7 مورد از خطرات خرید ملک در ترکیه

از سال 2005، ترکیه به فکر جذب سرمایه خارجی برای غلبه بر بحران های اقتصادی است که گریبانگیر دولت شده است. یکی از اقدامات اصلی این کشور امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه بود. به همین دلیل اتباع سایر کشورها از جمله ایران تصمیم گرفته اند از این فرصت استفاده کرده و از مزایای اقامت ترکیه استفاده کنند. اما هنگام خرید خانه در ترکیه، باید تمام جوانب کار را در نظر بگیرید. در این مقاله به 7 خطر خرید ناآگاهانه در ترکیه پرداختیم.

خطر آژانس‌های غیر معتبر

اندازه گیری قابلیت اطمینان سازمان های خرید ایمن کار دشواری نیست. زمانی که فردی قصد خرید ملک در ترکیه را دارد با تبلیغات مختلفی مواجه می شود که نوید خرید خانه ارزان و آسان را می دهد. اما آیا این سازمان ها قابل اعتماد هستند؟

شرکت‌های توریستی – مهاجرتی:

از طریق برخی آژانس های مسافرتی می توانید پیشنهادات جذابی برای خرید ملک در ترکیه پیدا کنید اما به این نکته توجه داشته باشید، این آژانس ها مجوز فعالیت در زمینه املاک و مستغلات در ایران یا ترکیه را ندارند.

مؤسسات حقوقی:

آشنایی با قوانین املاک و مالی ترکیه مستلزم دریافت مشاوره حقوقی است. اما این شرکت ها به شما اجازه نمی دهند که مستقیما وارد خرید و فروش شوید.

خرید از املاک و شرکت های معتبر

ممکن است فکر کنید استفاده از روش های سنتی مانند مراجعه به مشاور املاک محلی راه خوبی برای خرید ملک در ترکیه است. البته اگر مدت زیادی در ترکیه زندگی کرده اید و فرهنگ تجاری این کشور را می شناسید، می تواند انتخاب خوبی باشد.
به طور کلی، املاک و مستغلات محلی و شرکت های املاک کوچک در ترکیه نمی توانند املاک و مستغلات را به خارجی ها بفروشند. همچنین به دلیل عدم آشنایی با قیمت و مراحل قانونی، می توانید خانه خود را بیشتر از قیمت اصلی بخرید.

خرید ملک در محله های مناسب

هر شهر در جهان محله هایی دارد که باید حتما ببینید. فرقی نمی کند توریست باشید یا قصد دارید در این محله ها زندگی کنید. ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست.قبل از خرید خانه در ترکیه، پس از انتخاب شهر، به هر نحوی که می توانید اطلاعات خود را از محله افزایش دهید. به عنوان مثال، در استانبول، محله کمال پاشا، آکسارای یا برخی از مناطق حاشیه ای به هیچ وجه برای زندگی توصیه نمی شود. در مقاله های قبلی لیستی از منطقه های مناسب را شرح داده ایم.

خرید اقساطی خانه یک فرصت و یک تهدید

یکی از مواردی که دولت ترکیه برای خرید خانه برای گردشگران خارجی در نظر گرفته است، رهن است. بسیاری از گردشگران با استفاده از این روش در ترکیه اقامتگاهی پیدا کرده اند. اما یک نکته برای جلوگیری از خطر باید مراقب باشید. جزئیات قرارداد بانکی حتما بند به بند قرارداد را با کمک مترجم بخوانید.بر اساس قانون بانکداری ترکیه، تاخیر در پرداخت اقساط به مدت 2 ماه متوالی باعث می شود که بانک بلافاصله کل مبلغ وام را مطالبه کند. اگر مالک نتواند در مدت معینی بدهی خود را بازپرداخت کند، ملک توقیف می شود.

مشاوران املاک معتبر، نقل مکان به ملک را برای خریداران خود آسان می کنند. اگر در ایران هستید حتما به ترکیه سفر کنید و محله و آپارتمان مورد نظر خود را از نزدیک ببینید تا بتوانید آگاهانه تر خرید کنید.

قوانین ابطال قرارداد در ترکیه

قاعدتا موارد تخلف از قوانین فروش املاک به خارجی ها منجر به فسخ قرارداد می شود. چنانچه جواز تکمیل ملک قانونی نباشد یا ملک در محلی باشد که خرید و فروش خارجیان ممنوع باشد، عقد باطل می شود.
بنابراین برای جلوگیری از فسخ قرارداد بهتر است به بنگاه های املاک معتبر و آشنا به قوانین و توجه کافی به جزئیات مهم خرید ملک در ترکیه مراجعه کنید.

تبلیغات آپارتمان‌های ارزان در ترکیه چقدر واقعی هستند؟

اول اینکه برای گرفتن خانه ترکیه ای باید حداقل 400000 دلار هنگام خرید خانه پرداخت کنید. به همین دلیل است که تبلیغات خانگی ارزان ممکن است برای شما کارساز نباشد.
اما مهمترین چیز این است که قیمت خانه در ترکیه توسط دولت تعیین می شود. هر شهر و محله دارای محدوده قیمتی خاص خود است که توسط کارشناسان محلی ارزش گذاری شده است. بنابراین تبلیغات برای خرید خانه ارزان در ترکیه اساسا بی معنی است و پروسه گرفتن اقامت با خانه بسیار ارزان بسیار زمان بر است.

آخرین کلام
خرید آپارتمان در ترکیه با رعایت قوانین و توجه به جزییات قرارداد، سرمایه گذاری مناسبی در این کشور است که شامل جنبه مادی و معنوی می شود. بهترین راه برای خرید خانه در ترکیه مشاوره و کمک از آژانس های معتبر ایرانی است که مجاز به فعالیت و خرید و فروش ملک در ترکیه هستند. برای راهنمایی بیشتر می توانید به سایت گات ترکی مراجعه کرده و از تجربه 10 ساله مشاوران در این زمینه بهره مند شوید.