرگی مانند فرودگاه سوم، پل سوم و کانال استانبول، استانبول را برای سرمایه گذاران بسیار جذاب کرده است.

آنکارا

آنکارا، پایتخت ترکیه، یکی از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری مسکونی است. طبق داده های منتشر شده، این شهر چهارمین درآمد اجاره ای را به خود اختصاص داده است. به همین دلیل، کسانی که می خواهند در املاک سرمایه گذاری کنند، می توانند خرید ملک در آنکارا را انتخاب کنند. علاوه بر این، آنکارا فرصت های جذابی را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ارائه می دهد و یک استان برجسته است. سال گذشته این شهر از نظر تعداد و حجم فروش املاک در جایگاه دوم قرار گرفت.

آنتالیا

آنتالیا که از نمایشگاه اکسپو 2020 درخشیده است، طبق آمار در رتبه دوم درآمد اجاره قرار دارد. آنتالیا و سواحل گرم مدیترانه ای آن مقصدی برای روس ها و اروپایی ها است. این شهر توریستی در صدر لیست فعال ترین شرکت های ترکیه در خرید و فروش بازار املاک ترکیه توسط ترک ها و خارجی ها قرار دارد. آنتالیا در درجه اول یک شهر توریستی است و به خاطر اقامتگاه های لوکس، هتل های سطح بالا و تعداد گردشگران سالانه شهرت دارد، در میان سرمایه گذاران املاک مسکونی، آنتالیا به عنوان شهری شناخته می شود که فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را توسعه می دهد.

ازمیر

ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه، سومین شهر بالاتر از اجاره را دارد. شهر ازمیر با پروژه های ساختمان سبز اجرا شده در دو سال اخیر مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته و از پروژه های جدید در حوزه ساخت و ساز شهری استقبال کرده است.

کلام آخر

در 24 ژانویه 2022، دولت ترکیه تغییر جدیدی در مورد خرید املاک و مستغلات صادر کرد. قانون جدید برای خریداران ملک خارجی اعمال می شود. قیمت فروش باید توسط بانک مرکزی ترکیه به لیر ترکیه تبدیل شود. همچنین مهاجرانی که قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارند باید بدانند که حداقل قیمت برای خرید ملک در شهرهای بزرگ 75000 دلار و برای شهرهای کوچک 50000 دلار برای اخذ اقامت ترکیه می باشد. همچنین حداقل قیمت خرید ملک برای اخذ تابعیت ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافته است.