اقامت ترکیه از طریق اجاره منزل

یکی از مهم‌ترین سوالاتی که ممکن است برای افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند پیش بیاید این است که آیا می‌توانند از طریق اجاره منزل اقامت ترکیه را دریافت کنند. شما به‌عنوان یک ایرانی می‌توانید بدون ویزا به کشور ترکیه سفر کنید و در یک دوره 6 ماهه حداکثر 90 روز یعنی 3 ماه در این کشور بمانید. اما اگر بخواهید بیش از این مدت در ترکیه اقامت داشته باشید، نیاز است برای دریافت ویزای ترکیه اقدام کنید. در این مقاله به بررسی این موضوع که آیا اجاره منزل در ترکیه می‌تواند منجر به دریافت اجازه اقامت شود یا خیر می‌پردازیم، سپس روش‌هایی که می‌توانید مجوز اقامت در ترکیه را کسب کنید و اطلاعاتی را که برای اقامت ترکیه از طریق اجاره منزل نیاز دارید، در اختیار شما قرار می‌دهیم.

آیا اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره منزل امکان‌پذیر است؟

در آوریل 2022 قوانین جدیدی برای اخذ مجوز اقامت در ترکیه تعریف شد. طبق آیین‌نامه جدید، خارجی‌ها نمی‌توانند با قرارداد اجاره، اجازه اقامت بگیرند. یک خارجی برای درخواست اجازه اقامت باید مالک ملک باشد، یعنی برای دریافت اجازه اقامت باید خانه یا آپارتمان بخرید. از 27 آوریل 2022، حداقل ارزش دارایی برای مجوز اقامت در کلان‌شهرهایی مانند آنتالیا، استانبول و آنکارا باید حداقل 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک‌تر مانند یالوا باید 50 هزار دلار باشد. در صورت حفظ مالکیت، مجوز اقامت باید هر سال تمدید شود. تمدید باید قبل از انقضای مجوز اقامت انجام گیرد.

اگر قصد دارید برای مدت طولانی در ترکیه اقامت داشته باشید، بهترین راه این است که یک ملک مسکونی در ترکیه خریداری کنید. سند مالکیت ملک، کلید تمدید اجازه اقامت شما است. اگر با داشتن خانه اجازه اقامت دریافت کنید، خانواده شما به استثنای کودکان بالای 18 سال اجازه اقامت دریافت می‌کنند.

اجازه اقامت ترکیه با خرید ملک

خرید ملک به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا اجازه اقامت دریافت کنند. برای اینکه بتوانید از این طریق اجازه اقامت ترکیه را دریافت کنید، باید شرایط زیر را داشته باشید.:

· بالای 18 سال سن داشته باشید.

· بیمه سلامت معتبر داشته باشید. خارجیانی که کمتر از 18 سال سن دارند یا از 65 سال مسن‌تر هستند، نیازی به بیمه سلامت معتبر ندارند.

· اسناد مالکیت ملک در ترکیه داشته باشید. مدارک باید به زبان ترکی باشند و توسط دفتر اسناد رسمی ‌ترکیه تایید شوند. در صورت درخواست مجوز اقامت با سند مالکیت، باید مدارکی دال بر به‌روزبودن سند را از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (اداره تاپو) دریافت کنید.

· تأییدیه بانک محلی ترکیه که استقلال مالی و توانایی حمایت از خود و اعضای خانواده تحت تکفل (همسر و فرزندان زیر هجده 18 سال) را اثبات می‌کند. استقلال مالی از نظر اداره مهاجرت ترکیه، اثبات داشتن وجوهی معادل شاخص حداقل دستمزد ترکیه (در حال حاضر 500 دلار در هر ماه اقامت) تعریف می‌شود.

· فرم درخواست اقامت پرشده و امضاشده توسط متقاضی. اگر برای ارائه مدارک خود وکیل تعیین کرده‌اید، باید به وکیل خود یک وکالت‌نامه محدود با مهر دفتر اسناد رسمی ‌داده بدهید. برای دادن وکالت باید حضور فیزیکی در دفتر اسناد رسمی‌ داشته باشید زیرا امضای شما لازم است و همچنین باید پاسپورت خود را ارائه دهید. پس از ترجمه گذرنامه به ترکی، وکالت‌نامه در همان روز یا روز بعد قابل رسیدگی و صدور است.

· اصل پاسپورت و ترجمه محضری پاسپورت یا سند مسافرتی (تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی‌ترکیه). درصورتی‌که گذرنامه حاوی تاریخ تولد نباشد، متقاضی نیاز به شناسنامه تاییدشده دارد. برای این سند هم ترجمه ترکی محضری الزامی ‌است.

· چهار عکس گذرنامه بیومتریک برای هر نفر. باید پس‌زمینه عکس سفید باشد و الزامات بیومتریک را برآورده کند.

· گواهی عدم سوءسابقه کیفری. اگر برای اولین بار در ترکیه اجازه اقامت دریافت می‌کنید، باید گواهی عدم سوءسابقه کیفری را از ایران دریافت کرده و به مقامات ترک ارائه دهید. گواهی شما باید دارای ترجمه رسمی ‌و محضری باشد. اگر برای تمدید اجازه اقامت اقدام می‌کنید و برای مدت کوتاه یا طولانی در ترکیه زندگی کرده‌اید، باید گواهی عدم‌ سوءسابقه را از دولت ترکیه دریافت کنید. اگر اسناد از مقامات ترکیه گرفته شده باشد، باید دارای امضای الکترونیکی و مهر باشد.

غیر از خرید ملک، راه‌های دیگری هم برای اخذ اقامت ترکیه وجود دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

روش‌های دیگر برای اخذ اجازه اقامت کوتاه‌مدت ترکیه

فرصت‌های دیگر برای کسب اجازه اقامت ترکیه عبارت‌اند از:

· تحقیقات علمی‌ (کاوش‌های باستان‌شناسی، فعالیت‌های فیلمبرداری برای تهیه فیلم‌های مستند و غیره)

· درمان‌های پزشکی

· برنامه‌های آموزشی کوتاه‌مدت و تبادل دانشجو

· اختیارات قضایی (قربانیان خشونت خانگی و خارجیانی که با شهروندان ترکیه ازدواج کرده و طلاق گرفته‌اند و نیاز به یک حق اقامت جایگزین دارند که از طریق دادگاه اعطا شود).

· مجوز اقامت تجاری: اجازه اقامت تجاری در ترکیه به متقاضیانی داده می‌شود که می‌خواهند در کشور ترکیه به میزانی که هیأت وزیران مصوب کرده است، سرمایه‌گذاری‌های تجاری انجام دهد.

اجاره منزل در ترکیه به چه صورت امکان‌پذیر است؟

خارجیانی که اجازه اقامت در ترکیه را به یکی از طرق فوق دریافت کرده‌اند، حق اجاره آپارتمان را دارند. دو طرف باید برای مال غیر منقول قرارداد اجاره ببندند. این وضعیت برای اتباع خارجی و اتباع ترکیه تفاوتی ندارد و هر دو طرف شرایط یکسانی دارند. نکته مهم این است که یک شهروند خارجی برای اجاره ملک باید مجوز اقامت داشته باشد.

شاید پیدا کردن خانه‌ای که تمام نیازهای شما را برآورده کند، آسان نباشد. پس در جستجوی آپارتمان عجله نکنید. در آغاز کار می‌توانید در مورد خانه‌های اجاره‌ای در اینترنت تحقیق کنید. دو سایت محبوب برای پیدا کردن خانه اجاره‌ای در ترکیه www.sahibinden.com و www.hurriyetemlak.com هستند. سپس برای دیدن خانه‌های موردعلاقه خود می‌توانید با شماره تلفن مندرج در آگهی‌های اینترنتی تماس بگیرید و به‌صورت حضوری از مکان مورد نظر خود دیدن کنید.

به غیر از اینترنت، می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را با جستجوی شماره‌ آگهی‌های آویزان‌شده روی پنجره‌های خانه‌ها یا با مراجعه به آژانس‌های املاک در هر منطقه جستجو کنید. اگر دوستی دارید که در ترکیه زندگی می‌کند و به زبان ترکی مسلط است، می‌توانید از او کمک بخواهید. راهنمایی یک فرد باتجربه که به روش‌های اجاره خانه در این کشور تسلط کافی دارد، کار شما را بسیار آسان می‌کند. برای پیداکردن منزل موردنظر خود موارد زیر را در نظر بگیرید:

استانداردهای خود را مشخص کنید

اگر در اجاره آپارتمان استانداردهای خاصی دارید، با جستجو براساس این استانداردها در زمان و انرژی خود صرفه‌جویی کنید. برای مثال، ممکن است نزدیک‌بودن به بیمارستان یا نزدیک‌بودن به باشگاه در اولویت شما باشد. هنگام جستجوی آپارتمان اجاره‌ای، توجه به این معیارها را فراموش نکنید.

امکانات حمل‌ونقل را در نظر بگیرید

فرض کنید آپارتمان مورد علاقه خود را پیدا کرده‌اید و می‌توانید به‌راحتی اجاره آن را بپردازید. ابتدا مکان‌های پارک خودرو در خیابان نزدیک به این خانه را بررسی کنید. سپس مطمئن شوید که وسایل نقلیه عمومی ‌مانند مترو، اتوبوس شهری و مینی‌بوس از نزدیک خانه عبور می‌کنند. حتی اگر مبلغ اجاره آپارتمان متناسب با بودجه شما باشد، در صورت نداشتن امکانات مناسب برای حمل‌ونقل، پس از مدتی احساس نارضایتی خواهید کرد. بنابراین به مواردی مانند حمل‌ونقل و پارکینگ توجه کنید.

قرارداد اجاره ببندید

قرارداد اجاره سندی کتبی است که استفاده مستاجر از آپارتمان با پرداخت اجاره‌بها را رسمیت می‌دهد. همچنین به عنوان یک اقدام حفاظتی برای طرفین در برابر مشکلات احتمالی در آینده عمل می‌کند. هنگامی‌که تصمیم به اجاره آپارتمان مورد نظر خود گرفتید، قرارداد اجاره را با صاحب خانه در دو نسخه ببندید. اطلاعات زیر باید در قرارداد اجاره درج شود:

· آدرس آپارتمان

· نوع ملک مورد اجاره

· نام مالک و شماره شناسایی تابعیت وی

· آدرس صاحب ملک

· نام مستاجر و شناسه پاسپورت وی

· آدرس مستاجر

· تاریخ شروع اجاره‌نامه

· مدت قرارداد

· هزینه اجاره ماهانه

· هزینه اجاره سالانه

· روش پرداخت هزینه اجاره

· وضعیت ملک

· وسایل تحویل‌شده با ملک مورد اجاره

مراقب کمیسیون املاک و مستغلات باشید

اگر آپارتمانی را از طریق مشاور املاک اجاره کنید، باید به مشاور املاک پورسانت بپردازید. البته می‌توانید بدون مراجعه به مشاور املاک مستقیماً با صاحب ملک وارد مذاکره شوید و خانه را اجاره کنید. در این‌صورت کمیسیون املاک نمی‌دهید اما این روش ریسک‌های خاص خود را دارد. هزینه کمیسیون برای شما معادل یک ماه کامل اجاره است و این مبلغ توسط قانون تائید شده است.

سپرده تضمینی تهیه کنید و اجاره را پیش‌پرداخت کنید

هنگامی‌که ملک مورد نظر خود را برای اجاره پیدا کردید، باید قبل از نقل مکان، مقداری پیش‌پرداخت بپردازید. معمولاً باید اجاره ماه اول خود را از قبل پرداخت کنید و مقداری هم به‌عنوان رهن بپردازید. رهن یا وثیقه مبلغی است که مالک ملک از مستاجر می‌گیرد تا در مدت اقامت مستاجر، در صورت واردکردن خسارت به ملک، خسارات مالی را جبران کند.

هزینه اجاره منزل در ترکیه چقدر است؟

متوسط قیمت اجاره خانه برای استانبول حدود 35-45 لیر به‌ازای هر مترمربع است. به این‌ترتیب قیمت اجاره یک آپارتمان 100 متر مربعی بین 3000-4000 لیر است. قیمت اجاره خانه برای مناطق و محله‌های ارزان‌قیمت بین 20 تا 25 لیر در هر متر مربع است، به این معنی که قیمت اجاره آپارتمان 100 مترمربعی بین 2000-2500 لیر است.

ارزان‌ترین شهرهای ترکیه برای زندگی عبارتند از: سانلیورفا (Sanliurfa)، کایسری (Kayseri)، مرسین (Mersin)، قونیه (Konya)، اسکندرون (Iskenderun) و ‌هاتای (Hatay) که طبیعتی جذاب و استاندارد زندگی ارزان دارند، اما بسیار دور از پایتخت هستند.

سخن پایانی

کشور ترکیه مقصد مناسبی برای مهاجرت مخصوصا برای ایرانی‌ها است، زیرا نه‌تنها به کشور ما نزدیک است، بلکه قوانین مهاجرتی در آن به سختی کشورهای اروپایی نیست. شما می‌توانید مجوز اقامت در ترکیه را با خرید ملک دریافت کنید اما این قانون برای اجاره منزل وجود ندارد، به این معنی که نمی‌توانید اجازه اقامت در ترکیه را از طریق اجاره منزل دریافت کنید. تنها کسانی می‌توانند در ترکیه خانه اجاره کنند که به روش‌های دیگر موفق به اخذ اجازه اقامت در این کشور شده باشند.