https://virgool.io/khavarantown/feed اصول شکل گیری شهرک خاوران تبریز نقشه تفکیکی و طرح تفصیلی خاوران و آذران تبریز قطعات و امتیازهای خاوران و اذران تبریز دلایل سرمایه گذاری در خاوران و آذران پروژه های شهرک خاوران مسجد آبی خاوران ، پارک آبی خاوران، دهکده سلامت خاوران fa 2026-06-10 16:41:07 https://files.virgool.io/upload/publication/fqm3ngaa4t8n/09vewm.png https://virgool.io/khavarantown https://virgool.io/khavarantown/%D9%82%D8%B7%D8%B9%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D8%A7%D8%B2-%DB%8C%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DA%A9-%D8%AE%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D9%88-%D8%A2%D8%B0%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%A8%D8%B1%DB%8C%D8%B2-ij4di13xowkf نقشه خاورانمنطقه خاوران به دو فاز تقسیم بندی شده است.فاز یک شهرک خاوران در حال حاضر تقسیم بندی شده (دارای طرح تفصیلی ) و بر روی نقشه پیاده سازی شده است و تمامی قطعات قابل رویت است.از طرفی فاز یک خاوران خود به سه قسمت تقسیم بندی شده است که شامل منطقه های زیر می باشد:1.منطقه اول که به نسبت مساحت بیشتری نسبت به دو منطقه دیگردارد.قسمتی است که در مجاورت جاده زرنق و آزاد راه تبریز – زنجان میباشد .به دلیل وجود بیمارستان ها ، پارک آبی ، مسجد آبی و دیگر امکانات درمانی و رفاهی در این منطقه از فاز یک شهرک خاوران،این قسمت به دهکده سلامت معروف شده است.2. منطقه دوم قسمتی است که در مجاورت جاده تبریز – باسمنج قرار دارد.بطوریکه وقتی از تبریز به سمت باسمنج حرکت میکنیم ساختمان شهرداری منطقه 9 در مجاورت جاده زرنق احداث شده است .که این منطقه نیز خاوران نامیده شده است. (قطعات فاز یک خاوران تبریز)3. منطقه سوم مابین آزاد راه تبریز – زنجان وجاده تبریز – باسمنج و بلوار 65 متری که به زودی احداث خواهد شد ، قرار گرفته است و به شهرک آذران معروف است.پس اگر بخواهیم بطور کلی بگوییم میتوانیم بگوییم که اگر از تبریز به سمت باسمنج حرکت کنیم ،جاده زرنق که در وسط این جاده ( تبریز – باسمنج ) قرار دارد ، را مبدا قرار دهیم میتوانیم بگوییم که فاز یک شهرک خاوران در سمت راست ، وفاز دو شهرک خاوران در سمت چپ این جاده ( جاده زرنق ) قرار دارد.از طرفی اگربخواهیم موقعیت سه منطقه شهرک خاوران را نسبت به آزاد راه تبریز – زنجان بررسی کنیم میتوانیم بگوییم که در سمت شمال این آزاد راه قطعات خاوران و در سمت جنوب آن قطعات دهکده سلامت خاوران (بیمارستان مردانی آذر ، بیمارستان تامین اجتماعی و... پارک آبی خاوران تبریز ، مسجد آبی خاوران تبریز ،...) قرار دارد.با توجه به اینکه فاز دو شهرک خاوران تا به الان هنوز برروی نقشه نیامده است(طرح غیرمصوب می باشد) لذا به این دلیل نمیتوان فاز دوم شهرک خاوران را بیش از این توصیف کرد .شهرک خاوران طبق پیش بینی ها یک شهرک مدرن و بسیار زیبا ؛ و از نظر شهرسازی بسیار دقیق و منحصر به فرد خواهد بود.در فاز یک خاوران اماده بودن برای ساخت و ساز ، وجود انشعابات در اکثر منطقه ها ، وجود سکونت در بعضی مناطق از فاز یک خاوران و جدول کشی و آسفالت ریزی معابر از جمله امکاناتی هستند که باعث متفاوت بودن قیمت زمین فاز یک خاوران نسبت به قطعات شهرک آذران تبریز شده است. شهرک خاوران تبریز khavarantown Sun, 15 Sep 2019 12:02:48 +0430 https://virgool.io/khavarantown/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D8%AE%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%A8%D8%B1%DB%8C%D8%B2-vacjzodermt6 قیمت قطعات و امتیاز در شهرک خاوران تبریز وابسته به چه عواملی هستند؟شهرک خاوران تبریز شامل خاوران و آذران تبریز می شود.شهرک آذران شامل اراضی تحت تملک تعاونی های مسکن کارکنان دولت ، لشگر، علوم پزشکی و تبلیغات اسلامی و ... می باشد.شهرک خاوران تبریز نیز شامل قطعات و اراضی تحت تملک مستقیم شهرداری منطقه 9 تبریز می باشد.تنوع ملک در خاوران و آذران تبریز به صورت زیر می باشد :1. امتیاز ( قرارداد) در فاز یک خاوران ، آذران یا فاز دو خاوران تبریز2.سهم از قطعه تفکیکی مشخص (فاز یک خاوران و اذران تبریز )3.قطعه تفکیکی کامل در فاز یک خاوران و آذران تبریزتذکر : سهم از قطعات تفکیکی مشخص می توانند با کاربری های مختلف من جمله مسکونی ، تجاری ، درمانی و ... باشند.قیمت امتیاز یا قرارداد در فاز شهرک خاوران تبریزانواع مختلف امتیاز در شهرک خاوران تبریز موجود می باشد:1.امتیازهای فاز یک خاوران تبریز2.قراردادهای فاز 2 خاوران (قرارداددهای پائین خط لوله گاز از اراضی زرنق و باغ یعقوب)3.قرارداد همیاری آذران تبریز(اراضی قزل دوز)4.امتیاز همیاری نوین کوثر(بالاتر از فاز 2 خاوران تبریز)5.امتیاز های موتوژن....قیمت امتیازها متناسب با شرایط بازار ، میزان عرضه و تقاضا همواره متغیر می باشد.جهت آگاهی از قیمت به روز امتیاز های خاوران تبریز یا آذران تبریز با مشاورین موسسه خاوران تبریزبه شماره های زیر در ارتباط باشید:97 94 332 091493 90 409 091488 917 88 0914قیمت زمین تفکیکی (قطعات مشخص) در فاز یک خاوران و آذران تبریزقیمت قطعات خاوران و آذران وابسته به:1.نوع کاربری قطعه مورد نظر2.متراژ قطعه3.موقعیت جغرافیائی قطعه4.میزان امکانات در دسترس منطقه مورد نظر...می باشد.جهت آگاهی از قیمت دقیق قطعه مورد نظر خود ، شماره قطعه خود را به صورتP-001 یا R-001 به همراه متراژ قطعه (سهم) به یکی از شماره های زیر ارسال بفرمائید تا بررسی و نتیجه خدمتتان ارسال گردد.97 94 332 091493 90 409 091488 917 88 0914برای سرمایه گذاری در شهرک خاوران تبریز با مشاورین موسسه خاوران تبریز در ارتباط باشید. با تشکر شهرک خاوران تبریز khavarantown Fri, 13 Sep 2019 22:56:49 +0430 https://virgool.io/khavarantown/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%81%D8%A7%D8%B2-2-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DA%A9-%D8%AE%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%A8%D8%B1%DB%8C%D8%B2-%D8%AA%D8%AD%D8%AA-%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%DA%86%D9%87-%D8%B9%D9%88%D8%A7%D9%85%D9%84%DB%8C-%D9%85%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%D8%AF-cwpvpsmbfwln فاز 2 شهرک خاوران تبریز فعلا به صورت امتیازهای 190 متری معامله می شوند.شهرداری منطقه 9 تبریز اراضی زرنق و باغ یعقوب را که در محدوده فاز دو خاوران تبریز قرار گرفته اندتوافق و تملک نموده و با 19درصد امتیازها و قراردادهای معوض در اختیار مالکین قرارداده است.محدوده فاز دو خاوران ، شامل اراضی می شود که شمالا به آزاد راه تبریز-زنجان ، شرقا اراضی باسمنج (هم چنین اراضی تحت تملک دهیاری باغ یعقوب) جنوبا اراضی زرنق و غربا جاده زرنق منتهی میگردد.مسیر خط لوله گاز قبل از سال 1393 وجود نداشت.در زمان آقای انصاری ، مسیر خط لوله گاز به عنوان جداکننده امتیازهای فاز دو خاوران تبریز قرار گرفت.فاز دو خاوران به صورت قراردادهای مسکونی (امتیازهای اولیه و قدیم فاز 2 خاوران تبریز) و باغ ویلائی-باغ مسکونی (قراردادهای جدید) می باشند.فعلا به صورت دقیق تر تعداد قرارداد مورد نیاز برای اینکه مالک امتیاز صاحب یک قطعه مشخص و تفکیکی در آینده شود ، مشخص نیست.برخی حداقل 3 امتیاز و برخی حداقل 5 امتیاز در نظر گرفته اند.البته لازم بذکر است تعداد دقیق قرارداد جهت تخصیص یک قطعه تفکیکی از فاز دو خاوران تبریز ، در زمان ارائه طرح تفصیلی و نقشه تفکیکی فاز 2 خاوران مشخص خواهد شد.قیمت امتیاز های فاز 2 خاوران تبریز بیشتر ایام سال در نوسان می باشد.تا به حال پائین ترین قیمتی که داشته اند 9 میلیون تومان و بالاترین قیمتی که برای آنها رقم خورده 75 میلیون تومان می باشد.البته همواره قراردادهای فاز دو خاوران ، پائین تر از خط لوله گاز و با کاربری مسکونی قیمتی بالاتر از قراردادهای باغ ویلائی -باغ مسکونی داشته و دارند. شهرک خاوران تبریز khavarantown Wed, 28 Aug 2019 12:31:45 +0430 https://virgool.io/khavarantown/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%88-%D8%A7%D9%85%D8%AA%DB%8C%D8%A7%D8%B2%D9%81%D8%A7%D8%B2-2-%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DA%A9-%D8%AE%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D8%A8%D8%B1%DB%8C%D8%B2-ccbov1aasw1b سلام دوستان عزیزدر شهرک خاوران تنوع ملک به صورت گسترده می باشد.انواع مختلف املاک خاوران و آذران را میتوان به صورت زیر تقسیم بندی نمود:1. امتیاز(قرارداد) : منظور زمینی که با ارگان خاصی توسط مالک اولیه توافق شده و مورد مصالحه قرار گرفته اما فعلا طرح تفصیلی و نقشه تفکیکی مشخصی ندارد.نقشه قطعات شهرک خاوران تبریزگاها برخی امتیازها متراژ مشخص و محدوده مشخصی دارند اما در برخی موارد برخی تعاونی ها اقدام به فروش امتیازهایی با متراژ و موقعیت کلی(محدوده اولیه کلی) مشخص میکنند.لازم بذکر است در صورت خرید و فروش امتیاز و قرارداد حتما به موارد ذکر شده نهایت دقت و توجه را مبذول فرمائید تا در آینده ای نزدیک گرفتار پشیمانی نشویم.در خرید امتیاز حتما به شرکت (سازمان) مورد نظر ، محدوده مورد توافق(مورد نظر) سازمان برای طرح کلی این امتیازها و هم چنین متراژ امتیاز توجه نمائیم.لازم بذکر است در پرداخت هر گونه وجه نقدی به فروشنده ، حتما بیعانه را به فرد(دفتراملاک یا مشاور)معتمد بپردازیم و قبل از حضور در دفترخانه حتما از سازمان مورد نظر در مورد اصالت قرارداد استعلامی (شفاهی یا کتبی) داشته باشیم.هم چنین توجه ویژه به این نکته ضروری است که داشتن مبایعه نامه(قولنامه) در معاملات ملکی (علی الخصوص معاملاتی که مورد معامله تنها به صورت وکالت دفترخانه بنام خریدار تنظیم سند یا تفویض وکالت میگردند) قطعا قطعا قطعا لازم می باشد.در گرفتن قولنامه کوتاهی صورت نگیرد.از نظر قانونی در صورتیکه قراردادی(ملکی) چندین وکالت داشته باشد، در صورت فوت یکی از موکلین ، وکالت ها به صورت کان لم یکن (باطل) تلقی میگردند ، لذا جهت اثبات مالکیت خود به ورثه مرحوم باید مبایعه نامه ای داشته باشیم.هم چنین قیمت امتیازها تا زمانیکه به صورت امتیاز هستند و به زمین تفکیکی تبدیل نشده اند همیشه متناسب با نوسانات بازار در تغییر خواهد بود . 2.قطعه تفکیکی مشخص(خاوران یا آذران تبریز) : قطعات تفکیکی خاوران و آذران تبریز با کاربری های مختلف در فاز یک خاوران در کنار یکدیگر و با الگوهای خاصی ( که در شکل گیری شهرک خاوران تبریز مطرح بودند) قرار گرفته اند.قطعات کوچک خاوران و اذران تبریز حداقل دارای متراژی بالای 300 مترمربع هستند.بدلیل اینکه شهرداری جهت تخصیص یک قطعه مشخص تفکیکی حداقل دو امتیاز 190 متری فاز یک خاوران از مالکین اخذ نموده ، لذا قطعات بالای 300 متر مربع هستند.قطعات با متراژ پائین بسیار نادر هستند.تراکم ساخت نیز وابسته به متراژ قطعات می باشد و ربطی به گذر ندارد.هم چنین با توجه به اینکه اولویت سرمایه گذاری همشهریان عزیز فعلا تا افزایش تراکم جمعیتی شهرک خاوران تبریز روی قطعات مسکونی می باشد.لذا قیمت قطعات مسکونی در گذر زمان بدلیل خرید و فروش زیاد ، قیمتشان بالاتر از سایر کاربری ها افزایش قیمت داشته اند.قیمت قطعات مسکونی نیز وابسته به موقعیت کلی قطعه در نقشه تفکیکی خاوران ، موقعیت جغرافیائی قطعه و زمین قرار گرفته شده آن ، ابعاد قطعه (از نظر طراحی) ، متراژ قطعه ، وجود انشعابات در نزدیکی قطعه و میزان تراکم ساخت و ساز و سکونت همشهریان عزیز در نزدیکی قطعه دارد.3.سهم از قطعات تفکیکی(خاوران و اذران تبریز) : در خاوران و آذران برخی قطعات به صورت شراکتی مابین چند شریک تقسیم شده است ، مثلا تعاونی x قطعه Y به متراژ 400 مترمربع را به 4 نفر از اعضا ی خود اختصاص داده است . حال هر یک از چهار نفر ، 100 مترمربع از این قطعه را مالک هستند (یعنی 1.5 دانگ کل قطعه بنام هر سهم می باشد) . هم چنین امکان اینکه هر سهم دارای یک سند(قرارداد) مجزا برای خود باشد نیز وجود دارد . در این صورت موقع معامله به صورت فردی نیز به آسانی امکان معامله و تغییر نام بنام خریدار جدید وجود خواهد داشت.لازم بذکر است قطعه Y با متراژ 400 مترمربع باید یکجا ساخت شود یعنی امکان تفکیک این قطعه به چهار قسمت مجزا و یکسان برای ساخت هر سهم از این قطعه وجود ندارد. شهرک خاوران تبریز khavarantown Thu, 22 Aug 2019 10:06:34 +0430