ساخت خانه چقدر هزینه دارد؟

هزینه ساخت خانه و ساختمان در سال 98 به‌طور متوسط 150 میلیون تومان بود. هزینه ساخت خانه طبق آمار دپارتمان پیمانکاری املاکت برای یک خانه 75 متری، متری 2 میلیون تومان متوسط تمام شد. البته هزینه ساخت خانه به عوامل متعددی بستگی دارد. بسته به طراحی خانه، سبک ساخت و نوع متریال، هزینه ساخت خانه می‌تواند از 70 میلیون تومان تا 230 میلیون تومان برای ساخت یک خانه با متراژ متوسط 75 متر تمام شود.

ساخت خانه برای بسیاری از افراد گزینه جذابی است. چون اجازه می‌دهد هر طور که می‌خواهند خانه دلخواهشان را بسازند. اما ساخت خانه از صفر تا صد جزئیات و مراحل زیادی دارد. مخصوصا برآورد هزینه‌ی ساخت و تحویل خانه مقرون‌به‌صرفه کار هر کسی نیست. در این نوشته به هزینه متوسط ساخت انواع خانه نگاهی می‌اندازیم تا در اتخاذ تصمیمات مالی ساخت خانه به بن‌بست نخورید.

هزینه متوسط ساخت خانه (خانه 75 متری)

هزینه متوسط ساخت خانه: 150 میلیون تومان

بازه هزینه ساخت خانه: 70 تا 230 میلیون تومان

پایین‌ترین هزینه ساخت خانه: 30 میلیون تومان

بالاترین هزینه ساخت خانه: 350 میلیون تومان

برآورد هزینه ساخت خانه

هزینه ساخت خانه‌های عادی با بتن و متریال معمول به موقعیت، اندازه خانه، مصالح و امکانات خانه بستگی دارد. در این نوشته تصمیم داریم ببینیم هزینه ساخت یک خانه مستقل و با متراژ متوسط 75 چقدر است؟ توجه داشته باشید که امکان ساخت خانه‌های مستقل هم در مناطق شهری و هم در مناطق ویلایی وجود دارد.

هزینه‌های آورده شده در این نوشته مربوط به یک خانه مستقل با متراژ زیر 100 متر است. این برآورد هزینه را نمی‌توان به ساخت خانه و ویلاهای دوبلکس و یا تریپلکس و آپارتمان تعمیم داد. در ادامه هزینه ساخت خانه‌های مستقل شهری با متریال مرغوب، متریال پیش‌ساخته و متریال انبوه‌سازی را عنوان می‌کنیم.

هزینه ساخت خانه شخصی با متریال مرغوب

ساخت خانه شخصی مناسب کسانی است که می‌خواهند دقیقا بر اساس علایق و نیازهای خود اقدام به ساخت خانه کنند. از آنجایی که در طراحی و امکانات خانه‌های شخصی آپشن‌های متعدد و زیادی دارید، ساخت خانه شخصی زمان و هزینه بیشتری می‌برد. برای ساخت خانه شخصی همچنین باید اقدام به استخدام معمار کنید.

هزینه طراحی و معماری خانه بسته به تجربه و سابقه کار معمار می‌تواند 5 تا 15 درصد هزینه‌های ساخت خانه را به خود اختصاص دهد. اگر قصد هزینه کردن برای معمار و طراح دارید، می‌توانید از پیمانکار خود بخواهید چند طرح را به شما پیشنهاد دهد. هزینه طراحی پلان در این حالت بین متری 90 تا 150 هزار تومان متغیر است.

برآورد هزینه ساخت خانه شخصی با توجه به گزینه‌ها و انتخاب‌های زیاد کمی دشوار است. در این حالت دستتان در طراحی و سبک ساخت و انتخاب متریال کاملا باز است. در حالت عادی هزینه ساخت خانه شخصی به‌طور متوسط بین متری 2 میلیون پانصد هزار تومان تا متری 5 میلیون تومان متغیر است. موقعیت خانه و انتخاب متریال مخصوصا در مرحله نازک‌کاری بیشترین سهم در هزینه‌های ساخت خانه شخصی را به خودش اختصاص داده است.

بهترین راه برای کاهش هزینه‌های ساخت خانه شخصی کاهش متراژ آن است. در صورتی که اقدام به ساخت خانه و ویلای شخصی و کوچک نمایید، می‌توانید خانه خود را با بهترین متریال و امکانات بسازید؛ بدون اینکه هزینه ساخت خانه لاکچری و شخصی را بپردازید.

هزینه ساخت خانه پیش ساخته

پروسه ساخت خانه‌های پیش ساخته با خانه‌های عادی فرق می‌کند. معمولا اجزای خانه‌های پیش‌ساخته از قبل در کارگاه ساخته می‌شود و سپس در محل ساخت خانه روی هم سوار می‌شوند. خانه‌های پیش‌ساخته شاید امکانات خانه‌های شخصی و لاکچری را نداشته باشند، اما هزینه ساخت آن به‌مراتب ارزان‌تر تمام می‌شود. در حالت عادی هزینه ساخت خانه‌های پیش‌ساخته 10 تا 20 درصد نسبت به خانه‌های عادی کمتر است. به‌علاوه زمان ساخت خانه در این حالت به طرز شگفت‌انگیزی کوتاه‌تر است.

در حال حاضر دو نوع خانه و سبک ساخت خانه پیش‌ساخته وجود دارد:

یک ساخت خانه پیش‌ساخته با پنل و دو ساخت خانه به‌صورت ماژولار. در حالت ساخت خانه با پنل بخش‌های مختلف خانه در قالب پنل ساخته شده و سپس در محل ساخت به یکدیگر پیچ و متصل می‌شوند. این سبک ساخت در مقابل ساخت خانه‌های پیش‌ساخته بصورت ماژولار قرا دارد. در حالت ساخت خانه‌های پیش‌ساخته با پنل امکانات بیشتری نسبت به خانه‌های پیش‌ساخته ماژولار دارید. در حالت ساخت خانه به صورت ماژولار، بخش‌های مختلف خانه در کارگاه ساخته شده و در محل ساخت به یکدیگر متصل می‌شوند.

سرعت ساخت و هزینه حمل و نقل خانه‌های پیش‌ساخته با پنل سریع‌تر از خانه‌های ماژولار است. از مزایای ساخت خانه‌های پیش‌ساخته ماژولار امکان ساخت خانه و اتاق‌های به‌مراتب کوچک‌تر است. در آینده و در صورت نیاز به فضای بیشتر امکان اضافه کردن اتاق به خانه‌های از پیش‌ساخته وجود دارد.

در بسیاری از مواقع امکان ساخت تراس و پارکینگ در خانه‌های پیش‌ساخته ماژولار وجود ندارد که برای رفع این مشکل معمولا سازندگان اقدام به تلفیق ساخت خانه ماژولار با خانه‌های پنلی می‌کنند.

با تلفیق این دو سبک در ساخت خانه‌های پیش‌ساخته، امکان طراحی و ساخت هر نوع خانه‌ای به صورت پیش‌ساخته وجود دارد. در حالت عادی هزینه ساخت خانه‌های پیش ساخته از 45 میلیون تا 750 میلیون تومان متغیر است.

هزینه ساخت خانه انبوه‌سازی و پیمانکاری

در حالت ساخت خانه با انبوه‌ساز و پیمانکار دستتان در امکانات خانه کاملا باز است، اما طراحی خانه محدود به مجموعه‌ای از پلان و نقشه است که باید از میان آن‌ها انتخاب کنید. در حالت ساخت خانه انبوه‌ساز امکان انتخاب موقعیت و مکان خانه را نیز ندارید. پروژه‌های انبوه‌سازی معمولا بخشی از نقشه‌های عمرانی کلان در شهرها هستند. در این حالت گرچه از امکانات بیشتر و هزینه‌ها و قیمت پایین‌تر ساخت لذت خواهید می‌برید اما این موضوع به معنای ساخت و ساز مداوم در محل اطراف خانه شما نیز هست.

در این حالت امکان دوری از امکانات عمرانی و رفاهی شهر نیز می‌رود. اما هزینه ساخت خانه انبوه‌سازی و پیمانکاری به‌مراتب ارزان‌تر از ساخت خانه شخصی تمام می‌شود. در حالت متوسط هزینه ساخت خانه پیمانکاری تا 15 درصد ارزان‌تر از هزینه ساخت خانه شخصی تمام می‌شود. در اکثر مواقع هزینه ساخت خانه انبوه‌سازی ارزان‌تر از خانه‌های شخصی و گران‌تر از خانه‌های پیش‌ساخته است. اما در برخی مواقع هزینه ساخت خانه انبوه‌سازی از هزینه ساخت خانه پیش‌ساخته نیز ارزان‌تر تمام می‌شود.

گزینه دیگر ساخت خانه انبوه‌سازی، پیش‌خرید واحدهای شرکت‌های انبوه‌ساز است. در این حالت هزینه ساخت خانه برایتان باز هم ارزان‌تر تمام می‌شود.

به طور متوسط هزینه ساخت خانه انبوه‌سازی بین 45 تا 350 میلیون تومان متغیر است.

هزینه مصالح ساخت خانه

هزینه مصالح و متریال یکی از مهم‌ترین بخش‌های هزینه ساخت خانه را تشکیل می‌دهد. هزینه متریال در ساخت خانه بستگی زیادی به نوع متریال و متراژ خانه دارد.

منطقه و موقعیت قرارگیری خانه هم می‌تواند در هزینه مصالح دخیل باشد. پیمانکار و سازنده باید قادر باشد بر اساس متراژ و پلان خانه به شما تخمین هزینه متریال بدهد.

هزینه استادکار و کارگر ساخت خانه

هزینه کارگر و استادکار در ساخت خانه بستگی زیادی به متراژ خانه و پیچیدگی طراحی و سبک ساخت خانه دارد. هزینه استادکار و کارگر در ساخت خانه‌های بزرگ و لاکچری بیشتر از خانه‌های کوچک و عادی است.

با توجه به مقیاس پروژه هزینه معمار، مهندس ناظر و هزینه نقشه‌برداری را نیز باید در هزینه‌های ساخت خانه وارد کنید. هزینه مهندس ناظر و معمار بستگی به موقعیت خانه و اندازه و پیچیدگی ساخت خانه دارد.

هزینه‌های مازاد ساخت خانه

عوامل متعددی در هزینه ساخت خانه دخیل هستند. هزینه‌های مازاد ساخت خانه شامل موارد زیر می‌شود:

1- هزینه کندن پی و آماده‌سازی زمین برای ساخت: در صورتی که اقدام به خرید زمین و ساخت خانه می‌کنید نیاز دارید که با ماشین‌آلات ابتدا زمین را آماده ساخت نمایید.

2- هزینه ساخت خانه با توجه به متراژ خانه: هر چه متراژ خانه بزرگ‌تر باشد هزینه ساخت خانه نیز بالاتر خواهد رفت.

3- هزینه ساخت خانه با توجه به تعداد طبقات: هر چه تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد هزینه طراحی و ساخت بالاتری را شامل خواهد شد.

4- هزینه ساخت خانه با توجه به شکل خانه: هر چه خانه شکل و فرم ساده‌تری داشته باشد، ساخت آن هزینه کمتری خواهد برداشت.

5- هزینه ساخت خانه با توجه به نوع سقف: هزینه ساخت و پیاده‌سازی انواع سقف ساختمان با هم بسیار متفاوت است. برای ساخت خانه در مناطق خشک هزینه سقف کمتری نسبت به ساخت خانه در مناطق مرطوب و پربارش خواهید پرداخت. هنگام طراحی سقف خانه، دوام و هزینه‌های نگهداری باید مهم‌ترین فاکتورها در انتخاب نوع سقف باشند.

6- هزینه نازک‌کاری و نما: هر چه در نازک‌کاری و نمای خانه از متریال مرغوب‌تری استفاده کنید، هزینه نهایی ساخت خانه بالاتر خواهد رفت. استفاده از نمای گرانیت و سنگ‌های یک‌تکه مرمر برای آشپزخانه جزو گزینه‌های لاکچری ساخت خانه هستند. در نازک‌کاری و پیاده‌سازی نمای داخلی معمولا پیشنهاد می‌کنیم بین خوش‌ساخت بودن و بودجه تعادل برقرار کنید.

7- هزینه و قیمت لوازم خانگی: قیمت لوازم خانگی از چند صد هزار تومان تا چند میلیون تومان متغیر است. بنابراین پیش از شروع ساخت خانه مطمئن شوید که هزینه لوازم خانگی را نیز در هزینه ساخت وارد کرده‌اید.

8- هزینه امکانات اضافی خانه: استخر، آشپزخانه بزرگ و تراس به ارزش و زیبایی خانه شما می‌‎افزایند. هنگام برآورد هزینه ساخت خانه باید هزینه ساخت و نگهداری امکانات اختیاری و مازاد ساختمان را نیز مدنظر بگیرید.

مراحل ساخت خانه

ساخت خانه شامل مراحل متعددی می‌شود. در ادامه با مراحل ساخت خانه بیشتر آشنا می‌شویم.

تامین بودجه ساخت خانه

متراژ، سبک ساخت، نوع متریال و طراحی داخلی و خارجی خانه بستگی زیادی به بودجه شما دارد. برای تامین بودجه ساخت خانه گزینه‌های متعددی از وام مسکن تا پس‌انداز دارید.

خرید زمین برای ساخت خانه

موقعیت خانه نقشی کلیدی در هزینه‌های ساخت و ارزش و قیمت خانه پس از ساخت دارد. هنگام خرید زمین برای ساخت به نزدیکی به مدارس، ایستگاه تاکسی و مترو و نزدیکی به امکانات شهری توجه ویژه داشته باشید.

انتخاب سبک ساخت

در سبک ساخت باید بین ساخت خانه شخصی، پیش‌ساخته و انبوه‌سازی انتخاب کنید. هزینه ساخت خانه بستگی زیادی به انتخاب سبک ساخت دارد.

طراحی پلان و نقشه خانه

در حالت عادی طراحی پلان و نقشه برای ساخت خانه هزینه‌ای ندارد اما برای ساخت خانه‌های شخصی و خانه‌های بزرگ و لاکچری، هزینه طراحی نقشه و پلان می‌تواند محسوس باشد.

گرفتن جواز ساخت

گرفتن جواز ساخت و کاغذبازی‌های ساخت خانه می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد. به همین خاطر همیشه پیشنهاد می‌کنیم گرفتن جواز ساخت را به پیمانکار و سازنده بسپارید. هزینه گرفتن جواز ساخت بسته به متراژ متغیر است.

بیمه ساختمان

مطمئن شوید که پیش از شروع ساخت نسبت به بیمه ساختمان اقدام می‌کنید.

شروع ساخت خانه

مرحله ساخت خانه شامل مراحل متعددی از کندن پی و اسکلت‌بندی تا نجاری و سقف خانه می‌شود. در مرحله‌ی ساخت خانه بدون تردید نیاز به چندین استادکار از بنا و نقاش تا نجار و برق‌کار خواهید داشت.

گرفتن پایان کار ساختمان

این مرحله از ساخت خانه شامل آوردن کارشناس برای بررسی مطابقت خانه با جواز ساخت و استانداردهای ساخت و ساز در منطقه است. در صورت گرفتن پایان کار امکان و اجازه سکونت در خانه را پیدا خواهید کرد.

محوطه‌سازی خانه

محوطه‌سازی و حیاط خانه آخرین مرحله ساخت خانه است. در این مرحله با توجه به متراژ حیاط می‌توانید اقدام به کاشت درخت، گل و گیاه و طراحی باغچه نمایید. در این مرحله باید اقدام به کاشت گیاهان متناسب با اقلیم منطقه نمایید.

در این مقاله سعی کردیم هزینه ساخت خانه با توجه به نوع ساخت شخصی، پیش‌ساخته و انبوه‌سازی و مراحل و عوامل مطرح در هزینه ساخت خانه را بیان کنیم. بدون تردید هزینه نهایی ساخت خانه به عوامل مختلفی از موقعیت و اقلیم منطقه تا انتخاب سبک ساخت، متریال و امکانات خانه بستگی دارد. هزینه ساخت خانه از صفر تا صد با برآورد هزینه هر مرحله را در املاکت بخوانید.