نکته حقوقی را بعد از شرح موقعیت بخوانید.
مردی بود با قدی معمولی، کت و شلواری آفتاب خورده، چهره ای برنزه، کفش های کار کرده اما واکس خورده و لحنی کاملا عادی. هیچ حرکت عجیبی از خود بروز نمی داد، تیک عصبی خاصی نداشت و حتی پا روی پا هم نمی انداخت.
اما سوالی که می پرسید خاص بود. نه اینکه ماهیت سوال ویژه و نادر باشد، خاص از این جهت که کمتر افرادی هستند که قبل از هر اقدامی هرچند معمولی، با وکیل دادگستری مشورت کنند.
اقدامات روزمره ما معمولی هستند. اما معمولی بودن به معنی ابتدایی بودن نیست و به ما جواز سهل انگاری نمی دهد.
او قصد داشت واحد آپارتمانش را به کمک نرم افزارهای موبایلی و وبسایت ها مانند صدها آگهی ثبت شده در منطقه مدنظرش برای اجاره قرار دهد.
می پرسید: والا قصدم این بود که یک واحد آپارتمانم رو بذارم برای اجاره، بنظرم رسید که قبلش مشاوره حقوقی بگیرم که بعدش اگر متقاضی اومد و قسمت شد، چه نکاتی رو باید با مستاجر طی کنم؟
جهت تنظیم وقت: ۰۹۳۹۰۲۵۰۶۰۲
امیرعلی بشارتی؛ مشاوره حقوقی در مشهد
اجاره آپارتمان برای سکونت، دو وجه دارد. یک وجه درباره مستاجر است که زمانیکه در منزل استیجاری، نیازمند آرامش است و باید به نحوی مطلوب در آن خانه ساکن شود.
و وجه دیگر، مختص موجر است، تا در مدت قرارداد اجاره، از سپردن مال خود به مستاجر خاطر جمع باشد. این امر مستلزم تدوین و امضای یک قرارداد اجاره خوب است.
در نتیجه، سوال این است که: در یک قرارداد اجاره مطلوب، باید چه نکاتی ذکر شود تا حقوق موجر حفظ شود؟
(موجر کسی است که اجاره می دهد)
اجاره بها یا در اصطلاح عامیانه مبلغ اجاره، شاید اصلی ترین نکته در یک قرارداد اجاره باشد و همه معتقدند که باید متناسب با موقعیت و امکانات آپارتمان بوده و به موقع پرداخت شود.
می توان در قرارداد اجاره ذکر کرد که اگر مستاجر بیش از یک ماه یا گذشت مدت معینی بعد از سر رسید در تاریخ مشخصی، مبلغ اجاره را پرداخت نکرد، آنگاه موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ملک را داشته باشد.
مرسوم است که در قراردادهای اجاره، در ابتدا، مبلغی قابل توجه تحت عنوان قرض الحسنه یا در اصطلاح عموم تحت عنوان رهن یا ودیعه به موجر پرداخت می شود. بهتر است که از این مبلغ بهره مطلوب برده شود و در قرارداد اجاره ذکر گردد که اگر مبلغ اجاره بها پرداخت نشد یا خساراتی به ملک وارد شد، موجر حق دارد که این هزینه ها را از مبلغ قرض الحسنه یا همان رهن یا ودیعه کسر کند.
باید در قرارداد اجاره بصورت دقیق ذکر گردد که مستاجر از چه تاریخی ملک را تصرف می کند و در چه تاریخی بایستی تخلیه نماید. همچنین مواعد پرداخت اجاره بها نیز باید معلوم باشد.
یکی دیگر از نکات اجاره، هدف آن است. در یک قرارداد استاندارد حتما باید غَرَض از اجاره بطور واضح ذکر شود. پس اگر نیت از اجاره دادن، سکونت یک خانواده در ملک باشد، حتما ذکر شود که اگر مستاجر استفاده دیگری نماید، موجر حق فسخ داشته باشد.
بیشتر بخوانید: نگهداشتن قانونی حیوانات خانگی در آپارتمان
نباید فراموش کرد که مطابق نص قانون و قرارداد اجاره، ملک مورد اجاره، تا پایان مدت، در اختیار مستاجر است و هرگونه رفت و آمد باید با اجازه او باشد. یعنی اینطور نیست که موجر از زمان اراده کرد خودش به ملک ورود کند یا دیگری را وارد کند. در نتیجه اگر موجر می خواهد که در اواخر مدت اجاره برای ملکش مشتری بیاورد تا از آن بازدید شود، این مسئله حتما باید در قرارداد اجاره ذکر شود. در اینصورت اگر مستاجر ممانعت نمود، می توان اقدام مقتضی را در نظر گرفت.
شاید مطلع نباشید که مطابق قوانین کلی اجاره، مستاجر می تواند، مجدد، مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد. اما می توان برخلاف این قاعده کلی توافق کرد، که مستلزم آن است تا در قرارداد اجاره ذکر گردد: مستاجر تنها بصورت شخصی حق استفاده دارد و نمی تواند این حق استفاده خود را به دیگری منتقل نماید.
در پایان، باید گفت، برای پیشگیری از بروز اختلافات با مستاجر، بهتر است که تمامی انتظارات در ابتدا عنوان شود و آپارتمان به شخص مناسب اجاره داده شود. یک قرارداد هرچقدر هم که خوب باشد، باید با فرد خوب منعقد گردد.
