قیمت زمین و امتیازفاز 2 در شهرک خاوران تبریز

سلام دوستان عزیز

در شهرک خاوران تنوع ملک به صورت گسترده می باشد.

انواع مختلف املاک خاوران و آذران را میتوان به صورت زیر تقسیم بندی نمود:

1. امتیاز(قرارداد) : منظور زمینی که با ارگان خاصی توسط مالک اولیه توافق شده و مورد مصالحه قرار گرفته اما فعلا طرح تفصیلی و نقشه تفکیکی مشخصی ندارد.

گاها برخی امتیازها متراژ مشخص و محدوده مشخصی دارند اما در برخی موارد برخی تعاونی ها اقدام به فروش امتیازهایی با متراژ و موقعیت کلی(محدوده اولیه کلی) مشخص میکنند.

لازم بذکر است در صورت خرید و فروش امتیاز و قرارداد حتما به موارد ذکر شده نهایت دقت و توجه را مبذول فرمائید تا در آینده ای نزدیک گرفتار پشیمانی نشویم.

در خرید امتیاز حتما به شرکت (سازمان) مورد نظر ، محدوده مورد توافق(مورد نظر) سازمان برای طرح کلی این امتیازها و هم چنین متراژ امتیاز توجه نمائیم.

لازم بذکر است در پرداخت هر گونه وجه نقدی به فروشنده ، حتما بیعانه را به فرد(دفتراملاک یا مشاور)معتمد بپردازیم و قبل از حضور در دفترخانه حتما از سازمان مورد نظر در مورد اصالت قرارداد استعلامی (شفاهی یا کتبی) داشته باشیم.

هم چنین توجه ویژه به این نکته ضروری است که داشتن مبایعه نامه(قولنامه) در معاملات ملکی (علی الخصوص معاملاتی که مورد معامله تنها به صورت وکالت دفترخانه بنام خریدار تنظیم سند یا تفویض وکالت میگردند) قطعا قطعا قطعا لازم می باشد.

در گرفتن قولنامه کوتاهی صورت نگیرد.

از نظر قانونی در صورتیکه قراردادی(ملکی) چندین وکالت داشته باشد، در صورت فوت یکی از موکلین ، وکالت ها به صورت کان لم یکن (باطل) تلقی میگردند ، لذا جهت اثبات مالکیت خود به ورثه مرحوم باید مبایعه نامه ای داشته باشیم.

هم چنین قیمت امتیازها تا زمانیکه به صورت امتیاز هستند و به زمین تفکیکی تبدیل نشده اند همیشه متناسب با نوسانات بازار در تغییر خواهد بود .

2.قطعه تفکیکی مشخص(خاوران یا آذران تبریز) :

قطعات تفکیکی خاوران و آذران تبریز با کاربری های مختلف در فاز یک خاوران در کنار یکدیگر و با الگوهای خاصی ( که در شکل گیری شهرک خاوران تبریز مطرح بودند) قرار گرفته اند.

قطعات کوچک خاوران و اذران تبریز حداقل دارای متراژی بالای 300 مترمربع هستند.

بدلیل اینکه شهرداری جهت تخصیص یک قطعه مشخص تفکیکی حداقل دو امتیاز 190 متری فاز یک خاوران از مالکین اخذ نموده ، لذا قطعات بالای 300 متر مربع هستند.

قطعات با متراژ پائین بسیار نادر هستند.

تراکم ساخت نیز وابسته به متراژ قطعات می باشد و ربطی به گذر ندارد.

هم چنین با توجه به اینکه اولویت سرمایه گذاری همشهریان عزیز فعلا تا افزایش تراکم جمعیتی شهرک خاوران تبریز روی قطعات مسکونی می باشد.

لذا قیمت قطعات مسکونی در گذر زمان بدلیل خرید و فروش زیاد ، قیمتشان بالاتر از سایر کاربری ها افزایش قیمت داشته اند.

قیمت قطعات مسکونی نیز وابسته به موقعیت کلی قطعه در نقشه تفکیکی خاوران ، موقعیت جغرافیائی قطعه و زمین قرار گرفته شده آن ، ابعاد قطعه (از نظر طراحی) ، متراژ قطعه ، وجود انشعابات در نزدیکی قطعه و میزان تراکم ساخت و ساز و سکونت همشهریان عزیز در نزدیکی قطعه دارد.

3.سهم از قطعات تفکیکی(خاوران و اذران تبریز) : در خاوران و آذران برخی قطعات به صورت شراکتی مابین چند شریک تقسیم شده است ، مثلا تعاونی x قطعه Y به متراژ 400 مترمربع را به 4 نفر از اعضا ی خود اختصاص داده است . حال هر یک از چهار نفر ، 100 مترمربع از این قطعه را مالک هستند (یعنی 1.5 دانگ کل قطعه بنام هر سهم می باشد) . هم چنین امکان اینکه هر سهم دارای یک سند(قرارداد) مجزا برای خود باشد نیز وجود دارد . در این صورت موقع معامله به صورت فردی نیز به آسانی امکان معامله و تغییر نام بنام خریدار جدید وجود خواهد داشت.

لازم بذکر است قطعه Y با متراژ 400 مترمربع باید یکجا ساخت شود یعنی امکان تفکیک این قطعه به چهار قسمت مجزا و یکسان برای ساخت هر سهم از این قطعه وجود ندارد.