اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت

چرا اقامت ترکیه؟ در پاسخ به این سوال باید بگیم که چرا اقامت ترکیه نه؟؟ کشوری که از نظر مجامع بین المللی دارای اهمیت فراوان بوده و قطعا با داشتن اقامت و همچنین شهروندی این کشور تغییر قابل ملاحظه ای در شرایط خود و ارزش حرفتان در کشور های مهم اروپایی و آمریکایی را مشاهده خواهید کرد.

در قانون جدید ترکیه برای کسانی که خواهان اقامت از طریق سرمایه گذاری و خرید خانه هستند نسبت به قوانین قبل آسان تر شده است و ارزش ملک از یک میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافته است. خرید ملک یا زمین در ترکیه قوانین مخصوص به خود را دارد، به عنوان مثال از جمله شرایطی که برای خرید ملک در ترکیه ذکر شده این است که معمولا دولت ترکیه به کشور هایی اجازه خرید املاک در کشورش را می دهد که مجاز به خرید ملک در کشور آن ها نیز باشد. کشور هایی مانند آمریکا، کانادا، تمامی کشور های عضو اتحادیه اروپا و همچنین شهروندان ایرانی قادر به خرید املاک در ترکیه هستند.

شما بعد از خرید ملک و پس از تکمیل مدارک ذیل با مراجعه به اداره ثبت اسناد رسمی کشور ترکیه (نوتر) ملک معامله شده و فرآیند انتقال کامل می شود. در ادامه متقاضی می بایست به اداره مهاجرت کشور ترکیه مراجعه نموده نوبت دریافت نماید و پس از حضور در این اداره به سوالات مصاحبه پاسخ دهد. بعد از گذشت یک ماه کارت اقامت دائم کشور ترکیه برای فرد ارسال خواهد شد. تنها محدودیتی که در اینجا وجود دارد این است که ملک خریداری شده را باید تا 3 سال نگه داشت.

در صورتی که ملکی به ارزش کمتر از 250 هزار دلار خریداری بفرمایید، پس از اقدام به انجام تمام مراحل ذکر شده در بالا، شما اقامت یکساله ای دریافت خواهید کرد که باید هر سال آن را تمدید کنید و بعد از گذشت ۵ سال بدون شرط می توانید پاسپورت ترکیه یا شهروندی ترکیه را دریافت کنید. البته این موضوع مربوط به قبل از سال 2020 می شود، مطابق با قوانین جدید شما دیگر نمی توانید اقامت یکساله یا موقتتان را تمدید کنید و بایستی از راه های دیگر برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

کشور ترکیه

به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌ های اقلیمی این دو کشور، می ‌توان گفت که بازار بین ‌المللی و فعال ترکیه، سکونت، تحصیل و کار، این کشور را به گزینه ‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.

ترکیه کشوری است که در همسایگی ما قرار دارد و سال هاست که به عنوان یکی از مقاصد گردشگری مورد علاقه توریست های ایرانی به حساب می آید. هر سال توریست های بسیار زیادی به شهرهای توریستی ترکیه سفر می کنند و از گذراندن تعطیلات خود لذت می برند. استانبول، آنتالیا، آلانیا، ازمیر و….مناطقی هستند که هر ساله پذیرای گردشگران از اقصی نقاط جهان می باشند.

همانطور که احتمالا می دانید بخشی از ترکیه در آسیا و بخشی در اروپا قرار دارد و طبیعتا به دلیل شرایط زندگی، به خصوص شرایط اقتصادی که دارد بسیاری از افراد علاقه مند به مهاجرت را به سمت خود جذب می کند. البته پنهان از نظر نیست تعداد افرادی که به این کشور سرسبز و زیبا مهاجرت کرده اند و کاملا از شرایط زندگی شان رضایت دارند.

قوانین اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه

مطابق با به روز ترین قوانین ترکیه در رابطه با اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، شما با خرید ملکی (خانه، آپارتمان، زمین و …) به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا می توانید جهت دریافت شهروندی و تابعیت ترکیه درخواست دهید.

به این صورت نیست که ملکی را خریداری بفرمایید، شهروندی ترکیه را دریافت کنید و سپس برای فروش ملکتان در ترکیه اقدام کنید. برای اینکه بتوانید این تابعیت را حفظ کنید باید تا 3 سال ملکی که خرید کرده اید را نگه دارید. پس از اخذ تابعیت، می توایند برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید که در حدو 65 تا 80 روز زمان می برد.

چنانچه 250 هزار دلار ندارید، نگران نباشید با 60 هزار دلار هم می توانید اقامت توریستی ترکیه را دریافت کنید، که می توانید آن را تا 10 سال تمدید کنید. نکته ای که وجود دارد نمی توانید با این اقامت کار کنید، زیرا مجوز کار بهتان تعلق نمی گیرد. از دیگر قوانین مربوط به اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه می توان به این مورد اشاره کرد که با مجوز تحصیلی هر چند سال هم که در ترکیه حضور داشته باشید جز سال های اقامتی تان برای اخذ اقامت دائم ترکیه محسوب نمی شود.

شرایط جدید اقامت کشور ترکیه در سال 2021

شرایط جدید اقامت ترکیه شامل اقامت توریستی یا همان یکساله می شود که مطابق با آن نمی توان پس از یکسال اقامت در ترکیه آن را تمدید کرد. پس افرادی که دارای اقامت توریستی ترکیه هستند و در حال زندگی در این کشور هستند چه باید بکنند؟ دو راه پیش روی این افراد است:

از راه های دیگر مانند تحصیل، کار کردن و یا سرمایه گذاری اقدام به دریافت مجوز اقامت کنید.

خاک ترکیه را به مدت یکسال ترک کنید و پس از این مدت مجددا برای دریافت اقامت توریستی اقامت کنید.

مطابق با شرایط قدیمی اقامت ترکیه شما می توانستید پس از 5 سال نوع مجوزتان را به دائم تغییر دهید، اما مشخصه که موقتا اینکار امکان پذیر نیست تا زمانی که قوانین جدیدی وضع شوند. از جمله دلایلی که می توان برای تغییر قوانین دریافت اقامت ترکیه ذکر کرد شیوع ویروس کووید-19 و افزایش تقاضای اتباع خارجی به خصوص ایرانیان عزیز به خرید ملک در این کشور است.

سرمایه گذاری در ترکیه

در سال های اخیر اقتصاد رو به رشد ترکیه موجب شده است تا گردشگران خارجی علاوه بر اقامت توریستی در این کشور، نسبت به سرمایه گذاری در ترکیه، اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری در بخش املاک و گردشگری و ساخت و ساز نیز اقدام کنند. هتل های متعددی در پی سرمایه گذاری خارجیان در اقصی نقاط ترکیه ساخته شده و همچنین مجتمع های مسکونی متعدد و بسیار لوکسی احداث شده و جمعیت خارجی بسیاری در سال های اخیر از طریق اجاره و خرید آپارتمان در ترکیه نسبت به اخذ اقامت این کشور اقدام کرده اند و در ترکیه زندگی می کنند.

راه برای سرمایه گذاری اتباع خارجی در ترکیه بسیار هموار و باز است. دولت ترکیه با ارائه انواع مختلف موقعیت ها برای سرمایه گذاری هم به اقتصاد کشورش کمک به سزایی کرده و هم شرایط زندگی را برای بسیاری از افراد مناسب کرده است. شما می توانید هم از طریق ثبت شرکت در ترکیه، خرید خانه و ملک و هم خرید واحد های تجاری در برج های شکیل و مشهور این کشور، به سرمایه گذاری بپردازید. مطمئن ترین راه برای سرمایه گذاری، خرید ملک و خرید خانه در ترکیه است.

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه

قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌ تر است. با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌ المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌ های این کشور، آپارتمان‌ ها و خانه ‌های خریداری ‌شده توسط سرمایه‌ گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک ‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند.

استاندارد های سرمایه گذاری در کشور ترکیه

با تمام رشد و صعودی که در اقتصاد ترکیه مشاهده می کنیم اما این کشور هم مانند هر کشور دیگری دارای استاندارد هایی در امور سرمایه گذاری اش است و آمار و ارقامی را در رابطه با هر یک از شاخص هایش منتشر می کند.

در سال 2019، کشور ترکیه به عنوان دومین کشور سرمایه گذار خارجی معرفی شد. اولین و بزرگترین سرمایه گذار خارجی در ترکیه کشور هلند است و جایگاه دوم سرماهی گذاری در این کشور در اختیار آمریکا است. با توجه به درگیری هایی که اخیرا در ترکیه در حال وقوع هستند، سرمایه گذاری در این کشور اندکی با رکود مواجه شد.

نمودار استاندارد های سرمایه گذاری ترکیه

استاندارد های سرمایه گذاری شامل نرخ مصادره اموال، کیفیت نظارتی و کنترل فساد می شوند که در زیر به آن ها اشاره کرده ایم:

نرخ مصادره امول ترکیه

در رابطه با این نرخ عدد یا دسته ای از 1 تا 7 ذکر می شود. عدد 1 متعلق به امن ترین کشور برای سرمایه گذری و عدد 7 متعلق به پر خطر ترین کشور هاست. ترکیه در دسته 5م قرار دارد، بدین معنا که چنانجه شرایط بحرانی پدید آیند، دولت آمریکا ممکن است روی به سلب مالکیت و مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی بیاورد.

کیفیت نظارتی ترکیه

شاخص این استاندارد عددی ما بین منفی 2.5 تا مثبت 2.5 است. استاندارد کیفیت نظارتی به سیاست های اجرایی مربوط می شود. ترکیه در این استاندارد رقم 0.04 را به خود اختصاص داده است.

کنترل فساد ترکیه

شاخص این استاندارد نیز مشابه با استاندارد کیفیت نظارتی است. رقمی که در کنترل فساد سرمایه گذاری در ترکیه مشخص شده است منفی 0.19 است.

اقامت توریستی یا موقت ترکیه

اقامت موقت، اقامت یکساله و اقامت توریستی همه به یک مضمون اشاره می کنند: این اقامت تا یک سال اعتبار دارد. پس از این یک سال چی؟ در صورتی که سند ملک در تملک خودتان باشد، به راحتی مجوز اقامت خود را مجدد تمدید می کنید؛ در صورتی که ملکی را اجاره کرده باشید، متاسفانه امکان تمدید مجوز اقامت وجود ندارد و بایستی یا از طرق دیگر برای دریافت مجوز اقامت اقدام کنید و یا به کشور خود بازگردید.

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی شده است. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود. شهروندان ایرانی که توانسته بودند با اجاره ملک اقامت موقت ترکیه را دریافت کنند، نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند.

بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌ کنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روش ‌های دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روش ‌ها می ‌توان به خرید ملک در این کشور و اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه اشاره داشت.

قانون جدید اقامت توریستی ترکیه

تا پیش از سال شروع سال 2020 قوانین مربوط به اقامت توریستی ترکیه به این صورت بودند که شما می توانستید با اتمام اعتبار مجوز اقامتتان، مجددا آن را تمدید کنید. در تاریخ 1/1/2020 و تقریبا همزمانی با شیوع ویروس کرونا تصمیمات دیگری در خصوص تمدید اقامت توریستی ترکیه گرفته شد.

مطابق با قانون جدید اقامت توریستی شما تنها در صورتی که شرایط خاصی داشته باشید و یا با استفاده از مجوز های تحصیلی، کاری، خرید ملک و در دست داشتن سند آن و یا با سرمایه گذاری می توانید پس از یکسال مجوزتان را تمدید کنید. در غیر این صورت باید خاک ترکیه را به مدت یکسال ترک کرده و سپس برای تمدید آن اقدام کنید.

محدودیت های خرید ملک در ترکیه

بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل عوامل مختلفی از جمله تفاوت چشمگیر در رتبه گذرنامه کشورها از نظر توانایی دادن به صاحبشان برای جابجایی، درصدد گسترش زمینه های سرمایه گذاری خود در کشورهای مختلف هستند. شهروندان بسیاری از کشورها ملزم به دریافت گذرنامه اضافی برای افزایش فرصت های خود و گسترش گزینه هایشان با به دست آوردن تابعیتی غیر از تابعیت اصلی هستند. از جمله راهکارهایی که برای دریافت اقامت و تابعیت کشور ترکیه وجود دارد، خرید خانه و آپارتمان است.

برخی از کشور ها برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه با محدودیت هایی مواجه هستند که از میان آن ها می توان به محدودیت کشور ایران در خرید زمین در روستا ها و مناطق نظامی ترکیه اشاره کرد.

همچنین شخصی حقوقی که قصد خرید زمین در این کشور را دارد، چنانچه زمین عاری از هر گونه سازه ای باشد باید تا حداکثر 2 سال اقدام به ساخت پروژه ای که با آن بتواند تابعیت و اقامت ترکیه را دریافت کند، شروع کند. اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه آسان ترین روش و با کمترین محدودیت ها است.

اقامت ترکیه بدون دریافت شهروندی

اقامت دائم ترکیه با خرید ملک کمتر از ۲۵۰ هزار دلار هم ممکن است، اما اگر ملک شما کمتر از ۲۵۰ هزار دلار ارزش گذاری شود شما تنها بعد از گذشت ۵ سال می توانید اقامت دائم ترکیه را بگیرید ولی امکان دریافت پاسپورت ترکیه یا شهروندی برای شما وجود ندارد. قبلا میزان ارزش ملک بالا بود (یک میلیون دلار) و مدت زمان دریافت حق شهروندی کم (۳ ساله) بود که الان این قضیه برعکس شده است. متاسفانه در سال های گذشته تفسیر غلط این قانون باعث کلاهبرداری ها و زیان های مالی گسترده ای برای ایرانیان گردیده است.

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

ممکن است برایتان عجیب به نظر برسد، اما اقامت دائم ترکیه با شهروندی این کشور فرق می کند. برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک باید حداقل 250 هزار دلار داشته باشید. شرایط اخذ شهروندی با اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه یکسان است؟ در صورتی یکسان است که هزینه پرداختی برای هر دویشان 250 هزار دلار باشد.

چه فرقی می کند که اقامت دائم ترکیه رو بگیرم یا شهروندی و تابعیت این کشور رو؟ فرقش در این است که با اقامت دائم شما در ترکیه همچنان یک خارجی محسوب می شوید و همچنین حق انجام بسیاری از کار ها را نخواهید داشت. اما با شهروندی ترکیه، شما همانند یک شهروند ترک به حساب می آیید و تمامی حقوقی که او دارا می باشد را دارا خواهید بود.

دریافت پاسپورت ترکیه

کشور ترکیه به عنوان یکی از برترین مقاصد توریستی دنیا همواره مورد توجه گردشگران ایرانی بوده است. اگر می‌خواهید بدون محدودیت تجارت کنید، ارتباط خود را با دنیا حفظ کنید و پاسپورتی معتبر با حداقل هزینه برای خود و خانواده ‌تان تهیه کنید، ما در گروه گات ترکی به شما پیشنهاد می کنیم از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام کنید. طبق قانونی که در ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸ تصویب شده است با خرید ملک با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار زن و شوهر و تمامی فرزندان زیر ۱۸ سال می توانند بدون هیچ قید و شرطی پاسپورت دریافت کنند.

جهت دریافت پاسپورت تنها کافیست ارزش ملکی که خریداری می کنید حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد اما باید توجه کنید که ملاک تصمیم گیری گزارش رسمی ارزیابی ملک است. مدت زمان اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه و دریافت پاسپورت بین ۴۵ روز تا سه ماه بعد از خرید ملک و دریافت سند می باشد.

روال دریافت پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید. پس از آماده ‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌ دهند.

اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌ دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد. با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌ سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌ شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام می‌ رسد.

هزینه اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

هزینه اقامت ترکیه بر اساس پاسپورت و مدت زمان درخواست شما متغیر است زمانی که شما فرم اداره مهاجرت را پر می نمایید سیستم به شکل خودکار هزینه کارت اقامت شما را اعلام می کند:

هزینه مالیات اقامت : ۳۰۶٫۹۰ لیر

هزینه کارت اقامت : 63 لیر

هزینه بیمه : از ۲۰۰ لیر تا ۷۵۰ لیر ( بستگی به سن مشتری دارد).

اجازه خروج کسانی که درخواست اقامت دائم از طریق خرید ملک: کسانی که اقامت موقت یک ساله از طریق خرید ملک را کسب کرده اند در سال جمعا اجازه خروج یک ماه از ترکیه را دارند که حداکثر ۱۵ روز را در شش ماه اول سال، می توانند از کشور ترکیه خارج شوند و همچنین حداکثر ۱۵ روز در شش ماهه دوم سال، این امکان برایشان مهیا می شود و رعایت این شرط در پایان ۵ سال مورد ارزیابی قرار می گیرد و در دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه لحاظ می گردد.

مدت زمان اعتبار اقامت ترکیه

در حال حاضر شما با پاسپورت ایرانی می توانید ۹۰ روز در ترکیه اقامت داشته باشید و این بدین معنی است که شما اگر قصد اقامت بیشتر از ۹۰ روز در ترکیه را دارید باید کارت اقامت ترکیه را از اداره مهاجرت دریافت کنید. دولت ترکیه جهت تسهیل شرایط اقامتی و تشویق بیشتر اتباع کشورهای دیگر جهت سرمایه گذاری در ترکیه از سال ۲۰۱۳ اقدام به ارائه اقامت یکساله به خریداران ملک در ترکیه نمود که این زمان در سال ۲۰۱۷ به دو سال افزایش پیدا کرد.

اعتبار اقامت ترکیه بر اساس شرایط و نوع اقامت متقاضی از ۶ ماه تا ۵ سال متغیر است. اقامت ۶ ماه ترکیه معمولا برای کارگران فصلی خارجی است که از طرف کارفرما درخواست می شود و پیش زمینه دریافت اجازه کار ترکیه می باشد.

اقامت خریداران خانه در ترکیه به صورت 1 ساله بوده و در پایان امکان تمدید وجود ندارد و بعد از باید نوع اقامت فرد تغییر پیدا کند که یکی از این روش‌های آن اقامت ملکی در ترکیه است.

اقامت دائم ترکیه

در تمامی موارد بالا ذکر کردیم که برای دریافت اقامت ترکیه چه دائم و چه توریستی به شیوه هایی می توان عمل کرد. اما تفاوت بین این دو در چیست؟ اقامت دائم یعنی شما پس از دریافت این مجوز دیگر احتیاجی به دریافت مجوز و یا ویزا ندارید و می توانید به صورت نامحدود در خاک ترکیه زندگی کنید.

مزایای اقامت دائم ترکیه

از جمله مزایای اخذ اقامت دائم ترکیه می توان به افتتاح حساب بین المللی، قادر بودن به انجام تجارت های آزاد بین المللی و بدون محدودیت، دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه، داشتن حق رای در ترکیه، معاف بودن از پرداخت مالیات کمرک جهت ورود وسایل نقلیه، دریافت ویزای کشور های اروپایی و آمریکایی به صورت ساده تر، قادر بودن به گرفتن وام و …اشاره کرد.

اخذ اقامت دائم ترکیه با خرید خانه

شما می توانید با خرید ملک در ترکیه صاحب مجوز اقامت این کشور شوید؛ اما چطور؟ شما به حداقل 250 هزار دلار سرمایه احتیاج دارید تا به وسیله آن بتوانید به محض خرید ملک و یا املاک مورد نظرتان اقامت دائم ترکیه را هم دریافت کنید.

مراحل دریافت اقامت دائم ترکیه در سال 2021

ترکیه دارای دو نوع اقامت است کوتاه مدت و بلند مدت؛ موضوع مورد بحث ما در حال حاضر اقامت دائم و یا بلند مدت است. جهت اخذ اقامت بلند مدت ترکیه شرایط زیر را باید داشته باشید:

نداشتن سوء پیشینه در 3 سال اخیر

در صورتی که ملکی زیر 250 هزار دلار خریداری کرده اید، اقامت متوالی تا 5 سال در ترکیه

داشتن توانایی مالی سرپرست خانواده برای تامین هزینه ها

دارا بودن بیمه درمانی

نبودن تهدید برای امنیت ترکیه

برای اینکه بتوانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید به چه مدارکی احتیاج دارید؟ به موارد زیر توجه کنید:

فرم رسمی تقاضای اقامت

پاسپورت اصل و کپی فرد

مدارک مربوط به اقامت سابق

4 الی 6 قطعه عکس

بیمه درمانی معتبر

مدرکی معتبر جهت مطمئن کردن دولت ترکیه مبنی بر عدم دریافت کمک های مالی از هیچ ارگانی

در نهایت مطابق با مراحل زیر جهت دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام بفرمایید:

ابتدا فرم آنلاین تقاضای اقامت ترکیه را از طریق سایت اداره مهاجرت پر نمایید، سپس سیستم روز و زمان ارائه مدارک را به شما اعلام می کند.

در این صفحه شما زمان و مدارکی را که باید همراه داشته باشید را مشاهده می کنید.

از این صفحه پرینت بگیرید و تا روز مصاحبه همراه خودتان داشته باشید.

محل مصاحبه و ارائه مدارک اداره مهاجرت شهری است که ملک خریده اید. شما بعد از زمان مصاحبه می توانید تنها ۱۵ روز خارج از ترکیه باشید ولی بعد از دریافت اقامت ترکیه می توانید به مراتب ورود و خروج داشته باشید.

اقامت کشور ترکیه

با سخت تر شدن شرایط اقتصادی در ایران، افراد بیشماری به فکر مهاجرت افتاده اند. از جمله کشور هایی که امروزه برای مهاجرت و دریافت اقامت اذهان بسیاری را مشغول کرده می توان به کشور سرسبز و رو به رشد ترکیه اشاره کرد.اقامت ترکیه چیزی است که ایرانیان زیادی خواهانش هستند و از طرفی هیچ اطلاعاتی در رابطه با آن ندارند. به همین دلیل بر آن شدیم تا مقاله ای کامل در رابطه با اینکه اقامت در ترکیه چگونه است؟ راه های اخذ آن کدام اند؟ آسان ترین روش برای اخذ اقامت ترکیه چیست؟ هزینه اقامت ترکیه چقدر است؟ اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه امکان پذیر است؟ فراهم آوریم.

چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟

اقامت ترکیه چیزی نیست که فقط ایرانیان به دنبالش باشند، بلکه کشور های عربی و بعضا اروپایی نیز طرفدار آن هستند. منتها دریافت اقامت این کشور نیز مراحل و شرایط خاص خود را دارد و طبیعتا کاری ساده و بدون پیچیدگی نیست. شما باید انواع روش های دریافت اقامت ترکیه را بدانید و برآورد کنید که برای هریک چه قدر هزینه باید بپردازید. به خواندن این مطلب ادامه دهید تا تمامی اطلاعات مربوطه را به دست آورید.

دریافت اقامت ترکیه توسط اعضای خانواده فرد متقاضی

شخص متقاضی اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می توانید برای خانواده خود نیز درخواست اخذ اقامت دهد؛ از اعضای خانواده منظور همسر و فرزندان زیر 18 سال هستند. یعنی حتی اگر فرزند شما 18 سال و 1 ماهش باشد نیز مشمول دریافت اقامت نخواهد شد زیرا پروسه خرید ملک و سپس فراهم آوردن مدارک و دریافت مجوز اقامت خود چند ماه به طول می انجامد و طبیعتا سن فرزند بیشتر از 18 سال و 1 ماه خواهد بود.

قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه

بر طبق قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه که به زودی اجرایی خواهد شد، اقامت خانوادگی از طریق خرید ملک در ترکیه به ۳ سال افزایش خواهد یافت و تنها شرط دریافت اقامت ۳ ساله مدت زمان باقیمانده پاسپورت متقاضی است که باید ۳۶ ماه زمان تا پایان اعتبار داشته باشد. از سال ۲۰۱۷ قانون محدودیت خروج از ترکیه در سال برای متقاضان اقامت ترکیه با خرید خانه برداشته شده است .

مزایای اقامت کشور ترکیه

ابتدا بگذارید به این موضوع بپردازیم که دریافت اقامت ترکیه و نه قبرس یا اسپانیا چه مزایایی برای شما دارد:

کشور ترکیه دارای دو بخش آسیایی و اروپایی است و شما می توانید با توجه به گزینه مورد علاقتون، در بخش اروپایی و یا آسیایی این کشور مقیم شوید.

کشور ترکیه و ایران به هم نزدیک هستند و از ایران به این کشور پرواز مستقیم وجود دارد.

از لحاظ دینی و مذهبی ایران و ترکیه به هم نزدیک هستند. (دین رسمی کشور ترکیه نیز اسلام است.)

اقتصاد ترکیه رو به رشد است و می توان سرمایه گذاری مطمئنی را در این کشور انجام داد.

برای ورود به ترکیه، ایرانیان احتیاجی به دریافت ویزا ندارند. (منتها محدودیت حضور در ترکیه دارند و می توانند تنها تا 90 روز بدون مجوز در این کشور بمانند.)

این ها تنها مزایای ابتدایی و کلی بودند که ذکر کردیم. در ادامه با توضیح هر بخش به دیگر مزایای خرید ملک در این کشور و اخذ اقامت آن پی خواهید برد. در ادامه انواع روش های موجود برای دریافت اقامت ترکیه را ذکر کرده ایم.

الزام افتتاح حساب بانکی در ترکیه پیش از اخذ اقامت

در رابطه با افتتاح حساب بانکی در ترکیه و ارتباطش با اخذ اقامت بهتر است که به مقاله مربوطه مراجعه کنید و اطالاعات کاملی به دست آورید. اما در اینجا همین قدر بگوییم که بله، شما هنگام خرید ملک در ترکیه بایستی حساب بانکی برای انتقال وجه به حساب مالک داشته باشید و بتوانید که رسید مربوط به انتقال وجه را حین انتقال سند ارائه دهید.

برای افتتاح حساب بین المللی در ترکیه برخی بانک ها به مجوز اقامت احتیاج دارند؛ پس شما باید به بانک هایی مراجعه کنید که بدون مجوز اقامت نیز برایتان حساب بانکی ایجاد می کنند. برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه به گذرنامه، یک آدرس واقعی در ترکیه و شماره مالیاتی احتیاج دارید. برای دریافت ک مالیاتی باید به اداره مالیاتی ترکیه مراجعه کنید.

روش های دریافت اقامت ترکیه

برای دریافت اقامت ترکیه چندین راه پیش روی شماست تا از میان آن ها متناسب ترین با شرایطتان را برگزینید و مدارک مربوط به همان را فراهم آورید. روش های دریافت اقامت ترکیه را می توان به 6 گروه دسته بندی کرد: اقامت ترکیه از طریق تحصیل، اقامت ترکیه از طریق کار، اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، اقامت ترکیه از طریق پناهندگی، اقامت ترکیه از طریق ازدواج و در اخذ اقامت ترکیه از تولد، اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

اقامت ترکیه از طریق تحصیل

چنانچه محصل و یا دانشجو هستید، می توانید از طریق تحصیل در دانشگاه های ترکیه اقامت این کشور را دریافت کنید. تحصیل در کشور ترکیه زیر نظر وزارت آموزش و پروش ملی می باشد و از دوره پیش دبستانی تا دانشگاه را در بر می گیرد. مانند ایران تحصیل در مقطع کارشناسی 4 سال، کارشناسی دو سال و دکتری 3 تا 5 سال به طول می انجامد. دوره های دانشگاهی زیر نظر اداره آموزشی عالی ترکیه برگزار می شوند.

گرفتن اقامت تحصیلی ترکیه

دبیرستان های این کشور را نیز می توان در گروه های مختلفی اعم از عمومی، خصوصی، هنرستان، آناتولی، ویژه و علوم و فنون دسته بندی کرد. در زیر نیز به برخی از دانشگاه های معتبر این کشور اشاره شده است:

دانشگاه های ملی فنی خاورمیانه، بوسفور استانبول و فنی استانبول (نیازمند آزمون ورودی و نمره زبان بالا)

دانشگاه های خصوصی بیلکنت، سابانچ و کوچی (بدون آزمون ورودی و نیازمند نمره زبان بالا)

دانشگاه های علم پزشکی ملی (نیازمند آزمون ورودی و زبان ترکی)

دانشگاه های پزشکی خصوصی (بدون آزمون ورودی و نیازمند نمره زبان بالا)

آزمون ورودی شامل بخش های ریاضی، تفکر تحلیلی، زبان انگلیسی و مهارت های حل مسئله می شود.

هزینه اقامت ترکیه از طریق تحصیل

برای تحصیل در مدارس ترکیه اگر دارای شهروندی این کشور باشید، می توانید کاملا رایگان در مدارس دولتی مشغول به تحصیل شوید. اما در مقاطع دانشگاهی هزینه تحصیل اتباع خارجی در دانشگاه های دولتی در حدود 500 تا 2200 دلار، دانشگاه های خصوصی 4000 تا 20000 هزار دلار و دانشگاه های علوم پزشکی حدود 15000 هزار تا 25000 هزار دلار است.

برای اینکه مجبور به پرداخت هزینه تحصیل در دانشگاه های ترکیه نشوید می توانید از انواع بورسیه های تحصیلی استفاده کنید. در این کشور می توانید سه نوع بورسیه تحصیلی بیابید؛ یکی از طرف وزارت آموزش و پرورش ترکیه که به شهروندان آسیای مرکزی، آفریقا، خاورمیانه و شرق اروپا اعطا می شود، دیگری بورسیه مریت است که از طرف دانشگاه های خصوصی اعطا می شود و در آخر بورسیه دولت ترکیه است که به شهروندان ترک و خارجی اعطا می شود. با بورسیه های تحصیلی می توانید هزینه تحصیل و زندگی خود در ترکیه را پوشش دهید.

هزینه اقامت از طریق تحصیل در ترکیه

مدارک مورد نیاز اخذ ویزای تحصیلی ترکیه

اصل و کپی پاسپورت

2 قطعه عکس پاسپورتی

برای کودکان زیر 18 سال، رضایتنامه از طرف والدین نیاز است.

نامه پذیرش دریافتی از دانشگاه

رسید پرداخت شهریه دانشگاه

اظهارنامه تمکن مالی

نمره زبان (ترکی و یا انگلیسی با آیلتس بالای 6)

اقامت ترکیه از طریق کار

روش دیگری که برای دریافت اقامت ترکیه می توانید پیش بگیرید از طریق کار است. برای آنکه بتوانید با استفاده از کار کردن در ترکیه مجوز اقامت بگیرید باید ابتدا توسط یک کارفرمای ترک استخدام شوید و برای شما بیمه رد شود. همانطور که پیش تر گفتیم شما می توانید بدون ویزا به ترکیه سفر کنید و تا 90 روز در خاک این کشور بمانید. در این مدت زمان می توانید به صورت حضوری در بازار های کاری بین المللی به دنبال شغل مورد نظرتان بگردید و یا می توانید ابتدا از همان کشور خودتان در وب سایت های مربوط به بازارکار بین المللی ترکیه بگردید.

پس از اینکه شغل موردنظرتان را یافتید و نظر کارفرما را نیز جلب کردید، کارفرما بایستی طی مدت 10 روز درخواستی با مضمون جذب نیروی خارجی در وب سایت وزارت کار ترکیه ثبت کند. سپس شما با تمامی مدارک مورد نیاز و درخواستتان به کنسولگری ترکیه مراجعه و اقدام به اخذ مجوز اقامت و ویزای کار می کنید.

توجه: اکثر فرصت های شغلی موجود در ترکیه افرادی را جذب می کنند که به زبان ترکی تسلط داشته باشند.

گرفتن اقامت کاری در ترکیه

ویزای های کاری دیگری اعم از هنرمندی، ورزشکاری، فنی و … نیز برای دریافت موجود هستند. از جمله فرصت های شغلی موجود در ترکیه می توان به مهندسی کامپیوتر، مدیر رستوران، مهندسی، پزشکی و کارشناسان اقتصادی اشاره کرد.

هزینه اقامت ترکیه از طریق کار

چنانچه قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق کار را دارید باید بدانید که هزینه درخواست ویزا در حدود 615 لیر و هزینه کیملیک کارت یا همان مجوز اقامت در حدود 72 لیر است. ویزای ورود به ترکیه برای ایرانیان هزینه ای ندارد. حقوق اتباع خارجی شاغل در ترکیه چقدر است؟ کارگران بین المللی مبلغی در حدود 30 تا 105 هزار لیر به عنوان حقوق دریافت می کنند.

اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه به نوعی اقامت از طریق سرمایه گذاری محسوب می شود. اگر سرمایه قابل توجهی دارید و می توانید در امور سرمایه گذاری شرکت کنید، این روش برای شما به جهت اخذ اقامت ترکیه مناسب خواهد بود. روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در ترکیه در دسترس هستند که از میان آن ها می توان به ثبت شرکت، خرید ملک، اجاره خانه، خرید سهام و سرمایه گذاری در بانک های ترکیه اشاره کرد.

در میان روش های مذکور خرید ملک در ترکیه آسان ترین و مطمئن ترین روش است. برای اینکه بتوانید به سرمایه گذاری در این کشور بپردازید باید بالای 18 سال سن داشته باشید و طرح توجیه اقتصادی داشته باشید.

حداقل سرمایه موردنیاز برای سرمایه گذاری با ثبت شرکت چقدر است؟ 1.527.057 لیر

حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟ 250 هزار دلار آمریکا

حداقل سرمایه موردنیاز برای سرمایه گذاری در ترکیه از طرق دیگر 500 هزار دلار است.

در کدام صنعت ترکیه بهتر است سرمایه گذاری کنیم؟ صنایع کشاورزی، اتوموبیل، پوشاک، املاک و …

اگر سرمایه تان کمتر از مقادیر گفته شده است می توانید با اجاره خانه نیز به سرمایه گذاری در این کشو بپردازید و مجوز اقامت توریستی دریافت کنید.

اقامت ترکیه از طریق ازدواج

از دیگر راهکار های دریافت اقامت ترکیه ازدواج با یک شهروند ترک است. فرقی نمی کند دختر یا پسر ترک، از طریق ازدواج با یک شهروند ترک و داشتن سه سال زندگی مشترک و واقعی با او می توانید اقامت دائم خود را دریافت کنید.

نکته: در طی این سه سال در صورتی که مجوز اقامت ترکیه را نداشته باشید نمی توانید در خاک این کشور زندگی کنید.

آیا با ازدواج می توان شهروندی ترکیه را نیز دریافت کرد؟ 5 سال پس از دریافت اقامت دائم ترکیه، می توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. از شرایط ازدواج با شهروند ترک می توان بالای 18 سال بودن، عدم ایجاد مشکل در امنیت ترکیه، داشتن تمکن مالی و … را نام برد.

اقامت ترکیه از طریق تولد

این نوع اقامت را تنها خود فرزند دریافت می کند و نه والدین او. قانونی که در رابطه با اخذ اقامت ترکیه از طریق تولد وجود دارد تابع خون است؛ بدین معنا که شما با به دنیا فرزندتان صرفا به دلیل تولد وی در خاک ترکیه نمی توانید برای او اقامت ترکیه را دریافت کنید. در صورتی می توانید برای او اقامت و تابعیت دریافت کنید که یکی از والدین شهروند ترکیه باشد. اقامت و شهروندی کودک تنها مربوط به خود او است و برای والدینش حقی ایجاد نمی کند.

توجه: شهروندان ترک می توانند از اتباع خارجی کودک به فرزندخواندگی بگیرند، در صورتی که زیر 18 سال باشد می توانند برای او درخواست اقامت و شهروندی دهند.

مدارک موردنیاز اخذ ویزای اقامت فرزندخوانده

گواهی تولد فرزند

اثبات تمکن مالی

شناسنامه ها و دیگر مدارک هویتی والدین و کودک

اثبات داشتن مسکن

دریافت اقامت ترکیه با تولد

اخذ اقامت با تولد

اقامت ترکیه از طریق پناهندگی

از دیگر راه های دریافت اقامت ترکیه از طریق پناهندگی است که به دلیل خطراتی که در پی آن وجود دارد از طرف گات ترکی به هیچ عنوان توصیه نمی شود. پناهنده کیست؟ شخصی که به دلایلی چون اختلاف نژادی، مذهبی و … در کشور خود نتواند بماند و خطر مرگ، آزار و اذیت و شکنجه وی وجود داشته باشد. مطابق با کنوانسیون ژنو کشوری که پناهندگان را در کشورش می پذیرد بایستی حداقل شرایط موردنیاز برای زندگی آن ها را فراهم آورد.

همین موضوع سبب شده تا بسیاری از کشور ها برای جلوگیری از ورود پناهنده ها به کشورشان، شرایط سختی را برایشان فراهم آورند.

مراحل اخذ اقامت از طریق پناهندگی

ارائه درخواست پناهندگی به پلیس یا نمایندگی سازمان ملل

دریافت رسید پناهندگی

تعیین زمان مصاحبه اولیه با پلیس و نماینده سازمان ملل (به دلیل درخواست های فراوان زمان تعیین شده نزدیک نخواهد بود.)

تعیین کشور پناهنده پذیر (پس از قبولی در مرحله قبلی )

توجه: شخص پناهنده می تواند تا زمانی که شرایطش مشخص شود و مجوز دریافت کند به کار در ترکیه بپردازد و برای خود مسکنی تهیه کند و یا در کمپ های مخصوص پناهندگان زندگی کند.

اخذ اقامت کشور ترکیه با اجاره خانه

یکی دیگر از راه های دریافت اقامت ترکیه با استفاده از اجاره نامه ست. اینطور نیست که فقط از طریق خرید ملک بتوانید اقامت ترکیه را دریافت بفرمایید. تنها نکته ای که در دریافت اقامت با اجاره نامه خانه وجود دارد این است که قطعی نیست. اولا که حتما باید سند اجاره خانه را دریافت کنید، زیرا بدون آن هیچ راهی برای دریافت اقامت نخواهید داشت؛ دوما اقامتی که دریافت می کنید از نوع توریستی و یا کوتاه مدت خواهد بود که با توجه به شرایط جدید حاکم بر کشور ترکیه پس از یک سال آن را تمدید نیز نمی توانید بکنید.

تفاوت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه با اجاره ملک

بنا بر قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه هیچ گونه اقامتی به افرادی که تقاضای اقامت از طریق اجاره ملک در ترکیه را دارند تعلق نمی گیرد و اقامت افرادی که در گذشته از طریق اجاره ملک کسب شده تمدید نمی شود.

هر چند در رابطه با این موضوع نیز قطعیتی وجود ندارد، در حال حاضر ممکن است که شخصی حقیقی با اجاره ملک در ترکیه بتواند اقامت این کشور را دریافت کند منتها باید سندی رسمی داشته باشد.

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه ابتدا دو ساله سپس ۳ ساله تمدید می شود. پس از پایان ۵ سال می توانید درخواست برای اقامت دائم و یا پاسپورت ترکیه را بدهید. احتمال رد شدن اقامت سرمایه گذاری خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان وجود ندارد.

شرایط جدید دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه در سال 2021

مطابق با شرایطی که اواخر سال 2020 در رابطه با دریافت اقامت ترکیه بیان شد، تمدید اقامت توریستی پس از یکسال دیگر امکان پذیر نیست. یا باید بخرید که ارزش آن بیش از 250 هزار دلار آمریکا باشد تا بتوانید اقامت دائم کشور ترکیه را اخذ نمایید، با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار میتوان اقامت ملکی سالانه ترکیه را نیز دریافت کرد که می‌توان این اقامت را هر ساله تمدید کرد.

در صورتی که این اقامت به مدت 5 سال پی دی پی تمدید بشود و 3 سال آخر فرد در خاک این کشور حضور داشته باشد می‌تواند از سال پنجم اقدام به دریافت کارت شهروندی خود بکند؛ توجه داشته باشید که روش‌های دیگری نیز برای اقامت در این کشور وجود دارد که این روش‌ها شامل اقامت از طریق کار، ازدواج، تحصیل و … است.

سوالات متداول اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

اقامت یک ساله می تواند منجر به شهروندی ترکیه شود؟

خیر، لازم است بدانید که با اقامت حتی 5 ساله در کشور ترکیه نمی توانید شهروندی آن را دریافت کنید زیرا که دریافت شهروندی یا پاسپورت ترکیه در زمینه ملک، تنها از طریق رعایت قانون خرید ملک در ترکیه بالای 250 هزار دلار آمریکا حاصل می شود.

برای کسب اقامت ترکیه لازم است که زبان ترکی یاد بگیریم؟

خیر، برای کسب اقامت ترکیه از طریق خرید خانه در ترکیه، اجباری در یادگیری زبان ترکیه وجود ندارد.

آیا با اجاره خانه می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

بله می توان با اجاره خانه، اقامت ترکیه را دریافت کرد. اما لازم است که اجاره نامه رسمی بوده و کدرهگیری داشته باشد.

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

خرید ملک در مناطق تعیین شده توسط دولت ترکیه حداقل به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا

عدم واگذاری ملک به غیر به مدت ۳ سال پیاپی

تکمیل و ارائه فرم درخواست اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک

ارائه پاسپورت و سندی که وضعیت تابعیت سرمایه گذار را مشخص نماید

ارائه شهود و گواهی که وضعیت مدنی متقاضی را مشخص نماید

ارائه رسید به جهت پرداخت کامل مالیات و دیگر هزینه های اضافی به وزارت دارایی کشور ترکیه

چه کشورهایی می توانند اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را کسب نمایند؟

تمام شهروندان اتحادیه اروپا به جز (بلژیک، قبرس، کشور چک و اسلواکی) ایالات متحده، کانادا و سایر کشورهای آسیایی و آمریکای لاتین می توانند آزادانه در ترکیه ملک خریداری نمایند. این امکان نیز برای شهروندان ایرانی وجود دارد که در ترکیه اقدام به خرید ملک یا اجاره خانه نمایند.

به چه روش هایی می تونیم اقامت ترکیه رو دریافت کنیم؟

انواع مختلف روش ها برای دریافت اقامت ترکیه وجود دارند. به عنوان مثال شما می توانید اقامت تحصیلی، کاری، اقامت از طریق ثبت شرکت، ازدواج، اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه را دریافت بفرمایید. هر کدام از این شیوه ها شرایط و محدودیت های خاص خود را دارند.

آیا با دریافت اقامت می توانیم در ترکیه کار کنیم؟

شما با دریافت اقامت دائم هم اجازه کار در این کشور را ندارید. در صورتی مجوز کار به شما تعلق می گیرد که شهروندی ترکیه را اخذ کرده باشید.

با دریافت اقامت دائم، شهروندی ترکیه هم می توانم دریافت کنم؟

اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه یک چیز است و دریافت شهروندی یک چیز دیگر! شما با خرید ملکی با ارزش کمتر از 250 هزار دلار می توانید اقامت توریستی و پس از 8 سال اقامت دائم دریافت کنید اما برای دریافت شهروندی باید ملکی یا املاکی با ارزش 250 هزار دلار خریداری بفرمایید.

بررسی آخرین شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

براساس قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک در این کشور، نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند و این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک متقاضی باشد، تمدید می شود.

در نظر داشته باشید که علاوه بر مزایای متعدد این روش که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد، با داشتن این اقامت شما می توانید برای سایر روش های مهاجرتی، از طریق سفارتخانه های آن کشورها در ترکیه (خصوصاً کشورهای اروپایی) به مراتب سریعتر و راحتتر اقدام کنید.

در نظر داشته باشید مشاورین گات ترکی، همگی تعلیم کافی را برای پاسخگویی به سوالات شما دیده اند. می توانید پس از خواندن این مقاله و آگاه شدن از شرایط اقامت ترکیه با خرید ملک با گات ترکی تماس بگیرید و مشاوره کامل رایگان دریافت کنید.

همچنین می توانید سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ این مقاله نیز مطرح کنید تا توسط مشاورین ارشد موسسه به آنها پاسخ داده شود.

1. شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

شما برای این کار در ابتدا باید به ترکیه سفر کرده و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید. پس از خرید ملک و انتقال سند به نام شما، می توانید از اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi)، برای دریافت اقامت درخواست وقت ملاقات (Randevu) کنید و در زمان مشخص شده با در دست داشتن مدارک لازم به این اداره مراجعه و اقامت یک ساله خود را دریافت کنید. مدارک و فرآیند انجام این کار در ادامه توضیح داده خواهد شد.

گات ترکی برای کمک به شما در پیدا کردن ملک مدنظرتان و اطمینان خاطر از صحت موارد قانونی و جلوگیری از هرگونه سوء استفاده، برای شما در قالب ارائه خدمات VIP، برنامه ریزی کرده که در ادامه به آنها اشاره می کنیم.

قبل از ادامه مطالعه، این فرم را پرکنید. کارشناسان ارشد موسسه شرایط شما را تا ۱۰ ساعت کاری آینده بررسی کرده و با شما تماس می گیرند.

2. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

از نظر قانون محدودیتی برای حداقل سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اما شما باید بدانید که برای خرید ملک در ترکیه حداقل به چه مقدار سرمایه نیاز دارید.

قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله انتخاب شده، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد. اما به طور معمول قیمت ملک در ترکیه حداقل از متری 3 هزار لیر شروع می شود و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (50 متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ 250 هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید.

3. قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران با توجه به قیمت روز لیر محاسبه می شود. به عنوان مثال اگر قیمت لیر را بین 3.500 تا 3.800 تومان در نظر بگیریم (که در حال حاضر نیز حدود همین مقدار است)، بنابراین قیمت یک خانه 250 هزار لیری در ترکیه، چیزی در حدود 875 تا 950 میلیون تومان خواهد بود.

در نظر داشته باشید که با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت خانه در تهران، حتی در محلات متوسط و رو به پایین نیز کمتر از 900 میلیون تومان نیست، شما با همین مقدار پول می توانید یک خانه نسبتاً خوب در ترکیه خریداری کنید و از مزایای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه نیز بهره مند شوید و در این کشور کار و زندگی کنید.

4. آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی های خاصی داشته باشد؟

بر اساس قوانین ترکیه، تنها شرط لازم در این فرآیند این است که باید شش دانگ سند ملک به نام متقاضی و یا به صورت مشترک فقط به صورت 3 دانگ، 3 دانگ به نام اعضای همان خانواده باشد و هیچ ویژگی خاصی برای ملک خریداری شده قید نشده است.

5. آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

خیر. شما می توانید در هر شهری از ترکیه، ملک مدنظرتان را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنید. اگر شما شهرهای مدرن، بزرگ و پرجمعیت را دوست دارید، خرید ملک در شهرهایی نظیر استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب شماست، و اگر دوستدار طبیعت و فضای سرسبز هستید و همچنین قصد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه را دارید، شهرهایی نظیر آنتالیا، آنالیا و مارماریس را به شما پیشنهاد می کنیم.

6. آیا با خرید یک ملک در ترکیه، به اعضای خانواده فرد متقاضی نیز اقامت ترکیه داده می شود؟

بله. با خرید ملک در ترکیه می توانید برای خود، همسر و تمام فرزندان زیر 18 سال اقامت ترکیه را دریافت کنید.

اگر شما دارای فرزند بالای 18سال هستید، می توانید او را در سند خانه شریک کنید تا برای او نیز به همراه خود اقامت ترکیه را دریافت کنید. البته به یاد داشته باشید که آفیسر اداره مهاجرت ترکیه در این خصوص آزادی و اختیار عمل در تصمیم گیری دارد و می تواند این درخواست را رد کند.

7. آیا الزامی برای افتتاح حساب در ترکیه پیش از اخذ اقامت وجود دارد؟

خیر. در واقع بدون افتتاح حساب بانکی در ترکیه، خرید ملک برای شما امکان پذیر است. به این صورت که وجه پرداختی بابت خرید ملک، از حساب شما یا وکیل شما به حساب مالک منتقل می شود و ارائه فیش بانکی آن برای انتقال سند الزامی است.

اگر در ترکیه حساب بانکی ندارید نگران نباشید؛ علیرغم مشکلات به وجود آمده در فضای بین المللی، گات ترکی برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه و طی مراحل مذکور در کنار شماست.

8. آیا ملک خریداری شده در ترکیه را می توان اجاره داد؟

بله. با توجه به اینکه نرخ اجاره خانه در ترکیه در مقایسه با ایران به نسبت بالاتر است و همچنین سرمایه شما در یک اقتصاد پویا و رو به رشد به ملک تبدیل شده است، می توان گفت که یکی از بهترین روش ها برای سرمایه گذاری و کسب درآمد، خریدن و اجاره دادن ملک در ترکیه است.

توجه داشته باشید، مادامی که ملک مذکور به نام شما باشد، اقامت شما در ترکیه تمدید خواهد شد و شما می توانید از طریق اجاره دادن آن ملک،‌ کسب درآمد کنید.

9. فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت چگونه است؟

برای این کار باید مراحل زیر را طی کنید؛

شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.

کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.

بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.

شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.

در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.

کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.

سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.

در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.

در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود.

با توجه به اینکه نماینده گات ترکی (وکیل رسمی دادگستری ترکیه) جهت چک کردن مدارک و انجام روال صحیح امور در تمامی مراحل همراه شماست، و همچنین با در نظر گرفتن این موضوع که قیمت گذاری نهایی توسط کارشناس شهرداری و به صورت قانونی انجام می شود، شما نیازی نیست نگران مسائلی نظیر گران فروشی، اصل نبودن سند، وجود بدهی بانکی بر روی سند، فروش ملک به چند نفر و… باشید و می توانید از خرید خود اطمینان خاطر داشته باشید.

10. انواع روش های خرید ملک در ترکیه کدام‌اند؟

انتخاب و خرید ملک در ترکیه به دو روش ممکن است که هرکدام دارای مزایا و محدودیت های خاص خود هستند:

خرید ملک در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها

خرید خانه ها و آپارتمان های معمولی در سطح شهر

حال پیشنهاد می کنیم در ادامه این مقاله با مزایا و محدودیت های هرکدام از این روش ها و هزینه های لازم برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک آشنا شوید…

یک پروژه ساختمانی خاص در ساحل Zeytinburnu – استانبول

11. مزایا و محدودیت های خرید ملک در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها چیست؟

مزایا:

قرار داشتن مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها در مناطق خوب شهر، همراه با چشم اندازهای عالی.

وجود انواع امکانات شهری مانند مراکز خرید، بیمارستان، مدارس، پارک ها و… در اطراف مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها.

کیفیت و استاندارد بالای ساخت این مجتمع ها و برج ها.

وجود امکانات خوبی نظیر استخر، باشگاه، فضای سبز، فروشگاه و… داخل مجتمع های بزرگ و برج ها.

نوساز (کلید نخورده) بودن املاک داخل مجتمع های بزرگ و برج ها.

وجود امنیت بالا در مجتمع های مسکونی بزرگ.

وجود جو بهتر در مجتمع های مسکونی به دلیل سکونت افرادی با سطح اجتماعی بالاتر در این مجتمع ها.

عدم پرداخت کمسیون بنگاه در صورت خرید خانه در مجتمع های مسکونی بزرگ و برج ها.

حق الوکاله پایینتر گات ترکی در صورت خرید خانه در مجتمع های مسکونی.

بازدید از املاک و خانه های بیشتر در بازه زمانی کوتاه تر.

امکان بهره مندی از سه شب و چهار روز هتل رایگان جهت بازدید از املاک مجتمع های مسکونی.

امکان بهره مندی از ترنسفر رایگان از فرودگاه به هتل و از هتل به مجتمع ها جهت بازدید از املاک مجتمع های مسکونی.

محدودیت ها:

قیمت بالاتر مجتمع های مسکونی نسبت به خانه های سطح شهر، به دلیل کیفیت بالاتر آنها.

کوچکتر بودن گستره جغرافیایی جهت انتخاب ملک (همه شهرها و محله ها دارای پروژه های بزرگ نیستند).

آپارتمان ارزان قیمت در آلانیا – ترکیه

12. مزایا و محدودیت های خرید خانه ها و آپارتمان های معمولی در سطح شهر چیست؟

مزایا:

بالا بودن قدرت انتخاب ملک به دلیل گستردگی بیشتر قیمت ها.

بالا بودن قدرت انتخاب ملک به دلیل وجود خانه ها و آپارتمان ها در هر شهر و محله ای.

امکان خرید خانه غیر نوساز در این روش.

محدودیت ها:

در این روش باید کمسیون بنگاه پرداخت شود (3 الی 5 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده).

در این روش حق الوکاله گات ترکی بالاتر است.

بازدید و انتخاب خانه در این روش زمان بسیار بیشتری می برد.

یفیت ساخت بناها معمولاً کمتر از پروژه های بزرگ است.

بناها معمولاً امکانات پروژه های بزرگ را ندارند.

13. هزینه های لازم برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک کدام‌اند؟

محضری کردن کپی هر پاسپورت: 200 لیر

هزینه انتقال سند: 2 الی 3 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده.

عوارض شهراری: 2 الی 3 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده.

کمسیون بنگاه: 3 الی 5 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده.

پول خاک: 80 دلار + 89 لیر به ازای هر نفر.

هزینه بیمه: 300 الی 800 لیر به ازای هر نفر (با توجه به سن).

14. آیا این نوع اقامت، به اقامت دائم ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه منجر می شود؟

بله. همانطور که گفته شد، مادامی که سند ملک به نام شما باشد، اقامت موقت شما تمدید می شود. اما برای دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید:

اگر اقامت شما به مدت پنج سال تکرار شود و شما هر سال حداقل 11 ماه در ترکیه اقامت داشته باشید، اقامت دائم ترکیه را دریافت خواهید کرد. در صورتی که 3 سال از دریافت اقامت دائم شما بگذرد و شما هر سال حداقل 11 ماه در ترکیه اقامت داشته باشید، موفق به اخذ پاسپورت (تابعیت) ترکیه خواهید شد.

15. آیا در این روش محدودیتی در خصوص میزان اقامت در ترکیه وجود دارد؟

خیر محدودیتی نیست. شما می توانید با دو هفته اقامت در سال، اقامت یک ساله خود را در ترکیه تمدید کنید. البته به یاد داشته باشیدداشته باشید که برای دریافت اقامت دائم و اخذ پاسپورت ترکیه، باید در هر سال حداقل 11 ماه در ترکیه اقامت داشته باشید.

اما هنوز نکات مهم دیگری باقی مانده است…

16. حق کار در ترکیه برای کسانی که این نوع اقامت را دریافت کرده اند چگونه است؟

هر کس با هر روشی که موفق به دریافت اقامت ترکیه می شود، باید برای کار کردن در ترکیه، از اداره کار و امور اجتماعی این کشور اجازه کار دریافت کند.

برای دریافت اجازه کار در این کشور دو راه وجود دارد:

یک کارفرمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و به صورت ماهانه بیمه (Sigorta) کند. در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می کنید.

در ترکیه شرکتی ثبت کرده و به عنوان مالک آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه و اجازه کار دریافت کنید.

مجتمع مسکونی دریاچه آبی - استانبول

مجتمع مسکونی دریاچه آبی – استانبول

17. مدارک مور نیاز برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

کپی محضری پاسپورت

ترجمه رسمی شناسنامه

ترجمه رسمی قباله ازدواج

سند ملک خریداری شده

فرم درخواست

4 عدد عکس هویتی 3×4

بیمه یک ساله

18. شرایط تمدید اقامت ترکیه به واسطه خرید ملک چیست؟

احراز مالکیت خانه

حداقل دو هفته اقامت در ترکیه در هر سال

عدم ارتکاب به جرائم کیفری در ایران یا ترکیه

19. هزینه اقامت در ترکیه و شرایط زندگی در ترکیه چگونه است؟

این موضوع به سبک زندگی، عادات و انتظارات هر فرد بستگی دارد. اما پیشنهاد می کنیم برای اطلاع دقیق از ریز هزینه های زندگی در ترکیه مقاله شرایط زندگی در ترکیه را مطالعه کنید.

20. آخرین اخبار و تغییرات شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

شما می توانید برای دریافت آخرین اخبار و تغییرات شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، اینجا کلیک کنید و با ما همراه باشید.

نکاتی درباره شرایط مشاوره حضوری یا تلفنی در گات ترکی:

لطفاً در نظر داشته باشید:

تمامی مشاوره های تلفنی و حضوری در گات ترکی رایگان است.

ارائه مشاوره حضوری به افرادی صورت می گیرد که شرایط اولیه و سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه را داشته باشند.

تمامی سرویس های مورد نیاز جهت اخذ اقامت یک ساله ترکیه از طریق خرید ملک توسط گات ترکی به صورت قانونی تهیه می شوند. لذا نیازی به ارائه مدارک جعلی یا بی اعتبار به سفارت ترکیه توسط شما نیست!

گات ترکی با اشخاصی که به دنبال ارائه مدارک جعلی یا بی اعتبار به سفارت ترکیه باشند همکاری نمی کند. اگر شرایط این روش را ندارید، ما به شما روش های دیگری را پیشنهاد می کنیم که بتوانید از طریق آنها مهاجرت کنید.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص با گات ترکی تماس بگیرید.

سوالات متداول اقامت ترکیه با خرید ملک

✔️ آیا اقامت با خرید ملک، به اقامت دائم ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه منجر می شود؟

بله. همانطور که گفته شد، مادامی که سند ملک به نام شما باشد، اقامت موقت شما تمدید می شود و بعد از 5 سال با حفظ شرایط به اقامت دائم تبدیل می شود.

✔️ آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی های خاصی داشته باشد؟

✔️ چه کسانی با خرید ملک در ترکیه اقامت دریافت می کنند؟

هر فرد با خرید ملک در ترکیه می تواند برای خود، همسر و تمام فرزندان زیر 18 سال اقامت ترکیه را دریافت کند.

✔️ آیا ملک خریداری شده در ترکیه را می توان اجاره داد؟

بله. شما بعد از خرید ملک می توانید این ملک را از روش های قانونی در بازار ملک ترکیه برای اجاره بگذارید، اما حق فروش ملک را به مدت 5 سال نخواهید داشت.

✔️ آیا در این روش محدودیتی در خصوص میزان اقامت در ترکیه وجود دارد؟

خیر محدودیتی نیست. شما می توانید با دو هفته اقامت در سال، اقامت یک ساله خود را در ترکیه تمدید کنید.