اخذ پروانه ساختمانی

در این مقاله به بررسی مراحل اخذ پروانه ساختمانی و جواز ساختمان، زمانی که به مجوز ساخت نیاز است، انواع پروانه و جواز ساختمان و اطلاعات موجود در آن، مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و زمان اعتبار جواز ساختمان پرداخته می‌شود.

پروانه ساختمانی چیست؟

همان‌طور که می‌دانید برخی از شهرها دارای قوانین خاص خود در حوزه ساخت‌وساز هستند. همچنین برخی از مناطق نیز شامل طرح‌های خاصی مانند طرح هادی هستند. به همین دلیل برای جلوگیری از ایجاد مشکل در ساخت‌وساز، لازم است تا با مراجعه به مراجع ذی‌ربط مانند شهرداری اقدام به اخذ پروانه ساختمان کنید.

گرفتن پروانه ساختمانی موجب می‌شود تا به طور قانونی بتوانید فرایند ساخت و ساز را شروع کنید؛ بنابراین دقت داشته باشید که عدم مراجعه برای گرفتن پروانه ساخت به معنای آن است فعالیت شما غیرقانونی است. در نتیجه می‌تواند مشکلات مختلفی را برای شما به وجود آورد. به‌طورکلی در پروژه‌های ساختمانی موارد زیر درج می‌شود.

• نوع اسکلت ساختمان
• مساحت زیربنا
• تعداد طبقات
• نام مهندسین ناظر
• مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی
• شماره پلاک ثبتی ملک
• مدت‌زمان اعتبار پروانه
• مهلت شروع عملیات ساختمانی
• تاریخ صدور پروانه
• کروکی زمین
• تراکم مصوب
• کاربری زمین
• مساحت زمین
• و …

آیا پروانه ساختمانی برای همه نوع ساختمان‌ها صادر می‌شود؟

پروانه ساختمانی برای تمامی نوع ساختمان‌ها صادر می‌شود، از جمله ساختمان‌های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و غیره. هدف از صدور پروانه ساختمانی، تضمین این است که ساختمان با استانداردهای لازم و با رعایت شرایط ایمنی، سلامت و محیط زیستی ساخته شود.

در برخی کشورها، برای ساختمان‌های خاصی مانند ساختمان‌های با ارتفاع بالا، ساختمان‌های مربوط به صنایع خطرناک و یا ساختمان‌هایی که در مناطق خاصی قرار دارند، مجوزهای خاصی نیز برای ساخت وجود دارد که به صورت مجزا صادر می‌شود. اما در کل، پروانه ساختمانی برای همه نوع ساختمان‌ها از جمله ساختمان‌های مسکونی، تجاری، صنعتی، اداری و غیره صادر می‌شود.

مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان

مراحل اخذ پروانه ساختمانی عبارتند از:

۱. گرفتن مقدماتی اطلاعات مربوط به ملک و مصالح ساختمانی

۲. انتخاب مهندس یا معمار مجرب و ثبت نامدر سازمان نظام مهندسی ساختمان

۳. تهیه نقشه‌های معماری و مهندسی

۴. تهیه پرونده فنی و انجام محاسبات فنی

۵. تحویل پرونده و مدارک به سازمان شهرداری جهت بررسی و صدور پروانه

چه زمانی به مجوز ساخت نیاز است؟

بسته به نوع ساختمان و نوع کاربری آن، به مجوز ساخت نیاز است. به عنوان مثال، برای ساخت ویلا، مجوز ساخت نیاز است، اما برای تعمیرات کوچک در مسکن، نیازی به مجوز ساخت نیست.

انواع پروانه و جواز ساختمان و اطلاعات موجود در آن

پروانه ساختمانی به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود: پروانه ساخت جدید و پروانه تغییر کاربری. در پروانه ساخت جدید، اطلاعات مربوط به ملک، جزئیات معماری، نقشه‌های مهندسی و محاسبات فنی برای ساخت ساختمان جدید به سازمان شهرداری ارائه می‌شود. در پروانه تغییر کاربری، اطلاعات مربوط به تغییر کاربری ساختمان از مثلاً مسکونی به تجاری به سازمان شهرداری ارائه می‌شود.

پروانه ساختمانی شامل اطلاعات مهمی است که باید در آن وجود داشته باشد. این اطلاعات شامل مشخصات مالک، مشخصات مالک یا مالکان، نام و شماره مجوز معمار و مهندسین مشاور، جزئیات معماری، نقشه‌های ساختمان، محاسبات فنی، مشخصات سازه و مصالح ساختمانی و همچنین اطلاعات دیگری مانند پروانه ساخت فاضلاب، پایان‌کار تأسیسات و غیره می‌باشد.

مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان

مراحل صدور پروانه ساختمانی شامل موارد زیر می‌باشد:

۱. قبل از هرچیز، باید از شهرداری محل ساخت و ساز خود، مشخصات ملک و اطلاعات مورد نیاز برای صدور پروانه را دریافتکنید.

۲. معمار و مهندس مجرب را برای طراحی پروژه خود انتخاب کنید و نسخه‌های اولیه نقشه‌های معماری و نقشه‌های مهندسی را برای بررسی به شهرداری ارسال کنید.

۳. پس از بررسی نقشه‌ها و محاسبات فنی، به شما اعلام خواهد شد که آیا پروژه شما با مقررات شهرسازی مطابقت دارد یا خیر؟

۴. پس از تایید پروژه، شهرداری به شما پروانه ساختمانی خود را صادر خواهد کرد.

زمان اعتبار جواز ساختمان

زمان اعتبار جواز ساختمان بسته به شهرداری محل سازماندهی کننده مجوز ساختمان و نوع پروانه به دست می‌آید. در بیشتر موارد، اعتبار جواز ساختمان برای دو سال است و می‌توانید آن را تمدید کنید. در صورتی که پروژه شما در دو سال به اتمام نرسیده باشد، می‌توانید درخواست تمدید جواز ساختمان را ارائه دهید.

نتیجه‌گیری

با توجه به این که اخذ پروانه ساختمانی یکی از مراحل مهم در ساخت و ساز ساختمان است، باید همه مراحل آن را با دقت و صحیح انجام داد. در این مقاله به بررسی مراحل اخذ پروانه ساختمانی،نیاز به مجوز ساخت، انواع پروانه و جواز ساختمان و مراحل صدور آن پرداختیم.

همچنین در این مقاله به اطلاعاتی مهم که در پروانه ساختمانی باید وجود داشته باشد، اشاره شد. اگر قصد ساخت یا تغییر ساختمان را دارید، حتماً باید پروانه ساختمانی را اخذ کنید و تمامی مراحل مورد نیاز را با دقت و صحیح انجام دهید.

منبع: https://sepantaeng.com/building-permission