چگونه زمینم را سریع بفروشم؟
بهترین نوع املاک یعنی زمین، همیشه مورد تقاضا است، اما فروش سریع آن داستان دیگری است. هنگامی که می خواهید زمین را سریع بفروشید ، باید در تعیین قیمت پایین و تبلیغات گسترده ملک تهاجمی عمل کنید - یا فروش را به خریدار نقدی در نظر بگیرید. با این نکاتی که در ادامه می‌خوانید، یاد بگیرید که چگونه زمین خود را سریع بفروشید:
خوراکی های کلیدی:
پیش از هرچیز مطمئن شوید که زمین عالی به نظر می رسد؛
آماده کردن زمین خود قبل از فهرست کردن، روند فروش را بسیار سریعترمی‌کند. اگر زمین شما بیش از حد رشد کرده باشد، پوشیده از علف های هرز باشد یا از آن مراقبت نشود، برای خریداران جذاب نخواهد بود. این همچنین مانع از تصور خریداران بالقوه می شود که با ملک چه کاری می توانند انجام دهند. بنابراین، پیرایش ساده درختان، بریدن چمن و محوطه سازی می تواند به راحتی احتمال فروش سریع آن را افزایش دهد. همچنین از سایت Melk20 که بهترین پلتفرم برای فروش سریع ملک است ، بازدید نمایید.
وقتی نوبت به فروش سریع زمین می رسد، هیچ چیز به اندازه کاهش قیمت برای خریداران احتمالی زمین تفاوت ایجاد نمی کند.
قیمت گذاری ملک می تواند باعث فروش یا شکست آن شود. سریع ترین راه برای فروش زمین، تعیین قیمت بر اساس فروش اخیر زمین های مشابه است. به عنوان مثال، اگر نرخ خرید یک بسته مشابه در منطقه شما 2.50 تا 3.50 دلار به ازای هر فوت مربع است، اگر می خواهید به راحتی خریداران را پیدا کنید، برچسب قیمت باید در این محدوده باشد.
در بازار محلی خود تحقیق کنید تا زمینی مانند زمین خود را پیدا کنید که اخیراً فروخته شده است، سپس در نظر بگیرید که آیا زمین شما دارای کیفیت یا نقصی است که بر ارزش آن تأثیر بگذارد. هنگام تعیین قیمت برای زمین خالی خود، مهم است که به قیمت های همسایه نگاه کنید تا ایده ای تقریبی از نحوه قیمت گذاری زمین خود داشته باشید. بدون تحقیق مناسب، ممکن است قیمت زمین خود را خیلی گران کنید که می تواند بلافاصله خریداران بالقوه را از بین ببرد.
شما می خواهید اطمینان حاصل کنید که قیمتی را مطابق با قیمت های بازار در آن منطقه تعیین می کنید. این به این معنی نیست که قیمت آن را خیلی پایین می‌گذارید زیرا می‌خواهید از فروش درآمد کسب کنید. تحقیقات بازار را درست انجام دهید و به روندهای بازار نگاه کنید تا شما را راهنمایی کند.
Zillow در واقع مکانی عالی برای به دست آوردن تخمین اولیه از ارزش زمین شما است. بر اساس «نوع خانه» فیلتر
لیست های فروخته شده را بررسی کنید که به صورت نقطه های زرد ظاهر می شوند. روی فهرست فروخته شده کلیک کنید و بررسی کنید که چه مدت قبل از فروش فهرست شده است، که می توانید با اسکرول کردن به پایین به «سابقه قیمت» بیابید. با بررسی مدت زمانی که چندین ملک مشابه شما قبل از فروش فهرست شده اند، می توانید ایده ای از مدت زمان لازم برای فروش ملک شما به قیمت بازار بدست آورید.
به نظر شما بهترین سایت فروش زمین کدام است؟
اگر می‌خواهید فهرست شما سریع‌تر از حد متوسط در منطقه شما بفروشد، ممکن است لازم باشد قیمت درخواستی خود را 30 تا 50 درصد کمتر از قیمت بازار یا حتی بیشتر کاهش دهید . دلیل این امر این است که وقتی یک خریدار بالقوه قیمت به اندازه کافی پایین می بیند، آن را به عنوان یک سرمایه گذاری می بیند، حتی اگر خودش نتواند از زمین استفاده کند. در غیر این صورت، باید منتظر خریدار عالی زمین باشید که دقیقاً به دنبال چیزی است که شما می فروشید.
اطمینان حاصل کنید که تحقیقات قبلی در مورد ملک انجام داده‌اید و آن را در ارائه و فهرست زمین خود بگنجانید. خریداران زمین آگاه بیشتر احتمال دارد تصمیم بگیرند و احتمال فروش سریع زمین شما را افزایش دهند . این امر به این دلیل است که خریدار را از تحقیق مستقل در مورد همه این اطلاعات بی نیاز می کند، که فقط فروش زمین شما را به تاخیر می اندازد و احتمالاً باعث می شود که آنها به ملک فهرست شده دیگری نگاه کنند.
از قبل با شهرستان مشورت کنید تا تمام اطلاعاتی را که نیاز دارید جمع آوری کنید تا به خریدار خود اطمینان دهید که زمین شما برای آنها مناسب است. اطمینان حاصل کنید که آماده هستید تا اطلاعات دقیق منطقه‌بندی مورد نیاز را در اختیار آنها قرار دهید زیرا بیشتر مردم می‌خواهند بدانند با زمین خالی چه کاری می‌توانند انجام دهند. همچنین برای پاسخ به سوالات در مورد استفاده از زمین و امکان پذیر بودن آماده باشید.
بیشتر راه‌های فروش سریع زمین به عکس‌های باکیفیت نیاز دارند تا بتوانید زمین‌های فروش را در اینترنت فهرست کنید. شما می توانید این کار را خودتان انجام دهید، اما آیا تجهیزات مناسبی دارید، به خصوص برای تصاویر هوایی که بسیاری از فهرست های زمین دارند؟
از آنجایی که سعی می کنید در زمان خود صرفه جویی کنید، این کار آسانی است که به یک عکاس حرفه ای برون سپاری کنید تا بتواند از زمین خالی شما بازدید کند و عکس های تمام شده را ظرف چند روز در اختیار شما قرار دهد. عکاس معمولاً می‌تواند خطوط ملک را به تصاویر هوایی شما اضافه کند، که برای شما در زمان تلاش برای فروش سریع زمین صرفه‌جویی می‌کند.
لیست زمین با عکس های عالی باعث ایجاد علاقه بیشتر خریداران می شود و بهترین شانس را برای فروش زمین خود در کمترین زمان به شما می دهد. برای اطلاعات بیشتر در مورد هزینه یک عکاس املاک و چه خدماتی باید سفارش داد، ببینید آیا باید یک عکاس املاک استخدام کنم؟
آخرین کاری که می‌خواهید انجام دهید این است که برای بازاریابی ملک برای فروش و پیدا کردن یک خریدار زمین وقت بگذارید، فقط متوجه می‌شوید که یک مشکل مالکیت وجود دارد که خریدار احتمالی شما را به سمت تپه‌ها می‌فرستد.
با زمین خالی، این می تواند هر تعداد چیز باشد. اگر مالیات بر دارایی پرداخت نشده باشد، ممکن است بر روی ملک حق التزام وجود داشته باشد. اگر زمین به ارث رسیده باشد، ممکن است ملک به درستی از طریق پروسه صدور گواهی اخذ نشده باشد. یا اگر زمین خامی است که در ابتدا بخشی از یک قطعه بزرگتر بوده است، ممکن است برای ارائه توضیحات قانونی ملک نیاز به بررسی باشد.
اگر فکر می‌کنید که زمین شما ممکن است مشکلات مربوط به عنوان این موارد را داشته باشد، می‌توانید از شرکت مالکیت محلی خود بخواهید جستجوی عنوان انجام دهد . در حالی که پرداختن به مسائل مربوط به مالکیت ممکن است برای شما دردسرساز باشد، خریدار زمین شما تنها در صورتی می‌تواند به سرعت فروش را به پایان برساند که شما آنها را زودتر از موعد حل کرده باشید.
برای دوستان خود در شبکه های اجتماعی تبلیغ کنید
به لطف توسعه فناوری پلتفرم های رسانه های اجتماعی، فروش زمین خود به شبکه ارتباطات شما هرگز ساده تر از این نبوده است. ممکن است بلافاصله ملک خود را تبلیغ کنید و یک خانه باز در فیس بوک، اینستاگرام و حتی توییتر برنامه ریزی کنید و به یک بازار بالقوه پرسود برسید. اگر می خواهید لیست خود را برای افراد منطقه خود تبلیغ کنید، یک کمپین بازاریابی حمایت شده را در نظر بگیرید. قیمت کمپین بازاریابی معقول است و به لطف قابلیت‌های هدف‌گیری پیشرفته، بی‌تردید ارزشمند است .
فروش سریع زمین به معنای دریافت بیشترین تعداد بازدید ممکن است، و بهترین راه برای انجام این کار این است که آن را در همه جا به صورت آنلاین پست کنید. ابتدا از وب سایت های رایگان مانند Zillow، Facebook Marketplace و Craigslist و MELK20 برای فروش آنلاین زمین استفاده کنید. فراموش نکنید که در حساب های رسانه های اجتماعی خود نیز به اشتراک بگذارید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد همه مکان هایی که می توانید زمین را به سرعت در اینترنت بفروشید، به نحوه فروش آنلاین زمین مراجعه کنید .
ده سال پیش، جهان بسیار کندتر از امروز بود. اکنون، شما به پلتفرم‌های متعددی دسترسی دارید که ممکن است به شما کمک کند زمین خود را با نشان دادن آن به خریداران بالقوه بفروشید.
برای فروش سریع زمین، ممکن است بخواهید از وب‌سایت‌های پولی نیز استفاده کنید که در فهرست‌بندی زمین‌ها مانند وب‌سایت‌های خانواده Land.com یا MLS محلی (خدمات فهرست‌بندی چندگانه) تخصص دارند که می‌توانید برای فهرست کردن آنها بدون املاک و مستغلات، هزینه ثابتی بپردازید. عامل. می تواند ارزش پرداخت برای این سایت ها را داشته باشد که در آن خریدار بالقوه ای که به دنبال خرید آنلاین زمین است، فعالانه جستجو می کند.
با این حال، باید از ملک خالی خود عکس های جذابی بگیرید، متن توصیفی را اضافه کنید که شامل ویژگی های منحصر به فرد هر ملکی است که در حال حاضر در دسترس است، مانند ساختار موجود یا بدنه ای از آب، و موارد مهم دیگری مانند اندازه قطعه را مشخص کنید. دسترسی به اموال و خدمات. مهم است که تا حد امکان اطلاعات بیشتری ارائه دهید. علاوه بر این، آماده پاسخگویی به سوالات مربوط به آن باشید و برای نشان دادن زمین به خریداران احتمالی در دسترس باشید. علاوه بر بازاریابی آنلاین، حتماً در روزنامه محلی خود نیز آگهی ارسال کنید. اگرچه این استراتژی اغلب دارای تخفیف است، اما می تواند راهی موفق برای بازاریابی و فروش ملک شما باشد.
یک تابلوی قدیمی برای فروش می تواند به شما کمک کند زمین خالی خود را نیز سریع بفروشید. این امر به ویژه در صورتی مفید است که زمین شما در جاده ای بسیار قابل مشاهده و پر ترافیک باشد. رانندگانی که از آنجا عبور می کنند ممکن است به دنبال زمینی برای خرید نباشند، اما وقتی چیزی را در مکانی می بینند می دانند که ممکن است علاقه مند شوند.
تابلوی شما همچنین به خریداران زمین کمک می کند اگر ملک شما را در جایی تبلیغ کرده اند، پیدا کنند، اما ممکن است منطقه را به خوبی نمی شناسند. وقتی علامت شما را پیدا کنند، متوجه خواهند شد که در جای درستی هستند.
اگر می‌خواهید از کجا می‌توانید تابلوی ارزان قیمتی برای فروش زمین خالی خود تهیه کنید، به فروش زمین خود با قیمت کمتر از 100 دلار با علامت مراجعه کنید .
قبل از اینکه تصمیم بگیرید از خریداران بالقوه دعوت کنید تا زمین خود را ببینند، باید آن را قابل ارائه جلوه دهید. چمن های بیش از حد روییده، علف های هرز و پوشش گیاهی درد چشمی هستند که می تواند دیدن زیبایی و ارزش چیزی را که می خواهید به آنها بفروشید برای کسی سخت کند.
به نوبه خود، ممکن است مجبور شوید قیمت فروش خود را پایین بیاورید، زیرا خریداران ممکن است برای مقدار کاری که باید انجام دهند تا خودشان زمین را آماده کنند، قیمتی با تخفیف درخواست کنند.
برای جلوگیری از این اتفاق، هر گونه چمن، درختان و علف های هرز را که بیش از حد رشد کرده اند، قطع کنید. زباله ها یا اقلامی که نباید در زمین شما باشند را پاک کنید.
پس از آن، مسیرهای پیاده روی ایجاد کنید تا مردم هنگام مشاهده زمین، دید 360 درجه ای از مکان داشته باشند.
افرادی که از قبل در نزدیکی زمین خالی شما زندگی می کنند یا زمینی در مجاورت خود دارند، از محتمل ترین خریداران زمین شما هستند. مطمئن شوید که به آنها اطلاع داده اید که زمین شما برای فروش است. آنها احتمالاً ارزش تقریبی زمین را در منطقه می دانند، بنابراین اگر آن را با قیمت عالی به آنها پیشنهاد دهید، آنها فقط ممکن است بگویند بله.
شما می توانید این ایده را با ارسال نامه به همه صاحبان زمین در فاصله معینی از زمین خود گسترش دهید. این کار کمی زمان و هزینه می برد، اما می تواند در دستیابی به خریدار بالقوه ای که قبلاً زمینی در نزدیکی خود دارد و ممکن است علاقه مند به خرید بیشتر باشد، بسیار مؤثر باشد.
آزمایش ملک به شما کمک می کند تا از مشکلات احتمالی پیشی بگیرید و به خریداران احتمالی آرامش خاطر بدهید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید سایت را به عنوان یک توسعه مسکونی بالقوه بفروشید، آزمایش کامل به شما اطلاع می دهد که اگر زمین به خدمات آب و فاضلاب شهری متصل نباشد، می توان چاهی را حفر کرد و سیستم سپتیک را حفظ کرد.
گاهی اوقات، خریدار ممکن است فقط چند فوت دورتر باشد. از شخصی که دارای ملک مجاور است بپرسید که آیا قصد دارد مالکیت خود را گسترش دهد یا خیر. آنها ممکن است محتمل ترین خریداران شما باشند. و حتی اگر همسایگان شما قصد خرید زمین را ندارند، ممکن است شخصی را بشناسند که این کار را می کند.
نگران نباشید، اگر از راهنمای ما در کمپین فروش زمین خود با نامه همسایه پیروی کنید ، آدرس ها را نمی نویسید و خودتان پاکت ها را پر نمی کنید. شما از یک سرویس داده رایگان برای یافتن آدرس ها و سپس ارسال نامه ها برای چاپ و ارسال توسط یک شرکت پست انبوه استفاده خواهید کرد.
اگر واقعاً می خواهید زمین خود را سریع بفروشید، بهترین گزینه ممکن است این باشد که به یک شرکت زمینی مانند ما بفروشید. این بدون شک سریع‌ترین راه برای فروش زمین خالی است و کل فرآیند از دریافت پیشنهاد نقدی تا نهایی کردن فروش ممکن است در بسیاری از موارد تا دو هفته طول بکشد.
برای بسیاری از مردم، خریدار نقدی نیز راحت ترین راه را برای فروش زمین ارائه می دهد. هنگامی که آنها متوجه می شوند که چند مرحله برای فروش زمین توسط مالک وجود دارد، و عدم اطمینان از اینکه آیا زمین به سرعت فروخته می شود یا اصلاً فروخته می شود، برخی از مالکان زمین تصمیم می گیرند از دردسر صرف نظر کنند و مستقیماً به فروش برسنn.
در حالی که می‌توانید این اطلاعات را در دفترچه تلفن پیدا کنید، می‌توانید با مراجعه به اداره مجوز ساختمان در شهر یا شهرستان خود، این روند را تسریع بخشید. وقتی به آنجا رفتید، افرادی را که برای مجوزهای ساختمانی در سایت هایی مانند شما درخواست داده اند، بررسی کنید، سپس با آنها تماس بگیرید. اگر آنها علاقه ای ندارند، می توانند کسی را بشناسند که علاقه مند است، درست مانند همسایگان شما.
نقطه ضعف فروش به خریدار نقدی، قیمت فروش با تخفیف است زیرا آنها باید سود ببرند (و تمام مراحل را برای فروش زمینی که ممکن است مایل نباشید طی کنند). اما بر خلاف فروش زمین توسط مالک، شما هیچ هزینه ای برای فهرست کردن زمین برای فروش یا هزینه های پایانی برای پرداخت نخواهید داشت.
اگر همه اینها طاقت فرسا به نظر می رسد، روش آزمایش شده و واقعی دیگری برای فروش سریع زمین شما وجود دارد. اگر می خواهید زمان و تلاش کمتری را برای بازاریابی و مذاکره صرف کنید، به فروش مستقیم زمین خالی به خریدار زمین خالی فکر کنید.
در سایت ملک 20 ، ما زمین را مستقیماً از شما می خریم. بنابراین، مجبور نخواهید بود با واسطه‌ها سر و کار داشته باشید، که این روند را کندتر و پیچیده‌تر می‌کند. علاوه بر این، ما تمام هزینه های معاملات مربوط به خرید زمین شما را پوشش می دهیم. به عبارت دیگر، ما سپردن، عنوان و تمام هزینه های بسته شدن شما را پوشش می دهیم. ما زمین را همانطور که هست به دست می آوریم و برای آن پول نقد می پردازیم . و از آنجایی که ما برای تامین مالی به بانکداران متکی نیستیم، بسته شدن آن معمولا در کمتر از دو هفته انجام می شود.
