استشهادیه برای زمین:

در گذشته موارد بسیار زیادی وجود داشت که فردی سال های زیادی متصرف یک زمین بوده و بعد ازمدتی سروکله ی یک نفر با ادعای مالکیت پیدا میشد و این موضوع اختلافات و درگیری های شدیدی را برای طرفین ایجاد میکرد.

امروزه نیز ما همچنان شاهد این رویداد هستیم که فردی ادعای مالکیت زمینی را می کند و طرف مقابل یا همان متصرف زمین باید با ارائه دلیل و مدارک خود که از جمله استشهادیه زمین است به مراجع قانونی مراجعه کرده و اثبات کند که مالکیت زمین از آن اوست. ما در اینجا هستیم تا به شما برای اثبات مالکیت خود بر زمین کمک کنیم.

استشهادیه برای زمین چیست؟

استشهادیه یکی از دلایل و مدارکی است که می توان با آن مالکین خود را بر زمین اثبات نمود. در استشهادیه برای زمینه نیز شهودی که از مالکیت متصرف زمین آگاه هستند، اظهارات خود را در شهادت نامه زمین قید می‌کنند و ذیل آن را امضا می‌نمایند.

اثبات مالکیت زمین به چه صورت هایی امکان پذیر است ؟

دلایلی که می توان با آن مالکین خود را بر زمین اثبات کنید، شامل موارد زیر است:

• اقرار:
  

تصور کنید که شما مالک حقیقی زمین هستید و متصرف زمین با این جمله اقرار می‌کند که: بله ایشون سابقاً مالک زمین بوده‌اند! همین یک جمله کافیست که شما از آن برای اثبات مالکیت خود بر زمین استفاده کنید و در واقع ورق برمی‌گردد و این متصرف است که باید اثبات کند که زمینی که متعلق به شما است حال به طرق قانونی به او منتقل شده است.

• سند:
  

اگر سند رسمی یا عادی مانند قولنامه مبنی بر مالکیت زمین در دست دارید حتی اگر کپی سند مذکور وجود داشت درنگ نکنید و آن را به دادگاه ارائه دهید، زیرا مهم ترین و بهترین روش اثبات مالکیت زمین شما همین سند است.

• شهادت در اثبات مالکیت زمین:
  

یکی از دلایلی که می‌تواند به اثبات مالکیت شما بر زمین کمک کند، شهادت گواهان است که اصل براین است که دو مرد یا یک مرد و دو زن باید برای اثبات مالکیت شما شهادت دهند که البته افراد بیشتری می توانند شهادت دهند.

• اماره تصرف:
  

قانون گذار برای حمایت از فردی که متصرف ملک و زمین است، اماره یعنی فرضی را قرارداده است که هر کسی متصرف ملکی است، مالک آن است و مدعی مالکیت است که باید در برابر متصرف مال مالکیت خود را ثابت کند.

نحوه تنظیم استشهادیه زمین به چه صورت است؟

به طور کلی، تنظیم استشهادیه نقش اساسی و مهمی در اقناع وجدان قاضی جهت صدور حکم خواهد گذاشت. استشهادیه زمین نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ به همین دلیل در این بخش قصد داریم به بیان نحوه تنظیم استشهادیه زمین برای شما بپردازیم:

• نحوه تنظیم استشهادیه برای زمین موروثی:
  

زمینی که قرار است با استشهادیه مالکیت آن را ثابت نمود می‌تواند یک زمین موروثی یا یک زمین کشاورزی باشد و می‌توان استشهادیه برای زمین موروثی را به این صورت تنظیم کرد که گواهانی که اطلاع از وراث متوفی دارند و اسم آنها در گواهی انحصار به عنوان وراث متوفی قید شده شهادت می‌دهند که زمین یا ملک موروثی متعلق به آن ها می‌باشد.

نحوه تنظیم استشهادیه برای زمین کشاورزی:

بیشترین اختلاف بر سر مالکیت زمین های کشاورزی رخ می‌دهد. می‌توان گفت کاربرد استشهادیه در اثبات زمین کشاورزی بیشتر است، زیرا مدعی بیشتری دارد. توصیه می شود استشهادیه زمین، بخصوص زمین کشاورزی را به دلیل تخصصی بودن آن نزد متخصصین و وکلا یا دفتر اسناد رسمی انجام دهید.

نکته:

در تنظیم استشهادیه زمین حتماً دقیق و با جزئیات مساحت و مشخصات زمین را ذکر کنید و شهودی که قرار است آن را امضا نمایند نیز باید شرایطی که در قانون برای گواهان مقرر گردیده از جمله: بلوغ، ایمان، عدالت، عقل را دارا بوده و همچنین حاضر به ادای شهادت شفاهی نیز در دادگاه باشند.

سخن پایانی:

این مطلب از استشهادیه و انواع آن صحبت کردیم و عنوان کردیم که پذیرش استشهادیه بستگی به نظر قاضی دارد. بنابراین به شما توصیه میکنیم که قبل از اقدام برای نوشتن استشهادیه محلی زمینه، مطلب نحوه نگارش استشهادیه را خوب مطالعه کنید تا بتوانید متن استشهادیه برای مالکیت زمین را به صورت دقیق تدوین نمایید.